不動産鑑定士実務スレ９

1 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 01:50:56

鑑定実務についてのみ書き込んでください。

2 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 01:53:11

連休中にど素人っぽい鑑定士関連スレが増えたのでここは本職のみでお願いします。

3 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 01:55:43

不動産の鑑定評価に関する法律

第36条　
不動産鑑定士又は不動産鑑定士補でない者は、不動産鑑定業者の業務に関し、不動産の鑑定評価を行つてはならない。

4 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 06:01:57

協会に聞いてみたら
教えてくれるかも

5 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 09:38:42

相続ｺﾝｻﾙで報酬得た
経験野ある人いますか？

6 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 12:11:27

>3
毎回同じことくだらないねぇ。
鑑定評価書(評価報告書)の原稿を作成することが、鑑定評価を行ったことに
なるのか?
無資格者が署名、押印、鑑定評価書ですと発行したらだめよ、といっているだけ。
逆に言やぁ、補助がどんなでたらめ書いても資格者が署名したら、全責任はその
署名人にあるということ。
仕事ないこと、そんなことが原因とまったく違うぞ。

7 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 12:21:25

＞６
超最重要課題では？昨日日経の建築士と無資格者の問題記事と実質同様。
この法遵守を強化しないことには、報酬低下、成果品質低下は回避不可。
あと最終責任を担保するならば、法違反が許される訳ではないですから。

8 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 12:25:18

ＧＷアケもヒマ。
爺鑑はどっか逝った。

9 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 13:16:47

>>7
なんで法に違反することになる？
履行補助者を使用してはならない、とは法文に無いぞ。

10 ：6：2006/05/08(月) 13:37:37

>7
法律違反であるかどうかを論じているのに、責任とるから法律違反云々の
一文は非論理的。誰もそんなこと言うとらんヲ。途中作業をサブであろうが
誰であろうが最終法律上の形式を備えた人を制度的には「行った人」と看做
します、ということジャマイカ（赤面）。だから不当鑑定等懲戒処分は、
資格者に対してのみ行われる。
運転免許持たないと車の運転できない、と単細胞思考してないか。大臣答弁
の下書きは例外なく役人のもの。でも口にしたとたん、糾弾されて首差し出
すのは大臣。

11 ：6：2006/05/08(月) 13:44:26

>7
反論一つ忘れた。組織内部でサブに原稿書かせることと、外の事務所に
名義貸すこととどこが一緒？
鑑定事務所には必ず専任不動産鑑定士がいるのよ、何で名義の貸し借り
が必要？
それともさんともさんに実質貸しているとでもゲロッちゃってるの。

12 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 13:59:28

暗い顔してシコシコ勉強してこの様かよ！？　↓　ｗｗｗ

362 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 02:47:56
鑑定士って精神的にきつい仕事だよ！役所用地課職員からのイジメは昔からの
伝統だからね。根強く残ってるよ、特に地方の役所では。
鑑定士や補助者が役所に呼び出されて怒鳴られるのは日常茶飯事。役所って
下請け業者に厳しいでしょ？土建屋とかだと怖い人多いし、ヤクザ絡みもある
から以外に職員の方がペコペコしてるよ。市会議員からの圧力、閉鎖的な人間
関係、ＤＱＮ住民からのクレーム等で溜まったストレスを鑑定士や補助者にぶ
つけるんだろうな。平常業務では精神的イジメが多いけど、忘年会みたいな時
はプロレス技かけられて失神させられた人もいたみたい。

13 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 14:08:27

昔読んだことあるな、これ。でも、鑑定士だったかな？

＞役所って下請け業者に厳しいでしょ？

この一文はあきらかに変。下請けの鑑定業者って何だよ。もとの文章を改変して、
鑑定士バージョンに書き改めたんだな。

なんにしても、こんな話聞いたことないね。

14 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 14:09:49

9～11＞それって自己流解釈では？
第３６条を素直に解釈すればいいのではないですかね。
医師による医療行為、弁護士による訴訟代理と同様で、
看護士、秘書もその行為の補助をするが、限定されている。

15 ：9-11：2006/05/08(月) 14:35:28

>14
鑑定でも限定されているよ。無資格者が署名、押印し、なりすまして業者が
鑑定書を発行することに積極加担することはできない。
法律上、実務上あるいは基準上でもいいや、「鑑定評価」とは何ぞやをもう
一度考えてみ。
鑑定評価とは鑑定士等が行ってはじめて鑑定評価というのであって、かりに
まったく同じ作業を無資格者が行っても、それだけでは鑑定評価とは言わん
のよ。したがって、この類似行為（鑑定士等の指示に基づく原稿作成）自体
は、法律の適用外であること明らかで、繰り返すが処罰の対象外。

16 ：俺も9-11：2006/05/08(月) 14:44:29

今年から試験関係の制度は変わったが、不動産鑑定士補の登録をするためには
試験合格かつ2年以上の鑑定実務経験を必要とした（鑑定評価に関する法律第4条）。
この2年以上の実務経験をつむことが、36条に違反する行為だとでもいうのかね。
過去40年間、士でも士補でもなく、鑑定実務を行うものの存在を、第4条はみとめてきたんだよ。

17 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 15:10:56

＞16
それは、法上研修要件として認められてるので問題なしでは。
ですから2次合格者は、研修下に見合った評価作業の範囲となるのでは。

18 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 15:22:02

当方は、9,10セコンド。
>>17
鑑定実務経験２年以上は二次合格前でもＯＫだったんよ。

専任不動産鑑定士と管理建築士は、ほぼ同様だ。
旧建設省系だから、当然同じだ。
設計事務所内だって、鑑定みたいに無資格者が大いに関与してる。
外に出すとき、資格者と業者の署名押印があればＯＫ。

19 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 17:41:11

＞18
その２年間も限定的な鑑定関与として要件認知してるだけで、同じでないですか？
鑑定評価に関する法律施行令　
第1条　（不動産鑑定士補となるのに必要な実務経験）をじっくり御覧あれ。
～同項に2年以上の期間は、合格の前後を問わず～ここまでは、前後確認。
一不動産鑑定士又は不動産鑑定士補が不動産鑑定業の業務に関して行う不動産
　の鑑定評価を「補助」すること。
これが、試験前後を問わず実務経験として認知されている中心事項であって、
鑑定士等による最後確認と業者印までの前段範囲を担えると考えるのは無理
がありませんか？
司法、会計士並の資格を唱えるなら無資格者関与を限定しないと報酬と均衡が
とれませんし、鑑定に関する法律も有資格者限定主義にあると理解できますが。

20 ：18：2006/05/08(月) 17:54:02

二次試験に何十年もチャレンジしている者がいるとする。
合格前であっても志帆登録に必要な実務経験が２年あれば・・・
と思いつつ、何十年も・・・
いつの間にか本職を超える活躍。
署名も・・・これはアウト。

21 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 18:42:39

他ｽﾚでやってくれ

22 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 19:12:24

みんなヒマなんだよ・・・

23 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 19:20:03

そうだよ

24 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 20:01:22

他ｽﾚでやってくれ
といったが
仕方ないな

どの程度暇なの？
生きていける？
風俗くらいいける？
酒いけるクチ？
それとも
いける屍？

25 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 22:42:58

無資格無能補助者が必死だなｗ
無資格者が鑑定評価をするのは違法行為ってのは明文上
どこまでが鑑定評価でどこまでが鑑定評価の補助かって
鑑定士の指示による事例調査、役所調査はまあセーフにしてもよ
無資格者が作成しても資格者がチェックして判押せばOK？
確実に違法行為だろ、文理解釈しても論理解釈しても逆立ちして読んでもアウトだろ

26 ：名無し検定１級さん：2006/05/08(月) 23:49:22

>>1
次スレはいらんと言っただろうに。どうせこのスレも金と就職の話題ばかりになるんだよ。

27 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 01:11:04

>25
えらそに言う割にはばかだな、お前も。
無資格者が作成するのは、どんなに精緻であってもあくまでも鑑定書の素材にすぎない。
あんたがいうように資格者がチェックして判押してようやく鑑定書といいうるのだよ。
そして法の「鑑定評価を行う」とは、法的要件を整えていると見られる鑑定書を作ること、
したがって無資格者が鑑定評価書を作ってはならないが、鑑定評価書に当たらない鑑定
評価報告書の原案を作ることは少しも問題ではない。

28 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 01:44:17

>>26
そない言うんだったら実務の話題を提供してみぃや。できるんやったら・・・
ここに何を求めとんか知らんけど、新スキームとか、ファンドとか、タワーマンションとか、奥逓と奥長の関係とか、
地価調査の見込みとか、金融工学とか何ぼでもつきおうーたんでとことん。ここんとご多分にもれず暇やかんな。
ただし、おもろなかったらアカンえ、せいぜいおきばりやす。

29 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 01:47:58

無資格者が原稿作るかどうかは所長の考え次第。
ただ、役所にせよ、金融機関にせよ、電話の応対までもが補助者では
愛想をそのうち尽かします。
お金の面では上を見れば切りがないのであるが、中には金が大好きというのも
いるので好きに語らせてあげればいい。

ただ、金が大好きもほどほどにしないと自ら墓穴を掘るようになる人もいます。

30 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 02:18:00

>>1
次スレはいらんと言っただろうに。どうせこのスレも受験生が年収と就職の話題ばかり書き込むんだからよ。

31 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 11:06:35

結局、3から7、14、17ときて19で結論は6と一緒になったわけね。
それに気づいたから、あとの書き込みなくなったんだな。

32 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 11:56:52

>>28
おまえ言ってることが矛盾してるぞ。実務に関する話題が無く、受験生どもが就職や
収入の話題ばかり書き込むから、このスレはもう必要ないと言ってるのだよ。
>>1が「鑑定実務についてのみ書き込んでください。」と書いている以上、それ以外の
内容を書き込むのはスレ違いといって２ちゃんねるのルール違反なんだよ？わかる？

33 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 12:01:27

って書くと、また↓こういうこと言われるのかな？

　967 名前：名無し検定１級さん[sage] 投稿日：2006/05/05(金) 18:40:24
　スレ違い。ここは実務スレだけど実務の話題はあんまりないんだけど、年収や就職
　ましてや他資格との比較に関する話題は遠慮してね。(# ﾟДﾟ)

　968 名前：名無し検定１級さん[] 投稿日：2006/05/05(金) 18:44:38
　>>967
　お前は何様のつもりだ？
　ばか者が！！！

34 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 12:19:23

補助者の仕事範囲についての話は、実務スレに相応しいと思うが？

35 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 12:50:42

>>34
それはいいんじゃないですか。
たまに受験生らしい人が書き込む就職独立や収入関係の質問、他資格との比較などは明らかに
スレ違いでしょうね。

36 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 13:37:23

そんなことより、仕事くれ。。。

37 ：名無し検定1級：2006/05/09(火) 14:53:18

どっちにしろ、ジジイ鑑定士、脳死鑑定士、搾取鑑定士は死亡確定だな。
はやく廃業してくれ。

38 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 14:56:22

業界全体で仕事を作り出さなきゃダメだよなぁ。一部の大手が独占して下請けにばら撒いたり
報酬ダンピングしてるようじゃ･･･。

39 ：名無し検定1級さん：2006/05/09(火) 15:27:29

うちの爺鑑定士は朝10に出勤、1時間程「88の壁を破るゴルフ」を読んで外出する。
午後2時帰社、パソコンの電源を入れてキーボードをパチ・・？パ・パチ？！
打ち始める。長くは続かず午後3時には再び外出。そのまま帰宅。
机の上にはひよこパソコン教室のテキストが置いたままになっている。
（実話です。）
ジジイ＆脳死＆搾取の見本のような鑑定士です。死亡確定！

40 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 16:38:08

それで成り立つのだからいいんでないの

41 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 16:58:39

成り立たなくなりつつあるだろ・・・

42 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 18:28:15

>31
１９にきて結論は、７＝やや誇張表現と一緒になったんだよ。

43 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 19:05:30

では実務の話題をしよう。
一般評価で住宅団地横の林地(実際には雑種地)の依頼を受けた。
何回かの分筆を経由した残地として残った地積は登記簿上は1500㎡あるが、
当地の国土調査は未了である。尚、保安林の指定はなく、市街化区域である。
依頼者は地場の不動産業者で最近はやや調子が悪いようだ。
評価書は事業者金融専門のノンバンクに担保として提出する。
依頼者および支店担当者はとにかくはやくせよとせかし、特急割り増しを
払ってもいいという。周囲の地価相場は80万/坪である。

この場合、皆さんならどうされますか。

44 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 19:13:17

クライアントが紹介無しのご新規さんなら着手金をたっぷりとって
仕事にかかるが、公簿と概測地積が異なりそうなら同時に現況測量
を速攻でさせてその地積を元に鑑定評価だな。
地勢、インフラにもよるが、造成前宅地で行けそうだな。

45 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 19:24:19

43ですけど。
説明が不足していました。
そのノンバンクの支店は「月締めの営業成績に関係するから、
測量を頼んでいては間に合いそうにない場合、最悪紙一枚に価格
と判子でもいい。」と言っており、実際に測量を頼むと
その締め切りに間に合いそうにない。
また、今回が通れば本社に顧問鑑定士として紹介すると言っている。

46 ：44：2006/05/09(火) 20:04:26

公簿１５００㎡程度の現況測量なら即日結果が出せる。
測量会社や調査士にそんなコネ友達もいないの？
オレならやりきれるよ。

47 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 20:06:32

やっと実務らしいものが出てきたな。

48 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 20:22:18

現況地積は本来依頼者側で把握しておくべきものだろうに。
鑑定士である我々が調査士や測量会社に頼むという例はあまり聞かないな。
あと顧問鑑定士というのもはじめて聞いた。顧問料でも貰えるのかね？なら美味しいな。

49 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 20:24:58

造成前宅地という言葉もあまり聞いた事がないぞ。これは熟成度の高い宅見だろう？

50 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 20:52:57

>>48
本件は不動産業者棚卸し？資産：所有地なのでおそらく、残地の現況地積も把握しているはず。
しかしながら、地積分からないとするなら、測量等も自分が了解を得てあれこれ手配しちゃう。
このような柔軟な動き対応が出来ないと仕事はふくらまない。
>>49
そもそも宅見の定義は・・・当然知ってるよね？
気持ちは分からんでも無いが、本件は宅地地域に所在していると思うよ。
某財務局はず～と前から、でかい土地でも市街化区域に所在しているようなら
造成を前提とした土地(宅地)なんだから、報酬も宅地です。
開発法も適用するから報酬損した気分になるよ。
でもクライアント次第で宅見の報酬もらっちゃうけどね。

51 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 20:54:51

>>48
俺もそう思う。
別に測量が終わらないと鑑定の作業ををはじめられない
訳ではないので、相手に同時進行でやればというかな。
業者であるならば俺より測量会社とのつながりも深いだろうし。

1500位ならば各種地図で面積の概算を出してあまり公簿と
変わらないのならば公簿面積採用する可能性もある。

52 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 21:23:04

誰かさん、井手ラッキョウに似てる？？

53 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 21:32:45

>>43
1500㎡くらいならすぐに概測してほぼ同じなら公簿でやる
市街化の団地横の雑種地（ほぼ平坦？）なら宅見ではなく種別宅地だわな
比準、収益（賃貸マンション）、開発（宅地分譲）で3日で終わり

54 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 22:29:24

>>27
「不動産の鑑定評価」とは鑑定依頼（契約）があり、業務に着手して各手順を経て成果までのすべてを指すのはバカでも分かる。
36条を文理解釈すると鑑定士（補）以外は鑑定評価に関する業務を全くできないということになる。
ところが他条で補助を認めていると判断されるから論理解釈が必要となる。
法趣旨から判断すれば鑑定評価の高度な専門性が要求されるのは当然なので論理解釈すれば・・・

原則として鑑定士（補）以外は鑑定評価に関する業務を行ってはならないが、例外的に、鑑定評価の高度な専門性が担保されるなら、
鑑定士の指示監督の下で鑑定評価に関する業務の一部を鑑定士以外の者に補助をさせることも認められる。

ここらへんが限界だろう。
何人も無資格者を雇って原稿作りと称して鑑定評価業務に従事させ鑑定士が最終チェックと判押せばいい。
そんなことを法が認めているわけないだろが。お前の解釈は基地外じみているぞ。
無資格者ならその気持ちも分からんではないがな・・・

55 ：名無し検定１級さん：2006/05/09(火) 23:41:34

>>54
法が認めてないのなら、直接訴えたら？

56 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:02:08

34　補助者の仕事範囲についての話は、実務スレに相応しいと思うが？>同意
今この時、この重要性を問題視出来ないようでは、感性が相当鈍いと思える。
＞55
同業者では、無理では。変わり者扱いされて終わりだろう。
ただ、不当鑑定や脱税ほかに関連して、不運にも？問題視され
る鑑定会社が現れ、無資格者に関して先々厳格化されるのは有。

57 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:06:38

法が認めてないことを指摘したら変わり者扱いされて終わり？
だったら、全然重要性ないじゃん。

58 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:16:05

この手の違法行為による罰則は立証責任もあり現実は難しいだろう
ただ、立証が難しいからといって違法行為が合法となるはずがない
また、顧客からすれば明らかに詐欺行為になる
ひいては社会的信用の低下、質の低下、報酬の低下、鑑定業界の衰退に繋がる
これからますます厳しい時代がくるなかでこのような鑑定業界の自殺行為は自ら律するべき
したがって、協会を中心として注意喚起し、そういう行為を許さないというスタンスで啓蒙活動をすべき時にきている
>>39
のような鑑定士が地方には生息して昔ながらの人脈で仕事をやっている
レベルの低い評価書が世に出たとき、特定の鑑定士のレベルが低いとは世間は見ない
鑑定士のレベルが低い、鑑定評価書は適当なもの、鑑定評価報酬なんてバカバカしいという風潮になってくる
そうなれば真面目にやってる鑑定士はやりきれないし、それが現実化してきている

59 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:18:14

>57
大いに重要性ある。

60 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:20:19

業界通の意見

資格難易度
鑑定士＞＞＞公務員試験（国２、地方上級）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞宅建

業界内の立場
公務員（用地担当）＞＞＞＞＞不動産業者＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞（絶対超えられない壁）
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞鑑定士

年収
不動産業者（経営者＆大手勤務）＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞公務員＞＞＞＞＞＞
＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞鑑定士

61 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:22:59

立証が難しいのなら、違法が行われているという現実があると
どうして言えるのか？

62 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:24:46

違法性のある業者なんて極々一部なんじゃね？
立証が難しいというのなら、この反証もできないとか？

63 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:29:14

>>61
おまえ頭整理してもの言えよ
立証が難しいから違法行為が横行するんだろ
現実があるってのは業界にいれば分かるだろ

64 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:30:54

業界にいれば簡単に分かるのだったら、立証するのも簡単だろ。

65 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:42:50

例えば、無資格補助者5人いる事務所があったとする
鑑定士として実務をやってれば5人の補助者がこなす全ての仕事について深く関与することは不可能って分かる
おそらくは丸投げ状態だろうなって容易に想像がつく
でも立証は難しいよ

66 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:46:43

結局、想像の域を出ないんだね

67 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:51:14

例えば50km先から2時間足らずで友人が到着してよ
その友人が走ってきたよって言ったら
嘘つけ車で来たんだろうって容易に想像がつくわな
結局、想像の域を出ないんだけどね

68 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:57:42

疑わしいだけじゃ、人は罰せられないからね。
まあ、友人関係ぐらいであればどうとでもなるが。

69 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 00:59:37

そういうこと
疑わしいだけじゃ罰せられない
だから業界自身が重く受け止め注意を促すような行動を起こすしかない

70 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 01:03:03

結局、疑わしいだけで違法が行われてるかどうかすらわかんないんだね。

71 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 01:04:34

>>70
お前さｗ
バカじゃない？
それとも無資格補助者で必死なのｗ

72 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 01:05:49

>>71
俺の発言のどこに矛盾がある？
具体的に言ってみ。

73 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 01:24:29

常識的に考えて違法行為が多少なりとも行われていることは明らかなの
ただ、刑事責任を負わせるほどの立証は困難だし、そこまでする必要はなくて
まあ、自分達のためでもあるんだし自戒すればいいじゃないってことね

＞結局、疑わしいだけで違法が行われてるかどうかすらわかんないんだね

って堂々巡りみたいなレスするなよってこと

74 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 01:24:38

>>43
一団地認定で開発された残地かも知れない。
宅地利用できなければ、二束三文だね。

素性の知れない人から「急いで評価して！」と言われるのは、あんまり乗り気しないなぁ。
暇だからって何でも拾っちゃダメだよ。

75 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 01:33:13

急いでやってくれって飛び込みできて急いでたらやっぱいいですって経験がある
ところで皆さんは着手金ってどうしてます？

76 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 01:45:14

失礼かもしれませんが女性鑑定士ってイメージ的にかわいそうですよね。
会計士や税理士の女性はまだ華があるって感じがしますが、
鑑定士っていったらやっぱりちょっとね・・・。
大学に例えて言うなら会計士はミッション系、鑑定士は仏教系。
または会計士は東京の難関私立、鑑定士は地方の公立って感じでしょうか。
付き合うならやっぱり前者ですよね。

