【不動産鑑定士３次試験　反省会スレ】

１．この試験は、不動産の鑑定評価に関する法律第９条に基づき、不動産鑑定士となるのに必要な高度な専門的応用能力を有するかどうかを判定することを目的とする。
受験できる者は、不動産鑑定士補又は不動産鑑定士補となる資格を有する者で、実務補習を受けた期間が１年以上の者である。
合格者は、登録を受けることにより不動産鑑定士となる。

２．試験日時及び科目
平成１５年１２月７日（日）１０：００〜１２：００　不動産の鑑定評価に関する実務
　　　　　　　　　　　　　１３：３０〜１６：３０　不動産の鑑定評価に関する実務

３．試験地　東京都及び大阪府において実施された。

こんなところで





2ｹﾞﾄ

２ﾁｮｿねらー全員合格祈願あげ

４ゲッと

５ゲット！

【不動産鑑定士３次試験　祝賀会スレ】に改名汁。

７ゲット。
誰か過去ログ紹介書いてあげて。

あんたらのとこ、試験休みどれくらいくれた？
おれんとこいつ雌雄関。

あれ？３次試験スレってもう終わったみたいなのに
あまり移ってないみたいね。
もしかしてパート３ができたのかな？

　　　 ||
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Λ||Λ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ / ⌒ヽ ----------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| | 　　| 万年志保 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∪ / ﾉ 　----------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | ｜|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∪∪
　　　　　　　 ┌─────────
　 ∧＿∧　＜ 頑張ったのになー！！
　（ 　　　,,）　└─────────
　（ ○ 　 ）　　∧ ∧　┌─────────
　 |　| 　 |_　 　(　　,,) ＜。。。
　（__(＿＿）　 /　　|　 └─────────
　　　　　　　 （＿__ﾉ
　　　　　　　 /

　 　 ＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　ゴルァ！出陣するぞー！　　　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　 　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ （:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼あさつてだぽっーーーー！！／
　　 　 　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　 ）　　　（　　　　）　　　 ）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）　　　 （　　　　）

　 　 　　／￣￣￣ヽ
　 　 　 /l　　 ／ 　＼|
　　　　.| |　　　 ´　｀　|
　　 　 (6　　　　つ　/　　　ちくしょう・・・
　　　　.| 　　/ ／⌒⌒ヽ
　 　 　 |　　　 ＼　￣ ノ
　　　　 |　　　　　/￣　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ６
　 __,冖__　,､　 __冖__　　 /　／/　　　 ＿＿|＿＿＿
　`,-.　-､'ヽ' └ｧ --'､　〔／　/　　 ／　　　　　　　　ヽ
　ヽ_'_ﾉ)_ﾉ　 　 `r＝_ﾉ　　　 /　　/　　　　　　　　　　　ヽ
　 __,冖__　,､　　　,へ　　　 /　 ,ｨ￣￣　ヽ　　　　　　　　＼
　`,-.　-､'ヽ' 　 く <´　　　7_／/　　　　 / 　　　 _／^　　､`､
　ヽ_'_ﾉ)_ﾉ　　　　＼>　　 　　/ 　 　 　 /　　　／ 　_　､,.;j ヽ|
　　　n　　　　　「 |　　　　 　/. 　 　　　|　　　　 -'''"　=-{_ヽ{
　　　ｌｌ　　　　　|｜ .,ﾍ 　　/　　 ,-､　　|　 　,r' ／￣''''‐-..,ﾌ!
　　　ｌl　　　　　ヽ二ノ__　 ｛　　/ ﾊ `l／ 　 i'　i 　　 ＿ 　　｀ヽ
　　　ｌ|　　　　　　 　 _| ﾞっ　￣フ.rｿ　　　　 i' l　　r'　,..二''ｧ ,ﾉ
　　　|l　　　　　　　 (,･_,ﾞ> 　／ { '　ﾉ　　　　 l　 /''"´　〈/ /
　　　ｌl　　　　　__,冖__　,､　 >　 >-' 　　　 ;:　|　 !　　　　i　{
　　　ｌ|　　　 　`,-.　-､'ヽ' 　＼ l　　 l 　 　 ;. ｌ ｜ 　 　　|　!　　　＿＿
　　　|ｌ　　　　 ヽ_'_ﾉ)_ﾉ 　　ﾄー-.　　 !. 　　 ; |. | ,. -､,...､| :l　　　|＿＿|----------
　　　ｌl　　　　　__,冖__　,､　|＼/　　　 ｌ　 　 ; l　ｉ　　 i　 | l　　　｜ 　 |万年志保用｜
　　　ｌｌ　　　 　`,-.　-､'ヽ' iヾ 　l　　 　 l　 　;: ｌ ｜　　{　j {　　　 |　　 |---------
　　　|ｌ　　　　 ヽ_'_ﾉ)_ﾉ　 {　　 |. 　 　　 ゝ　 ;:i'　｀''''ｰ‐-'　}　　 |　　 　|
.　ｎ.　ｎ.　ｎ　　　　　　　　l　　|　　　::.　　 ＼ ヽ､__ 　　　 ﾉ　　|　 合　 |
　 |!　 |! 　|!　　　　　　　　 l　 |　　　 ::. 　 　　`ー-｀ニ''ﾌﾞ　　｜.　否 　|
　 o　 o 　o　　　　　　,へ　l　　　　　 :.　　　　　　　　　|　　　 | .　通　 |

[過去ログ]
★★不動産鑑定士３次試験専用スレッド★★
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/995991334/

【不動産鑑定士３次試験専用スレッドPart2】
http://school2.2ch.net/test/read.cgi/lic/1048158952/l50

／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣＼
前スレの１０００取りは株屋だったのか？
＼＿＿＿＿＿＿　＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿_／
　　　　　　　　　　∨ 　　

　　　　　　　　　　　　ζ
　　　　　＼从/ ／￣￣￣￣＼　　がーん　　　
　 　　　　　　／　　　Ｕ　　　 　 ﾍ
　　　　　　　｜,へ.__, ,_ﾉヽ 　　／ﾍ
　　　　　　　｜(･)　　(･)　Ｕ　 |||||||
　　　　　　　｜⊂⌒◯-------9）
　　　　　　　｜ |||||||||＿　　　　｜　/つ
　 　　　　　　 ＼　|＿|　 ＼　 ／ ／／
　 　　　　　　 　 ＼∧△�凵Q_／／
　　　　　　　　／　　|=|:＿_|　/ /　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　|　　 （　 ﾟ∀ﾟ ）/ /＜　本試験まであと２日だ〜！！
　　　　　　　　＼＼. ) 　　 （/ /　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　|＼二二つ　　＼　　　　 ／⌒＼
　　　　　　　　　|　|　∧ 　　　 　 ＼＿／ ／^＼ ＼__
　　　　　　　　　|　＼＼＼＿　　　　　　／　　 　＼＿）
　　　　　　　　　|　 | ＼二二つ　　　 .∠／⌒＼
　　　　　　　　　|　 | |　 |　　　＼＿_______／^＼ ＼__
　　　　　　　　 (____).(____) 　　　　 　　　　　　　 ＼＿）

／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉
　　　　　　｜ 　 ∀ ｜　＜　あと２日がんばるで!!
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　　　
　　 　 ／| | |＼..／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　 　 /.//| | | | |。| | | |ノ__　|　.|　ﾄ､
　　/ /./ | | | | |。|（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　 777

>>16
カタオカ脳みそズレとるで。
覚えた午前問が逃げていく・・・

⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ
ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ⌒ヽ
⌒ヽ ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ヽ万年志保の⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ヽヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ
ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ヽヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ヽヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ⌒ ヽ
／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽバリケードですヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ
ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ
⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ
／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ
⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ／⌒ヽ⌒ヽ
／⌒／⌒ヽ　／⌒ヽ 　／⌒ヽ　／⌒ヽ　／⌒ヽ　 ／⌒ヽ　／⌒ヽ　 ／⌒ヽ　／⌒ヽ　 ／⌒ヽ　 ／⌒ヽ　 ／⌒ヽ ／⌒ヽ　 ／⌒ヽ
　　/　´_ゝ`）/　´_ゝ`）/　´_ゝ`）　´_ゝ`）/　´_ゝ`）/　´_ゝ`）/　´_ゝ`）/　´_ゝ`） 　´_ゝ`）/　´_ゝ`）/　´_ゝ`）/　´_ゝ`）　´_ゝ`）/　´_ゝ`）
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　　| /|　|　　 | /|　|　　| /|　|　　| /|　| 　| /|　|　　| /|　|　　| /|　|　　| /|　|　　| /|　|　　| /|　|　　| /|　|　　| /|　|　 | /|　|　　| /|　|
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　Ｕ　 Ｕ　　Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　　Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　　Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　　Ｕ　 Ｕ　Ｕ　 Ｕ　 Ｕ　　Ｕ

みんなどう過ごしてる？
本試験と同じ時間で同じことをシュミレーション中。
午前問、なかなかの出来であった。
今、過去問のテキストを読みながら本試験と同じ（予定の）
ハム勝つサンドイッチを食べてる。
１時半からの午後問が終わると、もう外は暗いんだよなあ。

前スレより。

>はっきりいって、本試験会場は、
>万年志保がいかに初回受験者をおとしいれるかに賭けてる
>リングだと言っていい。

>実際、去年はうざったい万年志保が朝からエレベーター前で
>煙草をふかしながらバリケードをはっており、試験会場はおろか
>トイレも容易に行けない状態だった。
>試験中も開始直後から電卓をやたら音たてたり、呟き、うめき、
>鼻かみ、咳、屁・・・・
>ありとあらゆる武器を使って攻撃してくるのだ。

>諸君、万年志保の隣になったら、アボーン。

ほんとかよ。耳栓持ち込みあり？

　　　　　　　　　　　 ≡∩∩≡=
　　 　 　 　 　 　 　 　 ≡| | || ≡＝
　　 ｺﾞｺﾞｺﾞｺﾞｺﾞ 　 　 　 ≡| | || ≡=
　　　 　 　≡∧∧∧∧　| | || ≡= 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　 ≡(（ 　´Д｀）／//≡= 　　＜すみませえええん、うんこしてきて
　　　　≡／／ 　　万年　 //≡= 　　　　 ＼いいですかああああ
　　　≡/ / /|　　志保　//≡=
　 ＿≡| |　| .|　　　　|| ≡=
　 ≡＼＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼＼≡=
　　≡| ||＼　午後問DCF 　 ＼＼≡=
　　≡| ||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣≡=
　　≡| ||　 ||| ￣￣￣￣￣￣||| ≡=
　　 　 　≡||| 　 　 　 　 　 　 ||| ≡=

>>1
「合格者は、登録を受けることにより不動産鑑定士となる。」
になぜか硬直。やばいなぁ。緊張してきた。

今年は暖冬で試験会場でユデダコ続出の予感。

合格しても未来はロクなもんじゃないでしょ
自虐的に構えてりゃ凄く落ち着ける
冷めた感じになるからね

　　　　　　　＝≡＝ ∧＿∧　　　　　　　　　　☆｡:.+:　 ∧＿∧　
　　　　　　 　／　〃<｀∀´*>　　ﾂｯﾂﾀｯﾀ　　　　　　　 <丶｀∀´>　　♪.:｡ﾟ*
　　　　　　〆 　┌＼と＼と.ヾ∈≡∋ゞ　　　　　　／￣ヽ/,― ､＼ o｡｡｡　
　　　　　　　|| 　γ ⌒ヽヽコ ノ　||　 　　 　 　　　 　|　||三∪●）三mΕ∃.
　　　ﾄﾞﾁﾄﾞﾁ ||　ΣΣ 　.|:::|∪〓 ||　 　 　 　 　　　　＼＿.へ--ｲ＼ 　ﾟ ﾟ ﾟ
.　　　　　／|＼人 ＿.ノノ _||_. ／|＼　 　　　　 　　　　　（＿）（＿）　　　☆:.°+
　 　∧＿∧　　 ∧＿∧　　 ∧＿∧　 　 　∧＿∧　　　∧＿∧　　 ∧＿∧
　　<丶｀∀´> <丶｀∀´>　 <丶｀∀´>　 <丶｀∀´>　 <丶｀∀´>　<丶｀∀´>
　⊂　　　　つ⊂　　　　つ ⊂　　　　つ　⊂　　　　つ　⊂　　　　つ⊂　　　　つ
　　.人　 Ｙ　　　人　 Ｙ　　　人　 Ｙ　　　 　.人　 Ｙ　　　 人　 Ｙ　　　人　 Ｙ
　　し'（＿）　　 し'（＿）　　 し'（＿）　　　　 し'（＿）　　　し'（＿）　　 し'（＿）
　　♪本チャンで祭りだ♪　　　 　　♪午後問で祭りだ♪

今日も終わった。
実質、あと１日か。

継続賃料を出してくれ。
必死で今日、計算方法メモリーしたから。

形珍メモリーって・・
余裕あんだね。

あしたのラスト一日で新基準暗記するぞ。

最近は1問/日。
明日で最後。
結局５５紋は明日の1問で計50問解いたことになる。
十分手応えを感じている。

いずれなくなる試験。
あの年の試験は良問だったといわれる日はない。

制度改正、早ければ、再来年度から。
これからは、鑑定のみだと、生きていけません。

がんばってね！！

ケイ珍もいいけどよ。
必要経費で支払い賃料の何ヶ月というのはやめてYO！

午後問は一日フル1問、骨組みだけ2問で、約6時間。
午前問は一日10問から20問で約5時間。
平均11時間が限界だった。
12時間以上はきつい。翌日疲れが出るから。
この生活も、あと一日。
明日も、いつも通り勉強するだけ。
もう、寝る時間だ。

今年でかれこれ･･･

　　　　　　　　　　　{;i
　　　　　　　　　　　i;}
　　　　　　　　　　　{;i
　　　　　　　　　 　 ii;}　　 　 ＿_ _
　　　　　 　 　 　 　 {;i　 ,r'´ 　　　　ヽ
　　　　 　 　 　 　 　{;i //'":　　　　　ヽ
　　　　　　　　　　　 {;i//'":　　　　　　ﾞ
　　　　　　　　　　　 l;}l ｒ'": ､　　　　　i
　　　　　　　　　 　 ,ｒゞゝ'´￣､ ＿　　ﾉ
　　　　　　　　　,/ヽゞ,＼ 　 　　 - ｌ'7
　　　　　　　　　､‐'":ヽ::::＼ヾ　 __ァ''
　　　　　　　　/::::::::::::::::ヽ::::::ヽ　ﾉ
　　　　 　　　/:::::::::::::::::::::::::::ヽ:::ヽ､i
　　　　　　　/:::::::::::::::::::::::::::::::::l､::'i;:'|
.　　　　 　　i:::::::::::::::::::(⌒::::::::::l,:::;:!/:i
　 　　　　　 !:::::::::::::::::::::::::::::::|::/:::;:':{;:i
　　　　　　　}::::::::::::::::::::::::::::::::|::|:::;:':_i:|＿
　　　　　　　|::::::::::::::::::::::::::::::::|::|:':::|ｌｌ|l;否|
　 　　　　　 ,!:::::::::(⌒)::::::::::::::|:::|::::|lｌ|,;通|
.　　　　　 　|:|::::::::::::::::::::::::::::::|:::::|:::|lｌ|/知|
　 　　　　　 |:|:::::::::::::::::::::::::::::|::::::|/'ii'
　　　　　　　|:|::::::::::::::::::::::::::::|:::::::|";'::
　　　　　　　|::|::::::::::::::::::::::::::|:::::::|;'::　

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

　　　　　　　　　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 　　,＿＿　　　　　|　努力した人が報われますように・・・
　 　 ／　　.／＼ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　 ／　　.／( ・ ).＼ 　　　　　　o〇　 　 　　ヾ!;;;::iii|//"
／_____／ .（´ｰ｀）　,＼　　 ∧∧　　　　　　 　|;;;;::iii|/ﾞ
￣|| || || ||. |っ¢..||￣　　（,,　　）　ﾅﾓﾅﾓ　 　|;;;;::iii|
　 || || || ||./,,,　|ゝ iii~ 　　⊂　ヾｗｗｗｊｊｒｊｗw!;;;;::iii|ｊｗｊｊｒｊｗw〃
　 |￣￣￣|~~凸（￣）凸　（　　,,）〜　ｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｗｗｊｗｊｊｒｊ从ｊｒ

>>962
本件は、対象不動産を「混戦地の万年志保及びその取り巻き」と確定し、
椅子取りゲーム法、前後左右の席の奴蹴落とし法、いやー全然勉強してない（実はかなりやっているが）んだよね法、
及び何とか自力で頑張りま法を適用して資産価格を調整のうえ、勘定評価額を
決定する。なお、始動勘定氏の指示に従って答練成績優秀者を闇討ちする法は適用しない。

>>36
今年、落ちても、制度改正にかけろ。
制度改正でもダメだったら。
ぎゃ〜。

よし。
明日の鉄屋に備えてそろそろ寝るか。
鉄屋組の人は7日の0時以降にこのスレで
会いましょう。

　緊張しすぎは駄目！！
　￣￣∨￣￣￣￣￣￣￣

　　 ／⌒＼
　　（　　　　）
　　｜＼Å／
　　｜　∨｜　　　ｼﾋﾞﾋﾞﾋﾞ
　　（　・∀・）　/／＿＿＿∧＿＿＿∧＿＿
　　（ つ ｏ/つ。　　ﾓ　　ｺ　　〜　　ﾘ　　♪
　（_＿）（＿）＼￣￣∨￣￣￣∨￣∨￣

サア皆さん、ラスト１日だす。

くいのない一日を過ごしましょう！！！

と、いい人になっちゃう本試験前日。

自分自身にチェツク
�@　文字は丁寧に。女性受験生と思わせるような文字が好ましい。
　　最低でもおせちがまずくならない程度。ある意味、一番重要なファクター。
�A　手法の定義は、極力、書くこと。
�B　利回りについても単に「資料より○％と判断」じゃなく、定義・効用も含めて
　　2行ぐらい書くつもりで。午後問でも基準が変わったときこそ、大事。
�C　査定・試算・決定はまちがえないように。
�D　公示の規準は忘れずに。特に開発法関連。

