【宅建】宅地建物取引主任者資格試験【その１6

　　,j;;;;;j,. ---一､ ｀ 　―--‐､_ l;;;;;;
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　 　f'辷jァ　 !i;;;;;　
　 ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ　　　宅建は２週間で受かる・・・　
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　　
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f 　　　　そんなふうに考えていた時期が
　　 〜''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!　　　　　俺にもありました

☆前スレ
【宅建】宅地建物取引主任者資格試験【その１5】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1127484482/l50
★関連サイト
(財)不動産適正取引推進機構 http://www.retio.or.jp/
(財)不動産流通近代化センター http://www.kindaika.jp/
宅建スーパーWEBサイト http://tokagekyo.7777.net/
宅建の迷物図書館 http://www2u.biglobe.ne.jp/%7Etk-club/index.htm
杉の子宅建塾 http://www1.plala.or.jp/snokohome/
無職・だめ板 http://human5.2ch.net/dame/

２げと⊂(ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡З

>>1 乙
】がないぞ！

統計は捨てるなよ
http://r-tatsumi.com/tokage/tokagePG.htm

居住用建物の賃借人が相続人なくして死亡した場合、
その者の内縁の妻等って賃借人の権利
・義務を継承するけどこれって特約で排除できますよね

造作買取請求権みたいに賃貸人が変わったとしてもその特約は継承
されるんですかね？

>>5 あたってる

>>6
�d

墓園は、用途地域内のどこでも作れるの？

なんか生意気な１だな
AAもリーマン板からパクッてきてるし
なんか糞スレになりそう

平成１５年度に乞食の寅やんが合格したときの勉強方法です。

１、老人が経営している店からコッソリ基本書・問題集を調達してきます。
２、読めない字はダンボール仲間の金ちゃんや島やんに聞いてレベルアップを図ります。
３、民法で不明の部分は交番の警官に訊ねます。重要論点の場合には微罪で一晩留置されてる間に看守から解説して貰います。
４、業法は実地体験が一番なので不動産屋さんに行きます。契約するフリをして重説等を受け、イメージングを行います。
５、法令上の制限は砂場で実地学習します。建蔽率・容積率を計算して砂のお城を作ったり、区画整理を行ったりします。
６、その他・税法はまったく理解できないので捨てる事を決意します。
７、願書を取りに行きます。顔写真は、乞食取材に来ていたザ・ワイドのスタッフに後日貰いました。
８、必要事項を記入し、ご飯粒で写真を貼り付けます。自販機を回ってコツコツかき集めた受験料（全部小銭）を持って郵便局へGO！
９、いざ受験当日。谷やんに見送られて意気揚々と受験会場へ向かいます。
１０、試験開始。隣の席には見るからに頭の良さそうな若者がいたので、横目で自分の解答と照らし合わせます。
１１、見事合格！懲役から戻ってきた島やんと朴さんから手荒い祝福を受けました。

みんなも寅やんの勉強法を参考に頑張ろうぜ！

ここで、模擬４０こえてる人結構いるように思うけど、自分も含めて受かるのは一握りって思うと、もっと細かいとこまで勉強しないとダメなのかと少し焦ってきた。

飲食店経営・池袋西二郎さん（62）の運転する軽トラックがセンターラインをはみ出し対向車と衝突した。
衝突された自転車を運転していた下山寅雄容疑者（58）からはアルコールが検出されており、県警では下山容疑者から事情を聞いている。
下山容疑者は「ぶつかって来たのは向こう。こっちは悪くない」と開き直っているという。

みんな死ねばいいと思うよ？(^-^)

センターラインをはみ出した軽トラックに衝突した容疑で逮捕された下山寅雄容疑者（58）は、
出された朝食をペロリと平らげるなど、全く反省の色を見せていないという。

宅建って70歳のボケ老人でも楽にうかる資格だと聞いたんですが本当ですか？

ちなみに１５歳の女の子でも受かります

誰でも受かる試験なんだけど、勉強怠けると・・・・取れない。
別に取れなくても命に係わる訳じゃないから、怠けちゃうんでしょっ

もうすぐ宅地建物取引主任者試験の日がやって来る。
大都市圏での地価上昇など、確実な景気回復の兆しも見え始めた。
国民の重要な資産である、不動産の円滑な運用を担うのが宅地建物取引主任者である。
彼らは国土交通省が行う試験に合格した不動産のエキスパートであるはずだ。
しかし、こういう声がある。
「あのように簡単な試験に合格しただけで独占業務を与えてしまっていいのか」と。
確かに、全問四社択一という「運任せ」の側面があるのは弁解の余地がない。
最も重要な資産のはずの不動産を、この程度の試験に合格した者に任せるのはいかがなものか。
宅地建物取引主任者試験は、単なる国土交通省の収入源に過ぎないという意見もある。
私達はこのような意見に耳を傾けなければならない。

宅建って大学の偏差値に置き換えるとどのくらいのレベルなんですか？

簡単という奴いるが、じゃあなんで受からない奴がくさるほどいるんだ？
しかも合格点が４０もいかない

司法試験レベル　→　東大　京大
公認会計士レベル→　早慶上智　ICU　その他の旧帝大　一橋
司法書士レベル　→　筑波　明治　立教　学習院　青学　津田塾　東京女子　同志社　立命館
行政書士レベル　→　法政　関西学院　関西大　中央大
宅建がせいぜい　→　日大　東洋大　東海大　南山大　

それ以下の大学　→　クズ

>20
濡れが本試験受けた帰りに前にいた若いアベックの会話

女：わたしわかるもんだい一問もなかったー
男：大丈夫だよ！　　といいながら肩に手を回した。
↑このような宅建を根底からなめてる奴が多いからじゃないの？

ようは受験者の大半がろくに勉強せずに受けてるってことか？

去年受けに行ったときに、隣の席のおじさんは平成４年の問題集を持っていた。
スポーツ新聞を熟読しているじいさんもいた。
センチュリー軍団もずっとしゃべっていた。
こういう人が多いから、合格率が低いのかと思った。
去年合格したのだがどんなものかと覗きにきた。

ＦＰ２日、シスアド３日の俺で二週間で受かる位のレベル

今日は司法書士試験の不合格発表だったのでそっとしといてあげよう

まあ、自慢はいいから働けば？

いい歳した奴がやっとうかって不動産会社の面接うけて”宅建の資格もっています”
といっても面接担当者に”あっそ”っていわれておとされるのもザラにいるのが現実。

宅建業者で働いてる奴らって、無理やり会社から試験受けさせられるんだろ？そういう奴ら
の見分け方。
�@えんぴつ一本で開場入り
�A開始後すぐ眠る。
�B退場許可時間になったら即効さようなら。

宅ちゃんがきますたよ。

>>22
おめえ、いくつよ、相当のジジイとお見受けするｗ

アベック　（ ´_ゝ｀）ＰＵ

死語だろｗ

あの、マジメに質問なんですけど30超えて宅建とって転職って現実味ありますか？
従業員100名くらいの会社で、今ピックアップしてるんですけど。
HP見てると32歳、35歳くらいまで受け付けてますが・・・
ちなみに現職は全くの他業種です。
試験が終わったらパ○ナとかに登録するつもりです。
現職の人がいらっしゃったら教えて下さい。

まあ。四流大学出の濡れでさえも2回目でうかったんだから真面目に勉強してる
若い君達なら絶対にうかるから心配するな。

マジレス希望！！
過去問１０年分８割正解できるように
なれば合格しますか？？

おで24歳
大学は法政法
いまニート
社員数5名くらいのとこで頑張る予定ら

俺も少人数のトコでやりたいけど逆に少人数のところのが雇ってくれなそうなんだよなぁ。

>>33
微妙。過去問なら9割5分は欲しいトコ。

>33
だからさ、模擬受けた？
過去問ほぼ完璧でも、模試受けて全然点とれないﾔｼいるぞ！

模試は受けてないですよー
お金ないもん、ニートだから＾＾

本屋で売ってる直前模試やってみ

贈与税の住宅取得資金特例の要件に関してなんだけど
贈与を受けた年の年収が関係無いと書いてある参考書と、贈与を受けた年の所得が1200万円以下が条件と
書いてある参考書があるんだけど、どちらが正しいの？

無職・だめ板 http://human5.2ch.net/dame/

過去問出来て摸試出来ないのって信じがたいな。
答えだけ当てて他の肢の解説には目もくれず「わぁ〜い！できたぁ！わたしってすごいかもぉ！」
とかってちょっとハイセンス過ぎる勉強をしてるのかな…

不思議だ。

つ　http://www.taxanswer.nta.go.jp/4502.htm

１２００万円以下だよ

>33
濡れは過去問は30回くらい繰り返しやったけど(わかる問題はぬかした)
それで身についたのは大体どのような問題がでるのかなってわっかた
くらい。
参考になるかわからないけど濡れは大学で使った民法総則のテキストを
少しでも早く読みこなせるようになるように時間を計って何回も
時短に挑戦した。そのおかげで幾分読解力がついたと思う。
あとは予想問題集やったけど似たような問題はでなかった。
自己流なんで聞き流してくださいｗ

この板の住人の合格率は高そうでつね・・・。

>>42
オレも不思議だと思う。
問題そのものを意味も分からず
ただ暗記してるとしか思えん。

>>43
ありがと、やっぱり1２００万以下が対象だよね

平成１６年の過去問なんだけど、
住宅取得等資金の贈与を受けた場合の相続時精算課税の特例
〔「６５歳未満の親からの贈与についても相続時精算課税の選択を可能とする措置」及び
「住宅取得等資金の贈与に限り相続時精算課税の特別控除(２，５００万円)に加え，
１，０００万円の住宅資金特別控除が認められる措置」〕に関する次の記述のうち，正しいものを選べ。

(3)住宅取得資金の贈与を受けたものについて、その贈与を受けた年の所得税法に定める
合計所得金額が１２００万円を超えている場合でもこの特例の適用を受けることができる

これが正しい事になっているんだけど、なんでだろう。　税金関係は難しすぎてわからないよ

法令上と関連知識が
イマイチ頭に入らない・・・

闘魂込めて〜！！

相続時清算課税の特例の場合は、所得要件ないよ。
先のタックスアンサーのトップページから探してね。

>>48
闘魂込めて〜！！ ○○をする？

皆統計どうする？？

統計は圧倒的に4番が
正解率が高いんだけどな。
1か4にしても平気かな。

基礎知識が無くて3ヶ月で合格出来るなら凄いと思う。おぅれは、9ヶ月やって受かった。

統計なんてとうけいないよ（解けないよ）

'`,､('∀`) '`,､

山田君　座布団全部持っていきなさい！

　　　　　　　　▲　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　／ﾊﾊﾊ＼　　　　　　　　　　
　　　　.／　　　　　　＼
　　 ／　　 ＿　　 ＿　 ＼　
　　|　　　⊂・⊃　⊂・⊃　|
　（|.　　　　∴　　∪　∴　|　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　.＼　　　　　 <=>　　／　　＜　　 最初に２週間でも合格できるって言ったのは藤木君だろ
　　　　＼＿＿＿＿_／　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　／　　 ￣￣ーﾑ-＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　）　　　　　　　　　　 /
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|＼|＼|＼＿＿＿イ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　|　／＼　　／＼lllll|
　　　　　　 　 　 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　|　／・＼　／・＼　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| 　￣／、 ￣￣　 ）
　 　　　￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼　　　 |　　　￣　　　　 ／
　　　　　永沢君だって賛成していたじゃないか（泣　　　　＞ 　 ヽ　 <三>　　/
　　　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿／　　 　 　ヽ　　　 ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　＼／
　 　　　　　　 ▲　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　／ﾊﾊﾊ＼　　　　　　　　　　
　　　　.／　　　　　　＼
　　 ／　　　＿　　 ＿　＼　
　　|　　　　⊂⊃　⊂⊃　 |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　（|.　　　　∴　　∪　∴　|　　　|　そうやってすぐに自分の責任から逃れようとする。
　　.＼　　　　　 <=>　　／　　＜　　やっぱり君は卑怯者だな。
　　　　＼＿＿＿＿_／　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

そんなふうに考えていた時期が俺にもありました
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1100790019/

みんな勉強がんばろな！
ちなみに今日は自分も税金その他やるよ！
昨日は業法勉強したし・・・・

LECやりすぎてあきて、パー宅買ってきたら、ちょこちょこ初の問題とかあって新鮮！
つーか細かいとこまでやろうとしたらきりない

>>21
ずいぶんでたらめな序列だなw
学歴版いってみw

毎年、1点足りなくて落ちるのが1万人位いるらしい。まぁ、とにかくガンバレ。

最近勉強する気にならない。どうしよう。

模擬試験の結果なんてどうでもいいことです。
本番ができるかどうかが全てですからね・・・
http://takken.putilife.net/
皆様に幸運あれ(ﾉ´▽｀)ﾉ

司法試験・・・東大、京大、国公立医
司法書士・・・早慶上智
社労士・・・成成独国武
行政書士・・・日東駒専
宅建・・・大東亜帝国
普通免許・・・高卒、中卒

MARCHの抜けているところも、ヨロピク

で、２ちゃんの合格ライン予想って何点？

３５点はｶﾀｲ？

昨年の難易度で34

今年は３６点だな

>>69
俺の上司35点取ったからみんなに前祝いされていた
しかしその年は36点で不合格だった
みんなその上司とどう接していいのか分からなかったよ

もう極論で満点取らなきゃ安心できん状況になってきたなorz

かわいそう

>>64
オマエはもう死んでいる
( -д-) ､ペッ

別に使っていないんだけど、U-CANの宅建講座の冊子に
36点＋αって書いてあった。過去の点数を考えると、
無難な設定だよねえ。

いらんこと考えないで勉強しれ

統計なんてほっとうけい

'`,､('∀`) '`,､ ばかうけー

今年の合格点は３７点±４点

やっぱ満点狙うしかないのか

パー宅の一問一答かわなきゃよかった！
めんどい

良くて40点ねらうぐらいでいいでしょ。
どうせ解けないのが必ず何問か出てくるし。

一発で受かりたい！
こんだけやって受からなかったら、来年も無理！
早く終わりにしてやめたい

受験票ｷﾀ━━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━━!!!!!

