不動産鑑定士実務スレ５

第1条 書き込む前に『ガイドライン』を読むこと
第2条 新規スレを立てる前に『質問スレ』で質問すること
第3条 重複スレを立ててしまう前に『スレ一覧』で検索すること→Win[Ctrl+F],Mac[Command+F]
第4条 1資格につき1スレを原則とし,スレタイトルに必ず資格名を入れること
1.試験の年度別や回別にスレを立てないこと
2.級別の資格は必要に応じて,級ごとにスレを立てること
3.テキスト,問題集については必要に応じて,○○試験 テキスト・問題集スレを立てること
4.通信教育,学校,講師については必要に応じて,○○試験 通信教育・学校・講師スレを立てること
5.合格者の合格サロンは,○○試験合格サロン 統一スレを立てること
6.反省会は,○○試験反省会 統一スレを立てること
7.資格偏差値,ランキング等については,理系,文系,統一スレを立てること　
第5条 板にふさわしくない話題,荒らし,煽り,AAは完全無視・放置すること
第6条 下記の話題については各板に移動すること,または誘導すること
1.固定ハンドル→『最悪板』
2.学歴→『学歴板』
3.就職→『就職板』
4.裏事情→『ちくり裏事情板』
5.試験終了後,合格発表後の実況中継→『実況ch』,『お祭り会場』
6.資格に無関係スレ,収拾つかないスレ→『厨房板』
■ガイドラインを遵守できないスレ・レスは削除対象
削除依頼はローカルルール及び『削除ガイドライン』を踏まえた上で『削除依頼板』へ

ふう〜　初めてスレッド立てました。

受験生が実務スレ立てるのは抵抗ありましたが、新規スレッドが
なかなか立てられなかったので仕方なく・・・

け、、決して新規スレッドが立ててみたかった訳ではないですよ(ﾉ´▽｀)ﾉ

大儀であった。

実務家の皆さんに質問ですが、鑑定士の資格取得後になにか資格なり技能なりを
取得しましたか？
将来的には鑑定業界ではない業界への転進も考えているのですが、鑑定士の資格
を生かせるような業界というとどんなものがあるでしょうか？
一応、宅建と簿記は取得していますが、今後のためにＦＰ関係又は測量関係（地
方なので）を考えています。

境界を確定、地積更正登記後に鑑定してほしいて依頼が結構あったので、
今年、土地家屋調査士取得しました。
まだ正式合格発表と違うけど、口述で落ちる奴いてないし。

実務で土地を実地調査してると、怪しい人だと思われますよね？
気にしたら負けですか？

2-3回捕まって一人前

正々堂々としてればわりと怪しまれない。
「なにやってんの、あれ」「役所じゃないの」なんて会話が聞こえてきたり・・
警察署のそばで境界確認しながらスケール当ててたときも、道路をやたら警官が
通るが、なーんにも聞かれなかった。

挙動不振だとつかまりそうですねｗ

地主に捕まった。３時間尋問されたよー

雑居ビルの実査中、ビル内の893もどきの事務所に拉致された。

占有屋にスゴまれた

ひぇぇ(T_T)
泣いちゃうよ　私なら・・・

競売の評価ニンなら当たり前だぞ。

間違っても物件調査の時に
住人とチークダンスなど踊ってはいけません。

チークダンスを踊ったことで、揺すられて15万円払ったらいけません。執行官やのに。

あのう・・・おもしろくないんですけど

>>14
競売はやってないから知らないが、あれは鑑定士に
それなりの権限が与えられているんではないのか？

DDは全く権限がないので厳しいぞ。対象を写真に
撮っている所を所有者に見つかれば、こちらに非が
有るわけだし、お宅ではなく隣を撮っていたとしか
言いようがなくなったり・・・・。

競売もＤＤも鑑定評価ではないことでは共通。

＞14
民事執行法みろよ
あくまで警察使えるのは執行官。
評価人は税金関係の資料の閲覧ができる程度で
権限なんてない

評価人は執行官に援助要請するんだよー　で、執行官が警察の援助を求める。
民事執行法６の２　５８の３　６の１　１８の１　参照

あんな爺鑑に権限与えてどうするの。
おこぼれの仕事だよ。

ｽﾚの流れを切って済まないがちょっと疑問に思ったので質問させて下さい。
取引事例カードの類型にある「敷地利用権」というのは具体的にどういう事例ですか？
基準にはそんな類型は無いのですが。

マンション？

敷地利用権・・・
競売では当たり前に出てくるな。

敷地を利用する権利

個人事務所に勤めて２年になるけど、閉じこもっててつまらない。
営業をして、生の声ききたいな〜。転職しようかな・・・・・

個人事務所の補助者はどこも同じなんですか

これでいいのかな？いや、よくないよね絶対。
外に出て度胸つけなきゃね。これじゃなんにもとまではいわなくとも
本当の意味での勉強になっていないようなきがする。
どなたか、何でもいいのでご教授いただけませんか？

>29
なにを？

２７＝２９です。ご教授というかこんなやつになにか書き込みを・・・

二次試験合格者かな？試験勉強中？ただの補助者？
現状をかんがみて何らかの展望が開ける可能性が低いのなら転職等を
考える方がよさそう。
２次合格者とか志保なら同じ業界で転職含めて突き進む。
試験合格見込無いのなら大きく転向はかったらよいべな。
一歳でも若いならそれだけ可能性は大なんだからさ。
がんばろうよ。

30=32
転職すればいいとおもいます。
私はします

30＝33＝34
です。すみません

私も転職します

私もします。
今週のプレジデント見て、現状の馬鹿らしさに更に拍車がかかりました。
不動産ファンド系は皆さんいい給料もらってますね。
でも6泊7日勤務とかなのかも知れないですね。

あんまり目先の給料とかにこだわらずに、自分が何をしたいのかを考えた方がいいよ。
花形業種で高級貰える期間なんて短いよ。

実務補習の受講票が届かない・・・・

２７＝２９＝３０です。皆さんいろいろな意見ありがとうございます。
そうですよね。基本的には、転職したいと思っているのですが、２年くらいしか鑑定業界にいないと中途半端なような気がして・・・
因みに私は２次合格者です。考えるきっかけになりました、ありがとうございます。

実務補習のテキスト届かない。。。

>>38=>>40
よくわからんが、こんなとこでボヤいてないで協会に問い合わせれば？
1年棒に振ることになるかもよ。

で、届いている人はいるのかしら？

問い合わせたところ、来週21,22日にテキスト発送だそうです。

　
横浜のスカイビルの25階　一年の賃料っていくらぐらいでしょうか？
予想でいいです

　また、あのようなビルって　いくらぐらいで建てられるのですか？
予想でいいです

やさしい方　教えて下さい

私も知りたい＞横浜のスカイビル

>>44
どんなビルかとネットで探してみたが、他の階だけどテナント
募集してるやん。借りるふりして聞いてみたらいいだけの話
じゃないの。
専門家としてそれくらいは動いてみたら。

　＞46　株式会社スカイビルが募集している
神谷ビルと勘違いしてねーだか？

>>43
乙です

>>43
乙
ちょっと気になってた。（＾o＾）ゞ ドモドモ

>>47
俺のPCから繋がるネットの世界ではどちらのビルも
募集しているようだが。

スカイビルというのはこのビルのことではないのか？
＞「スカイビル」は、その表玄関、横浜駅東口と直結した一等地に立地し、雨に濡れずに
＞ダイレクトイン可能。機能的なオフィスフロアとサービス、ダイニング、ショップスの店舗
＞フロア、そして成田・羽田への直行バスの発着所としてのYCAT（横浜シティ・エア・ター
＞ミナル）と多彩なビジネス機能と軽快なアクセスを備えた複合ビルです。

　＞50　ごめんよ　今日　先輩から事例や相場聞きました。
おやすみなさい

もうすぐうちの事務所、株式会社にするらしいんだけど
税理士に払う報酬って年間いくらぐらいなの？
ふと、疑問に思いまして

改正に伴って、わざわざ有限会社から株式会社にする事務所が多そうだなｗ

俺は顧問料として月３万円、決算報酬５ヶ月分、他に少し。
年額５５万円前後、てとこかな。
ちなみに補助者１人雇ってて年間売り上げ3000万円前後。

>>54
年額５５マンって、お前、ぼられてるよ。
売上げ３０００で従業員１人って、やることないじゃん。
元帳ペラペラだろｗ
若手でもっと安くやってくれるとこなんぼでもあるぜｗ

ちなみに消費税入ってくるから、少しは高くなるけど・・ほんの少しだよ

うちも54さんと同じくらいの規模体勢。
小規模でやってると税務関係は面倒で対処してられないから税理士は
助かる。
記帳は事務員対処でも決算申告、消費税、源泉徴収、年末調整・・・
やらねばならないことは多い。
反射的に税理士から鑑定評価の紹介や依頼がたまにあるからにゃ〜

小規模事務所の税務って実は楽勝なんだな
まあ、だから税理士が食っていけるわけで
素人には無理って思わせてなんぼ

鑑定事務所は仕入れも棚卸しも半製品？も無い、シンプルな税務。
しかしながら税務雑務に気をとられ時間等をかんがみるに本業に時間さいた方が
儲かるよ。
時間単価は鑑定評価＞一般税理業務

そのとおり、節税効果のそんなにない業種なので、
税金のことをあれこれ考えるのは無駄
もちはもちやに任せるのがベスト
鑑定だって、簡単な実務でも結構金とってるからお互い様ｗ

士１人事務所で株式会社にするのは、税務面よりも、体裁面を考慮してのこと。
この業界はったりが重要、株式会社は当然のこと、１人しかいない補助者を
部長とかにして笑えるけどｗ

株式会社化ではったりが立つのか！
鑑定事務所って哀しいね。
是非とも株式上場してください。

だから早く士法を成立させるべきなんだよ。

不動産鑑定士が士法化か〜
生まれが旧の旧建設省で現管轄も国交省だから、その点でも難しいかな。
宅建業、建築設計業、建設業・・・と同じ形式だからね。
今更、組み立て直すのには難が多そう。
大手不動産、ゼネコン、信託銀行・・・との絡みあるしな。
士即業ならＡＤＲもほぼ問題なく食い込めたのにね。

なんせ今の制度は無理だらけだろ
士に対して依頼がくるのに、業者でないと評価書だせないってのはおかしい

＞５５

最低いくらぐらいかかるんですか

ネットで月々の顧問料９８００円っての見つけました

士に対して依頼が来ると勘違いしているリーマン鑑定士が多い。
いざ独立してみたら・・・

>>67
公示調査競売国税固定すべて士に対して依頼が来てますが・・

公示・調査・競売・精通者は士個人に発注。鑑定評価の法律とは別。
ただし、所属鑑定業者上司の了承がないと発注されない。

固定・国税評価は鑑定評価なので鑑定評価の法律。成果物業者発行。

>>68
違いが分かってお仕事としてますか？

>>69
だからね、全て士に対して依頼が来てるのに、鑑定評価は業者発行とか、ややこしいでしょってことよｗ

>>70
所謂公的評価は確かにその傾向が強い。
鑑定業者に出してるのは寧ろ一般鑑定だよ。
リーマン鑑定士で独立したとたん、昨日まで担当していた役所や会社等が
そっぽは向かないまでも仕事は決して発注しない。
その点、公的は一身専属的な面があるからな。

いや、一般鑑定も士に対して依頼してくるが・・

ちょっと話がかみ合ってないが、オタクは、勘違いリーマン鑑定士が、
独立してもそううまくはいかないってことだと思うが、それはその通りで正しい。

こちらがいいたいのは、1人事務所の場合、一般鑑定であろうが、簡易であろうが、
あの鑑定士にお願いしようという感覚で依頼にくる。

会計士の監査も、監査法人でも、会計士個人でもいい。
税理士の申告も、税理士法人でも、税理士個人でもいい。
評価書も、鑑定業者でも、鑑定士個人でもいいってのが当たり前じゃない

小さな規模なら個人も業者もイコールだからね。
一般人は鑑定士が業者とか士とかは知らないしね。
勘違いリーマン鑑定士の勘違い独立悲話を書きたかっただけ。

質問なんですけど。
都内高度商業地域の更地評価で
比準・収益価格が規準価格の2倍となりました。
こんな場合どうします？
ちなみに、直近の取引事例を使い、標準・基準地
も対象不動産と一番類似しているものを使いました。
バブってるなぁ。

２試算価格で調整。
規準価格は参酌するに留めればＯＫ
規準価格の倍ならまだ可愛いね〜

そう

アクセス規制にいつも巻き込まれてカキコミできなく
なります（泣）

>>75
おいおい嘘教えるなよ。参酌するに留めればOKって。
規準というのは均衡を云々ってことだろ？と釣られてみる。

公示価格等の性質を明示しその問題点等の蘊蓄を述べ、その結果
参酌するに留めたと明記する。
当方はバブルの時も今回もそのように対処している。
寧ろ今、公示作業中だが、公示地その物や対面側等の近接で売買されてる
価格が公示の倍以上なんてのがある。
事前に判明しているときは、選定替えをするが・・・
年変動率＋１００％、＋１５０％とは書きにくいんだな。
78さんは新米鑑定士さんですか？

都心では、もう規準するのは難しい。
皆、どうしてるの？

地方では未だに実勢価格が公示価格を大きく下回ってるってのに・・・

地域の地価水準に疎いのが不動産鑑定士だなんて・・・

お話中すみません。すごい話たい事ありまして。出会い系でさぁーメグリアイってとこ有名だけどやってみたらサクラばっか
だしまったく会えないんですけど・・・時間の無駄だった・・・
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メグリアイなんてするもんじゃないですよ

>>79
あんたが鑑定士を装った受験生であることを祈るよ。
ていうか、そんな理由で選定替できるのかね？

>>84
実務スレだから、素人さんは・・・まぁそのうち理解できるでしょ。

>>84
いやそんな理由で選定替えをしてたから何とかという本で
公示の信頼性が叩かれてたんじゃないの（実際読んでない
から違うかもしれないけど）

公示がまったく実勢と違うってのは不動産関係者の常識ですな
このままでは公示不要論はますます大きくなっていくんじゃない
取引情報公開の創設は公示廃止の序章のような気がしてならない

>>87
公示作業に乗じて（評価員をこき使って）取引情報を収集し公開するんだから
公示制度が無くなったらこれも実現不可能。

>>86
昔は知らんが今は鑑定官がそう簡単に選定替させてくれないだろ

>>87
取引情報公開は、国交省とレインズのスキームでやる方向を模索中
公示スキームは外されていく可能性あり

>国交省とレインズ･･･････あり得んなｗ

しばらくはありえん
宅建業者は取引情報を囲っているのが強みだからな

田舎の鑑定業者もね

ヒューザーのマンションのスレ読んで勉強するように

http://www.e-mansion.co.jp/cgi-local/mibbs.cgi?mode=point&fol=mandeve&tn=0266

国交省は平成１９年からレインズの成約取引情報を公開する予定
このスキームからは完全に鑑定協会は外されている
それぐらい知っとけ

貸家の評価で敷引が契約にある場合、
敷金の運用益求めるときどうするの？

当然差し引く

>>95
ソースきぼん

>>98
自分で調べろ

不動産取引情報の提供のあり方に関する検討委員会

>>96
まさか関西の人ではないでしょうね？

>>95
が、公表内容は極めて浅薄なものとなりそうなんだよ。
なんの役に立つのっていう位にね...

借地権の成熟の程度が高いか低いかってどうやって調べるの〜？

借地権の成熟の程度が高いか低いかってどうやって調べるの〜？

借地権の成熟の程度？？？？？

業者価格以外の価格査定って他にどんなのがあるの？
鑑定評価書を除いて。

借地権の成熟？
期間の経過とともに借り得が発生するということか？ｗ

姉はが設計した建物を鑑定した鑑定士がいるらしいぜ。

真面目な話、今回のような実態のマンソンの依頼が来たら恐ろしいよな。
売買の参考だろうが担保だろうが、まともな建物が建ってることを前提として評価しちゃうよ、絶対。
で姉歯みたいなオチになった場合、欠陥を見抜けなかった鑑定士に賠償請求が来るのだろうか？

来るだろ、そりゃ。
どの程度で免責になるかは別として・・・

依頼者は不動産の専門家に意見を聞いてるんだもんね。
でも鑑定士は建物は素人。今回の件は、鑑定業界にも影響が大きいと思う。

建築確認がおりてることを信頼したとすれば、面積だろ。
一級建築士が専門的にやるような分野まで能力を要求されるものか。
されるくらいなら一級建築士の資格もらえるはずだ。

一級建築士はもともと設計、施工。
鑑定士は鑑定評価。
競売物件も鑑定士が評価してるだろ。
その物件を評価したいじょう、責任は鑑定士に来るんだよ。
投資物件においても、欠陥物件が多発するらしいぞ。

手前味噌で申し訳ないが。
欠陥建物はある程度、見破ることは出来ます。
でも新築直後の建物は難しい面も多々あって、一年くらい経てば欠陥は
露呈してくる。構造に関わる部分にクラックが入ったり・・・
テレビでは乾燥収縮クラックを大げさにヒビだ〜って間抜けな映像も
あっあね。
着工前に意匠図見ただけでも、このあたりやばいかもなってのも
予測がつくこともある。
今回の某案件では建築計画段階で鑑定ではないが超間接的にかかわったが、
設計図書は見ていなかったが・・・
施工スピードがやけに早いな〜　どうやってるのかな？　ってのは思ってた。
ところで、倒壊可能性大のビルのとなりにある不動産の価値はどう判断したら
いいでしょうか？　大幅減価だけど・・・いかほど？

建物は判らない。もっと謙虚にならなきゃダメ。
土地鑑定士なんだよ、結局。
CFシナリオだって、こんな想定外の出来事で目茶苦茶じゃん。

低い報酬で高い責任…

だから低い報酬の仕事は謝絶すればいいんだよ。自ら自らの価値を下げている鑑定士。
もう手遅れだがな。

投資物件においても、欠陥物件が多発するらしいぞ。

実務補習後の懇親会は出るといいことあるの？
中国株で失敗して金ないんだけど・・

誰でもいいから片っ端から知り合いを作っておくと後々都合がいい。
自分のテリトリー外の仕事時にツテがあるとないとじゃ大違い。

>>117
らしいどころか、頻発するはず。（と思う）

高い土地値で取得して、粗利回り１０％でワンルームマンション
（一棟）を売って、どのようにして利潤が出せるというのだ。

不当鑑定が多発するらしいぞ。
ばばをひくのは誰か？

２次合格者、基本給19万って妥当ですか？

不当鑑定ねぇ...
仮に図面や建築確認等から判断したといっても正当性
を証明するにも費用と時間を必要とすることは間違い
ないだろうなぁ...
さて、協会はどう対応するのかねぇ...