デハ、みなさん、がんばりま省。

３次も、来年でおしまい。

>>41
鉄やで午後問解けるかにゃ？？
計算間違いしそう。

午前問終了age

>>44
>�@　文字は丁寧に。女性受験生と思わせるような文字が好ましい

初耳だ！いまさら遅いが。

さて、ＬＡＳＴ開発法するか・・・

>>48
氏名欄に女の名前を書く。

２チャンネラー同志へ。
ＧＯＯＤ　ＬＵＣＫ！

はやく準備しないとーー！！

あと15時間後には･･･

けっこう誰もいないのね･･･

漏れだけか･･･

ごうかくおめでとうございます

おい！だれかいないのか？

　　　∧＿∧　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∧＿∧
　 　（ ´∀｀ ）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ ´∀｀　）
　　⊂　　 　 ⊃ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　⊂　　 　 ⊃
　　　 |⌒I、｜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　｜　 |⌒I
　　　（＿）. ｜ 　　∧＿∧　　　　　　　　　∧＿∧　　　 | ´（＿）
　　　　　（＿）　　（ ´∀｀　）　　　　　　　 （ ´∀｀　）　　（＿）
　　　　　　　　　 ⊂　　 　 ⊃ 　　　　　　⊂　　 　 ⊃
　　　　　　　　　　 |⌒I、｜　　　　　　　　｜　 |⌒I
　　　　　　　　　　（＿）. ｜ 　　　　　 　　　| ´（＿）
　　　　　　　　　　　　（＿）　　 ∧_∧__　　（＿）
　　　　　　　　　　　　　　　　　（∀｀ 　 ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　(　　　　 > >
　　　　　　　　　　　　　　　　／　／＼　＼
　　　　　　　　　　　　　　　 （＿_）　　（_＿）
　　　　　　 Λ＿Λ　　　♪れっつごー
　　　　　　（　´∀｀）　　　 うぉんちゅーおーれーさま
　　　　　　 （ つΘ∩ 　　かーなーらーずーご・う・か・く！！
　　　　　　　）　)|＼ ＼ 　ごーぜんもごごもおてのものっていうかおれのもの〜
　　　　　　（＿_）|　（_＿） しーけんいーんーおーれさまのーかいとうにー おぅ！
　　　　　　　　　┴ 　　　　ひーざーまーづけぇー ごうかくべいびーかもんよー
　　　　　　　　　　　　　　　ごーかーくー（べりとぅぎゃざとぅ）
　　　　　　　　　　　　　　　かーなーらーずー（ふぉえばみゅじくせー）　　たたたん

　　　　　　オレサマ ワッショイ！！
　　　　　＼＼　 ゴウカク ワッショイ！！　／／
　+　　　+　＼＼　クソスレ ワッショイ！！／+
　　　　　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　　 ∬ ∬　　+
　　　+　　　　 人　　　　　 人　　　　　 人　　　　 +
　 　 　 　　　（＿_）　　　 （＿_）　　　 （＿_）
　　+　　　　（＿＿）　　 （＿＿）　　 （＿＿）　　　　　+
.　　　+　　 （ ＿＿ ）　 （ ＿＿ ）　 （ ＿＿ ）　　+
　　　　　　（　´∀｀∩　（´∀｀∩）　（　´∀｀）
　+　　（(　（つ　　　ノ　（つ　　丿　（つ　　つ　)）　　+
　　　　　　 ヽ　 （　ノ　　（　ヽノ　　　）　）　）
　　　　　　　（＿）し'　　し（＿）　　（＿）＿）

　　　　 　 　　 　 　／￣￣￣￣￣＼
　　　　　　　　　／　　／＼　　／＼　＼
　　　　　　　　 /　　　　　　　　　　　　　　ヽ
　　　／￣＼　l　　　　　　　　　　　　 　　　|　　
　　,┤　　　 ト | 　　 　　　　　　　　　　　　|　
　|　 ＼＿／　 ヽ 　 　 　　　　　　　　 　　| はっきり逝って折れ様はゴウカクです（＾＾）　
　|　　　＿_（￣　｜　　　　　　　　　　　　ノ 投全だけどね（ｗ
　|　　　 ＿_）＿ノ
　ヽ＿＿＿） ノ

ねるぽ

今日試験だ。
準備は万全だ。
明日は、一番だ。
良い夢見ながら、寝よおっと。

自分なりに書き殴って余裕時間で早く出てきました。
多分受かってるでしょう〜
こんな試験、二度三度・・・受ける人沢山いるとは嘆かわしい。

>63 午後3次20分書、嫌がらせするな。

>63 、64　昔の鑑定士は気楽だよ。気にするな。

東京は何人くらい受験生がいました？
大阪は５０１番から８４０番くらいまであったので
３４０人くらいか。（欠席者含む）

ごうかくおめでとうごっざいます

>>66
たしか1〜450番だったような気がします。（ｳﾛ覚えですが）
ってことは、340＋450＝790人！？
790×30/100＝237
どうでしょう？
妥当なラインでしょうか？

皆さんどんな感触だったのでしょう？
私は、聞いておきながら何なんですが御膳は手応えが分かりません。
あまり勉強してなくても答えられたというか、論点を絞りきれませんでした。
時間配分が出来ず1〜3は埋めることは出来ましたが、4問目は殆ど書けてません。
５５はかなり間違い、すっ飛ばしはありますが最後まで書き上げました。
ただ、判読可能な字だったかは不明です。

.　　　　　　　∧＿∧　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　（；´Д｀）＜　スンマセン、直ぐに片付けます。
　　-=≡ 　/　　　 ヽ　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
.　　　　　 /|　|　　 |. |
　-=≡　/.　＼ヽ／＼＼_
　　　　/　　　 ヽ⌒)==ヽ_）=　　(⌒V⌒)　　 __∧＿∧_　　　　 ∧＿∧
-= 　 /　/⌒＼.＼　||　　||　　│ ＾ ＾ │　　|（　　＾＾ ）|　　　 (　　＾＾ ）
　　／ ／　　　 >　） || 　 ||　⊂|　　　　|つ　 |＼⌒⌒⌒＼　 〔~∪￣￣〕
　/　/ 　　　　/ ／＿||＿ ||　 （＿）（＿）　＿＼ |⌒⌒⌒~|＿◎――◎＿[不合格者の屍骸（＾＾）]
　し'　　　　　（＿つ￣(.)）￣(.)）￣(.)）￣(.)）￣(.)）￣(.)）￣(.)）￣(.)）￣(.)）￣ (.)）￣ (.)）￣

　　　　　　　＿＿＿＿＿＿　　　　　　 |
　　　 ,,..-‐";;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;` ､　　　i　　 　　　　あ
　　／;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;､ 　ヽ 　 来　　 あ
　 /;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;;|　 　〉　 年　　　：
　 |;;;;i "'`~　 "`~ `i||i"　''　ﾞ`　"　|;;;;;;|　 /　　は　　　：
　 |;;;;| 　　　　　　ヽ`　　　　　u　　|;;;;;|　| 　　 リ
　 .|;;|　,-;;;;;;;;;;"ﾌﾉ　 ヾ`;;;;;;;;;;;;;;;ヽ　|;;;;|　| 　　　ベ
　,,ト;| ',,_＝＝-､く 　 　>ﾞ-＝＝､　 |/ i　|　　　ン
　|i ､|　　　'￣"彡|　　　　　　　　　||　|　| 　　 ジ
　|'. (| 　 　　 　彡|　　　　　 　　　 |)) |　.| 　 　だ
　 ! ､|　 　　　　i,"(_ ,, ､,　　　　　　|" i　　| 　　（泣）
　 ヽ_|　　　　　　　 `　　 　 　 　　.|_/　　ノ_
　　　.|ﾞ　　 　 　､,.−-‐ ､,,　　 　　|　　　　　ヽ､＿,,,､＿ノ
　　　.i ﾞ､　　　　' ￣ニ￣　　　　 /|
　　　| 　 ､　　　　 ￣￣　　　　, '　|
　　　|　 i　` ､　　　　(　　　 , "　　 |
　 　 |　　　 　 ` ー---― "|　　　　|
　　　|　　|　　　　　　　　　 i　　　　 |

>>68
やっぱり1/3なのか？
今年は号格社を増殖させるための紋台じゃないのか？
御膳は勉強してなくても解けそうだすい。
５５は量が多いだけで前評判が高かったＤＣＦなんてかすりもしていない。
万年志保共を一掃するための紋台なんだろう。

研修を受けていない万年志保共でも階等できるように
御膳は実務で何とか対応できる紋台にし、
５５はＤＣＦを排除して、既出の論点の組みなおし紋台。
ハッキリ逝って５５紋を何百紋と解いている万年志保共のための
紋台としか思えないぞ！
どういうことだ私見医院！？

しかも漏れは左端の席だったから狭くて紋台要旨を何度となく落としそうになり
そんなことに気と時間をとられ集中力を欠いた内容になってしまった。
教室によっては移動（隣席）が化膿だったと聞くじゃないか！
黒土項痛小の芋虫野郎共はどんな指導を受けて管理官をやってるんだ？？
ふざけるなヴォケ！カス！

折れの教室（東京）は移動不可だったぞ。
机の奥行の短さには驚いた。
階等要旨より短いなんてありえるか？
国家四角の私見とは思えないぞ。

でもある程度は書いたけどな。
ま、当然。

なんか、えらい書き込みが少ないな
みんな手ごたえはどうだったのよ？

私の部屋の人は移動してたよ。
試験官？も気さくそうな人だったよ。
私は午前問の方ができたって感じかな。
午後問は量が多くて開発法の途中で終了しました。
でも計算ミスとかは無かったと思います。
たしか、
比準価格180,000千円
収益価格186,000千円
くらいだったと思います。

私見医院！ゴルゥア！
何考えとんじゃ！？あんっ？
万年志保から金積まれたか？　

三|三
　　イ `＜　　　　　　　　 　 　 ,.．-──- ､　　　　　　　　　_|＿
　　￣　　　　　　　　　　 　 ／. : : : : : : : : : ＼　　　　　　　　|＿　ヽ
　　　∧　　　　　　　　 　 /.: : : : : : : : : : : : : : ヽ　　　　　　（j　　）
　　 /　 ＼　　　　　　　 ,!::: : : :,-…-…-ミ: : : : :',
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　　　_＿　　　ヽ ヽ.　　_ .ヾ: :: :i　r‐-ﾆ-┐ | : : :ﾉ　　　　　　　 _
　　　 ／　　　　 }　 >'´.-!、 ゞイ! ヽ 二ﾞノ ｲゞ‐′　　　　　　l　 ｀ヽ
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　　　　-'　　　 ﾉ　　　 ,二!＼　　 ＼___／　　　/｀丶､　　　　　 _ノ
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　　　　　　/＼　　,へi　　　　⊂ﾆ''ー-ゝ_`ヽ、　　　 |_厂　_ﾞ:、
　　　　　 ∧　 ￣　,ﾄ｜　　　 >‐-￣｀　　　　＼.　　| .r'´　　ヽ、
　　　　　,ﾍ　＼_,. '　| |　　　　丁二＿　　　　　7＼､|ｲ　_／￣ ＼
　　　　 i 　 ＼　　 ハ��　　　 　　 |::::|`''ｰ-､,_/　 /＼＿　 _／⌒ヽ

同じ教室で移動している人を見たので
席の移動は確かにしたかったが、私の席は4人掛けだったので
移動すると隣同士になってしまうので結局移動せず左端
で苦しい思いをさせられた。

出来はあまり言いたくないが、
午前は何とか実務的な文言を織り込めた気がしている。
午後は比準で計算みすがあり、180,000千円は2事例しか
求められなかった。ちなみに採用したのは4事例。

収益も計算間違いをしてしまい、80,000千円程度になってしまった。
開発法は２００，０００千円程度だったと記憶している。
調整文（約3行）の途中で終わった。

>>63
時間が余った？
一体何をどうすればあまるんだよ？
調整文や手法の定義を厚く書いてたら時間なんて
余る訳ないだろ？
100歩譲ってあまったなら書き損ねた部分とかを
書きにいくだろ？

ホラ吹くんじゃねえよ！

確かに、知り合い20人程度と話したが
時間余った香具師なんていなかったぞん。
ﾏｼﾞで言ってたと思う。

調整文の手前若しくは途中位の方って
多かったような話を聞きました。

　　　　　　　　　　　　　＼　│　／
　　　　　　　　　　　　　　　　　／￣＼　　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　　　　　　　　　　　　─（ ﾟ ∀ ﾟ ）＜　おれさまかくじつ！
　　　　　　　　　　　　　　　　　＼＿／　　 ＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　　　　　　　　　　　　　　／　│　＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∩ ∧　∧　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
￣￣￣￣￣￣￣￣＼∩ ∧　∧　＼（ ﾟ∀ﾟ）＜　おれさまごうかくやっぱりごうかく！
ごうかく〜〜〜！ 　 ＞（ ﾟ∀ﾟ ）/ ｜　　　　/　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿／ ｜　　　 〈　｜　　　｜
　　　　　　　　　　　　　 /　／＼_」　/　／＼」
　　　　　　　　　　　　　 ￣　　　　 / ／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣

比準2事例まちがえた。
収益と規準が2倍くらいチガッタ。
開発はとちゅうでおわった。

　　　　　　　　　　　{;i
　　　　　　　　　　　i;}
　　　　　　　　　　　{;i
　　　　　　　　　 　 ii;}　　 　 ＿_ _
　　　　　 　 　 　 　 {;i　 ,r'´ 　　　　ヽ
　　　　 　 　 　 　 　{;i //'":　　　　　ヽ
　　　　　　　　　　　 {;i//'":　　　　　　ﾞ
　　　　　　　　　　　 l;}l ｒ'": ､　　　　　i
　　　　　　　　　 　 ,ｒゞゝ'´￣､ ＿　　ﾉ
　　　　　　　　　,/ヽゞ,＼ 　 　　 - ｌ'7
　　　　　　　　　､‐'":ヽ::::＼ヾ　 __ァ''
　　　　　　　　/::::::::::::::::ヽ::::::ヽ　ﾉ
　　　　 　　　/:::::::::::::::::::::::::::ヽ:::ヽ､i
　　　　　　　/:::::::::::::::::::::::::::::::::l､::'i;:'|
.　　　　 　　i:::::::::::::::::::(⌒::::::::::l,:::;:!/:i
　 　　　　　 !:::::::::::::::::::::::::::::::|::/:::;:':{;:i
　　　　　　　}::::::::::::::::::::::::::::::::|::|:::;:':_i:|＿
　　　　　　　|::::::::::::::::::::::::::::::::|::|:':::|ｌｌ|l;否|
　 　　　　　 ,!:::::::::(⌒)::::::::::::::|:::|::::|lｌ|,;通|
.　　　　　 　|:|::::::::::::::::::::::::::::::|:::::|:::|lｌ|/知|
　 　　　　　 |:|:::::::::::::::::::::::::::::|::::::|/'ii'
　　　　　　　|:|::::::::::::::::::::::::::::|:::::::|";'::
　　　　　　　|::|::::::::::::::::::::::::::|:::::::|;'::　

本当のことですか？
私は午後問は評価額の決定まで到達しましたよ。
取壊し費用はかなりいい加減でしたが。

問題趣旨がよく理解できなかったので調整文の書き方に
困惑した程度で、後は大体価格もそろって
180,000千円〜185,000千円だったと記憶してます。

ﾋﾟｭｰ　　∧　∧
　　　（　・ε・）＜♪真ん中の席サイコー！
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝　◎＝＝◎

今回の５５なら最後まで行ってないと
いかんのじゃないのか？
俺の知り合いはほとんど最後まで行ってたぞ。

ﾋﾟｭｰ　　∧　∧
　　　（　・ε・）＜♪真ん中の席サイコー！
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝　◎＝＝◎

なんだかんだいって、おまえら受かってるな　オメ

>>84
ほんまに！！？
最後って取壊し費用を控除して
調整文書き上げたってこと？
すごいなー

おい！
3人に1人は受かるんだろ？
じゃあ1/3じゃないか。
あとは私見医院の感情次第だろ。

比準は２事例でいいという説有り。
鉄骨造だと配分法の建物の時点修正ができないという理由。

ちなみに私は午後は一応最後まで行った
（調整文はないに等しいが）
むしろ午前で強烈なミスをしていることに気づき、
ちょっとブルー

　　　　　　　　∧＿∧　 　　　　　　　　　　　　
　　　 　　　　（|||●●）　
　　　　　　,:,'::∴'.':│,:,'::∴'.'
　　　　 　::'.': ..,:,'　┼: ..,:,'、;
.　　　　　　　　　　┃
.　　　　　　　　　　┃
.　　　　　　　　　　┃
.　　　　　　　　　　┃　　　　
.　　　　　　　　　　┃ ∧＿∧　89げっつ。
.　　　　　　　　　　┃（ ＾＾ 　::）
.　　　　　　　　　　⊂（　　　::::）　　　　　
.　　　　　　　　　　┃｜ ｜　:|
.　　　　　　　　　　┃（＿（＿::）

比準を５事例使った漏れは・・・
やばいのか？

最後まで書き上げた人多いんじゃないか。
合格者きっと多いね。

>>87
時間ギリギリで何とか書き上げた程度。時間余った香具師いない。
俺は最後まで行くには行ったが、そのかわり調整文は
満足に書けなかった。

　＿＿＿＿＿＿_
　|　　 　　|　　　 ||　　　／￣￣￣￣￣￣
　|( ;^^) 　|　 .　 ‖　＜ やっぱり最後までが合否のらいん！
　|/　　っ||　　　 ||　　　＼＿＿＿＿＿＿
　￣￣￣￣￣￣　
　　　　

　　　　　　_＿＿__
　　　　 ／∧＿∧ ＼
　　　./ 　<　　 ＾＾）､ ｀、
　　/　/＼ ＼つ　 つ、ヽ
　　|　|　　,＼ ＼ ﾉ　　|　| 　　　　　　　　　　　　　／|
　　ヽヽ 　レ ＼ ＼ﾌ /　/ 　　　　　　　　　　　／　　|
　　 ＼[途中迄答案]' ／ 　　　　　　　　　　／　　／
　　　　ヽ､ _＿＿_,, ／ 　　　　　　　　　　.／　　／
　　　　 　　｜｜ 　　　　　　　　　　　 .／　　／
　　　　 　　｜｜ 　　　　∧＿∧<ヽ／　　／　
　　　　　　　＾`'　　　　 .（　　 ＾＾）⊃＼／　　＜　最後まで書き上げていない香具師は片付けておきやす。
　　　　　　　　　,.;＾ｌ　く（　　　　）／＼／ 　　　　
　　　　　　　　　|　|　／　／＿）
　　　　　　　　 ｜｜（＿_）
　　　　　　　　　　　　

