不動産鑑定士実務スレ11

鑑定実務についてのみ書き込んでください。

年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
よその板やよそのスレでやって下さい。
またそのようなレスは無視するか適切な板やスレに誘導して下さい。

常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。
sageと記入しないとスレが板の一番上に上がってしまい、荒らしや広告の攻撃対象と
なりやすくなります。
また訳の判らない受験生のスレ違いな書き込みを誘いやすくなるようです。

当然ですが、荒らし、煽りや罵詈雑言、スレ違いの書き込みは完全スルーで。

前スレ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1150369883/

>>1
乙＆２ゲット

３友

1はなにをぬかす。こそこそやらんで、どーんといこうぜ！

ねぇ、タスマップって知ってる？

>>1
乙

>>1
Ｚ

>>4
荒らし乙

>>5
宣伝乙

>>1
乙！

新スキームのマンション事例って現地見に行く必要ないし、登記事項要約書取って、アンケート結果を
入力するだけだよね？これって単なる入力代行業務じゃないか。マジやめてほしいよ。

登記事項要約書ってかつての閲覧に相当するから証明と違って
郵送等で入手すること出来ない。面倒いな〜

どーんといこうぜ！

どーんと逝ってるよ、。。。
先月から・・・

一体どーんしたんだよ

>>11
近場の法務局で交換システムで取ることもできん。

実話です。
とある田舎の法務局でコンピューター化になったばかり・・・でもなかったのに
ある中年職員が電話応対していた、「それは全部証明とらなくても要約書ってのが
できたから、要約書なら１通５００円で安く済むし、郵送も出来る」
当方は心密かに「違うだろう〜」って笑ってた。

いい話だ

sage進行で

ここまで読んだ　特攻隊

登記事項要約書と登記事項証明書
安い方にしる

新スキームは公用を使えるのではないの？

>>19-20
> 書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。

ice_ice_ice20002000:
えっとー今って時間ありますか？
よかったらお話とかしたいなぁーなんて思ったんだけど。
オンラインってことは今はパソコンの前にいるんだよね？
ってか自己紹介しなきゃね。

http://profiles.yahoo.co.jp/ice_ice_ice20002000ここみてね！

自己紹介とかあんまり得意じゃないからさｗｗｗ
仕事とか何してるのかな？
私は、派遣で仕事してるよー登録制の派遣のお仕事。
お勧めサイトにその会社のURL張ってあるからさ、ちょっと覗いてみてよ。
サイドビジネスとして登録してる人も多いみたいだからね。
やっぱりお金は欲しいからねー

ドウモ〜〜〜ッ！！お〜ｏ(⌒0⌒)ｏは〜♪ハジメマシテ〜〜〜ッ☆☆（*⌒ヮ⌒*）
私は２7歳のOLしてるのぉ〜〜〜っ♪（#⌒〇⌒#）キャハ
うーんとー、私メル友がすっごくすっごく欲しくってー、＼(⌒∇⌒)／
探してたら(◎_◎)なんσ(^_^)とっ！☆彡(ノ^^)ノ☆彡ヘ(^^ヘ)☆彡(ノ^^)ノ☆彡
素敵��(ﾟ□ﾟ；ハウッ！な掲示板♪を発見！！！！(^o^)//""" パチパチパチ
あやしい所��(ﾟ□ﾟ；ハウッ！とか…{{ (>_<;) }} ブルブルすごい数の掲示板がありますけど、
これ全部１人の方が管理して ＼(^o^)／ いるんですか？（＠＠；）すごすぎ …
てなわけで、ついついσ(^_^)書いちゃったＣ= Ｃ= Ｃ= Ｃ=┌（^ .^）┘ のらー(o^v^o) エヘヘφ(｀∇´)φカキコカキコ♪
メル友に、なってσ(^_^)くれるよねっ。(*^-^*)　お・ね・が・い♪(*￣・￣)ちゅ♪ッ
え？くれないのぉ〜？(;¬_¬)そんなのいやい♪（#⌒〇⌒#）キャハ や〜〜、ｶﾞ━━━(ﾟﾛﾟ)━━━ﾝ
なってくれなかったら、( ｀_)乂(_´ ) 勝負！ ＼(^o^)／
☆○（゜ο゜)ｏ ぱ〜んち、☆（゜o(○=（゜ο゜)ｏ バコ〜ン!!♪（#⌒〇⌒#）キャハ ( ﾟ▽ﾟ)=◯)`νﾟ)･;'パーンチ
（＞＿＜） いてっ！ダメ!! ゛o(≧◇≦*)oo(*≧◇≦)o″ダメ!!
素敵��(ﾟ□ﾟ；ハウッ！な掲示板♪ｶﾞ━━━(ﾟﾛﾟ)━━━ﾝ を発見！！！！(^o^)//""" パチパチパチ
(☆o☆)きゃ〜〜(@_@;)やられた〜〜(o_ _)o ドテッ　ガ━━（ﾟДﾟ;）━━ン！
(+_+) 気絶中。。。｡･ﾟﾟ･o(ｉДｉ)o･ﾟﾟ･｡うぇぇん <(゜ロ゜;)>ノォオオオオオ!!　��(ﾟ□ﾟ；ハウッ！
なあんて（#⌒▽⌒#）こんな♪（#⌒〇⌒#）キャハ 私っ！σ(^_^)だけど、（／／／▽／／／）
お友達σ(^_^)になってm(_ _)mくださいませませ♪('-'*)フフ　ﾄﾞｶﾞ━━━Σ(ll◎д◎ll)━━━━━ﾝ
ということで。(^-^)vじゃあね〜〜〜♪(⌒0⌒)／~~ ほんじゃo(゜▽゜ヽ)(/゜▽゜)o レッツゴー♪
それでは、今から他の掲示��(ﾟ□ﾟ；ハウッ！板も色々見てきまーすＣ= Ｃ= Ｃ= Ｃ=┌（^ .^）┘
（*＾-＾*）ﾉ~~ﾏﾀﾈｰ☆'.･*.･:★'.･*.･:☆'.･*.･:★

↑
お前完全な馬鹿だろ。

ほんとうに、よほどする事ないんだネ。
職安にでも行って職探したら。

　　　)))))))| 　⌒　 　⌒　 |)))))))))
　..　((((((((| （●）　 （●） |(((((((((
　..　))))))))|ヽ　 　・・　　ノ|)))))))))))
　　(((((((((| 　..／ニ＼.　 |((((((((((
　..　　))))))| ／|_|_|_|_|＼. |))))))))
　...　　(((((.ヽ＼ ＿＿／ /((((((　　　　　　　　　　　　　_, ._
　　　　　)))))|ヽ＿＿＿,/|)))))　　　　　　　　　　 　　（ ・ω・）　　　　.　　.
　　　　　　　　　○=｛=｝〇, ; .'´　｀. ﾞ ;　｀ 　　　　　　○=｛=｝〇, ; .'´　｀. ﾞ ;　｀ 　
　 　　　　　　　　|:::::::::＼,.'.;´," :´,´'　. ﾞ　.｀　. 　　　　 |:::::::::＼,.'.;´," :´,´'　. ﾞ　.｀　.
,,.,.,,,.,.,,,.,.,,,.,.,,,.,し,,.,.,`（.＠）ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ,.,し,,.,.,,.,,, ,`（.＠）ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

上げるなよ

>>4のような阿呆がスレを上げるとこうなるという警告だろ。

>>24-25もわざわざスレを上げて荒らしに反応してるし、つまりは荒らしと同類ということ。

【放送事故】女性ｱﾅｳﾝｻｰがｶｽﾄﾛ議長を｢ｽｶﾄﾛ議長｣とﾆｭｰｽ原稿読み間違え【ｽｶﾄﾛ発言】２ｸｿ目
http://society3.2ch.net/test/read.cgi/river/1153320493/

２９へ
屁こいて死んでろ(笑)

さあ、いい具合にスレが荒れてまいりますた。

そうだね。鑑定業界に実態に合っている。

鑑定士スレを荒らして何かメリットがあるの？？？？
不動産鑑定士だぜ、鑑定士。
年収1,000万が夢となっている資格だぜ

実務（不動産取引や建物の管理、施工など）経験が無いのに、試験を通って
ちょっと鑑定実務を経験するだけで、あたかも不動産精通者のように鑑定評価
書を書く。こんな鑑定書は、業界経験者から見ると、なんにも分かっていないのが
ばれてしまう。これが、鑑定士が業界の笑いものになっている原因。

課税や収用のための価格査定だからテキトーでもいいんだよ

>>36
昭和４０年代頃までの考え方だね。

年収１，０００万程度なら、高卒でも中年まで努めれば取れるよ。
鑑定士は、費用対効果が割の合わない職業だ。

>>35
あらゆる実務を経験することは事実上不可能なんだから、
笑いたい奴は笑わせておけばよい。
それに、笑っている奴は鑑定評価の経験がないのだから、
、「経験がない」という点ではお互い様だよ。

まあ、どの業界も日々精進して、研鑽を積んでいくのに忙しくて、
笑っている暇などないのが実情ではなかろうか。

>>35
なんかもう話がループしてると思うけど、そこらへんの更地やら戸建の価格を査定する程度
なら確かにアンタら地元の宅建業者の方が相場やらよくわかってるだろうよ。
鑑定士の仕事は表面だけ見てアンタらが考えてるような底の浅いもんじゃないのよ。

>35
確かに、売買や仲介に関しては宅建主任者の方がプロといえる。
鑑定士は、不動産の取引や仲介に絡む不動産価格のメカニズムを
分析・解明するのが仕事。いわば株でいえば証券アナリストの
ようなもの（もっとレベルが高いが）。
だれでも、できる売買や仲介と違う。
説明責任が重い。裁判にもなる。
鑑定士の試験が難しい理由でもある。
宅建ごときにバカにされたくないね。

鑑定評価の方がはるかに楽。
裁判等の依頼目的以外の案件については、売買・仲介より鑑定評価の方が
精神的にも肉体的にも経済的にも楽々です。
鑑定評価は殆ど鑑定士一人で進めることが出来るが、売買・仲介はそう言う
訳にはいかない。無駄も多いし、脅しも多い。
重要事項以外にも重要な説明も多く。鑑定士の地域分析個別分析なんて甘い。
もっともいい加減な不動産セールスマンが多いのも事実だけどね。

更地、自建、貸家敷しかやったことない鑑定士が多すぎますね
レベル低い議論でワロタ

だろうな。街の宅建業者がゴルフ場や動物園（観光施設財団）の評価ができるとは
思えないしな。

因みに動物園が観光施設財団に組成されてる場合、ライオンや象も評価対象になりますよｗｗ

談合やめれ

>>46
おまえはスレを上げるな。

>>45
工場財団と同じ様なものなんだね。知らなかった。
ちなみにゴリラが一番高いらしい

相対的稀少性によるものですかね。

ワシントン条約で保護され本来は取引の対象とならない動物は
数百万円〜数千万円単位の動物もいます。
輸送コストも高いんですよ。

横浜市は７日、同市の人口が初めて３６０万人を突破し、１日現在で３６０万１７５人になったと
発表した。全国の市町村で最多で、２位の大阪市（約２６３万人）を大きく上回る。都道府県と
比べても１０位の静岡県（約３７８万人）に次ぐ規模。横浜市によると近年は毎年２万〜３万人
ずつ人口が増え、４年後に３７０万人を超えると見込んでいる。

大阪しょぽいね。

>>51
だけど、小売業の販売額は、大阪市の８割しかない。
どういう構造の都市なんだ。

買い物は東京、働くのも東京ですから

鑑定士の価値は一枚で
一億円の報酬を頂くようになることだよ
談合は価値下げ要因かな

ゴルフ場も鑑定もいい加減だぜ（内部告発）

意味わからん。ｺﾞﾙﾌ場は
積算価格と収益価格の差が乖離し過ぎる。

公示価格と実勢価格に格差があるのはまあ分かる
評価の目的が違うからな
ゴルフ場なんてものは金かけて造成した割には碌に儲からない事業の典型だろ
ゴルフ会員権などは事業リスクを分割してアホな経営者に負わせる良くできた仕組みだ
利害関係者に鑑定評価書を示して騙し続けるわけだ

大和都市管財事件の不動産鑑定士の登録を抹消、国土交通省
2005/11/01
国土交通省は10月28日、不動産鑑定評価基準などを大きく逸脱した不当な評価をしたとして、
東京都小平市の不動産鑑定士の登録を取り消した。
不当な鑑定評価で登録が抹消されるのは、今回で3件目となる。

　国土交通省が不当と判断したのは、
栃木県の「那須グリーンコース倶楽部」、岡山県の「ナイス大原カントリークラブ」など4件の不動産鑑定評価だ。
大和都市管財とナイス・ミドルスポーツ倶楽部の依頼を受けて評価したもので、
いずれのゴルフ場も大和都市管財が発行した抵当証券の担保となっていた。
処分された不動産鑑定士は、4件のゴルフ場の鑑定評価の際、
故意に不当な鑑定評価を行って、
鑑定評価制度の信頼を大きく損ねたとされた。

偉そうなこと書く前にスレを上げないことを覚えろ。

特攻隊ってTAC生でしょ

ゴリラは約１億円もするんだってさ

ゴルフ場の土地建物の評価なのか、運営する会社の評価なのか、
どうもごっちゃになってるように思えるのだが

>>62
異常値には注意
企業努力によるものか、怠慢経営によるものか、を鑑定士が判断する。
もちろん標準的な数値を把握しておく必要がある。
分析の結果、会社の能力によって生じている異常値は補正する。
これでゴルフ場という不動産の価格が求められる。

ゴルフ場の評価なんですが、
例えばコースレイアウトやグリーン等、
メンテナンスの良否も評価に入るのでしょうか。
これらはゴルフ場の集客力、維持費用に影響を与えますが、
鑑定士が評価するのは難しいですよね。
これじゃ、教えてクンだ。スイマソン

合格者の実務家のセンセイ方のスレで失礼しました
どこかの答練を受けようかと思うんだけど
ｌｔｗのどれがおすすめですか
やっぱタクが一番、客集めてるんですかね

>>65
>>1を100000回(ry

>>65みたいなのが一番腹立たしい

放っておけ。レスしなきゃ、いずれ消える。

調区のゴルフ場評価はむずいよね

調区かよ？あんま見たことないな。都計外が多かったぞ。
奈良のゴルフ場だったか、都計外なのに国土法の監視区域ってのがあったなぁ。

ゴルフ場の評価なら収益還元法でいいんだよ
原価法だけで鑑定すると不当鑑定で損害賠償、さらに登録消除の処分だ
収益還元法で赤字が出るんなら固定資産税評価額と足して２で割ればいいんだよ
なにを小難しいこと考えてやがる

固評と足して2で悪？

そんな方法があるとは知らなかった。
次はそれで評価しよう。

ゴルフ場は3回くらい評価をした。
基本は収益還元法だが、過去の損益計算書を見ると営業外収入がやたら多く、
ここでかろうじて利益を出している場合もある。
だから、もらった資料が全国平均からみて極端に離れてないかは調べる
必要がある。経費率がやたら低いのは、手入れをしていない場合もあり、
コースが荒れれば当然客がこなくなる。コースの良し悪しは当然考慮しない
といけないので、ゴルフ愛好者の意見を聞きましょう。
それと高速道路インターおよび大都市との距離は重要です。
現状が赤字なら、dcfを使うがこの場合、過去の平均売り上げを大きく
上回るような売り上げ設定はしてはならない。

作るには40.50億かかるが収益から見ると高くて7.8億。
10年くらい前までは作るので融資のための鑑定が多かった。
当時は積算ベースで評価をしても誰も異論を挟まなかった。
また、300万位の評価料は個人事務所には魅力であり、断る人はまず
いませんでした。
だいたい無理なことをすると10年くらいたって、跳ね返るみたいですね。
完成したゴルフ場は別として、作る時の評価では1000筆近くなる場合も
あり、また森林法の開発許可等の取得の有無等調べることがたくさん
あるので1月くらい時間をもらわないと内示すらできないのが通例ですが、
そんなに遅いのでは頼まないといわれることもあります。
急がせる場合はだいたい危ないと思って間違いないです。

平均は曲者
個別性

> 常時sage進行でお願いします。書き込みに際しメール欄にsageと記入して下さい。

母集団が正規分布に近似しておって、サンプルがランダム
なら平均はもっとも確かな数値なんだけれど、実際は母集団
もサンプルも偏っていることが多々あるね。最近、特に感じます。

母集団が偏る？おまいさん統計学わかってる？

無作為抽出しないの？
何を集めてるんだ?

