不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part8

不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part8

★過去ログ★

不動産鑑定士２次「受験生」専用！
http://school2.2ch.net/lic/kako/996/996062979.html
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part2
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1044951621/
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part3
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1057474729/
不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part4
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不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part5
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不動産鑑定士２次「受験生」専用！Part7
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1070333356/

2

ttp://www.mlit.go.jp/pubcom/04/pubcom1/01.pdf

『現行の第2次試験に合格したものは、新試験に合格したものとみなす。』
　
　　2ページ・（3）新制度への移行措置・経過措置より

二次試験受験生はみんな地獄に落ちろ！

>>4
激しく同意！

>>3
　これで受験生増えそうだよね！

地獄に落ちろ！
クズども！

一般的に言われている、資格試験の合格までに必要な初学者の勉強設定時間
あくまでも初学者という設定なので、内容が重複する資格の場合や出身学部等本人の基礎力によっても違う。
また、司法書士等の競争試験の場合は、内容を学習する為の時間と実際に合格するまでの時間
には大きな差が出場合もある。資格学校に通っているが前提の時間設定。

日商簿記3級　50時間　
初級システムアドミニストレータ　100時間　（情報技術者試験の最下位資格）
ファイナンシャルプランナー2級　200時間
管理業務主任　200時間　
日商簿記2級　300時間　（相性が合うか合わないかがハッキリしてる・いつでも需要がある）　
基本情報技術者　300時間
二級建築士　300時間　（受験資格がいるが偽造して受験がまかり通る）　
宅地建物取引主任者　350時間　（営業力次第で高収入・希少価値なし・法律系初学者向け）
通関士　350時間　
マンション管理士　400時間　（独占業務なし・建築基準法等難問奇問あり）
海事代理士　500時間
ソフトウェア開発技術者　650時間
日商簿記1級　800時間　（税理士への登竜門）
行政書士　1000時間　（試験範囲が際限なく広い・受ける年によって難易度の差が激しい）
社会保険労務士　1200時間　（7人中1人しか顧問企業を持っていない）
中小企業診断士　1500時間
土地家屋調査士　1500時間　（これとは別に2次試験があるが免除を受けないとかなり難しい）
不動産鑑定士　4500時間　（かっての文系三大国家資格の一つ、今は・・・）
税理士　6000時間　（科目合格制あり）
司法書士　6000時間　（難易度の割りに報われない・合格者の4割は登録せず）
公認会計士　7000時間　（科目合格制なし）
弁理士　7000時間　（理系院卒じゃないと合格しても意味なし）
司法試験　20000時間

合格しても年収１５０万〜２００万の奴隷生活・・・。
よく勉強するよな。

鑑定士を目指すのはお金だけが目的ではない。

＞ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20040110-00000102-kyodo-soci
＞
＞ 資格試験最短２年で合格　不動産鑑定士、国交省方針

　　試案のまま制度化されるようだね

これが現実！埼玉県内某個人事務所の求人

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

新制度により、実務経験の要件がなくなるわけだが、
待遇はどう変わるんだろ？
まあ、今より酷くなることは無いと思うが。

いや、開業後、公的な仕事を取る為には３年以上の実務経験（自治体によって
変わるかも）や年間何十件以上の鑑定評価書作成とかの条件がある為、事実
上実務は必須。最近は鑑定評価書に爺姦のハンコを押したものを証拠書類とし
て提出する必要があるから資格だけが欲しいマニア以外はどこかの事務所に
勤務しないと駄目。よって待遇は変わらないだろう。その辺を改革すれば
いいんだが・・・。

たしかに実務経験なしでは
事務所なんか
とても構えられないよね
でも糞事務所ならすぐに辞めてしまっても構わなくなるから
いいことだと思う

タックの鈴木はやめるのか?
来年のパンフから消えてたぞ。

【女子高生ら１０数人買春　不動産鑑定士を逮捕】

高知南署は５日、高知市内の女子高生と援助交際したとして児童買春禁止法違反容疑で同市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清(かずきよ)容疑者（４８）を逮捕するとともに、同日までに女子高生を紹介した
児童福祉法違反容疑で土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）を逮捕した。
山本容疑者は関係した少女から別の少女を紹介してもらう形で１０数人と援助交際したとみられ、
同署が余罪を追及している。

これまでの調べでは、山本一清(かずきよ)容疑者は他の少女と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春。
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際したとみられる。
また一部には“紹介料”を渡していたという。

山本容疑者は２０年ほど前に同市内に不動産鑑定事務所を開業。
県不動産鑑定士協会会長の経験があり、平成１０年から今年４月までは同市内の短大で不動産関連法の非常勤講師も務めていた。

【2002年7月6日　高知新聞】

【女子高校生買春で猶予刑　「責任重いが社会的制裁」】

女子高生を相手にした児童買春禁止法違反罪に問われている高知市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清(かずきよ)被告（４８）に対する判決公判が９日、高知地裁で開かれ、
佐の哲生裁判官は懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役１年６月）の有罪判決を言い渡した。

「不動産の鑑定評価に関する法律」によると、禁固以上の刑に処せられた者は、刑の執行を終え、
３年を経過しなければ不動産鑑定士の登録を受けることができず、鑑定士としての活動ができない。

【2002年10月10日　高知新聞】

女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）
女子高生ら１０数人買春、不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』（４８）

不動産鑑定士「朝倉幸治郎」

【練馬一家5人殺害事件】
1935年3月9日秋田生まれ｡6人姉弟の長男｡
1950年4月､幸治郎は秋田県立秋田高等学校夜間部に入学｡
昼間働いていたわけでもないのにあえて夜間部に入学したのは、学力の問題があった。
国語を担当した教師によると､幸治郎は漢字がほとんど書けず､判読するのに苦労したという｡

1954年4月､日本大学法学部法律学科に入学｡
父親の三次が日大出身の斎藤源司に頼み込み、斎藤のコネで裏口入学させてもらったらしい。
日大に入学して最初の前期試験で､カンニングで1ヶ月の停学｡

1961年9月10日､父親の遺産をめぐって、親戚と争いとなり、傷害と殺人未遂事件を起こす。
秋田署に自首｡
1962年8月7日､幸治郎は殺人未遂･傷害で懲役3年となる｡
翌1963年5月から約2年間､千葉県習志野刑務所で服役｡
1965年5月出所､杉並区成田東に移り住み､新宿にあった不動産鑑定所に勤務しながら不動産鑑定士になる勉強を始めた｡
この不動産鑑定所は学校も経営しており､日曜日に講義があった｡
朝倉は真面目に受講｡

1971年10月､不動産鑑定士の第2次試験に合格｡11月不動産鑑定士補
1975年3月10日､不動産鑑定士登録
1976年8月15日、自宅に株式会社「東洋不動産鑑定所」を設立して、不動産鑑定業を開始した。

裁判所や国土庁から依頼されたあまり金にならない仕事も引き受け、事件の少し前に表彰されている

1983年6月27日、不動産取引のトラブルから、子供を含む一家5人を殺害、死体を切断。
死体を遺棄する前に現場に踏み込んだ警察によって逮捕（犯行当時４８歳）

85年12月東京地裁で死刑判決｡
96年11月最高裁が上告を棄却､死刑が確定
2001年12月27日　死刑が執行された。66歳

殺人事件の話しは知らなかった

梅田校でアクセス受けられますか。

ＴＡＣの鈴木が引退！？ＬＥＣに高給で誘われたか！？

関西圏の
会計学講師の浜さんと備後さんは会計士、
民法講師の木村さんと吉金さんは弁護士ですか。
あと、行政法規と鑑定理論の講師は全員鑑定士(not士補)ですか。

山口氏は鑑定士（補）ではない。

山口は士補でないって、登録してないだけ?
二次合格と実務二年は満たしてるんでしょ。

『国交省、不動産鑑定士制度を初の抜本改革』（日経新聞）

国土交通省は7日、不動産取引を活性化するため、
不動産鑑定士制度の抜本改革に踏み切る方針を決めた。
鑑定士の業務範囲について、不動産の証券化など関連ビジネスの
コンサルティングや簡易な資産評価を加え、顧客の要望に応えやすい環境を整える。

抜本改革は1964年の制度創設以来初めてで、取得に必要な期間も
半分の2年に短縮、資格取得者の増加も促す。
国交省は2004年の通常国会で不動産鑑定評価法を改正し、法整備を急ぐ。
業務範囲の拡大は2005年、試験制度の簡素化は2006年の実施を目指す見通し。

【試験制度改革抜粋】
　新たな「試験」（１回２段階。比較的基礎的な知識を確認する短答式（択一式を
含む。）による試験をまず実施し、その合格者を対象に論文式による試験を実施する。）
で学識を確認し、試験合格後の新たな「実務修習（仮称）」（修了考査を課す。）で
実務能力を確実に修得させ、確認する。

　これと合わせ、資格取得要件としての現行の「実務経験」と「実務補習」の役割を
試験合格後の新たな「実務修習（仮称」に整理する。

　また新制度の実施までに十分な準備期間を置き試験・実務修習（仮称）の
実施態勢の構築に万全を期するとともに、現行の第二次試験合格者等に配慮
した適切な経過的措置も講じるべきである。

http://www.mlit.go.jp/singikai/kokudosin/fukan/arikata.pdf

不動産鑑定評価制度の改正試案】

（２）試験科目
新試験は下記のとおりの科目を課す。
（短答式）不動産に関する行政法規、不動産の鑑定評価に関する理論
（論文式）民法、経済学、会計学、不動産の鑑定評価に関する理論

（３）新制度への移行措置・経過措置
○制度改正時に現に不動産鑑定士補である者の地位を保つ。
○制度改正時に現に不動産鑑定士となる資格を有する者及び新制度移行後
　経過措置的に実施される第３次試験に合格した者については、不動産鑑
　定士となる資格を有するものとみなす。
○現行の第２次試験に合格した者は、新試験に合格したものとみなす。

http://www.mlit.go.jp/pubcom/04/pubcomt1_.html

○現行の第２次試験に合格した者は、新試験に合格したものとみなす。

いいですね。

結局のところ食えない鑑定士がますます増えるって
ことだな。
単価下落のうえ仕事は減る一方だしな。
この資格目指す段階ですでに意思無能力だな（藁

雨にも恨み 風にも呪い
雪にも夏の暑さにも妬む
丈夫なエラをもち　慾は果てしなく
決して静まらず　いつも大声でどなってゐる
一日にコーリャン四合とキムチと少しのコチジャンを食べ
あらゆることを自分の勘定に入れ
半ば見聞きし分かったつもりになり　そしてすぐ忘れ
半島の禿山の陰の小さな萱ぶきのあばら家にゐて
東海に日本の竹島あれば行って旗を立てて威張り
西に宗主国あれば行ってそのご機嫌を伺い
南に死にそうなベトコンあれば武器を向けてこわがらなくてもいいと殺し
北に旱魃や飢饉があればつまらないものですがと日本の米を送り
日照りの時は謝罪を求め　寒さの夏は賠償を求め
みんなにでくのぼーと呼ばれ　褒められもせず　尊敬もされず
そういうものに　わたしは　なってるニダスコミダ

　 　 　 　　∧__∧ 　 ________　
　　　　 　<丶｀Д´>/￣/￣/　
　　　　　 （ 二二二つ /　と）　
　　　　　　| 　　　/　 / 　/　　
　 ＿＿　 | 　 　 ￣|￣￣　　　
　 ＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼　　
　　||＼　　　　　　　　　　 　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　　　　 　 　 　 ||

えっ、ってことは、現在、志保+虹合格者が千人以上
溜まってるが、これがみんな士になるってことか？
どうやって食ってゆくんだ？
マジ大変なことだぞ。殺人が起こるぞ。
ほんとに終わったなこの業界（泣

当方２５歳、この世界に飛び込むかどうか
マジ思案中。
ホントにホントどうなんのこの先。
食っていけるのか？
行くべきか行かざるべきか、そこが大問題である。。

食えるけど、高卒程度の生活です。

このレスは権利侵害の申し立てや違法もしくはその疑いにて不可視または削除されました。
削除日時：2011-05-24 07:43:13
https://mimizun.com/delete.html

テレビ愛知常務がホテルで自宅で中３女子買春
「１５歳だとは思わなかった」

愛知県警港署は１３日、中学３年の女子生徒（１５）に金を払ってみだらな
行為をしたとして、児童買春禁止法違反などの疑いでテレビ愛知（名古屋市）
常務、高橋和雄容疑者（５９）を逮捕した。

高橋容疑者は「１５歳だとは思わなかった」と供述しているという。

調べでは、高橋容疑者は昨年９月６日午後２時ごろ、名古屋市中区のホテ
ルで現金２万円を払って女子生徒にみだらな行為をした疑い。さらに昨年
１２月７日午後２時ごろ、この女子生徒を自宅に連れ込み、みだらな行為をし
た疑い。

テレビ愛知の松井孝夫常務（総務本部長）の話　当社役員が逮捕されたこ
とは極めて遺憾だ。容疑が事実とすれば誠に申し訳なく、おわび申し上げる。
事実関係をよく調査した上で厳正な対応をする所存だ。

テレビ愛知（株）（てれびあいち）
高橋　和雄（たかはし　かずお）

生年月日　：昭19(1944).5.21
性別　　　：男
出身地　　：長野県
現職名　　：常務（平13(2001).6.27就任）
　　　　　　編成本部長（平15(2003).6.24就任）
勤務先　　：東京支社
　　　　　　〒104-0061 東京都中央区銀座３−１０−９　共同ビル
　　　　　　03-3541-0250
　　　　　　本社
　　　　　　〒460-8325 愛知県名古屋市中区大須２−４−８
　　　　　　052-203-0250
学歴　　　：昭43(1968) 東京大学文学部卒業
入社入省　：平9(1997).3 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
社内歴　　：　 -平13. 6.27 編成本部　アナウンス室長
　　　　　　平 9. 6.24-平10. 3. 1 制作技術本部　報道・スポーツ局長
　　　　　　平 9. 6.24-平10. 3. 1 制作技術本部　報道・スポーツ局　スポーツ
　　　　　　　 　 部長
　　　　　　平10. 3. 1-平10.12.15 業務本部　編成局長
　　　　　　平10.12.15-平13. 6.27 編成本部　編成局長
　　　　　　平11. 3. 1-平13. 4. 1 編成本部　映像資料室長
　　　　　　平11. 6.23-平13. 4. 1 編成本部　編成局　広報部長
　　　　　　平11. 6.23-平13. 6.27 取締役
　　　　　　平13. 6.27-平14. 4.15 編成本部長
　　　　　　平13. 6.27-平14. 6.25 制作本部長
　　　　　　平13. 6.27-　 常務
　　　　　　平14. 6.25-平15. 6.24 営業本部　東京支社代表
　　　　　　平15. 6.24-　 編成本部長

平16.1.13　　女子中学生買春で逮捕

確かにこいつらはゴミ買い春アンドストーカーオヤジだけどこのスレとは関係
ない気もするが・・・。

基準おぼえられねー
会計学くそつまらねー

これが現実！埼玉県内某個人事務所の求人

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

>42

マジかよ？　無保険１５マンよりひでえぞ。中卒以下だな。
試験受かっても、ファミレスオンナと同じかよ！！！

＞４３　いいやファミレス女以下！固定給でもパートでも残業代出ないから
　　　　　実質は時給５００円いかない。これが現実。

煽りだと思う奴は幸せ。ＴＡＣに踊らされていい夢みてなさい。

いるんだよな。夢見る香具師が。
業界に入ってから目が覚めるんだ。
そんときはもう手遅れ。
後戻りできない。
鑑定業界経験者ってのは他業界では
使えない香具師だからな。

↑ここにいた！！

問題は就職です

鑑定士二次試験にうかって、美女とやりまくるぞ。

不動産鑑定士の二次試験と三次試験が統合される改正の話がありますが、
試験制度が変わったら、現状みたいに鑑定事務所で2年以上の実務経験
を積まなくても登録できるようになるのですか？
当方この資格に興味はありますが、実務経験を積める鑑定事務所に
就職できないリスクを恐れて、挑戦を断念している30台前半です.

当方は自動車普通免許を保有しておりませんが、不動産鑑定士
の仕事ってやっぱり車がないとできませんか？

>>50
違うスレに鑑定と補償の違いを書いたのですが、鑑定士を持っているからていってすぐさま補償の仕事が出来るとは限らないと同じです。
あなたが今現在どのような仕事をしているか分かりませんが、あなたが所属している業界に関する本を読んで、すぐさま仕事が出来ますか？
出来ないと思います。

結婚してないとか、していても共働きであるとか、貯金があるのなら、挑戦しても良いと思います。
もしあなたが上場企業等の優良企業に勤めているのなら、会社を辞めるべきではなく、働きながら受験して、受かってからどうするかを考えるのが一番良いかと思います。
偉そうに書いてしまってすみません。


>>51
東京でも使うことは多いです。まあ東京なら車がなくてもなんとかなりますけど･････
ただし、地方なら必須だと思います。
鑑定に限らず、ほとんどの職種で自動車免許は必要だと思いますので、早めに取ることをおすすめします。

＞５０　
マジレスすると、資格取得には実務経験不要だが開業するなら必要。理由は
公的な仕事（公示等）を受注するには３年以上（年間何十件の鑑定評価書
作成等）の条件があるから。要は開業目指してるなら最低でも数年の実務経験
がいるって事。もっとも資格取っていきなり民間からバシバシ仕事取ってこれ
るような奴なら大丈夫かも。でも実務知らないと、補習だけじゃあ厳しいな。

こんなの貼ってますた！本当に千人もいるの！？

よく補助者は１５万奴隷とか言ってるけど、制度改革で士の数が千人単位で増えたら
開業者は倒産の嵐だろうな。新制度だと士補はほぼ無条件（補習と考査）で
士になれるからな。二次合格者が近年３５０人ぐらい、三次が２００人ぐらいだから
堆積数は確実に千人以上存在する。

実務経験無しのペーパー２次合格者を含めれば、３次試験の受験者数からみてラクにいると思う

毎年のことだが、
2次合格者の半分くらいが、実務にかかわらないマンマ。

俺、都内中堅事務所で勤務の士やってます。２〜３年後ぐらいに独立しようと
思ってたが、制度変わって士が急増すると困るな。現状でも公的、民間共に
需要が減少しつつあるのに・・・。この業界は暖簾分けみたいな事絶対無い
から全部新規開拓しなければならない。下手に出身事務所の客に営業かけたり
したら大変な事になるよ。閉鎖的な世界だからね。ゼネコン辞めなきゃよかっ
た。

タックの伊藤三八はハゲてますか。
画質の悪いビデオ見てますが、下向いているとは頭髪が薄いようで肌色に見えます。
それとも髪型ですか。
生で見ている人教えてください。

また講師ネタか・・・。三八は会計士持ってるが教え方は下手。
鎌田の方がましだが、奴は単なる会計二次合格者って噂。

浅井先生わかりにくい。
なんでだろうと考えてみた結果、
教え方もまずいのかもしれないが、
日本語の使い方がヘタなんだな。

山口3損も無言時間が多くてちょっとあれだ

浅○先生の入門講義をカセットテープで聴いたけど、テキストだけ読んでるほうが
理解しやすかった、テープを聴くと余計に混乱してきた、それに聴いてると眠くなってくる

伊藤38の板書形式の講義はカセット通信の人を考えてない。

>>62

禿げ同！
なぜか浅○先生の講義は眠くなる・・・・
話のイントネーションとスピードがモロに眠気を催す原因かと

研究所辞めた。
腐った会社ですが、入って仕事できないフリをすればパラダイス。

氏ね！研究所。

潰れないけど、呪マース＆＃9825;

お疲れ
転勤の嵐で疲れてたんじゃない？

マンション建替え円滑化法やってるか？

＞６５　仕事出来るフリすればパラダイスなんでは？俺、某大手事務所から
　　　　去年独立した士。研究所は待遇いいって聞いてたよ。若手ホープ
　　　　って噂の福山君はどうよ？所内では無能って噂も聞いたが・・・。　

山口サンズンは宗教ががってるから不気味！

鈴木、山口、富永、鎌田と一昔前のタック講師陣をビデオで見るのは強烈だった。

行政法規なら小池先生でしょう。

>>>69
　小池先生は、宗教がかってないですよ。

>>>71=>>72=小池本人

陸自先遣隊が１６日夜出発　防衛庁で編成完結式

　イラク復興支援特別措置法に基づき、陸上自衛隊初の“戦時派遣”となる先遣隊が１６日夜、成田空港から民間機で出発する。これに先立ち、先遣隊は同日午後、東京・市谷の防衛庁で編成完結式に臨んだ。
　先崎一陸上幕僚長は「いよいよわれわれの出番の日を迎えた。本番開始ということだ。日本の代表、陸上自衛隊の代表として存分に頑張ってきてほしい」と先遣隊長の佐藤正久一等陸佐ら隊員に訓示して激励した。
　先遣隊約３０人は１７日にクウェート入り。米軍キャンプに滞在した後、今月下旬に軽装甲機動車で部隊を組み、陸路でイラク南部サマワに入る。
　軽装甲機動車をクウェートに空輸するロシアのアントノフ輸送機も１６日午前、北海道・新千歳空港に到着、午後、クウェートに向け離陸する。
　編成完結式と隊旗授与式を終えた先遣隊員は、防衛庁内の儀仗（ぎじょう）広場で陸自隊員や防衛庁職員、家族らの見送りを受け、バスで成田空港に向かう。（共同通信）

住宅地価格、首都圏など４都市圏で地価上昇　ＭＲＤ調べ
　ミサワエムアールディは１月15日、８都市圏の住宅地価格の調査結果を発表した。
調査時点は2003年12月１日。それによると、全圏域でマイナス変動となったものの、
首都圏、近畿圏、中京圏、福岡・北九州圏では下落幅が縮小し、地価の上昇が見られ
た。
　年間変動率は首都圏マイナス6.4％（前回調査比0.8ポイント改善）、
近畿圏マイナス8.4％（同1.4ポイント改善）、中京圏マイナス6.3％（
同0.3ポイント改善）、福岡・北九州マイナス5.1％（同1.0ポイント改善）、
札幌圏マイナス7.5％（同0.4ポイント悪化）、仙台圏マイナス7.6％（
同1.1ポイント悪化）、広島圏マイナス8.8％（同0.7ポイント悪化）、
新潟圏マイナス8.4％（同0.1ポイント悪化）だった。首都圏の都心部や中京圏
の豊田市、福岡・北九州市の福岡市中心部、札幌圏域の地下鉄沿線などでは、
値ごろ感のある分譲マンションや一戸建てに需要が集まったことなどから地
価上昇が見られた。一方、割高感の残る地方都市中心部や街並み環境の劣った
地域などでは、前回に引き続き、地価の大きな下降が見られた。

変動率マイナスつければいい時代は過去のものとなりそうですね。

>>61
小池先生は、無言時間ありませんね。

>>62
小池先生の授業は眠くなりませんでしたよ。

　　　　　　　／　　　　　＼
　　　　　／　　／￣⌒￣＼
　　　　 /　　 / ⌒　　⌒　｜　　　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　｜　／　 (･)　　(･) ｜　　　| おいストーカー　
　 ／⌒　 (6　　　　　つ　 ｜　　　|　携帯触りながら廊下をついてくるな
　（　　｜　　／ ＿＿＿ 　｜ 　＜　　 てめーは精神障害でもあんのか！？　何とか言えやｺﾞﾙｧ!
　　−　＼　　　＼＿/　 ／ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　// 　,,r'´⌒ヽ＿＿_／　　　　　,ｨ
　　 ／　　　　ヽ　　　　　　 ri/ 彡
　 /　　 i　　　　ﾄ､　　　__,,,丿)／ 　　　　　　　ζ
　|　　　 !　　 　 ）｀Y'''"　ヽ,,／ 　　　　 ／￣￣￣￣＼
　 ! l　 　|　　　く,,　　　,,,ィ'"　　　　　　/.　　　　　　　　 ＼
　 ヽヽ 　ゝ　　　 !￣!~〜､ 　　　　　　/ 　　　　　　　　　 ｜
　　ヽ　　／￣""'''⌒￣"^'''''ー--､ :::|||||||||||||||||||||||||||||||||
　　　Y'´　　　　　　　　　　／　　　 """''''〜--､|||||||||||||||||）　←スカイ＆駅前ストーカー
　　　（　　　　　　丿　　,,;;''　　....::::::::::: ::::r''''""￣""ヽ 　 ｜
　　　 ゝ 　　ー--､,,,,,___　　　 　　::: ::,,,,,ｰ｀''''''⌒''ｰイ　 .／
　　　　ヽ　　　　　　＼　￣""'''""￣　　　＼＿＿＿_／-､
　　　　　ヽ　　　　　　 ヽ 　::::::::::::::::::::　／ 　　　 　　　　　｀ヽ
　　　　　　ヽ　　丿　　　）　　　　　　 /　　　　ノ　　　ゝ　ヽ　,〉
　　　　　　　ゝ　　　 　　!　　　　　　/　　　　　　　　　　　　∀
　　　　　　　　!　　　　　| 　　　　　/　　　人　　　　　ヽ　　　ヽ
　　　　　　　　| 　　　　,;;}　　　 　 !ー-､/　　ヽ　＿,,,-ー'''''--ﾍ
　　　　　 　 　 |ﾉ　　　　| 　　　 　|　　/　　　　Y　　　　　　　　ヽ
　　　　　　　　 {　　　　　| 　　 　 | 　 ｊ　　　 　 ）　　　　　　 　 ヽ
　　　　　　　　 〈　　　　 ｊ　　　 　 ト-.|　　　 ／　　　　　　　　　　）
　　　　　　　　　 Y''""'i'~　 　　　　|,__|　 　 /　　　　　　人　　　__,|

>>63
小池先生は、版所形式ではありませんでした。

>>63
　小池先生ははげてません。

雨にも恨み 風にも呪い
雪にも夏の暑さにも妬む
丈夫なエラをもち　慾は果てしなく
決して静まらず　いつも大声でどなってゐる
一日にコーリャン四合とキムチと少しのコチジャンを食べ
あらゆることを自分の勘定に入れ
半ば見聞きし分かったつもりになり　そしてすぐ忘れ
半島の禿山の陰の小さな萱ぶきのあばら家にゐて
東海に日本の竹島あれば行って旗を立てて威張り
西に宗主国あれば行ってそのご機嫌を伺い
南に死にそうなベトコンあれば武器を向けてこわがらなくてもいいと殺し
北に旱魃や飢饉があればつまらないものですがと日本の米を送り
日照りの時は謝罪を求め　寒さの夏は賠償を求め
みんなにでくのぼーと呼ばれ　褒められもせず　尊敬もされず
そういうものに　わたしは　なってるニダスコミダ

　 　 　 　　∧__∧ 　 ________　
　　　　 　<丶｀Д´>/￣/￣/　
　　　　　 （ 二二二つ /　と）　
　　　　　　| 　　　/　 / 　/　　
　 ＿＿　 | 　 　 ￣|￣￣　　　
　 ＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼　　
　　||＼　　　　　　　　　　 　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　　　　 　 　 　 ||

財の福山君ね、彼は使えない上、協調性がないから、上からは嫌われてるよ。
ハクつける為に建築士取ったけど実務経験ないんじゃあ意味ないよね。

不動産鑑定理論って、丸暗記しか方法がないのでしょうか？

↑ありません

宅建と日商簿記2級を持っている者ですが、もし通学するとすれば
どこの予備校がお勧めですか。独学で合格する人も存在するんですか？
ところで話が変わりますが、不動産鑑定士と土地家屋調査士は
この資格ブームでも受験生の数が増えてませんが、やはり将来性
がないからですか？それとも試験が特殊だからですか。
特に経済学が心配です。

＞不動産鑑定士と土地家屋調査士は
＞この資格ブームでも受験生の数が増えてませんが、やはり将来性
＞がないからですか？

いったい、どの資格が将来性あるよ？？
どの資格だって、これからは競争、やりようによってはチャンスだが
旧態依然なら、アボーンだろうよ。税理士だろうが司法書士だろうが。
この資格が不人気なのは、マイナーだからだよ。資格の存在すら知らない奴が多い。

