司法書士・調査士の本職・補助者が語るぽ【弐九】

>>924
多分分筆の最中なんだろうね。
近所に住んでる人だったら知ってるだろうから、聞いてみれば？

>>925
5条許可って、開発許可もいりますがな。。
調査士持ってるの？

>>927
もう許可がおりてるんでしょ。
�@から�Bは多分同一人からの依頼なんだろうけど、
そんな曖昧な質問のでは答えようがないわな。

本職の新人サンにお聞きしたいんだけど、・・以前、農地転用って、簡単にできるのですか？
業者が農地を買って、宅地に地目変更して売りたい場合、農地の所有者に農転させて、
買うとか、抜け道ってあります？？

>>929
俺は本職の新人じゃないけど・・・

そこの土地が市街化区域だったら比較的簡単に出来る。
特に個人レベルでの売買だったら届出ですむ。

逆に、市街化調整区域だったら許可になって、かなり難しい。
病院や公民館などの公益的施設のぞき、開発許可が必要。これが大変。

＞業者が農地を買って、宅地に地目変更して売りたい場合、農地の所有者に農転させて、
＞買うとか、抜け道ってあります？？

基本的に抜け道はありません。
所有者が許可無しに造成すると、最悪レッドカード（原状回復命令）が出ます。
実際にはそこの農業委員次第なんだけど、実際ウチのすぐ近くでもこれがありました。

調整区域だと田つぶして新規分譲団地の造成するのは厳しい近いからねぇ。
しかも、農振地域に指定されていれば、分家住宅などの例外あれどまず無理。

それを知らない都会の人が田舎の土地買おうとして失敗する。

付き合いのある会社から会社法施行後の定款作成を頼まれたぽ
３万請求する予定だけど妥当な金額かな、ぽ

>>932
妥当かと。

>>932 >>933
なじみの会社から同様の依頼来て
サービスのつもりで1万請求したら、「1万も金取るのか。もう何もたのまねーよ」的な捨て台詞吐かれたぽ。
登記もしないのに金取るなということらしいぽ。意味不明ぽ。

そんなの三万はとるでしょ！
それでガタガタ言われるなんて・・
むしろ、オレの同期は商業好きで、今の儲けはほとんどがそれだよ！
有り難そうに職印までつくんだと
もちろん最高級和紙ね
10万くらいとってんじゃねぇかなぁ？

>>934
貴方の対応は間違っていないが、
哀しいかな。。この手の法務事務をこなす
司法書士や行政書士、社会保険労務士、弁護士（売れてない若手）は
腐るほどいるからね。どこまで割り切って仕事をするかだろうな。

馴染みの会社と言うけど、普段どれだけオイシイ思いをさせてもらって
いるかにもよるね。捨て台詞から察するに、今後もう何も頼まれない方が
良い性質の会社のような気がする。割り切って仕事と言っても、千円レベル
若しくはタダで現行定款を作るのは、仕事ではなくボランティアだよ。

餞別がわりに文法具屋の定款セットでも送ってあげておしまい。

ﾎﾞｷは依頼を受けた段階で、費用が発生する旨を伝えるぽ。

金額は依頼者との関係によるぽ。

公務員でもない限りタダでは動かん。

公僕は国民に奉仕するのが仕事
税金でめし食ってる性だな。だまって働けつーの。
文句いえねーわな。ｗ

今日も誤記
明日も誤記
故意としか考えられん
謄本直したらとり来いや
連絡はできりゃするわって。。。

やたら電話でいろいろな質問してくる人には、どう対処してる。
それもこっちで調べなきゃならないような質問ばっかり。
税理士さんとかからの紹介で会社の登記をしたことのある人だと、
むげに相談料とか言い辛い。
こっちは何でも屋じゃないんだから、なんでもかんでも聞いてくるのは
勘弁して欲しい。時は金なり。
こっちが答えるのが当たり前と思っている相手には、
相談料のこと言っても良いよね？

定款のことにしても、こっちで作成ならお金を要求しやすいけど、
こっちに長々と電話で質問してきて、
自分で作ってただで済ませようとするのがいるのがむかつく。
こっちはボランティアで、夜とか休みの日とか勉強してるんじゃないんだけど。
愚痴ってゴメン。

