不動産鑑定士実務スレ１０

1 ：名無し検定１級さん：2006/06/15(木) 20:11:23

鑑定実務についてのみ書き込んでください。

年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
よその板やよそのスレでやって下さい。

前スレ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1147020656/

2 ：名無し検定１級さん：2006/06/15(木) 20:13:04

毎回思うんですけど、レスが970くらいになったら、次スレたてて誘導しましょうよ。

3 ：名無し検定１級さん：2006/06/15(木) 20:13:44

え

4 ：名無し検定１級さん：2006/06/15(木) 21:06:24

今、欄テックのソフトで地価調査やっているのですが、「(７)公示価格を規準とした価格」の所
で鑑定評価額価格とかなり差があり、地域要因のところに目標値が出てくるのですが、地域
要因を目標通りに設定して価格を誘導するのですか？どなたか教えてください。

5 ：名無し検定１級さん：2006/06/15(木) 21:25:47

じゃあ、とりあえず５番取りました！

6 ：名無し検定１級さん：2006/06/15(木) 22:18:20

>>4
日本語でおｋ

7 ：名無し検定１級さん：2006/06/15(木) 23:47:02

もう調査やってるの？自分まだ新スキやってる。

8 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 00:10:19

随分のんびりしてるな。東京はもう見込価格出そろってるぞ。

9 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 09:58:56

>>8
担当ポイントと見込み変動率、参考のためにおせーて下さい。お願いしまつ。

10 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 10:04:05

新スキの回収率が段々上がってきたみたい。いやだね。

11 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 10:24:50

５０％を超えていると日経には書いていたが・・・。
すべてカード化しなければならないのですか。
訳の分からない事例もあるだろうに、大変なことが
想像できます。

12 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 10:30:40

うそでしょ
２割とか聞いてるが

13 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 11:57:44

>>9
東京は誰がどのポイント持ってるかみんなわかるようになってるから無理だろう。

>>11
カード化というか入力だよ。約半分はマンション事例だから無茶苦茶手間がかかるわけ
でもないよ。訳わからん事例は作成不能にできるし。
新スキームの事例を公示や調査の事例カードにする場合はある程度の加工が認められ
ているしな。

14 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 15:40:27

>>13

新スキームの件、サンクス

「大変だ」と「それほどでもないよ」という二つの声が
聞こえてくるので、実際はどうなんだろうと、思って
ましたが、楽観していてもよさそうですね。

15 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 16:02:46

おれは東京だから新スキームが始まる前は戸勢事務所に書き抜きに行ってた。
それが無くなった分手間は減ってるからね。
ただ地下工事の一環としての作業なのに報酬に上乗せがないから不公平感というか
徒労感は感じる。

16 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 18:54:42

新スキ、現地調査と役所調査、入力まで２日あれば終わるよ！

17 ：名無し検定１級さん：2006/06/16(金) 20:15:24

最近は役所調査もネットで調べられることも増えてきて、昔より楽になったよなー。

18 ：名無し検定１級さん：2006/06/19(月) 14:38:20

新好き６月分てあるのかな？調査の事例カード化間に合うかな？

19 ：名無し検定１級さん：2006/06/19(月) 15:03:24

>>16 ｽｹﾞｰ

20 ：名無し検定１級さん：2006/06/19(月) 15:06:48

無料奉仕、どころか持ち出しだよ～
どうにかしてくれー

21 ：名無し検定１級さん：2006/06/19(月) 15:09:15

>>16　作成事例、いくつなの？

22 ：名無し検定１級さん：2006/06/19(月) 15:45:00

>>18 スケジュールも出てるでしょ...

23 ：名無し検定１級さん：2006/06/19(月) 19:52:53

習慣ダイヤモンドの見出しが気になった。
読まれました？

24 ：名無し検定１級さん：2006/06/19(月) 20:32:13

>>23
ぼうえん氏のブログにでてたね。

25 ：名無し検定１級さん：2006/06/19(月) 22:12:09

習慣ダイヤモンド6月24日号
ttp://dw.diamond.ne.jp/number/060624/index.html#nakazuri
会計士、建築士に続く不祥事？　不動産鑑定に潜む大きな疑惑

26 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 09:45:50

内容知りたい。

27 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 10:49:08

週刊ダイヤモンド
会計士、建築士に続く不祥事？　不動産鑑定に潜む大きな疑惑

これ買ったぞ
　３つの部分からなる２ページの記事。

１．ある不動産鑑定士協会会長の事務所発行の評価書が依頼主に迎合した不当鑑定
　　ではないかとの疑惑。
２．鑑定評価の形骸化－ファンドからの意向に沿った鑑定書が作成されている。
　　　それを認める二人の鑑定士の声（あんまりで、書けないから買って読んで）。
　　鑑定士は自らの責任をどう考えるのかと憤る金融庁関係者。　　
３．Ｊリートでもおかしな鑑定が現れ始めた。
　　「証券化が急速に進むなかで、不当な鑑定評価が行われていると聞き及んでいる」
　　国土交通省も積極的に指導する方針を打ち出した。

28 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 11:15:26

その週間ダイアモンドの発売日は１９日。
奇しくも本部総会開催日は次の日の２０日。
６月４日には国交省から協会に対し会員へ周知徹底要請を出した。
どんな動議が飛び出すか？　Ｙ氏どんな弁明するか？
今日の総会出ようかな～

29 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 11:42:23

思慕Fは自己責任で勝手にやってくれでいいが、J-REATは評価についても何らかの
規制が必要かモナ。
>>27の２．についてはちょっと前に日経に取材受けた鑑定士もぺらぺら喋ってたな。
業界自体が内部崩壊する予兆かもしれん。

30 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 12:02:40

だいたい三大国家資格なのに固評などで談合があって若手を締め出し
競売でも若手をイジメて

爺鑑いなくなれよ
鑑定業界なんてなくなればいい
新たに再出発さ

31 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 12:04:20

三大国家資格だなんて誰も思ってないよ
オマエ受験生だろ　ﾌﾟ

32 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 12:06:50

公共減少で痴呆は
食えないんだから
追い打ちか？
この業界ﾀﾞﾒﾎﾟ

33 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 12:09:43

地方はリート関係ないだろ
つーことで>>32も受験生　あーわかりやすっ

34 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 12:11:55

若手でも固評に食い込んでる鑑香具師は多くいる。
競売は鑑定士経験や年齢等の要件を充足出来れば裁判所自ら行う選定試験受けられる。
要は爺のせいだけではなく、依頼者から信用安心を勝ち取れるかどうかである。
時には爺から紹介受けられるような人脈人的信頼感を身につける事も大事。

35 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 12:18:17

まともな意見だが事情異なる地方多いよ
まだ閉鎖的、前近代的

36 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 12:20:07

迎合鑑定してない椰子
いる？
会長だけじゃないだろぅ

37 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 14:32:28

ある法人の税務調査で、たまたま当所発行の評価書があったらしく、
調査官が評価書の内容について聞きに来たことがある。

その折りに一般論として、鑑定評価と言えどもストライクゾーンがあって、
依頼者のサインによって高め低めを狙うのは仕方ないことであり、ストライ
クゾーンの見極めに鑑定士のセンスが試されることを力説したところ、
変に納得してくれました。
もちろん、手元が狂って頭に投げたら、即、退場（資格取り消し）になって、
ご飯が食べられなくなるので、何があっても手元だけは狂わないように
していることも説明しておいた。

38 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 14:47:50

34は真実
オレも固評・競売をやり、どちらも平均より多め
爺爺と馬鹿にするが、中にはそれなりの人もいる
一方で受験生に毛の生えた程度で
周りから馬鹿にされている若手も多い

39 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 17:16:43

入札があれば、公共報酬規定の２割以下で落札するバカな若手達が
業界のお荷物になっているのだが

過去スレも読みましょうね

40 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 19:40:54

>>39
これまで公共の仕事はやったことありませんが、
報酬規定の２割以下で落札することがどうしてバカ
な若手達になるのでしょうか。

競売もやってませんが、バカな若手達が裁判所に抗議
した結果、若手達に解放されるようになったはずです。

いつまで、既得権に胡座をかくつもりなんでしょうか。
今は苦しいけれど民間という広大な分野に進出しない限り、
座して死を待つだけですよ。

41 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 21:04:03

その民間で求められているのが、依頼者に迎合した不当鑑定まがいの評価な訳だが。

42 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 21:08:31

>>40
あの・・・私は爺さんじゃないのだが
中堅だ、中堅
随意契約は既存の鑑定士が強くて仕事がもらえませんが、熱心に営業して仕事をもらおうと努力しています
入札があれば報酬基準通りで35万円のところを開業したての若手が8万円で落札しちゃいます
これはどうしようもありません。8万円という金額が理解できません

＞いつまで、既得権に胡座をかくつもりなんでしょうか
私には既得権もなにもないのだがねえ
もっと現実を調査したまえ
開業したての若い人はプライドなんて簡単に捨てているのだよ
賃料の鑑定評価が8万円？もちろん成果品は10ページもないと担当者から聞いた
つまり若手は低コスト、低品質だ。自分の安売りだ
そんなことしていたら本当に鑑定業界が崩壊するぞ

流し読みでいいので過去スレを読んでくれ
同じことはあまり書き込みたくない

43 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 21:16:54

＞固評などで談合があって若手を締め出し
＞競売でも若手をイジメて

つまりこんな単純構造じゃないんだよ
今、固評の随意契約をやめて入札にしたら、実力もない若い鑑定士が
1ポイント1万円で落札して仕事を独占することが懸念される
そんな狂気なことを平気でやる若いヤツが本当にいるんだよ
そんな低価格であればどんな品質の成果品が出るか想像できるかね？

44 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 21:46:05

もともと品質なんてあるのか？
こきつかわれた若手が反乱してるんだろ。
いいんだよ１万円で。そんな内容の仕事。
爺鑑だってどうせ補助者に丸投げなんだから。

45 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 21:53:40

老舗もおもいっきりダンピングしてまっせ。
爺鑑が補助者をこき使ってきたつけがここにきたな。

46 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 22:00:14

変な補助者ババアが幅を利かすことができる
鑑定業界なんて終わってるよ。
ババアは掃除でもしてろ

47 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 22:10:51

うちのババアは上司と不倫してます。
給料泥棒は百歩譲っていいとして頼むから
職場に出勤してこないでくれ。作業が滞るから。

48 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 23:10:11

>44
激しく同意
俺が昔仕えた爺なんて、地価公示の自分の担当地点せず丸投げしてた。
で、補助者にはそれこそ一品一万円以下レベルの給料。

仮にも属人的業務でこんなことやってる奴が大半の業界で、ダンピングも
クソもないと思う。

49 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 23:24:48

鑑定協会の会長の池沼が、不当鑑定で協会除名が決定
抵当証券のおおばかもんのくそじじいとともに早くいなくなれ
住宅神宝にしつこく馬鹿を擁護する文章を載せている
景品鑑定？「の香月」　見苦しいぞ

50 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 23:27:35

>>40
２割以下で落札なんていくらなんでも非常識だろ
報酬規定にはこれからの勉強代も入ってるんだよ
月末の支払いができるからそれでいいってもんじゃない
鑑定士どころか、これでは依頼者にも馬鹿にされる

競売で裁判所に若手が抗議?　
思い上がりもいいかげんにしろ
おれら鑑定士はそんなえらいご身分か?
おれらは裁判官にその都度、指名されるんだよ
指名を受けたら誇りに思って全力を尽くすだけ
司法に対して抗議なんて、ありえんだろ　

公共やってるところも普通に民間やってるけどな

もう妄想を書くな　受験生が信じる

51 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 23:29:35

＞競売で裁判所に若手が抗議?　
＞思い上がりもいいかげんにしろ
＞おれら鑑定士はそんなえらいご身分か?
＞おれらは裁判官にその都度、指名されるんだよ
＞指名を受けたら誇りに思って全力を尽くすだけ

　　　　禿同

52 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 23:44:15

横須賀終わった！

53 ：名無し検定１級さん：2006/06/20(火) 23:45:46

だからソースくれよ

54 ：40：2006/06/20(火) 23:58:34

>>42
私も中堅のつもりです。若手から見れば、ベテランになるのかも
知れませんが。
実務的内容のレス（数少ないけれど）は丁寧に読み、書き込みも
随分してきました。（反応は少なかったけれど）
しかし、受注絡みのことは、読み流してきたので、あまり頭に残って
おらず、申し訳なかった。

民間中心に業務を受けており、民間の報酬額も極めて低廉に
なってきている昨今、公共の報酬も抑えられて当然という漠然
とした意識があった。だけど、書かれている実情を知ると、確か
に考え込んでしまいますな。

55 ：40：2006/06/21(水) 00:13:37

>>50
>>51
私が言いたかったのはも評価員の指名が透明に
なったことだ。昔のように、ボスの人脈で指名される
という不透明なほうがいいのかな。

56 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 01:15:04

>>50
今は書記官だがな。

57 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 04:06:08

>>40
若手が低コスト、低品質？
若さ・キャリアに関わらず優秀な奴は優秀だし、馬鹿な奴は馬鹿だし。

事務所構えて人雇って活動している所と自宅兼事務所で一人でやり始めた所
ではコストが違うし、どうせ仕事なくぼーっとしているくらいならと8万円で
もきっちりした成果品を出せる若手もいるんじゃないのかと
営業の足がかりとするため、顔覚えてもらうためとりあえず8万で入札する
のも別に不思議でないのではないかと

そもそもここで昔固定のダンピングで話題になったゾノにしろ入札だからと
隣接もしていない遠く離れた県でも暴れてる某有名人も明らかに若手ではなく
中堅～ベテランだ。

こいつらの層が真っ先に暴走しだしたんじゃないかと。これはもう個人の資質で
あって仕事量の有無やキャリア関係なくやる奴はやる。

58 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 07:23:19

そのとおり
会長でもやるんだから
鑑定業界の体質といえるんではないかな
しない奴はしないがな

三億円って本当？

59 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 08:47:52

商売で値上げほど難しいものはない
8マンで受ければ永久に8マンで
役所も精度に不安を覚える
顔を覚えてもらうのなら営業が一番

60 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 08:56:24

ボスの指名で評価員?
２０年前の話?
こちらでは平成になってからありえんよ
それと裁判所も
どこの馬の骨か分からんヤツ（あえて言えば）を
評価人にすることはないだろ
評価人がミスすれば　国家賠償もあり得るからな

61 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 09:54:52

ダンピングのどこが悪いのか。資本主義社会では競争だよ。
たとえ３万でもきちっとやれば良いのではないか。

62 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 10:14:38

きっちりね～
大赤字で受注して不良成果物だして・・・
土木や建築設計業務もダンピングが大問題になってるよ。
入札制度に馴染まない業種にこれ持ち込まれると、負の連鎖となるね。

63 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 10:56:42

>61　３万
鑑定士、鑑定士補、2次合格者が鑑定するなら良い。
２次受験生、べテアルバイトに下請鑑定させるなら悪い。

64 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 11:55:10

ある自治体が複数ポイントを一括で入札にしたところ、さる新規の業者が
一ポイント数万円の破格の安値で落札した。
で、成果品はというともうぺらぺらのひどいもので、発注者はやむなく
別の業者に随意契約で再鑑定を依頼せざるを得なくなった。
　現実に起きるんだよこういうこと。
　資本主義で競争なんて簡単に言うなよ。

65 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 12:07:37

>>64
その手の話は、噂では耳にしますが、
>>成果品はというともうぺらぺらのひどいもので

どの程度ひどいのかを具体的に書かないと、話に
信憑性がない。例えば、自治体の業務要領を満
たしていたのかどうか等。

66 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 12:17:06

>65
再鑑定を受注した鑑定士から聞いた話。

67 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 12:52:54

そんなの特別

68 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 12:54:06

　 ∧＿∧
　　　　　（　・ω・）喧嘩してると聞いたのでとんできますた
　　　　　（　⊃┳⊃
　　　　ｃ(＿)ベヽフ
　　　　（　　（　・∀・）　　　　　　　
≡≡≡　◎―◎⊃⊃　

69 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 12:57:46

＞営業の足がかりとするため、顔覚えてもらうためとりあえず8万で入札する
＞のも別に不思議でないのではないかと
安すぎると思いませんか？
いくらなんでも自分を安売りしすぎだ
そんなんじゃあ依頼者にバカにされても仕方ないよ
営業の足がかりとしても・・・・結果的には逆効果と思われる

70 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 13:02:03

>>65
なかなか他人の鑑定書は見せてもらえないでしょ？
再鑑定を発注するくらいなんだから相当ひどいのだと想像できます
その手の話はものすごくたくさん聞くよ
危機意識ないの？

71 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 13:02:44

ベテラン補助者クビにしろよ

72 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 14:52:53

地方で迎合鑑定やった奴いるんだろうか？

73 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 14:54:50

オマエだろ　ﾌﾟﾌﾟｯ

74 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 14:58:55

ぜひ会長と一緒に旅立ちを

75 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 15:38:50

開業したての若手であっても
実力があれば
将来のことを考えて規定の２割程度なんて低価格で受注なんてしないだろう

中堅でも実力がなければ
安売りして仕事を取ろうとするバカがいる

淘汰されるのが理想
バカには1万円でも発注しない
実力があれば規定通りの報酬で発注する。もちろん権力者のコネなしで
なんてことが理想だが、現実は難しいねえ

76 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 17:05:13

同意。
いくら若手だからって
びっくり低価格でしか顔を覚えてもらえないなんて経営センスのかけらも無い。
結局蓋を開けてみれば安かろう悪かろうだ。
少しばかりの値引きはアリだが
８割引だなんてアホとしか思えん。
早々に潰れるだろうよ。

77 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 18:18:38

もちろんそんな阿呆は消えるだろうが、我々も巻き添えになりかねない状態になっているのが問題。

78 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 18:53:37

若手でも爺さんたちに10年後はあいつだなと
一目おかれるようなヤツは馬鹿はしない
受験期間が異様に長かったり
他業界で駄目で鑑定士なりましたってヤツがダンピング
経験ない分、なかみもない
まともにやってるこっちがとばっちり
業界全体が馬鹿にされる

79 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 21:26:40

実力がなくても鑑定士のプライドは捨てるな
実力は蓄積してゆけばよい
目の前の3万円の仕事を20件やるより
40万円の1件の仕事を全力で時間をかけてやる方が
長期的には良いのである！
下請け仕事なら3万円で受ければいいが、元請け仕事は自分を安売りしてはイカン

80 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 22:57:38

週刊ダイヤモンド読め！

81 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:22:38

これからどうなるの？

82 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:39:13

横○賀いい加減にしろよ
つうかおとなしく捕まれよ

83 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:41:41

｢私を好ましく思わない一部の勢力｣
ってｗ
逆だろ
大部分が好ましく思ってない

84 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:42:53

会計士、建築士に続く不祥事？　不動産鑑定に潜む大きな疑惑！

85 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:44:09

辞任だけでは？
逮捕あるのかな

86 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:46:23

あの歳でﾀｲｰﾎはきついなー

87 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:48:20

みんなで迎合やめようよ

88 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:52:57

痰壷業界ここに極まれり

89 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:57:52

あと２０年後、この業界まだあるかな？
いやまじで。

90 ：名無し検定１級さん：2006/06/21(水) 23:58:05

>>80-88
自作自演、お疲れさま。

91 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 00:10:28

90。真面目に！
ﾄｯﾌﾟがあんなﾆｭｰｽなら
終わりだぜ
姉派は一建築士だから
影響力違うぜ

92 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 00:27:42

事件で信用は地に落ちた

93 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 00:31:21

不当鑑定やっても数年後には復活してそう

94 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 07:43:23

会長め！

95 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 07:56:17

損害賠償とかあるの

96 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 08:32:09

いっそマスコミで取り上げてほしい。

97 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 09:08:46

だから週刊ダイヤモンドが取り上げてるじゃん

98 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 09:09:15

「固定資産税宅地評価の理論と実務」
不動産鑑定士　山本一清　著
実務に裏付けされたすばらしい本です。是非、購入しましょう。
あらゆる意味で、貴重な本です。
業界の歴史に残ることでしょう。

99 ：県警：2006/06/22(木) 09:10:59

旧著作の焼き直しというだけじゃないだろうな...

