司法書士・調査士の本職・補助者が語るぽ【壱五】

932へ　入会地・部落有財産なんか、大変だけど、
　お金にはならないがね。

ウチの周辺の登記所では登記原因証書でも（旧法時代のままでも）しばらくは
そのまま通すということになっているらしいぽ

でも、ちょっと遠くのセンセが、銀行に「登記原因情報」に訂正しる！と
吹き込んだらしくて、銀行員が混乱しているぽ

まじめすぎるｼﾄは困るぽ

ＳＨＩＮＥぽ

>937
こげな事でいちいち調査止まったら、銀行は2ヶ月くらい仕事できないよなぁ

>>937
某地方では、司法書士が出す場合は、全て「登記原因証明情報」って
「登記原因証書」の上に括弧書きで付け加えないと補正ぽ。
・申請書に、申請人が会社なら、肩書きと代表者の名前を書かないと補正ぽ。
・マンションの敷地権の表示に「符号」が書いてないと補正ぽ。
・「建物の名称」は、「建物の番号」のままだと事後補正ぽ。
・売渡証書は一切認められないぽ。登記済の素材としてもダメぽ。
・添付書類を添付書面に直せと言われたぽ。
・登記済の素材を添付したことを申請書に記載しないと、登記済の素材が
　あっても、登記済証が発行されないぽ。
ウザいこと、この上ないぽ。

うちの方は､添付書面→添付書類､建物の名称→建物の番号になってても､しばらくは大丈夫らしいぽ。
パソコンソフトが十分に対応できていないことを考慮しているらしいぽ。

>>940
何処の地方？
>>521の法務省のサイトでは「添付書類」だし
>>375のサイトでは、「いわゆる売渡証書であっても，
登記義務者が署名しているものは，それが売買契約と
これに基づく所有権の移転を内容としているものである限り，
登記原因証明情報に該当します」

管轄によっては売渡証書はダメだぽ。
代理申請の場合は､売渡証書は望ましくないらしいぽ。

司法書士事務所にも特命補助者何某ってあったら
面白いでしょうね。番頭なんか差し置いて、有能な
補助者を特命補助者にした方がいいかも。

ttp://blog.livedoor.jp/ohtachi/
知り合いの司法書士の方から、売渡証書の記載について
補正があった旨の報告をいただきました。

「買主　○　○　殿
　私の所有する末尾記載の不動産を貴殿に売渡し、代金確かに
　受け取った事は相違ありません。
　万一他から異議の申出があった時は私の方で万事解決し、
　貴殿にご迷惑は懸けません。
　（以下略）
　
　平成１７年３月１６日
　　
　　売主　○○　印

上記の記載で補正となったようです。
法務局の見解だと、所有権が移転した旨の記載と所有権
移転日と登記原因がわかる記載が必要とのことです。

知り合いの方は、平成１７年３月１６日（所有権移転日を兼ねる）
と下線部を加筆して登記を進めてもらったそうです。

銀行は、担保設定の登記識別情報は発行してもらわないことに
決めたみたいな話を聞いたんだけど・・・
管理コスト、情報が漏れた場合のリスクの大きさからあり得るな
と思うけど。

そうすると、銀行の担保抹消登記は本人確認情報を添付してする
こととなり、出入りの司法書士は絞り込まれることになると・・・

本人申請で担保抹消なんて事実上出来なくなるね。あとから
問題になるんじゃ・・・

と思うぽ。

事前通知でもいいのでは。

銀行員がいちいち郵便局まで身分証明書もって
取りに行かなきゃならないな。
どっちにしろ従来より面倒になったのは確か。

>>948
法人の場合は本人限定受取郵便ではないから、
郵便局まで出向く必要はないみたいだぽ。
オンライン庁指定後のことまで、まだ頭がまわらない
ので間違ってたらごめんぽ。
それでも、今までのように用済みの設定証書と委任状をポンと渡し
ておしまいとは行かないぽ。