結局、午前問・午後問とも何が出たの？

スレ違いかもしれんが地価公示なくなるのか？
例の土地取引情報開示とセットで地価公示なくすらしいぞ

５５は最後まで書いたけど途中で抜かした項目あり。
日純の杯分方は全部算定方法を書くのか？
あんなの全部書いてたら終わらないだろ？
折れは1事例分しか書かなかったが。

>>96
御前
�@ＤＣＦ法においての割引率の定義、一時金、大規模修繕費の取り扱い。
�A積算賃料、比準賃料関連付けの留意点、必要諸経費等の留意点
�B担保不動産の評価においての未登記建物、擁壁、違反建築物、埋蔵文化財
�C2項道路、個別的要因の評点、都計道

５５
自建（取壊最有効）
比準、土地残、開発法

>>97
勘停止なんていらなくなるってことだｙｏ！

漏れは多分ごうかく。

>>97
どこの情報？

答練上位者も時間はいつものようにはあまらなかったと言っていた。
ただ最後までは当然いっているみたい。自分も最後まではいったが
答練のように再吟味６項目はかけなかったし、なんとか終わらしたといった
感じ。間違いもかなり見つかった。以下のように。
�@比準価格を求めるのに３事例しか使わなかった。っていうか時間がなかった。
　国道３０ｍ沿いの事例は不採用にしてしまった。でなんかひとつ１５９，００
　０千円の事例があってあわててしまった。結局２事例を重視し、１８０､００
　０千円と比準価格をだした。
�A効用比を整数でだしてしまった。未収入期間をなぜか二年と勘違いして純収益
　が若干少なくなり、収益価格が１９１，０００千円となってしまった。
�B取壊し費用の事例は１つしか採用しなかった。
�C調整は価格の特徴しかかけなかった。
開発法の価格って２２０，０００千円とでてしまったけどよかったのかな。
結局更地は比準と開発を関連づけて２００，０００千円として取壊し費用と
駐車場整地に係る費用を控除して１９７，０００千円ぐらいになったと思う。
あいまいだからちょっと記憶が確かでないが。
あとちゃんと普段気をつけていてちゃんとできたことは階層別効用比は同じ
タイプのもので求めたこととぐらいかな。あー落ちてるかなやっぱり。

それと午前もかなり心配。これといってできないという問題では
ないがなんとなく大丈夫かなといったことがたくさんあって。
１問は基本的な問題だから多分みんなできてると思う。要説そのまま。
ただ大規模修繕費は実務とからめて将来賃料の収入とリスクの減少、
専門家によるエンジニアリングレポートで詳細な計上時期を判定すること
などを書かないと苦しいと思う。
２問は気になったのが違法建築物、適法な建物に改造するための費用を
考慮することと、建築確認が下りていれば市場ではとくに減価とはならず
取引されている場合もあるが鑑定評価においてはこのことは必ず考慮しなけれ
ばならないこと程度しか書けなかった。
３問は（１）がよくわからなかった。積算賃料と比準賃料を調整するように
書けばいいのかな。１棟貸しの場合はテナント仕様だと賃料がどうとか、
空室率が一気に上昇してしまうからどうとか賃貸事例は事情がかなりある
とか書いて比準賃料はあまり信用がないとかを書けばよろしいのかな。
４問は本当にようわからんかった。２項道路が私道であることは見落とさなかった
が、格差率の判定は方位以外は角地だから人車の出入りがよく、日照・通風に優れて
いるからプラス５ぐらいにして、でもセットバックしなければならないし、道路斜線
が厳しくなるから行政的条件（あるいは街路条件かな）でマイナスしてプラマイ格差
０にしてしまったし。そもそも１低層で道路斜線って関係ないか。
まあＣ地は幅員が狭く私道だし、かなり減価しましたが。
計画道路予定地は減価要因にならないとしてしまったし。敷地部分がわずかだし、
１低層だと最有効使用の制約程度も低いしなあ。ただ将来的にはかなり騒音が
生じるよね。あーやっぱりこちらもあまりできてないね。やっぱりかなり難しかった
です。（自分にとってはね）

>>104
私道って2項道路の要件なんでしょうか？

認定道路でも２項道路はある、３項や附則項ばかりではない。

問題の設定が私道であるだけでもちろん２項道路が私道とは限らない。

問題の設定が2項の私道だというだけなんでしょ。

思うに今回の惨事は旧受験生向きの問題だったような気がする。
五膳１はそうでもないが・・・
どれもこれも基本中の基本。
実務やってたら結構書けたんじゃないのかな？
五膳３，４は競売とかやってる爺事務所なら得意でしょ〜
五語悶はまさにオーソドックスパターン、時間との戦いのみ。
うちの受験捨は手書きがつらかったらしい、普段キーボードで
デスクワークしてるから・・・今更何で手書きなのーだってさ。

収益価格はやっぱり比準より高くなるのかな。だいたいの人はそうだけど
みんな計算ミスしてるってことかな。

>>109
それを言うなら２問と４問ではないのかな。３問は借地権付事務所の１棟貸しだから
そんなに爺鑑がやってるとは思えないし。でもあまり勉強してない人でも結構
書けていたのは事実。ただ実務とは言え、通説を大事に書かないと点はつかない
でしょ。実務の勉強とはいえ試験だからね。時間との戦いのみといわれてもそんなの
当たり前なんでは？だから午後問は難しいといわれる所以だから。あの短い時間で
正確に指示事項を守り計算もやり、調整文を書くのは緊張感がある中では難しいの
でしょうね。

全然試験の内容についてのコメントがないけど。
みんな楽勝だったのかな？俺の友達は一人簡単だったと言っていたけど
そんなもんなの？

五語悶みたいな性質の資格試験は多いよね。
建築士の製図しかり調査士や書士の書式も同様だね。
経験上、一ちゃん製図の方が鑑ちゃん五語より大変だった記憶あり。

一ちゃんって建築士？あれも時間内に設計するのか？
だとしたら恐ろしく忙しいな。

>>109
午後問なら手書きの方がむしろ早くできるのでは。あんなのをパソコンでやってたら
時間かかってしょうがないだろ。試験中に開発法の表をエクセルで作るよりは手の
方が早い。

製図は事前にテーマが図書館とか学校という風に発表されてる
んじゃなかったか。15年ほど前だったが。

手書きより入力の方が早いのよ。そして編集とか出来るし整えられるし。
パソコン使っていいなら楽だけど。自分用にカスタマイズされてないと
時間かかってしょうがないけどね。

>>115
電卓手書きよりエクセルの方が早いに決まってるだろ。
オマエのパソコン操作の遅さが想像できるよ。

試験でパソコン使用可ならもちろんまっさらな状態で
やらされるだろ。最初から表ができあがっているところに
数字いれるだけならバカでもできるだろ。公示の土地残なんてものは
内容を理解しなくても数字いれればできるし。試験の意味をわかってるのか？

パソコンに純収益の未収入期間の計算式を自分でいれて
計算させられるのはどうよ。パソコン使うなら表では与えられないでしょ。

55の事例(ホ)・・・
類型　自用の建物及びその敷地となっているが、
利用現況は7階建てマンション。
これ、比準したけど、
フツー、この場合の類型って、区分所有建物及びその敷地じゃないのか?
7階建ての、自用マンションって、東京にはあるのか?

弊社の社員用社宅ですが・・・

公認会計士３次試験合格率の推移
１０年　５６．６％
１３年　６１．５％
１４年　６１．６％
鑑定士３次試験は・・・上昇させないのか？今年は？
単純に考えると、上昇させるには、みんなそこそこできる問題にして
６割絶対条件にすれば理屈に合うよなあ？
今年増やすとみた！

今年は、増やします。

指示事項を一つ残らずミスらず忠実に行い、
計算の速さばかりが問われる一方で、説明責任のかけらの
ない答案がゾロゾロ並ぶのは本当にいいことなんだろうか？
鑑定士としての責任ある判断と論理的に説明する能力が重要だと
思うのだが、相変わらずこんな問題では、３時間という限られた
時間の中では正直無理だと思う。爺鑑が全く同じ問題を３時間で
解いて説明責任を果たす立派な解答を作成できるのが何人いるの
か教えてほしいくらいだ。

>>125
鑑定の場合論理が山勘に負ける場合があるからね

午前問はそこそこできましたが、
午後問終わらなかった。
ここに書き込んでる人は最後までいった人多いみたいだけど、
私のまわりには終わらなかった人多かったんですよね。
たまたま周りのできが悪かったのかなぁ？
事例は2つっていうのが正解ですかねぇ？

でも事例二つなら必ず事情補正を二割もした事例を結果的には重視するんだよね…いくら近隣地域だから、総額比で配分云々〜言うても客に殴られそうな気もするんやけど。

どうも今回は午後問、問題設定が甘過ぎると思う…。他にも〜配分率とか。

先日奈良の某大学推薦入試で誤字脱字10箇所ほどあり全員合格。
問題作成者がアホやったちゅうことで、受験地・受験番号・氏名が書いてあり、回答用紙に罫線等以外の色がソコソコ付いていれば合格！
これもある意味悔しい…

この分量じゃ、おっさんらが最後まで行くのは無理でしょうな。

あっ、〜効用比率ね。
「〜比率”四捨五入”」
コイツの意味はいったい…時間内にできるのか？

資料３の指示事項１の４ですか？
小学生の息子が首をかしげていました。

これはどうですか？
http://www1.kcn.ne.jp/~mmasuda/html/top3.html

>>130
そうそう！
効用比：小数点以下第２を四捨五入
なら分かるけど、
効用比率：小数点以下第２を四捨五入
ってどうよ？
たしかに100.0とかって書いてあるど、
指示ミスだろ？
比率は使わないから、効用比を整数処理しても
問題ないよ。
これで点数引いてたらどんな出題ミスしてもいいってことか？
それともミスを読み取る私見なのか？
ヴォケ私見医院には氏んでもらいたいね！

アフォ私見医院
ヴォケ私見医院
マ○ケ私見医院

漏れは、最後まで書いたし、調整文も
手法説明、再吟味、説得力、取壊費用、〜決定まで書き上げたぜ！
ただし、手法の定義など飛ばした部分もあるがな･･･

134<<それもあるけど
階層別・位置別効用比率「四捨五入」
やから、率なかったとしても
各住戸について
階層別・位置別効用比を求めたうえで(四捨五入)
階層別・位置別効用比を用いて計算
と言う意味かと思った。

勿論やってませんというかやってられませんが。

御前門は、90％以上覚えても無駄。
ほんとのほんとに。

>>127
最後までいかなくてもしっかり途中まで書けて計算もあっていれば合格
の可能性はあると思います。この場合は手法の定義もしっかりかいていない
とまずいと思いますが。ただ最初に採点する時に最後まで書けているもの
から採点するといううわさもありますし、最後までいくのがやはりベストで
しょうね。事例は２つなんですか？４つ使っている人がいるので４つかと。
自分は３事例つかってしまいました。

>>135
合格間違いないですね。手法の定義なんて当然すっ飛ばすでしょ。大丈夫ですよ。
うらやましい。

効用比率は少数点以下第二位を四捨五入とは変だから
やっぱり効用比の間違いなんだろうね。

「対象不動産に未登記建物が存在する場合」、こんな出題だったと思うけど
�@対象不動産である土地の上に、未登記建物がある
�A対象不動産（土地・建物）に未登記建物が含まれる
日本語としては�@�Aのどちらともとれるような感じなので俺は迷った。

午前問の電卓使用
大阪4Fでは開始後30分程度してから使用禁止命令がでました。
地域別・階層別に状況が異なるのでしょうか？

こんなええかげんな試験は即刻廃止しろ。
３ヶ月でも半年でも研修受けるから、それで士にならせてくれ。
不毛な試験勉強やってると、実務が疎かになる。

>>142
まあまあ、冷静に。
出来なかったんなら、来年もがんばってね！

なんかさ。毎晩試験の夢を見るんだけど。
心臓ばくばく。あ、ミスった。時間ない！胃きりきり。
みんなどう？

>>140
多分�Aなんだろうね。「対象不動産に」の「に」は「・・の中に」の「に」だろうね。
対象不動産上に未登記建物がある場合とするなら未登記とかは関係なく借地権の存在
や部分鑑定評価の問題になってしまうのでちょっとづれるような気がせんでもないが。

作問者の意図はおそらく�Aだろうし、常識的？に考えれば�Aのような気はするが、まがりなりにも職業専門家たる以上、
すべての可能性を考慮しなければならないので、�@と�Aに場合分けして解答するのが正解ではないのか。
採点上は�@、�A、�@�A併記のすべての解答を正解とするべき。
出題文の曖昧さの責任を受験生に負わせてはならない。

なるほど。ただし小問４つの１つだから場合分けしていたら
まんべんなく点がとれないような気がしますが。どうなんでしょう。

　　　 　　 ,.-＜二二ﾆ＝ｰ
　　　　／　　　　　　　 ＼
　　　/　　　　 　　　　　 　l
　　 l　・　　　　　　・　　　 .l
　　 l　　　・　　　　　　　に二ﾆ=
　 　 i＿＿＿＿＿_●　　^}
　　　 ＼　　　　　　　 ノラ '
　　　　　`　ァ-―''7"（,￣`,
　　　　　　/|::|　　｛:::::::i　　 ｉ__,
　　　　　 /　ｉ|　 　 ＼:i　　 |::::::`-､,..--─-,,,
　　　　　i　　|　　 　 ﾉ　　/:::::::::::::`::::::::::::::::::｝
.　　　　　l　 ヽ 　　/　　/` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''　　ｺﾞｿｺﾞｿ
　　　（(　 ＼　 ヽ/　　/　)）　'~ﾞー--─＜

先に鑑定士になって、皆さんを待ってるね〜！！
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＿　　 　 __
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　／入ヽ＿_丿ﾉ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 　 　 ／／ｰ;､`ー‐'‐"
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/ /　　　　￣`‐-､_
　　　 　　 ,.-＜二二ﾆ＝ｰ　　　　　　　　　　| ;;|　　　　　　　　　ヽ､__∧
　　　　／　　　　　　　 ＼　　　　　　　　　　/ /　　　　　　　　　　　　　|
　　　/　　　　 　　　　　 　l 　　 　　　　　／／⌒ー-､_　　　　　　　　丿 ﾉﾉ
　　 l　　・　　　　　　・　　 .l　　　　　 r~￣`ヽ　　　　　 `‐-､＿ノヽ,／
　　 l　　　　　・　　　　　 に二ﾆ=-,.-'　　　　 ｝ 　　　　　　　　 ￣　　バッ
　 　 i　＿＿＿＿＿_● ^} _,..- '"　　　,-､　 /　　　彡
　　　 ＼　　　　　　　 ノラ '　　　　　　（ （‐"
　　　　　`　ァ-―''7"（　　　　　 _,. -'''"`ヽヽ
　　　　　　/|::|　　｛::::::ヽ__,,..- '"　　　　 ノ_;ﾉ
　　　　　 / .ｉ|　 　 ＼:::::::::::::::::::`-､,..--─-,,,
　　　　　i　　|　　　　 ＼:::::::::::::::::::::`::::::::::::::::::｝
.　　　　 l　　 ﾄ、　　　　 ` x;;;;:::::::::::::::::::::::;;;-''
　 　　　|　　 l ＼　　　　　,,..-''~ﾞー--─＜

　　　 ||
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Λ||Λ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ / ⌒ヽ ----------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| | 　　| 比準２事例、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∪ / ﾉ 　調整文書けず・・
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | ｜|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∪∪
　　　　　　　 ┌─────────
　 ∧＿∧　＜ 頑張ったのになー！！
　（ 　　　,,）　└─────────
　（ ○ 　 ）　　∧ ∧　┌─────────
　 |　| 　 |_　 　(　　,,) ＜。。。
　（__(＿＿）　 /　　|　 └─────────
　　　　　　　 （＿__ﾉ
　　　　　　　 /

ところでみなさんは普段答練の成績はどうなの？
今までの流れで言えば今回問題はそんなに時間あまらんでしょ。
まずは最大のポイントは最後までいっているかどうか。それから
いかに調整をかけたかでしょうね。もしかしたら最後まで行けば
受かるかも。そんなに甘くないか。イメージ的には平成１３年より
ボリュームが多く、平成１４年よりは計算面では難しくなかったかな
程度でしょ。

>>150
冗談抜きで、こんな人、知ってる。

　　　 ||
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　Λ||Λ
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（ / ⌒ヽ ----------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　| | 　　|収益価格が規準価格の半分
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　∪ / ﾉ 　効用比でパニック
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 | ｜|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ∪∪
　　　　　　　 ┌─────────
　 ∧＿∧　＜ 実務はそれなりに出来るのになー！！
　（ 　　　,,）　└─────────
　（ ○ 　 ）　　∧ ∧　┌─────────
　 |　| 　 |_　 　(　　,,) ＜。。。
　（__(＿＿）　 /　　|　 └─────────
　　　　　　　 （＿__ﾉ
　　　　　　　 /

爺鑑補を馬鹿にするな。ひょっこが。
この業界わしらでもってるのだ。
しかし、今年の試験はきつかった。

ところで今年の試験委員は誰だったの？

>>140「対象不動産に未登記建物が存在する場合」、こんな出題だったと思うけど
>�@対象不動産である土地の上に、未登記建物がある
>�A対象不動産（土地・建物）に未登記建物が含まれる
>日本語としては�@�Aのどちらともとれるような感じなので俺は迷った。

この場合の「に」は場所を示す格助詞で�@の解釈が正しい。次の例からも明らか。
「対象不動産に土壌汚染が存在する場合」
「対象不動産に産業廃棄物の不法投棄が存在する場合」

口語としては�Aの解釈でも可能だが、本来「の中に」とか「のうちに」とするべきなのに省略されている。
そもそも、「存在する」という曖昧かつ小難しい言葉を使うのがいけない。
素直に「対象不動産が未登記建物である場合」とか「対象不動産の一部が未登記建物である場合」とすればよかったのだ。
自分は�@の解釈で解答したのだが、おそらく論点ボケとして点数はつかないだろう。
まあ午後問できなかったので不合格には変わりはない。がははは