土壌汚染・埋蔵文化財・アスベスト・欠陥建物。
自信を持って間違いなくこうだと言える鑑定士が存
在するのだろうか

なんで評価書に確認に用いた資料って書くか和カット留の毛？

欠陥を発見できない資料なんぞは、ごみ！

>>125
確認資料？
付加条件の意味和カット留の毛？

現況評価要請が多い中、提供資料の通りとか付加条件入れるのか？
でもって、確認資料との照合及び照合結果で、概ね一致を確認した！
なんてコメントしちゃう。自己矛盾でんなー

現況評価で依頼されたら逃げられないよ。
土地比準士に名称変更したほうがいいね。

鑑定士が建物評価できるわけないじゃん。
後々、問題になるぞ。

東京あたりで開業して安い大量評価やってる香具師は姉歯の気持ちがよくわかるんじゃまいか？

ベテランは結構引退決意する人でてくるんでね
合格者数半減したしな来年は宅建組もくるから
合格率は５％切るんじゃないか

>>132
誤爆か？ぜんぜん意味がわかりませんが？

姉歯の不自然なヘアスタイルが気になる。
鑑定業界にも露骨なカツラ紳士が多いし、共通点が多い。
鑑定士も免許の更新制度や鑑定協会への強制加入が
求められるかも。倫理の確立は急務だ。
妙な展開から鑑定士法への改正が実現するかも。
姉歯の偽造ヘアは鑑定業界へ激震を与えそうだ。

鑑定の仕事を受諾するにあたってリターンとリスクをしっかり考えたほうがいい。
報酬100万以上でも億単位の賠償リスクのある証券や会社更生の仕事は
やらないほうがいいと思う。
長い鑑定人生のなかで賠償責任を負った時点で負け組みになる。
安定が一番。

>>134
法第２条の５
法第４９条
施行令第９条

そうですね、研修を受けている限り、法第２条の５を遵守していること
だけは説明出来る。未だに強制じゃないからと研修を甘くみている人
も多いけれど。

新潟の神林さんは
鑑定士になったのかな？

すみません、来年の2月に士補廃止ですよね。
ということは、例えば年内で実務経験2年ある場合は士補になれるのですか？

ヒューザーの会社の看板がテレビに写ったが、
下に並んで、「評価ＤＤ事業部」ってあったように見えたぞ

アネハって要はファンドの鑑定士と同じ立場だろ

仲介やろうの鑑定部門には気をつけろ。

鑑定士受験生・合格者のホムペは、ほとんど４０４だね。

震度５又は金利５％で
崩壊するおそれのある物件。

>>143
ＧＪ！！
笑いました。

その価格では業者を変えざるを得ないとか圧力かけられて、
ファンドがはじけると実は我々も被害者とか言われるんだろうな
それで、国交省に呼ばれて生活のためにやったって言うんだろうな

そう言えば、還元利回りは４％（対ＮＯＩ）までに下がったと平気で喋って
いる鑑定士が周辺におりますな。多分は還元利回りとは期待収益率でも
あることを彼は分かっていないのだと思う。
実際にそれで鑑定評価書を作成しているかどうかは知らないけれど。

プライベートファンドでは
借り入れ比率75％でレバレッジかけまくりだが
もし金利7％とかにあがったら
どうするのかな？
また、大量の不良債権と鑑定士の死骸を
日本は抱えることになるのか？

>138
その通り。
でも、来年で最後の実務補習には参加できないから、三次試験は
受けれないよ。あしからず。

姉はの波紋で鑑定業界も激震。

もし金利スワップかましてなければ、金利上昇は一大事！
でも今日の日経の記事で、どっかの銀行が優越的地位の乱用してたな〜

いやあ、ホントにこれは鑑定業界にも波及すると思うよ。
投資家の、評価機関に対する要求水準が厳しくなると思う。

姉歯建築事務所の様にくれぐれもならないように。
低報酬、下請け、指示通り、損害賠償、刑事罰逮捕

仲介やろうの鑑定部門には気をつけろよ。

還元利回りの操作一つで粉飾鑑定が出来てしまうのは、
入力数値の操作一つで偽造構造計算が出来てしまうのと、
似ていると言えば似ている。

>>154
姉歯とおまいの運命も、多分似ているだろう

利回り操作じゃ、クライアントにも明らかにバレバレ。

そうだな〜　複合不動産の取引事例につき、配分法を粉飾。
更地事例は使わない、全部配分法による土地相当価格を比準
する。
これでも限界はあるな。建物ゼロ〜再調達原価の範囲しか粉飾
出来ん。

>>146
別に問題ないんじゃねーの？じゃあ何％なら適正なのさ

>>155
バカか。実際にしている者がこんな所に書き込むか。

助けてください！！！！
明日早朝、上司に報告せねばなりません。
清水区興津本町と中町の市街化区域について。
どなたか教えていただけませんか？

>>159
公示とかで出てる用途地域から推測すれば？

何の報告？
思うに、公示メモ会時に発言する原案かな？

>>161
自分の公示ポイントの用途地域が事務所内で調べられない
なんて鑑定事務所があるのかと。

明日朝一で市役所にでも電話すれば。

>>156
いやクライアントにバレバレも何も・・・・・・・

クライアントからこの価格にしてくれと言われるから
その利回りになるわけだから・・・・。

別にクライアントからは文句でないだろ。当然ばれてる
といえばバレてるんだろうが。

>>162
つ【土地総合情報ライブラリー】

>>162
公示仕事してない方ですか？
実務についていない者の発言はいかがなものかと・・

>>165
いいんでないの？実務者スレではないんだし。

>>165
いや自分のポイント持ってるが。
当然自分の分科会の担当全市町村の都市計画図も
ゼンリンの県地価マップも事務所にあるが。

そういう意味で公示関係なら自分の所で調べられるだろう
と言ったわけだが。

実務に精通しているあんたは持ってないのか？
あんた程に精通すれば全部記憶できるのか？
なら別の仕事をした方がいいぞ。
それともその都度調べに行っているのか？
暇でいいな。

>>167
まあ、まあ。

>>165氏はレス番号を間違ったのではないかな。

憶測するに、>>159は社内で担保評価を担当しており、稟議のために
市街化区域か調整区域かを知りたかっただけなような。両者では
掛け目がまったく違うから。
憶測根拠は、金融機関の担当者が慌てて聞いてくることがままあるので。

飛散状況にあるアスベスト使用の建物の評価です。除去費用
はいくらが相場でしょうか？アスベスト使用の建物評価した方
教えてください。

点検も選定替えもこの時期もうーとっくに了しているのにこの期に
及んで自分担当ポイントの用途地域・・・って書いてあるので、
この業界で仕事してない方かなって思ったわけさ。

簡易鑑定（デューディリ含む）と競売評価の
賠償リスクはどちらが高いのですか？
どちらも現況を所与とした評価ですよね。

今日の鑑定協会の破産法セミナーだるかったな。

鑑定業界を空売りしようと思っています。

いつもの意味のない研修
自慢は無しイン歩じゅー務。

＞＞171
競売は瑕疵担保責任がないから
賠償リスクは低いと思われ

協会は研修機関と割り切れ。外は何もしない。

実家が商売などされていて、全くの異業種と鑑定士を兼業してる人って
実際いるんですかね。

>>174
研修会以上に意味のない当て字ですな。

競売で安く移転した物件なんですが
売り急ぎで事例化しちゃていいんでしょうか

だめ

>>179
事例化は問題ないけど、売り急ぎではないだろう。
事情の内容は「その他（競売）」としてるよ。

>>169
国交省のHPに出てた記憶がある。

>>171
基本的にDDは賠償リスクないだろ。クライアントとどう
いう契約を結んでいるかによるだろうが。

簡易は仕事次第だが、サラ金の担保評価でけっこうな
賠償をくらったという話は聞いたことがある。

つまり簡易評価が単価も安く、評価書として印も押している
し、安いだけにそんなに手間がかけられないから一番
リスクが高いと思うが。

>175

そうでもないみたいです。
水道ないのに、あると表記してしまい、何百万かの国賠になるらしいです。
国賠になると評価人辞めなきゃならないみたいで、示談に持ち込もうとしたらしいですが
ダメみたいです。
まあ、一般の売買ならこんな事は当たり前ですが。。。

貸家及びその敷地の評価で
建物が建蔽率オーバーの場合の
減価はどこでどう見ますか？

>>183
人が住んでれば電気と水道はあると思い勝ちだが、ちゃんと調査せねばな。
東京近郊の某市で当然水道有りだと思ってたら井戸だったことがある。

>>184
建蔽率オーバーって減価要因になるのか？？

>>184
思いつくのは還元利回りかな。

だけど、現行基準の還元利回りは取引利回りと
みなしているようだから、これもおかしいな。

だけど、将来、過剰収益がなくなるリスクは還元利回り
でみるのが妥当かな。

リスクとして織り込む数値は、建蔽率違反による過剰収益がなくなる時、
つまり建て替え時期を勝手に想定してこじつけるほかない。

この資格とって働くとなると給料いいんですか？あと将来ずっと安定した仕事なんでしょうか？父親が資格とって会社やめて転職するといいはじめ、正直不安です・・

給料がいいかどうかは、業界の盛衰、会社の業績、本人の能力による。
将来ずっと安定した仕事なぞこの世に存在しない。

>>187
国勢調査の時、実際に仕事があろうがなかろうが、職業欄を
埋められるというのはプラス面です。

最近、同じ名称を使う鑑定事務所が増えてきたが
彼らは国土交通大臣登録をしていない。
どうしてなの？

なにがいいたいのかよくわからん

>>190
ネットワークのことかな。
どういう形式で鑑定評価書を発行しているのか、
私も知りたい。

-----------------------
＊＊＊＊グループ　　
＋＋＋＋鑑定事務所　<---提携事務所
鑑定士　○○

============================
＊＊＊鑑定会社　<---元請け先
鑑定士　○○　　　　<---提携鑑定士
--------------------

地方で食えないので都会（東京）に行こうと思いますが勤めで年収いくらが相場ですか
結構求人でているので勤め先はあると思いますが給与がよく分からないので

３０歳鑑定士実務５年

6Mくらいｼﾞｬﾏｲｶ

＞３０歳鑑定士実務５年

地方でそのキャリア、優秀だな。

年収５００万以上あれば明日にでも行きますが・・・無理か
今の給与は３００万〜３５０万くらいです。地方の３０歳としては平均よりやや低い
くらいですが、家庭を持つのが不安です。今の地方の現状では開業も見込めないし、
この年齢なので、都会に行った方がよいのではと思っています。

所詮鑑定士も文系だ。

文系って不憫だよな。
制度や法律に生活振り回されるんだから

公共がほとんどなくなって、ほんとに暇で、６時には帰っています。
夜にバイトでもしようかと思っていますが、時給千円程度のバイトを
毎日５時間入れても年間１２０万程度で、本業と併せても４５０万くらいですから、
毎日深夜まで働いても、本業で５００万もらえるなら有難いです。
都会の相場が今一分かりません。

ｷﾋﾞｼｲ・・

地方だったら350ﾏﾝで十分生活できるが東京だと500ﾏｿでも苦しい

鑑定士で実務5年で公示には入ってないのか？本当に鑑定士か？

工事調査には入っているが・・・なぜ？
それで報酬２５０万くらいだが、当然事務所の経費を使っているし、
勤務として働いてるし、それを含めて給与を決めているのだが・・・
公示調査も地方では経費が嵩むから全く儲からないよ。
えらい遠くのポイントを持たされて、往復２００KMとかね、普通にあるｗ
しかも各町村に１ポイントづつとかで、車で１日がかりで往復して、
確認、事例収集等してたらとても利益でないよ。
地方の工事調査はボランティアというか、事例収集のための作業です。
とにかく、県下エリアが、都心の数十倍あって、ポイントがパラパラとあって
少数の鑑定士で回している。事例収集も大変。
競売は入ってなく、所長の競売をやっているが同様の理由でこれも儲からない。
山林とかあるんだよ、ほんと勘弁してよって感じです。

地方はとにかく公共事業だけがおいしかった。
複数ポイントで１度入れば１００万単位の報酬でしょ
更地で内容も簡単だし、こんなにいい仕事はないと思ったよ。
でも、今はほんとにない、これからさらになくなるでしょ
国道やバイパスや高速がガンガンできてた頃になりたかったよ

新規事業がないからな
継続事業で誤魔化されないように
地方は死亡確定
しかし工事・競売の雑用処理には参る
協会も安請け合いしないでくれ頼む

>>193
ちなみにどこの地方？

>>193
ネタでないとすれば、すごい悲惨だな。うちも地方だが、そこまでひどくはない。
でも、これからはそういう事務所も増えてくるのかも。

競売で山林きたら俺はむしろオイシイと思ってるがなー。
たいてい物件数が何十筆もあるから
評価料も50万超えることが多いし（最高100万超えたのもある）

物件特定するのが大変だけど
森林組合がしっかりしてるところなら無問題だし。

地方でも色々だな。

>>207
冬はどうするんだ？積雪無い地方の人？熊は？

>>208
南国です。
熊はいないが猪は出るｗ

地方はいいなあああ・・
首都圏は大手以外はもうダメ。

地方で独立して7年になるものですが
売上2000万を超えています。
無名私立大学を卒業したのでコンプレックスを抱えていましたが
地方で食えない人が居ると聞いて
自分は商才があると自信が持てました。

ﾈﾀ

いのししも結構危険だそうだ。気をつけて。

東京の競売御用聞き査定人はいいなぁ・・・
経歴つけたら希望しよう。

>>193
年収500万くらいなら余裕で仕事見つかるとは
思うが、地方の300と東京の500ではどちらが上か
という問題もあると。

初めは給料安いところからはじめても東京でなら
転職転職という手もある。

動くのであれば早いほうがいいと思うぞ。年齢的にも。
外資とかに直で行けるキャリアがあるのなら年齢も
あまり関係ないけど。

地方は開業ムリなのか
夢見てたな
でももう引き返せない

今は東京圏より地方で開業しておいたほうがいい。
東京圏は飽和状態どころか溢れてる。

>>211

地方で売上2000満って・・・
平均以下じゃん

東京圏で開業している新人です。
仕事がありません。
このままでは年が越せません。

私も仕事ありません。
公示と国税しかありません。競売はここ最近きません。月当り
１件ありません。もうだめです。

信託入ったほうがよくね？

地方は県によって収入が異なると思われるが
平均年商を推定する方法を伝授しよう。

�@県庁にある事業実績報告書の年商に1.5倍を乗じる方法
�A年商2000万ぐらいまでは会社より個人のほうが有利なので
法人化率で推定する方法
具体例　　法人化5割の地域・・・年商2000万
　　　　　法人化8割の地域・・・年商3000万

地方で独立を目指す若手鑑定士の諸君、ぜひ試してみたまえ。

今は東京圏より地方で開業しておいたほうがいい。
東京圏は飽和状態どころか溢れてる。＞激同

>>220
工事調査国税＋競売月１
若手開業者に普通にある状況だなｗ
人生終わったなｗ

>>223
東京から見るのと、地方の現実とは全く違うよｗ
地方は将来的にほんとどうなるのか分からん状態・・・
公共がなくなるのは諦めてるけど、競売がこのまま減少して、公示調査縮小、固定入札になると・・・
それに、ダメになったら何にもなくなるいう恐怖が大きい。

つまり、地方では、転職や、再就職等が全く望めないから、それこそフリーターになるか、
零細企業で月１７万ボーナスなしとかそんなレベル。

それってヴェテ補助者そのものじゃん、ゲラゲラ（涙

>>226
地方では、
１０年前のヴェテ補助者の年収　＞　今の若手開業者の年収
が常識なんだよな・・・

１０年後はどうなるのか

どこの地方の話なのさ

>>227 どうして10年前の補助者の年収が比較対象に出てくるのかサッパリわからない。
　　　　今と比べるならまだしも・・。しかも常識だってさ。



　　　　　　　　　　　　　　おまえ、宅建オチの馬鹿だろ。

　　　

>>229
公共事業が多かった頃は地方事務所はかなり潤っていたんだよ
忙しくて、補助者も毎日残業、休日出勤で、ボーナスもそこそこ出ていたんだよ
今は、暇で、多くの補助者はリストラされて、資格者は独立開業したが、価格競争で、
それでも仕事なくて苦しんでるんだよ

>>229
１０年前と比較することで、鑑定士の置かれている立場が
よく分かるではありませんか。
１０年後は・・・考えるだけで怖い。

>>228
雪が多いところ

実際のところどうなのよ
儲かってるのに言いたくないから隠してる
だけなんでしょ
byもう引き返せない受験生

そうだったのか。漏れが軽薄だったよ。。

１０年前と比べると同じ業界とは思えないくらい変わったなｗ　
まあ、１０年前を知らん奴は分からんだろうが、

１０年前は地方の鑑定士っていえば、毎年家が建つとか言われてたんだよな、
それが今は・・・最下層資格者だな

これはひどい時点修正ですね

>>233
お宅の住んでる地方の５年前と今の用地補償の総額を比べてみたらすぐ分かるよｗ
それから、今の財政状態と、政府の方針から、今後の公共事業について推測してみろｗ

地方に限らないよ、首都圏でもない都会でも同じですよ。

同じ量、同じ質の仕事（民間）をこなしていても、報酬が１０分の１だ。
我ながら信じられない。

>>233
あなたが地方出身の３０歳として、幼い頃、道路状況は悪かったでしょう、
高速道路整備も不十分で、国道は狭いし、舗装されていない田舎道もたくさんあったでしょう
今はどの地方も高速道路が整備され、国道は改良され、バイパスが開通して、
クソ田舎に不必要な道もいっぱいついて、
それはすべーて鑑定士の儲けになっていた訳です
今度はどうですか？

いやだい、いやだい信じたくないやい
もうこれしかないんだもん

この業界の今の荒廃ぶりがどん底っていうのならまだ希望がある、
終わりの始まりにすぎないってことが恐いんだよな
ほんとの地獄はこれからってこと

今回の制度改革が、われわれの終わりの始まりだという人は多いね。

鑑定士は国交省に捨てられたんだよ

鉄鋼業界だって復活したじゃないか

>>244
鑑定士に中国特需があるか？
中国は日本でいう高度成長期の初期だから、
中国に鑑定士の資格制度があるなら、中国にいって鑑定士になれば
確実に儲かるだろうなｗ

共産圏だからたぶんないだろう。

>>245
そんな想定の範囲内のﾚｽつけないでよぉ

無形文化財レベルまで衰退したら生きていけるかも？

人間国宝みたいな爺鑑はいるがｗ

絶滅危惧種として保護センターを作ってもらった方が吉

路線価を割り戻すのをみんなで見て褒めてあげよう

仕事を受けろってすごまれたよう（；_；）

確かに今の現状は厳しい、だが仕事の内容は時代によって移り変わるもの
今こそ新しい仕事を作り出し、活躍の幅を広げるときではないか？

まずは士法成立を皆で目指そうじゃないか。

本気で？

マゾです

新しい朝が来た　希望の朝だ！！

とりあえず、法務局にでも出向くか。

印紙代もきつい（w

月初の月曜という事で、仕事依頼のTELを期待していたが、今のところ何の連絡もきていない。
打てる手は全て打ってはいるが、成果は全くない。
一方、研究所・谷鑑を筆頭に大手には、さばききれない程の受注があると仲間からは聞く。

ウンコ資格いわれてるが食いっぱぐれる事は無いよ
ただ会社選びは大切に、余程アホな会社いかなけりゃ中の上位の給料

独立はどんな職業もギャンブル

競売の民間開放検討
法務省、手続き迅速化図る
最低売却価格を廃止するなどすれば迅速化が可能

僕は受験生で実務については無知ですけど
これってまずくないですか
ただでさえﾊﾟｲは減ってるんでしょ

最低売却価格制度による競売をなくしたほうが長い目では業界の発展に繋がるよ。
既得権益に頼ったパイの囲い込みにヤッキになってる評価人は困るだろうけど（w
不動産鑑定士の独占業務は不動産鑑定評価書だけでいい。
周辺業務はオープンにしてこそ不動産鑑定士の真価が発揮できる。
競売もＤＤも不動産価格調査も不動産鑑定士だからこそできる、そうしなきゃ若手の将来はない。

