●●●不動産鑑定士実務スレ　２標準地目●●●

1000ﾎﾟｲﾝﾄ羨ましい・継続なら最高だが・美味しいことは続かないのが世の常・お姉さんから領収もらってね。入札、新規参入に気をつけてね。ｴｲｽﾞもね！

>>945
本当に羨ましいかな。

当方なんか、その２０分の１でも、いよいよ実際に
やるとなると、鬱陶しくて仕方ない。
仕事は暇だけれど、やる気が湧いてこない。

>>937
やっぱ、不動産業者はどこも下品だね。

鑑定では飯食えない。義務鑑定増やしてくれ。

鑑定士試験の合格者を減らせば。

はいはい、お下品でごめんねー
固定鑑定評価導入第一回目からなので継続です。助かります。
旅行は友達の弁ちゃんも一緒なんだよね。
協業共性だね。

固評は、おいしい仕事・大切に・訴訟もあるから気をつけて・SAGEさんは本当に鑑定士ですか・本物なら自慢しないほうが。

今まで訴訟直前までのが何件かありました。
だた、鑑定評価の守備範囲以外でしたが、固定土地関係をトータルで
お世話させて頂いております。
問題になるのは制度上とか予算上やむを得ない事柄が多いですね。
昨今は、事情がらみで超安く買えたのに評価額が実売買価格より
高いから登録免許税が高く付いたぞーみたいなのが多い。
大概再売り時は大幅にサヤを抜いて処分してるじゃねーかよー

SAGEさん、よろしければ、1000ﾎﾟｲﾝﾄの単価を・ｱﾊﾞｳﾄで結構です。入札ではないのですか。

公示の？０％の単価です。昔は公示並単価だったんだけどね。
入札では無いです。固定鑑定評価を入札にしたら優秀安定的な
税収たる固定資産税都市計画税の基盤がズタズタになってしまう。
もしも将来入札になったとしても継続＋プライド？で１円入札し
てでも担当市の固定資産税制度を守護します。

当県では9割入札です。単価4-5万と推測しますが・SAGEさんは年収も凄そう・自由業を謳歌・愛人も数人居そう・後は健康だけですね。

入札といっても談合だろ？
東京は入札はないがポイント数が50〜80くらいしかない・・・

最近は、談合ではないマジの入札も多いよ。

ダンピング合戦で酷いことになってる。
１ポイント1万円台なんてアリエネー

>>958
長野とか北海道とかは凄いらしいね

仕事がない・固評は、おいしい・仁義なき戦い・1万OK・ぎすぎすしますね・鑑定士の年収は、幾ら位なんでしょう。1500万以上は欲しいですよね。

>>960
年収というか年所得はそれくらいは独立鑑定士最低ラインだと思いますよ。

>>961
それだけ所得を得ようと思えば、補助者と事務員各一人は要るから、
売上げは３５００万円は欲しい、ということは１ヶ月３００万円の売上げか。
継続的に１ヶ月３００万円の売上げを補助者一人で達成できるかどうか。
そこで、巷間言われているように、補助者をこき使うことに陥るのか。

まあ、当方には夢のまた夢のような話だ。

>>959
山岳地帯も多かろうに。まともじゃなさそうですね。

>>962
売上げ月３００マソは普通に行くでしょ〜
出来のいい女性事務員を雇用するのが合理的。
男性補助者は使えないのが多かったので今は無し。
外注、俗に言う下請けに出す事もある。
多忙を極めるが精神的に楽だよ。

月300万なら・月20日として毎日15万の請求書・一人では少しｷﾂｲ・会議、事例収集もある・何でも経費落ちが救い・年令と共に体力劣る・それでも毎月200万の所得は欲しい

