不動産鑑定士２次試験「受験生」専用！Part18

何が書いてあるか分かるだけ>>704の方が数段マシ！！
TでもWでもない自分としてはどうでもいいことだが、、、
しかし、うちのテキストもかなりキツイ、、、

sageそこなった、、、（鬱

年収五千万稼ぎたいな

小池先生は金融機関で働いていたらしい

>>709-710
sageそこなったとか言いながら、
2連続でageているあなたに1票!

「知能　上げる　方法」の検索結果
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&inlang=ja&q=%E7%9F%A5%E8%83%BD%E3%80%80%E4%B8%8A%E3%81%92%E3%82%8B%E3%80%80%E6%96%B9%E6%B3%95&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=lang_ja

「知能　サプリメント」の検索結果
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&lr=lang_ja&inlang=ja&ie=UTF8&oe=UTF8&q=%E7%9F%A5%E8%83%BD+%E3%82%B5%E3%83%97%E3%83%AA%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88

「不眠解消　サプリメント」の検索結果
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「抗ストレス　抗うつ　サプリメント」の検索結果
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&inlang=ja&q=%E6%8A%97%E3%82%B9%E3%83%88%E3%83%AC%E3%82%B9%E3%80%80%E6%8A%97%E3%81%86%E3%81%A4%E3%82%B5%E3%83%97%E3%83%AA%E3%83%A1%E3%83%B3%E3%83%88&btnG=Google+%E6%A4%9C%E7%B4%A2&lr=lang_ja

「有害物質　知能」の検索結果
http://www.google.com/search?num=50&hl=ja&inlang=ja&q=%E6%9C%89%E5%AE%B3%E7%89%A9%E8%B3%AA%E3%80%80%E7%9F%A5%E8%83%BD&lr=lang_ja

「視力回復　サプリ」の検索結果
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不動産鑑定士２次試験に向けて専門学校いこうと思います。
ＴＡＣ、Ｗセミナー、ＬＥＣのどれが評判いいですか？

>>711
無理

TACの大島先生は年収五千万稼ぎだす、

TACは評判いい。
LECは人数少ない。
Wセミは去年ぼろぼろだったらしい。

TACが無難かと。

>>717
その話がネタか事実かしらんが、
いえることは鑑定一本じゃないだろｗ

男ならだまって早稲田にしろ！

無難ならT
山はるならW

>>717
講師だけで年収五千万？

>>722
TACニュース見ろ。
鑑定士だけで、五千万。

>>723
じゃ、副業入れたら一億ぐらいいってんの？ｗ

>>723
年収についてなんか、触れてないだろ。

本人が言ってたよ

まあ１年ちょいお世話になるんで、無難なTACにしようと思います。
レスありがと。

１年ちょいで済む訳なかろうに。誰に吹き込まれたかは知らんが

みんな収入はどうしてるの？失業保険＋貯金300万とかですか？
それとも何かバイトしてますか？

ライバル減らし乙

家賃収入。

みんなどこで勉強やってるの。会計士試験が近くあるので
どこの予備校もいっぱい　ちなみに漏れは予備校あるときは
朝から自習室つかって、平日は図書館かファミレス。

>>732
家で。

大島先生は年収五千万。しかも一発合格。

鑑定士って難関試験で社会的地位高いわりに受験人数少なくない？
司法試験、会計士、税理士、公務員とかにはいくが、鑑定士は目もくれないよな
みんな知らないんかなー？

脱線事故で被害受けたマンションの
鑑定を鑑定士がやってたよｗｗ

納屋のなかでも勉強は出来る。
黒川

>>736
心理的嫌悪感はなんかはどう評価するのでしょうかね・・・
価格形成要因から除外しちゃうのかな？

謎・・・

基準読んでる限りあの事故でマンションの価格は大幅に下がるだろ。

>>738
確かに心理的嫌悪感は土壌汚染の除去後は
考慮しなければならない場合があるとありますが、
その他の部分には記述がありませんね。
土壌汚染の部分を準用するのでしょうかねぇ。

普通に個別的要因で評価がマイナスになるだけ。記述がある無しなんて気にするまでもない。

あの事故に対する心理的嫌悪感だと、
どのくらいのマイナスになるのですか？

行政、接近、画地、街路、その他
どれにはいるんだろうね。

マンション買い上げて慰霊碑つくるだろ。そのくらいのことするとおもわれ

ピロティの柱が葉１本無くなってるっていうらしいし、１００人の死体が発生した現場だから
マンション取り壊して更地にするだろーと思う。最有効使用としては墓地かな。

>>745
シロートはすっこんでろよｗ

ああいう事故のあった物件は鑑定士は評価できないと思う。類似の事例もないだろうし。謝絶すべきが正しい選択でしょう。

一応比準価格は求められる。近隣地域の
標準的画地がグロイ事故現場なわけじゃない。個別的要因で
相当マイナスだと思うけど。結局主観の要素が多すぎて無理かも。

皆さん 答案構成は小門ずつします｡｡
後 経済のｸﾞﾗﾌ鉛筆で下書きします???

>>747
馬鹿か
そんなんだったら鑑定士の存在意義がなくなるだろうが。

小池先生

積算は再調達原価はそのまま。土地は標準画地方式でやるとしたら、標準は
あくまでも事故現場周辺のふつーの標準画地を想定して標準価格を出す。
そして個性のところで落とす。
収益は賃料をかために見て査定。もししくはキャップで見るか‥
比準は取引事例の住環境をそうとう＋でみて対象の価格をかために見る。
こんなんであの区分所有建物の評価するのではないですかね。
いま思いつく限りわたしならそんな感じで評価するかなー。
はたまた条件つけるか‥（条件つけることが実現性合法性の観点から
妥当か否かは謎）
みなさんはどうしますか？あの区分所有建物の評価‥

はじめまして、マサと申します。
不動産関係の会社員です。
標記についておしえていただきたく投稿しました。

建物に帰属する純収益についてですが、これはどう解釈すれば良いのでしょうか。
算出式としては再調達減価×元利逓増償還率ということになっていますが、
再調達減価については理解できるのですが、元利逓増償還率が良く分かりません。

これは建物分に対する期待利回りと考えるのか、減価償却費分と考えるのか、はたまた
減価償却費と４０年後建物が朽ち果て再築する際の積立金を合わせたものと考えるのか、
どれも違うかもしれませんが、簡単に表現するとどういうものと言えるのでしょうか。

まとはずれな質問かもしれませんが、よろしくお願いします。

俺も５千万稼ぎたいな

電車事故のマンションについてテレビのコメンテーターが
「電車が脱線するような場所にマンションを建てた建築業者にも責任があって
これから建築業者にも責任問題が発生する」って言ってたけどそんなのありえる？

実務スレでお願いします

>>755さすがにそれは弁護士の範疇じゃない？
裁判を起こしてみないとわからないでしょ

>>755
なわけない。