たっぷり時間はあったはずだから
値段も上がってるし

100 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 09:25:00

>>成果品はというともうぺらぺらのひどいもので

当方の評価書は結論とは何ら関係もないグラフやら
データやら盛り沢山にして評価書を厚くしています。
厚い＝○　薄い＝×　内容＝不要

101 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 09:31:50

１００さん、当たっている。
俺も暇な時期にはやっていた。

102 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 09:58:32

>>100
それを「誠意」といいます

か？

103 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 10:06:06

会長辞任逮捕あるの？
詳しい人教えて

104 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 10:14:09

次期会長に元高知県不動産鑑定士協会会長の山本一清氏を推薦します。

105 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 10:14:32

自ら辞任がﾍﾞｽﾄ
明らかな不当鑑定なら
終了

106 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 10:24:14

本県では役所や銀行でも
噂お持ち帰りだよ
やっぱり会長だからね
業界体質と認識されているよ
国交省も金融庁も動かざるをえんだろうな

107 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 10:35:36

とりあえず、下げ進行にしませんか。
どうしても、極めて特定の人間だけの書き込みに
思えてならない。

108 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 10:48:02

明らかな不当鑑定という記事は嘘なのか？
事実なら大問題じゃないか嘘なら会長も堂々と主張すべき本当なら罪を償うべき
業界の将来がかかってんだぞ

109 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 11:02:25

ウソかどうか、記事を書いちゃった方も場合によっては責任を問われるかもな

110 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 11:23:53

会長なんだから会員に
正式ｺﾒﾝﾄ早く出すべき
騒ぎが社会でも大きく
なってるじゃないか

111 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 11:59:18

所詮この程度の業界だろ
会長があをなことしても
誰も驚かんよ
勝手にしろって感じ

112 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 12:18:38

新聞もｽﾙｰ　俺たちゃ日陰者～♪

113 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 12:28:30

資格業界では見過ごされないな
騒ぎが大きくなりすぎた
ｽﾙｰはないさ
逆に何もなければ
この業界終わり

114 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 14:36:05

ダイアモンド以外、
コメント他発表しているとこないな。
まあ疑惑段階だからな～

115 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 16:28:12

買いそびれたので読んでないが、不当鑑定というのはやはり証券化絡みですかね？

116 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 16:41:39

いや、賃料値上げのための評価。
近所の公示地を使わず、遠くの原宿駅前のポイントから規準。

117 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 17:16:11

恣意的なんだろな。ミスじゃ通らないか。
でも、あれだ故意と認定されたら厳しいね。
会長が何らかの処分を受けるのは、
多様な資格職でも前代未聞か。
ところで、
なぜ個人事務所所長が会長なんだろう。
数的には多い個人事務所への配慮ですか？

118 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 17:33:42

早くｺﾒﾝﾄ出してね！

119 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 17:44:29

>>117
後段について
協会非会員さんですか？
数年前からこの業界で会員として働いているのならご存じでは？

120 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 17:52:00

>>119
昨年2次合格の新人です。
業界事情には疎いもので。
ボスは無口だし。

121 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 18:02:54

第42条　不動産鑑定士が不当な鑑定評価等を行つたことを疑うに足りる事実があるときは、
何人も、国土交通大臣又は当該不動産鑑定士がその業務に従事する不動産鑑定業者が
登録を受けた都道府県知事に対し、資料を添えてその事実を報告し、適当な措置をとるべき
ことを求めることができる。

122 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 18:04:14

第40条　国土交通大臣は、不動産鑑定士が、故意に、不当な不動産の鑑定評価その他
鑑定評価等業務に関する不正又は著しく不当な行為（以下「不当な鑑定評価等」という。）
を行つたときは、懲戒処分として、１年以内の期間を定めて鑑定評価等業務を行うことを
禁止し、又はその不動産鑑定士の登録を消除することができる。

123 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 18:56:03

役員は立候補者が定数を上回れば「選挙」。
業界人として知っておかねば。

124 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 19:11:03

>>123
ということは定数に満たない、
若しくはちょうどだったのですか？
あるいは、プロゴルフ協会（その筋の方が関係者拉致！）のような
怪しい選挙活動があったとか。
ますます、気になりますね。

125 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 19:45:04

記事読むと去年の総会で問題になってたようだが、それって1年くらい前のこと？
全然知らなかった。

126 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 19:56:13

何で隠してたんだ？
会長早く何か言えよな

127 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 19:58:29

黙ってることは
やはり後ろめたいんだな

128 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 21:54:52

>>124
知らなさすぎ・・・
無資格新人さん、仕事仲間とか関係者と話したりしないのかな？

129 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 23:15:55

>>128
大概の者は役員選挙にあまり関心ないよ。
電話があっても鬱陶しいだけ。

130 ：名無し検定１級さん：2006/06/22(木) 23:32:43

各都道府県に1人は、過去に不当鑑定で業界を去った者がいるはず。
しかも、数年後に復活している輩もいるというのも事実。

131 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 00:20:04

無資格新人です。
確かに単なる二次合格者なので、その謗りは甘受しましょう。
先輩にも、そういう時期があったのでは？
「総会大荒れ」の触りは聞きましたが、
「変わった人が多い」という先入観で、あまり気にしませんでした。
「社保なしは、普通だよ。」とはじめて聞いたその日から、そういう感覚です。
ある意味、早く嵐（外圧）がきたほうが良いかなと･･･。

132 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 00:32:19

会計士、建築士に続く不祥事？　不動産鑑定に潜む大きな疑惑！

133 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 00:39:21

＞「社保なしは、普通だよ。」とはじめて聞いたその日から、そういう感覚です。

　　　　　　　　　ワラワラ

134 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 03:14:32

記事で笑ったこと

会長に縦つくのか？
おいおい不当鑑定かどうかだろぅ

ﾄｯﾌﾟがこんなんじゃ情けない恥曝しだな
早く評価書の内容について説明責任果たせよ
単なる壱鑑定士の立場じゃないだろう

135 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 03:40:35

ﾄｯﾌﾟとしての認識があまいよ
晩節を汚さずだな
業界自体、仕事減少で節目かもしれんな

136 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 05:00:10

怪鳥の賃料不当鑑定よりJ-REATの不当鑑定（賃料水増しや修繕費の過小計上）の方が
問題としては大きいと思うぞ。

137 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 07:43:00

不当鑑定なんてどこもやってるんじゃないの？
上司がこの位って言われたらそうするよ。

138 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 07:46:46

会長のしたことは
業界体質だと認識されるから大変な問題なの

何かはき違えてない
会長は更に問題が大きくなる前に？

1000億くらいの損失だよ
仕事が減れば
ｱﾈﾊとは違うよ

139 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 10:28:43

スレを上げている奴は、同一人物だろう。
下らないことをいつまでも書かないように。
それか。もっと具体的かつ詳細に書きなさい。

140 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 12:56:54

逆だろ。記事の内容以外しらないんだから早く否定すべき
詳細に尻手いる人は評価書を以ている人だけ

141 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 15:32:47

何がくだらないのか
不当鑑定でなければないと否定、説明するだけじゃないか
馬鹿じゃないか
最低限のことさえせず
逃げていてはいかんと
誰でも思うさ

142 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 16:29:00

>>140-141
ここで書き込んでいても仕方ないだろうが・・・。
２ちゃんねるの他の板若しくはスレッドに書き込みなさいよ。
もしくは、しかるべきところにメールをするなりしてください。

>>1　にもあるように、鑑定実務スレなんですから。

143 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 17:11:07

>>142
実務の根幹に関わる問題だと思うけどなぁ…

144 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 17:12:50

ていうか、２ちゃん初心者でage、sageを知らないんジャマイカ。

145 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 17:16:15

たかが2ﾁｬﾝに、この異常な反応は何なんだ？
じゃ実務といこう
近くに基準地があるが意図的に遠くのを使用したことありますか？
俺はある

146 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 17:36:27

遠い近いの問題じゃ、ないじゃないですか。

147 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 17:37:22

139.142は見下した言い方だよな
お偉いさんかな
実務上の反論を待ってるだけなのに
内容知ってそうだから教えてくださいね

148 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 19:09:34

>>147
関東では大騒ぎか知らないけれど、実情が分からないのに
反応しろと言うのか。

事実と論点を書き込んでくれないと、何がなんだか分から
ないよ。

149 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 19:19:23

好きなこと書き込むのはいいと思うが、せめてsage進行で頼む。

150 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 19:22:33

>>149
読み直すと、なるほどね。

151 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 20:36:12

>>148
恐らく週刊ダイアモンドを読んだ人が
みんな読んでいるだろうという前提で書き込みしているから
対話がかみ合わないんだと思うよ

僕は読んだ
記事の内容を簡単に言うと「ある鑑定評価で、意図的に高い価格を出したのでは？」という疑惑を会長名指しで取り上げ、
且つ「（会長だけの問題ではなく）一般に証券化の評価などは滅茶苦茶らしい」という業界全体の批判が書かれてある
それ以上は買って読んでください
５７０円です

152 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 20:56:14

誰かうｐしれ。

153 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 21:13:52

三大国家資格の不動産鑑定士が570円をケチる時代になったか

まあ確かに他の記事はしょうもないけどな

154 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 21:17:46

>>153
ダイヤモンド社、一時期、変な民間資格の営業電話が頻繁に
あって、もう一つよくないイメージを持っている。
記憶ありませんか？

155 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 22:49:49

何ゆえにダイアモンドを擁護するのだろうか。
問題提起だし、反論があればすればいい。
証券化に直接タッチしない鑑定士でも土地、建物の一体の還元利回りが
地価公示の土地単独より高くないとおかしい位はわかる。

156 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 22:53:31

＞一般に証券化の評価などは滅茶苦茶らしい

この議論は非常に乱暴だ。俺はちゃんと最後に利回りを求めてるぞ、ﾌﾟﾝﾌﾟﾝ

157 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 23:05:42

反論せずに唸る奴は鑑定士やめれ

158 ：名無し検定１級さん：2006/06/23(金) 23:30:31

まあ実態は依頼者のいいなりなんですが。
いままでわけのわからん自己弁護でいいなり価格を
つけてきたわけだが、世間には通用せんよな。

159 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 02:17:48

開帳用語派の人は
具体的に反論すべき
鑑定士なんだから

160 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 06:14:02

証券化は以前から指摘されてたし他ﾏｽｺﾐもとりあげらていたはずだよ

161 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 09:07:11

外圧によって鑑定業界もちっとはまっとうな世界と
なるかもね

162 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 09:39:18

なぜ一般紙は取り上げないのだろう？

163 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 10:50:58

組織のトップがあまりに高齢というのも問題がある。
長老は相談役あるいは顧問だろう。

164 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 11:25:46

なんか国が流動化の基準を整備するらしいっすけどリンク先喪失してしまった・・・

165 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 11:53:12

鑑定の対象となるほうが鑑定を発注するというシステムに問題があるな

166 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 12:21:20

係争地周辺では公示価格と取引価格の乖離が大きいので（当然「公<取」）、
遠くのポイントを使ってしまったことにも同情の余地がある。
でも、突っ込み余地を残さずに評価書をまとめるのが大切。

たぶん本人が自ら書いたんではないだろう。
もう少しまともな補助者に担当させていたら、
こんな騒ぎにはならなかっただろうね。
もっとも自分で書いたら、もっとすごい評価書になっているかもしれないが。

167 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 13:10:12

ということは、やっぱり
訳ありか？

168 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 15:37:57

今記事を読んだけど、なんともいえないよね。
どうせ書いても読者が理解できないから詳細な内容を書かないんだろうけど
書いてくれなきゃ不当鑑定かどうかなんて判断できないよ。
ただ不当鑑定が横行する土壌は十分ありうると思料する。

169 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 15:42:41

中小企業診断士でマラソン大好き！
日本の医療再生事業のベンチャー企業で中小企業診断士の資格をもつ監査役
が暴力団関係者だとの噂がある。
本も出版しているそうだ。

170 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 16:41:12

評価書の写しをもってる人は教えて欲しい
または怪蝶に反論してもらいたい

171 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 16:55:52

記事では迎合・不当鑑定
怪聴は不当ではないと主張賃料の上昇ありや否やだから別に実態調査すりゃすぐわかることじゃん

172 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 18:44:52

へこきんぐ

173 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 19:02:49

へこきんぐってなんだ？

174 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 19:24:51

だからsage進行でいきましょうよ。それともageてる奴は荒らしなのか？

175 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 19:33:34

ヒント：あるﾚｽの名前欄参考

176 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 19:54:14

ほふみみﾊﾞﾙｰﾝﾌｧｲﾄ　ぶぢぶぢ　へほへほ　こんけ

177 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 22:21:52

糞ｼﾞｨｰｺ
ﾄｯﾌﾟ仕出し弁当

178 ：名無し検定１級さん：2006/06/24(土) 22:22:22

へこきんぐってなぁに？

179 ：名無し検定１級さん：2006/06/25(日) 02:40:05

価格合わせる仕事で数字操作してること世間に知られたら嘲笑の的だよ。姉歯は、独占業務外だけど会長は独占業務内だからな。
鑑定士あぼーん

180 ：名無し検定１級さん：2006/06/25(日) 07:16:40

士・さむらいの魂の欠けらもないと社会に認識されるな

181 ：名無し検定１級さん：2006/06/25(日) 10:12:32

自分、単なる二次試験合格者だけど、評価書に判子を押さないでいいっていうのは
気が楽ですね。
給料安い理由が少しわかりました。

182 ：名無し検定１級さん：2006/06/25(日) 11:19:58

道路用地買収や抵当証券発行の際の鑑定評価で不当鑑定が行われたことがあり
マスコミが報道したこともあったが、大手が大々的に取り上げることはなかったし
世間は無関心だった。
今回は会計士や建築士の不祥事もあり世間の関心は高いかもしれないが、業界を
揺るがすほど大きな問題には発展しないと思う。
つまり、もともと鑑定士なぞに世間の関心も期待もないということ。

183 ：名無し検定１級さん：2006/06/25(日) 13:07:01

用地買収については関心があり会計検査でも注目だよ

184 ：名無し検定１級さん：2006/06/25(日) 13:51:16

>>181
＞給料安い理由が少しわかりました。

　おまいは相変わらず賢いなあ

185 ：名無し検定１級さん：2006/06/25(日) 19:56:51

記事読んだぞ
開帳は不当鑑定を否定したが中立的鑑定士は疑問を呈してるな
開帳も一般会員向けに理論的に説明した方がよいな

186 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 05:08:09

武士道の精神は失われ
日本男児美学の対極に位置政治的権力闘争に埋没する組織は滅亡するのみ

187 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 10:30:32

痴漢と一緒で、事実であろうとなかろうと名指しされたらおしまいよ。
ところで、上の方で会長の月刊誌掲載論文はゴーストライターが書いたもの、
という趣旨のカキコがあったよう、どんなソースで？教えてくださいな。

188 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 10:38:51

まあ火のないところに･･･てな訳だが。
業界の信頼を損ねるようなコトを起こしてしまった以上、事実であろうとなかろうと
引き際の潔さは見せてほしいよな。ここで人間としての器量が問われるぞ。

189 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 10:39:36

組織となったとたん権力闘争は当たり前じゃん

190 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 10:47:36

>>181,184
『センセ殺すにゃ刃物は要らぬ。公示で事例、ダブればよい。』

『センセ殺すにゃ刃物は要らぬ。rを.5パー下げりゃよい。』

『せんせ殺すにゃ刃物は要らぬ。実地演習ただですねと惚けりゃよい。』

191 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 10:59:31

事実がなく辞めたら、更に器量が問われると思う。
見識のないことを言うな。

192 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 11:08:35

だから早く理論的に具体的に甲斐町に反論して欲しい

193 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 11:11:11

>>191
そうかな？事実か否かはもはや関係ないよ。ああいう記事を書かれたという事実そのものがが
業界にダメージを与える不祥事とは思わないかい？

194 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 11:12:09

↑縦を「横」にしようと躍起になってるヤシが若干、跋扈しとるな。
理由が分からん。暑苦しい、見苦しい!!!

違うというんなら、２ちゃんの絶対ルール、しっかりしたソース、ソース。
冤罪であったとしても既に甚大な悪影響を業界に与えてしまった事実は覆らない
ことを肝に銘じよ、横一派！！！

195 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 12:56:47

>>190
> 公示で事例、ダブればよい。

kwsk

196 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 13:22:35

資格者だから理論的な反論しかないということ

197 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 13:30:13

>>195
なんの(rya

198 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 13:31:51

>>193
俺は会長なんてどうなってもいいが、事実でないことで個人が貶められ、
さらには鑑定業界全体が貶められるならば、
鑑定協会全体で、マスコミに対峙、対決を挑み反論していくべきだと思う。
逆に、事実ならば、マスコミとともに会長を糾弾すべきであると思う。
とにかく、選挙活動をここに持ち込むなとだけ言いたい。

199 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 13:51:34

事実じゃないといえないから反論してないと思われる
早く具体的に説明して欲しい。嘘ならﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞ訴えるべきだ

200 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 14:21:28

以前、アエラ（確か）に地価公示不要論が掲載された時も、
業界、国交省ともに無反応だったと聞く。
「公示価格は建物等がないものとして価格を出すが、
現実の利用状況を反映しない価格を公表しても何の意味もない。」
という趣旨だった。
こんな乱暴な意見には、反論したほうが良いと思うけどね。
当時他業界に勤めていたので、「ふーんそうなんだ」と記事信じました。

201 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 14:29:40

>>200
そういうレベルが低すぎる意見には反論する価値もない。そこまで相手のレベルに合わせる
必要はないだろ。
今回に関しては>>199の言う通り。

202 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 15:04:11

＞何の意味もない
すごい意見だったね
公表だけを一度やめてみたらいいんじゃない？
どんなことになるか興味がある
もちろん公示は課税関連の仕事で使うから作業は行う

203 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 15:22:57

とにかく若手は仕事がない会長は、この状況をどう
思ってるんだろうか

204 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 16:36:34

ぜんぜん食えないよね。
営業？？民間以外への営業なんて無意味
おいしい所は取り合ってもくれないよ
既存の業者でまわしっこ
なんでかな？

205 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 17:09:56

若手は競売無、公共少、
固評少、生きるのがやっと

206 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 17:34:21

確か鑑定士の平均年齢って５５歳くらいだよな？こいつらが消えるまであと１５年。
いま４０歳前後の若手に仕事が回ってくるのは５５歳前後。これの繰り返しか？

207 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 17:46:19

その頃は全体受注額が減少してるような気がするな

208 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 18:33:18

東京に多数いる爺鑑はいったいどこから仕事を貰っているのだろう？

209 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 18:57:31

今までの、付き合い馴れ合いかな。
若手の新規開業も厳しいが地方の爺鑑も売り上げ減ってるしな。
既得権あって小人数の会社は生きのこれそう。

210 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 19:13:55

既得権か
お前が営業して得意先を確保しても、お前はそれを既得権とは言わないんだろうな

211 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 23:04:20

【社会】耐震偽装防止、全１級建築士に試験　不合格者は降格　国交省・制度改革素案
http://live14.2ch.net/test/read.cgi/wildplus/1151327724/

212 ：名無し検定１級さん：2006/06/26(月) 23:12:24

スマソ。書き込みボタン押してしまった。
うかうかしてるとこうなるんジャマイカと言いたかった。
しかもスレ違いかもでsage

213 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 02:05:44

210は痴呆かな
競売とかを指してるのは
明白だろう

214 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 07:39:29

業界自体が沈没中なのに
回腸は対応が遅い。
恨みも何もないが80過ぎに家事採りを、まかした我々も反省すべきだ。
40才台のﾘｰﾀﾞｰしか世の中の動きに反応、対処できないのではないか。
日本じゃ無理か

215 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 08:41:56

選挙当時は会長よりはずいぶんましだと思ったんだが

216 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 08:42:39

↑前会長の誤り

217 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 09:52:29

だいたい鑑定士の数が多すぎる。
今の半分ぐらいでちょうどいい。

218 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 12:04:34

>>210
いえるいえる

ベテラン鑑定士が営業の結果得意先を確保したという事情を考慮せず、
既得権にすがるな、若手にも仕事をまわせと叫び
努力もせずに仕事を得ようとする
そのくせ自分がジジイになった時には
自分の得意先を開放せよと若手から言われればブチ切れる
ワガママ坊やだなｗ

219 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 12:08:48

>>213
＞競売とかを指してるのは
＞明白だろう

競売も、一定の年齢以上の人は新規に参入できないことを知らないのかね？
むしろ40台の鑑定士（業界では若手に属する）の方が競売に入りやすいのだが

220 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 12:18:57

218
ケンカをふっかけるな。大人げない奴だな。

221 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 12:54:01

固評、競売等は明らかに
既得権だよ

222 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 13:18:28

営業外の話なんだが

223 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 17:14:13

>>221
その「等」は一体何なのだ？

そもそも、鑑定評価書にも「等」が多すぎる。

224 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 18:15:00

評価書に等が多い？
意味わからん

225 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 18:18:55

競売は公募試験制のところも多いから、一概に既得権とはいえないだろう。
受験資格があれば受ければいいだけの話だ。
　小兵は既得権といえるところもありそうだな。

226 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 18:30:06

「等」には大活躍していただいてます。
何でもかんでも「等」を最後につけちゃうぜ。

227 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 18:32:56

>>224
言葉不足であった。鑑定評価書の文章中に「等」が
多用されがちという意味です。

極端な例を表示すると、「・・・規模等による市場性等を考慮して・・・・・」
といった具合です。

「等」としか言いようがない場合はともかく、何となく使ってしまうのは、
避けた方が賢明だ。

228 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 18:34:22

「等」っていう名前の人もいる。

229 ：名無し検定1級さん：2006/06/27(火) 19:04:27

公共事業費の大幅削減により、「等」の活躍は無くなる。
競売制度の廃止により、「既得権益」も無くなる。

230 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 19:23:40

今学生ですが、不動産鑑定士の資格を考えています
東工大に通って今２年なのですが、勉強時間を考えると理系学生
にとっては厳しいでしょうか？
何百時間などの目安などないでしょうか？
また、あまり儲からないのですか？
資格を取った場合、学歴などは全く無意味なものになりますか？
自分はこの資格を取って、金融に入って不動産系の投資の世界
に入りたいと思ってますが、方向性間違っていますか？
今ＲＥＩＴというのが大きくなりそうなので勝手に思い込んでいるのですが・・
質問ばかりですみません

231 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 19:28:07

>>230
>>1

232 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 19:38:25

>>230
金融工学自体にあまり期待しない方がいいと思うよ。
専門は何か知りませんが、とりあえず院を目指して
勉強したほうが宜しい。そして、技術者として企業
に潜り込むのが正解ではないかな。

233 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 19:41:23

へこきんぐが追加合格しやがった！

234 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 19:43:10

証券化マスター受講されてる方いませんか？

235 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 19:54:58

会計士は鑑定士の仕事も税理士の仕事も出来るのですか？

236 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 19:55:12

>>230
鑑定業界は、貴殿のようなハイスペックな人間の来るところではありませんよ。
不動産投資信託と鑑定士資格は、儲かる部分ほど関係がないですし。

237 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 20:09:45

>>235
ちょっとは調べようよ
会計士は税理士登録できるが鑑定士にはなれない
鑑定士資格の会計学が免除になるだけ

238 ：名無し検定1級さん：2006/06/27(火) 20:28:51

230
東工大だったら、銀行に入ってから金融と不動産
を学ぶのが一番いい。銀行に入るツールとして
鑑定士資格を取るのはいいが、試験合格を目標
にしてはいけない。
公共事業費の大幅削減で、鑑定業界は大淘汰の
時代を向かえる。レンダーが一番強い。

239 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 20:58:46

そんなに勝ち組になりたいか？
そんな奴ばかりではないよ、世の中。
２ちゃんの奴らはプライド高い割りに実行が
伴わない奴が多い。

240 ：230：2006/06/27(火) 21:23:14

>>238金融系で活躍したいなら今強いて言えば何をしておくべきですか？
会計士はさすがに時間がないと思うので・・
鑑定士資格は大きな武器になると思ったのですが
鑑定士は週１０時間勉強するとして１年あればうかるのでしょうか？

241 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 22:38:34

>>240
> 今強いて言えば何をしておくべきですか？

学生の間に古典を読んだり歴史を学んだり幅広い教養を身につけるんだな。恋をするのもいいぞ。

242 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 22:49:40

>>241
同感だな　オレはバイトした金で世界一周した

243 ：名無し検定１級さん：2006/06/27(火) 23:35:55

＞＞２３０
オレは、
東工ではなく、旧帝・文系の学生だが、いま鑑定士の受験やってる。
とりあえず、択一は受かった。
勉強して思った事だけど、人文系専攻のオレには、勉強する内容自体が新鮮で、楽しい。

オレが鑑定士を目指し始めたのは、身内に信託銀行勤務の鑑定士がいて、結構稼いでいるから。
何人か鑑定士を知っているけど、少なくともオレが知っている鑑定士は、みんな、結構儲かっている。

スレ違い、恐縮です。

244 ：243：2006/06/27(火) 23:41:46

あと、学歴は、結構関係するんじゃないかな。
大手のデベや信託は、ある程度の学歴がないと就職は厳しいかと。
オレが知っている鑑定士さんは、京大・阪大・早稲田卒業の人だけど、
みんな（～社は、平均年収～円みたいなランキングからすると）カナリ稼いでいます。
一方で、（言い方は失礼ですが）いわゆる三流大学を卒業されて、マトモな職歴もない二次合格の方は、
個人事務所でコキ遣われています。

245 ：230：2006/06/27(火) 23:44:54

>>243ありがとうございます！！
結構稼げますか！俄然やる気がでてきます
どれくらいの勉強時間を使いましたか？
Ｗスクールなどどうでしょう？

246 ：243：2006/06/27(火) 23:56:12

いえいえ、択一に受かっただけですので。。。

いま４回生だけど、２回生の秋から勉強を始めました。（17年は落ちました）
勉強時間は、一日１０時間の時もあれば、４～５時間の時もあります。
Ｗスクール（ダブル・スクールの事？早稲田セミナーの事？）の件ですが、
オレは、平成１７年度受験は早稲田の本科生に行って、今年はタックの本科生です。
早稲田より、タックの方が、教材やカリキュラムがまとまっているカンジかな。
専攻が英語なので出席重視の授業が多いけど、オレは、ダブル・スクールは問題ないかな。
理系で実験が忙しいなら、通信ＤＶＤとかが良いかも。