＞どこの予備校がお勧めですか。

Tしか氏らねーからなー。WやLはわかんねー。

＞特に経済学が心配です。

みんなできないから開き直れ。

ちなみに、宅建や簿記持っていてもたいした得点はないな。
民法、行政法規、会計が初学者じゃないって言いたいのだろうけど。
民法は論述で宅建とは別物、簿記と会計も別もの
行政法規だけが、関連性ありかな。宅建のほうがだいぶレベルが落ちるから
たいして意味ないけど。

家屋調査士は知らんけど、鑑定業界はもう飽和状態だよ。仕事と業者数のバランス
が完全に崩れてもう既にダンピングの嵐。更に試験制度改革で資格保持者が
大幅増。公的関係も統合縮小が年々進んでるし、既得権益をがっちり離さない
連中が大勢いる。証券化に参入って一時期騒がれたけど、現実には需要は少なく
参入の余地なし。大体、日本人の感覚に不動産の証券化なんて馴染まないよ。
新規開業者が潰れまくる時代がもうすぐやってくるな。現状の１５万奴隷話
なんてまだ生易しい。

これが現実！埼玉県内某個人事務所の求人

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

鑑定関係ってこればっかじゃん！そんなに待遇悪いの？確かに求人票は
ろくな事務所ないよね。待遇いい事務所は補助者辞めないからな。

内容：
　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　クマ──！！
　 |　　　　( _●_)　 ミ
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　|　/　　　 )　 )
　∪　　　 （　 ＼
　　　　　　 ＼＿)

研究所は待遇良くなるのは３次試験受かった後だクマー！
受かるまでは給料安いし
高卒のブチャイク事務にはバカにされるし踏んだり蹴ったりだクマー！

福ちんはまともな方じゃん？…かなり。所内で比較すれば(藁
上の人ほど使えない奴ばっかりだから、嫌われるのかもね。
顧問とか、昭和一桁生まれで年収１０００万クマー。
仕事は、俳句、碁、将棋。
漏れも顧問になりたかったクマ…
てゆーか、仕事できないフリすれば、仕事が回ってこなくなるので
ベルダッシュで帰れまーす☆
その代わり仕事できる奴にどんどん仕事が回ってくるので、
そいつは残業で氏ぬクマー。
で、残業ばっかりしてるので「仕事できないんじゃん？」
と素敵なウワサまでもれなくついてくるクマー。
研究所はアタマおかしくないと働けないクマー！

研究所の待遇というのは、給料のこと？職場環境の
こと？　どれですか？
私の知り合いは、研究所内でも待遇よいと感じているのは
転勤もせず、それこそ仕事できなくて、ほどほどにやってる人だけだと
いう話。女性の鑑定士あたりが一番待遇よいと感じているんでは内科と。

∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　クマ──！！
　 |　　　　( _●_)　 ミ
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＞９２
おっしゃる通り「転勤なし・ほどほど」が一番ウマー。
職場環境は研究所にいる限り、悪いままだクマー！
給料は年功序列でバカの一つ覚えで上がってくクマー！

　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　 ズレ修正クマ──！！
　 |　　　　( _●_)　 ミ
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/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )
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　　　　　　 ＼＿)

このクマいいな・・・。

レｯｸの山田塾はどーでっか？

不動産鑑定理論を独学するとすれば、良いテキストはありませんか？
予備校行っても、暗記しろと言われるだけなんでしょう。

TACに忍び込んでテキストを１年間無断で借用する

理解しないと暗記し辛い

240 名前：/名無しさん[1-30].jpg ：04/01/17 19:02 ID:PN4zcEeE
児童買春　弁護士でヒットする弁護士というのも恥ずかしい。
http://search.yahoo.co.jp/bin/query?p=%bb%f9%c6%b8%c7%e3%bd%d5%a1%a1%ca%db%b8%ee%bb%ce&hc=0&hs=0

１００げと

不動産鑑定士『山本一清(かずきよ)』

【女子高生にしか勃起しない高知の援交鬼】

土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）と援助交際したのをきっかけに、
「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
元高知県不動産鑑定士協会会長、
元高知短期大学非常勤講師(不動産法)、犯行当時４８歳
著書「公的土地評価の理論と実務」(新日本法規)
児童買春禁止法違反罪、懲役１年６月、執行猶予３年

他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた
一部には“紹介料”を渡していた

　　　　　　＿人人人人人人人人人人人人人人人＿
　 　 　 　 ＞　　　１００取られたクマー！！　 ＜
　　　　 　 ￣^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^Ｙ^￣
　　 ∩＿＿＿∩ 　　　　　　　　　　　　 ∩＿＿＿_∩
　　 | ノ 　　 　u ヽ 　　　　　　　　　　　/ u 　 　 u └| 　∩＿＿＿_∩　
　　/　 ●　　　● |　 　　　　　　　　　| ●　　　● 　 ヽ/ 　u　　　 └|
　 |　u 　　( _●_)　 ミ 　 　　　　　　 彡 　 (_●_ )　u　 |●　　　●　　ヽ
　彡､　　　|∪|　　､｀＼　　　　　 　 ／ 　 　 |∪| 　　 彡　 (_●_)　u 　 |
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )　　　 　 　（　 く　　 ヽ ﾉ 　 ／ u 　 |∪|　　　　ミ
(＿＿＿）　　　/　(_／　　　　　　　 ＼_ )　　　　 　（ 　く 　 ヽ ﾉ　　　　　ヽ


研究所のことならクマに何でも聞いてくれクマー！
２次試験後の就職は大事だクマー！

クマさんに質問です。

�@あなたは全国どこでも転勤出来ますか？
と面接で聞かれ、不動研への就職をやめた友人がいるのですが、本当に転勤ばかりなのですか？
自分の地元に転勤希望とかは認められるのでしょうか？
�A士なら何歳くらいまで就職出来ますか？
�B給料はどのくらいなのでしょうか？
30歳前後の士でボーナスとかもなるべく具体的にお願いします。
�C50代の士はどれくらいの給料ですか？
私の会社の場合役員になれれば1200〜1500くらいのようです。将来設計に関わりそうですので、なるべく具体的にお願いします。
�D補償実務はプラスになりますか？
�E過去に再開発地内や区画整理地内での地権者折衝をしていた等の経験は生きますか？

質問ばかりで済みませんがよろしくお願いします。本当に内部の人間っぽかったので…
あと、スレ違いの質問ばかりで申し訳ありまけん。
m(_ _)m

理解できる独学用のテキストってありますか？

クマさんまだかな〜
>>105
住宅新報社の要説不動産鑑定評価基準が良いと思います。
専門学校のテキストの説明文なんか要説からそのまま引用しているものが多数あるくらいの鑑定士受験生にとってはバイブル的な参考書です。
基準も巻末に載っていますしね♪
まあ基準は国土交通省のホームページでダウンロード出来ますけどね。

L社から、不動産鑑定士と司法書士のパンフレットが送られてきた。
なんでこんなに鑑定士の講座の価格が安いのか。安かろう悪かろう
なのでしょうか？Tの方が良いのでしょうか？
ところで、鑑定士試験の学習時間は1200時間くらい必要と書いてましたが、
司法書士は4000時間くらい必要ですよね。受講料も70万円とかするし。
やはり難易度的には、司法書士＞鑑定士二次試験　なのですかね。
もっとも、難易度なんかどうでもよく、二次試験合格後の就職先の方
が心配ですが。もし不動産鑑定士になれず、ずっと不動産鑑定士補で
いたとすれば、実務上にどのような不都合が生じるのでしょうか？

＞１０７
司法書士の勉強時間はそんなに必要ない。司法書士は初学者が多い為、学校の
カリキュラムをきつめに設定してある。難易度は同じぐらいじゃないか。
三次まで含めたら鑑定士の方がきつい。本質論と関係無いからどうでもいいが。
就職先に関しては士補でも問題は無いが、独立開業が出来ない事が最大の違い
だ。あと、中高年以降で別の事務所等に転職する時に不利かな。もっともこの
業界は余程のスキルと実績が無い限り転職は困難だが・・・。（３０代以降）

昭和の頃から鑑定士やっている爺鑑だす。
２次合格者も士補も実務上大してかわりません。
２次は勿論、３次に一発合格出来ない方は実務もそれなり。
士以外はまともに相手にしませんし、クライアントもそう思ってる
方多いと思う。
って言うか、士も駄目な香具師多いからな〜鷲も

不動産鑑定士二次試験は、難関6資格の中では、最も勉強時間
がかからないみたいですね。

LとWの講座は、何故Tより10万円以上も安いのですか？Lなら17万円くらい
のコースもありますよね。やはり、Tが優れているのでしょうか。
ところで、不動産鑑定士補にもなれず、ただの鑑定士二次試験
合格者なら、社会的にはほとんど意味ないですよね。なんか、
二次試験の内容は、そのまま実務に役に立ちそうにないし。

資格なんてどれも取らなけりゃ意味ないだろ？勉強がそのまま使える資格
は皆無。司法試験も受からなければどこの企業も採用しないしな。
会計落ちの連中がどんな目にあってるかは別スレ参照。

>>90

合コンにくる女がブスばかりなのと同じなのか・・・

その通り！待遇好条件の事務所は確かに存在する！ただ、絶対数が少ないの
と、なかなか辞めないから求人が少ない。さらに欠員が出たらコネ等で採用
するケース多し。ＴＡＣや協会の求人はＤＱＮだらけ。話題になった埼玉の
個人事務所はＤＱＮぶりが有名になったから一般の求人サイトに掲載してる！

>司法書士は初学者が多い為、学校の
>カリキュラムをきつめに設定してある。

鑑定士も同じだろう。

鑑定士の方が試験制度で高卒や専門卒はじいたり、宅建持ってる香具師の受験も
多いから受験者層のレベルが高いってことを言いたいんだろ？書士はＤＱＮも
結構受けてるからね。ただ、どちらが難しいとか議論は意味ないから適当にやっ
てね。

　　　　|┃三　　　　 ∩＿＿＿∩ 　　　 　　
　　　　|┃　　　　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　　　|┃　≡　 　/　　●　　　● |　　＜待たせたなクマー！
＿＿__.|ミ＼＿＿_|　　　　( _●_)　 ミ 　
　　　　|┃=＿＿＿　　　　|∪|　　　＼　　
　　　　|┃　≡　　　）　　　ヽノ　　　人 ＼ ガラッ


＞104
なかなか詳しい質問クマー…
�@本当に転勤ばかりの人と、ずーっと同じ部所に２０年近くいる人もいます。
東京出身で東京の本所に新卒配属になったヤシもいます。
偉くなった後に、地元の支所長として黄泉がへりするヤシもいました。
かなり人それぞれです。
�A知ってる限りでは、３５歳前後の２次試験合格者を採用したケースが。
�B調査しときます。
�C同上。役員はやはり１５００〜２０００とも言われますが…。
�D部によっては。
�Eコンサルタント部なんか、いいんじゃないすかね。

あまり役に立てなくてすまねーな。ゆるせクマー！

TACなどの専門学校は資格の将来性について
もう少し現実に即した情報を開示すべき。
受験生に幻想を与える情報提供はあまりに
一面的で無責任。
結局、お前らはカネ儲けのことしか考えて
ねえんだろうが！！！
出て来い、斉藤、成川、反町！！！
殺してやる！！！

まぁ、気持ちはわかるが。。
騙されたのはあなただけじゃありませんよ。
私も仲間です（藁

>111

鑑定士講座はやはりTACがお薦め。
テキストの内容が充実してるし、受験者の
母集団が最大のTACで出題された予想問題を
やっとかないと本番でメチャクチャ不利に
なる。

ＴＡＣマンセー！！

>>114
一般の求人サイトに掲載してる！？
鑑定業界の恥さらしやな。

俺もあの求人見てワラタ！１５万ならまだましって思えるよな。
あんな奴がぬけぬけと求人出してる事自体うざい！

受講契約を無効にする方法。動機の錯誤を主張する。
こんな状況だと知っていれば、受験しようと思わない
し、予備校にも申し込まなかった。要素の錯誤が問題
となるが、この事実を知っていれば当事者のみならず
一般人も受験しようとは思わない。
来年の問題にでます。

騙した金で上場かＴＡＣ。

今まで引き篭もってた３０歳職歴なしの男ですが
一応これから生きていくのにもう資格でも取るしか
ないので一念奮起して鑑定士を目指そうと思います。
一応有名大は卒業してますが、こんな経歴で
受かるかどうかも怪しいですし、就職も不安ですが
もう生きていくためにやるしかないのでがんばりたいです
みなさんと一緒にここで情報交換しつつ切磋琢磨してがんばりたいです

道は険しいががんがれ！

>126
キミみたいなのが多いから大丈夫。
役所の貴名受に毎日名刺インしな。

>>126
俺とほとんど一緒だね。

>>117
ありがとうございます。
あっ私のためにわざわざ調べて頂かなくても結構ですよ（笑）
まあ、ご察しの通りこのまま会社に残るか、独立するか迷っているのです。
一つの選択肢としてお聞きしたしだいです。どうするかはもう少し考えようと思います。

あと受験生のみなさんスレ違いな話で申し訳ありませんでした。

皆さんライバルのヤル気を削ぐのに精が出ますね
自分の力を伸ばすことが先決ですよ？

>>106 本当だ！さっき買ったばかりだからまだ全部は読んでないけど、要説不動産鑑定評価基準に「個人の幸福も社会の成長〜」とか「一般的要因の地域的偏向性」について書かれていた！
ＴＡＣの教科書にこれらが書かれているのだけど、基準には書かれてないものだからＴＡＣのオリジナルだと思っていたのですけど･････
要説のマネだったのですね〜






ちょっとＴＡＣにガッカリ･････

合格したあと職探しても無いよ。
現役合格者なら余裕。

要するに無職・フリーターのクズが
受かったところでクズは何ら治癒しないということ。

うちのボスは大声で履歴書を読み上げてとことん恥をかかせる。
そのくせ最初っから雇う気が無かったりする。（ワラワラ

屑の独り言でした

>>130
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　　 |ノ　⌒　　⌒ヽ　ﾁｬｯﾁｬﾏﾝﾎﾞ♪
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/　＿＿　 ヽノ　　　Y￣)　 |
(＿＿＿）　　　　　　 Y＿ノ
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　　　　　　 |ノ　⌒　　⌒ヽ　ﾁｬｯﾁｬﾏﾝﾎﾞ♪
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　　　　／彡､　　　|∪|　　ミ
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　　　 ヽ/　　　　　(＿＿＿ノ
　　　　 |　　　　　　/
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　　 (　 (　　　 ヽ　|
　　／　 )　　　　∪
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くま登場だクマ──！

>>130

　┌──────────────┐
　│ ::::::::::::::::::lllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll::::::::::::│
　│ :::::::::::::::::::::llllllllllllllllllllllllllllllllllllll::::::::::::::│　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　│ ::::::::::::::::::::::lllllllllllllllllllllllllllllllllllllll::::::::::::│＜　補償実務はいいクマー！旧建設省等のＯＢを採用したことがあったクマー！
　│ :::::::::::::::::::::lllllllllllllllllllllllllllllllllllllll:::::::::::::│　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　│ :::::::::::::::::llllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllllll::::::::::│
　├──────────────┤
　│　　　　(＿＿＿）　　　/　(_／ 　　　.│ ※　ﾌﾟﾗｲﾊﾞｼｰ保護のため
　│　　　　　|　　　　　　 / 　 　　　　　　│　　　　　音声は変えてあります
　│　　　　　|　　／＼　＼　　　　　　　　.|
　│　　　　　|　/　　　 )　 )　　　　　　　　|
　│　　　　　∪　　　 （　 ＼　　　　　　　 |
　◎.　　　　　　　　　　 ＼＿) 　　　　　　◎

　　　　　　 　 ∩＿＿＿∩　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　�� 　| ノ　　　　　 ヽ| 　　　　＜　クマ─‥‥わぁ！！
　　　　　 　　/　　●　　　● |　　　　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　 　 |　　　　( _●_)　 ミ＿＿＿＿＿＿＿＿＿__
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.　　　　　/／llllllllllllllllllllllllllllll:::::llllllllll::::::::::::::::::::::::::::::::／
.　　　　 ／lllllllllllllllllllllllllllll:::::::llllllllll:::::::::::::::::::::::::::::::／
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　│　　　　|　/　　　 )　 )　　　　　　　　　|
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　　　 | ノ　　　　　 ヽ 　　| ノ　　　　　 ヽ 　　| ノ　　　　　 ヽ
　　　/　　●　　　● |　 /　　●　　　● |　 /　　●　　　● |
　　 |　　　　( _●_)　 ミ |　　　　( _●_)　 ミ |　　　　( _●_)　 ミ
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　/　＿＿　 ヽノ　/´>＿)　 　　 ヽノ　/´>＿ )　　　 ヽノ　/´> 　 )
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　　　　　　　 ＼＿) 　　　　　　　 ＼＿) 　　　　　　　 ＼＿)


というわけクマー。
ちなみに東京出身・新卒・東京採用のヤシは「転勤希望」なのにずっと東京のままだクマー！
研究所は逝ってよしクマー。

それではまた、いつか会おうクマー。

ここはクマスレでつ。

このスレ、二次受験生いるのか？何か荒らしとクマしかいないような・・・。

クマがむばれ

鑑定士スレはどろどろしてて、うんざりだがクマは癒し系だよな。また来い！

住宅新報社の要説不動産鑑定理論を、一冊丸暗記すれば、試験に対応
できますか？予備校に行っても、暗記するだけでしょう。理解
すると言っても。

不動産鑑定基準って、一言一句全く同じように、基準どおりに丸暗記
しないといけないのですか。それとも、表現は多少異なっても、
意味が同じなら許容されるのですか？

>>144
一字一句全く同じというわけではないが
できるだけ大意は崩さず正確に書くように
心がけるべし。まず基準を理解すること。
理解しなければ単なる暗記だけに頼っても
すぐ忘れる。理解したうえでできるだけ
正確に暗記するようにこころがけるのがベスト。
本番で忘れても理解してあればある程度書ける。
俺も忘れてたとこあったがなんとか書けたし。
俺は２次試験は受かったけど、鑑定業界から
身を引いたものですがｗ

>>143
基準暗記は自分でできるが、効率的な論文構成力は
独学じゃ身につきにくい。予備校使って合格できる
論文の書き方を覚えたほうがいい。自分だけでやってると
客観的な評価ができないし、ひとりよがりになって
危険すぎる

鑑定士取れば年収１５００万は確実ってほんと？

　http://unyuu.yoll.net/dq.html

>>147
おまえ、アホか。
鑑定士、年収３０００万はいくぜ。

鑑定業者のなかには、就業規則に退職後３年間同じ業種の会社に
就職しないこと、及び自分で同じ業種の会社を設立しないことと
いう文言がのせてあるところまある。
また誓約書というものにも同じ文言が記載されていて、この誓約
書に連帯保証人の印鑑と自分のサイン、押印をして提出しなけれ
ば入社を取り消すと前記の就業規則に記載されている。

鑑定業界では、こんなのは、序の口。

二次合格者は受け入れ先がないので
就職・受け入れに当たり、
当社は　給与を教育料と相殺することを条件にしてます。

伝統校の東京法経学院の通信講座ってどうですか？11万くらいと
安いですけど。

３年前に独立した先輩、年収１５０万いかなくて転職したよ。客取れなきゃ
そんなもん。

無保険税込15（ワラ

>152
どんな商売でもお客がいなきゃ廃業ってことくらい
わからんのかな。ま、そんな低能何やってもダメだろうけどね。

１４７、１４８はバカじゃねえの？鑑定士がそんなに儲かるわけねえだろ？
ＴＡＣＬＥＣのパンフ信じてるバカか。現実を知れ！

ていうかさ〜、２００６年度から不動産鑑定士補は廃止で試験制度も変わるんだろ？
おまいら、不動産鑑定士補取っても意味ないじゃん！！
（え〜、誰か論破してください。今年受かりそうなだけに不安です。
否定して欲しいのです。。。）

>>156
ごめんね。
もう、この業界終わってるのよ。

　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノノ　　　ヽ ヽ
　　/　　●　　　● |　クマ──？
　 |　　　　( _●_)　 ミ
　彡､　　　|∪|　　､｀＼
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )
(＿＿＿）　　　/　(_／

なんだかみんな元気がなさそうだクマー…

　　／＼
　　|　　 |
　　|　　ﾉ＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　　　耳でっかくなっちゃった！
　 |　　　　( _●_)　 ミ　　耳でっかくなっちゃったホラ
　彡､　　　|∪|　　､｀＼
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　　 | ノ　　_, ,_ 　ヽ
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　　 ∩＿＿＿∩
　　 | ノ　　　　　 ヽ
　　/　　●　　　● |　クマ──！！
　 |　　　　( _●_)　 ミ
　彡､　　　|∪|　　､｀＼
/　＿＿　 ヽノ　/´>　 )
(＿＿＿）　　　/　(_／
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　|　　／＼　＼
　|　/　　　 )　 )
　∪　　　 （　 ＼
　　　　　　 ＼＿)

クマー的に、ちゃんと年収１５００、３０００、１億プレーヤー(研究所ＯＢ)も知ってるクマー。
どの資格も能力がないともちろん収入が「固い」なんてことはないが…。
みんながむばれ。

その点、研究所は能力あるなしに関係なく収入が安定してるけど。
研究所はバイトとして入って、合格後にそのまま採用されるパターンが簡単だクマー？

でも、潰れてほしいクマー…
研究所、逝ってよしクマー…

>>161
俺も知っている。
しかし、財、谷に入れない場合、地獄を見る

　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　_
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 //＾7＼
　　　　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　　　　 /|| /／＼.､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　//||//:::::::::＼.､
　　　　　　　　　　　　　..　　　　　　　　　　　　〈/ ||/:::::::::::::::::＼.､
　　　　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　　　 /　||:::::::::::::::::::::::::ヽ.､
　　　　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　　 ,/　/＼　:::::::::::::::::::::ヽ:､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　/　　＼　:::::::::::::::::::|:|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　　　＼　::::::::::::::|:|　　　俺も不動産鑑定士持ってるけど
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　/　　　　　　ヽ　:::::::::::|:|
　　　　　　　　　　 ／⌒＼　　　　　　　　/　/　　　　　　　 |　:::::::::::|:|　　　食えねえなあ
　　　　　　　　　／　　　　 ＼　　　　　　/　/　　　　　　　　|　::::::::::|:|
　　　　　　　　 /　　　＼　　　　　　　　/　/　　　　　　　　　|　:::::::::|:|　　　　折角の難関資格がなあ　　　　
　　　　　　　　/ﾉ v　＼　　　　 ）　　 ./　/　　　　　　　　　 |　:::::::::|:|
　　　　　　　　|ζ) (_ヽヽ　　　ム　　/　/　　　　　　　　　　|　:::::::://　　　　　　　　　
　　　　　　　 λﾍ´｀,イ|:）　／／⌒,/　/　　　　　　　　　　 |　:::::://
　　　　　　 ／λ.|三-'//／／　　 /　/＼　　　　　　 　　　|　:::://
　　　　　　 |　|　＼─／　/　　　 /　/　　＼　　　　　　　 ./　:://
　　　　　　/　|　　 У　　/　　| 彡ミ、　　　λ　　　　　　 / .／
　　　　　 /　　　　　　　/　　/ 彡ミ､|　　　　 |　　　　　　/／
　　　　　/　　　　　　／　　/　/　/:::λ＼　　ﾄ、
　　　　 /　　　　　　　　　 /　/　/|::::::::| λ　 | ＼
　　　　/　　　　　　　　 ／　/　/ .|::::::::|　　　 |　　＼

基準についてなんですけど、
例えば第三章の価格形成要因を暗記する場合
自然的要因の「１．地質、地盤等の状態・・」とかも覚えておいた方がイイですか？
それとも各要因の定義だけを覚えとけば大丈夫なのかな？
教えてエロイ人！

＞１６４

覚えるべし。過去に出題されてるよ。
「３章の例示は出ない」と専門学校では
指導してたから皆ノーマークだった。
ＴＡＣの基準暗記本でもカットされてた。
出題されたとき試験場でため息が聞こえた
のをよく覚えている。
お陰で折れはその年は落ちた。
今年あたりそろそろ出題されるサイクル
じゃないかな。

１５４ってバカじゃねえの？この業界は資格さえあれば確実に食えると思ってる
香具師多すぎ。３００マンは保証される資格とかほざいてるＴＡＣ狂信者に
忠告したんだろ、空気読めカス！

これが現実！埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

新規開業１年目で純収益が１５０万ならいいほうじゃないの？事務所賃料やもろ
もろの経費引いてそんだけ残るって事はマシだよ。既存業者が市場を独占してる
業界だからかなりの営業力とコネが無ければ、つまり普通の人ならそんなもの。
１〜２年目は赤字になる人も多い。このスレ見ると資格取得＝高収入って思い込
んでる甘い人が殆ど。学生かヒッキー専用か。世間をもっと知らないと・・・。
３００万とか嘆いてる奴がいるが、資格業、自営業でコンスタントに３００万
収益（売上じゃない）あげる事がどれだけ難しいか認識してないね。リーマン
なら会社行くだけで飼い主から報酬もらえるけどね。

>>168
同意。開業したてでそんなに稼げるわけないだろ。
自分で稼ぐのが醍醐味なんだろうが。ところで168さんは元士補とは
どういう意味ですか？士になってないの？

役所の仕事って、事務所ごとに公平に配分されると思っていましたが、
違うんですね。

勉強のはなしで申し訳ありませんが、合格者の皆さんは基準は何回ぐらい
読みました？
一語一語覚えこみましたか？

>>171
1週間ひたすら音読しまくって1語1語覚えまくった。
要領よくやれば鑑定士2次なんて半年前後で楽勝だよ

一週間で覚えたの？
それはすばらしい。ちなみに苦手科目とかありました？

鑑定士難しいと言いたがるのは
受験2回目以上のべテ

>>165
やっぱりどんなことでも覚えておいて損はないですよね
試験以外でも役に立つ場合があるかもしれないし(´･ω･`)
情報ありがとうございました

>>173
鑑定士やるまえに宅建やってあったし
民法、行政法規、鑑定理論は入りやすかった。
会計学も簡単。経済がちょい難しくて苦手だった。
でも鑑定士の経済なんてたいしたレベルでもないし
予備校のカリキュラムどおりに消化して覚えれば
合格点くらいは取れる

皆さんは民法の勉強する時六法使ってます？

俺は口語民法使ってたよ。1回で受かったけど。

＞役所の仕事って、事務所ごとに公平に配分されると思っていましたが、
違うんですね。

東京は不平等
地方は悪平等

鑑定士じゃなくて会計士やればいいのに、、

この試験では１番で受かっても意味ありません。
合格しさえすればよいのだから、力の入れ具合をよく考えましょう。
ここら辺の戦略が分からんオツムの弱い香具師は、無駄に知識を深め
ようとして、２回、３回と無駄に受験回数を重ねる。
たとえば、２回も受験してトップ合格の香具師よりも、ほどほどの点でも
１回目で合格した香具師の方が頭いい。
２回も受験してトップ合格の香具師の努力は認めてやるが、所詮は1回目では
受からなかったお馬鹿サン。

鑑定士受かってそのまま会計士行く奴、
最近多いそうだ。
今年はその逆も多いそうだ。（by 受付談

アクセスで会計学や経済学、民法終わってから次の科目で教室入ってくる人いるけど、会計士合格者なんだろうか。

>>182
昨年会計士は400人も監査法人に就職できなかったそうじゃん
国の方針だと合格者を大幅に増やす予定らしいから、将来は監査法人に就職できる奴のほうが珍しい時代になるかと…

会計士→就職できない→鑑定士受ける
鑑定士→就職できない→会計士受ける
（こういう話を書くと難易度がどうのこうの言う奴が必ずいるが難易度については考慮しない）
きっと数年後には就職浪人がわんさか増えるという悪循環に陥るねｗ