77 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 01:56:31

今迄飛び込みの電話は全て断った。飛び込みだからって訳ではないけど。もろもろの理由により。
紹介とかばっかだから着手金なるものを受け取ったことはないな。

78 ：６０：2006/05/10(水) 02:04:10

ｲか臭いんだよ!!＞ばかんていしども

79 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 03:32:04

>>75
一見でも馴染みの会計士とか銀行の担当者とかを介しての依頼がおおいから
着手金を貰うということはないね。

80 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 10:42:05

飛び込みのクライアントは注意したほうがいい。
無理難問を吹っかけられるし、脅されることもある。
俺は信用できる知人や税理士、司法書士、銀行の紹介者以外謝絶している。

81 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 11:23:30

飛び込み依頼は要注意だね。
大概、報酬などの話になるとパスになることが圧倒的に多い。
当方はディスカウントすることは殆ど無い。
飛び込みご新規さんでも公益法人、専門家、資産家等からで
当方の提示した条件をクリアーすれば、当然受託する。
知り合いの紹介でも支払い等若干怪しい場合は着手金を預かる。
予定報酬額にも寄るが三分の一程度。これで最低限の儲けは確保。
その昔、着手金５万しかもらわなくて残金１００マソをもらいはぐった
経験がある。紹介者とも仲が悪くなり音信不通になった。
依頼者にもよるが、仕事離れが悪そうな案件は要注意。

82 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 11:48:13

>76
あらまぁ、なんと不見識な。一人、二人ごらんなって、一般論とされましては
困りますわ。事例は豊富に収集しなければいけないことお忘れじゃございませんこと？
私が見てもしっかりした素敵な女性鑑定士は、たくさんいらっしゃいますよ。
例外なく林地実査のときのトイレに困っておいででしょうけどね。

83 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 11:52:07

女性鑑定士は男性に比べて有利だと思うぞ。
○○委員等の公職や○○評価員等は女性を最低一人入れる傾向にある。
女性鑑定士不足だよ。

84 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 11:57:47

爺鑑うたた寝

85 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 12:25:35

ばか鑑２ちゃん

86 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 12:27:39

かあちゃん浮気

87 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 12:30:38

>>54
法が認めているかいないか、国土交通省に問い合わせてみな
話はそれからにしてくれ

88 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 13:53:51

爺鑑サボリ外出

89 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 16:18:03

補助者サボリ２ｃｈ

90 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 16:33:56

>>87
模擬ディベートでそれをいっちゃー・・

91 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 17:06:18

帰るわ

92 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 18:47:21

今月もﾀﾞﾒﾎﾟ

93 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 19:04:44

>>83
まさに男女差別。けしからんな。

94 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 23:22:50

>>87
無資格者を養っていく余力は今の業界にはありませんので
お引取りください

95 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 23:25:46

>>93
会社（特に一流企業）や役所も無能だが女ってだけで要職につける時代になった
幹部会、役員会、審議会、委員会・・・・女が何割かは座ってないと世間体が悪い
まさに逆差別・・・

96 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 23:30:38

短答に試験休みあげますか？

97 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 23:31:33

試験って今月の何日ですか？

98 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 23:33:16

永遠に休みあげなさい。
そのほうがその人のため。
無資格でこの業界にいるのは地獄。
仕事しながらでは今の試験レベルはちときつい。

99 ：名無し検定１級さん：2006/05/10(水) 23:52:35

私は市役所用地担当の者です。鑑定士の仕事って高卒の職員でも１週間あれば
覚えられる仕事ですよ。うちの課ではみんな馬鹿にしてますよ。
小汚いタオル持ってヘラヘラ営業にこられても迷惑なんですが・・・。
用地部門は口うるさい地権者たちとの交渉でストレス溜まってます。鬱憤晴らし
の対象としては最適ですがねｗ

100 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 00:05:12

>>99
いなかもんだなオマエｗ
東京じゃ考えられない発言だｗ

101 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 00:05:34

何か地価公示とか都道府県の地価調査とか無くなるかも知れないんだって？
鑑定士ってどうやって食っていくの？
競売の評価もなんだか無くなるかもって話だし。
大変だね、大分苦労して金も使って資格とったのに。

102 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 00:10:32

>>99　もういい加減にしろよ　つまんねーよ

>>101　もう寝なさい、受験生

103 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 00:13:20

比準、土地残、開発しかできない無能は鑑定士とは呼べないよ

104 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 00:19:38

>>103
そのとおり！
てかここにいる奴ほとんどがそうじゃね？
公共がどうとか言ってる奴はかなり当てはまりそう。

105 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 00:58:30

マンションと貸家も一回やればそう難しくない。
ゴルフ場も自建て或いは貸家の変形。

一番難しいのは対象不動産の確定、確認です。
安価でも裁判所に行くことがあります。実話。

106 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:00:11

>>101
外部者を装うが、やたら内情に通じてるんでバレバレ。
見てて痛いんでやめて、お願い。

107 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:02:41

競売の評価がなくなるというよりも、競売システムを民間にも開放したら
どうかという議論が出ているらしい。

108 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:13:35

爺鑑評価＝第六感評価
繁華性優るで+27って、なんで？
その理由が知りたいんだけど、「商業地だから繁華性が重要」だって。
そういうことじゃなくて、なんで27なのかって聞いてんだよ。
役所の担当に同じこと聞かれて、訳わかんねーこと言って粘ってたよ。
相手も呆れてあきらめたみたいだけど。
数字合わせるのはいいけど、もう少し根拠とか考えてやれよ。馬鹿。

109 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:42:55

試験日いつだよ？

110 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:44:38

無能な爺鑑を叩き出して若手が仕事をガンガン取ろう！誰か音頭取ってよ！

111 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:45:47

試験日教えてくらはい

112 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:47:52

爺の息が臭い

113 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:49:13

事務の女が婆

114 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:52:01

爺より事務のババアの扱いが問題だ

115 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 01:54:17

バカでもできる
　　　　競売評価

116 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 08:09:33

でもそれでしか喰えない、しかも親子、兄弟で
一族それでくってるくせに債務者に感謝しろよ。

117 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 09:04:51

競売は確実に減少中
地方は公共だめだから
見切りつけるかまたは
兼業しかないな

118 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 10:44:43

兼業するには、又勉強か。もうやだね。楽したいよ。

119 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 12:09:54

補助者を募集しても少しも応募がないらしい
実務経験不要が効いているらしい
事務所に残ってるのは旧制度で受からなかった変なのばっかり

120 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 12:24:56

個人事務所に行く合格者は減少傾向

121 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 13:41:02

>>115
うちの爺鑑はそれがステータスだと思ってる下等生物の化石

122 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 13:57:08

爺がやった競売の評価は、後日裁判所から訂正を求められることが多い。
その度に、訂正印を持って裁判所に行く。

123 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 14:05:34

爺でなくても補正はあるよ。
ところで訂正とはなんぞや？
訂正があるとしても訂正印でいいなんていつ頃の話かな？

124 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 16:58:41

今年改訂された東京地裁の評価マニュアル見ると、もはや馬鹿でもできるというレベルではないな。

125 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 17:22:01

そんなん関係ない
今日は馬鹿でもできることも何もしなかった爺鑑、帰宅

126 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 17:26:55

>>124
あれって東京地裁限定なのかい？

127 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 17:46:21

>>103
土地残や開発は、建物想定できんとできんよ。
あなたは大丈夫？

128 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 19:02:16

>>103
都心の更地（商業地）の評価は、ほんとに難しい。
まず比準が難しい。新スキームで作る事例は区分か、複合不動産。
複合不動産の事例はファンドかリート系しかない。
土地残や開発法も難しい。クライアントにはなぜ投下資本利益率何％なのか説明が要求される。
デベや設計事務所とのネットワークは必須。
地区計画等も複雑で、鑑定士の能力が想定建物にもろに現れる。

129 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 20:54:28

>>128
んなことない。千代田、中央の商業地でも更地の事例はあるし、ファンド系以外の
複合不動産の事例も普通にあるよ。
基準容積率の緩和規定とかは確かに多い。入念に調べなきゃね。

130 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 21:01:44

あと都心では前面道路幅員による容積率低減係数が住居系0.6、商業系0.8なんて地域もあるから、
当たり前だと思うようなことでもちゃんと調べないと足元すくわれるぞ。

131 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 21:05:58

一級建築士の資格も取ったほうがいいの？
結構持ってる鑑定士の人多いよね。

132 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:00:11

爺曰く
建物は専門外
因って外部発注

133 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:04:04

建築士も腐るほどいて食えない奴がほとんどだから超激安で下請けしてくれる

134 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:12:44

建築士とか税理士っていうけど、無いよりあった方がいいに決まってる。

でも、資格の数を増やしても、中途半端に終わる者が多い。

135 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:18:57

爺よ、
帰宅するのはいいが帰宅する直後に仕事を振るな

136 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:20:23

その仕事、明日でいいからと言っておきながら
　朝、できた～？って言うんじゃない！！

137 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:21:30

建築士や税理士は知名度が抜群。
鑑定士は世間は知らないし、場合によっては宅建と同等以下に見られる。
公的で儲けていた時代は別に良かったが民間ではやはり肩書きが重要。

138 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:22:06

爺のブックマークはエロサイト

139 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:23:37

>>136
金曜の夜に仕事を渡されて月曜の朝までってパターンもあるなｗ

140 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:24:32

実務やると宅建業者以下って感じるよ
　事例乞食だし、宅建業者に与える情報を何も持っていない・・・

141 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:26:27

金曜の夜に仕事渡され、月曜の朝までもツライな～

142 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:28:58

市の概要をそのまま引用、いやいいやリスペクト？それともオマージュ？

143 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:31:30

建物の知識は建築士からみれば素人
取引相場の情報は宅建業者からみれば素人
開発の知識はデベからみれば素人
税務の知識は税理士からみれば素人
法律の知識は弁護士からみれば素人
登記関係の知識は司法書士、調査士からみれば素人

144 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:32:22

研究所出身者で独立すると、会社名に研究所と付ける傾向にある。
しかし、何も研究していない。

145 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:34:20

先生と呼ばれ、悦に浸る爺

146 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:35:34

東京以外では、全て地方だよ

147 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:36:22

会社のPCがW９５のままなのが悲しい

148 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:36:29

総合って付けて何にも総合していない
あいうえお順でできるだけ上位にくるように名前つける
横文字名称は直訳するとものすごいことになってる

149 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:38:50

日本とか中央とかセンターとかすごい大掛かりにみせといて１人事務所ｗ

150 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 22:50:22

>>147
爺ってさ
PCを電卓みたいに10年くらいは普通にもつって思ってるんだよなｗ
5年使えば替え時ですっていうと使い方が荒いとか勘違いなことばっか
ウイルスソフトが重すぎて動かん

151 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 23:51:02

俺んとこの爺は、いつもPCを切る時、電源ボタンを押して切っている。
みんな爺のこと嫌いだから、誰もアドバイスはしない。
そのうち壊れるだろう。まあたいしたデータ入ってるわけじゃないがw

152 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 23:55:22

爺はローマ字入力できない

153 ：名無し検定１級さん：2006/05/11(木) 23:58:36

爺はダブルクリックできない。

154 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:00:07

データをCD-Rにまとめたいといっも反対される。
ハードディスクにデータがたまる。
見かねた補助者は、勝手にファイルを捨てる。

聞かれても、知らぬと言い張るのがポイント。

155 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:01:16

PCを叩くのが好きな爺

156 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:02:05

困ったときは、ウイルスのせいにする

157 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:03:12

爺の口臭を何とかしてくれ！

158 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:04:33

口臭って、その爺死んでいるのでは？

死亡届けを出さずに、自分の給料を上げなさい。

159 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:07:00

なんかネタスレっぽくなってきたな。

PC関連でマジレスすると、工事調査のデータやり取りはメールでやってほしいよな。
今どきFDなんて面倒くさすぎる。
あと分科会もあの程度の会議なら、チャットかメッセ、ICQか掲示板で十分ｗｗ

160 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:09:57

暗号化って意味あるの？

会議は重要。だって、その時間爺がいないだけでも幸せだろ

161 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:11:11

爺は、メールできない

ワープロ世代はFDっしょ

162 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:13:19

オプスよ～！
電話対応を、せめて夜の7時ぐらいまで対応せよ！

163 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:14:25

>159
激しく同意。
分科会なんて、時間と交通費と精神衛生の無駄無駄無駄。
ただ、上で出ているような爺のPCオンチぶりを比較考量すると、メッセやICQなんて
永遠に無理だろうなw
FDなんて、今時売ってるところも少なくなってくきてるし、FDドライブなんて今時の
PCには付いていない。使う奴が少ないもんだから、逆に希少になって割高になってる
し。暗号化してるんだからメールで十分だろ。

ていうか、CGIかなんかで、自分の成果品などを提出できるシステムにしてほしい。
メールするのすら相手(爺)に気を遣ってうざい。

164 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:14:43

受験生時代の暗記会に始まり、暇な鑑定士たちは勉強会をする

165 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:16:20

嫌いな仕事は事例作成、精通者も面倒だ

166 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:18:42

うちの爺が２ｃhを気にしている

167 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:20:21

爺は事務の女と昼飯を食べに行くが、俺と行くことはない

168 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:21:41

はに～～～～とらっぷ！！

169 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:32:10

鑑定事務所の事務員ってブス多いよね！

170 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:37:23

ブスならまだいい
ブス＋デブ＋ババアだよ

さらに性格が悪いときたら・・・

171 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:37:29

新制度がきっかけでやめた人、実はそんなにいないみたいね

172 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:38:33

3年コースとにされたら辞めるよ

173 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:41:45

>>169
看板娘は必要ないからｗ
5時になったらそそくさとデートやコンパ、ようやく仕事覚えたと思ったら寿退社は最悪
プライベートが暇で忙しい時は休日でも来てくれて結婚しそうにもない仕事が速い子が最高

174 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:43:08

1年コースは聞いたことないね
長くなるようだと大学選ぶ人も多そうだけど、
事務所勤務で1年は、まず無理だろうな

175 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:46:52

大学って冥界大学？

176 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:46:53

実務修習ってほぼ全員終了できるのだろうか
最終合格者200人ってのは変わらないって噂もあったが
数年間は毎年500人づつ鑑定士が誕生するとしたらすごいことになるな

177 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:48:07

そもそも実務修習って参加したい者が全員受けられるか疑問

178 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:49:26

3次が受けられる人は、極力3次を受けるようにだって

179 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:50:55

最初の年に累積志保が３０００人ぐらいうけるだろ？
そのうち８割ぐらいを通すだろ？
そうすると２５００人一度に誕生する？

180 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:52:19

冥界大行くと最終学歴が変わるとしたら嫌だ

181 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:54:44

補の人は名刺どうなるの？

182 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:56:27

鑑定業界にあえて来るのはブスだって自覚してるからだろ？
女には穴場な業界だからね。キレイどころは税理士か会計士方面に行くから
。だからブスで能力が低いのしかいないのさ。

183 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:58:05

うちの事務は、仕事できないが爺のお気に入り
補助者は、事務にも監視されつらい

184 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 00:59:53

可愛い事務は見たことがあるが、美人鑑定士に会ったことはない

ちなみに、ヤリ万鑑定士なら知っている

185 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 01:17:50

>>179　士補だけでそんなにいるの？

>>180　場所を借りるだけで、学歴には何の関係もない。

>>181　そのままで通用します。

186 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 08:37:22

>>148
あいうえお総合研究所・・・不動産の総合ブレーン
業務内容・・・競売・団号・辞令収集・埠頭官邸

187 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 09:49:40

何か、愚痴のオンパレードだな。
この業界はもう終わりだね。鑑定士は現在の１０分の１で十分。

188 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 10:44:43

>>160
語るに落ちるとはこのこと。あんたも公示ができるようになったらわかるよｗ
爺にこき使われてる万年補助者さんｗｗ

189 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 12:24:57

なんか爺鑑への不満が多いが
殆ど仕事をせずに収入が得られるという素晴らしい身分なのだから
我々もそれを目指せばいいんじゃないのか？
爺の悪口ばかり言うのではなく、どうすれば爺みたいになれるかを考えれば？

世間では官僚の天下りが叩かれているが、あんなおいしいものはない
自分が天下りできる身分になればいい
・・・・というのと似ている気がするが、どうですかね

190 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 14:39:24

>>187
そうすると公示調査の担当ポイントが10倍になるから東京都区部でも公示調査だけで年収1000万か

191 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 15:04:27

公的な仕事が減少していることを考えると
爺のようになってはダメ

192 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 15:49:04

お前ら、どんな鑑定士になりたい？

193 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 15:53:42

執行官になれば

194 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 16:31:02

評価人より上等だからな（ｗ

195 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 17:54:19

今週もヒマですた

196 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 17:55:57

いま地価調査以外仕事がない。

197 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 18:06:30

そんなもんでしょ

198 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 18:45:31

整理などしてみる

・「爺鑑が妬ましいから腹が立つ。いつかは俺も」と考えている
・「爺鑑みたいにはなりたくない。バリバリ前線で働きたい。しかし仕事がないので悔しい」と考えている
・その他

みんなどれだ？

199 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 18:50:15

別の角度から

・「俺には能力があるのに仕事がない。爺には能力がないのに仕事がある。だから腹が立つ」
・「俺の能力は高くはないが、爺の能力も高くないにも係わらず仕事がある。だから腹が立つ」
・その他

みんなどれだ？

200 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 18:56:54

爺にも俺にも仕事がない。
腹が立つより情けない。

201 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 19:18:19

短答に休みあげる？

202 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 19:26:28

>>192
既に鑑定士になってますから。
貴方も下らんこと書き込んでないで早く合格しなさい。

203 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 20:59:09

おまえら全員東京出てこいよ
３５歳までなら就職あるし、仕事もあるからよ

204 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 21:26:16

自分の能力ないし、爺の時代とは違うのが悲しい

205 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 21:36:23

>>203　出たいのですが、どういう風に探せばいいのか分からないのです。

206 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 21:49:49

(　ﾟдﾟ) ・・・
　
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼ
　
(；ﾟдﾟ) ・・・
　
(つд⊂)ｺﾞｼｺﾞｼｺﾞｼ
　　_, ._
（；ﾟ Дﾟ） …！？

207 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 22:52:09

>>205
甘えるな
それくらい自分で考えろ

208 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 23:10:27

探し方が分からないって・・・
協会のHP見るもよし
求人サイトに登録するもよし

ただし、合格者に限るがな

209 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 23:17:08

大手でも
　やっていること
　　　　　大差ない

210 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 23:18:43

不合格
　未来永劫
　　　不合格

211 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 23:19:44

小手にいわれたくない

212 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 23:21:17

証券化
　価格ありきの
　　　　理由付け

213 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 23:23:59

ヒアリング
　　したふり想像
　　　　　　　DDだ

214 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 23:26:25

独立を
　してはみたもの
　　　　　仕事ない

215 ：名無し検定１級さん：2006/05/12(金) 23:43:10

評価額
　その日の気分で
　　　エイヤッと　　

216 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:01:46

ここ数年
　　一般要因
　　　　変えてない

217 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:04:19

大手の
　面接受けたが
　　　　　不採用

218 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:09:07

不採用
　それはお前が
　　　　バカだから

219 ：217：2006/05/13(土) 00:10:03

なんとなく　
　　理由が分かる
　　　　　　不採用

220 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:13:32

どうしよう
　　就職前に
　　　ハゲちゃった

221 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:20:10

面接で
　面接官が
　　　　ズラだった

222 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:22:10

就職関係の話題はスレ違いだから書き込まないでね。

223 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:23:22

224 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:26:37

就職関係のスレがないんですよ
わざわざ立てるほどでもないですし
勘弁していただけません？
大手の方います？
面接受けて、何日くらいで内定もらえました？

225 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:28:09

間違えた
　　ここは実務の
　　　　　スレだった

226 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:39:47

なぜ大手にこだわるの？

面接受けた感じで、内定もらえるか否か分かるだろ
100歩譲って、お前が優秀なら即内定もらえるよ

お前のような奴は、個人事務所すら受からない
っていうか、どの業界に行っても使えないよ

227 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:40:27

固定ってさ、組合方式にしてる県は多いけど、あれだと入札を避けることができるわけ？

228 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 00:42:29

>>227
組合方式？

229 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 01:08:21

旧基準で受かったような二流とは一緒にしないでくれ
新制度で受かったら「新不動産鑑定士」って名刺に刷り込ませろ

230 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 01:54:50

>229　新不動産鑑定士になんてやだよ。
　　　「私は新米ですっ」て公言しているようなもんだ。　
　　　

231 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 02:00:21

大手、大手とこだわるのは早稲田だ慶応だとこだわるのと一緒の気がする。

232 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 02:05:20

というかな別の業界なんだよな大手とそれ以外は

233 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 08:54:54

ページ増やし
　一般要因
　　　助かります

234 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 09:55:05

>>216
いくらなんでもそれはやばいだろ・・

235 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 10:05:18

>>224
大体、一次面接から内定まで２週間くらい。
個人事務所には絶対に就職するな。

236 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 10:13:43

ほとんどの個人事務所は仕事が無いから募集していない。
個人事務所で仕事があるのは、安い単価で多量に引き受けているから、
入ると体壊すぞ。

237 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 12:21:48

198と199に答える奴が殆どいない
つまり受験生ばっかりがカキコしているってことか

238 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 12:28:22

大手大手ってある程度社会で活動してれば
コネで就職先くらい探せるだろ。
いきなりこの業界に来たやつは苦しいが。

239 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 12:46:32

下請けとたま　　とは・・・・？？

説明しよう。自称行政書士を名乗る人間のクズである。
某行政書士サイトに「下請け」「たまちゃん」などと痛いコテで「来月号の登記研究の情報」を予言、
２ｃｈのあらゆる司法書士スレ、行政書士スレ、宅建スレ、税理士スレ等に2ヶ月以上毎日「来月号の登記研究の
情報」のｺﾋﾟﾍﾟを貼り続け受験生、本職、同業者等からひんしゅくをかい続けたカスである。