>>79
商業地の取引事例です。

地域的に万遍なく取引されておらず、
回答も万遍なくされていないような気
がしています。

>>78
詳しそうだから、ご教示ください。

Ａ物件の試算比準価格の母集団というのは、Ａ物件と比準可能な
全ての取引事例から求めた試算比準価格全体である、と考えて
いますが、これでいいのでしょうか。

>>69
何がムズイのですか？

私は、一人でも多くの日本人女性が韓国人男性の素晴らしさを
知ってもらいたくて、投稿します｡
よく､韓国人と聞けば、”デカイ、病み付きになる”とか、”
韓国人の味を一度知るともう日本人では満足できなくなる”
とか言いますよね｡でも、これって本当なんです｡
あるきっかけから､韓国男性とセックスをしてしまったのですが、
凄いの何のって。言葉では言い表せないほど｡その時日本人の彼が
いたんですが、迷いもなく別れました｡あんな凄いセックスは
日本人ではとても無理｡韓国人のそそりたつビッグなペニス。
もうそれなしでは生きていけません。韓国人のビッグなペニスを
極上のトロに例えるなら、日本人のお粗末なチンチンは、回転寿司の
賞味期限切れの一番安いかっぱ巻きといったところでしょうか｡
それにしても、日本人のお粗末なチンチンと較べると何たる違いでしょう｡
前に、援助交際をテーマにした番組の中で､
「援交で日本人の男からまきあげたお金を韓国人に貢いでいる女の子」
が数人インタビューを受けてました。女の子達は､日本人の男は、
チンチンが小さいのでセックスしないと言ってました。これって
よくよく考えると・・・日本人のおチンチンは、お金を貰っても
セックスするほどの価値が無いチンチンで、一方、
韓国人のおチンチンは、お金を払ってまでも価値がある凄いチンチンと
いうことにならないかしら。これって、凄い差だと思うんだけど。
ウン。私の周りでも、韓国人と付き合いたがっている女の子はかなり
多いし、これから間違いなく、韓国人と付き合う女の子が増える
でしょう｡最近、韓国人に彼女を寝取られる日本人の男の話もたまに
聞きますし｡日本人とのセックスに飽き足らないあなた、
韓国人と思い切ってセックスしましょう｡韓国人のチンチンはホント凄いですよ｡

痴呆

日本人が小さいのは、今さら言われなくてもわかっているワイ。
関係ないが、鑑定士の度量も小さくなってきた。

韓国人ってレイプ用に進化した９ｃｍの短小チンポ集団だからコンプレックスかなりあるんだろうな・・

実務スレが
ついに、チンポの話
になったか
やはり、この資格ダメだな。

観光施設財団なんて楽しそう。
こないだ、工場財団したけど、訳わかんない機械ばっかでつまらなかった。

私は、一人でも多くの日本人女性が韓国人男性の素晴らしさを
知ってもらいたくて、投稿します｡
よく､韓国人と聞けば、”デカイ、病み付きになる”とか、”
韓国人の味を一度知るともう日本人では満足できなくなる”
とか言いますよね｡でも、これって本当なんです｡
あるきっかけから､韓国男性とセックスをしてしまったのですが、
凄いの何のって。言葉では言い表せないほど｡その時日本人の彼が
いたんですが、迷いもなく別れました｡あんな凄いセックスは
日本人ではとても無理｡韓国人のそそりたつビッグなペニス。
もうそれなしでは生きていけません。韓国人のビッグなペニスを
極上のトロに例えるなら、日本人のお粗末なチンチンは、回転寿司の
賞味期限切れの一番安いかっぱ巻きといったところでしょうか｡
それにしても、日本人のお粗末なチンチンと較べると何たる違いでしょう｡
前に、援助交際をテーマにした番組の中で､
「援交で日本人の男からまきあげたお金を韓国人に貢いでいる女の子」
が数人インタビューを受けてました。女の子達は､日本人の男は、
チンチンが小さいのでセックスしないと言ってました。これって
よくよく考えると・・・日本人のおチンチンは、お金を貰っても
セックスするほどの価値が無いチンチンで、一方、
韓国人のおチンチンは、お金を払ってまでも価値がある凄いチンチンと
いうことにならないかしら。これって、凄い差だと思うんだけど。
ウン。私の周りでも、韓国人と付き合いたがっている女の子はかなり
多いし、これから間違いなく、韓国人と付き合う女の子が増える
でしょう｡最近、韓国人に彼女を寝取られる日本人の男の話もたまに
聞きますし｡日本人とのセックスに飽き足らないあなた、
韓国人と思い切ってセックスしましょう｡韓国人のチンチンはホント凄いですよ｡

>>87-88
sage進行でおねがいします

↑
本物の糞馬鹿だな。(笑)

鑑定士実務スレがチンポスレになってきた。
もう、この業界も終わりだね。

私は、一人でも多くの日本人女性が韓国人男性の素晴らしさを
知ってもらいたくて、投稿します｡
よく､韓国人と聞けば、”デカイ、病み付きになる”とか、”
韓国人の味を一度知るともう日本人では満足できなくなる”
とか言いますよね｡でも、これって本当なんです｡
あるきっかけから､韓国男性とセックスをしてしまったのですが、
凄いの何のって。言葉では言い表せないほど｡その時日本人の彼が
いたんですが、迷いもなく別れました｡あんな凄いセックスは
日本人ではとても無理｡韓国人のそそりたつビッグなペニス。
もうそれなしでは生きていけません。韓国人のビッグなペニスを
極上のトロに例えるなら、日本人のお粗末なチンチンは、回転寿司の
賞味期限切れの一番安いかっぱ巻きといったところでしょうか｡
それにしても、日本人のお粗末なチンチンと較べると何たる違いでしょう｡
前に、援助交際をテーマにした番組の中で､
「援交で日本人の男からまきあげたお金を韓国人に貢いでいる女の子」
が数人インタビューを受けてました。女の子達は､日本人の男は、
チンチンが小さいのでセックスしないと言ってました。これって
よくよく考えると・・・日本人のおチンチンは、お金を貰っても
セックスするほどの価値が無いチンチンで、一方、
韓国人のおチンチンは、お金を払ってまでも価値がある凄いチンチンと
いうことにならないかしら。これって、凄い差だと思うんだけど。
ウン。私の周りでも、韓国人と付き合いたがっている女の子はかなり
多いし、これから間違いなく、韓国人と付き合う女の子が増える
でしょう｡最近、韓国人に彼女を寝取られる日本人の男の話もたまに
聞きますし｡日本人とのセックスに飽き足らないあなた、
韓国人と思い切ってセックスしましょう｡韓国人のチンチンはホント凄いですよ｡

言っておくがデューデリは鑑定とは違うからな。
あんなものあほでもできる。

下働き仕事、乙！
夏休み、マターリしてくなさい。。。

まんこｷﾎﾞﾝﾇ
チンポうずくの

ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！
ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！ いやああああっっっ！！見ないで、お願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！ ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！
んはああーーーーっっっ！！！ウッ、ウンッ、ウンコォォォッッ！！！ ムリムリイッッ！！ブチュブチュッッ、ミチミチミチィィッッ！！！
おおっ！ウンコッ！！ウッ、ウンッ、ウンコッッ！！！ウンコ見てぇっ ああっ、もうダメッ！！はうあああーーーーっっっ！！！
ブリイッ！ブボッ！ブリブリブリィィィィッッッッ！！！！ いやぁぁっ！あたし、こんなにいっぱいウンチ出してるゥゥッ！
ぶびびびびびびびぃぃぃぃぃぃぃっっっっ！！！！ボトボトボトォォッッ！！！
ぁあ…ウンチ出るっ、ウンチ出ますうっ！！ ビッ、ブリュッ、ブリュブリュブリュゥゥゥーーーーーッッッ！！！
いやああああっっっ！！見ないで、お願いぃぃぃっっっ！！！
ブジュッ！ジャアアアアーーーーーーッッッ…ブシャッ！ ブババババババアアアアアアッッッッ！！！！

日経8月11日朝刊　５面　知財保護に弁理士活用
前後省略
また弁理士事務所で弁理士資格を持たない従業員に実質業務を任せる
「名板貸し」を規制するルールも検討する。
鑑定業界も遅れをとらなぬ様、報酬デフレ根源の改革を急ぎましょう。

毒身キモヲタ馬鹿ン底止の出入りを禁ず

>>98
おおっ、ええことじゃ。
これはヴェテ補助排除ということじゃな。

それにしても、試験も合格していない補助者が、
鑑定書を作成していることを国交省はどう思っているのかな？

>>101
もっと言えば田舎では無資格者の作成した評価書の方が多いんだけど

書き込んでるヤツ、みんなわざとageてるのか？

288 ：ひろゆき＠一応管理人 ◆Ku8HisorYL ：2006/08/13(日) 19:37:22 SuI7/dOdW
夏休みということで掲示板に夏休み機能をつけてみました。
名前欄に【Summer/&rfu&rs&ria&rn&ras&ran&r/Vacation】と書き込めば
【花火大会】とか【盆踊り】【プール】などと出ます。暇な時の参考になればと。。。
数値は書いた日付とか時分秒とかレス番号で反映され50種類くらいまでありますよ。

お

>>101
無資格者の評価書の方が中身が良かったりするから

違うよ、無資格者は何も分かってない。雑用に詳しいだけ。
地方は、上も下もアホばっか

評価書普通の奴が少しトレーニング積んでかけちゃうが、
明細書は書けないぞ。理系の研究開発経験のある奴がごろごろいる業界と
ヒッキーや文系の人格破綻者がごろごろいる鑑定業界とは
スタート時点で違う。

明細書ってなに？

無資格者は中身空っぽ
爺の錆びた指導のもと腐りきった手法で評価している
無資格者と爺は共通して新しい知識を勉強しようという意識が全くない
爺は引退を控えて小銭をかき集めることだけを考えてる
無資格者はそもそも向上心の欠片もない連中

俺はいわゆる大手の鑑定業者で7年修行して5年前に地方開業したが
今の地方の実態はひどすぎる
公的がかなりの割合を占めてるのは当然だが
完全に爺の独壇場となっている
最初は爺に媚売って爺を通じて役所に悪いイメージ持たれないようにした
爺と役所の管理職クラスとの繋がりは緊密
爺が若手、課長がヒラの時代から数知れず仕事をしてきた仲だから
それにどちらも少人数で固定されてきたからなおさら

5年前は公共もそこそこあってなんとか入ることができたが
爺の評価書を見ると5ｍくらい後ろに吹っ飛んだ
このレベルに合わせないといろいろバランスがあるから
今は公共が激減して新規参入は不可能の状態になってる
役所への営業も不可能な現状
役所の担当の話ではよく鑑定士が名刺もってくるようになって
最近は事務室に入れずに名刺入れに入れるように言ってるらしい
他の用地ぶら下り業者と同列の扱いにしたということ
今の新規さんは実権を握っている課長どころかヒラ職員とまともに話しさえできない
そんな中、爺は顔パスでいきなり個室に挨拶とか行ってるから

結局、今地方で評価書かいてるのは
なんとか入れた俺ら中堅と爺のとこの補助者のみ
若手は餓死寸前状態で簡易をひたすらやってる

地方は知らんが東京辺りでは無資格補助者に劣る有資格者もざらにいる

役所になんぞ営業かけなくてもいいんだよ
不動産屋で働け！条件もいいぞ
役所の鑑定なんて所詮、徴税や収用のためなんだからインチキそのもの
実売価格の３割引きならはじめから鑑定なんて要らない
地主から土地を格安で買い叩くための方便、片棒担ぎだ

>>115
おまえは何も知らないなら、つまらんこと書き込むなよ。
何が3割引だよ。実態を知らないにも程がある。

>>115
お前さほんとに知らん子だね
もうちょっとこの業界知ってからのほうがいいんじゃない
用地で安くかかされるわけないだろ
役人の立場で考えろよな
どうやれば彼らの仕事が楽になるかよ

それと
何で鑑定士が市民団体にビクついてるかも考えろ

なんだ？俺が間違ったこと言っているか？
なら、市場価格よりも低い鑑定価格をどう説明するか言ってみろ！
売主にとっては高く売れるほうがいいんだよ
役所の都合だけでものをいうな！
バブル期には地上げ屋なんてものがいたが鑑定士なんてものは地下げ屋だ

まあ、首輪のついた無資格ヴェテが最悪なのは変わらない

特攻隊はただのTAC生だろ？
sageでやれよ

左翼のテロリストにボコられて半身不随になれば誰でもビクつくだろ
犯罪者が怖いから鑑定価格を上げるのか？
役所の犬に成り下がるくらいならデベロッパーに入って都市開発だ
その方が儲かるだろうし、やりがいもある
何で独立開業すんのか理解に苦しむね

もしかしてｳﾞｪﾃ補助か？

用地買収が安いって何だよ。安くちゃ買えないだろう。
高くて問題になることがあるくらいで、認識がまるで逆。

じゃあ未だに資料作り専門のベテ補助か？

> なんだ？俺が間違ったこと言っているか？
> なら、市場価格よりも低い鑑定価格をどう説明するか言ってみろ！

オマエは恐らくどっかで聞きかじった知識だけで書き込んでるんだろうが、地価公示が
市場価格の90%程度で評価されてるから、用地買収価格も市場価格より低く評価されてる
と思いこんでしまったんだろうな。

今、90か？？？

東京だと50の地点もあるかもね。逆に地方では100以上のケースもあるのでは？

今月は具体的な鑑定実務はありませんが・・・

>>お若いの
あんまりむきになりなさるな。
あとで思い出したときに恥ずかしくて顔から火が吹き出るよ。
合格してるといいねぇ。


>>128
もしかして30かも‥。
高容積率の商業地だと路線価の5倍とか10倍の取引ばかりで比準できまっせん！

ｺﾞﾐ資格

業界は腐ってるし閉鎖的
談合でも何でも有り
若手ｲｼﾞﾒ有り

需要も激減、迎合価格有りみんなで入会しようね

談合があるならむしろ健全な業界じゃないか
迎合価格の方が大問題！
行政法規は勿論、経済学から会計学まで修めたプロが依頼主に迎合したらいかんよ

鑑定
この辺　幾らで取引されたの？

⇒その価格を鑑定書に書けば、１０００円の報酬ゲット

たかが鑑定士試験レベルで学問修めたみたいな書込みあるけど、バカか？
去年受かったけど優秀な奴なんか毎年２〜３０人くらいだぞ
バカばっか

談合が何故健全なの？
若手を引きずりこまんでね村八分みたいなオドシは
痴呆であるみたいだが
爺鑑いい加減にせんと

> 特攻隊

昨日恥かいた癖にまた湧いてるよ。こいつは完全な荒らしなのでみなさんスルーするように。
こういう馬鹿がスレを上げても、みなさんはsage進行でマターリいきましょう。
２ちゃん専用ブラウザを使ってる人はNGワードに登録しましょう。

すまん　俺が悪かった
もう荒らさないから勘弁してけろ

鑑定士はプロじゃなかったか
まあ、それもそうだな
試験に受かっただけで調子こいてる鑑定士の鑑定よりも
バブルの荒波を乗り越えて相場観を養った不動産屋の査定のほうが説得力がある
不動産は開発して何ぼ、高く売れて何ぼじゃ
鑑定士は無能な癖してプライド高杉じゃねえか
俺なら受かっても謙虚に振舞うぜ

大体、ゴルフ場やら土地収用やらの鑑定は、三次試験ならいざ知らず
二次の過去問にないだろ
受験生が知らなくて恥ずかしいことではない
俺の書き込みにまともに反論できない奴はNGワードに登録してろ

で、開業してんの？勤めてんの？糞業界だからｳﾝｺ塗れにならんように。

相手にするからいついちゃったじゃないか

今、用地で林地やってるが、実勢の5倍の価格出さないといけなくて辛い。

それはさすがにやばいだろ・・

はじめから結論が出てるなら鑑定なんぞいらんだろ
林地で５倍って何だ！ふざけんな！迎合鑑定だ！恥を知れ

田舎の役所は普通

田舎でも５倍はない
本当にやめとけ

10売でもある。

用地ではあること。

役所は鑑定士に責任押しつけるために依頼する。
鑑定士は仕事激減中なので家族を養うために受ける。まさに姉歯状態！鑑定士大杉！

ネタだろ。今の時代林地に実勢価格などあるのか？

土地収用だろ
あるよ

ネタだろ。今の時代林地に"実勢価格"などあるのか？

あ〜あ、またババ引いっちゃって。。。
だ・か・ら、東京以外は投資すんなっていってるジャン。

地目山林、現況雑種地の事例を使うのさ

収用は補償だよん

県土事務所ではよくあるよな。

林地に実勢価格は存在する。
ただし、それは資産保有目的で安ければ買うという水準であり、
役所の買収価格のずっと下だ。新車に200万出すなら一山買っておこうと
思う人もいないわけではない。
テクニック的には山裾の林地などで、敷地拡張、進入路確保などの
割高な事例を使う。
電力会社の送電線用地はもっと高いが、あれは私企業だからまず問題には
ならない。

東京の人は、いろいろとヒアリングをして回るが農地や林地には相場が
あってないことに気がついていない場合多し。

電力会社と今は無き道路公団は高かった。

純林地の10焙なんてｻﾞﾗ
田舎ではね

逆に純林地どうやって出してるんだろ。
あんなに安い水準の事例毎年見つかるのかね

田舎では安い事例は
多数あります。取引は
少なくなったけど

収益価格は当然マイナスだろうしな。

基準地の林地の価格を出す時に、森林組合に聴取に行ったが、
「基準地価格はではとても売れないよ」と言われたことがあった。

>>162
> 事例は多数あります
> 取引は少なくなった

矛盾してるな、どっちなんだ？

電力会社の事例ってどうやってもらうの？
電力会社への聞き込み？

農業委員会と土木事務所に用地買収の事例はもらったことある。

事例は売主、買主、仲介者のどれかからしか貰えないよ。

昔より少ないが多数有り

鑑定　閑散

鑑定業界は、一部の大手を除いてもう終わり。

地方は個人で食えてる会社も数年後ﾆｰﾄの予感
地方大手は談合が、なくなってきたので食えなくなってきた。

とりあえず、電話回線を整理しました。
４回線（一つデジタル）から２回線（電話とＦＡＸ）へ

新聞を一指やめた

弊事務所も電話回線一つ減らした。新聞止めた。不動産鑑定定期購読止めた。
補助者一人辞めた(辞めたもらった)・・・

人生を一回やめたい　orz

７月後半に１件５０万くらいの依頼あったけど、８月は１件もこねえ。新スキしかやることねえ。
あーーー毎日がヒマだ。

保険やめた！
なんか幾らでも削れるぞ

>>174
辞めてもらうとき、なんて切り出すの。辛くない？

もう一度、リーマンになる気はないの？
鑑定事務所以外の求人が多いのだけど。

株が上がったので何とか生きていけそうです。

終わっとる　受験生がかわいそうだ

アット○ーム止めます。

みんながんばれ。
At-home止めるな。

一口馬主を脱退しました

協会やめたらﾃﾞﾒﾘｯﾄあるの？ないなら経費削減

地下小路も可だし、いいんじゃないの。

地域会、各士協会での資料閲覧×
士協会入会×
となることが多そう。

全国鑑定士ﾈｯﾄﾜｰｸは、まだ潰れてないの。三とは、どっちがいいの。

ｻﾝ

両社とも新ﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙだったわけだが競争が激しくて機能しなくなる予感。
ついでに報酬破壊になったな。研はどうなるんだろう

大手も価格破壊が進むと食べていけなくなるよ。
価格維持＝高収入社員の維持だから。

社員も高収入は望めなくなるわけか。

この業界はもう終わりだね。
他資格を取っておけばよかった。

皆さん、鑑定業務におけるメールの役割はどの程度
なんですか？

さる依頼者（民間）の場合、依頼もメール、その後の打ち合わせ・
業務連絡もメールなんですが、これは普通なんですか。
相手がメールを望んでいると理解して、こちらもメールのみで
対応してますが、これでいいのかな。
メールの位置づけが、今ひとつ分からない。

電話だといったいわないきいてない、というトラブルが起きやすいから
その点はいいかも。

三の話題になりそうだとその流れを変えようとするバカが出没する。
業界をだめにしたのは、三の違法下請け制度とそれを見てみぬ振りした
よこしま協会！！
誰か三の鑑定、42条請求汁！！

>>196
三は違法なのか？kwsk

三なんて２０年も前からあってお咎めなしなんだからなにを今更。

業法でなく士法だったらここまで酷くはならなかっただろうに。

そんなの何の関係もないよwww

>>197
自分とこの「専任」鑑定士と国に届けつつ、三発行の鑑定書にサインしているのは
明らかな名義貸し。選任でない椰子であっても業者、鑑定士間の責任所在が不明。
前者違法、後者脱法。だから公共の仕事は回していない。
>>198
あっそう、お前は十分仕事とれてるってか、ふーん。
そんだったらだまってすっこんどれ、尻尾まいた負け犬め！
しかも三の搾取システムが業界に影響しだしたのはここ、五、六年のことだら。

不動産鑑定士と建築士は業法のもと成り立ってる資格。
大手不動産・信託銀行：代表は殆ど非鑑定士。
ゼネコン：代表は殆ど非建築士。
業法なんだから、専任資格者なんぞ雇えばいいだけ。

三が気になる＝三に負けているということだ。意地を張らずに三の下請けやれ。

建築士は、建築士法ある(笑)
鑑定士くらいだろ、業法なのは。あと施工管理技士って、のも業法。国交省で士法あるの少ないね。
まぁ、建築士は、技術士と並んでASEANの国際資格になるし、知名度も受験者数も違う。

管理建築士＝専任不動産鑑定士

公示制度は日本だけだろ？
屁理屈だけの張りぼて資格は、どうやら終焉したようだ

競売がなくなれば終焉

鑑定士＼(^O^)／ｵﾜﾀ

鑑定士の先生へ質問です
　実務修習の実地演習料は事務所勤務の場合全額おさめなければなりませんか？

もう４ヶ月くらい仕事がない。
しかし貯金は増加している。
そう、株価があがっているからだ。

不動産の鑑定ができるものは、株の鑑定もできる。
つまりそういうことだ。

秋が来たら働く。営業して仕事があればいいのだが・・・。
こんな暑いと外にいれば熱中症にかかってしまうから、ちょうどいい。


社会人になってこんなに長い休みがあるとは・・・。
鬱だ。

株の鑑定評価手法を教えて下さい。


まさか比準じゃないでしょうね？

企業評価も不動産評価と考え方は同じだよ。収益還元価値法やら株式市価基準やらがある。ようはマーケットプライス方式をメインにしないとあぶなっかしいわな。ＤＣＦ程不安定なもんないからさ