競売評価廃止の動きはあったがなんとか死守している
しかし、今の時代、これからどうなるかは分からない
財産権と迅速化とコスト削減のバランスだが
今の潮流からみれば、迅速化とコスト削減が優先されそう
完全自由にして入札が少数な分だけ確認のために評価とるとか

まあとにかく、今の競売評価がなくなれば特に新規開業者は即死
競売評価は新規開業者にとって生活保護だからｗ

>>261
現実に競売月２〜３件と工事調査で食いつないでいる若手って多いんだよなｗ
特に地方では
競売なくなればマジやばい

新規だけじゃないですよ、爺鑑も。
生活保護はひどいよ、空缶ひろい
くらいはやってるよ。

新規開業者でも競売評価人になれるんですか？

難易度は問題ではない。独立はギャンブルだが司法書士、税理士と同等くらいに収入は見込めるはず。

>>266
難易度って試験の難易度のこと？
食えないから合格者絞って結果として難易度が上がっていることねｗ

司法書士、税理士ともに新規開業はギャンブルというより、もはや宝くじだなｗ

試験受ければね。ただ年数とかの要件はあるよ。
当方も数年前評価人になったが、いまは月に１件くらい。

うらやましい。
月に０．５件の国民年金
レベルです。せっかく爺鑑を
よいしょして入れて貰ったのに。

マジでそんな件数なの？
地域は？
都会？田舎？

当方は競売は目に見えて減っているが、
何とか月２はキープしているが

ほんとに食えん資格になったな

競売評価人オワタ
ザマーミロ

http://www.nikkei.co.jp/news/main/20051205AT1E2501J05122005.html

>>261
賛成だな。その通りだ。
なくなりそうな前世紀の遺物パイで喰いつなごうとしている鑑定業界。
新しいパイを欲しないらしい。
時代に取り残されそうなのは自業自得だ・・・

俺の地域では競売は爺さんやらその一派で独占している。
正直一刻も早く制度自体が無くなってしまえと思っている。

勤め人時代にはやった事がある。物はともかく不幸な人
と時間を共有することがつらいというか自分にも感染しそうで
あまりやりたくない。DDだと外観だけなんでまだマシだ。

>>273
競売評価がなくなったら評価人はあんたの得意先に営業、ダンピングしてくるよｗ

競売がなくなっても廃業するわけではないから
競売、固定、公共、担保等々・・・自分がしてない分野でもそれがあるからこそ住み分けができるもの
関与なくても間接的な打撃は痛い、なんせ狭い業界だから

そもそも競売なんて上品な仕事じゃないからね。
評価人は固定収入が入るし相対的に報酬も高いから死守してるんだよ。
民間委託なら競売を回避してる物件も数として表に出てくるはず。
そこで鑑定士が入り込めばいい。

しかし削られていくばっかりだな
必要とされてないんだな、漏れたち。。。

工事調査もなくなっていくよ・・・確実に

臆病者集団は飛躍のチャンスをことごとく逃してきた。
守る一方で攻めに転じたことがない。
その結果が今の状態。。。
確かに自業自得。

執行官はどうなるのさ？

>>278
はあ？
民間委託なら余計に競売回避するだろうが
そんな簡単なことも分からんとは・・・

競売じゃないカタチで価格調査書を受注するって意味では？
件数が増えるから競売制度じゃない制度でいこう、ってことだろ？

ケーバイが一番ちょろいのに・・だめぽ

だから、民間委託されて３ヶ月でバンバン売られた日には
なんぼで買い叩かれるかわからんから件数は減るぜ

バンバン売れればバンバン物件が出てくるのでは？
ストックじゃなくフローで勝負？

競売がなくなればほんとに血を血で洗うような業界になるな
オレも競売でマターリやっている口だが、競売なくなれば
鬼のような営業を激安単価でかけるな、家族を食わすため

だから、クソカスに買い叩かれるのが分かって出すか？
債権者も債務者も両損だろ

最低売却価格は、既に廃止されて売却基準価格になっている。
もはや売却迅速化とは、ほとんど関係していない。
何でも民間開放が、よくないことを姉歯建築が証明してくれた。

結論としては、民間開放されようがされまいが
評価人はいらんってことになるな

公共事業　→　ゼロベースで見直し
競売　　　　→　評価人廃止
固定　　　　→　ポイント減少、入札制度の完全導入（１ポイント１〜３万円くらいに？）
公示調査　→　不要論多い、規模縮小は必至
民間　　　　→　価格破壊

さらに大量の士補、２次合格者（２０００人はいる）が新試験制度で続々士に・・・
この業界の将来は・・・

ヴェテ補助者は即刻リストラ対象だな

補助者という言葉がなくなるだろうな
人を雇うなんてとんでもない

士＋妻で死ぬほど働いて年収５００以下とかそういう状況が目の前だな

競売廃止の早期実現には裁判所の抵抗が予想されるよ。
執行部にいる今の裁判官をどのように処遇するのかが
ポイントかも。なお、私は評価人ではない。

じゃ執行官か？

>>296
裁判官は別にどっちでもいいんでない
執行官の処遇のほうがしんどいぞ
まあ、郵政が象なら蟻ぐらいの抵抗しかできんがな

鑑定士ですよ。

>>299
あんた歳は？

>>300
折角の情報を与えてやろう思っていたのに、
その口の利き方で止めた。

まあどうでもいいけど・・
３０代の開業者ならこれからきついなと思ってよ
俺もだけどよ・・

爺さん達はこれから続々と引退するじゃないか

本○３万か。

爺は勝ち逃げだよな
ペンペン草しか生えていない荒野に残されるのか

競売が無くなったら、間取り図職人はどーなるのでしょうか？

評価人とともに消えます

競売がなくなると地方では
１．少し痛い
２．だいぶ痛い
３．即死

>>308
公共激減で余命半年の病体を安楽死させるようなもの

マジで地方は
自宅で工事調査と競売で細々と生活してる鑑定士多いよ

更鑑

地方の若い鑑定士は今のうちに都会で就職しろってことだな
都会の求人はたくさんあるから、並のリーマンぐらいの収入はあるだろ
地方でいるとそれこそ生活保護レベルになる可能性あり

しかし、このスレも悲惨な話ばっかだな〜
まあ、話半分としても終わってるなｗｗ

司法書士より将来が暗い

基本的に必要とされてない職業だからな
行政の庇護の元、死刑執行を猶予されてきただけ

競売評価って結構面白いけどな。
権利関係錯綜してたら尚更。
人生模様を見れるのも勉強になるしｗ

こっそり見に行って外観写真だけ撮って評価なんて面白くも何ともない。

>>316
将来の自分の姿を見て勉強していらっしゃるのですね

>>159
>助けてください！！！！
>明日早朝、上司に報告せねばなりません。
>清水区興津本町と中町の市街化区域について。
>どなたか教えていただけませんか？

あなたの属性教えて。気になる。
20代の士補？地元民？

俺が競売が一番好きな理由は
工事調査固評溶媒DDどれよりも自分の判断で価格をつけられるところかな。
「これくらいでヨロシコ」「他とのバランスが」「前年価格が」
とかに縛られないあたり。

>>317
そりゃそうだよ。
考えさせられること多々だぜ。

価格は決められるが縛られることは多いだろ

縛られるのは売却率と、売却額との乖離　だけだろ。

いや、いろいろ細かいところ言われるとこ

寝食を忘れて鑑定評価に没頭することはなくなった。
いくら仕事自体は面白くても、報酬が付いてこないと、
駄目みたいです。

工事が鑑定士の精神を蝕んでいるような気がする。
もっと、溌剌とした仕事だったはずだ。

＞いろいろ細かいところ言われるとこ

評価書の中身のこと？
調査内容のこと？
細かいこと念入りに調べるのが性に合ってるから特に感じないが・・・

>>323
ガンガレ
どんな仕事してても同じように立ち止まる時があるさ

俺たちは競売減価▲30％査定で表に出される物件クンより幸せだ！？

競売民営化の話は以前から現れたり消えたりしていた
ことですね。
最低売却価格、現在は売却基準価格ですか、どうもこの制度
が嫌われているようだ。

不良債権処理にあたって、債権者も債務者も所有者も売却
出来ればいくらでも構わないのに、最低売却価格が邪魔に
なって処分できなかったことが、裁判所への恨みとなって残
っているのかもしれない。

弁護士の大幅増員、訴訟期間の短縮など一連の改革は企業
の要請（圧力）でなされたから、今回こそ駄目かもわからんね。

まあ、関係のない私にはどうでもいいけれど。

〉債権者も債務者も所有者も売却
出来ればいくらでも構わないのに

はあ？

債務者と所有者は、普通売りたくないよな

>>328
取得価額２０億円の物件、３億円なら購入者がいて、
銀行もそれで渋々ＯＫ。しかし、任意売却なら税務署
で否認される。そこで、競売にかけることを考えるが、
最低売却価額の予想は５億円以上。
銀行が３億円でもＯＫしているように、最低売却価額の５億円
以上で落札される見込みはほとんどなかったようなケースが
ありました。処分して実質的なバランスオフしたかったようです。

>>329
何千億単位の不良債権処理、会社の浮沈が関わって
いると、そんな贅沢は言っておられないようです。

>>330
その案件で税務署が否認？
任意売先は関係者だったのか？
利害相反取引なら否認されることは殆ど無いはずだが。

↑
逆でした

>>285
民間の調査書なんかと比べればいい稼ぎになるね。

327の言うことはすべて的外れ

>>326
ﾜﾛﾀ
つか、競売氷菓って…

>>332
>>任意売先は関係者だったのか？

この点は今となっては曖昧で分からない。

評価書が欲しいということで、売却予定価格の倍以上（６億円以上）
の金額を報告したところ、処分先を探し回って何とか３億円で買って
くれる購入者が現れたと話していた記憶がある。
もちろん、評価書は発行せず、その物件今もそのままみたいです。
余談ながら、依頼者が「実際に売れる価格が正常価格ではないのか」
執拗に食い下がられて困りました。

修正
余談ながら、依頼者から「実際に売れる価格が正常価格ではないのか」
と執拗に食い下がられて困りました。

どのように説明して納得させたのですか

>>339
下手に説明しても、納得させる自信はないので、場当たり的に
工事価格との規準義務を持ち出して、鑑定士として評価すると
クビになると言って逃げました。

ここに書き込むくらいですから、今も未解決の問題として頭の
隅に残っている次第です。

いい説明方法ありますかね？

>>340
てか１回目５億で不売でも
２回目には余裕で３億になるだろうに。

５億で札入れる奴が本当に、日本中探しても居ないのかなんて蓋を開けてみなけりゃわからないのでは？
それにそもそも競売の価格は正常価格ではないだろ。

当方はかつて、競売の最低競落価格が三十数億円の物件を九億円くらいで
鑑定評価したことがあった。
その後、再鑑定評価で６億くらいにして・・・そのくらいで売却されたらしい。
乙区は１００億円くらい抵当権ついてたな〜

＞それにそもそも競売の価格は正常価格ではないだろ。

その根拠は？特定価格ということですか？

>>343
競売に関わったことないんですね。
そもそも競売の評価は、鑑定評価じゃないだろーよ。
だから正常価格とか特定価格とか埒外です。

>>344
お答えありがとうございます。
ということは競売は競売特有の価格・・・なわけですよね。
ならば「そういうものなんです」で幾らでも説明できそうですね

でも、一般的には鑑定評価額より競売基準価格の方が、安くなるよー

さて、スレ違いかなと思うが、今日姉○が国会喚問を欠席してすっかり
肩すかしの耐震偽装問題。専門家にあってはならないことで、どうして
も許すことができないのだが、同じ専門職業家として、鑑定業界の現状
と将来を鑑みてみると、根底に流れているリスクは全く同じのように感
じる。
姉○が�@「仕事が増加して、完成させるために計算を簡略化した（行っ
ていなかったといった方が正しいんだろうけど）�A「偽装を断ると、他
の事務所に依頼先を変更する」と業者から言われた�B「事務所を維持す
るためにはやむを得なかった」。これらは専門職業家と言われ、国家資
格を保持し事務所を経営するものの共通する悩みであると思う。依頼者
の意図を専門職業家としてのモラルより優先させる、本来あってはなら
ないことだが、何年か前から規制緩和が叫ばれ、専門職業家の得る収入
が縮小してきた。
考えるに果たして責任に見合うだけの収入は本当に得られているのだろ
うか。
業務を遂行した氏名を公に示し、訴訟リスクを背負い、業務とはほど遠
い知識さえも、依頼者のニーズに合わせて常に研鑽を積まないといけな
い。にもかかわらず、得られる収入はいわゆる一般の上場会社のサラリ
ーマンと相違ない。東京の若手開業者では事務所の維持も困難。これは
、本当に問題だと思う。潤沢な報酬をと言っているわけではないが、専
門家としての責任を全うし、適切に依頼謝絶ができるだけの余地を残さ
ないと、不幸にして（人災で、コレを行った人間には厳罰を、被害者の
方には国をはじめとする関係諸機関の手厚い保護を心から願うが）起こ
ってしまった今回のような事件を当業界で起こるような気がしてならな
い。人数は少ないが、業界一丸となって真剣に考慮していくことが必要
だと思う。

地価公示だけで最低限食えるだけの報酬があれば他で無茶しなくても済む。
だいたい鑑定士なんて民間じゃ必要とされてない。官の仕事がなくなれば存在価値無し。

武士は食わねど高楊枝というではないか。
さむらい業とはそうゆう悲しいものなのよ。だから尊敬されてた。
闇米は違法だといって餓死した裁判官はやはり立派だ。

>>348
東京では民間の仕事が主で、公示調査以外官の仕事してない奴珍しくも無いんだが

>>350
よく知らないんだが教えてほしい。
東京は確かに民が主体だろうけど、それはほとんど大手が独占してるんじゃないのか？
個人で開業してる人も民主体でやっていけてるの？

>>351
個人で開業してる若手はほとんどが民主体。
たまに役所の依頼も来るが、頼ってるわけではない。
中堅・爺鑑になると役所もやってる人も多い。都や市区町村から依頼が来るようになるから。
全体に内外含めて金融機関の簡易が中心のようだが、本鑑定中心の人もいる。つてがあったのかも。
あと最近は減ったようだが、ＤＤ。
こういう仕事は大手はやらないだろう。逆に役員会にかけるような案件は大手に行く。ある上場会社の
人がそういってた。
　とはいえやり方次第で食えることは食える。
知り合いは閑になったので営業掛けまくったら、こなしきれないほど仕事が来たそうだ。
周りの連中見てても、この秋はみんな忙しがってる。民間ばかりやってる知り合いが、簡易
やめたいといってた位だ。
最初は民主体でスタートして、民だけで足りなければ役所の仕事も増やしていく（ある程度は増やせる）、
そんな感じ。

民間だけなら鑑定士の資格いらねえよ。

>>352
金融機関の簡易というと、いわゆる担保評価ですか？これも三○が独占して
安く下請けさせているようなイメージですが、そんなに仕事があるのでしょうか？

某地方都市で独立。
仕事（ほとんど一般鑑定）が多すぎてとても消化できない。
開業２年目だけど本当の話です。

↑なぜこんな時間にここにいるのだ。そんなに忙しい男が・・・。

>>355
信じますよ。多分、フットワークが軽いのではありませんか。
１週間で納品していたのが、２週間になり、出向いていたのが
電話とＦＡＸになり、気づくと仕事が減ってました。

>>356
「ここにいる」ってお前…
２ちゃんなんて世界中どこにいたってできるだろが。
書き込みなんて30秒もかからんし

>>355　ウラヤマシス　ちなみにお歳は？

>>347
言いたいことは理解できるが、途中で論旨に混乱がありませんか。
つまり、インチキに荷担することと、専門家としての注意義務を果
たすこととは異質だと思うのです。前者は刑事、後者は民事で責任
を問われる。姉歯は前者に属するわけで、これをもって専門家一般
の問題に結びつけるのは違和感がある。

>>354
オモライ最低の乞食商売なんかやめとけ

商売なんてそんなもんじゃないの？

消化しきれない仕事量によろこんでるのは開業２年目までだろうな。
それ以降になると単価をひきあげて消化しきれる量に調整するようになるもの。

しょうか

簡易はもうどこぞの阿呆がダンピングやってしまったんで、1件数万円の世界。
単価の引き上げは今更無理じゃないの？

能力を安売りして自分で自分の首を絞めてるアホな業界。

>>365
それがね、１件１０万円程度の簡易も、まだある。
俺もうらやましくてねえ。

簡易(？)と競売で食ってるなんて酷い業界だね。
不動産鑑定士は鑑定評価書を出せないんだね・・・w

その競売すらなくなる悪寒。

大切なのは建築士試験が改正される可能性が高いことだ。
おまいらも気になるだろう？

鑑定士も免許更新制
にして爺鑑を成仏。

3万とか5万で事業用物件の評価をしていると、どうしても手抜きになる。
精密な評価を依頼された時、出来なくなるので開業1.2年で簡易は
卒業すべきであろう。

卒業したら仕事が無くなりますが？

>>369
受験資格が厳格になるか試験が難しくなるか
それとも資格自体が更新制になるか

更新制になって欲しいな
このままでは公示半減、競売民間解放で
爺鑑までもが民間ダンピングしそう
爺鑑は消えてくれ

ダンピングは競争社会だからしょうがないのではないの。
俺も新規の依頼者で他社と競合した場合、ダンピングするよ。

当たり前のように言うな。だから鑑定士はダメなんだよ。
価格でしか競争できないのか？高度な専門知識や情報提供で勝負できないのか？

>>376
全員が高度な専門知識を持ち、情報提供してるから、差がつかないんだよ。

じゃああとは人柄で勝負するしかないね

結局は営業

人柄でなんとかならない人は人間失格ですか

俺らも爺になるんだよ。
工事は爺にくれてやれよ。

>>377
全員が高度な専門知識を持ち、情報提供してるなら、業界全体で高い報酬水準を
維持すればいい。
専門知識も何もない馬鹿がダンピングするから、業界全体のレベルが落ちてしまった。

現実問題としては情報量を2倍にして精度も2倍にしたから
報酬を倍にしてくれと言うわけにはいかないしな。
相手からしたら評価書の1ページ目だけ必要な場合が大部分
だし。

でも何をもってダンピングというのかというのも・・・
全部自分一人でやっている新人と無駄な従業員を複数抱えている
爺さんとでは自ずと経費率も変わってくるからな。爺さんから見たら
ダンピングだと思ってても一人でやる分には充分ペイできるという可能性
もあったりするし。

>>383
現実問題として精度を高めたら、依頼が来なくなりました。

地下工事やって春を待て。
地下工事は鑑定評価だぞ（w

全部の依頼者が価格だけ求めているのではない。
薄利多売をしないでも客がつくところはある。

ほとんどの依頼者は価格だけを求めている
内容なんてどうでもいいし、見てない、だから安くて当然と思っている
ただし、後で問題が発生した時にじっくり内容を検討されて賠償となる
したがって、手抜きはできないのに単価は安くて当然ということになる
これが鑑定士の薄利重労働の実態

