DQN不動産鑑定事務所について

過去（現在でもいいよ）に勤めた、DQN事務所について、イニシャルで語りましょう

大手ってどこ？

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スレ違いの１が「DQN」とか思われてる

大手以外は９０パーセント、ＤＱＮでしょう。
皆、気をつけて。

谷鑑や研究所っていいんですか？

谷は死ぬほど働かせられる。
研究所は地方転勤があるよ。
将来的には、やあはり、研究所に入っていたほうがいいよ。

>7
ということは研究所はマタリーと仕事できるということですか？

個人事務所にもいい先生はいる。ただしそういう事務所は
表立って募集することはない。
タウンページで電話した人が、好印象をもたれて、ウマがあって採用って
パターンが多い。当然、採用された人は当分辞めない。辞めたところで、
募集するわけでもない。結局、募集している大手以外＝ＤＱＮである可能性が
非常に高い。生地獄。

age

良スレあげ。
DQNナンバーおねは、鑑定協会。

>>9
そうですね。＾＾
士補制度が廃止されて２年間働いても志保になれません。
士になるまで、補助者のままです。
補助の仕事は講習でも十分であると国土交通が判断しました。
だから、試験制度の改正があるのです。
募集条件に２次合格者とありますが、補助者として、こきつかうことが目的です。
大手以外はＤＱＮと思っていたほうがいいでしょう。
事務所を転々としたら、あなたに人格的に問題があると判断されます。
履歴にキズがつきますよ。

自分の名前で評価書がかけないやつは補助者で十分。

>>9
鑑定士を先生と呼んでる自体、お前もオワットル。

>9
お前アホか。更地の評価、それも路線価8で割り戻してあとは
エンピツ舐めるぐれーしかできない個人事務所のオッサンの
どこがいい先公なんじゃ。それと、先生っつ−言い方止めろや。
見習う点なんぞないわ。

個人事務所の大先生方々＝要介護者で、ＦＡ〜〜。

7さん、将来的に研究所がおすすめの理由をもう少し詳しく
教えていただけますか？
>谷は死ぬほど働かせられる。
>研究所は地方転勤があるよ。
>将来的には、やあはり、研究所に入っていたほうがいいよ。

>>14-15
そうですね。＾＾ ；

>>17
お前は鑑定士試験から撤退するんだろうが
それにどうせ受からないから、余計な心配スンナよ（ﾌﾟｹﾞﾗﾁｮｰ

逝って良し！

>>19
うざいよ。撤退するのはお前だろ。

>>21
君は一体何歳なの？
新卒以外は前職が銀行マンとかじゃなければ大手なんか無理だよ。残念だけど。

>>22
そんなことはない。
俺は大手に勤めているが、そんなことはなかった。
理系だけどね。＾＾

ばかばかばかばか、ばかんていし〜〜〜〜ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

スレタイに沿った話題せぇや、ボンクラ共が

まじめにこたえてほしいのですが
信託系とか受けてる人、２次面接の返答がないのですが、これは落ち？？
もう結果もらってる人いますかあ

協会ＨＰはなぜか勉強中の人の募集もあるけど、合格者だけじゃ足りないってこと？

>>26
大手なら、不採用の場合、通常不採用通知がくるでしょうから、
あきらめるのはまだ早いでしょう。

後者は、金融系とかの他業種から優秀な人材がいれば採用したいってことで、
勉強中の方でも可ってことでしょう。
実際合格者でも、内定をもらってない人もいるようだから、一概に足りないから
とは言えない。

内定もらった合格者はどれくらいいます？

>まじめにこたえてほしいのですが
>信託系とか受けてる人、２次面接の返答がないのですが、これは落ち？？
>もう結果もらってる人いますかあ

信託系は不採用でも不採用通知はこないよ。

>協会ＨＰはなぜか勉強中の人の募集もあるけど、合格者だけじゃ足りないってこと？

合格者は将来鑑定士になるから後々めんどう。
不合格者なら安く使える。
採用する側は、不合格者でまだやる気がある人がいいのですよ。

>合格者は将来鑑定士になるから後々めんどう。
>不合格者なら安く使える。
>採用する側は、不合格者でまだやる気がある人がいいのですよ。

合格者は就職難だなｗ

合格者なら士になるまで安く使える。

合格者　　→　期限付き
不合格者　→　∞または業界撤退まで

不合格者は、あせって就職する必要はないと思うよ。
漏れの鑑定志望の友達何人もいるけど、５年以上たっても誰ひとり受かってないからね。
新制度も始まるし、早く合格するのを目指したほうが実質的な損失は絶対少ないよ。

去年までならわかるけど、今年不合格者は専念でもう一年やるしかないね。
ＤＱＮ事務所に入ってもいいことないし、実務が関係なくなるから。
士になっても使えるかはべつ問題だが。知り合いの書士や土地家屋調査士の例をみてると
たとえ実務関係なくても一定期間は丁稚必要だといってたな。士イコール
独立可能では必ずしもないということだ。

>>33

確かに１年くらいの実務はしたほうがいい。
でもそれ以上必要ないと思う。
よーく考えてごらんなさい。
実務しなくてもこれからは独立できる裏ワザがあるよ。

>>34
ん？裏ワザ？？？
それは、すでに表ワザになるんじゃないの？

>>34
DDのこと？

会計士は実務経験ないものにたいして、会計士のライセンスを
発行しないらしい。それは米国にならったながれだとおもう。
監査法人につかなければ実質的に本業である監査を経験できない
それなのに会計士を名乗れるのはおかしいということだろう。
考査の内容は協会が実質的指導権をもってる。それで実務ゼロのやつが
士を名乗れるのか？？かんがえてみたら。。無理だろ。

鑑定士の試験制度の変更は、会計士の試験制度変更の後追いして、
ただマネてるだけだから、会計士がそういう制度作りをしてるのなら、
そうなる可能性も大だね。

そのようにならないのは決定してるよ。

漏れも知ってる。
自分のために言わないでとっておく。

実務経験もなしで独立なんて恐ろしいことは普通できんだろ。

あってもそれだけで仕事は困。

質問
１足す１は
答え
２　不採用
答え
お客様がお決めになる事です　採用

>>41
鑑定の実務なんぞは、他の業界とくらべたらアホみたいなんだよ。
お前、アホか。

他の業界と比べるまでもなく常識で考えてみろ。

弁理士や司法書士。
これからは弁護士。
実務なしで士になれる。
これらは士になって実務を積むことができる。
会計士の場合は補助者でも待遇がまあまあ。
２次合格者の初任給、年収４５０万と決まっている。
弁理士の場合は、５００万以上。
弁護士の場合は、それ以上。
鑑定の場合は、士にもなれず、２５０万〜３００万。
ここらを改善するのでしょ。

会計士の後おいだったら、初任給４５０万にするはずでしょう。
これからは違うのだよ。
常識で考えてみろ。
おバカさん。

>>46
＞これらは士になって実務を積むことができる。
結局は実務を積むのでしょ

＞会計士の後おいだったら、初任給４５０万
なぜ、会計士の後追いだったら、初任給450万になるのかも分からんし、
初任給450万と言ってる時点で情報が古い。

>>47
よ〜く考えよ。
士としての実務と補助者としての実務は同じかなあ？

>>48
もともとは、実務経験もなしで独立できるかどうかの話であって、
士としての実務と補助者としての実務云々の話じゃないでしょ。

あほやなあ。
あほなお前には信じることができない話だと思うが、士補で独立してるやつもいるのよ。

>>49
>実務ゼロのやつが
>士を名乗れるのか？？かんがえてみたら。。無理だろ。

もともとはこの発言からだろ。

その手の話は知ってる。
ただ、一般論で話してくれ。
数少ない事例を一般化して話すのはよしておくれ。

>>51
まぁ、その手の話もこれまでの話とほぼ同義だろ。
実務もなんも知らない奴が、法的に問題なくとも、表立って士を名乗る事
なんてできんだろ。

鑑定業者での実務なくても、士を名乗ってるやついっぱいいるよ。

>>53
鑑定業者での奴隷生活がかなりきつかったのね。
哀れむよ。

やっぱ、２ちゃんだなｗ

監査法人の初任給って400万超えてないよな。それさえありつけない合格者が
多いのに会計士を例にすること自体間違ってる。弁理士なら若干うらやましいが

>>37
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1097899185/586

>>58
もしかして２ちゃんのカキコで証明か？ｗ
こういう人が、パンフレットとか見ただけで、だまされたりするんだろうな。

>>59
不動産鑑定、ちゃんと読んでる？

そういえば、月刊「不動産鑑定」で、実務経験がない人が実務修習を経て鑑定士になれるということに対して、
爺鑑がうろたえてたよ。

制度改正中なので、大手以外の事務所ではいじめられるだけだぞ。

おまいらスレ違いの話題ばかりだな

>>60
やっぱりだ。
情報の扱い方、流れ方を知らないようだな。

>>64
やっぱりだ。
本当の情報を知らない。
マインドコントロールやろうだ。

本当の情報っていう奴が一番あやしんだよな。
自分の知ってる事＝本当の情報なんでしょ？

鑑定業界に洗脳されてるやつ、約１名、発見。

６６は今年２次合格して、１１月からある鑑定事務所で働く補助者です。

>>66
事務所の先生に、実務積まないと鑑定士になれないといわれている補助者でしょ。
それを信じている間は、信者として奴隷生活を続ける。

>>68
知ってるよ。

この業界終わってる！奴隷生活からの開放を・・・。

>>71
辞表を出して来年合格する　それが一番
お金がないならコンビニのバイトのほうが時給はいいよ

鑑定　３０年
仕事あらへん

仕事無いと言っても７０才未満なら
競売、固定、国税・・・沢山仕事有るのでは？

田舎個人事務所に就職した頃、なつかしの長渕ドラマ「親子ジグサグ」の主題歌
「ろくなもんじゃねえ」の歌詞が急に思い出されて、車の中とかでよく口ずさんで
いたよ。

♪見えない何かに背中を押され
　夢中で転がりやっとつかんだものに
　心を引き裂かれちまった　心をなじられちまった
　悔しくて　悲しくて　こらえた夜
　大嫌いだぜ　大嫌いだぜ　
　ろくなもんじゃねえ♪

公示、調査で230万ちょい　固定はあんま期待しないほうがいいね
3年に一回だし。
バイト屋ってもこんなに稼げないだろ。税理士とか行書、書士なんて
天井知らずの低年収のやついくらでも居るが鑑定はそれより若干増しな程度。

住み難さ　−７７

昭和４０年くらいに鑑定士制度が始まったけど、そのときは、実務経験は
どこで積んだんだ？だから、実務経験なくても、なんら問題はない。
既存の事務所が参入障壁を作りたいか、安い労働者が欲しいだけ。

他の天下り用資格と違って国土交通省が業界を守ってくれんからな。
鑑定協会が事実上の規制をするしか資格士業としての自衛手段がないのだろう。
それについての是非はともかくとして

DQN事務所の見分け方
・役員の殆どが同族
・社長が常に事務所にいる

こんな感じ？

この業界って8割以上ＤＱＮ事務所

>80
社長が常に事務所にいる→間違い。
社長はほとんどいません。
たまにフラリとあらわれ、説教して消えていきます。

>>78
３５，６年前は鑑定士がいないので、行政が応援して鑑定士を育てていた。
公共事業、多かったからね。
今は、既存の鑑定士で十分間に合っている。
新規の鑑定士なんか用なしだ。
悔しかったら、この業界で、１０００万儲けてみろ。

仕事ないんだからヒマはあんだろ。
副業するなり何なり生きる手段は無数にある

>>79
協会が事実上規制するといっても新制度は個人又は零細事務所にとっては
安い補助者の採用難、競合相手の増加と踏んだり蹴ったりだけど
大手事務所にとっては痛くも痒くもないのでは？
はたして一枚岩で行動できるのだろうか？

今日タックで求人見てたらＳ県Ｓ市の事務所で
「自分の車で通勤し仕事も自分の車で」というのがあったけど
ガソリン代とか出るのかな
「Ｓ県内で独立したい人歓迎」とか見え見栄の絵に描いた餅
の記載もあったから出そうにないなきっと

>>86
人参ぶらさげてるだけだろ。

埼玉県さいたま市でつか？

DQNってどういう意味ですか？

DQNってどういう意味ですか？

ＤＱＮはＤＱＮだよ。

なんか新制度の実務修習の費用は4〜5十万て噂だけど
事務所に散々搾取された挙句これではまさに、泣きっ面に蜂やな
これで考査に落ちたら西成行きかな

休日出勤で、コキ使ってやるから安心しな。

>>88
その通り俺も見たその求人
前自営してたから分かるけど一日車に乗ってるとタイヤとかすぐ減るし
保険も事業用は高いし全然採算合わないよ
時代錯誤の条件

車の維持費もおしいなら人雇わなければいいのに。

>>9の言うとおりだと思う。

いい事務所は求人票自体出にくい。
先生が能力人格ともに優れていれば、補助者の定着率が高いからだ。

また、増員の際は、｢誰かいい人いないかな？｣｢だったら｣で、直ぐ決まる。

個人事務所がすべてDQNなのではない。

俺の先生は立派な人だし、従業員をとても大切にする。
事務所の雰囲気もいいし、待遇もいい。
試験休みもいっぱいくれたし。

>>96
仮にそちらの事務所が求人出したら
それこそ二次合格者が100人来るだろうな
ヨン様並の人気　

>>86
俺、補助者だけど、俺が勤めてる事務所（埼玉県○沢市）もマイカー通勤だよ。
電車とバスだと自宅から１時間はかかるけど、車だと２０分で行けるから
楽だよ。夜遅くなっても時間を気にしなくてもいいし。
法務局とか役所関係に行くときもマイカー使っている。
でも、ちゃんとガソリン代もくれるし、残業したらその分の残業手当
も出してくれる。しかも残業して食事をしたらその食事代まで支給し
てもらえる。事務所の雰囲気もよくて居心地もいい。
96の言うとおり、いい事務所なら求人票自体出にくい。

ザ・グリードこわかったよぉ。いやだよぉ。

>>99
面接行ったら怖かったの？
それとも仕事依頼したの？

いい事務所かは個人事務所の場合判断できないでしょ。
うちは手取り２５万　週一日休みは不満だけど三次の試験休みはいっぱいくれるし
残業手当も出ます。はっきりいって実務無しに
この資格生かそうなんて甘いと思う。事例ひとつ作れないでいきなり士なったら
分科会の幹事も困るでしょ。三次試験受かるまではこの事務所で
やるつもり。

>>101
実務補修までやっちたんならもう後戻りできないものね
それに手取り２５万だったら士補なら当然かもしれないけどまあいいほう
問題はいま不動産関連業界にいる人がわざわざ個人事務所に行く必要があるかという事

実務廃止でＤＱＮの求人必死だな。

>>104
あんまりムチャクチャやりすぎたから国土交通省(暴れん坊将軍)が
成敗することにしたのでしょう
上にあるように前から補助者を大切に扱ってきた事務所には
今度の制度改正は痛くも痒くもないでしょう

今日街歩いてたら建物鑑定協会なるものがあった。
あれは建築士かなんかの自主団体？

>>105
うちの事務所の近所だ。前から気になっていたんだが、建築士の業務であれば
建物鑑定というのは認められているので、それだろうと思って見過ごしてきたのだが

不動産鑑定士試験制度が変更になり、実務修習制度ができるそうですが、
その費用が50万円以上かかり、自己負担になるというのは本当ですか？

>>107
たぶんその通り
現行実務補修だって確か三十万以上かかっているのだからそんなものでは
それで本当に士になれるなら安いものでしょう

>>107
>>108
実務考査は、年間を通じて主に平日に拘束されるから、
ＤＱＮ事務所のボスザルの大半は、それを口実に補助者の首切りを予定orz

実務考査の実質的な費用は、
考査の費用＋年間を通じての生活費＋地方の人は滞在費
ということになります・・・

しかも、それでも実務考査に落ちればもう一年ということになります。
現実的な問題をしては、この経済負担も爺鑑達が作った新たな参入障壁で、
協会としては、年間の新たな鑑定士合格者は200前後にどんな手を使ってでも
絞りたいようです。

鑑定士登録者を絞りたいのは協会じゃなくて
DQN事務所だろ　大手は1000人位増えても痛くも痒くもない
だいだい補助者の首切ったら実務修習が始まる頃には
次の採用ができなくなっている可能性がある
いずれにしても新試験合格者は200人強位だろうから
受験生は来年が勝負という事になるね

実務修習は1年と半年といわれてるけど、その間は仕事できないということは
ないよね。地方なのでその辺がどうなるか心配。

協会＝爺鑑の巣窟だろ。こいつらは新規参入者を妨害してきた張本人だから
合格者枠が拡大することをなんとしても阻止したいらしい。
ただ国土交通省の思惑と協会との思惑がだんだんずれてきてるのも見て取れるな。

ジジ勘の公的評価の65歳引退制度と引き換えに
合格者枠の制限なら折れは納得する。

最近の3次に苦労して合格した無学歴のクソども必死だな

結局DQN事務所に勤めてる補助者がDQNということですな（プ

　DQN補助者、乙

今鑑定士になる人のほうが学歴すごい高いよ。高度経済成長、バブル時のときに
独立するような人は低学歴の有資格者が多かった。爺癇の早々たる面々の
学歴は関係省庁で確認されたし。マジで笑う。

　今から鑑定士をやるようじゃ、ろくな収入を期待できないのが現実。そもそも独立
開業自体が困難なんだよね。

てすと

アト○ウムていう競売屋さんがクレ○セゾ○ていうサラ金屋さんと
組んで不動産担保に金貸し始めたから
「鑑定業がメインのお仕事です」て二次合格者の求人を
十月に続いてまた出していた
ちょっととっぽい感じだから　気の弱い二次合格者はしり込みしそうだね

二十六で二次合格なら､､､､､､､､
中堅所でもあるんですかね 就職｡｡

>>120
えり好みしていると負け犬女みたいになるよ
DQNあるのみ　DQN DQN
昨年まではDQNに入るのもたいへんだった
今はDQN

｢ただでいいからおながいします｣

　今から考えると信じられないことだ

別のスレで既出ですみません。。

不動産鑑定士。。
新試験が始まるということですが、
それをふまえて、合格狙うには、、、

�@今から４年制の大学へ行く、
�Aビジネススクールへこつこつ通う、

のどちらがいいでしょうか？

マジ釣られ・・
一次試験が無くなるんだからＬとかＷとかその手の受験学校に
行くのが最良だと思うぞ。

>>122
不埒な悪行三昧
浮世の鬼(DQN)を退治てくれよう桃太郎(国土交通省)

いまどき大学出てない鑑定士なんて信用されないだろ

昔三馬鹿商科て言われた某大学も一緒

>>124
>>126

マジレス、ありがとうございます。
新試験では、大卒者に免除される試験って
ないんでしょうか？

>>126

大学は、卒業できれば、
放送大学でも、全然OKでしょうか？

>>128
この業界はそんなに高学歴の人間はいない。
だけど人に聞かれて恥ずかしい学歴だと商売に差し支える可能性は出てくる。
県庁にいって業者名簿見せてもらえよ？鑑定士の学歴やら経歴やら分かるから。

あとこれからは鑑定以外のプラスαがあるかないかで勝ち負けが決まってくるよ。
あまり若いうちから鑑定一筋ですというのは不利になるかもな。
一度この業界はいるとそとの世界との接点少ないから。
その意味で若いうちは人脈や見聞を広める意味で大学いっていろいろ勉強したほうが良い。
関連業界での知識や経験もかなり強みになるよ。

以前個人事務所で１対１で仕事したことがある。
撲殺する寸前までいったことが３回ある。

まじかよ。
怒鳴って帰って、そのままやめたヤツは知ってるけどな。

・初日の昼まで持たなかったという奴を2人知っている。
・入って4日目に、一方的に置手紙でやめた奴を見たことがある。
・辞める時は必ず罵りあいになるという埼玉の事務所を知っている。
・実務経験の印鑑を押してくれなかったという事務所を2つ知っている。

ろくでもねえ業界だぜ。

俺の知人も２年間の実務経験が終わったとき、ハンコを押してもらえず、
三次受験が１年遅れたヤツがいたよ。

学歴ってサムライ業に関係あるのか。
Ｆ評価センターのＴ、飯田橋ＯのＧ、六本木ＴのＮなどの有名個人事務所社長たちは、
高学歴とは言えないよ。
全く関係ないとは言わないが…。

いい事務所なら袋のＫかな。
平河町のＧもいいらしいよ。
ひどい事務所はＦ評価Ｃが有名だわな。
でも儲かってっからまだいいか。

良く聞くのは固定のときに雇って、終わったら解雇っていう
パターンだよー。３年に一度の大仕事だから。
札幌で解雇した事務所があったらしいよ。

私は個人事務所にいたんですけど、
同性の先生と二人っきりでお仕事してました。
ハンコもらうとき少し悶着があって…。
士補になってすぎに辞めちゃった。

ヒロシです。。

ヂューディリで採用した人の耐用年数を考えてしまうとです。

ここはＤＱＮ事務所をイニシャルで語る掲示板なんだよね。
もっと語りましょうよ。

昨日の日経に田に館が二次合格者の募集広告出してた
昨年とはずいぶん変わったものだな

それって賞与年3回ってあった事務所のこと？
この業界よく知らないんですが、年3回って多いな。

＞140
おそらく大量に辞めていくからだろう。
あそこは激務で離職率が高い。

普通にＨＰで求人しても実務不要になったから、
応募者が来ないってある所の人が言ってたなぁ。

>142
でもさ、やっぱり激務でも大きい事務所のほうが色々勉強になると思うよ。
独立した後のこと考えるにしても。
入れたらの話だけどね。

アゲ

AGE

おいの知ってる鑑定士は、宅建業者訪問（ヒアリング）の際、
運悪く相手がお客さんと商談中。
「すいません、いま接客中なんですよ・・」
という丁重なお断りを、
姦「ああ、すぐ終わりますんで・・・」
（ゼンリンひろげ）
姦「ここらへんのね、売買事例をですね・・・」
業「（ささやくように）コロすぞテメー」
後日
「これだからいやなんだよ、業者ヒアリングは」ってオイオイ・・・

埼玉県の吉○アプまた求人出してますけど、また人やめたんですかねー

ＤＱＮ事務所に行く奴がＤＱＮ

数年前はＤＱＮ事務所にいくのにも
結構な倍率で苦労してたな。まー20代後半でたいした大学でてないからかもしれないが。

漏れも実務のはんこもらうので苦労した口。士補になれればこっちのものなんだけど、ウざいね。利用するだけしておいて
漏れが世話になった所長はまるっきりのＰＣオンチで評価書作成ソフトさえ
まんぞくにこなせず補助便りだったな。そういうところは今後どうすんだろうね。

京大理系卒34歳でも
大手行けますか？

>151
ダメぽ。
諦めた方がいいぽ。
死んだ方がましぽ。

だめぽのｼﾄが増えつつあるぽ　うれしいぽ

>>151
アト○ウムてゆう競売屋さんが、またまた求人出しているから
行ってみたら
やっぱこわそーだから人あつまんないのかな

二十六DQN大卒 行けますか???