土地残の効用積数を開発でつかってよかったの？

。 。 　o 　 　 。　。 　 o 　。☆。o　。　　o　。
。　　o　 。 。　o。 　 。　。。w　 　 。　。o　　 o　。
　。　。　　o　 。　 。 。　。　从ｖ　。　o。　　o。 。
　|￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣|从†ｖ　。　o　。 　o
　| Merry Christmas, YUI |｡*从　 。 　 o　。。
　|＿＿　へ 　 ＿＿＿＿＿|ii从ﾟ*w　　。　　。　o
o 。　 oノ)==ヽ || 。o 。w从ﾟ*･∵从。 o　。o　。
。　。　。(*ﾟдﾟ)||。　　o　。_|..:;;|_　　。　。　　o　。
　o。　。 /　づΦ　。o　。┝┰|┨ 。o　。　　o。

調整文も書き上げた方は･･･

>>157
等全よかつたのだ。
他に妥当なやり方もないだろう。
時間配分からしてもそれしかない。まちがいない。
漏れは開発法は定義飛ばして約15分程度で解凍したと
記憶しているが。
今回はみんな比準において採用した辞令がことなるから
不採用事例も異なるってことだよな？
漏れは不採用辞令を飛ばしたんだよ。やばそうだな･･･

爺勘向けの紋台作成しやがつて！！
私見医院は金握らされたんだろ？


　　　　 ,,,..-‐‐‐-..,,,
　　 /::::::::::::::::::::::::ヽ　　　　　　　 _,..-‐‐-..,,,
　　l::;;-‐‐-:;;::::::::::::ヽ/／-‐,,__ ／:::::::::::::::::::::ヽ
　　l:l　　　　ヽ:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::ヽ
　　ヽ　　 ／　　　:::::::::::::::::::::::::::::::::::::;-'^~~^'‐;;:l
　　　~ヽ/　　　　　　::::::::::::::::::::::::::U::ヽミ　　　.ll
　　　　/　／￣^ヽ　　　::::::::::::::::::::::U:::ヽ　　,.ノ ∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧∧
　　　 /　 |　　・　.|　　　　　:／￣^ヽ:::::::l'^~ .＜
　　‐/-,,　ヽ,＿,,ノ　　　　　 |　 ・　　|:::::::l　　＜
　　 l　　~^''　　　　　`‐'　　 ヽ.,＿,,ノ　　:l　　＜　　 |　ヽ　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　 /￣￣＼
　　'''l^^~~~　　 　/￣￣ヽ　　　 -‐‐‐--l-　 ＜　　 |　　ヽ　　　＿＿　　　　　　　　　　　　　　　　　 ｜
　　　ヽ、　,,,,　　| |||!|||i||!| |　　　~^'‐..,,_/　　＜　　/ 　　　＼　　　|ノ　　　　　　――――　　　　　／
　　　　/ （:::::｝　| | |ll ll !!.| |　　　 ,,,,　イ~'''　 ＜ ／　　　　　 ＼　丿　アアァァ　　　　　　　　　　　｜
　　　 l:　　~~　　| |!! ||ll| || |　　 ｛:::::） ::l　 　 .＜　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ●
　　　l:　　　　　　| | ! 　　| l　　　 ~~　　l　　　＜
　　　l、　　　　　ヽ`ニニ'ノ　　　　　　 ,l＞ 　　　V V V V V V V V V V V V V V V V VV V V V V
　　　/^‐-,,____,,,,,,,,..................,,,,,,,__,,,.--ヽ
　　　~‐‐'~　　　　　　　　　　　　　^'‐‐~

階層別・位置別効用比は、収益と開発で違うものをきちんと出して、それで時間がなければ、それはそれじゃないの？とにかく最後まで書ければいいってもんじゃないと14年(去年)合格した人から聞いた。その人、収益価格出しそこなって終わったって言ってたけどうかったよ。

収益と開発で同じ階層別・位置別効用比を使ったら
時間は余ると思う。やっぱり効用比の算定に９点ぐらいは
ついてるから一つとばすとみんなより９点少なくなるので
かなり不利。それでも終わらないよりはいいと思う。
というのは土地価格を決める（４）と問３、問４も当然
配点があるからそこでもし３０点くらいの配点がついていて
そのうち１５点とれていれば差引６点途中終わりの人より
とることができるのでいいのでは。あくまでも技術的な話。
もちろんすべてをちゃんとこなして最後まで行った人にはかなわないが。

途中終わりで受かる人は特殊なのであまり参考にならないと思う。
基本は最後までやること。研修でも講師が「３次試験は時間通り
に最後まで行くことが重要で、最後まで行かないのは評価書とは
言えない」とわかったようなわからないようなことを言っていました。

過年度合格者です。
自分は途中で終わりましたが、合格しました。
完璧とはいえませんが丁寧に解答したと思います。
比準のミニ調整分も3〜4行は書きましたし、
全ての計算については、電卓を最低2回は叩きましたので。
字を書くスピードが遅いこともあって、
答練の頃から最後までやることより、
途中まででいいから丁寧に解答することを目標にしていました。
確かに、自分のような解答方法は少数派だと思いますが、
最後まで書いたけれど、中身がスカスカの答案よりも
自分のスタイルの答案の方が、
試験委員に対する印象は絶対に良いと、今でも確信しています。

助詞のつかいかたもわからんだめ試験委員を即刻首にしろ

津村孝の本によれば�@の解釈で記述があり、法定地上権の成立との関連の問題であると推測
試験委員は評価委員でしょうな

津村孝の本によれば�@の解釈で記述があり、法定地上権の成立との関連の問題であると推測
試験委員は評価委員でしょうな

津村孝の例解によれば�@の解釈が正しいのでは、競売の法定地上権がらみの問題で、試験委員は評価委員か

津村孝の例解によれば、�@の解釈が正しいのでは。

他の小問との関連も考えると�Aの解釈で出題したかったのだと思うが

通常すっ飛ばすのは手法の定義なのだが。比準の調整は当然
書かないとね。ようは判断する箇所は飛ばしてはダメという
ことでしょう。

�@の解釈にしてもどのみち未登記物件の調査については記述しなければ
ならないのだからいいのでは。素直に解釈すれば未登記の場合お前はどうする
と聞いている。ただ�@の解釈で解答すればかなりのボリュームになり他の
小問に手が廻らなくなる。

過年度合格者で、小問の全部を知らないのだが、
そもそも、未登記建物は対象不動産に含まれるのかという
「対象不動産の確定」のことじゃないのかな？

誰か「問３」の小問全部ををまるまる記載してください。
財の鑑定士（中堅）も２ちゃんの掲示板を見てるし、
なんらかの形で試験委員に抗議・アピールできるのでは？

今年の試験委員の低レベルさにはあきれます。
自分の仕事が忙しいのはわかるが、試験委員はだれだよ
格差率で数字がないし、中心線もないし・・・国土交通省は目をとおしたのか

問題2
担保目的の鑑定評価について、次の各場合における実務上の留意点を述べなさい。
(1)対象不動産に未登記建物が存在する場合
(2)対象不動産に高さ2ｍ程度の擁壁が設置されている場合
(3)対象不動産に違反建築物が存する場合
(4)対象不動産が周知の埋蔵文化財包蔵地内に存する場合

�@の解釈　担保→抵当権実効→法定地上権、借地権、場所的利益→底地の問題
このことを前提に調査、評価要
�Aの解釈　抵当権の効力(抵当権の効力が未登記増築部分に及ぶか、もしくは従物、附属建物へ及ぶか、対象不動産の同一性の問題)
このことを前提に調査、評価
その趣旨からいって全く違う調査、評価になると思うのだが

担保評価での留意する点だから未登記の物件の調査の仕方（例えば市町村の
税務課で物件証明とるとか）、建築確認申請書、設計図書みるとか。
あと容易に敷地に入れない場合が多いから未登記建物は考慮外とする場合もある
とか。実務に沿っていればいいんでないの。あまり理論的に書くとだめなんで。

国土交通省はおそらく試験問題のチェックはしていない。
法令等作成のプロである役人が、文法上の誤りや複数の意味に解釈可能な文章を見逃すことはあり得ない。

とにかくみんな同じ条件で受けたのだから。終わったことはしょうがないし。

>>174
確か過去問にも袋地の評価で指数があたえられていないものがあったよ。
路地状部分と有効宅地部分の減価を自分で求めるという問題。
中心線なんてなくても２ｍセットバックで３ｍ私道だから0.5ｍセットバック
ではないの？

こんなやりとりを試験前にもっとしたかった。

�@の解釈でいけば、（３）は対象不動産の上に違法建築物がある場合となるが？
なんかおかしくないか？

やっぱ�Aだな。�@の人は深読みしすぎ。

>>179
決して同じ条件とは言えない。
�@の解釈の方が難易度が高い。
しかも単に�@と�Aのどちらかで解答せよという出題ではなくて、
�@と�Aのどちらの解釈が正しいかという判断も要求している。
これは、ここで悩んだ受験生にとってかなりの負担となったはず。
しかし小問(3)も同じ表現なので�Aの解釈が正しいということが一応推定される。
ただ、試験の公平性を図るならば少なくとも小問(1)と(3)は全員を満点にするべき。

>>184
�@で書いちゃったのね。

で１８４よ、（３）はどう書いたの？

>>185
�Aで書いた。
しかし、�@の答案構成もしたので約30秒のロス

しかし過去問をやっていればそんなに拘る文章でもないと思うが。
過去問も問い方はあいまいだが、なんどもみれば慣れてくる。

>>184
なんで怒ってるんだ？

>>187
できたならいいじゃん。結果オーライ。それとも友達を思いやるいい奴
なのかな。だとしたらすばらしい。

>>190
いや、別に他の受験生のことはどうでもよいのだ。
単に試験委員の能力について文句を言いたいだけ。
なんか苛められそうな感じなのでもう来ません。

>>191
確かに試験委員の能力はたいしたことないよね。だって個人事務所の人とか
サラリーマンが作ってるんだもの。それが鑑定業界なんだよね。

採点の能力はどの程度なのかと、

小問が４つもあると、全部同じ配点とは限らない。
配点が高いやつを重視して書かないと、時間・記述量ともに足りない。
今回の場合、小問（１）〜（４）と並ぶと、
（３）は協会の研修会でやって青果物もあるはず。実務的に重要。
（４）は基準の改正個所だから重要。
（２）は一番少ない行数でいいだろう。

さて（１）だが、けっこう悩むな。但し、過去問とか一般的な試験常識
からすると、小問の一番初めは一番軽い。

小問（１）で部分鑑定評価、独立鑑定評価うんぬんを書いた折れって
当然アボーンだよね？

　　　　 ／／　　　　　　　　　　　　　　　 ／／
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　　　/ /　 _.. 〜'::""::''ヽ､　　　　　　/ /
　 ／／ ／:;r‐､:::::::__:::::::::::＼　　　 / /
／／　/:::ﾉ　・ _)(　･_｀つ､::::::ヽ､　 l　l
／　／::r（__ ノ´（:;;:)´__ノ〃ヽ:::::::}　|　|
　 /:::::ノ二ニ彡 ﾉ　三彡-､　）::ﾉ　|　|
　{::::（　 -_二 -‐''￣　　 　 ）（::/　ﾉ ﾉ
　ヽ:::ヽ（　　　　,r'' " ''‐-‐′ﾉl／／
　　 ヽ ）`― ''′＿ .... _＿ノ／／
　　　　ゞﾆニ二 -（/∂-‐／／

　　　　　　　　　　　 ≡∩∩≡=
　　 　 　 　 　 　 　 　 ≡| | || ≡＝
　　 ｺﾞｺﾞｺﾞｺﾞｺﾞ 　 　 　 ≡| | || ≡=
　　　 　 　≡∧∧∧∧　| | || ≡= 　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　 　 ≡(（ 　´Д｀）／//≡= 　　＜すみませえええん、ここ日本語
　　　　≡／／ 　　万年　 //≡= 　　　　 ＼おかしくないですかあああ
　　　≡/ / /|　　志保　//≡=
　 ＿≡| |　| .|　　　　|| ≡=
　 ≡＼＼　 ￣￣￣￣￣￣￣＼＼≡=
　　≡| ||＼　午前問　　 　 ＼＼≡=
　　≡| ||＼||￣￣￣￣￣￣￣||￣≡=
　　≡| ||　 ||| ￣￣￣￣￣￣||| ≡=
　　 　 　≡||| 　 　 　 　 　 　 ||| ≡=

いろいろ考えると、
>>177
の回答骨子でいいと思う。
ＴＡＣのテキストで担保評価の留意点が載っていたと思うが、
物件調査が中心だったように思う。
対象不動産「に」だから「未登記建物は対象不動産」ってことが
前提じゃないの？
つまり、金融機関である依頼者から「未登記建物もありますが評価対象にしてください」
といわれた場合どうするのかと聞いている。
通常は内部に立ち入れない場合も多く、例えば床面積はどうするんだ？とかそういうこと
じゃないかな。

>>194
そもそも重要なことしか問題にならないのでは？
試験委員ですか？擁壁も防災施設とか排水施設、公法上の規制と重要
だと思いますが。あと最有効使用が住宅地の場合と商業地の場合の減価の
違いとか。まあいまさら言ってもしょうがないですが。

配点の話しなら普通に考えれば最後の小問が配点が高いのが
常識だな。ただ評価の手順の流れであればそういったことも
あるかもしれないが、今回は各小問がそれぞれ独立しているので
同配点だと思うけど。しっかし問２ばかりだな。俺は問３が気になる。
特に（１）。

過去問もかっこういい加減な日本語やどうにでも解釈できる問題がおおいじゃん。
当時は２ちゃんもないから議論の場が無かっただけだと思うけど。
予備校とかの回答例が気になるな。

>>199
では、そろそろ問３の議論に移りますか。
誰か問題文書いてあげてください。

試験終わってフヌケ状態の鑑定士保Ａ

　
　　　　　　　　　＿i＿＿_＿／~￣￣ヽ　　　
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　　　　　　　　　　　　　　 　 　 　 /,/　　　 　 ＼|_,..-┘

実は(3)も疑問。違反建築物とは、容積率オーバーの建築物それともそもそも土地上に権限なくして建てられた建物のこと？
われは、むしろこの方が気にかかった。場合分けして書くのかな。前者では対象不動産は建物及びその敷地。後者では対象不動産は土地になるのでは。

結局無学歴の試験委員は説く立場になって問題を作ってないということだな
アイツじゃ仕様が無いよ　解けない問題を解けと言われてもなー

問２の議論活発だな？
実務補習テキストの担保評価のとこちゃんと見たか？
全部ちゃんと載ってるぞ。しかも、適量で、ちゃんと１枚におさまる。
俺も終わった後に発見したが・・・。補習中はね・て・た

受かってもくえないのによくやるよ

百済ねぇ問題だよ。
性根のわるい勘定士が増えるだけだ。

TACとかで解答速報はでないのか？

ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!

ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!
ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!ｵｹﾞ━━━━(ﾟдﾟ)━━━━!!

＿
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　V
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／￣￣￣ ＼
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ／　　　　　　 　　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　　∨∨∨∨∨＼　 |
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　/ ▲　 　▲　 |　|
　　　 ／￣￣￣￣￣ ミ 　　　　　　　　　　　　　　| (･)　 　(･) 　|　|
　 　 /　　 ,――――-ミ　　　　　　　　　　　　　　|　　 L　　　　 つ
　　/　　／　 ／　　 ＼ | 　　　　　　　　　　　　　　|　 ＿_ 　　　　 |
　　|　 /　　　,（･）　（･） |　　　　　　　　　　　　　 　　/＿ ＼ 》　 / ＼
　　 (6　　　　　　 つ　　| 　　　　　　　　　　　　　　／＼　￣　　　 ／＼
　　 |　　　　　　＿＿_　 |　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 | 　　　　 /＿＿/ ／　＜　「はあ」だろぽ？
　／|　　　　　　　　 ／＼　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

>>205
研修のテキストはかなり記述があいまい。
あのまま書いても点数つかんだろ。

ＴＡＣも解答作るのに苦労するだろうな

午前問、たいがいは、境界の青果物や過去問、有名書籍から出されるので、
今年の実務研修のテキストに出てるなら、それが答えだな。
２年目のおれには分からんが。
で、そのテキストはどう書いてるの？

気になって仕事が手につかないので、このスレはもう終了にしてください

>>203
建築基準法に違反した建物だろうよ。しっかしいろいろ思いつくね。
本試験ではそんな余裕なかったよ。勉強しすぎか、しなさすぎかどち
らかだな。

それは試験委員に聞いてみないとわからない

>>216
それを言ってしまっては身も蓋もない。

　／ ￣￣￣　＼
　　　/　 ,――――-、
　　　|　｜ /'''llllllll　llll ||
　　　|　/　　＝＝ lll＝||
　　 （6　|　　　 ／|｜　||
　　　ヽ|｜　／　 - ｣　||　　／￣￣￣￣￣￣￣￣
　　 　| ≡　　　 -‐-　/　＜　今年の問題はまれにみる愚問
　　　/＼ 　＼　 ⌒ /　　　|　　　 /　　＼　 ￣￣/＼　　|　
　　　　　　　　　　　　　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿

みなさん、ごうかくおめでとうございます

<213
未登記建物が存する場合
更正登記等の手続が完了した後に確定するのが望ましい。
なお、鑑定評価書には、未登記建物の存在とその内容、及びこれが及ぼす価格等への
影響を付記。これは例えは、後日、当該建物につき、第三者名義による保存登記がさ
れたときの複雑な権利関係の発生とその評価額への波及を避ける趣旨である。

擁壁が存する場合
擁壁の安全性、適法性に留意。擁壁上に安全に建物を建築可能か？
特に宅造の規制に合致するか留意。
確認に当たっては、確認済証、竣工検査済証等により適法性を確認

違反建築物
違反建築物は、安全性、衛生上？問題があることが多い。
だから、適法な状態へ変更する費用等を考慮。
また、登記してあることと、違反の有無は無関係。
違反建築物でも登記できるから気を付けてね！

埋蔵文化財
その事実を明記するとともに、担保適格性を具備しているか、十分検討。
周知の埋蔵文化財包蔵地及び埋蔵文化財を包蔵する可能性のある土地については、
その事実を調査のうえ明記するとともに、発掘しようとする場合、調査に多額の
費用長期間を要する場合があるので、担保の適格性と充分性に留意。