数年後ではなく今年から監査法人にも鑑定事務所にも
就職できない香具師が爆増するんだろうな（藁

鑑定の試験は超難しいということはない。
だが、得意科目で逃げ切るという発想は捨てた方がいい。
特に民法、経済のいずれかが得意な人は要注意。

尚、就職は若いほど絶対有利。30前半で黄色信号、以後は趣味の受験になりかねない。

不動産鑑定士の資格とって信託銀行へ転職は可能だと思う？
難しいだろうけど、可能性はあるのだろうか？

↑不可能！！！

>>188
新卒だったらどうですか？

>>188
まじですか？可能性Oですか
それなら留年して就職活動をもう１回しようかな
ちなみに189とは別人です

信託銀行は不動産鑑定士なんて中途採用しない。自前で充分。
現役の大学生で二次合格者なら信託銀行就職は無いよりは
ちょぴり有利かも。所詮、その程度だよ。

信託も今は三菱信託以外終わってるな。。

不動産鑑定士の資格があったらどこに就職できる？
不動産会社以外は無理？

↑それのみでほかに才能が乏しかったら不動産鑑定会社も
危うい。
不動産会社は鑑定士なんかいらないよ〜だ。

>>194
才能がなかったらとか言い出したら、
きりがない
才能がない人間の方が多いわけだし

>>191
なるほど

やっぱり託銀はエリートという感じだなー

>>196
信託がエリートってｗ
よほど低学歴なんだなおまえは。

鑑定士なんぞ会計士の科目減らしでしかないだろ

>>197
ﾌﾟ
まんまと釣られてるﾔｼﾊｹｰｿ

>>197みたいな奴は「東大京大は低学歴」と言ってるんだろうなーｗ
自分があまりにも低学歴だからすべてに対して「低学歴」と言っているｱﾌｫ

信託でも鑑定室の定員を減らしつつあり、現に鑑定専業の大手に転職
する者もいるので中途で入るのは無理っぽいな。
今から7、８年前バルクセールのはしりの頃は外資、大手証券などが
鑑定士をけっこう採用していた時期があったが、今は停滞気味。
君ら時期が悪かったようだね。
中途採用があるとするならある程度の組織で系統的に実務を積んで着た
人、つまり複雑案件でも任せられる人。
或いは一流大学の卒1くらいで鑑定部門以外でもﾊﾟﾌｫｰﾏﾝｽを発揮できる
と期待される若手。つまり、普通に就職試験を受けても採用される二次合格者。

これもあれもそれも不景気がいかん！！

古賀議員の詐称も鑑定士受かったのを
会計士受かったというよりひどいな

独立するので何の問題もありません

弁理士なのに弁護士というよりひどい。

独立するからどこで修行しようが関係ないは大間違い。
新規発注の場合、新たな評価人を入れて、その人が使い物にならず,結果として
その評価人を指名した人の責任になることを恐れる。
だから、どこにいた人かは非常に重要であり、業界大手なら上司へも説明できる
ので、大手にいるのは単に待遇だけでなく非常に有利である。

使い物にならない香具師を紹介・指名した段階でアウト。
財出でも使えない香具師沢山いるね。
大手にいたのは受注上関係ない。むしろ人的ネットワーク有利。

田舎で開業したい時は、田舎で実務をつむべきなんですか？それとも、東京の方がいいですか？

今年、受かっても登録するのは２００６年合格者と同じというのは変じゃないですか？

公認会計士試験の民法・会計学・経済学と、不動産鑑定士の同科目
では難易度的にはどれくらい違うの？お互いに免除制度があるくらい
だから、同じくらいの難易度と思っていたが。

>>210

問題の難しさを比較しても意味がないだろう。
相対的な話なんだから
試験の難易度は明らかに

会計士＞鑑定士

それで充分。

＞210
TACで過去問みてみんしゃい。
俺も211と同様、難易度の比較しても意味ないと思うが。
出題範囲、出題レベル、合格ラインいずれも
会計士＞鑑定士
と、当然なるだろう。さっさと終えろっつうこと。

相変わらず頓珍漢な話題が多いな

今年受かっても2006年までどうすればいいんだろう。
実務経験不要になったから就職する気もないし。

民法に関して言えば、会計士より鑑定士のほうが難しく感じる。
六法を使えないためだが。
司法やってたから、六法なしはかなり戸惑う。

サクセスは難しいですか。

サクセスって何？？？

ところで、Tの総まとめ講義ってなにやるの？？
最近もらった予定表に出ていたんだけど、受けるメリットある？

　４年次在学中で、来年４月から某信託に入ります。
　会計士２次短答式と証券アナリスト１次には合格しました。
　そのことが会社に知れるや否や、[不動産鑑定士]か[CFA（日本以外の全世界共通証券アナリスト）]の勉強を始めなさい！、と
言い渡されました。近く、片方を選び返事をしろということです。
　どっちの方が将来性があるでしょうか？　

CFA　であることにに間違いない

218は能力ありだから社労目指せば

総まとめ？時間の無駄。そんな事よりまだ会計士との難易度とかくだらねえ
話題出てるな。会計はリーマン資格だから比較自体無意味。未だに偏差値気
にしてる受験バカしかいねえのかよこのスレは。余程自分に自信ないんだろう
なＷ

>>221 禿同。司法板にでも逝って、大口叩いて来い（w

＞２１８
コピペにマジレスするのも何だが、リーマンとして安定した人生歩きたいなら
短答まで受かってる会計士目指せば？就職事情悪化するみたいだが、監査法人
の方が信託より安定はしてる。将来独立したいなら鑑定取るのもいいが、茨
の道だよ。君の人生観次第かな。

司法試験も会計士もそうだが
わざわざ短答まで受かってるのに
民間にすんなり就職してしまう
やつがわけわからない。
やるからには長期化することは
覚悟せにゃならんし、在学中に
受からなくてやめるくらいなら
最初からやらないほうがましだろ
在学中なんぞに受かるほうが
稀なんだし

>>223
監査法人の決算見たことある？
赤字垂れ流しで、人件費を削り始めてるよ。

会計士の短答ならやれば受かるレベルだよ。
不器用で電卓叩けない人は除くが。

>>223は世間知らずの口だけ達者なお坊ちゃん

最近、基準がつながって来た

>>228　今年受かるぞ！がんばれ

>>228
今年受かって、地獄を見ろ！
がんばれ

基準のテープ聞いています？最近萎えぎみです・・・

どうにかして 個人事務所は避けたい

睡眠勉強法で基準文を暗記できますか？

部屋ではお香を焚きつつ、基準テープ流してます。
無論寝るときも

基準は５０回くらい読まないとダメですか？
個人差はあるんでしょうが、凡人レベルでは。

読むだけで覚えられるか？　
５０回インプット、アウトプット繰り返すというなら分かるが・・・
俺は５回以上まわしてやっと基準部分が出てくるようになった
留意事項はよく使うとこだけしか出てこない　
まだ戦えない
あと7ヶ月でなんとかしたい

十分なんとかなるよ。がんばれ！

だんだん良スレになってきたな。

取引事例等の価格等はその不動産の存する用途的地域に係る地域要因及び当該不動産の個別的要因を
反映しているものであるから、取引事例等に係る不動産が同一需給圏内の類似地域等に存する不動産又は
同一需給圏内の代替競争不動産である場合においては、近隣地域と当該事例に係る不動産の存する地域との
地域要因の比較及び対象不動産と当該事例に係る不動産との個別的要因の比較、近隣地域に存する場合においては、
対象不動産と当該事例に係る不動産との個別的要因の比較を、それぞれ行う必要がある。

奴隷って何のことですか。

基準はそこに書いてある文章を読むと笑みがこぼれるぐらい
読み込もう。
人それぞれ個別的要因があるからそれぞれの最有効使用に基づいて
勉強すればいい。

>>239 その文章は基地外だが、図で説明されると、極当たり前のことを書いているだけなんだよな。

当方の最有効勉強じゃ一生受かりません。
ここは一つ超有効使用に基づく勉強をば伝授してくらはい。
容積率１００パーのところ５００パーくらいに違反しちゃう
奥の手をよろぴく。

一文が長すぎて日本語としてはNGな文章が多いのは事実
一回読んだだけでは何のこっちゃと思うようなのが多い
文句言っても始まらないけど言いたくなる

>読むだけで覚えられるか？　
アウトプットを繰り返しながらの５０回に決まってますよ。
それでも少ない感じがしてる今日この頃です。

俺は２年前受かったが４０回くらい回したな。
これくらいやってれば余裕で合格圏内。鑑定はね。

俺がこの業界に足を踏み入れた平成9,10年頃は、
鑑定士で食えてない奴はいない、と一応言われていたが、
ここ2,3年で急速に悪化した感があるな。

決壊したら早い、ということか・・・

素朴な疑問だが、
最初から大手鑑定事務所でリーマンやりたい、と思っているのだったら、
よっぽど不動産鑑定に興味を持っていない限り、一般企業に入る方が
苦労もないし実も大きいと思うのは俺だけだろうか。

取引事例等に係る取引等が特殊な事情を含み、それが当該取引事例等に係る価格等に影響を及ぼして
いると認められる場合においては、適切に補正しなければならない。
現実に成立した取引事例等は、不動産市場の特性、取引等における当事者双方の能力の多様性と特別
の動機により売り進み買い急ぎ等の特殊な事情が存在する場合もあるので、取引事例等がどのような
条件の下で成立しているものであるか、資料の分析に当たって十分に調査しなければならない。
特殊な事情とは、正常価格を求めるに当たっては、正常価格の前提となる現実の社会経済情勢の下で
合理的と考えられる諸条件を欠くに至らしめる事情のことである。

ﾆﾂｿﾞﾉﾃｼｼﾞ ｶｲｼｬﾃﾞ奥さん殴るとは
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　._,,,,,,｡,,、　　　　　　 广'x、　　 ,,､.＿　　　　｣'ﾞ''i､　　　　　　
　　　　　,,,,,_.,,,,、广ﾟ┐　　　　 .,,,ｖ―冖"~゛　　　ﾞ'i､　　　　　 .ﾄ　 ,|,_　 rｉゃ　.｝　　　.,i´　'冖i､　　　　
　　　　 .］　｀ ｆﾞ,l° ,i´　　　　 .ﾞl＿　.ｙ-┐ 'や'ﾞ"ﾞ’　　　 _,,,ｖr"　　 .ﾞト.ﾞ'x,,,,广 ｨ・'''ﾞ~　 .._,,ｖ･ﾟﾋ''''･x、　
　　　　　入､rУ　,iﾚ-ｖ,,,、　　　.,r°."'''lﾞ　 ,|√ﾞﾟ'i､　　 匸 ._　 .y・'ﾞﾟ,,,ｖ―-,　 .:ﾟｰａ　 .√ ._,rll＿　 :｝
　　.,r''y|゛ﾞﾞl..,i´　,i"ﾞl,　　.ﾞト　　,r°,,,　 ..,　 .＿,,ｖぐ　　　 .｀√ .,i´l广.＿,,,,,,,,i´　 ,,i´　,i´　,｢ .:|　.~''''″
　.r″ .|ﾞl、 “　.,i″.yi入-ｲ　 il∠i、.｀ .,ﾒ|　 |　　　｣'ト　　 .,,i´ .,i´ ,,￣　　　　　 .[　 .,i´.,,,,,,!　.]_　　　　
　.ﾞl＿,i´,ﾚ　　.'�_,,,,ﾚ ~''┐　　　.,r°.,i´.|　 .|　　 ,lﾞ :ﾞl、　,,i´　,i´ l゜.ﾟＬ＿＿　　 .:―ﾔﾟ″_　　 :~''=、　
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｜　　　　　　 ｡　 | 〜つ

248番さんへ

この文章みていつも思うんだけどさ、「不動産市場の特性」という
修飾語はどこにかかるの？

>>251
248でつ
不動産市場の特性により　+　多様性と特別の動機により
→売り進み買い急ぎ等の特殊な事情が存在する・・・
でいいんじゃないの？
暗記の精度が・・・鬱田＿|￣|○

248番さん、ありがとう。
やっぱそうなんだ、それしか考えられないもんね。
基準の文章ってなんか、わけわかんなくて・・・
不動産鑑定士等は依頼者にわかり易く説明するんじゃなかったのかな〜。

論述試験の論述の基礎

文章は1文1〜2行で短く分かりやすく　と習ったし同感だが・・・・
基準の文章は1文5〜6行はザラで非常に分かりにくい
民法の講師は悪文の手本のような文章と言っていた
基準の改正で1文1〜2行で短く分かりやすくというのは議題にならないのか？

>>252
×売り進み、買い急ぎ
〇売り急ぎ、買い進み

おぬしまだまだじゃのう〜

勉強について語るの良いネ♪
良スレage

もう
どこがでるのか読めない傾向だから
覚えまくるしかない

でも区分地上権は覚えない
答練で出されたことありますか？区分地上権。

借家権は？

基準総論３０ページ
２．支払賃料の求め方
　　「賃料の前払的性格を有する一時金の運用益及び償却額については、
　　　対象不動産の賃貸借等の持続する期間の変化等に着目し、実態に
　　　応じて適切に求めるものとする。」

　　どういう意味なの？

>>257>>258ごめん知らない

>>259
俺も意味が分からなかったから会社の人に聞いてみました
「一時金の額が地価上昇などの要因により相対的に少額になり、賃料の前払的性格をあまり満たさなくなった場合はその期間に算入しない」
だそうです

>>257

過去一度も出たことがないらしいですね。実務で使わないかららしい。
オイラは地下鉄関係の用地屋やっていたから実務で使ったけどね。
でも、3次試験に最近でて面くらった椰子もいたらしいから
まったく出る可能性がないとまではいえないんじゃない。

>>258 借家権も出ないね。
理由は鑑定評価「理論」が関係しない論点だから。
鑑定評価方式とか価格の三面性とかと全く関係ない「補償」だからね。
つーか、建物自体出題されないのでは。
実務でも類型が建物の鑑定をやったことない人、多いし。

260さん

どーもです。
対象不動産が長期間にわたって賃貸されていると、資産インフレによって
対象不動産の価格が上昇し、賃料の前払いとして受け取っていた一時金の
金額が対象不動産の価格と不釣合いになる、つまり一時金としての効用が
変化してしまうので、このような場合は一時金の運用益及び償却額による
所得は意味が薄れてくるので、実態に応じてその価値を適切に求める必要
がある。

こんなことですね？

＞262
マジレスです。
「建物」は単独では出せないだろうね、しかし、複合不動産の一部としては可能性高い。
というのも、昨年東京会で、「建物評価に関する新機軸？」なる研究成果物が出たから。
また、今までより、複合不動産としての価値が重視される傾向もあるから。
建物の個別的要因とかは、採点もしやすくて３次でもﾏｰｸされてた。

取引事例比較法は、まず多数の取引事例を収集し、適切な事例の選択を行い、
これに係るとりひき価格に必要に応じて事情補正及び時点修正を行い、かつ地域要因の比較及び
個別的要因の比較を行って求められた価格を比較考量して、これによって対象不動産の試算価格を求める
手法である(この手法による試算価格を比準価格という)
取引事例比較法は、近隣地域もしくは同一需給圏内の類似地域等において対象不動産と類似の取引が
行われている場合又は同一需給県内の代替競争不動産の取引が行われている場合に有効である。

会計学ってどんな勉強すればいいんですか？
TACの通信で、基本講義を受けてるんですけど
とりあえず定義を覚えておけばいいのかな？

借家権と建物の評価は別やぞ。

>>266
企業会計原則「注解」はよく読みこんでおく必要がある。
解答にそのまま使える文章が多い。
逆に原則そのものは、新基準の登場で死文化している箇所が多い。

繰延資産や引当金などの定義を覚えるのは当然。
つぎに繰延資産と前払費用、引当金と未払費用の異同点といった古典的な論点も抑えよう。
そんな感じで回す。

ただTACの会計学は明らかにやり過ぎなので気にしないように。
会計学なんかで合否は決定づかないからね。
このことが頭にない人はスタイルが奇形になるので要注意。
間違っても簿記を勉強するなどしないように（藁

３級程度はやっていれば多少は有利かな。でも今からやる必要は全くない。
教養３科目はさらっと流せばいいでしょうね。

区分地上権の個別的要因と文化財保護法のとこ皆さん暗記してます

区分地上権の個別的要因と文化財保護法のとこ皆さん暗記してます

賃料は要注意。賃料関係は全部覚えたほうがイイ。各論・留意事項全部ね。

>>268
アドバイスありがとうございます！
もう少しで簿記の勉強始める勢いでしたw

まだ基本講義の第二回までしか見てないんですけど
「何かやらねば・・」っていう気持ちばかり焦っちゃってます(´･ω･`)

11個の諸原則は全部覚えなくてもいいだろう。
誰もが知ってるはずだが、試験に出しづらい原則結構あるしな。

>>273 とにかく基準の暗記だけはガッチリとやっとけよ。
合格しそうな奴はほとんど覚えて来るからな。

すごくまともな掲示板になってきた。

┏━━━ / ｜━━━━━┓
　　　 ┗┳┳━ |＿| ━━━┳┳┛
　　　 　 ┃┃ ／　　ヽ 　　　 ┃┃
　　　 ┏┻┻ |======| ━━┻┻┓
　　　 ┗┳┳ ヽ__ _ ノ ━━┳┳┛
　　　 　 ┃┃　（／）　　　　　┃┃
　　　 　 ┃┃　（／）　　　　　┃┃
　　　 凸┃┃　（／）　　　　　┃┃凸
　　　 Ш┃┃　（／）　　　　　┃┃Ш
　　　 .|| ┃┃　（／）　　　　　┃┃.||
　　∧＿∧　　 （／） ∧＿∧　　∧ ∧
　 （　・∀・）　　（／）（´∀｀　）　 (ﾟДﾟ )　　　
　 （つ　　つミ　（／）（⊃⊂　）　⊂　 ⊃
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　 ／／／／／ﾉ,,,,,,ヽ　／／／／||　 |〜
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| 　 　　 　 奉　 納 　 　 　　 |

ぶす
　松嶋奈々子　図体はともかく顔でかすぎ
　田中麗奈　　爬虫類？
　広末涼子　　あざらし
　藤本美貴　　AVエロ顔
こんなので抜けるの？
本上まなみ　地味ぶす
男の方がましかも
最近の女，ぶすばっか
くさいし
ばかだし
すぐやらせちゃって病気もちだし
疥癬だし
腋臭だし
エステ通ってるおばちゃんか，男のほうがいいな

文化財保護法と土壌汚染対策法は六法をさらっと読んだほうが
理解しやすいよね。

あかん、基準ばかりやってたら会計学わすれしもうた。

会計は追いこみがきくから大丈夫じゃないか

基準総論　同一需給圏の判定の際の農地の場合

「同一需給圏は、一般に当該農地を中心とする通常の農業生産活動の
　可能な地域の範囲内に立地する農業経営主体を中心とするそれぞれの
　農業生産活動の可能な範囲に一致する傾向がある。」

なにこれ？
うちの田んぼから見えるとこにあるいくつかの農家から、さらにまわり
を見れる範囲をそれぞれ足し合わせた地域が同一需給圏ってことなの？

収益還元法は、不動産が将来生み出すであろうと期待される純収益の現在価値の総和を求めること
によって、対象不動産の試算価格をもとめる手法である。収益還元法は、賃貸用不動産及び賃貸以外の
事業の用に供する不動産の価格を求める場合に特に有効である。
一般に不動産の価格は当該不動産の収益性を反映するものであり、収益は不動産の経済価値の本質を
決定するものである。したがってこの手法は文化財の指定を受けた建造物等一般に市場性を有しない
不動産以外の全てに適用すべきであり、滋養の住宅地といえども賃貸を想定することにより適用する
ことができる。一般の市場における不動産の取引価格が著しく上昇した場合においては、その価格と
収益価格の乖離が増大するものであり、先走りしがちな取引価格に対する有力な懸賞手段として
この手法を活用すべきである。
収益価格を求める方法には一期間の純収益を還元利回りによって還元する方法と、
連続する複数の期間に発生する純収益および復帰価格をその発生時期に応じて現在価値に割り引き、
それぞれの合計を求める方法がある。

>>283　がんばれ！受かるぞ！

>>283
>滋養

>283
あらっ？
懸賞手段って何？
こういう誤字脱字は採点官の印象をすこぶる悪くするらしい。
気をつけや〜

原価法は価格時点における対象不動産の再調達原価を求めこれに減価修正を行って対象不動産の試算価格を求める手法である。
原価法は対象不動産が建物及びその敷地であるときには再調達原価の把握及び原価修正を適切に行うことが出来る場合において有効であり、
対象不動産が土地のみである場合においても最長鉄原価を適切求めることができるときにはこの手法を適用することが出来る。
この場合において対象不動産が現に存在しないものである場合には価格時点における再調達原価を適切に求めることが
出来る時に限りこの手法を適用するものとする。
再調達原価とは価格時点において対象不動産の再調達を想定した場合において必要とされる適正な原価の総額をいう。
なお建設資材請う方等の変遷により対象不動産の再調達減価を求めることが困難な場合には対象不動産と
同等の有用性を持つ不動産に置き換えて求められた原価置換原価を再調達原価とすることができる
減価修正の目的は、減価の要因に基づき発生する減科学を対象不動産の再調達原価から控除して価格時点における
適正な対象不動産の積算価格を求めることである
減価修正に当たっては減価の要因に着目し対象不動産を部分的かつ総合的に分析検討し減価額を求めなければならない。

鑑定理論は竹迫先生のテキスト１冊で十分だよ

>>287　さすがにそこは全部覚えなきゃいけない

無事三次試験、一発合格しました！
そこで、ニ次試験の時にも感じたこと。
３分の１近くの受験生はやる気がなく、うるさいし、集中の邪魔になる。
気が弱かったり、本番に弱い香具師は要注意！
俺もやったが、そんな香具師におすすめ。
わざと、ちょいうるさい電卓可自習室で定期的に答練を解く。
これで集中力を時間内保つ練習をすれば、パニックになりにくい。
みんな、頑張ってや！

耳栓必携の柔な状態のままの俺ではまずいのか
自習室で電卓なんて使ってる奴がいたら気が狂いそうだからな
何とかせねば

俺は喫茶店やファミレ酢で勉強するから気にならん。

当方２次受験生。
私は敢えてＢＧＭガンガン、私語バリバリの１階ロビーで
答練をやります。
既受験者に聞いた所によると、本試験では必ずやたらと騒々しいＤＱＮが
出現するので集中力の維持は合格には必須である、ということだ。

ＢＧＭガンガン、私語バリバリの受験会場なんて聞いたこと無いけどね

本試験で耳栓したらダメなのか？

俺も本試験の時、うざい奴が前後で、落ちたら殺そうかと思った。
うしろの奴デブで、くさくて、超キモい。
そんで、普通にぶつぶつしゃべってる。明らかに、脳内と口が連動している。
思ったことは全てしゃべる、ニュータイプ。経済学で大声で「しまった」は笑った！
そんで、前のはげ親父。てめー！！試験中に何度ケツを上げて屁こいてんだこら！！
鼻栓とマスクも必需品。耳栓は本番持ちこみオッケー。ただし、訂正も聞きづらい。

しかし、不安になりすぎることはない。
TACの自習室にはその手の妨害野郎はいっぱいいる。
というより、本番でやる奴は、あいつらなんだろうな。
自習室で書きこみ済みのテキストを盗んで捨ててやれ！

だが、以外に女の方が、キチガイ見たくなる奴多い気がする。
恋も勉強も、女に注意ってことだな！

>>297
禿同。
しかし、うちにも書士の女受験生でおかしい奴がいる。
１人はあきらかに目がイってて、下手な事言うと刺されそう。
もう１人は長年の孤独に耐え切れず、手当たり次第に男漁り。

>>297　同じく、女の方が無神経な奴が多い気がする。
　　　男は嫌でも社会性が身に付く場合が多いからかな。

この資格では今後独立は困難になってくるみたいですが
みなさんは資格取得して、どっかの事務所に就職して
生きてくつもりですか？

いいえ、趣味で受けるだけです。

TAC　山口先生の勉強会って何をやるんですか？
基準の暗記ですか？
知ってる人教えてくらさい。

>302
がんがん回して、次々とやりまくるのだろう。

↓鑑定士２次試験合格者=奴隷

ただでいいから使ってください。
　　　　　　　　 　　 /
　　　　 　 　 　 　 /
　　　　　＿ 　　 / 　　　　　　　　　　　　　　　　
　　 、∧´　　 ｀ヽ、/
　　 ゝ　　　　　　ｌ ７二ニ7＝=‐-_、　　　　　　　　
　　 　∧　　　　 ｌ /　　　file://￣＼ /、`'‐、　　　　
　　 "W._ヽ＝-‐|/-──'-~、..＿/　 `'‐、 ＼
　　　　　 ￣,￣7 ⌒ヽ　　　 　 /　　　　　＼.ヽ　　　　
　　　 　 　 / ./　　　 }.　　　　 k　　 　 　 　 ＼! 　　
　　　　　 /　/　　 　 |＿＿＿_|　　　　　　　　/‐┬f＝i　　
.　 　 　 /　　 7'''─r/　　　　　＼.　　 　 　 , '　　.|_|　‖　　
.　　　 /　　　/　　//　 　 　 　 file://ヽ.　　 ／/ ‐''´ ,E! リ
　 　 /　　 f_/　 .//　　　　　　 / 　 ヽ／.∠. -‐┬f＝i　　
　　/　＿,:=/　 /'´　　　　　　 ,'　　 　 ／　　　　 |_|　‖　　
｀ /　 {三　'　_,ノ　　　 　 　 　 l　　　　 　 _,　-‐''´ ,E! リ　　　　
./　　　￣￣　　　　　　　 　 　 `ー-‐ ''"´ 　 　 　 ゝー'　

＞304
お前さん　知ったか振りして　実情知らんな
これが　実情だわなぁ。

「お願いします。月10万円支払います。」
「実務見習いで雇ってください。お願いします。」

>>305
このような所もあると聞きますよね。

外で歩いたり、自転車に乗ってる時に基準文を頭の中で読み返してると危うく車に轢かれそうになったりする

電車のつり革につかまり、乗り換えでどっと混み始めた。
2次試験の勉強でくたくたで、ちょっとうとうとし始めた。
そんな時、俺の耳に届いた心地よいフレーズ・・・
眠さが倍増していく呪文のようだ・・・
まさか！　ララアか？
たくちみこみちとは・・・ディーシーエフほうとは・・・
ぬぬ！　この電車の中に奴がいる！　うおおおおおおおお

純収益とは不動産に帰属する適正な収益をいい収益目的に用せられる不動産と資本(不動産に化体され
ているものを覗く)労働経営(組織)の諸要素の結合によって生ずる総収益から、資本労働経営の総収益
に対する貢献度に応じた分配分を控除したその残余の部分である
不動産の純収益は一般に一念を基準として総収益から総費用を控除して求めるものとする。
なお不動産の純収益は、永続的非永続的なもの焼却前焼却後のもの等総収益及び総費用の把握の仕方に
より異なるものであり、それぞれ収益価格を求める方法還元利回り又は割引率を求める方法にも密接な
関連があることに留意すべきである
また直接還元法による純収益は対象不動産の一期の純収益を採用する場合と標準化された純収益を
採用する場合があることに留意すべきである

不動産の純収益を算定するに当たっては対象不動産による総収益とこれに係る総費用を直接的に
把握しそれぞれの項目の細部について過去の推移将来の動向を慎重に分析する必要があるこの場合に
収益増加の見通しに当たっては特に予測の限界を見極めなければならない
なおDCF法の適用に当たっては対象不動産の毎期の純収益及び復帰価格並びにその発生時期が明示
されるため純収益の見通しについては十分な調査をしなければならない
また直接還元法の適用に当たって対象不動産の純収益を近隣地域又は同一需給圏内の類似地域等に
存する対象不動産と類似の不動産若しくは同一需給圏内の代替競争不動産の純収益によって間接的に
求める場合にはそれぞれの地域要因の比較及び個別的要因の比較を行い当該純収益を適切に補正
しなければならない

＞３０９，３１０
アフォ〜
こんなん　社会からはフ〜ン　アッそう程度
金融庁は　財産評定にあたってDCF法を公認会計士に求めている
鑑定士にDCF法をやらせても　会計的素養に欠落し　
対外的に信頼性欠如
まぁ　暗記しとき・・・　
合格しても報われんけどなぁ