247 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 00:03:31

この資格　ｗスクールするという発想自体が信じられん。
自分も学生時代にＴＡＣ？のパンフ眺めたが　５分で捨てた。
ある意味　先見の明があるのかもしれないな。
ただ、学生時代は学生時代しかできないことやったほうがいいぞ。

248 ：230：2006/06/28(水) 00:03:47

>>246ありがとうございます！！
１日５時間を２年かけないといけないくらいの資格ですか？
取れない時が怖いですね・・
一説には１０００時間の勉強で取れるとありましたがやはり
もっと勉強時間必要なのですね・・
理系だからかなりきついです。

249 ：230：2006/06/28(水) 00:05:05

>>247今年童貞捨てました

250 ：２４３：2006/06/28(水) 00:08:04

＞＞２３０

あと、自分が鑑定士を目指そうか考えていた頃に見たタックのパンフレットに、
東工大卒業（院卒だったかも）の鑑定士さんが出ていましたよ。
たしか、日本不動産研究所で勤務なさっている鑑定士・一級建築士の方でした。

＞＞２４７
ダブル・スクールも、学生時代にしか出来ませんが（笑
学生時代に何をするのかこそ、正に、自分の生き方でしょう。

251 ：243：2006/06/28(水) 00:14:17

＞＞２３０

ん、１０００時間か。。。
個人的には、不動産鑑定評価基準の暗記＋鑑定理論の論文試験の過去問だけで、
１０００時間以上かかったような。。。

オレは彼女いるけど、彼女は国家一種公務員の勉強していたから（合格して、いま霞ヶ関で官庁訪問しています）、
別れずに付き合っていたけど、
「フツーの大学生」の彼女とかだったら、あんま会う時間なくて別れる事になっちゃうかも。

実務以外の話題、誠に、恐縮です。

252 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 00:15:14

東工大まで行って鑑定士・・。転落人生もいいとこ。やめとけ。
痰壺業界って言われてるんだぞ。

253 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 00:22:12

>>251 そうですか・・　だいぶつらそうですね　
厳しい・・彼女がキャリアってすごいね！！
僕の彼女は女子大の普通の子だからきついかな。。
>>252ならなにか強いメリットになる資格ありますか？

254 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 00:24:31

英語をＴＯＥＩＣ８５０にまでしておいて
就職してから就職して特定分野の知識をつけたほうが
いいのですかね？

255 ：243：2006/06/28(水) 00:29:25

２３０さんへ

いろいろな意見の方がいらっしゃって、自分の将来を併せて考えた場合、
アレコレ悩むと思います。
しかしながら、大学２年で自分の将来を模索する事は、素晴らしいと思います。
鑑定士受験を始めるにでよ、始めないにせよ、
後から自分が後悔しないような選択をしてくださいね。

ちなみに、鑑定士受験＋理系学部だと、今みたいに彼女と会う時間がないんじゃないかな。
彼女は霞ヶ関で官庁訪問の最中だけど、面接でカナリ苦戦しているみたいです。

もし鑑定士が気になるなら、鑑定理論という科目だけ勉強してみるのはいかがでしょうか。

僭越ながら、意見を述べさせていただきました。
それでは。。。

256 ：230：2006/06/28(水) 00:29:51

>>243色々ありがとうございました！！
勉強頑張ってください！

257 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 02:23:39

>>230,>>243

ご両人、頼むから他所のスレでやってくれ。

258 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 05:23:13

同一人物だな
回腸一派だな
つまらん

回腸さん業界のためにも
ﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞを事実相違として訴えてくれ

259 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 05:31:36

あれだけ業界や個人を批判され済し崩し的に放っておく組織のﾄｯﾌﾟがいるとは！一般社会が事実と認識してしまう。頼むから内外に反論してくれ。

260 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 07:21:41

仕事ないﾎﾟ

261 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 08:53:11

>>230
高校時代は東工大に行けば人生何とかなると思ったろうが
現実はちょっと違ったろう
鑑定士も同じことで　
どこ社会でも同じこと
損得有利不利で考えると失敗するぞ

262 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 09:17:58

利や事業を成したい人は
鑑定士は時間即ち人生の
無駄と断言できます。

263 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 09:46:25

まずは東工大で一番になれよ

264 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 10:00:23

本当に、東工大までいける実力があるなら、鑑定士なんか目指さない方がいいよ。
鑑定士試験に合格しても、後で後悔するよ。

265 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 10:08:56

ここは実務ｽﾚです。
意図的だな。

266 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 10:57:48

バブルのころ、金融機関が理系学生を大量に取った。
給料がいいので応じた奴が多かったようだ。
　しかし、バブル崩壊後はリストラの嵐に巻き込まれ、
不本意な職業生活を送ったものが多いと、前に雑誌で読んだことがある。
研究生活に憧れがあるなら、考え直したほうがいいと思う

267 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 14:29:02

よこしま怪鳥は現在４２条の措置要求対象者のお立場でもありまつ。
あっちこっちお忙しいことでご同情もうしあげまつ。
ソースはうぷできませぬ。

268 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 15:11:26

42条は第三者鑑定とかあるの？国交省に鑑定の専門家いるの？どうやって判断下すんだろう？

269 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 15:46:00

>>257
まぁまぁ、可愛い後輩達が悩んでいるんだ。
そっと見守ってやる余裕を持ってやろうや。

あと、オマイら、東工にコンプ持ち過ぎ。
見ていて、痛い。

>>268
国交省に鑑定官がいますよ。

270 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 15:47:08

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271 ：鑑爺定婆：2006/06/28(水) 15:49:11

>>268
第三鑑定を知っているなら多少は齧っていると認めてあげよう。でも疑問が貧困だね実に、長年実務やっているとは考えられない。
その力量があるかどうかは別として法律で決まっている措置要求があったからには監督官庁としては審査せざるを得ないでしょう。
例え相手が誰であってもね。国に付き合い無いよう思うから教えてあげるけど、地価公示の評価書誰が発注して、審査受け取ってると
思ってんの？鑑定士のあら捜しが地価調査課の仕事、鑑定官もいるし鑑定評価指導官もいるぞ。
研から出向のケースもあるし、鑑定官やめて研で鑑定する人もいる。心配せずとも当、不当の判断は十分だよ、たのしみだね。

272 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:07:11

東工にコンプ?
2次受かった時、学歴コンプレックスは消えた
独立して自分で稼げるようなった今、
学歴うんぬん言うやつを鼻で笑っとる

273 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:07:36

>>195
同じ公示地の評価で使う事例は５件。
そのうち２件を同じ事例にしてしまうと言うこと。
普通に評価していればあり得ない話だが、
事例カードの重複＋事例選択のミスが重なると稀に起きる。

このミス１発で公示参加資格の取り消しとなるので結構痛いよ。

つーか、もっと内容的にもっと酷いことはゴマンとあるんだが、
どういうわけか、このミスへの処分がとても厳しいんだね。

274 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:08:44

>>272　こういう奴が無学歴の象徴。職業の卑しさを感じられない。哀れ。

275 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:09:26

そんな！
仲間内だから不当鑑定なんて判断できないでしょう？

276 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:20:27

>>272

学歴は、自分がどう思うかではなく、
他人がどう見るか。

277 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:25:21

入社までは学歴
それ以降は職歴

278 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:27:43

学歴が低い奴は、当然同級生も低いわけだから、鑑定士という職業の惨めさを相対的に感じにくい。

高学歴な奴は、同級生のその後と比べればひとたまりもなく、ただ日陰で過ごすだけ。

実際、試験が難しいとか鑑定士という職業を自慢げに語るのは無学歴が多い。

高学歴な奴は、損な選択をしたと内心思いつつ次の転身を図っている、そんな感じ。

279 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:37:05

ある糸をもってｽﾚ荒らしてるな。
開帳は、堂々と反論さればいいだけ。
俺は反開帳派じゃないよ。

280 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 16:43:36

同級生

281 ：鑑爺定婆：2006/06/28(水) 16:56:10

>>275
重ねてつりにつられて、レスすれば。
鑑定評価基準の役割の一つに不当鑑定であるかどうかの判断資料となる、というのもある。
「鑑定評価の結果についての説明責任の強化」という表向き表現となってはおりますがね。
一つことが起こったら、やっぱり基準に戻るのよ、しっかり読み直そうね。
それと資格者とその監督官庁は仲間内じゃございませんし、不処分に処分決定した責任も
も問われかねないのですよ、特にマネーゲームやってる連中相手の場合はね。

282 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 17:00:31

ダイヤモンドの記事こんなとこでグダグダやってないでニュー速にでもスレ立てた方がいいんじゃないか？

283 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 17:03:34

判断です。終わり
とはならないの？
鑑定実務に詳しい人かな？現地調査するんだろうか？第三鑑定は誰に依頼するかで答えが違うような気がするし。

284 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 17:14:35

たて方知らないんじゃない

285 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 17:26:52

第三者鑑定
第三鑑定

言葉は正しく使おうよ。国土法を知らない世代か？

286 ：鑑爺定婆 ◆oxXc/q4zQc ：2006/06/28(水) 17:31:52

担当官が直接調査します、対象の実査、事例地踏査も含めてね。なんせ自分の首がかかっている。
協会の懲戒審査と勘違いしてやせぬか、おぬし。この場合は仲間内の表現もあながち・・
この場合は、第三者の鑑定もあるだろう。ただし、国が厳しい措置をとったのに協会が甘くとは
ならないだろう、懲罰委員、執行部に火が移る。

「横」てーまですれ縦るんだったらどうぞ、どうぞ五十二、わたしゃじゃまくさい。
これ以上の実務の話はなかろうて、それとも喰いつきいいテーマあげてくれるかな。

287 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 20:28:26

確かに、これ以上の実務ﾃｰﾏはない。
誰か内容詳しい人、問題提起してくれ。
近くの基準地、何故使わなかったの

288 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 20:35:08

単純に見落としたのでは？
あるいは比準したところ余りにも乖離が激しく整合性がとれないのでわざと別の所にしたとか。理屈上は変だけどな。

289 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 20:44:16

乖離が激しければ公示価格が、おかしいと認めんといかんよ。世間に対して

290 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 20:50:57

国土交通省は2007年度にも、国内に上場する不動産投資信託（ＲＥＩＴ）が海外不動産を購入し、運用資産に組み入れることを解禁する。国内外への分散投資を可能にし、安定的に収益を出せ
るようにする狙いだ。年内にも海外不動産の評価方法や情報開示義務などの指針を作り、投資法人が海外物件に投資できる体制を整える。
　ＲＥＩＴは投資家から集めた資金でオフィスビルや商業施設などの不動産を購入し、不動産から得られる賃貸料収入や売却益を投資家に分配する。ＲＥＩＴの運用資産は投資法人法で、収益性
を判断するために不動産鑑定士による鑑定評価を義務付けている。しかし、海外の不動産については鑑定評価方法を定めていないため、これまでＲＥＩＴに組み込めなかった。
　国交省は近く金融庁や東京証券取引所など関係機関、有識者らをメンバーとする検討委員会を設置。ＲＥＩＴの海外投資の解禁に向け、海外不動産の鑑定評価方法などについての実務的な
指針の作成に着手する。
　指針は国内の不動産鑑定士が、補助員として海外の弁護士らと契約し、海外不動産を鑑定することを義務付ける方向。国内投資よりも厳しい情報公開も求める方針だ。
　投資法人が海外不動産に投資できるようになると、一般にリスク要因を減らす効果が期待できるとされている。例えばホテルに投資しているＲＥＩＴが海外のホテルを資産に組み込めば、国内
の天候が不順だった場合のリスクを抑える効果が見込める。物流施設などに投資しているＲＥＩＴは、国内企業が海外に物流拠点を広げるのにあわせ、資産対象を拡大できる利点がある。
　半面、地域によっては政治情勢の変化などのリスクを抱える可能性もある。配当金は為替相場にも影響される。
　すでに多くの国・地域では、ＲＥＩＴに外国物件を組み込むことを認めている。香港やオーストラリアなどでは、外国物件を組み込んだＲＥＩＴをけん引役に、市場規模が急速に拡大しており、日
本の市場関係者からも海外投資の解禁を求める声が強まっていた。
　ＲＥＩＴは不動産投資の活発化を受けて市場規模が急拡大し、05年度の累計資産規模は約4兆円に達する。国内では36法人が上場している。

291 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 20:56:28

教えてください！
全国で登録されている鑑定士の数ってどれくらいなんですか？

292 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 20:58:04

全国で不当鑑定多そう。
役所依頼の公共関連なんて恐すぎ。

293 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 20:59:37

>>290
ソースは？

294 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 21:00:21

>>291
６０００くらいじゃない？

295 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 21:00:36

海外不動産の鑑定、ぜひやってみたいな。

296 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 21:02:01

役所の仕事ってさ、向こうの指し値で仕上げるのは誰でもやってるだろ。
役所も無茶な値段を言ってくることはないし。

297 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 21:04:31

294
ありがとうございます！

298 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 21:07:08

無茶でないことを祈る

299 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 21:07:57

日経

300 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 21:47:28

農用地巧みの国交省でも？

301 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 22:04:06

役所の指し値？
鑑定士いらないじゃん

302 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 22:31:17

>>301
いるよ。責任転嫁用ww

海外不動産なんてそう一朝一夕に評価できるわけ無いよな。公法上の規制とか
日本よりは緩やかそうだが。

303 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 22:31:21

いらないよ。発注根拠の法律が無くなったら終わり。

304 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 22:36:24

>>295
なら、やりなよ。

俺は絶対にやりたくないがな。。。

305 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 22:40:19

いよいよ、投資用不動産の種が尽きたか。
前のバブルとそっくりな展開だ。

306 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 22:59:55

海外の不動産評価は今後の収益の柱になりそう

307 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 23:02:07

いいね。リートが崩壊して不良債権の山ができればまた一儲けできる。

308 ：名無し検定１級さん：2006/06/28(水) 23:17:31

>>307
それ待ちです。今度はどんな機構ができるかな、楽しみだ。

309 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 00:17:02

>>307
マジで聞くけどさ、おせーてくれる??
リートの崩壊ってどういう現象となるの?
リートの失敗で不良債権の山がどうできるの?

310 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 00:27:11

カイチョは周旋屋の成り上がり、あんなやつを個人鑑定業者の代表・・みたいに
祭り上げたあんたらがアホだった。不動産の鑑定より人物の鑑定をしっかり勉強しろや。

311 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 05:46:42

42条措置は厳格適用ですか又、過去例ありますか？

312 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 06:05:05

301さん。役所の指し値で動く奴は鑑定士辞めたらいいと思うけど。
仕事の依頼無くなる心配はないし逆に信頼されるのではないだろうか。

313 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 06:38:48

296の間違い

314 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 07:56:06

http://www.biz-solution.biz/f_news/#884
国土交通省は、日本の不動産投資市場の底上げを目指し、Ｊリートによる海外不動産投資の拡大に向けた「海外投資不動産鑑定評価ガイドライン」（仮称）の策定や、地方圏での人材育成を目
的にした「証券化・地域マイスター育成プログラム」（同）の創設、地方圏での不動産証券化プロジェクトを支援する「不動産証券化チャレンジ実験工房プロジェクト」（同）の創設に取り組んでいく
。
Ｊリートの海外不動産投資は、法制度上の制約はないものの、特定資産の価格調査について、投資法人法第16条で「不動産鑑定士による鑑定評価を踏まえて調査しなければならない」との規
定があり、海外不動産の鑑定評価手法が確立されていない現状では、海外不動産を運用資産に組み入れることができない状況にある。こうした現状を踏まえ、国交省では、実務上のボトルネ
ックを解消するため、「海外投資不動産鑑定評価ガイドライン」の策定に取り組む。外国の法制度・マーケット情報など経済情報の収集・蓄積とともに、現地の不動産鑑定人等を補助員とした現
地評価体制の整備などを検討していく。

また、国内、特に地方圏における不動産投資市場を拡充する目的から、国交省が認定した講習会を通じて、不動産証券化の専門家「証券化・地域マイスター」を地方圏で育成する「証券化・地
域マイスター育成プログラム」の創設を検討していく。

　らに、育成した人材等を活用した不動産証券化プロジェクトチームを地方圏で立ち上げ、プロジェクト組成に必要な費用を助成する「不動産証券化チャレンジ実験工房プロジェクト」の創設に
も取り組む方針。

（提供／日刊不動産経済通信）

315 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 07:58:52

仕事ないﾎﾟ
頑張るﾎﾟ

316 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 08:10:16

海外でも事例隠しするのか？
これほど閉鎖的な鑑定村が
海外で、仕事９９％の人は関係ないな。
痴呆で証券化、もう腐った物件しかないよ。
天下りの研修機関、歩哨困みたいなものまだ創るの。

317 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 09:57:00

保証困は天下りの研修機関という意味教えてください

318 ：鑑爺定婆 ◆oxXc/q4zQc ：2006/06/29(木) 11:29:27

>>311
厳格適用の意味が分からないけど、４２条措置要求に基づく４０条懲戒処分は結構あるよ。正確には知らないけど
２年に一件ぐらいの感じかね。リゾート見込み地の評価とか、最近でもゴルフ場抵当証券評価とかあったな。
近頃では、賃料増減額請求事件に関連して訴訟戦略的に相手鑑定を叩くためとか、市民団体が市の用地買収に
クレームをつけるためとかにこの措置要求が結構使われていると聞く。「・・疑うに足りる事実があるときは、
何人も・・求めることができる。」と窓口が広くなっているところがミソというか、鑑定士であれば誰でも要求
されるリスクを常に抱えていることになる。

319 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 11:46:30

誰でもということは鑑定士が鑑定士をということも
ありえるんですね。

320 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 11:49:45

市の買収とかは、鑑定士の責任？市長・担当者の責任ですか。

321 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 12:03:15

横のケースもそれだよ＞＞319

322 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 12:08:34

４２条のミソは「資料を添えて」という部分なんだけどな。事実上関係者でなければ措置要求
できないだろう。

323 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 12:13:39

えっ！本当ですか。
それより田舎は用地買収が恐い。評価できないというと依頼なくなりそうだし。

324 ：鑑爺定婆 ◆oxXc/q4zQc ：2006/06/29(木) 12:49:31

>>322
措置要求は要求の利益を持つものが行うはず。したがって何らかの資料（≠鑑定書）は手元にあると考えるのが
自然だよ。全くなければ情報公開の請求からはいってもいいし。
もっといえば、全くの屑資料でも措置要求は要求。審査してようやく屑とわかったときはもう手遅れ、
「あいつ懲戒にかけられているらしいよ・・」なんて古くからのクライアントに地区って仕事横取り、なんてヤカラ
もいるんじゃないの、このご時勢。

325 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 12:57:06

情報公開は役所相手ですよね。民民同士も有り？

326 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 13:10:44

実際、鑑定受注額は、どの位減ってるの。
固評除いて当社は四割減少した。みんな大変そうだが景気よい会社ある？

327 ：鑑爺定婆 ◆oxXc/q4zQc ：2006/06/29(木) 13:11:44

>>325
出せっていやいい。それでもださなかったら・・・
「当方の再三にわたる請求にもかかわらず、合理的理由なく資料提供に応じず・・」てな一文をしたため、
「資料」として添付すればよい。あるいは結果が違うこちらの鑑定書を出して請求根拠とするというのもあり。
民・民では裁判しているケースが多いと思うがこのときゃ資料は山とある。

328 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 13:32:17

開帳の件は予測として
どっちに転ぶんだろう。

329 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 13:35:03

茶坊主が庇い合ってうやむや。

330 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 13:39:49

なんた！形だけか。
意味ないな。辞令少ないよ

331 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 14:08:29

評価のストライクゾーンの新たなガイドラインが作られるって気がする。
懲戒なければ、あっあそこまでは許されるんだ、となるし、
そうでなければ、やっぱり堅くいっとこか、ということに。
公と私、協会トップとしては、究極の選択、ジレンマということだよね。
鑑定に対する金融庁の横槍を受け止めざるを得ない昨今の状況からすると
おれ的には、ブー。

332 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 15:00:56

金融町の横槍って？

333 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 15:05:01

ｽﾄﾗｲｸｿﾞｰﾝとは？
一割誤差？

334 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 15:36:33

町会処分において故意と
相当な注意を怠ったでは
随分、処分が相違するな。

335 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 15:37:40

実務スレに聞きたい君がやってきたな

336 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 15:45:31

無知なんで冷たくせず教えて下さい。
2ﾁｬﾝらしく、お願いします

337 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 16:08:38

↑こういう馬鹿を排除するためにもsage進行を推奨。

338 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 16:32:08

馬鹿を装ってるﾍﾞﾃﾗﾝだと気付けよ。
鑑定士が自ら無知なんでと本気でいうかよ。
暇つぶしか又は別な意図があるんじゃないか。

339 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 16:36:01

鑑定士、知らなくても知ったかぶって
ホテル、ゴルフ場の評価をする人種。

340 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 16:45:30

じゃ誰ができるといえるのだね。報酬を堂々と請求可能なのは鑑定士だからだよ

341 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 16:51:02

>>339
ほんと、じゃあ誰が評価できるんだ？
仲介屋か？学者か？

342 ：鑑爺定婆 ◆oxXc/q4zQc ：2006/06/29(木) 17:09:39

>>332
「金」　リートの評価もう少ししっかりするよう鑑定士を指導しろ。誰のお陰で地価が持ち直したと思ってんだ!!
「国」　はい、仰せのとおり協会会長に文書回すよう厳しく伝えておきます。
「国」　げぇ、会長の鑑定書が不当鑑定だって・・・

>>333
「男」　電車が揺れたせいにして、ちょっとさわってみよ。
「女」　・・・・
「男」　うしし、大丈夫、大丈夫、おとなしそ。もうちょっと前の方、手伸ばしてみよかな、どこまでいけるかな。