埋蔵文化財って。。。
捏造デモしたのか？もっと重要なことあんだろ。
旧日本軍の防空豪跡地とか。

<224
確かに、評価上の重要度は低いけどね。
改正点だから、みんな埋文はﾏｰｸしてるでしょ、サービス問題だよ。
改正点と伝統的論点、よく見れば結構いいパランスじゃない？
これは、万年士補と初回受験者、両方刈り取る意思かな？

なんだかんだ言って。
午前問は真面目に勉強（必死でとうれん・テキスト暗記など）してても、そうでなくても、
あまり差がつかない問題。つまり、本番で機転が利くかどうかにかかっていた。
未登記建物の件が議論活発だが、この問題のポイントというか試験委員が
聞きたいのは建物が「未登記」であることだろ？
じゃあ、対象不動産は土地だけではなく、土地・建物だと分かる。
なぜなら、土地だけだと、建物が「登記」「未登記」はあまり関係なく、
借地権や部分鑑定の話になり、「未登記」が前面にでないからだ。
本番の緊張した中で機転を求めるのはつらいが。

以上、問２（１）は結論でたんじゃない？
ここまで読んで、まだ「？」な香具師は来年もがんばってくれ。

で、答えは
>>220
を書けば高得点だろう。
いらんことにこだわった香具師は論点ずれでほとんど配点ないだろな。

>>226
>>227
えらそうだな。そういうお前はどう書いたんだよ！

鑑ちゃんに
擁壁の安全性、適法性とか違反建築物
分かるわけねーだろ。
結局役所に記録残っていたらラッキーな確認とか検済みから
検討するしか脳？が無い。
おまえらには見定める知識経験実績もないでしょ〜
違反建物だとまぁ〜頑張っても敷地と建物の適法性位だね。
埋蔵文化財だってさ、かりに木造２階建てを新築するには
ＧＬ以下どのくらい掘削すれば施工出来るかわかるかい？
まぁいいか、がんばってね

>>229
食えない建築士さんですか？　プ

皆サン論点がズレてますよ。これは、鑑定士の倫理についてたの問題です。
担保評価の場合においての 、報酬と責任との関係について具体的に説明すればいいのです。

建は仕事効率鑑とくらべて悪すぎ。
鑑定でかっぽり儲かってます。爺だからさ。

>>231
なるほど、惨事試験は
弱小鑑事務所経営実務について
の試験だからな。

231
ということは、鑑定依頼を、違法建築ならいくらまで、埋蔵文化地ならいくらで受託できるかを
書けばいい訳だ。

うちの事務所ならいくらででも受けるが、試験は入札とは違うから、234は間違い。

もっとまじめにやれ。
わしは真剣におちこんでいるのだ>

検査済み証なんて出てない方が多いぞ。

確認おりてても現場を（ry

落ち込むときくらい真剣にね！
試験の前くらいもっとまじめに勉強しようね。
惨事くらいサクッ！ってパス出来ないようじゃ先の見込みきびちぃ〜

215いっているのは、容積率違反の場合と、建基法上の道路でないのに建物が建ってる場合どちらも違反建築物でしょと言ってるわけ

史上類のない愚問な問題。

小問２つ時間たりなくて１行づつしか書いてないが、他はびっしりで論点も
網羅してるような気がするが、やはり足切でしょうか？

午後問はふつうていどですが

今年の受験者は何人だったのでしょうか？

俺がやった案件。
第1種低層住居専用地域なのに、用途は堂々と事務所だった。
絶対高さ制限越えて、後から上の階付け足してた。
地下は駐車場で確認取ったのに、床張って、事務所にしてた。
１フロアを立体的にさらに２フロアに分け、異様に低い高さを実現してた。
鑑定士でも余裕で違反と分かった。確認申請の建物と現況比べりゃ検討つくっしょ。
分からなけりゃ、仕事ない建築士に判定だけさせりゃ、後はこっちの仕事。

２４２さん、判定って何？

2項道路関係と格差率の問題。
宅建受験生に笑われてるぞ。

受かれ−!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!！！！！！！！！！！！！！！！

ウチの事務所も仕事無い建築士に図面を書かせるよ。
建築士はそこらじゅうにいるから、安価で使役できていい。

俺んとこでは、開発法の開発想定図（主にマンション）をお願いしてた。
基本的に１件５マン、暇らしく何社か業務提携（下請け）してる。
だけど、ＣＡＤ新しいの入れて、間取りまで出せるから、もう入らない。
随分食えないとこ多いらしいね。営業力勝負はどこでも一緒だな。

うちの会社は土木や建築もやってるから、鑑定士３０人中の半分は
一級建築士も持ってる。
だから、両方持ってるといいなっていうのは良く分かる。
それと、鑑定の専門のなさ？っていうか、大雑把さもよく分かる。
まあ、どっちにしろ、資格は入り口であって、その後の研鑚しだいでしょ？

3次試験お疲れ様です
他スレで一度質問したのですが、もう少し情報を集めたく再びカキコしました

２次試験に関して先輩方のアドバイスを頂きたく伺います
当方会計士ですがストファイ業務をやっており、鑑定士に非常に興味があります
来年の２次試験合格を目標に、これから勉強を始めるのは無謀でしょうか？

因みに不動産関連知識はゼロで、平日の勉強時間可能時間は２〜３時間
土日は各８時間位は可能です

1.5年コースでじっくり勉強するか、一気に6ヶ月コースにチャレンジすべきか
本当に悩んでいます
２ちゃんでこんなことを聞くのもどうかと思いますが、
万が一同様の状況で合格した方からアドバイスもらえれば幸いです

6ヶ月コースで、がんがん行こう。
６月、７月がきついかもしれないが、ギリギリ、大丈夫。

>>249
制度改正があるので、何が起こるかわからない。
早く、取っときましょう。
よって、６ヶ月コース。

で午後問は採用事例は２つという結論でよろしい？
採用事例は事例（イ）（ホ）
不採用事例は（ロ）（３０ｍ国道、店舗等が混在する）、（ハ）（建物が鉄骨
のため建築費指数を使えない）、（ニ）（地積が小さすぎる、街路が狭すぎる）
（へ）（新興の路線商業地域のため）。
自分は（ハ）も採用してしまい、建物の知識のなさを露呈してしまった。
しかし意外にも比準価格で大きく差がつくと思うのだが、どうでしょうか？
え４事例を採用しても２事例だけ点がついて残りはスルーされるのか、
それとも全然点がつかないのかにもよるけれど。

自分の周りには４事例採用した人間が結構いる。５事例の人もたまに見かける。
冷静に２事例採用した人はあまりいないがいることはいる。
分量的に言えば、２事例が正しく、各事例の内容を見てもそれが妥当。

階層別・位置別効用比率を用いて総収益を求めるというのは
３階Ｃタイプの効用比率を１００．０として求めるということですか？
これを真面目にやったら最後までいかないね。だから多分途中まででも
ちゃんとやっていれば合格するのかな？

2事例選んで比準したけど、切るに切れず悩みまくって、4事例も、5事例もとりあえず計算してしまった。で、2事例にしたけど時間足りなかった・・・・・・・・。

（ハ）が鉄骨？と思って今問題見たが...ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ
とても時間ないと思い、悩む暇もないと２事例にしたんだが、、、。

>>249　会計士に受かってるなら最低2科目免除だから、基準覚えまくりで、十分来年狙えます。
会計士に比べ、鑑定士は母集団のレベルが低いので、あっけなく受かるでしょう。

>>250
>>251
>>257
皆さんアドバイス有難うございます
確かに、6ヶ月コースで頑張って全体のボリューム感をつかんでおけば、
再来年の合格可能性が高まりますよね
でも6ヶ月コースの予定表を見ると、週3回授業が入っていて怖気づいてる次第です
自分のモチベーションを確認しつつ、もう少し検討したいと思います

皆さんの合格をお祈りします

標準的なものを100として価値比により求められる指数である効用比と
全体のパイを配分する際に用いる効用比率は違います。
問題文は意味わかりません。

無理やり解釈するなら３階Ｃタイプの位置別効用比率が例えば0.1212だとする。
これを100.0として順次総収益を求めていくのではないかな。
例えばＡタイプの位置別効用比率が0.1312だとすると0.1312÷0.1212×100＝108.3
とか。この方法で３階の総収益を求め、今度は同じ要領で階層別効用比率を用いて
計算するのではないかな。これだと指示事項もうなずける。
数字は適当だから気にしないでね。もちろん本番ではそんなこと思いもつきません
でしたが。

＞２５８
２科目免除だっけ？で６ヶ月で受からなかったらやぱいでしょ。
俺ラ企業研修組は４月からだぜ。しかも合格率毎年７０％以上。
時間かけてまで取る資格じゃないでしょ？もったいない、時間が。
６ヶ月、試しじゃなくて、受かるために本気にやれば？

>>261
信託銀行の方ですか？
スタートが4月からでも、日常業務をやらずに受験勉強に没頭できるのでは？
そうだとしたら、普通の社会人受験生とは異なりますよね
もし間違っていたらスミマセン

こういうことを言ってる企業研修組に限って
３次試験は受かってない香具師多し。
３次廃止は、銀行辺りからの要望があったんじゃねーの？

銀行はそんな事にかまってる余裕はない、というより
もっと儲かる事に（ry

真剣な奴はＨＮを真剣ですなどとふざけないわな。
友達に聞け！ここは反省会スレ。書き込み本当に少ないな。

改正点だから、みんな埋文はﾏｰｸしてるでしょ、サービス問題だよ。
改正点と伝統的論点、よく見れば結構いいパランスじゃない？

擁壁の安全性、適法性とか違反建築物
分かるわけねーだろ。
結局役所に記録残っていたらラッキーな確認とか検済みから
検討するしか脳？が無い。
おまえらには見定める知識経験実績もないでしょ〜

おいおい、比準２事例で泣いてた香具師がここにきて
息をふきかえしたな。
４事例でも５事例でも正解２事例を含んで重視してれば減点はないんじゃない？
但し、時間の大ロスという罠。

>>268
なるほど。しかし不採用事例で点がつかんし、さらには調整でどの
事例を重視したかによるわな。２事例で泣いていたのか？
でお前はどうなんだよ。５事例採用したのか？
穿った見方をすれば２事例だけを採用させ、さらに多数の事例で煙幕を張っている
やり方からすれば単純に２事例を含んでいればオッケーという訳にはいかないだろう。
例えば４事例採用したら点が全くつかんとかあるだろうね。とりあえず５事例は
そうだろう。

その前に地域分析。市場分析、市場参加者はどういう奴か、そいつらは
どういう行動原理？それでどの試算価格が・・・。
それと資料の限界等からどの手法が・・・・。
問１から調整、決定までつじつまがあっているか。

>>270
はあ？それは当たり前なのですが。今年受験する人ですか？

>>270,>>271
ていうか、ひじゅん４つも５つも採用して、きちんと調整文を書いて
改正された基準にのっとって説得力の違いを反映できるのか、と。
しかも複合不動産の事例だし。

漏れ、３事例だったけど、用紙が最後ぎりぎり足りなくなって・・・
異様に短い解答になったよ。

そんとき気付いたよ、あ、２事例か、しかも配分法使って１枚無駄にしたあれだ！
ってね。時既に遅し、だったけどね。来年は受けネイ。新制度で会おうぜ！！

あんだけ事例収集して2事例だけ採用って。。。
実務的にいえば指導勘低士の収集能力が園児並ってこと。
鉄筋コンクリート造の標準建築費指数しか指数がわからんかったら、
S造の複合事例なんか収集しねえよ。閲覧料がもったいないわ。
大規模地だろ。だったらもっと広域的に更地の事例とれよ。
あ〜、閲覧料がもったいない。もったいない。

>>272
あなたは受かっていますよ。そんなこと考える余裕もなく最後まで
いくのが精一杯でした。

ちゅうか、事例の選択は実務で最も悩むものの一つなんだが、
今までの３次試験はそこんとこ無視して、だれでも同じ事例採用できるようになってた。
そこがちょびっと改善されたってことか。

TACの解答例ｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━!!!!

午前問ぼろぼろｷﾀ━━━━━(ﾟ∀ﾟ)━━━━━!!!!

解答例？んなもん見たくないわい！

>279
激しく同意

いまさら見てもね。今になってはもうどうでもいい。

くだらん試験でおちたら、くだらん評価書書きまくってやる。

相変らず、落とすための試験か?

そろそろ試験ネタも飽きてきたな。
もう、合格・不合格どっちでもいいや。

建物計画は、ほぼ同一内容とする。
なんや、そこにゼビウス並の隠れキャラがあんのか？
ウンコ私見委員よ。

確かに飽きてきた。そろそろ発表後の転職・独立について考える時期かも。

最後の三次試験っていつだっけ？

今年の午後問のボリュ−ムは平成以降では三本の指に入ると思うんだが、どう思うかな？

平成4年、7年に準ずる程度だと思う。端折らないと完答できない・

もし落ちたら、いい加減なありもしない事例を・・・ます。

３次試験合格発表の前に・・・
辞令がきたんで、鑑定から足を洗うことになりやした。
ほんの一時（３年）だったが。今度はもっとダーティーな不動産へ。
みんな、もし落ちてたら、新制度の「実務修習」で！
俺はもうＴＡＣには行かない。

確かに3次試験に関してはＴＡＣは無駄に力入れすぎのような気がするが。

　　　　☆　　　　　　　　　　　☆
　　　　　　　ﾟ)ヽ.　　
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　　　　　　　(二二二二) 　
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　　　　　　　ｷｬｰｰｰｯ!!!
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　　　　　　　(6 〈:: Ｊヽ::）　 　
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　　　　　　　ヽ　　ヽ.　　 　
　　　★　　　　)　　　ヽ.　　 　 ★
　　　　　　　(二二二二) 　
　　　★　　..|ミ/ -　::)｜ 　 　　　　　★
　　　　　　　(6 〈:: Ｊヽ::）　 　　　合格してれば
　　　　　　　｜.　メД::）　 　　　★ 志保最後のクリスマスか。。
　　　　　　/⌒＼＿＿)
　★　　 （　 / ﾆll) 　 ） ﾐ
　　　┌─────‐‐─┐
　　　└┬─┬─┬─┬┘　　　
　　　　 ├┬┴┬┴┬┤　　　 　
　　　　 ├┴┬┴┬┴┤ｗｗ　　
　　　⌒⌒￣￣￣⌒⌒￣　　⌒

御膳問は、覚えてもほとんど時間の無駄。ほんとに。
特に新基準。アホラシ。

正月休みあんの？

一日も早く解答例がほしいのにどこにも無かった。。
作成中との事。TACは解答説明会に来い！とのこと
どうしたらもらえんの？

しまった・・・

age

みれば、みるほど、愚問極まりないですな。

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　　　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　ＴＡＣ講師陣！早く解答例ださんかい！怖いんかい！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　　 　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８

解答例は合格発表後に出してください

午後問
やはり調整は・・・

開発法による価格に、比準価格を関連付け、収益価格は参酌かい？
事例の備考欄見ると、収益事例は２つとも自社有地に収益ビル建ててるもんな。
最有効は当然、分譲だよな。　んで、比準は２事例しかなくて、１つは事情有り。
規範性やや劣るもんな。　意見求む。もう忘れたか？

>>304
収益事例ってなんだ？土地残って間接法だったけ？

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　　　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　正月ぐらい参次忘れて酒や！酒もってこい！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　　 　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８

決定した鑑定評価額を教えて下さい。自分は既存建物取壊し費用控除後177,000,000円でした。

2ｍの擁壁とか、未登記建物の場合の担保評価って、ＴＡＣのテキストに載っていたのか？実務補習のテキストにチョロッと書いてあったけど。

age

今年の試験問題は問い方があいまいなため、今後激しく抗議します。

惜しむらく、
今年の受験生は、英敏な資質をもちながら、
良き指導鑑定士にめぐり会わなかったのだ。
蛆の中にいては、蚕も繭を作れず、糸も吐けまい。。。

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　　　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　正月ぐらい参次忘れて女や！女もってこい！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　　 　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
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　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８

　　　　 ／￣￣￣￣＼
　　　 /　　　⌒　　　⌒＼
　　　/　　　　・　　　　・　|
　　　|（６　　　　 つ　　 　|
　　　|　　　　三　|　三 　 |　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　|　　　 ＼＿|＿／　 |　＜ あー今年は糞問で疲れたなあ
　　　 ＼ 　　　＼__ノ　 ／　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　　／　＼ ＿＿＿／＼
　　│ ∴∵━━○━∴│　　　　　 ＿＿＿＿
───────────── ／∵∴∵∴＼────
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 /∵∴／∴∵＼＼
　　　　_｡_　　　　旦~　　　　　　 /∵∴< >∴∴.< >|
　　　c(＿ｱ　　　　　　　　　　　 |∵∵∵／ ●＼∵|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　|∵∵ /　　　　　|　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　|∵∵ |　　　　　 |　|
　　　　　　　　　　　　　　　　　　 ＼∵ |　　　　　 |／
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼|

合格すれば良問、不合格なら愚問。

今年も３次試験は落ちた予感がするのだが・・・・・
来年の３次試験もし落ちたら
新制度移行で現試補は鑑定理論だけ再試験になるのか？

大丈夫だよ。予感ははずれる。

３次まであと３３９日。

そろそろ合格（者）発表を待つ心境になってきたな。
３次試験の反省はし尽くしたか？

合格（者）祝賀準備スレでも立ち上げるか？
TACの自習室で、突如ビールシャワーしたいな！
それか、時間を決めて、自習室でおもむろにビール一気。

>>318
一人でやっとけ。

>>318
バカ

>>318
友達になりたくねーな。

>>318
アホ。何で自習室なんだ？無職か？

これが現実！埼玉県内某個人事務所の求人

求人募集要項
職種 不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容 不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

､　 , ,.' '´　　　,. ‐'〃　　　　ﾉ! i　　　　｀`‐ ､,　　　　　　 ｀ヽ､､　!
　｀l !ヾ＝,､.イ‐ ﾆ-'､rﾆ".､´　ヽl､ヽ　　　　　 ｀ヽ､　　　　　　 ヽ-!
　　!|.　　 ヽ､!、　　　 ＿＼ヽ､_｀ ｀`ｰ､ヽ　　　 l　 !＼　　　　〃l !; なんですか！このスレは！
　　!| 　 　 l｀　 　 -‐r‐;;‐テﾆ､-｀=,､､ ヽl　 ﾉ,.ｲ ノ　　ヽ -‐"'´　!l;
　　!|　　　 l　　　　ヽヾﾆノ　 ,　　　｀'ゝﾉ_,ノ＿l/ ヽ　.! .!　　 　 ,',';
　　!|　　　 l 　 　 ''''' ｀ ー―　　　　　　,ィj;ヾ￣｀/_ノノ　　　 .〃.;
　　!|　　　 l　　　　　　　　　　　　　　　 ヾソ ゝ.,'´　　　　　, ; '　;
　　!.!　　　 !　　　　　　　 　 　 　 　 　 ヽ｀ "　,'-.､ _,,.._,‐' '´　 .;
　 ,.!,'､'"" 'ヾ、　　　　　　　　　　 　 ,.....,,, ヽ　 !　 l !'"　 　 　 .,'
,〃　 ｀ヾ,､　 ヽ　　　　　　　　　　　 ｀ - '´ 　 !　 .l.|　　 　 　 ,'
'　　　　　｀｀' ､､＼ 　 　 　 ‐＝=- .,__　　　　,' 　 .l.| 　 　 　 ,'
　　　, ‐　､　　｀｀‐.､'‐.､　 　 　 ＿_　｀　 　 /　　 .!|　　　　,.'
　 ／／ ｀' ｀ヽ、　　 ｀' -､ｰ ､　 ::::　　　　,ｲ　　　 |!　　　,.'