>>311

アフォ〜
こんなん　スレ住人からはフ〜ン　アッそう程度
スレ住人は　このスレに対して受験情報をレスに求めている
ｷﾁ外や口だけの能無し馬鹿にレスさせても　受験素養に欠落し
スレ住人的に信頼性と内容の欠如
まぁ　レスしとき・・・
レスしても報われんけどなぁ

>311
やっぱ、
会計士＞＞＞負け犬＞＞＞鑑定士　
鑑定士資格なんか廃止になる罠。

鑑定士は永遠です。

でも
これが現実！埼玉県内某個人事務所の求人

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

>>313
↑
このアホ、わざわざ何しにこのスレに来てるんだろう
こんなこと書き込んでるんだからろくな奴じゃないとは思うけど

でも実際、この業界って厳しいよな・・・。
社会的認知度なんて皆無に等しいし、給料は安いし、
俺も含めて同僚達からもやばい雰囲気のオーラ出ちゃってるし、
もう、「なんでも鑑定団に出演したことありますか？」的な表情されるのも疲れたし・・・。

受験生ランキング

宅建受験生＞＞＞＞＞＞＞＞鑑定士受験生＞＞＞＞＞＞＞会計士受験生
右に行くほど、ただのプーで終わる可能性が高いからケア-！

会計士受験生＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞鑑定士受験生＞＞宅建受験生
左に行くほど、TACでの態度が傲慢で連帯感を持っている。

結論
予備校にだまされ、勘違いしてプライドくすぐられ、大金まきあげられて
ナニも残らない、2度と返って来ない青春みたいなアフォ集団
それが、「会計士受験生」！！！！！！！！！！！

みんなすっきりした？

まちがってないが、さびしいのか？

最近はお前勉強しに来てるの？なんて奴もいるな。
カップルでエロ話してる奴もいるがまさか会計士受験生ではないよな。
俺の知ってる奴は1年目はルンルンだったが2年目から真剣にやり始めたよ。
試験の厳しさがわからないうちは傲慢だな。

>311
dcfは予測、見積り計算であり、結果として永久還元とさほど変わらん。
但し、ある時点での転売価値は計算できるので投資ﾌｧﾝﾄﾞには都合がいい。

会計士と鑑定士とどっちかどっちとかいうのは下らん。
会計士は組織で動いてこそ価値の出る仕事。
投資信託の目論見書も会計士が間違いなしではんこ押してる。
でもそれは監査法人にいてこそできるんだよ・
鑑定士は組織でも動けるけど、個人事務所でも実力などがあればそこそこ
儲かる仕事。
それから会計士は民間部門が99％であるが、鑑定士は都市部でも公示や調査
など公的な仕事が30％、田舎は半分位あるので、先の計画がたてやすい。
言いかえれば、多少人当たりは悪くても鑑定士はつとまる。
見栄の会計士、実の鑑定士と思えばそう間違わんぞ。

>321

喪米バカ丸出しだな。田舎の公的評価が
いつまであると思ってんの？
５年もすれば公的評価はなくなるんだよ。
工事、露千、小兵みたいな一物四価みたいな
無駄な制度があるのは世界で日本だけだからな。
そんなことも知らないのか？

>>322
おまえがバカ。
役人が仕事減らすわけないだろ。

一物四価が将来一本化されるとしても、酷怒洸通・罪無・双務の間で相当揉めるだろうな。
みんな自分のとこの制度として残したいだろうからなあ。

昨年末から鑑定士２次試験の勉強を始めた社会人です。
どなたか基準の暗記会をやりませんか？　
答練はＴＡＣを受ける予定にしてますが、
Ｗセミナーの問題も入手します。
暗記会だけではなく、各科目の疑問点についての
勉強会ができればいいなと思ってます。
勤務地は東京です。会社の会議室が利用できます。

>>323
同意。よっぽど政治的圧力がないとね。
でもこんな地味な話題は国民的議論にはなりにくいわね。
道路に比べりゃわかりにくいし。

これが現実！
埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

なんまいだ〜、チ〜ン。

>323
実際、役所からの仕事も減ってるし、単価も減ってる。
これが現実。

単価減ってるとか言ってる奴の言うことは信用できない

この業界は過当競争で値引きが横行してる。
漏れの知り合いの鑑定士なんか「規定報酬の
半額でやります」と言ってノンバンクから
新規を取ってる。補助者を５人使って自分は
新規開拓に走り回ってるよ。こんな香具師が
増えてるらしい。
鑑定なんか誰がやっても同じようなもんだから
差別化できるところは値段しかない。
こういう安売りをなくさないと漏れらの待遇も
よくなるわけない罠。５時に仕事が終わるのは
いいんだけどな。

先細りだね、この業界は。
急に悪くなることはなさそうだけど。

先細りは十分に分かった
じゃあ逆に今の日本「国内」において末広がりの業界を教えてくれ
介護関係は無しの方向でｗ

>>329
おまえ、アホで馬鹿すぎ。
入札だよ。

末広がりか、何だろうな？
ナノテクノロジーとか、しばらくいいんじゃない？
あと、製薬会社とか調子いいけど、先はどうかね？
業界自体がしぼんでも、競争で勝ち残るラストワンならいいんだよね。
資格でいうと・・・
結局、TACとかLECといった予備校か？

一人当たり平均と件数
11と14は固定評価
単位（千円
10年 9,874 35件
11年 13,927 102件
12年 9,375 39件
13年 9,125 40件
14年 13,398 100件

業界全体
10年 43,219,032 151,108件
11年 63,619,891 464,399件
12年 44,110,685 184,728件
13年 43,835,255 191,318件
14年 66,214,176 495,849件

業界関係者の努力による一般国民の不動産鑑定への理解度、知名度等の上昇により
総件数はかなり伸びています。
ただ総件数の伸びの割には総売上は横ばいです。
鑑定士の増加により一人当たり売上は減少しています。
これは個人事務所で特に顕著です。
大臣登録業者の一人当たり売上はバブル期のそれに迫る勢いです。

以上

>>325　東京と言うとどの辺ですか？場所によっては参加出来るかも。
　　　会社の会議室使えると言うことは会社公認なんですよね？
　　　恐いくらい好環境ですね。

アタッシュケースを片手に成田空港を颯爽とある俺。
そんな自分に正直俺は酔っている。
機内ではフライトアテンダントも俺に対して特に厚いもてなしをしていたようだ。
明日からの週末は彼女との旅行に習い事、テニスサークルと大忙し。
充実した毎日…。
それが鑑定士としての人生を歩み始めた俺の日常さ。

かくゆう俺も3ヶ月前までは貧乏タッカー。
人生ってこんなに変わるんだな。
勉強も悪くない。

>>335
平成13年（固定無し）の個人事務所平均は800くらいらしいね
同じく固定無しの平成6年は1200くらいなのに…

アホで馬鹿からの指摘

単価減ってる　×
単価下がってる　◎

日本語ぐらいちゃんと使おうね、ボクちゃん

>>337 どういう意図でそんな書き込みをしてるのか訳分からない。

誰か教えて下さい

還元利回りの求め方のところの

借入金還元利回り
自己資金還元利回り
土地の還元利回り
建物等の還元利回り

などは実際はどうやって求めるのですか？

＞338
デュデリ＆不動産調査書へシフト分を加えるとほぼ同じだと思いますよ。
この業界の問題は、2次合格者や補助者が意味もなくだぶついていることかな。
このことが、単価低下を加速さしていると考えています。
新試験では、実務カウントほしさの悲惨な補助者の減少を期待したいです。

>>335
売上平均がそんなにあるのか！
思っていたより多いぞ！
実はこのスレ書き込みを見ていて売上平均が4〜500万くらいだと思っていた（笑）
まあ飯が食えればOKかなって思っていたのよｗ
8〜900万あれば自宅で仕事やってれば700万くらいは残るね
リーマン平均年収430万からみたら十分高給取りじゃん！

固定資産税評価替えの年は手取りでも１０００万は堅そうですね

あっ従業員を雇ってないことが前提です

しかしこのスレはまともに２次勉強してる奴
いないのかね。基準暗記しようぜ。

総収益は一般に賃貸用不動産にあっては支払賃料に預かり金的性格を有する保証金等の運用益、賃料の
前払い的性格を有する権利金等の運用益及び償却額並びに駐車場使用両等のその他収入を加えたもの
賃貸以外の事業の用に供する不動産にあっては売上高とする賃貸用不動産においてDCF法の適用に
当たっては賃貸借契約等の内容及び賃料並びに貸室の稼働率の毎期の変動に留意する必要がある
対象不動産が更地であるものとして対象不動産に最有効使用の賃貸用建物等の建設を想定した場合
対象不動産に最有効使用の賃貸用建物等の建設を想定し当該複合不動産が生み出すであろう純収益
を適正に求めるものとする
総費用は一般的に賃貸用不動産にあっては原価償却非(償却前の純収益を求める場合には敬嬢しない）
維持管理費（維持費管理費修繕費等）公租公課(固定資産税都市計画税等）損害保険料等の諸経費等、
賃貸以外の事業の用に供する不動産にあっては売上原価販売費一般管理費等、それぞれを加算して
求めるものとする特にDCF法の適用に当たっては対象不動産の保有期間において大規模修繕費等の費用
の発生時期に留意する必要がある

還元利回り及び割引率は友に不動産の収益性を表し収益価格を求めるものであるが
還元利回りは直接還元法の収益価格及びDCF法の復帰価格の算定にあたって一期間の純収益から対象不動産
の価格を直接求める際に使用される率であり、将来の収益に影響を与える要因の変動予測と予測に
係る不確実性を含むものである。割引率はDCF法の適用に当たって将来時点の収益を現在時点の価値に
割り戻す際に使用される率であり還元利回りに含まれる変動予測及び予測に係る不確実性から収益の
見通しを考慮した連続する複数の期間に発生する純収益及び復帰価格に係る変動予測を除いたものである
還元利回り及び割引率は友に比較可能な他の資産の収益性、金融市場における運用利回りと密接な関連
があるものであるからこれらの動向に留意しなければならない
また還元利回り及び割引率は地方別用途地域別品等別に異なる傾向を持つものであるから当該対象不動産の
地域要因及び個別的要因の分析を踏まえて適切に求める必要がある

さっき書いた>>341です
教えて下さい
気になって気になって…

>>339
アホで馬鹿だね。
２次受験生、がんばれ！

>336

事務所は地下鉄東西線、日比谷線の茅場町から
徒歩２０秒です。
地理的にはいかがですか？
是非やりましょうよ。

>>351
お前特定できるだろ。恨みでもあるのか。

＞３５２

私の会社は鑑定事務所ではありませんから
そのようなご心配は無用です。
でもこの界隈に鑑定事務所はないと思いますよ。

>>353
登録業者ではなくて鑑定の勉強に会議室を提供してもらえるって
いうのはかわってるね。あちこち書き込みがしてあるからネタだと
思ったが。ちなみに登録業者はあるよ。

私は業界人ではありませんので。
ネタではありません。マジレス希望です。
２ちゃんはネタが多いから真贋を見分けるのが
難しいですね。

言い返せなくてそんなに悔しいの？

↑
喪米ほんとに地頭悪そうだな。
意味不明なことカキコするなよ。

>>357
まったくだ。
３５６は誰に言ってんだろう？
とにかく地頭悪そうだな。

意味不明と言いながら反応してるお馬鹿さん

353=357=358?
本性がでたな。俺の知り合いの掲示板にも書き込んでるから迷惑だな。
素直な二次受験生がひっかからないといいけど。

これが現実！埼玉県内某個人事務所の求人

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

　 　 　 　 __,,,,,,
　　　　　　　　 ,.-'''"-─ `ー,--─'''''''''''i-､,,
　　　　　　,.-,/　　　　　 　 /::::::::::::::::::::::!,,　　＼
　　　　　（　 ,'　 　 　 　 i:::::::::::::::::::::;ﾉ　ヽ-､,,/''ー'''"7
　　　　　　`''|　 　 　 　 　 |:::::::::::::::::::::}　　　　　｀`ー''"
　　　　　　　 !　　　　　　　'､:::::::::::::::::::i
　　　　　　　 '､　`-=''''フ'ー''ヽ、::::::::::/ヽ､-─-､,,-'''ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　 ＼＿／　　　　 ヽ--く　　 _,,,..--┴-､ ヽ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｀`"　　　　　　＼>

しかしこのスレはまともに２次勉強してる奴
いないのかね。基準暗記しようぜ。

只今難攻不落七章攻略中

配分法は何度覚えてもひっかかる
内容理解しててもひっかる
一般人はどこ覚えずらいんだろか
おしえてくれ

>>365
意味わからんぞ。配分法のどこがわからんの。
建物及びその敷地の取引事例を更地の事例として用いるために
適用する方法だよ。最有効使用が前提（でないと建付減価が生じ
減価分が土地にも配分されてしまうため）。建物の知識が必要
となるわな。控除法と割合法があるが一般的には控除法ですわ。
例）複合不動産１億円
　　１億円―４０００万円（建物価格）＝６０００万円（更地価格）
建物価格は採用した鑑定士が単価×延床やって減価修正して求める。
または取引で内訳が明示されていればそのまま使う。なんも難しくない。

世はまさにダンピング評価書合戦。
それなりに仕事はあるが、単価下落下落下落。
猛烈に忙しかったりしても総報酬下落。
暇だとつぶれちゃう。
おいしい仕事は大手機関鑑定独占。
時節柄、裁判所評価が神風か。
ぱったりやめば、みな沈む。

あぼーん

age

もう少し落ち着いたら
他の国にないような資格は残りにくいんでないの？

明日またアクセスかよ
1週間経つのはえー・・・

>>367
同感。
競売評価がなくなったら終わり。
329みたいな馬鹿はいるし。
困った業界だ。

>>372
そんな業界にいつまでもいるお前はもっとバカ

スレ違いの頓珍漢な書き込みしてるくせによくそんなことをのうのうと言えたもんだ

これが現実！
埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

>>373
俺は、この業界の人間じゃないんだよ。
馬鹿。
こんなアホくさい業界に入るわけないだろが。

↑
自分とは関係ないスレにやってきて憎まれ口をきくことしかできないアホ

>>377
そうかもしれないね。
まあ、がんばれ！

賃料の鑑定評価は対象不動産について賃料の算定の期間に対応する実質賃料を求めることを原則とし
賃料の算定の期間及び支払いの時期に係る条件並びに権利金敷金保証金等の一時金の授受に関する条件
が付されて支払賃料を求めることを依頼された場合には実質賃料と併せてその一部である支払賃料を
求めることができる。
実質賃料とは賃料の種類の如何を問わず賃貸人に支払われる賃料の算定の期間に対応する適正なすべて
の経済的対価をいい、純賃料及び不動産の賃貸借等を継続するために通常必要とされる諸経費等
必要諸経費等から成り立つものとする
支払賃料とは各支払い時期に支払われる賃料をいい、契約に当たって権利敷金保証金とうの一時金が
授受される場合においては当該一時金の運用益及び償却額と併せて実質賃料を構成するものとする
契約に当たって一時金が授受される場合における支払い賃料は実質賃料から当該一時金について前払い
的性格を有する一時金の運用益及び償却額並びに預り金的性格を有する一時金の運用益を控除して
求めることが出来る

俺、弁護士なんだけど、鑑定士２次もパスしてる。　弁護士業と鑑定業どっちが割りのいい仕事なのかな？
鑑定にも参入しようかと思ってるんだが。

>>380
スレ違い。そんな基本的ルールも守れない人間が弁護士？w

鑑定士と弁護士ってシナジーあるのか？？？

>>380
鑑定、おいしいよ。
実務要件も廃止になるし。
おいで、おいで。

吉野先生の基準の暗記術いつでるの？

>>380
貧乏弁護士はこっちへきてもやってけんわ　ﾌﾟ

>>385
偉そうな事言うな！
負け犬野郎め！

鑑定士2次合格者ですが
正直鑑定士2次より簿記1級のほうが難しかったですｗ
今は会計士目指してますが鑑定士とは比較に
ならんくらい難しいしきつい。所詮ここで
言われているように鑑定士は頭が悪い暗記馬鹿がとる
資格だったと痛感しました

弁護士の看板で食っていけない馬鹿が鑑定士の看板で食えるわけない罠

>>387
鑑定士より簿記のほうが難しいと感じる
↓
会計士に向いていない
↓
だからきついと感じる

ネタだっつーの！ただの万年受験ベテだろ？マジレスすれば鑑定士と簿記の
試験は全然関係ないじゃん、比較するの無意味。所詮検定だからそんなに
難しくないけどね。

>>368
このレスって業者を叩いてるんだったか？
ログ消しちゃったのでわからん

でも鑑定士受験生の頭じゃあ
簿記１級はほとんどのやつは受からないよ。

>>392

俺簿記1級受かったよ、あと中小企業診断士と国家公務員1種にも受かった。
1種は採用なし、今は地方上級公務員だよ。今鑑定士勉強中。

＞３９３
公務員の恵まれた職を捨てて
鑑定士に転向？ネタじゃなかったら
アホですか？？それに簿記１級や
中小企業診断士や国家１種なんて
全く違うジャンルのものやってるのも
一貫性が全くなくて意味不明。

>>391

ネタじゃないけど。学税時代はシンクタンクとか行きたかったけど
失敗した。1留して仕方なしに公務員試験受けた
国家1種と2種、地方上級受かったけど1種は採用なかった。
国�Tは経済職で受けたし、地方上級も政令指定都市の経済職。
診断士は経済と会計が鑑定士と共通科目だし、公務員試験も民法と経済が共通科目だから
わりと受けやすい、性質は近いと思うよ。

最初に配属されたのが用地課で、用地がいやで診断士受けたら中小企業指導センターに
異動になった。そこで診断業務とかやったけど。将来独立したくなった。
診断士だけでは不安なので、以前用地課だったこともあり鑑定士を受けることにした。

簿記一級は実務が伴わないと使えないし
中小企業診断士は糞の役にも立たない

自分の実務経験から診断士と鑑定士となったけど
あんまり、この２つの兼業ってないんだよな。
再開発とか、不動産コンサルとかやっているようなところで経験つめれば
不動産、まつづくり、経営の3本柱を業務にして
あと、公示や固定や競売もやれればいいけど。勤め先は都会だけど
住んでいるところは田舎というか、隣の県で通勤圏というか？？
企業の数も少ないし、診断士より鑑定士のほうが成功しやすいように思うんだよな。

なんか、またアホとか言わせそうだけど。アホでもいいや。好きなように生きたい。

>>396

簿記1級は学生時代にとったけど、あまり生かされていない。
診断士はそれで異動できたし、今のところ糞以上に役にたっている。

＞３９５
今時地上公務員を捨てて
お先真っ暗の鑑定士に飛び込むなんて愚か過ぎるな。
独立なんて甘いもんじゃないよ。公務員やってたほうが
絶対に楽に生きていけるのに。鑑定士狙うくらいなら
簿記のほうを伸ばして会計士でも狙ったほうがいいな。
科目制に移行するしこれから取り易くなる。ある程度の
手ごたええたら会計事務所にでも入って実務積みながら
やればいい、どんなにミスってもどっかの会社の経理には
就職できる。鑑定士じゃあ公務員と変わらないかそれ以下の
収入でさらに苦しくなるだけで全く意味ないな。やはり
公務員でいたほうが絶対いいとアドバイスしとくよ

診断士とか簿記とか鑑定士とか馬鹿にしている人って
「お前は、そんなに偉いんか」と言いたいけど。
別に資格あるから食えるとは思わない、
でも、それをきっかけに、実務にかかわっていき
自分のスキルを高めることができれば、なんとか勝負できるように
なるんちゃうか。

失敗しても命までは奪われへんだろうし。

age

>>399

会計士は難しいし、しかも、また実務経験をつまないといけない。
そもそも、会計士って数が増えたら新卒しか監査法人に入れないんじゃない。
俺は用地の仕事を5年やったから鑑定士の実務をクリアしているし
来年受かれば、最後の3次試験も受けられる。

公務員も俺は割りと面白い仕事をしてきたけど
用地の仕事も、長くやれば面白さがわかるし、経営診断も面白い。
でも、実は中小企業指導センターからも今年異動になって
今は労務関係のつまらん仕事をしている。仕事も細かい。
理屈ばっかり達者な頭でっかちんが偉そうなことを言う。
俺は、公務員の世界はもういいよ。嫌なんだ。合わないんだ体質的に。

それと、うちの用地課のＯＢで鑑定士で独立した人何人かいるよ。
公務員→鑑定士もそれほどめずらしくないよ。

ところで399はどういう仕事をしている人ですか？

帝京大学卒、３３歳職歴なしのフリーターです。会計士試験に落ち続けています。
こうして２ちゃんで鑑定士を馬鹿にするのが生きがいです。

>>402
どこの世界にいっても嫌なことはあるよ
鑑定士だって営業活動もしなきゃいけないし
経理や経営や実務も全部自分でやらないといかんし
だんだん嫌になって愚痴がでてくるよ。ここの
板の鑑定士スレみてみろよ。みんなほとんど
愚痴ばっかだろ。公務員の自分がいかに恵まれているか
もう少し自分を省みたほうがいいよ

>>406

どこの世界だって嫌なことがあるなら
鑑定士と同じように公務員だって嫌なことがあるでしょう。
皆が皆同じように、公務員＞鑑定士ではないでしょ。
そもそも、あなたは公務員になったことあるの？？

俺の場合は少なくとも

診断士独立＞公務員なんだ。
診断士がたいへんなのは知っているけど（回りにいるから。）
公務員以上に稼いでいるやつも、たくさんいるし。
そいつらが公務員をうらやましいとは思っていないと思う。
仕事に安定ではなく、やりがいを求めているから。

４０５の方は私だと偽ろうとしたみたいですが
あせってレス番間違えてますねｗ４０６は私ですが
現在仕事は大学生をしています。宅建鑑定士２次は
もってますが、方向転換を試みて現在公務員を自分は
考えてます。でも今年卒業なのでバイトしながら
勉強しないといけません（泣　

なんで現役公務員で３０過ぎた俺が学生に人生のアドバイスを受けるんだろう。

>>408

あんたさー、ちょっと世間狭いよ、公務員になってみなよ。
いろいろ素晴らしい世界が待っているからｗ

>>407
まあ貴方の人生ですし、貴方の好きに
なさればよろしいかと思います。
ただ独立開業も用地課のコネがあっても
中々食ってはいけないリスクは負わなければ
なりませんよ。既得権益を握ってる業者が決まってますからね。
私は鑑定士2次を大学3年のときに取得して就職活動を
しましたが肌に合わなかったので、公務員に転向しました。
正直道を踏み誤りました。激しく後悔してます。

とっても、399は楽して食べていければいいということなんだろう。

俺だって、別に鑑定をだけをやりたいわけではない。
自分がどうやってスキルをつんでいくかという計画の中のひとつにすぎない。
本音を言うと、食べていくだけなら診断士でも食べていけると思うし。
開業後3年は苦労するだろうけど、それを乗り越えるだけの資金は貯めたし。
俺の周りの診断士は事実食っている、
しかも、自治体で診断業務やってきた俺のほうがツテもあれば顧客への信用も高いはずだし。

>>411

だから、俺は診断士1本でも食べていく自信はあるよ。
でも、せっかく用地の仕事していたのだから、そっちの実務も生かしたいじゃん。

お前みたいな無能と一緒にするなよ。

告白します。私は以前、親が鑑定士をやっているとデマをはいて
前スレでたたかれたものです。

本当はこの業界のことは何も知らない、ヒッキーです。

ご迷惑をおかけして申し訳ありませんでした。

>>410
わかっています。公務員もそれなりに
糞みたいなこともあるでしょう。福祉課にでも
配属されてCWにでもなった日にはもう地獄でしょう。
しかし貴方方もいい大人なら安定している職業の
有り難味というものがわかるでしょう。
自分もまだ若かったので将来は
大手企業で実務を積んで独立して高収入だとか
甘い幻想を抱いて鑑定士取得を試みましたが
独立など相当大変なことに気づいて今は
躊躇して方向転換をしてます。

＞しかし貴方方もいい大人なら安定している職業の
＞有り難味というものがわかるでしょう。

あのねー、世の中には安定していることを有難いと思う奴と
仕事にやりがいとか、安定以外を求めるやつもいるの。
俺は診断士の仕事は面白かった、本当はそれだけでもいいのだが。
もう少し以前やった不動産の実務も掘り下げたいだけなの。わかる。
俺は俺のキャリアプランがあるの。

こういうものは個人の価値観であって、あんたの少ない人生経験から
くだらないアドバイスされても説得力ないわけよ。

４１４は偽者ですｗ
>>413
好きになさってください。たしかに
まだ２２歳の私が３０歳を超える
社会人の方にあれこれいうのも滑稽ですからｗ
ただ貴方もお世辞にも有能とは思えませんが。
３０すぎて公務員から鑑定士に方向転換するようではねえ
３０代後半くらいでしたらバブルあたりに
鑑定士に動いていればだいぶ違ったと思うのですが
今になって動くとは、、

>>417

＞ただ貴方もお世辞にも有能とは思えませんが。
＞３０すぎて公務員から鑑定士に方向転換するようではねえ
＞３０代後半くらいでしたらバブルあたりに

俺は３２だよ。それと能力があるかないかは、そんなことでは決まらないの。
俺は用地時代には、地権者と切った張ったの交渉と登記や補償など不動産の実務をつんだし
診断時代には、経営計画から経営分析、労務や経営戦略のアドバイス。商店街の診断とかしてきたの。

そういう実務の積み重ねが自信につながっているの。
学生のお前には理解できないだろうけどね。

鑑定士になるか公務員になるかは、そいつの価値観とか能力にもよるだろう。

能力のないやつや、安定を望むやつは安定した公務員がいい。
399にはぴったりの道だ。

これが、この診断士プラス用地課公務員氏にもあてはまるとは
限らない。

実務を積んだことによる自信というのは、俺にもわかる。
399のような学生に説明しても理解不能だと思うぞ。

こういう頭でっかちなアホ学生は民間じゃ使い物にならない。
だから公務員になるというのは実に正しい判断だ。

>>418
私はあくまで費用対効用の観点からいったまでです
たしかにまだ学生なので実務に関しては疎いのは
やむをえませんが、最終的に鑑定士で生きていくのであれば
２０代の大学時代に取得してその道で生きてる人とは
キャリアの差がありますし、３０代から飛び込むのは
遅れをとっており独立したときのリスクを回収しきれるかどうか。
でも貴方がしたいことなら好きになさってください。
人生やりたいことをやるのが一番なので。私はただ
利害関係の見地からあれこれいってるだけですので。
まだ学生なんて実務うんぬんより将来に渡って
得られるメリットの大小でしか物事を判断できかねます

>>417

お宅の言うことも、まったく一理ないとまでは言わないが。
この公務員氏のいうことも、もっともなことが多い。

公務員＝安定、独立はリスクは多い。そんなことわかって選択している
人間に説教たれても仕方ないだろう。

それよりも、この公務員氏の言っていることが、お宅の人生経験からは
理解できないんじゃない。と、俺は思うぞ。

>>421

俺はコンサル業務を主に考えているから遅れを取ったとは思っていない
つーの。わからんやつだなー、お前は、
なんで、鑑定士取るというと、決まりきったパターンしか浮かばないんだ。

民間は２流信託と地銀からは内定を
いただきましたが、たしかに自分には
向いてないと思い蹴りました。
なんの疑問をもたず会社のために
営業利益をあげるために頭下げたり
休日も会社のために行事にでて
おべっか使ったりする現実を目の当たりにして
少しためらってしまいました。

たしかに３２という年齢は微妙だが。
大学卒業して、いきなり鑑定業界入るより
別の業界で実務を積んだほうがプラスの面もある。

>>421

あんたの言う費用対効果がなにものかしらんが？
別に俺はそんなもんで人生の選択をしていないし
だから費用対効果？？とやらのアドバイスも無用。

>>423
鑑定業界もここのとこ大手による寡占化が進んで
いるようなので現在の状況になってしまっては
厳しいかなと思ったまでで。でも貴方が培った
経験からいけると思ったなら好きになさってください
私はまだ経験が浅いのでなんともいえません。
ただ私はもう疲れ果てたのでただ安定した職業に
就いて趣味に生きていければいいと思ってます。
もう競争とかは疲れ果てました。