>>155
怖い所で良いなら
二次にさえ受かっていればオーケーかと

いえいえ大手ですよ･･･
俺よりDQN大でほぼ専業で7回目で受かった人が大手入りました｡｡｡｡｡｡｡

じゃあ聞くこと無いだろう。

今の時期募集してるとこは、
まず真っ先に固定資産税評価要員。

うちも募集しようかと思ってるが、固定とは無関係。でも今は時期が悪いか。

鑑定協会のホームページ見ると
本当に求人多いね
3月までの期限付きかな

おとといの日経で
A坂のT影てとこが募集広告だしてた
あそこの社長まだ若いのにたいしたもんだな

この仕事面白いですか？

なんかＨＰとかに求人出しても応募がないらしいね。
だから、日経とかに求人出しているんじゃないの？
実務不要の効果は大きいな。
ＤＱＮとかに勤めるよりも転職しないで今の会社で頑張るのが得策かもな。

>>164
実務不要の効果ってどんな効果ですか？

それは、うちの事務所のように最低賃金未満の給与で働かされることがないということです。そのうち訴えますよ。西日本の心当たりの方。

>>165
DQN転職リスクの回避

不動産屋にも見下される資格。
何が魅力なんですか？
この資格ｗ

168のような奴らは一体どのような可哀相な境遇にいるのか。

>>169
俺はエリート行政書士だ。
鑑定士如きが俺に反論するのは百年早い。

>>170
ということは、お爺さんなんですね。
なるほど、ボケていらっしゃるのも、当然ですね。

国土交通省のホームページに
新試験と実務修習に関する内容がででいるね

で実際DQNってどこよ？

新卒者に嫌われているらしいね。

380 ：４年：05/01/19 01:07:02
レーサ○リサーチは圧迫面接で有名です。 不動産業界の光通信として業界からウザがられています。
私はここの面接に参加しました。いくら高学歴が多くても 人間力が皆無でした。
「能無しはいらねーんだよ！」と罵声を浴びせ 初対面の人間にお前呼ばわりでした。
また受験者が 「私はどうしようもなく能力がない人間です」
と言わせ、言った途端に笑顔で「よしよしその態度で良いんだｗ」
というものでした。信じられますか？株式公開企業がヤクザ
のような態度を取って、数字に追われると人間が腐るというのは本当ですね。


381 ：４年：05/01/19 01:12:02
面接官が受験者に 自己を蔑むように強要するということですね。
新卒の離職率が高い＝定着しない という悩みがここの会社にはあります。
誤字脱字ご勘弁を

385 ：就職戦線異状名無しさん ：05/01/21 08:00:35
レーサ○リサーチは圧迫面接の練習には最適 但し、選考スパンは長いので、注意が必要

388 ：385：05/01/22 14:42:06
俺も冷やかしで受けたが、 あの罵詈雑言はクソだった。
内定辞退者が多く。 入社しても３ヶ月以内に辞める者が多すぎてこまるらしい

>>174
町のヤーさんがたまたま時流にのって
公開しちやったとこね

■■■２００５年度就職ブラック偏差値ランキング■■■ ver.1.3.7
日立情報は削除。

【新生版】高ノルマ販売・飛び込み営業・テレアポ・高離職率・体育会系

７５　　ﾓﾝﾃﾛｰｻﾞ　IEｸﾞﾙｰﾌﾟ(光通信等)
７４　　ｵﾝﾃｯｸｽ　先物取引(外貨証拠金取引)業界　浄水器販売会社　佐川急便　ｻﾆｯｸｽ
７３　　SEL&MST　SMG　ﾀﾞｲｿｰ　中央出版系列(大成社等)　丸八真綿　SFCG[商工ﾌｧﾝﾄﾞ]　ﾛﾌﾟﾛ[日栄]　ﾌｧｲﾌﾞﾌｫｯｸｽ
７２　　NOVA　ｱﾋﾞﾊﾞ　大塚商会　ﾊﾟﾁﾝｺ業界　ﾍﾞﾝﾁｬｰｵﾝﾗｲﾝ　富士ｿﾌﾄABC(FSI)　人材派遣会社
　　　　ﾌｼﾞｵｰﾈ･ﾃｸﾉ･ｿﾘｭｰｼｮﾝｽﾞ(FTS) ﾌｫｰﾗﾑｴﾝｼﾞﾆｱﾘﾝｸﾞ ﾍﾞﾝﾁｬｰｾｰﾌﾈｯﾄ(VSN)
　　　　消費者金融業界　ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝ　TV番組制作会社　ﾀﾞｲﾅｼﾃｨ　MIT
７１　　ﾄﾗﾝｽｺｽﾓｽ　ﾄｽﾃﾑ　再春館製薬所　外食産業(ﾓﾝﾃ別格)
　　　　ｾﾝﾄﾗﾙ警備保障[CSP]　ｿﾌﾄﾊﾞﾝｸBB（モデム配り職） ｱﾙﾌﾟｽ技研
７０　　証券ﾘﾃｰﾙ営業　ｱｰﾙﾋﾞﾊﾞﾝ　ｱｰﾙﾌﾞﾘｱﾝ　ｼﾞｪﾑｹﾘｰ　家電小売業界(ﾔﾏﾀﾞ等)　引越業界(ｻｶｲ等)
６９　　JTB　丸井　ﾚｵﾊﾟﾚｽ　大和冷機工業　着物販売会社(たけうち/あぜくら等)
　　　　郊外型紳士服ﾁｪｰﾝ店　日本電産　ｾｺﾑ[SECOM]　綜合警備保障[ALSOK]　東京ｺﾝﾋﾟｭｰﾀｰｻｰﾋﾞｽ(TCS)
６８　　宝飾業界(ｼﾞｪﾑｹﾘｰ別格)　ｱﾊﾟﾚﾙ販売(外資除外)　小売/ｺﾝﾋﾞﾆ業界(ｾﾌﾞﾝ別格)　
　　　　ｿﾌﾄｳｴｱ興業　ﾄﾞﾄｰﾙｺｰﾋｰ　生保営業　ｵｰﾋﾞｯｸBC　早稲田ｱｶﾃﾞﾐｰ
６７　　ﾒｲﾃｯｸ[MEITEC]　自動車販売会社(ﾈｯﾂﾄﾖﾀ等)　OA系販売会社　ﾀｸｼｰ業界　　
　　　　大王製紙　HIS　富士薬品　JR現業
６６　　ﾛｰﾑ　ﾔﾏﾄ運輸　日本通運　ﾏﾝｼｮﾝﾃﾞﾍﾞﾛｯﾊﾟｰ(不動産販売系)
６５　　旅行代理店　日本食研　ﾌﾞﾘﾁﾞｽﾄﾝ　ｲｵﾝ　有線ﾌﾞﾛｰﾄﾞﾈｯﾄﾜｰｸｽ　
６４　　新興産業　ﾍﾞﾝﾃﾞｨﾝｸﾞ会社　伊藤園　ﾃﾚｳｴｲﾌﾞ　
６３　　ｸﾞｯﾄﾞｳｨﾙ　印刷業界(DNP/凸版/共同除外)　西武百貨店　SE(下流/下請/独立)
６２　　日本ﾊﾑ　日本ﾄｲｻﾞﾗｽ　大塚家具　ﾌｧｰｽﾄﾘﾃｲﾘﾝｸﾞ　京ｾﾗ　OTC-MR　日立ｼｽﾃﾑｽﾞ　塾講師(早稲ｱｶ別格)　MR(中堅以下)
６１　　住宅販売会社　富士火災
６０　　東京ｴﾚｸﾄﾛﾝ　ﾉｴﾋﾞｱ　ﾎﾃﾙ業界

ニット地ってカンテイ業界では有名でしょ?
不動研や谷鑑と並び称されるじゃない。
だけどあそこにデューやらせたときの酷さといったら…
詳細は書かんが、あそこに頼む投資家っていないと思う。
鑑定はできても、マーケットを知らないんじゃね。
正真正銘、俺はあそこはDQNと思うよ。

>>177
そうは行かん崎

>>177
詳細ｷﾎﾞﾝﾇ

>>179
詳細は書きたくないんだが…。まあ、具体的には言わんが、
まあとにかくね、倍とか半分の世界じゃないの。
5倍10倍ズレてんのよ。額が。
マジで公示ベースで単価出して、数量かけてハイ、終わり。
自用なので収益はやりませんだって。
あのな、投資する側が単価で金出すかっての。
調査も酷いもんで、外から写真とってそれでおしまい。
業者ヒアも競合調査もなし。
そんなんでいいんならわざわざお前に頼むかーーー!!!　で、
ロールは5分ぐらいで終了。「何かご質問は」だって。悶絶した。
あそこの奴がみんなああだとは思わんが、鑑定バカの多そうな
会社だと思ったよ。

>>180
それじゃ簡易鑑定と同じじゃん。でも、
あそこはレポートの内容に応じて報酬額を変えているが、一番安いの
頼んだんじゃないのか？
牛丼の値段ですき焼きは食えないぞ。

181
横スレだが、
イチバン安い評価って言ったって5倍も10倍も変わるレポートを
商品として売っちゃだめだろ。。。
牛丼ですって言ってミミズ肉丼食わせてるようなもんだｗ
安いのが気にいらんで手を抜くんなら仕事を受けなきゃいい。

>>177
根本的に間違っている。

＞不動研や谷鑑と並び称されるじゃない。
称されていない。
そもそも頼むところ間違ってるよ。

かな〜り低学歴なのですが、万が一合格しても就職は難しいでしょうか？

>>181
あのな、一応上にも書いたんだが、「デュー」頼んだんだよ。
高いも安いも、簡易もクソもあるか。
鑑定ですむんなら、自分でやっとるわ。

>>182>>183
だよなー。

つーかデューの方がはるかに内容濃いのに報酬が安いのはなんで？
いいデューあれば鑑定イラネ
銀行は気づいてないのか

>>186
デューでは金融監督庁の検査通らないんだろう

報告書では引当金が要るが、鑑定書なら・・・とか？

ｏｏｓｍ

age

deyonn

大阪府立三国丘高等学校出身のО先生が
タックニュースで「うちの事務所はダンピンクで勝負してます」
と公言していた
デシタル家電や湾岸地区のマンションじゃあるまいし
こうゆう勝者なき消耗戦というのは？
新制度はこうゆうダンピング事務所の要員確保を難しくするという点で
一定の評価はできると思うのだかどうだろう？

＞＞１９２さん

Ｏ先生、何大学なのか、ご存知ですか？

タックニュースに載ってますが
早稲田です

ああ、早稲田なんだぁ。
ありがとうございます。
何学部かわかりますか？

>>192
逆だろ。
新制度で実務もあまり知らないやつがこの業界に入ってできることといったら
ダンピング勝負ぐらいなもん。ダンピング合戦はますます加速するな

いやぁ〜、ＮＨＫスペシャル「フリーター漂流」見たけどひどかったねぇ。
補助者時代を思い出したよ。

〉196
反対でしょうな。
新試験のおかげで合格前の補助者や実務経験が必要な2次合格者
の安価な労働が少なくなる。鑑定士本人が評価する仕事は、ﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞ
してまでほとんど受けないから。

〉198
反対でしょうな。
安価な労働が少なくなれば、これまで以上にダンピングしてまでも
大量の仕事を請けるようになり、結果として激務となる。

朝日新聞が固評談合を前回は大きく掲載していたが今回は！ﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞは正当行為です！なんちゃって

士補以上が主な対象だろうけど
昨日の日経にいっぱい求人でてたね
上のニット地とかも
三月四月は民族大移動の予感

○○ガンってホントにガンだね。

喉頭ガン?肝臓ガン?膵臓ガン?

ダンピングというが、結局競争入札してる市町村が少ないから
食えない事務所が過当競争して低い値段になってるだけ。
公示や調査と同じ水準って固定の場合ありえんとおもうが。
内容が薄いから。

内容が薄い？
とんでもないですよー　きついよ某市

競売屋アトリウ○がまたまたまた募集してた
今度は役所調査用の宅建合格者のバイトも一緒に
激務で現有人員で手がまわらないのだろう
怖くてキッそー

自治体によっては、バランス調整は厳しいよ。

固評は入札する市町村が大部分だよ！将来は100だよ・談合とﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞにわかれるだろうね。ﾏｽｺﾐに気をつけよう。

二十五で中堅どころでも厳しいですか????

そんな君にアトリウ○　レーサ○
世の中きれい事で周っている訳じゃないぜ！

お前ら、今週の週間ダイヤモンド読んだか？
おもろいこと書いてあったぞ。
Jリート物件も用は配当利回りから逆算した鉛筆なめなめだとか。

簡易鑑定要員ほどツライものはない

暇なし・得るものなし

>>211
そんなもん読まなくてもわかるやろ。
リートを成り立たせるためには投資家への
営業が第一。それには配当から商品の魅力を
高めるやろ。いちいちマスコミに踊らされるなよ。

個人事務所にいますがﾘｰﾄとかあまり関係ないと思います。

>>214
心配するな。リートに直に関係している鑑定士って日本で100人もいないだろ。
研究所と谷鑑がそれぞれ数十人。あとはちゃちいのをたまにとーえーとかが
やっているくらいたと思うが。

シボファンドに携わっている香具師は多いんじゃないの？
シボファンドは、雨後の筍みたいに腐るほど乱立しているんだから。

ファンドはあとで訴えられそうでやだな。抵当証券の二の舞はごめんだ。

間違いなく訴えられる

>>209
昨日の日経にニット地の求人(35歳まで)が出てたよ
とりあえず書類送ってみたら？

さすが、冥界大学！！

http://www.yozemi.ac.jp/rank/daigakubetsu/index.html

前に誰かがカキコしていたが、ＤＤの多い事務所はやめたほうがいい。

＞２２１

何でですか？

>>222
げきむ

最近はＤＤどうなの？へってきてると聞いたが・・・

65 ：名無しさん＠引く手あまた ：04/12/13 21:02:16 ID:l3MwKP9I
レーサム○サーチ　不動産投資顧問業
面接で散々罵倒され、入社してもいない人間を 「お前」呼ばわりでした。
「社会で必要なのは数字、数字なんだよ！」
「能無しはいらねーんだよ」営業？
「悪くはないでも全て、平均点。」企画部長談
以上面接での話し。
私も以前メーカー営業で他社競合商品を貶すようなことは
してましたが、人間に対し、ボロクソに言ったことは ありません。
しかも役員一同、人間的に尊敬できないクズばかり
こんな会社に入社せずに良かったと思います。
役員の話が受け売りばかりで自分の意見が皆無には
驚いた。そしてこれらの環境に耐えられなかった
者が多く、離職率が高いことが経営者の悩みの種。

住宅ではないけど、不動産業です。
住○不動産販売の方がアソコはヤバイと言っていました。

ＤＤで身も心もボロボロ。

伏字があってどこの会社かわからんが、ひどいところもあったものだ

【陰険】　圧迫面接について語るスレ　【陰湿】

68 ：就職戦線異状名無しさん ：04/12/22 11:00:21
どうでもいい会社なら、労働基準監督署に行くと伝えて いいかも。
レーサム○サーチは調子乗ってるので、この世から消えたほうが良い。
証券やってるやつ多くてDQN大杉ｗ いくらいい学校でても人間力がないんじゃダメだね。
74 ：就職戦線異状名無しさん ：04/12/24 14:12:43
>>68
レーサム○サーチは圧迫で有名だよね。
圧迫というより、営業第一線だ出張ってきたという感じだけど、
社風がＤＱＮそのものというわかりやすい会社ですね。
83 ：就職戦線異状名無しさん ：04/12/24 23:05:20
圧迫する会社＝離職率が高い、激務。 圧迫（無意識）＝単なるDQN企業。 数年後には消えるだけｗ
圧迫を人事が楽しんでいる会社は死ねｗ レーサム○サーチは圧迫の練習には最適
84 ：就職戦線異状名無しさん ：04/12/24 23:09:38
>>83
正しい分析じゃのぅ

91 ：就職戦線異状名無しさん ：04/12/26 12:02:24
レーサム○サーチってこれか？ 債権回収やべえ、仕事柄DQNと会いまくりか、
ttp://www.recrm.com/
92 ：就職戦線異状名無しさん ：04/12/30 13:11:57
>>91
漏れも行ったが、受験している学生の熱の入れよう は見てて痛かったな。
単なるＤＱＮとすぐに気づかないなんてｗ
94 ：就職戦線異状名無しさん ：05/01/03 10:18:20
なんかレーサム○サーチの話題多いね。
圧迫で泣かされた椰子が自作自演で粘着してるのか、実際、みんな引くほど、本当にひどかったのかわからん。
106 ：就職戦線異状名無しさん ：05/01/07 03:38:00
圧迫スレ伸びてるなー。 漏れもレーサム○サーチに行ったけど、
（なんでこんなにレスがあるんだ？泣いた子とかいたからわからんでもないが）
「お前」「ふざけるな」「能無し」
「つまらない」「クズ」「平均点」「大学時代何やってたんだ！」 「たいしたことない」
上記のセリフが役員から平気で浴びせられたからね、
いきなり全人格を否定しながら始まった面接はここだけだった。
入社後に何があろうとしょうがないだろうが、入社前の 面接の場で上記のような罵詈雑言は許せん。
「「土地ころがし」をやるような奴は働く気がない奴だ」
と言っていたが、じゃああんたらは何なの？という話。
所詮地上げ屋だろが、言っている事と、事業内容が 支離滅裂でした。

三井不動産販○のひとも
あそこはただのヤク○と言ってました

Mツーていう雑誌で
昨年八月に四十歳業界経験なしコネなし合格予定で採用された人が載っていたね
年齢制限は気にせずどんどん応募すれば何とかなると言う事だね

痔意鑑がいるのは事実。
でも、実務をつまないと困ります。
研修所でやるのは基本の基本であり、それ以上にどこかで修行は必要となろう。
とにかく早く合格せよ。

当方、個人事務所で補助者をしています。二次は受かっており、仲介を2年やっていた関係で士補にはなれません。
仕事内容は、主に競売の補助と公的評価の補助で、たまに一般鑑定という感じですが、案件のバリエーションがあまりなく丁稚奉公している理由がなくなってきているように感じます。
大きい会社に行けば色々な案件が経験でき、年収も上がるのでしょうか？一般不動産は扱っていますが、ビルやホテルの評価、仲介経験はありません。
ご意見お聞かせください。