一級建築士の難易度が宅建と鑑定士の間くらいと両方もってる友達が言ってたが限りなく鑑定士に近いのか宅建に近いのかどちらだろ？

なぜこんなに殴られっぱなしの資格なのかなあ　ﾜﾗﾜﾗ

>>1

測量、補償、鑑定やってるが、八年前の半分しか売り上げがないな。
鑑定も競争入札が浸透、又民間報酬下落、七人退社した。公共事業頼みから脱却したいが。土地評価入札は半分で入れる奴が多いな。

入札は明快で良い。税金なんだから公共は入札当たり前。民間でも入札増えたぞ爺鑑や、その営業ﾏﾝが仕切ろうとしても無駄になったな。

>>213
スレ違いだけどその３つとも登録している者の感覚として。
かつては鑑定士２・３＞一級建＞宅　だったけど
新制度で思うに
鑑定士試験と一級建試験は難易度かなり接近。どちらが難しいか微妙。
鑑定士の場合は試験合格だけじゃ、役立たず。修習修了しないとな〜
その点、一級建は試験合格すれば資格登録出来るしね。
一級建の製図試験は、鑑定三次より難関と思う。

でも一級建築士の合格大学トップは日大だろ。
平成8年鑑定士3次合格者
早稲田大学　　１８名　（１５名）
慶應義塾大学　１３名　（１４名）
東京大学　　　１０名　（　５名）
京都大学　　　　９名　（　４名）
同志社大学　　　９名　（１０名）
中央大学　　　　８名　（　９名）
明治大学　　　　５名

新制度の方がきついって。短答&論文はしんどいよ。合格率も５%位でしょ。

専門職の業界で成功するのは、出身校ではなく営業力だよ。

ﾌﾟﾗｽ技術力あれば最高

>>218
オマエがスレ違い承知で駄レスするから、こうやってsageも知らぬ厨房が湧いて出るんだよ。

すまん。
枯れ木も山に賑わい
と思ってさ。
地価公示は地点削減やら市町村合併やらで、準備が面倒。
そのうち分科会再編成もしないとな。

こそこそ下げるな　姑息な奴らだ

>>225
２ちゃんの仕組みをよく理解してない完全な厨房の意見だな。
まずはインターネットエクスプローラーで２ちゃんを閲覧するのはもう卒業してね。

IEでしか閲覧したことないんですが。

専ブラ使ってみ。１００倍快適になるお。

jene doe styleが使いやすい

ワシは半角板でエロ画像も収集するから、JaneDoe View使ってま。

何言っているのか、さっぱり解らん。
初心者にも解るように説明して。

>>231
気にするな。不毛な知識だ。

２ちゃんねる　専用ブラウザ　で検索すればいくらでも出てくる。

DCF法の実務本ありますか？

すみません。蓄積利回りってどんな意味でしょうか？誰か分かり易く
教えて下さいm(__)m

簡単に言えば内部留保だけど、鉱山の収益価格出すときくらいしか使わないだろ。

>>235
償却額（>>236 さんの言われる内部留保）の利子率の
ことなんだけれど、これでは分かり易くないですな。
ごめん。

>>234
現在パブリックコメント募集中の「不動産鑑定評価基準等
適用上の評価手法等の実務指針（案）」が、ＤＣＦ法適用の
問題点が指摘されていて、少しは参考になるかも。

金星　 「あれさ、グランドクロス?おまえ参加する?」
木星　 「うぃ」
火星　 「参加」
地球　 「一応いまんとこ」
海王星「あー・・・あれなぁ・・俺公転周期微妙にあわねぇんだよなぁ・・・」
水星 　「マジ?」
天王星「周期なげーと大変なんだよなぁ」
土星　 「だよな、そっちどーよ?」
冥王星「いや、おれ・・・」
金星　 「どしたん?」
冥王星「その、おれ・・・無理なんだ・・・」
海王星「なんで?周期だいじょぶっしょ?」
冥王星「そうじゃなくて・・・」
水星 　「なになになに、まさか自転がらみ?あらあらあらきてんじゃねーこれ、うはww」
冥王星「はは・・・そうじゃないよ。そうじゃなくて・・・俺やめるんだ」
木星　 「うん?」
冥王星「……惑星・・・止めるんだ」
一同　 「…」

鑑定士がＤＣＦやったら
勘低死
になるな(笑)
ﾁｰﾝ(笑)

本会の講師を歴任していても公示は18が最初という人がいると聞いた。

工事は糞報酬
協会は政治力なし内輪揉め公共減少し田舎は魅力なし民間報酬下落に何も対応できない協会
談合仕切る爺鑑

一度死んで再生しかないな

短い人生の貴重な時間・ｴﾈﾙｷﾞｰを鑑定士受験に費やしただけで負け組だな

さんぶんの一で十分

バカがとれる資格
鑑定死
(笑)
死ねばいいのに

費用（努力・時間）対効果（地位・収入）の割が合わない資格。
開業してみてよく解った。

245さんに質問です。受験生ですが、地域により異なるのでしょうか？

236、237さんありがとうございます。
内部留保で償却額の利子率とは、例えば減価償却費に対する利子とかですか？

↑
お前バカだろ。(笑)

そんなに儲からないのですか。

今日は受験生が湧いて出て荒れてますねｗ

受験生って純粋だね。

金、女、地位、知名度欲しかったら鑑定士受けんな！
なんで司法試験か医師、会計士受けないんだ？
受からないからだろ(笑)
だから、負組みなんだよね。

三年前くらいまでは負け組ではなかったよ。
田舎は公共、競売、固評で新人以外はﾏｧﾏｧだったはず最近だろぅな急激な落ち込みは。小鼠改革のせいさ。

医師はともかくも、司法や会計はトップと最下位の間に雲泥の差がある。
鑑定では公示や固定などで、よほど問題がある人でない限り継続する。
どんな分野にも良し悪しがあるのだし、そんなに嫌なら一度の人生が勿体ない
ですよ。

一般的には40代になるまでは一流企業の方がずっといいが、役員コースに
乗れない大多数になるなら鑑定士の方がずっといいと思う。
70まで現役でできる仕事はそうないし、組織を取ったらただの人から見れば
羨ましくてしかたがないらしいですよ。

まあ>>254の言うとおりだわな。すれ違いの話題はもうこの辺でいいだろ。
受験生が際限なく湧いてくるからな。あとスレを上げるなと何度言ったら(ry

競売と公的評価しかありませんが、何か？
ですから実務スレは不要かと・・・・・・

>>256
　　たしかに君には不要のようです。

競売ではは必ず建物に配当をつけるので、建物が大きくて複雑な不動産は
割高になってしまう。
それと流れ作業であっても、間取りを書くのも結構だが最低限の事は調べてほしい。
ある村では、別荘がたくさん建って困るので最低敷地面積を500�uとしたが、
競売評価書では村の開発指導要綱まで見てないので、そのことに触れていない
評価書があったぞ。

司法は分からんが、会計士に上と下の差なんかない。
みんな上流。鑑定士とは収入も安定性も違う。
だから俺は鑑定士やめて会計士になる。
じゃあな、下流ども。

僕は、鑑定士に既に受かっていますが、今は会計士に転向しています。
鑑定業界は危ない。先がない。やってることに意味がない。
公示が歪んでるから、吊られて固定なんかもメチャメチャ。

おまえもどっぷり下流なわけだがｗ

>>258
そうだね。築80年くらいも木造でも無理矢理価格付けてるし。

鑑定士が期待してほどではないという人の多くは、
「鑑定資士資格取得＝すぐに開業して儲かる」という予備校の宣伝を
信じたおめでたい人達。
資格取得ですぐに儲かる仕事などない。
10年辛抱するつもりでないのなら、止めてリーマンになった方がよろし。
尚、いわゆる大手と言われるところは完全な会社です。

>>263
それ以前に中身がないじゃん。
収入にこだわるのは、総じて学歴の低い育ちの悪い部類でしょ？
仕事に魅力がなければダメだよ。

>>263
>鑑定士が期待してほどではない
期待してたほどではない、とかじゃなくて、完全に騙されたに近いんだけどｗ

>資格取得ですぐに儲かる仕事などない
弁護士は2年目で800万いく。会計士は（残業込みで）600万いく。鑑定士は300万いかない。
儲かる、儲からないというレベルじゃねーだろｗ

中身なし。金なし。魅力なし。辛抱にも限度がある。糞資格だった。

合格者でも、若い奴らほど定着しないよね。
直ぐに先を見通しちゃうから、他の業界いっちゃう。
残るのは変なおっさんばっかり。

>>263-266
ウザいよ。よその板でやってくれ。

>>265
おたくどんな事務所いたの？(笑)300万いかないって本当？いま、東●建物や三●不動産販売が鑑定士募集してるよ。300万は貰えるだろ(笑) 四大いけば２年目500万位は貰えますが 2●鑑定は士で800万。ちなみに俺は監査法人いってる友達より給料いいよ

>>268
オナエ絶対業界未経験だろ？いつもきまって2●の例を持ち出す奴がいる。
だけど誰でも知ってるよな、まあ、以下省略。

小心者の無職が必死に求人情報みてはオナニーしてるだけだろ　ｹﾞﾗ

●1鑑定は良くないの？いきたいなと思ってたんですが

おまえら特定の社名出すの、いい加減にしとけよ

>>254とか、哀れ極まりないな　もっと他の慰め方があるだろうに

300いかないっておかしいよ
昔はどうかしらんが、今は一年目でも400は軽く越える

よかったじゃん

試験勉強やってるときが一番楽しいんだよ

ここは実務スレだ。

貴様らのオナニースレぢゃあない！

http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20060825-00000129-mai-soci
やはり無資格はよくない

過度な誹謗中傷は禁物だが、固有名詞はどんどん出したほうがいいだろーよ
情報公開、透明化が人材の流動化や労働者の行動につながるだろーよ
業界少しでもよくなった方がよくない？
あんた達一人一人が業界を作ってんだよ？草の根活動でもやりなよ、いずれうねるから

ぷっ、オマエが既にひとりで何回も書き込んでるだろ？

黙れオカマ野郎

わたしの周囲ではきちんと実務を教えてもらってなくて、3次合格で追い出された
人が結構いる。
更地鑑定がやっとの状態ではどうにもならんですたい。

創価は教祖が北朝鮮人だし統一教会の手先の日本転覆ｶﾙﾄ教団。
ｵｳﾑの幹部の多くは創価の人間。
まだ知らない人間が多いが、いざという時　朝鮮総連の工作員とともに日本国で騒乱を起こす集団だよ。
麻原の口封じの為　あらゆる立場の人間を使って薬漬けにして廃人にして証拠の隠滅、真実の暴露を
必死で防ぐ超売国ｶﾙﾄ　ｷﾁｶﾞｲ集団　朝鮮の手先・・・・それが創価学会

創価学会は北朝鮮宗教である
http://Www15.ocn.ne.jp/~oyakodon/newversion/sokakitacho.htm
http://Www15.ocn.ne.jp/~oyakodon/newversion/yudatesaki.htm

創価が単なる気持ち悪い宗教団体だったらいいのだけど現実は
日本を破壊するためのカルト。オウムを育てたのも創価だし
皇室典範から人権擁護法案と言う名の日本人逆差別法案まで
何から何まで反日的宗教。SGIは統一教会と共に韓国では反日
活動をしている。狙うは極東アジアの政情の不安定化

真実を述べる
協会に期待しない
予備校に騙されない
個人開業は都会、地方ともに厳しい
兼業又はｻﾗ鑑、ｽｷﾙｱｯﾌﾟ

受験生も開業してみりぁ
わかるさ。社会的需要の役目は終わりつつある。
公務員みたいに安定しないし年令とともに収入増加する保証もない。

２８３に禿同。
協会は研修機関と割り切れ。それにしても会費が高い。
補助者が貰ってきた予備校のパンフレット見たが、薔薇色のことばかり書いてある。
嘘ばっかり。
これからは、兼業も真剣に考えないと。

まぁ、楽にいこうや。
評価書1枚で世の中変わるわけでもないし。

「不動産鑑定士で食えなかった騙された」と若手鑑定士が騒いでいるスレはここですか

協会もﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙ作成して発信すべきかな。
受験生可哀想なんだが。
国交省も面倒みる気なさそうだし。

全国で廃業寸前、いるよ。他に転換不可だから、やってるだけさ。
協会も国交省も知らんし知ろうともしない。
研も給与下がっていくだろうな。

>>289
だからどうしろと言うの？どこの業界だって大差ないよ。甘えるのもいい加減にしろ。

この当たりの基本から法律厳守すれば、若手鑑定士も世間並みに食べれるのでは。

現状の医療体制や患者への対応状況などについて聴いた。
堀院長は、病院開設当時から看護師らに内診などの助産行為
を無資格で行わせていたことを認めたという。　

受験生が不安を払拭しようと必死だな　ｳｻﾞｯ

ここでぼやいてる奴って、年いってる割に更地専門だから転職もできないザコでしょｗ

>>293
自己紹介乙

293は完璧な痴呆だな
受験生か？

更地専門だから転職できんとの発想は小学生でも思いうかばんが？

２３９自身がザコなんだよ。

ゴメン２９３だった。

地方の開業者なんかより、都内の若手(２０代)の方が余程実力あるよ

で、そういう若手は皆外資等に転職する

業界が終わってるって言ってる奴は、実は自分が終わってるってことに気づいてない

>>299
オマエも片面的なものの見方しかできないようだな。鑑定士には向いてないよｗ

ま、田舎は田舎で頑張ってよ

ただ鑑定士ってだけで君らと一緒にしないでね

sageを知らない、レスアンカーの付け方も知らない･･･ほんと２ちゃんというかネット初心者の爺ばかりか？ここは。

>>302
そう怒りなさるな。みんなあなたほど２ちゃんやってないのよ。

書き込むならせめて>>1に書いてあるルールくらい守れということだよ。
だいたい受験生の書き込みばかりで全然実務の話題が出ないじゃないか。
就職や年収に関する話題は受験生専用の別スレ立ててやるべき。

実務スレじゃねぇのか
難易度、学歴、給料は別でやってくれよ。

戸建住宅用地で、北側が月ぎめ駐車場となっており、日照通風がよいのだが、駐車場でたむろされたり、アイドリングなんかで騒音が多い。
環境面がやや劣る。はたして増価すべきか減価すべきか？？？

>>305
そのような偶然かつ主観的過ぎる事情は、評価に織り込
まないほうが無難ではないかな。
確かに、個別の取引に当たっては、気にする人もいるだろうが、
一方、気にしない人もおられるだろうから。

ARGUSって、どれくらいの事務所で導入してるの？

だいたい導入してるだろ。

ＡＲＧＵＳって何のこと？

ヤクザ、自殺有り、墓地など減価要因どうしてる？

減価している。

忌避事由による市場性の減退

競売の評価だと、
占有移転の容易さ（占有者の有無や関係）は全く評価に入れないで
ただ場所とか広さとか築年数（別に鑑定士ではなくてもできるもの）で評価していますが
もっと鑑定のように詳細に評価すべきとか基準を明確にするような動きなどはあるのでしょうか？
そもそも、評価人の評価の基準はどのように定められているのですか？

ｼﾞｻﾂは半分？

減価した後に更に競売減価−30％を施せばいいんだ。
細かいこと言うな。

>>313
業界外の方ですね。
かなり前から取り組んでいるだろさ。

事業実績から競売は除外されている。
よく考えてみたら事例との比較もない。
そのあたりの相場の半分とか、40％引きから出発。
応札者がいない場合はさらに30％から40％下げる。
二回下げたらかなり安くなるが、それでも買い手がつかない変な物件多数。

機械的評価だということで流れ作業になってしまい、現地調査の漏れがある
ことも無いとは言えない。
出口戦略のない評価書は応札者に失礼だろう。

不動産にうとい鑑定士にぴったりの仕事。

鑑定士持ってデベで働いている方いますか？　鑑定部などでないと鑑定士は役に立たないのでしょうか？
スレ違いだったらすいません。

実務スレなんだからトオシロの319のようなことは聞くな。

爺鑑さん！実務にて若手を談合に誘い込むのはやめてください。
健全なる業界の発展となりませんので宜しくお願い致します。

>>321
ときどき談合のレスを見ますが、都内では全く聞きません。
何県の話なのですか？

>>321
322と同感。近畿の某県だが談合の話など聞いたことない
具体的に談合の内容を教えてくれ

>>321
貴方の言われる談合が何を意味しているのか、
もう一つ分かりませんので、詳細を話してください。

報酬額の談合、それとも合鑑との評価額の談合？

田舎、官公庁依頼、固評
当県だけなんだ！

一部の地域だけだろう？
ほとんどないだろう？

価格合わせのこと？
都内だけどやるよ。当たり前と思ってるけど。

入札談合だよ。

328だけどゴメン。うちは入札やってなかったです。

>>329
競争入札の談合ならば、法に抵触するから、公取委にでも訴えないと
駄目だよ。目安箱にでも放り込めばいいのかな。

入札談合なんて聞いたことないぞ
どこの県ですか？

激安入札で、受験生に丸投げ
これは、誰しも納得できない

とある地方ではある。早く止めた方がよい。ほとんどの地域では、してないと思うが。

競売が一番
相対的に単価も高い

競売？単価安いだろう。

個人には労力の割りに単価高いんじゃね？
能力も営業力もいらないし…　www

競売に一度入ると休みが取れなくなる。
年中仕事。

資料作成が細かくなったけど。

競売は減少してるし、細かい資料、収益価格、賠償
人件費を考慮するとあわないよ。少なくとも美味しい仕事ではない。一人事務所で500万ある形がいい。

競売報酬は全国一律ではない。なぜ？様式同一で田舎程移動距離あり安いのは？

みんな土日休みで所得500万で鑑定士の誇り保てる？金じゃないかもしらんが

零細企業の社長じゃない？スピリット的には逆ベンチャー、夢がない

俺は、収入が少なくても自由に使える時間が多いほうが良いけどな。
信託にいた時は大変だった。

昭和時代に開業してまして、何回か好不調の波を
経験しているので、「そのうち何とかなるだろう」と
気楽に構えてましたが、今回の不調は業界の
パラダイムの変化に起因するようで、「これは
駄目かも知れない」と真剣に思い始めた。

>>344
同意。世の中金じゃないというのもわかってきた。

鑑定死ﾁｰﾝ(笑)www

↑馬鹿

依頼者に感謝された時が
一番だな。

報酬受領した時が
一番だな。

領収書いらないと
言われた時が一番だな

別れて欲しいと
言われた時が一番だな

爺鑑が寝だ時が一番だな

転職が一番なだ

今、大学4年の学生なんですが、
地元大手の地銀に就職するか、
不動産鑑定士として独立するかで迷っています。
どちらがいいと思いますか？

ここは実務スレです
そういう質問は他で

いいから答えろよ
お前らの存在価値なんて俺の質問に答えるくらいしかないんだから

明日にでも独立だね☆

絶対に独立をお勧めします。
悪いことしか言わないのが２ｃｈの特徴
鑑定士の資格さえ取れば、最低でも７００万円
少し実力があれば１，０００から１，５００万円くらいの収入があります
信託銀行なら４０歳でも８５０万円くらいでしょう。

>>355
地銀によるかも知れません
何銀行ですか?