結局、399は鑑定業界も公務員も知らないんだから。

>>427

少なくとも診断士では最初の3年乗り切れば食っていける。
鑑定業界のことは知らんが。
用地課のＯＢで俺と同じ県で鑑定士やっている人は
公示と地価調査だけでも充分食べていける額にはなると言っていた。
年収も1千万は超えているらしい。俺が1千万稼げることにはならないだろうが
１／３でもあれば
診断士業務にそれをプラスすれば、とりあえず大丈夫。

＞４２８
知りませんよ。でも学生のレベルで
これだけ知ってれば十分です。
友人からも就職博士と呼ばれておりますｗ
っていうかこれ以上もうこんなこと知りたくもありません。
もっと人生楽しいことをどんどん知っていきたいですｗ
>>429
がんばってください。やりがいは人それぞれですので
好きなことやって食っていけるのが一番幸せなことでしょう。
私はただ私の価値観でいままで述べたまでですので。

就職に失敗する就職博士かよ、おめでてーなー。

399に最後に現役公務員の俺がアドバイスする。
公務員になったら、仕事の馬鹿らしさにいかに耐えるかが
ポイントになる。

しかし、お前ならできるよ。
監査事務局にいって、現場に笑われるような細かいかつくだらない監査をすることも。
総務局にいって、印鑑の数だとか、文書の体裁をチェックいれることも。

うまくすれば区役所の保険年金課や税金の回収など
市民に嫌われながら、頭下げながらも生きた仕事ができる可能性もあるけどね。
そういう生きた仕事は399は嫌いみたいだからね。

＞４３１
たしかにｗ
ただ私は若くてある程度高学歴の方でしたら
鑑定士などやめて普通に民間就職するか
公務員を薦めたいですね。おそらく鑑定士に
なってなにかしたいとか情熱をもった方は
私の年代ではあまりいないでしょうし、皆
消極的な目的で挑んでる人が私の経験上から
いっても多かったです。若いいい時期を犠牲に
してまで挑む資格ではないと訴えたいです。
そんな時間があるなら外国放浪でもしたほうが
自分にプラスになると思いますｗ

399よ、なんか聞くことはないんかいな。
せっかく、現役公務員がいるんだから、
アドバイスをもらったお礼に今度は俺がアドバイスしてやるよ。

＞ただ私は若くてある程度高学歴の方でしたら

高学歴ねー。俺は大学受験失敗した苦い思い出があるんだよね。
結局、中堅の国立大学とマーチの一角しか受からなかった。
結局、国立に行ったけどさ。

模試では早稲田と名古屋大学クラスが合格圏だったんだけどね。

＞４３２
そうですねｗ
仕事のくだらなさは覚悟してますよ。
少しバイトで仕事させてもらったことありますが
職員の方も地味で固いつまらない真面目な人が
多かったですし、仕事も単調なことも。。
しかし私は無能を自覚してますので、
自分の力で独立だの競争だの民間企業で出世だの
そんなものはもう望みません。自分の分をわきまえて
生きていきます。くだらない死んだ仕事しかできなくても
それは自分が無能ですし割り切ってこなして、
他に趣味でいろいろやりたいこともあるので
そっちにやりがいを見出して生きていきます

３９９よ、無能かどうかは学生時代には決まらない。
20代、30代にどういう実務を積んだかで決まる。

俺の周りの公務員は無能だ。理由は、そいつらがくだらない仕事しか
してこなかったからだ。俺は用地と経営診断というスキルを磨く機会に
恵まれたと思っている。

今、自分の限界を決めれば、３９９は絶対に限界以上にはなれない。

＞４３４
いやいや、若輩者の私が出すぎたことをいたしました。
学歴など今の時代たいして意味ないですし
まあ気にする必要はありませんけど、無名大学でしたら
ブラック企業にいくことになるのでそういう方は
鑑定士でもとったほうがいいというニュアンスで
いったまでです。MARCHあたりや中堅国立くらいあれば
普通に就職したほうがいいでしょうね。

ちなみに私も名古屋大学落ちましたｗｗ
早稲田と明治にしか受からず今は早稲田にいます。
早稲田といっても下の学部ですし私立なので
馬鹿ばかりですけど。。

>>437

早稲田に受かったなら俺よりも優秀じゃないか。
俺は早稲田政経、法、商と落ちたよｗ
商に落ちたのはショックだった。

それでも国1受かったから、当時の国1は今より難しいからさ。

＞４３６
そうですね。最終的に実務に秀でていることが
有能なのでしょうけど、自分の今までの浅い経験上
あまり自分に実務の有能さというものはない気がしますｗ
バイトとかしてても自分はとろいのでミスしまくりますし
学校生活でも自分からなにかするほうでなく目立たない
存在でしたしね。なんといいますか世渡りが下手なんですよね。
だから分をわきまえて生きていこうと思ってるわけです。
貴方のようにいままでに培った自信みたいなものが
ないので自分に自信がないのですよ。

＞４３８
国１は東大以外からやっても基本的に
内定でないのでやっても無駄ですよｗ
ちなみに早稲田でも政経法の上位層の
一握りしか内定でませんし１流省庁は無理です。
官僚に求められる能力はやはり東大くらい
いけないようじゃ信用できないといったとこでしょうか。

コラ399

＞自分の今までの浅い経験上
＞あまり自分に実務の有能さというものはない気がしますｗ

だから、学生時代に実務の有能さなど決まらないつーの。
俺もお前も、俺の周りの公務員も、鑑定士で成功しているやつも
外資系コンサルで稼いでいるやつも、高級官僚も
同じ人間だろ。

同じ人間にそれほど差があるわけないじゃないか。

ところが30過ぎたあたりから差が出だし。
４０過ぎれば、越えることのできない差ができちまう。

>＞440

＞官僚に求められる能力はやはり東大くらい
＞いけないようじゃ信用できないといったとこでしょうか。 7

役所の世界は硬直化しているから学閥が幅をきかしているんだよ。
うちでも、ある旧帝国大学系のＯＢが強いしな。
それ以上にどこの部署を経験したか。財務畑なのか商工畑なのか
そういうものが出世に影響するけどな。

＞４４１
たしかにそういえばそうですけど
私はどちらかというと人間関係が
苦手なほうなのでうまく世渡りが
できない気がしているのです。
私の周りでもうまく立ち回れるやつは
ほんとにうまくやっているんですけどねえ
要領のいい人がうらやましく思えてきます。

>>443

別に人間関係だけが能力じゃないだろ。
それに俺の友人で内気な性格だったやつが結構営業マンで成功していたりする。
社会に出て克服したというのもあるし
そいつの場合は無口だけど誠実そうに見えるんだろうな。

人間関係と言えば公務員こそ、人間関係だと思うぞ、
仕事の出来、不出来が少ないぶん、
上司にとって使いやすいやつとか、周りとうまくやれるやつが喜ばれる。

＞４４２
基本的に上のほうの地位の人は
与えられる権限や責務も大きいですからね
ある程度の学歴や実務に秀でた信頼の
おける人じゃなきゃ任せられないというのは
わかります。まあ私はあまり出世とかは
もう望みませんがｗたしかに私の大学の
人が官僚として日本の政策立案するとなると
私もおいおい大丈夫かよって思ってしまいますｗ
やはり東大卒で出来のいいしっかりした人に
やってもらいたいと思いますしね

399はさー。若いのに自分で自分の限界を作りすぎるんだよ、
別に非現実的な夢を見ろとは言わない。

でも、結局、最後に頼りになるのは裸の自分じゃねーのか。
自分で自分の限界を決めたら、絶対にそれ以上にはなれない。

組織の中で生きて、そこでしか生きられなくなって牙を抜かれたら
そこで、組織のなかの歯車以外のなにものでもないぜ。

>>444
そうですね。そういうみんなとの和を重んじると
いうのは私にも向いてるほうだと思うのですが
上昇志向で出世だの社会的な成功といったものは
向いてない気がします。みんなで楽しくやるのは
大歓迎だし、自分は結構みんなから話やすいほうだと
言われるんで。ただ中学高校と勉強や部活で
少しでもいい成績出すと嫉妬されたりして人間関係が
損なわれるのを恐れて自分をある程度抑えて生きてきた
人間なので、出世とか競争とか自分が目立つようなことは
あまり望みませんし、自分には向いてないです

>>446
たしかに私も組織の歯車がいやで
自分だけのスキルがほしくて鑑定士を目指した面が
ありますが、今はもうあまりそういうことは
気になりません。もっと楽しく生きたいです。
もう人生肩に力入れて生きるのも疲れます。

役所にもよるが、つーか政令指定都市のように係長になるときに試験が
ある自治体は、自ら出世しないという道も選択できる。

優秀な大学出ても、そういう道を選ぶものもいる。
政令指定都市には競争、出世という選択と、出世を拒んで楽をするという選択しかない。

なぜならゼネラリストしか基本的には存在しないからだ。
俺のようなスペシャリストは非常に少ない。とくに文系では。

スペシャリストはオンリーワンになるという選択がある。
競争や出世とは違った世界がある。
おれは競争や出世よりも自分らしい生き方、オンリーワンな生き方をしたかった。

俺の兄は広告代理店だが出世を拒否している、生涯現場でスペシャリストとして
生きたいからだ。
それも一つの生き方だろう。

最後にするが
３９９よ。

公務員と鑑定士を比較して、どっちがどっちというのは無意味だ。

なぜなら、公務員はゼネラリストであり、鑑定士はスペシャリストだから。
これは。どっちが得かという問題ではなく生き方の問題だからだ。

そこで費用対効果がどうのこうのと言う時点で視野が狭いと思ってしまう。

たしかにスペシャリストとして
必要とされる人材に自分も憧れました
ゆえにわざわざ楽しい大学時代を
削ってまで宅建鑑定士なんていう
周りのやつが見向きもしてないものまで
取りました。しかしふと自分を省みてみて
自分はそんなにたいした価値のない人材
だということに気づきました。学生時代ですら
自分より優れた方は大勢いましたしそういう方が
やはりそういう世界に向いていると悟りました。
自分は隅っこのほうで慎ましく生きるのが合ってる
みたいです。情けないかもしれませんがこれが
自分という人間なのです。極端な話別にもう
死んでもいいくらいに思ってます

積算法は対象不動産について価格時点における基礎価格を求めこれに期待利回りを乗じて得た額に
必要諸経費等を加算して対の試算賃料を求める手法瀬ある
積算法は基礎期必要の把握を的確に行い得る場合に有効である
基礎価格とは積算価格を求めるに当たって基礎となる価格をいい原価法取引事例非核法に準じて
求めるものとする
期待利回りとは賃貸借等に供する不動産を取得するために要した資本に相当する額に対応して期待
される純収益のその資本相当額に対する割合をいう
期待利回りを求める方法は収益還元法における還元利回りを求める方法に準ずるものとするこの場合
賃料の有する特性に留意する必要がある
扶桑さんの賃貸借等その賃料に含まれる必要諸経費等は減価償却費維持管理費公租公課損害保険料
貸し倒れ準備費空室等による損失相当額
賃貸事例非核法はまず多数の新規の賃貸借等の事例を収集して適切な事例の選択を行いこれらに係る
実際実質賃料に必要に応じて事情補正及び時点修正を行いかつ地用比較雇用比較を行って求められた
賃料を比較考量しこれによって対の士を求める手法である
賃貸事例非核法は近隣地域または同一類等において対と類似の賃貸借等が行われている場合または
同一第共産の賃貸借等が行われている場合に有効である

＞４５０
アドバイスどうもです。お疲れ様です。
ただ私は鑑定士は士業としてスペシャリスト扱いでしょうが
極端な話、縦の人間関係がなくなるだけで
横の人間関係はゼネラリスト以上にありますし
仕事の内容もスペシャリストというほどのものでは
ないという結論に至りました。ですので
さほど鑑定士と公務員をさほどわけて考えず
費用対効用と述べてしまったわけです。
これは自分の考えなので貴方はそれは違うと
お思いなら聞き流してください

つか>>399、君は既に死んでるよ。
「海外放浪すればたくましい自分に生まれ変われるかも！？」とか
「山にこもればたくましい自分に生まれ変われるかも！？」なんて一度は考えちゃったくちでしょ？

まぁ、和を重んじるのと、周囲から軽く見られることは違うんだぞってことで。
好きに生きてください。
一応「受験生」専用スレなのでさよなら。

>>453

＞横の人間関係はゼネラリスト以上にありますし

当たり前じゃん。スペシャリストが人間関係ないということはない。
ただ、ゼネラリスト的な組織の中の出世競争とは違う。

＞自分より優れた方は大勢いましたし

あのねー、学生時代の優れた人材って社会に出れば糞だよ。
スタートは社会に出てから。

俺に言わせれば399はスタートもしていないのに
スタートラインのほかのやつを見て勝手にびびっているみたいなもの。

楽をしたいから公務員というのはいい。確かに出世をあきらめれば
主要な業務からはずされて、公所で楽できるよ。出世競争もない。
でもリストラもないし、ひとつの生き方だよ。

でも、もし自分に能力がないから、そういう生き方を選ぶならば再考したほうがいいね。
あとで後悔するよ。

カキコされてる基準が微妙に間違ってたりするのだが
誰も指摘しないな。

和を重んじて皆で楽しく・・なんて言ってた人間が、
スレ違いな発言で机上の人生論爆発ですかw

夢を抱く心を忘れてしまいました
子供のころはでかい夢がなんかあった
気がしますが、徐々に現実の厳しさを
思い知らされて自分は保守的になってしまいました。
ぶっちゃけてしまうと不動産の鑑定なんかに
あまり興味もなかったんです。できるだけ
自分が生き易くなれるようにと思いがんばっただけです。
収入が高いという予備校のチラシに踊らされたのも
ありますがｗこんな不純な自分ではだめです。。
ほんとは歴史の研究なり、小説家なり、もしくは
弁護士になって人助けなりいろいろやりたいことは
ありましたがすべて自分には無理だといつのまにか
悟り諦めまくってしまっています。

学歴出して云々言ってる時点で駄目だよ
学歴は入るまで

＞４５７
なにをおっしゃいますか
２ｃｈはこうして罵りあったり
スレチガイな議論したりするのが和を重んじる
とこじゃないですかｗ
みんなで仲良くするほうがここでは
和に反してますよｗ場所に合わせた
発言や行動をとることが和を重んじることだと考えていますｗ

＞４５９
それはある程度わかってます。
しかし学歴競争などという
甘いものに負けてる自分のような
やつがはたして社会にでて厳しい
競争に勝ち抜けるのかと不安にかられてしまい
自分は保守的な道を選択しました

さ〜て、2007年までに合格できるよう頑張ろ(´･ω･`)
皆さん基準の暗記はどの程度進んでます？
おいらはまだ５章までしか覚えてないです・・。

>>458

最後と言いながらまた登場してしまったが。
誰だって、夢を捨てながら大人になっていくよ。
俺だってシンクタンクに行きたかったんだから、小説家や弁護士よりも簡単なんだぜ。

でも、いろいろな実務や経験を積みながら、スキルを積めば
それなりに自分に手の届くものもできる。
学生時代には自分が何者なのか自分の能力が高いのか低いのかもわからない。
年を取るにつれて、自分にできることと、できないことがわかってくる。
しかし、そのできることと、できないことが、結局自分の経験の幅のなかのことなんだ。
すごく逆説的な言い方だけどさ。

だから一番うまい生き方は、なるべく若いうちになにがやりたいか決め
その範囲で経験を積み上げていくしかない。
弁護士や小説家のように門戸の狭いものであれば、なかなかそうもいかないわけだが。
そうでなければ、４０になったときの自分の姿を描き、
それにあわせて経験を積んでいけば、自分にできることも広がっていくだろう。

それが見つけられない人間がほとんどなんだが、それはそれで、やはり自分の経験のなかから
やりたいことの選択を、どこかの時点でして、そこから経験を積んでいくやつもいる。

なにもしないでいれば、なにもできない４０の自分がいるだけのことではないだろうか。

＞４６２
基準の暗記はある程度理解したうえで
暗記に入ったほうがいいですね。
単純暗記だと忘れてしまいます。
あと還元利回りとかまずでなさそなとこは
切って勉強するのがいいと思います。
１ヶ月も集中すれば身につきますよ

399よ。とりあえず、公務員試験がんばれ。
公務員でも面白い仕事はあると思うぞ。
鑑定士の資格を生かせる部署もある。

まー、入ってからでも、いくらでも舵を切りなおすことはできる。

＞４６３
とりあえず、自分にできることとやりたいことを
考えてみてやはり公務員で行政面でがんばることが
一番だと思いました。不動産鑑定もたしかにいいですが
やはりそれは自分の本当にやりたいことでなく
利己的な不純な動機で目指したものですから
やりがいを感じられないのではないかと思ったのです。
自分はもっと人のためになる仕事がしたいので
行政に密着した公務員のほうが適していると判断しました。
たしかに公務員も最初は住民票の発行や税金処理とか
雑用に近い仕事だと思いますが、少しでも行政面で
発言する機会もあると思うのでそこで少しでも
よりよいシステムを作れればいいと思ってます。
まあ私事ですが昔付き合ってた彼女が、父親から
虐待をうけていてなにもできず誰にも相談できず
かなり苦しんでたのをみて、行政面でもっとサポート体制が
浸透してたらいいとそのとき思ったですし、
自分はそういう理不尽な仕打ちが嫌いなので
少しでもよりよい社会体制が築けるよう尽力したいですね

>>466
一公務員に行政政策なんかつくれるわけねーべ。よりよい
システムってせいぜい役所の自分の部署内で仕事効率あげる
ためのシステムぐらいしかつくれねーべ。
不動産鑑定士が鑑定やって金もうけるくらいしか考えて
ないみたいだが、それこそ社会作りにダイレクトに関われる
と思うぞ。やりようによってな。
若いうちから楽に流れると、人生において質的に損をすると思うよ。
おまえさんのいう費用対効果から考えてなｗ

＞４６７
鑑定士のルーツをよくよく考えてみたら
本来は市場が決める価格を鑑定士によって
信憑性をもたすために一応ハンコもらう程度の
ものだと思ったのですでに鑑定士の役目は
終ってるんじゃないかと思ったまでです。
ぶっちゃけ個人の鑑定士になど頼まず大手の業者に
頼めば済むことですしね。なんか存在意義に
疑問をもってしまいました。バブルのときなんかも
鑑定士がもっと機能していれば土地問題とかも
防げたはずなのに、なにやってんだか。

＞３９９殿
資格商売の存在意義なんてもなぁ、鑑定士に限らずたいした変わりは
ないんじゃなかろうか。
網の目に錯綜したシステムを勝手に作り上げ、そこに寄生する寄生虫
みたいなもんですよ。どんな資格でも寄生に変わりはないんです。
鑑定士といっても、ただ単にハンコを押して、テキトーに信憑性を
こじつけるだけの仕事に忙殺されてるだけが仕事ではありません。
たとえば、民事や家事調停委員として専門知識を活用した社会的貢献
をしている人も居れば、都市の改変に直接に役立つコンサルに特化するとか、
ただ単にハンコ押してゼニを追う奴ばかりではないっていうこと。
３９９氏のいうとおり、人それぞれ。
同時に、どんな世界でもとことんやってみないうちには、その世界が
理解できるわけがないわけでさ。
行政に入るんだったら、その世界からこの世界を眺めることとなる。
そうするとバカなハンコ押し屋のバカさ加減しか見えないはず。
一面だけを見てすべてがわかったふーなことにならないようにね。
（木を見て森を知らず）
人の役に立つ公務員になってくらはいな。
　　

３８０で書いた弁護士だけど、俺はまだ新人だから、弁護士の実務覚えるのが結構大変。
あと、数年したら鑑定の実務をマスターしたいと思ってる。　３次試験も廃止になるしねんごろだよね。
弁護士業務と鑑定業務はシナジー効果をきっと発揮できると思う。　

鑑定士2次は暗記で受かるけど、全然数学をやってきていない私立文系のような
人には3次はきついぞ。計算自体は+、ひく、割り、かけだけど数字を扱う能力
がないと万年志甫になりかねない。
自分の知ってる範囲の万年志甫は全員文系か高齢者です。
理系の人で万年志甫はきいたことない。

>>470
３次試験廃止だし。
鑑定業者での実務要件もなくなった。
あなたみたいな優秀な人を鑑定業界は歓迎している。
おいで、おいで。

>>466

また登場だが、福祉のことをやりたいなら、つらいけど福祉の現場に行くべきだ。
上にあがってシステムを変えるとか、そういうことは無理だということがやがてわかる。
個人の力ではいかんともしがたいからだ。

つまり、踊る大走査線みたいな感じだな。
役所の組織は硬直化していて、いかんともしがたい。
でも、事件は現場で起こっている。

>>468

そうですかー。俺は不動産だけでなく、経営にも詳しいから
ハンコを押すだけではなく、
コンサル中心でいくつもりだよ。

>>473

公務員になって、児童相談所みたいなところで働きたいというやつは
稀だろ。本当は現場の一人一人の職員が大事な役割を果たしているんだろうけど。
口では、よりよい社会と言いながら、そのうち、初心を忘れて、机の上に座っているだけで
現場を理解できない人間になり、理解できても、硬直化した組織に頭を抑えられるんだよな。
世の中得てしてそういうもの。

>>470

鑑定士と弁護士って、どこでシナジー発揮するんだろう。
競売とか事業再生とか企業買収とか
そういう分野なのか？？？

最近、茂木の掲示板や、信託退社の受験生さんの掲示板によく出てくる
経済学オタクの「こたつ猫」調子乗りすぎ。
そんでもって、最近はイメチェンの為か、
茂木の掲示板で、「こたつ猫」から「ラ王」にＨＮ変更したけどバレバレ（プ
プロバイダはＤＩＯＮのようでつね。

>>463
経済学上でも個人が個人の幸福を追求したほうが、
社会全体にとって発展とそれぞれの生活の効用を
あげるらしい。資本主義と社会主義を比較すれば
顕著だよね。民間と公務員との差別は本質的に
個人か集団かという帰属意識の差にすぎない。

>>478
いるいる。痛い香具師。
経済学が講師よりも詳しいって自慢してるけど、だったら講義なんて取る必要
ねえじゃんって感じ。
ああいう奴が社会に出ると「所長それは違います！」言っちゃうんだろうねえ。

何だすぐ上の479ってコタツ猫じゃん。
バレバレｗ

>>481

こたつ猫は俺、ラ王はこたつ猫ではない。479も別人。
479さん見てたら怒るぞ。

>>480

例の事件以来経済学の授業は受けていません。

＞「所長それは違います！」

どうでしょうね。

継続賃料を求める鑑定評価の手法
差額配分法は対の経済価値に即応する適正な実質賃料または支払い賃料と実際実質賃料又は実際支払い
賃料との間に発生している差額について契約の内容契約締結の経緯等を総合的に勘案して当該差額の
うち貸主に帰属する部分を適正に判定して得た額を実際実質賃料又は実際支払い賃料に加減して求める
利回り法は基礎価格を求めこれに継続賃料利回りを乗じて得た額に必要諸経費等を加算して求める
スライド法は現行賃料を定めた時点における純賃料を求めこれに変動率を乗じて得た額に価格時点
における必要諸経費等を加算して求める
なお現行賃料を定めた時点における実際実質賃料又は実際支払賃料に即応する適正な変動率が求められる
場合には変動率を乗じて得た額を試算賃料として直接求めることができる

478=480
とも見えるが
反応ができすぎ・・・

>>483
お前うざいよ。コタツ猫か？
岐阜県からご苦労なこったなｗ

こたつ猫は基準のカキコもするのか・・・

２ちゃんは怖いね。変なの多いし。

>>485

483も俺じゃないし、岐阜県でもないのだけど。

私がこたつ猫です。

基準も経済もバッチリです。

>>488

コラ、こたつ猫は俺だ、俺を語るなｗ

公認会計士です。会計学、経済学が免除されます。
今度、法科大学院に合格しました。
そこで、大学院終了する
と法務博士号が授与されるので、法律学に関する科目、すなわち
民法と行政法規が免除されるか教えてください。
免除されるならば、1ヶ月くらいで鑑定理論をマスターして、
最終合格したいので。

>>491

弁護士受かってないのに免除にはならんだろう。

質問です。

この試験を受けようと思っているのですが

年収1千万以上と資格本などに書いてあるのですが、本当のところ
どうなんでしょう。２ちゃんではボロクソ書かれて不安になっています。

1千万なくても５００あれば満足なのですが、500万も難しいのでしょうか。

>>493

また、アホが登場したか。
５００万はおろか廃業するやつも続出だ。
しかも、2次受かって補助者の給与は無保険15万が相場だぞｗ

しかも、まったく社会に貢献していない
鑑定士など糞のやる仕事だな。

岐阜県をバカにするな。

義父県ってどこにあんの？

そうなんですか
しかし、国土交通省の発表では鑑定士平均1千万くらいだったと思います。
資格学校の発表ならともかく
政府の発表だから、あてになるのではないでしょうか？？

>>496

まじでうざい、消えろ。

>>497

アホだな。
それは、爺鑑が既得権にぎっていて
お前が新規で参入しても仕事がないんだよ。

会計士かローでも受けたほうがよっぽど有意義だ。

お前このスレに一体何しに来てんの

どれが、本当のこたつ猫かわからんが。
変なやつを相手にするからこうなる。
２ちゃんの話ではないのだから、ここでやってもらうのは
迷惑だ。

>>499

もう３２ですので年齢的にローはきついです。
会計士も受かる自信はありません。

仕事は以前不動産関係でしたがドキュン職場なのでやめて
今無職です。
なんとか活路を見出したいのですが。。

普通に就職しろ、

>>503

なかなかよい再就職先も見つからないので何か資格をと思ったのですが、
やっぱり、甘くないのか。。

なんかスレのペースが最近速いね、内容はくだらないけど。

２８歳、不動産鑑定士で昨年から開業しているものですが
昨年の年収は１０００万くらい。１年目にしてはそこそこ
儲かってるほうだと思います。大学在籍中に半年勉強して
２次試験通って、某信託銀行で実務を積みながら社費で
３次試験も１発で通って即退社して地元の田舎で開業しましたが、
まだまだ仕事はあるので新規参入も可能だと思います。
同級生の中でも１番の高給取りだし、試験の難易度にしては
コストパフォーマンスも高くておいしい資格だと思います。
仕事も楽だし人間関係のしがらみもないし自分では天職だと
思ってます。これから鑑定士を志す方もがんばれば必ず
明るい未来が開けると思います。がんばってください。

私は３年前に地元で開業しましたが、
年収は現在１６００万余あります。
大学を卒業した年に２次に受かり、その後４年半ほど
東京で実務を積みました
大学もいい大学ではないですし、頭もそんなにいいほうでは
ないと思っています。
鑑定士はきちんと勉強すれば受かりますし、とれば他の資格
よりお得だと思います。
学歴もいろんな人がいますのでぜひ大学受験や就職に失敗した
人にチャレンジしてほしいです。
２ちゃんねるでよく見られるような鑑定士２次合格者の現状は
一部本当ですが３次受かれば元は取れます。
組織で一生我慢するのと比べれば、人生のうちのほんの数年我慢すれば
あとは殿様商売なのでずっと気楽でいいですよ。
仕事も公的なものがほとんどなので収入も安定的ですし、人に気を使う
ことも少ないです。

>>501

禿同。こたつ猫がうざいというより、
関係ない話をこのスレに持ち込むやつのほうがうざい。
元のスレでやって欲しい。

あと、鑑定士もうかりまっかは？？
2次合格後の現実スレでやってくれ、その話は聞き飽きた。

ここは2次試験の話にしたいんだがなー。

俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。
そこに少なくとも地方公務員はいないね〜？？？政治家や病院の院長、金融庁のキャリアはいるけど。（笑）
いくら地上のほうが鑑定士より難しいんだい！！ってだだこねたって世間での扱いでは地上なんてプロレタリアートにすぎんだろ。
かわいそうに、パンを食えない民衆をみてくえるだけましといってる商人、しかし貴族は毎日晩餐会をしているのだよ。最後に一言、パンが食べれないならぶりおっしゅをたべればいいのに