土曜日も日曜日も遊べないのが痛い

佐藤の直前模試やってるやついる？
俺１は35点2は40点
なんか１回目のほうが難しかった、てよりイヤラシイ
やってる奴何点とれてるか教えてくれ

>>81
試験が終わってからが長いよ〜
発表は１２月で、教材が届くのは２月頃
で、講習終了証が届くのは５月末
最速で手続きしても主任者証が手元に来るのは７月になってから

で、そんだけ苦労して得た主任者証もしょぼいし･･･

>>85
じゃあ受けるのヤメレ

お金けっこうかかるらしいね

ここのスレ、レベル高くない？
こんな人ばっかが受けたら合格点上がるわ

>>86
俺もう主任者だよ

>>88
２ｃｈは住人の半分以上が東大・京大卒ですが何か？

シュガー直前模試は実際の問題と比べて
どれくらいの難易度なんだろう
なんかシュガーの問題って、ヒッカケだらけなんだよな
慣らすためかもしれんが

ひっかけ問題に慣れすぎると全部がひっかけに見えてこないか？
で、考えすぎて間違える

問題やりすぎも良くないかもしれない

死亡の日から　　　　　　　　×
死亡したことを知った日から　○
もう５回ぐらいひっかかってる。
どうにかしてくれ、自分が嫌いになりそうだ。

>>93
それはひっかけになるのか・・・？

問題文をよく読め！
ひっかかりそうな語句に○つけろ！

平成15年の過去問…特にひっかけ多い気がする

50問目とこうとしたらマークシート塗るところが無い。
良くみたら途中で一個飛ばしてた。
危ない危ない！
本番でやりませんように。

>>97
去年、民法あと回しで、本番受けたのよ。結果は・・・

問題に○つけといて、最後にマークシートを記入すればいいと思うのだが

100

>>87
実務講習のお金？

宅建は合格率１５％と言われているが、実際はずっと難しいよ。
というのは、この試験はとても「欠席者」が多いからだ。

とりあえず、受験申込をして勉強を始めて見たが
宅建が想像よりはるかに難しくって、リタイアする層が多いってことだよ。

>>102
はぁ？
求職中で無職の人間や資格マニアや主婦とかの素人も大量に受験して
大量の欠席者も含めた合格率でしょ

>>65
宅建は、大東亜帝国の法学部（今のレベル）で合格するのは１％もいないよ。ｗ
少子化でメチャメチャ偏差値落ちてるからな。
そもそも民法必修じゃない大学も多いし。

バブル時の亜細亜とかなら（私大層難化時代）なら、今のマーチレベル
はあるので、もう少し合格率は高くなると思うが。

>>103
甘いな。お前。
受験料７０００円もするんだぞ。

宅建は、入門法律資格なので確かに主婦などが関心が高い。
しかしだ・・７０００円もする受験料で時間を潰してやるんだから
普通は本屋で、過去モン見てから受験を決めるだろｗ

たいていの人は、過去モンが１問も解けず出願さえしないほうが
多いんだよ。出願した上に、本番まで出席するのが少数派

>>105
受験者の大半がDQNチンピラ営業マンであとは>>103の人間たちと残りが学生だろ？
こんな受験者層で、しかもその程度の合格率で難関と言えるのか？

宅建勉強一週間で受かった俺がきましたよ。

>>106
妄想で語るな。
お前は、営業という職ををバカにしてるようだが
税金を納めてないセイガクのお前よりはマシだろｗ

>>107
じゃあ詐称喚問しようか？
重要事項の内容と３７条書面の内容の違い述べてよｗ
そんなに頭いいんなら、すぐに答え出るよねｗ

>>108
営業という職は認めるが、
宅建落ちる大半の馬鹿は、DQN営業マンというのも事実だ。

>>108
俺は社会人だぞお前と違って、ちなみに今日は夜勤だ
営業職なんて大企業以外は誰でも採用されるだろ？
フリーターに産毛が生えた程度だ

宅建１週間で合格なら、司法試験も大学３年生で１００％合格してる
はずだよなｗ

>>109
いや、もう覚えてないからすぐには答えられないが、
一週間で受かったのはまじ。
司法書士受験生だった頃、受けて、民法はﾉｰ勉強で良かったし、
（もちろん満点だった。）
民法の配点がでかいから、後は、法令をひたすら一週間で暗記し、
過去問やって、普通に一週間合格だったよ。
だって、民法満点でそれ以外で１０点とちょっととれば合格できるじゃん。

>>111
おまえ本当にいい加減なことばかり言ってるよなｗ
新卒を職種別採用なんてするのは、地方の中小企業だろ。

大企業に就職すれば、総合職として経理以外のすべての
職種を経験するはずだぞ。セイガク丸出しだな。

大学で普通に民法勉強してれば民法ノー勉強で受かるだろうが、高卒とか理系とか民法とまったく縁のないやつだと民法マスターするにもかなり時間かかるぞ

>>113
民法の配点が大きいと言っても２割足らずだよ。
しかも、宅建を狙うのは法学部出身や金融業などの業界人が多いので
君だけじゃなく、多くの人が民法か業法にアドバンテージを
持ってるわけで

宅建が仮にそこそこ難しい資格だとしてもだ
取ったところで所詮は営業マンだろ？
士業でもなければ技術職でもない
それで難関資格と言うのは如何なものかと

>>115
それはさすがに甘い。
大学で民法勉強してるくらいじゃ、民法ﾉｰ勉は無理。
今の文系の大学生で大学の授業だけでそこまで勉強する奴は怪しい（ｗ
ただ、Wスクールとか行って、民法やってれば、
多分、宅建の民法は満点だし
まじで、一週間合格可能だよ。

>>116
？？？？？
お前宅建受けたことあるの？？？
５０問中民法２０問くらいでるだろ！！！
それなら、４割だぞ。
それとも、今年から変わったのか？？？？

>>114
お前は馬鹿か？
俺は大企業は採用される事が難しく、社員である事が凄い事で
大企業の営業は会社のでっかい看板しょて営業ができると言いたかっただけで
大企業以外の営業は底辺だと思ってる

>>118
だから民法って、５０問中１１問程度しかないってｗ
実は宅建の中で、一番簡単なのは民法。
きちんと法文の定義や、効力関係、判例を覚えていれば
点数に結びつく。

業法とか３ヶ月徹底的やっても、ある一定のレベルから伸びなくなる。
ひっかけとかが多いからね。
いくらネタでも、１週間は言い過ぎ。
真面目に半年とか予備校通っても落ちる人が、大量にいるわけで
失礼だよ。

>>119
夢で宅建の問題見たの？ｗ

>>121
うーん・・・
いや、俺、まじで一週間で受かったんだけどなぁ・・・
民法は１５問出てた。１１問て今年からじゃないのか？？？
確かに、サラリーマンなら半年予備校通って落ちる馬鹿がいてもおかしくないが
普通に一週間丸まる勉強する時間があって
それを全部民法以外の法令に当てる時間があれば受かると思うが・・・

まぁ、宅建のひっかけとか言っても、
道のりと距離のひっかけくらいのもんで（ｗ

>>123
１５問というのは民法に関連する権利関係法規だよ。
純粋な民法は、１１問程度。
残り四問程度は、不動産登記法や借地法・借家法・区分所有法などの
関連後法がでる。
しかも、純粋な民法規定だけでなく関連法規などもゴチャゴチャに
出題されることもあるので、なかなか面倒くさい
（例えば瑕疵担保の民法と業法の効力問題など・・・）

同じ合格率２０％の試験でも
受験者の大半が専門的な勉強をしてきている場合と
受験者の大半がド素人の場合では全く事情が異なる
（もちろん両者とも受験参考書で勉強しているものとして）

>>登記法、借地借家法は関連分野でやってたもんで、
まじで宅建としての民法は、ﾉｰ勉で
民法系は普通に満点でしたよ。
後は、実際、資格を取るだけなら暗記ですぐでしょ・・・
引っかけとか言っても、過去問レベルだし。

>>126
それは当たり前だろ。
司法試験受験層と宅建受験層が同じわけない

だが、お前はちょっと宅建受験層と合格ラインのレベルを低く見すぎ。ようするに舐め過ぎ。
よくわからないんなら、宅建のことを妄想で語るのは
やめていただきたい。

宅建の受験者連中は素人なわけか
落ちたら恥って意識が強くなっていくな

よくわからないというか、
登録してないからただの有資格者だが、
落ちたらまさに恥だな・・・

宅建は、税法だけでも不動産取得税・固定資産税・所得税・印紙税
登録免許税・贈与税・・・などがある

そんなに簡単なら、これらの（課税標準×税率）の額を答えてよ
バカなｗ宅建受験生でも７〜８割は出来そうな基礎の基礎の基礎問題だよ。

本試験になるとこれらに土地建物免税・台帳価格の例外・登録価格（面積別）
短期長期譲渡・譲渡損出の繰越・倦怠税・相続清算課税などが
絡みあって税計算が難しくなる・・本当に分かったるのかねｗ

>>129
落ちるのが恥なら、上↑の基礎問さえ解けなかったら
もっとやばいよね。

それは、各種特別減税を考慮してか？？？
毎年変わるから、実務してない俺が今年のを全部答えられるわけないが、
だって、こんなもん、１０分程度で暗記できるだろ・・・
課税標準×税率の額を答えてって言ったって、
課税標準金額がそもそもわからないのに、何を答えろというのか？？？（ｗ

>>132
正直わかんね
確かにヤバイな
みんな分かるのか？

>>134
そもそも税率だけを聞くならまだしも、
課税標準金額がわからないのに、答えられるわけがないから安心してくれ。
国税か、県税か市町村税かにまず場合わけして
暗記すればすぐ覚えれらると思うよ。
記憶が正しければ、ほぼ１０００分のいくつとか１００分のいくつだから。

>>133
本当なら控除限度額で答えて欲しいとこだが・・
じゃあ課税標準はいいよ。
税額だけでも答えてよ。

↑
税額×税率○
ね

>>135
そか　ちょっと安心した

宅建が簡単とか受験者のレベルが低いって聞くと、
勉強しないで受かるのが当然なのか
勉強して落ちるのが恥なのか
分からなくなる

間違ってたら恥ずかしいが、
不動産取得は１００分の４じゃなかったか？？？
で、住宅を建てるなら１００分の３？で県税だろ思う。

固定資産税が１．４じゃなかったか？
でも確か市町村である程度まであげていいとかあったと思うが。

税率だけでも結構大変だろ？

例えば固定資産税だったら、１．４％の税率に土地建物２０万３０万の
税額免税点がある。これに小規模特例６分の１×課税標準（２００メートル以下）
一般住宅特例３分の１×課税標準（２００メートル超過）
これに１００年の地上権の例外や課税客体年月日も覚える必要がある。

本当に宅建って、そんなに簡単なの？

>>138
宅建ONLYの受験ならちゃんと勉強しないとうからんと思うぞ・・・

↑に追加すると
固定資産税は、新築住宅２分の１税額控除（１２０ｍ以下）や、年度別に調整する
危険調整措置もある。
（以下・未満を取り違えただけでも不正解になる）

>>141
俺はそこまで簡単とは言ってないぞ。
ただ、民法系が満点とる自信があるなら、
後はその場だけの暗記と過去問で傾向つかめば、
合格点は取れるといってるだけだが。
１４１のやってるようにそこまで完璧に覚えるなら大変だろうが
ある程度とり易い問題だけでも結構あるだろ。
まぁ、俺も受験直前には頭に詰め込んだとは思うが・・・

うげえ・・
そこまで出るの？
税理士の税法並に勉強しなきゃなんないのかい？

>>139>>140
税率は１．４％で正解
住宅特例は税額とは別に、課税標準にかけて（面積特例別に）
計算される

しかも、固定資産税と不動産取得税は毎年どちらかが出ることが
多い。両方覚えなければ確実に一点は取れない。
宅建と言うのは、数年ぶりに出るような問題が出ることが多いので
基礎は簡単そうでも、ある一定以上の得点を取るとなるとけっこうキツイんだよ。

捨てるがよいぞ

税法かぁ〜　オラそれ捨てる。
民法・法令・業法で、大体コンスタントに９割位取れてるから
税法は捨てた。
捨てたと言っても、本試験前にテキストは一応目を通そうかと・・・
税・その他の９点は正直大きい
確実に取れるって自信あるのは住宅金融公庫位・・・・
後は運だよなぁ〜

税法なんて簡単じゃん！今から捨てるなんてねえ。
税その他で9点中7点は取れるぞ。捨て科目はない。
捨て問は当日出るだろうがｗ

佐藤直前模試やったぜ
一回目33点　2回目36点
残り１７日、もうだめぽ　orz

>>151 まだ大丈夫だと思うけど

まだまだ時間はあるよ。

管業って持ってても
あんまり意味ない資格なの？？
宅建後からやろうか
考え中なんだよね。

>>154
考え中って・・・もう締め切り直前ですぞ

おいらは宅建後に勉強開始のつもりでマン管、管業ともに申し込み済みヨ。

マン官と官業ってどっち難しいの？

腐っても士業のマンカン

マン管が合格率８％位で
管業が20％位かな。

宅建後からマン管はムリだぽ

マン菅とか官業って何の試験なんだろう？　
オラにはチンプンカンプンな話でつ。

マンション住人のクレーム係り
枕営業も若いうちは経験するぜ

へぇ〜っ　そんな資格もあるのね。

やっと過去問4週め終了。
4回もまわしても覚えてないこまごまとした論点があるのだなぁ。。。
さて、今日は帰りに砂糖＠宅建国宝の予想模擬かって来よう！

>>163
おまい絶対受かりそう
いつから勉強始めたの？

おーありがと！
俺は6月くらいから毎日勉強してたからなぁ…
逆にコレだけ勉強して落ちたらシャレにならん！って感じで暇があれば基本書繰ってるよ。
でも勉強して深く論点を掘り下げるほど問題深読みし過ぎてミスが出る。
ジレンマってやつですか。
上手くいかないもんだよね。

そうそう
何とな〜く覚えておくくらいがちょうどいい

本試験の時、手と脇の下にものすごっく汗かきそう・・・・緊張するぅ〜っ

臭いのだけは勘弁しろよ
試験妨害になって訴えられるぞ

そうそう、それと息臭いヤシね
模試の時だけど

自称有名資格予備校Ｗセミナーのトップ成川氏の名(迷)言
「四択の試験なんか落ちる奴は馬鹿！！」

法令と関連知識がどうも
身に付かないな。

税法と報酬がごっちゃになってるのは俺だけかorz

１点で泣きたくないな・・・

今年の合格点は何点なんだろうね。

５点免除者って何が
免除されるの？

46〜50問

ズバリいうわよぉ〜〜　いいっ〜？

いいわよ〜

５問免除者って残りの科目３２点かそこら取れば
合格できんでしょっ？？
これで落ちたら最高バカじゃん。

今年も36点以上取れば
心配ないでしょ。

177よぉ〜〜　ホントいいっ〜〜〜？

統計捨てた。

民法も理解不能の
問題出るだろうな。

着工戸数の傾向と、世帯数と既存住宅の割合さへ覚えておけば
それでｏｋよ

で・・・覚えておいた方が
いい数字とかあるの？

皆さん合格点が３６点とか３７点とかって勝手に言ってるけど、
今年はそんなに甘くないわよ
今年は３０点よ
喜ぶのはまだ早い！　それだけ難問がバンバン出題されるって事よ！

>>185　
着工は１１９マンコ（Ｈ１６）2.5％増加
総住宅数５３８７まんこ　空き屋６６０まんこ

それで何とかなるかな？？

この時期になっても
一日2時間位しか
時間が取れないよ・・・

捨てるがよいぞ。

捨てるのはまだ早い。

統計も捨てたいが
童貞の方をもっと捨てたい
俺様だ〜！！！
ぐわっはっはっはっ！！

>>192 大切にとっておけ！

万戸は捨てるな

ﾁｪﾘｰﾎﾞｰｲな今日この頃

やりまくりな今日この頃。

抜き過ぎの今日この頃

>>196 宅建を？ｗ

今年は１点差に泣く香具師が大量に出そうな予感がする

予感って言うより現実でしょう。毎年の事らしいよ。

１点で泣くってのは辛いなぁ〜　諦め切れんもんなぁ〜〜
悔いばかりが残る・・・
ど〜せ落ちるなら２０点台で落ちたい。

小阪由佳
おっぱい性格判断で名器0.8秒の女　他
http://61.211.225.93/~ezpon/?yuka.mpg

↑それって文句なしの不合格（ｗ

なんかさぁ自動車免許みたいじゃねーか？

>>204
自動車免許なら２時間で取れるよ。
流石に無理だろ。

最後に２問訂正したとこが原因で不合格も
なかなか悔しいぜ

>>204 取れるとかじゃなく、雰囲気が似てる気がする。マーク式だし。

│　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜
｜卒│卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│行│　 │　 │　 │　 │　 │司│　 │
｜　 │書│　 │ 　│　 │　 │　 │書│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜税│宅│会│国│法│国│会│宅│税│
｜理│建│計│�T│曹│�T│計│建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

極端に免除組が有利にならないように
↓
問題の難問化
↓
解答に時間が掛かる
↓
免除組みの５点と10分短縮が吉と出るか凶と出るかだ。

宅建って試験後、問題用紙を持ち帰っていいんですか？

│　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │高│　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │卒│　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜　 ｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜
｜卒│卒｜　 ｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│行│　 │　 │　 │　 │　 │司│　 │
｜　 │書│　 │ 　│　 │　 │　 │書│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜税│宅│会│国│法│国│会│宅│税│
｜理│建│計│�T│曹│�T│計│建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

居住用財産を譲渡した場合の3000万円の特別控除で
3000万円以下の居住用財産を譲渡した場合はどうなるの??