　　　　 , - ' "" ヽ
　　　 /　　　 ヽ､　ヽ
　　　i'⌒ヽ　_,,L;)=ィ',
　　　l , -､ く,.ｨ'　｀'.l'‐,　　　　　＜　合格確実な人には分からんのです
　　　ヾ　 ヽ i　　ゝ i__ !
　　　　ヽ､ﾉ　ヽ､ヾr'_j ヽ
　　　 　 ヽ-,-､､_!_ゝｨ='-r‐ ､　　　　　　　rヽ
　　　　　　ヽ　',_, - '　ヽ/　　ヽ　　 　 　 / .i_　　　　_
　　　　　　/｀''!　　　､_/l　　 　 ',　　　　,'　　 ｀`''三∋
　　　 　 i´　　!　ヽ　 /　i　　　ヽ!　　 ,(_!_ ´,二 - '´
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　　　　ヽ l　　ヾr､　　　　　 ヽ　./　　 ./
　　　　 i　ヽ　　ヽ!　　　　　　ヽ　　　 i
　　　　 !　　ヽ　　!i　　　　　 〈 i､　　ﾉ

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　　　　ヽ l　　ヾr､　　　　　 ヽ　./　　 ./
　　　　 i　ヽ　　ヽ!　　　　　　ヽ　　　 i
　　　　 !　　ヽ　　!i　　　　　 〈 i､　　ﾉ

ｶﾞ━━━(ﾟДﾟ;)━(　ﾟД)━(　　ﾟ)━(　　 )━(ﾟ;　 )━(Дﾟ; )━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!
ｶﾞ━━ΣΣ(ﾟДﾟ;)━━ﾝ　　Σ(ﾟДﾟ)ｶﾞｰﾝ　　Σ（ﾟдﾟlll）ｶﾞｰﾝ　　ｶﾞ━━(ﾟДﾟ;)━━━ﾝ!!!!!

(((((((( ；ﾟДﾟ)))))))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞﾀﾌﾞﾙｶﾞﾀｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸｶﾞｸ
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(´-`).｡ｏO(・・・・・・・・・)　　　（・∀・）ｽﾝｽﾝｽ-ﾝ♪ ( ﾟДﾟ)ﾊｯ
ﾀｲ━━━━||Φ|(|ﾟ|∀|ﾟ|)|Φ||━━━━ﾎ!!!　　タイ━━━━||Φ|(|´|Д|`|)|Φ||━━━━ホ
（ﾟДﾟ)y─┛~~　(´ー｀)y─┛~~　　;y=ｰ( ﾟдﾟ)･∵. ﾀｰﾝ　　m(_ _)m
ヽ（ﾟ∀ﾟ）メ（ﾟ∀ﾟ）メ（ﾟ∀ﾟ）ノ　　ｱｯﾋｬｯﾋｬ!ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ �d�j! �d�j!　　（・∀・）人（・∀・）

（　´_ゝ`）ﾌｰﾝ　　（ ´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ　　（・∀・）ｲｲ!!　（・Ａ・）ｲｸﾅｲ!!
(´･ω･`)ｼｮﾎﾞｰﾝ　　(`･ω･´) ｼｬｷｰﾝ　　（´･∀･`）ﾍｰ
(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ　　(ﾟдﾟ)ﾏｽﾞｰ　　(*ﾟдﾟ) ､ﾍﾟｯ　(　ﾟдﾟ)､ﾍﾟｯ　　( ﾟдﾟ)ﾎﾟｶｰﾝ　　(ﾟДﾟ)ﾊｧ?　　(#ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!!　(ﾟДﾟ)ｺﾞﾙｧ!!
ヽ(`Д´)ﾉｳﾜｧｧﾝ!!　ヽ(`Д´)ﾉﾎﾞｯｷｱｹﾞ　(=ﾟωﾟ)ﾉぃょぅ　　(ﾟ�听)ｲﾗﾈ　　щ(ﾟДﾟщ)ｶﾓｫｫｫﾝ　(*^ーﾟ)b ｸﾞｯｼﾞｮﾌﾞ!!
(　´д)ﾋｿ(´д｀)ﾋｿ(д｀　)　ヽ(´ー｀)ノ　　(￣ー￣)ﾆﾔﾘ　　(-＿-)　　（　＾∀＾）ｹﾞﾗｹﾞﾗ　　（^ヮ^）はい！
（・∀・）ﾆﾔﾆﾔ　（・∀・）ｿﾚﾀﾞ!!　 m9（・∀・）ﾋﾞｼｯ!!　（・∀・）ｲｲﾖｲｲﾖｰ
┐(´ー｀)┌　　┐(ﾟ〜ﾟ)┌　　(　´∀｀)σ)∀`)　　('A`)ﾏﾝﾄﾞｸｾ

Σ (ﾟДﾟ;）　Σ(´д｀*） （￣□￣；）!!　Σ(´Д｀　）　Σ(ﾟДﾟ；≡；ﾟдﾟ)　(ﾟДﾟ≡ﾟДﾟ)ｴｯﾅﾆﾅﾆ?
(σ´∀`)σｹﾞｯﾂ!!　(σ･∀･)σｹﾞｯﾂ!!　( ･∀･)つ〃∩ ﾍｪｰﾍｪｰﾍｪｰ　　＿|￣|○
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どんな資格試験よりも勘低の御膳問ほど時間の無駄なことはない。

午前問はまだまし。
午後問の勉強は時間の無駄。

まあ無駄かもしれんが、午後問やったら俺は仕事の能率が驚くほど
早くなった。午前問やったら仕事の理解がかなり深まった。
ただこの試験で鑑定士の合否を決定するのはどうかとは思う。

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　　　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　<このスレも延びへんな！あと３週間で閉鎖や！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　　 　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　　　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　　＜イチローがええこと言うた。
　　　　　　　l＼＿＿) 　 　　『３年やって１人前』や！皆３年志保や！
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ 　ﾓﾐｯ
　　　///| | | | |。|. | | |ノ__　.|　|　ﾄ､
　　/ /./| |. | | |。|.（￣　　｀-Lλ_ﾚ′
　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
　　　　　　　　　　　８

>>333
二次受かって３年目で三次受けるからちょうどいいのでは？
でお前はなんなんだよ。トラキチの片岡ファンなのか？
お前は今年も落ちてるからこのスレ覗かなくていいよ。

比準５事例もやってもうた！
たぶん　あかん　
次で志保三年目か〜　合格率どうなってんのやろ？

>>335
気が付くのが遅すぎますよ。

合格発表後、転職を考えてる人はどの程度いるんですか？
私は脱出したいです。

効用比の配点どうなるんやろ？
どうみてもミスやろ。

いまさらだが、
効用比でも効用比率でも解けるといえば解けるのでミスとはいえない。
どっちでもＯＫということじゃろう。

３次スレで片岡が出てくるのは当然。
片岡がまさに３次受験生を象徴しとるのじゃ！！

http://www.mlit.go.jp/pubcom/04/pubcomt1_.html

>>339
ＦＡした時の片岡か？２００２年の。
そんな片岡いやじゃあ〜

>340のリンクしている国土交通省のHPみたけど、意味わからん。
だれか、今後の士補の立場教えてくれ。

要は三次試験が廃止になるって事だろ。もう受験する必要ないんだよ。
ただ、新たに実務補習と終了考査が待ってる。二次合格者や士補は
イパーイいるから考査は結構難関かも。面接や実務が苦手な香具師は
三次受かった方が有利つう事だな。

　　　　　　 ／￣￣ヽ
　　　　　　 |＿＿T＿i＿
　　　　　　 |ﾐ.　・　・｜
　　　　　　(6〈 / Ｊヽ 〉 　　　
　　　　　　｜ 　 Д ｜　正月ぐらい参次忘れて女や！女もってこい！
　　　　　　　l＼＿＿) 　　　　　 　　　
　　　　　　_ﾉ 　　 （＿__　(⌒)　　
　　 　 ／| | |＼_／| | | ｀ﾉ ~.ﾚ-r┐ ﾋﾞｼｯ
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　　　　　　T i g e r s￣｀ー--‐′
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＞340
つうことは？
今士補で、何もしなけりゃ、ずっと「士補」の立場ってことね。
ラスト士補っつうわけね。
しかも、制度変わっても、士補から士になるためには
経過的に実施される３次試験から逃れられないっていうことね。
士補にとっては、最悪やん！！！

>>343
今の三次よりは考査のほうが楽じゃないかな？
あえて試験という言葉を使わないところに一縷の望み。
金出すから士補でも実務修習受けることができるようにしてほすい。
万年士補組にとっては脱出の最終手段。

俺も新制度心配していたけど
現士補＋２次合格者は新制度の試験を合格したものとみなし
実務補習と終了考査を受ければ鑑定士に成れるらしい
実務補習はどうでもいいとして
終了考査の難易度が問題か？
此れの合格率が10％とかだったらベテ道の始まりか？
いい加減に士補から抜け出したいのだが・・・・

噂だと考査の合格率は８割ぐらいにするって聞いたけど、受講生が大量に
発生したら５割になってもおかしくない。ロースクール卒業後の新
司法試験もそんな傾向があるみたいだし。考査の内容と合格率によっては
三次と変わらん状況かも。早く国土審議会で具体案を出すべきだな。
三次ならただのペーパーテストだから基準点クリアーすれば合格だけど
考査が面接試験だったらプレゼン能力も必要だろうし、コネも横行する
かも。財や大手勤務が優遇されそうだな。

おまえらひねくれてるね
新制度のほうが遥にマシ
3次試験は余りにも無意味すぎた

>>348
なんだ。そんじゃ万年士補はほとんど鑑定士になれるてことか

http://ch2.ath.cx/load/ex.html

http://bbs.enjoykorea.naver.co.jp/jaction/read.php?id=enjoyjapan_8&nid=684379&work=list&st=&sw=&cp=2
２ｃｈを韓国人が攻撃するらしい


http://ex.2ch.net/test/read.cgi/korea/1073651253/l50
２ｃｈ関連スレッド

発表っていつやっけ？

＞３５０　逆！二次合格者や士補は新試験に合格したものとみなされるから
　　　　　全員実務補習を受けられる。そうすると万年士補が一気に受講す
　　　　　るから競争率が激しくなる。何故なら士の予定数は変わらないか
　　　　　らね。最後の考査でがんがん落とすしかない。交通省は鑑定業界
　　　　　の裾野を広げて他業種からの参入は推進するが、絶対数は増やす
　　　　　とは言ってない。　

353は爺鑑

俺様が合格した３次試験を廃止するな。もっと競争率を激しくして新規参入を阻止！合格率は１０％程度でいいんじゃないかな。

実務補習に参加する香具師増えるだろう。
例えば数年後　新試験合格者　　　　　　　３５０人
　　　　　　　士補や旧制度二次合格者　　３００人
　　　　　　　前年度考査不合格者　　　　１００人
ここまで受講者が増えたら考査合格者をかなり絞るんでは？
漏れは士補だが三次に賭けるか新制度の補習にするか
検討中。他の意見もキボンヌ！
　　　　　　　

なんてちっぽけで
なんて意味のない
なんて無力な・・・
１５の試験〜

なぜ終了考査をそんなに難しく考えるのか不思議。
新制度のほうがずっと楽。
実務補修も楽しみ。

士の数がすげえ増えそう・・・収入減るだろな。

>>353
＞絶対数は増やすとは言ってない。　

増やすとは言ってないが、維持する若しくは減らすとも言ってない。
だから予定数が変わらないという君の意見は絶対ではない。

>>359
公的評価どうなる？
ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

　　　　　　　　　　　　;'.,;!::　　 　　i:::::::,'　　　　ヽ.　 | 　　i _,,,,,_
　　　　　　　　　　　　,' |:::　　　　 |::／r‐'''''‐-､_ヽ.__!,､-'"~　　,i
　　　　　 ﾌﾟﾙ　 　　 ,'/i::::　　　　 |:}::::〔　 ,　　　‐-}　}=-'_"　　ヽ、　　 ﾌﾟﾙ
　　　　　 ,,､､_‐,,,,,~､､{{ヽ::: 　　 　!=;‐-{'"　　 ,,-‐i''''ヾ＼`＝=‐-',､　　 -‐-､
　　　　,､‐'''´　　 　 　ヽ::::::::::.....ノ、 ＼ｰ;;;;／ 　/ ___ヽ.　`､＼　ﾉ ヾ'',´￣~~`'‐ ､,ヽ、
　　　r'　　　　　　　　　 ヽ--‐'"ヾ.ヽ　`ヽ~_　 /-=､,,,,ヽ.　,､‐'"ノ　　}　　　　　　　ヽ.
.　　 {　　　　　　　　　　　　　　　　ヾ=;;､　 　ヾ'''‐-､､-‐' ~,‐'~　,,､=ヽ.　　　 　 　 　}
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　　　　ヽ、　 `;､　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　 .;　　　　　　　　　　　　丿　 ﾉ
　　　　　 ` ､_,{　`‐､_　　　　　　　　　　　　　　　　　,＊　　　　　　　　　　 ,､' ~`y'
　　　　　 　　 )　　r' ~`'rr-､､,,,_　　　　　　　　　　,ノ"゛　　　　　　　　 _,､<　　 ,;;ゝ
　　　　　　　　｀~`i' 　 ,'r´:::::::::`;丶､ ,_　　　 _,,､-'´,ノ　,ﾉ　　 　　 ,､ ‐'"`,　';‐'"
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　　　　　　　　　 i 　 ,','::::::::::::::,'　　　　　　　　　　　　　　 　 　 ',::::::::::::::::::ii :!
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　　　　　　 r''"'　　ﾉﾉ:::::::::::: ,'　　　　　　　　　　　　　　　　　　　',::::::::::::::::',', i!ヽ
　 　 　　　{____,､-'／:::::::::::::;;'　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　',:::::::::::::::::ヾ､__）
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★あけましておめでとう★おまんこ最新情報★
http://2.csx.jp/users/koukichi/tada.html

これから鑑定業界入るの厳しそうだな・・・。

いやあああ！悪いねぇ！受かっちゃったよ！鑑定士だよ！あははははははっ！

|　 |
|　 |　　　　,,r;'"''"~￣￣￣~`ヽ;.
|　 |　　　 ,';;"　　　　　　　　　 ヽ;.　　　　　　　　　　　 _,,-====-､
|　 |　　 r';;'　　,,,..... ,,　　,, .......,,　ヾ_　　　　　　　　　,,r'ｿ''　　　　 ''`ヽ
|　 |　　 l;:ﾄー{ニﾆニ}-─{ニﾆニ}-7　　　　　　　／/'　　　　　　Y⌒`､
|　 |　　 ､;l　　`ー- ''ﾉ　.､`ー--'　 l∫　　　　　/:/'',,...-,,,　　,,,,...__　 `iヾ
|　 |　　 l''l　　　　　/_,.,__,.,)ヽ　　　 |　　　　　 /y'　ー=-　　　.＿_`　 |;;;i､
|　 |　　 ﾍl　　　　/　,,...___,,,.. l　　　l　　　　　/;:l　　　　,　　　　 ￣　　|ﾐヾ
|　 |　　　ヽ　　　　 r'ｴｴエｴｱ　　 /　　　　ﾍ''r'　　　 /o._..o､　　　　　|川
|　 |　　　　`.　　　 {i''''"Y`''''i} 　 /　　　　（ノレ　　　/,,______,,ヽ　　　　l'ミﾐ
|　 |　　_,,..r-yゝ　　ヽ._._._._.ﾉ　..ｲ~￣`ー-/ﾍﾉ`l　　: （''"Y"'''）;'　　　/ﾉ:|ﾊ
|　 |,.-'l |　|　l　 ` .. 　￣￣ .／l'　　ヽ　　ｿ/彡ﾉ､　　 `ー=-'.　　　 /《川h､
|　　..しl_ヽヽ ヽ　　　　 ￣　　　|　ゝ　　彡丿彡/ゝ　　　--　　　 ／巛|r-y'`n
|　　　　 ~丶_）'＼　　　　　　 ノ　　　　彡'彡ﾉ彡ﾉ|　`ー---　'' /;;巛ミﾐ| .|　lﾍｿ､
|　　,　,.　　　　　 `ー----- '　　　　 ｿ彡ﾉ彡丿/|　　　　　　彡ﾉ彡ミﾐ'ーー' ﾉ ﾉ
|　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　￣￣￣￣(）
|　 ／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣

↑誰？

>>366
片岡じゃないの？

　　　　　　　　　　　　　　　　）
　 　　 .／￣￣ヽ　　　　　 （(
　 　　 |＿＿T＿i＿　　　　　）
　　 　 |ﾐ.　・　・｜　　　　_　 (
　　 　(6〈 / Ｊヽ 〉　　 　|.|＝・
　 　　｜ 　 Д ｜　　nへ|　　　>>367め
　　　_ﾉ.＼＿＿)＿　.|〔x |　　　　おれなわけねーだろ！
　 ／| | |＼_／| | |　 ヽ　.|