どうも、ぽ、がとってつけたようだぽ。

>>945
というか、そもそも差し入れ形式のモンが原因証明情報って言えるのかな？
設定契約書もそうだけど、根本的な「申し込みと承諾」が・・・。

書士会から来た売買の原因証明情報の雛形なんて
「甲は乙に当該不動産を売った。」って書いてあるけど？？？
それじゃ売買契約じゃなくて売契約だよ。

どこまで厳密にやるかっていう問題だけど、どんな形で出しても
疑義が生じる可能性があるのって問題だよな。

旧商工ファンド：証書無断作成　司法書士に注意勧告

　商工ローン最大手「ＳＦＣＧ」（旧商工ファンド）が債務者や保証人に説明せずに
公正証書を作成していた問題で、東京司法書士会が、作成に関与していた司法書士に対し
「債務者本人の意思確認をせずに、管理不能なほど大量の公正証書作成にかかわったのは不適正だ」として、注意勧告した。
同会を監督する東京法務局長が業務停止などの懲戒処分を検討している。

　同会綱紀委員会の調べによると、この司法書士は、ＳＦＣＧの顧問弁護士の出資で設立された「リーガル・サービス社」（東京）の取締役を務め、０２年３月から０３年１０月までの間に６万件の証書の作成に関与した。
司法書士は、ＳＦＣＧから金銭を借りた債務者と保証人の代理人だったが、公正証書原本に署名・押印するだけで、債務者らに証書作成の意思を一切確認していなかった。
同会幹部は「ＳＦＣＧの言いなりで作成していたことは非常に問題がある」と話している。

　また、同じ事務所の別の司法書士がリ社の取締役となり、ＳＦＣＧの代理人を務めていた点についても「実質上、双方代理の可能性があり、債務者の利益を損なう可能性が高い」と結論づけた。
同会は、この司法書士についても綱紀委員会で調査している。
ttp://www.mainichi-msn.co.jp/shakai/jiken/news/20050318k0000e040071000c.html

登記原因証明情報としての売渡証書としては、「本日売渡した」は適格性があるが、「今般売渡した」は所有移転の日が明確でないので適格性がないというのが法務局の見解のようです。

提携司法書士問題の判決でる-----大阪の裁判所

司法書士は「会則違反」。整理屋は弁護士法違反。
　多重債務者に借金の整理を持ちかける「整理屋」と手を組む
「提携司法書士」問題で、兵庫県の被害男性が、大阪市の業者と
大阪司法書士会所属の男性司法書士に、支払った報酬金など
の損害賠償を求めた訴訟の判決が１７日あった。
裁判官は債務整理の契約を無効と判断したが、司法書士は
「倫理的に問題だった」
　司法書士については「非司法書士との提携を禁止した大阪司法書士会
会則に違反する」と指摘した。

　弁護士・司法書士以外の者が債務整理の相談を受ける場合は、
弁護士法、司法書士法違反の様です。

（詳しくは、大阪毎日　３月１８日朝刊）

所有権移転の時期について特約ない限り、あえて移転の時期を記載するのは
おかしいと思うんだけど

>>945 の補正前の日付けは、書類を作成した日付けであって
原因日付けが記載されてない、抹消登記の解除証書等でも
原因日付けが明確でないものがある、と某出張所の職員は
言っていた。
>>952のように「本日売った」と記載すれば、書類を作成した日
イコール原因日付けということでｏｋらしい。

ﾎﾞｷは、しとりぼちで仕事をやっとるぽ
どんどん新規の仕事が入ってきて、処理が遅れてしまってるぽ
なかなか合理的な処理ができないぽ
何かｲｲ方法考えないとだめぽ
さびしんぼ

１年無職で勉強して択一半分いかないボキはダメダメぽ。

ﾎﾞｷが受験した頃は、問題は今よりやさかったと思うけど、
毎年400人しか合格できなかったぽ
そりはそりで、しんどかったぽ

今の試験は確かに難しいぼ
でもでもだぼ、将来的には民法や民事訴訟法なんかも
試験科目に加えて司法書士試験みたいになると言う話もあるぼ
調査士の名前を代えようと言う話のあるぼ
これからは調査士はどうなるぼ

>>959
既に民法でてるぽ（3問だけど）

>>957-960
ﾁﾐら、ｽﾏｿが調査士の話か書士のことなのか
前置きして欲しいぽ。

うちの事務所には今年５０歳になる補助者がいます。この方、
本職が事務所にいないと、インターネットを見たりテレビを
見たりでお仕事してくれません。で、昼間は遊んで、事務所
に人が戻るとお仕事し始め、遅くまで残業をしている振りを
します。だから本職から見ると頑張って仕事しているように
見えるようです。法律の勉強もしていないので、ややこしい
仕事は全部他人任せです。年齢も勤務年数も私より多いので
注意もできません。司法書士事務所にいる人って、やっぱり
人間のレベルが低いのでしょうか・・・。