「女」　誰ですか、この手。駅降りてください。　

343 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 17:14:39

>>336
>>338
>>339
>>340

ageてる奴は全部同一人物か。荒らしはスルーでいきましょう。

344 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 17:54:41

↑
①ageてどういうこと、sageってのもあるの？アージ、サージと読むの？どこをどうしたらいいの？
②どうしてageたらいけないの？

345 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 18:33:34

>>344
２ちゃん総合案内参照。
基本的なルールとか把握しないで２ちゃんしてるの？

346 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 18:53:13

協会ＨＰに会長談話でた
最初の方だけ読んでたら、自分のこと
棚上げしやがって、何様だあと思ったら、
最後の方にちょろっと自己弁護があったよ

347 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 21:35:56

事故弁護じゃなくて反論しろよ

348 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 21:40:36

反論できないんだろうが、いずれにせよ酷高笑の査問待ちだろ。

349 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 21:40:58

2ﾁｬﾝを自分岳の世界と思ってる奴がいるな。
それでいいんだよ。
火気込み自由の世界ﾀﾞﾆ

350 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 21:42:24

報酬を得て書類を作成できるのは行政書士だけです。
今の仕事がしたければ行政書士登録し、きちんと会費を払って下さい。
法令順守は士業の最低条件です。

351 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 21:44:30

措置要求されたら全員ｱﾎﾞｰﾝかな。
かっこつけてんじゃねぇ
アホが

352 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 21:48:10

343はMか？しきってんじゃねぇよアホ
会社を10億以上荷して家！

353 ：230：2006/06/29(木) 22:51:08

やっぱり不動産鑑定士になりたいです・・
ＲＥＩＴとかすごく儲かりそうなので。
どうでしょうか？儲かりませんか？

354 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 23:01:03

>>353
君の言ってることが和下欄。
鑑定士でレイトの運営はしてる奴はまれだぞー。

355 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 23:01:41

なんでも鑑定団の鑑定士になるのはどうすればいいでつか？

356 ：名無し検定１級さん：2006/06/29(木) 23:20:53

テレ東の前に行け
話はそれからだ

357 ：230：2006/06/30(金) 00:25:38

>>354資格のパンフ見たらＲＥＩＴがなんたらて書いてあるのですが。。
資格取れば外資証券など行って、不動産部門を任せてもらったりできるのでは？

358 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 00:45:45

reitっていうより流動化やってる会社のほうがまだ需要あるかもね
リサ・パシフィック・レーサムはこの前まで募集してたけど、今はどうなんだろうね

不動産ファンドは給料は良い代わりにかなりの激務みたいですよ

359 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 00:46:20

会長の件が事実なら影響だいぶあるぞ。

360 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 07:10:55

競売は毎年、募集してますか。各県でことなるようですけど。

361 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 09:19:48

>>360
競売を毎年、募集するかどうかは、各県でことなるようです。

362 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 09:41:15

うちの県内の裁判所は、欠員の出た時だけ募集している。

363 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 10:30:38

競売減少中だから欠員あっても募集しないかも

364 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 10:35:58

>>353
＞ＲＥＩＴとかすごく儲かりそうなので
ふっふっふ、実態を知らないな
儲かるのは大手事務所の管理職だよ
君は鑑定書を書いてサラリーをもらうだけなの
まあ年収800万円くらいはもらえるだろうけどね
独立開業したらREITの仕事なんて来ないし

365 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 10:39:02

>>357
[ＲＥＩＴとかすごく儲かりそうなので]とあったから、自分で会社作って
組成したいのかと思ったよ。
社員で働きたいなら、普通に銀行・証券に入れれば、そんなに差は開かない
んじゃないかな？
とにかく、今はファンド組成してる会社はピンキリですわ。
町場の業者もやってるしね。
ちなみにゴールドマンコとかは、英語が母国語のようにしゃべれないとキツイぞー。

366 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 12:30:48

スレ違い。就職スレでも立ててそっちでやれ。

367 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 13:45:00

故意であっても相当な注意で逃げられそうな気がする我々は実務に通じてるからね。

368 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 14:06:37

しかし、もし同一近隣内に規準とすべき公示地がありながらそれを無視して遠く離れた
価格水準の高い公示地と規準してるなら、もはや相当な注意を怠った過失とはいえまい。

369 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 14:36:12

基礎価格を高くしたかったんでしょうね。

370 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 15:01:19

じゃ故意か。相当な注意は物件確認ﾐｽなんかしか考えられんが。

371 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 15:02:12

有り難くも工事の委嘱状が届いたね。
届いて当たり前と言えば当たり前なんですが、
遠くない将来、これが当たり前でなくなりそう
で、たまらなくコ・ワ・イ

372 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 15:29:50

このじさまのとこ、高く出してくれるんで貸手の依頼が多いとか。。。。

373 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 15:56:12

>>371
事例選択ミスで外された人が今年もいるようだ。気をつけねば。

374 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 16:04:58

いずれ地下調査・公示なくなるんだろう。

375 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 16:23:41

迎合鑑定かどうかの判定を国交省地下調査課がだすのか。
不動産業者に相場聞いた方がはやそうだが。

376 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 16:50:40

あほ

377 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 17:04:51

アホといえない切なさ
哀愁・裕次郎

相場は目安だろう。乖離できないよ。

378 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 17:11:39

公示調査が無くなるわけがない　アホ

379 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 17:19:36

公示が半分になる可能性は高い

380 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 17:38:09

横柄、横着、横暴、横領、横車、横槍、横紙破り、横取り

横手、横浜、横須賀。。。。

381 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 18:43:28

結論は、いつ頃だろうね。激震走るかな。対外的には業界終わるなぁ。

382 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 19:11:53

継賃だろう？相場なんてあって無きが如し。

383 ：名無し検定１級さん：2006/06/30(金) 19:15:59

>>382
オマエが鑑定士でないことを祈る。

384 ：相談なんですが：2006/07/01(土) 01:24:09

あまり鑑定の仕事に向いていない去年合格者ですが、ダメな分時間でカバーすると寝る暇が無くなり体がもちません。こんな自分に「辞めるな」といいますが、どうすればいいでしょう？
ほんとに向いてないんです(泣)

385 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 06:16:45

辞めなさい！

386 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 06:44:01

42条措置要求が増える予感民間より用地買収が多くなりそう。
田舎は役所が強いから鑑定士も、たまりません。

387 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 08:22:25

最近の傾向としては、役所は保身に走っているので、鑑定士は気をつけねばならない。
対策として、無理な案件の指し値は断ること。説明し説得すること。

388 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 14:25:18

>>384
合格者なら先はまだまだだね
価格を指示され、準備・実査・役所回りから評価・資料作りまで
すべて自分でこなし、客には会えんという立場（今のあなた）では
つまらんことこの上なし
独立してパート・補助者を使う立場で初めて面白みを実感する
あなたが若くて展望がなければ辞めるのもひとつの手

389 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 15:24:07

客に会ってもつまんないよ？

390 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 15:58:17

知り合いのオタク君がこの仕事を転職と言っていた
普通の感覚では外回りのある書類作りで面白み味はないな

391 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 17:31:30

おれ、結構この仕事好きだけどな。
あっちこっち地方もいけるし自分のペースで納期までに評価書作ればいいだけ。
この仕事のどこがつらいんだ？

392 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 18:21:43

仕事さえあればな。

393 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 23:00:52

不動産鑑定は行政書士の独占業務です

394 ：名無し検定１級さん：2006/07/01(土) 23:36:52

鑑定は、価格合わせる仕事で数字操作してるよん。
世間から見下されてます。

395 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 02:39:42

私は県庁の用地担当ですが鑑定士を見下してます。私たちの言いなりで
評価してくれるから便利ですけどねｗ

396 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 02:59:45

age荒らしは全部同一人物なんだろうな。この板もID強制表示になればいいのに。

397 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 03:51:50

最近は役所の井伊なりは
少なくなったと思うが。
共同作業的歴史があるから田舎の鑑定士だな。
都会はどうなんだろう。

398 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 06:27:39

釣られてみるが用地買収ではありそう。今、転換期かも知れない。42条だらけになるぞ。

399 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 09:36:59

諧調の県は世間に42条の存在がﾊﾞﾚﾀことと、もし処分があれば鑑定士は、そんなもんかと認識されること。ますます我々は狭い市場で生きていかねばならない。

400 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 09:58:33

>395
県庁の用地担当って言い方が素人っぽい。

401 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 10:23:28

>>398
実際、地主が土地売ってくれなきゃ事業できないからねｗ
これがもはや農作業できない年寄りから農地買うのならまだしも、
実際人が住んだりしている土地を買うとなると・・・

402 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 10:38:01

>>395
少なくともうちの県ではないな
当県担当若手は賢く、今のご時世、価格の指値なんてしない

403 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 11:09:55

君、それが当然だろ。

404 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 12:20:04

確かに県庁の用地担当って言い方はあまり聞かないね。
県によって違うのかもしれんが、ふつうは用地買収を担当してるのは出先機関の土木事務所
か土地開発公社かな。

価格の指値なんて都道府県レベルじゃ大したことないよ。無茶苦茶やってたのは○○公団あたり。

405 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 14:53:51

指値したいときは小手に限る、大手を呼ぶことはない。
いうこと聞かないこと多いから。逆に悶着起こっても組織としてそれなりの対応はしてくれる。
だから大型物件、注目物件、問題物件は、小手に出すことはない。
指値がいつもだったらそんな評価だと思っていなさい、便利屋さん。でも報酬はたたかせて貰うよ。

406 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 15:52:06

公共の鑑定評価は、でかい土地でも内○○○㎡報酬でって切られるから
むかつくよな。
線的買収案件なら多少譲歩してもいいが、ピンとか面的買収案件のとき
これ食らうともう仕事受けないぞ～って・・・心の中で叫んでる・・

407 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 15:53:09

私は便利屋で結構です、報酬安くても我慢します。
でも議会で追及されたら、担当者から指値がありましたと答えます。

408 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 16:16:44

>>407
そんな犬の遠吠え、痛くも痒くもありません。
マスコミに出るなら、日頃から価格等の打合せ状況を録音録画しておくことです。

409 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 16:27:36

役所の指し値止めて欲しい鑑定士の、付ける価格にしてくれ！

410 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 16:28:37

マスコミではありません。議会です。

411 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 17:25:19

おまいら本当に役人と仕事したことあるのか？役人が指値することなんか絶対にないぞ。
思わせぶりな態度で強要するのは実にうまいけどな。もちろんその意図を汲んでやらなきゃ
次は無い訳で。

412 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 18:17:47

それも指値のうちだよ

413 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 19:17:32

だが役人に責任は及ばない。罪を被るのは鑑定士ということ。

414 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 20:03:07

役所も同罪だろう。
税金だから。

415 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 20:12:06

>>414
>>411

役人は証拠が残ったり、言質を与えるようなことは絶対にしないんだよ。
鑑定士が勝手に不当鑑定やったことになる訳。

416 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 20:14:49

県の出先事務所から過去少なくとも５事務所から切られた。
内示した見込価格に対して希望価格？が折り合わない・・・
自分なりに説明がつくストライクゾーン上限まで提示したが・・・
やりとりを何度かして結果、当方の価格でいいから成果品を出して～
って言われて提出したが、その後リピート依頼は無かった。
当方よりも背がものすごく高くゾーンがウルトラ高い香具師が受注していた。
役人なんてそんなモンだよな。それを受ける鑑定香具師も香具師だけどね。

417 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 20:17:46

>>413
至極あたりまえだろ。鑑定の報酬なんの対価と思ってたの。
値打ちある独自の情報、技術が鑑定書にあったか。
なんかおこったときの隠れ蓑代、保険料、もっといえばスケープゴート代なのさ。
そう認識できたら入札単価相場の３割なんて札、入れられるるわけないないのにね、あそこも、あそこも、あそこもあほだよ。
その上に、誰かも言っていたけど４２条措置請求は今後は増える。市民団体、NPO、投資家、訴訟相手から。
つらいね鑑定士さん、どうする。

418 ：鑑定士：2006/07/02(日) 20:55:16

価格合わせるしか脳が無いの～♪

419 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 20:59:26

鑑定士って、社会的に偉いの？
鑑定士になれば人生花開くの？
教えて下さい。

420 ：名無し検定１級さん：2006/07/02(日) 22:56:46

夢は夜開く

421 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 03:54:20

417さん。役所だけでなく民間も同じ。担当者の責任逃れです。最後は全て鑑定士の責任にされるからね。特に官公庁の場合。印鑑代だから仕方ないか。

422 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 04:12:46

42条措置請求は、すでに
増加中かな。役人の小間使いになるない人は仕事こなくなるよ。

423 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 07:11:30

鑑定士合格者は10年くらい五人くらいでいいでっ

424 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 08:26:34

>>417
評価書は全く価値無しと思っていたのですがそんなに価値あったんですね。

425 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 09:10:01

ｽﾚ読むと、これからは
役所と鑑定士とのﾊﾞﾄﾙが
始まりそうですね！
役所に勝てるわけないと
思うけどなぁ。責任の擦り付け愛かなぁ。役所が守ってくれるかなぁ。自分で責任とるしかないと思うけど

426 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 10:07:32

なんだかんだ、みなさんこの仕事続けてるんですね。

427 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 10:28:42

そこが辛いところ

428 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 10:28:46

後戻りも出来ないし、仮に後戻りできたとしても、結局、
今の仕事に就いている気がします。好きではないが、
性に合っている。

429 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 10:51:04

売り上げ伸びてる事務所ある？俺のまわり無いけど。

430 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 11:27:58

大手は確実に伸びている。
個人事務所はダメだけれど。

431 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 11:54:54

大手？研も、だめでしょう

432 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 13:56:20

大手？財？　金融庁の締め付けで随分と変ってくる悪寒。

433 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 14:30:35

無茶を言う依頼者は尽きないだろうから、大手から中小、やがて個人へと
流れてくる案件が出てくるはず。背に腹はかえられぬと、食いつく連中も
おるでしょうな。くわばら、くわばら。

434 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 14:42:17

ということは
姉歯症候群
桑原、桑原

42条措置担当課が設立

435 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 16:04:04

みなさん結局
姉歯一人のせいに
させられましたよ

事実はわかりませんが
一資格者が女将に勝てる
わけありませんね！桑原

436 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 16:43:14

まあ、あれだ、武士は食わねど高楊枝ってこった。

437 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 16:56:27

鑑定士は食えずに
爪楊枝いらず
ってとこかな

438 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 17:04:16

士は食ふために
生きるべからず

439 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 17:10:22

ｵｼﾑさんに聞きました。

鑑定士は走り方がたりんのじゃないかなぁ
よくいうだろぅ
逃げるが価値って

それと評価額も、あんまりｺﾞｰﾙ枠はずしちゃいかんよなにぃ！練習時から、はいらんてぇ！

440 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 17:14:32

ｲﾏﾆくらい

441 ：名無し検定１級さん：2006/07/03(月) 17:53:11

ｵｼﾑ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　所詮、人生はﾂｰﾘｽﾄみたいなものだ。家賃、払える間は鑑定士続けるよ！

442 ：名無し検定１級さん：2006/07/04(火) 07:10:07

勘低死(笑)か勘定士か(笑)
脳内だからな。(笑)

443 ：名無し検定１級さん：2006/07/04(火) 08:57:38

ｵｼﾑ　　　　　　　　　　　　
お母さん、貴女は、お子さんを女将に最後まで逆らわない弧に育ててきましたか？
もしそうであれば私は自身をもって、お子さんを立派な鑑定士にしてみせますたぃ。

444 ：名無し検定１級さん：2006/07/04(火) 09:28:36

公簿と巻き尺測定の差が一割程度のとき、どちらを採用してますか？
因みに、宅地、整形です。

445 ：名無し検定１級さん：2006/07/04(火) 09:34:22

依頼者の都合の良い方を採用したら。

446 ：名無し検定１級さん：2006/07/04(火) 09:41:49

面積？一般鑑定？対象地？
正規の測量じゃないんだから公簿。ただし、「概測の結果、一割程度の縄延びが
あると思われる」とか注記するけど、依頼者とも相談品よ。

447 ：名無し検定１級さん：2006/07/04(火) 10:20:14

>>446
444の情報は縄縮みの可能性も含む。固定観念で縄伸びと決め付けるのはいくない。
試験であれば得点なし。さらに、面積差の取り扱いについても言及すべし。
「・・・あると思われるため、実際の売買（の目的とする）にあっては正規の地積測量を
待って面積を確定し行うのが望ましい。ただし、この場合においても表記の単価には影響
ないものと判断する。」くらいかな、ちっとくどいけど。

448 ：名無し検定１級さん：2006/07/04(火) 11:30:06

そう、単価に差異の可能性ここが大事と思うが

449 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 11:47:03

>>346
最後の弁明？コメント、削除しちゃったね。
どうしてかな？

450 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 12:18:32

>>449
ほんとだ!!追記６行が完全に削除されている。醜態暴露ですな。
協会執行部内紛の兆しか、国交省処分の可能性が高まったのか、金融庁の差金か？
いずれにしろこれで指導力の無さ、ポストの不適格さが明々白々となった。

451 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 14:59:52

その６行になにが書いてあったの

452 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 15:11:37

爺韓いじめるな。

453 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 15:28:09

★国交省課長を収賄容疑で逮捕、入札情報漏らす？

　国土交通省の出先事務所の元副所長にわいろを渡していた測量会社
「協立測量」（東京都杉並区）から、別の出先事務所の課長が
入札情報を漏らした見返りにわいろを受け取っていたとして、
警視庁捜査２課は５日、首都国道事務所（千葉県松戸市）の
用地２課長・斉藤烈容疑者（４４）（同県流山市）を収賄容疑で逮捕した。

　また、同社元専務・阿部善宏被告（４６）（贈賄罪で起訴）を近く
贈賄容疑で追送検する。

　調べによると、斉藤容疑者は八ッ場ダム工事事務所（群馬県長野原町）の
用地１課長だった２００４年１１月～今年３月、数回にわたり、
予定価格が算出できる設計書などを渡した見返りに、阿部被告から
計約６００万円を無利子・無担保で借りた疑い。

454 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 16:22:47

に特別委員会を設置して現下の課題に対処してまいりたいと考える次第です。
以上

追って、週刊ダイヤモンドの本件記事につきましては、私の鑑定事務所の鑑定評価書が、
「不動産鑑定士潜む疑惑」のひとつとして取り上げられておりますが、その鑑定評価書は、
家主側上訴の控訴審における賃料増額和解を不服とするテナント側不動産鑑定士によって鑑
定法第42条に基づく措置要求（不当鑑定評価）がなされているところですので、国土交通
省において、私の信じるとおり、適正な鑑定評価であるという判断がなされるものと考え
ております。

455 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 16:46:40

おお、サンクス454。
しかしこれなら会長の立場の談話としては個人的すぎるので削除しても問題はない、
というかむしろ削除しないほうが公私混同みたいな感じがするが、どうだろう。

456 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 18:14:07

結論いつでるの？

457 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 18:38:44

いったん出しているんだからねぇ。>>455
個人の問題を狙い撃ちされたのだとしても、措置要求は事実なんだし措置要求
なんかされないように気を付けようよの立場からすれば、既に私から公の問題
に上ってしまっているんではないかと・・
削除の顛末なんぞの談話が追加されれば、まっ、しやぁないかとなるやも知れんけどね。

458 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 21:46:31

措置は、ちゃんとするの。どうせ手抜きだろうな。

459 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 21:56:57

【贈収賄】国交省課長を収賄容疑で逮捕、入札情報漏らした見返りにワイロ？

http://news19.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1152076742/l50

460 ：名無し検定１級さん：2006/07/05(水) 23:59:07

用地課って鑑定業者にいばってるけど、この様かｗ

461 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 03:34:27

措置の経緯は教えてくれるんだろうか？
あと何件あるとか？

462 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 08:42:09

用地課様には頭があがりません。鉄則その1

463 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 09:57:23

本庁と地方の出先とは、全く質、立場が違うので混同なきよう。。。。

464 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 12:08:22

ねえねえ。
司法試験が簡単になったって言うじゃない？
優秀なキミタチは受けないのぉ？

465 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 12:10:30

>>464
　「簡単」って、ローに行って、三回の受験合格機会を使って、
三割位合格できるかも、という話だろ。元々が難関

466 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 16:00:47

>>464-465
>>1

ここで試験に関する話題は御法度。よそのスレでやれ、馬鹿受験生ども。

467 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 17:16:00

>>458
別件で懲戒処分（登録少女）が近々でるらしい。

468 ：名無し検定1級さん：2006/07/06(木) 17:36:50

オリックス不動産投資法人の不十分な鑑定評価について
その鑑定事務所名がWeb上で出ているらしいが見つから
ない。だれか教えて。

469 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 17:49:36

大手だろぅ

470 ：名無し検定１級さん：2006/07/06(木) 17:58:24

>>468
その問題鑑定会社かどうか知らんが、オリックス不動産投資法人の
仕事をしている鑑定会社はくくればヒットするよ。
ＣとかＭとか

471 ：名無し検定１級さん：2006/07/07(金) 05:54:18

どこ？

472 ：名無し検定１級さん：2006/07/07(金) 07:08:05

国交省の42条措置は
適正、適確にして欲しい。必ず業界の発展につながる鑑定士の在り方そのものの議論になればいい。

473 ：名無し検定１級さん：2006/07/07(金) 11:43:01

リート関連が過熱気味で当局も気にしてるようだから、近々いろいろと動きがあるかもしれませんな。

474 ：名無し検定１級さん：2006/07/07(金) 18:02:22

山夕のせいでﾒﾁｬｸﾁｬな
報酬下落になったと先輩が嘆いてますが私は時代の流れではないかと。
いやなら受けなければ
よい。受注する鑑定士がいるし事例ただ鳥ですよね。

475 ：名無し検定1級さん：2006/07/07(金) 20:01:02

鑑定評価書自体に問題があったのか不明だが、
新生信託で指摘された案件の評価書発行会社は、
ちゅうぽん、タリララ、でんわ、ぼじいぞうご
だったね。

476 ：名無し検定１級さん：2006/07/07(金) 22:22:37

協会の会員ページに横須賀先生の文が載ってたよ。
ダイヤモンドを名誉毀損で訴えるって。

477 ：名無し検定１級さん：2006/07/07(金) 23:29:50

鑑定士は国土交通省で一定のキャリアがあるともらえるってほんと?
司法と会計士と鑑定士はそれないのかとおもってた。m銀行の友人情報

478 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 02:46:09

ちょっとお聞きしたいのですが、大手不動産鑑定会社に就職するとしたら、みなさんはどの会社を希望しますか？
また、これはオススメできないってところはありますか？お願いします。

479 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 03:00:52

>>478
>>1
> 鑑定実務についてのみ書き込んでください。
> 年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
> よその板やよそのスレでやって下さい。

480 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 04:15:59

>>477
そんなことは不動産鑑定評価に関する法律には規定がない。

481 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 04:44:34

訴える？議論して欲しい
最近は、基準地を採用しなかったり物件確定がいい加減、公共事例の高めを採用、利回りの根拠なしなど
ひどいのがおおい。

482 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 08:33:07

国土交通省は不動産の証券化業務に必要な金融や会計などの専門知識を持つ新たな不動産
鑑定士の資格制度を創設する方向で検討に入った。金融庁による不動産投資商品の不適切な
物件審査などへの処分が相次いでいることを踏まえ、不動産鑑定士の資質向上が急務と判断
した。今年度中にも制度の詳細を詰めたうえで、来年度にも始める方針だ。

　新資格は｢証券化シニアアプレイザー｣(仮称)と呼ばれ、不動産鑑定士の資格を持っている
人が一定の研修などを受けたうえで取得できるようにする。研修は不動産、金融、会計と
いった専門知識に関する講座の受講に加え、金融機関などでの市場分析に関する実務研修
なども想定している。

▽News Source　NIKKEI NET　2006年07月08日07時01分
http://www.nikkei.co.jp/news/keizai/20060708AT3S0701207072006.html
▽国土交通省
http://www.mlit.go.jp/