>>233
日経の求人見て金融系とかに幾つか履歴書を送ってみては
面接受けて怖いようなら断ればいいし

成長してるのはどこ？

age

＼　 僕、クマのふぁーふぁ。釣られたｸﾏｰ
　 ＼ 助けてｸﾏｰ
　　　＼∩＿∩　　　　ふぁーふぁ！今助けるｸﾏｰ
　　　　(；(ｴ)；　)∩＿∩　　　　∩＿∩
　　 　⊂.　⊂　|(・(ｴ)・； )_○　(・(ｴ)・； ).∩＿∩ 頑張るｸﾏｰ
　 　　⊂＿⊂/⊂⊂＿＿＿つ⊂⊂　　|(・(ｴ)・； ).∩＿∩　漏れも助けるｸﾏｰ
　　　　　　　　　　　　 　　　　　 |　　　 ⊂⊂　 　|(・(ｴ)・　) ∩＿∩
　　　　　　　　　　　　　　　　　　∪￣∪｜　　　⊂⊂　　 |(・(ｴ)・； ) 　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∪￣∪｜　　 ⊂⊂　　　 | 　　 〜〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∪￣∪ |　　 　　|○　〜〜〜
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∪￣∪　　　〜〜

三○システムの仕事したことある？

un

ｻﾝﾕｳあるよ！細かい割りには安い。まとめてくるとｳﾝｻﾞﾘ｡社長も、止めると、やっと言いだした。

sanyuの調査スタッフやりながら二次試験勉強できる？
報酬いくらくらいなのかな？？

不動産鑑定士の経歴って、県庁等に行けばどの程度分かるのでしょうか？
最終学歴のみですか？
スレ違いで申し訳ありませんが、よろしくお願い致します。

鑑定士の経歴は国交省の守備範囲と思うぞ。
で、確認してないが、４月から個人情報保護法の関係で鑑業者閲覧は
たやすくは出来ないのでは・・・

税理士、司法書士にしとけばよかった…
なんで誰もしらないんだ。この資格
しかも大学同期の会計士、税理士に給料も負けてるし、嫌になる
先に資格とってからの2年は俺が神扱いだったのに

士補で250万〜300万
税理士受験生の合格なし、日商2級でも250〜300万

早く士にならなければ…

研究所内にもスーパーＤＱＮがいて各事務所をたらいまわしにされているよ

研究所内のスーパーＤＱＮは、各地をたらい回しにされるか、
どこも引き受け手がなく、おなじところにずっといる。
２次試験を２回以上も受けて受からないＤＱＮも数知れず・・

不動産鑑定士って、現在の一次試験と三次試験がなくなるんだよね？
すると、宅建レベルにまで落ちるな。

行政書士＞＞鑑定士　は数年以内に現実のものとなる。

>>248

この釣り堀釣れますか？

行政書士の仕事なんて、自分で申請してもできる仕事ばかりだよ。
一部の営業力のある人を除いて、将来性は無い。

行政書士って運転免許センターにくっついている代書屋だろ。

鑑定士って役所にくっついている査定屋だろ。

行政書士は事務弁護士であり、街の法律家と呼ばれています。
鑑定士なんて無名な資格と一緒にされても困るんですけど？
三大法律資格といわれた行政書士・弁護士・弁理士ですよ。
三大鑑定士って、ひよこ鑑定士、不動産鑑定士、宝石鑑定士でしょ。
そんな笑える資格グループと比べるなんて異常ですね。

難易度は現在なら行政書士と同レベルでしょうが、
試験制度改革で行政書士未満になるのは確実です。
知名度なし、難易度低し、収入低い、そんな鑑定士を行政書士と一緒にしないで下さい。

三大国家資格というのがあり、それは司法試験、会計士試験、鑑定士試験。
司法書士も行政書士も以前は国家資格でさえなかった。
とりわけ行政書士は大学に行けない学力の高卒向けの資格だった。
今は知らんがね。

253は完全に狂っている．こういう人が居るおかげでわたしのような平凡人でも生きていけるのかなと安心しました．

２５３さん、冗談だろう。行政書士はチョット勉強すれば誰でもとれるよ。
俺でも取れた。
知名度、難易度、収入とも最低の資格だよ。

>>254
それを言ったら、鑑定士なんて資格そのものが昭和38年までなかったんだが？
というか、行政書士は都道府県の資格だったが、司法書士はずっと国家資格だぞ。53年に試験制度が改定されただけで、国家資格も国家試験も存在していたんだが。

＞257
司法書士は昭和53年以前は国家資格ではなかったよ。
一流の資格というためには、三大国家資格のように大学教養課程修了レベルが受験資格である必要がある。
学歴不問の資格なんぞは三流以下の資格。

>>258
あのさ、国家資格と国家試験制度を勘違いしてないか？

鑑定士も今度の新制度で学歴不問にならないのか？

このスレ当初の趣旨から脱線してきたぞ。

鑑定士は儲かるよ
下手な会計士よりもね　愚痴を書き込みする奴はだいたい儲かる現実を知らず
地方で搾取されてる奴やろくに実情を知らないやつ
論文試験だし十分に三大国家資格試験でしょ

三大国家資格？
司法試験は別格だよ。レベルが違う。
会計士や鑑定士のレベルでは、司法書士試験の方が遥かに難易度が高い。
しかし、司法書士よりは儲かる。
業務でも会計士は、企業の帳簿の計算のチェック
鑑定士は、不動産屋に相場を聞いてから、値ずけをするのが基本
会計士は表計算ソフトがあれば小学生でも出来る。
鑑定士は電話さえできれば良い。それ以上の能力などいらん。

＞262
地方で搾取されている奴って、俺のことだな。やっと士になったのに、扱い
は補助者とほとんど同じ。公示入るまでは、独立も難しそうだし、今は虎視
眈々と将来に向けて、準備している。

オイオイ、それでは司法書士は司法試験の次のランクかよ。
司法書士は、高卒かマーチ以下が受ける試験だぞ。

司法書士受験生のレベルは低い。
所詮司法試験を受験する能力さえなかった者の集まり。
一流の者は鑑定士のようなトップの資格を目指さないと。

＞＞266
その通りだね。
かのケネディ家の家訓は「１番になれ。２番は負けだ。」というものだったそうだ。
２番は常にコンプを抱かねばならない。気概のあるものなら、耐えられないだろう。
　

スレ違いの街角

>>265
　ただ、受かるのは、となると話は少々異なる
>>266
　ただ、世間的には超難関資格の受験生より、ソコソコ難関資格の
合格者。受験生であるだけでは意味なし
>>267
　自分の能力について真摯に受け止める必要もあり。気概はあっても、な

>>266　俺も書士より鑑定のほうが鑑定士としてレベルが高いと思っているが
そのコピペを何度も鑑定士VS書士スレで貼っているような奴は屑だな
何度か警告したが、書士、税理士扱いされ不快な思いもしたし
何度も何度も同じコピペを貼り付けるので鑑定士を装った荒らしとした思えない

司法書士、税理士と交互にけんかを売るから確実に鑑定士の評価を落としているので
鑑定士二次合格者の俺としては、奴を隔離したい

個人事務所の補助者ですが、DQNの定義を教えて下さい。
私の感覚では、社会保険不完備、税込み２０万くらいな感じがします。

あ、俺の事務所のことか。
父ちゃん情けなくて涙出てくらあ　ｂｙ故東野英心

271さんの現状は、平均的な補助者だね。
もっとひどいところもあるよ。

不動産鑑定士の免許停止の要件しっている人おしえて。

保守

DQN不動産鑑定事務所について

age

週刊エコノミスト　[5月31日号]
悲惨な職場／細切れ契約−派遣社員は「使い捨て」です

P24に鑑定会社の悲惨な実情が載ってる。
どこの鑑定会社だ？
全国紙で醜態さらしやがって。

具体的によろしこ

＞＞レーサム○サーチ

社長は、日大中退。
オメェが、
「お前」「ふざけるな」「能無し」
「つまらない」「クズ」「平均点」「大学時代何やってたんだ！」 「たいしたことない

募集している事務所は、ほとんどがDQN。

協会のHPみると、ホントに求人多いね。
B-ingで特集組めそうだな･･

　　　　　∧＿∧　 　 　　∧阪∧　∧阪∧　∧阪∧
　　　　_（　´∀｀）　　　　<｀∀´　><｀∀´　><｀∀´　>
三(⌒), 　　　ノ⊃　　　 （　　　　）（　　　　）（ 　　 　）　てめーらのせいで
　　 ￣/　/)　 ）　　　　　 |　|　　| 　|　|　　|.　|　|　　|
　　 . 〈＿）＼_）　 　　　 <__<_＿_）<__<_＿_）（__（_＿_）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　∧＿∧　　.∧阪∧　∧阪∧　∧阪∧
　　　　 （　　´∀）　<｀∀´　><｀∀´　><｀∀´　>
　 　≡≡三 三ニ⌒)　　　 .）（　　　　）（ 　 　　）　　日本の治安が・・・
　　　　/　 /)　 ） ￣.|　|　　| 　|　|　　|.　|　|　　|
　 　　〈＿_）＿_）　 <__<_＿_）<__<_＿_）（__（_＿_）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　
　　　　 　 ∧＿∧　 ,__ ∧阪∧∧阪∧∧阪∧
　　　　　 （　　　 ´）ノ　）:;:;)∀´>:;:;)∀´>:;:;)∀´>
　　　　　 /　　　￣,ノ''　　　　）　　　 ）　(((　　）　　悪くなってんだよ!!
　　　　 Ｃ　　　/~　/　/ 　 /,　/ 　 /,　/ 　 /
　　　　 / 　 /　〉 <__<＿_./.__<＿_./.__（＿_./
　　　 　＼__）＼）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ヽ　ｌ　/　／
　　　∧＿∧(⌒) ―― ★★★ ―――
　　 （　　　　） /|ｌ　　／ /　|　＼　　　　　半島へ帰れヴォケが―――!!　　　
　　（/　 　　 ノｌ|ｌｌ ／ 　/　｜ 　　＼
　　 （Ｏ　　ノ 彡''　 　 / 　｜
　　　/　 ./ 〉
　　　＼__）_）

DQN事務所の崩壊！！

ＤＱＮ事務所いかないでも合格すれば結構まともなところいけてるようだよ
売り手市場になったようですね。ＤＱＮ事務所はこれから大変だ！

今募集している事務所は、ほとんどがDQNでしょ。

週刊ダイヤモンドみたか？鑑定士の話出てたぞ。地方は公共がだめで、
年収３００万の香具師もいて、試験に合格してもただ働きをしなければ
ならないのだそうだ。

新試験制度で発生するペーパー不動産鑑定士で食える可能性はあるかな・・・

287
あるよ。
何とかなるよ。
下手な事務所で２年すごすより実際にはんこ押す方が勉強になるだろう。
一人前になるまでの依頼者は気の毒だがｗ

新試験制度では補助者のいなくなる爺鑑の事務所は、ＰＣの扱いがわからずは崩壊するのでは。

現在失業中の女です。
鑑定士の補助業務経験（士補ではない）を生かし転職希望していましたが、
事務所の数に限度があるので、半ば諦めていたら、、、某鑑定士事務所が
職員募集していたので、応募してみました。

鑑定士事務所勤務の先生方にご質問です。
電話対応等含め事務職募集との募集でしたが、経歴、人間性の感触が問題
なければ、経験ある人を採用しますか？
地方なので、鑑定士事務所経験者は少ないと思うんです。
また、今回応募した先生は面識があり、人柄も評判いいので
働きたいんですよね、、、、、

電話対応等含め事務職募集との募集ですから、
鑑定の経験より事務経験のある方を欲しているのでは？

俺の仕えてる爺鑑は、部下に真顔で、うちもそろそろヤフーを買うか、
と言ったことがある。補助者なしでは絶対無理だ。

>291
募集内容が
�@電話応対
�A不動産鑑定士の補助業務（現地調査も）
�B一般事務の補助的業務
とありましたので、ついつい期待してしまいます。

�@〜�B全て経験有るのですが、面接時にアピールしなきゃ！！
先生一人の事務所なので、経験者の方がいいんじゃないかな〜と思ったり。
神のみぞ知るって事で頑張ります。

>>290
田舎の鑑定士は村社会だから状況によっては
逆に厳しい可能性もある。

うちの事務所の人間引き抜きやがってとか文句言う
おっさんや、あんな使えない奴をよく取ったねとか嫌み
を言う爺さんがいそう。

能力のない爺鑑に悪態つくくらいなそんなとこやめてまえ。

>>292
どこがまずいのか？
鑑定で三山儲かったのでヤフー4689を買収することにしたんじゃないの？
ホリエモンより大物ってことでしょ？

上方の方に女癖の悪さでは何和随一の人がいると聞いたぞ。

俺のボスはとりあえず、車のれて
普通にＰＣつかえれば誰でもよかったって言ってたぞ。
つまり選考基準は早い者勝ちだったらしい。それ聞いて拍子ぬけしたが
鑑定の実務って1ヶ月足らずやれば身につくと思うね。特に田舎で更地しかやってない
アホ鑑相手ならどんな人でも事足りるとおもう。あまり考えず応募したら？

概ね298氏に賛同だが、294氏のコメントは田舎ではとくに言い得てる。

補助者がいなくなったら、爺鑑の事務所は廃業だ。
ＰＣはだめ、車の運転もダメ、法務局・事例収集も自分でやらなくては。
そろそろ、そうゆう時代が来そうだ。。

地方の場合
士になって独立して数年がんばれば丁稚奉公時代の苦労が報われますか？

>>301
考え方によるが、従来までなら経済的には報われた。
しかし、今は・・・より一層の苦難が待ちかまえていそうな予感。

>296
田舎＝首都圏ではありませんが、政令指定都市です。
でも、確かに村社会とのニュアンスが妙に納得。
私が経営者なら、経験ある方が即戦力でいいかな
とも思いましたが、逆に不利な場合もあるんですね。あぁぁぁドキドキ。
>298
５年勤めた間、更地評価は数件でした（汗）
マンションと、何故か借家権付のが私にまわされてましてました。
懐かしい〜。競売の現地にまで行かされて、二次試験も受かってないのに
ここまで馬車馬に使っていいの？と思いました。（遠い目）

誰でもいい＝ボスの好みって事かしら。
あんまり考えないで頑張ります。

今何気に思いました。
電話応対やら事務的な業務もする、女性相手に
鑑定士の先生方は、同業他社に移った所で話題にしますか？
二次試験目指しいてる者ならともかく、一介のペーペー事務員ですし。

せっかく同業他社の求人があり、面接前ですが狂喜乱舞していましたが
何だかなぁ、、、、と。

皆さん色々スミマセン
辞めて、鑑定業界に愛着が湧いてきまして（苦笑）

話するかもねー　ただそんなの無視すればいいんじゃない　
どうせ小さい世界の話だす

２次合格者で地方の人は東京なんかへ出て修行するんでつか
一人暮らしで生活できるほど報酬あります？

20マソくらいしかもらえず、残念ということに。
でも、東京でも郊外のワンルーム15平米、築20年
以上の木造アパートでなら、生活可能。

あーあ、DQNだぜ。
なんでこんなにDQNなんだ、この業界は。
マゾじゃねーと補助者なんてできねえかもな。
やったね補助者、明日もホームランだ。
BY補助者約1年目

補助者をこき使い、妙に小心者、不動産なんて知らい
さらには公的評価では談合、こんなやつらは逮捕されて
しまえ。労基法違反、独禁法違反、公取法違反あげれば
きりない。こんなんで先生づらしてるのはちゃんちゃらおかしい。
優秀な若者がどんどん業界に入ってきてほしい。不動産関連の
人たちは鑑定評価のレベルの低さに批判的な人が多い。
まずは既存の先生達に法による処分をうけてもらうように計画を立てるよ。

っていうか、優秀な奴は、金融とかで仕事してて、
鑑定なんか興味ないだろ。

どこどこ

本当に、優秀な人は鑑定業界に入らないほうがいいよ。
必ず、物足りなく感じる。・・・なーんだこんなもんかと。

バカな爺鑑たちは既得権益だけで飯をくってるな。

入社して、8ヶ月たつ2次合格者ですが、未だに評価書を書かせてもらえません。
爺鑑は新基準を知りません。雑用ばかりです。DQN事務所でしょうか？

いえ、普通の事務所です

いや、やはりＤＱＮ事務所に間違いない！
自分で評価書が書けるように頑張るしかないね。
そして、何とか鑑定士になったら、リートに
転職。これがベスト。

リートって何ですか？by地方在住ＤＱＮ補助者

鑑定士だからってリートに転職は無理でしょ。
事業用不動産の仲介を経験してないと。リートといっても
結局は不動産を買いまくるわけだし、鑑定は外部にやらせるし。
求められるものは鑑定だけではないよ。とりあえずDQN事務所
にいたやつでは歯が立ちません。

新制度になってリートや信託、さらには証券アナリストといったやつらが
丁稚せずに資格をとれるようになったら既存のだめ鑑定士はいらなくなるな。
公的機関に目をむけて仕事ばかりしていてはだめ。民間に目をむけて需要を
掘り起こさなければ。国立大学だって民間との提携によっていろいろ事業を
やってるのに、鑑定士は何も努力していない。

田舎では証券がらみの仕事はまずないから
地主や資産家に対するコンサルに力をいれるべきだろう。

事務所のある地域に特化した仕事をしないと、生き残れないね。

ファンド系の仕事とは縁が無い。そういう会社ともともと縁が無い。
だからそういうところが何をしていようと、俺には関係なし。

士になって独立する場合
丁稚したところで自分でお客さんをつくっておいて
開業するときにお得意さんとして持っていくんですか

ていうか、補助者や士補でお得意さんなんて
つくれるのですか

作れる人もいるし、作れない人もいるなあ

318
事業用の仲介なんてそんなに難しくないです。

難しいとか簡単とかの問題ではなく、
経験があるかないかです。採用条件に経験を問われるし、
信託銀行勤務を要件としている会社もある。難しいか簡単かといえば
別にたいしたことはないけれど、経験があるのとないのとでは
雲泥の差があるのも事実。

要は仲介やったことがあるかどうかってことですよね。
そしたらわざわざ信託までいかなくても、って気もするんですが。
もちろん信託での経験があればいうことなしなんでしょうが。

それはどうでちゅかね

受益権売買が普通の世界だからね、
ただの仲介では物足りないなあ

最近、大手の鑑定事務所でも、みんな外資系の会社に転職していきますが、
この傾向はいつまで続くんでしょうか？

ファンドバブルが続く限り、人手不足が慢性化するから、
金利上昇によって株式市場が下落すると、ＲＥＩＴが同様に
下落して、アウトだろうね。

インフレになれば金利が上昇するのは当たり前。
問題はどこまで価格が高騰するか。ババをつかむのは誰か？

プレ調査で、capは3%台でって言ったら、ホントに3%台で
書いてきてビビッタよ。マジいい加減だな鑑定士は。

インフレによる不動産価格の上昇△Ｓによる年間キャピタルゲイン並びに
賃料の上昇余地も考慮しないと。
リートの思考パターン単純過ぎないか？
あと金利上昇と株価下落は、大概一時的だろ、勉強不足では。

１０年ほどの前に流行った「抵当証券」を思い出します。

>334
何にもわかっちゃいないね。
所詮、本で勉強した受け売りかな。
こっちはこれで飯を食っているんだよ。
なめんなよ。ひっよこが。
まだ、どうせ補助者だろ。
インフレになると賃料が上昇するだと。
そんな簡単に賃料が上げられるんだったら、
世の中のオーナーは家賃を上げているだろが。
今の現状は、無理な賃料設定で収益を上げようと
しているし、その前提で収益価格を見込んでいるんだよ。
金利が上がっても賃料が上昇しなければアウトだよ。
経済学の本で勉強したようにはいかないんだよ。
経済学部の出身で馬鹿なことを言っているとしたら、
鑑定士になるのを止めておいたほうがいいね。

＞336
気持ちだけが高揚して的を得た反論ではないよ。
文章内容からするとリート経験は1〜2年ですかね。

はあ？
リートなんかは数年前から盛り上がってきてるのでは？
それ以前の経験なんかは使えないよ。
そちらこそ、分かっていないんだねえ。
You should kiss the ass, fucking buster!

