いろんな資格の３級ばっかり取っている人Part106

主任不動産鑑定士の勉強をしているんでつか
ノシ

>>865
いや全然
8月はタイピングエキスパートおんりーですよ
研究成果はコチラ

【ついに】Yahoo!インターネット検定【ヤフーも】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1085405704/615

　不動産の鑑定評価の方式には、原価方式、比較方式、収益方式の三方式がある。
　原価方式は不動産の再調達（建築、造成等による新規の調達）に要する原価に
着目して、比較方式は不動産の取引事例及び又は賃貸借等の事例に着目して、
収益方式は不動産から生み出される収益に着目して、それぞれ不動産の価格又は
賃料を求めようとするものである。

主任泣きながら就寝
お休みでつ
ノシ

　不動産の鑑定評価の方式は、価格を求める手法と賃料を求める手法に分類される。
　それぞれの鑑定評価の手法の適用により求められた価格又は賃料を試算価格又は試算賃料
という。

　不動産の価格を求める鑑定評価の基本的な手法は、原価法、取引事例比較法
収益還元法に大別され、このほか三手法の考え方を活用した開発法等の手法がある。

不動産登記法

権利能力の無い社団の資産である不動産については、社団の代表者が
社団の構成員全員の受託者である地位において個人名義で所有権の登記を
する事ができるに過ぎないのであって、社団を権利者とする登記または社団
社団の代表者である旨の肩書きを付した代表者個人名義の登記をする事は許されない
２　権利能力のない社団の資産である不動産について、

　価格形成要因のうち一般的要因は、不動産の価格形成全般に影響を与えるもの
であり、鑑定評価手法の適用における各手順において常に考慮されるべきもの
であり、価格判定の妥当性を検討するために活用しなければならない。

虚偽の意思表示により登記簿上不動産を他人の所有名義とした場合において
、真正な所有者がその所有名義を回復するには、必ずしもその所有権の登記の抹消
手続きををすることを要さず、さらに所有権移転をする事も出来る。
（大判大１０・６・１３民録二七−一一五五）

相続開始前に、確定相続人が遺留分滅請求権を理由として、当該
受贈物件につき所有権移転請求保全を仮登記を求める事はできない。
（大決大６・７・１８民録二三−一一六一）

　鑑定評価の各手法の適用に当たって必要とされる事例には、原価法の適用に
当たって必要な建設事例、取引事例比較法の適用に当たって必要な取引事例
及び収益還元法の適用に当たって必要な収益事例がある。

>>874通報しますた！

不動産登記法による登記の対象となる土地とは、私法上の所有権の客体なるもの
としての土地をいい、人が社会生活において独占的、排他的に支配し利用できる
ものであることを要する。

　これらの取引事例等は、鑑定評価の各手法に即応し、適切にして合理的な計画
に基づき、豊富に秩序正しく収集し、選択すべきであり、投機的取引と認められる
事例等適正さを欠くものであってはならない。

真正なる登記名義の回復を原因とスル所有権移転登記の仮登記は認められない
(名古屋高判昭５１・１０・２７判時八四七−六四）

　取引事例等は、次の要件の全部を備えるもののうちから選択すべきものとする。
1.近隣地域又は同一需給圏内の類似地域若しくは必要やむを得ない場合には近隣地域
の周辺の地域に存する不動産

名探偵禿げながら逃亡

赤井尚人就寝中

主任就寝中

2.対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合等における同一需給圏
内に存し対象不動産と代替、競争等の関係が成立していると認められる不動産。

名無しも就寝中

不動産鑑定士の人
チラシの裏に書いてくださいNE！

不動産鑑定士の方
ここは低俗な3級資格のスレッドでつよ
崇高で高尚な不動産鑑定士スレッドに書き込んでください

真夜中の赤井尚人

真夜中の名探偵

真夜中の主任

真夜中の名無し

うしみつどきの赤井尚人

3.取引事例等に係る取引等の事情が正常なものと認められるものであること又は
正常なものに補正することができるものであること。

名探偵軟弱過保護脳

4.時点修正をすることが可能なものであること。

5.地域要因の比較及び個別的要因の比較が可能なものであること。

名探偵過保護軟弱脳を改造する会会員募集中
名探偵の過保護軟弱脳を皆さんの力で改造してみませんか？

名探偵泣きながら逃亡

赤井尚人泣きながら脱糞

赤井尚人はカルト＆ニート

不動産鑑定士の方
漏れはそろそろ寝マつよ
おやすみなちゃい

　必要やむを得ない場合とは、近隣地域又は同一需給圏内の類似地域に存する不動産
について収集取引事例等の大部分が特殊な事情による影響を著しく受けていること
その他の特別な事情により当該取引事例等のみによっては鑑定評価を行うことができない
と認められる場合をいう。

赤井早くもフォーサイトをアジア窃盗団にギられ涙

　対象不動産の最有効使用が標準的使用と異なる場合等とは、次の場合として例示される
対象不動産の個別性のために近隣地域の制約の程度が著しく小さいと認められるものをいう。

　戸建住宅地域において、近辺で大規模なマンション開発が見られるとともに、
立地に優れ高度利用が可能なことから、マンション適地と認められる大規模な画地
が存する場合

　同一需給圏内の代替競争不動産に係る取引事例等は次に掲げる要件に該当する
ものでなければならない。
ア対象不動産との間に用途、規模、品等等からみた類似性が明確に認められること。
イ対象不動産の価格形成に関して直接に影響を与えていることが明確に認められること。

　取引事例等として同一需給圏内の代替競争不動産に係るものを選択する場合に
おいて、価格形成要因に係る対象不動産との比較を行う際には、個別的要因の
比較だけでなく市場の特性に影響を与えている地域要因の比較もあわせて行うべき
ことに留意すべきである。

赤いのフォーサイトすでに、アジア窃盗団が南港に運び
中国貨物船に積み込まれて、中国行き決定

赤井のフォーサイトアジア窃盗団に盗まれ
神戸港から中国行きの船に乗る
フォーサイトは中国では高値で取引をされるらしく
アジア窃盗団も喜んでいるらしい

赤井君フォーサイトをアジア窃盗団に盗まれたにも関わらず
就寝中に北朝鮮の工作員に拉致されて、神戸港発韓国行きの
漁船に無理やり乗せられ、そのまま韓国経由で北朝鮮へと
北朝鮮ではシンガンスと言う名前で暮らす
北朝鮮の工作員として数々の拉致事件に関わる

赤井君。北朝鮮では将軍様に忠誠を尽くすべく
工作活動に精を出す。工作員養成所にて北朝鮮の工作員を育て、
将軍様に表彰されて、北朝鮮ではステイタスな勲章を授与する
将軍様マンセー
完全に北に洗脳をされている状態
祖国日本を裏切り北朝鮮に骨を埋める覚悟をする

赤井君。ある日工作活動がバレテ国際指名手配になる

赤井将軍様に多数の3級資格を自慢するも日本と同じように小馬鹿にされ鬱

赤井君。将軍様の為なら何でもする。
ある日将軍様が赤井にフェラチオをするように命令する
赤井君。将軍様の男根をシャブル。
将軍様気持ちよくなりそのまま赤井君の口の中に射精する。
赤井君それを飲み干す。
将軍様「赤井よ　俺の精液はおいしかったか？」
赤井　「はい、将軍様の精液はとてもおいしゅうございました。」