結果、ガセネタであることが判明。登記研究発売後、たまは行方不明、謝罪を公約した下請けは誤りもせずに逃亡。
現在は名無し投稿で主にあらゆる受験生を煽るだけのカスの中のカスになっている。

ガセ情報コピペを3ヶ月以上毎日あらゆるスレに貼っていた馬鹿行書2名

下請けのIP
IPアドレス 60.237.23.163
ホスト名 tph1abr163.tky.mesh.ad.jp　←163は変動なので接続のたびに変わる
IPアドレス
　割当国　※ 日本 (JP)
都道府県神奈川県
市外局番 --
接続回線光

たまちゃん
IPアドレス 218.130.238.27
ホスト名 softbank218130238027.bbtec.net
IPアドレス
　割当国　※ 日本 (JP)
都道府県大阪府
市外局番 --
接続回線 xDSL

240 ：名無し検定１級さん：2006/05/13(土) 23:07:12

長文禁止

241 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 10:55:06

ほんと、なにを言いたいのかさっぱり解らん。

242 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 14:03:38

腹にたまりかねることがあったんだということだけは分かるｗ

243 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 15:23:28

うちの爺鑑は毎日が日曜日だぞ
つか、こんな仕事量じゃ、、、
俺
ｲﾗﾈ

244 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 20:33:05

大手といわれているところでも最近は昔と若手の考えが違うらしい。
昔は、独立するための修行の場として考えていた人が多かったし、
少なくとも職業と聞かれたら鑑定士と答える人が多かった。
今は、サラリーマンとしてのステップアップの手段として割り切っている
人も結構いて、資格のあるリーマンとして外資などに結構転職している。

彼らは爺さん鑑定士がどうのこうの世界とは縁もない。

245 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 20:42:42

不景気だもんね

246 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 20:52:17

>>244
そのとおり
俺は爺鑑なんて見たこともないし、事例カードも作ったことない
このスレ見てると大手で本当によかったと思う

247 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 20:56:39

大手って残業どれくらいですか？

248 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 20:57:27

公的な仕事をしていない事務所が羨ましい

249 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 21:07:26

公共しかない事務所にいてもねぇ

250 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 21:39:45

大手でも高収入の役員になれるのは一握り。
若手から中堅は鑑定士になった途端に外資やファンドに転職するのが普通。
鑑定自体面白い仕事ではないし。

251 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 21:48:40

大手って確かに一部だけ年寄りで残りの多くは若手だよね、鑑定士。

252 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 21:53:29

>>247
毎日終電だよ

253 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 21:55:07

250それでも個人事務所の１００倍マシ

254 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:01:42

地価調査や地価公示の仕事がなくなるかもってきいたんだけど、
これって本当なの？
例の取引事例の公開のおかげで。

255 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:11:56

なくなることはない
ただ減少している

256 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:14:16

>>254
歳出削減でとにかく業界のパワーが弱いところからムチャクチャ切られてる
取引事例公開で公示調査のポイントはそんなにいらんだろってね
とりあえず町村合併で調査は削減していき今の半分くらいにするってのはほぼ決まり
公示は2者鑑定を廃止ってのは確実だからそれだけで半減

257 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:24:40

競売がなくなるのは数年後だから
その頃はほとんどの地方で公示調査で15ポイント報酬100ﾏﾝ程度しか固定収入がないな
固定はいろいろな県で入札をしきりに持ちかけている業者がいるらしく市町村もかなりゆれている
入札が大半になれば固定を狙って広域的に大手の業者が動くのは間違いない
１Ｐ１ﾏﾝとかでパート雇って内容のない評価書が大量生産されるな

258 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:30:42

このままだと
10年後には地方鑑定専業だと売上500ﾏﾝ超えで勝ち組になってるよ・・・マジで
・・・・かなりリアルな予測の範囲内と思われる

259 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:35:48

うちの県って、ついに2次合格者よりも3次合格者数が逆転しました　多すぎ

260 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:43:57

普通に考えて逆転しないほうがおかしいだろ

261 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:45:29

需要が激減してるのに資格者が激増しているなんて
こんな資格は他にないな
将来的には資格制度自体が形骸化するんじゃない
アメリカみたいに

262 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 22:54:07

やっぱ平成時代の大領合格者のツケがやってまいりました　うわわーん

263 ：名無し検定１級さん：2006/05/14(日) 23:22:25

沈みゆく船にまだ乗り込もうとするバカが試験スレには結構いるが
彼らにはちゃんとした情報が入ってないのかな
7年前の開業して30代後半だけどこれから20年間どうしようかと思ってるのに

264 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 00:46:41

今日の現行択一は今までで一番むずかしかった。マジで。俺は去年は択一合格の論述落ちだが今年の択一は７割を切りそうだ。
今更ローへ行く金も気力も無い。とりあえず今まで見向きもしなかったが自信をつける為に行書でも受けるとするか。

265 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 00:49:29

ローと比較するなよ、何様だと思ってるんだよ、恐れ多い

266 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 00:55:11

鑑定評価は、法律に規定された鑑定士、鑑定士補、研修における2次合格者に
関与を厳守するならば、存在意義は続くだろうね。でなければ、自己否定に
繋がり資格の存在意義が薄れていくだろうな。

267 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 00:56:16

無資格補助者の雇用禁止

268 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 01:33:38

去年択一受かって論述落ちって、この人何？

269 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 09:49:35

新人の地方開業は
地獄への道

嘘だと思うなら
調べてみな

270 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 10:18:28

本当だというなら
根拠出してみな

271 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 11:02:15

地方も東京も大手を除いて、皆地獄。
この試験に挑戦しようとする奴の気が知れない。

272 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 11:24:34

何も知らないヒキ受験生が知ったかぶるな。

273 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 12:08:05

形骸化

274 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 12:18:01

経産省が「動産鑑定士」制度創設だとさ。
発音してみ、不動産鑑定士と聞き違えられても不思議じゃない。

損害保険の調査員レベルに引きづられてそれでなくとも低いブランドが
また下がっちゃう。ああ、ほんとにもうダメッ。

275 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 12:28:03

>>243
同感。
センセイ本日意味不明の出張。
俺は電話番。

276 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 12:38:12

動産鑑定士と不動産鑑定士の両方持ってりゃ強そうじゃん。

277 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 13:37:08

文句ばっか言わないと、営業しろ矢。
税理士の紹介が年1回でも10人いたら年10件。
弁護士の用事が年1回でも5人いたら、年5件。
あとは公示、調査と単発。3年に1回の固定。
個人事務所ならこれでも忙しいぞ。

278 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 14:10:57

不動産鑑定士試験って合格者の氏名まで載せるんだなｗ

279 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 15:29:22

とりあえず、履意図や思慕ファンドが不良債権化するまで待つより
ほかないか。前回のバブル崩壊時も、これから先、どうなるのか不安に
思っていた途端、何故か猛烈に忙しくなった。変な業種だよ。

280 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 17:22:11

>>246
おいおい事例くらい作ってくれよ
大手にいて俺らの先輩が築いた信用（事例含む）利用して
仕事してるんだから
独立（君らの場合リストラかな）してみて（大手のブランドがなくなって）
初めて自分の力に気づくけどな
その時ではおそいぞ

281 ：名無し検定１級さん：2006/05/15(月) 18:37:04

俺は暇だぞ

282 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 08:25:23

廃業また一人

283 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 10:35:35

>>279
借り入れでレバ効かせても3％程度の低利回りファンドは金利上昇で逆ザヤになる
危険性もあるね、マジで。

284 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 12:21:58

ﾋﾏﾎﾟ

285 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 14:24:53

試験だけは難しく
飯はｸｴﾝ
へんな資格だな

286 ：名無し検定1級さん：2006/05/16(火) 14:40:14

これまでは「2次試験と実務経験2年」で若手を人質にとって奴隷
にしてきたが、新制度下では労働供給不足でジジイどもは廃業。
同時に無資格補助者もリストラ。
あと2年の辛抱。

287 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 14:45:44

>>286　そうなるわけないじゃない

288 ：名無し検定1級さん：2006/05/16(火) 14:59:00

なるって！分化会の基地外ジジイどもはあと2年でほとんど死滅する。

289 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 15:00:32

おまえ受験生じゃないの、どー考えても

290 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 15:02:08

爺は試験には縁のない補助者を雇い続ければいいだけ
むしろ悲惨なのは新試験合格者だろ

291 ：名無し検定1級さん：2006/05/16(火) 15:09:52

この業界には吐き気を感じているが、ジジイが苦しむのは楽しいのさ。
今の鑑定業界の外部環境を考えれば、旧態依然とした鑑定士が生き延び
る要因はないと思うが。

292 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 15:23:08

>>291
>>今の○○業界の外部環境を考えれば、旧態依然とした○○

何か悪い本でも読んだか。

この現状を打破するためには、今何をしなければならないのか。
１行でご教示賜りたい。

293 ：名無し検定1級さん：2006/05/16(火) 15:29:52

自分で考えろ

294 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 15:31:36

>>293
そうであれば、偉そうなことを書くな。
皆、真剣に悩んでおるのだよ。
お前、鑑定士ではないだろう。

295 ：名無し検定1級さん：2006/05/16(火) 15:33:54

お前、何様だ。くだらん奴だな。

296 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 18:01:41

正直、今年の経営環境は悲惨

297 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 18:09:02

>>295
そのレスの仕方どっかで見たことあるぞ。このスレを何様で検索するとよくわかる。

298 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 19:19:07

経営苦しいのは能力のない鑑定士だけ。
そんなの、どの士業も同じ。

299 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 19:40:16

そうやって自分を励ますなよ受験生くん
まず能力が無いから資格にすがってる自分に気づけよ

300 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 19:55:26

298は馬鹿だな
早くこっちの世界においで

301 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 20:00:27

>>298は、すぐ所長と喧嘩するタイプの受験生だな

302 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 20:11:47

298は需給って知らないの

303 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 20:18:10

>>298は使い勝手が悪そうだな

304 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 21:13:47

まあまあ、皆さん仲良くしましょう。
どっちみち、鑑定士はたいした資格ではないのだから。

305 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 21:16:14

能力が高い鑑定士にどんなニーズがあるか言ってみてくれ

306 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 21:23:16

298は受験生なんだからそこまでいじめるなよ

307 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 21:24:48

能力が高い鑑定士でも今は仕事が殆どない
能力がない鑑定士は全く仕事がない
能力がなくても爺鑑は仕事があるが、これも激減中
能力がある爺鑑も、能力がない爺鑑に比べて仕事が多いとは限らない、もちろんこれも激減中
開業したての若手鑑定士は、信じられないくらい安い仕事でもうれしさを感じてやってしまうが、
１年でハンバーガーショップのバイト並みの報酬であることに気がつく
わずか一握りの鑑定士は、この様な開業したて嬉しがり若手鑑定士をぼろ雑巾のように下請けに使い、ピンハネして稼いでいる

308 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 21:37:15

おまえも受験生だろ？

309 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 22:00:24

>>308
いやちがう。もう鑑定士になって久しい
いちいち受験生かどうか聞くヤツはそいつが受験生である証拠だぞ。マルバレだぞ。
まあいい。こっちは受験生なんてどうでもいいんだ
307を読んでどう思う？
非常に理不尽だとは思わないか？
開業したての若手も迷惑、能力のない爺さんも迷惑
必死で仕事を開拓しなければならない現状はかなりしんどい
頑張るしかない

310 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 22:24:14

仕事ないって一人報酬いくらをいうの？

311 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 22:30:53

http://www.nikkei.co.jp/sp1/nt32/20060513AS3S1202013052006.html

しってる？「動産鑑定士」って資格ができるらしいよ！

312 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 22:33:30

そんなに減ってるか？ここで騒いでるほど。単価が下落気味なのは否めないが・・。

313 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 23:03:39

>>312
公共主体で今迄やってきた地方の奴は激減してるんじゃね？
東京でファンドとかDDとか中心にやってる奴はそれほど減って

314 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 23:07:19

>>307はおそらく地方の中堅鑑定士と思う。
俺は東京のいわゆる大手で勤務していて3年前にＵターン開業した地方の若手だが本当にその通り。
都会で身に付けたものは田舎では糞の役にもたたん。
鑑定士の能力とか言うやつは少なくとも地方の実態は知らんやつだな。
営業っても役所に名刺配りとか・・でもいきなり発注ってのは絶対ないよ。
課長クラスから爺に聞き合わせが入ったのか分科会で営業頑張ってるらしいけど都会とは勝手がちがうよってチクリ。
お前がダメだししたんだろって・・
民間ったて地方銀行２つしかなくボス爺が持ってるから営業したら何されるか。
弁護士や税理士はなおのこと見知らぬ鑑定士に仕事をだすことはない。
高い鑑定報酬払って都合の悪い数字出されて融通が利かなければ金と時間の無駄だから。
結局、資格者がほとんどいなかった時代に開業して人脈をつくってきた爺にはかなわない。
そもそも地方鑑定士に能力なんて全く求められていない。要は鑑定士の判と都合のいい評価額がほしいだけだよ。
時価が知りたいだけなら鑑定報酬なんて払いませんよって露骨に言われたことがある・・その通りなんだよな。

315 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 23:32:57

＞そもそも地方鑑定士に能力なんて全く求められていない。要は鑑定士の判と都合のいい評価額がほしいだけだよ。

ここは俺も感じたことがある。

316 ：名無し検定１級さん：2006/05/16(火) 23:54:52

爺は人脈で仕事をとってフリーターなみの賃金の無資格補助者に丸投げして
無資格者がせっせと適当な評価書を書いてそれがどんどん世に出て行き鑑定評価の評判を落とす
若手は鑑定士でありながら評価書を書けずに資格が不要な簡易の下請けをせっせとやって
フリーターなみの時間給になって鑑定士のステータスを落とす

317 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 00:05:14

>>314
>>279 を書き込んだ者ですが、今は仕方ない。
そのうち、時価を知りたくてやって来るはずだから、
待ちましょう。変な案件には手を出さないこと。
数年後に苦しむことになりますから。

318 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 00:15:47

>>314
俺も（大手ではないが）都会と田舎の複数の事務所で働いたことがある
から言いたいことはわからんでもないが
＞鑑定士の能力とか言うやつは少なくとも地方の実態は知らんやつだな。
好きこのんで独立をしているんだからその能力の中には当然、というか
最重要項目として含まれていると思う。ボスにシッポ振って順番待ちする
もよし、何をされるって言ってもいじめられるくらいだからガンガン営業
かけるもよし。

＞弁護士や税理士はなおのこと見知らぬ鑑定士に仕事をだすことはない。
あなたはUターンなのに、なぜ知り合いがいないの？昔の知り合いのつて
とか結構あるんじゃないの。Iターンで成功している人もいるよ。

319 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 00:18:09

>>314はきっと美味しい仕事を確保してるんだよ。でなきゃ、>>314に書き込んだような
状況では食っていけないだろう？

320 ：314：2006/05/17(水) 00:37:41

全然食えてない
実家がアパート経営等をそこそこしてるもんで跡継ぎってこともあってＵターンした
今の状況で理由もなく東京から地元に帰って開業なんてありえんから
昔の知り合いは人並にはいるけど世間では不動産鑑定って言葉も知らないのが通常だから
とにかく需要がごくごく一部の業界だからね、つてとかあてにしてたら厳しいよ

321 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 00:45:16

素朴な疑問として、駆け出しで実績も無い香具師に仕事任す会社・個人って
いるのかな？
同じ金出すのなら信用と実績のある業者に発注するよ。
鑑定評価書って内容は大差ないように見えるんだよな～

322 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 00:50:34

腐ってる職業だ

323 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 00:51:50

>321
駆け出しの実績ない鑑定士に仕事依頼する客はいないと思われ。
始めは他の事務所の下請けやサンユウ仕事ぐらいか。
もっともサンユウも実務要件鑑定評価書○○通とか条件あるけど。
公的業務は地域格差があるから一概には言えない。

324 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 00:53:08

公的は尚更実績重視だろ。

325 ：314：2006/05/17(水) 00:56:09

>>318
いじめられるくらいだからガンガン営業かけるもよしって・・・
田舎の場合、普通の感覚の持ち主ならとてもできんよ
極少数の鑑定士で極々少ない仕事をシェアーしている状況だからね
地方でも中核都市とかは全然状況が違うと思うけど
利益相反関係が露骨な上に常に顔あわせて同じ仕事（公示調査等）もする
村社会のなかに都会から飛び込むわけだから
上下関係で順番待ちの地方修行組の若手からも風当たり強いよ
口で簡単に言うほど図太く生きられんもの

326 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 01:00:41

そうだろうな。副収入がないと食っていけない奴は多い。実は東京でも2代目のビル持ちボンボン
とか結構いるからな。
俺？俺は嫁に食わしてもらってるよ。・・・というのは冗談だが、まあふつうに共働きでなんとか
人並みかちょい上の生活レベルは維持している。

327 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 01:06:09

まあこれからの地方鑑定業は趣味の世界だな
公示調査の報酬はまさに子供の小遣い

328 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 01:16:23

地方は鑑定士多すぎ

329 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 05:49:32

我が研は散文のに
いらない
それでも人並み

330 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 06:16:11

地方じゃ生きていくのが
やっとの資格
共通認識だよ
期待しないで業界にきてくれ
予備校に騙されないで

331 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 07:20:56

一部利益ある会社もあったが激減中だよ
爺鑑もだな
ﾎﾞﾗﾝﾃｲｱ団体だな
営業力だけじゃなくなった

332 ：307：2006/05/17(水) 09:56:13

>>314
話が通じてうれしい
バッチリ当たり、私は地方都市の中堅鑑定士だ

東京ならなんの知名度もなく開業すれば、そこそこ能力があるだけで仕事が来るのですか？
今から拠点を東京に移そうかな

333 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 14:31:31

みーんな仕事の質、発注の仕方が大きく様変わりしていること知らんな。
どこを見とるんじゃ、何を考えとるんじゃ。鑑定士ってその程度か。
そこんとこ考えず、気づかずに食えないのは当たり前だろうが。バカたれども。
「算盤、自慢じゃないけど特級です、でも仕事なんでこないんでしょ」、知るかっ!