桂かよ！

払わなくていいよ

お持ち帰り出来ますよ。

>>213
行ったら帰ってこられないｗ

テイク オフ

離陸します。

├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　 │　 │　 │中│　 │　 │　 │　 │　 │
│　 │　 │　 │卒│　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │高│　 │　 │　 │　 │高│　 │
｜　 │　 │卒│　 │　 │　 │　 │卒│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜宅｜　 ｜大｜大｜大｜　 ｜大｜
｜卒│卒｜建｜　 ｜卒｜卒｜卒｜　 ｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│行│司│国│　 │会│　 │　 │　 │
｜　 │書│書│�T│　 │計│　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜税│　 │会│法│　 │国│　 │宅│税│
｜理│　 │計│曹│　 │�T│　 │建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

今更だけど>>1が２週間で受かるという根拠が聞きたい！

運が良かっただけでしょっ
でも、ホリエモンならマジ受かりそう。

>>219 左の宅建はどこを目指すのか？ｗｗ

表の意味が分からんのはｏｒｅだけですか？

所得税だけはなんとしてでもすてる！

├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　 │　 │　 │中│　オ│　 │　 │　 │　 │
│　 │　 │　 │卒│　レ│　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │高│　 │　 │　 │　 │高│　 │
｜　 │　 │卒│　 │　 │　 │　 │卒│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜宅｜　 ｜大｜大｜大｜　 ｜大｜
｜卒│卒｜建｜　 ｜卒｜卒｜卒｜　 ｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│行│司│国│　 │会│　 │　 │　 │
｜　 │書│書│�T│　 │計│　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜税│　 │会│法│　 │国│　 │宅│税│
｜理│　 │計│曹│　 │�T│　 │建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

免除者との公平をはかるために、免除科目はちょ〜簡単にすればいいのに！

確に１０分が何？って感じだから 免除科目を普通に解けるようにしてくれ

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐
｜税│宅│会│国│　 │国│会│宅│税│
｜理│建│計│�T│　 │�T│計│建│理│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│司│　 │法│　 │　 │　 │行│　 │
｜　 │書│　 │曹│　 │　 │　 │書│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │大｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜
｜　 │卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜卒│　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │宅│　 │中│　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │建│　 │卒│　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　／
｜　あなたの【宅建】は敵の『大卒』を取って変化できます。何に成りますか？
｜
｜　　　 マン管　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜　⇒　成金　　　　　　　　／
｜　　　 不動産鑑定士.　｜　【成金】に成ると敵の『宅建業者』か『法曹』に取られる可能性があります。
｜　　　　　　　　　　　　　 ｜　成ってもいいですか？
｜　　　　　　　　　　　　　 ｜
｜　　　　　　　　　　　　　 ｜　⇒　覚悟している

>>225　よーーーーーーーーーーっく分かったよ　アニガトウ！

>>228
ｷﾞｶﾞﾜﾛｽｗｗｗ

>>226
免除組を作った意味を理解してから、受けるように。

免除組に頭で勝てない、業務無経験の主任者なんぞいらない

>>228
その将棋やりてぇｗ

免除科目以外を難問化して
不公平感を軽減させる作戦だよ

５問免除の科目ってさ、業務経験あるとか無いとか
そんなもん関係のない問題だけでしょっ！
結局、お情けって言うか、救済って言うか・・・そんなもんだろっ

結局業務経験って言っても、主任者免許が無い奴らだろ（ｗ
重要事項の説明もした事ねぇ〜奴に
業務経験なんて大きな面されちゃ〜ホントは困るんだけど（ｗ

>>228
ﾃﾗﾜﾛｽ

５問免除かぁ・・・
今年のボーダーは過去最高になると思うから
やっぱり５点は大きいなぁ。
一点も馬鹿にならない。
チン長の１ｃｍと同じくらいに。

今年から経験年数関係なく、勤めてれば免除受けられるんだろ？
４万５千で５点を買ったってことだろ！

不動産屋が普通に受けると合格率は一桁。
俺みたいな資格マニアは30％位合格しているから、主任者が今後不足
する、で５点免除。
だから５点免除問題を簡単にしたら意味が無いでしょ。
それでも業者は落ちます。

俺、免除者と同じ受験会場。
免除者は勝ち誇った様な顔で受験会場に参上するのかorz

どこ？

埼玉

>>236
主任者免許なけりゃ重要事項説明できないだろ

ああ

お馬鹿な業者の為の免除かぁ…
お国も優しいなぁ

免除科目以外が難問化すると思うから
ボーダーは平年並みじゃね？

中学生

5問免除って業者の人？

免除の事詳しくないんだけど、
講習受ければ５点免除なんでしょ？
その講習を受けられるのはどんな人なん？

>>244
うちは平気でやらせる。

次の中で正しいのはどれか。
1.取引主任者でなくても社長に言われれば重要事項を説明しても良い。
2.従業者名簿は無くても営業できる。
3.多少なら法定手数料を越えても、「どうも」と言えば受け取れる。
4.顧客が気が付かなければ家賃の過払いも気にする必要は無い。

全て○で通ってる俺は・・・。

>>250
宅地建物取引業者に勤務して講習料を４マソ位払った人＝バカ

>>251 君の会社はアレか

免除者なんかに負けてたまるかよ
絶対満点合格してやる！

このスレに免除者は降臨したことあるん？

みんな、誰もが４万５千払えば免除受けられるなら、払うか？

免除者なんかに負けてたまるかよ
ｶﾞｯﾃﾝｶﾞｯﾃﾝしてやる！

喜んで払います

しかたないよ
不動産業者は本当に馬鹿の集まりだもん
これでも受からないなら10点免除くらいにしなきゃ
そしたら更に馬鹿が増えるな

普通の会社のレベルにしたきゃ
従業員は全て主任者じゃないとな

>>256
一点1ﾏｿ、50点で50ﾏｿ　どうよ？

。

替え玉受験か

>>259
ウマシカだから不動産業しかできない

おい。おまいら、今年受からにゃ来年、業者の「免除の嵐」待ってるぜ。
何が何でも、受かれよ。
国家資格の中では、確かに低いが、免除有りと無しじゃ差、出るぜ。

満点合格者ってどの位いるのかな？

シュガーの直前摸肢じゃなくて模試編やってる人おられる？
アレ直前模試より難しいな…この時期に40点行かない問題があると凹む

難しい問題を落としても
落とす人も多いから影響ないけど
簡単な問題を取りこぼすと
命取りだね

4番目の枝が正解になる問題が一番ﾑｶﾂｸ！

>>264
モチツケ。バカ＋５点＝３０点　こんなもんだよ。
俺の会社で４人受けるけど、毎日飲み歩いてるよ。ある意味立派だとは思うけどね。
ま、今年も１人また０でしょ。

意外と１、が正解多くね？

>>266
私はシュガーレスです、ハイ

>>266
大手の模試を受けとけば可能性が判ったのにね。
３回平均で上位20％は殆んど受かっていたよ。

<<270
去年の資料ですが、率でいうとどれも大差ないようです
３番正解がほんのワズカ高いようですよ

糞資格。

四拓のうちの二拓が似てたら正解はそのうちのどれか

パー宅模試２回が以外に難しい
やった人いる？

もういい！プンプン

>276
前のレス読んだ？
結構でてるよ。

やったけど難しいよな

>>275
いや、散々既出なんですよ。それ。

>>276
☆前スレ
【宅建】宅地建物取引主任者資格試験【その１5】
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1127484482/l50
からやり直しセヨ

散々ガイシュツなのですいませんｗｗ

法改正って、意外にパンチ効いてるのね。

免除で３５点や。お先に。

>>282
なにが？

今年、５問免除大量なんで。
問題は、ちぃーとむずかしめにするんじゃねーの。
たけんど、ごく、普通のかたならば、影響まったくなかろう。
一部の方だけ影響有り。

これだけ免除組で、騒いだら、来年度試験、免除組爆発するかもぜ。ましﾞに。

この時期から本気で
やってみるかな。

でも５点は大きいよな・・・

>>287
もっと早くからやっておけば
この時期は過去門といてマッタリ過ごせますよ

法令と関連知識が身に付かん。
統計は絶対に出るんだっけ？

おい、おまいら、受験会場行くと、緊張するのが馬鹿らしい空間だぞ！
DQN営業マンっぽいのばかりで、受かる気なさそうに
楽しそうに試験開始まで喫煙所で談笑してるのが大半だ。
だから、模擬テスト受ける感覚で気楽に受験するのがベストだ！

必死でやってる奴の方が
少ないよね。

>>292
だから15％なの。

過去問やっていて思うことPART�@
そんな奴おらんで！

５問免除の奴等って自動的に最後の５問正解になるの？

合格点が５点下がるという表現ですね

>>295
前ﾚｽﾐﾚ

マジで統計どうする？

シュガーの過去問
やってる人いない？？
何回くらいまわした？？

>>299
４回くらいかな
んで直前模試35点だった
半諦め気味

過去問ほぼ完璧じゃないと
厳しいかな・・・

ただ最後の５問は試験前に暗記できる
住宅金融公庫　住宅がらみならなんでも貸すが地方公共団体の賃貸事業×
統計　　地価下落幅縮小２〜３年
土地　　高いとこは安全
建物　　ツーバイフォーに通し柱ナシ

こんな感じで憶えてる

過去問何回もするよりも、予想問題とか予想模試を
何度もしたほうがいい気がする。

>>302
ほんとにカコモン見た？２点しか取れない悪寒。
>>303
君は落ちる。間違いない！

シュガーの過去問2回まわした。
ただし2004年版･･･
抵当権と不動産登記法がちょっと不安

>>304ｗ

>>280ども
パー宅２回目、奇問、難問のようだね
本試験にもあんなのが幾つかでそう

>>307
良いんだよ、難しい問題は落としても。
足切なんだから、簡単な問題は絶対落とさないって事が肝心。
15％に入れば良いんだからね。

あんまりシュガーばかり回してると
虫歯になるぞ

＞＞３０８
奇問、難問に惑わされるのが本試験で
命取りね

過去問がほぼ完璧に
なってると平気でしょ。
それなりに対応できる。

昨年は奇問、珍問、日本語がおかしい問題が多々あった
今年は、昨年ほど、奇妙なものは無いと思うが
難易度をあげるには、「判例重視」の傾向にあると思う。

本屋で、月刊の住宅新報の雑誌を買ってみろ、判例の要点が出ているぞ
と
昨年合格した、中卒の俺が指摘する。

みんながんがれ！！！！

パー宅の問題集見てるといやになる・・・
宅地建物取引業者名簿登載事項変更届出書('A`) とか

働きながらって意外に
時間取れないね。
皆どうしてるんだろ・・・
かなりヤバイ感じだよ。

宅建持ちだったら不動産屋で定年まで働ける？

聞いた話だと大手でも売り上げが悪いと
宅建持ちでも定年まで働くのは無理だと聞いたけど

>>312
それはどこの業界でも一緒じゃね？
一生安泰なんて今の時代どこさがしてもない

>>312
去年の出題者と今年は同じだよ
だから去年と同じような奇問・難問あると思われ

あと去年の設問の特徴も理解しておく必要がある

主題者は、３年は変わらないからね

宅建って没問とかあるの？
社労士なんて今年は3問も間違いがあった

>>315
>>316
営業はあまり経験がものをいう世界じゃないからな
だから営業ばかにしてる奴が多いんだろう
一生安泰で働きたいなら経験がものをいう職業に就けばいい

無権代理と表見代理って中身の何が違うの？

16年度の試験やってみた。
38点、過去問やった得点としては...
微妙。

無権代理は「ハーイ、私代理人です。代理人フォー！」と
勝手に言ってる人で本人に落ち度は無い。
表見代理は表向き代理人に見える人で本人にもそのことについて
何かしら責任が有る。
と私は解釈している。

たいして武器にならないし、就職先も待遇良いトコなんて無いって認識してるやつが多いのに、なんでみんな必死なの？
そんなに不動産屋の営業マンになりたいの？

去年の問題が奇問、難問か？

俺は地主のおじさんが始める不動産屋で働くため。
子供が娘しかいないから俺が継ぐ。

今日のノルマ200問終了！
お疲れ俺！明日もがんばろうな俺！

２００問て相当すごいですね！

たいして武器にならないし、就職先も待遇良いトコなんて
無いって認識してるやつが多いのに、なんでみんな必死なの？
そんなに不動産屋の営業マンになりたいの？ｗ

>>322
わかりやすい説明サンクスです。

>>２００問て相当すごいですね！
ｶｽﾞﾖﾘﾅｶﾐﾉﾓﾝﾀﾞｲﾀﾞﾍﾞ

>>322
無権代理＝ＨＧという解釈でok？

そんなに不動産屋の営業マンになりたいの？ｗ

>>328
自堕落に何もしないよりかは勉強してたほうがよいし
内容的にも悪くない

>なんでみんな必死なの？
受かりたいからだろ、仕事云々じゃないよ
来年も受けるくらいなら必死になる
どんな資格だってやってるときは片手間じゃ受からんよ
学生の俺から見ても、この煽りは稚拙すぎて呆れる
煽りにも頭使えよクズ

普通の人より早く文字読めるから200問くらいならそんなに時間かからないんだよ。
過去問だからほとんど確認作業だったしさ

45分あれば大抵の試験問題終わらせられるのだけがちょっとした自慢

200問って！？

あなたの過去門集は何問載ってるの？
ま、何回も回してるなら２００問も可能かな・・・

シュガー本だから全部で650問くらいあるんじゃないかな？

俺の過去問は５００問。
一日時間的に約４０問が限界だなorz

宅建取って不動産屋に就職したら基本給いくら？

就職できません

シュガーの3冊の過去問ってボリュームあるな

リクナビネクストとかBingで確認してきたほうがいいんじゃないの？

過去問大事なのは周知の事実。
でも俺はどちらかというとインプットに
力入れてるな

>>333
ちょっwおまっw
見事に煽られすぎwww
テラワロスwww

手取りで18万ぐらいもらえる？

＞３３８
日曜の新聞折込求人で
募集してたよ。
「アルバイト」でね。

>>333のﾏｼﾞﾚｽ
ﾃﾗｱﾎﾟ

えっ？
宅建合格して登録して主任証交付してもらって、
どうこうしようとしてる人いるの？
みんな、滑り止め感覚や次の資格へのステップとして
受験するんじゃないの？

シュガーの過去問って数が多そうに見えるが同じような問題が多いんだよね

神の声に「過去問は大事じゃ。また昔の焼き回しじゃぞ」って言わせたいだけかもｗ

そうだよ

不動産営業がしたいわけねーだろ
中級資格マニアたちには宅建、行書士、ソフ開、電工1種、簿記1級は憧れの資格だからな
この中で一番敷居が低いのが宅建て事だ

受ける動機なんて関係ないよ
合格がすべてさ

負けたくないんだよ、人にも自分にも...




俺ちょっとかっこいいかもｗ

自分との闘いに勝つ！！！




俺ちょっとかっこいいかもｗ

絶対（宅建）国宝になってやるってばよ！！





俺今輝いてるかもwww

絶対宅建王になってやるゾー！！！




俺今テカッテいるかもwww

ちょっと早すぎるかもよ

B-DASH♪

おちるな、こいつらｗ

おちこむな、おまえｗ

>>342
おいらもインプットの方に力入れてたけど、
今は問題文を正しく理解する力をつけるのに、
少しずつ過去問を解く(アウトプット)作業を始めているよ

自分で受ける試験を陥れる奴は
寝る前に自分の考えを改めるよう考えたほうが良い
大学受験板とかにも良くいるタイプ
そんな情けない考えしかできないから、捻くれて失敗した生き方しかできてないんだよ
精神的に大人にならんと悲惨な人生は今後も続くぞ

と思ってるから、お前らのために
テンプレに無職ダメ板を追加しといた
おまえらの常駐板だろ？

>>361
「いつ言おうか、いつ言おうか」とタイミングをじっと待っていた
361を想像すると笑える。ｗ
誰も突っ込んでくれないからって自分で言っちゃwww
待ちきれなかったんだね。www

>>360
ご高説ありがたいんだけど無学な俺には何が言いたいのかまったくわからん。

>>361
自分もそうだから他人もそうなんだと思っちゃ駄目だよ。ｗ

361が無職ダメ板をよく見てるやつだ、ってのはわかった。

>>361
こちらへ
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1127634698/l50

昨年の問題は意地が悪いのは間違いない

ご高説ありがたいんだけど
こんな所でご高説ですか？
あきれますた

昨日は税その他のテキスト読み直しやったから、今日は過去問で
実際に問題といていくよ。
みんながんばろ＝な！

おう！あたぼうよ
これからが勝負だ。

そうだ！！！そうだ！！！
と言ってみたもののスランプ中のわい

捨て科目ある人ってプレッシャー相当あるんでない？
だって、その分捨て科目以外の科目で得点しなきゃいけないんでしょう。

権利やってるとほんと腹立ってくる
だれか一発殴らせてくれ

権利かぁ。判例判例また判例・・・・辛いよなぁ。
権利なんて、ザーッとやって、業法とかやった方がいいんじゃないの？
権利なんて、基本以外は、平均点下ゲルために解けない問題出すんだしさ。