居留守

出掛けてるのに携帯に電話掛かってきて、
「裁判所の電話番号を教えて」。
そんなの１０４で聞くか、ネットで調べろ。

開業後一定の仕事が入るようになったらお客の選別は必要だぽ
�@金払いも良いし、面倒な仕事は少ない
�A金払いは良いが、面倒な仕事が多い
�B金払いは悪いが、面倒な仕事は少ない
�C金払いは悪いし、面倒な仕事が多い
�Cは迷わず、産廃行きだぽ、�Aと�Bのどちらを選ぶかは金銭欲によるぽ

行政書士と合併するの＿？

>>946
うちは面倒な税理士そのものをきったよ　
質問だけしてきて、仕事はまわさずに自分でやろうとするんだもん
いま商業登記で付き合いがあるのは地元の青色申告会関係の客だけ

登記原因証明情報だけ作らせて
登記は他でやる韓国の方がいます

税理士は不動産屋や銀行みたいに営業かけなくても自然に付き合いが
始まっていくぽ
949のように面倒なところはきってもまた別のところとすぐに付き合い
が始まるぽ
質問魔以外は、楽ちんなお客だぽ

ﾎﾞｷのところには、会計事務所から専門外のことまで質問してきたぽ
古物の売買、酒類の販売、ﾋﾞｻﾞの取得等聞かれたことがあるぽ
そげなこと知らんぽ
いちいちﾈｯﾄや本で調べたり、役所に聞いてから、回答したぽ
こげなことに時間さいたり、電話代かかっても、報酬とれないぽ
向こうもﾎﾞｷに聞けば、何でも答えてくれると思って、質問してくるぽ
やめてけれぽ

ここでマジな質問はタブーかもしれないけど教えて。

土地と建物が共同担保でした。
建物滅失登記して閉鎖されました。(もちろん、抵当権者の承諾を得て)
閉鎖謄本を取ると、当該抵当権は、抹消された旨の記載も下線もない。
これでいいの？それとも法務局のミス？

それでいい。

そもそも建物がないのだからそれでいい。
もうちっと勉強してくれ。

９５４さん、ありがとう。
じゃあ、この抵当権の抹消は土地のみでいいわけですね？
土地謄本の共担は、土地だけになってました。
でも、建物について抹消とかいう記載は一切なし。

そりゃ担保物そのものが無くなってるんだもの。

共同担保目録は「平成年月日滅失」の旨記載され、朱抹されますな。
あ、今は下線引くだけか。

>>956
おまえが行政書士ならぱくられるから注意しろよ。
素人なら、法務局逝け。
司法書士なら、樹海逝け。

>いちいちﾈｯﾄや本で調べたり、役所に聞いてから、回答したぽ
>こげなことに時間さいたり、電話代かかっても、報酬とれないぽ
>向こうもﾎﾞｷに聞けば、何でも答えてくれると思って、質問してくるぽ

ﾁﾐが親切に回答してやるから頼られている気がするぽ
報酬取らないなら「この質問の他に登記の依頼は無いんですか？」
くらい言ってやれぽ

ﾎﾞｷは相手にするほどの客でない場合は官公庁の電話番号リストがある
ので官公庁に直接聞くように勧めているぽ
わからない案件だけ登記の依頼が来る税理士が明らかに自分で登記をやる
ことを前提として目的の記載を聞いてきたときには目的事例集のｺﾋﾟｰに
「本人申請（税士含む）は法務局に事前相談要」とﾒﾓしてﾌｧｸｽしたぽ

>>952
そのために「行書」がいるんだぽ。なんでもやってる「行書」を紹介すれば済む話ぽ。

ヲイヲイ。こんな話が２ｃｈで出ただけでも、登識こわくて使えない。
真偽がはっきりするまで本人確認情報でやるしかないかなぁ

--
580 名前：非公開＠個人情報保護のため 投稿日：2006/07/28(金) 21:54:51
識別情報に何があったのですか
オンライン指定延期になりました

581 名前：非公開＠個人情報保護のため 投稿日：2006/07/29(土) 00:17:06
[半ライン]検討のため

582 名前：非公開＠個人情報保護のため 投稿日：2006/07/29(土) 00:43:07
>>580
システムに問題があったのさ・・


583 名前：非公開＠個人情報保護のため 投稿日：2006/07/29(土) 00:54:39
それ凄い問題じゃないのか？

584 名前：非公開＠個人情報保護のため 投稿日：2006/07/29(土) 07:29:43
管轄登記所、行政区画、地番、甲or乙区、順位番号から識別情報を作成する
ハッシュ関数が漏れてしまったのでした。