今の鑑低は、「大量」を「安く」、「早く」に変ったんだよん。
誰が一人、二人の事務所に頼むというんだね、間違ってきたとしてどう処理するんだね。。

も一つ、発注権限は地方からぜーんぶ東京へ・・東京一極集中というのは誇り高き
わが業界のための言葉なんだよん。お前さんが借りてる事務所の評価も東京で発注だよん。
∴地方でのたれ死ぬのは当たり前、東京へ戻って下請け甘んじるよりしゃない。

かあいそなんで一つヒントしんじょ、みんなぼろくそにいうとる爺の後釜を狙うのよ。
駅前商店と同じ、後継者難の鑑定士は沢山いる、できるだけ交響の枠を押さえている
ジィ鑑をうまいことして取り込むのら。
お前、幸運にも嫁なしならおかちめんこ、こぶつき出戻り娘引き受けても十分引き合うだら。

334 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 14:47:32

アホ

335 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 15:14:06

↑ばぁ～か

336 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 15:22:54

この業界は既に終わってるんだよ。３次も落ちる馬鹿に将来はないねｗ

337 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 15:31:26

生まれ変わりたい　どうしようもない業界だ

338 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 17:45:17

大手勤務に憧れるが、実際に大手に勤めてる奴の話によると
そんなにいい環境でもないらしい・・

339 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 18:14:45

＞今の鑑低は、「大量」を「安く」、「早く」に変ったんだよん。
そんなこと鑑定士なら誰でも分かってる
東京の（殆どの）鑑定士も安く早く大量の仕事をしているとでもいうのかね？
じゃあ鑑定能力なんて関係ないじゃん
「早く安く処理する能力」とか言うなら話は違ってくるが

誰でもそんな事情のこと知っている。逆に言えば地方でも安い下請けの仕事ならいくらでもあるのよ
それが安すぎてやってられないってことを繰り返しカキコしているのだが・・・どうも論点が定まらないようだ
信じられないくらい安い報酬で下請けする鑑定士が多いこともこの業界の病なのだよ

要するに東京で大量案件の元請けになる・・・勝ち組
東京・地方に係わらず下請け・・・負け組
みんな勝ち組を目指そう！ってことか？そんな業界構造が問題視されているんじゃねえの？
東京にさえ大量安価急ぎの仕事しかないとでもいうのかな？もう終わっているな
じゃあこれ実務スレだから、早くＤＤの仕事を処理する方法についてでも意見交換するかね？

340 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 18:17:29

くだらんし閉鎖的だし
俺は田舎だがつまらん
人間ばっかしなので
適当に付き合ってるよ
鑑定関連は四分の一以下にしたよ
他業界の奴が数段魅力あるしな

341 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 18:39:50

本当はなりたくないんだけど、仕方なくなった感じの人が多いよね

342 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 19:04:55

今の鑑低は、「大量」を「安く」、「早く」に変ったんだよん。＞
オイその鑑定評価は、当然鑑定士か士補が大部分を担当しているんだろうな？

343 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 19:17:54

転職もままならない無資格中年補助者ですが何か？

344 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 20:21:35

>>341
それほど儲けられないだろうけど人並みの収入がある自由業が自分にはあってると思ってなった人が多いと思う

ところが自由はいいけど家族を養えない収入って現実に直面している

「宅建とは違うなんだかよく分からない資格持ってて、高卒フリーターとたいして変わらん収入だって・・・
よく聞きゃそこそこの大学でてるっていうし・・・変人？」

って社会の評価にやりきれなく2ｃｈにカキコ

345 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 20:48:51

>>343
無資格者補助者がいなくなれば爺は仕事ができない
爺がいなくなれば無資格補助者は生きていけない
この最強最悪タッグをどうする？

346 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 20:50:52

>>345 その組み合わせは、地方でよく見られるパターン　まああと10年くらいで絶滅するでしょ

347 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 21:52:32

爺勘、営業にくんな。うぜぇ。

348 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 23:20:01

中年補助者（しかも受験ベテ）って救いがないよな。異業種転職は不可能
だし（バイト、派遣工員以外）、法外な薄給にきつい労働条件。
爺鑑の飼い殺しだよな。実務要件廃止で多少は地位向上が見込まれるかな？

349 ：名無し検定１級さん：2006/05/17(水) 23:43:11

いえいえ所長に大切にされいる中年も多いのですよ
ただ、中年自体試験はもう不可能でしょうし、爺さんと一蓮托生ですね

350 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 01:42:20

おれは起業する

351 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 08:25:53

>>344
あなたの周りはきついな
うちでは独立して賃貸住まいの鑑定士は皆無だが
>>349
そう　地方でも７００以上もらっている中年補助者いる
首を切りたくても　爺さん今までのあること無いこと
言いふらすと脅されて切れない
まさに一連托生

352 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 10:16:25

地方は激減したところと
緩やかに減少しているところとある
どちらにしても終わりだね

353 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 10:26:13

>>352
そうでもない
これからは若手の地方Ｕターン開業はほとんど無理
学校ないから補助者もまず通らん
爺さんは徐々に引退
数少ない中堅手前層の仕事は増えている

354 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 10:35:13

具体的に
当県ではかんがえられん

355 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 11:21:19

地方といっても、その定義からして千差万別ですね。
大阪も今や地方のつもりなんですが、他県からみると
どのような感じですかね。

356 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 12:06:50

鑑定業界では東京以外はみな地方。神奈川も埼玉も大阪も福岡も。
最近は東京の三多摩地区も地方といえるかもしれない。

357 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 12:18:14

爺鑑の息子（無資格）を何とかしてくれ

358 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 12:27:38

これから能力有無に
拘らず鑑定だけで誇りを
満たす収入を得る人は
極一部になると思う
形骸化し魅力の無い資格になる
兼業しかない

359 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 12:39:24

俺と同期のやつ、とうとうタクシーに逝った。

NPOカウンセラー協会に申し込んだ人どれだけいる?
稼げると思う?

360 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 12:39:55

仕事ないんだから昔と違うんだから営業に来なくていいよ
名刺を机に置くなよな

361 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 12:41:15

俺行ってねーよ

362 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 12:52:44

>>360
えっ、要らないの。
仕事ないからいるだろう、安くしてあげようと思って行ったのに。

丈夫なロープなんだけどな。。。。。

363 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 12:52:47

福岡の鑑定士はすげー稼いでるな！

364 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 13:21:08

福岡？誰

365 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 13:22:39

事業実績でも発表されたのか？

366 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 13:30:26

>>359
寺島みたいな反米主義者を顧問にしている団体に加入するわけないだろうが。

367 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 14:45:27

>>366
反米主義者とどう関係あるの?
私はチュチェ信奉者だけど、こっちはいいか?

368 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 15:47:57

業界そのものが長梅雨に入ってるな

369 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 16:01:08

空けることの無い梅雨

370 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 16:46:42

そんなに悪いか?
公務員・サラリーマンよりはるかに自由（時間・収入）がきき
ブランドではないが質の良い物（スーツ・かばん・財布など）を楽しめ
資料作りや入力、チェックはパートさんがしてくれる
ある程度知的な職業で、ジムにも通え
家族や自分の趣味のためにも十分時間が取れる
分科会での爺さんには確かに閉口するが
裏を返せば爺さんはライバルにならんということ

371 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 16:51:15

のん気なもんだ

372 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 16:56:33

余裕も大事だぞ
顔が引きつってちゃ仕事を任せるほうが心配になる

373 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 17:08:53

>>370
また受験生か

374 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 17:19:42

予備校

375 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 17:26:43

>>370
坊や(受験生)の妄想か？試験が近いんだろ、勉強しろよ。
坊やは信じたくないかもしれないが、今は本当に仕事がないんだよ･･･

376 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 18:28:51

雨だし暇だし滅入るﾎﾟ

377 ：370：2006/05/18(木) 18:43:13

オレは4000番代なんだけど

378 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 19:04:14

ファンドから１０何件依頼があった場合、
報酬は１件どのくらいで受ければ妥当ですかね？

379 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 19:10:41

>>378
法３条１項案件か２項案件か
どの程度の書類が求められているのか、等々

それによって、報酬は一概に言えないだろう。

380 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 20:01:33

釣り？自作ｼﾞｴﾝ

381 ：378：2006/05/18(木) 20:21:25

>>379
通常の区分の鑑定評価を受けたんですが、件数は多いみたいです。
あんまり高いとよそにとられちゃうのですが、
私募ファンドっていま相場っていくらくらいでしょうか？

382 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 20:50:54

事実なら
書き込まない
予備校お疲れ

383 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 21:03:04

全てのJ-REITが、投資家のためを第一に思って誠実に
運営されているわけではありません。むしろその多くが
オリジネーターの利益最大化のために利用される道具と
化しています。投資判断をするにあたっては、そうした
事情をまず理解しておくことが出発点となります。

384 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 21:03:39

>>381
私募ファンドではありませんが、資産評価（恐らく減損の参考か)
と言うことで、マンション１件あたり５万円で１０数件したことあり。
近場だったこと、様式を定型にしたこと、で十分ペイした。

皆さん、報酬をどのくらい貰っているか、こちらが知りたいくら
いです。

385 ：３８４：2006/05/18(木) 21:05:34

補足
マンション１件というのは、マンションの１室です。１棟ではありませんので、
念のため。

386 ：３８４：2006/05/18(木) 21:09:05

>>380
>>382
何でもいいから、答えてやれよ。

387 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 21:09:34

>>385
そりゃそうだろｗ
区分の簡易は楽だけどもっと貰えよ
鑑定士の判押以上は１ポイント最低１０ﾏﾝ
簡易でも損害賠償とかトラブルに巻き込まれる可能性は十分にあるから

388 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 21:11:30

ちょっと参考までとか言っても信じるなよ
何に使われるかわからんぞ

389 ：３８４：2006/05/18(木) 21:13:07

>>387
普通はその位、頂戴しています。
たまたま、依頼先が超大企業の連結子会社だったので、
出血大サービスでしたが、仕事としては美味しかったで
すよ。

390 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 21:20:22

ちょっと参考までで外にはでないって言われて書いたら怖そうなにーちゃんがそのコピーもって怒鳴り込んできた

391 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 21:33:20

>>390
そういう目に合わないために、依頼が個人なら、信頼おける紹介でない
限り断る。法人ならネットを駆使して、依頼者の属性を徹底的に調べて
います。

392 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 21:34:53

よくあるだろぅ
その程度

393 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 21:47:12

ｷﾀ━━ﾟ+.ヽ(≧▽≦)ﾉ.+ﾟ━━ ｯ ! ! !

394 ：名無し検定１級さん：2006/05/18(木) 22:19:14

普通に評価すれば
ﾔｸｻﾞがきても関係ないだろう
何度もあったよ
気にするな
俺は生きているょ

395 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 07:14:12

依頼者ではなく評価書に
責任とればいいだけ

396 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 09:12:19

384＞
私は30万以下では簡易でもやりません。

397 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 09:38:44

簡易でも本鑑でも責任を取るのは同じだからな。

398 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 10:08:16

>>380
あんたみたいなのが業界全体をダメにしてる!!
いくらマンション一室だといって、１０件そろっているからといって５万とは・・
向こうの指値か、こっちの言い出しか、、、どっちにしろ大場か門だ（激怒）。
件当り報酬額の全事務所平均は３０マン、大手で５，６０といったところだろう。
公示より切り下げてどうすすんじゃ・・
Ⅰ年内に出した評価額の現時点への時点修正の意見ペーパーＡ４一枚が５万。
襟を正せ、こじき営業はするな、できなかったら仲間のために□返上しる!!!

399 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 10:10:17

↑384の間違い。すまん

400 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 10:28:55

怒りのあまりレスアンカー間違えてるようだが、まあ同意。
でも、簡易で30万以上はまず無理だろう。
普通は10件のうち1件は正規料金で残9件は割引とするわな。

401 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 11:16:06

>>398
理屈はそうだけれど、まあ、>>389　も読んでくれ。
まったくのスポットなら断るのも簡単でしょうが、
今後のことを考えると断れないケースはままあるし、
損して得取れということも商売にはあるのではないかな。
なお。営業など一切したことないよ。

402 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 12:41:42

俺は１室15～18万だよ

403 ：378：2006/05/19(金) 13:00:27

それは３手法使う鑑定ですか？
簡易ですか？

404 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 13:12:32

1件数万で請け負う事務所には、たいてい無資格補助者がいるだろ

405 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 13:12:51

明日は短答か。
かわいそ。

406 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 13:17:41

なぜ1件公示以下の単価で請け負うことが可能なのか？
いくらなんでもやれば損が出る単価なら、アホな爺でも受けないはず
そこにはこの業界の闇の構造があった

407 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 14:41:23

何、それ？

408 ：名無し検定１級さん：2006/05/19(金) 15:48:15

>>403
三手法でその報酬はきついな。区分は簡易なら比準と収益だけだろう。

409 ：402：2006/05/19(金) 16:26:33

三方式使うよ。ただ、なじみの税理士と不動産屋の紹介のときだけの
報酬だけどね。

410 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 00:34:31

合格前受験生、企業内無資格者による鑑定評価からの排除。
これを徹底すれば、おそらく需給の均衡は回復するのでは。

411 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 00:58:48

>>410
自信ないんだね。
無資格者に実力で勝てないの？
今年開業した奴でも儲けてる奴はいるよ。
鑑定従事者が多すぎるとかそんな言い訳してたら
そりゃ一生食えないわ。

412 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 01:02:19

無資格者はバカ。新制度にではなおさら。新試験が定着する頃には、理解されない存在になっているだろう。ほっときゃいい。

413 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 01:03:29

無資格で補助者を続ける動機が分からないんだが・・・

414 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 01:07:07

>411
鑑定士を含めて国家資格制度そのものを否定する考えですよ。
国家資格の存在理由をもう一度真剣に考えてみてくださいな。

415 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 01:09:50

>>414
無資格者が悪いんじゃなくて、安易に安価に無資格者を使う奴が悪い。
また、そんな所で働く奴はアタマが悪い奴が多いので、雇い主にとってはたまらない。

416 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 01:28:54

>>411
バカ無資格者が作成した稚拙な評価書が世に出回ることが許せんだけだよ
強欲爺のせいで業界全体が大迷惑、無資格者は寄生虫だって自覚しろよ

417 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 02:11:29

資格もないベテ補助者がウダウダ言ってますねｗ
一生下積みやってれば～？
若手にドンドン追い抜かれ５０代でホームレスｗ

418 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 08:32:21

県庁地価調査担当ですが
鑑定士の先生方の討論を
お聞きすると正直がっかりです。
幹事もﾚﾍﾞﾙが低いようですが難しい試験を突破された方々とは、とても思えません。

419 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 08:40:26

>>406
１件５万でも手取り２０万ボーナスなしの無資格者を使えばなんとか利益でる
爺はチェックすらせず、無資格者は責任感もなく適当に数字入れるだけ
１日でできるなｗ無資格者の人件費１日１万あと諸経費で内容はゴミ

不当、損害賠償を気にしながら慎重に仕事してる若手資格者にとっては
同業者にこんなことやられたらマジで怒るはな

420 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 08:50:45

>>418
ネタだと思うけどいちおうレスしとくと
おたくらが先生先生と言ってる連中はそれほど難しい試験を突破してないよ
30代は結構レベル高いと思うそれと一番難しい試験を突破してるのは今合格してる人
簡単な時代の合格者はぼろ儲けしてきて難関資格となったこれからはまったく食えない
公示調査は65歳を定年にすべきおたくらが是非はたらきかけてほしい

421 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 09:37:08

分かりました。現在、７０歳までですが
これからは高齢化社会のため７５歳に
定年延長してくださいと国光小に陳情する
珍獣がいる。

422 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 09:49:52

市場経済の社会だからダンピングは仕方ないのでは。
俺も、本鑑定を７万でやるよ。

423 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 09:51:39

ﾈﾀではないのだけど30代の方もそれほどとは
もっと理路整然した会議と期待していたので
友人も受験したい願望があり私なりの鑑定士への期待が有り過ぎたようです
定年については一公務員ではどうしようもありません

424 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 09:53:27

高齢化社会だから定年延長は仕方ないのでは。
俺も、鑑定を１００までやるよ、印鑑押すだけだから。

425 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 10:13:14

学歴コンプって誰でも多少あるだろうけど、50こえて
灯台、灯台と連呼してるひともどうかと思う。この業界学閥関係ないのにｗ

426 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 12:01:09

>422
２次受験補助者、バイト、無資格社員が作成した「もどき評価書」による
ダンピング営業が問題であって、鑑定士か士補、2次合格作成なら問題ない。

427 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 12:10:54

ただそういうダンピングやるようなところはどうせ士補も士も補助者と大差ない評価書しか
ださない。価格は路線化に色をつけて終わり。あとは適当な事例いれて調整するだけ。
無資格者と士によってこの作業工程に差が出るのか、その程度の成果品でもなりたった
業界全体の責任でもある。業界のことをちょっとでも知ってる人なら、そんなもの価値なしと
おもうでしょうな。

428 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 14:54:17

>>427
ダンピングもさることながら、今はフルコースの鑑定に対するニーズ
がほとんどないことが大きい。
依頼者はお茶漬けかラーメンで十分と言っている場合、どのように
対処すべきなのか。これが頭痛い。

429 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 15:50:40

無資格いい加減辞めろよ
働くところがないのは分かるけどさあ
見ていて痛いよその年じゃさあ
2次合いじめの噂は有名だしさあ

430 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 15:50:44

お茶漬けかラーメンでも食って生きていけるなら今はＯＫでは？

431 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 17:26:47

>>430
割り切ってしまうのも一つのあり方ですね。

432 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 17:30:58

3万？マジ？

433 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 19:29:40

最低１０万、　これだけは譲れない一線だ。

434 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 19:43:56

自分は8ﾏﾝの簡易も、100ﾏﾝの複雑案件もする。
簡易だけでは忙しすぎるし、複雑案件は月1か月0.5だからやむを得ない。

これから開業も視野に入れている人は、例え簡易でも実績を残していないと
公示申請すらできない。
今はこの実績審査で結構はねられるとの噂だ。

435 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 19:55:35

だな。今は評価書の写しを提出させるようだし。
偽造したらもちろん犯罪（有印私文書偽造）。

436 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 20:35:14

781 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 02:05:43
おっさんベテをいじめるのが日課です。そうでもしなけりゃこの低賃金
と試験のプレッシャー乗り越えられません！この業界は変な人多いから
ネタには困りませんよ。少しオタクっぽい人や動作が鈍い人を狙うのが
コツ。

437 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 20:40:08

地方は終了しつつあることを前提に経営戦略を立てる

438 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 20:47:10

これから地方で稼げる道が１つだけあることに気付いた

439 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 20:49:39

なぁに？

440 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 21:01:34

ないしょ
ヒント
民間、抱き合わせ

441 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 21:28:59

競売があるかぎり痴ほうは不滅です。

442 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 22:24:21

競売も減少気味だし
選択制となれば
おいしくないよ
まぁ地方は終わったょな

443 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 23:08:21

>競売があるかぎり痴ほうは不滅です。

アフォ！
規制緩和でなくしたいらしい。
自民党の安岡と協会とで激しい攻防があってるが劣勢らしい。
おまいも攻防に参加して無くならないように活動しろ！

444 ：名無し検定１級さん：2006/05/20(土) 23:23:11

そう、ちょっと変な奴が多いんだよね。身長は１６５センチぐらいで痩せ型
メガネのおっさんで基準片手に会場をふらふらしてる奴は間違いなくベテ
補助者。将棋の羽生を老けさせて頭悪そうにしたっていったらイメージしや
すいかも。見かけたら石ぶつけてみよう！
「低身長」「「白髪まじり」「メガネ」がポイントだね。

445 ：会計士：2006/05/21(日) 01:03:40

鑑定士って落ちこぼれの集団でしょ？ゼミの同期で鑑定事務所の補助者
いるけど、とにかく暗いししょぼいｗ
俺たち会計士みたいに華やかな生活はできないよね～？
今週は某大企業の重役から接待漬けで参ったよ！明日は彼女とデート♪
鑑定士は吉野家で淋しいオフ会でもやるの～？ｗｗｗ

446 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 01:04:03

>>444
自己紹介乙

447 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 01:19:00

おそらく競売廃止論者は、市場信仰に偏りすぎなんだろうね。
日本経済崩壊のバブルも市場原理に任せきってた訳ですから。
競売物件の種類によっては過小参加者による談合も危惧される。

448 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 01:37:21

おそらく競売継続論者は、危篤権疫に偏りすぎなんだろうね。
好適氷菓も国に任せきってた訳ですから。
湖底四散は痴呆よっては過小参加者による談合も危惧される。

449 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 04:57:29

競売は無くなる可能性高いですね
地方は公共減少で瀕死状態なのに棺桶入りですな
一人事務所が増加するし
所得300万時代が来るね
地方は民間少ないからね
協会も国も助けてくれないことを自覚して生きていかねばいけないよ
今おいしい思いをしてる人も数年後同じだね

450 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 07:57:36

今更鑑定にしがみ付く
理由がわからん
いくつかの大手以外いらんだろう
個人事務所は、隙間の
落穂拾いかな
それさえあるかな

451 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 08:11:18

>>451
うちは小規模事務所だけど、仕事は楽で年収は１０００万前後だが。
その隙間の落穂ひろいという感覚が全然わからない。

452 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 08:58:05

>>451
だから脳内鑑定士は来るなってｗ
今なら年収1000ﾏﾝは可能だが仕事が楽な訳ないじゃん
事業実績を示せよバカ

453 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 09:01:34

>>445
華やかな生活してる会計士がこんなとこくるかよｗ
ゼミの同期が会計士になってて華やかにみえて羨ましいってか
まあ、がんばれよ無資格補助者君ｗ
鑑定士になれても生活は変わらんけどよｗ

454 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 09:13:56

451は予備校か
経費は？細かい作業になって楽な訳ないだろ

455 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 09:24:11

10年後の地方鑑定士の年間売上
工事調査　100ﾏﾝ
固定　年平均にすると100ﾏﾝ
国税（精通者含）　40ﾏﾝ
競売　廃止か選択性にしても新規で評価人にはなれない
公共　新規参入者は限りなくゼロだが・・・よくみて50ﾏﾝ
銀行担保　新規参入者には発注ない
その他民間　ほとんど簡易で需要はすくない・・・よくみて100ﾏﾝ
合計　売上390ﾏﾝ　事務所経費等控除後所得300ﾏﾝ弱

こうなるのは確実
されにそれ以降は状況は悪くなるだろうよ

456 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 09:32:06

鋭い指摘
嫁もらえん
ますます競争が激しくなり単価さがる悪循環

457 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 09:37:07

公共がいかにおいしかったか
更地評価で1件2～3ポイント100ﾏﾝ超なんてざら
それが月2～3件電話がなる
それだけで地方鑑定士は儲けていたのを受験生は知らんのだろうな
競売も単価安すぎてやっとれんとか言ってた時代ね
公共がなくなった時点で2流リーマン並の収入（600～800ﾏﾝ）確定
競売がなくなった時点でフリーター並の収入（300ﾏﾝ）確定