ね、てか、試験問題の出題者って3年に1回づつ交代するって本当？
ちなみに今年と来年は16年度の出題者ってマジ？

一応、全科目ざっと目を通しておけば明らかな、誤肢がある。
よって、捨て科目でも、２分の１から３分の１で正解するから
そこまでプレッシャーにはならんだろ。

受験票が、ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━ !!!!! 　福岡人の叫び・・・

早く勉強せねば

【問題】○か×か？？
平成14年８月に居住の用に供しなくなった居住用財産を
平成17年９月に譲渡した場合，居住用財産の譲渡所得の
3,000万円特別控除の適用を受けることができない。

善意悪意ってそんなの裁判官がわかるんかい！？

【問題�A】
不動産の売買契約書を２通作成し，１通には正本，
他の１通には副本と表示した場合，副本には，
印紙税は課税されない。

×　五年以上じゃなかったっけ？

副本にも印紙税は課税されるって！今更なにいってんだい！
でも実務ではどうだか．．．．．

【問題�B】
都市計画区域外において，鉄骨造１階建てで，延べ面積が190平方
メートルの建築物に20平方メートルの増築する場合，確認を受けなくてもよい

問
成年被後見人が暴行罪で起訴された場合、成年後見人は取消しができる。

�@は住居にしなくなって3年経過した年の12月31日までだから、特別控除可能よって×

�Aは×だね。副本にも課税される。

�B答：×
木造以外の建築物の建築については、その階数が２以上又は延べ面積が200平方メートル
を超える場合は、建築主事の確認が必要とされる。本肢の増築前の建築物は、この規定に
該当してはいないが、増築後において延べ面積が200平方メートルを超えることから確認
が必要となる。

オメーラ最近は毎日どのくらい勉強してる？（時間的に）

5時間くらい。

＞390仕事持ちの人？

区域外の大規模建築物以外の増築は不要

そろそろ宅建の勉強はじめよ

土地区画整理法によれば、都道府県知事は，建築行為等の許可をしようとするときは，施
行者の意見を聞かなければならない。

答：○
都道府県知事は、建築行為等の許可をしようとするときは、「施行者」の意見を聞かなけ
ればならない。

今年初受験で緊張だわ(*^_^*)
今の時期みんなどれくらい勉強するんですか？
現役大学生ってけっこういるのかな？？

なんとなく今年宅建むづかしいような気がする。
31点〜32が合格ライン。

仕事終わったから、家かえってメシ喰って勉強するよ。
まったくこの時期に仕事なんてやってられん。
精々2時間くらいしか勉強できないけど、短期集中で成し遂げるとす
るか。

今年は5点免除が初めて公に公開になって、それしって
業者勤めが多数試験受けるらしい。だから
受験者数が増えたらしい。

>397の人。頑張れ！おいらも頑張るよ”イッショに合格だぁ

現役大学生でも受かるのは5人に1人だからな・・・・

>>399
ホント？

すげー情報入手したよ！！

今年の合格点は「３５点」らしい！！

>>398
ちがうよ
昨年までは実務経験２年以上なければ免除
講習受けられなかったのが、今年から勤務
期間に関係なく受けられるようになったから
免除講習者が増えたのさ。
離職率の高い宅建業で２年間の実務経験自体
奇跡なんだけどね。行政はようやく理解した
ということ。ＤＱＮ ばかりだと。

サトーの模試編、３２点くらいしか取れないヨ！
法律上の制限＆宅建業法が全然取れん(＞＜)

>402
だから免除者が増えても受験者レベルは上がらない！
免除科目も３点はとれるだろう！

地方の私立大学生ですが頑張ります(*^_^*)

そっか…合格ライン３５なんだぁ。
てっきり31くらいかとおもいました(^_^;)

35点とれるかなぁ…。
私のまわりの友達だれも宅建勉強してなくって、
一人でさみしいよぉ…
がんばぅ(≧◇≦)

問「Ａのローンが１０月３１日までに成立しないとき、契約を
解除することができる」旨の条項がその契約にある場合、ローンが
１０月３１日までに成立しないときは、解除の意思表示をしない限り、
契約は解除されない。

この問題、出版社によって正解が違うのだが、何でだろう？？

おれの場合、宅建業法を満点、もしくは１５点取る事と、５問免除と税法を９割取れば、
あとは気楽に解けば合格ラインに達する事がわかった。って当たり前かorz

なので、仕事から帰ってから寝るまでの間に、かなりしんどいが宅建業法の過去門
を数問でも解いてから寝る。ではみんながんがろう。

>>406
？

なんか今日は結構「へ」が出る一日だった。
さっきも へ したばっかり。結構臭いです。

>>406
答えは○ですか？

問題文が
「成立しなければ解除することができる」・・・解除の意思表示をすると解除できる
「成立しなければ解除になる」・・・意思表示しなくても自動的に解除になる

こんな風に自分は解釈してるんですが。

すいません、自分の勘違いというか、早とちりでした。
正解は「○」です。

やばい、あと試験まで2週間ちょいしかない！

>>403
直前模試は簡単だよな
今やって42点だった４問くらい空白だったから運よくて44くらいか
俺も佐藤の法令、業法は難しいと思う
過去問３冊踏まえた上で
業法、法令は比較的易しい分野なのに、佐藤のひっかけのせいで
解く前に深入りする癖がついたよｗ
気楽に解いたほうが点とれたりする

佐藤の権利関係は簡単なんだよ
ベースが基本書もとにしてるからガツガツ点取れる
けど業法、法令が難しいから
俺の中では

法令＞業法＞＞＞権利になってる

>>413
　その言葉、ちょっとうれしいい。
　　模試は何冊かやってるけど、サトーの模試だけ法令・業法が
　　なかなか点が伸びなかったんだよ。
　　でも、ＴＡＣだといい点取れたりして。
　　それともＴＡＣが易しすぎるのかな？

>>415
俺はTAC知らないけど
友人が前使ってたどっかの予備校の模試と比べると
難しく感じたかな

けど、点に結びつかないってわけでもなくて
二択に絞らせるのが上手いって感じかな（イヤラシイともとれるけどｗ）

砂糖の直前模試今日買って来ました。

いつ頃やった方がいいでしょうか。来週の
水曜日ころアタックしようかなって思うんだけど。

２４シーズン３が始まってしまった。やばいなｗｗｗ
最近、覚えるのが楽しいなあ。試験勉強っていいねえ♪

収用交換等の場合の５０００万円の特別控除と
優良住宅地の造成等のために土地等を譲渡した場合の軽減税率の特例
は重複適用は不可ですか

不可

誰か教えて下さい。

居住用不動産の売買契約を第三者の詐欺によるものであったとして、
買主が契約を取り消した場合、買主は、まず登記の抹消手続きを終えなければ、
代金返還請求することはできない。

×
買主のほうが先に登記の抹消手続義務を履行する必要はない。
取り消しによる登記の抹消手続きと代金の返還は、同時履行が公平だからだ。

これは、第三者が詐欺を行った場合の取り消しですが、取引の相手方が詐欺を行った場合の、
取り消しも、登記の抹消手続きと代金の返還は、同時履行になるの？
後脅迫とかで、無効になった場合も同時履行？

こんなややっこしいのは出ないよ。しかも４択だし。
ここで問題出す人って、変な所ばかり気になってるのねｗ

ＡがＢ所有の宅地を賃貸してマンション（区分所有建物）を建築し、
定期借地権付きマンションとして不特定多数の相手方に分譲しよう
とする場合、Ｂは、宅地建物取引業の免許を受ける必要はない

○どうして？

>>424
賃貸だからだろ

Ｂは土地を貸してるだけ

>>425=426
そんなんです、だけど私何回やっても間違うんです（´・ω・｀）

こんな簡単なものでも、関係図書いて引っかからないように！
サッカー見終わったら寝よｗ

サッカーって、何の試合？

佐藤先生の過去問は権利関係簡単なんですか？？物件変動と不動産登記法とその他の事項にてこずってます｡

佐藤先生の模試で権利関係は本番試験のレベルと合ってるんでしょうか｡

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐
｜　 │宅│会│国│　 │国│会│太│税│
｜　 │建│計│�T│　 │�T│計│郎│理│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│税│司│　 │法│　 │　 │　 │行│　 │
｜理│書│　 │曹│　 │　 │　 │書│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │大｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜
｜　 │卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜卒│　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │宅│　 │中│　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │建│　 │卒│　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤

　　　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　／
｜　あなたの【宅建】は敵の『大卒』を取って変化できます。何に成りますか？
｜
｜　　　 マン管　　　　　　　　 ＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
｜　　　 成金　　　　　　　　／
｜　　　 不動産鑑定士　｜　【シュガー】は「宅建国宝」にも成れますが、非難と罵声をあびる可能性があります。
｜　⇒　シュガー　　　　 ｜　成ってもいいですか？
｜　　　　　　　　　　　　　 ｜
｜　　　　　　　　　　　　　 ｜　⇒　ミーはセックス好きザンス
｜　　　　　　　　　　　　　 ｜　　　 どひゃー！

賃貸借で、『定めのない期間』ってなに？
ずーっと借りられるって事？

>>432
さりげなく太郎に変わってるｗ

>>422
そのとおり。
原状回復は同時履行の関係。

>>434　あなたは落ちます。

>>434→>>433

一応合格圏内だけど、楽勝だぜって思えない。やっぱり緊張する。

落ちたら笑うぞ

↑羨ましいのか？（ｗ

>>439
誰からそんなお墨付きをいただいたの？
もしかしてタキシードにシルクハットかぶって
ステッキ持った紳士が
「あなたは合格圏内ですよ、おめでとう！」
って後ろから肩をポンッって叩いてくれるの？
俺のところにはまだそんな人来てない。
やばいのかな？俺。

ごめん、>>438の間違いです。
あまりにもショックで
あわててしまいました。

>>441
試験日前日に現れる。彼に会えたら合格だよ。

うそ！
そんな人がいたんだ...
やればやるほど知らないことが出てくる。
宅建は奥が深い...

俺のところにはもう来たよ。
今年は受験人数が9千人くらい増えたから
早めにまわってるって言ってた。
耳元でやさしく「おめでとう！」
って突然言われるんでちょっとびっくりした。

438だけど、
模試コンスタントに４５点取れてれば一応合格圏内でしょっ
でも、１００％合格間違いなしとは言い切れないから
緊張するんだよ。
今まで勉強してきて思ったんだけど、
３５点〜４５点の差ってほんの１ｃｍ位の差でしかない。
模試で４０点以上取れるようになるとその事がよく分かってくると思う。
ほんのちょっとの差でしかない。
だから現在３０点位の人でも、ほんの１ｃｍの差で
４０点取れます。
最終的に本試験で合格できるかは別としてね。
本試験は模試以上に緊張すると思うので・・・・・

馬鹿が受験するほど合格率あがるんだよな？
免除馬鹿が多く参入してほしい

予想問題ででよく分からなかった問題です。教えてください。

売り主Ａが建物を買い主Ｂとの間で売却の契約をし、
引き渡そうとしたら放火により全焼した。この場合、売り主Ａは
引き渡しをしなくても買い主Ｂより全額請求できる。

>>448

×でしょ

免除組が合格点を引き上げるのか引き下げるのか？
今年のポイントですね

>>448
○です。
売買の目的物が全部なくなってしまっても買主が危険を負担することになっている。
目的物がなくなってしまって引き渡しの債務が消えたとしても買主の代金債務は
なくならず、買主は全額払わないといけない、と僕の中では解釈している。

今日から勉強して受かるかな？

>>451
危険負担の問題でも土地の引渡し債務まで消えないよ

この問題は土地ではなくて建物です。

( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ ＼ / ＼/ ＼

危険負担により買主は支払わなくてはいけない。
が、しかし、売主が火災保険などに入っていた場合は、
保険料を取れる訳です。
危険負担は売主って言う特約は有効だからね！

>>448
答えは○です。
建物は特定物だから危険負担は債権者主義。
よって、建物滅失の危険は買主であるBが負担する。
だから、AはBに対して代金全額請求できる。
しかし、火災保険とかが下りていれば、
AはBに対して、火災保険等の金額を引き渡さなければいけない。
又、もし放火ではなくAの過失により全焼なら、
BはAに対して、契約の解除OR損害賠償が出来る。

あっ　もう一個忘れた。
停止条件付きの契約の場合は売主が危険負担するからね！

>>452
試験に出てくる漢字さえ読めれば余裕で合格だよ！

>>458
正確には停止条件の目的物が滅破した場合な。

>>452　ホリエモン位の脳みそあれば間に合うかもよ。

>>458
さらに言うなら、停止条件付きの場合は、
滅失（全焼）と毀損（半焼）
で、買主の契約解除の可否が異なるね。

追加
保険料を取る場合は相手に払い渡される前に
差し押さえが必要です。

>>463
物上代位するならそうだが、
不法利得返還請求でするなら、別に保険料が相手に払われてからでもOK

>>464　そう正しい　463の間違い。

まぁ正直な話、今の危険負担の問題で
論点＋周辺知識を正確にだせた人なら合格出来るでしょ

そこまで出ないだろ。

たぶん

と、信じたい俺がいる。
何を言っているのかさっぱりわからない（W

問題
AとBが共同相続した土地についてAの単独所有とする遺産分割協議が成立したが
Aの遺産分割による所有権移転登記前にBが第三者Cにこの土地を譲渡しCが登記を
備えたとき、Aは登記なしにこの土地の自己の相続分を主張できない


正解は？

×
法定相続分は相手が登記しようが更に、それを売り払おうが相続分を主張できます。

その通り、Ｂは無権利者となり、登記なくして対抗できる。

×

民法範囲ひれぇーー。
宅建に民法全範囲から出すのやめて欲しいんだが・・・

建物といったも土地が付属するので、
Ｘじゃないかと思うのですがね。

どっちだっていいじゃないか自分の家が燃えた訳じゃないし。

>>470
この場合Aは自己の相続分を主張できるけど
Bの持分であった相続分についてはCに移ってしまうでOK?

遺産分割協議が成立しているので
Ｂの持ち分はないのでは？

遺産分割が決定した後であるから、Ｂは無権利者となります。
よって登記なくして対抗できます。

>>470

OK

レベルの高いやつらが何人かいるな
おまいらも宅建受けんの？

あ・・・
>>477

OK

469だが、もちろん受けるぜ！！

>>478-482
ありがとう
なんか遺産分割協議が成立しても
法廷相続分との絡みでどうなるのか
ちょっと気になったもので、

>>475
土地と建物はそれぞれ別の不動産であるという
基本からやったほうが良いな。

>>483　キミって点数悪そうだけどなんか受かる気がする。マジ

>>484
法定相続分は登記よりも優先。
しかし、遺産分割による増加した相続分は登記が優先。
こう、覚えて良いと思う。

私も>>483はなんか受かってしまうような気がする。

>>470

正解は×です　皆さんありがとうごさいました


またまた、すみません

AとBが土地を共同相続してその登記がされた場合で、その土地をAが
単独で取得する旨の遺産分割協議が成立したが、未登記の間に、Bが
自己の法定相続分をCに譲渡して登記を移転したとき、Aは登記なしに
Cに対してBの相続分の取得を対抗できない





問題集で正解は○なんですが先の問題との違いが分かりません
よろしくお願いします

>>475
っていうか、土地も一緒に売ったなら土地は引き渡さなきゃ駄目だぞ・・・

もっと別の問題だして。

>>489

487のとおりだと思うんだが・・・

>>487
ありがとう、なんかスッキリした。

試験には関係無いけど
遺産を生前の放棄する事は出来ないけど、遺留分請求権は放棄出来るん
だな。
でも、民法で生前に遺産を放棄できないようにしている趣旨からする
と変な法解釈だ。

今、会社のトイレで抜いてきた。スッキリ！
ＯＬのパンチラ見たら急に・・・・

まぁ、489を解説すると、
普通遺産分割協議は相続（死んだとき)にさかのぼるんだが、
第三者（この場合C）が現れたときは、第三者Cの権利を妨げることは出来ないので
対抗の問題として登記を先に備えたほうが優先する。
つまり、その土地が被相続人から、A２分の１、B２分の１と相続され、
B持分に関しては、遺産分割協議でAへ、又、Cに譲渡と
さも、二重譲渡が行われたと考えればよい。
そうすれば、登記を備えたCが優先するだろ。

>>489
簡単に言うと
>>470はBがAの法定相続分も勝手に売ってしまった
>>489はBがAの法定相続分は売ってない

とにかく、もらったりかったりした場合はすぐ所有権移転登記をする事！
二重譲渡が認められるのは、登記をしなかった貴様にも責任があるって事！
登録税払えって国が申しておりますので、代弁しますた。