大卒すぐに独立開業するとかなり世間から注目されます
このスレを見ていて分かる通り爺さんの鑑定士の時代は終わりなのです
これからは最低でも３０歳台。
大卒なら２０歳台前半から中盤ということでしょうから、確実に一目置かれます
ただしクライアントからはかなり優秀と思われるため、難しい仕事（但し報酬はかなり多い）が入ってきます
なんとか頑張ってください
３〜５年で年収３，０００万円も可能です

アフォか
20台前半のﾍﾟｰﾍﾟｰの若造に高い報酬はらう依頼先なんか無い
いろんな社会経験を積んで30台で開業汁

大学4年で士を持ってるっていつ2次試験合格したんだろうね

357みたいな言葉使いも知らん奴に答える痴呆

実務すれなんだから嘘はいかんぜ。
30代で活躍する人は20代に基礎を作っている。
基礎があって花が開いていることに気がついてない人多数。
予備校の宣伝の騙されていませんか。

尚、依頼者から見て大切なのは確実に業務をやってくれることに加え、
その人に仕事を頼んだことで担当者が非難されないということも必須。
あまりに鑑定士が若いと、ベテランが何人もいるのになんで駆け出しに
ということに絶対になります。
独立するならば最低35歳、経験5年はないと無理でしょう。

>>362
そのとおりです。あまり若い鑑定士さんは使いません。
税務会計決算がらみで鑑定書、調査書、発注してます。
ちなみに俺は33歳のﾒｰｶｰ･ﾘｰﾏﾝ士補で士になる予定はありません。
ﾘｽﾄﾗ対象になりそうなら資格を取るかもしれませんが・・・

ちなみにさっき書いてあった報酬、信託によるんでしょうがあの数字は20代後半です。銀行バカにしすぎと思います

だから受験生の糞カキコにいちいち反応するな。

自治厨晒しage

>>367
２０代で役付？

結構みなさん年齢にこだわるのね。

痴呆ばかりだな

受験生が、将来が不安で仕方が無く、質問で煽る形で反応を見て安心したいんだよ。
最近、このスレ、受験生ばっか。。

そうなの？

終了した資格かどうかは結論済・受験生は自分で確認しろ・予備校を詐欺罪で訴えたら？

ここ二年急激に依頼減少したよな。以前なら営業で挽回できそうな雰囲気あったが今は？
公共減少は仕方ないが民間の単価下落は仕事やる気さえしないな。
誰の所為でもありゃしないかな。

民間単価ってどれ位？
どんな類型でも一律20マンとか？

みんなどうやら爺勘が辞めたら仕事がたくさん溢れてくると勘違いしているようだが、
それは違うぜ。
世間で言う”団塊世代”は鑑定業界では30代。
圧倒的に多いから。
調べてご覧。
20代はこれを受けてもっとも割を食う世代。
ご愁傷様。

社会的使命・需要が終焉しつつある。構造的なものもある。兼業しかないよ。

予備校は、そんなに平気で嘘ついて何故公取から処罰されんの？

３７９に禿同。この業界は大手を除いて将来性は無い。

別にいいじゃん業界が終わっても

鑑定の知識があれば転職できるし

それが、たいして潰しが効かないんだよなぁ。

不動産鑑定一筋のバカは、
確かにつぶしがきかないね。
ビジネス英語が使えるとか、マーケット分析が
出来てアナリストの資格保持者とか、売買仲介
の経験者はそこそこの給与でどこかに転職できるだろ。

地方にそんな奴いないから、地方は死亡

おー有意義なレスがたくさん返ってきて参考になった！
サンクス！
20代前半で鑑定士の資格取ると、けっこー市場から評価されるんですねー。
でもその反面かなり実力を見られるようでプレッシャーも高そう・・・。
自分は、そこそこ働いてそこそこお金がもらえれば、
別に地位も高給もいらないというタイプなんで、そこはちょっとギャップを感じるなー
ちなみに内定もらった銀行は、横○銀行です。いちおう、地銀の中では一番いいといわれています。

ちなみに自分は、
給料　鑑定士（独立して成功）＞＞浜銀＞鑑定士（雇われ）
仕事内容（やりがいとか）　鑑定士＞＞＞浜銀
労働時間　鑑定士＝浜銀
将来性　浜銀＞鑑定士（鑑定士がこの先どうなるのかよく分からん）

だと思ってるんですが、この認識は合っていますか？

なんで迷うのか訳わからん　新卒最強
そこで働いてるうちに鑑定士なんてバカバカしい、あの時は青かったと懐かしむ日が来るだろう

鑑定士の資格を最近？得た者ならば、鑑定評価の実務や実務補習を経ているはず。
鑑定業界に３年以上身を置いていたのなら、現状や近未来は想像つくだろ。
ただの２次試験合格だけなら、鑑定業界ド素人なので素朴な疑問がわくのかな。

ものすごい格差社会がやってくる

>>386
その条件なら、仮に現役合格＋研究所内定であっても、銀行の方が圧倒的に上。

>>357
> いいから答えろよ
> お前らの存在価値なんて俺の質問に答えるくらいしかないんだから

２ちゃんとはいえ、こんな書き込みしかできん奴が銀行マンかよ？
いやむしろ銀行マンなんて慇懃無礼な奴ばっかだから、さもありなんか。

横浜銀行に問い合わせるか
ログ添付して

痴呆

俺、一年分稼いだから
今年は、ゆっくりするよ。800万だけど自宅で一人事務所だからね。

やぁ　消費者諸君
僕はね、十数年調活費税金猫婆続けるの見たけど、高級幹部に選ばれなかったから、現職で逮捕検事になりました。

耶麻愚痴のホームページを久しぶりに見たが、
リモホてなに？

受験生ばっかだな

今日４時半ごろ役所行ったら暇そうに帰る準備してる奴が多かった
５時半ごろ役所出たが半分くらい帰宅していた
それで奴ら俺よりずーと高給ってよ
あげくに安い見積のとこに発注するってふんぞりかえって言われて
精一杯勉強しますってペコペコ愛想笑い
激安の見積書いて深夜まで仕事しても人並み以下の収入にしかならん
この業界は完全に終わってる
タクシーのほうがマジでいい気がしてきた

実際はもっと酷いよ、受験生。

最近の役所、舐めてるよな半分もいらんだろう。
18万の仕事を一年ひっぱりやがった。時給35円でした

生き残れそうなのは営業力有るところまたは兼業
ただし人件費で利益薄い
何とか生きてるって感じ

雇われ補助者とか、どうなるんだろ。。

日本全国でﾘｽﾄﾗ中だよ
給与200万なら残っても
いいと言われるだろう
不動産屋の営業が近いが
事務とは違うからね

鑑定実務経験者はつぶしがきくよ。
ただし、様々な類型を経験した都市部の大手事務所出身者に限るが。
外資系投資銀行でも証券会社でもファンドでも引っ張りだこ。

３９８みたいな奴は事務所たたんで東京来た方がいいんじゃないか？

そんな話聞いたことないぞ

>>403
どうして日本全国の事情に通じてるのですか？

痴呆と都会・個人と大手
違うな

ただ業界全体は終焉しつつあるな
会社の利益は一時期より
どこも減少

405さん。地方の役所では時々ありますよ。七割が役所収入なので公共減は死活問題です。鑑定協会の通達で談合も少なくなってます

鑑定士が多すぎる。合格者を減らせ。

地方の奴ら、大変だ大変だって言ってるけど、今までが恵まれていたということだろう？
自宅＆一人のレベルまで縮小すれば、公示、相路、固定だけで十分食っていけるだろう。
本当に大変なのは公的では年100万しか収入がない東京の若手だよ。

そのとおり
国交省や協会は知らんぷり潰れてください。もう個人開業で食えません。と、はっきり言えばいいのに。

>>411
国交省はある意味分かるが、協会が何故そんなこと言えるの？
協会会員の大方が個人同等レベルの法人、個人業者と個人で成り立っているのに。

予備校のガイダンスでは、もう開業は無理な時代です、と言い始めているそうだ

事実ですか？協会にはﾋﾞｼﾞﾈｽﾓﾃﾞﾙを提示して安心させて欲しい。そうすれば会員も増える。鑑定士に興味もつ人を準会員にして会費とれば収益安定する。

協会は単なる社団であって、強制設立の士会でもないし、組合でもない。
今のＹ会長じゃ、所詮しれてるな〜

どうして会長選で、いまのお爺さんを支持する人が多かったのかな？？

予備校もついに観念したかやはり事実を伝えねばね。ｽｷﾙｱｯﾌﾟならいいが開業は厳しいね。時代が変われば個人開業時代がくるかもしれん。もうこないかな。

鑑定士以前に、資格自体に冷めてきてるようだ。いいことだね。

前々改選時、大手不動産・信託等大組織トップから個人事務所レベルの者が
是非とも〜って空気が盛り上がった・・・
それとも単に大手不動産・信託等がこの業界を見放したからかも。

弁護士会会長＞＞＞＞＞＞・・・・＞鑑定死協会怪鳥 ﾁｰﾝ♪




暇だなぁ

個人はみんなﾋﾏﾎﾟ

>>419
関東の連中が支持したのだから、最後まで責任持てよ

個人です。食えません。

食えない奴は士ね

もう三割くらい死んでるだろうなぁ

30代や40代の受験生がいるそうだが、もはや新興宗教の域だな。申し訳ない。

資格で一発逆転って気持ちも分からんでもないが
普通は30台はある程度の結果を出す世代だよ

＞426
まともな会社で働きながら、というスタンスなら有りなんじゃない。
夜中にぼけっと巨人戦観てるよりはいいだろw　自己満足にもなるし。

ただ、無職とか、個人事務所で働きながら、というのはホント宗教がかって
るね。こういう方は試験合格に向けて頑張ってる今が一番幸せなんだろうか
ら、永遠に受からない方が良い、というパラドックスが成り立つ。

ここは実務スレ、試験関係のネタは他所でやれ、馬鹿共。

てすと

喰っていけないと嘆いている鑑定士さんは
会計士でも目指せばいいのでは？
３次受かる実力があるなら能力圏内でしょ？

発想が逆だね

友人の会計士がいるけれど、監査法人に入れなかった会計士は厳しいよ。

会計士は鑑定士以上に悲惨だろ。
資格者の増え方が違いすぎる。

>>433
監査法人に入ったとしても、社員や代表社員になれない
者は辛いみたい。

>>434
弁護士も大変みたい。

要はどの業界・分野でも能力がないと辛いのは同じみたい。

簡単に言うと、難関資格だけで食える時代は終わったってこと。
鑑定士に限らず。

ここは実務スレ、他資格との比較ネタは他所でやれ、馬鹿受験生共。

ﾌﾟ

生産緑地且つ無道路且つ小作付着且つ土地区画整理事業地内の
案件受注。僅かな報酬で当分暇つぶしできます。

>>434
何を僻んでるの？監査業界は人手不足。今年は科目合格者も採用するらしい。
他資格がどうかしたの？おまえらの人生には何の関係もないだろ？

>>439
生産緑地と土地区画整理事業地が重なることってあるのか？

評価方針教えて下さい！

↑実務スレってこういうやりとりをやりたいんか？

　　　　　　　　　　　／⌒｀⌒｀⌒｀ ＼
.　　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　 ヽ
.　　　　　　　　　(　 ノ⌒〜誹便⌒ヽ､　) やぁ　消費者諸君
.　　　　　　　　　ヽ/ 　　 ＼, ,／　　 i ﾉ僕は（誹便）依頼を受けて貴方とは違う会社でしたけど　
.　　　　　　　　　　|　　　<･>, <･>　　 |契約のクーリングオフを成功させました。
.　　　　　　　　　　|　､　　,,,,(､_,),,, 　 ﾉ| もし困ったことがあったら
.　　　　　　　　　　ヽ　　　ﾄ=ﾆ=ｧ　　 /　当会下請け>>442までお尋ね下さい。
　 　 　 　 ,＿＿__／＼. 　｀ﾆﾆ´　 ／
　　　　 r'"ヽ　　 t､　　 ｀ ┻━┻'　
　　　　/ ､､i　　　 ヽ＿＿,,/　　　　　 誹便行虫　「消費者問題研究会」　代表　カラアゲ

＝＝＝＝＝＝＝＝　消　費　者　問　題　研　究　会　員　募　集　中　＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝＝

>>443
実務を知らないオマエには関係ないから出て行け。

タックから解答速報を貰って受かったつもりでいる俺様が来ましたよ
開発法の手法を覚えてデベロッパー勤務だ！
誰が独立開業などするものか　けけけけけ

建設業界でも使えるんだよな
俺はいわゆる使える人材だ

報酬がいいなら人から使われるのも一向に構わないぜ
自営業者といったらあれだ、八百屋や魚屋の仲間だ
悪評高い爺鑑とは関り合わないことが正しい人生設計だ

土地区画整理事業地と生産緑地地区が重なる例はあるよ

446も痴呆だな
開発法と実際事業は？

生産緑地は宅地並課税を免れるためだからどこにでも
存在するわな

何にも知らない受験生
予備校、責任とれよ

予備校は甘い言葉で
詐欺商売、ﾎﾞﾛ商売
真実を語れ！

本当にそうだ。予備校のパンフレットには一部の成功者の談話が載っているが、
残りの９９％の仕事がない現実は載っていない。

予備校のせいにすんな。
愚痴・不平不満・非難・誹謗中傷・・・
すべてはお前の心が決めたことなんだろ？

439です。仮換地も生産緑地となるようです。

>>451
誰も突っ込まないのか？生産緑地地区は三大都市圏の市街化区域のみだぞ。

確か、生産緑地は長期営農を条件に税が軽減されているはず。
役所以外に発注者がいるのかだろうか。
役所で他の地区での事例を聞くことから始まると思う。

仕事もなかったのに夏バテ・・・orz

生産緑地に抵当権付けてる銀行の馬鹿担当者から評価依頼来たことはある。

簡単に、はずれるの？

生産緑地地区の指定解除か？
指定後30年経過か主たる農業従事者の死亡もしくは病気等で営農継続困難だから
そう簡単に解除はできないよ。
評価は宅見の控除方式で指定解除までの期間を見積もって熟成度修正だな。

生産力地の指定解除のために区画整理つかうって知ってた？

>>463
そんなこと聞いたことないな。ｋｗｓｋ説明してくれｗ

>>463
「生産緑地」でググるとトップに出てましたね。

ネットというの重宝なようで困る。
必死に独力で考えたことでも、ネットに載ってあったりすると、
コピペしたのではないかと疑われる。

生産緑地の評価だけで1,000万円売り上げたいなあ

>>466
生産緑地の評価を簡易の4万円でお願いしますｗ
250件やれば1,000万円ですぞｗ

東京は簡易4万ですか？
痴呆は12万以下は断ります。

>>468
11万円なら断るのかね？
安くても必ず受けるバカがいるはずですが

痴呆にも、いますよ。
この業界終わり。でも

業界傾斜３大要因

簡易鑑定書、無資格者鑑定、下請60％OFF

ﾌﾟﾗｽ公共減少、入札導入、資格者増大、で5大傾斜要因かな

ちょっと落ちすぎだろ

クライアントの発注形態の変化が大きいような気がする。

以前なら、１００ある仕事を、Ａさんに２０、Ｂさんに２０、お情けでＸさんにも１という
具合に振り分けられていたのが、依頼者同士の合併と東京集中、また、依頼者
相互の競争もあって、１００全部をＺに一括発注するという風に変わったのでは
ないかな。これは周知なんだけれど、最近、つくづく感じる。

一括発注して、結果は？

Ｚがオマイらを下請けに使い大儲け

>457　◎ですな
無資格受験者に鑑定書作らせ、さらに大儲け、
ＡさんもＢさんも仕事が減った、業界斜陽と本気で勘違いｗ

まとめて100だすから
単価下落なんだよ
馬鹿じゃないの

今、専業で潤ってるのは
一部、そこも人件費で
ｱｯﾌﾟｱｯﾌﾟ

今後は、見通せないよ

業界斜陽でないと思ってない奴は経営者で誰もおらんぞ。
この程度が鑑定士だから
社用を忘れた！

４７３の考えは当たっている。
俺もそう思う。

>>477
発注者側も同業他社と日夜激しい競争をしている
わけで、効率を考えると、まとめて発注するのは
当然のことではないかな。
ですから、大量案件が舞い込んでも、受けるか、断る
しかない。受けるとすれば、人を雇うしかない。
つまり、発注先から、「貴方のところで処理できますか」と言われ
たら、個人では引き下がるしかない。

そこで、不安定だけれど、スポットの依頼先を一つでも増やす方向
に転換中。

>>480
how to ?

>>481
これまでのスポット依頼者方に、素直に窮状を訴えて、
案件依頼の紹介をお願いし始めました。これまで、
それなりの仕事があったため、紹介の紹介はご勘弁
願ってました。まだ、成果は出てませんが、これしか
思いつかない。

紹介料は？

>>483
上げているアホに語らないよ。
自分のことを語れよ。

とにかく、４８２みたいなアホがいる掲示板に書き込んだ私が
アホでした。皆さん、さようなら。

訂正
４８２ではなく、４８３でした。

>>481
tks
鑑定評価に限定しないほうがいいかもね、
「不動産よろず相談」受付ます、とか、
「理財、管財の代わり」やります、とかね・・
ガンガレ、ガンガレー!!!