458 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 09:40:26

毎度のこと日曜はリアルなカキコが多いっすね

459 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 09:46:30

特に朝は中堅どころが多いかなｗ

460 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 10:52:57

実務について語ろう。
収益用不動産で改装が妥当な場合、収益平準化までの期間はだいたい何年先まで予測すべきであろうか。
転売時還元利回りは収益平準化までの利回りにどれくらい加算すべきか。
資本的支出は初年度に全額計上してもいいのだろうか。
ちなみに新幹線が泊まる地方都市の事務所ビルで立地条件はいいです。

461 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 10:57:12

460の続き
レジャー施設のように損益計算書での収益計算が妥当な場合、
営業損益計算までを対象とするか、本業とは関係なくても
毎年出てくるものなら営業外項目を含めてもいいのだろうか。

462 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 12:21:31

>>460
改装とは何を改装するのだよ。
空調か衛生設備か、それとも耐震補強か

463 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 12:40:23

不動産証券化協会の「証券化認定マスター」通信テキスト等が届きました。
中身は不動産、金融と盛りだくさんですね。
昨年はポートフォリオ理論が難しいと苦情が出たとか。
実際、鑑定士の中で理解できる人は限られるでしょうね。
私は証券化認定マスターになってファンド業界に転職します。
鑑定業界は大手数社と地元密着型の限られた事務所しか残らないと思います。

464 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 13:38:29

＞462
460ですが、今までの設備が古いので3000ﾏﾝほどかけて改装するそうです。
改装は内装が主体です。
これで素直に一年目に赤字とする方がいいかともおもうのですが、どんなもんでしょう。
耐用年数も延長されるため、積算価格を何らかの形で
修正する必要が出てくるかとは思いますが、具体的には
今までの再調達原価に投下費用を加算して修正再調達原価を求め、改めて耐用年
数の延長を見こみ減価修正をするのでしょうか。

465 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 14:46:21

地方は競売で１０００万、３年に一度は固定で１５００～２０００万。

466 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 15:04:32

東京は競売で1500くらいかな。
他は様々。
俺はヒマﾎﾟ。

467 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 15:05:19

>463
言っても無駄だと思うけど、資格は転職のための武器にはなるが、
それだけでは転職できないよ。
採用側は、履歴書の資格欄ではなく、職歴を見て、面接するかどうか
判断する。あくまでも、仕事の経験があるかどうかだよ。
経験が無いから資格で転職なんて不可能。
それに、不動産証券化マスターって確か、当初不動産証券化アナリスト
とかいう名称でスタートするはずでなかったか。
結局は証券アナリストの資格を取った方が金融の世界では通用する。
それこそ、限られた業界でしか使えない資格だよ、マスターは。

468 ：地方の不動産業者：2006/05/21(日) 15:32:15

不動産業者やってたほうがいいみたいですね～
がんばって勉強始めようかと思ったんですが…やっぱり畑違いだし。
以外に独立事務所の所得が低いのと将来性の無さにびっくりです。

469 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 15:38:29

>>466
競売と公的評価だけでいいではないか。
ｳﾗﾔﾏｼｽ

470 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 16:13:11

試験難しくなったから
受からんだろ
まぁ勉強にはなるわな
鑑定士は開業資格じゃ
なくなったな

471 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 16:17:19

競売廃止になれよ
俺してないし爺鑑ざまみろかな

472 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 18:08:08

>>471
お前みたいなバカがいるからダメなんだよ
爺でなくても競売は普通にやってるだろ
競売なくなればそいつら転職するとでも思ってるの？

473 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 18:21:34

460です。
競売や爺さん鑑定士の話より、誰かご回答をお願いします。

474 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 18:55:49

472って頭悪そうだな
まず若手は競売にはい恋
何が転職？
定年がきても減少してるから追加なし
全国一律で統一してほしいな

475 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 19:19:29

>>464
質問の前段（DCF?）によると、現況有姿(改装前)を前提にした評価の
ようですから、質問の後段(積算価格)については、普通に再調達原価
から減価修正を控除するだけでよい。
3000万円については、文面からは資本的支出でもなさそうですから、
１年目に:経費として計上するのがよい。

476 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 19:40:45

>>474
当方30代後半の地方鑑定士ですが同年代は全員競売してますが
競売してるから安い簡易を断わってる状況ですが
競売なくなったら激安の簡易でしのぐしかないでしょうね転職できませんから
競売入れなくて苦しんでる連中の市場に割り入ることになりますが
ますます単価下がりますね
競売なくなると競売やってる奴だけでなく業界全体が激痛ですよ
所詮狭い業界ですから

477 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 19:48:03

競売なければ生きていけない私です
全員、評価員は初めて
聞いたよ

478 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 19:59:45

>>477
全員って同年代でってあるだろ
若手30代前半～半ばは入ってないよ
30代前半から半ばってのが異常におおいんだよな
どこの地方でもそうなのかな、うじゃうじゃいるよ
40前後～50までは少ないから
引退爺の後釜に入ってなんとかキープしてる
これから鑑定士になる人はどうなるんだろう

479 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 20:10:47

４０歳以上の年代は２次合格者が１００人とか少なくしかも半分は民間企業等に就職していたバブル年代。
３０歳－３５歳は２次合格者が３００人とか激増してしかも大不況で就職もできず補助者になって苦しんできた年代。
この塊りが引退するまでの今後３０年間はそれ以降の年代の鑑定士のつけ入る隙がないような戦場がつづく。

480 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 20:14:01

試験制度で裁判所主導
仕事派簡単で評価書とは
呼べないかな
ただ物件確定がね
補助者経費で利益なし
一人なら利益あるよ
地方で競売廃止だと業界が引っ繰り返るくらいのﾆｭｰｽだとおもう
事例とか国交省の奴隷と
かわらんだけになる

481 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 20:27:03

460です。
464様、ありがとう。
しかし、頭が悪いので再度質問。
収益価格ベースでは改装が前提なのに、積算では考慮しないというのは何か
しっくりと来ません。改装は決定しています。
仮に資本的支出で構造自体が変わるような場合はどうなるのでしょうか。
新規部分と従前部分との平均値を使うのでしょうか。

482 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 20:29:11

競売なくなれば確実に死にます
ビルの最上階で飛び降り自殺をためらってる奴の背中にとび蹴りあびせるようなもの

483 ：名無し検定１級さん：2006/05/21(日) 23:37:36

地方はそこまで大変なんですか？

484 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 02:06:31

>>454
それは人それぞれじゃないか？
＠5万の簡易とDDだけでならかなり厳しいが

極端な話自宅兼事務所の一人形態でどこか
鑑定を必要とする大企業から独立した人で
月1ペースで100万くらいの仕事があれば公示調査
の事例作りや分科会無しで軽く行くしな

ここまで極端でなくても50～100位の仕事が年数本
あれば1000はそんなに厳しい数字じゃない。

もちろん個人業者ではなく法人になってて役員報酬で
1000となると話はまた違うがな。

485 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 05:08:06

仕事は継続性なんだよ
みんなが不安なのは
公務員じゃないし

今は何とか食べれても
鑑定だけでは？
鑑定士は多すぎるし

競売廃止、公共減少、ﾄﾄﾞﾒを刺されて、いつまでも
しがみつく訳にはいかないな

486 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 09:40:01

確かに鑑定士は今の１０分の１要れば十分だ。

487 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 10:24:02

公認会計士の数は不動産鑑定士の約３倍だ。
しかし、監査法人の数は鑑定事務所の１割以下だ。
問題は鑑定士の数ではなく、鑑定事務所の数が多すぎるところにある。
市場規模にミスマッチ。

488 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 10:59:16

>>487
依頼者の範囲が異なるではありませんか。
監査法人の依頼者には、個人や零細企業がいない。
一方、鑑定事務所の依頼者には、個人や零細企業もかなりおられる。

489 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 12:02:39

>>485
競売廃止？
継続が決定してるんじゃ？
なくならないよ。

490 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 14:45:15

決定してない
結論は2年後くらい
ｱﾒﾘｶ方式検討中

491 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 19:57:25

なんか試験が終わったみたいで受験生が喜々としてるけど可哀想にな

492 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 22:46:45

受験生なぞ自分の身の周りには存在せんから、どーでもいい。

493 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 03:10:11

死になっても9割社会的に必要とされてない
要するにいらないの
可哀想

494 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 07:00:08

俺も記憶あるが業界の現状知らずに飛び込むんだよな将来性無、閉鎖的、現状悲惨、
まぁ業界にきて感想早く
聞かせてくれ
楽しみにしてるぜ

495 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 08:27:50

無知だからこそ受験する気になれる
まともな若者は最初からｽﾙｰしてるよ

496 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 14:26:04

そうですね。彼らのために、せめてsage進行で行きましょう。

497 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 18:35:03

sage進行は業界だけで充分だ

498 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 18:42:42

ﾜﾛﾀ・・・

ﾅｲﾀ。。。

499 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 18:50:25

短刀ｽﾚではみんな
生き生きしてるな
金儲けだけの
予備校の罪は重い

500 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 19:24:05

最近事例閲覧するのに3点セット必要だし、知らぬ間に値上げしてるとこも多いな。
でもPC導入してるのは検索が早くて楽だわ。爺鑑は相変わらずファイル捲ってるけどｗ

501 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 19:39:25

ﾌｧｲﾙが早い

502 ：関係ないが：2006/05/23(火) 21:16:28

ＵＳＣＰＡのＡＮＪＯがつぶれたのか。

503 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 22:44:20

＞460
転売時還元利回りについて聞いて人もいるが、おそらく実務でdcfを活用する
ような案件に遭遇する人が少ないのでレスなしとみた。
転売時還元利回りの加算は0.5～1.5くらいが妥当で2は見過ぎと思う。

役所評価が中心の人が多いので回答がないのだろう。

504 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 22:55:21

船橋の一棟アパートの還元利回りってどれ位？

505 ：名無し検定１級さん：2006/05/23(火) 23:09:13

120 ：名無し検定１級さん：2006/05/22(月) 11:32:43
俺は合計で１５５ぐらい。安全圏じゃないけどギリギリ通りそう。
みんな問題が易しかったって言ってるからボーダー上がるんじゃ
ない？択一なのに主催者がわざわざ「概ね」って表現してるから
点数調整は当然ありそう。まだ大学３年だから来年でもいいけど。
しかし会場行ったら年齢層高くて驚いた！殆ど３０歳以上のおっさん
って感じ。３０過ぎて茶髪っぽい馬鹿もいたし！一度死んでこいっ！
って思ったよ。あと、どう見ても団塊風のジジイがいたのは笑ったよ！
お前が鑑定士取ってどうするの～？ってもんだ。マンション管理人か
掃除夫でもやってればいいのにね♪

506 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 03:13:07

理論上は
でも実務上は？

507 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 05:27:04

505に告げる
まともな若者や賢い奴は
受験しないの
文体みるにﾛｸﾃﾞﾓﾅｲ奴だからこなくていいよ

508 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 11:10:50

>>506
実務上はクライアントが納得すればはっきり言ってなんでもいい。

509 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 11:13:17

504>
逐念や去質のタイプも書かないで利回りって、アンタ・・・

510 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 17:13:57

鑑定士死亡祭り
まだぁ？

511 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 17:31:54

>>504
５～７くらい

512 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 18:57:19

収益物件が5から7というのは今だけのような気がする。

513 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 20:37:21

都心は今３とか２とかあるそうですね

514 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 21:19:24

３とか２なんて、ちょっと金利が上がったらどうするんだろうね？１０年前の金利憶えてるか？みんな。
それにファンドで借り入れ併用でレバ効かせてたら、逆ザヤもありえるよな。

515 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 21:51:29

はいはい価格時点です

516 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 22:04:39

ゴルフ場を作るには50億から100億かかる。
だが、収益価格ベースでは大都市周辺で8から10億前後、少し地方だと
これが2～4億になってしまいます。今のところ取引もだいたいこの位。
バブル時代には積算価格ベースやら、会員権価格ベースで通用していた。

道路拡張用地を高く鑑定しても、補償の意味合いで多少高いかもで済むけど、
投資のように自己の財産が絡むと後が恐ろしいと思う。
一部では大手が断る案件も最近あるとの噂です。

517 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 22:48:30

証券課の話？

518 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 23:23:50

償却費含む還元利回が5～7%って低すぎる気がする。
不動産の運用リスクだけで他の金融資産との比較だと5～7%程度あるのでは？

519 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 23:28:17

>>516
同感です。個人に損をさせると恐ろしい。

ライブドア株訴訟(予定)でも分かるように、自分の責任(欲望)を
棚上げすることを恥じない人がおる。

520 ：名無し検定１級さん：2006/05/24(水) 23:55:30

>>518
誰も償却費含むとは言ってないが？当然にキャッシュフローベースだろ。

521 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 00:34:52

確かに元利逓増償還率で計算すると、建物が古ければ総合還元利回りですぐに
10を超します。これではファンド様のご意向に逆らえません。
ただ、ラブ保など風俗営業の関係で新規着工はほぼ不可能な種類の物件は利回り
とは違う取引動機が存在するのでややこしい。

522 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 00:42:42

株式市場で利益が出ても損が出てもそれは投資家の自己責任だ。
しかし、粉飾決算に会計士が加担していれば訴えられて当然だろう。
それは不動産市場でも同様だ。
この前依頼を断ったファンドの担当者は、
この数字が出せないならほかの鑑定業者に頼むから結構といわれた。

523 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 01:11:49

>>521
東京のラブ穂はそうだね。
地方の例だけどラブ補の利回りは１５～２５だったな。

>>522
勇気をもって謝絶すべしだね。こういう糞ファンドは淘汰されるべき。

524 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 01:15:13

鑑定評価の公平性を保つには、鑑定依頼の需給が保たれている必要がある。
このことは、国家政府も経済社会、一般社会も本気で望んでいる要望だろう。
需給を保つには、無資格会社員や受験生が鑑定評価を担うのを排除しないと。
単純な価格提供のサービスなら不動産会社やデータサービス会社で十分な訳。
鑑定士の存在意義は、専門性とそれに担保された客観性。倫理観がないとね。

525 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 04:40:14

鑑定士の方の平均所得は
本当は幾らくらい何ですか？

526 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 06:01:51

宅地の正常賃料を求める際の配分法に準ずる方法ですが、この場合の複合不動産の事例とは、具体的には、どういうものでしょうか？

例えば、「建物及びその敷地の賃料（家賃）」は「建物のみの賃料」＋「宅地の賃料」には、ならないと思うのですが？
そもそも、「建物のみの賃料」って存在するのでしょうか？

理論上、それぞれの効用比を評価して、効用割合によって家賃を「建物のみの賃料」と「宅地の賃料」とに振り分けるのでしょうか？

527 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 06:48:18

>>526 おまえもしつこいな

528 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 08:06:52

>>514
転売する予定

529 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 11:29:11

>>524おまえもしつこいな

530 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 14:00:48

転売時の標準収益は将来のリスクを見込んで資本還元する。
だから4とか3はありえない。

それと転売までの期間収益が著しく改善するシナリオはいけません。

531 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 14:01:34

ﾋﾏﾎﾟ

532 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 14:42:08

質問です。
ＤＣＦでレジ系の「礼金」の計上方法はどう扱っていますか？
細かく考えるとわけわからんです。
①平均回転期間ごとに実額を計上する
　あるいは
②元利均等等償還率を乗じて毎期計上する
どちらなんでしょうか。

533 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 14:54:49

爺の運転手をするのが主な役目です。

534 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 15:05:28

>>532
ＤＣＦ本来の考えた方からすると、１．ではないかな。

ＤＣＦをした評価書は発行したことない。ER添付の依頼が
来ないだけなんですが・・・。一度はやってみたいよ。

535 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 15:17:44

なんかほんと、基本的な質問が多いんですね。
たぶん、過去の論文とか読むひまないんだろうなー
これで鑑定業界は大丈夫なのだろうか。
今回の試験改正で、さらにひどくなるのか。

うちの事務所の子もわからないことを聞きにこずに、
スカポンタンするし。
こんなところでしか聞けないというのがツライね。

ファンドの件ですが、後輩連中がやってるのを聞くと、
かなりつらいね。
バブルのときはまだ公示という援護射撃があったけど、
今、なんかあるのか？
もし破綻したら、そのリスクをみてたのかっていわれるぞ。
依頼者の無理な注文は、どっかで必ずほころびがくる。
目先の年収百万アップなんてどうでもいいだろ。
断る経験のない２０台３０台はこわい。
凡才は経験から学び、天才は歴史から学ぶ。

536 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 17:19:16

経験、歴史、大雪

537 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 21:58:58

532>
どっちゃでも良いってどこかに書いてあったような。

538 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 22:55:46

地方の鑑定士に質問です。ここ二年で売り上げが急に半減しました。
似たような方いますか？
今までなかった経験です。開業12年目ですが増える見込みはないです。

539 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 23:31:28

地方の場合、売り上げは減少傾向
売り上げが半減しても、最低限の飯は食える
ただ、飯は食えてもおかずはない

540 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 23:36:38

士の給料は、概ね５００前後

なお地方（東京以外）は４５０近辺
東京の場合、能力次第で５００以上は上回る
求人は豊富なので５００ないなら転職

541 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 23:38:04

転職するっていっても面倒なんだけど

542 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 23:40:07

>541

お前はダメだ！

543 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 23:44:40

おれは東京だが、地方もよく行く。行くたびに閲覧料が値上がりしている。厳しいね。

544 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 23:45:22

協会の求人って、繰り上がっているだけだよなー
いい会社は、協会に求人出さないところが多い

545 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 23:47:26

DD専門会社は、ここ数年で激変する可能性がある
また、DD専門って超激務が多い

546 ：名無し検定１級さん：2006/05/25(木) 23:53:52

銀行系列は担保評価が多い
DD専門と同様に鑑定士としての資質に疑問

がしかし、そもそも鑑定士に資質なんて必要ない

547 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 00:07:23

545さん
激変とは？

548 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 00:21:07

鑑定士の激務ってどれ位？
事務所によっては5時以降いないとかあるけど。
うちは９時～21時位。

549 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 00:22:29

＞547

不良債権がらみのDDは減少傾向にある
DDが減少すれば仕事は減る

単価の安いDDを大量にやっている業者は、今後安い単価の
仕事をやりまくる。
そこで働く補助者は、いずれにしても激務。
このような事務所には人も来なくなり、仕事が回らなくなる結果として廃業もありうる

550 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 00:23:59

激務は午前様+休みなし
しかも給料が低い

551 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 00:25:42

DD専門の業者に最初から入ると、評価書が書けなくなる

552 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 02:48:57

>>549
意味不明。

553 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 09:22:43

＞５５１
それはいえる。俺も事務所を変わって、初めて鑑定書の中身がわかった。

554 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 09:52:54

また不動産価格が暴落すればDDは安泰だろ？

555 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 10:46:32

>>551
DDに要求される内容はピンキリ。おまいらが書いてる鑑定評価書以上の内容を求められる
こともある。逆に鑑定評価書は一般的要因の分析等、無駄ともいえる内容も多いからな。

不良債権は必ず発生するし回収手段の一環としてバルクセールが確立されてるから、DDが
なくなることはないと思うけど、当面数は減るだろうから、生き残っていくのは今迄も丁寧な
仕事をしてきた奴だろう。>>553が以前いたような事務所は真っ先に潰れるのでは？

556 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 10:51:36

>>551
>>553
DDというのは、詳細調査とされていますから、鑑定評価書
よりも格段に優れたものと想像してましたが、お二人の書き
込みからすると、疑問符が付くのですが・・・・。
私はDDとやらを見たこともないし、もちろんやったこともない。

557 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 10:57:28

一般的要因って駆け出しのころは自分も必要ないって思っていたけど、
これだけ世界中の投資マネーが行き交い、
長期金利・株価・為替が日々激変していると
マクロ分析って結構重要だと実感する。

558 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 11:14:46

市場分析に
尽きる

559 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 11:16:02

>>557
重要だと分かっていても、自分の手には負えず、
結局、ネットのサイト巡りをしてパクッテくるだけ
だから自己嫌悪に陥る。それなら、町の不動産業者
からヒアリングしたことを書いておいたほうがいい
かなと考えている。

560 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 12:16:51

営業欠かしてないが
反応悪いな
民間も公共も
鑑定の需要自体が
なくなってると実感
何やろうかな

561 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 12:20:57

業界もここまで落ち込むとｽﾚする元気も無くなる予感

562 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 16:03:03

>>557
>>558
鑑定士さん、分析云々はいいけど、地価相場の把握をしてくださいね（w

563 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 17:01:24

おせてください。そもそもDDってなんですか。
Due Diligenceだろうてことは分かるんですが評価実務とどうつながってるんですか。

564 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 17:27:45

>>562
現在、商業地は地価相場があってないようなもの。
地価相場を断言する人がおれば、むしろ疑ってください。

565 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 17:42:29

>>556
つまりはあんたが書いてるとおり
＞詳細調査
ということ。その調査事項はクライアントが求めるレベル
平たく言えばギャラに応じて変わってくる。
だからモノによっては評価の時よりもアレコレ調査する事もある。
総じてクライアントが価格を決めるときの調査の下請け、若しくは
つまらない理屈はどうでもいいからぶっちゃけコレなんぼや？と
価格のみ求められる場合とがある。

対して評価書は極端に言えば最初に価格ありきでそこに至る理論的
な所を重視する。例えば途中で収益価格をいじったら前に戻って
積算価格も直して、あそこの文章の表現も変えてと全体の流れという
かバランスを取らなければならない。

よってDDだけやってると業者騙して事例をとる方法とか盗撮の方法
とかのこすっからいスキルが上達し、情報収集能力だけは上がるが
評価書は書けない。DDの場合は基本的にあまり文章が必要なく
調査事項を箇条書き・エクセルのセルに挿入とかが多く文章を
書く機会も少ない場合が多いし。

566 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 18:32:30

>>565
ありがとう。どう考えても評価書よりDDの方が世の中の役に立ちそうだ。

567 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 22:23:40

ありがとう。どう考えても皿禁愛苦の担保評価より
クレサラ司法書士の方が世の中の役に立ちそうだ。

568 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 23:24:55

DDも所詮は価格あわせなんだけどな。

569 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 23:34:14

評価書は鑑定評価基準どおりに評価することが重要であって
無茶ができない価格やな。世の中に役に立つものがだからといって
DDとは限らんよ。

570 ：名無し検定１級さん：2006/05/26(金) 23:50:35

ほんとに鑑定の需要少ないの？
うちの事務所、仕事がありすぎて処理しきれない位なんだけど。
すみません、自分は2次合格者なんですけど、鑑定士の豊富な経験って何年位ですか？
何年やれば一人前になれますか？

571 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 00:12:13

鑑定士になってから5年くらいじゃない？

572 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 00:40:42

先は長いですね。。。

573 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 02:20:45

皆さん頭いいんですね
私はﾁﾝﾌﾟﾝｶﾝﾌﾟﾝです
格好いいな！

574 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 02:33:27

ジエンばっか

575 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 09:01:49

>>566
DDの方が世の中の役に立ちそうだ?