483 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 08:45:34

証券化マスターと重なるね？
http://www.ares-campus.ares.or.jp/kd/

484 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 08:57:27

資質だけか？伊都てきだろう？
幻覚化したら休息に市場が萎むだろうな
証券化可能な不動産は極一部だろう。

485 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 09:15:03

新資格は爺をふるい落とす内容にしないとな。
でも、実体はすんなり受かるだろう。
証券化マスターの方がマシ。

486 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 10:14:42

どんなに資質向上しても客のいいなりで評価してるようではだめだ

487 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 10:16:49

ノンバンクのグレーゾーンと同じだよ。
証券化も厳格にやりすぎると成り立たなくなる。
高い利回りでなんていい物件買えるわけないだろ。

488 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 10:46:19

>>485
心配するな。
変な証券化に関わって、公的評価を失う羽目と
なっては元も子もないと考える人が多いはず。

489 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 14:15:19

>>486がいいこと言った。

あと下請けも廃止すべきだな。

490 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 18:07:53

もう、証券化も終わりだね。

491 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 18:58:28

もう鑑定士みんなが
食える程の仕事
なくなったね

492 ：名無し検定１級さん：2006/07/08(土) 20:18:05

ｑｑｑｑｑｑｑｑｑｑｑｑｑ

493 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 06:03:46

鑑定業は専業では大変
まして42条措置や証券化
鑑定の厳格適用があれば。経済的には魅力の無い資格になる。

494 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 06:43:57

鑑定から仲介専業になった人って結構いるもんですか？

495 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 07:10:31

仲介能力なんて鑑定士にはないよ！
都会の一部、成功してないよ。別な能力必要。鑑定士ごときには無理。

496 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 09:30:04

弧表が激争になれば
最後の砦も終わりだね

ひどく売り上げ減ってる

497 ：業界人：2006/07/09(日) 09:53:08

鑑定業界は、ダメみたいに言う奴いるが、仮にも難関資格、先生だろ。個人の能力、営業力があれば問題無い(笑)

498 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 10:08:36

同意。
個人の能力、営業力があれば行政書士等の他資格先生でも稼げるし、
鑑定士である必要はない。

499 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 10:10:00

個々ではなく業界全体の
市場が狭くなると皆一緒。鑑定士程度受ける奴の
営業力なんてしれてるよ。専業でしがみ付くしかないが個人事務所は衰退し大手も利益だすのは難しい時

500 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 10:12:43

497さんの売り上げ、所得
利益、社員数教えてください。

厳しいのは俺だけか。

501 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 10:15:22

ここで言う営業力とは地縁、血縁、早い、安い、言い値で書くと
いった場合が多いのが問題

502 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 10:19:46

どうせ一人事務所で3000くらいで営業力あると威張ってんだろ。
一億以上なら少しは認めるがな。

503 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 10:56:53

一人事務所で３０００とは凄い。俺なんか１０００。
新スキームで事例作りの追われている。

504 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 12:44:19

もう事例とっくに終わった(笑)

505 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 13:16:48

>>501
鑑定士の能力、営業力って安い早いを売りにセールスする能力とか迎合価格を書くことなんだよな実際
鑑定評価の能力とか手法や理論がどうこうとかほとんどの顧客には全く興味ないこと
興味あるのはいくらの報酬でいくらの評価額を書いてくれるのか
鑑定士は顧客に媚びるセールスマン以外の何者でもなく、鑑定士の能力＝セールスマンの能力ってこと

医者は医者としての技術によって患者があつまり繁盛する
弁護士は訴訟の勝率、専門的な知識力によって顧客がつく
会計士は経営コンサル、節税スキームとかの経験に付加価値がつく
監査法人等の監査は完全な迎合だけど
とにかくスペシャリストとしてそれぞれの専門的能力しだいで若くても成功する可能性がある
顧客は少々報酬が高くても見合うものがあるから喜んで報酬を払うし、先生と呼ぶ

鑑定士は顧客からみれば出入の１業者にすぎず安くしないと他に発注するぞって感じ
業界内だけで先生と呼び合ってオナニーしているキモイ集団なんだよ

506 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 13:22:47

こいつ鑑定士じゃないな

507 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 13:26:33

これから100万？払ってなろうとする奴、正直アホだね
受験生ならそれ以上、ただの池沼

508 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 13:30:21

>>505　こいつは無学歴の中年受験生　氏ね

509 ：501：2006/07/09(日) 15:51:44

>>505
お前何か勘違いしてるな
オレはごくごく一部の鑑定士の中には
突然変異でおかしいヤツがいると言うことを
言いたかっただけだぞ
オレら鑑定士のほとんどはまとも
他業界の方がもっとむごい

510 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 16:48:02

価格合わせがまともかい？
まとものレベルが低いな(笑)
国交省から無能だ書かれてるんだぞ

511 ：505：2006/07/09(日) 17:05:08

問題提起のためにあえて極端なことを言ってるだけだからそこらは割り引いてくれ
優秀な鑑定士も大勢いて、ＤＱＮもいる
それは評価書をみれば同業ならすぐに分かる
でもそのレベルを商品価値として付加することが困難って面がある
結果として評価額１０億で同じなら顧客にとってそれは同じ評価書なわけで
それにいたる過程、論理、分析よりも早く安くってのが付加価値となる
どんどんダンピングが横行して、顧客からも軽くみられ、
鑑定士なんてちょっと言えばなんとでもなるとか、いくらでも代わりはいるとかね
このままで放置しておいていいのかってこと、この業界のために問題提起をしている

医者、弁護士等の例をだしたが、顧客と損得のベクトルが同調する業態なら専門能力のレベルで
報酬、収入が決まり、成否は分かれるだろう
ただ、鑑定はそもそもそういう性格のものではない
むしろ会計監査と同様に公平に公正に判断するという性格が強い
そこで客と店主でありつつ判断される側と判断する側という複雑な関係になり
しかも鑑定業者は商人であり、商人にとってお客様は神様である以上迎合が発生する土壌となる

業界外から公正な審判員として認知され、先生として尊称されるには自らを律していく必要がある
例えば、任期付の資格にして試験や審査に合格した者だけが数年間鑑定を行えるシステムにするとか
とにかく、飽和状態ってのが最悪の結果を招くことは確実である

512 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 17:26:24

自らを律するでことがすめばベストだが、鑑定士は聖人君子ではない。
任期付の資格にして試験や審査に合格したところで、それは客に媚びないことと
は何の関係もない。尊敬されるより金をくれ、というやつが絶対出てくる。
一番いいのは依頼人からの圧力がかからないようなシステムを作ることだ。
鑑定協会が受けて配分するとか、入札制にするとかだ。
　それができずに個人の倫理の問題にしていても無理というものだ。

513 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 17:27:38

つまり無資格補助者の排除だろ。それは無限ループ。飽きた。

514 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 18:01:33

↑
お前バカだろ。(笑)

515 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 18:24:51

鑑定士終わった

516 ：名無し検定１級さん：2006/07/09(日) 22:53:07

>>512
同意
日本が審判を雇って日本代表戦で笛を吹かせるようなシステムに無理がある
それが、相続争いとか、賃料が高い安いとかなら対抗評価書をとってやりあうことも可能だが
裁判官はあまりに大きい評価額の開きにあきれかえるがね
５０億の価値しかないものを１００億って思わされて証券を買った一般投資家は悲惨の極致
国交省にいいたいのは証券化評価のスキルをいくら磨いてもそれはいいけど
本質的な問題解決には到底いたらないってこと
鑑定士が自由に商売して書く評価書とは別の新しい依頼と受注のシステムを構築する必要がある
協会のみが受注でき、任命された複数の鑑定士がチームで案件処理に当たって公正な金額を提示するような

それと罰則を強化すれば抑止になるって考えもあるが、それは一面では正解だが
超飽和状態で受注を断われば廃業に追い込まれかねない現状で抑止効果がいかほどのものか
この業界はやばいが後１０年程度はもつからその間になんとかって本音の中年鑑定士も多いのでは
失うものが大きければ大きいほど不正への抑止力となるのが人間の本質
弁護士のように資格者を増やせば一般国民（消費者、投資家等）の利益になるって場合もあるが
鑑定士の場合は迎合、不当が増加して一般国民が混乱し、損失を招きかねない

無茶な要求をするなら他所にいってくれ、十分に間に合ってるからって堂々と言えて
鑑定士はなかなか都合のいい評価書を書いてくれないってぼやかれるくらいの需給バランスでないと
鑑定評価制度自体の意味がないですよ・・・国交省のお役人さん

517 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 01:30:30

つまり無資格補助者の排除だろ。＞マジで正しいよ、最重要課題です。
鑑定士の至上命題である価格の公平性維持には、依頼者と鑑定士との
需給が均衡状態でないと無理。鑑定士が多いのではなく、鑑定に関係する
無資格受験生、鑑定部門の無資格正社員、鑑定士押印のＤＤに関係する
無資格アルバイトなどなどが、過当競争、超定額鑑定報酬を下支えしている。
鑑定士、士補、2次合格者だけが鑑定評価、鑑定士印を伴うＤＤに関係するなら
需給は遅かれ均衡を回復する。需要を増やしても無駄だ、無資格関与がある限り。

518 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 02:01:01

>>517

じゃあ、お前の糞鑑定書に
何十万も払う奴がいるのか？
営業も出来ない奴はされ
社会人としてまず失格だ

官にもらった仕事だけこなして
需要うんぬんとは片腹痛い

519 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 02:02:50

補助者の排除なぞ、誰も望まない。あきらめなさい。

520 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 03:55:52

役人は保身だけ
業界のことなんて
考えないよ

521 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 04:29:56

>>516
＞協会のみが受注でき、任命された複数の鑑定士がチームで

残念だが「協会のみ」で独禁法違反だ。仮にそこがＯＫだとしても誰が任命
される？という所で入札のダンピング合戦、任意の誰かとなると爺の独占
となるのが確実。

522 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 06:34:43

やばいが10年保つ
半分以下になればね

523 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 06:58:02

10年で終わるのか？

524 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 07:13:00

細々と生きるしかない。
経済的にはね。鑑定だけに拘れるのは少人数経営しかないよ。
協会も業務拡大無理そうだし仲間の食い合いになる。しかも減少中。

525 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 08:24:10

俺は田舎で一人事務所。
周りの大手は悲惨だが
よくわからん。営業ﾏﾝいるし、やっぱし官公庁関連が少ないのかな。簡易しかないから、役所はないし挨拶もいかんよ。鑑定士になって頭さげるのいやだし月30万あれば最低限の生活可能雑用多くて暇もないよ。
どうして鑑定士は雑用ばかりで売り上げあがらんの。経営ｾﾝｽないのだろうか。

526 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 08:51:53

それでどうやって月３０も上げるのよ

527 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 09:10:59

簡易と公的の合計
たまに紹介で一般もある。

528 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 09:13:36

>518,519
517のレス内容でその返事では、ほんとうにセンスなさ過ぎ。
需給バランスとなれば官ではなく、民の内容に決まってます。
鑑定士の営業は、いかんせん価格操作に連動しがちなので、
需給バランスの確保はほかの国家資格よりすごーーーく大事。

529 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 09:15:15

おまえら、腰が低い奴ほど金を多く拾えるっつう商売の基本すら知らんのか
鑑定業なんていう虚業でふんぞり返るのは愚の骨頂だぞ

530 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 09:21:44

>>525
競売は入れないの？

531 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 09:26:44

金は、ほどほどが一番。
資格業で多く拾ってもお水嬢に少しもてて、友達が少々減るだけｗ

532 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 09:33:28

>>529
上げている奴にはレスしないようにしませんか。

533 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 09:36:17

もう、鑑定士を必要とする時代は終わったね。

534 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 10:25:18

530さん順番町ですが
競売も少なくなりつつあるそうで無理加茂。

535 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 10:47:26

たまには勉強しようぜ
質問１
信託銀行がＳＰＶ（証券発行主体・ビークル）になる場合の不動産証券化スキームの例を教えてください
質問２
不動産証券化において、特別目的会社ＳＰＣ（特定目的会社ではない）に有限会社を多く活用していた理由は何ですか？
また、会社法施行により有限会社は設立不可になりましたが、今後は株式会社を使うのでしょうか？

536 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 11:18:43

>>534
順番待ちと言うことは、そんなに田舎ではない、結構鑑定士がいるのですか？
私の地元もニョキニョキ増えてますね。最近。みんなどうやって生きてるのだろう。。

537 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 11:32:56

裁判所が募集して試験だときいてます。簡易は10万以下では受けないので三件あれば30万になります。
それより調査の資料が大変手間かかります。

538 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 11:39:03

評価員の要件は裁判所によってバラバラですよね
資料ってそんなに面倒なものを要求されるのですか？

539 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 12:19:38

競売評価人候補者の採用試験があるのなら公平性があって何よりですね。
受験資格要件のハードルの高低は地裁によって異なるようですね。
鑑定士としての実務経験10年以上かつ年齢４０以上とか・・・
頑張ってください。

540 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 12:22:23

スレを上げるなと何度言ったらわかるんだ。おまえらは。

541 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 12:26:44

>>540
なぜあげるといけないのですか？

542 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 12:30:34

荒れる要因になる

543 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 13:28:08

>>541
http://oshiete1.goo.ne.jp/kotaeru.php3?qid=2249302

544 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 15:08:37

このくそスレのぞく椰子に荒らす勇気があるんなら、業界もまだ安泰だ！！

545 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 15:25:28

2ﾁｬﾝ程度に何しきってんだろぅ
ｽﾙｰしたり、知識、情報として得るだけのこと。

546 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 16:18:48

545>>
ＰＣの前で、番人みたいに、「むう。また荒しおって！」なんて腕組みながら
憤ってるシトがいたら笑けるね。

547 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 16:43:53

同意！

548 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 17:17:46

>>535
質問２の答え
会社更生法が適用されないから
更生手続きが開始されると管財人が会社の財産処分権を有することとなるので、
匿名組合出資者である投資家を保護するためには有限会社が望ましい
ただし会社法施行により有限会社の設立が出来ない上、特例有限会社は会社更生法の適用対象であるため、
現在、証券化ビークルにふさわしい新しい会社形態が研究されている

549 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 20:59:18

>>545-547
同一人物か？このスレは荒れたことはないけど、ageてメリットになることは一つもないので
sage進行で行きましょうね。

550 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 21:49:25

549ｵﾅﾆｰでもしてろ

551 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 22:15:39

>>550
煽ってるつもりかｗｗｗ
レスアンカーくらい付けてみろｗｗｗｗ

552 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 22:17:00

>>549

546はボキが書いたから他の人とはちがわい。

553 ：名無し検定１級さん：2006/07/10(月) 22:47:53

ｶﾞｷばっかし

554 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 00:15:39

>>552
で、おまえは何故スレを上げるのだ？このスレを荒らしたいのか？

555 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 00:47:44

age・sageなんぞでスレ消費かよ。。
sageを知らないとか微妙な素人感がいいと思うが。
普段仕事で周り見たってそんなクオリティじゃない？変にオタっぽいより、この方がリアルな気がする。
ただまー資格板というややイタい板だから、ageないほうがいいわな。
いつもスレたててくれる人、乙だけど、実務に特化したいなら、もっといい板ないのかな。
建設・住宅業界とかどうかな。
このスレは６くらいからしかのぞいてないので、初期のスレの沿革はわからないですが。

556 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 08:43:25

42条措置を厳格適用しなければ国民から鑑定士は見捨てられる。
そこから新たなｽﾀｰﾄをすればよい。30.40代の人達にまかせてみてはどうか。

557 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 09:51:31

>>554
えー、なんで書くか荒れるかって選択になるわけー？
それに親しいわけでもないのに「おまえ」って・・・
554さんは実社会でもそんなぞんざいなタイプなんですかー？
僕は最近は焼き肉は食べないタイプ。
だって狂牛病にはかかりたくないもーん。
とにかく554さん、そんなぞんざいだと実社会はもちろん、2chでも
相手にされなくなりますよー。
ああ、でも僕も嫁に相手にされてない！
なんでですかね？

558 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 09:56:10

まあまあ、皆さん仲良くしなさいよ。
どっちみち、不動産鑑定士なんて大した資格ではないのだから。

559 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 09:57:23

俺も嫁には参るよ
こんな所得なの
鑑定士の資格に騙されたと

560 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 10:36:09

>>554
>>555
>>551

>>149の名前欄参照。他意がありそうです。
使用するブラウザによるのかも知れませんが、
カーソルを置けば見えてきます。

561 ：560：2006/07/11(火) 10:38:04

カーソルではなくマウスポイントでした。

562 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 10:43:37

地価調査できたのか

563 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 10:47:12

ｻﾝの3.5万の仕事が大変で調査どころではない。

564 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 11:01:14

君たち、たまには勉強もしないか？
age、sageなんてどうでもいい

565 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 11:23:01

じゃｽﾄﾗｲｸｿﾞｰﾝの範囲は

566 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 11:31:13

>>564
３５年ローンについて、どう思われますか？
本来、不動産を買えない者に不動産を買
わせるわけですから、貸してはならない者に
お金を貸すのと何等変わらない気がする。

このローンを背負った若年者は不動産市場
の参加者として登場する機会を失うわけで、
業界は先の需要を食っているだけだと思う。

構造的な不動産不況が再び訪れなければいい
のですが・・・。鑑定士としては、不動産不況の
方が何故か稼ぎ時ではあります。

567 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 11:37:04

スレを上げると>>557のような釣り師が現れるということですな。
ここは専ブラも入れてない２ちゃん初心者が多いようで。

568 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 11:37:43

次の用語を説明せよ

１．フィージビリティスタディ
２．ケイマンＳＰＣ

569 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 12:15:14

初　心　者( ´,_ゝ`)ﾌﾟｯ

570 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 12:30:35

ここにいる奴らは受験生のやる気喪失が目的なのか？
たしかにこの業界は今は大変だ也。でも現場で働いている俺に言わせてみたら鑑定士はまだ
安定している資格の分類ダス。地方は決して鑑定士は飽和してない。鑑定士の２０％が
集まる東京では飽和しているという意見はひていしないけど＞
逆に聞きたいが税理士のように毎年有資格者がポコポコ生まれ零細企業が減少または、税理士離れ
をしている地方においてパイを取り合っているかれらよりもよっぽど恵まれているとは思わない会？

571 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 12:35:51

570は本気なら痴呆

572 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 12:40:39

白為さ杉

573 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 12:56:43

＊＊不動産ベンチャーの実態・将来性は！＊＊
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/venture/1011512293/

574 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 13:01:54

571の根拠は？
安定された需要はないかもしれないがそれでも仕事はなくて廃業したという話は聴かない
金融機関は無担保貸付を積極的に実施しているが経済状況が不安定な地方においてそれは早計だと
思う。ちかいうちに不良債権の芽が出始めてきてからやはり不動産担保という発想に逆転すん。
そこで協会が改めて鑑定書の必要さを力説
鑑定士の再興
爺鑑は淘汰

575 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 13:14:48

大丈夫か？
痴呆は過剰気味、協会は
ﾁｬﾝｽを何度となく逃してきた。

576 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 13:16:18

廃業したくてもできんのだよ。潰しがきかんからな。

577 ：557：2006/07/11(火) 13:18:56

えー！ぼくちん、釣られちゃったのー！
あ～ん！クヤシー（＞＜）！

でも２ｃｈはずっと初心者でいたいでしゅ。
２ｃｈベテってのがいるなら、おそらく社会の落伍者。。。

578 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 13:23:27

僕は釣りましぇん
僕は釣り魔しぇん
あなたが好きだから

579 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 13:36:41

どちらにしろ皆様も今更にこの業界から脱出不可能な方達なのでしょう？
各言う私もすでに大気圏に突入。
私はこのまとまりの無い烏合の衆に愛を感じる
お母さ～ん　
雪が降ってきたよ
鑑定士の上に雪が降ってきたよ
少しずつ雪に埋もれて消えていくんだね
僕ちゃんよく見ておきなさいこれが国に物を言えない人達の末路
雪が降っているのに何も出来ずにたたずむ人々
人は彼らをもののふというのよ

冬の夜の
飛べぬ鳥を
空高く
雲井に上げよ
国会議員

辞世の句　鑑定士

580 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 14:03:18

>>570
大体当たっていると思うが、外にも、自由業（受注産業）なので、

仕事がこない→不安→パソコン叩く→２Ｃｈで悪態。
仕事が来る→忙しい→２ｃｈ見ない。

こういう形で、否定的見解のみが並んでいると思う。俺は少なくともそう。
業界の未来はどうか、知らんが、少なくとも今は、死ぬほど苦しんではいない。

581 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 14:13:37

☆不動産流動化事業業界を語る☆
http://money4.2ch.net/test/read.cgi/money/1119792752/

582 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 15:02:55

個々ではなく業界自体だよ毎年、ｼﾞｮｼﾞｮに衰退中ですか？なにかぁ問題ありますぅ

583 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 15:09:31

2ﾁｬﾝ覗かせてもらうが
時には良い情報もらって
感謝してるよ。
いろんな利用があっていいとおもうよ！

584 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 16:45:59

三の下請けしている人
情報交換しませんか。
苦労話など

585 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 17:17:16

あんたみたいな鑑定士がいるから、みんなが迷惑するんだよ。どうみても10万以下の仕事じゃないだろう。誇りを持て、自分を安売りするな。

586 ：名無し検定1級さん：2006/07/11(火) 18:16:51

三か～。ここ数年売上下がっているみたいだし、
そのシワ寄せは契約鑑定士に行くんだろうな。
584さんは応援するが、三のクソババアは早く逝け。

587 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 20:12:00

三の3.5万を受けてる人偉い。俺は一件一週間かかったので辞めた。結構内容濃いなぁ。死んだ。

588 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 20:23:39

三の3.5万
これ消費税も込みってほんと？
謄本代
事例代
その他費用はどうなってるの？

589 ：名無し検定1級さん：2006/07/11(火) 20:30:15

全て込みです。8万位で受けて、3.5万でやらせる。
4.5万はピンハネ。おいしくてたまらんですわ。

590 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 20:34:42

鑑定士を舐めてますね！
事例もただ取りかぁ
三も、おいしくてやめられんだろうなぁ

591 ：名無し検定1級さん：2006/07/11(火) 20:53:55

三ピン＞＞地方鑑定士＞＞地方補助者

592 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 20:57:46

こんな採算あわんの
止めようよといえば
談合ですか？

593 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 21:57:22

3.5万で込み込みだったら、
経費入れるとマイナスになることも多々あるかと思うのだが・・・・
受けるお方の気がしれん。

594 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 22:07:33

数万の下請鑑定までして独立するの、見直おせばどうです。
激安鑑定を受ける、受けざる得ない？一部の鑑定士が退席
すると報酬体系は相当スッキリするのではないですかね。
下請は、万年士補や受験生と天秤に掛けられ永久に激安では。

595 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 22:24:21

三
私の知り合いは印紙代は別と言ってましたよ
報酬も人により異なるようですね

596 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 23:00:35

三なんか馬鹿にしてるだけだろう
俺、が逆の立場なら恥ずかしくて、気の毒で10万以下にはできんな
三なんか業界の癌、仕事の大変さを知らない

597 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 23:09:45

お受けになる肩は凝り性

598 ：名無し検定１級さん：2006/07/11(火) 23:15:10

鑑定業に限らんことだと思うが、なめられたらロクなことにならんね。
相手はどんどつけあがってきて、歯止めがきかなくなる。

599 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 00:27:49

エンジニアリングレポート取らないで証券化の鑑定やってるとこってどこ？

600 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 02:23:39

現地確認して、評価書作成しかも取引事例、収益還元法まで適用、土壌汚染、埋蔵物調査、計3,5万

最低15万だろう。どうやって生きていくんだ？教えてくれ！参だけでなく類似会社あるだろうな。
お受けになる方のお気持ちが、理解できません。激安受注は、公取？民間だから無関係か。