>>489
遡及効貫徹説だとAは登記なくしてCに対抗できるからXとなる
遺産分割の遡及効は遺産分割前の第三者に対する関係で制限されるが、遺産分割後の第三者の関係では制限されない
またCの保護を登記の有無で決することは冬季に向心力を与える委譲の保護を第三者Cに与えることになり妥当ではないから

>>499
君は書士ベテだな！！ｗ

>>500
そういうおまいも書士ﾍﾞﾃと見た！（ｗ
>>499
理屈はそうであっても、判例の逆いってどうする？？？（ｗ

すいません、宅建の合格証書ってどんな感じですか？
誰かうｐしてください。

>>502
どっか、近くの不動産やに行ってみろ。
どこかに飾ってあるからｗｗｗ

受かれば分かるさっ

ＭＡＸ維持するのも大変だ。気は絶対抜けない
２週間勉強しなかったら６点位は楽に落ちそう。

＞４８９
２重譲渡に似ている。登記があるかないかで権利がきまる。

そこで、表示登記を怠っている漏れが来ましたよ。

さて問題です。
１７歳のＡが親権者Ｂに無断で自己所有の豪邸を売却した。
その後Ａは１８歳でできちゃった結婚をした。住むところがないので
困り果てた親のＢが売買契約を取り消せば、Ａは奥さんと生まれてくる
子供と仲良く暮らせる？

法定代理人が取り消ししなくても、
成年に達した者は達してから５年間は取り消しが可能！
だから仲良く暮らせるよ！

１７歳で豪邸かよ

>>508
豪邸を売った金があるから,売買契約取り消さなくても、
嫁がかわいければ、仲良く暮らせるな！！

まじﾚｽしちゃうと、結婚（成年擬制）してるから
親が取消権行使できない。

アド・オン方式ってなんですか？

どなたか『ここは絶対おさえておけー！！』みたいな箇所を
抜粋して教えてください！
試験までそこだけ集中して勉強したい。
お願い。

＞５１１
正解です

>>513
業法。
問題というか業法自体が簡単。その割りに配点高い。

>>509
それマジ？
何条に書いてある？

権利関係が苦手なんだけど、業法、法令制限に比べて
範囲が広いじゃない？
その中でも絞りたいんだけどどこを集中
したらいいかな？

>>516
でも、509は不正解だぞ・・・

>>518
成年になったら本人も取り消せないだろ？

>>517
親族・相続は広く浅く。
債権なら二重譲渡と危険負担。

>>519

はっっはっははっはあ

>519
成年になってから５年はいいだろ？

>>519
民法１２６条を読め！！！
取消うべきとき、つまり、成年になってからは５年間は取消可能だ。

借地借家法は賃貸借も出れば３問
落とせないな

>>523
126条って追認できるときから5年間って書いてあるじゃねーか
てことは22歳になるまで取り消しできそうだけど、その前に結婚して成年扱いになったんだから結婚した時点で取り消せねーべ

なんで不動産って平米規制ばかりでkg規制はないんだろ？？

>>525
勝手な解釈するのはやめて、基本書読んで参考にしたほうが、
法律勉強する上では遥かに効率いいと思うよ(´ー`)

さて問題です。
成年被後見人のＡが成年後見人Ｂの許可を得て自己所有の豪邸をＣに売却した。
その後Ａはできちゃった結婚をしたが、住むところがないので
困り果てたＢが売買契約は売買契約は無効だとだだをこねれば、
Ａは奥さんと生まれてくる子供と仲良く暮らせる？

Ａが未成年者の場合、Ａは、法定代理人の同意を得ずに契約をしてい
ても、成年に達したら、ＡＢ間の契約を取り消すことができなくなる。
×
（解答）取消権は、追認をすることができるようになってから５年で
時効により消滅します。また行為の時より２０年間で時効により消滅する。
　この場合、「追認することができるようになった」は、
未成年者が成年に達した時を意味します。
だから>>508の問題と答えが一緒、>>509が正解です。

>>525
511と523は両方俺なんだが、519にわかりやすくするため
成年擬制のことはあえて省略した。
まぁ、ついでに言うなら、17歳でも詐術をもちいて契約した場合や
成年（擬制）後に追認した場合は、５年内であろうが
契約取消できないけどね。

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐
｜英│佐│簿│国│議│国│簿│太│英│
｜検│藤│記│�U│員│�U│記│郎│検│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　 │弁│　 │　 │　 │　 │　 │社│　 │
｜　 │理│　 │　 │　 │　 │　 │労│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜高│高｜高｜高｜高｜高｜高｜高｜高｜
｜卒│卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜大｜
｜卒│卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│行│　 │　 │　 │　 │　 │司│　 │
｜　 │書│　 │ 　│　 │　 │　 │書│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜税│宅│会│国│法│国│会│宅│税│
｜理│建│計│�T│曹│�T│計│建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

みんなで将棋やろうぜ

>>528
だだをこねようが、こねなかろうがそもそも無効。
ちなみに無効な行為はどこまでいっても無効。
よっていつでも無効を主張し豪邸を返してもらえるが
嫁と子供と仲良く暮らせるかはわからん。

>>516民法１２６条です

＞５２９
未成年が婚姻をしたらその前の法定代理人は
その地位を失うのではないか？
法定代理人であったものはもはや取り消しは
できないのではないか？

あ、ちなみに、成年被後見人は、被保佐人、非補助人と違い
親（成年後見人）の同意を得ようが、一人じゃ契約できない。

知らんかった
そしたら17のころ、人の財産を勝手に売って、その後、大学卒業して就職して25歳になりつつある社会人の誕生日前に、そいつの昔の尻拭いを親がしてやれるのか？
過保護すぎる！！

>>531
┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐
｜英│佐│簿│国│議│国│簿│太│英│
｜検│藤│記│�U│員│�U│記│郎│検│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　 │弁│　 │　 │　 │　 │　 │社│　 │
｜　 │理│　 │　 │　 │　 │　 │労│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜高│高｜高｜高｜高｜高｜高｜高｜高｜
｜卒│卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │大│　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │卒│　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜大｜　 ｜大｜大｜大｜大｜大｜
｜卒│卒｜卒｜　 ｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│行│　 │　 │　 │　 │　 │司│　 │
｜　 │書│　 │ 　│　 │　 │　 │書│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜税│宅│会│国│法│国│会│宅│税│
｜理│建│計│�T│曹│�T│計│建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐
｜英│佐│簿│国│議│国│簿│太│英│
｜検│藤│記│�U│員│�U│記│郎│検│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　 │弁│　 │　 │　 │　 │　 │社│　 │
｜　 │理│　 │　 │　 │　 │　 │労│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜高│高｜高｜高｜高｜高｜　 ｜高｜高｜
｜卒│卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜　 ｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │高│　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │卒│　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │大│　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │卒│　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜大｜　 ｜大｜大｜大｜大｜大｜
｜卒│卒｜卒｜　 ｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│行│　 │　 │　 │　 │　 │司│　 │
｜　 │書│　 │ 　│　 │　 │　 │書│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜税│宅│会│国│法│国│会│宅│税│
｜理│建│計│�T│曹│�T│計│建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

>>536
いや、成年になってるから、親はもう尻拭い出来ないんだって・・・
自分で取り消すのは勝手だが、その代わり、現存利益は返さなきゃ駄目だよ。
ちなみに、ﾊﾟﾁﾝｺ・競馬に使ったなら返さなくてOK♪

成年被後見人には同意権がない。どんなにだだをこねても、
無効にはならないよ、取り消しはできるけど

＞５２８
裁判所の許可が必要なので無効ですね。

>>540
成年後見人だろ、だっほｗ

お前等、民法の初めのほう完全に忘れてないか？

>>540

はっっはっははっはあ

お前、法律が少しでもある試験受けるのやめろ。

>>539
あーそうか
25歳前にDQNが改心したら、取り消ししてお詫びができるってことか？

次いこうぜ

>>538
┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐
｜英│佐│簿│国│議│国│簿│太│英│
｜検│藤│記│�U│員│�U│記│郎│検│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│　 │弁│　 │　 │　 │　 │　 │社│　 │
｜　 │理│　 │　 │　 │　 │　 │労│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜高│高｜高｜高｜高｜高｜　 ｜高｜高｜
｜卒│卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜　 ｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │高│　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │卒│　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │大│　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │卒│　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜大｜　 ｜大｜大｜大｜大｜大｜
｜卒│卒｜卒｜　 ｜卒｜卒｜卒｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│行│　 │　 │　 │　 │　 │司│　 │
｜　 │書│　 │ 　│　 │　 │　 │書│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜税│宅│会│国│法│国│会│宅│税│
｜理│建│計│�T│曹│�T│計│建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

>>542本当だ、でも制限能力制度は無効というのはない。
取り消はできる。無効になるのは意思無能力者だろｗ

>>542 >>544
そんなことで得意になるなんて大人気ないぞｗ

Ｗ蝉のボスキャラは公認会計士有資格なだけの大嘘つきのホラ野郎だろ ｗ

http://violet.homeip.net/upload/img-box/img20050705031958.jpg

本当にバカが多いね。
成年に達したと同時に取り消しできなるなる訳ねぇ〜だろっ
こいつら引っ掛けに完全引っかかる（ｗ

＞５４８
制限能力者の自宅を売る場合
裁判所の許可がなければ無効となる・

>>534じゃあ民法と教科書に書いてあるのはどうなるんだ？
自分で取り消すことになるんじゃないの？

追認可能時から5年たったら取り消し不可だからね。
君たちみたいなおばかさん達がいっぱい受けて合格点さげてねｗ

http://violet.homeip.net/upload/img-box/img20050705031958.jpg

>>552
うっせーよ
たまたま引っかかっただけだよ
それ以外は完璧だからいいんだよ

>>548
もう一度言うが、法律の試験やめろ。
何度も言うが意思無能力者が無効は当然。
さらに、成年被後見人（この場合は未成年費後見人のわけだが）は
日常生活品の購入以外そもそも、
裁判所の許可がない限り、同意を得ようが一人で契約できない。
一人で契約出来ない物が、勝手に一人で契約したと思っても、
一人で契約が出来ないのだから、そもそも契約が成立しているはずもなく
取消うんぬんなどという話にはならずに無効な契約ということになるの。
わかった？？？？

>>548マジ？俺のテキストには書かれてないぞ？

無効と取り消しの違い分からないバカいるようなので教える。

無効　最初からない
取り消し　遡って無効にする。

よって、制限行為能力者・詐欺・脅迫当は取り消しになるんだよ
わかったバカども

要は、追認可能なものは取り消しになるんだよ。

>>>558それは知ってるよ、でも無効の場合、初めから効力がないのだが、
取り消しの場合、取り消されるまで一応有効だろ？
俺の本にはそう書かれてあるぞ？
（原則）成年被後見人が１人で契約した場合は、その行為を取り消すことができます（法９条）
元々、無効ではなく、取り消し→無効になるんじゃないの？

>>561　そう追認できるものは取り消し！
無効扱いなると、追認できなくなりますからね！

548vsその他多数か
俺は548が正しいと思うんだが

>>560の言うとおり

あの、>>558がとんでもなく間違ってるわけですが、皆さんは意図的にスルーしているのですか？

バカはスルーするのが原則（２ｃｈ法第２３条２項）

>>565
まぁそうなんじゃない。
まず成年被後見人は意思無能力者じゃないしな。

>>558みたいな奴が不動産にはいっぱいいそうだな。
所詮宅建に受かっても繊細な奴はみんな辞めてくんだろうな・・・

成年被後見人が同意なしでした行為を成年後見人は取り消せるよね
成年被後見人が同意なしでした行為を成年後見人は追認できるの？

みなさんは天才なので司法試験でも受けて下さい

みんなシツコイ

うんこしてくるね！

>>569できるよ。っていうかそもそも成年後見人に同意権は無いっつーの。

>>569
追認できるよ。
ちなみに同意があっても取り消しは出来るから念のため

ウザイ人達は仲良くカップル板に行け

ウザイ人達とバカとカスとクソが集うスレはココですか？

↑間違ったからとか分からないからと言ってそんな事いうもんじゃありまへん

シツコインダヨ！
お前らに聞くより基本書を読め！

成年被後見人がなした契約は成立する。
成年被後見人は意思無能力者を定型化したもの。

>>578
わかったつもりでもここに書き込めばボロが出るもんだよｗ

>>579
あのさぁ・・・
成年被後見人は意思無能力者じゃなくて、制限能力者なんだけど・・・
上からみてくると、成年被後見人と未成年者被後見人とを一緒にしたりしてるけど、おまいら大丈夫か？
書士ﾍﾞﾃは、いるんだったらﾆﾔﾆﾔしてないで教えてやれよ・・・。

いいんだよボロが出ても、それで自分の記憶違い等に気付ければ
めっけもんじゃないか。
別にどこの誰が間違えたなんてわからないんだし。

制限能力制度って勉強すればするほど深みにはまるような気がする
被補助人でも、制限の量でいろんな種類があるんだろ？
代理権にしか拘束されない補助人だとか、同意権にも取消権にも拘束される補助人だとか

そんなの全然深くない

なんだここ？
レベル高いのか低いのかすらわからん。

>>584
代理権の拘束を受けた被補助人は単独で追認できるけど、同意権に拘束された被補助人は単独で追認できないとか

全然深くないと思ってるやつなら余裕なことなんだろうけど

従前と同一の条件で更新される。
条件には期間が入らないのかといつも思うこの頃ですが
いかにお過ごしでしょうか？

>>583
まずは民法の14〜18条および876条の9を引いてみましょう。

>>581
あのねえ成年被後見人は従来から意思無能力者の定型なの。その点で、他と違う。

制限能力者って言葉は、差別回避と人格尊重のために先の法改正でわざわざ創出した用語なの。
そんなにこだわるほど、実質的に変わりないよ。
司法試験組はどちらも普通に使うよ。

おまえら宅建なんだから気楽にいけよ

いろんなベテが入ってきてるなｗ

>>589

>>579で
成年被後見人がなした契約は成立する。
成年被後見人は意思無能力者を定型化したもの。

って書いてあるけどさぁ
意思無能力者を定型化したものなら、なんで意思無能力者の契約が成立するの？

最近発表あった司法書士のベテが多そう

もうヤメレw

議論ってのは互いの見識を深めるからもっとやれｗ

>>589
あなたの仰られているのは、行為無能力者のことです。また、以前は成年被後見人のことを禁治産者といいました。

これと意思無能力者とはまるで違いますよ。

　　　 　 ┌─┐　　┌─┐
　　　 　 │●│　　│●│
　　　 　 └─┤　　└─┤
　　　　　 _ 　 ∩　　　_　 ∩　たっけん！
　　　　(　ﾟ∀ﾟ)彡 　(　ﾟ∀ﾟ)彡　　たっけん！
　┌─┬⊂彡 ┌─┬⊂彡
　｜●｜　 　 ｜●｜
　└─┘　 　 └─┘

意思無能力者＝自分の行為の性質を判断する能力がない者をいう１０歳未満の者は意思無能力者である。泥酔者も意思無能力者
である。意思無能力者の行為は外形上有効な意思表示に見えたとしても
無効だ。
制限能力者の場合の成年被後見人とは精神上などの障害により事理を弁識
する能力を欠いている状況にある物で、家裁から後見開始の審判を受けた
者をいう。（取り消し→遡って無効）
意思無能力者の場合は（意思能力を欠いている者）です（初めから無効）

>>598
失礼ですがどちらの方ですか？

>>599どういうことですか？

オレがまとめるね！

意思無能力者は無効。（幼稚園児とか）
制限行為能力者は無効ではなく取り消し！追認できるからね！

この違いなのよ

司法書士落ちら奴らが荒れてるスレはここですか？
誰か板作ってやれよ

　　　 　 ┌─┐　　┌─┐
　　　 　 │●│　　│●│
　　　 　 └─┤　　└─┤
　　　　　 _ 　 ∩　　　_　 ∩　たっけん！
　　　　(　ﾟ∀ﾟ)彡 　(　ﾟ∀ﾟ)彡　　たっけん！
　┌─┬⊂彡 ┌─┬⊂彡
　｜●｜　 　　｜●｜
　└─┘　 　　└─┘