>>506

本当ですか。なんか希望が見えてきました。
２ちゃんで、いろいろ見ていると悲観的な話ばかりなので

不動産の営業の経験も少しは生かせそうな気もしますし。


>>507

がんばります。涙が出ます。

>>509

５００万あれば充分です。

明日からさっそく勉強します。
とりあえず、ＴＡＣの１．５年コースに申し込もうと思います。

>>511

なんか、コピペにマジで反応しているが、

コピペの言うことを鵜呑みにするか、俺のアドバイスを聞くかは
お前の勝手。

2次に受かって奴隷生活を送り、
3次に受かっても夢破れて廃業かｗ

そもそも３０過ぎて、2次受かっても就職先ないぞ。
どこで実務積むよ。

不動産鑑定士はうんこだな。

取りあえず就職相談スレ化したらしい

俺の親父も高卒だけど
鑑定士やってて年収３０００万くらいあるよ。
でも家はあんまり裕福じゃないけどね
兄弟多いし、みんな私立の学校いってたから
そんなに贅沢な暮らしじゃなかったよ

>>516
私は年収300万です。

万年士補かなにかだろ。

>>482
こたつ猫＝ラ王
お前ソースの見方も知らないのか？
ソースからアクセスポイント見れるんだけど？

「　鑑　定　士　目　指　し　た　時　点　で　人　生　負　組　み　」

コタツ猫は鑑定士の勉強の前にPCの勉強をしたほうがいいよ

「　鑑　定　士　目　指　し　た　時　点　で　人　生　負　組　み　」

「　鑑　定　士　目　指　し　た　時　点　で　人　生　負　組　み　」

普通、そのまんまじゃアクセスポイントまではわからんだろう。
IPからたどっていったら犯罪じゃねーのか？？

＞＞523

しつこいよ、お前。

「　鑑　定　士　目　指　し　た　時　点　で　人　生　負　組　み　」

「　鑑　定　士　目　指　し　た　時　点　で　人　生　負　組　み　」

527は例の証券アナリストなんとかか、都庁用地課OBか
どっちにしろ、会計士受験ベテであることには間違いない。

524＝こたつ猫

527はアク禁だね。通報しておいたから

「　鑑　定　士　目　指　し　た　時　点　で　人　生　負　組　み　」

＞＞529

まじで違う。あえて言うと525と528だよ。

＞＞530

サンクス

>>516

三千万ですか、すごい。
その言葉を胸に勉強にはげむよ。

>>513

なにが本当か、さっぱりわかりません。
もう、どうせ今より下はないし。
一か八かやることにします。

これが現実！
埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

>>536

それ、あなた、あっちこちにはっていますね。も見ましたが、以前の私の職場は歩合制でひどい月は
一桁でした。それを思えば、13万でも３、４年は我慢できます。

独立して500万以上稼げればいいんだけど・・・
誰か俺のモチベーションを高めてくれ。

>>537

２ちゃんに来るのやめて、勉強したほうがいいと思うぞ。
ここにきてもモチベーション下がるは、時間はとられるわ。

どうせ、受ける気なんだろ。

こういうのを、認知的不協和というねん。車買ったときに
もう買ってしまって、とりかえしつかんのに自分の車の評価を
雑誌で気にするやつな。

この時期に、鑑定士どうですか？？とやっても意味ねーよ。
勉強しろ。

>>538

いいえ、私は、来年の試験を受けるかどうかで迷っていて。。

>>539

だったら、簡単じゃないか、こんな試験受けるのやめろ。
公務員に受かる年齢なら、公務員狙ったほうがいい。
３０過ぎてたら、資格で逆転という考えは捨てるんだな。

このスレ、粘着質とアホと嵐の巣窟だな。

>>541

オマエモナー

>>539

補助者の給与は確かに低いけど、鑑定士になってからはいろいろだよ。
地方だと、割と稼いでいる人多いし。
稼げるかどうかは、資格修得後の営業努力にかかっているんじゃない。

元信託さんのHPえらいことなっとる。
こたつ猫に経済学の質問したら、あまりの嬉しさに５０行くらい書いてるよ。

いるんだねああいうバカって。岐阜には。

不動産の価格は不動産の効用及び相対的希少性並びに不動産に対する有効需要に影響を与える諸要因
の相互作用によって形成されるものでありその価格の形成の過程を考察するとこれに基本的な法則性
を認めることができる。不動産の鑑定評価は不動産の価格の形成要因を追及し分析することを本質と
するものであるから不動産の経済価値に関して適切な最終判断に到達するためには、鑑定評価に必要な
指針としてこれらの法則性を認識してこれらを具体的に表した以下の諸原則を活用すべきである代替性
を有する二以上の財が存在する場合には財の価格は相互に影響して定まる不動産の価格も代替可能な
他の不動産又は財の価格と相互に関連して形成される

やっぱり２ちゃんは怖いです。

>>546

あんたが、こたつ猫なら、なるべく無視したほうがいいし
そのＨＮで他の掲示板にも登場しないほうがいい。
忠告しておく。

こういうことを書くと逆効果なのかもしれないが
こたつ猫氏の書き込みに感のさわることがあったかもしれないが
本人が例の掲示板で謝罪しており、しかも他の掲示板での出来事をここで書き込み
ましてや、個人情報と思しきものをＩＰアドレス等から引き出すような
ことは、いくらなんでも限度を越えている。

また例のスレでも質問者と、その他の参加者で会話は成り立っており
何か問題が起きているわけではない。
いくらなんでも、いいかげんにすべきだ。

ちなみに、私はこたつ猫さんではないので、先回りして言っておく。

どうでもいいから、受験の話に戻れ。

このスレは

�@補助者奴隷
�A山口ネタ
�B鑑定士儲かるの？みたいな勘違い。
�C鑑定士への中傷
その繰り返し。

受験の話に戻るもなにも、
受験の話なんか、かってあったのか。

山口三尊弁護士は個人的な相談にも乗ってくれますか。

http://www1.bbs.livedoor.com/3002458/bbs_plain

こちらでどうぞ。

>>548
お前は去年受かってるんだからイチイチ出てくるな

何とかならんのかこの腐った雰囲気はっ！！

555GET!
こういう時はAAを何個か貼り付けると落ち着きますよ。

　　　 ┏━━━ / ｜━━━━━┓
　　　 ┗┳┳━ |＿| ━━━┳┳┛
　　　 　 ┃┃ ／　　ヽ 　　　 ┃┃
　　　 ┏┻┻ |======| ━━┻┻┓
　　　 ┗┳┳ ヽ__ ¶_ ノ ━━┳┳┛
　　　 　 ┃┃　（／）　　　　　┃┃
　　　 　 ┃┃　（／）　　　　　┃┃
　　　 凸┃┃　（／）　　　　　┃┃凸
　　　 Ш┃┃　（／）　　　　　┃┃Ш
　　　 .|| ┃┃　（／）　　　　　┃┃.||
　　∧＿∧　　 （／） ∧＿∧　　∧ ∧
　 （　・∀・）　　（／）（´∀｀　）　 (ﾟДﾟ ) 　○○○が○○○ますように
　 （つ　　つミ　（／）（⊃⊂　）　⊂　 ⊃
　　|＿|＿|＿�I（／）_|＿|＿|＿＿|　 |
　 ／／／／／ﾉ,,,,,,ヽ　／／／／||　 |〜
／／／／／／／／／／／／　 |∪∪
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| 　 　　 　 奉　 納 　 　 　　 |
合格しますように

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これ何かいいね

>>559

センスが理解できん。

今どんな時間配分で勉強やってる？
俺は鑑定３、行政１、民法２、経済0.5、会計0.5くらいの時間配分

民法の論点がまだ完全に暗記できていないのが結構ある
演習問題で各論点の指摘が不十分

去年あたりの合格者の方はこの時期各科目どのくらいの
仕上がり具合だったんですか？

鑑定士取ったら儲かるか・・・儲かってるのは既得権益を守ってる連中だけ。
交通省のデータなんぞ当てにならない。一部の爺姦が平均を上げてるんだよ。
最近５年間の新規開業者平均年収でも発表すれば多少は参考になるが。
それに食えなくて転職、転業した香具師はデータには反映されないしな。
よおく考えましょう！

俺は理論5その他1。
基準の暗記で精一杯。
561は基準の暗記の完成度はどれぐらい？

基準は１１月末から再出発して１７回読んだ。
昨年の四月からも難解か読んだからかなり読んだ。
理解はおおむね終わって重要なフレーズと価格形成要因の細かい
羅列も覚えた。
行政は去年の本試験を模擬がわりに受けて八割半ばできたから三月
からの再開でいい。
問題は教養科目だ。特に経済。
民法は昨年の暇なときに条文を借地借家まで二回読んだ。基本書二回。
基本論点及び過去問は試験前に四回ずつ読んだ。
会計学は年金給付会計がようやくわかった。時間はかけた。
今年は無理としても来年は受かりたい。

何の根拠も無い不動産鑑定評価書（「情報開示制度」の積極活用）

１．地価公示価格、地価調査価格について、多くの人が
「バランスがおかしい、価格が変だ。」と思っています。
それもそのはず、
不動産鑑定評価書とは、不動産鑑定士が感覚的に事前に決めといた価格に
ただ合わせているだけの書類ですから。

一度「情報開示制度」を積極活用して地価公示等の鑑定評価書を入手してみましょう。
役所に行くついでの用のときでいいです。
役人も情報開示に積極的ですから親切に教えてくれます。
私もやってみましたが情報開示は無料です。
ただしコピー代は取られます。

２．評価書の土地残余法の想定建物をみてみましょう。
建物のボリュームが違法もしくは非現実的であることが多いです。
建築士にみてもらうとよいでしょう。(例：日影、有効率、不参入面積etc)
さらに駐車場整備地区の場合、駐車場の台数がでたらめです。

３．想定賃料も実態とかけ離れていることが多いです。
利回りも根拠がありません。どんな価格でもひねり出せます。

何の根拠も無い鑑定評価書（「情報開示制度」の積極活用：その２）

４．比準表を見て見ましょう。
地域格差、特に環境要因が不可解です。
要するに予定価格にあわせているだけです。

５．そもそも公示価格を決定？してから鑑定評価書を書くのがおかしい。
作業的には、
「去年の価格の時点修正→見込価格→公示価格の決定→鑑定評価方式の適用」
となっており、評価書とはただの帳尻合わせの書類である。

６．公的鑑定に以上に民間依頼の評価額は自由自在です。
時価の２倍程度の評価額は当たり前。
評価報酬さえ弾めばどんな評価額でも出せるという不動産鑑定士も多数現存します。
「正しい鑑定評価の手順」
顧客提示評価額→評価報酬の決定→鑑定評価方式の適用→都合のいい資料の収集

７．マスコミに情報リークしましょう。
旧石器捏造をスクープした「毎日新聞」なんかがオススメです。
「週刊文春」「週刊ポスト」あたりに特集を組んでもらいましょう。
鑑定評価書など、ただ目標とする価格にあわせてるだけで
何の根拠もないことを日本国民に知らしめましょう。

>>564

そんだけやれば一発で受かるよ、俺は仕事しながらだから勉強時間が
取れない。
教養科目はなんとかなりそうだが、鑑定理論がね、覚えること多すぎてだめだ。

この時期にそんだけやってれば合格だろ。
全国100番以内じゃねーの。

100番どころか10番に入らなくちゃアホだよ････

この時期それだけやってて今年はムリとか言って、イヤミだなあ。

>>564
あえて言わせてもらえば
答案作成の演習はちゃんとしてますか？
おそらくインプットはできてるはずだから
その理解を答案にきちっと反映させることができれば
合格しますよ

不動産は通常土地とその定着物をいう土地はその持つ有用性の故にすべての国民の生活と活動に欠くことの
できない基盤でありこの土地を我々人間が各般の目的に応じてどのように利用しているかという
土地と人間との関係は不動産のあり方すなわち不動産がどのように構成されどのように貢献しているか
に具体的に現れる。この不動産のあり方は自然的社会的経済的及び行政的な要因の相互作用によって
決定されるとともにその経済価値の本質を決定づけるものである。またこの不動産のあり方は不動産の
経済価値を具体的に表している価格を選択の主要な指標として決定されている

いきなり飛んだな

>>564
答練、受けろ。
インプットだけでは、合格せんぞ。

不動産鑑定士の独占業務にデューデリジェンス含まれてないのか、本格的にやばくね？
今までの不動産鑑定士がいい加減なことばかりやってるから、こんなことに。

トーレンは今月から受ける。各予備校ともそろそろ応用トーレンが
始まるね。
インプットだけでは無理だ。演習が課題だ。
あと半年きった。今年の合格を目指す奴は飛ばせ。

仕上がり具合か
鑑定理論は各章のインプットアウトプットが平均4回転目くらい
以下各科目平均、民法は2回転半、会計2回転、行政2回転半、経済が１回転半
理論に関しては総論と留意事項の頻出箇所は記述できる、
その他の言い回しは頻出部分のみ

民法、会計は論点抽出が何とかできるが記述がボロボロ　ヤバイ
やっぱ短期間に高速回転できないと使えない
今後の課題は教養科目の高速回転

俺の友達の親父静岡で鑑定士やってるけど従業員は家族だけだってさ。それでいくらもうけてると思う？９０００万だぜ！
３０００万のクルーザーのって、
別荘軽井沢に持って、正月とお盆にはワイハにいって、
家は４００坪だぜ！そんで友達はジャガーにのってるよ。それもXK8。
そして実は俺の親父も鑑定士。年収は３５００万ほど。東京で鑑定士やってます。
俺はBMかってもらって今は鑑定士補です。６月に一回晩餐会にでて弁護士や外交官、会社役員等やその娘さん達と交流してますぜい。
そこに少なくとも地方公務員はいないね〜？？？政治家や病院の院長、金融庁のキャリアはいるけど。（笑）
いくら地上のほうが鑑定士より難しいんだい！！ってだだこねたって世間での扱いでは地上なんてプロレタリアートにすぎんだろ。
かわいそうに、パンを食えない民衆をみてくえるだけましといってる商人、しかし貴族は毎日晩餐会をしているのだよ。最後に一言、パンが食べれないならぶりおっしゅをたべればいいのに

努力と結果を天秤にかけて最も割の合わない業界

　そ　れ　が　鑑　定　業　界

努力と結果を天秤にかけて最も割の合わない業界

　そ　れ　が　鑑　定　業　界

工事価格の破綻っていうタイトルの本があるよね。

努力に見合わない事は確かだな。若い奴は絶対公務員試験の方が良いと思う。

スレ違いレスに排除命令

　　　　　　　　　 　　　　　　　　　　　　　　　　　_
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 //＾7＼
　　　　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　　　　 /|| /／＼.､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　//||//:::::::::＼.､
　　　　　　　　　　　　　..　　　　　　　　　　　　〈/ ||/:::::::::::::::::＼.､
　　　　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　　　 /　||:::::::::::::::::::::::::ヽ.､
　　　　　　　　　　　　　.　　　　　　　　　　　 ,/　/＼　:::::::::::::::::::::ヽ:､
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　/　　＼　:::::::::::::::::::|:|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/　/　　　　＼　::::::::::::::|:|　　　俺も不動産鑑定士持ってるけど
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /　/　　　　　　ヽ　:::::::::::|:|
　　　　　　　　　　 ／⌒＼　　　　　　　　/　/　　　　　　　 |　:::::::::::|:|　　　食えねえなあ
　　　　　　　　　／　　　　 ＼　　　　　　/　/　　　　　　　　|　::::::::::|:|
　　　　　　　　 /　　　＼　　　　　　　　/　/　　　　　　　　　|　:::::::::|:|　　　　折角の難関資格がなあ　　　　
　　　　　　　　/ﾉ v　＼　　　　 ）　　 ./　/　　　　　　　　　 |　:::::::::|:|
　　　　　　　　|ζ) (_ヽヽ　　　ム　　/　/　　　　　　　　　　|　:::::::://　　　　　　　　　
　　　　　　　 λﾍ´｀,イ|:）　／／⌒,/　/　　　　　　　　　　 |　:::::://
　　　　　　 ／λ.|三-'//／／　　 /　/＼　　　　　　 　　　|　:::://
　　　　　　 |　|　＼─／　/　　　 /　/　　＼　　　　　　　 ./　:://
　　　　　　/　|　　 У　　/　　| 彡ミ、　　　λ　　　　　　 / .／
　　　　　 /　　　　　　　/　　/ 彡ミ､|　　　　 |　　　　　　/／
　　　　　/　　　　　　／　　/　/　/:::λ＼　　ﾄ、
　　　　 /　　　　　　　　　 /　/　/|::::::::| λ　 | ＼
　　　　/　　　　　　　　 ／　/　/ .|::::::::|　　　 |　　＼

鑑定の位置づけ間違ってるからそういう意見になるのではないですか？

？

工事価格の破綻っていうタイトルの本、鑑定士の人が書いてるよね。
この業界、終わってるね。

流れやすい脆い

士補、二次合格者は千人を超えてるとか。
千人も修了考査で通しても受け入れる事務所がないですよね。

何故当たり前のことを繰り返し主張するのかがわからない

無　 保　 険　 １　 ５　 マ 　ソ 　の 　人　 生
呪　　わ　れ　　て　い　　る　　の　　　だ　　よ
こ　　の　　業　　界　　は

経営の才能０

鑑定士の勉強しようかと思ってるんだけど、
ぶっちゃけ難易度どれぐらいですか？
公務員試験とどっちが難しい？
いちおう国�Tは最終合格してます。
国�Uも受かって、結局今年から働くのは某地方上級ですが。

>>593ぶっちゃけ意味が解らない

これが現実！
埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

地域の種別は、宅地地域、農地地域、林地地域に分けられる。

宅地地域は、居住、商業活動、工業生産活動などに供される建物、建築物等の敷地の用に供される
ことが自然的、社会的、経済的及び行政的観点からみて合理的と判断される地域をいい、住宅地域、
商業地域、工業地域等に細分される。さらに、住宅地域、商業地域、工業地域等については、その規模、
構成の内容、機能等に応じた細分化が考えられる。

農地地域とは、農業生産活動のうち耕作の用に供されることが自然的、社会的、経済的及び行政的観点
からみて合理的と判断される地域をいう。

林地地域とは、林業生産活動のうち木竹、特用林産物の生育の用に供されるとことが自然的、社会的、
経済的及び行政的観点からみて合理的と判断される地域をいう。

なお、宅地地域、農地地域、林地地域の相互間において、ある種別の地域から他の種別の地域へと転換
しつつある地域及び宅地地域、農地地域のうちにあって細分されたある種別の地域からその地域の他の
細分された地域へと移行しつつある地域があることに留意すべきである。

不動産の種別の分類は、不動産の鑑定評価における地域分析、個別分析、鑑定評価手法の適用等の
各手順を通じて重要なものとなっており、これらを的確に分類、整理することが鑑定評価の精密さを一段
と高めることとなるものである。鑑定評価における代表的な宅地地域である住宅地域商業地域について
細分化すると次のような分類が考えられる。

（１）住宅地域
�@敷地が広く、街区及び画地が整然としており、植生と眺望、景観などが優れ、建築の施工の質が高い
建物が連たんしており、良好な近隣環境を形成している等居住環境が極めて良好な地域であり、従来
から名声の高い住宅地域。
�A敷地の規模及び建築の施工の質が標準的な住宅を中心に形成されている良好な居住環境の住宅
地域。
�B比較的狭小な戸建住宅、共同住宅が密集している地域又は住宅を主として事務所、店舗、小工場等
が混在している住宅地域。
�C通勤圏の内外にかかわらず、在来の農家住宅を中心とした集落地域及び市街地形態を形成するに
至らない住宅地域。

>>594
だからあ、鑑定士ってむじーのかむじくねのかってこと。
どれぐらいむじーんだよって話なわけ。

大した論点ではないが。。。

>>597

鑑定士最終合格＞国家１＞地方上級、鑑定士2次＞国家�U

と適当に書いてみる

誰が鑑定士二次受験生なんだ
誰が鑑定士なんだ
誰が鑑定士二次合格者なんだ

俺は二次受験生だ

俺も二次受験生だよ〜

頑張ろう！

不動産は通常土地とその定着物をいう土地は疎の持つ有用性の故にすべての国民の生活と活動に欠くことの
出来ない基盤であり疎の土地を我々人間が各般の目的のためにどのように利用しているかという
土地と人間との関係は不動産のあり方すなわち不動産がどのように構成されどのように貢献しているか
ということに具体的に現れる。この不動産のあり方は自然的社会的経済的及び行政的な要因の相互作用
によって決定される一方この不動産のあり方はその不動産の経済価値を具体的に表している価格を
選択の主要な指標として決定されている
一般に不動産の価格はその不動産に対して我々が認める効用相対的希少性対する有効需要の三者の相関結合
によって生ずる不動産の経済価値を貨幣額をもって表示したものである。不動産の経済価値は
基本的にはこれらの三者を動かす市者硅業的な要因の相互作用によって決定される。そして扶桑さんの
価格とこれらの要因との関係は不動産の価格がこれらの要因の影響の下にあると同時にこれらの要因
に影響を与えるという二面性を持つものである

鑑定士は稼げるよ
知り合いの業者が不動産仲介と兼業でやってる
残念ながら鑑定の報酬より仲介の報酬の方が多い
しかし仲介メインじゃこうはいかない
相乗効果・・・
鑑定で受けた物件のうち要望によって売買にからめてる
相続→売却など
中古住宅の両直で２００万はいくからな
月1本やっても年間２０００万は余裕で超える
それにプラス鑑定報酬だろ
個人でやるならこの組み合わせを選ぶのがベストじゃない
事務所は2箇所用意しないとまずいが・・・

不動産は一般の謝罪と異なり以下のような特性を有する。自然的特性として地理的位置の固定性不動性
非移動性永続性不変性不増性個別性非同質性非代替性等を有し固定的であり硬直的である。人文的特性
として用途の多様性併合及び分割の可能性社会的経済的位置の可変性等を有し可変的であり伸縮的である。
不動産はその土地のもつ諸特性に即応する特定の自然的条件人文的条件を与件として利用され
社会的経済的な有用性を発揮するものである。そしてその諸条件の変化に伴ってその利用形態並びに
社会的経済的な有用性も変化する。
不動産はまたその自然的条件人文的条件の全部又は一部を共通にすることによって他の不動産とともに
ある地域を構成し、その地域の構成分子としてその地域との間に依存補完等の関係に及びその地域内
の他の構成分子である不動産との間に協働代替競争等の関係に立ちこの関係を通じて社会的経済的な
有用性を発揮するものである
このような地域にはその規模構成の内容機能等に従って各種のものが認められるがそのいずれも不動産の
集合と言う意味において個別の不動産の場合と同様に特定の自然的条件人文的条件との関係を前提
とした利用のあり方の同一性を基礎として理解されるものであり、他の地域と区別されるべき特性を
有するとともに他の地域との間に相互関係にたちこの相互関係を通じて社会的経済的位置を占める
ものである

毎日こうやられるとうざいな

虹スレなんだから俺は良いと思う

　　　　　　　　　　 　　 　 i⌒i　　　　　　　　　 i⌒i
.　i ヽ　　　　　　 　　　 r‐|　〈　　　　　　 　　　|　〈　
.　 |　i　　　　　　　　　　|/ .フ. 　　　　　　　　 / .フ
　　し　ヽ　　∧＿∧　 /　 | ヽ　　∧＿∧　 /　 | 　　　　　
　　 ＼　 ＼（　´_ゝ`）/.　 ﾉ 　 ＼（´<_｀　） /.　 ﾉ
　　　　＼ 　ヽ　　　　i　　 | ＼　　ヽ　　　　i　　 |
　　＿|￣ヽ 　 ＼∩ノ　　ﾉ |￣ヽ 　 ＼.∩ノ　　ﾉ
　　＼￣￣￣￣(::)(::)￣ ＼￣￣￣￣(::)(::)￣ .＼
　　　||＼　　　　　　　　　　 ＼　　　　　　 　 　 　 ＼
　　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣|| ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣|| ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　　 　 .|| 　 　 　 　 　 　 　|| || 　 　 　 　 　 　 　||

そうか、じゃぁみんなで毎日暗記したところを書き込みまくるか

／￣￣￣￣＼
　　　（　　ノノノナﾉﾉナ）
　　　 |ミ/　　ー◎-◎-）
　　　（６　　　　　(_　_)　）　　　
　　＿|/　∴　ノ　　３　ﾉ ＜＜鑑定士最高じゃん、僕が言うんだから
　（＿_/＼＿＿＿＿_ノ_　　　　　　　　　間違いない
　/　（＿_））　　　　　 ）））
[]＿＿|　|.　 鑑定士命 | |
｜] 　 |　|＿＿＿＿＿）|
　＼_.（＿_）三三三[国]_）
　　／（＿）＼:::::::::::::::::::|_）＼
｜暗記だ〜|:::::::::/:::::/　　｜
　 |＿＿＿＿|;;;;;;/;;;;;/＿＿_|
　　　　　（＿＿_|）＿_|）

無　 保　 険　 １　 ５　 マ 　ソ 　の 　人　 生
呪　　わ　れ　　て　い　　る　　の　　　だ　　よ
こ　　の　　業　　界　　は

　　　　　　, ｪ=-=ﾆ_,- ／ﾉ!'r,=ｰ,､
　　　　　　　　　 　 ／~７ ｰｧ '":／／iﾉvi.l l. ヽﾞ､､
　　　　　　　　　 ./i　 .∧V,::::::::f://::/!'　|.| l.　 ヽ,ヽ,
　　　　　　　　　 |.l　 ,｛ ﾞ/i::::/ﾅ|ZE7'|!　 lj|_| .i　i ﾞ! '
　　　　　　　　　 ||　/ l'､l'l.:::ｷ7ﾞl-'::!ﾞ 　　'ﾅ〈! |　| }　　　みんな-、受験生を
　　　　　　 　 　 |l ./　|::f~ﾍ;::l ､L:」　　　!:/ﾞ|'ﾉ ﾉ!ﾉ　　　叩くのは、やめて！
　　　　　　　　　.|l / .l |::ヾ､ﾞ!lｰ 　 　 ,..,',,ﾆ'y'-'ﾞ "　　　
　　　　　　　　　|l./　l |::::|l:::ﾞ|!､　　 └'（//~ﾞ>ヘ、　　　受験生は、職場で
　　　　　　　　 // , /.|:::::!:::::':| .ﾞヽ、__, へL.iﾞ ' .'ﾞ^ﾍ　　毎日イジメられていて
　　　　　　　　/' ./ ' .l:::::l::::::::ト- ､,_!::/ l|.|　|　　 f~ ＼　可哀相な人なの。
　　　　　　　 /　'/''~~￣~'＜ ￣~7lL'_ ll l.　|　　 j`ーﾞ'ヽ
　　　　　　／　./　　　,.. -- ､ﾆ=_､_-‐_>'''>'　　/　　　　せめて、ネットの世界で
　　　　　./　　/　,<''~　ﾞﾍn〈　-　､ _E--/　　∧　　　　粋がる事ぐらい 大目に
　　 　 ／　／'-ﾞ‐‐＼　　,r'ﾞ＼ - ､ _Y／ 　 /､_ﾞj　　　見てあげなきゃ･･･
　　　/　　/　 :;:':l:/::::i＼/;r,.ﾆ-`､-､／　　 / ',
　　 /　 ./　 /::::l:/:::::l::::/ﾞK　　　 ﾞ/　　　 /-.ﾉ,
　 /'　／l　/ :::::l:l:::::;:|::/,|.| ,＼　　　　　 /　./ーl
　l,'　//'| ./　::::l:|::::;'::l//|.K^'" ＼　　／`'ly'￣ハ
.‖ ./,ll | /　 ::::ll::::;':://::l |:';:.:.:. 　 ` "　　 ﾊ-　,r-l,,__
.‖l　,!| |l　　:::::|::::l:/∧,! |:lヽ:.:.:.　　　　　 {　V　,. ' ',ﾆ`'i- ､,_　　　　　　_, ‐''ﾌ__
　! |　| l l ,.-='-ﾍ:://::::;! l::::i:｝:.:. 　 　 ,　_,..L,,_ヾ,_'^ ', ,. ',.`r7/`ｰ- ､r''"　/~　--ﾆ‐ｭ
　l , -1 ',／ ,彡ﾖ/∧/l. l-‐┴v､ _,. - 'ﾞ＿ _　j　　ﾞ''ー-ゝ,,l |　　　　　_,ノ　 __ﾆ,‐､ヽ,
　〈／∧〈 //／/∧y'l. l|=ﾆ-' r/　 ‐''"`ｰ　　ﾞ┐　　　　　|.|「~ﾞ'''''''''ｰ-‐''"　 ﾞ!jヽ,j`''
　　Z//ﾍ Vｲ. //ムl.| .|f＞ﾆtイ＼　　　,.-'"　人　　　 　 |.|!|

ＬＥＣ受講生いるか〜
俺はＬＥＣ

解析講座は順調にこなしてるか？
働きながらなので理論と民法がやっと終わるとこ
会計は年内に終わらせた
理論はこの講座でかなりレベルアップしたよ
アウトプットの基本が身についた
１２月中旬からの２月の約２ヶ月でかなりかけるようになった

>>
612
さん情報交換しません?