　 　　 .／￣￣ヽ
　 　　 |＿＿T＿i＿
　 　　 |ﾐ.　-　-｜
　　 　(6〈 / Ｊヽ 〉
　 　　｜　 　|'|=･
　　　_ﾉ.＼＿|.|.|＿
　 ／| | |＼〈i　　|.| |＼

　　　　　　　　　　　　　　　　）
　 　　 .／￣￣ヽ　　　　　 （(
　 　　 |＿＿T＿i＿　 ）　　　）
　　 　 |ﾐ.　>　<｜, ,　（　::)　(
　　 　(6〈 / Ｊヽ 〉彡(⌒::）＝・
　 　　｜ 　)Σ(=;ミ･;n(⌒::)ノ
　　　_ﾉ.＼＿＿)＿ミ|〔x |　　　ゲホッゴホッ
　 ／| | |＼_／| | |　.ヽ　.|

三次廃止は賛成だが食えなくなるのも困った！

いよいよ発表も近いですね。

age

三次落ちてもいいや。どうせ新制度で士取れるからな。そんな事より
開業後の生活が問題！下手すりゃ１５万どころか赤字だな。

発表近いし、ageとくか。

三次発表か、落ちたら奴隷継続地獄。受かったら営業合戦ストレス地獄。
客取れなきゃホームレス。やってらんないぜ！

＞＞３４７　
現士補＋２次合格者は新制度の試験を合格したものとみなし
実務補習と終了考査を受ければ鑑定士に成れるらしい
↑おまえは３次無理だ
日本語やり直せ
国交商は現士補に実務補修を受けろとはいってない。
現実的にもありえない。終了考査のみだぜ
２次合格者は旧の実務補修受けてないので、新実務補修受講必要

今年の合格率は？

修了考査も実質３次試験と同じになるのでは？
違うんかな？

３次試験と修了考査は選択制ですか。それとも現在の士補は３次を受けつづけるの？
今年合格してればどうでもいいが。

3次試験はなくなるんだから、選択制にはならんだろう。
まー、来年、再来年の3次試験を皆さんどうするかだな。
ここが実質選択制。
一度3次を受けたやつは、次も3次を受けるだろうが
新しく参入する椰子は迷いどころだな。
せっかく2年実務をつんだから受けるかという意見もあるかもしれんが？

鑑定士の数が急増する。それだけ食えなくなるってこった！

>>377

ペーパー試験じゃなくて、実地で評価書でも書かせるんじゃない。
合格率は7割程度って議事録に書いてなかったか？？

滞留している2次合格者や士補には徳政令になったな？
そこで１０００人？程度士が急増しても
合格者の数を増加させるわけではないから。

転職するか。

合格率７割だと考査落ちが堆積してくる予感。そうすると段々合格率を絞る罠。

今日発売の不動産鑑定には、４事例採用していた。やはり2事例では、少なすぎ・・・

では、みなさん。
「不動産鑑定」の解答例を検証しましょう。

じゃあ、２事例のおいらは…。

おい！２事例で断定して威張ってた香具師、出て来い！！

３事例の俺もアボーンだな。

でどの事例を採用するんだ？

(ィ）,（ロ）,（ハ）を重視し、(ホ）を参酌して、180,000千円

ってことは、イ、ロ、ハの３事例でもＯＫだな。
で、ハ事例は規範性あったっけ？？

なんだ（ハ）は採用していいのか。

（ハ）って数字合わなかったような気がするなあ。

タックの解答も月刊不動産鑑定の解答そのままになるのかな？

(ハ）は181,000千円、（ホ）は160,000千円で地域格差がやや大きいとしてる。他収益価格が182,000千円、開発法による価格が189,000千円で開発法を重視して更地価格を187,000千円と決定

解答例はやっぱり間違っているんじゃないかな？注意書きを見落としていると思う。２事例が正しい気がする。

なんかさ事例（ロ）なんだけど、鉄骨造陸屋根３階建・店舗を最有効使用
と判断してるのに共同住宅の更地を求める事例として採用していいのだろうか？
まあ解答例が正しいのだろうがね。納得は全然いかない。

しっかしいいかげんな試験だな。

あんだけ収集したのに、
２事例だけじゃ閲覧料もったいない。

>400
そういう問題なのか？

もう一度協会へ行って事例収集してくるべきだな。
交通費１万円＋協会入室料３万円＋事例２千円×５事例＝５万円
給料から天引きしときます。　
指導鑑定士より。

>>402
事例集は協会のみかい？
どういう指導しておられるのかな？
弟子が気の毒ですな。
しかし入室料高い協会だね〜

それにしてもあの収集した事例のなかでえー事例を選び、
本件評価を行うのはてーへんだ。

標準建築費指数が中層及び高層のマンションとなっているのにお構いなしかよ！
真面目に考えた私があほでした。さようなら。
>>400
俺は知り合いの事務所で拝借してるから閲覧料はいらんのよ。
だからばしばし事例を切り捨ててもOK。関東一円は無問題。

合格祝賀会が決定しました。
30日、ちゅうおう第額　球キャンパス
合格者無料。受験票を持参してください。

なお、不合格者からの試験問題の問い合わせや、合否に関する問い合わせには
一切お答えできませんので、直ちにTACに申し込みをし、くだらん修行を
もう1年積んでください。ぷぷっ

試験委員は誰なんだよ

ここで晒していいものかどうか。

公表されてるんじゃないの？

>>409
公表されている以上に知っているという意味です。

国土交通省と不動産鑑定協会のHPに「不動産鑑定評価制度の改正試案」
というのがあるが、何だこれは。
士補はずっと3次を受け続けろということか。

>>411
受けつづければ全員合格とかならんかな？

不動産鑑定評価制度の改正試案に対してパブリックコメント出せば
いいんじゃないか。
今月３０日締切、メールでいいんだから楽じゃん。

　　　　 　,一-、
　　　　 /￣　l |　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　　　　■■-っ　＜　んなーこたーない
　　　　´∀｀/ 　　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
　　 ＿_／|Ｙ/＼.
　Ё|＿_　| /　　|
　 　　　| У..　　|

田舎で開業したい時は、田舎で実務をつむべきなんですか？それとも、東京の方がいいですか？

合格していた。

あの時の嫌な感じがよみがえってきた。
第1回マン管試験、なめてたら余裕で落ちた。
多分、落ちたとしても、その時のショックの方が大きいだろうな。

>>415
別スレで聞いてください。
このスレ読んでる香具師は合格発表前でテンパってる状態のため応える余裕なし。
田舎は鑑定士は少ないが、それに比例して仕事も少ないと思うが。

418は三次受験生？
落っこちだな。

　４年次在学中で、来年４月から某信託に入ります。
　会計士２次短答式と証券アナリスト１次には合格しました。
　そのことが会社に知れるや否や、[不動産鑑定士]か[CFA（日本以外の全世界共通証券アナリスト）]の勉強を始めなさい！、と
言い渡されました。近く、片方を選び返事をしろということです。
　どっちの方が将来性があるでしょうか？　

>>419
お前は嫌な奴だな。

落ちてたらパブリックコメント出すことにしよう

いよいよ発表ですね。それにしても閑散としすぎですね。

あげ

落っこちたみなさーん！
T○Cでは、リベンジ割引があるぞーー！！
今年という時間は返ってこないけど・・・。
大竹

辞世の句は....？

祝賀会ｏｒ反省会。
さてどっちだ。
明日だから、あげとくか。

合格発表で一番早いのはどれ？

そりゃ財の口コミでしょー

>>428
官報を見れ。9時ごろからわかるで。

ネットの官報が便利で吉ぢゃな
国土交通省のＨＰは激遅
合格率は何％だろうねぇ

落ちました。
鑑定業界さようなら。

官報で確認しました！！合格してました。
事例３つで不安でしたがなんとかなりました。
また新たな不安もあるわけですが、とりあえずホットしてます。

国交省ＨＰ早くＵＰ汁〜！！

>>434
ネットの官報で、もう発表されてるよ。
そっちの方が早い。
合格者は215名。

平成１５年第３次試験合格者
　(1)合格者名　　別紙のとおり
　(2)合格者数等
　　　受験者　　　　　７５３名（　　７２７名）
　　　合格者　　　　　２１５名（　　２１２名）
　　　合格率　　　　２８．６％（　２９．２％）
　　　　　　　　　　　　　　　　（　）内は前年の実績。

　(3)合格者の属性等
　　　性別　男性　１８２名（１８３名）
　　　　　　　　女性　　３３名（　２９名）
　　　年齢　平均　　 ３３．４才（３３．６才）
　　　　　　　　最高齢　　　６２才（　　５９才）
　　　　　　　　最年少　　　２５才（　　２５才）
　　　　　　　　　　　　　　　　（　）内は前年の実績。

　　　

年齢別合格者調


　 受験者数 合格者数 合格率
３０歳未満 １９９名 ８９名 ４４．７％
３０歳以上３５歳未満 ２１４名 ７０名 ３２．７％
３５歳以上４０歳未満 １２５名 ３０名 ２４．０％
４０歳以上４５歳未満 ６６名 １１名 １６．７％
４５歳以上５０歳未満 ５０名 ９名 １８．０％
５０歳以上５５歳未満 ３７名 ４名 １０．８％
５５歳以上６０歳未満 ２４名 １名 ４．２％
６０歳以上 ３８名 １名 ２．６％
　 　 　 　
合計 ７５３名 ２１５名 ２８．６％
（女性数） （６５名） （３３名） （５０．８％）


　

合格発表日というのに閑散・・
皆落ちたか？

あ〜あやっぱり落ちてたよ。
来年は絶対受かりたい。
今日から勉強するよ
受かったやつはおめでとう。

合格率低いなあああああああ

合格してました。落ちたと思ってたのに。信じられない。

>>441
おめでとう。そんなもんでっせ。

>>437
見事に年齢別の傾向出てるな。
要するに動体視力が優る若年層が有利な試験。

合格はうれしいものですね。
今日だけは、とりあえず喜びます。
ほかの214名の方々おめでとうございます。
惜しくも、運にめぐまれなかった538名の方々、来年の合格を信じて
頑張ってください。

合格したとたん急にこの板全体に興味がなくなってしまった。
また舞い戻ってくる時は士になってもうだつがあがらないときだな。
その時までさようなら。

からくも合格。
月刊不動産鑑定の回答例では
比準で４事例採用、調整文は
新基準を使ってなかったようだが。

比準価格は２事例採用。
調整で、開発法重視。
収益価格と開発法の差が僅少だった。
市場参加者の行動等で開発法が説得力大、
比準価格は資料の限界等で参考にとどめた。

比準１億８千万
収益２億６千万
開発２億３千万
調整不可能で強引に開発法のみにより価格決定。
こんな私ですが、合格しました。

合格するまでこのスレに書きこむの禁止してました。
ようやく合格！
午後はかなり自信がありましたが、
午前で問題文を読み落とすミスを２、３箇所やらかしていたので
かなり心配でした。午後でなんとか挽回できたみたい。

>443 単に人口(受験者数)比率では?
60代と、20代の受験者数は同数ではないから・・。

合格された方
午前問、午後問の勉強の仕方を教えて下さい。
よろしくお願いします。

合格率また下がっとる... ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

>>449

おまえバカだな。落ちただろう。

合格者数でなく、合格率だぞ

考えろ。

合格の方々、おめでとうございます。

不合格の方、捲土重来を期してください。
２，３年の遅れは開業してしまえば関係ありません。

老婆心ながら、鑑定士は鑑定だけで十分やっていけ
ますので、よそ見せず、恰好つけず、鑑定評価に精
進して下さい。

>447
奇遇ですな、各試算価格ほとんど一緒だよ。
きっと、同じ場所で、同じようにミスってるんだよな。
俺も最後どうしようもなくて、開発法でやったな。
怖くて周りに言い出せなかったけど、受かったから！
どういうボーダーなんだ？よく分からん試験だ。

>>454
俺も受かった。出来は最悪で、絶対落ちたと思ってたよ。
指示事項を最低限守って、最後まで書けば受かるのか？

合格率がまた下がるとは意外だった。
率ではなく人数で合格者を決めてるのかな…

合格者が増えるは、法律改正になった後か？
最後まで増えないとは到底思えない。
３次試験が経過措置となったらなのか？

>>454
判断が問われるわけで細かいところまではいいのでしょうね。
開発を重視してもパッと見てまあそうかなと思えることが書いてあれば
合格でしょ。
>>457
毎年合格者増がうわさされるがもう２００人合格説の方が確実だろ。
TAC答練で１００番前後なら間違いなく合格と思っていいのでは？

今年は４割前後は合格すると思っていたのだが。
新制度になっても合格者は増えないのか？

４割合格かあ。それだと勉強が不十分でも受かるな。
やっぱり２００人の３割程度がギリギリ許せるラインだな。

俺は６割合格を勝手に確信して気楽に試験に挑んだ。
合格できたけど、実際の合格率２８％を見てｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ

折れ、合格。
一夜明けフヌケ状態。
皆どんなかんじ？

気分は全く変わらない。ただもう無意味な試験を受けなくていい
という解放感はある。

あぼーん

３次試験合格者の方々、おめでとうございます。


不動産鑑定評価制度の改正試案について国交省に問い合わせたところ
次のような回答を得た。

改正試案では、
　新試験制度下では、士補では開業できない。
　移行措置として、３次試験と実務修習+終了考査が平行して行われる。
　３次を受けたくなければ、実務修習+終了考査を受けてもいい。
　３次試験と終了考査の試験レベルについては詰めていない。
と考えている。

まあ終わってみれば三次試験レベルは必ず通らんと士としての
最低限の知識が疑われるのではないでしょうか？
しかし試験のやり方は変える必要があると思う。当日のミスで
本当は知識がありながら合格しなかった人は気の毒だね。特に午後問。
もっと落ち着いてできる試験にしたほうがいい。

試験でわかったこと
実務でも事例は2つでもいいってこと
効用比率はあいまいでもいいってこと
標準化補正がひどい場合でも近隣地域内がいいってこと

私は38期生！
もちろん一発合格さ。
こんなの受からない方が変でしょ！
だれでも勉強すれば受かる試験でしょ！

あぼーんされそうな電番などを晒すならここに書くのが（・∀・）ｲｲ!!
http://6214.teacup.com/blue/bbs
掲示板への誘導もお忘れ無く。管理人公認。
（偽「管理者1」は無視して構いません。この程度の荒らしは証拠として残します。）

>>468
調子に乗るなよ、廚房。

なんでこんなに大阪が多いの？
雰囲気未知数の中大を嫌った人がそんなに多かったか？

俺は大阪で受けたんで分からないけど
中大は東大よりスペースでも
狭くて厳しい条件だったのか？

勝負事に言い訳はかっこ悪い。

机の大きさは合否に少なからず影響する。
隣が欠席してくれた場合のアドバンテージもはかり知れない。

>474
会場の外部環境、机のサイズ、周りの受験生の質等
合否とまではいかなくとも、特に午後問の集中力に影響を及ぼすのは確か。
そして、本気で受けるつもりなら、対応した準備でほとんど乗りきれる。

机のサイズは下見して確認して、そのサイズで練習をすれば良い。
周りの受験生がうるさい等の質の悪さに備えて、TAC自習室等でわざと
うるさい受験生の周りで午後問解く練習を重ね、集中力を磨けば良い。
分かっているリスクに備えないのは、実力がないということ。それも試験。

合格された皆さま、おめでとうございます！

>475
おお、まさに処理計画の策定。
鑑定士にしとくのもったいない香具師だな。

ところで片岡は受かったのか？

　　　　　　　　　　　 .／￣￣~ >
　　　　　　　　　　　 lミ.l. _´´ _ |
　　　　　　　　　　　 |ﾐ/.´・ 〈・ |
　　　　　　　　　　　（6.〈. r､_|ヽ〉　　もうすっかり片岡せんせーですわ。
　　　　　　　　　　　　l　　ｰ〜.|
　　　　　　　　　　　　|. ＼＿__|
　　　　　　　　　　 _ノ ＼　　.| _
　　　　　　　　　／ i　＼　>< 〉.＼
　　　　　　　　./　　 .> .ヽ 〉〈　|　<ヽ
　　　　　　　 /　　ヽ ＼　',|　| ,' ./　.ヽ
　　　　　　　,'　　　.l　　＼.!　l//　.i　　',
　　　　　　　|　　　 |　　　｀ Vへ　 |　　 i
　　　　　　　|　 ノ（ ￣￣|i／ 弓ヽヽ￣ |
　――――ヽ.＿＿＿＿|l＿ノヽ_ﾉﾉ＿ﾉ――――――

片岡おめでとう！

合格通知、なんか投げやりというかみすぼらしいな。
紙の端がまっすぐに切れてない、封筒は旧国土庁の
名前に上から紙を貼ったやつだし...