↑は481から482へでした。すまぬ。

485って痴呆？
営業力ないんだね
2ﾁｬﾝで辞意しててね

この業界も雨もようですね

氷河期？

冬になればマシ（w

485は鑑定士か？同類なら吐き気がするな。情けない

ｻﾗ鑑が楽だよ

鑑定業界は、とっくに氷河期に入っている。
もうすぐ鑑定人は、凍死か。

>>489-495
一人で乙
お前みたい者がおるから、迷惑至極だ。

ヒマﾎﾟ　ろくなことがない・・・

受験生がかわいそうだな　よくやるわ

>465
そうなんだよね。俺なんか生産力地のこと調べに役所や講義まで聴きに行ってるのに。
ネットで概略は学べてしまうんだよな。

下げ進行でお願いします

>>496
同意。ageで自作自演わかりやす杉。否定的な印象操作の狙いはなんなんだろうね。

>>465,499
爺鑑らしい考えだね。世の中の流れについていけないのならもう引退したら？

>>501
最後の「ね」が気持ち悪い。

>>501は間違っている

501は住みつかんでくれ
気持ちわりぃ

＞爺鑑らしい考えだね。世の中の流れについていけないのならもう引退したら？

業界の人は、こんな書き方はしません。
最近、受験生が自分を慰めようと必死で邪魔。

受験生か。なるほど不安なんだな。まぁ個人開業は
営業力あっても、そこそこの所得しかならんことを肝に銘じておいてくれ。

>>506
おまえも受験生だろ。すぐ分かるよ。

確かに個人開業は限界だね。
収入が目的なら、サラリーマンになったほうがいい。

>>502以降の流れを見てると>>501の言うことが正鵠を射ているというのがわかる。
ここはsageもレスアンカーも専ブラも知らぬ２ちゃん初心者が多いから、反応も素直だなｗ

>>501

>>465や>>499に対するレスとして、

>>爺鑑らしい考えだね。世の中の流れについていけないのなら
>>もう引退したら？

とあるが、この意味するところが理解できない。

マンション(1部屋)を評価することになりました。
居住用のみの場合、地価配分率はどうすればいいのでしょうか。
今回の依頼では、土地、建物の明細がほしいとのことです。
�@1階を100とし。上にいく毎に2ほど加算する。
�A建物との合計で上に行くほど2ほど増えるように調整の上加算する。

また、角部屋の効用は真ん中の部屋よりも新規では20％は差がついていますが、
中古の場合、南東角で+15、南西角で+10くらいでいいのでしょうか。
関西のやや郊外です。

>>511
周辺での新規分譲マンションの販売価格表などを参考にしませう
地域によって効用比は微妙に違いますので

中古マンは、比準。

比準だな。そもそも積算価格で売れんよ

>>511
地価配分率ではなく、階層別効用比率のことか

それなら、１階ごとに２ほどの加算から始めて、加算率
を逓減させていくべきだと思う。
例えば、５・６階は４階より＋１程度にし、７・８・９階は６階より
＋１という具合です。
また、スキップ方式のマンションなら、エレベータ停止階は
減価しておく必要がある。

時間と費用があれば、>>512 さんのように、新規分譲マンションの
販売価格表を参考にして判定することに勝るものはないです。

たくさんのレスありがとう。
今回は会社が買主で経理上土地、建物それぞれ価格が知りたいとのことです・
価格自体は取引事例から推定しますが、その価格を土地、建物に按分する
必用があり、よって地価配分率を考えます。
一応、近隣の分譲パンプは殆ど全て持っていますが、中古となれば
中々難しいですね。
スキップとかメゾネット、ルーフバルコニーがあればもっと複雑になったでしょうが
ただのマンションを社宅で買うとのことです。

地価公示の点検に行きましたが、前の人の付近案内図に間違いがありました。
補助者に任せるとこういうことがままありますので、要注意です。

俺はマンション販売会社に勤務していたことがある。
中古なら比準を重視すべき。新築との比較や積算価格は参考程度。
実務でもそうしている。

比準するときマンションの取引事例って見に行くの？
前、リゾートマンションやったけど維持管理の状態とかも調整項目にしてしまった。

どこで実務するのが、
一番儲かるんだ？？？

マンションの土地建物含めた全体の価格を土地と建物に案分するのに地価配分率は
関係しないと思うが。
あれは建築コスト比が一様でない区分所有建物の専有部分の積算価格を試算するため
のものだろう。

＞520
地価配分率を使った積算価格表をエクセルで作っておくと、
店舗が下の方にあるような場合でも使えるし、一般のマンションでも
建築コスト比を全部100にすればいいだけなので、便利と思います。

地価配分率を使わずに土地、建物の明細を出す方法があれば是非お教えください。

どなたか良い工事用写真のフリーソフトを教えて
いただけませんでしょうか？
現在しのびコムを使っているのですが、遅くて遅くて･･･

不動産鑑定業者信頼度ランキング

　S級 谷澤
　A級 不動研
　B級 中央
　C級 大和・森井
　D級
　E級 アレとかアソコとかアッチとか・・

↑これ本当スか？

>>523 情報源どこですか？ずれがあるようですが…

>>524
http://jbbs.livedoor.jp/bbs/read.cgi/business/3382/1144252960/l50

中央・大和はもっと低くね？谷沢・不動研は同格じゃね？

>>523

スレ違いだが・・・

谷≒不動＞＞＞大＞＞その他事務所＞＞＞＞＞＞＞＞＞地方の個人事務所

ト●エイ、L●R等は、体力に自信がある人向け。

http://www.ara.jp/company/track_record/index.html

ぶっちゃけ、谷と不動拳っどっちが上なんですか？いままで研のほうがいいと
おもってました。二つ内定もらったら皆さんはどっちにをえらぶんですか？実務者
のお話が聞きたいです。社会的ステータスはどちらが上ですか？

＞523
業界内でもそんなものだよ。
谷澤が一番保守的で無理な依頼は断る。

＞528
優秀な都市部の連中は給料と転勤を考えて谷澤を選ぶケースが多い。
研究所は給料が低いうえに、転勤がつきもの。
ただし、知名度は研究所の方が上なので、地方出身者は研究所を選ぶかな。
独立後のネットワークを考えると研究所。
様々な類型に接して力をつけるなら谷澤。
研究所の場合、田舎の勤務だと公共の更地評価しかない。

どっちにしろ田舎の無資格には関係ない話

>>523　やっぱそれはヘン。
>>530　そのとおり。

ヒロ＆リーエスはどんな評判ですか?

一人有名な鑑定士いるね
イギリスからなんかの称号もらったよな

東京債権回収が求人しています。
情報あればおしえてください。
なんとなくサラ金とサービサーが良く似ている気がして不安なんです。

>ヒロ＆リーエスはどんな評判ですか?

心斎橋OPAの鑑定に笑った。

＞533
そこの鑑定評価書は内容が充実しているよ。
業界でのプレゼンスはまだ低いけど。

＞535
サービサーとサラ金とは全く別物。
オリックスサービサーあたりで働くと鑑定とデューデリで力がつくよ。
東京債権回収ついてはしらない。

>>537様はどんな会社にご勤務ですか？

＞538
大手鑑定事務所を退職して、今は金融機関で働いています。

勝ち組のサクセスストーリーに聞こえます。レスありがとうございました。

>>536
日本コマーシャル投資法人のコア物件とありました。
目論見書はネットで公開されていないのかな。
探したけれど、見あたらない。

勝ち組かどうかは別として、転職により仕事の幅が広がって年収もアップしています。
英語力を磨いてこなかったことだけが残念ですね。
ビジネスレベルの英語力があれば年収2000万以上のオファーがありましたから。

ｽｹﾞｰ

>>542様、いえ十分小泉改革の光の当たる方におられると思いますよ。まだいたらお願いします
大手鑑定事務所は何年くらい経験を積みましたか？

ｳｻﾞｲから、おまえら
消えろ

実務ｽﾚ

>>527

http://www.ara.jp/company/track_record/index.html
↑
DD、銀行系、簡易鑑定会社を除けば、まともっぽい事務所
が見えてくる。

>>533

HP見たら、2次受かってない奴らが多い

>>545 いつも嫌がらせ。ﾌﾘｰｽﾍﾟｰｽで所有者のつもり？ｱｰﾒﾝ

>>549
オマエが何を言いたいのかよくわからんが、２ちゃんといえどもルールはある。
板やスレの最低限のルールに従えということだ。このスレのルールは>>1に明記してある。
２ちゃんの鯖ソースも有限だということをお忘れなく。

>>550。ｶﾘｶﾘなさるなよ、自由にやらせた方が参加者増えるのに。
あんた即ﾚｽで笑えたよ。オレはもう来ないから。ｵｰﾒﾝ

あと多労くんがﾙｰﾙって言ってるのは義務じゃなくお願い事に過ぎないことをお忘れなく。それではｱﾃﾞｭｰ

>>541
>日本コマーシャル投資法人のコア物件
ヒロちゃんの還元利回り3.7％だお

こいつら受験生だな
不安で、たまらないんだ

協会でも電話しろ

今日かい？

金儲けしたいなら鑑定士なぞ受けるな。必ず後悔する実務ｽﾚみて不安なんだろう一部大手でも人件費を、何れ維持不可能になる。
好きなら受験しろ。又は兼業。開業したら営業力ない奴は破産するぞ。

業界は転換期だね。義務鑑定、社会的需要が増加しない限り、飯食えないと思う、

確かに税理士のほうがつぶし効きそう

>>553
サンクス
コメントを差し控えます。

>>556は、おっさん受験生。氏ねﾔ

3.7％とは強気だね
よほどいいテナントが入っているのかな？

560よ。ここは実務ｽﾚだよ開業10年目の先輩ですよ。売り上げは一億切るが
営業力の無い同業者は悲惨おまえは経営者じゃないな勝手に、ほざいとけ。

>>562
日本語でおｋ

>>562
もし、工事をしていたら、手引き７４頁の一番最後の３文字を
書いてみてください。

zokusuru

>553
少々強気だが、問題ないだろ。
ＯＰＡのあたりは大阪でも一番の繁華街。
東京で例えれば、銀座の並木道通りに等しい。
ＣＲ４％を下回るくらいが今の相場だよ。
これに文句をつける奴は今の相場を知らないね。
勉強不足。
おっと、悪い、そんな一流の仕事なんか、こないか。
ごめん、ごめん。

>553
そもそも、ネット上で目論見書を探せないレベルでは、
話にならぬ。
真剣に議論してしまった。私が馬鹿でした。
ああ、馬鹿と議論した自分が情けない。

>>566
大阪人は笑ってますけれど。関西の実力（悲しいけれど）を
知ってますか。東京と比較する時点で分かっていない証拠です。

大阪の事務所の連中に言わせるとバブルって言ってるね。
店舗系はよほどの優良テナントが長期で借りない限りボラティリティが高くなるはずだけど。

>>566
お前は、リーエ酢関係者か？

>>568
分かっていないのはお前じゃ！
大阪も東京に比べれば地方。鑑定士のレベルも↓

>3.7％とは強気だね
>よほどいいテナントが入っているのかな？

ダイエーっ子だお。
年家賃／鑑定価格＝４．１％
で、還元利回り３．７％だお。

これな〜んで？

>>570
ですから、関西は駄目だという趣旨で書いているでは
ありませんか。きちんと、読んでください。

>>571
>>年家賃／鑑定価格＝４．１％

これは、表面利回りですか？

で、その3.7％って、誰がだしたのよ？

理由があるとすれば、景気回復で純収益の増加を見込んでいるのだろうね。
でも、ブランドショップでもないのに賃料上昇に結びつくかな？
かなり無理していると思われる。

>>574
ヴェテ補助だろー

ヒロ・リーエスには大阪支社はないはず。
東京の鑑定士が東京の相場観で鑑定したんだね。
大阪なら谷澤に任せればよかったのに。

担当者も悩んだ末の3.7％なんじゃないの？
Mr.3.7％の称号だな。

>>577

谷がやらないから、ヒロ・リーエスなんじゃないの？

>これは、表面利回りですか？
表面利回りだお。
>で、その3.7％って、誰がだしたのよ？
ヒロ＆リーエスだお。
>純収益の増加を見込んでいるのだろうね。
ダイエーっ子が家賃払うんだお。

そんなところかな。
谷澤は無理しないからね。

ヒロ・リーエスの求人に応募して聞くのが一番

　↑
はいはい、もうやめにしましょうね

大阪にも支社があるんだよ。
ちゃんと、調べてから言えよ、このボケが！

不動研と谷澤以外クソだよこの業界
三番手の大和ですら依頼者のいいなり・・・

>>584

いつから大阪に支店ができたんだい？

いいなりになることで仕事がくるんだよ

大阪支社なんて見当たらないが

http://www.hiro-reas.net/index_j.html

無理していると、REITの掲示板等で格付けされて仕事がこなくなるだろう。
一時的に儲けたいならそれでもいが。

>>587
勇気をもって仕事を断ったけれど、それから仕事がこなくなった。
現実は厳しいな。

>>590

断る仕事すらない地方は、もっと厳しい

東京＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞名古屋＞＞＞大阪≒博多

大阪は梅田だけ。

地方業者はｺﾋｮｳ年度以外は苦しい。仕事が毎年減ってる。

同感。固評のある年は１，０００万越すが、他年度は悲惨。

>>592
小売売上高は東京を１００として大阪は４０、名古屋は２５くらいの
水準なんだが・・・。
どうして、そのような等式になるのか根拠を示してくれ。

訂正
等式ではなく不等式でした。

>>564
これいいな。受験生と実務家を区別できる。

属するか？

受験生は不安で寂しいんだよ。相手してあげなよ。
それと資格実務はあるが
独立に不安な奴も紛れてるからな。
俺たちも、開業して、こんな業界と初めて知ったんだから。

プッ、受験生風情が( ´,_ゝ`)ｸｸ

ﾚﾍﾞﾙ低いなぁ

本当に鑑定士の書き込みかよ

>>600
こいつは、
受験生だろ。(笑)www

受験生はﾊﾞｶﾎﾟ
鑑定士はﾋﾏﾎﾟ

区分所有の話と投資用不動産の利回りの話がでてやっと実務らしくなったが、
すぐに元に戻るのが不思議。

実務の話を進めて説得力を持たせるためには、出来るだけ具体例
を上げて説明せねばならないが、これをやると誰が書き込んでいる
か特定されるという危険を伴う。これが、議論が深まらない理由だと
思う。とにかく、狭い世界ですから。

公共が減った、競売が減ったと嘆く投稿がけっこうあるが、
公共も競売も『えいやー』で、流れ作業化している人が多そうな予感。
今はもう来ないけど生理回収機構のようなむずい案件をやはりたまには
やってみるべきであろう。

>>606
架空のモデルケースでも十分出来るじゃないの。

>>607
別に煽る訳ではないが、むずいという程でもないだろ？建物なんか外観だし。そのかわり
報酬も▲２０だがｗ
まあ公共の更鑑しかしたことない奴にはむずいと感じるのかもしれんが。

>>608
それでは実務にならん。

>>608
補足
昨夜、話題になった還元利回り3.7％も心斎橋OPAという
具体的な物件だったからこそ、少し盛り上がったわけです。

そのとおり
受験生は土日に又
出没すると思われ

具体名は問題じゃない？

JリートならOKだろ？

スレ違いすみません。
家族が所有する土地を
「売ってくれ」と交渉に来た隣地所有者(の代理人)が持参した
当該更地(現況雑木林)のやすーい評価書。
これが、素人目にもおかしな手法のものでして。。
�@「比準価格」から�A開発控除方式とかゆー方法で造成・販売費等コストを差引き、
更に、�B:�Aで求めた素地価格に対して格差修正率を乗じています。
対象地は細長い道路状の、一部崖地(目測で3ｍ)を含む傾斜地です。
特殊な地形で収益還元法になじまないので、こういう手法を取ったということですが、
�Aでは造成コストに崖対応分も乗せてあります。で�Bで更に崖減価をしてるんで、
作為的なダブルカウントだと思うのですが。。。
あのう、こういう評価書出した鑑定士センセに対して、
私としては処分申請を出したいと思ってます。
それって皆様から見て“やりすぎ”でしょうか？
このような鑑定手法はわりとあるモノなのでしょうか？
その点伺いたくてスレ違いで失礼ながらカキコしました。
ご不快でしたらスルーしてくださいまし。
ちなみに、坪単価が�@では565,00円、�Aで176,000円、�Bで24,500円
という具合に激減してます。

商業地によくある縦割りの区分所有ビルで土地が分有の場合の積算価格は土地、建物別々に
試算して合算する方法で求めると思いますが、この場合の土地の評価は、分有している土地単独
のものとして求めますか、それとも区分所有建物の敷地全体の一部として求めますか。

前者と後者では画地条件がかなり変わります（道路付けなど）。分有の場合は分離処分禁止の
規定が適用されず土地単独での売買が可能なので、前者によるべきと思いますがいかがでしょうか。

>>615
かなりの確率で論理破綻してそうです。
道路状の傾斜地なのに、どうやって開発法（？）を適用したのか気になります。

「注意喚起」という意味で、監督官庁に尋ねるのも一興かと思います。
http://www.mlit.go.jp/index.html
（上記HPの土地・水資源局）

ただし、そんな土地には値段の付けようがないことも多いです。
また、人を責めればいつかは自分に返ってくるものです。
無視すれば済む話なら、そうするのがいいかも知れません。

やっちゃれ

鑑定士ﾁｰﾝ(笑)www

>>615
控除方式を適用してるということは宅見として評価してる訳だが、法的、物理的に
宅地開発が可能な土地なのかな？もし可能なら強ち不当鑑定ともいえないと思うが。

>>616
分有の場合は土地建物別個に評価。確か競売評価マニュアルに書いてあった。
但し分有している単独の土地の市場性が劣ることを加味して減価かな？

刑売と地下工事です

>>617さん,620さん,
レスありがとうございました。
>>618さんと619さんのレスも励まし？と受取らせて頂きます。
ありがとうごさいます。

買取に来た隣地所有者はうちの分も含めて戸建用地として開発予定です。
後出しですみませんが、格差修正率も理解不能なモノでして、
各項目ごとの修正率を実際に足してみたら-117%でした。
しかし、増減価率の表の合計欄は-83%で、それを適用しています。
この減価率は-100%の時点で、査定＝ゼロになるシロモノだと理解していますが、
この解釈が間違っていたらご教唆いただけませんでしょうか？
確かに、ご指摘の通り、
噛み付くとしたら、それ相応のモノが返ってくると覚悟するべきですね。
慎重に考えて、対処します。
ありがとうございました。

ほんとにシロウトなんだね。そこでの格差修正率は総和ではなく相乗積だよ。

鑑定士であっても、様式が違うと他の鑑定士の評価書は訳分から
ない場合がある。まして、評価書に不慣れな一般の方なら、解り
づらいだろうなとかねがね思っていた。

一括賃貸の沿道サービス施設地の空室率に相当する値いくらにすればいいでしょう・・・。
ちなみに、周囲に賃貸事例はありまへん：：：

>>625
空室率は当然0。
空室リスクは利回りで考慮。
売上げと家賃負担力調べて、現行家賃が高すぎないか（又は低すぎないか）チェック。

>>622
で、結局何が目的なのかと？
そこを売りたいのか売りたくないのか、値段が高くなれば売るのか
どんなに金を積まれても売らないのか？

そこは全く関係なく評価書の精度が知りたいというだけならば
現物の評価書を見ないとなんとも言えない。

徹底抗戦するならば自分でも評価書を取るか、現物を鑑定士に見せるしか
ないと思うが（田舎であるなら県外のに見てもらった方がいい。奴らは全員グル
とは言わないが諸々のしがらみがあったりする）

それでやはりその評価書（鑑定士）がおかしいとの結論なら県の開発指導課？
にでもクレームを付けにいくのがいいのか。おたくらが管轄している鑑定士が
こんなおかしな事をやっている云々と。

>>627
アンタもシロウトだな。なんだよ県て？嘘を教えちゃいかんよ。

>>628
法４２条参照

なお、６２７氏ではありません。

IDが振られていないから、誰の発言が
分かりづらいスレだ。

県を通じて国交省の地価調査課・42条措置だろ
今から増えるだろうね

でも本当にちゃんと審査するのかな。地元業者に依頼したら結果は見え見えだね

>>627
アホ評価書へのクレームを開発指導課に持って行っても、どうしようもないかと思われ。

>>632
それでも持って行けば、適切な部署に指示してくれるのでは
ないかい。
要は、県（知事）に対して措置要求できることを広く一般の方
にも知っていただくことが大切。

隣地併合による価値増の可能性について誰からも指摘がないことについて、、

おじゃましまーす。
論文試験やって結果まちしている大学生です。
秋採用の信託銀行受けようと思っています。
信託銀行において、鑑定士はどのような仕事をするのですか？
信託銀行勤務の方又は、経験者の方、宜しければ教えて下さい。

信託の鑑定部は窓際族

でも、個人事務所勤務から見れば、よだれが出るほどｳﾗﾔﾏｼｲ

635です。窓際族でも構いません。仕事内容を詳しく教えてください。
お願いします。
証券化と鑑定士はどう係わるのですか？
とりあえず受験勉強はしていたものの、世の中のことなんにも知りません。
馬鹿大学生に免じてお許しください。