司法崩れでタックで受講中だが、ロースクール行きたくなったので一時撤退します。
さらばタック

不動産の経済価値は交換の対価である価格として表示されるとともに用益の対価である賃料として
表示される。この価格と賃料との関係はいわゆる元本と果実との関係に認められる相関関係を認める
ことができる。不動産の価格又は賃料はまたその不動産に関する所有権賃借権等の権利の対価又は
経済的利益の対価でありまた二以上の権利利益が同一の不動産の上に存する場合にはそれぞれの権利
利益について価格又は賃料が形成される。不動産の属する地域は固定的なものではなくて常に拡大縮小
集中拡散発展衰退等の変化の過程にあるものであるからその利用形態が最適なものであるか仮に現在最適な
ものであっても時の経過に伴って持続するものであるか常に検討する必要があるしたがって不動産の価格は
過去と将来にわたる長期的な考慮のもとに形成される今日の価格は昨日の展開であり明日を反映するもので
あって常に変化の過程にある。

ＬＥＣの解析講座（理論）については出題範囲ほぼカバーしてるよね？
出題形式、問われ方が変わってもこの５５問の各ポイントが書ければ
落ちない答案が書けそうな気がする
過去問も問われてるポイントが限られてるし

LEC受講生､僕も理論に関してはほぼ書けそうなきがしてます
教養３科目が会計以外 駄目ですね
行政法規は六割５部とれます 今通信で勉強してます
民法 経済は理解してますが まだ答案に落とせる程度では無いです
鑑定は暗記終了しました｡ 鑑定は今一番自信のある科目です

>>616さん
有用な表現どの位暗記しました?

Lか。甘いね。

Lか。相手にならない、みんなぜんぜん甘いね。まあ、せいぜい頑張りなよ。

暗記終了ってさ、けっこう言う人多いけど。
どのくらいのレベルで言ってるの？
借地権取引の態様とか区分所有建物の個別的要因とかもろもろ
空で言えるほどおぼえたの？

基準、そんなに簡単に暗記できるわけない。答練になると、意外なほど
書けない奴多いから、今の時期、まだまだでも気にする必要ない。

これが現実！
埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

レックの解析講座経済学の講師は誰ですか。

>>621
覚えたに決まってるだろうがぁ！
あんた覚えてないの？
ダメだ　こりゃ
また来年だな（藁

>>621
全部は覚える必要はない。
重要なところを覚えろ。

暗記終了ねぇ〜。
留意事項まで約７０ページすべて何も
見ずに唱えられてから言ってほしいね。

>>
627ｻﾝ そんな暗記非効率

昨年２次に合格したが、基準は、土壌汚染と、区分地上権、農地・林地の部分は覚えなかったぞ。
は覚えなかったぞ。
土壌汚染を除いて、出そうも無い所まで、暗記する必要なし。

区分地上権はなんででないの？

誰かTACのアクセスの民法4回目やった人いないか？

アクセスってなんですか？応用答練のことですか？
応用答練しようとおもうんですが、準備おわってないんですが
問題はむずかしいんでしょうか？

アクセスとはミニテストを隔週でやる講座だよ。
応用答練とは違う。
少しは難しいだろ。

Aは平成元年に自己所有の甲土地をBに売却し引き渡し。

登記はA名義のまま。

Bは平成14年まで甲土地の占有を継続。

Aは自己に登記があることを奇貨として、

当該事情を知らないCに甲土地を売却し移転登記をなした。

平成14年にBがCに対して甲土地の所有権取得を主張できるか否かについて、

AからCへの甲土地売却が平成5年の場合と、

平成12年の場合で比較して論じよ

>630
区分地上権の鑑定評価は、物的にも権利の態様からみても、
他の類型とは比べものにならないほど難しいと言われているから。
また、現実にも、鑑定評価の事例が限られているので、３次試験でも
数回しか出題されておらず、出しにくいから。

Ｗ生いるか〜

634は、まずどう処理する？

94条2項類推適用
177条

>>634
時効完成前・後に取引に入った第三者との
対抗関係の有無の話だろ

>>634
こんな簡単な問題でないよ。
でたとしても小門１。
必ず得点しないと落ちる。

これ宅建レベルでしょ？

結論は分かっていても
理屈を書くのが難しい…
ヽ(`Д´)/

>>634、>>642
占有の承継のところ難しい。
Ｔの模範解答がわかりづらいから、自分も苦労しました。
>>637
まず、権利取得段階の話を論じる。＝時効取得できるか。
占有を相続できるか→できる
→相続によって承継した占有に185条1項が適用されるか→される
→相続が185条の新権原に当たるか→あたる
∴時効取得できる。
次に、対抗関係を論じる(時効取得しているから対抗問題になる)。
＝時効と登記→時効完成前・完成後を場合分けして書く。
苦労したけど、本番じゃでなそうな論点っぽい。

問題が違った。確か、占有の相続が絡んでなかったっけ。
うざくてごめん。

だから宅建レベルだって言っただろう

0

基本的な問題ですが、以下は司法試験の問題です。

債権は相対的な権利と言われることが有る。
この点について物権と比較しながら説明しなさい。
その上で、債権に基づいて妨害排除請求をすることができるか説明しなさい。

特定・不特定
不可侵性

話かわりますが、ベテラン受験生の方にお聞きします。
本番の試験では、回答用紙の回答枠をはみ出して書いたら
その答案は無効になるかもしれないと聞きました。
それなら、回答用紙の裏に下書きしてもいいんですか？
鉛筆で下書きしてもいいんでしょうか？

>>640,641
簡単な問題をきっちり取り切ることが重要なんだな。
基本をしっかりおさえて応用問題に対処だよ。
民法は範囲広いぜ〜。

634は良く考えると少しおかしい所が出てくるんだよ。
時効成立前の第三者の部分の論証を考察してみて。

>>649
別にいいけど時間が足りねーよ

時効成立前は二重人格で成立後は一件落着

>>650
基本的な論点は少ないよ。
覚えようとするからいけないのよ。
理解しましょう。

>>654
それでは理解派のあなた、
651に答えて下さい。

ＴＡＣの民法基本テキストの論証例全部暗記しました

国交証　土地水資源極の同期に聞いた話。
答案は、原本は保管し、コピーしたものを採点に用いる。
これは、答案改ざんの無いようにチェックするため。
だから、ペンの色は試験官には関係無く、自分が見て疲れるかどうか。
したがって、裏は採点対象にならない。

>>657さん

枠からはみ出した時はどうなのですか？

欄外に書いたものが採点されるわけねーだろ。

メール宛名のageさんとかsageさんとか・・・
みんな同一人物なんですか？

欄外まで書く香具師なんてほとんど落ちるだろ。
問題の趣旨読めないで余計なこと書いてる馬鹿なんだから。

知識がありすぎるやつもいるだろうが、そういうのは欄外が
採点されなくても受かる。

これが現実！
埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
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求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

>>660
……
２チャンはじめて？
この板はメール欄になにも入れなくてもIDが表示されないから大丈夫だが…

てか普通はsageなさい
目立ちたければメール欄にageと書くなり、メール欄に何も入れなかったりしなさい
そうすればあがるから

>>621
それは三次受験生でも覚えなければならない必須事項だろ。
当然暗記しないと・・・・

　　　　　　,,-"￣ヾ::ヽ、
　　　　／::::　ノノ人:::::::)
　　　ﾉ::::　　:::ﾉﾉ 　　ヾ::j
　　　i::::ﾉﾉ::ノ ,-‐'　ｰ- ゝ　　
　┌"::::::::::ﾉ　 ､tﾃ, （ﾃ i
　 ゝ::::::::／ 　　　　　ヽ `i
　(:::::::ゝ。　　　λ _　_) / おいしいおいしいヒ素入りカレー
　　`r"　　 　　 　､_,ｲ ` j　　　食べてさっさと氏んじゃいなさいキチガイお前等　　
　／::＼　ヽ　　　　ソ　 丿　
/;;;;;;;;;;　 ヽ､　 ､_　 　 _ ﾉ
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;　 ﾞｰ--――'__　　　 ＿＿　　
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;　、,,-―";;;;;;;ヽ_/つ　 |
;;;;;;;;;;;;;;;;/⌒つ（ (ー---""-") ）＿_|

地域の格差
一種低層だと土地の価値は下がるが、アパートの家賃は連動なしか。

↑だからどうした？

格差率の違いの具体例だ。

不動産の現実の取引価格等は取引等の必要に応じて個別的に形成されるのが通常でありしかもそれらは
個別的な事情に左右されやすいものであって、このような取引価格等から不動産の適正な価格を見出す
ことは一般の人には非常に困難であるしたがって不動産の適正な価格については専門家としての
不動産鑑定士等の鑑定評価活動が必要となるのである
不動産の価格を形成する要因価格形成要因は不動産の効用相対的希少性不動産に対する有効需要
の三者に影響を与える要因をいう。不動産の価格は多数の要因の相互作用の結果生ずるものであるが
その要因自体も常に変動の傾向を持つものである
一般的要因とは一般社会経済のもとで不動産のあり方及びその価格の水準に影響を与える要因をいい
自然的社会的経済的行政的要因に大別される
地域要因とは一般的要因による規模構成の内容機能性等にわたる各地域の特性を生じさせ、その地域に
属する不動産の価格の形成に全般的な影響を与える要因をいう
個別的要因とは不動産に個別性を生じさせその価格の形成に個別的な影響を与える要因をいう
不動産の価格は不動産の効用相対的希少性不動産に対する有効需要の三者に影響を与える諸要因の相互作用
によって形成されるがその形成の過程を考察するとそこに基本的な法則性を認めることができる
不動産の鑑定評価はその価格の形成過程を追及し分析することにより経済価値の本質を決定づける
ものであるから不動産の経済価値に関する最終判断に到達するためには鑑定評価の指針としてこれらの
法則性を認識しかつこれらを具体的に表した以下の諸原則を活用すべきである

還元利回りと割引率って何がどう違うの

>>670

基本なんですけど・・・・・
第７章の収益法に詳細が書いてます。
ﾎﾟｲﾝﾄは異同点です。
あとそれぞれの求め方の例を覚えること。

>>670
正真正銘のおバカさん。

ポンコツ・トンチキ・ガラクタ・クズ・ゴミ・カス・最低以下の下劣・下等種族。
劣等種族・下衆野郎・腐れ外道・邪道・外道・非道・ウジ虫・害虫・ガン細胞。
ウィルス・ばい菌・疫病神・病原体・汚染源・公害・ダイオキシン・有毒物質。
廃棄物・発ガン物質・猛毒・毒物・アメーバ・ダニ・ゴキブリ・シラミ・ノミ。
毛虫・蠅・蚊・ボウフラ・芋虫・掃き溜め・汚物・糞・ゲロ・糞虫野郎・ほら吹き。
基地外・デタラメ・ハッタリ・穀潰し・ろくでなし・ごろつき・ヤクザ者。
社会の敵・犯罪者・反乱者・前科者・インチキ・エロ・痴漢・ゴミ・シデムシ。
ゴミ虫・毒虫・便所コオロギ・詐欺師・ペテン師・道化師・危険分子・痴呆・白痴。
魔物・妖怪・悪霊・怨霊・死神・貧乏神・奇天烈・奇人・変人・毒ガス・サリン。
ソマン・マスタードガス・イペリット・クソブタ・ブタ野郎・畜生・鬼畜・悪鬼。
邪気・邪鬼・ストーカー・クレイジー・ファッキン・サノバビッチ・シット・ガッデム。
小便・便所の落書き・不要物・障害物・邪魔者・除け者・不良品・カビ・腐ったミカン。
土左衛門・腐乱・腐臭・落伍者・犯人・ならず者・チンカス・膿・垢・フケ・化膿菌。
放射能・放射線・鬼っ子・異端者・妄想・邪宗・異教徒・恥垢・陰毛・白ブタ。
ケダモノ・ボッコ・ろくでなし・ＶＸガス・ヒ素・青酸・監獄・獄門・さらし首。
打ち首・市中引きずり回し・戦犯・絞首刑・斬首・乞食・浮浪者・ルンペン・物乞い。
放射性廃棄物・余命１年・アク・割れたコップ・精神年齢７歳・３審は必要なし。
不良品、規格外、欠陥品、不要物、埃、掃き溜め、吹き溜まり、塵埃、インチキ、居直り。
ふてぶてしい、盗人、盗賊、残忍、残酷、冷酷、非情、薄情者、ガキ、クソガキ。
ファッキン、ガッデム、サノバビッチ、シット、ブルシット、ボロ、ボッコ、妄信。
狂信者、有害物質、毒薬、猛毒、発ガン物質、誇大妄想狂。
他人の悪口は山ほどほざくが反省は一切しないガキ根性野郎、腐れ根性。
腐って歪んだプライドの持ち主、狭量、ボケ、ボケナス、アホンダラ、たわけ。
怠け者、無能、無脳、脳軟化症、思考停止、アメーバ、単細胞、蠅、蚊、カビ。

確実に叩けるとわかったら喜色満面で書き込みだすｷﾁ外がいるな

これが現実！　埼玉県の
（株）西園不動産鑑定事務所
ttp://www.q-jin.ne.jp/category/detail/992.html

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

　　／￣￣￣￣＼
　　　（　　ノノノナﾉﾉナ）
　　　 |ミ/　　ー◎-◎-）
　　　（６　　　　　(_　_)　）　　　
　　＿|/　∴　ノ　　３　ﾉ ＜＜鑑定士最高じゃん、僕が言うんだから
　（＿_/＼＿＿＿＿_ノ_　　　　　　　　　間違いない
　/　（＿_））　　　　　 ）））
[]＿＿|　|.　 鑑定士命 | |
｜] 　 |　|＿＿＿＿＿）|
　＼_.（＿_）三三三[国]_）
　　／（＿）＼:::::::::::::::::::|_）＼
　｜暗記だ〜|:::::::::/:::::/　　｜
　 |＿＿＿＿|;;;;;;/;;;;;/＿＿_|
　　　　　（＿＿_|）＿_|）

僕は、補助者二年目、２５歳、来年志保なんですが、業界にあまり
知り合いがいないんで、教えてくらはい。
業界の給与体系・・・やはし厳しいですね。ちなみに今は25×12
当然、ボーナスなし。仕事自体はラクで残業もあまりナイんだけど・・・
こんなもんすか？搾取されてる被害者意識に苛まされてるんですが・・・
、、、タダでもいいから働かせてくれって人がいるってマジすか？
ウチの事務所は、所長が協会の要職にあるし、（実際はなんもしてない）
そこそこ名前も知られてるトコなんですが、この給料でしょ、新試験制度で
業界が劇的に変わるとも思えないし・・・
転職すんなら、今のうちかな？とか思っちゃうけど、、。
皆様、情報交換しませう。。

！！！

>>677
鑑定業界からの転職は難しいと思います。
転職活動、やってみればわかりますよ。
この業界で頑張って下さい。

///////////////

どこでも税理士やFPとる奴って何か「危なく」ない？
以前なら、「証券クズレ」や「金融屋」が話していたようなネタを女のFPや税理士なんかが堂々と話したりしている。
そろそろ官憲の手が入りそうな予感はする。

それにしても、あの女FP（ゴミ私大）ってのは如何にも、金融・営業マン（中堅私大）の「箸置き」になりそうな雰囲気ムンムンだね。
特に、FP関連ネタでない話のコメントしたときなんか、昔の「証券レディ」「生保レディ」を思い出す。
女FPはLECが一番緩そう。女税理士（中堅私大）はそういう点は比較的堅そう。

女会計士受験生（総計卒）は会計士（講師含む：総計＋国立）の「？処理」用らしいが…
実際、知り合いの女会計士受験生（軽率）は元受講生・会計士補（中堅私大）の「おもちゃ」と化していた。
女会計士受験生（総計卒）はTACが一番緩そう。

個人的には、以前、TACでみた証券アナリストの女達はインテリ＋外資っぽくっていいね（年齢がきにはなった）。ちょっと注目していたんだが、ありゃTOP私大どころじゃないね。
FP女が証券マンの「箸置き」だとしたら、証券アナリスト女も証券アナルリスト（旧帝大＋総計）の「竿置き」なんだろうがね。
TACは簿記女（カス私大）もきれいなのいたなぁ。

なあみんな、あそこの締め付け具合はどんな具合だ？

司法試験がロースクールに移行するので断念して
鑑定士受験を考えているのですが、難易度は
公認会計士レベルくらいですかね？平均どれくらいの
期間で受かりますか？ちなみに当方は東大教養学部卒で
司法試験は４連敗（うち択一２回合格）程度のものですが。

きみなら１カ月もあれば十分さ。

>>655
なんでロースクールに移行すると断念しなきゃならんの？

\

>>682
今年無理でも、来年なら合格でしょう。

迷惑なので、そんなひとは受験しないでください

むろん来年、再来年と司法試験も一応受けますが
もう受かるきがしないので、方向転換を考えてます
ロースクールにいくお金もないし、年齢も
２０代後半に差し掛かっててそろそろやばいので
早めに手をうっておきたいのです。不動産鑑定士が
地方で独立できてそこそこ儲かる資格だと聞いたので
挑戦してみようかと思った次第です。

不動産鑑定士が地方で独立できてそこそこ儲かる資格か〜
懐かしいフレーズだね。
今から二次では間に合わないって言うか１０年遅いかな。

確かに10数年前は地方独立すればかなり儲かるって自信持って言えたもんだけどね

まぁでもやろうと思うならやってみるといいと思う

あ、でも司法が大変だから鑑定士って考え方だと勧められないな
やっぱやりたいことやるのが一番だと思う

司法崩れで２次合格者を知ってるが、時給７００円で頑張ってるよ。
２９歳だったかなあ〜。

>>682
2006年から鑑定士の試験制度が変わるので、はやく鑑定士試験うけてくださいね。

一流大学を出て、大手不動産会社、銀行あたりに就職して、
色々中傷されながらも、
持っていれば一目置かれる

そのために取る資格

鑑定をこれから勉強したいならば、
まず、一流大学を出ていること
次に、一流企業への内定をとること
その上で資格があれば望ましいというだけ。

応用答練受けた人います？
今月からはじまりですよね。
夜の部が多いそうですが、仕事しながらの受験生が大印ですね、キット。

独り言の激しいお馬鹿さんがいますね

ＴＡＣの山口三尊講師は神!!!

ＴＡＣの山口三尊講師は神!!!

>>671,672
いや、基本書に書いてあることぐらい分かるよ。
求め方の例で違う部分がひとつあるだろ(ウ)。
それは何でだよ。
違いが理解できてれば説明できるべ。

ＴＡＣの山口三尊講師は鑑定士受験界の神様!!!

>>702
その理由を述べよ

ＴＡＣの山口三尊講師は神！！！

鑑定士ってバッジあんの？

お手製の七宝焼きのなら一つ￥１、５００でお譲り致します

司法試験受からんのですか…
あなたは大学受験はいつから始めましたか？
同じ東大生でも関東の子どものように
幼少の頃から勉強づけで入った人間の素頭はたいしたことないと聞くが…
でも地方で独立って言っているくらいだから、地方のかた？
だとしたら、まともに勉強したのは高校時代くらいかな？

なぜそんな天才が司法試験受からないのかな…？
もしかして専門学校を利用せずに独学してませんか？
鑑定士に変えるのもあなたの自由でしょうが、独学はおすすめ出来ませんよ

東大生が鑑定士
キタ━━━━(・∀・)━━━














世も末だなｗ

>>704>>707
専門学校の営業
キタ━━━(・∀・)━━━
















うぜぇよｗ

ＴＡＣの山口三尊講師は鑑定士受験界の神様だ！！！

>>710
今は小池先生の時代でしょう。

ＴＡＣの山口三尊講師は鑑定士受験界の救世主！！！

>>712
ＴＡＣの小池俊一講師は鑑定士受験界の救世主！！！

ＴＡＣの山口三尊講師は鑑定士受験界の神様だ！！！

>714
山口講師の授業は受けたことありませんが、小池先生の授業はよかったですよ。

ＴＡＣの山口三尊講師のおかげで合格しました。

ＴＡＣの山口三尊講師は救世主

ＴＡＣの小池講師は救世主

♪世界に一つだけの小池

山口講師はビデオだが、小池先生は生。
　生がいいに決まっている。

セックスも生がいい。

>>707
すいません。地方出身で大学受験はたしかに
高３のときしただけです。でも司法試験は受からないんです。
専門学校も使ってます。でも５年〜６年くらいやっても
だめなんです。自分もまさかこんな泥沼にはまると
思ってなかったです。国家公務員１種は受かりました。
しかし既卒で教養学部だったため内定はでなかったです。
東大で司法試験受からないなんてネタだと思われるかも
しれませんが受からない人のほうが実際は多いです。
国家１種は司法試験よりははるかに簡単なのでやれば
受かります。ネタでもなくこれが現実なんです。まあ
たしかに司法に受かってる人もいるので受からない私が
馬鹿な面もありますけどね。

>>722
会計士より易しいと思います。
通常、一年か二年です。
ＴＡＣの小池先生は、一発で合格したということですので、
相談して見てはいかがでしょうか?

TACの小池講師って、何年か前のTAC出版の合格体験記本に書かれた方ですよね。

＞722
数学が、文系の方のなかでも特にに嫌いなのでは？
司法試験は、民事・刑事訴訟法以外は論理的思考の得意な理系向きかと
思えるのですが。ローも理系多そうですよね。

あと五ヶ月。
時間がたつのが速い。
その割に覚えるのが遅い。
三百人ちょいしか受からないもんな、きびしいな。
本試験の途中リタイアおおいらしいな、暑いもんな。

お尋ねしたいことがあります。

�@仕事を続けながら勉強した場合、どれくらいの受験期間を
予想すべきか。

�A土地家屋調査士との難易度の差、費用対効果の差。

　宅建、マン管は取得しております。

�@頭の出来や仕事の忙度で大きく異なれど、順調にいって最低2年〜3年（専念してても5年かかって受からない人もいます　もちろん高学歴な人手）
�A多分鑑定士のがずっと難しい（勝手な主観）　　費用対効果は人によって全く異なりますので比べようがないです　ただ家屋調査士は国の政策でここ10年で何か大きなことするらしいから仕事たくさんあるかもです

宅建とダブる科目はありますが難易度がまるで違うので全くの別物と考えて臨みましょう

大して参考にならんですまんね

ん？費用対効果？儲かるか否かの話でいいのかな？

７２８さん早速のレス有難うございます。鑑定士を受験するならば
相当に心して掛からないと厳しいみたいですね。
私自身が低学歴なせいもあり、「高学歴な方が専念で５年やっても
受からない人もいる。」などと聞くと腰がひけてしまいます・・・。
しょうもない学歴コンプレックスってやつですかねえ。

勉強内容は調査士に比べ、鑑定士の方が断然面白く感じるのですが
合格しなければ意味が無いと思いますので迷ってしまいます。
もちろん、調査士も簡単に合格できる資格とは思っておりませんけども。

あぁ・・、どうしましょ。

TACのパンフレットには確か、合格者の１／３が１年、１／３が２年、残りがそれ以上で取得ということに
なってたな
長時間かけて受かった人ほど、そんなアンケートには答えないということも考えられないわけでもないけど

海人、よし、二人の馴れ合いが痛すぎます。
私も参加したいのですが。。。
http://dx1.kakiko.com/nikki/bsu/bsumi29/index.html

どこでも税理士やFPとる奴って何か「危なく」ない？
以前なら、「証券クズレ」や「金融屋」が話していたようなネタを女のFPや税理士なんかが堂々と話したりしている。
そろそろ官憲の手が入りそうな予感はする。

それにしても、あの女FP（ゴミ私大）ってのは如何にも、金融・営業マン（中堅私大）の「箸置き」になりそうな雰囲気ムンムンだね。
特に、FP関連ネタでない話のコメントしたときなんか、昔の「証券レディ」「生保レディ」を思い出す。
女FPはLECが一番緩そう。女税理士（中堅私大）はそういう点は比較的堅そう。

女会計士受験生（総計卒）は会計士（講師含む：総計＋国立）の「？処理」用らしいが…
実際、知り合いの女会計士受験生（軽率）は元受講生・会計士補（中堅私大）の「おもちゃ」と化していた。
女会計士受験生（総計卒）はTACが一番緩そう。

個人的には、以前、TACでみた証券アナリストの女達はインテリ＋外資っぽくっていいね（年齢がきにはなった）。ちょっと注目していたんだが、ありゃTOP私大どころじゃないね。
FP女が証券マンの「箸置き」だとしたら、証券アナリスト女も証券アナルリスト（旧帝大＋総計）の「竿置き」なんだろうがね。
TACは簿記女（カス私大）もきれいなのいたなぁ。

なあみんな、あそこの締め付け具合はどんな具合だ？

どこでも税理士やFPとる奴って何か「危なく」ない？
以前なら、「証券クズレ」や「金融屋」が話していたようなネタを女のFPや税理士なんかが堂々と話したりしている。
そろそろ官憲の手が入りそうな予感はする。

それにしても、あの女FP（ゴミ私大）ってのは如何にも、金融・営業マン（中堅私大）の「箸置き」になりそうな雰囲気ムンムンだね。
特に、FP関連ネタでない話のコメントしたときなんか、昔の「証券レディ」「生保レディ」を思い出す。
女FPはLECが一番緩そう。女税理士（中堅私大）はそういう点は比較的堅そう。

女会計士受験生（総計卒）は会計士（講師含む：総計＋国立）の「？処理」用らしいが…
実際、知り合いの女会計士受験生（軽率）は元受講生・会計士補（中堅私大）の「おもちゃ」と化していた。
女会計士受験生（総計卒）はTACが一番緩そう。

個人的には、以前、TACでみた証券アナリストの女達はインテリ＋外資っぽくっていいね（年齢がきにはなった）。ちょっと注目していたんだが、ありゃTOP私大どころじゃないね。
FP女が証券マンの「箸置き」だとしたら、証券アナリスト女も証券アナルリスト（旧帝大＋総計）の「竿置き」なんだろうがね。
TACは簿記女（カス私大）もきれいなのいたなぁ。

なあみんな、あそこの締め付け具合はどんな具合だ？

>>732
ここの掲示板おいらも見るけど管理人？の人
仕事の話はしませんとか言ってる割には
仕事の話ばっかりなんだよね。
結局自分がこんな仕事してるんだぞ！って自慢したいだけじゃないの。
リストラされて転職したみたいだからコンプレックス強いんだね。