うちの事務所には今年５０歳になる補助者がいます。この方、
本職が事務所にいないと、インターネットを見たりテレビを
見たりでお仕事してくれません。で、昼間は遊んで、事務所
に人が戻るとお仕事し始め、遅くまで残業をしている振りを
します。だから本職から見ると頑張って仕事しているように
見えるようです。法律の勉強もしていないので、ややこしい
仕事は全部他人任せです。年齢も勤務年数も私より多いので
注意もできません。司法書士事務所にいる人って、やっぱり
人間のレベルが低いのでしょうか・・・。

うちの事務所には今年５０歳になる補助者がいます。この方、
本職が事務所にいないと、インターネットを見たりテレビを
見たりでお仕事してくれません。で、昼間は遊んで、事務所
に人が戻るとお仕事し始め、遅くまで残業をしている振りを
します。だから本職から見ると頑張って仕事しているように
見えるようです。法律の勉強もしていないので、ややこしい
仕事は全部他人任せです。年齢も勤務年数も私より多いので
注意もできません。司法書士事務所にいる人って、やっぱり
人間のレベルが低いのでしょうか・・・。

>>964
50歳の補助者にがんばって仕事をすることを期待するほうがおかしいぽ。

50歳だと、たぶん、老眼で字が見づらいと思うぽ
書類のﾁｪｯｸがしんどいにちがいないぽ

>>964
40歳以上の補助者は人生終わっているぽ
今がよければそれでいいぽ
人からどう思われていても全然気にならないぽ
気楽でいいぽ

ﾎﾞｷは、30代だけど、もう終わりぽ
あとは、お骨になるだけだぽ
さびしんぼ

その仕事しない５０の補助者って、港の事務所に最近もどってきたやつだろ

>>968
お仲間
(ノ_・。)

ちなみに、ﾎﾞｷは30代翻植だけど、もうだめぽ

ちなみに、ボキも３０代翻植の一人事務所だけど、何とか食えてるぽ。田舎だけど、以外とお仕事あるぽ。

>>968　ﾉｼ　
orz

だめぽの兄弟スレはまだまだ続くぽ
新スレ建てたぽ

司法書士・調査士の本職・補助者が語るぽ【壱六】
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1111308385

先生、僕と結婚してください。

おにぎり食いたいぽ
ﾎﾞｷは、ｵ○○ﾝ弁当のおにぎりが好きなんだぽ
何だか手作りっぽくてｲｲのだぽ
外回りしてるときに、ｵ○○ﾝ弁当見かけたら、よく買ってるぽ
あたたかいものをｹﾞｯﾄできたら、さらにうれじいのだぽ

>>976
あそこプリンがうまいよね？

>>976
オチンチン弁当？
まずそう

ﾎﾞｷは、おにぎり、ｶﾂ丼、ｺｰﾙｽﾛｰを食ったことがあるぽ
どれもうまかったぽ
いつか、あすこの惣菜、思う存分食ってみたいぽ

40代本職だけど、金を遣いきれないほど儲かってるぽ。
今のところは、ぽ。

ﾎﾞｷは、貯金がたくさんできたけど、使い道がないぽ
ただただ貯金するか、税金や公共料金を払うために働いてるだけだぽ
むなじいぽ

この前、日誌錬の研修会に参加してみたけど、よかったぽ
また、機会があれば、参加したいぽ
講師も親切なｼﾄだったぽ
研修が終わった後も、ﾒｰﾙで情報くれるぽ
うれじいぽ

>>981
ボキもそうだぽ。毎年数千万円単位でお金が貯まっていくぽ。
趣味があまりないので、使い道がないぽ。
女遊びやギャンブル好きの人がある種うらやましいぽ。

ﾎﾞｷは、そげな単位で貯まらないぽ
ｺﾂｺﾂ貯めていって、結果として、貯金が8ｹﾀになっただけだぽ
ちなみに、普段はしとりぼちで゜さびしんぼな暮らししてるぽ

ボキは借金だけぽ
人間ができてないから
くだらないシトしか寄ってこないぽ
人生誤まったぽ