何にも知らなくて、よく勉強したな
オマケにマルチ。氏ねや

直接、電話したら教えてくれるかも？

氏ねと言われても負けません！
大体、実務やってるなら、説明してくれたっていいじゃん。
もうからないからって八つ当たりしないで欲しい。
別に儲かると思ってやってないし、儲かると思って勉強してる奴等
と一緒にしないで欲しい。

そんなの本屋行って立ち読みするなりネット検索するなり
いくらでもできることあるでしょう。。

まず自分で調べてわからないこと聞いたら？説明のしようがないだろう？

だから、突然現れる>>635のような奴をスルーすることがどうしてできないのか？おまえらは。

>>621
他に評価書の書けないバ鑑定士はすっこめ

<<623
そーでしたか！ありがとうございます。
いろいろあっての不信感から、
どーにもわからん→あやしい、となっていました。
やっと理解しました。シロウトには無理ですわ。
不動産鑑定士さんのところにアポ取って相談にいってきます。

<<624
ありがとございます。
確かに一応の努力はしてみましたが、結局、所詮こんなモンです。
でも、高度に専門化された分野では、
個別の事例のバリエーションに対応した「説明書」を
シロウトにも理解出来るようにつけてくれってゆーのも無理なハナシで。
医療のセカオピ同様、
たいして高くない相談料で鑑定士は相談受けてくれるワケですし。
無知をボコに嗤われるの覚悟で、このスレに闖入してみたら、
「思いがけず、反応は優しいんだ」ってのが、正直なトコです。
ホント、実は、涙出そーなレベルでご忠告はありがたかったです。

<<←まちがえたorz,
>>627
せめて情報を正しく理解できてから、
プロのアドバイスに従います。
ありがとございます。

年に何回か街頭で不動産鑑定士の無料相談会やってるよ。

鑑定業界における○○監査法人が出てほしい。
社会問題になれば大きなチャンスだ。
そのときは足を引っ張りこしないで、みんなで盛り上げて行こう。

635馬鹿大学生。またまたお邪魔します。
ご指摘の通りどこがどう分からないのか、質問させていただきます。
質問�@不動産を信託の形で預かり、それを運用して、オーナーに配当しますよね？
この過程において、どこで不動産鑑定士が登場するのですか？
質問�A不動産会社が売買を行うときの価格は、誰が決めているのですか？
外部に依頼するのですか？それとも、会社内の鑑定士が決定するのですか？

みなさんの様な、実務関係者であれば、この馬鹿何を言っている！とお思いで
しょうが、試験ピーク時期に勉強のみ集中していたものですから、一切企業研究
していません。悪しからず。
親切な方の、ご返答お待ちしております。

>>649
|∀`)つ【週刊ダイヤモンド】

国交省地下調査課42条措置の一般的指針はあるんですか。鑑定を省独自でやるんですか？依頼するんですか？価額のﾁｪｯｸですか？手法ですか？物件確定ですか？

しらんが地価工事も事故責任といってるし談合も厳しくなってきて風向きがかわってきてる
昔と明らかに違うし措置もちゃんとされるんじゃない

工事が以前に増して厳しくなってるのは情報公開絡みだからな。４２条措置はどうだろう？
週刊ダイヤモンドの件は措置要求されてるのか？

会計士や建築士の不祥事が続いたから女将も少しは考えてるだろうて。

>>650
�@-1　信託委託者がＳＰＣ等に信託受益権を売渡す→現物または受益権の評価　
　-2　信託配当の原資は信託財産の運用→賃料の評価
　-3　コンサルタントとしてプロジェクトのアレンジを請ける。
　-4　ＡＭ、ＰＭを請ける。
　But REIT評価のような制度的なものでないから必ず登場というものではない。
�A用地担当セクションでしょ。小粒で相場もよく承知しているんであれば、
　ストレートに稟議書作るんでしょな、経験ないけど。
　大型、権利関係やばそ、環境汚染ありそ、相場・価格見極め難し、指値が厳しい、
　買付責任分散しときたい、有報記載に関係する・・なんてときに「先生」が
　お出まし、お墨付け。これをベースに担当が取引事情で上下させて価格決定。
　　ついでに、バカ鑑定士が、公共が、公共が、、と泣きを入れているのは
　公の場合は民と違って補助金、税の適正!!執行の根拠としたいため、必ず
　鑑定書をとることになっていたのに、公共事業そのものの削減で発注が少な
　くなってきたことによるんだよん。みっともないったらありゃしないよね。

>>656
荒らしにマジレスしてるおまえのほうがよっぽどみっともないよ。

築25年くらいの貸家敷（一部自用）の評価ですが、
積算（土地６０，建物１０）で７０
収益５０
になりました。収益価格が更地価格より低いですが、調整決定ではどのあたりを
落としどころにしますか？
実際に売れる値段ということなら土地６０マイナス建物取壊＆立退料くらいですが。
５８程度にするか６２程度にするかで悩んでます。

2択だな？
58。
古アパートだぞ。迷うな！

656様へ
どうも有難うございました。
バカにされるが、質問してよかったです。
自分は、まだ合格できるか分かりませんが、先輩鑑定士として
これからも頑張ってください。
本当に、バカに付き合ってくれて有難うございました。

>>657
それをわざわざカキコするおまえさんはなんやの、そんなにやることなしか。
さては、信託の「し」も知らんな、ふっふ。

現行法上「信託の引受けは、信託銀行しか引受けできない。」
○か×か、即答せよ。

けったいなのが一人湧いてきた

民事信託を使って信託会社を立ち上げました。

民事信託とは聞き慣れない
新法でも施行されたのか
調べてみます

>>656=>>661
よっぽど悔しかったらしいなｗ

バカ大学生です。またまたお邪魔します。
×だと思います。
地方銀行や信用金庫なんかも出来ると思いますが・・・。

まぁ鑑定も開業資格ではなくなったな
ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞの50歳600万くらいでは誇り保てんだろ
病気したら0だぞ
資格者は半分もいらん

金融機関以外の会社が業としてではなく行なう信託を、業として行なう商亊信託に
対比して民事信託といいます。個人でも引受けできます。相続財産の一括管理を
目的として鑑定士個人が受託者になることは可。ただし信託配当は受け取れません。
新々法制定は大幅に遅れています。自己信託の取扱いあたりがネックかと・・

2004年信託業法改正

規準価格との均衡の範囲は今までは概ね±10％程度とされてきましたが、都心部の
商業地等ではやや乖離が広がってきてるようです。
実際に鑑定評価書ではどの程度までが許容範囲と思われますか？＋15％程度までは
OKでしょうか？規準があまりにも低く出てしまうので困っています。

久しぶり、某大都市へ建築概要書の閲覧・コピーに行ったら、
人で溢れていた。これまでは、暇な部署で直ぐに閲覧・コピー
ができたのに、今日は３０分以上も待たされた。それに、建築
概要書の証明書まで発行していた。

東京・大阪で廃業者が続出！！

５０近くになって、知り合いのつてでまたサラリーマンをやる奴がいよいよ出てきた。
しかもデューデリで死にそうになって500万
田舎でも、固定は入札がほとんどで3万円台まで報酬下落・・・。
しかも他県にまで、ダンピング攻勢をかける業者が多数出てきた。
リストラも横行。
自宅開業で奥さんと2人という形態が一般化。バイトも雇えない。

これは業界の終わりの始まりだ。

俺もまさか廃業者が続出するとは合格した数年前には考えもしなかった。

>>670
国家資格者・不動産鑑定士の判断ですよ
自分が信じる価格を付けなされ

>>670
そうですよ。
つい先日、対象地が公示地そのものだったのですが、
２倍でつけました。同じ通り沿いにごろごろ事例もあったし、
精通者意見も同様でした。
鑑定士に期待されているのは、適正な時価を求めることです。
うちは廃業どころか、昨年末から依頼がとぎれません。
地価が大きく上下すれば鑑定の需要も増えるんだと実感しています。

バカ大学生です。
実際食えない職業なんですか？
もし一般人以下であるなら、勉強なんかしないで、もっと遊んでおきゃ
よかったかな〜。

学生は勉強しなさい。
ただ鑑定士目指した時点で負け組です。
個々ではなく業界自体が負け組です。
資格に頼らず起業し競争に打ち勝てば金持ちになるます。嫌なら公務員が安定してるよ。

卒業してからも遊べる。頑張れ。

鑑定士は負け組みでも研に入れたら勝ち組ですか？

鑑定業自体がダメ。とても若い者が入る業界ではない。

研と一部上場のマッタリインフラ企業に内定もらったらどっちえらびますか？

５％ぐらいは、勝ち組がいるのでは。
でも、残りの９５％は間違いなく負け組です。

労働厚生省のキャリア支援HPに
職業紹介のコンテンツがあるんだけど、
それによれば不動産鑑定士って、平均年齢５１歳で、平均給与６８０万なんだな・・・
田舎の中小企業並みの待遇じゃん・・・。
ちなみに難易度類似の資格で税理士があるけど、
税理士は、平均年齢３５歳で、平均給与７４０万。
このスレに書いてある煽りは全部ネタじゃなくてガチだったんですね。
俺はまだ学生だから、普通に就職活動して後腐れなくこの糞資格を捨てることが出来るけど
脱サラとかして鑑定士の資格勉強してるオヤジとかマジでかわいそっ（プッ

http://cmx.vrsys.net/I/CCS_i_01.php?sysmode=s&occcode=05110&flags=000010&
http://cmx.vrsys.net/I/CCS_i_01.php?sysmode=s&occcode=05104&flags=000010&

>>682
鑑定士も受からないくせに士ね

先週のダイヤモンドにも鑑定士680万円とか
書いてたな。

おれは3年前2500万所得あったけど税金にびっくり

今はﾂｷ100万
将来は下がりそう
兼業頑張るよ

>>682
それなのに、税理士から鑑定士との転向というのが
結構おられるのが、不思議なんです。
まあ、世の中を平均だけで見ようとすると、大間違い
するかも。

（誤）　「税理士から鑑定士との転向というのが」

（正）　「税理士から鑑定士へ転向する方が」

賃金センサスに鑑定士区分はないからな。
他の類似区分から持ってきているだけ。

転向というよりもう一つ取る感じじゃないの？
税理士試験突破した人なら、鑑定士試験も受かるでしょ。逆は難しい。

ＣＦネッツのホームページで相続“不動産コンサルタント始末記”をみてみてください。
間抜けな鑑定士のはなしが実名記載されています。結構おもしろいです。
http://www.cfnets.co.jp/souzoku/index.html「全文略、道路部分も当然売買対象面積にはならないし、
ここまで傾斜がきつければ法面の面積もかなり出てきます。」
「なるほどね。さすが先生は不動産屋だ。」○○は不動産鑑定士であるから、土地の評価額を算定することは得意であるが、
やはり実務的な感性は倉橋には勝てなかった。

＞690
その人物は鑑定士の中でも底辺レベルだね。
開発法なんて基本中の基本。

新米なので教えて。

鑑政連の会費の振込み用紙が送られてきたけど、これって任意だよね？
みんな払ってるの？

M田という方のキャップレートの本を読んだのですが、どうも納得いきません。
読まれた方、いらっしゃいませんか？

>>693
読んだけど私も全く腑に落ちない。

俺も読んだよ。でも役に立たなかったな。
実務的なものを目指してるのか、理論的なものを目指しているのか、
いまいち中途半端なんだな。
有名な先生なのか、よく分からんけど。

お返事ありがとうございます。
内容がひとつひとつが雑で、通読しても一貫性がない、結局えいやっ、の感が否めないのです。
3千円もしたのに。。

>>691
大手ﾃﾞﾍﾞの方ですね。

>>667

ダイヤモンド、調査対象２０人だったぞ。
ワザと収入が低い鑑定士を選んだとしか思えん。
オレの周りの開業者では、１６００マソが一番多い。

うそつくんじゃねぇ。

所得と収入？

でも、勝ち組と負け組の差が歴然と出てきたのは確かだね。

今は資格をとって他業界で活躍しているのが勝ち組だったりする。
鑑定専業でこれからも安泰なのは研究所と谷澤くらいかな。

不動産価格の把握というのは、いろんなビジネスの基礎となるものだから、
必要な職能だと思うよ。
ただ、必要としている人たちのニーズに、鑑定士たちが応じきれてないのが
問題かと思ふ。

今回、ホテルに関する信託受益権の評価依頼があった。
当然、ノンリコースローン、特定目的会社等はわかりません。
それで不動産は当方に、それ以下の信託受益権は依頼会社の公認会計士にと
いうことになりました。
依頼する方としては正確な価格が知りたいし、後で変なけちをつけられたくないということです。
鑑定報酬は特に難しい案件ということで研究所の料金表の30％アップを折半です。

しかしこの前の記事といいダイヤモンドは鑑定士になにか恨みでも
あるんかいな？
俺の知り合いの上位２０人平均すると軽くTOP5に入るくらいなんだが。
まあそいつらのほとんどが純鑑定業界にいないのは言うまでもない。

去年の記事もひどい記事でしたよね

702様
704ですけど、個人レベルでは中々大手に通用しません。
ただ、一生懸命ではなくて1社掛命ということで、ある程度の規模のある企業に
信頼されれば個人でもそれなりには可能と思います。
大手は安定感はありますけど、いくらでも仕事が来るので補助者対応がままあり、
そのあたりがつけいるチャンスでしょう。

今時、純鑑定で贅沢できんし、贅沢してきた人も将来は無理

測量、補償、固評ｼｽﾃﾑなどの周辺業務に携わってきた会社も苦しい

TOP5でも継続が大事
俺は所得3000万近くを8年続けたが、今年から1000万
鑑定には期待しない
需給考えりゃ小学生でも
わかる

この業界は、一部大手を除いてもう終わり。

まあ暇をみながら、私が体得した実務の極意を
順番に書き連ねておくから。参考までに。

早く、爺勘は消えてくれ。頼むから。

>>711
叩きのめしてでも、這い上がるという根性がないと
駄目だよ。団塊世代連中の競争力は小さい頃から
鍛えられたものですから、並大抵なことでは乗り越え
られない。

とりあえず未だ競売と公示だけ（w

競売があるだけまし････

>>710様
極意を楽しみにしています。よろしくお願いしますm__m

爺鑑が消えて仕事
増えますか？

営業やらないと増えないのは当たり前！

俺の周りは爺でなくても羽振りがいいけどね。
東京だけど、生活水準高いよ。

所得どのくらい？地方は
500万もいるけどなぁ

明日のニュース予定に「地価調査発表」とあって、
そんな調査があるのかと思ったが、よく考えると
７月にやったことを忘れていた。

マンションの階層別効用比なんだけど。
例えば１階が駐車場の場合、その部分は効用比算定の面積には算入しないの？
ある本にはそうかいてあるんだけど・・・
積算価格はコストでしょ。一棟全体のコストを配分するのにいいのかな？
駐車場だってコストかかってるのに・・・・
誰か教えてください

＞721
駐車場賃料をもとに効用比を計算するよ

>>721
ある本のとおりです。ただし、駐車場が共用部分
とされている場合です。
確か、算数で証明できたはずです。
自分も久しぶりにやってみます。


Ｘ＝対象部分の効用比
Ｙ＝専有部分全体の効用比
Ｚ＝駐車場（共用部分）の効用比

(1) 対象部分への配分＝Ｘ／（Ｙ＋Ｚ）
(2) 駐車場（共用部分）への配分＝Ｚ／（Ｙ＋Ｚ）
(3) 駐車場（共用部分）への配分を対象部分へ配分＝｛Ｚ／（Ｙ＋Ｚ）｝・（Ｘ／Ｙ）

(1)＋(3)＝｛Ｘ／（Ｙ＋Ｚ）｝・（１＋Ｚ／Ｙ）＝｛Ｘ／（Ｙ＋Ｚ）｝・｛（Ｙ＋Ｚ）／Ｙ｝
　　　　　＝Ｘ／Ｙ

よかった、できました。

売れる、貸せる（あるいは登記できる）面積に対応するのが効用比であって、
駐車場が共用部分であれば当然に面積の把握はもちろん効用比設定もはなから不要。
駐車場のコスト、効用は専有部分に化対されているとして評価することになるから。
エントランスホール、EV、階段、機械室・・だって全く同じこと。
質問は、階段の効用比どうしましょうというのと変らないし、算式持ち出す
ほどのことでもないんじゃねか。
ただし、駐車場が分譲対象であったり、一部の専有部分にのみ付随する共用
（部分共用）であったりする場合はちょっと違う取扱いになるだろね。

具体的には、一部の弁理士が事務所員（非弁理士）に
実質的な代理業務を行わせる、いわゆる所内名義貸しが
産業構造審議会の弁理士制度小委員会でも問題となっている。

>>724

>>721さんが読まれたある本のように効用比算定の面積に
算入しなくても、また、>>722さんのように、効用比を計算して
算入したとしても、共用部分である限り、結局、答えは同じに
なることを示してみたわけです。

>>726
>>724の1〜2行目を読むと答えは同じにならないと思うが。

スレ違いかもしれんが、協会から新実務修習についての詳細がでたね。
単純に業者で実地演習を行う場合、指定類型の案件がタイムリーにくるとは限らないよね。
そういう場合協会の指定案件とかあるのか？
うちの事務所は賃料関係ないぞ。

自分が食うだけで精一杯なんだよ。実務修習なぞ知ったことかい！

>>728
その場合は、想定案件でいいんですよ。

>>730　なるほど、どうもです。

age

hima

本当に仕事がない
７，８，９月の総売上が100万円に届かない
かなりやばい

役所営業は？

去年は？

そんな椰子はザラにいる。
漏れもそうだ www

夏は仕方がないお
秋から春にかけて売り上げるお

俺は夏が稼ぎ時なんでそこそこ忙しいが、例年の半分近くまで受注が減ってるのは事実

>>736
去年は120万円
一昨年は240万円
（T△T）凄い勢いで受注が減っている・・・・

三割減かな。来年以降が恐い。営業効果が例年より薄い感じ。お得意さんとこも浮気はされんが無いものはないというとこかな。

>>741
お得意さんというのは、どんな業界ですか？

八百屋とか、
肉屋とか色々。

去年事務所を閉めて自宅で妻と２人体制にした
稼げた時にしっかり自宅購入にあててよかったと思う
とりあえずローンないのが救い
今年はいよいよ仕事ないのでとうとうバイトを始めることにした
地元国立卒ということもあり塾講師はＯＫだった
今はそちらを本業にしようか迷っている
地方中小リーマン並の給与はもらえそうだからな

そんなにないの？
所得ではなく収入なら500は、ありそうだが？

経費込みで最低1000
所得600
でも一人だと雑用有りで
死ぬほど忙しいなぁ
すこし減ってきたし
同業全てﾏｲﾅｽみたいだよ

>>745
だいたい収入＝売上500って即廃業したほうがいいよ
経費が最低２０％としても手取り400だろ
そこからさらに国民年金と国保払ってよ
それで、厚生年金やら退職金やらなしだぜ
リタイヤしたら国民年金月５ﾏﾝとかでどうするんだよ
病気したら即死だぜ

地方の中小リーマンでも正規なら手取り400はある
しかも、厚生年金、健康保険、雇用保険、退職金あるだろ

１人自宅事務所だと売上1000を65歳まで続けて
中小リーマンと同じレベルの生涯キャッシュだろな
売上1000は１人だとマジ多忙だし
年取って続けられんし
そもそも今後そんなに仕事ないことは明らか

日経、不動産鑑定、ＲＭＪ購読をやめました。
電話回線１本減らしました。
補助者に一人退職してもらいました。
住宅地図の替買を辞めました。
後はどうすればいい？

>>748
できるだけ事務所にいないことにしてる
飛び込み客なんていないから
電話は携帯に転送でＯＫ
事務所にいれば電気代等結構バカにならん
おすすめは図書館
調べ物できるし、新聞、雑誌も読み放題
最新住宅地図もコピー可能
インターネットも無料

ﾎﾃﾙのﾛﾋﾞｰ活用してる人いる？

>749
なんかフリーターと変わらんね。

月刊不動産鑑定なんてｲﾗﾈ

>>751
フリーターというか
まさに自由業って感じだな
たまに電話がきて、さあーやるかって感じ
収入は当然フリータ並

２大ネガ恥部要因が、解決されないと、個人努力では無理
簡易鑑定書、無資格補助者鑑定＝名義貸し

本当に不動産や評価が好きかどうかで分かれるような
気がする。糊口のためにだけにやっている者は落ちこ
ぼれる一方です。もちろん、私は後者です。

好き嫌いは別として、食えなきゃ職業として成り立たないだろ。

>>756
フリータ感覚でやるのがいいのではないかな。

実務すれなんだから実務について書きましょう。
最近財団法人から依頼があったけど、古いビル付の面大地です。
この場合の解体費用は一応写真などを見せて専門業者から
ヒアリングすべきでしょうか。

古いビル付はやっかい。
アスベストやＰＣＢ等が気になるな。当方なら専門家と内見してレポートとるよ。
今や更地化費用は思いのほかかかる。

そういうのは報酬に乗っけるんですか？
それとも別途調査費用として内訳開示して払ってもらうの？

それとも・・・・ﾀﾀﾞ!?