海人とよしはデキてそうだな（藁

ＴＡＣの山口三尊講師は神！！！

ＴＡＣの山口三尊講師は神！！！

ダ　メ　な　や　つ　は　何　を　や　っ　て　も　ダ　メ　！

　鑑　定　士　目　指　し　た　時　点　で　人　生　負　組　み

　同　○　政　経　塾、　菊　地　修　二
川崎市多摩区三田
自宅ＴＥＬ番号　０４４−９３２−５８３１
こいつは不動産ネタで釣る詐欺師だ。
みんな、こいつには気を付けろよ。
ほんとうに殺人もやってる。

ぶす
　松嶋奈々子　図体はともかく顔でかすぎ
　田中麗奈　　爬虫類？
　広末涼子　　あざらし
　藤本美貴　　AVエロ顔
こんなので抜けるの？
本上まなみ　地味ぶす
男の方がましかも
最近の女，ぶすばっか
くさいし
ばかだし
すぐやらせちゃって病気もちだし
疥癬だし
腋臭だし
エステ通ってるおばちゃんか，男のほうがいいな

>>727さん
マン管は自分もありますが、難易度ぜんぜん違います。やってみれば
わかりますが労力のかかり具合がぜんぜん。択一と論文の違いですね。
ただマン管あれば行政だけは楽ですよ。でもマン管もコンサルですか
らレベルアップのためには受けるべきですね。

２次も３次も一発で受かるよ。しかし試験は水ものだから最悪２年もあれば
大丈夫。問題は実務経験を積む期間。この期間を耐えられるかどうか。
すなわちこの業界で生きていくことに腹を据えているかどうかにかかっている。
中途半端だと人生への打撃は大きい。とにかく士になるまでの最低４、５年は
耐える覚悟があるかどうか。どんな業界でも粘り強くいれば必ず上に上がっていく。

雨にも恨み 風にも呪い
雪にも夏の暑さにも妬む
丈夫なエラをもち　慾は果てしなく
決して静まらず　いつも大声でどなってゐる
一日にコーリャン四合とキムチと少しのコチジャンを食べ
あらゆることを自分の勘定に入れ
半ば見聞きし分かったつもりになり　そしてすぐ忘れ
半島の禿山の陰の小さな萱ぶきのあばら家にゐて
東海に日本の竹島あれば行って旗を立てて威張り
西に宗主国あれば行ってそのご機嫌を伺い
南に死にそうなベトコンあれば武器を向けてこわがらなくてもいいと殺し
北に旱魃や飢饉があればつまらないものですがと日本の米を送り
日照りの時は謝罪を求め　寒さの夏は賠償を求め
みんなにでくのぼーと呼ばれ　褒められもせず　尊敬もされず
そういうものに　わたしは　なってるニダスコミダ
　 　 　 　　∧__∧ 　 ________　
　　　　 　<丶｀Д´>/￣/￣/　
　　　　　 （ 二二二つ /　と）　
　　　　　　| 　　　/　 / 　/　　
　 ＿＿　 | 　 　 ￣|￣￣　　　
　 ＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼　　
　　||＼　　　　　　　　　　 　 ＼
　　||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣
　　||　 ||￣￣￣￣￣￣￣||
　　 　 .||　 　　　　 　 　 　 ||

　　　,,-"￣ヾ::ヽ、
　　　　／::::　ノノ人:::::::)
　　　ﾉ::::　　:::ﾉﾉ 　　ヾ::j
　　　i::::ﾉﾉ::ノ ,-‐'　ｰ- ゝ　　
　┌"::::::::::ﾉ　 ､tﾃ, （ﾃ i
　 ゝ::::::::／ 　　　　　ヽ `i
　(:::::::ゝ。　　　λ _　_) / おいしいおいしいヒ素入りカレー
　　`r"　　 　　 　､_,ｲ ` j　　　食べてさっさと氏んじゃいなさいキチガイお前等　　
　／::＼　ヽ　　　　ソ　 丿　
/;;;;;;;;;;　 ヽ､　 ､_　 　 _ ﾉ
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;　 ﾞｰ--――'__　　　 ＿＿　　
;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;　、,,-―";;;;;;;ヽ_/つ　 |
;;;;;;;;;;;;;;;;/⌒つ（ (ー---""-") ）＿_|

この業界は呪われているのだよ。
爺鑑は先代の爺鑑に奴隷としてこき使われ。
中堅鑑定士は爺鑑に奴隷としてこき使われ。
新人の鑑定士見習は中堅鑑定士に奴隷としてこき使われる。
この恥ずべき慣習から解き放たれない呪われた業界なんだよ。

737 ：名無し検定１級さん ：04/02/18 08:31
ＴＡＣの小池講師は神！！！

小池先生の生>山口講師のビデオ。

ビデオより生の方が気合が入ります。

鑑定士は稼げるって
やり方だよ　やり方
営業力だよ　営業力
デスクに座ってても仕事なんかこんぞ

真の救世主はＴＡＣの山口三尊講師

>>727　確かに鑑定士に比べると守備範囲が狭いから楽なのかもしれないかも
ただ、合格レベルに達してからの道のりが長い。ミスせず短期で（１〜２回）
でいければいいけど、上位者がワンミスで撃沈が多いのよ。
鑑定士はとにかく覚える量が多い。それが調査士よりかなり大変。
鑑定士は合格レベルまでいくのが大変。調査士は合格レベルからが大変。従って
比べるのは・・。

>>752
それはあなたが苦労したから。そもそも答練で上位だからとかは
関係ない。自分のペースでいかに本番で力を発揮するかにかかっている。

>上位者がワンミスで撃沈が多いのよ。

どの試験もそうですよ。
足きり以外ほぼ満点でもおちる社労士や高得点の争いになる司法書士など。

>>730
学問ってどれもそうなのですが向き不向きがありますから、高学歴の人が受からなかったからといって低学歴だというあなたはもっと受かる可能性が低いというわけではありません
人間は好きなことをやると能力を発揮するといいますから鑑定士の勉強に面白みを感じるならぜひやってみるといいと思います

真の救世主はＴＡＣの山口三尊講師

同　○　政　経　塾、　菊　地　修　二
川崎市多摩区三田
自宅ＴＥＬ番号　０４４−９３２−５８３１
こいつは不動産ネタで釣る詐欺師だ。
みんな、こいつには気を付けろよ。
ほんとうに殺人もやってる。

ひどい名誉毀損だなこれは…あぼ〜ん決定だ

こんなのがありますたよ。

963 ：名無し検定１級さん ：04/01/06 08:03
>955

９５５は学生さんかな？　折れも学生時代は同じ考えを持っていた。
仕事はカネじゃない、やりがいだとね。でも、この業界に入って、
考えが一変した。鑑定士というのは依頼者の言いなりに価格を
つけてるだけなんだよ。「依頼目的」とか「依頼条件」とか
もっともらしいこと言ってね。だから、鑑定士をよく知る
不動産業界の人間はみんな鑑定士をバカにしてる。
信じられないだろうけどこれが現実なんだよ。
実際、バカでもできるんだよ、この仕事は。
って言うか、バカにならないとバカバカしくて
やってられないんだ。誰からも必要とされてない仕事だし、
まして尊敬なんてされるわけがない。
「不動産業界で最高峰の資格」なんて言ってるのは
カネ儲けがしたい専門学校だけだよ。
儲かるんだったらいいじゃないかって割り切ってる
鑑定士もいるよ。
でも競争が激化してるから鑑定士の大半は年収
５００〜７００万で食ってゆくのがやっと。
これで、どこにやりがいを見出したらいいのか。
よく考えた方がいいよ。まだ若いんだから。
折れは面白そうで、給与も高い証券業界に転職するつもり。

968 ：会計士＆外資系証券アナリスト ：04/01/06 09:46
>964

というよりも、９６３のような人は鑑定士のなかの勝ち組みでしょう。
私は米国大学のＭＢＡコースにいましたが、米国大学には不動産
ファイナンスや不動産理論を教えるカリキュラムがＭＢＡコースに
組み込まれています。そこで勉強した連中は大半が投資銀行に入り、
Ｍ＆Ａなどをやって途方もない高給を得ています。数年経験を積んでから
独立する人も少なくありません。日本も遠くない将来そうなるでしょう。

実は、米国にも不動産鑑定士という資格はありますが、実質的に崩壊しています。
つまり、不動産の適正な価格を出すのに鑑定士の資格は必要ないわけです。日本に
おいてもこうした現象はすでに加速しており、クリード、パシフィックマネジメント
などのデューデリ業者は急成長しています。三友も似たような業態です。
また、あまり目立ちませんが、三井不動産のデューデリ部門も相当な勢いで
伸びています。

ご存知のように東京の個人事務所は急速な単価下落で経営的に苦しいところが
急増しています。この背景にはデューデリ業者の台頭があるからです。
こうした現象はまさに米国の８０年代に起きた現象と軌を一にしています。

ファイナンスや金融工学を勉強していない鑑定士に活路はないと言っても過言
ではありません。地方なら公的評価で食えるという意見もあるでしょうが、
参入障壁の高さや先細り懸念、小さなパイの食い合いなどを勘案すると
小さな殻に閉じこもった鑑定士に未来はありません。
このあたりの事情を二次受験生や国土交通省はどの程度認識しているのでしょうか？

189 ：会計士＆外資系証券アナリスト ：04/01/07 12:56
私のことを基地外と言ってる人がいますが、荒唐無稽な絵空事だと思いますか？
日経新聞の１面にも出ていた内容ですよ。
私が別スレに書き込んだものを以下にｺﾋﾟﾍﾟします。

私は米国大学のＭＢＡコースにいましたが、米国大学には不動産ファイナンスや
不動産理論を教えるカリキュラムがＭＢＡコースに組み込まれています。
そこで勉強した連中は大半が投資銀行に入り、Ｍ＆Ａなどをやって途方もない高給
を得ています。数年経験を積んでから独立する人も少なくありません。
日本も遠くない将来そうなるでしょう。
実は、米国にも不動産鑑定士という資格はありますが、実質的に崩壊しています。
大半の不動産鑑定評価はMBAホルダーや公認会計士がやってます。鑑定士資格は州資格
のほか協会資格MAI（Master　of　Appraisal　Institute）がありますが、形だけの
ものになっており、持っていても意味がありません。
なぜか？　それは日本の鑑定士試験と同じく、基準や行政法規などの暗記中心の試験
であるために合格者に「考える能力」、「計量的に分析する能力」がないからです。
結果的に、無能な鑑定士は有能なMBAホルダーや公認会計士に仕事を奪われたのが
８０年代のアメリカです。日本においてもこうした現象はすでに加速しており、
クリード、パシフィックマネジメントなどのデューデリ業者は急成長しています。
三友も似たような業態です。また、あまり目立ちませんが、三井不動産のデューデリ
部門も相当な勢いで伸びています。
無論、現状は「鑑定士　VS　デューデリ業者」という単純な二項対立の図式では
ありません。デューデリ業者は鑑定士を１名雇えば鑑定業者登録ができますから、
「鑑定評価書」を出せます。従来の鑑定業者がエンジニアリングレポートをくっつけて
「デューデリレポート」を出してもいます。
しかし、デューデリ業者の下請けでしか仕事にありつけない鑑定士が激増してる
でしょう。三友の下請け鑑定士をやってて、いくらもらえますか？　丸々２週間
かかって数万円にしかならないでしょう。クリードの下請けはもっとひどいでしょう。
これが鑑定業界の現実です。
　　　　　　(続く）

190 ：会計士＆外資系証券アナリスト ：04/01/07 12:57
ファイナンスの世界では何十年も前から常識になっていたDCFですら、日本の
鑑定士が使えるようになったのはここ数年のことです。これも９７年にゴールドマンが
三菱銀行の不良債権をバルク購入したことがきっかけです。それ以前はDCFなんて
聞いたこともなかった鑑定士がほとんどでしょう。

その頃、DCFを使えるデューデリ業者が現われ、日本の鑑定士の仕事を奪いはじめた。
高々DCFですよ。Excelでできる単純作業ですよ。それすらも日本の鑑定士は
できなかった。その結末は言うまでもないでしょう。東京の個人事務所は急速な
単価下落で経営的に苦しいところが急増しています。こうした現象はまさに米国の
８０年代に起きた現象と軌を一にしています。

ファイナンスや金融工学は不動産鑑定評価を行う者にとっては世界の常識。
と私が言っても納得がゆかない人が多いんでしょうねえ。もう２〜３年したら嫌でも
わかりますよ。でもそのときは手遅れかもしれませんね。

真の救世主はＴＡＣの山口三尊講師

>>736
なるほど！
そういう関係でしたか。
納得しました。

ＴＡＣの山口三尊講師は鑑定士受験界の神様!!!

もうあまりにしつこいからNGワ〜ドに入れたよ

>>743さん
　どうも有難うございます。マン管を取得していることによる利点が参考になりました。レベルが違いすぎるというのは、
「そうだろうな〜。」という感じです。マン管が鑑定士の試験範囲を勉強する事による相乗効果については自分も同じ考えです。
　というより、現行のマン管試験の試験範囲に大いに疑問を感じますが、この話はスレ違いなのでやめときましょう。

>>744さん
　どうも有難うございます。今度新しく制度が変更されて士補の存在がなくなるみたいですが、どのみち下積み期間
は当然にあるわけですもんね。腹をすえてか・・・。気合を頂戴いたしました。

>>752さん
　どうも有難うございます。調査士と鑑定士試験に対するイメージがつかめました。非常にわかりやすかったです。
一度、調査士のテキストを見せていただいた事があるのですが、「分厚いな・・・。」と。
鑑定士の覚える量はそれ以上とのことなので、身震いがしますね。

>>755さん
　何度も有難うございます。励まされます。とりあえず鑑定士と調査士のパンフレットを取り寄せてみることにします。
　もし、調査士を受験するに至ってしまう場合に備えて、測量士補の勉強でも始めようかと思っています。勉強しながら
どちらにしようか考えてみます。

　私の質問に答えてくださった皆様に感謝申し上げるとともに
皆様のご活躍をお祈りさせていただきまして、ひとまず終了と
させていただきます。
　もし、他に何か申し上げてくださる方がいらっしゃれば何でも
かまいませんのでよろしくお願い致します。
　しかしながら、今日以降はこのスレを見るのが不定期になって
しまうと思いますので、お礼が遅れたり忘れてしまう場合は
ご容赦ください。

　それでは、有難うございました。

ＴＡＣの山口三尊講師は鑑定士受験界の神様!!!

>>768
それを言うなら竹迫先生だろ

カｶーカ、カ、カ、カ、お前等みんなおちるなwくだらん講師をあてにしているとは。。

>>768
それを言うなら小池先生だろ

>>770
本気でこんな所に書き込む馬鹿いるかよ。
釣りだよ。

>>770
小池講師は、くだらない講師ではありません。
わかりやすい講義
元気のでる講義
しかも生講義。
どうして、ビデオ講義の話ばかりなのかがわかりません。
生の方がいいに決まってます。

ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

>>753　調査士はあんまり苦労してないよ。試験当日にミスらなかったからかな（w
ただ周りの人たちは5回以上とか結構いたよ。答練でもかなりのツワモノだったけど


>>727殿、どちらを選択するにもがんばって！

774 ：名無し検定１級さん ：04/02/18 23:39
ＴＡＣのカリスマ講師小池俊一は鑑定士受験界の神様!!!

763 ：名無し検定１級さん ：04/02/18 13:25
真の救世主はＴＡＣの小池俊一講師

Ｗセミナーのカリスマ講師を知ってる？

>>778
大槻先生ですね。

竹迫先生ですか？大学講師もやってるそうですね。

ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

ＴＡＣのカリスマ講師小池俊一は鑑定士受験界の神様!!!

わしじゃよー

tacの山口先生ってそんなにいいの？
確か行政法規の先生ですよね。

AD曲線の推移とシフト
推移は、物価の下落による実質貨幣供給量の増加による国民所得の
増加なんだな。
シフトは金融緩和による国民所得の増加なんだな。
やっとわかったわ、来年までに仕上げるぞ。

うざいこたつ猫が消えたと思ったら今度は
海人とよしがイチャイチャしとるな。
まこつキモい板だな。

＞７８６

ほんとにキモいな。そのうえ、海人はリストラされて、零細企業で
不動産をドッタンバッタン売ったり、買ったりしてるようだが、
部長になったとかでえらいな喜びようだ。
全くおめでたい野郎だ。こんなバカは鑑定業界に入って欲しくないな。

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

>>786=787

　　　　　　＿＿＿＿
　　　　 ／∵∴∵∴＼
　　　 /∵∴／∴∵＼.＼
　　　/∵∴●∴∴.●　 |
　　　|∵∵∵／ ●＼∵|
　　　|∵∵ /三　|　三| |
　　　|∵∵ |＼＿|＿／| | 　　お前が一番キモイ
　　　 ＼∵ |　＼__ノ　.|／
　　　／　＼|＿＿＿／＼

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

もしも、医者や弁護士の道をあきらめて就職するとしたら？

一流企業の印象

医大生→はあ？親が金もちなだけの世間しらず？
　　　　　　こいつは使えん。採用ボツ。

元司法浪人→根性がありそうだ。ぜひうちに来て欲しい。

たしかにキモイっていうか痛い。
煽るつもりはないがこんな奴が同じ受験生だなんて嫌だよな。
http://dx1.kakiko.com/nikki/bsu/bsumi29/index.html

司法試験ならぬ司法浪人コンプのアホ医大生が来ていませんか？

医者がロースクール受けてるの見るとやはり弁護士コンプあるんだと思う。

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

>>794
弁護士で、弁理士試験受ける人いるけどその弁護士も
弁理士コンプあるの？（しかも、結構落ちてるけど）

弁護士で、弁理士試験受けるのは勉強かねて力試しで受けているんだろう。

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

北チョンのニュース番組はだいたいこう聞こえる

　　踏んだら孕んだ！
　　孕んだ振る降る般若だ！
　　童貞擦る無駄、フン出る春巻きはむ無理！
　　チン毛ちぎり、看板塗る飛騨！
　　安眠煮る焼酎！
　　安打！？半田ゴテ適時打！！
　　原チャリ盗んだ！
　　よくちょん切れるハサミだ！

　 　 　 　　∧__∧ 　 ________　
　　　　 　<丶｀Д´>/￣/￣/　
　　　　　 （ 二二二つ /　と）　
　　　　　　| 　　　/　 / 　/　　
　 　　　　 | 　 　 ￣|￣￣　　　

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

最強は、医者だよ。

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

800 ：名無し検定１級さん ：04/02/19 12:46
救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師小池俊一は鑑定士受験界の神様!!!

tacの小池先生ってそんなにいいの？
確か行政法規の先生ですよね。

小池講師は。
わかりやすい講義
元気のでる講義
しかも生講義。
どうして、ビデオ講義の話ばかりなのかがわかりません。
生の方がいいに決まってます。

>>784
ビデオですので、生で受けられる小池先生の方が良いと思います。

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師小池俊一は鑑定士受験界の神様!!!

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

三尊と書いて、「みつたか」と読みます。

名無し検定１級さん ：04/02/19 14:37
救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師小池俊一は鑑定士受験界の神様!!!

＞７９９
激ﾜﾗﾀ。

＞７９９
確かに、そう聞こえますね。

「小池」と書いて、「こいけ」と読みます。

♪小池小池小池
♪小池を受けると
♪頭頭頭
♪頭が良くなる。
♪小池小池小池
♪小池を受ければ
♪受かる受かる受かる
♪合格は目の前
♪さあさ、みんなで、小池を受けよう。
♪小池は僕等を、待っている。

三尊天井かぁ。ああ、縁起わる〜〜。

昨日の読売新聞で足銀についての記事があった。
そこで足銀ＯＢのコメントとして
「金融庁の検査で不動産鑑定士の担保評価が認められなくなった。
収益性を見込んだ厳しい資産評価が適用された。」
なんてコメントが出てた。この業界世間からあまり相手にされなく
なってきてるんじゃないかと思ってちょっと不安になった。

＞＞816
小池先生は、縁起も良いですね。
その意味で、小池先生はお勧めです。

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師公文誠人は鑑定士受験界の神様!!!

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師鈴木高廣は鑑定士受験界の神様!!!

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師伊藤３８は鑑定士受験界の神様!!!

426　発言者 : 世直し太郎 - 2004/02/19 13:35:12

どうも、海人さんを２ちゃんで中傷する輩がいるなあ。
三郎殿、いけませんねえ。
最初は、こたつ猫さんをいじめ、今度は海人さんですか？
気が付いていないと思ったら大間違い。
ＩＰアドレスからすぐばれますよ。

427　発言者 : 海人 - 2004/02/19 16:19:49

2チャンネルなんて見ていないのでビックリしています。
そんな人いるんですか？
情けない人ですね。
人を誹謗中傷している暇があったら、勉強か仕事すればいいのに…

やっぱ濃い毛が最高さ。

お調子者の「こたつ猫」、リストラおやじの「海人」、
身の程知らずの「よし」に今度は勘違い野郎の
「世直し太郎」が出現かぁ。
役者が揃い過ぎて痛いほど面白い板だな（藁

なんでも、いいけど、２ちゃんで関係ない板の話するなよ。
そこの板でやればいいだろうが
お前が一番うざいんだよ。

しかも786と787のレスポンスの速さというか
自作自演がバレバレじゃないか。

ちなみに「世直し太郎」＝「よし」＝「現場」＝「爺鑑」
これは間違いない。

わかったつーの、
そんなこと興味ねーんだよ。

某掲示板にて、

426　発言者 : 世直し太郎 - 2004/02/19 13:35:12
どうも、海人さんを２ちゃんで中傷する輩がいるなあ。
三郎殿、いけませんねえ。
最初は、こたつ猫さんをいじめ、今度は海人さんですか？
気が付いていないと思ったら大間違い。
ＩＰアドレスからすぐばれますよ。


427　発言者 : 海人 - 2004/02/19 16:19:49
2チャンネルなんて見ていないのでビックリしています。
そんな人いるんですか？
情けない人ですね。
人を誹謗中傷している暇があったら、勉強か仕事すればいいのに…

それぞれのリモホを見てみると、
世直し太郎；r023178.203112.miinet.jp
海人；r021068.203112.miinet.jp
と、ホスト先が一致！

んで、miinetとは、http://ispot.miinet.jp/
六本木ヒルズ内の公共無線ＬＡＮらしいね。

海人さんへ、
「人を誹謗中傷している暇があったら、勉強か仕事すればいいのに…」
とありますが、私としては「自作自演する暇あったら仕事すれば？ｗ」ですね。

８３０、何度も言うけど、むこうの板でやれよ。

こういう嵐って、管理者とかに通報すると追い出せるの？？

>>830
海人さんの名誉のために言っておくがそれは違うぞ。
六本木ヒルズとかのオフィス内なのでは。

>>831
何ムキになっちゃってんの？
2チャンでは他所のＨＰの話しをしちゃいけないなんてルールある？
それってお前の脳内ルールじゃねーの？

救世主!!!ＴＡＣのカリスマ講師山口三尊は鑑定士受験界の神様!!!

>>834
おまいアク禁食らうよ

タックにはそんなにすごい先生いるんですか。

いい講師だから山口先生を褒め称えているんです。

>817
単に土地+建物の積算価格だけでは通じないということでしょう。
役所鑑定ばかりの人は複合不動産はやってないからね。

>>836
少し古いですね。
今は、小池先生の方が人気が上です。

834＝837は、上級生の方では?
小池先生の授業を受けてないみたいですので。

≫817
当初、監査法人の会計監査パスしてたのに後日金融庁検査で×。
もはや鑑定士の評価うんぬんの問題ではなかったのでは。

http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1042131493/344
344 ：名無し検定１級さん ：04/02/15 18:16
両方の仕事を経験した者の私見であるが、
仕事としては鑑定士の方が面白いと思う。
監査はつまらなかったな。
ほとんど相手の会社の会議室に篭りっきりだし。
鑑定の方が外に出られる分楽しいな。

3次に合格して会計士か鑑定士までなれれば、
どっちが儲かるかは本人の実力次第。
世間の知名度は確かに会計士の方が高いけど、
資格自体に優劣はないよ。
これは自分の実感だな。

>>833

ルールって、あーた。スレをひとつひとつ立てるのは
そのテーマにあった内容をみんなで話そうということではないんかい。

ましてや、俺みたいに、そんな掲示板見たこともないやついっぱいいるんだから。

そんなに、やりたければ別にスレつくりゃーいいだろう。
じゃなければ、スレッドの意味ねーなー。

俺の学歴と資格です
●東大医学部ストレート合格
★宅建一発合格
★ただいま司法試験浪人中

某掲示板にて、

426　発言者 : 世直し太郎 - 2004/02/19 13:35:12
どうも、海人さんを２ちゃんで中傷する輩がいるなあ。
三郎殿、いけませんねえ。
最初は、こたつ猫さんをいじめ、今度は海人さんですか？
気が付いていないと思ったら大間違い。
ＩＰアドレスからすぐばれますよ。


427　発言者 : 海人 - 2004/02/19 16:19:49
2チャンネルなんて見ていないのでビックリしています。
そんな人いるんですか？
情けない人ですね。
人を誹謗中傷している暇があったら、勉強か仕事すればいいのに…

それぞれのリモホを見てみると、
世直し太郎；r023178.203112.miinet.jp
海人；r021068.203112.miinet.jp
と、ホスト先が一致！

んで、miinetとは、http://ispot.miinet.jp/
六本木ヒルズ内の公共無線ＬＡＮらしいね。

海人さんへ、
「人を誹謗中傷している暇があったら、勉強か仕事すればいいのに…」
とありますが、私としては「自作自演する暇あったら仕事すれば？ｗ」ですね。

お調子者の「こたつ猫」、リストラおやじの「海人」、
身の程知らずの「よし」に今度は勘違い野郎の
「世直し太郎」が出現かぁ。
役者が揃い過ぎて痛いほど面白い板だな（藁

428　発言者 : 三郎 - 2004/02/19 19:15:06

>三郎殿、いけませんねえ。
>ＩＰアドレスからすぐばれますよ。
そういうことを言うから、まじめな人が投稿しなくなるんです。
ソースの表示で確かめてから言ってください。

430　発言者 : 三郎 - 2004/02/19 20:24:19

>最初は、こたつ猫さんをいじめ・・・
経済に詳しいこたつ猫さんに対して質問している最中に他でけなすなんてことは
常識的に考えられないでしょう。
答練は今月からやりますが普段の勉強は独学でしているもので、自らに刺激を与
えるためにここに参加させていただきましたが、世直し太郎さんがどなたか知り
ませんが、不愉快な思いをしたくありませんのでお気に入りから消去することに
いたします。
海人さん、お仕事をされながら大変でしょうが頑張って下さい。
私も仕事をしながらですので思うように勉強時間はとれません。
では、さようなら・・・・・

431　発言者 : 海人 - 2004/02/19 21:58:18

世直し太郎 さん、三郎さんここは落ち着いてください。
三郎さんの主張もわかります。世直し太郎さん名指しはお控えください。
私は今帰ってきました。今から晩御飯を作ります。
単身赴任は辛いです。
２チャンネルって不思議な世界ですね。
あんな世界に私が登場すること自体変な気がします。
皆さん気にしないで勉強しましょう！！

世直し太郎は海人じゃねぇか
三郎さんに謝れ！
とんだ自作自演野郎だな
呆れて失神しそうだよ！

自作自演の証拠はこれだ！
<!-- rhost=r023178.203112.miinet.jp(2004/02/19 13:35:12 ) -->
<!-- rhost=r021068.203112.miinet.jp(2004/02/19 16:19:49 ) -->

自作自演DQN野郎、海人の苦しい言い訳

433　発言者 : 海人 - 2004/02/20 07:29:48

みなさん、おはようございます。
ここで、ハッキリしておきます。
世直し太郎さんと私は別人です。
リモートホストは、
<!-- rhost=r023178.203112.miinet.jp(2004/02/19 13:35:12 ) -->
<!-- rhost=r021068.203112.miinet.jp(2004/02/19 16:19:49 ) -->
のようですが、これは明らかに別のホストです。
なぜなら、私は、六本木ヒルズに職場があるわけではないのです。
miinet.jpが同じとは、森ビル系のビルに入っていればそうなるのです。
ここでコメントしておきます。

>>852
ホストの203112の部分は同じだよな。
同じ会社か？
詳しい知識を持っている人、説明たのむ。