601 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 07:39:18

激安もだが問題は事例だろう。代金別途ではないと
抜け道っぽいけど、みんなは、協会はどう考えてんだろう。

602 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 09:32:20

>>600
建前としては同意なんだけれど、若手で家族を抱えて
いて、他に仕事が無ければ、止めさせることはできない。

「あんたが、ええ仕事でもくれるんか」と言われたら、
黙るほかない。

603 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 10:00:20

3.5万を6件受注するより
役所、税理士、弁護士など営業して月一件20万受注がいいよ。それが二件とかになっていけば。

604 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 10:26:10

んな仕事請けたこと無いけど、「人の弱みに付け込んだ悪徳商法」以外のなにものでもない。
もうちょっと頑張れよ、プライド持てよ、と受ける側にもいいたいが・・・
問題は、こんな阿漕を見てみぬ振りしてきた協会の姿勢にある！！
こらぁ、、何しとる横浜ぁ、、ダイヤモンドばっかかかずらってたらあかんぞ！！！！

理事大手ばっかり、個人事務所の声全然届いてないないんだよな、
もう手遅れかな・・・しょぼっ

605 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 10:33:08

>>603
その通りであって、本人が「割に合わないことをやっていた
」と覚醒して、正気に戻るまでは、周りが何を言っても無駄。

覚醒させる方法としては、まともな仕事を与えることが一番
なんだけれど、いい手はないものかい。

606 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 10:44:51

>>604
会長は個人事務所だよ

607 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 11:18:56

地価公示等の公的な鑑定評価の価格資料として提供したはずのアンケートが
それ以外の民間鑑定評価に流用されているんですか？？
怒り心頭！！
もう絶対、アンケートにはこたえない。仲間にも話す。

608 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 12:09:58

42条措置適用で過去一番
の重罰は？

609 ：604：2006/07/12(水) 12:10:55

>>606
そんな言葉尻の問題じゃないだろうに・・、木を見て森を見ずとは正にお前のこと。
お前みたいなやつがへいへい諾々３万５千の鑑定を受けるからだめだっていうのよ。

でもせっかくのありがたい指摘だから修正しといたげよう。個人事務所の前に
（606のように食えない）を挿入しといてくれ。

610 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 14:31:03

>>609
君のいいたいことはよくわかった。
ぜひ今度の協会の選挙に出てくれ。
こんな匿名の２チャンではなく、
そこで堂々と意見を述べてほしい。

611 ：再質問：2006/07/12(水) 15:27:47

↑まず、ここにたむろしている負け犬どもの根性を叩き直してからな。
それとあんた等が常々目の敵にしている相当な爺鑑だけど、それでもいいか？

612 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 15:49:16

業界自体が負け犬なんですがぁ
個々より全体のこと話ましょう。

613 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 15:53:41

>>611
結構だ。

614 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 16:14:51

酷脆　申し込みのお知らせが出てるぞ

615 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 16:31:52

次の用語を説明せよ

１．フィージビリティスタディ
２．ケイマンＳＰＣ

たまには勉強もしようよ・・・

616 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 18:04:06

>>614
メール配信サービスのことか　
申し込んだけれど

617 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 23:13:01

田舎は類型少ないな

618 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 23:21:37

>>615
ググればすぐわかるだろ？おまえは阿呆鑑か？

619 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 23:32:07

>>617
お江戸ではない都会でも、個人零細業者は同じことです。
いっとき、更地ばかり続いたかと思ったら、今度は収益物件ばかり
だ。そして、今は案件が来ない。どうなっているのだ。

620 ：名無し検定１級さん：2006/07/12(水) 23:36:33

地方の協会だと事例の閲覧料とコピー代だけで三の報酬なんか軽く吹っ飛ぶな。

621 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 05:05:47

620さん。問題は、そこにあるよね。このまま野放し状態でいいんだろうか。
矛盾してるよ。

622 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 06:11:35

協会は何らかの対応してるの？

623 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 08:31:38

公的使用目的アンケートで集めた事例資料を何で私的目的で流用できるの？
ソース提供者を騙していることになるのでは？
それを売って儲けている地方士協会も同じ穴のムジナだな。
鑑定士業界はこの自称グレーゾーンをどう国民に説明するのですか？

624 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 09:46:41

>>618
このスレは実務スレじゃないのかね？
勉強ネタを書き込んで批判されるとは思わなかった
阿呆鑑ときたもんだ
君はググらないと答えられないのか？
君の言う阿呆鑑の定義が分からん
実務からめて誰か説明するかなと思ったけど、誰も無反応
まあ誰も興味がないってことだろうな

625 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 09:52:34

証券化に係わる評価でＤＣＦ法を適用する場合、投資期間は10年
（つまり10年後に転売する）としているケースが多いようですが
私募ファンドは一般に何年くらいで実際に転売しているのでしょうか
誰か知りませんか？

626 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 09:53:31

>>624
あれを実務を思っているのかな？
だから、アホ扱いされるわけだ。

627 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 09:55:38

>>625
それらしき物件の登記簿を調べなさいよ。
まず、調査ありきです。
それから、疑問を感じれば誰かに尋ねればよい。

628 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 10:22:12

皆難しいことやっているんだね。
田舎の鑑定士にはさっぱりわからん。
もっとも需要も無いけれど。

629 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 11:16:49

>>626 >>627
君は実務スレにふさわしくない。

630 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 11:16:50

>>625
7.8年てとこか。売り競争局面に入る悪寒。

631 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 12:19:30

ググれ、調べろって・・・
なんか残念だ

>>630
1年で転売した例もあるらしいよ（だから標準値がどのくらいか知りたかったのだが）
配当率は15％くらいだったそうな
どうしてそんなに高配当なのか聞いたら、レバレッジ効果のおかげとのこと
ゼロ金利政策解除で私募ファンドの魅力も将来的には？ですな

632 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 12:24:15

>>626

国交省、証券化専門の鑑定士制度検討へ(2006年7月4日)
―投資・金融・会計など高度な知識求める

国土交通省は、不動産証券化における鑑定評価業務を巡る一連の不祥事を受け、証券化対象不動産の
適正な鑑定業務の確立に向けて、不動産証券化に係る高度な知識を有する新たな不動産鑑定士制度
「証券化シニアアプレイザー制度」の創設を検討していく。
国交省では５日に開く国土審議会土地政策分科会基本部会で了承されれば、土地政策分科会の下に
設置している不動産鑑定評価部会で不動産鑑定士による新たな制度の創設に向けた検討をスタートさせる方針。
具体的には、証券化不動産の鑑定評価を行う不動産鑑定士の資質向上を図るため、投資関連の知識や技術、
不動産証券化の実務に関する研修の実施を検討するとともに、不動産証券化という不動産、金融、会計など
多岐にわたる分野の専門知識や高度な不動産投資市場の分析能力を備えた不動産鑑定士の育成を目指していく。
また、国交省では一連の不祥事への対応として、6月5日に続いて、同29日に日本不動産鑑定協会に対し、
土地・水資源局長名の通知を再度送付した。通知では①対象不動産の証券化に関して、鑑定評価書の交付に先立ち、
参照した他の専門家による調査結果（エンジニアリング・レポート等）が最終のものであることを必ず確認すること
②鑑定評価において、他の専門家による調査結果に依拠した場合には、その事実、調査報告書等の名称や作成者名、
作成年月日を確認し、鑑定評価書に明記すること―などを求めている。
また、不動産鑑定業者に対し、過去２年間に行った証券化対象不動産の鑑定評価の実績等の調査も行っており、こう
した調査結果も、今後の適切な鑑定評価遂行のための施策に役立てていく方針。
(提供/日刊不動産経済通信)

ttp://www.vs-net.jp/news/news_data/news_page/1151985237927.jsp

633 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 14:24:56

>>632
不動産投資市場検討小委員会の「最終報告」くらいは既に読んでいます。

その中に、トランスペアレンシー（市場の透明化）向上策の一つとして、
不動産鑑定士の資質向上ということで「不動産鑑定士（証券化シニア
アプレイザー）」制度の検討が提言されておった。
しかし、実際のところ、具体化がこんなに早いとは予想外でした。

　

634 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 14:36:55

ご存知かと思うが、最終報告（ＰＤＦ形式）は国交省のサイトから
ダウンロードできます。

色々、参考になる面白いことも書いてあるので、時間があれば
一読をお勧めします。

635 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 15:33:49

>>633
君は626かね？
＞「最終報告」くらいは既に読んでいます。
だったらなぜ勉強ネタを書き込んだのをアホ扱いするのだ？
勉強会はスレ違いなのかね？
「626　あれを実務を思っているのかな？だから、アホ扱いされるわけだ。」
この意味を説明してくれ

636 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 17:18:24

>>635
やっぱりアホだったね。

637 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 17:22:49

２chに何を期待しているのかね（ｹﾞﾗｹﾞﾗ

638 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 17:25:21

信じられないアホ

639 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 17:29:47

へこきんぐ～♪
へこきんぐ～へこきんぐ～♪

へっこっきっんっぐぅ～♪(さび）

640 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 17:31:46

へこきんぐ～♪
へこきんぐ～へこきんぐ～♪

へっこっきっんっぐぅ～♪(さび）

サビは「へっこっきっんっぐぅ～♪」ってとこ、腹のそこから腹筋使って渋い声で歌うのがポイント

641 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 18:33:07

会長がﾀﾞｲﾔﾓﾝﾄﾞを訴える
話はどうなったの？

642 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 18:42:24

>>641
本部協会ＨＰの会員専用ページに記載
「週刊ダイヤモンド掲載記事について(2006.7.7)」
がある位しか知らん。

643 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 20:10:06

この業界

　　　　　　　終　　　　　了

644 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 20:31:40

>>635は中年補助者ｗ

645 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 21:48:40

無資格氏ね、ほらオマエだよ

646 ：名無し検定１級さん：2006/07/13(木) 22:23:04

補助者３年４年やって無資格のまんま。アホかと。

647 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 01:51:00

>>635
横から失礼する。あなたがやっているのはフリスビーを投げて犬に拾って
来いと言っているようなもの。犬でもいれば言うこと聞いてくれるだろうが
ここには鑑定士と士補（とその他若干の混じりもの）しかいないから失笑
されているだけ。

せめて誰かに相手をしてもらいたいのなら始めに自分の意見でも述べてみた
らどうかね？自分は２～３行だけ投げておいて、自分の意見も言わずにレス
に文句だけは付ける。そんなえらそうな態度でやっていけるのは自分の事務
所の中だけですよ。スレ違いとか言う以前の問題だと。

648 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 09:15:43

この業界

　　　　　　　終　　　　　了

649 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 09:18:53

650 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 09:35:00

鑑定士なら公務員くらい
成れてましたよね。
みんな紅海してませんか。

651 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 09:38:33

していない、鑑定村はウンザリだけど
まだ、自由がある。

652 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 09:46:25

鑑定村の、どんなところ？閉鎖的、陰険、足引っ張りくらいしか思いつかんけど

653 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 09:49:41

ある意味、出世を目標とせねば公務員程、自由で経済的に心配せんでいい仕事はないでしょう。

654 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 09:55:46

本当にそうだ。俺は公務員から転職した者だが、後悔している。
この業界が、こんなに堕落しているとは思わなかった。

655 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 10:12:47

都会では、リーマンが名刺に添え書きするだけの資格という感じが強くなって
きた気がするね。
鑑定評価という職能が世の中に不要とまでは思わないけど、独立して店構える
ほどの資格というイメージはなくなってきた感があるよ。

656 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 10:23:40

田舎では、まだ多少通用するかもしれんが終わりだろうな。
経済的には段々魅力の無いものになってるし、数名以下の専業個人事務所は消えていくだろう。

657 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 11:29:02

やっぱりアホだったね。

658 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 11:32:51

次の用語を説明せよ

１．漏れ
２．香具師

659 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 14:40:15

漏れたのを嗅ぐのか！
変体ｵﾅﾇｰか

660 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 16:57:36

補助者３年４年やって無資格のまんま。アホかと。

661 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 20:59:21

はっはっは。スレが上がって荒れる荒れるｗｗｗｗ

662 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 21:22:02

あれを実務を思っているのかな？
だから、アホ扱いされるわけだ。

あれを実務をあれを実務をををををををを

663 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 22:00:10

664 ： ◆FFaJgL56zw ：2006/07/14(金) 22:26:30

不動産鑑定士について質問があるのですが、ここでしてもいいですか？

665 ：名無し検定１級さん：2006/07/14(金) 23:04:42

>>664
鑑定実務スレだから鑑定士に関する質問はスレ違い。他所へ池。

666 ：名無し検定１級さん：2006/07/15(土) 10:28:49

今後５年間で膨大な不動産がリート成りすると予想され、
それは過去５年間のリート成りの５倍となる可能性も想定
される。

667 ： ◆FFaJgL56zw ：2006/07/15(土) 13:27:01

>>665
スレ汚しすみませんでした。質問スレの方に書き込みます。

668 ：名無し検定１級さん：2006/07/15(土) 13:56:16

＞666
一般投資家にリスクを負わせるに足る物件は枯渇してきてる気がするけどなあ。
まあ、不動産の金融商品化という流れは止まらないだろうから、私募ファンドな
んかは今後も増えるだろうけど。

669 ：名無し検定１級さん：2006/07/15(土) 19:44:19

>>666
もう無理無理
ゼロ金利解除で流動化関連も終わり臭いしな

670 ：名無し検定１級さん：2006/07/15(土) 19:45:05

>>666
もう無理無理
ゼロ金利解除で流動化関連も終わり臭いしな

671 ：名無し検定１級さん：2006/07/15(土) 20:37:00

10、20年後の賃料上昇シナリオなんで描けるのか不思議でならん。
Ｊリート物件でも賃料減額の裁判めちゃくちゃあるのに。

672 ：名無し検定１級さん：2006/07/15(土) 21:06:23

リートの賃料収入・利回りがおかしいのは定説。
俺のボスも俺も2～3年前から疑問を持っていた。
一回、じっくり時間かけて分析してごらん異常すぎてリートに疑念持つから。
まあ、こんなこと言えるのもうちみたいな零細事務所じゃリート物件なんて
やらないからなんだが。
業界大手が異常な鑑定をしているのならさっさと資格取消しすりゃいいと思う。
どうせ飽和状態だから困らんだろうし業界自体の健全化に＋になるんでないかい。

673 ：名無し検定１級さん：2006/07/15(土) 22:27:32

リートでホントにヤバイ評価書出してるのは、業界大手ではなく、それに次ぐ
新興鑑定事務所群だよ。

大手も、褒められた内容とはいえないが、ぎりぎり不当では訴えられないくら
いの線はキープしている。

一方後者は、坪1万しか取れないような事務所ビルで坪3万とか、ヤバ過ぎな設
定してきてるよ。これはホントにヤバイと思ふ。ゴミ物件をリートでExitした
い新興ファンドの言いなりの価格つけてんだろ。彼らに全部リスク押し付けら
れてると知らずに。

674 ：名無し検定１級さん：2006/07/15(土) 23:48:23

まだしもリスクに見合った評価料でも得られるのならいいが。
鑑定事務所は踏んだり蹴ったりだね。

675 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 06:03:32

http://www.nikkeibp.co.jp/style/biz/feature/news/060714_kansa/

会計士の腐敗ぶりはすごいな　でも鑑定士の場合はもろ顧客だから会計士以上に依頼主べったりだろ　ダイヤモンドの告発記事読んでやばいとおもった　リートがらみで逮捕者でるんじゃね？

676 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 06:07:56

ある上場企業の幹部はこう指摘する。「監査法人はパートナーがそれぞれお客さんを抱えており、内部統制が利いてない。企業は、公認会計士にとってはお客さんだから、どうしても顔色を伺いながら監査をしてしまう。これが変わらなければ日本の監査制度は変わらない」

677 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 07:34:40

tp://g001.garon.jp/gdb/Gd/w1/V1/zU/Ng/BZ/Sq/Y2/ZE/WZ/Ii/yS2.jpg

678 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 08:15:27

会計監査は投資家、株主に経営者の経営内容を報告するものなのに実質的に経営者が会計監査人を選んでいるという制度的問題がある。
リートの鑑定も同じこと。
金融庁や証券監視委員等が選任したらそれはそれで問題あり。

679 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 08:21:25

ﾘｰﾄは鑑定向きじゃないような気がするな。
鑑定とるべきじゃないな。

680 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 08:49:30

>>678　報告義務は経営者にあるんだよ、バーカ

681 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 08:57:21

不当鑑定は地方では、公共関連がありそう。
許容範囲は？役所は知らんぷりしそう。泣くのは鑑定士だろうな。

682 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 09:53:31

痴呆では国、道路公団は３割増、都道府県は２割増、市区町村は１割増がデフォ

683 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 11:22:44

その範囲内はﾊﾟｽか？

684 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 17:47:02

数年前静岡だったと思うが、明らかに同一近隣地域内の同じ価格帯と思われる農地が道路公団と県の
両方から買収されることになったが、その買収額に３倍くらい開きがあって問題になったことがあったな。

685 ：名無し検定１級さん：2006/07/16(日) 21:33:22

>>680
監査報告書の意味を分かってないなバカがｗ

686 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 00:12:02

２次合格者なのですが、鑑定業界への転職を考えています。
論文試験合格発表後に活動するのですか？？

687 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 00:15:05

鑑定事務所は事例もとることができないただの二次試験合格者を嫌がるよ。
金融等の他業界を勧めたい。

688 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 00:33:16

>>1の注意書きも読まずにスレに書き込む馬鹿が実社会で使いものになるわけがない。
どこの会社にも転職できないだろうよ。

689 ：しげしげ：2006/07/17(月) 01:31:49

私は,鑑定士のスレの常連を実名で二人知っている。いいかげんやめなさい。人間のくそだな君は。言われてるのが自分だとわからないだろうな。残念。救いようがない。以上。

690 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 06:12:09

理論武装および反論が必要だろう。外敵にはね。

規制緩和で資格者増にしてあとは市場原理、自由競争
地方は公共減は、都会の方が想像するより、相当な痛手である。周辺ではﾘｽﾄﾗばかり、誇りを保てない所得になりつつある。

それでも廃業はない。他にできることないから。

691 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 09:20:00

そう、鑑定士は潰しが利かない。
不動産業者から鑑定士になった奴は成功しているが、その逆は失敗している奴が多い。

692 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 09:48:58

一番潰しが効かないのは無資格ベテラン補助者だろう
地方だと爺に隷属、引越の自由もない　(＾▽＾ケケケ

そのくせ安価競争を支えやがる、このクソどもがっ

693 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 10:10:00

>>687 事例閲覧不可な2次合格に、他業界は何を要求してるのでしょうか？

694 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 10:17:25

>>685
おまえが分かってないよ、無学歴の中年。

695 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 12:16:18

＞693
最低限の不動産関連知識。
結局のところポテンシャル。
あとは体力勝負。

696 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 12:25:20

じゃ、だめじゃん＼(^O^)／

697 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 18:00:41

>>695
うまいこと言うな
少なくとも予備校パンフのような甘い世界ではないな

698 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 18:22:01

田舎では中年ﾍﾞﾃを雇用できる余裕がなくなりつつある。安月給なら別。
10年後には少なくなってるよ。

699 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 18:32:43

結として、
結局終身雇用制年功序列、一億総中流社会の時の方が、世の中明るかった。

700 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 18:55:31

俺の地方って、鑑定士が凄い勢いで増えてる

701 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:15:48

東京では2次合で沢山求人がありますね
銀行系の調査会社って激務なの？

702 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:23:07

中身は大したことないが
数おおし

703 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:23:13

＞701
それって銀行内の担保評価の仕事だろ。
デューデリや投資銀行のアンダーライターよりはマシだと思うよ。
仕事が地味で給料もあまり高くないだろうけど。

704 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:25:44

担保評価のほうがつまんなそうだけどなあ。

705 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:37:29

＞704
激務かどうかの話だよ。
デューデリ担当者やアンダーライターを見てごらん。
一線で働いているのは30代前半までで、徹夜もザラにある。
お金をとるか健康をとるかの世界。

706 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:41:17

>>705
実力の付く会社は大体激務だよ。
実務補習なんかいくと分かるけど、こいつやるなと思うのは大体激務の会社。
おれは若いうちにそういうとこで経験つんだほうがよいと思うけどね。
価値観の違いだからしょうがないよ。

707 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:43:06

すみませんアンダーライターとはどんな仕事なんでしょうか？
デューデリは存じておりますが。デューデリって大変ですね、ありゃムリ。続かない。

708 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:45:52

ソリューション・ビジネスとか抜かしている会社はどんなもんでしょうか？

709 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 19:49:54

＞706
その点は同意するよ。
若いうちに激務のところで修羅場をくぐった者でないと得られない経験がある。

＞707
投資銀行等でノンリコースローンのために不動産評価を行う担当者だよ。
鑑定士資格があればベターだけどなくてもいい仕事。
日経の日曜版を見てごらん。
毎週のように有名な投資銀行が担当者を募集しているから。

710 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 20:06:15

>>706
難しい選択だな　たしかに仕事はできるようになるが
30台後半から内臓に爆弾抱えて生きていくことになる

711 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 20:16:25

>>709　色々教えていただいてありがとうございます。

＞日経の日曜版を見てごらん。
＞毎週のように有名な投資銀行が担当者を募集しているから。

こういうところは給料は明らかでないですが、鑑定事務所よりもいいんですかね？
毎週募集と言うことは、離職率も高いと言うことでしょうか？

712 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 20:18:16

＞711
鑑定事務所の倍以上もらえるよ。
毎日タクシー帰りだけど。

713 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 20:22:14

>>712
本当に御親切に色々ありがとうございます。
最近大手鑑定専業会社の方が、募集しても人が集まらなくなったとおっしゃってました。
人の動きも変わりつつあるのかも知れませんね。
>>712さんは鑑定士だと、しかも経験豊富な先生だと御推察します、頑張ってください。

714 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 21:20:50

俺は昔、個人事務所で月20万以下の給料で働いていて、惨めな思いをしていた
頃、毎日タクシー帰りながらも、きれいなオフィスで高給を貰えるUWみたいな
仕事にあこがれていた。※UW…Under Writer

実際やると辛かったよ。自宅で、パロマの湯沸かし器が壊れててくれたら、このま
ま楽になれるのになあ、とか考えたりするくら追い詰められたよ。

715 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 21:38:29

俺はアンダーライターへの転職を考えたことがあるけど、実際に働いている友人の話を聞いて踏みとどまった。
いくら給料が良くても、身体壊したり自分の時間が持てないのは俺には向いていない。
20代で数年間だけ割り切って働くのなら別だが。

716 ：名無し検定１級さん：2006/07/17(月) 23:15:34

東京だと2次合以上だと、働くところはいっぱいあるね。労働環境はともかく。
上の通り、若いウチに色々経験するにはいいかもな。

717 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 00:37:23

別にこの業界に限らずどこの業界だって高級貰ってる奴は自分の時間なぞ無いよ。
俺は金は生活していけるだけあれば十分、自由だけは失いたくないな。

718 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 05:43:58

この業界は瓦解しそう。
理由は、公共減、競売減
公的評価減、固評入札、
民間報酬低廉化、ﾘｰﾄ鑑定減、何よりも42条措置が国民に知れ渡ったこと。
合格者増、内部権力争い、嫉妬、政治力弱、若者に、まかしたらどうか。