無茶苦茶矛盾してるな。後で問題が発生した時にじっくり内容を検討されて賠償･･･
だったら報酬は高額でないと。

鑑定士の能力は、人間性、営業力、フットワークって
まさに、セールスマンや生保の渉外レディーと同じ職種ということか
単価切り下げ競争って
家電量販店のレベルか

無愛想でも勝率のいい弁護士は繁盛する
無愛想でも腕のいい医者は繁盛する

これが専門職業家ですな

>>388
だから、依頼者はとりあえず価格だけがほしいんだよ。
不動産の価格を聞くのに何十万も払えないというのが正直なところだろ。
逆の立場だったらそう思うよ。
お客さんがそれくらいの価値しかないと思っているのにそれ以上の報酬では契約が成立せんだろ。
鑑定士が考えている報酬と依頼者の適当と思う報酬は全く違うよ

ただ、問題が発生すれば、依頼者は安い報酬だから許してやろうとは絶対思わんところがな

従業員抱えてる爺鑑がなりふりかまわず
ダンピングしだした
まるで乞食
万年受験生評価＋爺鑑サイン＝なさけない成果品で
業界のレベルを下げている
今年試験に受かった若手は救われないな

値引き合戦し始めた時点でその業界は終り

>>391
問題を発生させて内容をチェックさせてみよう！

誰々さんがダンピングしたから
ぼくもやったと言い訳する糞
食えないからといえば、まだまとも。

昨年民事執行法の大改正があり最低売却価格も見直し（売却基準価格＆買受可能価額）
され、東京地裁の評価マニュアルも改正作業が進んでいるのに、民間開放？

担保不動産の競売が民間開放されても我々が活躍する場はあるのだろうか？
強制競売は今までどおり裁判所がやるしかないだろうに。

もと依頼者（年間１００件程度）だが、鑑定業界は質が低すぎ。堅い会社だったので、事務所のみに依頼していたが、
それでもレベルが低い。そもそも誤字・脱字が多すぎ、日本語がうまくしゃべれない人もいる。それにほかの人も
いる。そもそも依頼者は価格のページしか見てない。

389さんの言うように、少々高くてもあそこに頼めば後でけちがつかない、
というような風になれば、値引き競争に巻き込まれないであろう。

そのためにはそこそこの事務所で経験をつむことがやはり必要だ。

>>395
あれ、日経夕刊以外記事になってないし、続報もない。まゆつば。

いつまでも競売なんて・・・前世紀の遺物
大好きな執行官と一緒に破産者宅の鍵アケ踏み込み、乙！

いつまでも競売あれ・・・爺鑑は汚物
本当は嫌いな書記官くずれの奴と間取書いて値段つけ、乙！

>>396
価格のページしか見なけりゃ多少の誤字くらいどうだっていいだろ

談合なしなんだからﾀﾞﾝﾋﾞﾝｸﾞも糞もないだろう？

>>396
ぽまえの文章も所々意味不明だな。

日本語を上手く書けない396に乾杯！

鑑定士は公共がないと生きていけんな
八割はそうだろぅ
談合は全てなくなるさ
固評も公取が全国に入ればいい
再出発だな

鑑定士スレが
２次試験、３次試験の後＆合格発表の後に必ず
業界の悪口＆悲観論で埋め尽くされる法則について。

406はｱﾎだな
少なくとも経営者じやない今からの状況は悪口・悲観論なんかとっくに超越してるよ
死活問題なんだよ
新人と地方は

固評で談合あるのは田舎だけでしょう。

都会では固評に
ありつけないだけ

最近、持ち株会社やグループ会社になる鑑定士が
増えているが理解できない。
本社が賠償責任を負ったらグループ会社も
損失をこうむる可能性がある。

全国ﾈｯﾄはまだつふれてないのかな

えーすくはしご特例無い

>>412
鑑定士が集まってもみんなが口開けて待ってるだけじゃあな。

えすくとねっとをはしごする
業者もいるし数集めただけ。
得意技は、仕様・見積書作り
とどめはトップロープからの
ダンピング攻撃。

提携会社ならなりたいけど
グループ会社にはなりたくないね。

私、初めて鑑定士の勉強をしようと思っているのですが、
Wセミナー、TAC、LECのどれに通おうか迷ってます。
実績のあるのはTACなのでしょうか？教材や、講師など考えて、
どこがおすすめでしょうか？　お教えください　お願いします

競売が無くなりそうで死活問題になってるのに、なに呑気にスレ違いな質問
しとるんじゃ！ぼけぇ！！あっち行け！ｺﾞ━━━━(# ﾟДﾟ)━━━━ﾙｧ!!

ホントになくなるの？まあ、競売無く
なってもアパートもってるから大丈夫。

プリプーリ

国も見捨て協会も打つ手なし
鑑定士同士で受注競争
成果品は細事となり
蟻地獄
談合不可新人多数
公共減少民間報酬下落
ゆったりした気分ですれば面白い仕事なのになぁ

この業界も先が見えてきた。
１％の勝ち組を除いて、将来は無い。

若手鑑定士です。
人口8万人の田舎での独立に向けてスキルを磨きたいと思います。
そこで、証券化評価・民事再生評価を数多くこなす事務所か
再開発を得意とする事務所に転職したいのですが
どちらがいいのでしょうか？

業務独占資格だと思うから苦痛なんだよ。
名称独占資格だと思えば楽になれるぜ。

>>422
笑えない

>>421
１％の勝ち組って言っても他業界の１％勝ち組からみれば糞だがなｗ

>>417
死活問題に潰されたカワイソウな人の財産を値踏みする鉛筆ナメ仕事してるカンテー人にも死活問題があるのか？！

＞４２２
→セブンイレブンが良いのでは？

>>426
カンテー人ではなく、正しくは「評価ビト」

競売はだいじょうぶ。あれは日経記者の勇み足というか勘違い。

でも、件数が激減している。
月１件しかない、何故？

ニッケーって嘘ばっか。会計板でもよく言われてること。

>>430
次の理由が考えられる
1.不動産市況の好転で任売が可能なため
2.景気が上向き、申し立て件数が減っている
3.おまいの評判が悪いので件数を減らし、実質的なくびの状態にしつつある

競売の総件数が激減している
銀行の不良債権処理と密接に関係しているので
一段落ついたら激減するのが当たり前
地域によっては多少違うが、早かれ遅かれ
月１件というのが今後の相場になるだろう

423鋭いな。

425糞とわからん田舎鑑定士が多いな
資格者・事業家としてﾚﾍﾞﾙが低すぎるんだよな

競売件数は
東京6〜12件
関東及び地方都市4〜6件
それ以外1〜3件

地方は競売評価人が多すぎて話にならないようだ。

ほぼその通り
様式がますます複雑化していくが何の意味ありや？
簡単でいいだろう。
工事もだが研究所が指導してるの？
意味ないよ

短い人生いい仕事しようぜ

>>429
本当か？安心していいのか？もっと確信できることを言ってくれ。

>>439
たとえ本当でも、月１件でも安心できるの？
新しいチーズを探しに行かないのかい。

比較ｽﾚではないが
絶対これからは公務員だな楽に生きるだけなら
新人はﾘｽｸが大きすぎる
ﾊﾟｲが小さすぎる
他業務併用

地銀、信金の不良債権はまだあるから競売も捨てたものではない。

任売で処理してどうにもならない
糞物件だけが競売行くのが最近の
傾向で月１件をかろうじてキープ。

地銀とかも利口になってビッドで債権売りしちゃうし
投資家も金余ってるもんだから銀行屋もリファイナンスし易い
そら競売減るって

新規の人はもう競売に入って来ないでください。
全然魅力ないし未来もないから。ねっ！ねっ！

もう独立指向の人は少ないですよ

そういえば親娘で競売やるのが夢だと
本気で言ってた馬鹿がいたなあ。

首都圏では数年前から住宅バブルだった訳だが、今後は住宅ローンが払えない
香具師が急増するという予測もある

個人の家なんてそれこそ競売なくても業者買うわー

　j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;; 　　
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　　競売さえ入れれば食っていける
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　そんなふうに考えていた時期が
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f.　　　俺にもありました
　　 ~''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!

姉歯建築士の影響で、鑑定評価業務
早く下請け、孫受けｗ禁止にな〜れ！

下請け禁止盛り上げていこうぜ

考えれば、建築確認検査業務も役所がしている限り、
時間がかかりすぎということで、民間に開放された
わけか。

>>450
東京で月1件ならキツイが地方なら公示調査相路固定あわせれば十分食って
いけるんじゃないの？
但し補助者雇うのは無理かもな。

地方にいって固定もらえるなんていってるの受験生くらいなものだ。
地方に行きたいならその情報くらい自分で収集しなさい。

固評も入札が増えるよ
おいしい仕事じゃなくなるかも
談合はだめだからね

弁護士、会計士がモデルケースなら
早く下請け、孫受け禁止にな〜れｗ

中華、大手事務所勤務も広義の下請けのような希ガス

協会が先頭きってやらないとﾀﾞﾒ
今ﾁｬﾝｽと何故協会は思わないのだろうか

その発想自体が・・・？

協会はけんしゅーやって金吸い取ることが商売

協会に頼るのは間違い。
自分で努力して解決しなきゃ。

医師会とか、行政書士会みたいに政治献金して、
発言力つよめようとか動きはないのか。役人のつかいっぱしりで
終わるか今が瀬戸際のはず。

>>463
鑑政連に寄付しろよ。

>>464

でもあいつら固定の入札反対とかやってる。
既得権益者の利益の為には犬のように働くらしい。
随意なんか続けられたら俺は入れんし、あんな
所に払う金はない。

だって玉無の雄犬だもの。

固定資産評価組合をつくって
仲間と固定の路線価敷設をするのが夢です。

今ごろ？

>>467
十数年遅くね？
でもね、鑑定士仲間程度の組合だと小規模すぎて信用力が無く、
役所は相手にしにくい。航測会社は規模が違うからね。
組合立ち上げるのだったら、是非とも鑑定業者登録があるモノに
した方がいいヨ。専任鑑定士なんかいくらでもいるでしょ？

路線価なんか面倒くさいだけ。儲からないし。
何でやりたがるの？？

仕事ねーからだろ。敷設って役所と組んでつくったシステムがあるらしいし、
そこにはいるのはむずかしいのでは。ただ航測会社同士でも談合してるみたいだな。
なんか落札価格がどこも同じに見える。

仕事無い割には、東京で求人が大量に出てるのはなぜですか？

求人を大量に出すような会社に仕事が集中しているからさ。

>>473
そういう景気のいい会社と
待遇があまりにも悪く入れ替わりが激しい会社の２種類あるから気をつけろよ

協会の求人見ててもほんと両極端だよなｗｗｗ
待遇の悪いとこは、士でも月２０ﾏｿ、ボーナスなしなんてあるからな、地雷踏むなよｗ
そもそも、求人に給与水準を載せろよな

>>474
年齢と家族構成、資格のランク的にも無資格、2次試験合格者、
士補、士。さらに鑑定系の経験の有無とかなりバラツキがあるから
標準的な物が言いづらいんだと好意的にとらえておけば。

この業界は転職に向いてるシーズンがあるのでしょうか？
3次の発表後に動くのでしょうか？

まあ半分以上はその程度しかだせないということでは。

>>470 そうそうう。
　　　縦覧後は、雨後の筍のような異議申立に対応せねばならん。

自分で仕事受注してこれるのなら
無資格でも喜んで給料歩合制にしてやるのにｗ

仕事とってこれないなら、ただの事務員だから
おのずと給料の上限は決まるしな。

固定資産税の路線価敷設は、本来鑑定士が毎年担当すべき業務だと考えるが。
これからの固定資産税の異議申し立て、訴訟増加に備えて鑑定士が担うべき。

個人で訴訟対応してたら商売にならんがな。。

裁判になると
便５誌に
着手金100万、成功報酬150万位ぼったくられるぞ。
知り合いの競売評価人は裁判で勝ったけど
ぼろぼろになってる。

じゃ、次は私募債、証券か？

競売も大変だね。見落としのないようにしなければ。

姐葉を見てるとなんか身につまされる。他人事とは思えん。

数年後、ファンド絡みの不当鑑定で証人喚問される鑑定士がないよう祈る。

抵当証券瓦解のときはタイヘンだったのかな・・・？

姉歯氏は不動産鑑定士だったのか。

知ってました？

>>486
ファンドと抵当証券は似て非なるものですよ。

安い報酬でﾘｽｸ大
鑑定士の行く末は？
公務員が勝ち組
乗り越えれば
でも公務員の
ﾏｯﾀﾘがいいかも

>>488
結末は、一緒かも。

文才が無い

俺なんか商才も無い

俺なんか金もない

結局は営業力の差。

俺なんか性欲はある

電車ん中で触られたことあるか？

弁護士＞＞＞会計士＞司法書士＞税理士＞調査士＞診断士＞社労士＝行政書士
>１級建築士＝鑑定士＝宅建（国交章ＤＱＮ資格）

>>497　撤退したヴェテ？転職したヴェテ？

撤退したヴェテでして、鑑定士にコンプ持ってるんです

鑑定士にコンプ持ってる奴がいると思っているのは鑑定士だけｗ

鑑定士だけじゃない建築士も宅建も国交章の管轄。
国交章の管轄の資格は糞。
法務省、金融庁の資格には勝てない。

国交省は資格を安売りしすぎなんだよな
鑑定士なんかもずーと５％くらいの合格率を維持していればこんな惨状にはならなかったのにな
まあ、これからは資格安売りが主流になるけどね

不動産鑑定士の合格者数、資格者数の問題ではないね。
無資格者による補助名目の鑑定評価書作成が多すぎるからだよ。

弁護士＞＞＞会計士＞司法書士＞税理士＞調査士＞診断士＞社労士＝行政書士
>１級建築士＝鑑定士＝宅建（国交章ＤＱＮ資格）
鑑定士だけじゃない建築士も宅建も国交章の管轄。
国交章の管轄の資格は糞。
法務省、金融庁の資格には勝てない。

問題なのは今度の三次合格率。鑑定士自体は減ってないし
いまさら減らしても何ら効果なし。

一番怖いのは、修習上がりが大量にくる数年後ですよ。
そのとき今まで経験したことない鑑定士が大量発生するわけだから、
市場が絶えられるかが問題です。

ろくに仕事もないのにこれ以上増やしてどうするんだ！？

デベとかファンド行ってる香具師からみたら大笑いだなこのスレ

デベとかファンドは狩猟民族
競売・公的評価は農耕民族の仕事
どちらが生き残るか？

デベとかファンドにいっても所詮サラリーマンだろう
小さい事務所でも自分で独立すればお金のこととか人を雇うとか
本当の意味で勉強ができるし、家族（親を含む）や友人たちとの
楽しい時間か増える
若い３０代の貴重な時間をサラリーマンで過ごすのはなんとももったいない

それもあるがサラリーマンは60才で定年だろう。その後に独立の苦労を味わうのか？
早くから独立すれば、最初は大変だが死ぬまで働ける。

死ぬまで働いてどうするの？
稼いでも使い道がない。

使い道に困りたい

70歳とかでも働くのは、稼ぐためじゃないよ。
健康維持、ボケ防止のためにのんびり死ぬまで働き続けるのが最高。

夫元気で留守がいい

ボケ防止って・・・
鑑定のミスによる賠償責任を負って
さびしい老後を送っている爺鑑定士知っているぞ。

しかし所得的には全く夢の無い資格だよな
金持ちにはなれんな

当たり前だ。金持ちになりたきゃ別の商売で起業でもしてろ。

老後は「ボケるが勝ち」と介護業界では言われている。
ボケて死ぬのが一番の幸せ。なんせ夢の中にいるのだから。
ただ、家族は大変だけれど。

年収1千万台の小金持ちならｲﾊﾟｰｲいるでしょう

地価公示の仕事をとるには３年の経験が必要ということですが、
試験合格者で鑑定実務のたずさわった期間も３年にふくめてい
いのでしょうか？また、固定資産評価委員になるには、地価公示
のような経験が必要なのでしょうか？また、固定資産の仕事を
とるには役所の税務課に営業するのでしょうか

安い見積書をもって営業してほかの
鑑定士のせいにする奴がいた。

地価公示の仕事をとるには３年の経験が必要ということですが、
試験合格者で鑑定実務のたずさわった期間も３年にふくめてい
いのでしょうか？また、固定資産評価委員になるには、地価公示
のような経験が必要なのでしょうか？また、固定資産の仕事を
とるには役所の税務課に営業するのでしょうか

志保なら合格後の実務もカウントしてくれる。
志保以外のこれからの合格者、単なる二次合格者はカウントされない。
単なる補助業務従事者。営業も必要だろうけど、あんま関係ないような気もするけど。
どうせ、上で仕事を割り振ってる香具師がいるのだろうし。漏れは固定やったことがない。

国交省に問い合わせるべき内容を２ｃｈに書きこんで聞く奴がいるとは…

新奇参入には鑑定実績+豹蚊暑写しを要求される

新実務修習期間に作成した評価書も鑑定実績にカウントされます。

>> 527
本当ですか

>>523はマルチポスト、答える必要なし。

地価公示の仕事をとるには３年の経験が必要ということですが、
試験合格者で鑑定実務のたずさわった期間も３年にふくめてい
いのでしょうか？また、固定資産評価委員になるには、地価公示
のような経験が必要なのでしょうか？また、固定資産の仕事を
とるには役所の税務課に営業するのでしょうか

↑子供？

地価公示の仕事をとるには３年の経験が必要ということですが、
試験合格者で鑑定実務のたずさわった期間も３年にふくめてい
いのでしょうか？また、固定資産評価委員になるには、地価公示
のような経験が必要なのでしょうか？また、固定資産の仕事を
とるには役所の税務課に営業するのでしょうか

527は本当なの？国交省が頼まれてもいないのに、そんな優遇処置やるわけがない。

鑑定士取得後建築士とった人いない？
学部が建築系以外で

>>534
俺は来年から通信の建築学科に通う予定。
学費も年25万くらいだし、大卒で編入扱いだから2年で卒業して即2級受験資格
がもらえるからお徳かと。
一級については知り合いのゼネコンに何とか受験資格を作ってもらう。
ちなみに学部は元法科。

Ａ大かな。スクーリングは負担になりませんか。

>一級については知り合いのゼネコンに何とか受験資格を作ってもらう。

何とかなるものなんですか。言える範囲で教えてください。

>>536
建築士の板見る限りだとN学院とかで受験資格作ってもらうこともできるみたい。
一応2年くらい無職（入院＆リハビリ中）の期間があるから、そこで2年の実務経験
をカウントする方法がないか考えてます。
正直スクーリングは負担だけど、自宅からすぐ近くなので私の場合はそれほどでも
ない。
あとは補償業務管理士と再開発プランナー辺りを取っておこうかと検討中。
平たく言えば、転ばぬ先の杖です。

通信教育の空手

名刺にずらずら肩書きが並んでいる香具師に限って仕事では使い物にならない

肩書きすらない馬鹿どもよりマシ

>>535
国交章に通報。

肩書きはあるけどずらずら
のせない人もいるけどね。

今年の合格祝賀会で名刺もらったけど２次合格者って書いてる人はとほとんどいなかった。
補助者なのに電話で先生と呼ばれると恥ずかしい。。

一級の実務って建築学科卒業前でもいいの？

その前に一級建築士受かるのか？6,7パーセントしか合格率がない。ちょっと昔の二次より
むずかしいかも

ファンドなんて物件入れ替えもあるだろうし、投資家は値下がりしたら市場で売るだけ
株みたく値動き激しくないし、抵当証券みたく問題になることはないだろ

>>544
確かに疑問だね

>>544
卒業後

鑑定士として長期間安定的に成功するコツは
報酬以上にリスクの高い仕事を引き受けないことです。
報酬100万でも賠償1億では洒落になりません。

じゃあ、卒業まで学士入学、編入の場合2年として
+2年の実務。設計、施工に専門に従事してる人でも
２、３回はかかるらしいから全部で6,7年。あまりお得とは思えないが。
俺ならローいくよ。