585 名前：非公開＠個人情報保護のため 投稿日：2006/07/29(土) 09:13:13
>>584
それって，解析した者からすれば，登記済証を所持していることと同じでしょう？
マズいんじゃないの？　　今後は改善するとしても，今まで発行したぶんはどうするの？
それによって虚偽登記がなされたら，こっちまで批判されるのでわ・・・

586 名前：非公開＠個人情報保護のため 投稿日：2006/07/29(土) 09:42:09
Ｆ士通に損害賠償すべきだろ。


587 名前：非公開＠個人情報保護のため 投稿日：2006/07/29(土) 11:05:37
584の情報は下っ端レベルに回ってくる回覧文書には一つも書いてなかったよ。総務課やBC職員さんしか共有していない情報だったのですか？

たしかに識別情報はｱｯﾄﾗﾝﾀﾞﾑに作成されると説明されていたわりに、同じような組み合わせが多かった。

担保抹消とかが怖いね・・・

いまストックオプションを一からつくってるんだけど
通知関係の書式がわからん。まあ法令違反はないけどかっこいいのつくりたいし
なんかいい本、いいサイトありますか

ぽ

相続の依頼で、評価額不明で、当然相続人も特定できてない段階で
「登記費用いくらになります？」と聞かれて困ります。
皆さんはどう答えてます？

>>967
ボキは
「評価証明ないと税金判らないからザックリした費用しか判らないですよ。」
と前置きして、
>例「だいたい10〜15万位じゃないでしょうか。16万を越える事はないですよ。」
みたいな感じで幅をもたせてザックリ回答するぽ。ﾏｯｸｽとﾐﾆﾏﾑの価格を伝えれて即答してあげれば殆どのお客さんは満足してくれるぽ。
>頭のおかしなお客さんの場合は知らないけど…

評価証明で思い出したけど、駆け出しの補助者時代、
東京２３区の場合　都税事務所で取るので、
埼玉千葉の場合は、県税事務所だと思って行ったら、
「チミ、それは市役所だよ」といわれて、は？と固まったことがあった。恥

名称変更いても意味ないんだがなあ

うちらはぶっちゃけ不動産オンリーの代書屋が実体で
簡裁代理のみで飯食べている人、全国にどれくらいいるか心細い
東京あたりだとWセミナーの某講師の事務所だけじゃないかな？

完全な代書やせかいですよ、本職の程度もとてつもなく低い
変態・基地外の類が本当にいる。

みんなわかって受験してるのかな？２ちゃんだと「みんなウソ」だと
決めつけられるけれど、「火のないところには・・・」ですよ。

弁護士になりなさい。弁護士と比較すればはっきりいって司法書士は
終わっています。

偽善者本職は、司法書士は不動産業界の担保的存在であり、法律家であると
平気でいっている。偽善にも程があります。登記なんてだれがやってもいいわけですし、
書士が誰でもできる職務的独立性がない（不動産業界の下請け、不動産屋が省略やれ
といえば、ハイやります程度の存在）簡単な事務手続きに執着しているのは醜いです。
弁護士コンプなるのもうなずけます。

受験諸君は、合格しようがしまいが「予備校にだまされた」と言わないように。
きちんと自己防衛して下さい。

>966
もれもストックオプションのいい本が欲しいぽ。
証券会社にチェックしてもらったっていう会社が作ってきたものみたらひどかったぽ。

あと、会社分割・合併の資本等について詳しく説明した本が欲しいぽ。

>>970 逆だろ。どうあがいても弁護士になれないから司法書士になりたいんだろ。

今年立会い１件のみで３００万稼いでいるボキもいるぽ
決して多い金額では無いが、商業と相続でやっている書士もお忘れなくだぽ
役会・監査役の廃止、増資、株式への移行、新株予約権などの商業議事録作成
や古〜い除籍の読み取り、相続人の確定、数次相続の処理なども全て代書、と
言われるとそれは微妙だと思うぽ
法定代理以外全て代書、と言われればそれは納得するけど、ぽ

法定　→　法廷

代書でないと思っているせいか、ボキは誤字、脱字が仕事でも多いぽ

商業は会社法バブルぽ。
通常定時総会がらみで１０万から１５万位なのが、３０万から５０万ぽ。
来年以降は・・・ぽ。