普通は日頃、懇意の不動産業者、解体業者に手土産程度で荒く計算
してもらうくらいではないですか。

>>760
取壊し費用は適当でいいだろな
見積とって報酬に上乗せなんてできるかよ
ただ、取壊し最有効の場合はそれでいいとしてよ
なんとでも書けるだろ更地−コストだからな
自建評価の時は建物の調査が必要
当然アスベストの問題がでてくる
条件ではずすってのもね

そこまでやって、エンレポと、どう違うの・・・

築３０年以上の木造住宅の自建の評価って取り壊して更地が最有効使用ですか

普通の木造住宅なら２５年で更地にしてまず問題ない
ただし、建売等の普通の木造住宅の場合だからね
競売はともかく鑑定ではそういうのはかえって少ないから気をつけて

でも建物に固定資産税掛かってるぜ、いっぱい　もしかしてｳﾞｪﾃ

>>766
意味不明
建物の固定評価は鑑定士タッチしとらんがな

>>766
それと
取壊し最有効って建物の価値ゼロの場合だけじゃないからね
素人っぽいから念のため

766の肩をもつわけじゃないが、
地域によっても、その建物の修繕具合によっても異なるんじゃないか？
築30年＝取り壊しじゃあ、芸がないだろ。

固定の建物価格は残存価値を再の２０パーセントでやってるからゼロにはならねーぞ〜

>>769
普通の木造住宅（建売とかよ）って言ってるがな
ただ、鑑定は普通より特殊が結構多いんだって
この前は昭和初期の木造の美術館施設をやったが
えらい銘木が使われていたりしてどうしようかと悩んだ

借地権付き建物は取り壊し最有効あり？

は？もちろんありだよ。ただ、借地権の場合は契約内容によって著しく最有効の前提が変わる。

うちの事務所だと借地権付き建物は取り壊し最有効使用は考えないって習った。
研究所も借地権付き建物は取り壊し考えないって言ってたよ。

>>772
建物再築、改築の可能性によるわな
契約は当然のこと地域の慣習、更新料、増改築承諾料なんかもね

一般的には取壊し最有効ってないような気がするな
荒廃建物は借地権消滅するんでないか
競売では地上権発生しないしな

>>774
あほな事務所だなぁ。
取り壊しだって有り得るに決まってるだろ。
H5三次試験午後問（取り壊し際有効の借地権付建物）を作ったのは研の中の人だよ。

築30年以上の建売住宅を仕入れてリフォームしてから再販しとる

仕事がないのに実務もくそも・・・・

今日ある協会に事例買いに行ったら結構客は来てたぞ。９月末に向けて俺も３件
受注あったし、あるとこには仕事はあるだろ？

あるところも少しずつ減ってるのよ。研でさえ見通しくらいみたいだぜ。谷も
今のままいくとは限らん。公共は減り民間は単価下落のせい。

>>799
同意

>>780
良い事例あったか？
最近ろくな事例ない。このへんも仕事減少に関係あると思う

>>780
その３件とは一般鑑定ですか？
そうだと極めて優秀
簡易だったら９月中に俺も３件あったぞ。総売上げ10万円也
俺はそういう状態は仕事があるとは言わんな

1件30万くらいの仕事だけど断っちゃった。
なんだか相場の7割で正常価格で評価しろとか。
ウザー！とか思って。
みなさんだったら受けてます？

でもここ半年仕事してないんですよね。
なんだか、気分はニートです。
3月までの売上げ1000万でなんとかしのぐつもりです。

>>785
断るに決まってんじゃん

>>784
まあ簡易だけど3件で45万だよ。あんたは三○より安い仕事してるのか？

>>786
そうですよね。
でもその客は費用は別途で持ってくれる上に、遠方なら出張費（3万くらい）も別途くれるから、
30万円ってそのまま利益なんですよ。
まあ、私はニートを楽しみたいので、最初からやる気なかったんですけど、
誰かに客ごと紹介したら喜ばれるかな？なんて思ったのでみなさんに伺った次第でした。

やっぱ、嫌ですよね。

うーん、今日は気持ちがいいニート日和です。

半年くらいニート状態ですっかりスポイルされてしまったようだな。
一度仕事断ったら、二度と来ないし、他からも来なくなるぞ。

>>787
羨ましい限りでござる
それがコンスタントならおそらくかなり優秀な部類
ちなみに鑑定能力のレベルは売上げに比例するわけではないということを最近気づいた
貴殿の鑑定能力がどの程度かは知らないが、
結局儲けた者勝ちなので貴殿は優秀です

>>789
そうなんですよね。毎年そこからは10〜20件は仕事が来るので、ちょっともったいないかな
とも思いました。
だから誰かにあげようかと思ったんだけど、
「なんでこんなめんどくさい客紹介したんだよ。」とか言われるのが嫌だったんで、
ほかの人にも話しを振れなくて。

それと、半年前、もうひとつ年間利益500万円くらいくれる先があったんだけど、
それも断っちゃって、お客さんいなくなっちゃいました。はは。
（デューはとっくの昔に断り済み。）
でもいいんです。毎朝11時に起きれるし。
この事務所どうしようかな・・・？
最近、鑑定士募集の広告少ないですね。

あ〜あ。夜だ。飲みいこ。

>>791
おまえ来年の4月頃にはこの世にいなそうだなww

今年から地価公示は2回連続ミスで首らしいな。
爺かん大虐殺が始まる。

ｿｰｽは？　これって、結局ｳﾞｪﾃ補助大虐殺につながるんじゃないの？
あいつら補助者にやらせてるじゃん。で、何かあったら補助者のせいだろ。

補助者は黒子。
黒子がミスしたらすぐにご主人様の責任になる。
優秀な補助者にしか公示は回ってこない。

今年からはミスはないという念書書かせたうえで
評価書を国交賞に提出するらしい。

>>793
それにしても、例のようなミスをするものなのか？

外資とかどう？不動産投資会社とか年収良いんじゃないの？
事務所とかわけのわからん投資会社は年収３００〜４００万ってざらにあるけど

不動産ファンドは激務だから辞めておいた方がいいよ。
20代で金を稼ぎたいならいいけど。
外資のアンダーライターも同じ。

不動産ファンドはめちゃくちゃ楽だろ。
デューディリも下請けに出してるじゃん。
きついのはDD専門個人事務所。

＞800
入ってみればわかるよ。
楽して高給がもらえると思ったら大間違い。

３大ネガ恥部要因を排除出来れば、鑑定業界の将来は絶対ある。
簡易鑑定評価、無資格補助者鑑定、鑑定士押印ＤＤの無規制状況

かといってさ。鑑定士資格のない人間とほとんど同じ年収だなんて
納得いかないけどなあ、なんせ実務補修や予備校費用や時間とか
結構かかるからな

＞＞20代で金を稼ぎたいならいいけど。
30代の人のほうがお金欲しいと思うがどういうことなの？

>>798

マジレスすると、
そういう業界は、資格剥奪に追い込まれる可能性がある事態に
遭遇する確立が高くなる。

よくわからないが外資の不動産投資部とかで働いてる人間って鑑定士
持ってない人間たくさんいるけど鑑定士って必要なのか？
資格剥奪ってなぜ？

ヒント：還元で、水増し

>>793
ちょっと前からそんな事になってなかったか？
さらに重複事例の採用なんかは一発退場だと。
毎回初回の分科会で幹事が今年は○○人程が退場処分になって
いるから特に気をつけるようになんていう説明があるが。

>>806
資格自体は必要ない。鑑定っぽい仕事はするが、例えばファンド
組成する時も評価書が必要になるが自社の鑑定士が評価書を作成
しても全く意味ないし。ただ上がってきた評価書を理解する必要
はあるしそう言う意味でも鑑定士が必要とされているんだろう。
他に適していそうな資格もないし。

今一番危険なのは微妙に大きな鑑定事務所。ファンド系の評価書
だと個人事務所は論外である程度名前の知られた事務所である
必要があるが、リスキーな案件は研究所が断り谷が断ったりする。
そうなると次あたりにランクされる事務所がかなり無茶な価格の
評価書を出してたりする。こいつらがかなりヤバイかもしれない。

＞804
30代では身体を壊すから論外。

国交省地下調査課は、42条措置を、ちゃんと審査するんだろうか？
身内に甘いに一票いれるけど、みんなどう思う？

すきだねえ42条。

>>809
鑑定を外注するのに
なんでファンドの鑑定士は資格剥奪される可能性があるの？
貴殿は詳しいようだから教えて。

>>808
なってるね。去年、今年と当方分科会でも退場くらった人がいるよ。1年で復活してるけどね。

>>799
金稼ぎたいって、いくら位のことを言ってるのですか？
1000万も行かないでしょ？

>>813
809じゃないけど
ファンドの鑑定士は安全但し外注先の事務所はヤバイ
要するにファンドってのは投資家から金集めて投資してる
投資家は鑑定評価書をみるから無茶してると裁判沙汰になる可能性がある
ファンドもいろいろだが、発注の前に売買金額が決定してるのが通常
リートなんかネットで公開されるでしょ
ファンド自体が価格を決定しているがそのリスクを請負うのがファンドの鑑定の仕事です
要するに国土法が形を変えてるだけ。
不動産業界自体が活況なのにいまいちなのは規制主体の実権が国交省から金融庁にシフトし
比準価格でドンブリ鑑定できないからも一因だと思う

ファンドといっても
子会社に飛ばされ年俸600万
で休日なし・タクシー帰りを続けている友人がいる。
彼は来年当たりで鑑定士から過労士に転職するだろう。
ファンドマネージャーとは
天と地の差があるようだ。

裁判沙汰になった鑑定書が、実際補助者＝受験生の作成なら資格剥奪すべし

証券化評価に関しては
研究所の人は訴えられても
会社が負担するから余裕らしい。
従業員100人未満の事務所の鑑定士は
一発で樹海行きだな。

＞＞817
都銀・信託出身の高学歴マネ−ジャ−と
敗者復活業界職員の鑑定士と
比較するなんて失礼にもほどがある。

敢えて釣られると
不動産ファンドってのは金融、売買、リーシング、管理、建築などのプロがいるもんです
その中で全ての人を納得させられる力があるかどうかです
こうなると、鑑定士だの建築士だのではないです

>>792
私の来年4月の予言をしていただきましてありがとうございます。
もし予言どおりになったら、あなたのとこに伺う予定なのでよろしく。

でもそんなことにはならないかも。
昨日今日で持ち株400万くらい騰がりました。
ストップ高銘柄もある・・・。

みなさん夜遅くまでご苦労様です。

では、さようなら。

>>822
負け惜しみに聞こえるかもしれんが
400万円なんてたいした額じゃない
開業している俺達からすると1年で1,000万円は稼がないと貧しい
5年で最低5,000万円だ
これくらいを株で稼いでいるのなら羨ましいけどな

>>823
昨日今日の含み益増が４００マソなら・・・もしこの調子で行けたら
１年ですげー稼ぎだろ。
おれは、今日２５マソしか含み増しなかったよ。
今日は鑑定より稼げたな。

阿呆どもがｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

株ならスウィングで利益確定して回転させろよ
含み益増だって　ﾌﾟｯ

>>822
あーあ、おまえ、本当に人生終わったようだな。株で楽して金儲けするの経験しちゃったんだ。
もう額に汗して働くのなんてバカバカしくて無理だろう？ｗｗ
おまえのような奴で破滅した奴をおれは何人も知ってるぞ。ま、ブラックマンデーの再来が
ないよう、せいぜい祈っているよ。

＞817
そこなら有名だね。
ク○ー○鑑定だろ。

住○信託ＢＡＮＫってどうヨ？
いつも求人だしてるけど。

住信は金融業界ではＤＱＮと言われている。
漏れは金融出身だが、あそこに仕事で電話する
度に、愚痴を聞かされた。
鑑定部はどうだかは知らない。

いつも求人出してるってことは従業員が定着してないってことかもな。
あと就職、転職ネタはスレ違いだよ。他所へ行け。

やはり不動産鑑定士一つでやっていくなら日本不動産研究所に入らないと
鑑定士を取得した意味ないよ。
研究所で実務経験を積んで大手の外資金融とかにヘッドハントされるのが
出世コースでは？
まあ俺は弁護士業務片手間に勉強してる身分だがｗ

研に入ったがいいが、田舎で更地評価ばかりだと転職できないぞ。
大手の中では一番給料が低いし。
今入るなら谷か大くらいが無難。

給料低くてもやはり鑑定士は実務経験が重要だと思うが
資格を持ってるだけの人間って結構いるらしいけど
苦労して取得してそれはないだろｗ

>>813
８１６さんの言うとおり。ヤバイのは外で評価書を書いている
鑑定士。始めに価格ありきでこの価格で評価書を書けますか？駄目？
なら別の人を探します。という流れ。この時に小さいブツなら個人の
鑑定事務所でもやれるみたいだが、組み入れられる不動産の規模が
大きくなると向こうから研究所でお願いしますとか谷でお願いします
という風に指定される。そんな訳でただでさえ大手に集中してるから
リスクが高い危なげなのは大手は断る。だから次の規模とかその次の
事務所にそんな素敵な案件が集まると言うわけ。
具体的にどこかというとリートの目論見書とかでたまに名前の出てくる
ような所とか・・・・？

だから42条措置をバカにするなよ。
国交省がｽﾄﾗｲｸｿﾞｰﾝを教えてくれるんだよな。
不安な奴は事前にﾁｪﾂｸしてもらえ？

自分で鑑定士やっていていうのはおかしいが、そんなに魅力のある資格なのか、
最近疑問に思う。
おれの親父は高卒で銀行員だが、楽に１，０００万越えている。

>>837
おれは鑑定士だが、楽に２，５００万超えてる。別に疑問ではないだろう。

>>837
親父さんが職場で働いている姿を垣間見ることができれば、
鑑定士でよかったと思うかも・・・。要は各人の価値観の相違だ。

所得と収入一緒にするな
それと継続性　　　　　　　　　　　　年金、休暇
退職金

>>840
近所のお偉さんだった人、定年後、ひきこもっている。
会社での地位と世間の風とのギャップなんかな。
同年代の人が分科会に意気軒昂にやってきて、
発言しているのと大違い。

Google Earth ダウンロードした。楽しいよ。

毎年の所得が2500万なら
頑張ってるな
飲み代、車代など会社持ちだから実質3000万は軽くこえてるよ
でも手取りは少ないよな

俺は90際くらいまで働くよ借金あるし仕事してないと出会いないしな

鑑定業界は暗いが質素に、かつ兼業含めて月一億目標に努力していくよ

私は、鑑定業界は暗いが質素に、かつ兼業含めて月500万目標に努力していく
90際くらいまで、マジ

私は、鑑定業界は暗いが質素に、かつ専業で年500万目標に努力していく
90際くらいまで、マジ　少しの年金もあるだろうし。

私は借金の緊張で病気どころではなく健康を維持できた。鑑定では金持ちにはなれんが経費抑えれば小金持ち位には成れるかも。死ぬまで働きます。みんな頑張ろうな。

爺鑑候補　集結中

そもそも、爺鑑候補でない鑑定士がおるのであろうか。

地下工事

無資格補助者による鑑定評価書作成という違法行為を糾弾しよう
という運動を若手中心でやってほしいものだ
特に地方はひどすぎる
他事務所の補助者どうしが連絡して価格調整とかしてる

士法成立さすしかないだろ？

修習スレでも質問中ですが、
DCF法や直接還元法で一ヶ月前払い運用益を考慮していますか？
特に証券化評価やっている人に聞きたい。
マジレスきぼーん。

無資格補助者による鑑定評価書作成＞
東京でも新米独立鑑定士が、天秤に掛けられて激安下請の犠牲に。
この違反行為に厳正に対応するなら、資格者の報酬は正常化する。

無資格に丸投げするのは、仕事にプライドがない証拠。
一方、無資格も転職できないので必死

弁護士や会計士や医師に無資格はありえないよねー　確実に罰せられる

ここに書いてる時点で負け犬の遠吠え

代表標準地は、標準地と基準地が同じ所と教えてくれた先輩がいます。本当ですか？

>858
あたり。だから半年ごとに価格動向がわかる

無資格補助者に負けるような評価書しか書けないとはなさけない奴らだ

代表標準地って、標準地群の代表で、そのグループの価格均衡の指標にする標準地であって、地価調査の基準地と重なっていても、特に関係ないんじゃないの？

重なっているというより重ねているんだよ。関連性を持たせるために。

でも、標準地と基準地が重なっている地点で、代表標準地になってないところもあるよ。

あと、特定標準地ごとにグループを構成するパターンがよく分からない。
そもそも特定は、通常の標準地群に入れるのがふさわしくない半端もんでしょ？
どことも均衡させない特定の存在は分かるけど。。

あ、御安心下さい、補助者です。ﾊｲ

>>853
そんな面倒な計算しないよ。
試験と実務は別物。

>>851
自分が被害を被っているなら自分で動けばいいんじゃないか

自分も東京の新米独立鑑定士だが俺は別に犠牲にはなっていないし。
単価安いの数こなして生きてはいるが無資格者がこの世界からいなく
なっても状況は変わらん所から仕事受けてるし。

鑑定士の平均年収は　いくら？

>>853
答えは「あなた次第」
ＤＣＦ法でも他の手法でも、細かな点は決まり切ったルールはない
自分が考慮しないと価格に影響を与えると考えるなら考慮してください
無視できうる範囲と判断できたなら考慮せずともＯＫ
そういうのが鑑定士の判断であり意見である