336
わしは御前の意見に賛成だが言葉が下品だ。
美しい言葉を使いたまえよ。


さて、俺様が替え歌を作ってやったぞ。
ありがたくご拝聴しろよ。
ちなみに著作権はわしにあるからな。

「鑑定士なのに」

合格したのに　廃業ですか？
金持ちになれるねって　勉強したのに
営業ベタが理由でしょうか？　性格がねじまがってるからでしょうか？

取り引きされる不動産たちをほほえんで　値段をつけたいけれど
鑑定士なのに　廃業ですか？
鑑定士なのに　涙がこぼれます
鑑定士なのに　鑑定士なのに
ため息またひとつ・・・

パイがへったのが理由でしょうか？
書けなくなるねと　評価書を眺めて
営業ベタが理由でしょうか？　性格がねじまがってるからでしょうか？
　
取り引きされる不動産たちをほほえんで　値段をつけたいけれど
鑑定士なのに　廃業ですか？
鑑定士なのに　涙がこぼれます
鑑定士なのに　鑑定士なのに
ため息またひとつ・・・

つうか336＝338　トウシロウレベルやん　投資屋の初心者かｗ。
　

　　　　
　　　　

さて、俺様が替え歌を作ってやったぞ。
ありがたくご拝聴しろよ。
ちなみに著作権はわしにあるからな。

「受験生なのに」

不合格なのに　2chですか？
１年で合格できるねって　勉強したのに
勉強方法が理由でしょうか？　性格がねじまがってるからでしょうか？

合格した者たちをほほえんで　祝ってあげたいけれど
今年も受験なのに　2chですか？
今年も受験生で　涙がこぼれます
今年も受験生なのに　今年も受験生なのに
ため息またひとつ・・・

勉強時間が減ったのが理由でしょうか？
書けなくなった　答練の回答用紙を眺めて
予備校を換えたのが理由でしょうか？　性格がねじまがってるからでしょうか？
　
合格した者たちをほほえんで　祝ってあげたいけれど
今年も受験なのに　2chですか？
今年も受験生で　涙がこぼれます
今年も受験生なのに　今年も受験生なのに
ため息またひとつ・・・

社保完備、税込み20万、賞与2ヶ月、交通費ゼロ

　　どうでしょうか？

仕事内容は簡易鑑定。年間200件（Ｗ

将来、ＤＤ会社に就職したいのなら、いいのでは。
ちゃんとした評価書が書けるようにはならないので、
独立はできなくなるよ。
給与の件はどこでもどんぐりの背比べだから、多くは
期待するな。

大学が日大でも、大学院が東大なら、最終学歴として
東大になるでしょ　だから、日大でたことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて東大卒業するのと同じ事でしょ
日大卒の東大修士
だから官庁とか大企業ででも 日大卒東大修士は他の京大卒とかよりも
東大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも例え日大卒であったとしても 東大院というだけで
ほかの大学と別格扱いでしょ　
ようするに、今学生の人は資格試験受けるよりも　東大か京大の
大学院行って一流企業に入るのが一番楽 ..
...

一番楽なのは、何もしないこと。

何を基準に「一流」と決めるの？
個人的には、どこでもいいよ。
企業のブランドなんてくそくらえ。
名誉もいらない。そんなの邪魔だよ。
死ぬまでそれほど苦労せずにお金が稼げて、
1億くらいの家に住んで、1000万のドイツ車に
乗って、一年に一回は海外旅行に行ければね。

>>346
見事に頭悪そうなレスだな。

てか、344にマジレスつけてるとこで終わってるよな。

大学が近大でも、大学院が京大なら、最終学歴として
京大になるでしょ　だから、近大出たことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて京大卒業するのと同じ事でしょ

だから官庁とか大企業ででも 近大卒の京大修士 は他の阪大卒とかよりも
京大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも例え近大卒であったとしても
京大院というだけで ほかの大学と別格扱いでしょ　
ようするに、今学生の人は資格試験受けるよりも　東大か京大の
大学院行って一流企業に入るのが一番楽だよ../

いわゆる大手と言われる研究所や谷鑑って新卒じゃないと
入るの難しいのでしょうか？
それと他に大手鑑定事務所ってどんなとこがあるのでしょうか？？
どなたか教えてください。
やっぱり新卒以外だと都銀出身者あたりが就職では有利なんだろうなあ

大手とは研究所・谷鑑・大和・中央です。
信託出身の鑑定士は多いですが、都銀出身の鑑定士はあまり聞きませんね。

>>351
なるほど。私の中では信託出身の方々は、すぐに独立するといった
勝手なイメージがあったので・・・
大和や中央といった事務所は、現在求人の案内が出ているところを見ると
今年の２次試験合格（予定）者の青田買いなんですかねえ
でも研究所だけは、謎のベールに包まれた鑑定事務所？って感じが・・

>>351
教えていただきありがとうございました

研究所はどこに配属になるかによって、会社や鑑定に対する感じが
大きく違うらしいですよ。
イメージ的には、スマートな都会の大規模鑑定事務所と田舎の零細
鑑定事務所が、同じ会社の名前のもとに、ただ一緒になっているような
ものみたいらしい。
協会の名簿みても、地方では所長とあともう１人鑑定士なんていうのが
結構あるし。大手には違いないんだろうけど、田舎の零細鑑定事務所で
働くのとなんにも変わらないような勤務環境もあるようだし、なぜ人気が
あるのか、まさに謎のベールに包まれた鑑定事務所かも？

都銀にはそもそも鑑定士なんていませんから。
銀行員は基本的には営業部隊がほとんどなんよ。
あんまり優秀なイメージを抱かんほうがええよ。
信託は専門集団といったイメージか。
もちろんその専門性も都銀の顧客量なくしては稼げんが。

３５１です。鑑定事務所によって得意な分野分野・苦手分野があるので、目先の利益にとらわれず、自分が５〜１０年後何をやりたいのかによって決めるのが一番いいとおもおいますよ。
最近はどんどん人材が外資等に流出しているのが実態です。

大学が近大でも、大学院が京大なら、最終学歴として
京大になるでしょ　だから、近大出たことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて京大卒業するのと同じ事でしょ

だから官庁とか大企業ででも 近大卒の京大修士 は他の阪大卒とかよりも
京大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも例え近大卒であったとしても
京大院というだけで ほかの大学と別格扱いでしょ　
ようするに、今学生の人は資格試験受けるよりも　東大か京大の
大学院行って一流企業に入るのが一番,

都銀にも鑑定士はいるよ。関連の信託に出向させて資格を取らせてる。
ただ、内部では重要視されていないことは確か。
信託内でも、鑑定士は出世していない。

都銀ちゅうても旧大和は信託もくっついていたしね。
ほかの都銀で鑑定士まで目指させる出向者はいないんちゃうか。
期間が短すぎまんがな。

なるほど。みなさんのお話しはとても参考になります。

ただ、人材が外資（金融？）等に流出というのは、鑑定のために
鑑定士として転職されている人が増えているということなのでしょうか？
鑑定評価のみであれば、各々の金融機関が鑑定事務所に依頼したほうが
良いのでは？と素人考えでは思うのですが・・・
外資への転職なんて、ＴＡＣの合格体験記に載っている留学して、不動産修士
課程を終えられた方や信託出身者や事業用物件の仲介経験者など付加価値を
持ったごく一部の優秀な方々の話しだと思ってましたので、驚きです。

確かにリーマンやらキャピタルやらはそうだが、ハドソンとか
債権回収なんかは入り易いんだろうね。ただいえることは
350が転職を狙ってるなら無理っていうこっちゃな。
なんだか粘着で質問ばかりしている。まだ若いからかもしれんが
そういう人はそんなに大志を抱かんほうが身のためでっせ。

>>357

ばかだなーーー！！内心、京大OBとして受け入れられて
いないぞ。灯台もおなじ・・・・

今年３０歳になる者です。今年２次試験を受験したんですが、結果は期待できません。地方の鑑定事務所に就職して勉強続けていこうかと思ってるんですが、どう思われますか？このスレ見てると鑑定業界お先真っ暗って感じがしてかなり不安になってます。

今年３０歳になる者です。今年２次試験を受験したんですが、結果は期待できません。地方の鑑定事務所に就職して勉強続けていこうかと思ってるんですが、どう思われますか？このスレ見てると鑑定業界お先真っ暗って感じがしてかなり不安になってます。

受かる前に補助者を先にやると、勉強時間が確保できず、ヴェテ補助者一直線。

>364
私は新卒で会社に入ってから二次試験を勉強しましたが、
取得するまで時間がかかりました。
最近は二次試験合格が採用条件のところが多いです。

３６５に禿同。俺の周りを見てみるとたしかにそうだ。
お金と家庭の事情が許すなら、合格してから就職を勧める。

三次試験と違って、二次試験は働きながら取得するのははっきりいって困難です。
実際には２・３回と受験する人も多いです。
なので、受かってから鑑定事務所の門をたたいてはいかがかと。
補助者は事例の閲覧が１０月から制限されます。
二次試験受験者は正社員で採用しているところも少ないのが実情ではないでしょうか。

今の試験だと働きがならで５回以上の人はざら、
専門でも３，４回目で合格してる人がいる。
上級本科をみてるとそんな感じ。自分は二年目だが
その状況をみると本当に怖い資格だとおもう。
決して一発逆転という資格ではないので、あえて
離職するほどの資格ではない、それだったらローいったほうが
いいと思う。新司法なら多分同じくらいの難易度だろうからね。

鑑定士は、試験が難しい割には、その見返りが無いね。
中年以上には勧められない資格。

独立を目指している方へ
独立開業を何か凄いことと考えている人がいるので念のため。
全然凄くはないぞ。
要は手形商売のない零細企業経営者となるだけだ。
時間のやりくりが多少ついて、ざら場の株取引ができる程度。
うまいこと軌道にのれば、70までは頑張れるのがいいといえばいい。

ただ、安定した仕事を止めてまでチャレンジする価値があるのか、疑問。
鑑定士として軌道にのれば、一般リーマンより多少いいかもしれない。
問題は安定を捨てて目指したが、途中で脱落する方が多いということ。
こうなったら、リーマンをやっていた方がずっといい。
後から後悔しても遅い。
それでも30前ならなんとか転身できるだろう。
予備校は成功者のことしか書いてない。

要は手形商売のない零細企業経営者って言うより零細パパママ自営業者だろ？（笑）

あ〜あ、ウワマエはねないで仕事あげたのに、書式はこっちのつかわないは、
勝手な約束とりつけるは、挙句の果ては客に啖呵きるは・・・
こっちに仕事こなくなったらどうすんだよ？

鑑定士ってなんで社交性ないやつばっかなの？
まったくフォローしきれん。

>>373
３流の奴には３流の鑑定士しかついていかない。
ただそれだけのこと。

あんたが今まで5千人くらいの鑑定士を使ったうえでの
感想で無い限りな。

小泉首相も変人だけれど、鑑定士も変人が多ね。

373>>
明らかにお前の人選ミスやろ。ねぼけたこといってんじゃねえ

零細こき使われの先生方、見苦しいので
発注元に逆ギレすんのやめて下さいね。

こっちに頼んでも人選ミス。
あっちに頼んでも人選ミス。
もちろん、おまい（374・376）に頼んでも人選ミス。
5千人に頼んでも人選ミス。

たまに東京の方から5マンで簡易評価の依頼が来る。
うちは最低でも簡易で10以上でないとしない。

俺だったら５マンでも喜んでやるよ。
東京では５万前後が当たり前。

379だけど、事業用物件だったらたくさん調べることがありますね。
丁寧にやっていたら、回らなくなりませんか。

これからは、損害賠償請求も増えることが危惧されているので、
納得のいく報酬で納得のいく成果品をお出しすることをお勧めします。

知り合いの鑑定士が
ゴルフ場の還元利回りは
10〜15％であると断言しておられました。
市場に精通した投資のプロたる鑑定士様は
どのように利回りを決定しているのですか？
すごい数式を用意しているのでしょうか？

そんなのその知り合いの鑑定士様に
聞けば済むことだろ？

研究所ってどんな人が就職できるの？
やっぱ学歴？入社試験の成績も重視されるのかな？英語はできないと話しにならないよね

埼玉の某事務所だけはやめとけ
時給制のくせにサービス残業の強要はするは
交通費もださないは
勿論、健康保険も雇用保険も年金もない。

>>383
たぶんあなたにとっては
（収入-費用）÷売買価格
という中学生でも理解できる数式がすごい
と思うんだろう。

別に鑑定士が複雑な数式で利回りを決定している
訳ではない。数年前まで猛烈に外資がゴルフ場を
買いまくったときに市場ができただけの話。

その時はもちろん鑑定士が鑑定をしてアドバイス
をしているんだが、じゃあその利回りはどうやって
決まったのかと言われるとあなたには理解できない
数式が使われて・・・・・

>>385
旧お役所的なとこだから、コネでもぐりこむのが一番近道。
学歴はいいほうが有利だけど、日大や神大、明海の人もふつーにいるし。
研究所の人で英語しゃべれる人なんて、見つけるほうが難しいってくらい少数だよ。

３８６さん、その事務所に限らず、大なり小なり個人事務所は似たようなもの。

明海って中国の大学ですか？

>>390
そうです

でも不動研は若くなきゃダメだな
信託・デベからの転職ならともかく、
そういうのじゃなきゃ２４〜２５で厳しい

地方在住で
地元で開業するつもりの合格者は
都会と地元のどちらで修行する人が
多いのでしょうか

地元で開業するつもりなら地元で修行するもんだろ。

出来たら都会の方がいいのでは。
色々な類型を経験できる。

395さんのように思っているため
実際のところみなさんどうなんだろうかと。

地元で旧態依然の個人事務所で修行すると
都会と比べて
数年後、能力の差がすごくつきそうな
気がするんです。

でも、地元で開業するなら
地元で経験積んだ方が何かと良いのか
とも思ったりして。

実務経験がないのでイメージで
言ってるだけなんですが。

というより、そもそも大手以外はどこも
同じだったりして。

　どんな鑑定士を目指すのかが決まっていれば、どこで実務を積むべきかも分
かってくるのでは。
　なお、個人事務所は扱っている案件にどうしても偏りがあるので、入る前によく調
べることと、後は、とにかく自分なりにいろんな人にアクセスして、実務を勉
強することが必要だと思う。

>>393
はっきり言ってどのくらい地方かによる

地方でも中核都市だと、都会的な仕事もあるので
都会で修行するのも意味があると思う。

うちのようなくそ田舎だと、都会の仕事とは別物と考えてよい。
地元の、役人や弁護士や税理士、金融機関等とのつながりが
できる分、地元でいたほうが有利。
仕事は簡単なものばかりで仕事の能力というより、人脈がすべての世界
軌道にのれば、楽で高収入も期待できる

東北地方の上の方や
中国地方の上の方や
四国地方の下の方や
九州地方の下の方
なんかはそんな感じじゃないかな

都会、中核都市からずーーと離れた僻地的なところ
在住の鑑定士さんどう？

>>398はウマイこというなあ。
ただ修習はちゃんとしたところで経験したほうが言いと思う。
ウチも田舎だけど、爺のレベルは酷い。
士になって田舎に帰ればいいんじゃないの？

３９８に禿同。そのとおりだね。
俺は、割り切って田舎でやっているよ。

寝たきり老人５００万人、フリーター４００万人、
ひきこもり２００万人、ＮＥＥＴ１００万人・・・
国の借金８００兆円。超高齢化社会。
消費税２０パーセント時代到来、外国人移民大量流入、年金増税。
年寄はたんまり年金もらってウハウハ暮らし。若年層に負担ばかり出て
若者は就業意欲を無くしＮＥＥＴへ。企業側も対策をせず正社員の門戸はますます
厳しく。。。
あいつぐ異常気象、地震、台風、豪雨、猛暑、暖冬。
ゴミ処理場もう限界。林業農業漁業全て外国に食いつぶされ国に資源なし。
地方は過疎化が一層進み年寄りしかいない
中国に追い抜かれ占領されてアボ〜ン

終わってるよ経済大国日本！！！

こんな日本によく投資するよね。

投資されているのは、首都圏の一部に限られているのでは。
大部分は相手にされていない。

ありえない評価額での依頼がくるからねぇ。
まぁ、2007、8年になったら地価暴落するのは確実でしょ。

http://h-bank.jp/q?frd=sinjyo
こんなん見っけた
やってみる気あったらケータイに送って、お気に入り登録しとくといいよ
ケータイのほう見やすいな
金かかんないから気軽にやって

東京に一部のバブルに引きずられているようだ。
公示はまっとうな価格を出そう。

少子化
→子供が少なくなる
→学校が閉鎖になる
→土地が余る
→地価が低下する
家を安く購入できる

つうかもう人口減少始まってるよ。一旦始まると止まらないらしい。21世紀末の推定人口は
今の半分の約6,000万人。
東京の一部の商業地はともかく、住宅地は土地が余りだすだろうな。

狭い国土だもの。6,000万人程度でいいんじゃない。
５０年ぐらいは、経済は混乱するかも知れないけれど。

日本って政策的に地価上昇させてるからもっとさがるらしいよ。
鑑定士が書いた本で更に半額になると書いてたよね。
あと地価暴落もおもしろかったな。いかに鑑定士が国の犬になり
地価を上げてきたかよくわかる。ＧＮＰの何割かは不動産取引から
生まれてるとすれば、ＧＮＰの高さの割りに生活水準が低いのが
日本の特徴みたい。

受け売りですか

　ｨﾆ三≡ヽ　　　　　　　　　 　／ ￣　　￣ ＼
　　　　　　　　　/jj7　　＼ﾐt　　　　　　　　　 /、　　　　　　 　　 ヽ　はぁ？働け基地外デブ
　　　　　　　　彡jj_ｒ==i_ｒ=tiミ　　　　　　　 　|・ |―-、　　　　　　 |
　　　　　 　 　彡l.　￣・・￣ ﾐ　　　　　　　　ｑ -´　二 ヽ　　　　　 |
　　　　　　　　　_lt　　'=t 　/__　　　　　　　　ノ＿　ー　 |　　　　　|
　　　　 　_,　-t"lt__　　　　j l　＾ﾞ''ｰ ､　　　　　＼.￣｀　 |　 　 　　/
　　　　／ 　　　　ヽ￣　丿7　　　　　＼　　　　　O＝＝＝＝＝ |
　　　/　　　　　　　`-‐''ﾞ　　　　　　　　 ヽ　　　/　　　　　　 　　 |

受け売りでもいいんじゃない。
俺は参考になったよ。

古事記を読むと分かるが、日本は兄妹が夫婦になって作った国だ。
それが姉と弟だって、悪いことはなかろう。妻がその交合の現場を見てしまった。
妊娠3ヶ月にもかかわらず妻は、男の子二人をおいて追い出された。

妻は古事記を読んでいない、無教養だ。古事記に習って、逆ではあるが、姉弟で
国を作る行為をして、どこが悪い、ましてやその行為を盗み見るなどトンでもな
いことだ。覗きは犯罪だ、秘密を知った以上家において置けないのは当然だ。

民法では近親相姦は禁止されてはいない。近親婚が禁じられているだけだ。　
刑法には姦通罪もなくなった、私は・・・・・だ！！！！　生きていることは素
晴らしい、感動した、感動の連続で痺れが来ている、誰か、誰か、止めてくれ〜
〜〜・・・・・

リートは研究所と谷澤が独占しているって
よく言うけど求人を見る限り他の事務所も
証券化評価をしているようだ。どうなってるの？

八割はしてるだろう

首都圏だけ潤っているようだね。地方は、閲覧料値上げしよう。

閲覧料は多少高くても構わん。貴重なデータだからな。金は出す。
しかし事例カードを加工して事例の所在地を特定できなくするのはやめてくれ。
地番を消したうえに右側の地図部分もマーキングをわざわざ消してある･･･全く利用価値がない
ではないか。

どういうつもりだ？中部地方の某県鑑定士会。

閉鎖的な業界はだめぽ

パートナー制度を活用してくださいな。

地方の香具師らは東京の鑑定士を敵視してるだろ？パートナー制度なんて機能してるのか？

北海○鑑定士共同組合とかいう社団法人があるけど
既得権益を守るために作ったのですか？

地方は事務所のテナント料や、事務職員雇う経費だけでも大変。
閲覧料の値上げに賛成。

>>415
下請けでしょ

＞415　424
私募債型リートが多いから。独占しているのは東証Ｊリートで、リートの一部。

>>425
私募債型リートって、ラブホテルファンドとか？そんなにいっぱいあるのか？

２８歳で過去に仕事を５ヶ月で一社と１年１ヶ月でもう一社辞めています
今の仕事も８ヶ月ですがもう辞めて不動産鑑定士の試験にチャレンジしたいと思います
もし３０歳までに受かったとしても雇ってくれる鑑定事務所あるんでしょうか？
職歴がボロボロだとやっぱりムリですかね？