争訟鑑定とかやってると、いくらで売れたとか相場がどうと
言う問題ではない
そもそも相場のない権利等を評価することが多い
関係当事者で解決できない親の代からの案件を解決したりする
鑑定の醍醐味だけどな

576 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 09:30:15

>>570
単価の安い仕事を自転車操業的に回してるだけじゃないの？
そういう意味で忙しい事務所ならいくらでもある。
570さんの事務所では、公的な仕事を除いて主にどういった仕事を扱ってます？

577 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 09:35:56

無資格補助者の首輪にロープ巻いて引っ張ったり緩めたりするハードワーク

578 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 09:45:09

ほんと、この業界は単価が下がったね。
しかも民間は東京一極集中。
大手鑑定事務所の優秀な若手～中堅クラスが外資やファンドに
転職するのも当たり前の流れになっている。

579 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 09:50:19

ＤＤといっても、報告書２～３枚のものから、建築士を入れて詳細に調査するものもある。
鑑定の簡易と本鑑の差のようなもの。かなりいいかげんなようなものもあるよ。

580 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 10:34:21

優秀な若手なら会計士取って監査法人に行くと思われ。フリーター、ニート
が目指す資格でしょ？鑑定士は。

581 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 10:38:29

DDの輪郭というか実像がおぼろげながら分かってきました。

以前見た、報告書でも鑑定評価書でもなく、価格だけが書いて
あったリポート(民事再生絡みで裁判所に提出されていた)
なるものもDDの範疇に入るのであろうか。

582 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 15:02:00

年収600万て越えてる人いるの？
この業界から抜けたい。。。

583 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 15:14:25

４大卒、勤続８年のサラリーマンならそのくらいじゃないか。

584 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 15:20:37

開業５年
稼げない資格
ﾀﾞﾒﾎﾟ

585 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 16:01:55

某不動産会社のリーマンなんだけど、都内の地価公示価格って凄い安いね。
実勢の２～５割引きくらいで発表してるの？
相場を聴きに来れば支店営業所単位では教えてあげてるのに。
物件近くの公示価格を見つけるといつも社内で大笑いだよ。

586 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 17:30:20

地下工事なんて
恥ずかしいから
辞めます
分科会の会話は
聞かせられない

587 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 18:41:49

バブルのときも同じだけどね、笑ってた人はその後泣いたよ。
文化会が恥ずかしいのは、事実。田舎で公示・競売やらない
で喰っているはある意味凄い。鑑定村の寄合みたいなものだけど。

588 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 19:02:48

DD専門会社は、ここ数年で激変する可能性がある
また、DD専門って超激務が多い

589 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 19:17:55

DD専門って具体的にどこよ？

590 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 21:11:51

>>585
われわれ鑑定士も国交渉もそんなことは百も承知なの。
つまらん書き込みしてる暇があったら、もうちょっと世の中のことお勉強しましょうね。

591 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 21:21:41

>589

リアル○▲区
阿意○っ巣
理沙

その他いろいろ

592 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 21:23:26

3年ぐらいで辞めていく所が多い事務所は注意

593 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 21:28:16

いまは３年もたないんじゃないの？

594 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 21:30:57

>>590
なにを失礼なことを言ってるのだ。
>>585
不動産屋さんには頭が上がりません。
これからも色々と相場を教えてくださいね～。

595 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 21:47:18

>>594
アホか？地場の不動産屋の相場観なんてごくごく狭いエリアの話だろ。

596 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 21:51:00

>>595
なにを言ってるの？
地場の不動産屋にも相場等を聞きに行きますよ。
地場だと相場以外にも色々と知ってますからね。

597 ：名無し検定１級さん：2006/05/27(土) 22:37:23

テスト

598 ：兼業デイトレーダー：2006/05/28(日) 01:33:36

鑑定事務所は田舎がいいよ。
仕事しながら株式トレードしているけど
月100～300万稼いでいる。
給料も手取25万貰っている。

599 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 01:43:06

業者取材する業者ってどう選んでる？

不動産屋は鑑定士嫌いなのかな。こないだ、相場聞き入ったら税務署いって調べろって怒鳴られた。

600 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 01:59:23

>>599
というより人間的におかしな椰子が多いんだろうな。
選択基準で昔からよく言われるのは、２階以上は避けろ。

601 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 06:59:09

598お疲れさん
死ぬまでやってくれ

602 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 10:14:53

不動産屋で門前払いされるなんて日常茶飯事だよ。
そんなのいちいち気にする気持ちはなくなった。

603 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 10:27:57

鑑定士より不動産屋の方が、よく知っているよ。
単に土地価格を出す鑑定の仕事は、もう終わったのでは。

604 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 10:31:56

だからといってその不動産屋の書面で社内が通るのでしょうかね？
不動産屋の汚さを知らんからお前らそういうこと平気で言うんだわ。

605 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 10:37:22

オタクのヴェテ補助、試験どーだった？

606 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 15:54:53

>>585
だから不動産屋はＤＱＮって言われるんだよｗ

607 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 16:10:56

　地方で事務所を一人で運営しているが、調査・公示とは別に、一般鑑
定だと月に２～４件、加えて簡易３～５件ぐらいしかこなしきれていない。
　民間が半分、下請けも多いので、一件当たりの単価は一般鑑定で１７
万程度、簡易だと２万もあり。このままだと収入が頭打ちのまま、仕事
に忙殺されるのは目に見えている。
　対策としては、①下請けは基本的にやらない、②元請の仕事も、安い
報酬の場合は断る、③従業員をやとう、等を考えてはいるのだが。他の
新人のみなさんはどうやって対応していますか？

608 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 16:27:07

不動産価格をグーグルマップ見たいので見れるサイト発見
なんか、シムシティみたい
ttp://www.k3.dion.ne.jp/~corleone/

609 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 16:33:52

>>607
それは恵まれてるほうだろ。ってか釣りか？

610 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 16:38:55

>>607
ここに実務者はいねえよ。競争相手を減らすため、しゃかりきになっている
受験生がほとんどだから、別に逝け。

611 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 16:39:17

>>607
一人でも売上がその程度じゃ、経営は苦しいかもね。
機転の利く女性パートを採用することがいいのでは？

612 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 17:28:36

時間的に無理
売り上げの限界
単価あげるしかない

613 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 18:44:14

つうか俺ら不動産業者にとってはメリット０だから門前払いは当然のこと。
汚いタオル持ってこられても時間の無駄だからね。鑑定士はＤＱＮ
不動産屋のパシリみたいなもの。うちの社員は鑑定事務所から電話あったら
ガチャ切りするか説教するよ。事務所に来たらつまみ出すけどねｗ
市役所の小役人や俺ら不動産業者から笑い者にされる仕事だよ鑑定士って。

614 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 18:52:05

＞607
民間の評価では、同属会社間の評価の場合でもけっこう貰えるし、
ましてや相続や現物出資、民事再生、調停など利害関係人が納得する内容が要求されるものは
たいてい料金表通り貰えるぞ。
その代わり、利害関係人の集まりにも出て説明する。
ネタはやめよう。

2満の簡易というのは、おそらく銀行担保の簡易査定書のことだろう。
現地実査と役所、法務局確認、それと地価水準だけで紙一枚。
こういうのをメインにしているところが時々出てくる貧乏暇無しのｄｄ会社と
思われる。

615 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 19:05:58

だんだん定着してきた
低報酬

616 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 19:06:46

>>613
本格的なバカだなおまえｗ

617 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 19:25:20

それなりの不動産業者なら露骨に門前払いというのは無かったけどな...
首都圏と関西だけど　
いかにもこのスレらしいが

618 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 19:25:44

>>614
607氏ではありませんが、貴方の場合、顧客が良質
なんだと思われます。
私も数年前まではそれなりの料金を請求できて
いたが、今は依頼者側から「これこれの費用で
やって頂けますか?」と最初に切り出されるから、
受けるか、断るしかないという二者択一の弱い
立場になってしまった。

619 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 19:40:00

>>613
最後の一文でお前が不動産業者でないことがバレバレ。

ていうか、ヒアリングも人と人の付き合いだからな。ちゃんと礼儀を尽くせば酷い扱い
を受けた記憶はないな。
門算払いされたのは、たまたま接客中だったとか取り込んでるときだよ。あと本物の
DQNな。これはヤバイ。小指が無いとかな。

620 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 21:52:39

不動産業者に鑑定士がバカにされるワキャねーだろ。
不動産屋なんざ鑑定士なら朝飯前にできるじゃん。

621 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 22:41:31

不動産業者がわかってるのは自分のテリトリーの土地の相場だけ。

例えば銀行が担保に取ったゴルフ場や工場財団の価値が不動産業者にわかるか？
例えば地下鉄事業者が設定する区分地上権の価値が不動産業者にわかるか？

622 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 22:42:20

プロレスラーが総合格闘技やるような
もの一部の人以外は怪我するだけ。

623 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 22:52:15

>>613
それは社会人としてどうかと思うぞ

624 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 23:08:45

不動産仲介大手に勤務してますが鑑定士なんて相手にしてませんよ。
勘違いしてる方もかなりいるようですが、ヒアリングなんて当方か
らすると時間の無駄としか云い様ないですね。顧客でもない人に会っ
て貴重な営業情報を無料で提供する義務はありません。余程個人的に
お付き合いがある方じゃなければ鑑定士は無視します。上司からも
そう指示されてますし。私たちが礼を尽くすのは顧客か宅建業協会
関係者だけです。他の大手業者も同意見ですよ。これからは事例収集
などさせません。情報が欲しければ顧客紹介ぐらいしなさいよ。

625 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 23:13:12

>>624
そのような御方が、何故このスレをみて、長文まで
書いてわざわざ投稿なさるのか、その神経が分か
りかねますが。

626 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 23:18:13

>>624
あんたが本物の宅建業者なのか釣り師なのかは知らんが。
いくらあんたがそう言っても、実際は親切な業者さんばかりだよ。こういうことは人と人との
信頼関係だからね。
あんたのような考えでいると、そのうち誰からも相手にされなくなるだろうよ。
もうちょっと商売のお勉強してね。

627 ：名無し検定１級さん：2006/05/28(日) 23:26:53

情けは人のためならず

628 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 00:44:48

鑑定やめて仲介行こうかしら。
いや、マジで。

629 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 00:48:54

誰か、受験生に業界の実態を説明してやってくれ！
一生懸命勉強しているだけに、カワイソス。

630 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 02:46:42

公開で業者回りいらんだろ

631 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 02:47:11

仲介なら３０代で年収１５００万ぐらいだよ。勿論営業実績にもよるが。

全然売れない香具師はすぐ首になる世界。厳しい世界だけど鑑定士みた

いに四方八方に頭下げまくる立場ではない。

632 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 03:16:24

固定と歩合の比率はどのくらいですか？

633 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 03:29:21

鑑定士で仲介やれる能力ある奴は少ない
若いうちに転職したほうがいいよ
一部以外は鑑定士はアホで魅力ない奴おおい
特に地方ね
分科会に出席したり懇親会で酒飲めばわかるよ

634 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 04:27:39

信託銀行内定の大学４年なのですが、不動産鑑定士を受けてみようと思ってます。
企業内鑑定士は手当てか何かでるんでしょうか？

635 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 05:13:10

鑑定部署は窓際族
好んで出世ｺｰｽから
はずれたいの？

636 ：634：2006/05/29(月) 05:26:45

鑑定士を取った上で不動産証券化等に携わろうかと思ってます。鑑定評価がやりたいわけでは
ありません。資格を持っていた方が社内で希望がかないやすいかと･･･。
会計士にも興味はあります。

637 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 05:32:19

別に資格できたし
鑑定士はいらんよ

638 ：634：2006/05/29(月) 05:34:33

え、別の資格ってなんですか？
社内で「鑑定士養成コース」みたいのがあって、
一ヶ月くらい予備校通わせてくれるらしいんですが・・。

639 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 05:48:35

証券関係
鑑定士より実務的で役にたつ
今年から

640 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 07:30:59

＞638
不動産証券化協会の「証券化認定マスター養成講座」だよ。
こっちの方が実務に役立つ。

641 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 07:39:52

あれ、二日で定員締め切りになったらしいね！

642 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 08:11:22

鑑定士は段々必要と
されなくなるな
逆に資格者を増やすなんて協会も国交省も我々に
死ねといってる
能力以前の需給

643 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 08:20:13

＞633
いない人の悪口、男のおばさんの集まり。
派閥づくり、儲かった人への妬み。

644 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 08:22:45

>>624
同一人物
文体変えてもバレバレｗ
リアルＤＱＮだな

645 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 08:31:18

こちらではまともな不動産業者ほど俺たちを大切にしてくれる
地主の相続とか地場企業の評価とかで結構俺らの鑑定書が
役に立つことも多いからな
むごいのは大手チェーンのノルマで動くやつらなどごく一部

646 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 09:16:47

それも少なくなってきた
田舎じゃ少しは痴呆な鑑定士と付き合ってくれるな
都会は大変だと思う

647 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 09:50:45

大都会だが、上に出てくるような変な不動産業者、１軒しか思い当たらない。
まともな業者は対応もまともだと思うがね。

648 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 09:57:51

田舎の協会の方がおかしい。閉鎖的な
業界、入場料高い。説教する馬鹿もいる。

649 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 10:06:27

もう協会は当てにしないこと。
自分で道を切り開くしかないよ。公示は減るし、入札も多くなる。

650 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 10:14:16

>>641
鑑定業界に関わらずどの業界も人も生き残りに必死だということ
を端的に示しているわけだ。

651 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 10:19:44

境界の糞みたいな犬衆よりは良いのか。

652 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 10:21:46

鑑定士で取得した人いる？

653 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 10:43:36

sage

654 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 10:43:51

犬周は田舎からは
金と時間掛かりすぎ
ﾋﾞﾃﾞｵ、ﾃｷｽﾄとﾚﾎﾟｰﾄ提出にしてよ協会さん

655 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 11:15:16

俺は不動産業者あーんど鑑定業者で、取引をメインにしている。
昔はDDもやっていたので、DDのヒアリング電話にも付き合ってやってるが、
どう考えても電話の相手は同期臭い。
恩に着せるようなことはしないから、名前くらい名乗って欲しい。
鑑定業者は、小さい奴が多いように感じる。

656 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 11:17:09

おまいさんが同期だってこと気づいて無いか、調査してることが
わからないように釘を刺されているんだろ

657 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 12:21:00

>624私たちが礼を尽くすのは顧客か宅建業協会
関係者だけです。

宅建業協会関係者だってさ

658 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 13:54:48

へー、そういうもんなんだ
宅建業協会関係者にねえ

659 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 17:32:18

実務にあまり携わってないの丸出しの内容を
何故実務スレに書きたがるのか、その動機は？

660 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 18:01:59

>>585
数年前は地価公示価格は高い高いと騒いでいたくせに
おたくら勉強不足じゃないの？
堀田鑑定士のＨＰでも見て公示価格の意味を勉強しなさい

661 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 18:07:57

地下の変動期には、最先端の価格ばかり目が行くものだ。
それを実勢だとか相場だとか言う馬鹿が結構いる。

662 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 19:53:11

地価はいつでも変動してるし時点々々の実勢相場はありますが…wwwwwww

663 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 20:10:09

あんな安い報酬と爺の寄合みたいな会議に何を
期待しているのか。

664 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 20:11:22

じゃ　ﾔﾒﾛ

665 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 21:34:55

それを言っちゃ、お終いだよ　おじちゃん

666 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 23:03:52

オレ不動産屋の営業マン。鑑定事務所の補助者とやらがよく御用聞きみたいに
回ってくるがあれ何？オレや同僚はシカトするからいいけど、何かうざいんだ
よね。営業もろくに出来ない社会不適格者が宅建に毛の生えたようなちゃちな
試験受けて自己満足してるだけって感じ。

667 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 23:06:52

一つ教えてください。
「土地の価格はこう決まる」という本の中で
「・・・そもそも不動産鑑定士は現在の不明な価格を求めるために
将来の売却価格を想定し、計算している。現在の価格が分からないのに
どうやって未来の価格を求めるのであろうか・・・」
みたいなくだりがあるんですが、上記のようなことは実際にあるんですか。
なんか本末転倒のような気がするんですが・・・
上記のようなことが実際にあるのなら、
鑑定士は土地の価格を決める人というより
まず決められた価格に対し、どう理論をもっていくか･理由付けるか
というような仕事になるんですか？

668 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 23:24:27

>>667
それ書いた人は未知数と定数との違いが分からないのだと
思うよ。未知数(現在の価格)から定数(売却価格)を求めて
いるのであれば、数学的に間違いだが、DCFはその形は
取っていない。もちろん、DCFが不動産価格を求める手法として
、最善のものであるかどうかは別の話ではある。

669 ：名無し検定１級さん：2006/05/29(月) 23:31:43

>>666
流石にもう釣られる奴はいないと思うよ。

>>667
実際にはないよ。その本の著者がDCFを正しく理解できてないだけ。

670 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 07:41:07

まぁ不動産屋からみたら
能力だけでなく人間的に
可笑しいと思うわな
今のままの分科会では
馬鹿にされても仕方ないし社会不適格者かな

671 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 08:25:50

だって分科会の内容は、不動産屋に聞いてきましただよ。

672 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 09:29:38

受験者に不動産屋周りさせ銭稼ぎしようとするから業者からバカにされる。
不動産鑑定士か鑑定士補が、しっかりとした聴取しないと鑑定ではないよ。

673 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 09:52:21

>>668
それを書いた仁はかのサン○ウの社長であらせられます

674 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 11:50:42

＜バブル期の栄光＞
報酬が１件40～50万円の更地鑑定が月に３件程度
たまに複数画地評価も入り、報酬は100万円超え
公示と調査、国税も併せて、個人事務所で年間売上げ3,000～4,000万円
もちろん競売なんてやってられないぜ！
更鑑なので作業も楽。よって５時に退社。
キャバクラに通い、ゴルフ会員権も購入。
本当にみんなこんな生活だった

今は10万円にも満たない下請けの仕事を残業してこなし
競売に入れるかどうかは死活問題となっている

675 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 13:16:43

>666
では、そのあなたは宅建に毛の生えた試験とやらは
受かっているのだよね？
おっと、その前に、宅建は当然持っているよね、坊や。
不動産屋の営業マンは俺からするとかなりアホ。
昔で言う、体育会系底力という感じ。
そもそも、鑑定をバカにするなら、このスレにくる方が不思議。
返れ～返れ～

676 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 14:34:32

その不動産屋の若手営業マンにヘコヘコ媚を売って事例集めるのが鑑定業者の仕事ですが？ｗ

677 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 14:35:00

うちの周りじゃ万年補助者が試験に見切りつけて
不動産屋に入るが
宅建持ってるかどうかは不明

678 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 15:01:45

>676
そんなの当たり前だよ。
人に何か頼むときは頭下げるもんだ。

679 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 15:26:43

一つ疑問があるが不動産屋に事例収集とかよく言ってる香具師いるが
事例って協会で閲覧できるんじゃないの？それが有料だから不動産屋
んとこ行ってるとすれば叩かれても仕方ないな。
相場そのものは協会では判らないだろうが、そもそも相場を仲介業者
にヒアリングしてるようじゃ鑑定士の存在意義が問われる話だ。