そんなに1級建築士になりたいのか？
試験範囲と鑑定業務は重ならない部分が多すぎ。無駄。
普通に建物に詳しくなればいいじゃん。

今からならローだね。
３しんアウトもあるから、みんな敬遠してる。

まあ弁が立つ奴はローもいいかもね。鑑定士はむしろ職人気質の奴が向いてそう。

ローは「自分だけは合格する、三振なんてありえない」っていう自信に満ちあふれた若者以外は行かない方がいい気がする。
３年間神経持たないぞ。
あとはお金持ち。

どう考えても、

弁護士＞＞＞会計士＞司法書士＞税理士＞調査士＞診断士＞社労士＝行政書士
>１級建築士＝鑑定士＝宅建（国交章ＤＱＮ資格）

>>555
下手な考え休むに似たり。

551に同意

>>554
言えてる。
知り合いがロー（上位未修）行ったけど、試験と関係ない課題ばかり山のようにやらされて
疲れと焦りでノイローゼ気味になってるぽい

大学という利益団体があって
生徒と団体の利害が合致してるのだから、あまり変なことにはならないと思う。
ふたを開けなければわからないが
合格率30くらいあれば御の字、そのくらいあれば3回で十分過ぎる。
開業をきっかけに目指そうかと思ってる。どうせはじめはひまだろうしね。

知り合いがロー（下位未修）行ったけど、試験と
関係ない課題ばかり山のようにやらされて三振の前に
振り逃げしました。

爺鑑て何才くらいから引退しだすの？

少なくとも70歳まではやる人が多い。ほとんどバカばかり。
それから先は人それぞれ。でも75まででやめるのが普通。若いのはみんな迷惑がってる。

早い　６５〜７０　普通　７０〜７５
遅い　７５〜８０　名義貸　死ぬまで
公的評価が爺鑑の点滴。

どう考えても、
将来性、難易度、年収
弁護士＞＞＞会計士＞司法書士＞税理士＞調査士＞診断士＞社労士＝行政書士
>１級建築士＝鑑定士＞宅建（国交章ＤＱＮ資格）

562,563ｻﾝｸｽです

>>555,564
ソースをどうぞ!!
事例を捏造して比準価格出したらあかんよ。

「取らないと気持ち悪いが、とっても食えない」足の裏にくっついた命粒。
これが建築士の生の声、実証したのが姉は参与。

>>564
だから、下手な考え休むに似たり。

エリート街道さん ：2005/11/23(水) 22:45:32 ID:imOOjh44
平成16年1級建築士合格者数　大学別一覧

１位　日本大学　　　　　370人
２位　東京理科大学　　147人
３位　近畿大学　　　　　133人
４位　芝浦工業大学　　129人
５位　工学院大学　　　　110人
６位　早稲田大学　　　　100人
７位　明治大学　　　　　　99人
８位　大阪工業大学　　　96人
９位　東海大学　　　　　　78人
10位　武蔵工業大学　　76人

http://www.jaeic.or.jp/1k-data.htm


禿藁！
地底どころか国立もなし！

しかも２ちゃんねるでギリギリ大学認定されている
マーチ以上ですら
早稲田、東京理大、明治の3校のみ！

日本の建設業界が腐っている理由が浮き彫りに！

別に学歴は関係ないよ

だって、遣畜士だろ！

どう考えても、
将来性、難易度、年収
弁護士＞＞＞会計士＞司法書士＞税理士＞調査士＞診断士＞社労士＝行政書士
>１級建築士＝鑑定士＞宅建（国交章ＤＱＮ資格）

>571さん
司法書士と税理士をイコールで結んだら前半についてはいいとこついてると思う。
職務範囲が将来危うい司法書士と数が増えすぎて２世や特認連中以外厳しい税理士とじゃどっちもしんどいことには変わりない。
それでもどちらもこれから先食っていけなくなることはないと思うけど。

修習関係書類ということで指導鑑定業者の登録申込書がきたが、速攻で捨てた。

修習関係書類ということで指導鑑定業者の
登録申込書がきたが、速攻で裏紙に再利用。

２、３年前までなら、それなりに研修に相応しい仕事もあったが、
今は時期的に最悪だよ。とてもじゃないが、申し込める状況ではない。

修習関係書類、いい紙使ってるよね。
大半が捨てられる運命なのに。
>>575　禿しく同意

来春、開業予定です。周りは厳しいことしか言わないけど、自分ではうまく
やれそうな気がするんですが、錯覚ですか？

>>577
お互いにがんばろー

>>577
その根拠は？

>>578
　頑張りましょう！
>>579
　地方都市ですが、出身地なので、公共や銀行、一般企業に同級生や先輩後輩つながり
は一応あります。仕事の処理速度は普通の鑑定士程度。最初は、人を雇わずにこつこつ
やっていくつもりです。公示は４月申請、１９年度から入る予定です。

>>580
何歳の方が存じませんが、頑張ってくださいね。
ダメもと程度の気持ちでね・・・

いやいや是非がんばってください。

>>580
何県のどこらへんですか？

>>581,>>582 ありがとうございます。頑張ります。

>>583　関西圏です。　

1年半ぶりくらいに、ある県の協会に事例買いに行ったんだが、閲覧料も
コピー代も倍以上の値段になってた。
事例10件コピーでトータル5万円弱だよ。やはり地方は厳しさを増している
かねぇ。

>>585
ズバリ何県？

東京は2極化が激しい。
10人補助者がいる事務所がある一方、
1人事務所が増えている。
電話かけてもつながんないよ。

>>585
１０件コピーさせないところもある。
基地が維持みてるよ。

事例を「買う」感覚なんだねー
事例化する苦労手間を考えれば、まだまだ、お安いと思うよ。

外注するととんでもないものが上がってくる県はだいたい事例代が高い。
安心して任せられる人がいないから事例だけくれという都会の業者が増える。
で、地方は面白くないから入場料を上げる。
地方によい事務所が増えれば事例クレクレ君は減る。

5万払うんだったら、業者さんにビール券でも一万円分くらい渡せば取引事例教えて
くれるよ。相場や取引動向もついでに聞けるし(これも業者さんの方が詳しい)、最近
そうするようになったよ。
守秘義務には気をつけなきゃならないが。

地域によるので一概にはいえないが、とても対価に見合う代物とは思えない事例カード
しかないところも多い。

事例がどうのこうのレベルの低い話してんじぇねえよ。
結局、将来性、年収、難易度は
医師＞弁護士＞会計士＞越えられない壁＞１級建築士＞鑑定士
バカ鑑定士どもが。
くやしかたっら、超えられない壁を越えてみろ。

取引事例を買うのですか？
誰でも閲覧できるようになってるかと思ってました・・・

>>591
一般的に不動産業者が把握している取引事例なんてのは、入手は簡単。
欲しい案件についての事例は見出しにくいんだよ。
591さんは、この業界新人さんかな？

＞594
新人ではないです。ベテランでもないですが。まあ未熟な方であるとの意識はあります。

案件がどういうものかでも随分変わってくると思うのですが、少なくとも私にとって規範的と
思われる取引事例は収集できることが多いですね。画地条件や公法上の規制などは調べ直すの
で手間はかかりますが。
要は規範的事例を収集することが大事なのであり、希少な事例か否か、ということは大事では
ないと思うのですが。

ただ、確かに業者に行ってもとても見つけられないような案件もあります。工場なんかの評価が
そうですね。これは事例を広域的に探さなければならないので、地元に根ざした業者ではその地域
で例えば工場の取引がなければ、それ以上は把握していない。
こういう案件では、確かに地域の鑑定協会の方が効率的に探せると思います。結局協会でも規範的
事例は見つからないことも多々ありますが。

不動産業者の事例ねえ。大手ならまだしも中小不動産業者の情報なんて
適当だろ。そもそも不動産業者なんて信用できんよ

>>596
おたくど素人？
中小と言えど不動産業者から直接得た事例が信用できないのなら
協会にある事例は全く使えんよｗ

東京でバルクセールの評価頼まれて地方物件よく見に行くけど、2〜3日という
短い期間で何十件という対象不動産を見て、それぞれについて適切な事例を
集めなければならないことが多い。
こういう場合は、やはり協会の事例を頼りにせざるを得ないね。

あと、ついでに言うと静岡はひどいね。前は閲覧すらできなかったけど、数年前
から閲覧できるようになって、ああよかったと思って事例カード見たら、思いっきり
ワロタよ。
わざわざ手間ひまかけて、なんであんな加工をするのかね。

協会の事例には爆弾が仕掛けられているよｗ
それを承知で使っているのだがｗ

どの地方にいってもアネハみたいなやつが１人はいるからなｗ
地元鑑定士はそいつの事例は完全スルーｗ

協会の事例は最悪。
○ットホームは制約でも募集だって・・・

事例づくりは大変
補助者が調査、女性がワープロ打ち
それを経験の浅い東京の卵ちゃんたちが
「この事例使えん・・・」「高い」などと言ってると
ちょっと複雑

簡易鑑定なんかは建築士に頼んで、不法建築かどうか確認しないんですか？
もし、簡易鑑定ではそんなに時間と費用をかけれなくて、姉歯のような不法建築を
スルーしてしまったときには、責任は誰が負うんですか？それとも簡易鑑定の契約書に
簡易鑑定なので、上記の件はいっさい責任を負わないと契約することはできるんですか？
そもそもきちっとした正式な鑑定報告書を作成したときには、みなさん絶対に建築士などに
頼んで不法建築かどうか確認するんですか？もし、しないならアウトですよね。鑑定士というの
は建物の鑑定も含んでいるはずですから、、アネハみたいに地獄に落ちる鑑定士がたくさん
でそうな気がするんですが。。。実際のところどうなのか教えてください。お願いします。

試験受かってから心配しろ

集団規定ならまだしも、単体規定をクリアーしている建物かどうかは
人間じゃ知り得ない。神の領域。
現場管理した案件や設計監理した案件すら、把握し切れていない。
とくにアスベストなんかは、使用した商品に含まれていたかどうか
製造メーカーすら把握し切れてない事多し。

>>600
うちの地域にもその手の香具師がいる。
捏造事例がゴロゴロ。
補助者（当然資格なし）が適当に捏造してる場合が殆どだが、
チェックできていない爺にも責任はある。

>>603
うん。鑑定士には将来性がないのがよくわかっただろ？別の道に進んだほうがいいよ。

>>602
典型的な爺だろうが、あんた言ってることがおかしくないかい？
事例カードは事実を調査してその結果を反映させるだけだろ。
使えなかろうが高かろうが、作成者には関係ない。
それに事例カード作りでやってることは地方も東京も同じ。むしろ東京のほうが
よっぽど数がおおいよ？

そもそも”事例作り”って、捏造してるって訳？なら大変かもな。

東京は取引が多いから事例ソースが豊富で楽。
作成数かせげるよな。
配分がおかしいのが多数存在する。
アンケートソースで記載されていた配分金額を記載してのをまじに
思ってる香具師が結構いる。
売り主が業者等の場合、消費税の関係で土地にのせてるんだよ。
バブリー時、税重課の関係で建物にのせていた頃が懐かしいね〜

親が不動産仲介業（従業員70人程度）の社長と親しいのですが、鑑定士になったらこのつては利点あります？

実利はあまりない。

事業実績報告書を閲覧に供するのって
個人情報保護法にひっかかるんｼﾞｬﾏｲｶ

>>612
どうして？根拠は？

>>613
事業者ごとの報酬金額、受注内訳まで千円単位で出てる。
これは完全に個人情報だと思う。
特に金額が出るのは問題アリ。
長者番付だって来年からは公表されません。

>>609
東京は人数も多いので一人当たりの作成数は少ないです。

事業者その者が個人情報保護法の保護下にあるのですか？
長者番付は個人その者だから多少は分かる気がするが・・・

協会から実務補修のアンケートきた？

ＦＡＸできたやつかな？→捨てたじゃなくて裏メモ用紙にする。

ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━ !!

実務修習の指導鑑定士にみなさんなりますか？
要件はあるのかなー

要件は、あるけどハードルは低いね。
かつて指導鑑定士をやったことがあるが、今回登録するつもりはない。
現補助者等が修習生になる時には登録して受け入れるつもり。

修習生をうけいれれば修習生から直接お金をもらうのかな？
また各類型の実地演習は受注した仕事のものでよいのかな？

働き始めて一年の若手受験生ですがご相談です。
評価額を出す時にこまめにベテランに相談するのですが、それは普通なのでしょうか？
ちなみに先輩に当たる若手鑑定士は一年で聞くのは止めたと言ってました。

＞623
鑑定に限らないと思うけど、変な方向に進まないためにも、こまめに相談しな
がらやった方がよいと思うよ。納期とお客さんのある仕事だからね。

ただこの業界、ベテランほど、惰性で仕事こなしてるのが多いため、いざ聞か
れても、論理的な教示ができないことが多々あるのが辛いところ。

先輩に言わせると聞いてばかりでは成長しない。
最後はボスが確認するのだから自分の思った通りの金額を付けるべきだそうです。
路線価ばかりなぞっててもしゃあないとも…。

うちの事務所も基本的に教えてくれない。
新実務補修って今から対策必要ですか？
一応、３次の参考書は買いました。

>>614
わからなくもない。
一人事務所の場合は個人情報と何ら変わりないしね。
俺も実績の公開には疑問を持ってる。
ほかの士業では聞いたことがないけど、同じように公開してる資格業ある？

昔、宅建業者の実績は閲覧したことがある。
今はできるかどうかな。

実務修習は約160万一括前納。高すぎ…。
で、指導鑑定士には100万の報酬との事。
今日、協会からファクス来ますた。

>>627
鑑定評価は管轄が国交省業者だから、宅建業と同じ括り。
鑑定評価業は士業じゃないよ。つまり士即業ではない。
鑑定業なんか鑑定士でなくても一般人なら誰でも経営出来る。

そこで士法ですよ。

>>629
驚いた。

薄給（一人なら十分でボーナスもあった）でしたが、こき使われ
もせず、補助をしつつ、鑑定士になれたのは、恵まれていたの
かな。かなり昔の話ですが。

北の横綱＝名が背

>>629
合わせて２６０万円也。

13万×12ヶ月＝156万

>>635
１ヶ月１３万で暮らしていくのはきついよね。
がんばってね。

>>634　違うよ。合計で160万。

３次試験が残っているうちに、合格したいね。
でも、３次にも合格せず、研修も受けないとどうなるのだろう？

研修って、修習のこと？士補のまんま。

　　　とりあえず「香具師」という単語使うのはやめてほしい
　　　　　　　　「ヤツ」、「奴」でいいだろ
　　　　　　　　　　　気持ち悪い

しょぼい

ＴＡＣの鑑定士の宣伝みたか。
鑑定士の年収４００〜１０００万だってよ。
リーマンより悪いじゃん。
がっはっは。

「鑑定士業界はだめだ、くそだ、
屑だ」と口ぐせのように自虐的にネタにしてる鑑定士がブラッとよく
くるのだけど、不動産業者である俺から「鑑定業界は市場が狭くて、職域も狭くて
つぶしきかないですね」とボロっといってしまった。それ以来
うちの会社にこなくなったのだけど、やっぱプライド高いなとおもたよ。

宅建業者だが、おらの会社にも鑑定部があるが、みんな給料やすいぜ。
がっはっは。

給与が安い鑑定士とかを取り上げてもねえ。
どの業界にも儲かっているやつとそうでないのがいるからねえ。
あと、一般的に不動産会社の鑑定部は、干されているのが通常でしょ。
理由は、売買が花形だからね。仕方ないよ。
設けようとおもったら、ファンド会社に行くか、独立するしかないね。
独立は今はかなり厳しいようだが。
漏れは、今日も仕事で悲しいが、志穂だけど給与は８００強もらっているし、
納得だよ。地方出張はあるし、接待でうまいもん食えるし。
リーマン時代に比べると、給与は減ったが、満足している。
また、鑑定士になれば、給与も上がるし、英語と金融の知識が使えるから、
転職という道もある。
まあ、資格は使いようだね。

>英語と金融の知識
があったら、鑑定士いらないよ。統計では英語だけで20、30パーセントも
英語使えない人に対してアドバンテージあるから。平均年収が
500万とすると英語使えるだけで、600万から700万。
ファンドっていつまで続くかしらんけど、もうだめでは？一部の勝ち組しか
儲かってないという話だし、鑑定士はやはり鑑定が本業でしょ。

海外からの仕事の依頼が来るんだよ。
英語で依頼のやり取りをメールでしたり、
もちろん、評価書は英語で書くからね。
英語が出来る鑑定士は少ないから、メリット大。
あと、漏れは外資にいたから言うけど、
英語をビジネスとして使えるなら、500万が
800から900万に化けるよ。そんな世界だよ、厳しいけど。

たかが英語が使える程度でどうたらこうたら･･･。
また随分レベルの低いヤシが湧いてきたな。

500万が800から900万・・・ぷっｗ

それだけもらえたらいいじゃん。

あっと、あくまでの例えだから。
漏れは、１６００万もらっていたから、かつて。
これは、普通の金額だよ。上司は２０００万から
３０００万もらっていたと思う。
外資の世界ならいくらでも稼げる。但し、若い
３０代まで。それからは生き残るは厳しい。
今はかつての半分の年収でも、鑑定の仕事に満足している。

>たかが英語が使える程度でどうたらこうたら･･･。
そんなこといったら、今の鑑定士の9割9分は(ny

651>
それなら理解できますよ。
500万だとか900万だかって数字が出てきたときは笑いをとってるのかと思いましたｗ
仕事は収入ではないですからね。
外資でのスキルはきっと、鑑定をするにおいて、役に立っていることでしょう。
お互いがんばりましょう。

＞外資でのスキルはきっと、鑑定をするにおいて、役に立っていることでしょう。

？？？？？？？？

外資は、鑑定士の資格者を求めているのではなく、不動産の精通者を求めている
鑑定士なら能力あるだろうと採用してきたが、あまり役に立たないと最近気付きはじめている

654>>
ナニガワカラナイノデスカ？
ニホンゴワカラナーイノデスカ？

外資でのスキル？で鑑定をするにおいて特に役立つものの具体例をあげよ

外資が能力ある鑑定士と認めるのは10人もいないでしょう。

>>655
禿同
鑑定士のメッキがはがれてきたなｗ
大手不動産会社出身のほうがはるかに使える

>>603
一般鑑定でもそんな七面倒くさいことしませんが何か？

外資で仕事をしたことがない奴はうだうだ言うなよ。
何も知らないくせにね。
漏れは、外資金融にいたんだよ。
その辺の不動産あがりや鑑定事務所オンリーの輩とは
全く違うんだよ。
馬鹿は相手にしたくないね。

>>661
外資に捨てられた奴ねｗ
仕事できないんだろうなｗ
　　　　　　　　　　　　　　　　・・・乙

>>661
嫌みでもなんでもなく、純粋に興味があるのですが
どうして高収入の外資法人を辞めたのですか？
上で誰かが言っているように、30代過ぎたらクビなのかな？

もう一つ、これは私の見解だけど
英語ができても鑑定能力がなければ外資系企業でも高い給料はもらえないでしょ？
君が仮に外資で高収入を得ていたとしたら
君は平均レベルまたはそれ以上の鑑定能力を有していたと思いますよ