民法なんか気合入れなくていいよ
それより統計に力いれろよ

禁治産者は補佐人か補助人どっち？

被補佐人のことを以前は準禁治産者といいました。

ちなみに被補助人も準禁治産者でした。

統計だけは満点とるゾー！！！

統計ってどこ見て勉強すればいいの？

579のしったかぶりには正直驚いたｗ



ま、オレは話にまったくついていけなかったがなｗｗ

いーよ　とってもいーよ
すごくいい感じでインプット＆アウトプットがﾏｷｼﾏﾑの状態で
本試験に臨めるよ。

以上ﾁﾗｼの裏でした

統計は勉強するものじゃない
実際に統計をとってくるるもんだ

やべっ
熱くなった・・

>>611

<<
>>611
OTZ

>>590
同意。
宅建試験に不必要な議論多すぎ。

統計て１問だろ？

例年は一問です　　　ってそのくらい常識だろ・・・

今年の受験生バカばかりだったら
ボーダー下がるなるよね？

バカばかりでありますように

一応日本人の平均身長位はおさえておいてね！

最近ガッツのあるニートが多いな

ボーダーなんて関係ないじゃん

満点取ればさ！

っつうか本試験の満点って全国で何人位いるんでしょうね？

試験会場って隣と結構間あるのかな？

それってカンニングするつもりですか？

試験の時は点呼あるから
名前呼ばれたら大きな声で返事しろよ

サイトの合格発表ってどんな感じなの？
都道府県ごとに番号が掲示されてるのかな？

勃起するかも試練。

マジで点呼あるの？
うぜーな

いいこと教えてあげる。
本試験当日の朝、マムシ系ドリンクを飲み、
勃起させて会場に向かい、会場のトイレで一発抜く
スッキリして、ベストコンディションで試験に臨めます。

自己紹介も考えておけよ。

ぁぁああ　早く試験日来ないかな〜
マックス維持するのも大変なんだよねぇ

↑おれも結構大変・・・・

おまえら気を抜くなよ
この２週間ぐらいで急速に力つけてくる奴いるからな


ってオレの話なんだけど

↑それも十分あり得る。この二週間で６点位の上下はするかも試練。

624>>
隣りと接近しすぎて、どうすんの？
鉛筆動かせんぞ。(笑)

模試とか受けない実力者もいることを忘れんなよ


ってオレの話なんだけど

>>625
いや、俺超がつくくらい神経質だから
隣のやつが少しでもうるさいと試験にならないと思うから
距離あったほうがいいなと思っただけ

平均勃起時の長さの
統計が出るみたいだぞ。

隣が可愛い人だったらいいね！ミニスカートで太ももが見えたら。

>>639　それも一応統計だからなぁ〜

だれか暇な方いらっしゃいましたら
この私に農地法を分かりやすく教えてくださいませ

結構近かったぞ

臭い奴とかうるさい奴だったら終わりだな

>>638
俺は普段、貧乏ゆすりとかペン回しとか頭掻いたりとかやたらするから、たぶんウザイと思うｗ
当日お前を地獄に送ってやるｗｗｗ

>>640
それは試験にならないな。

前に女性がいても試験にならないな。う〜んまだまだ試練が続く。

ワキガだけはご勘弁して欲しいところがある。

恋しちゃうくらい近いぞ

てか、ここにいる時点で終わりだよ。

６４３＞＞
そん時は、屁こけ。

>>642
農地法なんてある程度出題パターンが決まってるから過去問をこなせば無問題。

去年前の席の女子大生風の
コが白のかなり薄いシャツを
着ててピンクのブラが
スケスケだったよ。

それよりも隣が口の臭いおっさんだったらイヤだな。

>>651
いま想像してしまいました。

>>651　そりゃ〜興奮するわ　試験どころでは・・・ない。

何度ホックを外したいと
思ったことか・・・

去年は回りおっさんだらけだった

>>651
ナニの容積率が一気に上昇してしまいました。

問題です！
コンクリートプラントをつくるためのに行う土地の区画形質の変更は、開発許可をうけなくてもよい？

６５２＞＞
そん時は、連発で屁シマクレ。

宅建なんか受ける女なんてブタかブスくらいだろ
キモくてチンコたつわけがない

キレイなコだったよ。

よし、当日はスケスケでいこう

>>658
悪いがいまは>>651のことで頭が一杯。

しかし、ここ、マジに勉強している奴いるのか？

私はミニスカでいこう

かわいい女のコが周りに
いたらいいな。
オヤジは勘弁。

しかし試験会場が遠杉。
２時間近くかかる

じゃあ私ははノーブラでいこう

↑是非お願いします。助かります。

試験終わったら
ピンサロでも行くかな。

>>668
はぁはぁ、はぁはぁ

>>663
いると思うか？
いないよ。ここにいるのは、脱落者とすでに合格した奴だよ。

さっきまで結構レベルの高い
レスが残ってない？？

>>671
チンコついてるやつがブラジャーなんかつけるわけねーだろ

もう試験なんてど〜でもいいから。
かわいい子が隣だったらうれび〜〜〜〜〜〜〜〜っ

お前よりはしてるよ〜ん>>664

>>668
試験会場教えて下さい

隣より前の方がいいぞ！！
隣は一席分距離があるけど
前だと髪の匂いまで伝わって
きそうなほど近かった。

おまえら勉強になりません。想像しちゃうじゃないですか。
って言うかなんか抜きたくなってきましたよ。

さて、お勉強の時間だな。
今日も過去門、明日も過去門。

香水の匂いとか
したら手につかないな。

なんか試験会場 勃起マンが増えそうな予感。

ガマン汁でてさ、教室イカ臭くなるかもよ。

よってたかって視姦してやろうぜ！

ここは随分余裕でらっしゃる生徒さんが多いですねー

今日は飲みに行くかな。
明日から頑張ろーっと

息抜きも必要ですぞ。

>>684
いいねぇ〜

そんなに近いならカンニングできるじゃん。
一発逆転だね。

試験に着てく服がねーよ

帰りはピンク直行 マ チ ガ イ ナ イ

>>684
視姦する時間があるかどうかが一番の問題ナリ

>>689
んなの普段着でいいだろ。

なんとかつくれ！

ジャージでｏｋですので！

今日、水戸黄門してから、かえろっと。

↑それなに？

↑パチじゃないの？

↑まん○じゃないの？

アナルプレイだったりして

娘３歳が受験票に落書きしてしまいました。orz

ここレベル高杉

>>700　カワイイ娘さんですねぇ〜っ

あんな。周囲の奴に、俺は、「これだけ勉強やったぞ。」てな顔して、
始まる３０分前に本を５冊程度机の上に上げて、足を横着に組んで
周囲にプレッシャーかけんや。したら、受かる。（但し、勉強やって
ない人は今回は、男らしくあきらめましょう。）来年は、免除組多そう
だけど、ガンバッテな。

やばいよ。やばいよ。
過去門10年しかやってない・・
とてもじゃないが予想問題まで回らないかも。
過去門の間違えやすいポイント復習するか予想問題突入か
今の時期はどっちが重要っすかね？
御教授下さいエロイ人

しっかりとらんかい！宅建くらい。

本試験にテキストで確認する程度の奴なら落ちるって思っちゃう・・ｗ

>>704
おめえよぉ
おれにけんかうってんのか　あぁ？

予想問題集４冊買いマスタ。
３３−４０点くらいしかできません。

問題持って帰れるんだっけ？

うん

お持ち帰りです。

テイクオフってやつだな

>>708
予想はあくまで予想だから・・・
不得意分野の絞込みくらいに考えたほうがベター。

１６日の午後３時過ぎにみんなで答え合わせやる姿が目に浮かぶw

予想問題なんて・・・・・糞です。
やる事なくなった人がやる練習問題だよ。

勉強して落ちるより勉強しないで受かったほうが良い
宅建ごときで勉強して落ちるなんて恥

>>714　心臓がドッキンバッキンだろうなっ

去年の今頃はよくココ見てた
そして一回で合格した
ﾅﾂｶｼｽ

合格点は一ヵ月後くらいにわかるの？

11月30日発表

採点ミスってねぇ〜のかな？
採点ミスで合格だったらラッキー。その逆もあるかも。

>>720
ありがと！
34点とかだったｶﾞｸﾌﾞﾙだね

2213432433221334
おれはこれでいくつもりです

あるのが自己採点ミス
合格してると思ってたのに不合格

しっかり書き写せよ

学生からおじいちゃんおばぁちゃんまで、皆で、仲良く受けマチょーね。

以前、某大手予備校の各資格合格者のパーティでこことあんだけど、
宅建だけ、茶髪の兄ちゃんや、目がうつろな奴、しゃんとした奴
しかいなかったなー。ちょっと低いって感じやった。

>>707
　ケンカなんか売ってないですよ。
　自分馬鹿なのでこれで大丈夫かなと思ったので
　参考までにお聞きしただけでございます。
　ご気分害したのであればお詫び申し上げます。
　　　　　　　　　　　　　　　　　以上。

↑きにするな

↑
気にすんな。来年も一緒にな。

７０７・７２７・７２８・７２９>>
来年も一緒にな。頑張ろうぜ。

>>730
ごめん...俺来年は付き合えそうも無い。
本当にごめん...

嫌です。
今年受かる。
そして来年は行書とＦＰですｗ

質問
答えあわせってどこぞやの予備校の配付した解答用紙でやるの？
それとも2ちゃんのとても優秀な頭脳が集まって解答を作成するの？

しょうがない、730はおいていくか。

嫌といっても、落ちる奴は、落ちる。
ここに集中している気がする。

２ちゃんの優秀な頭脳が集まってどこよりも速くﾆｾ解答速報出しますｗ

>>733

予備校が配布するまでは2ch

去年はどこの予備校が当てたんだっけ？
日建だったかな
あと毎年当ててたとこが外したよな

昨年合格した2ちゃん卒業生の俺様から見ると
今年の2ちゃん生はたるんどりますな。

つーか俺この前も書き込んだんだけどここの
自称優秀な頭脳集団の合格率って何％？

まさか15％とか言わないよな・・・
２ちゃんで解答合わせとかほざくなら最低でも５０％は行ってんでしょ？
誰か統計とれよ

ﾋﾟﾘﾋﾟﾘしてると落ちゃうぞｗ

正解率９５％はいくでしょう。
ここの板にも模試９割以上取ってる奴はゴロゴロいると思うから。
おいらも一応４５点位取ってるので、
いいとこまで行くんじゃねー

合格者したが、俺が受験したときは、だいたい、こんなのせんで、
この時期は、もう、宅建試験は山の頂上から見渡す感じやった。
これから、試験までは、覚えたことの復習を、毎日１回すべて
やっとったぞ。よくネットなんかしてられるなー。感心するわ。
宅建は確かに国家資格では、確かに底かもしれん。だけど、
あんまし、甘くみたら、おちまくっぞ。

平日だし。いま会社だし。
勉強時間全然足りないのはわかってるけどまだ帰れないから
宅建サイトやココを覗いてるのよ。

オレも仕事中に勉強と２ｃｈをやっとるぞ

5点免除組の申込は　20,596人らしいけど
なんで今年はこんなに多いの?

＞＞733
資格学校のHP開いたら、一斉にどこの学校も解等のせるよ！
ただ、何年かに1回くらい1題くらい、解答が分かれることもある・・・


予想問題やるより、過去問とテキストで基本抑えた方がいいよ！

これから試験までは、捨てる勇気も必要や。
受験捨てる意味じゃないぜ。
捨てるところは、捨てる。取るところは、必ず、いただく。

＞＞733
資格取得学校のHP上に、いっせいに解答が出るよ!
それで答え合わせやったらいい。
でも色んなところの解答見ておかないと、たまぁに、解答が学校によって
違うときがある。（出題が悪かったりして、判例とか考えたら、厳密にいったら答えが2個あるときもあるみたい。そういう時は必ず
、物議をかもし出すけど、結局、解答は1枝に決められるよ。）

よしっ
業法捨てるか

な頭脳が集まってどこよりも

業法はヤバイだろ・・お前さん！
共にやる抜こうよ!頑張ろうぜ！

上から読んできたが、
やっぱりバカも多いなーって印象やね

都市計画区域外において，
鉄骨造１階建てで，
延べ面積が190平方メートルの
建築物に20平方メートルの増築
をする場合，確認を受けなくてもよい。
○か×か？

業法は大量得点しないとダメだぞ

甲子園でやる広島戦みたいになｗ

第二種住居地域内おいて、カラオケボックスを建築することができる。

丸か罰か？

＞754→×　特殊になるので・・・
＞756→丸
　　　　
如何でしょうか？

>>754　受けなくても良い　２００�uを超えると受けなくてはいけない。
なお、この建築物が特殊建築物の場合は確認必要

法令は、ミーはソープが好きざんす
でバッチリ

用途地域の指定のない都市計画区域内の建築物についても，
容積率及び建ぺい率に関する規定は，適用される。●かバツか？？

>756　×
第一種住居までじゃなかったっけ？

>>760　○　区域区分指定なしでも指定されている所はありますから〜〜

去年の問題といえば

Aに妻Bと前妻との子供C,Dがいる場合
Aが死亡した時点でBがEを懐妊していた時の
CDEの相続分が等しく6分の1であるってのが納得いかなかった

>>763
どのへんが？

>>763
それを読む限りでは、なんで納得がいかないのかがさっぱりわからない

>>754

増・改築なら１０�u超えで確認必要　　
×
防火・準防火地域外で１０�u以内なら不要だがその改築によって特殊になるなら
必要。だが大規模なら不要

Ｑ：もし問題買えるとしたら幾らまでなら出す？

金額でその人の必要性がわかるかな？

>>767
５問に4万円払った人が2万人以上いるわけで、
単純に考えても４０万円以上で売れそうだよねｗｗｗ

>>764>>765
前妻との子供CとDは非嫡出子で
Eは嫡出子だからCとDの相続分は
Eの2分の1じゃないのですか?

おっとそうだ
前妻の子供も嫡出子だった
あはは　あほだなオリは・・・勘違い

んだからよ、せっかく問題出してくれるんなら頃合見計らって回答も出せって。

嫡出子　＝　婚姻によって生まれてきた子
非嫡出子＝　婚姻によらずに生まれてきた子

前妻とは婚姻関係にあったはずなので、その子供は嫡出子

前妻っていうのは、ひっかけなんだろうね

>>756
○
理由は分からない　暗記

>>768
その2万人のうち何人合格するんだろう
今回落ちたら、5問免除の特典って消えちゃうの？

　 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿＿＿, - ､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /＿＿＿＿＿）
.　　　　　　　　　　　　　　　　　 　 | |　/　　　ヽ　||　父さんな、会社を首になったよ。
　　　　　　　　　　　　　　　　 　 　|_|　　┃　┃　 || 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 （/　　 ⊂⊃　　ヽ)　　　　　　　 ／ ￣￣￣ ＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　!　　 ＼＿／　　!　　　　　 　 （ （ （ヽ　　　　 ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,＼ _＿＿＿_ ／､　　　　　　　| −､ヽ＼　　 　 !
　　　ゝ／ ￣￣￣ ＼　　　　　／.　＼／￣＼／ 　 .＼　　　　　|　・ |─ |__　　　/
　　　/　＿＿＿＿＿ヽ　　　 |　 |　　＿┌l⊂⊃l　　|　 |　　　 ┌　- ′　　） 　 /
　　　|　|　/　 ─ ､−､!　　　 |　 |　 /　∋ |＿＿|　　|　 |　　　　ヽ　 ／　　 ヽ ＜
　　　|__|─ |　　 ・| ・　|　　　 |　 ／`, ──── 、　|　 |　　　　　` ─┐　 �h￣
　　　（　　　` ─　o−i　　　 ヽ　／　　　　　　　　 ＼ .ﾉ＿　　　　　　.j￣￣ |
　　　　ヽ､　　┬─┬ﾉ　/￣　./　　　　　　　　　　　 ヽ-　､＼　　　 /　 ￣　ヽ＼
　 ／／ /ヽ─| | ♯|　 /　　　i　　　　　　　　　　　　　 | ..)　） ＼　 i　　./　　 |＼＼
　 | |　 /　　｀i'lノ）)┘/　, ─│　　　　　　　　　　　　　!-l⊂⊃l┐__ヽ__/＼ / | 　 | |
　 | |　 |￣| ／　／| / （　(... .ヽ　　　　　　　　　 　 　 /　|_＿__|∈　 ＿＿./　.| 　 | |
　 |_|／ヽ､＿／ 　./　　 ` ─ /＼　　　　　　　　　　 /ヽ　　　　　￣ ＼-──| ＼|_|
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>>754
結果、200超えてるので、受けなくてはならない。
木造以外で２階建て以上200超えは、受けなくてはいけない。
コレが正解だよ！
特殊とか以前の問題だよ。

