●●●不動産鑑定士実務スレ 3事例目●●●

>入札が増えている
単なる財政難が原因だからね、どうせ安いなら意見書オンリーのほうが
いいと思うね。リスクないし。そして落札価格は限りなくゼロに近づくと。

>>935
裁判所はどの役所よりも公平に仕事を分担してるよ。
コネとか営業とか関係ない。

「コネがないと開業できない（公共とれない）」
これは市町村、都道府県、国交省（地方整備局）のこと。
特に市町村レベルになると、随契の仕事は庁内でリキのある人物の後押しがあると参入しやすい。
でも補助金カットされて、どの地方も公共事業自体が激減してるから、
このごろは少々のコネ程度ではどーにもならん。

>市町村、都道府県、国交省（地方整備局）
ほとんど全部つてことですか。

>>938
平成５年頃まではすごかっただろうね。もっと早く生まれればよかった。
１件の更地鑑定でおそらく報酬が４０〜６０万
月２〜３件でも年間１，２００万〜１，８００万
これに公示・調査等あわせて２，０００万超か・・・
楽な資格だったね、昔は

元請けと下請けの構造自体は業界体質に合わないので法で規制してほしいですね。
個人事務所がやってるダンピングは放置していてもどうせ長続きしないだろうから
いいけど。

>>940
仕事出す方からしたらまとめて出せる所に頼む方が
楽だし、目線の統一もある程度取れるだろうからな。
やはり流れとしては仕方がないと思う。

>>939
まさにその通り。うちの経理の書類、もってるのかなwww
更地２ポイントで１８０万もらったことがあるよ。

>934
地方も県による。事実上誰でもなれる県もあれば、なれない県もある。
年齢制限は最低35以上だったかな。

おっと間違えた。>934ではなく、>>935へでした。もう酔ってて。

友人宅に不動産鑑定士協会から手紙が届きました。
内容は土地取引調査書なるものに、
契約日、登記日、取引金額などのアンケートのような内容。
土地取引内容のご紹介なる手紙が添付されています。
適正な調査をしたいなどと書かれておりまして、1週間以内に返送してくださいと記されています。
これはいったいなんでしょうか？

日本不動産鑑定協会　　調査一課となっていますが・・
ご存知の方教えてください。
怪しい手紙なんでしょうか

>>945
不動産鑑定士協会なる団体は存在しない

都道府県単位なら存在している。

>>945
しらね

>>945
ぜひ協力してあげてくれ。その取引金額の資料が集まらないと不動産
鑑定士はメシが食えんのだ。返送して不利益はないです。

千代田区九段に威容を誇る公認会計士の殿堂
http://www.jicpa.or.jp/images/kaikan.jpg
目黒区青葉台に威容を誇る行政書士の殿堂
http://www.gyosei.or.jp/img/map-up.jpg
品川区大崎に威容を誇る税理士の殿堂
http://tmc.nagaoka.niigata.jp/takano/album/earthquake/images/2004120325.jpg
千代田区霞が関に威容を誇る弁護士の殿堂
http://www.nichibenren.or.jp/img/building.jpg
新宿区本塩町に威容を誇る司法書士の殿堂
http://www.shiho-shoshi.or.jp/images/kaikan.jpg
千代田区霞が関に威容を誇る弁理士の殿堂
http://www.jpaa.or.jp/img/map_pic_tokyo.jpg

不動産鑑定士、土地家屋調査士、中小企業診断士は
この手の本部ビルを持っていないよね。

>>950
そもそも必要なし
何の役にも立たず、ただ単に会費を巻き上げるだけの協会に所有ビルなんてイラネー
むしろ別の組織作って、鑑定士から金集めてファンドでも作ったほうがいいだろ
それを法人化して、新興に新規上場。未公開株を割り当てられた会員は、
当然ロックアップなしで、上場日に売り抜けウマーな展開。
もう鑑定なんて儲からねー。誰か音頭とれや
レイコフの無能経営者にだけ甘い汁吸わすことねーよ

>>950
しかし、弁護士、会計士、司法書士の建物はすごすぎ

確かに自社ビルなんて必要ないね。
金があるのだったら、会費下げろ。

政治力なし。
鑑定士の団体、まったく力なし。

>>954
自社ビルがないというのは、資格自体が消滅する可能性が非常に高い。

↑
いいこと言うね。分かってる。
協会でも事例を取りにいった時はびっくりするよ。
怪しい、賃貸ばっかり入っているぼろビル。
首都圏でも千葉は特にひどい。
始め、入るの躊躇したよ。担当はおばちゃん１人だし。
地方はもっとひどい。
金なし、地位なし、政治にコネなし。
炭鉱、造船業が終焉を迎えたように、鑑定も時代の流れに翻弄され
消滅して・・・。
今は、何とかして食っている人も居るが、
時代の要請がなければ駄目。
証券化等は名前で依頼を受ける。個人は無理。
サラリーマン昇進用資格。
That's all.