辞めた理由が問題だよな。

一社目は新卒で入った会社なのですが、残業だけで月１８０時間あるような激務が
つらくて辞めました。職場の人間関係は良好でした。
二社目は事務職だったのですが、職場の人間関係が最悪で辞めました。
今までの人生は人間関係に悩んだことはあまりなかったので、
自分のコミュニケーション能力にすっかり自信を失ってしまいました。
仕事自体は好きだったのですが。
今の仕事は８ヶ月目ですが仕事も好きになれないし人間関係も良くないです。
今の仕事を思い切って辞めて今の自分を見なおしつつ不動産鑑定士試験を
目指したいのですが、この職歴では雇ってもらえないでしょうか？

＞426
賃貸ビル、賃貸マンション、ショッピングセンター、ホテル・・・・ｅｔｃ
をファンド組成する投資会社、不動産会社投資部、外資投資・・・・ｅｔｃ
私募債型がいっぱある。

>>429
社会からドロップアウトしていく典型的経緯

>>431
自分でもそう思います。
でも合格すればドロップアウトせずにすむでしょ？

>>432
だからね・・・そこで起死回生、
鑑定士というBIGタイトルを手に入れて軌道修正するぞーー！！
と思っている？
だとするとそれも典型的。

数年後にココで「こんな業界終わってる。」と愚痴愚痴言わないように。

>>431>>433
とことん後ろ向きなアドバイスだな
おまえの最悪な人間性が手にとるようにわかる

>>434
鑑定士の大半はこんな奴らばっかだろ？
徹底的に淘汰キボンヌｗ

>>434
じゃ、前向きなアドバイスをしてやれよ。
気合だ、みたいな精神論じゃなくて、もっと業界の現状を踏まえて
具体的にね。出来るのかな？

＞427
そういう経歴の人はこの業界には多い。俺もそうだし。
だから、少なくとも個人事務所開いているような奴は、君の経歴見て、
こいつダメな奴じゃん、という権利はないし、思わないだろう。

よって、その経歴では雇ってもらえないだろうか、という質問に対して
は、現在時点においては、「雇ってくれるところはあると思われる」が
回答となる。
但し、健康で文化的な生活を営むことが可能な待遇を受けられない事務所
にしか雇ってもらえない可能性が高いと言わざるを得ない。

＞427
先のことより、まず試験。
よほど要領がよくないと来年は専業しても無理。
2年先までの生活費、時間的余裕がありますかな。

働きながらというのは、理想的だが最近は合格レベルが上がっているので
極めて難しい。
10年以上、受験している人も稀有ではないです。

>>437>>438
親切に回答ありがとうございます。
私は実家で貯金は２００マンくらいはなんとかあります。
週１か２くらいでアルバイトでもすれば、２年くらいはほぼ勉強に
集中できるとは思います。
>>427さんにお聞きしたいのですが、鑑定事務所次第でそんなに待遇が
違うのでしょうか？

まあ、鑑定業界に限らず、零細な会社というのは、同一業界内でも待遇が
大きく違うもんですよ。

零細事務所は、よくも悪くも社長の考え方次第で待遇は決定される。
良い方に針がふれ、待遇が良いこともあるのか、と期待したいところだが、
現実には良い方にふれても、日本の平均的サラリーマンの下位グループ程
度と思う。しかもこれすら稀。多くの場合、悪く針がふれる。
なお、今のは全て給料に限った話。それ以外の部分(福利厚生、スキルのつ
く仕事ができるか、労働時間など)まで論じようとすると、もう千差万別で
ある。

昔、もう独立した先輩が、ラーメン屋に修行に入るのと同じだよ、と言っていた
のを思い出す。
結婚して子供を育てるくらいの生活水準を手にいれたければ、独立して店を
出すか、一流レストランの厨房に雇われるか、しかないだろ。
で、そのためには、うだうだ言うより腕を磨くしかないだろ、と。

言葉の響きの良い「資格」とか「さむらい業」とかそういう変な心のより所を捨て
るべきだとよく言っていた。
427さんも、そういう気持ちで入ってきてほしいと思う。

>>438

＞10年以上、受験している人も稀有ではないです。

いくらなんでも。いたらそれはそれで希有なヴァカ。

普通は2，3年で受かる。それで受からないのならさっさとやめた方がいい。

４４１に禿同。まったくその通り。
自分は独立して１５年になり、生活には困らないが、
過大な期待をもたないほうがいい。
この業界で勝ち組と言われているのは、ほんの一握り。

勝ち組というのは稼ぎだとどの辺からのこと？
鑑定士の人がこれくらいなら自分のプライドも
満足できると思うのはいくらから？

別にプライドを満足させるのと収入は関係ないと思うけどな。

年収３，０００万ぐらい？
でも、人によって価値観が違うからなあ。

開業12年だが、年収１２００万

442
それがいるんだよな。漏れの知り合いで7回目で2次受かった奴。
7年かかるから馬鹿なのか、それでも2次は受かるから賢いのか判定しづらいところだ。
逆に2、3年で受かるより7年目で受かることのほうが
モチベーションから考えてもすごいよな・・・

3次は何回受けてるのか知らん。

>>427
他人のことが気になってしょうがないんだな。たしかに、職歴は重要だが、
そんな弱気な奴は、つかえねー。

個人事務所なら職歴はあまり問われん。
商品先物や電話会社の代理店みたいなのに勤めてたらマイナスだと思うが

>>449
気になってるのは他人のことではなく、自分の職歴です。
弱気とは言って欲しくないですね。転職するなら当然に知りたいことですから。
逆にそんなことも気にせず転職するのは強気というよりもアフォというべきでは？

>>450
それを聞くと少し安心しました。会社を辞めて０７年の合格をめざしてコツコツ
勉強していきたいと思います。

>>451
これから自分を磨いていけばいいじゃないか。まだ３０歳にもなって
ないんだから。職歴気にするのはいいが、弱気になるなよ。

>>451
> ２８歳で過去に仕事を５ヶ月で一社と１年１ヶ月でもう一社辞めています

漏れが雇う立場なら気になるな、なぜ短期間で辞めたのか。協調性の無い香具師なんじゃないか
とか心配になる。

前に誰かがカキコしていたが、ＤＤの多い事務所は、例え大手でも避けたほうがいいよ。

＞＞ＤＤの多い事務所は、例え大手でも避けたほうがいいよ

公的評価中心の鑑定事務所は１年で学ぶものが無くなる。
ＤＤの方がはるかに勉強になる。

ＤＤずっとやりたいなら、それでもいいがね

取引カードずっと作りたいのなら、それでもいいがね

ＤＤは、勉強のために若い人が経験しておくのはいいことだね。
中堅以上になっていつまでもやってると、まともな仕事ないのか
と思われるのが落ちだね。

公的評価やＤＤ以外の仕事のほうが、はるかに勉強になる。
俺の経験では、ＤＤは半年経験すれば十分。
事務所を選ぶときは、よく考えたほうが良いね。

>>459
> 公的評価やＤＤ以外の仕事

具体的にはどんな仕事でしょうか？

企業再生、証券化、再開発とかじゃないの？

ただ、現実は上記の仕事よりも競売やっていた方が
儲かる。

>>461
しっ、そんなこと書くんじゃないよ

この資格、自宅開業ってアリ？

>>463
お前は開業早々立派な事務所で何をするつもりなのかと。
客が来るわけでもないし、自宅全然アリ。

競売で利益が出るのは社員以内人だけ

＞＞競売で利益が出るのは社員以内人だけ

しつこい
鑑定業でもっとも儲かるのは
競売評価なんだよ。
BY　地方都市の鑑定士より

競売評価は男性の補助者が居ないと厳しい。
土地概測、間取り作成、写真撮影を短時間で処理しなければならない。
知り合いの評価人は調査能力欠如で首になったよ

当地方の競売評価では、執行官との現地立会いが認められるのは、
評価人である鑑定士だけで、補助者を連れて行くことは禁止されています。
当然、土地概測、間取り作成、写真撮影は全て一人でやっています。
でも、そういう事情ですから、作業をせかされる事はありません。

スケジュール詰まっているので
せかされまくるが・・・
１日執行官10件位回ることがあるからな

男性社員と女性が必要なのに利益が出るわけないだろ

>>464
俺も最初は自宅で始めたいんだけど
お客さんが来たら恥ずかしいな・・
特に役所の人とか（笑

あほか。木っ端役人が来るわけなかろう。呼びつけられたらヘイコラとお伺いするんだよ。
こっちが名刺渡したって受け取りもせんし、くれもせんぞ。

�@従業員１人　　売上１０００万の一般鑑定専門会社

�A従業員２人　　売上２０００万の一般鑑定及び競売評価兼業業者

�B従業員１０人　売上３０００万のＤＤ会社

あなたが投資家だったらどの会社に投資するだろうか？
私なら�Aに投資する。

>>455　>>459
田舎の2次合格補助者ですが、確かに公的評価は1通りやれば、特にないですね、勉強すること。
役所相手の仕事はお互いが出来レースだし。

都会に出て、違うパターンの仕事を経験しようと思います。田舎はのんびりしてていいけど。
このまま人生が終わるのかと思うと涙が出ます。頭が腐る。

東京でいろいろな経験をするために仕事をするのもいいが、ＤＤの多い会社はやめとけ。
寝袋持参で仕事するようになる。

>>寝袋持参で仕事するようになる。

ビジネスホテルがないのなら1人暮らしの
女性が住むアパートに押し入ればいい。

いわゆるＤＤ（明確な定義がないので「いわゆる」としました。）の会社に
3年いました。

経験として役に立たない等、諸悪の権化のように言われますが、半分当たっ
てて半分当たってないと思います。

高い意識をもってやってれば、確かに短期間で多くの勉強ができますよ。ロ
ールアップのためには、公法上の規制をはじめとした細かいことも徹底的に
調べなければなりませんからね。
要するに、通常の鑑定評価を超短時間でやる、というだけのことでから。
だから、強靭な体力･精神力のある人が、短時間で腕を磨く、ということでな
ら、良い経験になると思いますよ。

問題は、そんな人ばっかりじゃない、ということですね。
目先の仕事をやっつける、という感覚で取り組むと、仕事のための仕事と、で
もいいますか、要するにごまかすことばかり考えて動くようになってしまうの
です。例えばある疑問が沸いた時、当然徹底的に調べるべきところなのだが、
こんな感じで言えばごまかせるな、というのに陥りやすいんですよ。人間弱い
ですら。で、それが何度も続くとどうでもよくなってくる。

結局、仕事時間の大半が、駅前探検倶楽部での旅程考察wという素敵な状態に
なってしまう人が多くなってしまうというわけです。

けつろんとしては、何か切羽詰って短時間で腕を磨きたい、強靭な体力･精神
力のある人が1年限定くらいでやる、というのならばお勧めです。

>>476
犯罪を教唆してるのか？

あそこのＤＤの下請けは醜かったなぁ。。。

<477
でも、結局本鑑定の評価書を書けるようには
ならないから、独立は無理でしょ。

>> 478

冗談ですよ

確かにＤＤは元受では割に合うが、下請けでは悲惨。
１週間走り回って、ホトホト疲れた。もう、二度とやりたくない。

>>482
ＤＤの元受だって、下請けの確保や中身のチェックや書類の配送なんかで
徹夜もしょっちゅう、もう大変。俺は元受やめちまったよ。

DD専門の事務所だってことは事業実績報告書から分かるものですか？
東京は求人がいっぱいあると聞きますが、DD要員ですか？

別紙　参考資料　(３)付随する業務の件数及び報酬
で、「・・・コンサルティング」「その他」の欄で自明。
ＤＤ要員だろー

「日本全国の不動産を評価します」
という事務所に就職するのは危険だ。
日本全国の物件を評価する事務所は
民事再生かＤＤをメインとしているはず。

>>485-486

ありがとうございます。
求人票が出たところは、上記を都庁で閲覧してチェックします。

＞「日本全国の不動産を評価します」
＞という事務所に就職するのは危険だ。

ありがちですね。

>>477
俺は両方の会社にいたことがあるが・・・・

＞要するに、通常の鑑定評価を超短時間でやる、

ここの認識がおかしい。DDは鑑定評価をやっているのではなく、評価の前段階
の調査作業をやっているだけにすぎない。最終的に価格を決定するのは元請けの
業者ではなく債権なり物なりを買おうとしている当事者たるクライアントなんだから。

だいたいロールアップでクライアントの意向を受けて変わる価格にそれほどの意味は
ない。外人を間近に見れて物珍しい位のメリットしかない。

ただしもちろんこの調査も大事だからその点では皆が勉強になると言っている。
そしてその調査能力については1年もすれば身に付くからそれ以上いる意味は
あまりないと言われている。

そんな訳だからあれを鑑定評価だと思わない方が良い。

>>487
事業実績報告書はあまり意味ないぞ。DDを一般鑑定としてカウントしてる
所も結構あるし。

>>488
それ、僕が前いたとこと同じです。
まあ件数を見れば分かりますが。売上を件数で割れば単価もでるし。

旅好きならＤＤ向いてるのかな

>>490
いや、大半はそんな悠長なもんじゃないだろう。1日で全部済ませて、帰りの新幹線で
レポート作成、みたいな。

４９１に禿同。おれも考えが甘かった。
札幌の仕事でも日帰り。記憶にあるのは、対象地と法務局と役所と士協会のみ。

>>489
だからそもそもその件数も適当なんだわ。
DDで1回に10案件来たのをめんどくさいし評価を書いた実績
が欲しいから1件とカウントする。
結果案件数は少なく単価も100万とかの報告になっていても
実際は細かいDDをやり倒していたりする。

あんな物を気にするなら同期とか知り合いから評判を聞いた方が
いいぞ。

ＤＤなんて適当だよ。
事例地の写真なんてめんどくさいからそこら辺の・・・

>>494
ﾜﾗﾀ

ＤＱＮといったら得死有酷奴利用研究所でしょ。あんな奴にお金払っている早稲田大学、学生があわれ。

随分むかしに
不動産鑑定「業界人」専用スレッド
というのがあったよね。

あれまだ読めるの？かなりの事務所の情報が書かれていて参考になったものだが。

つ【にくちゃんねる】

>>498
こりゃ便利だわ。ありがと。

>>498　見れました。ありがとう！！！！！参考になる。
　糞事務所のDBつくろうかな。

どーやってみるの？？

＞不動産鑑定「業界人」専用スレッド

　　読んだら、すっげー鬱になった。こんな事務所ばっかなの？

朝日のＴＶ見てるか？
「控え室ではもっと過激な発言だったのに」ＢＹ田原

見逃した。どんな内容。鑑定士が出てたね。
バブルですね、ババ掴まされるのは日系企業とか
周知の事実を述べただけ？

さくら綜合事務所の所長みたいだね。見てないけど、HRで調べた。

杉○とゴタゴタ中の明○安○のリートの山○だった。
しかし、山○はいつ見ても眉間がすごいね。
4％きってたらババ引いてるだろと思うが。

>>506
地銀が馬場ひいたってのがもっぱらの見方だ。３％台だよ、あんた。
原油価格が上がって、１０年物が1.2→1.5なんだから、もう破局は目の前だよ。

だなー。そろそろ金利も上がってきそうだし。
今年も都心商業地の地価公示は上昇なのかなぁ？どう見てもバブルだと思うが。
数年後に鑑定士は無能だったって酷評されるぞ。

転売益を見越して利回りなんてほとんど気にしなくなってくる。
しかしリート等は説明が必要になってくるからなあ。ファンドは
ますますいい物件に手を出しにくくなってくるだろうから地方の
どうしようもない物件を８％くらいで手を出すのだろうか。
すでに外資はＳＰＣの不良債権を狙ってるらしいからね。

>転売益を見越して利回りなんてほとんど気にしなくなってくる。

それってバブルのときと同じだ。当時、粗利３％あるなら投資用物件だなんていってたからな。
しかし、日本勢はどうも後手後手にまわるな。

バブル期は利回りネット1.7%だったからな。でも投資する側としては
利回りだろうが転売益だろうが利益が出れば無問題。

問題は鑑定でどうやってそれを指摘していくか。
先走りがちな価格を収益価格で検討するなんて基準には
かいてあるが、価格が先走りしたら誰も止められんよ。
利回り下げればいいだけだし。最近は鑑定士も純収益を単純に
利回りで割って、価格出して終わり。割り算だけならバカでも
できる。利回りの根拠に乏しい。

まさにファンドバブルが今進行しているわけか。ただ今回は地方に波及することはあまりなさそうだな。
外資が潮が引くように東京から中国あたりに向かえば終焉だろう。
そのときババを掴んでいるのは・・・？

馬鹿でも出来るのが鑑定士。気にしない。
利回りの根拠が乏しいのは昔から。よく裁判では突っ込こまれた。

爺鑑定事務所に５年間勤めて唯一教えてもらった鑑定技術が
路線価から時価を推定する方法だった。

理津地評価研究所ってどうですか？

どーでもいいですよ♪

TACの求人見たら、鑑定協会最高峰のY氏の事務所から求人出てましたが、評判どうなんですかね。
指導鑑定士はいるんだろうな。とりあえず。

2次発表前後で教会の求人多いな。
ＤＱＮもあるな。気をつけろ。

DQNはイヤだよ〜((((;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

http://makimo.to/2ch/cocoa_lic/993/993883586.html
過去スレ　参考に

>>521
�dクス！

ＤＤの多い会社はやめとけよ。後悔するぞ。

>>521
2001年頃のスレの方が、レスの質が高いように感じるのは俺だけだろうか？

文字化けして読めない

>>521　この頃は本音トーク全開だったからね

全体的に今より質は高い。三次試験スレでも勉強になったものだが。
今ではただの罵倒大会。

全体的に今より質は高い。三次試験スレでも勉強になったものだが。
今ではただの罵倒大会。

証券化とDD、どっちがためになりますか？

勉強になるのは証券化。いろいろ勉強すると奥行きが深い。
ＤＤは本格的なものから、紙っぺら１枚のものまで様々。

＞530
同じレベルで議論すること自体おかしい。
不動産の証券化においては、不動産鑑定士による鑑定評価書の提出が
必要とされるもの。今、この評価が民間の仕事の中心を占めている。
大して、DDは不動産の調査報告書の提出をもとめられるもの。こちらは、
不動産鑑定士出なくても誰でも評価できる。鑑定評価ではない。
DDは、首都圏では、小粒なものを除いて仕事がほぼなくなりつつある。
地方の案件はまだ残っているようだ。
不動産鑑定士と食っていくのに、どちらを選択すべきかわかるだろう。

>>531
｢不動産の証券化〜の評価が民間の仕事の中心を占めている。｣
えっ、民間の仕事の中心とは初耳だな。あんたのとこだけじゃないの？
民間からの依頼はあるが、まだまだ依頼目的は多種多様だが。
人から聞いてる限り、証券化の依頼が継続して来ているのは
都会に限れば、数社の大手か著名な大先生の事務所ぐらい。

>>530-532
色々ありがとうございます。

田舎で公共を一通り経験したので、東京に出ようかなと考えています。

東京では、仕事の種類が豊富なので、どんな事務所で働くか

的を絞り切れていません。

>522
えっ、あなたは都会の話をしているんじゃないの？
田舎なの？もう論外だよ。
地方なんて、ハハハ。いやだなあ、カッペは。
東京にしか、証券化の仕事なんてこないでしょ。

お尋ねしますが、損失補償業務をメインにやってるコンサルみたいな事務所はどうでしょうか？
建築士や鑑定士が複数いるような10人くらいの事務所というか、会社ですが。

こういったところの特徴はなんですか？学ぶに適してるような気がしますが。

補償って試験自体は簡単なくせに、実務７年必要で実務をまともにつませてくれる
会社は少ないらしい。鑑定業よりは
はるかに食えると思うけどね。

超ＤＱＮが求人出してる。。。

これだけバブリーになってくると証券化に関する評価書書いたやつは
危ないな。かつての抵当証券がらみの事件が起こる可能性大。
証券化なんて聞こえはいいが銀行が融資しやすいようスキームになってる
だけだよ。

超売り手だよね。
次は3次の合格発表時の1月かな。
実務修習は2月までに決まってるはずだし。
年あけて人が動きそうだね

>>538
確かに無茶苦茶な価格の評価書書いてるな。土地だけで見れば公示価格の150%くらいザラ。
こんなことしてていいのかね。＞建久女、台輪、田二座輪、忠王あたりの鑑定士ども。

ウチの爺、底地の評価を依頼され、更地価格に路線図の借地権割合をかけて底地の値段出してた。
30分くらいの仕事で10万。
死ねよ

コ○モ○ス○ムって、どーですか？

無事合格発表も出たし、バカやろうどもはほっといて次はとりあえず、卒業前に学生のうちに卓見でも取るかな。

あれ、今年の試験は明日だけど。
来年宅建受けるのかな？

５４１さん、御社以外でもそんなようなものですよ。

今年は売り手市場な訳だが、士補制度が無くなったし、
実務修習がまだしっかり決まってないので、いまいち就活する気になれん。
うーむ、また事例カード作りさせられるのは嫌だしな。
幹事の補助者なんか最悪よ。
つぎどこ行こーかなー。