脳内なんだから、そっとしておいてあげようよ。
>>647から>>651への流れで馬脚を現しているじゃないかｗ

鑑定士で3000万所得あるのは何人位？
当方1000万切りました
開業当初に戻りつつあります
600万もﾏｼﾞｶです

600万でも羨ましい。
2次合格者（24才）で手取り20万切る。。。
士になったらそんなもらえるんですか？

>>666　おまえ優秀なのに少ないな。士になるまで耐えろ。士になって転職したら上がるよ。

士になったら、２２万ぐらいにあがるよ。
ＴＡＣの広告では鑑定士の年収は４００万〜１０００万だって。

只今オナニー中！

会計士と鑑定士の難易度の差ってどれくらい？

>>670
それは人それぞれによって一概に言えないよ。
まず、向き不向きがあるからね。
弁護士や会計士さん達の仕事内容を見ていると、
私自身は鑑定士でよかったとつくづく思う。
見栄だけでは生きていけない。

会計士と鑑定士の難易度は天と地ほどの差
ステイタスも収入もそれくらいの差

宅建と鑑定位の差かな？

､　ヽ',. lj_,. -､__,,.　---　._　　,ィ___
　　　　　　　ヽ.|.l〃ﾗ'´　　　 　 /,. - ｀￣'＾ー- ､
　　　　　 ,.イ´{ﾚ'/{/´　　　　｀丶__､　､　　　　　 ヽ.
　　 　 　 i　l ,r'´ノ!　 　 　 　 | ｌ l　 ',　ヽ　 ､　､＼. ',
　　　　 / ! /ﾊ　　　　　　 ,　,'! jl.|.　 ｉl　 i　　ヽ ヽ ', i
　　　　,i ,彳i l l　 ,'　 ‐-､/ /,!/ ﾘ 　 !|i　lｉ　l　 ｉ　', i !
　　 ／ｲ/ !i | l　/　/　//_X/　/　　 ﾘ,l⊥l. j　 !　!i ﾘ
　 / 〃i,ヘll ,ﾚ'イ / ､// ,L/ヾｰ′ イ-!/ ハ　,'　,ﾘ/
　'　,′|l　　､／ィ ／l'　i{　ﾊ　　 　 ,r ､' V / /　//
.　　{　 ll　　イ,ィ´lﾍ　　‘こｿ. 　 　 i:しj イ/〃／´　不当鑑定は嫌！
　　　　 ヽ　 /＾{ (ﾊ|i 　 ｀　 /////, ｰ'　 ,ｲ'´l|
　　　　　　 /　 ｀7-!ﾄ､　　　＿　　　 　 jｲ|　ｌ|
　　　　　　　　　/L/ /｀ヽ､ ,. -｀￣‐＜ /'|　lﾊ
　　　　　　　 ／　　｀ヽ.　 /:.:.:.:.:.:.ｒ:.:.:.:.i　 l　ﾘ
　　　　　　　′　　　　 ヽj:.:.:.:.:.:.:::l:.r ､:ヽ':j /:ヽ
.　　　　 　 i　　　　 　 　 ヽ:.:.:::ヽ:ﾉ'^　ヽ:.'´/:::::i
　　　　　　l　　_　　　　　　ヽ:.:.ｒ'′　　 l/:::::::::::{
　　　　 　 |　　　ヽ　　　　　 丶ﾍ 　 　 |´:::.:.:.:.:.ヽ
　　　　　　l　　 　 ,ﾍ　　　　　　ヽ'､　　'＼二￣ヽ＼
　　　 　 　 !　 ／:::::/＼　　 　 　 ヽ＼　　｀ヽ-､::::.:.:.}

しばらく　だめぽ

>>673

試験の難易度

会計士＞＞＞＞＞鑑定士＞＞＞＞宅建

ステイタス、収入

会計士＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞鑑定士＞宅建

　ヽ',. lj_,. -､__,,.　---　._　　,ィ___
　　　　　　　ヽ.|.l〃ﾗ'´　　　 　 /,. - ｀￣'＾ー- ､
　　　　　 ,.イ´{ﾚ'/{/´　　　　｀丶__､　､　　　　　 ヽ.
　　 　 　 i　l ,r'´ノ!　 　 　 　 | ｌ l　 ',　ヽ　 ､　､＼. ',
　　　　 / ! /ﾊ　　　　　　 ,　,'! jl.|.　 ｉl　 i　　ヽ ヽ ', i
　　　　,i ,彳i l l　 ,'　 ‐-､/ /,!/ ﾘ 　 !|i　lｉ　l　 ｉ　', i !
　　 ／ｲ/ !i | l　/　/　//_X/　/　　 ﾘ,l⊥l. j　 !　!i ﾘ
　 / 〃i,ヘll ,ﾚ'イ / ､// ,L/ヾｰ′ イ-!/ ハ　,'　,ﾘ/
　'　,′|l　　､／ィ ／l'　i{　ﾊ　　 　 ,r ､' V / /　//
.　　{　 ll　　イ,ィ´lﾍ　　‘こｿ. 　 　 i:しj イ/〃／´　私のおっぱいとマムコを鑑定して！
　　　　 ヽ　 /＾{ (ﾊ|i 　 ｀　 /////, ｰ'　 ,ｲ'´l|
　　　　　　 /　 ｀7-!ﾄ､　　　＿　　　 　 jｲ|　ｌ|
　　　　　　　　　/L/ /｀ヽ､ ,. -｀￣‐＜ /'|　lﾊ
　　　　　　　 ／　　｀ヽ.　 /:.:.:.:.:.:.ｒ:.:.:.:.i　 l　ﾘ
　　　　　　　′　　　　 ヽj:.:.:.:.:.:.:::l:.r ､:ヽ':j /:ヽ
.　　　　 　 i　　　　 　 　 ヽ:.:.:::ヽ:ﾉ'^　ヽ:.'´/:::::i
　　　　　　l　　_　　　　　　ヽ:.:.ｒ'′　　 l/:::::::::::{
　　　　 　 |　　　ヽ　　　　　 丶ﾍ 　 　 |´:::.:.:.:.:.ヽ
　　　　　　l　　 　 ,ﾍ　　　　　　ヽ'､　　'＼二￣ヽ＼
　　　 　 　 !　 ／:::::/＼　　 　 　 ヽ＼　　｀ヽ-､::::.:.:.}

>>676
こんなに鑑定士嫌いな奴がどうしてこのスレにいるんだ？
会計士が意外に儲からないことも知らないのか？
目的が不明だぞ

>>678
放っておきましょう。

鑑定評価を行うとき、近隣地域の分析よりも、まず、一般的要因の分析
からする奴なんでしょう。

>>678
鑑定士嫌いではなくて悲観して自虐している鑑定士だろ

今朝、某ＨＰで削除された内容を誰か教えてくれよ

会計士試験も鑑定士試験も合格できない馬鹿がカキコしている。

>681
志穂のくせに、講義中に実務の話をするＴの講師に対して、
資格者かどうかを確認したところ、そんなことは問題ではないと
反論した者がいた。しかし、それに対してさまざまな意見が出て
収まりがつかず、削除された。
馬鹿な志穂がいるよね。
きっと、士になれないよ。
まあ、どうせ、学歴もたいしたことないんだろうけど。（藁）

今年はいい年になった
仕事を手伝ってくれる仲間も増え
ほとんど毎晩家族と食事
児童手当をもらえないで嫁はなげいているが

>683
ありがとうございました

さっき殆どヤクザの営業マンが訪れて、会社年鑑に載せろと言ってきた
インターホン越しに断ったけど、最後は怒鳴って顔を見せろとまくしたてやがった
マジで怖かったので警察を呼びましたが、そいつは既に消えていました
ああ、怖かった・・・・

会社年鑑なんかに自分の事務所載せて何のメリットがあるんだよ
普通に断ったのに、怖い世の中だね
今日はもの凄く不快だ

自営業してたらそんなのわんさかあるさ。
怪しげな出版社が広告載せろとか
全国地名人名辞典買えとか
ヤクザや解放同盟やその他色々。
「企業マフィア」「ダニ」「寄生虫」

東京からの一見依頼も怖い
ＨＰはもとよりタウンページに登録されていないような
新興会社からうちのような地方の個人事務所にＴＥＬがくる

暇だ〜
公示しかないよお〜

東京の奴は地方から仕事を取ってくとか言いながら、仕事の依頼をしたら、
一見さんだから怖いか。。。（苦笑）

大量評価をやっている東京の会社は公示や、固定の時に地方に知り合いが
いないとても困るみたいですね。

東京の知り合いが時々ＤＤの下請け？孫請け？をやってくれと頼んでくるが
はっきり言ってとても迷惑。
5万10万の安い報酬で時間とられて、時間もタイトだし。
付き合いがあるから断りづらい。
地元の仕事で手一杯なんだよな。

向こうの本音が「田舎もんに仕事を与えてやってる」みたいなのだとしたら噴飯モノだ。
まさかとは思うが・・・。

なんかここホントひどいな。。。
年末にこんくらいしかやることないのか？
おら普通に休むぞ。

>>692
つうかそれで都会から誰かが行くと「都会の奴がおれらの
縄張りを荒らすな」とか「事例だけ盗みに来やがって」
などとおっしゃる訳ですよ。

それで文句だけ言う割にはしょぼい成果物しか出せない。
正直断ったほうがいいと思うよ。都会と田舎では時間の
感覚から違うからな。都会から若いの送った方がよっぽど
いい仕事するし。

>>692
＞＞5万10万の安い報酬で時間とられて、時間もタイトだし。
都会の下請け鑑定士にとっては、それが標準なんだけどな。
田舎で殿様商売やってる鑑定士には分からんだろうが･･･

>>694
禿同

そうなんだよね。
地方の鑑定士は、プライドだけ高くて、
ＰＣの能力が非常に低いから、評価書なんて
頼めないよ。
仕方なく頼んだことあるが、ひどい評価書だった。
エクセルの簡易版だったのに、計算が間違っていたりして。
だから、事例の収集とか写真撮影くらいしかお願いしていない。
それでも、実費とかいって５万や１０万要求してくる。
東京では、考えられないよ。

かっぺなんてそんなもんだべ

地方の鑑定士でもいろいろいるね。
仕事柄いろんなところにお願いするが、能力の差がすごく出ている。
この人に任せれば大丈夫だというところもあれば、何これ？というものある。
仕事をしてやってるんだ、という意識のとこほど大した評価書を作れない。
地方の鑑定士にすれば安い報酬なんだからこんなものと思ってるんだろうけど、
いろんな事務所の評価書並べると誰がバカかすぐ分かるから業界外の人からも笑われている。

そのショボイ評価書とやら、具体的にどんなものなのか例を挙げてもらえると
実務スレらしく、参考になるんだが。

いわゆる大手と言われている鑑定評価書を過去に何回か見たけれど、
「こんなものなのか？」と思ったことが多い。

依頼者から実に様々な資料が提供されるていることだけは、評価書
から伺えましたが・・・。（私だけかも知れないが、個人零細は依頼者
に様々な資料を徴求するのが怖い。鬱陶しく思われて逃げられない
かと心配で、最低限の資料徴求に止めがち）

他人の評価書の内容を吟味する評論家より
評価書を納品してゼニの取れる鑑定士になれ！

確かに地方の鑑定士もいろいろだな
ＰＣのスキルもかなり低く、エクセルやファイルをメール添付できない人もいる
ただ、事務所として経営していると
地元の通常の仕事のほかに
人（補助者、女性）の問題、売上・経費の問題
営業（付き合い）の問題をかかえ、
さらに家庭（嫁、親の介護、子供の教育、習い事）、
自分の勉強、趣味などとの折り合いをつけてやっている
642の感覚はよく分かる
ＤＤなどで他人の作ったエクセルの計算式まで
チェックする気なんてとてもとても･･

ＤＤは元請け報酬自体があまりに安すぎる
１件２０万円は限界ギリギリの低価格だろう
調査内容や〆切が厳しいことを考えれば最低でも３０万円はもらわないといかんだろ
誰がこんな安売り合戦したんだ？責任者は誰だ？
そのくせ受けた会社は自分ところだけでは処理できないから下請けに出す
自分で処理し切れないくせに偉そうに下請けに１０万円以下で出す
５日で納品しろとか無茶言うし
元請けは、下請け鑑定士が出した成果品の質が悪くても文句言うな
文句があるなら自分で処理するか又は１８万円くらい出せよ

>>703
尤もだが、下請け側も断る勇気を持て。

>>700
大手は看板で仕事してるからね。評価書の内容は薄いよ。
個人事務所の方がよっぽど丁寧な仕事してるね。

>>704
俺はことわったぞ。競売やってるほうがずっといい。

競売利益なし

姉歯の件もある訳で、もう鑑定下請け禁止でいいのでは。
あと無資格受験生の評価書作成も研修生を除き禁止でいい。

>>708
激しく同意ですよ！

弁護士が下請けするか？
会計士が下請けするか？
医者が下請けするか？

鑑定士は今危機的状況だ
構造計算専門の一級建築士のレベルに落ちる可能性が強まっている
誰が下請け（ピンハネ）商売始めたんだ、責任者は誰だ！

>>703
失礼だが、それが田舎の人の感覚なんだよな。
俺は金曜日に資料もらって月曜に納品したこと有るし。

しかし一つ全員が幸せになれる解決方法がある。
今度仕事の依頼が来たら「うちでは出来ないからせめて
事例だけあげるんで実費よこせ」と言えばいい。

そうすればDDで生き延びている若手は仕事も得られ、
仕事もはかどり幸せになれるし、仕事出したところも
こなれた奴にやらせたほうが後の手間がかからないので
幸せになれる。

＞元請けは、下請け鑑定士が出した成果品の質が悪くても文句言うな
こういう奴があげた成果品がどうなるかというと元請けの若手に
「結局俺が全部やり直しているのに、なんであいつに金払うんだ？」
と愚痴られてるから。

>>708
姐はの件とはどんな件？
あいつは構造計算業務の下請けはしていないだろ。
もしかして（意匠）設計事務所からの依頼を下請けと思っているとか？
一般の設計事務所単独では構造や設備設計は出来ない。
構造屋に依頼してもその成果物をチェック出来る能力は無い。
まぁいいかー

三友がﾊｼﾘだろう
業界の終焉だな
ﾆｰﾄ鑑定士

>>706
俺はことわったぞ。競売やってるほうがずっといい。

二年後になくなります。

>>699
会社にもよるんだろうけれども、下請けに出すというのは時間がないから。
だから成果物のチェックとかに時間がかかるものが一番困る。
入力ミスが多いと怪しいから全部確認しないとダメで、これでは下請けに出す意味がない。
あと地域の状況とかその地方の人しか分からないようなコメントが欲しい。
さも適当に書いた素人のような市場分析はプレゼンで依頼者に怒られる。
結局業者ヒアリングとかしないといけなくてこれまた困る。
ちゃんとやってくれる事務所もあるが、フィー相応の仕事してくれるなと思うのは半分くらいかな。
いい事務所にはもう少し高い料金を払っても割に合うと思う。

>>714
市場分析なんですが、インターネット等で資料集めに半日、集めた資料の
現場踏査と業者聞きこみで一日、うんうんと唸って原稿書き（２０行程度）
に一日、我ながら能力がないのかと落ち込む。

皆さん、どんな市場分析を書かれていますか。

そんなの適当でいいだろ
公示に時間かけたらバイト並の時給になるぞ

まあ地方だからクソとは一概にはいえんね。

地方でも、すばらしい成果品を出してくれる所はある。
そういうところには、こんな低報酬でここまでやってもらって申し訳ない、
という気分になり、下請け価格を増額してしまったこともある。

鑑定って属人的な仕事だから、一概に田舎者はダメということもないと思う。

まあ、爺に限って言えばは90％以上クソだが。

受験生の彼女です。
彼が鑑定士を目指して昨年会社を退職
今年は落ちてしまいました（二次試験）
来年に向けて猛勉強してるのですが
なんだか、イライラして焦っているのはわかるのですが
もう、私も１年以上それに付き合っているので心身とも疲れてきました
支えにはなってあげたいとは思ってますが。
ここのスレッドを読む限り、そこまでして　資格とっても・・・・
何だか　それほど（今の努力）ほどの価値はないのかな？って不安になりました。

彼３０　私も同じ年です。これから何年待つことになるのか。ほんと不安です。
付き合っていると言っても　受験を決めてからは　１ヶ月に１度連絡取って
あうくらいで、１０月の合否以来は　会っても無いです。
邪魔にもなりたくないけど、付き合って３年。私も人生の岐路に立ってます。

鑑定士の人って仕事一筋なんですかね？

愛がなければ別れなさい
惰性で結婚してもね
経済的には裕福にはなれません

２次受かっても仕事が忙しくて会えないよ。
俺も彼女に怒られた。
俺は、超遊び人だったから性格は仕事一筋じゃないけど
仕事が忙しすぎて結果として仕事一筋になってる。

今頃鑑定士と結婚したい女がいるとは

鑑定士と結婚した女は泣いてるよ
情報不足は受験生も同じ
貧乏暮らしでよけりゃどうぞ

718さん
俺の妹なら別れろと言う
あえて悲観的なことを言うが
30過ぎてから２次試験は遅すぎると思う
俺の場合は今30台後半で、独立し今は人並み以上の収入と
家族との時間があるが、それも30で鑑定士になっていたからだ
この業界15年いるが試験に通らない人をいっぱい見てきた
また、試験に忙しく離婚される人も多い
彼は30で一発逆転で鑑定士目指してるだろうが
試験受かっただけで人生開けるものでもない
本人は退職して背水の陣だろうが甘い
昼間は仕事して夜は睡眠時間削って勉強するやつから
受かっていくんだよ　かつて4当5落って言葉もあったろう
いくら頭が良くても時間があっても
気迫と体力がないやつは受からん
周り見ていると、試験と仕事両立できんやつは
仕事と家庭両立できないようだよ
彼には本当に失礼な話になったが
俺の率直な印象

会社辞めてこの資格の勉強する奴に
あんまいい印象持てないけどな・・・
なんとなく勤めてる会社の仕事を嫌になってやめたんだろうな〜って
印象もっちまう

まあ彼女に捨てられる事態も覚悟の上での
退職＆受験生活だろうな

今年試験受かっても５年くらいは自分が食べていくだけで精一杯。
専業主婦志望ならあきらめたほうが良い。
頭とか要領悪いとマジでこの試験は受からないよ。

718です。　みなさん貴重なご意見ありがとうございました。
彼からの話しか聞いてなかったし、鑑定士の人と話す機会もなかったので
書きこみしてしまいました。
正直、ますます悩みそうです。彼はそんな情況と知って勉強しているのか
疑問に思って来ました。私もここへ来るまでは　難しい資格。とだけ思って
いましたから。

人並み以上の収入少なくて1800か

勉強している自分に酔ってる受験生に注意

>>726
不合格者用の成績通知というのがある。
今度あった時に聞いてみたら？AとかBとかなら来年見込みがある。
EとかFとかだと厳しい。
癪に触れて喧嘩になるかも知らんが、まともな人間なら説明してくれるはず。
というか説明するのが当然だと思うが。