他の鑑定事務所に移ろうと思っていますが
協会の求人票において職務経歴書を要求するところが多いです。
鑑定事務所勤務のみの職歴では評価は低いのでしょうか？
もちろん一流鑑定事務所は狙っていません。

>956 造船は中国景気で(ry

鑑定士さん？
即戦力になるなら、どこでも使ってくれると思われ。

簡裁代理権なんてみとめさせても肝心のオンライン申請の法案をとめられなければ意味ないよね司法書士さん。控訴されたり140万までとか
意味のない制約ありすぎる。さすが政治力ある団体はやることが違うね。

＞956
鑑定事務所から鑑定事務所では部屋の壁紙を変えたくらいのもんで、貴殿の
スキルアップになるかどうか不透明。
ここは思いきって、金融機関などで専門職として数年働くことを勧める。
仕事の相手先は当然、事業法人ばかりだからコネもつく。
特に地方の方は、狭い爺姦世界から出ることも必要だ。

地方は大手はﾘｽﾄﾗしかない。公共は毎年1割減、5年続けば半分だよ。

ｱｸﾄﾞｲ爺鑑が死んでいけば少しは益しになるな。

この資格で生き延びられるのは、１％ぐらいだね。
残りの９９％は自滅。

１％は少なすぎる。
２０％ぐらいだろ。

世代交代を待って５０歳過ぎで公共の仕事を増やしていけば、生き延びられるとも言えますぞ
息の長い資格と考えれば、生き延びられるのは５０％くらいじゃない？
（ただし田舎を含む全国の平均。東京に限ればもっと低いだろうね）
まあそれまで我慢できるかどうか
また、「４０歳代までの若いうちに大きく儲けられない＝生き延びられない」
と定義するなら、やっぱり２０％くらいだろうねえ

リーマンでも他資格でも似たようなもんだろ＜生き残れる割合２０％

信託銀行あたりでﾏﾀｰﾘやってる奴が一番羨ましいな。
会社のカネで観光気分で出張いって、適当に評価書書いてさ。

そういう奴らのための資格だったんだな。失敗したよ。

確かに、信託に入社して出世をあきらめ、専門職でいくにはいい仕事だ。

事例カード作ったか〜

明るい話題ないかな？減損会計はどうかな。全国ﾈｯﾄに入るには、どうすればいいの？

いま事例カード作ってるとこなんですが
隣地買収で相場より安い場合はどうすればいいんでしょう？
世話になったお隣さんに安く譲ってあげるっていうのは
実際有ると思うんだけど、隣地買収で事情補正-50っていうのはまずいですよね
売り急ぎにしとくのが無難なんでしょうか

そこまで激しい事情補正の事例は誰も使わないから
売急ぎで適当にあわしときゃいーって。
ポイント数少ないのにめんどくさいよ事例。

>>972
−５０：ノンプロブレム

>>972
厳密にする場合、買い主宅に出かけてヒアリング調査をする
しかし、そんなことしてまで事例カードつくるヤツはいないが

事情補正-50のやつもたまに見かけるからやっちゃいなよ。
しかしそんなマジの評価じや事例としてはつかえねけど。

>>972
事情補正50%だろうが200%だろうが
自分で　むべなるかな〜　
と思えばご自分の権限でやって下さい

ただ、その補正が

�@当事者の意見（アンケートに書いてあるもの）
なのか
�A作成者の判断なのか

は事例カードに明記することが望ましいと　私は　思います
建物の配分についても同様です

記載場所は　No.1「その他特記事項」　が良いと思います
No.2「その他特記事項」は路線価や個別格差率内訳に使うので


また、路線価の記載方法も統一することが望ましいと思います
0.8で割戻し前後いちいち考える必要が無いように

例えば　　　　　H17R　100/0.8＝125　　　　の様に


ここら辺、全国で徹底してほしいです


From　ホリエモン以下世代の鑑定士＠もうちょっとイイ名前を検討中・・・^^;
　　　　

>>975

「買主宅に出かけてヒアリング〜〜〜そんなヤツいない」

↑ 実際やった人いました
　　悪いことでは無いと思うが　あるときトラブル発生
　　
　　・どこで情報入手して・・・
　　・なんでそんなん協力せなアカンねん・・・

個人情報云々・・・グレイゾーンですね・・・
移動通知の閲覧自体

事例カードの新作成方法　協力して上手くやりましょう
鑑定業界の死活問題です
自分の会社の身銭切って方法検討してくれた鑑定士に感謝を


From　ホリエモン以下世代の鑑定士＠もうちょっとカッコ良くしたい

>>978
>「買主宅に出かけてヒアリング〜〜〜そんなヤツいない」

田舎ではいまだに当たり前のようにやってますが何か？
山間奥地では当たり前ですが何か？

都会(のつもり)でもソース入手にもよるが、当事者に聞きに行くこと
ありますよ。

>>979
人それぞれだから別にいいんじゃない？
僕も以前は事例カード作る際に買い主宅へ出向いてヒアリングしたことはあるよ

ただ、今や地価調査の担当４ポイントしかないのに、
事例カードつくる上で事情補正をどうすべきかをわざわざ買い主の自宅に出向いてヒアリング
・・・今は報酬料と個人情報保護法の観点からやる気が起きないよ
そんな私は国家資格者失格かなぁ？？？

うちらはやはり過去にトラブったことがあるから
売り主買い主にはコンタクトするなと言われてる。

なんかこの配分はおかしいだろと文句を言いに行った
アホがいるみたいだ。

しかしヒアリングして意味あるの？隣地売買なんか
別に鑑定取ってそこから何パーセント引きで・・・・・
なんて交渉はなく、お互いの懐具合等諸事情考慮して
じゃあこれくらいで・・・・・と決まるんではないの？

>>981
４ポイントなら辞めるだろうな
合わねージャン
くだらねー会議に駆り出されて時間がもったいねーよ

事情補正なんて適当なことやって実質は価格水準をあわせるだけの口実にしか
過ぎねえ。そんな事例選ぶ奴いないからつくんなよ。
事例の件数が多すぎる。報酬に合ってないのはいつものことだけどさ。。

土地建物の配分なんて、出鱈目ですよ。契約書上
バブリーな時は重課の観点から建物↑
今は消費税の観点から建物↓
とくに住宅系は税制上総額さえ気を付けとけばＯＫ