719 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 06:06:35

既得権益が絡むと堕ちる所まで逝くしかないな‥

720 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 08:11:57

思い切って30代に、まかし政府、国民に話題を提供するだけで全然違った展開になること保証します。
閉塞鑑からの脱却必要かも

721 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 09:56:48

このスレ見ていると、鑑定業界の将来は暗いね。
俺も、寝袋持参で働いた会社にいたことあるが、７１４さんの気持ちがよく解る。

722 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 10:25:16

食い詰めた若手鑑定士が自分勝手な妄想に浸っている・・・・・
よくある話だ。

723 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 12:17:53

俺も含めて若手鑑定士が実は一番報酬低廉化の原因なんだよな
プライドなんて簡単に捨てちまう
１件２万円でもサインします
固評入札なら１ポイント7,000円で落札
＞若者に、まかしたらどうか
鑑定士がタクシードライバー化しますがよろしいですか？

724 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 13:32:05

つーか、仕事ヒマだから株買ったら、大損なんだけど？

725 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 14:03:31

>>724
お前は俺か

726 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 14:24:58

おれも今月は大大損こいてるよ。

727 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 14:30:33

みんなビロニストですか

728 ：ぼんばーへっど：2006/07/18(火) 16:00:21

>>723
騙るな！爺！

729 ：名無し検定１級さん：2006/07/18(火) 16:49:07

>>728
怒るこたぁねえだろ
俺も若いし
やってる仕事は本当に安いし
とりあえず俺ぁ爺じゃねえし
とりあえず本当に儲かってねぇし

730 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 17:20:06

若手の妄想かな？
業界沈没中も妄想ですか！

731 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 17:46:40

＞若者に、まかしたらどうか

何を？

732 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 17:58:48

>>731
激安の仕事じゃない？

固評入札制度を要求
競売評価も競争参加入札で
地価公示５５歳定年制度を要求

結局、将来の自分自身の首を絞めているのだが

733 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 18:01:18

意見を取り入れたらという意味じゃね。
報酬低廉化は、ある意味
不当じゃろぅ。

734 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 18:07:37

デューデリはまかせているのに

735 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 19:43:27

>>734
やり方がわからないか、体が動かないからできないんでしょ？

736 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 21:04:20

ていうか食わず嫌いだろうな。

737 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 21:23:10

ちゅうか若手に将来なんてありません。
爺鑑が全部食い付くしましたとさ。
評判も落としましたとさ。

738 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 21:55:05

爺は自分のレベルの低さに気づけないところが救いがたい

739 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 21:59:44

業界再生のピンポイント攻撃

2次受験者、無資格社員の鑑定評価への関与排除、これに尽きる。
彼らの関与により供給が無尽蔵となっており、報酬下落は当然。
彼らの関与が、資格者の2割であっても下落効果は、5割になる。

740 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 22:10:46

本当にこの職業を専門家として気高く感じるなら、無資格者を安易に使わないで欲しい。
実際大手なんかは2次に受かってないと面接の「応募」さえできない。

741 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 22:15:11

無資格ウジャウジャ有資格者所長だけというところは（ry

742 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 22:36:43

競売の基準価格決定の際の鑑定で
実際の価格とあまりにかけ離れた鑑定してる鑑定士いますよね。

絶対売れない糞物件に値段つけたり
いい物件になぜか安い値段つけたり・・・

あれって、何の責任もないの？
自分は名前控えて覚えておいて、その鑑定士には絶対頼まないけど
変な鑑定してもその後も裁判所から仕事来るの？

やっぱ債務者とか任売業者から裏金もらって安く見積もったりしてるんでしょか？
鑑定士業界にそういうことをチェックする機構・自浄の能力手段はあるのですか？

743 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 22:41:13

＞742
基本的なことだけど、競売評価は鑑定評価ではないよ。
鑑定士にしか仕事がまわってこないけど。

744 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 22:54:11

鑑定じゃないし誰がやってもいいんだからまともじゃなくて当たり前

競売評価は、客から金もらってるわけじゃない
国から金もらえて成果も適当でいいし、責任もないからウマーｗ

745 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 22:54:44

>>742
競売評価は安くつけるのが当たり前なのです
鑑定（正常価格）でないから豪快に市場性で落としてＯＫなのです
絶対売れない糞物件に値段つけるのは
ほんとは価値０とか言いたいけどいろいろ限界があるから値段をつけるのです
評価人は売れないと分かっています

746 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 22:57:49

>>744
あなたは競売評価人ではありませんね
裁判所から細かいとこにチェックが入って適当なんてとんでもない
いつ損害賠償されるかビクビクしながら安報酬で絶えているのが実態です

747 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:03:48

>>745も競売評価人でないな。
豪快に市場性で落としてなんてことは実際には無理。もちろん市場性減価と競売減価は違うぞ。

748 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:07:29

>>739
地方で評価書作成しているのは無資格補助者のほうが多かったりするな
爺（鑑定士）はなじみで仕事とってきて無資格者に丸投げで自分は書かない
若手（鑑定士）は仕事がとれなくて書けない
鑑定評価書は鑑定士が書いてないって・・・

749 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:10:20

競売は鑑定士の本来の仕事ではないのにそれがメインとなっている状況はむなしい

750 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:21:55

>748
無資格補助者の給与20万/月、5万/週以上だとペイするため
超低廉な依頼まで、受注し適正な報酬体系をなし崩しにする。

751 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:41:02

＞734
爺さんがデューデリなんてしたらポックリいってしまうよ。

752 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:43:21

週２件ペースで１件１０マンの仕事を５人の無資格者でまわすと
売上月４００マンで給与を１５０マンその他経費引いても
何もしない爺の取り分１５０マン超

若手１人だと雑用からすべてやって週２件で売上月８０マン
経費引くと６０マンくらいで年収７２０マンで一杯だが
仕事がなくて実際は５００マン未満

753 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:49:48

まあ、無資格補助者の存在が廉価に拍車をかけているのは事実
年収５００や７００で事例収集から作成まで飛び回るくらいなら
６０超の爺は間違いなく引退する

754 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:52:27

おい、無資格、いい加減辞めろよ
転職先がないことは分かるけどさ
どうせ爺が辞めたら転職しないといけないだろ

755 ：名無し検定１級さん：2006/07/19(水) 23:53:06

事例閲覧禁止にしたのは、良かったかもね

756 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 01:06:10

75：新司法試験、国立医師
－－－－－－－－－－ここまで神（才能＋努力＋運命＋人格＋α）－－－－－－－－－－－－－－－－－
72：弁理士国家I種、知的財産検定１級,税理士(5科目合格組）,司法書士
69：アクチュアリー不動産鑑定士
68：平均医師
－－－－－－－－－－ここまで超難関（才能＋努力＋運命＋人格）－－－－－－－－－－－－－－－－－
67：旧公認会計士（17年制度）技術士
66：社会保険労務士、税理士（2科目合格＋一部免除組）、中小企業診断士薬剤師
60：旧1級建築士,行政書士歯科医師
－－－－－－－－－－ここまで難関（努力＋運命＋人格）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
58：土地家屋調査士,新公認会計士（18年制度）
57：ビジ法1級、国家II種
56：簿記1級、法検2級、地方上級 (新)1級建築士
－－－－－－－－－－ここまで中堅（努力＋人格）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
53：販売士1級、二級建築士
52：海事代理士
51：宅建、ビジ法2級
－－－－－－－－－－ここまで専門性あり（努力）－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
50：市役所上級
49：薬剤師 2級建築士、CFP 、税理士（ALL試験免除組※あまりにもバカを輩出しすぎて？現在は不可能となったが・・）＝お金があれＯＫ
48：簿記2級
－－－－－－－－－－ここまで素人に毛が生えた程度（普通に勉強すれば合格して当然）－－－－－－－－
46：AFP、ビジ法3級
43：簿記3級

757 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 01:17:58

>>756
>>1
> 鑑定実務についてのみ書き込んでください。
> 年収や就職に関する質問、他資格との比較に関する話題等はスレ違いです。
> よその板やよそのスレでやって下さい。

758 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 01:55:51

東京の人は地価調査がないのかい。
いつも、公示や調査、それと固定の時に言ってくる。

仕事がないのも困るけど、集中するのも困る。

759 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 07:09:38

地下調査は時給680円かな
鑑定協会も国交省に舐められてるのか又は交渉下手なのか。

760 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 07:47:04

公示・調査の単価は今の5倍でもいいくらいだね。

761 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 08:21:47

弁護士から簡易でと軽く
いわれた。訴訟用を簡易で作成できる訳ないだろう。
断ったから二度と仕事ないだろうな。

762 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 08:22:58

763 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 09:36:48

訴訟用でも簡易でやっている人いる。
納得できるように書けば、勝てる時もあるようだよ。

764 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 10:10:35

報酬は？

765 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 10:13:29

>>761
まず、来ません。

「簡易で軽く」と言われるのは、これまでの長い付き合いと
信頼からなのか、それとも紹介による一元なのか、もし、
後者ならきっぱりと断ればいいのでわ。

766 ：７６５：2006/07/20(木) 10:14:46

一元ではなく一見でした。

767 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 10:27:37

オレは一見の客には簡易15万と答える
電話の向こうで担当者は絶句してるが
自分の給料と比較して高く感じるんだろうな
オレの時給・年収、事務所経費から換算すると
15万の数字が出てくる
15万でも紹介客なら仕事になる

768 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 10:42:46

相手鑑定、嘱託鑑定こき下ろしの意見書（驚くほど簡単なことに驚く）を
資格者として出すことも法廷戦略上鑑定書に劣らず有効でつ。
お舞ら、鑑定書しか頭にないから仕事にならない、オレいつもそちらに誘導。
負け試合だったけどこの準備書面作成で５０万売り上げたこともある鑑定士が
ここにいる。

769 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 10:59:47

簡易15万は正解
意見書戦略も正解
15万以下は皆が守れば
落ち着くよ

770 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 11:06:02

もう無理。三が8万という前例を作ってしまったからな。

771 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 11:12:31

そして三の下請けが3.5か信じられんけど受注するひといるの？
経費を積算すれば最低15万必要だよ。
この業界おわったね。

772 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 11:13:31

鑑定書作成＝鑑定士・鑑定士補を厳守するなら、
1週間で簡易15万2件、売上30万は最低水準だよ。

773 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 11:32:03

そういう世迷言を言ってるから負け組みになるのだ

774 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 11:59:26

補助者作成でも人件費考慮したら15万いるだろう。
逆立ちしても5万や8万で利益でないよ。最近のは内容濃いから調査だけでも時間、費用、知識たっぷりだよなめるんじゃねぇよと皆、本音では言いたいのを我慢してる。何だか鑑定士って可哀想。

775 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 14:42:59

>>771
三の下請けを年間80件、プラス公示調査でぎりぎり食ってるよ。

776 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 16:16:52

忙し過ぎて死なないように頑張ってください。
少しずつ単価高いのに切り替えないと体もたないかも

777 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 16:34:37

税理士、弁護士の営業したらいいよ。三の10件分を一件で補えるよ。
15件分位のときもあるし
俺は何とか脱却したよ。
体壊したら家族を支えられなくなるよ。女房には手伝わせずにﾊﾟｰﾄにだしている

778 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 17:20:21

42条措置の不当鑑定は
何年前まで可能でつか？

779 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 17:24:56

明文化された規定はないが、
鑑定評価書の写し等の保存義務が５年なので、
それよりも過去は難しいのかな。

780 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 17:36:09

保存がある場合は？

781 ：名無し検定１級さん：2006/07/20(木) 17:45:11

古ければ、斬りがないよ。5年だろう。写しがあってもね。協会でも聞いたら。

782 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 08:11:53

国交省地下調査課が判断すんじゃないの。
時効とか、馴染むものだろうか。5年だろう。

783 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 14:46:32

賃料評価であればその不当性がまだ継続している可能性は大いにある。
古くても措置要求する理由（利益）が認められればいけるんじゃねか。

784 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 16:35:46

>>775
んな、くず仕事すぐやめれ。お袋さん泣いとるやないか。。。。
修習生の実地演習指導でもやるか。１０人集めたら９００万で３倍増、一日に一件の鑑定書見ればよい。
鑑定士の正当な報酬はそんなところなんだよっ。
安売りは何時でも誰でもすぐできる。その前に知恵をだせ。歯をしっかり食いしばって、がんがれ、がんがれ。
己のため、家族のため、そしてご同業のために。

三チャンが３．５万で鑑定士あつめて実演教室やったら・・・笑えねえな。

785 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 17:45:55

>>775
それじゃ君より三の無資格若手発注社員の方が
時給、年収ともに２倍くらいあるだろう
784の言うように歯を食いしばって頑張れ
2次・3次の時に頑張ったように

786 ：名無し検定1級さん：2006/07/21(金) 18:45:15

三ちゃん、大人気だな。

787 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 20:24:43

三の社員そんなに、もらってんの！
俺が三の経営者なら鑑定士に対して、そんな失礼なことしないし、できない。
しかも同業だろう。精一杯努力して、なるべく多く払えるようにするよ。

788 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 20:40:07

三に限らず、受けなきゃいいんだよ。どうせ赤字で疲労感と挫折鑑しかのこらんだろう。　　　　　　　　受験勉強頑張ってきた自分が虚しくて悲しくなるだけだろう。

789 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 20:48:00

三の経営者は同業者ではないな。奥方は鑑定士だが。

790 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 21:07:02

>788　正解
発注者に問題意識を期待しても無駄。利益を最大にするのが経営。
個人的には、格安下請は自身の将来利益の損失と周辺鑑定士への
利益機会の損失を促してると考えているので絶対受けません。

791 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 21:23:56

みんながそうなればいいが協会としては何も動けないのかい！

792 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 21:50:10

>>787
おいおい　彼の履歴知るとがっかりするぜ　本当に

793 ：名無し検定１級さん：2006/07/21(金) 23:31:43

協会のＨＰ見ると結構募集が出ているが、
そんなに今って忙しいの？

794 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 02:01:59

夏はデューデリの季節だよ。

795 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 08:06:31

デューデリ業者になんて入ると過労死するよ。

796 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 10:12:33

俺が元勤務していた業者は、ＤＤが多く本当に病気になって辞めた奴がいた。
それでなくても出入りが多い。
ＤＤの多い事務所には２度と勤めたくない。

797 ：名無し検定1級さん：2006/07/22(土) 10:53:58

忙しいのは比較的大きい一部の会社だけ。
若手は金融やファンドに移っているし、受験生等
は昔のように集まらなくなっている。
協会のHPに個人事務所が求人出しているのを見ると
痛いねえ。

798 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 11:32:24

新制度では鑑定事務所での実務経験がいらないからね。
鑑定事務所離れはますます加速するだろう。

799 ：名無し検定1級さん：2006/07/22(土) 12:04:07

昔、ハローワークに「不動産鑑定士見習い募集、月給15万円」
というのが出ていた。チンポ鑑定士、死ね

800 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 12:40:38

見習い、ﾜﾗﾜﾗ

801 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 12:42:45

>>798　修習先は、事務所か大学しかないのだから、逆になるのではないの？
そのかわり自信を持って教えられない爺みたいな所には、全く人は来なくなる、そんな感じ。

802 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 12:56:42

そもそも実務経験いらなくなるから事務所離れが加速するって感覚が受験生なんだけどな
鑑定士としてやっていこうと思うなら実際に鑑定事務所で経験を積まないと無理ってことは鑑定士なら周知だろ
鑑定士を本業としないのなら今までは籍だけ事務所に置いて実務経験クリアしていたのが修習になるだけ

803 ：名無し検定1級さん：2006/07/22(土) 13:09:45

802はトンチンカンな奴だな。
鑑定評価書なんか、3ヶ月もすれば書けるようになる。
3年実務経験積んでも、土地価格は路線価÷0.8で求める、
キャップは適当に5%なんていう鑑定業界には誰も魅力を
感じないんだよ。低賃金でその上137万円もとられるなんて

804 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 13:25:18

>>803
トンチンカンはお前だなｗ
ベテ受験生丸出しの意見だな
テキストに載ってる評価書なんか簡単に書けるよ、一般的な調査も１年もすれば大概できるようになる
でも実務はそれだけじゃないんだよな、むしろ典型よりも特殊が多い
例えば、今ゴルフ場の案件やってるが権利関係も入り組んでいて複雑だぞ
クラブハウスを普通に自建評価なんてしたらアウトだぞ

805 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 13:38:52

若年合格者は鑑定事務所は無視して大学で修習するだろ。
資格だけ取って待遇の良い他業界で活躍。

806 ：名無し検定1級さん：2006/07/22(土) 14:33:51

他の書き込みを見て受験生だの何だのいっている奴、
チープで、陳腐だな。

807 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 14:33:51

実務修習の概要を今見てきた。
内容的には実務補習と同じ、むしろ厳格化されて金も高くなる。
修了考査の論文＝3次と同じかよｗ

早く鑑定士になれる可能性もあるけどトータルで考えるとあまり変わってない。

808 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:14:46

固定資産の時点修正業務って受注額いくらですか？

809 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:16:05

>>805
本当に実務家？受験生では？？

810 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:20:36

>>807　
協会は修習生を早く300人程度に落ち着かせたいと考えている。暫定措置で当初700人だけど。
そのためには鑑定士試験の合格者以上に、沢山の考査の合格者を出さないと、修習生が減っていかないことになる。
修習生が逆に貯まっていくような措置はとれないだろう。

811 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:31:33

>>810
おまえ協会知ってるのか？
鑑定士が増加して業界が混乱することを最も危惧しているんだよ協会は
大勢受入れられないってのはそこに本音があるのによ
だから修習を簡単にするなんて１言もいっていない
レベルに達していなければ全員落としてもかまわないんだよ
だから、いくら増えても協会負担のコストが増えないような仕組みにしたんだよ
お前ら受験生は修習で協会を知ることになるよ
協会は既存鑑定士が構成している団体って忘れるなよ

812 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:32:49

>>803
オレはサインするたびいつも不安になる
実務15年以上だが、製本後一晩おいてやり直すこともたびたび
お前のような大言壮語、オレには一生無理かも

813 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:38:43

>>803
ほんとに実務やってるの？路線価÷0.8で出せる土地評価なんかで金もらえる訳ないだろ。

814 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:46:17

>>812
それ分かるわｗ
完成した評価書をベッドでをじっくり読み返すと寝られなくなる
夜中に起きだして訂正なんていつものこと
特に大きい案件は他の鑑定士と意見交換したいが具体的にはできないし
路線価を割戻せばいいってほんと実務家以外は他所スレ行けよ

815 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:49:49

>>803は、地方のヴェテ補助者で、>>811は3次ごときに苦労した無学歴だろうな　

816 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 15:53:33

そもそも23件の課題に全てチェックが入るのに、それを全てクリアした人間が考査でいっぱい落ちるのは矛盾している。

817 ：名無し検定1級さん：2006/07/22(土) 15:54:42

アホか。路線価÷0.8で出すんだなどと書いているのではない。
よく読め。地価公示・調査含めて業界全体としてそうしてきた
という意味だ。

818 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 16:02:22

>>803の事務所って相当痛くない？

819 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 16:07:01

地方にせよ都会にせよ
能力のある鑑定士の下で５年程度は修行しなければ独立して一人前にやるのは大変だと思うよ。
修行が不十分、DQNの下で修行した奴は独立してもDQN鑑定士になるか色々な失敗を重ねて苦労して一人前になるかだな。
こんなのどの世界でも同じだろ。
俺は地方開業で比較的仕事内容は簡単だが農地、山林、池沼、墓地、原野、堤外地、私道敷・・・いろいろあるよ。
路線価÷０．８なんて仕事のほうが珍しいくらい。

820 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 16:15:52

>>803 >>817
鑑定評価書なんか3ヶ月もすれば書けるようになるんだろ
3ヶ月練習すればK１で勝てるってバカと同じだな
確かに高度な専門性を発揮しているとは言えんが
3ヶ月ってこたぁ～～～ない

821 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 16:23:06

既に鑑定士おおすぎ

822 ：名無し検定1級さん：2006/07/22(土) 16:28:19

書けるんじゃないか。今書いているREITの評価書は
50ページくらいあるけど、以前10ページの鑑定評価
書を見たことがある。爺鑑レベルの評価書だったら
アルバイトでも書けると思う。

823 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 16:29:01

鑑定業なんて能力的には司法書士にでもできる仕事。
司法書士に合格すれば、鑑定士補の資格を附与すべき。

824 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 16:36:52

50ページかｗ
たいしたもん書いてね～なｗ

825 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 16:44:39

50枚でいくら？

826 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 16:53:33

単価的には田舎の爺鑑レベルの評価書のほうが
高そうだな

827 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 19:16:33

>>822
50ページも何を書くのだよ。
判決でも30ページもあれば、かなりの判決と
聞きますよ。

828 ：名無し検定１級さん：2006/07/22(土) 19:32:35

>>824
４０文字×４０行×５０ページ×０．８（段落の空白分）として、
６４,０００字、原稿用紙１６０枚ですか。
リートの鑑定というのは、凄まじいわけですな。

829 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 10:06:28

そんなに書いたら、報酬との比較で割に合わなくない？
１０ページは極端だけれど、俺は５０ページも書かない。
よほど凄い案件なんだね。

830 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 10:23:38

>>829
表嫌いなので、できるだけ文章で書くようにしてい
ますが、正直言って１０ページ書くだけでもしんどい。
ですから、５０ページというのは一体何を書いているのか、
その項目だけでも教えて欲しいところですね。

因みに鑑定評価基準が総論・各論で４８ページありました。

831 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 10:47:47

50ページが話題になっているけど、REITに限らずそこそこの評価書だと
目次、本文、比準・DC・ＤＣＦシート、その他図表を入れるとそれくらいになるだろ。
投稿した奴も本文だけで50ページなんて言ってないし。

832 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 11:03:23

一般的要因の分析だけで15ページくらい書く奴もいるからな。

833 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 11:25:21

研究所とか一般的要因多いよな！

834 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 11:30:31

読むほうが大変だよw
それで鑑定評価額とどうかかわってくるのか。
この内容が具体的にどこにかかわっているのですかと聞かれて、
その箇所を示せないようなら、たんなるオナニー。

835 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 11:34:52

一般的要因は事務所によるね。
ほとんど書かない事務所もあれば、馬鹿みたいに書くところもある。
研究所は本部が支所に同じものを配っているだけ。
研究所の評価書の中身はつまらんよ。
依頼者に対するサービスが足りないと思う。

836 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 12:06:13

>>835
その通り。研の評価書は中身ないよ。看板で仕事やってるようなもんだから鑑定士のレベルは
意外に低い。分科会にいる研の奴らて頭でっかちなだけで使えないだろ？