ＤＱＮ事務所めぐりも大変だな。

＞＞確かに無茶苦茶な価格の評価書書いてるな。土地だけで見れば公示価格の150%くらいザラ。
こんなことしてていいのかね。＞建久女、台輪、田二座輪、忠王あたりの鑑定士ども。

上場リートは賠償無し。株主が損するだけ。
危ないのは機関投資家に投資させている
プライベート。

鑑定士に賠償責任が無い契約とかになってるのか？それじゃ商品としての魅力を高めるために
嘘八百並べた鑑定書書くわな。これは道義的責任を追及するべきか。

あり円。売証ありだろう。員つくし。

賠償、責任あるだろう？

よっぽどめちゃくちゃじゃ
ないかぎり逃げきれる。
判断と意見だから。

株主代表訴訟の対象になるかもしれんぞ。

賠償責任は始めは業者が負い、次に担当鑑定士に求償する。
個人事業者は一緒だけれどね。
法人でも実際にそこまでしているか知らないけれど。

リートの配当利回り3.5％？
アメリカ国債のほうががましだぞ。

研究所や谷澤相手に裁判で戦える個人鑑定士が
日本にいるのかねえ

2005/10/15, 日本経済新聞　朝刊, 15ページ
■鑑定価格に注文　物件の買い手のＲＥＩＴと売り手が一緒に物件価格を
　つり上げるような行為も聞かれる。都内のベテラン不動産鑑定士は「先
　日も、ファンドからこの値段で鑑定価格を出せと言われたよ」とため息
　をつく。鑑定士は独立的な立場で妥当な価格を割り出すのが建前だが、
　「『一番高い鑑定価格を付けてくれた事務所を採用する』という露骨な
　ファンドもある」。
　物件価格上昇は利回り低下を招いた。想定利回りは四％以上が主流だっ
　たが、大型物件では大和生命ビル（三・五％）など軒並み四％を割り、
　ＲＥＩＴを取り巻く環境は厳しさを増している。

報酬での入札ではなくて、価格での入札かよ。
鑑定士も地に落ちたな。

で、誰か応じたのか

下請けに出した鑑定事務所は最悪だった。
間違いだらけの上に修正を指示したら逆切れ。
それもまだ若い鑑定士。どうなっとるんだ。若手もだめかよ。

当たりまえだろ。
安い報酬で仕方なくやってるんだから。
それなのに、修正しろだもんな。
やってられないよ、まったく。

>>561
安い報酬なら断れよ。断れない理由があるの？

元請けして何もしないで下請け出してピンハネつーのがこの業界の常
560が元請けなら自分でちったぁヤレ

金もらって請け負うならちゃんとやれや、ボケ。
嫌なら謝絶しな。

普通は請負契約書には修正箇所がある場合は当方の指示にしたがって
くださいとの条項あり。契約は守らないとね。
中小のくせに黙ってやりな。

おおたくさんの書き込み。561は何を言ってるんだ。
お前に言ったわけではないぞ。被害妄想がすごいな。
それとも普段から逆切れか？
ちなみに仕方なく仕事を一部回してあげたのです。
できの悪い奴やな。誰にも報告せずに黙ってやったのに。

ちなみに事例の収集から物件調査、現地案内も丁寧に同行して
このざま。ほとんど清書させただけなのにね。若手でこれじゃ
先が心配。

大阪のレ○コフってどうなのよ？
同期が誘われてて迷ってるんだけど。
超激務だけど高給って話でさ。。。
どなたか教えて下さい。

＞568
そこって忙しいとは聞くけど給料いいの？
ストックオプションはもらえるそうだが。

>568
詳細はわからんが、漏れの3倍強あるみたいよ。
漏れ？悲しみの300ﾏﾝ。なんで士補の俺より実務無い奴の方が。。
俺も転職したろか。

すげー
忙しさが尋常じゃないんじゃないの？
俺はそこそこでいいやｗ

ﾚｲ○ﾌねぇ。
いいんじゃないの？
大阪でよくがんばるね〜。いいかい大阪のほうは？

不動産金融系ってどこも高給だよ。
それこそ激務だけど。
でも未経験者で900万はないだろ。
未経験なら500万くらいじゃないのか？

不動産金融系って給料いいってきくもんな。
地方補助者からみると未知の世界だ。

でも、仕事はきついよ。心身共に強く若くなくてはダメ。

小さめの不動産金融系は、個人事務所勤務でうだつのあがらない若手が腕を
磨くために数年所属するというイメージだなあ。

で、それをステップとして、大手へいくか独立する、と。

ただ、知り合いは深夜残業のし過ぎで肝臓を患ってしまった。
健康失うとつまらんしなあ。

事情は別として残業する程仕事があるとは
具体的に教えて欲しい
田舎だからわからん

レイコフ、900マンなんて絶対ありえん。
>>573、あなたビンゴです。

鑑定士だけじゃないが、転職した奴というのは
転職後の給料高めに言うからな。
鵜呑みにするなよ。

>578
実名はヤバいっす。
でも２次合格者実務無しで500万？
金融での相場（２次、補、士）ってどんなものか教えて下さい。
あと、金融ってやっぱり入るのが難しいんでしょうか？

入るのは割りと簡単。でも上にもカキコがあったが、体は大事にしろよ。

560>
俺のかきこみかと思ったよ。
ほんと、「まじめだけがとりえっす」って鑑定士多いよな。
そのまじめさが無知と相まって、不当鑑定並の評価額になってるのに（苦笑）

＞579
今は金融の求人が多くてチャンスだよ。
でも、未経験者だと20代でよほど優秀でないと難しいかも。
どこでも資格の有無に関わらず経験者の即戦力が欲しいから。
無能な鑑定士よりも有能な補助者の方が金融では市場価値が高い。
金融業界は給料水準が高いので転職するとたいてい給料が大幅に増える。
知り合いの30代半ばの鑑定士は1200万くらいになった。
30歳くらいだと資格に関係なく年収800〜900万くらいかな。

有能の程度？

＞583
鑑定業界以外では資格という肩書きよりも経験が重要。
どれだけ市場に精通しているかとか様々な類型を処理できるとか。
そんなことを言いたかった。

>584
ありがとうございます。すごく参考になります。
でも疑問がひとつ。
入るのが比較的簡単なら補助者は何故金融方面にいかないのでしょうか？
薄給で爺鑑に仕えるより激務高給の方が断然良いと思うのですが。

↑
独立視野に入れて、独立後、爺鑑に固評の評価員にならしてもらう
ため。

どうせ今後は固評も入札になっていくし、公示参入も爺の影響なくなったしあんまりメリットねぇべ。
競売も参加要件決まったからなぁ。

>>587
> 競売も参加要件決まったからなぁ。

詳しく。

鑑定事務所なら激務の所でも一応1週間くらいでも試験休みを
貰える所が多いが、金融系の会社は下手したら試験さえも受けれない
可能性がある。
鑑定士として生きていくのであれば非常にリスクが高い。そもそも
数年の補助者の間の高給がそんなにおいしいものなのかと。

>584
何故金融方面にいかないのか。
その理由は簡単。
金融方面の仕事は、主に、不動産の管理や運用が中心であって、鑑定は外部に発注する。
つまり、不動産鑑定士は基本的には必要ない。しかし、外注しているため、外部の
不動産鑑定士が書いた評価書をチェックする必要があり、そのために、鑑定評価書を
理解できる者が必要。
だから、２次試験合格者でも評価作業の経験があれば採用する方向にある。
したがって、そのような金融方面の仕事についても、鑑定書を書けるように
はならないから、通常は、事務所でキャリアを積んで、晴れて鑑定士になって
から、金融方面に転職するのがベスト。

↑　>585の誤り。

だな。当たり前の話だが鑑定士になるには鑑定の仕事で修行するしかない。

今年の合格者の人で、就職決まった人いまつかー？
売り手市場のせいか、かなりサクサク内定でるんだけど、なんか気が進まない。
労働条件ひどすぎるんだよ。年収２００万台って、待遇新卒以下じゃん。
しかも実務修習代で天引きされてさらに給料減らされるらしいし、制度改革でさらに労働条件悪化＆搾取強化。
爺どもに完全に一杯食わされたね。

改革って言葉便利だよなー

＞593
3年補助者しますで指導料はただにしてもらうくらいの交渉は可能だろう。
鑑定という作業は資料作りも含むから補助者をすることは一定期間必要である。

>>593　それは都内ですか？収入からして個人事務所ですね。
　私も合格者ですが、制度改革がハッキリするまで様子を見ます。

超DQNが協会で求人出してる

ひつこいな、わかってるってｗ

俺も内定結構もらってます。
実務経験者だったからか比較的スムーズで思ったより待遇はいいです。
大体550〜700万の間ですね。その中で興味のある会社にしようかと
考えています。
ちなみに、い○まＣ○とかは鑑定どうなんですか？
住友とか三井も名前に惹かれてましたが、先輩から止められました。
ファンドやってるところはやっぱり年収600万〜700万が多かったです。
そんな感じ。

>597
超ＤＱＮの詳細希望。
もちろん伏字でｗ

>>599
５５０マソももらえるのってどこ？
大手でも補助者でそんなにはもらえないよ。
経験者ってことは、士補ってこと？

550万位のところは多数ありましたよ？
ただし、年俸ですからね、あくまでも。
残業代込みって事でしょう。だからそんなに高給とは思えない。
以前勤めてた個人事務所（すっげー地方ｗ）で　
も450万位もらってました。いわゆるヴェテでしたから。
家庭の事情で、受験も出来ずかなり回り道しました。
私の考えとしては、色々な案件を扱う事務所であれば、爺鑑であろうが
なんだろうが関係ないと思います。勉強にはなります。
ただ…200万って給料のところは、ようするに仕事はないけど、爺鑑が楽を
したいと思っているか、仕事はあるけど薄利多売営業で、人件費削減して
使い捨てで雇っている場合が殆どだと思います。
あとね、大手は給料はさほど高くないけれど、福利厚生がいいでしょう？
鑑定業界の公務員みたいなもんですよ。

>>599
そんないいとこありますか・・私の調査不足だな（泣）

金融は、体に自信があれば高給も可能だけれど、本当の鑑定の実力はつかない。
将来独立するなら、小規模な個人事務所は論外だけれど、いろいろな類型を扱っている
中堅の事務所がいいのでは。自分の経験からして。

>>599　30歳未満の方ですか？実務経験年数と併せて教えていただけませんか？

補助者に５５０万なんて金融とか仲介とかじゃないとないけどなー。
実際に面接したとこも２００万台〜３００万位のとこしかなかったし。

具体的に（伏字で）どこのこと言ってるの？

教えてください。
大手不動産鑑定会社のアシスタント募集を見たのですが、
残業が多かったり、仕事の内容等、厳しいのでしょうか？
私は特に鑑定士の受験生でもなく、不動産鑑定業界は初めてです。

基本的に士にならなければだめだな。
補助者に６００万以上払うところはないな。
仲介業であれば士補とか関係ないし。

確かに。資格取ったばかりの勤務鑑定士で600万くらいが相場かな。

>>607
悪いこと言わない試験受ける気ないなら就職しても人生の無駄

そのとおり。合格してから考えればいい。
半端な気持ちで就職すると後悔するぞ。

そういうことを聞いてるのではないような。単なる事務員募集の求人見た若い女の子が
業界のこと全く知らないので、質問してるだけでは？

で、上のケースであるということを想定して答えると、普通の事務職（いわゆるお茶くみ、コピー取り）
以外に業界特有のアシスタント業務として、評価書の添付資料作りや、法務局等の簡単な役所調査
などがある。
そういった仕事なら誰でもすぐに覚えられる。PCスキルは必須といったとこ。
厳しさはボス次第だろう。アシスタントを募集するくらいだから仕事は忙しく、ある程度の残業は覚悟
しておいたほうがいいと思うよ。

５９９は外資系じゃないかな。外資って過剰な人員をリストラするってうわさだし
金がよくても入りたくない。受験スレで８年業界にいた方かな？

もう過剰になってるの？

>599
仲介の理由付け。

>>599
あのおばちゃんがいるところかあ。
はいってみればわかるよ。

地方の勤務鑑定士ですが年収４００万切っています。
３２歳なので、都会に再就職したほうがいい感じがしてます。
ただ、マターリ田舎生活の年収４００万も捨てきれないです。

４００万切ってるって。。。
入社２年目の僕のが給料いいッスよ。悲惨ですね。

地方だと結構低いものですよ。
周りの普通のサラリーマンも低いからいいかって感じです。

>>617
東京でも年収４８０万の鑑定士もいたぞ。

http://riken.cocolog-nifty.com/

>>616
できる範囲で具体的にお願いします。

>622
あそこね（藁）
きっと、楽しいよ〜
入社すればわかるよ。（劇藁）

おばちゃんがスゴイのか、会社が惨いのか…

年収４００万あれば十分じゃない。
東京に来ても、コネが無ければそれ以下だよ。

>>617

都内に一人暮らしとなると家賃だけで年間100万程度必要。
食費とかもかかるし仮に都内の事務所に600万で雇われても
生活が向上するか微妙なような気がするけど。

東京はいずれ大地震であぼん。地方にいたほうがいいぞ。

>>627
一時間近くも開かない踏切がゴロゴロあるような場所＞＞東京
には、住みたくないよ。

田舎はいいぞ〜
貧乏でも別に生活に困らんし
自宅兼事務所でマタリやってる
毎日深夜までゴソゴソとやってるが全然苦痛にならん
忙しい時は、妻と定年退職した親父に手伝わせる
親父は気に入ってやってるな、いろいろ勉強してるし
最近会社の部下を扱うようにオレに注文つけてくる・・・・

いいねぇ
田舎で家内工業が一番ワリが良い

>>630
年収は低いよｗ
でも、この生活を１度味わうともう会社勤めはできんな〜
今も仕事してるが、風呂入って、子供寝かしてから深夜営業って感じｗ
公示調査競売固定＋アルファでなんとかなるよ

>624
はっきりおばちゃんがスゴいよｗ
部下の自信とやる気を育てるのが天才的にウマイ（藁）

>>632
おいおい、しまいに訴えられるぞ・・・・
みんな誰か分かってるんだから・・・・

その最高の女帝がいる事務所教えてくらはい。

い○まＣ○

>>635　そこってどうなん？

個人事務所で超薄給でこき使われている補助者です。
事務所の所長がいわゆる爺鑑で、何もはないで人まかせです。
腹いせに地価公示の業務実施要領をバラバラにしてシュレッダーにかけました。

りちゃえり？

地上げ復活だって。
ＷＢＳのＴＶで。

>>637　マジ？？それはいくらなんでもやばいよ！ネタだろうけど。

最後にババを引くのは誰か？

これから10年は不動産が上がる

んなこたーない。
2007年で団塊アボーンでビル余り。あがっても3年だろ。
人口減、土地・家余り。。。賃料値上げ予測なぞ考えられん。
都心でも地価は半値とはいわないが、確実に下がる。

継続的に上がるのは都心の一部だけ。
外は一時的に上昇しても、又下がるよ。

長期で見れば上げ下げを繰り返して低空飛行に近づくのは確か。
土地買うなら去年から今年に掛けてが最後のチャンスか

金もないくせに（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

最後にババアを引くのは誰か？

又、一昔の繰り返しになってきた。

ヴァブゥル万歳！

外資系とか金融とかが人気なんですね〜。
私は基礎研究やってる銀行系シンクタンクへ行くことにしました。
鑑定忘れちゃうかも知れませんが…。
ま、興味あることに進んでいこうと思っとります。

＞650
Ｓ基礎研？
今は研究というより投資家への情報サービスが主流になってるね。

>651
そこではありませんが、近いですね〜。
独立するなら全然というか…向かないところだと思いますが、
どんなもんなのでしょう？
自分が元々研究者肌な方だと認識してまして、外資バリバリよりは
向いているかなとのかな〜と思っちゃいます。
でも独立も転職もできなそうですよね…
将来のビジョンが問題だ。
研○所以外で鑑定も出来て理論研究もできるような会社教えてください。
前出の立○評家とかどうなのかな〜？

＞652
そんなところはないよ。
研究所だって理論専門のプロパーがいて研究ばかりしている。
鑑定士を遊ばせる余力のあるところなんてない。
ただでさえ日々の業務をこなすのが精一杯なのに。
役員になって自由な時間ができるまで鑑定と理論研究の両立は不可能と思った方がいい。

>653
そうですよね〜。
実務忙しいし、基礎研究じゃ喰っていけないからなあ。
ただ、上のレスみてて、いずれ田舎暮らしするのもいいなあとおもっちゃいまして

失礼しました。
田舎で独立するのには、理論は必要ないと私は思ってるんで…
せいぜい、民事執行法勉強して、競売に役立てる位かなあ。
もしくは、権利変換の勉強するぐらい。
地方の鑑定だとファンドも金融も関係なく、利回り？なんじゃそら？
って感じなので、面白くないんですよね…
実地調査とか要因分析とかは、○年経った今でも好きなんですけどね。
レスありがとうございました。

>>650は二次試験に合格したばかりの奴のようだが、業界を舐めてるようだ。
何が研究者肌だ。要するに営業ができないだけだろ？

>656
お気に障られたのでしたら、申し訳ございません。
確かに合格したばかりです。
ただお言葉を返すようではありますが、実務は10年強ありますし、
営業も人一倍おこなっており、結果も出しておりました。
業界を舐めてるわけではございません。
ですが、利回りの決定理由、賃料の変動予測等を自分で考え、理論的に
説明できる鑑定士の方は残念ながら私の周りにはおりませんでした。
地方であろうが都市圏であろうが、鑑定に携わるものとして持つべき刃は
持つべきであると信じています。
私は利回りや、市場分析等のデータ解析を行い、理論的に追求したいと
いう一点で「研究者肌」という不釣合いな言葉を使わせていただきました。
貴兄は鑑定士かと存じますが、そのような叩きつけるような言葉を吐かれる
だけではなく、貴兄の豊かな見識を教えていただければと思います。

>>657
志は立派だが、２ちゃんがどういうとこだかすらわかっていないようだ。
もうちょっと社会勉強しなさい。

>>657
理論の研究して食っていけるとは思えないけど、やってみたいのならやるべきだと思う。
そういう職人的な生き方をする鑑定士も必要でしょ。
営業ばっかりに精出して、ろくに勉強もせず、やっつけで仕事する鑑定士より健全だと思うよ。

>>657
煽りに長文マジレスすることはないよ。

大学とかで思う存分研究活動ができたら理想的だね。

>659
>660
ありがとうございます。いい年して青臭いことを言っておりますが頑張っていきます。

福岡にすごいやつがいるぞ
同年代とはとても思えない
君もがんばれ

茶菓素？

>>650
鑑定士で、研究して論文書いて、学位とったのいるよ。
本も書いてるし、鑑定協会の講師みたいなこともしてたような。
テーマがあるなら夜間の大学院でも行ったら？

東京の一部の鑑定士の研究レベルは相当高いよ。
東京と地方では極端なほどに知的レベルに差がある。
東京にはファイナンス系の大学院も増加しているのでレベルの差はどんどん広がっていくだろうな。

おれも早稲田のファイナンス行きたいな

不動産ファイナンス系の大学院だと早稲田と明治がお勧めかな。
早稲田は大規模で川口先生を慕うエリートが集まっている印象。
明治は人気がないけど不動産系に力を入れているし比較的少人数。
人脈作りには早稲田、個別指導を受けながら勉強したいなら明治ってところ。

頑張ってる人は頑張ってる。
当たり前のことですが心にしみます。
勉強しようと思えばいくらでも方法はありますよね。
気合いが入りました。皆さんありがとう。

さか素さんって何才位？どうすごいの？

＞669
その人なら知ってる。
シンクタンクから谷鑑を経て独立した人でしょ。
頭の良い人だよね。

すごそうだな。
若いの？
俺雇ってくれないかなｗ

まあ、個人的には、
鑑定士になってなんぼ稼げているかだな。
研究しても食っていけないと意味ないよ。
貧乏してでも鑑定したい奴などいるのか？

>>665
＞東京と地方では極端なほどに知的レベルに差がある。

　　　ハゲワラ　田舎でやってんの、ありゃ鑑定とは言わんぜ

そのとおり

ですよねぇ…
だからこそ田舎から出るわけですから。知識と実力をつけて金を貯めて田舎に帰りますｗ

age

>>672
稼いでも無いのに心配ご無用です。
稼げる身分になってお悩みになって下さい。

研究したいなら自分で開業して人を雇う身分になることだね。
事務所の親分なら誰からも文句を言われないし、研究活動や各種セミナーの費用も経費で落ちる。
研究成果を外部に発表すると事務所の宣伝になって売上も伸びるだろうよ。

