不動産鑑定士実務スレ１０

突然、依頼者から「報酬表を頂けますか」と言われましたが、
平成７年付の研究所の報酬表を流用したままで、１０年以上
も改訂していないことに気づきました。（そのまま、ＦＡＸしましたが）

大概、最初に報酬額を取り決めてしまうので、報酬表が有名無実
の状態です。

皆さん、どうなさっていますか。

＞928
今、規定通り評価料をもらっている事務所なんてあるの？
たいてい、重たい案件でも数十万だろ。
同じく受付時点でお互いに合意しているよ。

RCCはこちらが提示する報酬規程（提示しなければ信託銀行のやつ）の20%引きだったな。

参の100焙益し
手間は一緒

暑いですね。みなさん如何お過ごしですか。地下調査も済み地上鑑定が溜まってることでしょう。
私は暇なので、しばらく一人旅にいきます。

ＲＣＣの前身共同債権買取機構は当初、希望する請求額を振り込んでくれたな〜
懐かしい。

>>932
天国に行かないようにな
オレもちょっと仕事がとぎれて不安になってきたよ

>>934
この商売は不良在庫を抱えるわけでもなく、手形を発行するわけでもなく、
鑑定業務に限るとデフォルトすることはなかろう。
その他のことは各人各様だろうね。

既に発行済みの鑑定評価書が後日・・・
爆弾かかえたままって考えるむきもある。
保険は殆ど使えないよ〜　だから入ってません。

請負単価上げる良い方法ありますか。

自分自身に時給でも日給でも単価を決めて、
それに見合わない安い仕事は断ること。
野菜の豊作や魚の豊漁時にはもったいないけど廃棄するのと一緒で
サービス業の場合は役務を受けないことが単価のアップにつながる。

結局のところ、業法だから単価がさがる。
鑑定士でもない連中が鑑定士を安く雇用して安請負をする。
法律を変えて鑑定士がトップでない鑑定業者を廃業させろ。

>938
俺は時給1000円以下に換算される仕事は受けないことにしてるよ。
1000円以下だったら、コンビニで働いた方がマシという計算になるからね。
当然サンユウはアウト。

鑑定業に限らないことだろうけど、なめられないようにすることは大事だと
思うよ(別に空威張りしろということではない)。
なめられると、相手はどんどん付け上がってきて歯止めがきかなくなる。
今は、鑑定業界全体が他からなめられてる感じがする。非常に悲しいよ。

大手の若手鑑定士が見切りをつけて他業界に流れている。
いろんな意味で魅力がないのかもな。

終わってるからな。受験生には申し訳ないが。

他業界とは？

ｻﾝの仕事は時給700円を切るときもある。50ｷﾛ以上だと赤字のときもある。
ｻﾝだけではないが安請け合いしないことだ。暇なら
営業いけ。

2次受かったばかりくらいの東京の若手に
単価の低い下請け依頼されるくらい気分の悪いものはない

>945
でも、それが現実でしょが。
依頼を断ったら、個人事務所は死活問題でしょ。
お客様は神様です、とは昔の人はよく言ったものだ。

する事無いので、三に下請けを頼み込むか。

>>947
止めておけ。
元々、クライアントがないのなら仕方ないが、
そうでない限り関わりを持たない方が吉。
友人鑑定士をつらつら眺めてますと、三に関わった者は
、クライアントの質をむざむざと落としているように思われる。

>>945
プライド高いですね。
当然、仕事は断ってるんですよね？
大先生！

>>948
>クライアントの質をむざむざと落としている・・
が問題ではない。
鑑定士としての質、品格を自ら貶めているばかりか、その汚染を世間に拡散させており、
その意味からは三の邪に加担する行為と断じなければ、と大爺は考えるぞよ。

元受はお客様じゃないしだろう
物理的にも報酬料的にも下請け出さざるを得ない
職場にいても力はつかないよ
若手（といってもオレと大して変わらんし、他業界では十分中堅）が
そんな職場を選んでしまうというのも業界の問題