都市計画区域外において，
鉄骨造１階建てで，
延べ面積が195平方メートルの
建築物に7平方メートルの増築
をする場合，確認を受けなくてもよい。
○か×か？

【ごめん。仕事中だからさ。解答です！】←問題集からだから、あってるよん

754＞＞　木造以外の建築物の建築については、その階数が２以上又は延べ面積が200平方メートル
を超える場合は、建築主事の確認が必要とされる。本肢の増築前の建築物は、この規定に
該当してはいないが、増築後において延べ面積が200平方メートルを超えることから確認
が必要となる。

756＞＞　カラオケボックスは第二種住居地域に建築することができる。

760＞＞用途地域の指定のない都市計画区域内の建築物についても、容積率及び建ぺい率の規定は
適用される。

土地の売買契約について、国土利用計画法による土地に関する
権利の移転等の届出をした者が，その契約を解除するときには，
改めて届出をする必要がある　●かバツか

丸？

779　
分からない・・ヤベエずっと権利と業法やってたら、
法令忘れかけてきてる・・だれか教えて・・・

農地を都道府県より転用する目的で購入する場合，
当該転用目的のいかんにかかわらず，
農地法上の許可を受ける必要はない。マルかバツか・・・

>>779
契約解除は今までのことをなかったことにするだけだから
高騰のおそれはない

だから届出はいらない　　×

>>777

都市計画外＝準都市計画・外＝防火・準防火地域が定められないなら
７�u増築は、確認不要
改築後非木造の大規模に該当するが１００�u超えの特殊ではないので
不要

よって○

良くわからんが、
権利の移転をしているのだから、
そのままにしといたら現状とかみ合わなくなるから
もう一回届け出だして元に戻さないといけないんじゃないかと
考えている俺がいる。
したがって●

>>785
俺もそう思う

【では解答】
779＞＞土地の売買契約について、国土利用計画法による土地に関する権利の移転等の届出をした
者が，その契約を解除するときには，改めて届出をする必要がある。
782＞＞農地を都道府県より転用する目的で購入する場合，当該転用目的のいかんにかかわらず，
農地法上の許可を受ける必要はない。

>>779
シュガーの分野別編でそういう問題があったような希ガス

【ごめん。解答】
779＞＞届出が必要となるのは、土地売買等の「契約」の締結についてであり、その締結された契
約を解除するときには、「契約」に該当せず、届出をする必要はない。解除は、契約では
なく、当事者の一方の意思表示で効力が生じる単独行為である。

宅地造成等規制法によれば，宅地造成工事規制区域内において，許可を受けて行われた宅
地造成に関する工事が完了した場合，当該工事が請負契約によるものであっても，当該請
負契約の注文者は，その工事が技術的基準に適合しているかどうかについて，都道府県知
事の検査を受けなければならない。

>>783
間違ってやんのｗ
お前うかんねーよｗｗｗ
だって過去問の知識しか考えてねーもんなｗ

×。
あくまでも造成主がする

＞＞791
ここで間違ったら、これで覚えるから、いいじゃん！
本試験では間違わないよ！
＞783一緒にがんばろう！！

>>787
>>789
どっちが正解？

レベル低すぎるｗｗｗ

＞＞794
こめん。787は問題を間違えて添付したんだ。
で、解答は789！
ちゃんと問題集からだから大丈夫だよ！

【790解答です】
：○
宅地造成工事規制区域内において行われる宅地造成に関する工事については、造成主は、
当該工事が完了した場合においては、工事が技術的基準に適合しているかどうかについて
都道府県知事の検査を受けなければならない。そして、この「造成主」とは、当該工事が
請負契約により行われているものである場合には、その請負契約の注文者を意味する。

都市計画事業の認可の告示後，当該事業地内において，都市計画事業の施行の障害となる
おそれがある建築物の建築を行おうとする者は，非常災害のため必要な応急措置として行
う場合を除き，都道府県知事の許可を受けなければならない。○×どっち？

×。
認可はすでに下りてるので。可！
これでどうだ？？

>>798
×
基本だろこれは

【798解答です】
：×
都市計画事業の認可等の告示があった後においては、当該事業地内において、都市計画事
業の施行の障害となるおそれがある土地の形質の変更や、建築物の建築等は、都道府県知
事の許可を受けなければならない。この告示があった後は、当該区域については、事業の
施行が差し迫っていることから、非常災害の応急措置として行うものであっても知事の許
可が必要である。

>>799
答えはあってるけど理由が違う。
それじゃあ受からないよ。
いつから勉強してるの？

＞802
けなしあいは辞めようぜ！
一緒に勉強して本試験で受かればいいじゃん。

>>803
でもこれは基本問題だよ。
これくらい今の時期に分かっていなくちゃ受からんよ実際

都市計画区域及び準都市計画区域以外の区域内においては，その規模が10,000平方メート
ルの墓園を建設する目的で行う開発行為であっても，開発許可を受ける必要はない。○×どっち？

＞804
今から詰めれば大丈夫だよ。
がんばれ！

>>805
×

：×
都市計画区域及び準都市計画区域外の区域内において、それにより一定の市街地を形成す
ると見込まれる規模として政令で定める規模(１ha)以上の開発行為をしようとする者は、
あらかじめ、開発許可を受けなければならない。

頭こんがらがって分からねー

シュガーの過去問やってる人
いない？？一日どれ位やってる？
一日で一冊まわせたりする？？
もっとやってるの？

市街化区域が1000
調整区域は面積要件なし。
都市計画区域、準都市計画区域は1ヘクタール
で、3000の面積要件はなんだっけ？

かき間違いと思うけど、
都市計画区域、準都市計画区域【外】は1ヘクタール

都市計画だとか都市施設だとか
もう頭がごちゃごちゃになるわ。
法令はイヤだね。

今日から勉強するよ〜。
たぶん楽勝♪
みんながんばれ！

>>810
やってるよ。
学生なのでバイトがないときは過去問を
一分野〜二分野くらいかな。
バイトあるときは半分くらい。

非線引き区域が3000だよ！
区域区分が定められてない区域ね！

＞816
そうだっけ？あれ？自分もド忘れ！
3000の面積要件ってなんだっけか？？

一冊まわせてるの？？
おまいやるね！

>>816
あと準都市計画区域もね

今年も心底DQNな試験の季節がやってまいりました

なんだかんだでもう
すぐだね。

＞＞819
それそれ、それが頭に浮かばなかった・・・
ありがと！
やべぇ〜マジで忘れかけてるよ・・・法令。
業法と税金に頭取られてた。。。

】○×式
特定用途制限地域とは，用途地域が定められている土地の区域内において，その良好な環
境の形成又は保持のため当該地域の特性に応じて合理的な土地の利用が行なわれるよう，
制限すべき特定の建築物その他の工作物の用途の概要を定める地域である。

＞＞823
これちょっとわかんねぇなぁ。

>>823
×
よちできない

>>824
まじで煽っているわけではなくて質問させてください。
勉強初めてどれくらいですか？

ここのスレ読んでいると、何か安心できるなあwww
俺らは合格しちゃうよ！

>>820
お前去年も落ちたのか？ｗ

特定用途制限地域って始めて聞いたんだけどそんなもんあるの？

>>829
工エｴェｪ(´д｀)ｪェｴエ工工

用途地域外で定めるやつだっけ。だったら×かなぁ。

じゃあ特定用途制限地域も
知らないの？？

【823解答】
：×
特定用途制限地域とは、「用途地域が定められていない土地の区域」(市街化調整区域を
除く｡)内において、その良好な環境の形成又は保持のため当該地域の特性に応じて合理的
な土地利用が行われるよう、制限すべき特定の建築物その他の工作物の用途の概要を定め
る地域である。

>>832
ぐぐったら分かったけど存在は知らなかったよ
市街化調整区域の引っ掛け問題のために、どっかの予備校が作った適当な造語だと思った

】○×式
仮換地が指定された場合、従前の宅地について権原に基づき使用又は収益を行うことがで
きる者は、従前の宅地に存する建築物の移転又は除却が必要になれば、それらの建築物を
移転又は除却しなければならない。

>>835
ばつ

：×
仮換地が指定された場合において、従前の宅地に存する建築物を移転又は除却しなければ
ならないのは、施行者である。

】○×式
宅地造成工事規制区域内において、宅地以外の土地を宅地に転用した者は、都道府県知事
の許可を受けなければならない場合を除き、その転用した日から21日以内にその旨を都道
府県知事に届け出なければならない。

＞＞838
ばつ。
１４日

>>839
14日以内に許可な

：×
転用した日から21日以内に都道府県知事に届け出るのではなく、14日以内にその旨を都道
府県知事に届け出なければならない。

＞＞840
届出。

】○×式
都道府県は、都市計画区域外の区域のうち、一定の区域を、準都市計画区域として指定す
ることができる。

>>843
×

いまからシュガーの模試やります

答：×
準都市計画区域の指定権者は、都道府県ではなく、市町村である。

>>846
ずっと問題だしていただいて乙です

>>839-840
おまいらそんな細かい数字なんかも覚えてんの？

＞＞＞＞848
これ覚えた方がいいんじゃないの？
21以内に届出
14以内に届け出、
14前までに届出

てか、問題ありがたいけど、間違ったら
けなす奴がいて、頭くる。

施行予定者が定められていない都市計画施設の区域又は市街地開発事業の施行区域内にお
いて土地の形質の変更を行なおうとする者は、都道府県知事の許可を受けなければならな
い。○×どちらぁん？

>>851
○

＞＞851
×？？
あれ？わかんない。。。（って書くとまた馬鹿にされんのかね？）

ズバリ罰です

>>854なじぇ？

丸

>>848
冗談言ってるの？油断させてるの？
覚える必要が有るか無いか、カコモンで判断してね。

＞＞＞＞＞＞853
気にすんなよぉ！
ここで間違って覚えればいいじゃん！
法令って暗記だから業法とかやっててちょっと
勉強してなかったら忘れるけど、また勉強したら
すぐ覚えるよ！だって今までやってきたんだろ？
何ヶ月もやってきてるんだったらまたすぐ思い出す！
そんなもんだ！
がんばろ＝＝＝

【では解答851】
：×
都市計画施設の区域又は市街地開発事業の施行区域内において「建築物の建築」をしよう
とする者は、知事の許可を受けなければならないが、「土地の形質の変更」を行なおうと
する者は、知事の許可は不要である。土地の形質の変更に知事の許可が必要なのは、市街
地開発事業等予定区域又は都市計画事業の告示があった後の事業地内の場合である。

施行予定者が定められていない〜の場合は
建築物の建築のみが許可必要になるため

ｷﾀ━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━ !!!!!

>>861
なにが？

あまりのレベルの低さに驚いてます…
君達ほんとに勉強してるの？

うん、してるよ

ワイもしてるよ！！！

僕もしています。

>>479 あなたは合格すると思う。

>>868
あなたは合格しると思ふ。

】○×式
都市計画区域内の鉄筋造で１階、平屋建ての150平方メートルの集会場の大規模の修繕を
行なう場合には、建築基準第６条の建築主事の確認が必要となる。

○

答：○
都市計画区域内の小規模な建築物の、大規模な修繕に関しては建築確認は不要であるが、
本問では150平方メートルの集会場であり、100平方メートルを超える特殊建築物になるか
ら、大規模な修繕にも建築確認が必要となる。

円

四流大学出の俺でさえ2回目でうかったんだから頭が柔らかい年齢なら
絶対うかると思うョｗ

】○×式
都市計画区域外に、延べ面積1,500平方メートルの耐火建築物を建築する場合、防火上有
効な構造の防火壁によって有効に区画し、各区画の床面積を1,000平方メートル以内にし
なければならない。

>おまいらそんな細かい数字なんかも覚えてんの？
すげぇ大事だろ

ところで建築主事の確認ってなによ

>>873
四流大学出の頭がかたい年齢ならどうよ？

答：×
延べ面積が1,000平方メートルを超える建築物は、防火壁によつて有効に区画し、各区画
の床面積の合計を1,000平方メートル以内としなければならない。ただ、耐火建築物又は
準耐火建築物は例外で、防火壁で区画する必要はない。防火壁というのが防火の観点であ
る以上、当然ですよね。なお、この規定は単体規定なので、都市計画区域の内外を問わず
適用されます。

シュガーの模試終了
答え合わせしたら30点だったorz

俺、頭かたいけど36点でうかったョｗ

>>878
どの模試？
直前かな？
直前なら
１回目36 二回目41だった
二回目は簡単すぎてあてにならんぽ

＞＞878
これから追い込みかけて頑張ろう！
私は明日学校だよ〜。
明日は、業法と税その他のテスト

>>879
26歳のころねｗ

●×
不正の手段により免許を受けた場合、その免許の効力は、効力を生じない。

勘で言ってみる
免許権者から処分広告が行われる間までなら効力
あーダメだ頭かてぇ

>>884
普通に考えろよ。取引の相手がその免許が不正かどうか判断出来るか？

>>885
てことは効力ありであってるんだよね？

２ちゃんも良いが勉強も頑張ってね

10/2のＴＡＣの宅建模試って当日の直前でも申し込めるって本当でつか？
ＴＡＣの１０００円問題集買ってそれについてるはがき送れば無料で
受けれるのに直接申し込むと２０００円って詐欺じゃないですか？
窓口までわざわざ行かなければならないなんて・・・
はがきの締め切りが９／８なんて、もっと早く買っとけば良かった。
ちなみに他に今から申し込める予備校の模試ありますか？

>>888
ＬＥＣのファイナル模試が日曜日にあるよ
まだ間に合う

たくけんに二週間で受かる参考書教えて下さい。

占有権、先取特権、留置権、質権、
この辺もさらっと理解しておいたほうがいいですか？

>>891
どんどんおやりくださいｗｗｗ

＞＞891
これはステ問扱いだったよ。学校で。
10年に1度の出題だってさ

】○×式
市街化区域内で3,000平方メートルの土地（注視区域等の指定はないものとする）を所有
するＡが、その土地をＢに売却するときは、当事者は契約成立後２週間以内に、国土利用
計画法第23条の届出をしなければならない。

894>> 罰だね。ばつ

＞894うぅ〜ん、○どうだ！

×でしょ？ここややこしいよね。

罰　Bが届出する

894答：×
事後届出制においては、契約成立後２週間以内に「権利取得者」が届出をしなければなら
ない。当事者ではない。

】○×式
市街化区域内の3,000平方メートルの土地について、抵当権を設定するには、国土利用計
画法上の届出は不要であるが、譲渡担保を設定するには届出が必要である。

取得者（買主が）届出をするんでしょ。
あんたたち大丈夫？もう時間がないよ

900答：○
国土利用計画法上の届出が必要な「土地売買等の契約」は、所有権又は所有権を目的とす
る権利の設定又は移転の契約でなければならない。したがって、抵当権の設定は、それだ
けではすぐに所有権が移転されるわけではないので届出は不要であるが、譲渡担保は一応
所有権の移転という形をとるので届出が必要である。

】○×式
都道府県知事は、国土利用計画法第23条による届出（事後届出）に対して勧告をした場合
において、その勧告を受けた者がその勧告に従わないときは、６ヶ月以下の懲役又は100
万円以下の罰金に処すことができる。

被担保債権額が対価となるから届出必要。

＞＞903
○。できる。

基本的な論点を確認できる問題ばかりでいいね！
コレは全問正解出来んとまずいだろう。

×に決まっているだろう。
勧告に従わなくてもそんな罰則はない

社会的制裁との一環として公表できるに過ぎず、罰則の規程はない。

＞903
罰だよ！届出しなかったらそうだけど、勧告自体は効力なし。だよね？

>>905
アポ
>>907 908
かしこ

答：×
届出自体をしなかった場合は、６ヶ月以下の懲役又は100万円以下の罰金を課せられる場
合があるが、届出はしたが勧告に従わなかった場合でも罰則はない。もともと勧告には法
的な拘束力はないからである。ただし、勧告内容等の公表はなされることがある。