山内正教ってどうなの？
不動産投資理論入門読んだが、５年前の本だし、最近何か書いてるのかな？
不動産ファイナンスでなにかいい本あったら教えて。

最後にババアを引くのは誰か？

>680
お前

>>675
違うんですよ。基本的に田舎では知識も実力も発揮できる機会がないんです。

そして緩やかに腐りながら同化していくのです。

どのくらい田舎のことを言ってるの？

東証１部上場の道路工事会社「前田道路」（本社・東京）の愛媛県内の営業所長だった男性（当時４３歳）が
昨年９月に自殺したのは、上司からしっ責され続け、心理的な圧迫を受けたことが原因などとして、
新居浜労働基準監督署は労災と認定し、２７日、妻の岩崎洋子さん（４３）（松山市）に通知した。

鑑定書の中身よりも人間関係が勝っちまうような田舎。爺はよ氏ね。

都会でも、仕事を取るには人間関係だよ。

>>686
この業界での鑑定書の中身なんかは幼稚園児でもかけるくらいレベル低いからねえ。
中身で勝負はつかない。
ねまわしの世界ですよ。
がっはっはっは。

＞６８８
確かに。
田舎は幼稚園児でもかけるくらいレベルが低いから、
鑑定とは言わないんでしょ。673もそう言ってるし。
自分で認めたんだよね。
鑑定というのは、東京でやっている仕事だよ。
分かったか？

>>689
東京の仕事はいずれ、ふっとぶ。
がっはっはっは。

>>689
東京は、「最後にババを引くのは誰か？ 」という世界ですよ。
がっはっはっは。

>>687
だから都会では仕事を取るのに何らかの力が必要となる。
力のある事務所と無い事務所の差が大きい。

田舎では公共公共なので頭割りの部分が大きい。必要となるのは
その頭に入り、それを維持するという意味での人間関係。
ここで下手な営業力を発揮して他所の仕事まで取ってしまうとえらいことに
なったりならなかったり。

そういう意味で知識も実力も発揮できないと。
両方で仕事したことある俺はそう思った。

>>692
営業でヘタに動き回って大御所ににらまれたら潰されるってこと？

一度よその爺のテリトリーに踏み込んで大変しかられた若手鑑定士がいる。
公共の仕事という性格上爺は一度つかんだら話さない。
役所もその爺が余程のへまを侵さない限り随契のように続いていき、爺が
引退してもその後継者が引き継ぐ。
何しろ実際に仕事をしているのは爺ではなく、その後継者だから。
確かに東京の仕事と田舎とではレベルが違うけど、田舎でそんな高度な技能
は要求されていない。
>>692
概ね同意

６９３の話は時々あるようだ。とくに地方では。

東京、大阪以外は多かれ少なかれそんなもんか？
埼玉や神奈川あたりでも思った以上に地方っぽい。

>>694

＞公共の仕事という性格上爺は一度つかんだら話さない。
＞役所もその爺が余程のへまを侵さない限り随契のように続いていき、爺が
＞引退してもその後継者が引き継ぐ。
＞何しろ実際に仕事をしているのは爺ではなく、その後継者だから。

そうか？公示・調査は平等だし、市役所なんかも平等に仕事を回してくれるよ。
そりゃ開業に当たって、既存の業者にあいさつしとくのは当たり前だし、他がやってる仕事奪うのはダメ。

それに後継者があとを継ぐというのも笑える話。そもそも地方には2次合格以上の補助者より、ただのヴェテ補助者の方が圧倒的に多い。
後を継ごうにも法的に無理。それどころか爺が逝ったらホームレス。確かに仕事をしてるのはそのヴェテ補助者だけどな。

漏れが少し前までいた事務所も、ヴァカなヴェテ補助者が数匹いたよ。

将来は爺の後をつぐとか。共同事務所だとさ。

ところが、何回受験してるのか決して言わない業界歴10年超の40くらいのオッサンとか、

誰も知らない3流大出身宅建3年連続オチのアホとか、そんなレベル。

夢見るのは勝手だけどな。

ましてや急激に難化したこの試験、あいつらには無理だろうなー。全然分かってないのよ。

地方は痴呆（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ 　

確かに後継者っていう言葉なんか、ふつー使わないよね。

>>694さんは、夢見る補助者？2次くらい受かってます？

>>694　随意契約なんか今時固定くらいでは？？

うちも地方だけど、知ってる補助者は全員2次すら受かってないなー

田舎で補助者長くやってると、ただのバカだと思われます。

>>692
営業でヘタに動き回って大御所ににらまれたら潰されるってこと？

逆につぶせばいいだけの話。

大御所なんてのは地方にはいねーよ。

　大御所（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

>>703
どうやって？依頼者の誰が新米の若手を相手にするというんだ？

固定以外は、皆平等　フロム　地方

田舎は平等だからこそ何もしないのがいいのれす

何にせよ、公共がなくなったので地方はおしまいｗ
公示調査国税固定競売のみで生きていくしかない
調査、固定は市町村合併でポイント激減の方向・・・
競売は減少傾向、倒産しそうなとこはすでに倒産したって感じ・・・

うちのとこは倒産した事務所なんか1件もないよ。
むしろ今後10年で爺がどんどん辞めていく感じ。
地方はヴァカが多いので新規の合格者は極めて少ない。

まあ地方なら公示だけでも安サラリーマンの平均所得くらいはあるんだろ？
東京は調査とあわせても100万だかんね。

>>708がいう倒産したとこってのは、倒産により担保不動産を競売にかけられたとこって意味では？

地方だって簡易やＤＤあるんじゃないかい

>>712
地方には、そんな気の利いたお仕事、殆どありません。

サンユウは？

都市銀行の支店さえない市町村クラスの地方で不動産評価の民間需要が
あるはずねーべよ。

サンユウは？

ヴァカな中年補助者は勉強しろよ
試験が急に劇難で後がないぜ（ゲラゲラ

地方の公共がゼロになることはないでしょう。
地方の鑑定は、地場の建設業界の露払いで喰ってるといえるから、
彼らが死なない限り、鑑定も死なないよ。
地場の建設業界を餓死させたら、地方はそれこそ全てが終わりですから。
ただ、件数は激減するだろうから、昔のようには稼げなくはなるのは確実ですね。
しかし、あの程度レベルの仕事で、あれほど稼げていたのが異常だったともいえる。
今後は、仕事のレベルと報酬とが、正常な姿に戻るだけかも。

>>718
同意します。
地方は爺が仕切っていますが、彼らが引退してもその後継者に引き継がれる
だけで、公共の仕事は新規では取れません。
まあ、その公共の収入も減るので将来的には５人ぐらいの事務所体制で、鑑
定士の平均年収が600万位に落ち着くような気がします。

はあ？俺、役所の人に聞いたけど普通にお願いするって言ってたぜ。

役所としてはむしろ発注先に偏りがある方が困るんだとか。
新規で取れない公共の仕事って固定以外に何があるの？

それに士補すらいない事務所が大半の事務所にあって後継者って何（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ
後継者って何よ、後継者って。説明しろよ。

そもそも爺なんか仕切ってねーよ
ただ先行逃げ切りやってるだけ

>>720
おめでたい奴ｗ
表面的にはそう言うはな、偏って発注してるとは絶対言わん。
でも、役所と爺には持ちつ持たれつの長い関係があってねｗ
そもそも、公共事業で鑑定入れる意味を考えてみろよ。
別に適正な時価なんてだれも求めてないよｗ

地方では、公共事業を数社で回していて、そこそこの規模だから
爺の外に、士、士補、２次合格者が大抵いるよ。
実際に爺は仕事してないしｗ

おまえが言う公共事業ってどの程度のこと言ってるの？
地方は2次合格者すらいない個人事務所が圧倒的。

それに地元業者は仲が良いから、どの仕事をどこがやってるかとかお互いに知り合ってるだろ？
おまえは大した大学を出てないな。

だから、その圧倒的に多い個人事務所は大きい公共事業の仕事がないのよ。
おいしい仕事は数社でやって、ショボイ仕事を慰め程度に小事務所に回して
批判をかわす。

業者同士が仲いいって、ほんとおめでたいなｗ
仲いいわけないじゃんよｗ
どこの仕事をとってるかなんか死んでも教えるかよ
公共の場合、相手の鑑定士は分かるから、同じとこばっかと思うがなｗ

オマエの地域がおかしいんじゃないか？
俺のところと違いすぎ。
おそらく俺の方が田舎だろう。

確かに地域的にかなり違いはあると思うけど
うちは、政令指定都市だが・・・

でもよ、業者同士が全体的に仲いいなんて信じられんなｗ
一部、同じ業者出身で仲いいとかあるけど・・・
全体的には疑心暗鬼の世界だよｗ
表面的に喧嘩してるとこもあるし、腹の中探り合ってるとこもあるし、いろいろだけど。

政令指定都市じゃ都会じゃねーの！
なぜ仲が良いかというと、みんな同じとところで実務経験して独立してるから。
おまいのとこみたいに鑑定士が複数いる事務所なんか一軒もないんだよ。田舎だからな。

政令都市っても田舎だぜ・・・・
少し車で走れば田園が広がるくそ田舎だぜ・・・・
さらに田舎の奴も、鑑定士同士が仲悪くて大変って言ってたぜ

>>726
>でもよ、業者同士が全体的に仲いいなんて信じられんなｗ
>一部、同じ業者出身で仲いいとかあるけど・・・
>全体的には疑心暗鬼の世界だよｗ
>表面的に喧嘩してるとこもあるし、腹の中探り合ってるとこもあるし、いろいろだけど。

禿同
田舎に限らず、都会でも事情は同じ。
一般鑑定程度の仕事では、鑑定士の個別性は重要じゃない。
発注先の希望する鑑定評価額（勿論不当鑑定は論外だが）が記載された
鑑定士の判子が押された評価書が、欲しいだけだから。
受注先（民間・公共問わず）は丸秘だ。自分の代わりは、いくらでも居るから。
ライバルに営業かけられて、なんかの拍子でチェンジでもされたら一大事。
だから、鑑定士同士の集まりでは、その手の話題は無意識に避けてるよ。
必然、女と遊びの馬鹿話が中心となる。

みんな仲良しって思ってる奴って、ほんとおめでたい奴だと思うね。
もちろん負け組になると思うが・・・・
表面上のバカ話、世間話、
「いつでも遊び来てよ」とか、「お互い協調して」とか、
真に受けてるのかねｗ
腹の底では、蹴落としあいなのにｗ
まあ、この業界に限らず、商売っていうのはそういうものだが・・・・当たり前なのに

地方の若手鑑定士だけど
公示調査精通者固定時点修正で600万
競売800万
役所500万
民間300万
ぐらいです。

民間300万かｗ
終わってるなｗ
民間以外は５年後には、半分くらいになるよ

>>731
典型的な田舎のDQN事務所発見

この世のすべての物事は

だましあい

で成り立っている。

>>731
年間売上高2,200万（600万＋800万＋500万＋300万）か。
それはお前自身の事務所か、それとも勤務先の事務所のことか？
お前自身の事務所売上高とすれば、すげぇな。いゃあ、立派立派。
でも、ボスとお前の鑑定士2人体制の事務所なら、その売上高では低すぎるだろう。

ヴェテ補助者の被害妄想も凄いな

＞735
2200万なら鑑定士1人と補助者1人だよ。
1600万位の稼ぎですな。標準的では。

競売８００マソはちとしんどくない？

>>７３２

5年後は
金利上昇による自己破産増加で
競売＋300
役所−200
を覚悟しております。

当方エリアでは競売事件数が昨年から激減している。
競売売上増は見込みがたい。
しかしながら新興の（格安）建売やマンション等につき、無理矢理？住宅ローン
を組んで購入している層が大挙しているから、数年後は競売増えるかな。

最近は確かに住宅バブルというような状況だったから、いずれ個人の住宅ローン破産は増えてくる
だろうが、それがそく競売の件数増加となるかどうかは微妙。他にも選択肢は増えてるからね。

おれは
731△役所分３００万位だが
このくらいがすべてにバランスとれていい

これから試験を受けるのですが。
地方在住です。地元事務所（同一市内）での修行は普通にムリですか。
将来の商売敵になるわけですから。

そんなことない。
他県から来て開業する奴をよそ者といい、排除する。
地元業者で修行したものは商売敵になるとはいえ身内として仲間と考える。
地元事務所だって、補助者がいないと回らないのよ

ただし、ベテ補助者がいるときついだろうよ

>>744
修行場所は地域の鑑定協会で相談にのってもらえるんでしょうか。
やはり自力ですかね。
ちなみに首都圏で修行して独立は地元という場合もよそ者扱い？

>>745
嫉妬！？

>>746
そりゃ〜地方士協会では無理な相談だろー　自力だな。
半よそ者ｗ

今年の２次試験合格した物です。実は今色々就活してて悩んでいます。
東京の三井○販なんですが将来鑑定を中心に・・・又は、鑑定会社に転職といった場合はやはり選択違いなのでしょうか？
まったく業界のことが分からない素人なので、何かよきアドバイスをよろしくお願いします。

個人事務所は人間関係が疲れるよ。２次にすら受かってない中年ヴェテがいるとこはやめとけ。

>>748　いくつなの？
　　　　そこは給料は良いが、イケイケドンドンの社風。でも入れるんなら入ればいいのに。

749さん

ありがとうございます。私は、２５歳です。そういえばそのイケイケな社風は面接官の雰囲気
の端々からなんとなく伝わってきてました。前の会社も（他業種・営業ですが）似たような雰囲気が
あっていい雰囲気だなと感じました。鑑定専業の会社も考えましたが、積極的に考えてみます。

>>746
地域の鑑定協会なんて単なる地元業者のあつまりだから
中立的に世話なんか焼いてくれない。求人出してるところを
自分で探すしかない。
例：知り合いのつて、鑑定協会のＨＰ、地元のハローワーク。

それから、県が違ったらよそ者。圏はなんの意味もなし。

>>746
これが県によってあれこれ違うから何とも言えないが
俺が聞いた限りでは、東京から自分が育ったところに
戻るのは一応温かい目で見られる事が多い。
何年かは公示調査しか仕事がないとかいう可能性もあるけど。

田舎で修行する場合はその時に空きがあるのかが問題。
さらに問題なのが人間的に出来ている鑑定士の元は居心地
がいいのか空きが少なく、また商売敵になるから後々やりにくい
と初めから断る事がある。そして残っているのは若い芽を
早めに潰しておこうと思っているのかゴミのように扱う事務所
だけ・・・・。
そんな所に知人のつてとかで入ると辞めるに辞めれないし、
辞めてもその県の他の事務所で雇って貰えないし。

やっぱ東京で修行したほうがよさそうだね。
あ、合格者の人、名簿見て手当たり次第に電話してこないでね、非常に迷惑だから。

この業界こういう人多いな。笑っちゃう。

そもそも２０代なら、都会へ行きなよ。
今の田舎の惨状知ってる？
雇う余裕のあるとこあまりないよ。

それに、３０代、４０代の鑑定士は、自分達の敵をあえてつくることはまずしないし、
楽したい６０代の鑑定士（爺）は雇ってくれる人もいるかも知んないけど、
更地、公共事業がほとんどだよ。
１年で身につけることがなくなるような事務所ばっかだよ。

例えば５年後に独立するにしても、公共事業激減で回ってこないから、
更地ばっかで、都会とのコネもなく、全く使いものにならんよ。
田舎の若手で都会からの戻り組みは、都会からの下請けでやってるよ。

>>738
競売で２０００マンですが何か？

裁判所は今、全国的に偏りを見直してるという話を聞いたが本当か？
2000万は異常だとおもう。協会は何してるの？若手を殺す気ですか？

>>755
30代の受入先確保は非常に苦しい？

協会を当てにしてはいけないよ。大手のことしか頭に無い。
研修機関と割り切りなよ。

>>758
本音を言わせてもらうと、非常に苦しいと思う。

>>760
2次合格者の平均が30才だから苦労する人ばかりじゃないですか。
35才までの求人はよく見るけど、補助者と女は若けりゃ若いほどいいってことか。

エコエコアザラク
エコエコザメラク
エコエコケルノノス
エコエコアラディーア

DQN事務所というよりもお前らがDQNだな

鑑定士は、皆そうだよ。今ごろ気がついたの。

東京のAス○エアってどんなとこですか？
支社多いみたいだけど、まだ新しいのが気になります。

>>765
マルチするな。

あそこは、優秀な人間がどんどんやめていくから、気をつけろ！

ガミガミ上司がいるあそこか？

募集広告を頻繁に出す会社には、注意することだな。

Yes,
that is one of the DQNs!
You are so smart.
Good Luck.

ばばあがいるところは気をつけろよ。

ババアには気をつけろ。

ったくよう

＞＞765
低賃金所得者の巣窟。

だいたい鑑定事務所にいるおばちゃんってそこの鑑定士のアレだからなー

>>775
トイレ掃除のおばちゃんのこと？

>>775
事務のおねえちゃんもアレなの？

仲介野郎の手下だけにはなるなよ。

>>778
ありえない。つか仲介野郎との接点なんか無いだろ。

いるんだよ、不動産業と鑑定業がごっちゃになってるやつ

でも、世間の大部分の人は区別がついてないよ。

いや区別が付いていないというか
鑑定士なんか知らないだろう

仲介野郎も教会に求人出してるぞよ。

全国展開してる宇宙システムってどーですか？

イスカンダル行って除去装置もらってきたほうがいいですよ

本当に鑑定士のことは、世間の人は知らないね。
資格取得が難しい割には、一番知られていない。

誰も知らない、知られちゃいけなーい。
鑑定士が誰なのか。

鑑定評価と査定が同じだと考えてる人多いです（泣）。

鑑定と査定が違うのは、
女体を鑑定するのと、女体を査定するのとの違いくらいあるよ。
前者はボディーランゲージが必要だが、後者はただ指を加えて見て
判断するだけ。

しかし精度は　査定＜鑑定だとは限らない。

精度は関係ない。要は証明書になるか否か。
査定だけならデューデリだけで結構

７８９さんは、うまいこと言うね。
かなりの女性経験があると見たが。

あほか

758
合格者が少ないんだからキビシイわけないじゃん。

鑑定評価書って証明書になるの？

仲介やろうも教会にだしてるじゃん。

仲介やろうには気をつけろ！

姉はみたいになるなよ。
今度はこの業界だぞ。

既に手遅れの香具師も多いだろう。特に私募ファンド絡み。

俺は狂っているのかもしれない。
でも、建物の集合体よりも俺は何もかもがあるこの世界を。
まだ自分の知識が及ばない、いや、決して及ぶことのない世界を好きでありたい。
そして、
宅地建物という媒体でしか見られない自分を、主観でしか決してみられない自分を、
苦に思う。資格に依存している自分に怒りを感じる。もっと別の視点もあるんじゃないかと思う。
赤外線や紫外線は人間は見られない。同時に肉体から離れて外を見ることも出来ない。酸素がないところも行けない。
ないものねだりということは分っている。それでももっと別の視点で見てみたいと思う。

……でも、限られた視野でも、視点を与えてくれるこの資格をありがたく思う。


−宅地建物取引主任者−

↑
じゃあ、鑑定士になれば？

特に仲介やろうの鑑定部門には気をつけろ。

修習開始まで暇だ。

修習の修了者の７０％は落ちるらしいぜ。

3割も受かるのか！ありがたやありがたや・・

鑑定士の資格者は多すぎる。もっと減らすべき。

減らすのは爺鑑。
若いの減らしてどうするの。

地価公示の仕事をとるには３年の経験が必要ということですが、
試験合格者で鑑定実務のたずさわった期間も３年にふくめてい
いのでしょうか？また、固定資産評価委員になるには、地価公示
のような経験が必要なのでしょうか？また、固定資産の仕事を
とるには役所の税務課に営業するのでしょうか

発注元に聞けよ

地価公示の仕事をとるには３年の経験が必要ということですが、
試験合格者で鑑定実務のたずさわった期間も３年にふくめてい
いのでしょうか？また、固定資産評価委員になるには、地価公示
のような経験が必要なのでしょうか？また、固定資産の仕事を
とるには役所の税務課に営業するのでしょうか

発注元に聞けよ

確か、実務補修終了後2年以上の実務経験が必要で、一定期間以上の
ブランクがあるとダメだったかなあ？それと、国土交通省に年間5件
以上の評価を行ったことがわかる書類を出す必要がある。たぶん。