>>941
　この業界の魅力なのない点
　�@大手といえども給与水準はイメージほど高くない（鑑定業だけだと限界が）
　�A不細工で性格の悪い事務員が多い（一般の会社に入社できない）

　なんだかんだ言っても他に行ける可能性・能力がある人はそれなりに多い
んだから、他の業界に行くよ。

　

鑑定専業は大手でも儲からないよね。
構造不況みたいなもの。
大手の鑑定士でも年収1000万貰っているのってわずかだろ。
不動産ファンドや金融なら30代でもそれくらいいくのに。

不動産ファンドを理解している鑑定死はいないと思われ。

今の鑑定料では人件費などで、いくら仕事あっても
採算あわんよ。

まったくそのとおり。
俺は、泣く泣く長年努めてもらった補助者に辞めてもらった。
今は、家内と２人で細々と。

諸君は早急にこの業界を立ち退いたほうがいいぞ。君達が散々見てきた
競売されてゆく不動産の所有者の仲間入りする日が近いぞ
我が事務所は３名で６０００万の売上をだしております。楽観は出来ないが
それほど悲観もしてない。
補助者にやめてもらわなければいけない程度の経営能力なら一国一城の主はあきらめなさい
いますぐ外資に就職したほうがよっぽどいいぞ

6000万の内訳は？

鑑定士１人＋補助者１人＋事務員１人計３名の事務所で６０Ｍは凄い。
当方は鑑１＋事務員１計２名の事務所で３０Ｍ行くか行かないかくらい。
もし鑑３で６０Ｍならきついのでは？

どんな評価書回転だよ

>>957
明らかに田舎でしょ？

いい加減な鑑定書書くなよ物理的に不可能だろぅ

>>957は池沼無資格補助者だろ
基地外は相手にするなよ
土曜の昼に２ｃｈにカキコしているんだからだいたい想像つくだろ
うちは士１補助１事務１でやっているが今はとても３０００いかない
３０００超えてた時は死ぬほど忙しかった
日曜も仕事週日は連日深夜でやっと３０００程度
それでも申告所得２０００未満、そんなもんだよ
過去のいい時代の話だけどな

だろうな。鑑1自宅の俺が消費税払わなくていいギリギリのレベルだからな。

↑(−人−)ナンマンダブ…

964さんは600万は所得残りそう。

>>965
964さんみたいなのが、実は一番最強なんだよ。
自宅で１０００万円は事務所で２０００万円に匹敵する。
何よりも、自宅でやっていて売り上げ１０００万円の仕事
があることが凄いよ。
俺なんかも、自宅でやっていて売り上げ１０００万円が確保
できるなら、そうしたいが自信はない。

1000なら何とか可
しかし一人なら死ぬぞ
雑用多すぎ
体力もたんな

雑用て何？今はPCとNETをフル活用して省力化すれば補助者の必要感じないぞ。

>>968 同意
>>969 WWWWWWWW

雑用とは：PCとNETをフル活用してする仕事のこと
　　　　　　通常は120〜150万でパートに頼む

事例収集、物的確認、
いくら時間あっても
タリンだろう。

おまえら効率悪すぎ。売り上げ1000万を前提とした話だぞ。

>>971
売り上げ1000万しかないのに120万〜150万も固定人件費に費やすのか？

>>972
たった1000万売り上げるのにいくら時間あってもタリンて・・・。

自分も個人、自宅で売り上げは1000弱だが、時間がタリンどころかむしろ余ってるよ。
余ってる時間は趣味に当ててるけど。働くのは好きじゃないのでw

1500なら一人でもこなせる。というかこなしてきた。1800越すとさすがに無理で
人を頼んだりしてしのいだ。1000なんてあんた、週休２日の盆暮れゴールデンウイーク
は全休だよ。

きっと>>970=>>971=>>972は三しかやったことないんだろう。

>>952
　顔が不細工な女は頭の回路も不細工だ。
　姑息な行動してても、そんなのお見通しだっての。
　不細工顔がよけいに不細工になってるの見て大笑い。