718です。
来年の5月（8月）まで会うことないと思います。
メールでも電話でも　腫れ物に触るようにしてるので。
まったく違う人になってしまって。成績通知なんて聞けないですね。
まとも、じゃないんですね。もう・・・・・・・・。

男は一旗あげたいのです。ただし方向が違うような。

ほのぼのとしたいい恋愛だなあ
好きなら働いて貢いでやってください
わたしゃあ女房から捨てられてます
でもなんかいいなあ
私と付き合ってくれませんか
ほんとにいい、うらやましい

受かるやつ　試験前は鬼気迫るもののがあるが週１のオフには思い切り気分転換
落ちるやつ　模試の成績悪くいつもイライラ　周りの弱いものにつらくあたる
彼氏はもともと自分のことで精一杯の人間なんだよ
それがプレッシャー（試験）で表面に出ただけ
試験に合格しても性格は変わらんよ

まだ、３０歳でしょ。
全然問題ないよ。
私は、結婚してから、３９歳で、２次試験に合格して、今は補助者
しています。年収は、なんとか８００万円代に到達です。
一年後には、晴れて鑑定士になる予定です。
なんとかなりますよ。
彼に頑張るよう伝えて下さい。

＞３９歳で、２次試験に合格して、今は補助者
＞しています。年収は、なんとか８００万円代に到達です。

どういう職場ですか？補助者って個人事務所？それで800はあり得ないような。

一応信託銀行です。

銀行勤務って実務経験にカウントされるんだ。。。

ｻﾗ鑑なら外資か金融に限るってか
独立は厳しいよな
ﾏｼﾞ食えない

>>736 すぐ士補になれるのじゃないの？ギリギリ。

外資か金融も５年もたんかもよ

信託銀行勤めたいよ

さびしく今頃精通者意見やってるオレが７４２ゲットですよ〜

鑑定士がＤＤなんてできるんですか？冗談ですよね。建物調査がきわめて重要だから単なる一級建築士でもできません。
その用途に応じた（オフィスビルやマンション、戸建、商業施設）建物に精通した一級建築士が査定せねばならぬ。
ざっくり坪○○万ってやってたらだめです。

不動産の評価は不動産鑑定士の独占業務だろ。
鑑定士にできなかったら誰ができるんだよｗ

>>743
投資家は建物に関してERとるから無問題。だいたい一人の人間が不動産
すべてに通じてるわけないだろ。その発想が幼稚。投資家はなバカじゃない
からそれぞれ専門家のレポートをとるんよ。お前が心配しなくてもいいの。
DDでは売れる時価と重説程度の物件調査をレポーティングしてくれれば
いいの。

>>737
無知が多いなこのスレ。銀行と信託銀行は違うのよ。
734氏は２次合格の鑑定採用かな。それともプロパーが独自でとって
社内で鑑定室異動を願い出たかか？

↑業界の今年占い

>>745のいうとおりERどころか、市場マーケティングレポート・管理費・PMフィー・保険料まで見積もりを取る
ホント投資の世界に評価書出しても向こうの方が上手ですわ。。

不動産自体はいいかげんな世界。若手はそれをわかっていない。
景気がよくなったら利回りなんてとんでもなくいい加減になって
きただろ。儲かればなんでもいいのよ。

そんな人が多いから、金融機関の不動産融資に日銀考査を入れざるを得なくなるんだろうな。

>>749
厳しくすればまた抜け道を探す。バブル期が旧住専、今SPC、これからは
何でしょうね。いづれにしてもまた減損会計で評価依頼が増えるな。
今話題の総研も影には金融機関の文字が・・・

金融機関もｵｰﾋﾞｯｸｼｽﾃﾑいれてﾒﾁｬｸﾁｬいい加減な評価だよ
あんなのがｽﾙｰだからな

>>745 ということはDDでは鑑定士なんて不動産業者でもできることをやるのが役割なんだね。かなしい〜

ここに不動産鑑定士いるの？

イコマＣＢで募集してますが、オフィスビル専門でしょうか？
それと上場もしてないし、財務内容も公表してないからどんな会社だか・・・
給料はいいのかな？　所詮仲介業者なんであまり将来性は高くないと思うんだが。
こころやさしい方教えてください

うちの事務所の士補がイコマは超成果主義だから
人がすぐやめるって言ってました。ご参考に・・・
その他情報はわかりません。

だから、やばいって。
最初は良いけど、後で大変なことになる。
羊の皮をかぶった狼がいるから気をつけろ。

鑑定士は役所には必要なものです。ただ東北の某県は半分位になりました。
役所発の資格でしたから。民間受注次第でしょう。これからは公共はかぎりなく減少するものとして仕事をしていかねばなりません。

福島のこと？

青森？

い○魔は外からみるといいようにみえるが。
悪魔がいるぞ。

悪魔？単に君ができなかっただけでは？

不動産鑑定士って不動さんを鑑定するのが仕事でつか

>>761
あそこの仕事って、そんなに難しくはないでしょ？
慣れれば誰にでもできる。

俺の事務所に３６歳の独身御局がいる。
しかし、彼女３１歳既男、２０歳独身男とやりまくってるよ。
顔は、山口もえににてるけど、肌ががさがさで鼻の頭は毛穴だらけ。
ミツアミして顔をちょっと傾けて、うちまたで歩く。
３１歳鬼男にきいたはなしでは、あそこはガボガボらしい。
しかし、自分の嫁さんがブスなので、やめられないんだって。

>>762
その通り。

「いい仕事してますね〜」の不動産バージョンだと思ったらいい。

工事、必要箇所は埋めた。
採用事例のいくつかにミスがあって、作成者に自ら指摘するか、
誰かが指摘するのを待つか、他に代わるべき事例もないし
憂鬱ですな。

>>766
自分で訂正して放っておく。事例の内容は使う人の自己責任で。

この業界、ブサイコばっかりだよな
税理士事務所とかいくときれいな娘いっぱいいるのに。

若い子はこの試験受けないからな
会計士行くだろうね普通は

終焉しつつある業界を転換期と認識したがる方
公共減少、報酬低廉化の中で細々と暮すしかない
個々は別でも全体としてはそんなもんだろう

鑑定業界を目指そうかなって思っている方々へ。

年収400万円以上の会社員(年齢不問)→
鑑定業界を目指すのは勝手だけれど、今の会社を辞めて専業受験したり、
無資格者の状態で鑑定事務所等へ転職するのは、絶対に止めた方がいいよ。
貴方の人生が暗転すること間違いなし。会社は絶対に辞めずに、仕事の合間に勉強して、
無事鑑定士試験に合格した時に、初めて進路を考え直しても決して遅くはないよ。

年収200万円未満(ゼロ含む)の会社員(？)･フリーター(年齢不問)→
今とたいして待遇自体は変わらないだろうから、お好きにしてね。

年収200万円以上400万円未満の会社員→
年齢30台→止めた方がいいと思うよ。
年齢20台→微妙･･･

やさしいなあ
そのとおりだが
ｻﾗ鑑は大丈夫とおもう

>>771
不動産鑑定士は、年収400万円以上の会社員より劣る職業って事ですか？

>>773
そうですよ。
ＴＡＣの広告でも最近の鑑定士の平均年収は４００〜１０００万と書いてあった。
ほかの求人情報みると鑑定士の年収は６００万ぐらいが多い。
しかも、残業代なしのバリバリに働いて、このぐらいだよ。

金は無くても独立して自由に生きたい、スローライフがいいという人には向いているかもね。

会社員鑑定士で年収４５０万円っていうやつもいたぞ。

事業実績報告作成した。
俺の上げた売上は今回２千万円超えてた（固評込み）
でも給料は・・・・・額面420万なんですが＿|￣|.......○　ｺﾛｺﾛ

>>777
２０００マソ程度の貢献だろ、リーマン鑑定士ならそのくらいの給与水準でＯＫだと思うぞ。
弊事務所はベテラン補助者の方が駆けだし鑑定士より当然高給だよ。

>>773
俺は開業後2〜3年で私用の経費込みの実質年収は
1千万を超えた。都内だが周りにもこのクラスなら普通にいる。
ただ何年経っても公示調査以外にはほとんど仕事が無い奴
も現実に存在する。

それでも鑑定士になれればともかくなれなかったらただの作業員。
だから職を辞める前に資格は取っておけとコメントがある。

そのへんのリスクを考慮して400と言っているんじゃないの。

業界の終焉？
私は5年前からだと思ってましたが

田舎は死にますた

いや、慣性連に寄附すれば大丈夫。

不動産を現物出資する際、弁護士の証明書の他、不動産鑑定士の評価証明書が
必要だと商法で学びました。鑑定士は、実用的って事ですね！

>>777
うーん年間３千万くらいだとすごいが。
しかも自分の名前でとってきたのなら年収１千万くらいもらっても
いいだろうな。だいたい給料の３倍稼げ言うやろ。

無資格者の状態で鑑定事務所等へ転職するのは、絶対に止めた方がいいよ。
↓
激同ですな。合格が出来ないばかりか、爺鑑の延命措置をして新人独立の障害
となっている。そして同じように独立後の自分にも跳ね返ってくる訳ですな。

>>777
固評込みで2000ならその程度と思うが
独立すると自分の力が分かるよ

試験に合格しないで、鑑定業界に入るのは確かに辞めたほうがいい。
入社したら勉強なんかする時間内よ。

来年開業予定ですが不安です
役所受注の見通しがたちません

みんなそんなものです
今まではエイヤでなんとかなったが

>>788
一般に１１月時点で開業３年未満の業者は、門前払いです。

中曽根○殺す

さ、殺人予告・・・・？？？；；；



晒しage

悪のりもほどほどにしろよ
謝っておけよ

鑑定士資格者が多いのが問題ではない。
鑑定や調査、デュウデリも言われるほど減っていない。何が問題か？
無資格者の多くが、鑑定やデュウデリを行なっている。無資格経営者が
利益を吸収している。これが弁護士や医師と決定的に違うのだ、マジ。

不動産鑑定士試験「受験生」専用！Ｐart31
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1134439465/574

研究所は勝ち組ですか？
他の勝ち組も教えて下さい地方に勝ち組ありますか？

>>794
そこで士法ですよ。マジ。

７９４に禿同。
特にＤＤはひどい。

>>794
資格無資格の問題ではないのだよ
現状は、ファンドが不動産買い上げたお陰で価値があがり
バルク案件をタダでＤＤする仲介がでてきた。
成功報酬型ＤＤでビッドで勝てば全物件の仲介が出来る。
例え全体20億のディールなら両手とれば1億2000万の仲介手数料が取れる。
これはもの凄い驚異

＞799　
かなり以前からそうですよ。そのＤＤでも本音は鑑定士の印鑑を欲しい訳で。
大量ＤＤも、無資格者、受験生、仲介業者が行っていたりする→ＤＤでの
実査、作成に鑑定士が大半関与していないなら押印禁止にすれば影響は大。

鑑定士の印鑑より的確なマーケットレポートが欲しいと言われちゃいﾏｽﾀ。。

仲介は500万で鑑定士雇えばビジネスになるよなー

今年三次試験に合格したら給与交渉をする予定ですが、地方中堅事務所の場合
年収は幾ら位が相場になりますか？
ちなみに30代前半です。

>>803
日本は狭いようで広く、地域性・個別性が高いため相場はありません。

今の給料が安いと思うなら独立すればいいのでは？

今の苦しい時期、資格とったら即リストラ要員だろ
自分で稼げってことでね
なんか勘違いしてるんじゃない?
親分も厄介払いができると思っているかもよ
給与交渉なんて噴飯もの

きつい物言いだがそのとおりだろうな。せめて公示に入れるまで、給料現状維持
で置いてもらうとか、そういう世界じゃないの。
因みに一昔前なら、相場600万程度かな。

現在は年収400万に届いていない状態なので年収500万位を考えているのですが…。
ちなみに合格後も残って会社を存続させていって欲しいと言われています。
会社は従業員20人位で毎年業績は向上しています。

随分恵まれてるじゃないか？400万以下でも文句言える立場じゃないと知れ。

おいおい、おまいら。
一体給料幾らもらってるんだ？
803の給料なんてぜんぜん恵まれてないだろ、志保の平均じゃないか？

質問ですが、東京の方は公示で忙しいというのはないのですか。
いつも公示の提出の折に、まとめて発注があるので困っています。

今の業界の状況は鑑定士か協会か時代のせい？

公示をやっていないが、忙しいですが、何か？

>806
昔は600マソ。
今は800マソ

>>803
会社存続前提で+100ちょっとの交渉はイタイ
下手な交渉するとやめれなくなるし
あなたの態度はすぐ地方鑑定士仲間に伝わる
士になったからといって売上で貢献するわけでもないし
古株従業員との関係も微妙
気持ちは分かるが、5〜10年先を考えると
806さんくらいのスタンスがいいのでは
あなたに力があり会社が本当に望んでいるのなら
自然給料はあがる
ちなみに私は独立前800弱あったが
独立を相談したら給料上げると言われた
収入が不満でやめるわけではないので独立したが
「給料上げる」の一言はずいぶん自信と励みになった

>>814
自然に上がるだと？バカか。自分で交渉するんだよ。
随分とキザなやろうやな。

志保の平均年収はどれくらいなのですか？？
よろしくお願いします。

補助者が300くらいだから350〜400くらい？

個人事務所だと、それくらいが相場か。
大手の事務所だと、５００マソ前後はもらえるのでは。
デベロッパーとか信託だと、普通の給与並みにもらえる。

話の腰を折ってｽﾏｿ。
実務積んで士になれば異業種出身者でも十分やっていける（収入でなく技術）ですよね？
不動産、金融、建築等の経験・素養のある人に比べて土台が違うかなあと。自分製造業なんで。

不断の（ｒｙ

>>817
>>818
ありがとうございます！参考になりました。

今の事務所にマンネリ気味
毎日同じような書類を作成して残業多すぎだし休日出勤が当たり前に
5年間我慢しましたが流石に疲れました
そろそろ結婚もしたいし自分の時間が欲しい
お給料が550→300くらいになっても休みが増えるならうれしいな
不動産開発もやってる暇そうな建築事務所とか逝きたいなぁ

819　鑑定は小さな業界。異業種出身なんて、むしろ当たり前。

→823　異業種出身でも、実務をしっかり積んで、不断の努力をして、業界で活躍している先輩鑑定士もいっぱいいます。
→822　鑑定の仕事はみんなマンネリですよ。これは各事務所の問題というよりも、モノの価値を判断するという仕事の質からして仕方ないところです。
発注してみると分かると思いますが、逆に、第三者としての判断が欲しかったり、自分でやると手間がかかるからこそ、仕事があるわけです。
確かに同じような土地・建物を何年もやっていると飽きが出てくるのも実感しますけどね。

司法試験にうかると税理士、弁理士、司法書士、社労士、行政書士業務ができる。
しかし、会計士の独占業務である会計監査と不動産鑑定士の鑑定評価はできない。
つまり、監査と鑑定は高度な専門職業家のみに許された政府からお墨付きをもらった
者にしかできない。さらに、公務員を一定年数やることにより税理士、弁理士、
司法書士、行政書士登録できてしまう。
でも弁護士、鑑定士、会計士には公務員１００年やってもなれない。
また、会計士にうかれば鑑定士の会計学が免除、鑑定士にうかれば会計士の民法または経済が免除。
一方、司法試験にうかれば会計士の択一、商法、民法が免除、鑑定士の民法が免除、しかし
鑑定士、会計士にうかっても司法試験の免除科目はない。要するに、日本の国家資格には政府の決めた
ランキングがあって、司法試験＞会計士＝鑑定士＞その他の資格となってる。ただ最近税理士会
の圧力で会計士の租税法とﾀﾝﾄｳの財務会計論が免除されるようになった。
司法書士の受験生もさ、司法書士が会計士より難しいとは言わないでしょ、さすがに。でもその難しい
会計士が鑑定士うかると科目一部免除されるんだよね。司法書士うかっても会計士の商法免除にならないの
残念ながら。タックの会計士過去問にこう書いてあります。「公認会計士試験は、司法試験、不動産鑑定士試験
に並び最難関の国家試験として位置付けられ・・・」また、日本公認会計士協会、監査基準委員会報告書１４号
専門家業務の利用に「本報告書において専門家とは、会計及び監査以外の特定分野における専門的な知識、
技能及び実務経験を持つ個人、組織体をいう。専門家には、弁護士、不動産鑑定士、年金数理人、情報処理技術者
等がふくまれる。中略　監査人は、例えば、弁護士や不動産鑑定士のような専門家が有する特定分野の高度の
専門的知識、技能等を有することを通常期待されていない。」とあり、企業法第３３条１０項第３号には
現物出資財産等が不動産である場合にあっては、弁護士等の証明及び不動産鑑定士の鑑定評価が必要とあります。
以上、公務員特例（抜け道）の有無、免除規定（難関の証）の有無、他の難関資格からのニーズという３つの面から
司法試験＞会計士＝鑑定士＞その他有望資格と立論します。

受験生は書き込まないでね

>>825
コピペだけど本当に馬鹿だなｗ
資格取得方法だけに詳しくなったヴェテ受験ノイローゼだなｗ

実務家は地下工事がまさに大詰めで愛勘との調整に大変だからカキコしてる暇ないんだよ。

工事の次は国税と１月は忙しいな

今年の予想所得は？

去年は、固評があったから良かったが、今年は激減だね。

よくて500から1000かな

去年の事業実績はいつから閲覧可？

みなさん、毎年、毎年、「激減！激減！」って言ってますが、いつになったら、廃業するんです？

あの〜、○○アセットリサーチャーズとかって、
やっぱDD要員なわけ？
いや、求人でちょっと気になったもんで…。

834さん。激減しても廃業できないのがみんなつらいのです。

未だに嘘の噂を広められています。
実話も作りかえられて噂を流されています。
創価学会は約束を守る気はないのですか。
普通の生活の邪魔もされています。
ちゃんとした教育の話も嘘ばかり。
約束を守る気はないのですか。
飯島愛を一切ＴＶに出すな！
オウムの内田恭子様にも一切関わらせんといてください。
それとダウンタウンも一切関わらせないで下さい。
浜田の読んでた文章明らかに意図的に作り変えていたよね。
明らかに関わっているよね。
もしかして子供は誰が罠にはめたの？
常識でＴＶでやること考えろ。
堂本剛・リカコ・薬丸・所・香取・草薙・飯島愛を一切ＴＶに出すな！