DQN有名所でなくでもDQNあるね
いいイメージの所もね・・

受験生です。ＤＱＮ事務所の見分け方教えてください。

事務所いってみたとき、全く会話がないところです。

ＤＤの多い事務所です。

お前が路頭に迷わないために名前を挙げてやりたいところだが。。。

DDが多いからDQNではないと思うよ
激務だけど勉強になること多い
本当のDQN事務所は１年で身に付けることがなくなるようなとこ
都会で鑑定士を３人以上雇っているような事務所は薄給かも知れないけど
いろいろな仕事をこなしている可能性が高いから無難

パチンコ屋とかラブホテルなんかの評価ができるのもDDならではだな。

ＤＤは、始めは大変だけれど、慣れれば鑑定の知識が無くても出来るよ。
現に万年受験生のアホな俺がやっているのだから。

おまいがそう思っているのならそれでもいいんじゃない？
おまいなら鑑定の知識なくても鑑定できるよ。

確かに、更地や自建は慣れれば補助者でも十分出来る。
ＤＤも同じようなもの。
現に、どの事務所でも素人がやっている。

いい加減な仕事しかできない事務所にはそのレベルの仕事しか来ないという
ことにそろそろ気付けよ
DDだって、鑑定士、投資家、サービサーが組んで高いレベルの仕事をこなし
ている事務所もある

胃小間って合格後に経験積みたい場合お薦め？

いま補助スレで有名なコスモマンになるのってどうですか？

イコマＣＢでのアセットマネジメント募集してますが、オフィスビル専門でしょうか？
仲介業者がやるアセットマネジメントっていまいち信用できないんだよね。
それと上場もしてないし、財務内容も公表してないからどんな会社だか・・・
給料はいいのかな？　所詮仲介業者なんであまり将来性は高くないと思うんだが。

信用も何も不動産は仲介が基本だろ。それがちょっと欲出すと
自分で不動産持って儲けようとするだけ。コンサルだけで飯食えると本気で
思っているなら失望する。

あそこだけはよせ。

↑委駒に採用されなかった人ですか？
抽象的すぎて単なる愚痴としか思えません。

>>826
> 給料はいいのかな？

おまいの働き次第。ろくに貢献もせんで金貰おうと思ってんじゃねーよ。糞労働者が。

最低、夜中の１２ぐらいまで働け。
このどアホが。

>>829
そう思うのであれば、入って自分で確かめれば。

>おまいの働き次第。ろくに貢献もせんで金貰おうと思ってんじゃねーよ。糞労働者が。

貢献しても金くれないところもあるだろう。ここで欲求不満解消しないように。
あなたの書き込みが多々見受けられますが、意見に値しませんので、別のすれに

> ！！！
スルーできない喪前もこのスレには不要。

まあまあ、喧嘩しないで仲良くしてください。
鑑定士の資格は大したことないのだから。

↑そうですよ

レベルの低い業界だから、すぐ基礎的なことは身に付く。
しかし、若い人間がそう簡単に基礎的なことを身につけてもらいたくない。
世間一般的にみたら簡単な作業なのに、難しくして教えようとしている。
普通先生っていったら、難しい作業をわかりやすく教えようとする。
この業界は頭が狂ってるし心の底から腐っている。

結論:若い奴が全ての業界を悪くしている

>>838
全ての業界って、どことどこの業界？

>837
>普通先生っていったら、難しい作業をわかりやすく教えようとする。

そうかなあ。俺の感覚では、先生って呼ばれる人ほど、簡単なことを難しく
教えよう(喋ろう)とする傾向があるように感じるが。
鑑定士に限らず、弁護士とか大学教授とか…

地域格差ひとつでも熟練必要だよ

易しいことを、いかにも難しそうに教えるから、先生として
給与をもらって食っていけるんだよ。
易しいことをそのまま、易しく教えたら、皆分かってしまって
聞く者がいないから、先生としての存在価値がなくなってしまう。
だから、難しく教えて質問してもらう。それを説明する対価として
金銭をいただいて説明する先生の存在価値を見出す。
これは、どの業界でも同じでしょ。大学の教授がその典型。
例えば、経済学で、「限界費用逓減の法則」というのがある。
大学の教授は、式で淡々と説明する。我々は、ビールを例にとって、
一杯目のビールより、二杯目のビールの方がうまさを感じなくなり、
途中でまずくなって、飲みすぎるとリバースする。このことをグラフ
を使って説明する。
要は、式で書物に書くと難しく感じて、何となく経済学を勉強して
いる気になるだけであって、実際はよく分かっていない。だから、経済学
が難しい学問だと勘違いしてしまう。経済学の先生はすごいということに
なってしまう。これは、問題である。
先生の中で、易しいことをちゃんと易しく教えるのは、塾の先生だけだろう。

↑
限界費用ではなくて、限界効用の間違い。失礼！

居駒はDQNかの話題はどうなった。

　　↑
対外的にはまだマシな方だと思うが、職場環境としてはDQNだと思う。。。

ヒ○＆リー○スネッ○ワークってどうですか？

>>845詳しく

>846
変わり者の社長（ボス鑑定士）と、
生意気な３０才過ぎの取締役の鑑定士がいる。
相性の問題。
名古屋支社の鑑定士はいい奴なんだけど。

DQNが募集してる。

久々に教会の求人情報みたが、DQNばかりが募集してるぞ。

詳しく

だれか、いろいろおしえて

DQN事務所は入れ替わりが激しいから、いつも募集している。
ほんとやばいよ。
職歴にキズがつくぞ。

当て字いいから教えてつかわさい。

エ○エーア○ットリサー○ャー○って、
よく求人出してるね。
回転かなり早いのかね？
ご存じの方いらっしゃいませんか？

ＤＤ専門だからね、当然と言えば当然の結果でしょ。

DDってまだ発注あるの？

オレのところ（地方下請け）にはぱったりこなくなった

元請けだけど、年末にちょっと大きい案件あったが、以降梨の飛礫。
下請けに回るほどの量はもうないのかも試練。

やっぱ人気があるのは大手４つ？鑑定だけじゃなくてもお勧めの会社ってある？
東○建物とか、○土地とか・・

　

惨話不動産鑑定って知ってる人いる？

　

>>862
東京で知らない香具師はいないだろ。協会の会長勤めた人がやってるんだし。

あれ、副会長じゃないの？

ＤＤって金利上がって不動産投資に魅力なくなったら、不動産ファンドの勢いがなくなるので、仕事なくなるんじゃねの？

ＤＤは、もうすでに減ってきています。

今からＤＤ会社は自殺行為だよな。
先、先をいかないと。

DDより先って、例えば何？

　

現在、大手金融機関に勤務中の２次試験合格者です。
住友信託、三菱ＵＦＪ信託、みずほ信託への転職を検討中ですが、
信託銀行の鑑定部門にどなたかお詳しい方おられないでしょうか？
・・・年齢や信託銀行へ転職する最低条件は満たしているつもりです

特にみずほ信託の情報がありませんので、よろしくお願いします。
�@鑑定部門は何人ぐらいでしょうか？
�A当然、鑑定部隊は東京のみ？
�BみずほＦＧは、みずほ銀行も信託、ＣＢも給与体系が一緒と聞き
　ましたが、調査役（代理）の最低レベルでどれくらい？
�C住友信託は残業代がつかないと聞きました。(残業代行代が定例給与
　に含まれる）みずほ信託の鑑定部門では月３０時間ぐらいの残業を
　つけれますか？

分かる範囲で結構ですので、どなたかお教えください！！

ところであなたの持っている情報は?

大学が日大でも、大学院が東大なら、最終学歴として
東大になるでしょ　だから、日大でたことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて東大卒業するのと同じ事でしょ
日大卒の東大修士
だから官庁とか大企業ででも日大卒東大修士は他の京大卒とかよりも
東大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも東大院というだけで
ほかの大学と別格扱いでしょ　例え日大卒であったとしても
ようするに、今学生の人は鑑定士受けるよりも　東大か京大の
大学院行って一流企業に入るのが一番楽で金になる

>>871
基本的に純粋に鑑定だけやる人を採用はしてないんじゃないの。
信託銀行の鑑定室はかつての勢いはどこもない。
仲介やってほしいのが本音。

>>871
金融大手にいるのなら、信託の鑑定へ転職なんかもったいない。
信託で鑑定しても出世できず、５０過ぎたらリストラ候補筆頭ですよ。

最終学歴が重要なのだから、大学が日大でも、大学院が東大なら
少なくとも早稲田か慶応卒ぐらいの扱いにはなるだろうよ

50まで安泰なら十分じゃないか、今の時代。

８７１です。
同業界で働いていますので、鑑定部門で出世しないのは十分承知しています。
ただ今のメガバンクで、死ぬほど働いても支店長がいいところです。
当然、メガバンクでは５０歳までに出向ですので、信託の鑑定部門で５０歳超
まで残れれば十分と考えています。
鑑定だと将来は独立できますが、ただの金融マンでは、関連会社以外にどこも
雇ってくれないのが現状ですし。
現在の仕事は、不動産にたずさわっていますので素人ではありませんし、人脈
も相応にあります。

まずは鑑定部門で実務経験を２，３年は積み、仲介や証券化、コンサルの部隊
に異動できればと思います。　

みずほ信託は周りから見ると、(雰囲気が)よさそうなんですが。。。
どなたかみずほ信託の情報お教えください。

いや、そもそも今時信託の鑑定部門が中途採用してるのかね？

俺は昔信託にいたが、８７８さんのように割り切ればいいかも。

>>878
MT信託は今からでは絶対に入れません。
S信託は簡単に中途採用してくれますが単なる奴隷採用ですのでどんどん辞めて行きます。
MZ信託がましだと思いますが採ってくれるかどうか。

大学が日大でも、大学院が東大なら、最終学歴として
東大になるでしょ　だから、日大でたことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて東大卒業するのと同じ事でしょ
日大卒の東大修士
だから官庁とか大企業ででも日大卒東大修士は他の京大卒とかよりも
東大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも東大院というだけで
ほかの大学と別格扱いでしょ　例え日大卒であったとしても
ようするに、東大か京大の大学院行って一流企業に入るのが一番!!!

>>881
採用はあるにきまってるだろ。お前のレベルで語るな。
問題は信託鑑定室に行く覚悟があるかだ。今の職場で出世の見込みがなく
将来を考えるならありだろうな。50までといっても転籍とかで給与が低く
なるだけで職はあるよ。定年後も気軽に今までの人脈つかって小遣い稼ぎ
くらいはできるし、あとは地方で公示とかやれば。871は賢いからそんな
こと言わなくてもわかっているとは思うが

>>883
オレの知り合いの鑑で信託リストラ組いるけど話を聞く限りそんなに生易しいものじゃないぞ
信託の鑑なんか40超えるとリストラ候補リストの上位に名前を連ねるらしいな
関連転籍も資格があるからいいだろうってことで後回しらしい、で結局は放り出される
退職金や年金を考えると公示なんて子供の小遣いだからな
あと仕事を回すっていっといて全く回してこないらしい

＞あと仕事を回すっていっといて全く回してこないらしい

　禿ﾜﾗ

883と884では884が現実的と思ﾌ。

保守的見解がよろしいのですね

>>884
同じ分科会に、信託ＯＢが居るけど
飲み会の時、全く同じ事を言ってたぞ。

８７８です。皆様、貴重な情報を大変ありがとうございます。
現時点で、三菱は中途採用はないようですが、住信、みずほ信、中央は鑑定士の
中途採用はあるようです。･･･あくまで表面上ですので、実際の採用人数は不明
現在の人脈から信託の方にも話を聞いており、住信は仕事かなり厳しそうな感じ
なので、みずほ信がいいと思うのですが、ほとんど採らない模様です。
あと鑑定部門がリストラ候補と言いますが、鑑定士を持った上で、仲介部門や証
券化部門で活躍できる機会はあるのかなあと。実際、仲介部門の部長で鑑定士の
人は結構いますので。スペシャリストとして、相応に生き残れるのかと。。。
ちなみに現在のメガバンクで、同期に入行した人は、半分以上退職しています。
自発的にやめた人もいますし、いじめやノイローゼで退職した人も多いです。
･･･自分も仕事はまずまず出来る方だとは思いますが、銀行の中で残るには、
　　本当に大変なんです。。。ツライッス。
私はいつかは独立したいと思いますが、それが出来なくても、鑑定士を持った
不動産のスペシャリストとして、５０歳近くまで信託に残れれば、上々だと
思います。

些細な事でも結構ですので、引き続きいろいろ情報よろしくお願いします。

>>889
仲介部門や証券化部門なら鑑定士資格いらんじゃん
鑑定士はスペシャリストでもなんでもないよ
単なる鑑定屋
大手信託の部長クラスで鑑定士の資格有している人は鑑定士の資格があるから部長になれたのではない
そこらへんは勘違いしないほうがいい

>>889
そもそも中途採用で部長になれるはずがない
中途採用はたんなる兵隊、こき使えるだけ使ってその後はゴミのように捨てられる運命
おたくは甘く考えすぎ
メガバンクにいるならそこで頑張ったほうが絶対いいと思う

>>889
ほんとうに鑑定士として独立したいなら信託はやめといたほうがいい
信託の鑑定士なんか信託でれば全く使えない
事例調査さえまともにできない奴が多い
どうしても鑑定士になりたいと言うなら鑑定業者で修行すべき

そうなんだよね。
信託銀行出身者は、形式上は鑑定部に所属し、実際は、仲介とか売買とか
こなしながら、鑑定士になっているのが多い。馬鹿でないから、試験には
合格するが、実務経験全く無しというのがほとんど。評価書は読めても、
書けないのが多い。
だから、中途で実務経験を積んだ、事務所出身の鑑定士を採用するはめになる。
本末転倒だよね。

>>878
叩かれてるね。何故叩かれるのかは自分でもわかってるだろうけど、転職の理由が
後ろ向きだからだよ。
今の環境がツライから逃げたい、住信はキツそうだからみずほ信がいい、こんな奴を
採用すると思う？ちょっとイヤなことがあったらすぐに投げ出してしまうんじゃないの？
いつかは独立とか言ってるけど、本当にその気あるの？独立するなら30歳代半ばくらい
のなるべく早い方がいいよ。でも数年は食えないよ。そんだけの気概があるのか？

俺は、信託出身だが今までカキコしてあることは大部分当たっている。
先ず、鑑定で中途入社出来ても出世は出来ない。
世間体を考えて入社するのなら別だが。

信託には行かず、研究所･谷鑑等の大手鑑定会社へ転職した方がいいと思うよ。
学歴･職歴は立派だろうから、どこかへは潜り込めるでしょう。
大手鑑定会社といえども、世間レベルでは中堅企業クラスなので
都市銀行に比べると給与･福利厚生等全ての分野で劣りまが、
鑑定士として生きていく知識･実務経験等は確実に手に入れる事が出来ます。

>>890
>>大手信託の部長クラスで鑑定士の資格有している人は鑑定士の資格があるから部長になれたのではない
本当にその通りですね。

社内政治でなれたのですか？896はどこにいるんだ？

難易度
鑑定士＞司法書士＞調査士
収入(売上）
鑑定士　　２２００万円
司法書士　　７００万円
調査士　　　６００万円

　

DQNって何？
教えてください☆ダーリン

俺は鑑定士になって地位も名誉も金も女も手に入れるぞ！

鑑定士になれば先生と尊敬されて、年収1800万、美人と結婚できるんだ！
よーし、頑張るぞ！

さすがにそれhanasi....
結婚相手は税理士と建築士がよい。
顔はにのつぎ

女の中で美人が５％いると仮定する。　そうすると、男の中で
上位５％に入っていないと美人と結婚できないことになる。
鑑定士は男の上位２％ぐらいと考えて良いか？

私は今、短大に通っている女性です。鑑定士を考えています。
女性鑑定士は%ぐらいいますか？　20%ぐらいいるんでしょうか？

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　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;> 難関資格だから報われる
　 　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　 　,ｆﾞ: Y;;f 　　 そんなふうに考えていた時期が
　　 ~''戈ヽ 　 ｀二´ 　　 r'´:::.　`!　　　俺にもありました

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日大中傷コピペ馬鹿が通報に脅えてスレ潰しに必死ですな（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ

中年で補助者、かっこわるい

鑑定士の試験に合格出来ない奴はバカ。

通報

889です。

貴重なご意見ありがとうございます。確かに今のメガバンクでも役付者に
なれたし、このままでも悪くはないんですが。せっかくとった鑑定士を
どこかで生かしたいと思います。ほんとに転職て悩ましいところですね。

信託では鑑定士は（実務として）使えない人が多いとの事ですが、
信託銀行の鑑定士が研究所や谷澤、大和に転職する人はいるんですかねえ。
そんな人いないか。。。

>>938
生かすなら独立しかないよ。しかも早い方がよい。

俺は信託出身だが、社内出世を考えているのなら辞めたほうがいい。
９３９さんの通りだね。

だね

>>938
信託出身の人ははっきり言って使えない人多いですね
独立前提なら大手に限らず鑑定業者で数年間は実務経験するほうがいいですよ

まったく、実務経験のない鑑定士補は使えないね。
今日も、Ｋ大卒の士補が辞めたよ。
２日しかもたなかった。
信託出身者も同じだろうね。
学歴だけは素晴らしいのだが、実力が伴っていない。
しかし、プライドだけは高いから、負けず嫌い。
たちが悪い。扱いにくいし。
また、そういうのに限って年も食っている。

お宅の会社が見限られただけだろ

そうではない。
妻子持ちの４０才間近で、全然仕事が出来なかった。
だから、自信喪失で辞めたんだと思う。
大学のプライドも邪魔したんだろう。
「俺はこんなはずじゃない！」ってね。
去年、３次落ちたこともあったんじゃないかな。
だから、採用するなら独身の３５歳前に限るよ。

2日でわかるものかね？

本人がそう思ったんだから、わかったんだろう

どう考えても>>944が真実を突いていると思う。

鑑定業界に見切りをつけたんじゃない？

こんな奴、日本で仕事しとってええの？！！
http://plaza.rakuten.co.jp/iewokaumaeni/diary/200602070000/

〜ダス

　

40過ぎて鑑定士取ってもダメってことね

>>944
ナイスコメント

>>950
読んだけど、６月に阻止できたのに、抜かれる方がばか。
おまけに、めーよきそーん付き。

仕事くれ

>>945
ＤＱＮ事務所を見極めるのには２日で十分だからなｗ

世の中びっくりするくらいドキュンな事務所があるもんだ。
俺は士補なんだけど、２日しか我慢できなかった。
爺鑑が俺の学歴を妬んで執拗に攻撃してくるんだよ。
みんなも気をつけたほうが良いよ。

大体、資格で飯を食おうて奴らはみな変わり者。
鑑定士もしかり。同業者は皆変わり者。
変わり者の僕が言うから間違いなし。

爺は９９％ＤＱＮ
これは確実に言える
でも仕事はいろんなとこから引っ張ってくる
持ちつ持たれつの関係をお互い認識すれば結構やっていける
オレは士になっても爺とやってるが満足している

鑑定士は特に変わり者だと思うな

Ｔ大、Ｋ大、Ｗ大あたりをでて鑑定士しかなれないのは変人。
私はその昔学生運動をやって、就職出来なかった。
仕方なく、資格で飯を食おうとと思って、一番とりやすそうなのが
鑑定士だった。８００時間も勉強せず受かったので、未だ資格に対する
プライドが持てない。

>>962
団塊の爺じゃねーかｗ

>>958
あるある

団塊世代を爺扱いとは失礼な。
しかし、５０すぎて補助者とは悲惨だな・・・・。
鑑定が良かったのはバブル時だけ。
あのころ私もクラブのはしごをしていた。

団塊は爺だよ

ところで、偽装ホテルを私募ファンドがかなりファンドに組み込んでいるらし。
ファンド精算時にはどうなるのか・・・・。
知っている人がいたら教えて。

●イ●ス・●プなんとかかんとか
変な呪文

みんな…大変だな

東北の片田舎だが
事務所から自宅へ
移転したよ
年間130万助かる
仕事は何とか途切れない
程度あったが単価下落と
公共減で決断した
自分のことだけじゃなくて業界の将来をﾏｼﾞで心配
田舎は死につつある

２ヵ月後に電話なんかよこしやがって…
マジ、アノ事務所DQNだよ！！

>>971　何のこと？

田舎だけではない。東京も一部を除けば死につつある。

>>971　
就職の面接結果かなんか？

一年前と比べて単価下落と
公共減はどのくらい？

3割減、他も同じ
大手は数千万単位です。
潰れるかなあ

毎年３割づつ減だよ

3割減ならしれてる

０．７×０．７×０．７
３年後は・・・
売上２０００ﾏﾝの３年後の売上は・・・
ｺﾜ・・・