>>853
考えたこともない。

>>861
私もそのように理解している。
地価調査には指定基準地という別途概念があり、たまたま
代表表標準地＝指定基準地である地点を共通地点と称し
ている。

>>866
何平均だ？

>>866
過去スレ読んでね

加重平均？

相加平均だよ。

日経平均ですね

まだダメポ
９月もオワタ・・・

>>875
諦めるな１０月がある。
鑑定なんか、ある日突然依頼が来て、それから猛烈に忙しくな
ることが多いよ。

俺も4月〜9月全然ダメだったぞ。
10月〜翌3月、ガンガロウ！

>>864,867,868

ありがとうございます。
でも、タックの講師は考慮すべきといってたなあ。
ワセダは考慮しないんだよね。
時間配分を考えると考慮しないほうがいいのかな？

>>865
ひどいのは地方事務所
東京は資格者で当たり前だろ
地方の爺と無資格補助者の最強タッグは半端ではないぞ

無資格だったら給与やすいだろうな。

自分では動かないけど役所にやたら顔が利く爺
転職不可でどんなに薄給でもしがみつく無資格者

手取り２０ボーナスなしでも中年無資格者は辞めません

695 名前： 名無し検定１級さん 04/06/21 23:58

２次試験合格後の就職には注意しなきゃね
今年は固定（３年に一度）の年だから、求人増えるよ
だけど、この仕事はきわめて単調ななんにもスキルアップにつながらない仕事

ほんと、地方の事務所だと固定は大忙しで、それ以外でも簡単な評価ばっか
おいらいまだ貸家評価やったことないよ。ゆえにＤＣＦなんてまったく関係ないはなし
次の事務所に移るのに苦労したよ。
唯一若かったのが救いだったが、実務経験１年はほとんど評価されなかったよ
２次合格者と同様の扱いとして見ざるを得ないってさ　田舎事務所はつらいよ

無資格、ウソ教えやがった

>>883
いかにもど素人のレスですよ
貸家とかＤＣＦとか言ってる時点で受験生っぽいですね
本当のスキルは特殊な物件をすることによって身につきますよ

特殊な物件とは？

>>884
無資格者の言うことは５０％は嘘だと思いなさい
彼らは何の責任もなく、専門家としての心構えもなく
向上心もなく、研修等を受ける資格さえない
ただ、日々の仕事を流して給与もらえばそれでいいんだから

>>886
ゴルフ場、スキー場、レジャー施設、社会福祉施設
墓地、堤外地、護岸敷、大規模工場、造船所、砂浜・・・・

路線価でだせないから鑑定士に依頼するわけで・・・

役所をたらいまわしされながら
許認可、各種規制の複雑多岐に振り回されながら・・・
特殊な物件が多い事務所で修行を積んでおかないと後が苦しいと思う

>>888-889　そうですよね。

>885
お前こそ素人でないのか？
漏れも、貸家敷とかいう言葉はよく使う。
うちの事務所は貸家敷の仕事がほとんど。
特殊な物件でなくて、特殊な案件だろ？
何も、ゴルフ場とかレジャー施設とか
が特殊案件でないと思うが。
やり方を知っているかどうかの問題。

>>891さんはデューデリ屋さん？投資顧問？収益用不動産ばっかりだなんて。

>>892

>>891氏ではありませんが、今は私も、民間の一般鑑定は収益物件が
ほとんどだよ。担保評価、資産評価、売買の参考など依頼目的は
様々なんだけれど。

>>891
おまえ意味不明杉

>>893　そうなんですか。田舎にいますと事情に疎くて。

>>878
あまり理論を突き詰めても現実と乖離したらお終いです。
考慮しない方がいいですよ。きっと。

みんな ｶﾞﾝｶﾞﾚ

不動産鑑定士は年収が下がっている。1事業者当たりの報酬額は、知事登録が946万円、大臣登録
が1億5565万円だ。10年前と比較すると、大臣登録はほぼ同水準なのに対し、知事登録は3分の2
の水準に落ち込み、格差が生じている。知事登録の多くは個人事務所だ。レポートでは、小規模
事務所や個人事務所の収益悪化傾向が続き、大手鑑定による寡占化が進むと分析している。
http://www.nikkeibp.co.jp/wcs/leaf/CID/onair/jp/jp_print/417450

どの資格も現状は良くないわな

いちいちあげなくていいから　あげるやつは受験生

しょうがない。ここは２ちゃんの暗黙のルールを知らず、なおかつIEあたりで見てる奴ばっかりのようだ。

あげ

受験生が現れますた。

皆様に質問致します。
地価が上昇すれば賃料は上がる。
これは正しいでしょうか？
正しいとすれば根拠を教えて下さい。
敢えてアゲさせて頂きました。
ご容赦下さい。

地価と賃料に相関関係があり、株価と地価にも相関関係がある。
ただ賃料は地価より遅行するし、賃貸物をあまりに作りすぎる当然下がります。
東京の一部では既にそういう兆候がでているようですね。
協会本部が入っているビルにも空室があったような気がします。

>>905
後半が誤解を招く言い方だな。中小ビルでは賃料値下げしなきゃテナントが入らないような
状況かもしれんが、Aクラスビルは目に見えて賃料上昇してるし空室率も下がってるぞ。
ま、二極化ということかな。
あと地価と賃料の相関関係は元本と果実の関係だね、株価と地価は違うよ。

ごめん、>>906の4行目は誤解を招く表現になってしまったので、撤回する。

＞904
そんなこともわからないで鑑定士を目指しているのか。
あきれてしまう。
すべては需給で決まる。
地価が上昇するということは経済活動が活発化して景気が良い証拠。
床の供給が同じであれば賃料が上昇するし、大量供給があれば上がらない。

>>904が聞きたいのは家賃ではなく、地代でしょ？

基準にあるとおり、価格と賃料とは元本果実の相関関係にあるから、
土地が値上がれば、賃料も上がる。これはＯＫね？
理論的な根拠としては、土地の値段が上がれば、固定資産税等が上がる。
だから、地代も上げるんだよね。

みんな、親切に回答ありがとうね。
私は2次試験に去年合格したんですが、
「地価が上昇している状況下で、新規賃料及び契約更改による継続賃料も
上昇基調にあり…云々」と文章を書きましたらば…
ある方に、「頭悪すぎ、喋りたくなくなったわ。地価が上がれば賃料が上がるぅ！？
ありえない！」と罵られてしまいまして…
地価が上がれば、不動産保有コストも上昇するし、貸手からすると収入アップの期待が
当然反映されると考えたのですが…。
神のごとき上司様の言葉なので、その場は怒りと哀しみで黙ってしまいました。
それで、皆様の知見を教えていただこうと思ったのです。
ちなみにその上司の方は、鑑定士を非常に馬鹿にしておられますｗ
ちょっと凹んでしまいました。
でも、みなさんありがとうね。ちょっとホッとします。泣きそうです。

＞910
水を注すようで悪いけど、継続賃料の場合はなんとも言えないよ。
もともとの賃料水準が割高だと賃料を上げれないし。
現実的には賃貸借当事者間の力関係で決まることが多い。
上司はそんな現実を見てきているんじゃないかな。

>>910
まあ、最近の裁判例などを見ると、必ずしも元本果実の相関関係は成り立たないことが
定説となってきてますね。
鑑定の方もそれを感じてきて、強く言えない弱さがあるんですよ。
特に継続賃料なんかは、もうボロボロにやられてます。

>>910
ありがとうございます。
確かに継続賃料の場合には、仰るとおりの状況はありますね。
私はあくまでも不動産市場の説明の一環として一般論を述べたのですが、
私の上司は非常に鋭く優秀な人なので、浮世離れしたことを言うなという意味での
叱責だったのかもしれません。
まあ、ただ酷い言い方するなあと思いましたけどね（苦笑）
それはさておき。ご指摘ありがとうございました。

>>910
数学的命題としては上司が正しいわけよ。

>>地価が上昇すれば賃料は上がる。

地価が上昇しても、必ずしも賃料が上がるとは限らない
場合もあるわけで、上司は論理的に考えるように諭され
たのではないかな。実務をしていくと俗説にぶつかる
わけで、その時に疑問をもって問題を考えることは重要
だと思うよ。

要するに上司が怒ったのは、2次受かった程度のペイペイが
知ったような一般論を書いたからでしょ。
実際に不動産業者にヒアリングを重ねて、その結果導かれた
文章なら何も言わなかったはず。

訂正

（誤）必ずしも賃料が上がるとは限らない場合もあるわけで、

（正）必ずしも賃料が上がるとは言えない場合もあるわけで、

おお。すみません。
アンカーミスです。>>910ではなくｗ>>911>>912でした。
ありがとうございます。

>>914
確かにそうですよね。
ロジックとして成り立つかどうか。
少し、短絡的にすぎるところがあるのでしょう。
意識して論理性を考えることをしようと思います。
どうもありがとうございます。

>>915
仰るとおりなのかもしれませんね。
気をつけたいと思います。

ヒアリング調査については、私の会社では一応大手3社と他いろいろには実施してはおります。
基本的には上で、諸氏が仰っているような状況で、Aクラスビルについては
現況、需給のバランスから賃料上昇がみられるようですね。

>>918
Ａクラスは確か空室率1％とかのレベルだよね。
それ以外だと3〜5％くらいかな。
これからは大量供給＆団塊退職で下がると予想
するけどね。

>>919
甘い。都心の一等地では2007年問題なんか完全に吹っ飛んでるよ。
既存テナントを追い出して新規契約し大幅に家賃アップしている状態。

人口減を考えたら、将来的にはどう考えても過剰です。
本当に有難うございました。

詩人の皿

まともなやり取りに乾杯

鑑定士は一部以外は痴呆
特に爺鑑、田舎
やめれと
言いたく鳴るょ

乾杯！

このスレ、古くから爺鑑への批判がやたら多い
謎だ
よほど爺さんの補助者が多いのだろう
そんなに爺鑑が儲けていると本気で思っているの？
公共の仕事が激減したってことは爺さんが一番痛いんだよ

>>926
お前は地方の実態を全く知らない
爺はそれほど儲けていないよ
補助者に給与払って経費引いて1000ﾏﾝ程度抜ければって状況
だから今までになく営業をしてるんだよ
営業っても役所回りだがな

ただ、爺は地方役所に顔が利くんだよ
なんせ今の管理職クラスがヒラの時から仕事してるから
鑑定士が少なくて鑑定士先生って時代からね
若手は管理職どころかヒラ職員に名刺を渡すのもやっとだよ
用地付業者と同列の扱いだから非常に冷たい
営業はお断りって明らかにバイトのおばちゃんに言われる始末

たいして能力のない爺が顔を利かしてるのが地方の実態
地方の分科会でれば分かるよ

役所も爺に負けずに
営業しろょ
必ずくるょ

>>930
現在の地方の実態を知ればそれはない
可能性があるとすれば
ボス爺のとこで修行して役所に少しは知ってもらっている若手かな
例えば都会の大手で修行して田舎で開業の若手は絶対にない
今は超飽和状態で鑑定士が溢れている状態
どこのだれとも知らんやつに仕事をだす役所は絶対にないよ

親父が政治家ですが、役所に圧力をかけて
爺に勝てますか？それとも鑑定士同士の
結束で、爺が勝ちますか？

その爺間を実務で支えてるのが､受験生補助者。とうに引退が先延ばし。
結果、独立後の新人鑑定士が割を食う。合格後に事務所就職するべし。

ここまで試験が難しくなっては、ベテランの補助者が受かるわけないよ。
今は時間のある学生が受かる試験になっている。

何にもしない爺の取り分1500ﾏﾝ
補助者の給与400ﾏﾝ
事務のおねえちゃんの給与300ﾏﾝ
計2200ﾏﾝ

爺が１人引退すれば
この分が若手に回る

補助者に仕事させるのは業界の伝統。みんなそうしてきた。
何も自分で評価書作る必要はないし、最終的に判子押してる以上、それが悪いとは思わないが。
補助者丸投げは悪いとか言うのは、仕事取れないやつの負け惜しみだなｗ

無資格補助者丸投げは法律を解釈する限り明らかに違法行為だと思うが
違法行為の立証も不可能でありそれが実務上も看過されてきた
それはあくまで仕事が多くて大方の鑑定士が鑑定で食えてた時代の産物
最近は需要減で鑑定の仕事がほどんど取れない鑑定士が多くなっており
鑑定士が評価書を書けずに爺の無資格補助者が評価書を書いてるというねじれが起こっている
これはどう考えても異常な事態と思うよ

公認会計士法改正の動きがあるらしい。
監査法人選定、報酬の決定権限を取締役から監査役会へ移し、監査の独立性を保つそうだ。
依頼者の言いなりになる点では鑑定も会計も似たところがあるが、鑑定にはこういう解決方法は無理だな。
鑑定の独立性は永久に確立不可能か。

936 ：名無し検定１級さん ：2006/10/02(月) 22:12:26
補助者に仕事させるのは業界の伝統。みんなそうしてきた。
何も自分で評価書作る必要はないし、最終的に判子押してる以上、それが悪いとは思わないが。
補助者丸投げは悪いとか言うのは、仕事取れないやつの負け惜しみだなｗ＞論外

能力ある人材を吸引するには、この発想は最低です。ショボイ臭い商売でしかないですな。
９３８さんレスは、私も気になっていた記事です。鑑定の独立性＝需給均衡が必要最低条件
ですから、法違反で供給過剰を招く無資格補助者の評価書作成は鑑定業界にとっては、
最大問題といえましょう。

今年は思いのほか売り上げが上がってる。
開業５年目にしてようやく従業員にボーナス出せるよ・・・。
周りの中堅鑑定士たちもそこそこ忙しいようだ。
ド田舎もようやく景気が上向いてきたのか、それとも世代交代が進みつつあるのか。

どこらへんの田舎？
公共減で鑑がエラ恋

940さん。5年目くらいが
軌道に乗って売り上げあがるの。
景気とは別。

>>941
当県では公共減の打撃は従業員１０人くらいの爺が一番ダメージが大きそう。
役所の特定事務所集中はマズイってことで、若手に公平分配されつつある。
てことで俺限定としては公共増。

>>942
気を引き締めて頑張っていきます。

>>927
＞お前は地方の実態を全く知らない
つまり田舎者ばかりが集まっているスレだと言いたいわけですね？

補助者に法に反して原稿書かせてるやつらが多いのが、過当競争・売上減の原因だ、
てな論調がずっと前からあるが、そこで質問。
�@「無資格補助者」ってだれのこと?
�A「無資格補助者に原稿書かせるのは違法」という根拠は?

１事務所１鑑定士という構造そのものが
世間に受け入れられなくなっている気がする。
今は資格業界は法律事務所も監査法人も大手志向。

>>940
売上げいくら？漏れ1200で手取り700強
こんなんじゃボーナスなんて払えん

943さん。頑張ってね。
いずれ上昇がとまった時が経営者として力量が問われるからね。
若手配分なんて羨ましい。

>>940
私も知りたい。

>>947
補助者雇ってるの？
漏れも売上1200で手取り800位（補助者無し）。
雑用も含めてまったりやってます。

>>937
＞鑑定士が評価書を書けずに爺の無資格補助者が評価書を書いてるというねじれが起こっている

いくらなんでも書き方を知らない鑑定士なんて聞いたことない

>>942
確かに５年目くらいが分かれ道ですね
私も仕事が増え、借金、リースが終わり、余裕ができました
現在売上2000〜2500万、パートから補助者に切り替えるか
節税はどうするか、思案どころです

お見事

>>951
すごいね
売上げの内訳はどうなっているの？
公示・調査・路線価20％
公共40％
民間20％
下請け20％
てな感じかな？

>>949
不定期パート約1名。常時はとてもムリだしいらない。ついでいうとマッタリもしてないけどね（；；
>>951
わりのいいの掴んでるなあ。現状ではその売上げなんて考えられん。ｳﾗﾔﾏｼｽ
>>953
下請けなんかやってたら2500なんていかないと思うよ

実務修習についてですが、「物件調査実地演習」と「実地演習」のみなし履修どっちが有利だと思います？
なんか実地演習のみなし履修の方がお得な気がするのですが。
でも、実地演習の必須類型の宅地見込み地はどうなの？そんなものやっているところある？

＞955
実地演習のみなしをすれば、自動的に物件調査のみなしになる。
要綱をよくよめ。
宅見なんてそこそこの事務所ならたいていやっている。

>>955
見込地をやっていないって事務所なら即修習をやめなさい

>>957　なぜですか？補助者を5年やっている事務所では、見込地の評価をしたことがありません。田舎だからでしょうか？

>>958
田舎に限らず、都会の大手でも、大規模地はあっても、
宅・見が頻繁にあるとは思えないのだが・・・。
大手にお勤めの方、如何ですか？

私は東京のあんまり大きくない事務所ですが
宅地見込み地はないですよ。

リゾート地の評価をやっているところは必然的に宅見になる。

それは盲点だった。

でも見込地の評価は力がつきそうだ　素人判断ですけど。。

>>963
やっぱり、高度商業地の評価がもっとも力が付く。
そりゃ、出鱈目を書けないだけに必死だった。
過去形なのは独立してからは、準高度商業地域
までしかやっておらない。
そう言えば、笑い話を思い出した。
その昔、地価工事で用途分類させたところ、高度商業地域が
大阪では２地点だったのに、大きな湖がある県ではその倍以上
あって、鑑定間が頭を抱えたとさ。

高度商業地域より少ないのが優良住宅地域、東京でも3〜4カ所しかない。

ん？
工事の高度商業は全国区で分類だが
優良住宅は各都道府県単位での分類なんでは？

分類の話でなく現実の話だろ？

>その昔、地価工事で用途分類させたところ、高度商業地域が
>大阪では２地点だったのに、大きな湖がある県ではその倍以上
>あって、鑑定間が頭を抱えたとさ。

>高度商業地域より少ないのが優良住宅地域、東京でも3〜4カ所しかない。

>工事の高度商業は全国区で分類だが
>優良住宅は各都道府県単位での分類なんでは？

ゴルフ場の評価も一応、宅地見込地の事例を集めて
素地の価格を求めるからこれもＯＫのはず

田舎は宅見頻繁に評価するけど。
パイパス道路の用地買収だと農地は宅見いくし。
逆に宅見の評価をしたことないってのが不思議です。

通常の宅見？

>>971
通常の宅見。熟成度の高いバージョンも低いバージョンも。
てか、通常じゃない宅見ってどんなの？

調整区域や都計外の用買なんてほとんどが宅見じゃん。

>>955>>958>>959>>960　相当偏った事務所だと思われ。

>>956>>957　そのとおりだと思う。

溶媒がなんで巧みなんだよ

>>973
何言ってんのこのヒト

溶媒は基準上の巧みと少し違うわい！

>>975
そうだよね
かなりレベルの低い議論が展開されてますね

用地買収の評価ばかりしているとアホになると聞きますが、
本当だった。

溶媒の仕事があると聞いて飛んでまいりますたょ

三地目で100万はおいすぃ辞令も洗礼からだし
馬鹿でも小金持ち

役所が順番？自分の営業努力じゃないのね。

同期で田舎開業の奴いるけど二題目はくだらんのが多いそうだ。
変に威張ったり能力ないのに出しゃばったり。
同期の奴、俺が二題目なのをわすれてるょ。

>>977
悔しそうですなｗ

>>976
ここは受験生ばかりだからレベルが低いのはいつものことだろーが。