去年の１２月の終わりに、河内柏原のダイエーの駐車場で、
駐車中の車がこすられていました。
お願いですので草加様、もうやめていただけませんか。

それと毎晩家の前を異常にアクセルを吹かしたバイクが走っています。
やめてもらえませんでしょうか。
お願いですので草加様、もうやめていただけませんか。

日本不動産鑑定協会の会員になっていないけど
入らないとまずいのかな？
地価公示には会員でなくても参入できるはずだが・・・

>>838
昔と違って志保ならまだ入らなくてもいいかもね。
公示は志保じゃ無理だろ〜

地域と士補ヴェテの相乗効果？

一級建築士もってるんだけど、鑑定士とれたら設計やめて転職したいんだけど
どう思います？将来を考えると設計で独立より鑑定士で独立の方が明るいと思う
んですが

俺の友達で一級持ってる人いたが、３回落ちて去年もだめだったな。
今年から事務所で土地残余の想定ばっかやってるって言ってた。

鑑定士で独立ってほんとにできるのか？

収益価格って全てが脳内だから建築士は余り関係ないような。
むしろ積算に強いのが魅力。

司法試験にうかると税理士、弁理士、司法書士、社労士、行政書士業務ができる。
しかし、会計士の独占業務である会計監査と不動産鑑定士の鑑定評価はできない。
つまり、監査と鑑定は高度な専門職業家のみに許された政府からお墨付きをもらった
者にしかできない。さらに、公務員を一定年数やることにより税理士、弁理士、
司法書士、行政書士登録できてしまう。
でも弁護士、鑑定士、会計士には公務員１００年やってもなれない。
また、会計士にうかれば鑑定士の会計学が免除、鑑定士にうかれば会計士の民法または経済が免除。
一方、司法試験にうかれば会計士の択一、商法、民法が免除、鑑定士の民法が免除、しかし
鑑定士、会計士にうかっても司法試験の免除科目はない。要するに、日本の国家資格には政府の決めた
ランキングがあって、司法試験＞会計士＝鑑定士＞その他の資格となってる。ただ最近税理士会
の圧力で会計士の租税法とﾀﾝﾄｳの財務会計論が免除されるようになった。
司法書士の受験生もさ、司法書士が会計士より難しいとは言わないでしょ、さすがに。でもその難しい
会計士が鑑定士うかると科目一部免除される。

司法試験にうかると税理士、弁理士、司法書士、社労士、行政書士業務ができる。
しかし、会計士の独占業務である会計監査と不動産鑑定士の鑑定評価はできない。
つまり、監査と鑑定は高度な専門職業家のみに許された政府からお墨付きをもらった
者にしかできない。さらに、公務員を一定年数やることにより税理士、弁理士、
司法書士、行政書士登録できてしまう。
でも弁護士、鑑定士、会計士には公務員１００年やってもなれない。
また、会計士にうかれば鑑定士の会計学が免除、鑑定士にうかれば会計士の民法または経済が免除。
一方、司法試験にうかれば会計士の択一、商法、民法が免除、鑑定士の民法が免除、しかし
鑑定士、会計士にうかっても司法試験の免除科目はない。要するに、日本の国家資格には政府の決めた
ランキングがあって、司法試験＞会計士＝鑑定士＞その他の資格となってる。ただ最近税理士会
の圧力で会計士の租税法とﾀﾝﾄｳの財務会計論が免除されるようになった。
司法書士の受験生もさ、司法書士が会計士より難しいとは言わないでしょ、さすがに。でもその難しい
会計士が鑑定士うかると科目一部免除されるんだよね。司法書士うかっても会計士の商法免除にならないの
残念ながら。タックの会計士過去問にこう書いてあります。「公認会計士試験は、司法試験、不動産鑑定士試験
に並び最難関の国家試験として位置付けられ・・・」また、日本公認会計士協会、監査基準委員会報告書１４号
専門家業務の利用に「本報告書において専門家とは、会計及び監査以外の特定分野における専門的な知識、
技能及び実務経験を持つ個人、組織体をいう。専門家には、弁護士、不動産鑑定士、年金数理人、情報処理技術者
等がふくまれる。中略　監査人は、例えば、弁護士や不動産鑑定士のような専門家が有する特定分野の高度の
専門的知識、技能等を有することを通常期待されていない。」とあり、企業法第３３条１０項第３号には
現物出資財産等が不動産である場合にあっては、弁護士等の証明及び不動産鑑定士の鑑定評価が必要とあります。
以上、公務員特例（抜け道）の有無、免除規定（難関の証）の有無、他の難関資格からのニーズという３つの面から
司法試験＞会計士＝鑑定士＞その他有望資格と立論します。
司法書士諸君！反駁求む！

割引率と最終還元利回りは？個別有り

1級建築持ってて、鑑定に転職って
今までの人生否定するような事せんでも・・・
建築士になりたいって奴が高校時代に2人いたなぁ

一級建築士は数が多いから大変だよ。
例えば構造に特化するとかしないと。
鑑定士の資格を持てば、鬼に金棒だよ。
一般に鑑定士は建築に弱い。

他人の芝生は青く見える、だね。鑑定士は業界の先行き不安だらけなんだが。

>>848
一般に鑑定士は仕事がない

が、責任だけ取らされる。

一級建築士なのに営業やってたりする
鑑定士に憧れて勉強してみるも30過ぎの頭では何も入らない

営業は、どの専門職でもやっている。
最近は、弁護士でもやっているよ。

実務してて公共は確実に減少しているが、みなさんは将来どのような戦略を立ててますか？

爺鑑どもの退場待ち、あるいは収入に合わせたスローライフ

他業種の仕事しながら鑑定士めざしてますが、ほかに技術士（建設）・測量士って持ってても全く意味ないですかね？

資格オタの才能がありそう

測量やれるなら測量と鑑定やればいいんじゃね〜。まっ何するにも年齢によるよ。鑑定士たんとう働きながらうかれば、会社辞めて鑑定士チャレンジしてみれば。

他資格はやらない
自宅に引っ込む

簡易はしない
30万以上だけする
つきｻﾝｹﾝめざす

>>860
理想だよね
公共事業が盛んだった頃は実際に多くの鑑定士がそうだった
いかに優雅な資格商売だったか想像できる
今は厳しいが、頑張ろうぜ

>>856
他に必要なのは営業力、人脈構築力。資格という発想では飯が食えない。

爺さん仕事してくれよー。
うちの爺さんは、他の爺さんをバカにしているが、
俺に言わせれば、うちの爺さんもバカじゃけーのー。

爺の地盤を引き継ごうと思っても、地盤が公的のみだから引き継げない

みんな簡易やめれば
蔵が達

簡易を馬鹿にしてはいけません。
ddをした事のない人、やったことはあるけど、直接投資家の前で説明した
ことのない人は、一回やってみたらどうでしょうか。
一般鑑定にも役立つことは勿論、視野が広がりますよ。
特に、ホテル系統ならﾘﾈﾝの標準使用料とか、回転率など月家賃だけではない
収益価格をだしますので、やったことがあるとないとでは全然違います。

そういうのを一般鑑定で使うのです。

報酬だろ
20以下じゃ普通無理

そんなの地方の補償系にいても営業補償で使うだろ
気の利いた事務所では２０年も前から一般鑑定に使ってるぞ

「気の利いた事務所」はごく少数。

リネン単価とか知ってても、そんなに確かな評価額出るかなぁ。
なんか激しく自己満足的な気がする。

売上と経費予測が必要なのは間違いないので、
競合店や人件費のチェックとかしておけば、
賃貸想定でフツーに計算すればいいんじゃないか？

客が事業収支計算を希望し、ちゃんと報酬を払ってくれるんなら別だが。

870
クライアントが理念単価みたいな数字好きなんだから、あわせてあげないと

DDも一般鑑定も形こそ違えど中身は殆ど同じ。

結論も、ＤＤの方が爺鑑の評価書や競売評価より
参考になる。

みなさん夜は何時ごろまで仕事をしているのですか？？

22時前後。

>>874
一概に言うことは困難である。

>>874
毎日会社出るのが23時過ぎ。それでもまだ7、8人残ってる。
二日にいっぺんは誰か泊まりこみで仕事してる。
休日も平日かと思うくらいの人数が会社出てきて仕事してるよ。
アセッツアールアンド○ィー

まあ1人あたりの仕事量が多いからネ

会社説明会とかで
見た感じ暇そうに仕事をしている所に
特に気をつけたほうが良いよ
そういうふうに見える鑑定事務所に限って
死ぬほど忙しいからね
これは設計でも会計でも同じだけどね
装うってのは騙す最高の技術だから

DDも一般鑑定も形こそ違えど中身は殆ど同じ。>同意
ならＤＤも本来鑑定士業務としての縛りを設けるべき。
簡易は、将来の業務先細りを助長すると思われ大反対です。

簡易は赤字
最低15万だよね
幾らで受けてますか？

三友とか元請けは
頑張って説明して15請けし最低10で出してくらはい

既存の鑑定が社会的ニーズに合わないから簡易とかDDが出てきた。
鑑定士がニーズに応えられれば縛りなんか必要ないと思う。
鑑定業者が対応できてないから外部の業者が進出してくるんだろうね。

>>880
２０万ていったら難色を示したので他社を紹介した。
１８万で受けたそうだ。

鑑定というのは建前として中立公正で、売り手にも買い手にも偏らないものだ。
ＤＤというのは発注者の収支計算代行の意味合いがあって、それゆえあれこれ注文がつく。
逆に誰に対しても妥当だとは言えないものだ。
だから鑑定とＤＤは性格的に別物で、はっきり区別しないといけない。
代行計算なんだから、本来の鑑定士業務とはいえないだろう。

鑑定士は公的評価がなくなれば終わり！
中小企業診断士＝鑑定士
ばかな資格だ。

鑑定・・・高くてまずい懐石料理
ＤＤ・・・マクドナルド、吉野家

だから行政に気持ち悪いくらい
擦り寄り、媚びを売るんですね。

高卒公務員に擦り寄り媚を売らないと生きていけない資格＝不動産鑑定士

ＤＤは、発注者の収支計算代行の意味合い→微妙
ＤＤは、社内稟議では中立公正の取扱では？
投資家説明や銀行融資など対外的にＤＤ利用される時も同じく中立公正。
逆に誰に対しても妥当だとは言えないものだ。→危険
問題起きると、責任の所在はＤＤ発行者へ。

俺もＤＤやっているけれど、８８９さんの説明はわかったようで、よく解らん。
もっと間単に説明して。

いや、DDもあくまで公正中立だよ。入札価額を決めるのはあくまで投資家だし。

＞884
鑑定士は建前上中立？
確かにそうだが、現実は違う。
リートの有価証券報告書を見れば、売買価格＝鑑定評価額となっている
ケースが多々あるだろ。これは、依頼者が売買価格で評価するように
言っているんだよ。
現実を理解してこの世界に入らないと、面白くないよ。

だから、「建前上」中立としたんだよ

では、鑑定もＤＤもそもそも同じではないのか？
鑑定だっていろいろと注文がつくが？
何が違うのか説明してくれ。

>>894
報酬料が格段に違う
作業量を考えるとＤＤはいくらなんでも安すぎる
本当にマクドのバイト料並みだ
二度とやりたくない
やらない

ＤＤなんてまだ仕事あんの？
昔やったけどあれは確かに安いよな
作業量も多い
だけど今のご時世１件３０万とか出す依頼者いるの？公共除いて

>>559
その30％に毎年東大、京大、旧帝大、早慶の上位ローが集中する罠
それを知らないアホが中下位ローに騙されて学費だけを献上する仕組み

土日は本物の業界人が集うのでまともな書き込みが多いね。

>>896
遺産分割、財産分与がらみは結構とれるよ。
何件かビルや農地を持ってる場合がほとんどだから
1案件100万以上とかちょくちょくある。

年に何件？

一時期DDばっかやってたけど、身体壊して治療費の方が余計かかった(涙)。

自宅に引っ込み
簡易やDDせず
最低のｺｽﾄにて
営業と一般鑑定のみ
して暮らしたい

すんません、住宅地なら
道路幅員って何mまではプラス1ポイントづつ増やしていっていいんですか？

今日テレビに出てた３６歳の会計士年収６千マンだって。
高卒公務員に擦り寄り媚を売らないと生きていけない資格＝不動産鑑定士
会計士＞越えられない壁＞爺鑑＞越えられない壁＞若鑑

>>903
幅員6m

所詮鑑定士は鑑定士のおまけ資格になる。

業界が腐ってると文句言う爺
しかし、うちの爺も腐っている

腐っているというか、臭いのだ！！
死臭が漂っているのだ！！

鎖過ぎ
国家資格だから
談合はしちゃいかんだろう
義務鑑定が安すぎ
固評年以外はﾆｰﾄ資格
人件費で赤字

みんなﾔﾊﾞｲ業界と
わかっているが
大きな声では
いいたくない
自己否定だしな

意味のない業界自虐話がまた湧いて出てきたと思ったら・・・そうか。もうすぐ３次の合格発表か。
情緒不安定なんだなｗ

そうだな、906なんか特に

どうしようもないだろう
この業界は

展望があるなら意見のべてくれ

904>通行量の状況をみないとなんとも言えないと思うのだが？

自由競争だから
民間では利益出にくい

一人鑑定士は飯食えるが
雇用は厳しい

他業界と違うのは倒産はない

ただ誇りある収入は望めない

補助者を雇用しての薄利多売は、利益が出ない業界体質を促す？
会計事務所しかり、司法書士事務所しかり
資格者と秘書バイトの法律事務所タイプが拡がれば業界も安定するよ

おまえら公示は出したのか

>>916
もう終わったよ。都内は軒並み上昇だな、今年は。

路線価しかないよ
暇？

競売がたまってる

展望ないのが
つらい

カネがないのが
もっと
つらい

そもそも受からないのが
最高級に
つらい

業界の悪口言ってる人ってほとんど同じ人だね・・・

ＤＤはもはや報酬が落ちるところまで落ちたようだ
いくらなんでも元請けは依頼者から安く受けすぎだ
限界を超えている
以前より更に仕事量が増えていて報酬は下がっている
もう、元請けは全部自分たちの社員だけで処理すればよい
いかに無茶な金額で受けているかが分かるだろう

>>917
東京は工事何ポイントくらいありますか？
うちは地方だが、３０くらいです。
調査もそんなもんです。

地方はいいなあああ・・
ソフトを買い、事例を作り、会議に出席する時間を考えると、アホらしくなる。

924>
高い報酬をだす元請けもあるので、下請けするならそっちに移動してくらはい。
ってか、みんなで下請けしなければ、元請けの仕事が廻ってくるのに（笑）

下請けに反対。
下請けする奴は頭悪すぎる

ソフトって毎年かわないといけないものなのかな。
あんまり疑問に感じてなかったけど分科会で勝手に
このソフト使えと支持されて以来使い続けてる。
毎年バージョンアップで4万とられるんだけど、これって普通なのか？

調査30もあったら余裕ですね。当方東京周辺の県ですが
公示が23ポイント　調査7ポイントです。

>>925
東京は公示15P前後、調査は2P〜4P程度ですよ。

>>929
高杉。漏れは21,000円だけど、それでも高いよね。

「漏れ」はやめよう。気持ち悪い
「俺」、「僕」、「私」でいいじゃないか

ハイ毎回、少しずつですが、統一フォーマット等がマイナーチェンジされて
おりますので、これに対応するため、支援ソフトもバァージョンアップさせ
ていただいております。

しこしこする時間はありまっか？

マイナーチェンジですませようとはおもわんのかな。
変更箇所の差分だけ入れてほしいお。

たいしたシステムでもなく、しかも毎年の変更は微々たるもの。
暴利だな。

>>936
AccessかＶＢＡで自分で作れば・・・。
詳細仕様は国交省に言えばくれるはず。

>>937
個人事務所でつくるのは割りにあわんだろ。
研究所なんかは自作らしいね。
協会主導でつくってほしい、１マンならだす。
全国の評価員が１マンだせば、楽勝で開発できる。

>>938
良い案だね。開発自体は問題ない。
問題はサポート要員の確保になると思う。
プログラムにバグは付きもの、全評価員を満足させる
サポートを如何に行うか。結局は今より高くつく可能性が
なきにしもあらず。不満はあってもソフト会社に頼るしかない。
工事がある限り使い続けるからライセンス方式にして、料金
を安くしろという希望を言っているのだが・・・。

お前ら工事が終わったら仕事あるのか？
国税を時間かけてやってるが間がもたんぞ

忙しくてくたくたです。
誰かかわりに実査いってきて

新スキームって知ってる？サポートが大変なことになってるよ。
寄せられる質問は信じられないほど次元の低いものばかり。

例えば「PCにUSBポートが複数あるが、USBメモリをどこに挿せばよいのか」とか。
爺鑑は早く消えてね。

ま、開発は楽勝でもサポートはいくら金貰っても割りにあわないということだ。

公示、固定、相評の一本化は既定路線だろう

これで、競売の廃止が決まればどうなるんだろう。

DDも激減するだろう

質問なんですが大阪か東京で公示だけで、食っていけます？年平均で300万
くらいいけます？（公示だけで）

公的な仕事は無くならないが、減るのは確実！！
競売の件数も減っている。ＤＤも減る。

爺と地方の淘汰が始まる。合格者も減るわけだよ。

公示に頼るな。
工場勤務で、３００目指せ！

俺なら余った時間に夜勤バイトして
株式投資資金稼いで株運用で
年３００万の副収入を目指すな

>>948
工場は嫌でふ。
公示だけで４００はいきます??

>>949
株はもうすぐダメだよね。

いい事務所は、公示なんてやらない

>>952
なるほど。
私はマッタリ仕事したいんです。

本当のプロはこうじ・けいばいやらない。

>>954
公示だけの鑑定士って格落ちなんですか??

本当のプロは、地方にはいない。
全国的にみてもわずか。
みな文句をいいながら公示をやる。

更鑑専門は格落ち。
売り上げの９９％が公的な事務所も同様。
若いなら転職を勧める。

おいおい、ほとんどが公的専門の事務所だろーが！
だから、同じ業界で転職しても何も変わらない。

ついでに質問しまっす。
競売って営業しなくても入ってきます??

プロがたくさんいますね。
946は自分が邪魔者であることを自覚してほしい。

>>954 競売はともかく、公示くらいできるだろ。
　　　クビになるのも稀にいるが。

「できる、できない」ではなく、「やる、やらない」。
民間の仕事で喰っていけるなら、
ボランティアみたいな公示やる必要なし。
実際、ポロポロ辞めてるし。

競売については地方によって違う。
ボスの推薦で入れるところもあれば、試験制度を取り入れている裁判所もある。
年齢制限があるところもある。

>>962
大手に勤めてる奴とか、公示は定年後の年金代わりと考えてるのも多い。
でも、そういう爺と哀歓になると結構苦労するよ。

たかが公示といえども舐めるなよな。

今ごろﾎﾞｽの推薦ってｱﾎか

>>964
だな。小を哂う者は何とやら・・・
どんなにご立派な仕事をしていようとも
たかが工事と舐めきってる奴は痛い。

工事も競売も人件費
いれると完璧赤字だな

みんな、よく頑張ってると思うこのごろ

だって、不動産のことよく分からないから
ほかにできることないし。

東建ではお互いに推薦しあってますが、何か？
お互いのチンポしゃぶりあってるようで本当に気もいです。
爺はやく神で。

鑑定士は会計士のおまけ資格になる。

>>969
いまどきそんな裁判所あるんかい？？

公示は１Ｐ６万ぐらいでしょ

工事で食えるって考えてる大馬鹿がいるみたいだなｗ
工事を時給換算すると手取りは時給１０００円くらいにしかならん
補助者にやらせたらマジで赤字だ
競売は少しましだけど、儲けなんてとんでもないが何とか食いつないでる
その競売が廃止されるということは死ねと言ってるようなもの
すごい時代になったな

>>963
ボスの推薦で入れる地方ってどこ？
全て試験になったと思ってたが・・・・ネタだろ

バイト代わりに公示で食いつなぐ・・・

若手開業組みが塾講師をして食いつないでいるのを目の当たりにするとこの資格も終わったなと感じる。

公示が終わって一休みとおもったが
今月は後半10日で２００受注
幸先のよいスタート

>>977
１０日で２００件もですか。
羨ましいというより、考えただけでしんどそう。

競売廃止はガセネタだろ？

東京地裁では評価マニュアルも改正された品