どなたかしらんが問題だされてる方乙です！

なんかE級の問題ばかりで
間違ってる奴もいるから安心してゲームやってしまう・・
これは作戦なんだろうか・・・

たぶん間違ってるやつはわざとだろう。
さすがにこの論点を外すヤツはいない。

間違えた人も今から覚えれば十分間に合うよ、ていうか覚えたんじゃないかな
自分で勉強するより、ここで出された問題と答えの方が記憶に残ってるよ

簡単な問題は復習に役立つし、難しい問題は知識が増えるのでかなり役立ってます
問題出してくれれてる人、本当にありがとう

ココで間違って覚えたらそれでいいじゃんかぁ。

問題はコレで終わります。
仕事がもうすぐ終わりなので・・・
試験前に11時まで仕事って辛い・・・・
帰って勉強します。

で、今日はニートの方はここに来てるの？？

みんなお互いがんばろうな！
合格つかも＝＝＝＝＝

お疲れ！
じゃあ俺もシュガーモシの続きでもやるか！

１１時から勉強なんて眠くて集中できないんじゃない？

>>916
ﾃﾗ乙

皆、税法完璧に覚える？
捨てるとこなし？

＞918
仕事が昼から23時までなんだ。
で、大体深夜1時から2時間とか3時間勉強してる。
元々夜型だから苦にならないけど、もし受かったら、それでも大丈夫だったって事で
駄目だったら、やっぱり、朝勉強しなきゃ駄目だったって事になるのかな。
勉強はいっぱいいっぱいやってるつもりだけど、、、、結構忘れてる部分もある。
あ〜うかりてぇ〜。
じゃ。レジ閉めて帰ります！

ああ、なんでこんな時間に内容証明書いているのか

http://2next.net/swf/R3_temp.swf?inputStr=%82%A8%82%DC%82%A2%82%E7%81A2ch%82%B5%82%C4%82%C8%82%A2%82%C5%95%D7%8B%AD%82%B5%82%EA%81I%81I

>>924
ナツカシス

┌─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┬─┐
｜英│佐│簿│議│　 │　 │　 │太│英│　持ち駒
｜検│藤│記│員│　 │　 │　 │郎│検│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤　行
│　 │弁│　 │国│　 │　 │国│簿│　 │　書
｜　 │理│　 │�U│　 │　 │�U│記│　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │高｜高｜高｜　 ｜高｜　 ｜高｜　 ｜
｜　 │卒｜卒｜卒｜　 ｜卒｜　 ｜卒｜　 ｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜高│　 │　 │　 │高│　 │　 │　 │　 │
｜卒│　 │　 │　 │卒│　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │　 │大│　 │　 │大│　 │高│
｜　 │　 │　 │卒│　 │　 │卒│　 │卒│
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜　 │　 │大│　 │司│　 │　 │　 │　 │
｜　 │　 │卒│　 │書│　 │　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
｜大│大｜宅｜国｜大｜大｜会｜大｜大｜
｜卒│卒｜建｜�T｜卒｜卒｜計｜卒｜卒｜
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤
│ 　│　 │　 │　 │　 │国│　 │　 │　 │　持ち駒
｜　 │　 │　 │ 　│　 │�T│　 │　 │　 │
├─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┼─┤　社　高
｜税│　 │会│　 │法│　 │　 │宅│税│　労　卒
｜理│　 │計│　 │曹│　 │　 │建│理│
└─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┴─┘

法令上の制限が苦手…。
佐藤本ってやつを買えばいいんですか？

らくらくの法令制限は他のテキストの４５％程度の
知識量のようなキガス

民法はまあ満点取れるだろうからいいとして業法どうかな
今過去問（ウ問）一周目だが7割がやっと

あと税法もな。
でも過去問がかなりの部分を補完してくれるから問題なし！

平成６年の過去問なんだけど、
Ａは、「近く新幹線が開通し、別荘地として最適である」旨のＢの虚偽の説明を信じて
Ｂの所有する原野（時価20万円）を、別荘地として2,000万円で購入する契約を締結した
この場合民法の規定によれば、次の記述のうち正しいモノはどれか

(1)Ａは、当該契約は公序良俗に反するとして、その取り消しを主張するとともに
Ｂの不法行為責任を追及することができる

この設問が「誤り」
該当行為は契約は無効になるのであって、取り消し得るのでは無いと参考書にはあるんだけど
だまされて錯誤に陥った場合は、詐欺による取り消しも錯誤による無効も選択して
主張できるんじゃないんですか？

ん？どっちに転んでも無効なんだからいいんじゃね？

ごめん。詐欺は取り消しだったな…Orz

>>927
たしかにそうなんだが
普通に他所の模試でも点とれるのな
逆を言えば、他の基本書は余計な事が多いのかもな

裁判所って結構いい加減なところ

>>930
考えすぎだよ
よっぽど捻くれてない限り
虚偽＝無効で点取れてる

>>930
ヒント　公序良俗違反

民法詳しい人Ｐｌｅａｓｅ！

>>930
そもそもこの行為って詐欺なんじゃ無いの？
詐欺で取り消しを主張できるが正解だと思ったけど、答えは違うみたいだね

>>930
どこの参考書だよそれｗｗ
今すぐ廃棄処分しろ
詐欺の範囲でもあるよ
てゆーかちゃんと問題文そのまま書いてる？
おかしいよソレ
常に契約が無効の事例ではないよ

設問は、当該契約は公序良俗に反するとして、その取り消しを主張するとともに
Ｂの不法行為責任を追及することができる。
のかって事を聞いてるんだから、公序良俗を主張する事は出来るが、
その場合、取り消しではなくて無効になるって事を解説してるんだろ。

＞詐欺による取り消しも錯誤による無効も選択して
主張できるんじゃないんですか？
そんなの知らないけどｗ参考書に書いてあるんなら出来るんじゃない？
しかしこの設問は、公序良俗を選択した場合の話だろ。
公序良俗は取り消しではなく無効なんだから、解説は何もおかしくは無い。

>>930
その設問１は確かに誤り
公序良俗だとしても取り消しではないから

939-941
公序良俗は取り消しでなく無効というのは初めて知りました
考えてくれた人サンクス

>>930

公序良俗に反したときは無効
ただそれだけ

無効か取り消しかでひっかける問題
他にもあるだろ

>>942
この時期にそんなこと言ってる暇ないぞ
もう民法捨てたほうが・・・（ｒｙ

255 名前： 名無し検定１級さん 04/10/04 21:16:03

相続の限定承認に関する記述のうち、民法の規定及び判例によれば、誤っているのはどれか？

１．限定承認者は、その固有財産における同一の注意義務をもって、相続財産の管理を継続しなければならない。
２．相続人が被保佐人であるときは、熟慮期間は、その保佐人が被保佐人のために相続の開始があった事を知った
　　時からこれを起算する。
３．限定承認の熟慮期間は相続人格別に計算される。従って、最後にこの期間の満了する者の満了時まで限定承認を
　　なすことが許される。
４．限定承認をなす旨の適式の申述がなされない場合には、家庭裁判所はその必要性がないと判断したときであっても
　　これを受理しなければならない。
　
　　さあ、解いてみよう。　　　

304 名前： 名無し検定１級さん 04/10/05 09:38:54

次の問いのうち、誤っているものはどれか？

１．高さ３１メートルを超える建築物には原則として非常用昇降機を設けなければならない。
２．マンション等共同住宅の共用の廊下、階段の用に供する部分の床面積は、延べ面積に
　　算入しないが、カーポート（屋根と柱があるもの）の床面積は、敷地内のすべての建築物
　　の各階の床面積の合計の３分の１までは延べ面積に算入しない。
３．居室には換気のため、床面積の２０分の１以上の窓、その他の開口部を設けなければならない。
４．高層住居誘導地区内においては、原則として日影規制は適用されない。

3

シュガー直前模試と模試偏二つ終了
直前は一回目42　２回目40
摸試偏は一回目37　二回目42

どうなのか？　

>>942は1が間違い
>>943はお手上げ！まったく分からん。

次の民法の規定及び判例によれば正しいのはどれか。

１．地役権は承役地の一部についてだけ設定することができるが、要役地の一部についてだけ
　　設定することはできない。
２．地役権は要役地より分離したり、他の権利の目的とすることができる。
３．地役権は行使しうると知ったときより２０年間使わないでおくと時効にかかって消滅
　　する。
４．共有者の一人が時効によって地役権を取得したとしても、他の共有者は地役権を
　　取得しない。

次の宅建業法の規定のうち正しいのはどれか。

１．業者は取引に関し重要な事項について、故意に事実を告げなかった場合、
　　１年以下の懲役もしくは５０万以下の罰金に処せられ、５年間の業務停止
　　処分も受ける。
２．業者は誇大広告等の禁止に違反したとき１年以下の懲役若しくは３０万
　　以下の罰金またはこれを併科される。
３．業者が手付金等の保全処置の義務違反に該当した場合、業務停止処分を受ける場合が
　　あるが罰則はない。
４．業者は業務に関し、不当に履行を遅滞してはならないが、天災等の不可抗力で遅れても、
　　遅れた事を相手方に口頭で告げなければ業務停止処分を受けることがある。

次の都市計画法の規定のうち、正しいのはどれか。

１．面積が１０ヘクタールの風致地区に関して指定都市が決定することはない。
２．準都市計画区域について高度地区が定められることはない。
３．市街化調整区域について特定用用途制限地区が定められる場合がある。
４．特別用途地区では、その地区の指定の目的のために必要と認めるときは国土
　　交通大臣の承認を得て用途制限を緩和することができる

>>930
設問の、虚偽の説明というのが Bも虚偽であることを認識していて説明したのなら詐欺による取り消し。
新幹線駅うんぬんをBも正しい情報と思っていたが実は虚偽であった場合は錯誤による無効を主張かな。

531 名前： 名無し検定１級さん 04/10/06 10:57:51

次は免許権者の問題。

次の宅建業法の規定のうち、正しいのはどれか。

１．甲知事が公職選挙法違反で起訴されている場合、甲県内に主たる事務所を有する業者Ａは甲知事から免許を受けられない。
２．乙県内に主たる事務所を有する業者Ｂが免許の申請を行う直前に乙知事が急死しても、免許は乙知事から受けられる。
３．政令で定める使用人Ｃが傷害罪で逮捕されたが、冤罪の可能性が高い場合、Ｃは独自に免許を受けられる。
４．業者Ｄの監査役Ｅが、Ｄの取締役Ｆと共謀し背任罪に該当する行為を行った場合でも、監査役Ｅは免許を受けられる。

建物区分所有法に関する法律によれば誤っているのはどれか？

１．共有敷地等の管理は普通決議事項である。
２．共同の利益に反する行為の停止等の請求訴訟の提起は普通決議事項で
　　あるが、管理者に対する訴訟追行権の授権も普通決議事項である。
３．団地内の区分所有建物等の管理の団地管理組合への委託は特別決議事項
　　である。
４．管理組合法人の設立、事務の執行共に特別決議事項である。

>>946
３。
根拠は、俺の記憶が正しければ開口部１０分の１以上（居住用は７分の１？）
だった気がする。

以上
解答はここ
気になる人はどうぞttp://makimo.to/2ch/school4_lic/1096/1096761621.html

>>950 1が〇

>>954
たぶん３
刑が確定してない上に、免罪の可能性が高いなら免許可だと思う。

逮捕は欠格要件に該当しない　基本だね

>>960
刑法総論の罪刑法定主義って椰子？
そーいえばむか〜し大学一年の時に習った記憶が・・・

逮捕、起訴されても裁判で無罪の可能性があるから

よっし！やるぞ！

きょうからはじめます。２週間で合格するよ。

なんか問題のレベルが難しくなったような
何かの問題集？

>>957
全く気にならないんだが。
なんつーかこう知りたいって思わないんだよね・・・
知的好奇心をくすぐられないｗ
つまんないんだよ問題が。
つかこれ全部答えられるくらい宅建勉強しても、
取得できる資格は宅建だけだからなｗ
宅建試験の合格点で主任者の序列が決まるわけでもないし、
こんな無駄な問題解いてる暇は無いんだよ。
宅建１つにそんな労力かけるくらいなら、
他の同等難度の資格もう２〜３個勉強したほうが賢明だよｗ

と全く分からなかったから、ぼやいてみました。

>>964
あっそう、頑張って。

>>966
そもそも知的好奇心をくすぐる国家試験なんてないよ。
受験生を落とす為に作られた問題が多いからね・・・

受験者を勉強させるための素直な良問が多いのは、各種検定。
法律の基礎をやるために宅建を勉強してもあまり意味はない。

>>966
俺もだ
全部分からないわけじゃないけど
何問かわからねぇ
これでも模試40近くいってるんだぜ
皆レベル高いのな　orz

皆さん今日の昼は生活笑百科見ましょうね

去年の過去門で大丈夫かな？

>>968
つうか、このスレに載ってる問題は宅建受験生ならほとんど正解できる基礎問題
が多い気がするが・・・
（ただし>>945とかは、結構難しそう・・）

>>952
これって正解４なのか、大臣の承認がいるなんて初めて聞いた
２，３じゃ無いことはわかったんだが、１は問題の意味も良くわからないし

>>968
だから模試常に40超えていないと厳しいって
あなた余裕こいてる場合じゃないでしょ！！
と、カツを入れてみる

>このスレに載ってる問題は宅建受験生ならほとんど正解できる基礎問題
でた自慢厨
一回模試でも過去問でもやってみろよ
解けるけど、難しい部類に入ってるのは明白じゃねーか
基礎問題じゃないから安心しろ

すまん基礎だった

過去問できるのは当たり前だろ
過去問の論点勉強しているんだから
本試験は甘くないよ
最近は過去問だけやっても対応できない問題が増えてるのも事実
できる奴を非難するより知識を吸収することに全精力を注げ

補足
奇問っぽいのが入ってたりするけど
明らかに答えの説あるわ

おまいら
ついに１０月ですよ

>>970
当落線上の俺が言うのもなんだけど、
過去問なんて高くないんだから、最新のやつ買えよｗ。
高い金払って免除受ける奴や、予備校行く奴だっているんだぞ。

>>971
宅建受験生のほとんどが正解できない問題の間違いだろｗ
宅建受験生にどこまで幻想抱いてんだよ。
こんな問題ほとんど全員解けたら、合格ボーダー４０点越えちまうよｗ
それとも俺のようなアホは、お前の中では宅建受験者じゃねーのか？
俺だってな願書申し込んだんだから立派な宅建受験者だぞｗ

>>977
うぜーうぜーうぜーぜお前。
じゃーお前答え言ってみろよ。
さっさと書け今すぐ書け。

>makimo.to/2ch/school4_lic/1096/1096761621.html
答えも何もここにあるだろ

>>974>>975
少なくてもレス9００番台のレスはどう見ても、基礎問題でしょ。
別に自慢などしてない。少なくても俺は過去モンで４０点台なんて
取ったことないし。

そうですね＾＾；

>>980
だから今すぐ書けと言っているんだよ。

>>983
ごめんなさい
ゆるしてください

全選択肢に関して正誤の解説をお願いします＞簡単とおっしゃている方

ゆるしてください
おながいします
おながいします

>>981
去年のこの時期の問題以外はなｗ

社労士合格より欲しいよう、これ。　ハアハア。ゼイゼイ。うおおおっ
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２ちゃんによくいる１ヶ月で４５点なんて絶対にネタ。
大半の人は、合否数点以内で熾烈な争いをしているはず。

現実にに４５点以上なんていうのは、上位０．５％（つまり受験生の２００人に１人）
以下だと思うよ。

>>988
ばっちぃです（＞＜）

てゆーか今年の２ｃｈ宅建戦士去年と比べるとレベル低いね

こんな問題分からんくらいじゃ受からんよ
お前ら宅建なめすぎ（それでも簡単だけど）
よく考えてみろ15%だぞ、このスレも同じくらいだろう
いや、まだ下か
なので>>987は間違いなく落ちると思う

>>991
再受験乙

>>987
君は受かる
私の勘だがね

１０００取れば落ちるってのはどうですか？

ごめんなさい
ナーバスになってらっしゃる方々の前で軽々しい発言をしてしまいました
私が責任持って１０００とります

>>989
なんだいきなり唐突に。
しかし俺もそう思う１週間で合格するよりも１ヶ月で４５点の方が難しい。

>>991
レベル低くて悪かったなｗ
俺の場合は、レベル３でアリアハン付近をさまよってるって感じだからな。
出来る奴は、今の時期勉強してるの！
２ｃｈなんかやってないの！

>>995
１０００じゃありませんように神様お願いします。

そしてこのスレもかっこよく終るのであった

＝＝＝＝１７に続く＝＝＝＝＝

ここでギャンブル９９９をゲット

責任とって1000！！！
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