680 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 15:37:24

>>679
おまいの考え方の方が存在意義が問われるよ。

681 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 16:33:31

協会の事例だけで用が足りればいいがね
協会もヒアリングも情報収集の一環
だまってすわればぴたりとあたったりしないんだよ、占いじゃないからね

682 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 17:01:38

675>>
釣りに対してムキに鳴杉でつ。。。

683 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 18:50:32

俺は、ヒヤリングの際、不動産業者にとって何も利益がないのを自覚してい
るので、ビール券や商品券を渡している。

684 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 21:56:02

>>683
商品券とは張り込んでるね！千円か二千円分ぐらいにしても凄い！
うちは手ぶらかタオルｗ

685 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 22:07:45

　＞＞６４０
　
　ARES MASTER　とっても実務の入り口にたったに過ぎない。
　Valuation　の標準ツールとしての鑑定は　MASTER　とは比べられない。

　

686 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 22:10:58

MASTER　は証券化のコーディネーションをするための知識取得が目的。
しかも　最低でもARES賛助会員クラスの企業に勤務してないと　申し込みしらできない。

知識の二極分化が進む予感・・・

687 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 22:27:47

地方都市の業者は親切じゃない？
屋号の苗字が入ってる業者は嫌。

688 ：683：2006/05/30(火) 22:29:42

>684
商品券は2千円分くらい渡します。
あれこれ断られて時間を潰すことの回避と、少しでも良い情報を得るため
の経費wと割り切ってます。
もちろん、2千円分の情報を得られなかった、と思うことも多々ありますが、
地方協会の事例閲覧のバカ高さを思えば我慢できます。

689 ：683：2006/05/30(火) 22:33:52

連投スマソ

前に、秋田のある業者で商品券渡したら、業者の社長は、まあ暇だったからというのも
あるだろうけど、近時に取引のあった事例地2ヶ所に、車で連れて行ってくれたことが
あります。

690 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 22:49:26

>>688
私も商品券を渡しますが、何時渡されますか?
最初に渡すのは、いかにも教えろという態度が
見え見えなので、辞去際に内容次第で金額に
差を設けて手渡しています。

691 ：名無し検定１級さん：2006/05/30(火) 23:40:31

協会や国交省は
知らんだろうな

692 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 01:09:11

田舎の協会程、陰湿と聞くが業界も終わりだな

693 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 05:18:31

自分は５００円。
商品券の入った袋の上に、名刺入れを置く。

結構、事例教えてくれるよね。自分もピンポイントで価格と時点を契約書の
控えを出してくれて教えてもらったことある。

こちらからも情報あげたいけど、どんなのが不動産屋は喜ぶのかな。

694 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 06:22:26

固評の入札談合に公取さん次回は必ず杯ってください資格者のすることじゃない

695 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 08:30:02

>693　ときどき売りたいという人いませんか？と電話かかってくるぞ。
　　　マンションン用地とか特に。

696 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 09:37:14

656>>
気付いてないわけないので、今後は２度と教えないことにします。

697 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 09:41:49

倒産、ﾘｽﾄﾗいる？

698 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 09:43:56

>>696
そんなこと言わずに教えてあげてくださいよ。
モノ言わない不動産を仕事相手に選んだくらい、
鑑定士は本来シャイなんですから。

699 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 10:14:03

皆、倒産する前に廃業している。

700 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 11:09:57

廃業して転職でしょうな。
鑑定士兼経験3年以上、40歳未満
なら受け皿は、多いですから。
下請見込みで独立するなら、もう最初から
止めておくのが無難です。惨めですから。

701 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 11:14:26

>>688
業者から聞いた事例を直接使うの？それは評価書？DD？

俺もDDの時は業者取材はするけど相場観とか地域性の
ようなものがメインで付近で実際取引があるかも聞くけど
あくまでも取引がある地域か否かの資料程度にしかしない。

だから取引事例として使うのは協会事例、若しくはネット等
から拾った売り希望で、業者の話はコメントとしてどこかに
書く程度。（あそこらへんがいくらぐらいで売れたらしいよと）
契約書の控えを見せてくれてそれをメモしていいと
言われたことがあったがその時は使ったかもしれない。

そんな初対面の人からの口頭の話を信頼できるの？
何かしらの裏付け調査をするの？

702 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 11:40:54

取引事例は、協会で買うものと大勘違いしている香具師が多いな。

703 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 12:23:49

香具師ねえ・・・

鑑定士だろ？
（テキ屋が不動産業者へヒアリングしていたら笑えるよな）

704 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 12:27:03

>>703
ネタとすればあまりおもしろくない

705 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 13:14:01

試験簡素化とセットで「シニア・アプレイザー」制度検討中てホント？
だれかおせーて頂戴、イチャリバ・チョーデイ

706 ：名無し検定１級さん：2006/05/31(水) 22:05:52

契約書持ってきたら信用してる。
取引事例としては価格が不明だから使ってない。

事例カードで時点が契約日となってるのは一応、登記簿で権利の移動を確認してる。

707 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 03:21:52

えらい！

708 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 08:41:54

日経の夕刊に証券化不動産の評価について載ってたな

709 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 10:33:36

キャッシュフローの算定は証券化に限らず悩ましいので、
基準を設けてくれることは助かる。

710 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 11:01:56

私、無資格補助者です。
初めてデューデリやることになりました。
デューデリの際、どのようなことに留意すればいいですか？
アバウトな質問で申し訳ありません。

711 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 11:35:42

>>710
とにかく聞く。市役所の人と不動産屋に対しては捨てられた犬のような目で接して憐憫を請え。
>>698
こっちは商売にならないのを分かってて教えてやってるんだから、それなりの礼儀は必要と思う。
ただ、ちゃんと名乗ってきたら教えてやろうと思う。おれもＤＤやってた時は他所の不動産屋には散々聞いたわけだしな。

712 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 11:54:35

>>710
大至急、転職の行動を！

713 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 11:58:53

>710
DDでは、鑑定の実務は身につきません。多くの類型を手がけること
ガ出来るので、勉強にはなりますが。
貴殿のところは、本鑑定でしっかり稼ぐ事務所でしょうか？
ＤＤばかりのところだとまともな鑑定士にはなれません。

714 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 12:13:22

質問の趣旨に沿った回答をしてあげなよ

715 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 12:19:19

証券化不動産の評価は、証券化される不動産自体とそれを小口に
分けたものとに分かれる。
証券化される不動産の評価は鑑定士だけができるけど、信託受益権などに
なってしまうと単純に総額を口数で割ればいいということでない。
この間、クローズド期間がある私募ファンド保有の会社から相談を
受けたけど、公認会計士と相談しとりあえず簿価ということで
今期のＢＳを作成することとなった。

だれか、証券化された一口の評価をどうするか教えてくれ。

716 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 12:55:38

だれにもできねえだすよ

717 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 13:20:43

>>711
押忍。聞きまくります。
で、何を聞けばいいのでしょうか？
需給関係、相場、早期売却の為の最有効使用等でしょうか？

>>712,713
私の役目は主に公示・調査・競売です。

718 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 14:45:05

もしかして事務所自体ＤＤをはじめてやるのか？

719 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 14:58:05

>>718
そうではないですが、うちの所長の説明分かりにくくて・・・。

720 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 15:04:57

って言うか・・・所長がＤＤ仕事内容分からない～

721 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 17:09:36

まあ、何の用途が一番いいのか、売りが想定なら売値を聞け。土地の相場もね。
収益もやるんだったら、賃料相場、空室率、粗利を聞け。
それから廻りに競合する店舗なり類似物件なりあるかどうか観察して調査しておくように。

722 ：711：2006/06/01(木) 17:28:42

最有効使用に早期売却とかの区別あったっけ？
まあ、いいや。

まず公法上の制限だけど、ちゃんと建築指導課で概要書とれよ。
ほか、疑問に思ったら環境・土木その他全部の課を廻って、
「良く分かんないですけど、なんか問題ありますか～？」（上目遣い）って聞けよ。

次に業者だけど、依頼元との守秘義務契約がどうなってるのかわからないけど、
地図を見せて、「ここなんですけど～」（上目遣い）って聞くのがいいぞ。
面大減価などの減価要因はその地方によっても違うから標準画地できくと後で悩みが増えるぞ。

あとは自分で考えて、早く一人前になってください。

723 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 19:02:22

競売あるからいいか

724 ：名無し検定１級さん：2006/06/01(木) 20:53:22

食うには困らない、か。。。

725 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 00:25:53

概要書とれば問題ないよ！
不動産鑑定が最近楽しくなってきた。

726 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 07:30:09

価格合わせか(笑)

727 ：建ちゃん：2006/06/02(金) 08:23:33

へー　概要書ね～

728 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 09:03:22

みんな食えてそうで
何よりだね

729 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 09:16:44

競売のお陰。

730 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 09:33:06

概要書取らないのは過失に等しい。

731 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 10:28:38

ついでに検査済証もね...

732 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 10:34:44

>>721,722
アドバイスありがとうございます。

対象は国道沿いの面大地。
現在は大規模小売店舗のようだ。

色々と細かい指示事項あり。
役所調査は何とかなりそうだけど、
業者ヒアリングはやった事がないので少々不安。
所長は対象物件を相手に教えずにヒアリングを行うようにと言うけども、
そんな事できるんかいな・・・。
「どこ？」って絶対聞かれると思うのだが、なんて答えればいいのだろうか。

まあ、何とか頑張ってみるしかねー。

733 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 11:11:23

>>732
がんばれよ
くれぐれも失礼のないようにな
あまり的外れな質問すると
おれら鑑定士全体が馬鹿にされるぞ
オレは両方の立場経験あるが
理論も現場も知らない、経験も無い奴が
いろいろ畳み掛けて聞いてくるのには本当に閉口した
帰りの時間が気になるのもわかるが
「分からない（教えない）」と
言われないように気をつけろ

734 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 11:26:31

お客さんがいるときと電話中の時には業者に入るなよ
駅前の賃貸メインのところに入るなよ
そういう物件扱う業者は幹線道路沿いに店持ってること多いぞ

735 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 12:52:43

>>733,734
ありがとうございます。

業者ヒアリングで
聞かなければならない事とシナリオを想定。
しかし、対象物件を明かさずにヒアリングって、ずいぶん勝手。
筋が通らん。

誠心誠意で頭下げるしかねー。

736 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 14:37:39

なんやかや言いながら、皆、競売をしているのか。
月１０件はあると聞きますから、それだけで月１００万円
は固いのか。私は競売をやっていないので、民間鑑定が
さっぱりな今は悲惨そのものです。

737 ：711：2006/06/02(金) 14:53:44

>>736
とりあえず、今日は株が騰がったからいいじゃないか。

738 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 15:32:32

>>736
競売は平均すればもっと上（w
競売なきゃ悲惨だろうな・・・

739 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 15:44:31

当県では100万いくのはごく一部

740 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 16:09:07

月１件、年間１００万ですがなにか。

741 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 16:43:38

>>738
月100万超は東京地裁くらいか

742 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 17:42:25

>>735
一応教えておいてあげるが、上は（上司だったりクライアントだったり）いつも
対象の特定はするなという。

でも現場ではみんな特定してヒアリングしているよ。
まあアレだ。なんというか黙認？場所も特定せずにまともなヒアリングができる
訳がない。

その辺の大人の事情を理解せずに言われたとおりに適当な事をやる奴は
有力情報を得られずに結局業者を多く回ることになり内部でも無能者と判断される。
そして業者にも笑いものにされる。俺がヒアリングしてても「たまに場所も言わずに
このへんって話を聞きに来る人がいるんですけどね～。そんなの教えようも
ありませんよ」ってのをたまに聞く。

あそこのブツが動くかもしれない。というのも業者にしたら有力な情報
になる可能性もあり数千円の商品券よりよほど喜ばれる事もある。こちらも
いい情報が聞ける。両者にメリットがある。
場所特定せず情報だけ聞き出すことがこちらからしたらベストなんだろうが
これだと業者にはなんのメリットもない。

本当に極秘でやる必要があるときもあるがな。

743 ：名無し検定１級さん：2006/06/02(金) 19:03:23

>>742
お疲れ様です。

私も、そう思います。
ギブアンドテイクが基本だと思います。
自分一人なら特定するかもしれません。
でも、ボスも一緒に行きます。

ボスは神経質で猜疑心が強く小心者です。
危険を冒す事を嫌います。
なので半径１ｋｍぐらいまでしか特定しないと思います。

744 ：名無し検定１級さん：2006/06/03(土) 21:43:47

>>690
亀レスですまんが、関東では最初に、関西では最後に渡すのがいいと聞いたことがある。

745 ：名無し検定１級さん：2006/06/03(土) 22:52:43

折れには、電話で全部済ますテクがある。

746 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 01:36:40

落としどころは結局業者から聞いた相場。
むなしい。
鑑定とはなんぞや？と悩む昨年合格者でつ。

747 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 01:41:03

役所にも場所を知られちゃまずい時ってダミーの対象不動産を作って
混ぜて聞くんじゃないの？

748 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 01:53:54

>>746
そりゃアンタが街の業者に聞けばすぐわかるような普通に市場性のある不動産の評価
しかやってないからだよ。

749 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 02:42:48

748さんの肩を持つではないが、土地相場だけで終わるような鑑定は、地価公示、
地価調査、国税等公的評価を除き今後徐々になくなると思う。
ネットで路線価や公示価格がわかる時代ですから、もっと付加価値のある仕事が
必用とされる時代になったもようです。

750 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 03:28:23

>>746
更地の評価しかしたことないの？建物の評価できる？収益物件の鑑定できる？ｗｗ

751 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 10:06:17

749さんは正論だね。
だけど、大手には多種多様な仕事の依頼があるけれど、個人事務所にはこないね。

752 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 11:14:43

>>742
ばれたらえらいことになるぞ。まあ底辺で活動しているやつには関係ないが。
何も正直に聞かなくてもダミー使えばいいだけだろ。

753 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 11:49:06

>>742
鑑定士の守秘義務についてもう少し真剣に考えるべき。
あんたは会社をクビになり会社は得意先を失い損害賠償するだけで済むが、鑑定業界
全体の信用も考えて行動しろ。根本的にダンピングする馬鹿と同じ。

754 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 12:46:32

やはり専門職業家ですから守秘義務は守らなければならないのですね。
ボスは人間的には？ですけど、鑑定士としては間違ってはないのですね。

でも、ダミーって嘘つくって事ですよね・・・。

755 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 13:02:01

チンピラみたいな奴がこの業界にもいるんですね

756 ：711：2006/06/04(日) 13:39:20

>>746
DDの話をしてるんだぞ。話見えてるか？ｗ

757 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 14:48:10

「独島（日本名竹島）の地価はいくらか」

　建設交通部が31日に発表した独島の個別公示地価総額は7億3780万ウォンで、前年（2億7296万ウォン、約3193万円）に比べ2.7倍上昇したことが分かった。

島根の鑑定士様
がんばってくらはい。

758 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 14:49:05

>>754
別に嘘を付く必要などない。守秘義務があるから物件を特定できないと断ったうえで
聞ける範囲のことを聞く。
クライアントは最近の個人情報保護との兼ね合いで情報流出には敏感になってるからね。
あくまで守秘義務の範囲内でのヒアリングの留めるべし。

759 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 18:36:39

鑑定士は価格や確定が
訴訟になりやすいですが
地価の高い都会では高額訴訟・最高どのくらいのが
あったんでしょうか？

760 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 19:38:09

物件を見に行くときも依頼者、例えば銀行の内部資料などは持参しないようにしてる。

761 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 19:46:37

なんかﾂﾏﾗﾅｲ世界

762 ：名無し検定１級さん：2006/06/04(日) 20:56:19

>>761
そうだよ。仕事なんてみんなつまらないもんだよ。

763 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 01:57:40

ddで一番大事なのは核心情報。
土地の相場や、家賃の相場は調べればすぐわかる。
何故に競売を何回しても応札者がいないか、何故に都心部に近いのに更地の
ままなのか等、依頼者は是非に知りたい。
この核心情報を初対面で入手できるようになればいいが、多くは困難。
何度か訪問して、話が聞けるようになるのも営業力といえると思う。

764 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 06:18:43

この鑑定士の苦労
反映されない報酬
協会・国交省きずいてねぇ

765 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 13:27:41

>>758,760,763
ルールを守った上で、
どれだけ有用な情報を得る事ができるかですね。

766 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 13:29:52

金融庁、死ねばいいのに！

767 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 13:32:45

ルールを守った上で、
どれだけのリターンを得ることができるのですかね？
　　　　　　　　檻えもん＆村上欽ちゃん

768 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 14:14:59

>>767
その前にルールというのは明文化されていないと・・・。
要は権力に楯突くと干されるのはわけかで、鑑定士も
他人事ではない。

769 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 15:56:45

おれがやってるDDは守秘義務その他は明文化されてるよ。契約書があるからね。
バルクセールとかだと一つの物件に対して一斉に何人もが調査に向かうから、地元では
バレバレだったりする。
こっちは物件特定しなくても業者はわかってるので案外有用な情報が得られることも。

770 ：>769：2006/06/05(月) 21:42:57

>バルクセールとかだと一つの物件に対して一斉に何人もが調査に向かうから

地方の過疎地に、不自然に、同種の匂いwがある奴どうしが遭遇するときあるよね。

771 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 21:56:03

うんうん。協会で鉢合わせして事例ファイルの順番待ちになることもあったなー。
最近はPCで簡単に検索できるけど。

772 ：名無し検定１級さん：2006/06/05(月) 23:18:56

小規模な旅館のＤＤだと、宿泊客全員が関係者だったり。

773 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 05:53:41

食えないことを
除けば嫌いな仕事ではないな
まぁ誇りは保てんだろう

774 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 08:45:27

世代でも２極化しているな
公示にすら入れん若手がいる一方、
団塊世代以上は悠悠自適
考え方に恐ろしく違いがある
若手は周辺業務をと考えるが難しくて益なし
団塊世代以上は、これまでの蓄えの資産運用
年の功とも言えるが･･･

775 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 09:49:20

７７４のとおり。俺の周りを見てもそれは言える。
さあ、する事ないから事例作製でも始めるか。

776 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 14:33:38

ＥＶメーカーの確認も必要になりそうな雰囲気ですな。
建築も入札が増えると、欠陥的建物も増えるのでしょうな。

777 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 14:35:21

マンションの住民として、毎年管理会社が変わるのもどうかと思う。
しかし、協会からのＦＡＸはみなさん受け取りましたか？

778 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 14:36:21

>>774
> 公示にすら入れん若手がいる一方、

希望しても入れないということか？数年前はそんなことはなかったが。

779 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 14:39:18

>>777
まだ、届いてないが？
何か変事でも起こったか？

780 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 15:00:21

証券化がらみのテキトウ鑑定のこと
こりゃもうすぐひと昔前の抵当証券と同じことが起こるな。
後ろに手が回るババを引くのは、だ～れだ？ｗ

781 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 15:09:58

幸か不幸か縁がない。
まあ、ここに書き込んでいる人達は高見の見物といったところ
でしょうな。

782 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 17:52:44

競売で不動産落札して売る行為は宅建業に当たると言う最高裁判例が出た。

競売しているヤツ注意しろよ。
ttp://www.retio.or.jp/new/r_063/63_01.pdf

783 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 18:15:53

>>782
何で注意を？
宅建業やってるヤシは評価人には任命されないし
評価人は入札に参加しないってのは暗黙の了解なのでは？
そんな意地汚い評価人がいるのかどうか知らないけど
もしいるなら裁判所にチクったら即、外されると思うが。

784 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 18:37:43

>>783
競売はしてないけれど、物件の瑕疵を過失により見逃していた
場合、これまで以上に責任追求される余地が出てきたという
意味ではないかな。

下級審だけれど、近所に変な人がおるのを告げずして行った
取引は宅建業法違反に当たるという判決もあったよ。

785 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 19:49:43

>>777
協会からFAXなんてくるの？地方の士協会か。

786 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 20:03:47

>>785
本会から来るよ。
業者宛てで。

787 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 21:06:08

>>785
５日付で国交省サイトで公表されているやつだ。

788 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 21:56:58

>787
こんなん出てしまったら、一人二人やり玉に上がるかもわからんね。
すぐに思いつく事務所が一つあるw

789 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 22:11:37

この通達はこの前のモルガンの不正を受けて出たものかな

790 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 22:49:03

プライベートファンドはかなり無茶してるようだからな。Jリートは大丈夫だろうが。

791 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 23:25:06

>789
モルガン&新生信託じゃないかな

792 ：名無し検定１級さん：2006/06/06(火) 23:26:07

受験生用スレではなく、あえてこっちで質問なのですが
鑑定士の資格をとるのに、何年勉強期間が必要でしょうか？
もちろん、その人の能力や学校に通うとかいろんな環境面にも
よると思いますが、平均で。
ちなみに宅建は持っています。