個人事務所で簡易鑑定150件というのは普通ですか？
補助者2人です

>>966
あんまり普通じゃないけど、そういう人も聞かないでもない。

>>966
まさか一日で？
一月なら出来なくもないと思うが、普通では無いね。

簡易鑑定いくらで、やってますか・三友は内容濃いね

知り合いの鑑定士に
固定評価で開発指導要綱を無視した（例えば駐車場付置義務）
土地残余法を適用している鑑定士がいるという噂を聞きました。
担当鑑定士に総収益の内訳を開示を求め、間違っていれば賠償請求
を検討していますがどう思いますか？

>>970
弁護士に相談してください。

>>970
時間と費用の無駄だと思うが、どうぞご勝手に。

>>970
手続きの順序が？？？だが、可能なら是非ともやってください。

三重県では重回帰分析とＧＯＭを融合させることで
標準宅地間の価格均衡を図ったとのこと。
すげー

各数字のさじ加減で如何様にも変化するからお遊びの
域を出ないと考えます。

こんな大学受験で旧帝大受かるよりも
簡単な暗記試験ごときに受かったくらいで
人生明るく開けるわけないだろｗ
私立文系の馬鹿がまともなとこに就職するために
勉強してるだけだろ。普通に就職したら中小企業で営業奴隷だしな。
まだ鑑定士とって、信託銀行入って鑑定部でしこしこ
仕事してるほうがましってだけだろ。ただそれだけの資格ｗ

今日の固評会議ｼﾝﾄﾞｶｯﾀ・市町村境は難しい・同じ団地で二つの市町村にﾏﾀｶﾞﾙ時、格差率は・10?20?位

>>976
えっ、旧帝大入るのはそんなに難しいの…
ぷぷぷっ。
どっちもどっちだよ。

私は申告年収１０００万円
鑑定業界16年目、地方開業６年目、一応、先生と呼ばれ、自分でいうのもなんですが
いい仕事をしています
良い社員に恵まれ順調です
悪口いう人が理解できないが・・・

気楽にやっていれば、いい職業だよ。
なにも旧帝大目指すことない。

>>977
いろいろ特定できちゃうので
あんまし書かないほうが良いですよ

>979
何にも縁もない地方で開業ってできます？やっぱ無理ですか？

東京疲れた。自然のあるところ行きたい。

>>982
農地と山林の評価ばっかりだよ

実査中に野生のイノシシに追いかけられたことがある。

>>984
捕まえて食べてしまえばよかったのに

>>985
どんなに怖いか知らないだろ？
下手したら殺されるんだぞー

>>986
なんで追いかけられる羽目になったんだ？
ウリ坊をつかまえて食べようとしたのか？

鹿に遭遇したことある、近づいてくると結構怖いよ。
大きな月の輪熊も目の前で見た事ある、対象地上にオリがありそこで
飼っているんだ、その隣にはゴルフグリーンもある。場所は住宅地の
中でさ。所有者は一般人では無く・・・凄い迫力で怖かったよ・・・
熊も人間も。

いや、逃げて正解
大人のイノシシなら人間殺すなんて造作もない

所有者も地元民もめったに入らないような山奥まで
入る必要がある田舎の山林の評価
特に競売だとワンゲルさながらのハードさになることもある。
実物にはお目にかかったことはないが、
猪が砂浴び？掘り返した穴は、かなりの確率で見かける。
鹿と猿は見たことある。

>>988
凄いですな。
玄関開けたら所有者が日本刀を持って立っていたという話は聞いたことがある。
切りつけられた執行官もいたよね。
鑑定士も同行してたんだろうか・・・

目の前で灯油かぶって焼身自殺という事件もあった。

土地残余法で土地の公租公課の査定をするとき
各種特例を考慮しなきゃいけないなんて・・・・
固定もうだめぽ・・・

>>992
何かこの仕事やってると、あまりに必要な知識や銃砲が膨大で、
とてもじゃないが自分の手にはおえない気がするよ。固定資産税だって、
本当なら少なくとも税理士試験レベルぐらいの知識が無いと、
正確な税額を査定できないのでは、とかね。
建築関係は言うに及ばず。

みんなそこらへんはどう自分の中で決着つけてるの？

「1年」で150件です。単価は4マソくらい。やすっ。