837 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 12:31:41

>>836
そういえばそうだ。間口奥行を公図で測るやつがいてびっくりしたことがある。

838 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 13:25:40

作成した取引事例カードを見ればその鑑定士の力量は大体わかるよな。
明らかに現地見ないで作ってる奴もいるし。間口奥行はもとより高低差、傾斜度は
どうするんだろう。

839 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 13:42:31

＞838
大手の鑑定士は自分で事例なんて作っていないよ。
見習いの二次試験合格者に事例作成、評価書作成すべて投げている。

840 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 13:44:21

自白したな

841 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 14:33:50

>>838
あの、傾斜度は一体なんなのですか？

画地の傾斜なのか、それとも、前面道路の傾斜、つまり、
坂の傾斜なのか

よく分からないので、いつも空白にしている。

842 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 14:34:05

恥ずかしいとは思わんのかね？

843 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 15:20:30

価格に殆ど影響を与えない部分を精緻に分析し、価格に重大
な影響を与える部分はバッサリという手法を適用した自己満
足的な評価書を見かけます。

844 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 15:29:38

>>843
それも「分析」ならまだしも、単に要因を「記述」しただけだったりする。
市町村概況調書や月例経済報告なんか写してその気になってるのはアホ。

845 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 15:54:15

>>842
恥ずかしいけれど、答えてくださいよ？

846 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 16:30:19

>>844
うちの事務所そうです。。
個別分析までは月例経済報告と市長村概況調書を入れるだけ。

847 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 16:31:20

うちは一般的要因は、毎年同じだお

848 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 16:44:28

>>837
間口奥行を公図で測るやつがいてびっくりしたことがあるって
言われていますが、

間口奥行は何で測るの？？？？
14条図であれば、大丈夫と思いますが・・・

849 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 16:51:50

14条地図と公図は別物だろ

850 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 16:54:58

もちろん現地で間口奥行きも測るんだよな？

851 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 16:58:17

１７条地図は知っているが、１４条地図とは何ぞや

852 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 16:59:28

>>851
ヴェテ補助？法改正しってる？

853 ：８５１：2006/07/23(日) 17:01:10

調べてみますと、不動産登記法が変わって、
１４条地図になったのか。

854 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 17:02:31

そのとおり

855 ：８５１：2006/07/23(日) 17:04:11

>>852
鑑定士だけれど、かえってそんなものです。
それに大都市圏では滅多にお目にかからない。
土地区画整理の換地処分の図面でも１７条ではなく
、否、１４地図になっていないケースがほとんどです。

856 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 17:04:33

>>845
おれは>>842だけど、>>839へのレスのつもりだった。で、あんたの質問に誰も答えてないようだけど、
ふつうは画地の傾斜だよ。

>>848
以前は17条地図と言ってたが最近は14条地図というんだな。
あんたがいるような田舎ではもう公図＝14条地図かもしれんが、都会ではまだほとんど14条地図は
ないんだよ。
現地で間口は測れても奥行は測れないことも多いからな。地積測量図があれば参考になるが。

857 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 18:12:02

>>856
都会はまだほんまもんの『公図』でしたね。
すまん。
都会は、どのような図が精度高い？

858 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 18:46:05

もしあれば14条地図と地積測量図だろう。
でも地積測量図は古くて現況が変わってる場合もある。航空地図をもとにした1/2500の地形図は
わりと精度高いかも。

859 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 18:46:47

×航空地図
○航空写真　ですた。

860 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 19:11:32

>>857
法務局にもよるけれど、分筆申告書の添付図面が、
運がよければ昭和３５年くらいから残っていますので、
特に私道負担の判定に役立つ時があります。

また、市役所が５００分の１の道路現況図を閲覧（コピー可）
に供してくれてますので、重宝することがあります。

861 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 19:22:08

土地宝典図は？

862 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 19:27:18

グーグルアースで現調

863 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 19:28:32

グーグルアースが使えるのは都会だけ

864 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 19:34:00

グーグルアースは、拡大すると目がおかしくなるよ。
だけど、農地・山林とか造成他の概観把握には、
役立つのも確かだ。

865 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 20:00:39

爺さんには、14条地図やらグーグルアースやら意味不明だろうな

866 ：名無し検定１級さん：2006/07/23(日) 20:14:33

>>861
法典なんて公図以下の絵図だろうが。和紙公図と同程度。

867 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 09:17:30

俺も開業した当初法典をそろえたが、ほとんど役に立たなかった。
買って損した。

868 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 09:58:16

>>865
ここは爺さんのサロンだ。
若い者は２ちゃんねるなどせず、本の一冊でも
読んでおけ。

869 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 10:55:21

>>857
建築計画概要書も使う。信頼性は地積測量図に劣ると嫌う人もいるけどね。
しかし、セットバックや基準容積率、都市計画境界などはこれが一番の資料。

870 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 11:35:44

公図混乱地域で全く場所がわからなかったが、役所の固定資産税課に行ったら、1/1000くらいの
公図合わせ図みたいなのがあって、場所の特定に役立ったことがある。

871 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 11:38:29

前から気になっているが
爺さんって何歳以上を言うの？

872 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 11:44:18

>>870
それは地番図（地域によっては地籍図とも言う）ではないかい。

コピーもしてくれるし、ありがたい。

873 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 14:29:32

>>871
俺の感覚では60以上くらいかな。分科会では50代の人が中心というか数が多いけど、
50代はまだ若々しい印象。40代以下は若手って感じだからな。

874 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 15:47:24

>>873
レスありがとうでござる

つまりここの住人は爺さんに使われている人が多いってこと？？
ああ、それは可愛そうだ

875 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 16:24:55

>>874
> つまりここの住人は爺さんに使われている人が多いってこと？？
> ああ、それは可愛そうだ

>>873のどこをどう読めばそういう解釈になるんだろう。

876 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 18:01:11

>>875
ノーノー

やたら爺鑑を批判するレスが多いから、爺さんに使われている奴が多いと思った
873記載の年齢範囲を見てそう感じただけだよ
６０歳以上の上司なら辛いだろうな
貧乏で苦しいが開業した方が精神的にやっぱりいいかも

877 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 18:57:08

６５のおれを超えられたらいつでも退いてあげるよ、かわいいわんこちゃんたち。
なんでも知っているようだから一つおせーてくれ、年金ってどうやってもらうんだ。

878 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 19:05:14

>>873
貴殿は都会？地方？

879 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 19:15:14

857です。
>>860
>>869
レスありがとうです。
ついでに皆様方に質問。
図面と現況が不一致もしくは権利錯綜の案件は
好きか嫌いかです。

880 ：名無し検定1級さん：2006/07/24(月) 19:17:24

地方は６５～７５歳くらいのジジイがいっぱいいる。
評価書は、原稿をエンピツで書いて、事務員に打た
せているのが普通。これじゃあ、鑑定業界が地盤沈下
するのも当たり前。

881 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 19:19:01

＞原稿をエンピツで書いて

まだマシ

882 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 19:41:44

>>878
東京区部ですよ。

883 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 19:49:33

東京の感覚でも40代は若手ですか。

884 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 19:54:51

圧倒的に50代が多いからねぇ

885 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 20:09:28

不動産鑑定は行政書士の独占業務です

886 ：名無し検定1級さん：2006/07/24(月) 20:32:57

国交省の文書で、５０代～の鑑定士たちをどう世代交代させるか
というのをWeb上で見たことがあるが、この世代がさんざんやって
くれたから、鑑定士もゴミ資格になりつつある。

887 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 23:25:29

＞国交省の文書で、５０代～の鑑定士たちをどう世代交代させるか
＞というのをWeb上で見たことがあるが、

そんなのがあるの？確かにレベルの世代ギャップは大きい資格だよね

888 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 23:30:35

金融の知識のある鑑定士がどれほどいるのやら。

889 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 23:33:09

不動産の知識があるファンド屋がどれほどいるのか。

890 ：名無し検定１級さん：2006/07/24(月) 23:56:48

>>879
事務所勤務の時は、物件の調査が好きでしたが、独立後は
鬱陶しいだけです。
その理由としては、修業時代はボスに「よく、ここまで調べたな！」
と褒められるのが、それなりに嬉しかったのかな。
独立後は、どれほど調査しても依頼者から感謝されることも、
有り難く思われることもないし、まして、報酬がプラスされる
わけでもない。

891 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 00:27:01

>>890　調査は基本の基本だから良い経験だったのでは。基礎が崩れると砂上の楼閣と化す

892 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 04:42:46

50代は国交省も消滅させたいのか。よほど、ひどい鑑定書がおおいんだな。
42条措置のだけでも、厳しく処分して、掃除してくれ

893 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 09:53:38

俺の経験では、ひどい鑑定書は年代に関係なく、大量に処理している事務所に多い。
若手でも時間が亡くなると手を抜くよ。

894 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 10:48:08

三の3.5万鑑定は中身しっかりしてるんですか？
ん…しっかりしてても嫌だな…(^_^;)

895 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 10:53:50

>>894
見たことあるけれど、表だらけで笑ってしまいました。
だけど、あれでないと低報酬では誰もしないとも感じ
ました。

896 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 11:10:13

調査事項は鑑定と変わらんから赤字です。

897 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 11:43:03

「ひろば」みた？
業者登録から個人登録に変更しているシトが７人もいたよ。
やっぱ、みんな儲かってないのかなあ。

898 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 12:24:50

↑その反対のシトは、その何倍となくあるのはどうした？
データ処理が恣意的なのは、日ごろの鑑定の癖がついでてしまったか？

それとも儲かっていないのはオレだけじゃないと・・・・

899 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 13:03:12

今時儲かってるのは神

900 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 13:21:36

今時儲かってるのは、人を騙してる奴、平気で弱者を切り捨ててる奴など。業種問わず。

901 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 15:10:21

>>898
地価公示だけなら個人登録だけでも、いいのかな。

902 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 15:45:38

>>901
897が言っているのは法人業者ないし個人業者から個人鑑定士に変更した人が
７名いて儲かってなかったんだろうね、ということだけど、儲かっていないと
いう推論に使うんだったらむしろ退会の数が多いねを言ったほうが早い。
退会の場合は公的評価の道はほぼ閉ざされたと見てよいが、個人への変更では
所属業者を変えて仕事続ける人もいると思われ、このとき公示担当に問題はない。
業者でないと公示できないわけではないからね。

903 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 16:09:51

確かに以前はあまり聞かなかったが、一度独立したものの鳴かず飛ばずでまたどこかの
鑑定事務所に就職した奴が最近は増えているみたいだな。

904 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 17:52:21

うちの同期にも何人かいる。

905 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 18:23:59

個人事務所だと請け負う仕事にどうしても限界が見える。だから、若手同士で
一緒になったりする奴多い。そういうことでは。

906 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 19:02:29

退会はさ、病気とか年だとかってことで引退しるってシトも多いだろうけど、個人会員になるってことは
業者の後盾がないと事例もみれないわけでしょ？
つまりはどこかに就職しちゃえってことなわけでしょ？
905が言うように合同事務所にするための個人会員変更なら、儲かってないってことでは
ないとは思うけど。

907 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 20:17:58

若手同士が合同でやってうまくいったケースは聞いたことがない。これはビジネスの常識。
必ず揉め事がおこって喧嘩別れになるよ。最初から一人でやるべし。

908 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 21:06:09

>907
ホリエモンもそんなこと言ってたなあ。
組織には良い意味での序列が必要だよな。

909 ：名無し検定１級さん：2006/07/25(火) 22:21:45

だな。仲良しサークルじゃないんだし。

910 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 03:30:14

>>907
この業界の個人事務所売り上げNO１のあそこが若手同士で
合同でやり初めて今に至るという事実には目をつぶるのか？

911 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 04:28:45

売り上げは？
相性がいいんですね。
今後、継続しますか？

912 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 04:39:12

10万以下は赤字だから
当然の如く誰も受注しなければ良い流れになるが

913 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 08:16:14

>>910
なんていう事務所ですか？ヒント下さい。

914 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 09:05:09

＞10万以下は赤字だから

それは経営努力が不足。７、８万円でも黒字の三をみよ

915 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 10:33:33

始めは合同でやって、駄目になった事務所を数多く知っている。
うまくいっているところは、９０８さんのとおり序列を作っている。
誰かが中心になって、指揮系統が無いと無理だね。

916 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 10:43:18

参はどのくらい利益あるんですか？

917 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 10:43:47

>>914
ノン。搾取構造による利益である。それをも経営努力、創意と言えともまいはいうのか？
国が発注するコンサルタントの人区計算そこそこ鑑定士であれば技術料、諸経費入れて
日額１０万は越すはずよ。そーすは自分で探せ。

918 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 10:47:18

>>917
搾取構造がわるいといったところで、三との競争には負けているのだと知れ。

919 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 11:30:47

↑負けて遠吠え。三には尻尾フリフリ。みっともねくね。

食い詰めてもあんな仕事やるもんかの気概を持て!!!!!

920 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 11:54:04

三やるくらいなら夜中にコンビニのレジ打ちでもしたほうがマシということ？

921 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 11:54:30

>>919
勘違いしないでくれ。俺は三の仕事うけるのはとっくにやめたんだ。

922 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 11:58:51

えらい！

923 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 16:52:23

5年くらい前に三に登録はしたけど、こちらから何もしなかったら1件も仕事来ないな。
三やってる人は三の担当者に必死に営業してるのか？

924 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 17:44:00

三なんて誰もうけなければいいのに。
受けるアホがいるから業界全体が駄目になる。

925 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 17:51:56

>924
受けてる輩が、そのデフレ影響力に気がつけば先は明るいと思うよ。

926 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 19:56:19

担保評価ってどうかな？
普通の鑑定評価と比べて。

927 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 19:59:25

は、はぁ？？

928 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 23:24:06

突然、依頼者から「報酬表を頂けますか」と言われましたが、
平成７年付の研究所の報酬表を流用したままで、１０年以上
も改訂していないことに気づきました。（そのまま、ＦＡＸしましたが）

大概、最初に報酬額を取り決めてしまうので、報酬表が有名無実
の状態です。

皆さん、どうなさっていますか。

929 ：名無し検定１級さん：2006/07/26(水) 23:42:30

＞928
今、規定通り評価料をもらっている事務所なんてあるの？
たいてい、重たい案件でも数十万だろ。
同じく受付時点でお互いに合意しているよ。

930 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 00:42:11

RCCはこちらが提示する報酬規程（提示しなければ信託銀行のやつ）の20%引きだったな。

931 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 03:01:00

参の100焙益し
手間は一緒

932 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 11:37:29

暑いですね。みなさん如何お過ごしですか。地下調査も済み地上鑑定が溜まってることでしょう。
私は暇なので、しばらく一人旅にいきます。

933 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 12:16:48

ＲＣＣの前身共同債権買取機構は当初、希望する請求額を振り込んでくれたな～
懐かしい。

934 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 14:08:18

>>932
天国に行かないようにな
オレもちょっと仕事がとぎれて不安になってきたよ

935 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 14:44:02

>>934
この商売は不良在庫を抱えるわけでもなく、手形を発行するわけでもなく、
鑑定業務に限るとデフォルトすることはなかろう。
その他のことは各人各様だろうね。

936 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 15:05:14

既に発行済みの鑑定評価書が後日・・・
爆弾かかえたままって考えるむきもある。
保険は殆ど使えないよ～　だから入ってません。

937 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 19:00:10

請負単価上げる良い方法ありますか。

938 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 21:23:26

自分自身に時給でも日給でも単価を決めて、
それに見合わない安い仕事は断ること。
野菜の豊作や魚の豊漁時にはもったいないけど廃棄するのと一緒で
サービス業の場合は役務を受けないことが単価のアップにつながる。

939 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 22:19:51

結局のところ、業法だから単価がさがる。
鑑定士でもない連中が鑑定士を安く雇用して安請負をする。
法律を変えて鑑定士がトップでない鑑定業者を廃業させろ。

940 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 22:39:15

>938
俺は時給1000円以下に換算される仕事は受けないことにしてるよ。
1000円以下だったら、コンビニで働いた方がマシという計算になるからね。
当然サンユウはアウト。

鑑定業に限らないことだろうけど、なめられないようにすることは大事だと
思うよ(別に空威張りしろということではない)。
なめられると、相手はどんどん付け上がってきて歯止めがきかなくなる。
今は、鑑定業界全体が他からなめられてる感じがする。非常に悲しいよ。

941 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 22:50:11

大手の若手鑑定士が見切りをつけて他業界に流れている。
いろんな意味で魅力がないのかもな。

942 ：名無し検定１級さん：2006/07/27(木) 23:18:40

終わってるからな。受験生には申し訳ないが。

943 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 04:17:52

他業界とは？

944 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 06:18:28

ｻﾝの仕事は時給700円を切るときもある。50ｷﾛ以上だと赤字のときもある。
ｻﾝだけではないが安請け合いしないことだ。暇なら
営業いけ。

945 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 08:32:28

2次受かったばかりくらいの東京の若手に
単価の低い下請け依頼されるくらい気分の悪いものはない

946 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 09:31:57

>945
でも、それが現実でしょが。
依頼を断ったら、個人事務所は死活問題でしょ。
お客様は神様です、とは昔の人はよく言ったものだ。

947 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 09:59:34

する事無いので、三に下請けを頼み込むか。

948 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 10:20:30

>>947
止めておけ。
元々、クライアントがないのなら仕方ないが、
そうでない限り関わりを持たない方が吉。
友人鑑定士をつらつら眺めてますと、三に関わった者は
、クライアントの質をむざむざと落としているように思われる。

949 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 11:21:26

>>945
プライド高いですね。
当然、仕事は断ってるんですよね？
大先生！

950 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 12:02:28

>>948
>クライアントの質をむざむざと落としている・・
が問題ではない。
鑑定士としての質、品格を自ら貶めているばかりか、その汚染を世間に拡散させており、
その意味からは三の邪に加担する行為と断じなければ、と大爺は考えるぞよ。

951 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 22:47:15

元受はお客様じゃないしだろう
物理的にも報酬料的にも下請け出さざるを得ない
職場にいても力はつかないよ
若手（といってもオレと大して変わらんし、他業界では十分中堅）が
そんな職場を選んでしまうというのも業界の問題

952 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 23:18:56

>>941
　この業界の魅力なのない点
　①大手といえども給与水準はイメージほど高くない（鑑定業だけだと限界が）
　②不細工で性格の悪い事務員が多い（一般の会社に入社できない）

　なんだかんだ言っても他に行ける可能性・能力がある人はそれなりに多い
んだから、他の業界に行くよ。

　

953 ：名無し検定１級さん：2006/07/28(金) 23:38:28

鑑定専業は大手でも儲からないよね。
構造不況みたいなもの。
大手の鑑定士でも年収1000万貰っているのってわずかだろ。
不動産ファンドや金融なら30代でもそれくらいいくのに。

954 ：名無し検定１級さん：2006/07/29(土) 01:06:40

不動産ファンドを理解している鑑定死はいないと思われ。

955 ：名無し検定１級さん：2006/07/29(土) 08:53:24

今の鑑定料では人件費などで、いくら仕事あっても
採算あわんよ。

956 ：名無し検定１級さん：2006/07/29(土) 09:49:11

まったくそのとおり。
俺は、泣く泣く長年努めてもらった補助者に辞めてもらった。
今は、家内と２人で細々と。

957 ：名無し検定１級さん：2006/07/29(土) 10:10:35

諸君は早急にこの業界を立ち退いたほうがいいぞ。君達が散々見てきた
競売されてゆく不動産の所有者の仲間入りする日が近いぞ
我が事務所は３名で６０００万の売上をだしております。楽観は出来ないが
それほど悲観もしてない。
補助者にやめてもらわなければいけない程度の経営能力なら一国一城の主はあきらめなさい
いますぐ外資に就職したほうがよっぽどいいぞ

958 ：名無し検定１級さん：2006/07/29(土) 10:36:13

6000万の内訳は？

959 ：名無し検定１級さん：2006/07/30(日) 13:39:42

鑑定士１人＋補助者１人＋事務員１人計３名の事務所で６０Ｍは凄い。
当方は鑑１＋事務員１計２名の事務所で３０Ｍ行くか行かないかくらい。
もし鑑３で６０Ｍならきついのでは？

960 ：名無し検定１級さん：2006/07/30(日) 16:31:34

どんな評価書回転だよ

961 ：名無し検定１級さん：2006/07/30(日) 16:42:06

>>957
明らかに田舎でしょ？

962 ：名無し検定１級さん：2006/07/30(日) 17:07:01

いい加減な鑑定書書くなよ物理的に不可能だろぅ

963 ：名無し検定１級さん：2006/07/30(日) 18:34:46

>>957は池沼無資格補助者だろ
基地外は相手にするなよ
土曜の昼に２ｃｈにカキコしているんだからだいたい想像つくだろ
うちは士１補助１事務１でやっているが今はとても３０００いかない
３０００超えてた時は死ぬほど忙しかった
日曜も仕事週日は連日深夜でやっと３０００程度
それでも申告所得２０００未満、そんなもんだよ
過去のいい時代の話だけどな

964 ：名無し検定１級さん：2006/07/30(日) 20:52:55

だろうな。鑑1自宅の俺が消費税払わなくていいギリギリのレベルだからな。

965 ：名無し検定１級さん：2006/07/31(月) 08:31:44

↑(－人－)ナンマンダブ…

966 ：名無し検定１級さん：2006/07/31(月) 09:31:40

964さんは600万は所得残りそう。

967 ：名無し検定１級さん：2006/07/31(月) 10:17:06

>>965
964さんみたいなのが、実は一番最強なんだよ。
自宅で１０００万円は事務所で２０００万円に匹敵する。
何よりも、自宅でやっていて売り上げ１０００万円の仕事
があることが凄いよ。
俺なんかも、自宅でやっていて売り上げ１０００万円が確保
できるなら、そうしたいが自信はない。

968 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 10:30:30

1000なら何とか可
しかし一人なら死ぬぞ
雑用多すぎ
体力もたんな

969 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 11:32:16

雑用て何？今はPCとNETをフル活用して省力化すれば補助者の必要感じないぞ。

970 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 11:50:24

>>968 同意
>>969 WWWWWWWW

971 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 11:55:42

雑用とは：PCとNETをフル活用してする仕事のこと
　　　　　　通常は120～150万でパートに頼む

972 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 12:04:17

事例収集、物的確認、
いくら時間あっても
タリンだろう。

973 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 14:30:33

おまえら効率悪すぎ。売り上げ1000万を前提とした話だぞ。

>>971
売り上げ1000万しかないのに120万～150万も固定人件費に費やすのか？

>>972
たった1000万売り上げるのにいくら時間あってもタリンて・・・。

974 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 15:23:44

自分も個人、自宅で売り上げは1000弱だが、時間がタリンどころかむしろ余ってるよ。
余ってる時間は趣味に当ててるけど。働くのは好きじゃないのでw

975 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 16:25:19

1500なら一人でもこなせる。というかこなしてきた。1800越すとさすがに無理で
人を頼んだりしてしのいだ。1000なんてあんた、週休２日の盆暮れゴールデンウイーク
は全休だよ。

976 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 19:44:14

きっと>>970=>>971=>>972は三しかやったことないんだろう。

977 ：名無し検定１級さん：2006/08/01(火) 20:38:19

>>952
　顔が不細工な女は頭の回路も不細工だ。
　姑息な行動してても、そんなのお見通しだっての。
　不細工顔がよけいに不細工になってるの見て大笑い。