793 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 00:03:46

>>792
昔の話を聞いても何の役にも立たないと思われ

794 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 10:05:14

＞７９２
今はこの業界に入らないほうが良いよ。
資格とるのだったら、他を目指したら。

795 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 10:19:28

>>791
新星もなんかやらかしたのか？ソースあったらキボン

796 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 10:22:08

>>792
過去問と模範解答をみて、現時の自己能力で勉強期間等を
ある程度感じ取れなければ、その試験は歯が立たないと思うべし。

797 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 10:23:35

>>795
金融庁のサイトに残っているかも知れない。

毎日とは申しませんが、、サイト巡りをして主要官庁の報道発表
は週に１回は確認しなさいよ。

798 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 15:23:40

>>795
これかな？
ttp://www.fsa.go.jp/news/newsj/17/ginkou/20060426-1.html

799 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 17:13:55

株価と地価は相関性があるのでしょ？
株価が景気良好のまま下げを演出してる中、地価は上昇を続けるのでしょうか？
貴兄・貴姉のご意見を賜りたい。

また道路法改正の地価に与える影響についても聞かせられたい。

800 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 17:36:28

>>799
今まで長い間　鑑定および周辺業務にかかわってきましたが
貴兄のようなご質問を受けるのは初めてです

801 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 17:44:06

>783
ちがうよ、鑑定士で宅建業免許を取得しないで
競売入札もしている人がいるだろ？

転売目的の入札行為はこの判例で宅建業法により免許が必要だと言っている。

802 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 18:39:00

>>799
道路法の改正なんて最近あったっけ？道路交通法の改正のことか？

803 ：名無し検定１級さん：2006/06/07(水) 18:41:58

>>799
株価と地価が直接相関しているわけではないと思うが。両者とも金利との相関性はある。
あとマクロ的に見れば今は「地価は上昇を続けている」状態ではないと思うが。

804 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 00:18:40

地価は昭和４０年代から５０年代に戻ってきてるが正解だな。

805 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 07:51:02

痴呆が公共で終了したばっかなのに都会も証券化で？この業界おわりじゃん

806 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 07:57:43

さあ、クズどもDD逝ってこい！

807 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 08:36:42

オヤビン、あい！

808 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 08:46:04

>>800
あいや、異なことを。
貴兄は今まで一般的要因の分析をなんと心得ておられたのか？
よもや、一時点のみを固定して要因比較のみを業としておられたのか？

>>802
そうだよ。道交法だよ。揚げ足とるだけじゃなく質問に答えろよ。
馬鹿鑑定士が！

>>803
それは、今はバブルなので、今後は一時的に急激に下がるだろうということですか？

>>804
国民所得・物価は当時とは比べモノにならないですけどね。

809 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 08:59:34

一般的要因って、地域・個別以外なんでも放り込める訳だからいい加減だし、なんの指標を入れて外すかﾏﾝﾄﾞｸｻ

810 ：偽809：2006/06/08(木) 09:29:13

地域要因って、一般的・個別以外なんでも放り込める訳だからいい加減だし、なんの指標を入れて外すかﾏﾝﾄﾞｸｻ

個別的要因って、一般的・地域以外なんでも放り込める訳だからいい加減だし、なんの指標を入れて外すかﾏﾝﾄﾞｸｻ

811 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 09:42:26

>>808
道路交通法と道路法を間違えるアホに真面目に回答する
物好きはおりません。アホ。

812 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 09:45:33

相手の問いに不明な点があったのを確認することがなぜ揚げ足取りになるのか

813 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 10:38:45

>>799=>>800なのか？云ってることが支離滅裂で全く理解不可能だな。
ここへ来るよりメンヘル板に逝った方がいいと思うぞ。

814 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 10:39:43

>>799=>>808だな。

815 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 13:28:26

うふふふ　あははは

お馬鹿さん♪

時点修正は2006年に関しては2005～2006年の変化率をそのまま使ってるの。
だって物考えなくていいじゃない。2006年に何があったって関係ないのよ。
難しく考えちゃダメ。

うふ　馬鹿ねえ。

816 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 14:47:58

おっさんｷﾓｽ

817 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 15:04:01

じゃあ、早く股開けよ

818 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 15:18:56

>>815
はやくメンヘル板に池。今ならまだ間に合うかもだぞ。

819 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 18:54:08

基地外板になりますた
ヒマすぎてボケますた

820 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 19:57:43

競売しかできんよになった・・・
でも競売あるからいっか・・・

821 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 20:27:51

結局競売はなくなるのかなくならないのか。あの記事のその後の展開はどうなってるんだ？

822 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 20:45:27

俺は競売なんてやってねーから関けーねーな。
ヒョーカニンなんてなりたくねーな。
工事なんかの公的評価と民間でいーよ。

823 ：792：2006/06/08(木) 21:46:35

>>793
ここにいる人たちはそんなに昔に資格を取られた方ばかりなんですか？
>>794
詳しく聞きたいです。
>>796
ありがとうございます。参考にします。

この資格はみなさん何歳くらいの時に取られたのでしょうか？
何年くらい勉強したのかというのが聞きたいです。

824 ：名無し検定１級さん：2006/06/08(木) 22:18:36

競売は無くならない
東京は、公的な仕事をしていない事務所が多い

825 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 04:52:10

田舎は民間少ないよ
競売公共減って潰れそうな会社おおいよ

826 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 10:03:11

うちの県では、３事務所が廃業したよ。

827 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 10:13:23

823>ここの人たちは試験制度が変わったから参考にならないと言ってるんだと
思うよ。
それにここにくるような人たちは、皆まぐれで受かっているような
レベルの低い人たちだから、例え話してくれたとしても大した話は聞けないと
思わる。

828 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 10:34:34

まぐれで二・三次とも一回でうかり、その前に他の某大型有名資格もまぐれで
一発合格をしてきた者だけど、レベルが低いからかなり前から２ちゃんしてる。

829 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 10:41:19

ところで、あめぞうはどうなったのだろうか？

830 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 12:25:42

823>
ほらねｗ
なんかすごいこと言ってる828氏は、結局何のアドバイスもしてくれないでしょｗｗｗ

831 ：828：2006/06/09(金) 12:30:01

>>830
当方は　>>796　ですよ～

832 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 13:31:10

ごめんちゃい。
君はイイシト！

833 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 15:35:40

>>820
>>822
こういうのは廃業してほしい

834 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 16:00:14

ほんとうにありがとうございました。

835 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 16:01:56

どういたしまして。

836 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 16:02:40

834さん、どこ行くんですか？

837 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 16:08:44

飲みに行くんだよ。
外房の仕事なんかやってらんねえよ。
ほら、晴れ間が。
梅雨明けだぜ　ﾍﾞｲﾍﾞ

838 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 16:13:06

ランジェリーパブ樹海でしょ！？分科会も終わったし・・

839 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 17:32:52

今日分科会だったのか？
あっというまに週末、乙！

840 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 17:48:30

あー事例作るのめんどくせー。

841 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 19:28:29

ﾋﾏ

842 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 19:33:29

晴耕雨読

843 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 19:48:13

事例づくりで忙しい。新スキームさまさまです。

844 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 20:50:53

競売での間取書きで忙しい。再武者さまさまです。

845 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 20:52:59

ﾌﾟ、ｳﾞｪﾃ補助まだやってんの(＾▽＾ケケケ

846 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 22:04:18

新スキームって報酬いくら？

847 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 22:14:44

０

848 ：名無し検定１級さん：2006/06/09(金) 23:03:56

補助者の仕事が増えるだけだから痛みは実質ゼロだろ？

849 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 00:37:55

＞７４９　この資格の将来性なのですが、実務家のみなさんの意見を聞かせてください。私はまだ勉強を始めていないので具体的にこの資格で何をできるかイメージできません。
気になるのは不動産の評価がこれからアメリカ型に大きく変わっていくと思われる点です。米国の不動産市場には、日本のような公示価格や路線価といった考え方はないそうです。米国では収益をベースにして不動産価値を算定する。不動産は、金融商品の１つであり、金
融機関が行う業務の１つであるという捉え方をするようです。日本では、基本的には金融とい
うより不動産業務の範疇で捕えられていて、不動産価値の算定は売買事例や路線価であり
、収益ベースではないという点で、米国の不動産と大きな違いがある。しかし今後は、日本の
不動産は米国型に変わっていくのは時代の趨勢であると思われます。こういう流れのなかで
この資格を取得することに何らかの意義はあるのでしょうか？役所相手の退屈な（失礼！）
しか残らないのでしょうか？

850 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 00:59:08

不動産鑑定士は基本的にどういった業務を行うのでしょうか？
叩かれるの承知でカキコしています。

851 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 01:09:15

不動産の二極分化現象

　例（あくまで例）

　都心商業　積算比２００％超のアングロサクソン式Ｖａｌｕａｔｉｏｎ
　地方戸建　路線価水準の積算価格重視の評価

　いずれも真実　どちらも否定できない　

852 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 01:12:05

バリュエーションは不動産鑑定士でなくてもできますよね？　というか鑑定士のスキルに
バリュエーションは入っていないのではないですか？不動産というより金融分野という
感じがします。

853 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 08:19:18

英語で言ってるだけだろ。
バリュエーションは日本語では評価だから。
デュデリーならわかるが。

854 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 09:50:29

鑑定方式が二極化しているのは事実だが、事務所の規模、純収益も二極化しているね。

855 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 09:53:59

バリュエーション＝評価

評価＞狭義ＤＤ
評価＞鑑定

ＤＤ⇔鑑定

856 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 10:01:06

確かに　バリュエーションセンスある鑑定士はどこでも生き延びられるね。
マーケットバリューが把握できれば　レンダーサイドでも投資家サイドでも重宝されるよ。

857 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 10:21:51

デューディリジェンスとは、企業または投資家がM&Aを行うに際して、最終的な決断をする
前に、企業の内容が提示された情報どおりであるかを確認し、買収先、投資先の経営実体
を正確に把握し、問題点の有無を確かめる調査をいいます。.。。。。。。地べた這ってる鑑定
士にこんな高尚なことできるわけないやん。もちろん会計士でもだめ。東大でてアメリカでＭ
ＢＡとったような奴がやる世界だろ

858 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 10:43:15

デューディリジェンス＝単なる詳細調査の意。

859 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 12:42:11

>>849
業界の将来性なんて誰にも分からん
仕事と勉強だけの１年を過ごし、まずは一発で合格しろ
それだけの要領の良さと気迫、体力、真剣味があれば
おのずから仕事は見えてくる
仕事のイメージすら掴めないならこの世界にこないほうが無難
まず試験すら受からんからやめとけ
「○○がしたいから鑑定士になる」でないと厳しい
ちょっと説教がましくなったが　すまん

860 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 13:01:02

>>854
仕事が入って回りだすようになると
パート２人を使うくらいがちょうどいいな
下準備、荒打ち、資料づくり、チェックを任せ
自分は現地調査と評価、たまに営業
自分の時間、収入、労力のバランスがよく取れる
リスクも少ないし、時給も相当高くなる

861 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 13:05:50

そうそう、規模と効率・利益率は関係ない。

862 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 13:53:18

売り上げも今が底ならいいけどね

863 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 15:10:00

幅員４ｍの基準法外の道に接面する中古住宅がある。
再建築不可の減価をする場合、どうする？
　1.土地についてのみ減価する
　2.土地について減価した上で、全体について市場性減価する
　3.全体についてのみ減価する
　4.その他の方法をとっている

864 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 15:35:47

昨年度そのような案件があった。
対象地上には居宅兼倉庫があったが、印ウッド15年マイナス解体費用
+土地は相場の1/3、で対応した。

865 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 16:09:49

>>863
3.の方法によっている。

再建築可として中古住宅価格を求め、
最後に減価をしている。
古い市街地ならそれなりの市場性もあること、
100％不可かどうか、など減価の判定には
悩む。

866 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 16:15:59

建物には減価のいわれはないので、２ではないかと思うのですが。

867 ：名無し検定１級さん：2006/06/10(土) 17:38:39

>>863
わたしが買うと考えれば　１　ね。
鑑定ってなると・・・　２　かしら　。

868 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 06:15:40

ファンドスキームが日々進化を続ける中、鑑定評価基準及び不動産鑑定士の能力が追いついていないのが現状である。
今後一般化が見込めるファンドとして、企業の保有資産のオフバランス化と倒産隔離が挙げられる。
これは、メリットこそあれ、デメリットが見出せないからである。
今後企業の抱えるコーポレートファイナンスによる借入金とアセットファイナンスによるノンリコースローンとの借換えというスキームは
現実的に相当数の需要が眠っていると考えられる。
したがって、将来的には不動産鑑定士にバリュエーションの能力が試される時代が
到来するものと考えられるため、ファイナンスとアセットの両輪を兼ね備えて初めて将来性のある資格であるといえるのである。
今現在長期金利の上昇に伴うLIBOR、TIBOR等の基準金利が上昇期にあり、スプレッドを下げざるを得ない状況にあるとはいえ、
NOI利回りが7～8%以上ある優良物件は数多く存在し、わが国のNOI利回りの高さは、世界でも類を見ないほどの水準を誇っているにも関わらず
不動産金融が根付いていない背景には、投資対象としての不動産ではなく、いわゆる土地神話時代に見られる投機的取引の対象としてのキャピタル争いを繰り広げてきたからである。
しかし、上場REITをはじめ、証券化物件の水準は金利上昇の程度を超えるものであり、ファンドスキームが注目されている今現在から将来の動向を考察するとき、不動産鑑定士の必要性は
不可欠のものであると言わざるを得ない。

869 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 06:21:54

実務修習とかは補助者の経験無くても乗り越えられるんですね?
補助者したくないけど試験受けたいから

870 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 06:26:19

>>869　それは大学での演習のみ。受講者数に制限があるから、必ず受講できるとは限らないらしい。残りは事務所勤務。

871 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 10:11:05

新制度でも、実務修習を受ける所によって、業務能力に差が出てくる？

872 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 10:16:15

オマエ自身の能力が低すぎ
電話して直接聞けよ、協会なり国なり、このヒキデブが

873 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 10:32:24

>>869
補助者したくないって、ふざけてるな。はなしにならん。

874 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 10:33:12

補助者が5年も続けば考えものだが
補助者の経験（実務）がないヤツは恐ろしい

資格とっても鑑定士をなのらんでくれ

875 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 11:53:21

>>869
汗水垂らして丁稚奉公してみろよ。そんな性根じゃどんな仕事やっても一人前にはなれんぞ。

876 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 12:09:57

今でも更地が一番高いのは事実。特に都心部。

877 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 20:06:01

今現在証券化と言われているものは本当に投資家を公募によって集めるケースとプライベートプロによるものとがあるが、
REITのように公募で投資家を募るというスキームでの証券化はまだまだ日本に根付きにくいのは確かである。
しかし、プロ私募でのファンドスキームに関しては、オフバラの際に使い勝手がいいこと、小規模ファンドについてはTMKによれば、税制上の優遇措置があること、
大規模なものでも信託でのYKによれば流通税がかからないことなどからプロ私募による借換えという形での証券化はすごくメリットがある。
ただし、現状では不動産会社が早期売却によるキャッシュを生むための流動化案件が多く、一般企業の保有不動産に対するニーズというのはまだまだ根付いてはいない
のは確かである。
しかし、某大手アミューズメントパーク会社による証券化案件もあり、徐々にではあるが商業物件のファンドスキームも広がりを見せているので、今後の景気回復に伴う企業業績如何によっては、
ノンリコース信用と会計意見書のGOサインが出る案件も増えてくる可能性は十分に秘めていると考えられる。

878 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 20:07:54

証券化と不動産鑑定士との関わりを整理すると、SPC法による鑑定評価の義務付けと
その鑑定評価を適正と判断するための調査鑑定が必要となる。
やはり、不動産が生み出す収益を原資とするノンリコースローンの優先元本を担保するために
二重のチェックを義務付けているわけである。
そういう意味でもやはり鑑定士に求められるのは証券化のファンドスキームを理解した上で
バリュエーションをどの程度で適正と判断できるか、金利との関連においてはDSCRの分析を適正に判断できるかという
判断力に主眼を置くとすれば、不動産鑑定士に頼らざるを得ない業務は増えてくると考えられる。
この意味で証券化と不動産鑑定士との関わりは非常に密接な結びつきがあると言える。
ただし、不動産鑑定士が独立のものとして機能するわけではなく、他の専門家である弁護士、会計士、特にERの担い手である建築士等との
連携が必要であることは言うまでもない。

879 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 20:11:22

不動産鑑定士に今後求められるのは単なる鑑定だけではなく
統計学や金融論も学んで不動産金融工学は最低限マスターしてないとやってけないでしょうね

880 ：名無し検定１級さん：2006/06/11(日) 20:12:17

鑑定士資格よりも不動産証券化協会の証券化マスター資格の方が証券化実務に役に立つ。鑑定士資格は時代から取り残されているよ。証券化マスター講座は確かにすごいと思う
鑑定士試験も意義はあるが（あったが）、実務直結という性質のものではない
その点、証券化…は統計学や金融論など不動産のバリューを実証的に検証している。過去のモニター講座では鑑定士を含む不動産系の大多数がついていけなかったとか。
内容的には証券アナリスト＋不動産知識だからね。

881 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 08:09:47

スタディ　ルンペンとは・
勉強に対する未練または「幻想」を持って、社会生活から離れて
「独りぼっち」で、勉強ばかりしている３０代が増えている。
いわゆる「スタディー（ｓｔｕｄｙ）ルンペン」と呼ばれる彼らは、
長期間就職に失敗したり、就職しても適応できずに「人生逆転」を
狙って、３０代前半にまた勉強を選択している。
一部では、こうした「現実逃避性学習」の副作用を懸念する
声が出ている。社会で「中間管理者レベルのリーダー」になる時期を
失したまま、現実感覚を失って、「勉強＝大当り」という幻想のみを
追いかけていると指摘されている。
２０代は就職の機会が多いが、３０代は年齢のため雇用市場から歓迎
されず、こうした「スタディー・ルンペン」が増えてくるという指摘
もある。

882 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 08:38:17

>>881
俺の周りにもいる　
３０代前半で勉強を選択したが　10年経っても未だ士補

883 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 08:50:16

http://japan.donga.com/srv/service.php3?biid=2003021833798

チョンの話だよ

884 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 10:01:28

ほんとだ(^O^)

885 ：863：2006/06/12(月) 10:21:41

>>864-867
レスサンクス
なかなか悩ましいよ

886 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 10:56:32

>>877,878
オレには無縁の世界だな
大学病院でガンの最新臨床実験に携わるようなものだな
オレは論文は書かないが患者の顔色みればどこが悪いか
分かり　生活指導もできる町医者のようなもの

本当の資産家は資産持ってないやつに相談なんかしないし
金融工学なんてはなから信じてない

そんなものより豊かに見える雰囲気、物腰、話術を
身に付けるほうが早いぞ

887 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:18:26

>>886
877を否定するのはいかがなものかと思うが・・・。
あなたは爺なのですか？

888 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:19:32

>>880
＞鑑定士資格よりも不動産証券化協会の証券化マスター資格の方が証券化実務に役に立つ。
どこに営業に行けば仕事がもらえるかヒントをくれ
どんなに勉強しても未だに知識を使ったことがない
使う機会が全くない
つまり・・・・仕事がない
ｂｙ地方中堅鑑定士

889 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:27:58

877は俺にも無関係の世界だ
俺の仕事は公共と競売だけ

890 ：886：2006/06/12(月) 11:32:16

>>887
オレは30台後半　大手修行　地方開業
オレの経験といろんな人間（鑑定士　他業士　経営者）
見てきての実感

爺爺と馬鹿にするが、中にはオレら若手の及ばない
人間的魅力を備えた人がいる
彼らは本や不動産でなく、人間そのものを勉強している

オレもそうなるよ

891 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:33:35

証券化関係者に人脈があるか、事業規模等が一定以上あるか等により
選定されます。
地方の一人二人規模の鑑定事務所じゃお話しになりません。
従前通りのそれなりのお仕事を続けてください。

892 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:35:02

>>890
そんなの当たり前だろ～

893 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:36:16

証券化の仕事、手を引く事務所増えてるよね

894 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:42:49

爺鑑の９９％までは馬鹿
比準しかできないｗ

895 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:44:04

爺鑑はDCFなんてできないしな。

896 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:48:37

ＤＣＦどころか類型が貸家ならもうお手上げ

897 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:51:54

爺鑑が昔から愛用していた比準価格は偽りのまま現在に至る。
よって比準はだめということになる。

898 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:56:37

爺は売り、買い希望価格を自分なりに補正していると聞いたことがある。

899 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 11:59:47

売り買い希望比較法か。これは最強だな。

900 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 12:09:00

不動産が収益価格で取引されると、これは取引事例となる。
このような取引事例に基づいて比準した場合、比準価格には
収益性も織り込まれることになる。
　すなわち、収益価格は比準価格に収斂されるのである。

901 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 12:10:44

売り買い希望比較法は爺の中では暗黙の了解なんだよ。

902 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 12:11:55

田舎の爺はほんとにばか
ありえない価格を平気でつけるし比準もてきとう
理論なんてない

903 ：名無し検定１級さん：2006/06/12(月) 12:16:45