>>481
旧国土庁の封筒には恐れ入った。
もうちと考えて欲しいよね、こっちは貴重な時間を
犠牲にしてきたんだからさ。

あげ

合格証書まだ届かないんだけど

証書っていうか通知書が届いてるだけ。証書は後日だそうだ。

>>485

合格証書は、発表から2週間くらいかかるそうだよ｡
鑑定士登録申請ラッシュはそれからみたいだね。
ちゃちゃっと手続き終わらせたいな〜

３ちゃん合格証書って発表２週間で出るのかよ！早へなー
で、士登録番号を少しでも若いの欲しい人っいるでしょ？
大概、合格証書受取窓口と士登録受付窓口は同じだよね。
とするならば、士登録書類(当然合格証書以外)を用意して合格証書受取に行く。
そんでもって、時間差攻撃で登録も済ませるんだよ。合格証書のコピーくらい
窓口でしてくれるよ。一石二鳥、いや三鳥だな。

追加、
初日の朝イチ前から窓口並ぶんだぞ、出遅れるなよ〜

登録早いとなんかいいことあるの？
士補の登録番号は消滅するのかな。どうでもいいけど登録費用とか
協会費用が士補と比べて高いからそこも悩むよなあ。

ほんと登録免許税６万は高すぎる。
地域会の入会金も○十万円、痛い出費だよ。

合格証書は宅急便らしいぞ！！

↑合格証書は受取に行かなくていいんだ〜
便利君な世の中になったモンだ。

>481
おまけに宛名をシールで...
つぶれかけの鑑定事務所みたいだな。
ゲンクソ悪い。

>>489
通りすがりの鑑定士だが、補番号は死ぬまで覚えておけ
公示の申請とかに使う。士番号も補番号も

で、合格証書いつ送られてくるの？

くるの？

質問です。
　今年初めて３次を受験するのですが、周りは４年、５年と勉強
しても合格できない方ばかりです。その方たちは、「試験までの
わずか一年で合格レベルに達するのは大変だ。特にここ数年は…」
とおっしゃるのですが、実際のところどうですか。午前問過去問
１０回転、午後問過去問延べ１３０回を目標としているのですが、
この程度では、合格は困難でしょうか。ご回答よろしく御願いし
ます。

>>497
余裕っていうかトップ合格やね。俺は午前は回転数を数えてないからわからん。
午後は答練入れて８０問くらいかね。497のペースでやろうとすると挫折する
かもね。長丁場だから継続することが重要だよ。でレベル的には１年で充分合格
だよ。逆に俺の周りには１年で合格していく奴がほとんど。長くて２年だね。
君の周りには意地悪な人が多いと思ったほうがいいよ。

ありがとうございます。継続は力なりですね。
頑張ります。

＞497
最低限の準備は必要だが、時間をかけたからといって受かるものではない。
工学部の人は結構一回で受かっている場合が多い。
もろ文系は苦戦してる人が多そうだ。
受かる人は2回までで受かる、それ以降は急激に合格率が下がる。

結論として、数的処理能力がかなり必要。
粗くても全体像がつかめるか、否かで決まる。
鑑定はすごい仕事でもなんでもないけど、向き,不向きはある。

午後問１３０回は多すぎだと思うがどうか？
午後問は個人差があるけど８０問以上解けば合格レベルに到達すると個人的には思う。
過去問重視は異論ないけど答練も回した方がいい（特に午前問）
要説とかの読み込みは言うまでもない。

同感。
私は試験当日が丁度、午後問１００回目だったが、これは少し多すぎ。
それだけやる時間があったら、午前問に力を入れるべきだった。
ちなみに午後問６０〜７０問回目くらいから急に答練で点が取れるように
なったので取りあえずの目標はそのくらいなのでは？

今年の月刊不動産鑑定の午後問解答例を見ると、取引事例比較法では４事例採用し、
土地残余法では効用総積数を使っていない。あれで3時間以内に書けるのか？

「大尉は何故(まだ)士補なんです？」
「他に食べる方法を知らんからさ。だから未だに嫁さんも(ry　」

このスレも大して話す内容もなくなってきたな。
あばよ。

いつまで３次試験残るんだ。

不動産受験新報って受験情報誌だと思ったけど
鑑定士試験の制度改革についてＯ先生とかが
インタビューに答えてるね。
結局鑑定士の数は増やさない方向と考えてよいのかな？

>500,501,502
ありがとうございます。とりあえず午後問は６０問を目標にやってみます。
でも３時間かけるのは本当につらいです。特にいざ問題にとりかかるまで
が…。

500は勘違いしてると思う。

>>500
鑑定業界なんて文系がほとんどだろ

たまに万年士補の亡霊が通り過ぎるな。

>510 そらそうだろ。理系がいても、勤務先の倒産、多浪、仮面浪人、留年や長期療養
　　等、何らかのアクシデントか、使わないけど資格だけとっておこうという口だろ。

>>512
お前はバカだな。510は500が理系が３次は有利だと言っているが文系が
ほとんどなんだからそんなことは関係ないと言いたいだけだろ。
何を訳のわからんことをいってるんだ。

（>>513　君が知らんだけだ。）
　
　合格証書まだ来ないな...

いつになったら合格証書がくるんだ？
もうみんな来てるのか？

>515 ﾏﾁｸﾀﾋﾞﾚﾀﾖｰ　ｲﾗｲﾗｲﾗ　ﾁﾝﾁﾝ　ﾏﾀﾞｱ？

まだ来ない

この週末、２１５人の合格者のうち朝から晩までずーっと
家で待機してたの何人くらいいるんだろ。
俺その一人。
でもまだ来ない。
登録がどんどん遅くなるぞ。登録されるのは３月下旬か？

僕は、補助者二年目、２５歳、来年志保なんですが、業界にあまり
知り合いがいないんで、教えてくらはい。
業界の給与体系・・・やはし厳しいですね。ちなみに今は25×12
当然、ボーナスなし。仕事自体はラクで残業もあまりナイんだけど・・・
こんなもんすか？搾取されてる被害者意識に苛まされてるんですが・・・
、、、タダでもいいから働かせてくれって人がいるってマジすか？
ウチの事務所は、所長が協会の要職にあるし、（実際はなんもしてない）
そこそこ名前も知られてるトコなんですが、この給料でしょ、新試験制度で
業界が劇的に変わるとも思えないし・・・
転職すんなら、今のうちかな？とか思っちゃうけど、、。
皆様、情報交換しませう。。

来ねーよ

＜519
転職はやめとき。
ボーナスなしはちとさみしいが
今はがまんしなはれ。
だんだんよくなる。
師になったらきゅうげきによくなるかも。
独立も含めてね。

>>519
自意識過剰杉。
搾取されているって言うのは例えば自分が鑑定士になりました。
給料たいして上がりませんでした。そのうち公示・固定に入れました。
でもその売上げも会社に取られました。給料もやっぱり上がりませんでした。
くらいの状態を指して言うこと。
または自分の抜群の営業力で月300万の仕事をコンスタントにとって来ている
のに給料は月20万ですくらいのことを指す。

どんな仕事をしているかは知らないが、師匠の取ってきた仕事の補助を
しているレベルならあまり思い上がらない方がいい。

まじレスするな。
５１９は、「おまえめぐまれている」
といってもらいたいだけ。

もしくは、G鑑本人。

>>522
そんな状態で独立できん奴のほうがよっぽどダメダメだろ。
そんな知障がおるんか？

age

証書こねえ。なぜだ。

>>526
今週来ると噂があったが本当なのか心配だよ

証書来たよ！

>>528
無職？

今やっと証書届いた。
ご丁寧に卒業証書入れるような筒に入っている。
この調子だと登録１ヶ月以上かかるな。遅いよ。

2次の時よりヤスっぽい証書だな。
手書きじゃなくて、元からプリントじゃん！

いや俺は筒に入っていたので感動した。二次の時は役所まで取りにいったからな。
なんだか卒業した気分やね。

がんばれよおまいら。
俺はこの世界から足を洗うが。

>>533
何をやるつもりですか？

＞＞534
未定。ゆっくりするよ。

３次の最多受験回数は何回でしょうか？

私の周りには、４回目で受かった人がいます。
が、
３回やってだめなら、やめたほうがいいという
Gかんもいますた。

俺の知ってる中には10回以上受けてる人もいるよ

>537おまえだろ。バレバレ

>>538

俺はトップクラス択一合格だけど

間違えた。3次合格だけど

>>536
まあ落ちる人間は毎回同じだからな…
合格する奴は２〜３回目でだいたい合格する試験だよ

喪舞ら〜、今日の旭新聞の朝刊に
新試験は２００６年からで、現行
の３次は経過措置で、２００８年
まで行う方針だと書いてあったぞ。
新試験でも、最終合格２００人程度
の数は増やさない方針だそうだ、か
ねて言われてた通り。
新試験は過酷だぞ。

http://www.mlit.go.jp/kisha/kisha04/03/030301_.html

あたまのいいひと、解説してください。
自分、補助者生活そろそろ3ヶ月目の新米なんですけど、
３次試験に受からず、最悪鑑定士補の場合（いわゆる万年鑑定士補）
自動的に資格も消滅してしまうと言うわけですかい！！

くるくる制度が変わって先読みできないよ！！

この間までは、３次試験廃止でみんな鑑定士って話だったよなあ。
役人の考えることはわからん。

論客きぼんぬ。

万年鑑定士補は永久に不滅です！

鑑定士補が経過措置後に完全に廃止されるとしたら単なる試験合格者になってしまうのですか？

だから、アホは鑑定士にしたくないんだよ、お役人は！
それくらいのことに気がつけよ。
但し、２０年までは経過措置がとられる。
それまでは敗者復活戦が可能。

法案をじっくり読めよ。志保は志保でしごとができるのだ。志保の希少価値はあがるぞ。

志保の希少価値があがるとしたら
ＤＱＮ事務所の補助者としての
安価な労働力としてだけだろうな

士補なんて実質意味ない。制度の狭間で化石化するなよ。
早いとこ現行で受かっておけ。

今年の競争率激化しそうだな

結局、現在滞留中の鑑定士補たちにとって、何ら好材料はないということで
ファイナルアンサーでつかね?

ファイナルアンサー！！

士補は自動的に士になれると楽観視して気が緩んだ受験生も少なからずいたＨ１５年３次は格好の機会だった。
合格できて良かった。

そんな奴毎年いるけど？

このスレではすっかり「経過措置の３次試験に受からないと永久に士補」
みたいになってるけど、国交省のホームページの法案の附則第９条によれば、
旧２次試験の合格者は新試験の合格者とみなすってなっているから、
これを普通に読めば（新しい実務補習を受け直して修了考査に合格すれば）
みんな士になれるということではないのでしょうか？
結局「修了考査の合格率が問題」という最初の状態のままのような気がする。
まあ、私はもう受かっちゃったので関係ないけどさ。

法案提出の経過審議からして、士補に不利益にならない措置がなされるはず例えばすでに補修をうけているから修習も期間短縮、考査も別枠、面接の導入により結果的には士になる意思のあるものは全員なれるはず。

2008年まで３次と併用ということは
３次の合格率とのかねあいから修了考査の合格率も
３次試験並になりそうな気もするんだけれど…

>>557 最終合格者数２００名程度は不変という方針らしいけど。

じゃ、とりあえず出題しようかな。
土壌汚染について

1.鑑定士が土壌汚染の可能性について調査する場合の調査手法・確認資料について
実務上の観点から具体的に述べよ。

2.鑑定士による調査の結果、土壌汚染の可能性が否定できなくなった。この場合、実務上
どのように対応するべきか。依頼目的との関連に留意しつつ具体的に述べよ。

17年度から不動産の取引価格を登記の際、届け出ることが義務づけられるようですが、鑑定業界にどのような影響があるのでしょうか？教えて下さい

キーワードは２００人。これは絶対ゆるがない。

だから士補はみな、早かれ遅かれ士になれるってーの。３次試験だめなヤシは、実務修習とやらを
実務補習で不足分の単位だけ受ければいいんだよ。

ソースを示せ。士は毎年２００人しか誕生させないと国交省が言っていたのでは？

新試験からの合格者数を２００人ってことは何故だか分かるか？現在士補は遅かれ早かれ、みな士になれるわけだな。現在市場に滞留している士補は800人ぐらいいるんだよ。
それを経過措置を含めて、ここ数年の間に士にすると、鑑定士の数は増えるだろう。仕事のパイは増えないどころか、減ってるのに、これ以上増やしても仕方ないだろう？だから、新試験での合格者を絞ったって訳だよ。
まあ、現在士補の救済措置でもあるんだな。

すごく頭悪そう

２００６年の新試験に合格した奴はそれまで２年間実務積んでも士補になれず
普通なら翌年三次試験受けれるのに２年間修習を受けることになるの？
なんか悲惨やな。

公示に参入する要件はどうなるんだろう？終了考査を合格してから
３年が要件になるのだろうか？そうすると考査落ちつづけたら悲惨。

お願いします｡｡
今二次受験生なんですけど｡｡ 今頃どの位進んでました?
理論暗記終了しました｡ 行政は7割近く取れます｡｡ 民法は基本論点押さえました｡
今からﾊｲﾍﾟｰｽでいきたいです。　良く直前に回すと言いますが、もう書くに
　限界です。　具体的には要点を書き殴ってたのですか？　教えて下さい？

>569
総まとめテキストの問題と解答、派生問題等を何度も読み込む。
何度かまわすうちに、解答骨子のパターンをマスター。
こう聞かれたら、まずこれ、次ぎに定義、例示、比較、＋アルファとか。

そんで、答練を回す。全部書いてちゃもたないから、書くのは骨子と定義。
後は、頭の中で何度も忘れては思い出す。声に出し、頭で唱え、繰り返す。

ところでもう登録完了したかね？

しましたよ。

奇跡的に合格できた。
登録はまだ。

よかったね。

一週間くらい登録申請が遅れた為にまだ登録が完了してないよ
みんなはいつぐらいに登録完了しましたか？

まあだだよ。一ヶ月くらいかかるということだったが、もう一月経過した...

合格発表翌日で３月１５日だが。

577は「合格証書受取日の翌日」の間違い。すんません。

三次試験に合格したけど、不動産鑑定士の卵のサイト見て
冷静に個人事務所での3年間を振り返りこのままでは卵以下だと感じた。
はっきりいって万年志甫なんていって言い分けしてる自分は甘えてた。

どう思う？このサイト（目指せ２１世紀型不動産鑑定士」
www.a151.jp

１．この試験は、不動産の鑑定評価に関する法律第９条に基づき、不動産鑑定士となるのに必要な高度な専門的応用能力を有するかどうかを判定することを目的とする。
受験できる者は、不動産鑑定士補又は不動産鑑定士補となる資格を有する者で、実務補習を受けた期間が１年以上の者である。
合格者は、登録を受けることにより不動産鑑定士となる。

２．試験日時及び科目
平成１５年１２月７日（日）１０：００〜１２：００　不動産の鑑定評価に関する実務
　　　　　　　　　　　　　１３：３０〜１６：３０　不動産の鑑定評価に関する実務

３．試験地　東京都及び大阪府において実施された。

sage

勉強してるかな...？

してない

平成１７年４月１日に改正法施行で、士補廃止...

さっさと志保廃止しろ。
いいかげんなもん作ってハンコ押すからよ。

＞584
士補廃止って本当？ワテラどうなるの？

経過措置として士補存続

>584 志帆の廃止等は平成１８年からじゃねえのか。

自分で調べれ。

どざえもん

鑑定業界は終わった。
新鑑定士2次合格者　200人
鑑定士穂　800人
2次受かったけど就職できなかったおじさん　1000人

考査の合格率は80％として
2000×0.8＝1600人・・・・

いっときに1600人も士登録か。
事務手続きが大変だな、国交省の職員。
全部終わるのに１年はかかるんじゃないか。

新鑑定士2次合格者　200人
鑑定士穂　800人
2次受かったけど就職できなかったおじさん　200人
考査の合格率は50％として
12000×0.5＝600人・・・・

≫591、593
最短1.5〜2年の研修終了しないと最終考課受験出来ないんでしょうが、
士補や今の2次合格者にとっては、そう簡単に研修終了しないと思いますが。
「最短」終了は、新試験合格者100人程度、士補と旧2次で400人程で
500人×50％＝250人程度か。あくまで推定ですが。

会計士、弁護士等と違って
鑑定士の社会的需要は非常に小さい。
最終合格者も現行の200名では大杉。
100名前後でも十分だな。

>>595
２次なみの合格率１０％台になりますが

DQN事務所だけど、１０月から休めんかなａ〜
あと２回しかチャンスがあれへんし・・・
２ヶ月くらいあれば何とかなるやろか？
それとも実務研修まで待ったほうがいいやろか？
皆さんどれくらいから休めますやん？

>>597
１ヶ月くらいで十分だべ。
２ヶ月なら、もうまんたい。
あとは当日、どんな問題出てもびびんないことだけ。
がんがろう。

そんなに休めん…

　　;y=ｰ( ﾟ∀ﾟ)･∵.600
　　＼／| 暇 |)

イ�`

>>600
こわい

士補は完全に切り捨てられたな。平成20年までやる3次試験に受からんと
まじ自殺もんだな。

国交省の役人は法律は変えたけど内容は鑑定士協会サイドで考えろだと。
平成17年から鑑定評価法が変わるがまだな〜んにも具体的な内容は決まってない。
2年間の実務修習の費用負担は全額修習生。しかも修了考査は現行3次
より難しくあれど簡単にはしないだと。結局他の資格の制度変更を追っかけただけ
で鑑定士制度という大きな枠組みで考えている奴は一人もいない。改悪もいいところ。

今回の改正は改悪なの？

ところで、今年２次受かった者ですが、合格証書には割り印が押されてないのです。
普通、合格証書って割り印押されているはずなのですが？？
みなさんはどうですか？

そんなもんねー。
印刷だし。ｗ

age

ねえ、新試験制度の実務補修って夜受けられるってことでいい？
俺、平成7年に二次試験に合格してそのままほったらかし。
もし実務補修だけで士になれるんなら実務補修受けてもいいと思っているんだけど。
士になっても実務をするつもりはないけど・・・名前だけ・・・
士になると鑑定協会とかに加入しなければならないんだろうか？
資格維持コストはどのくらいなんだろうか。

実務補修じゃなくて実務修習だってば。
夜の講義はない。
基本講義が東京か大阪で平日５日が３回あるらしい。
実務関係は鑑定業者にいる５年以上経歴のある鑑定士の指導を受け、１年ほどかかる。

>>609
ありがとう。
昼なのか・・・
じゃあだめだ。残念。

>>610
君が損保か監査法人に在籍中だとすると、俺の友人かもｗ

午後問ひどすぎる。積算だして、終わってしまった。
又、来年か。

　　　|　 |　　　　　　　　　　　　コソッ |　 |
　　　|　 |∧_∧　ｼﾞｰ　　　　　　　∧_/|　 | 　＿＿
　　　|＿|´?ω?`)　　　 　　　 　(´?ω|＿| [.lШШl]
　　　|　 | ｏ【◎】　　 　　 　　 　 .(　 o|　 | (´?ω?｀) ｼﾞｰ
　　　|￣|―ｕ'　　　　　　　　　　　 ｀ｕ.|￣|｜| | | | |
　　　""""""""　　　　　　　　　""""""""""""""""

40歳からの挑戦で合格しますか？

>614
合格します！

今の実務補習の指導鑑定士の下での実地って、他で勤めながらでも可能なんですか？

何回目でも、ちゃんと書けていれば受かる。（涙

>>616
指導鑑定士の立場としてはやりにくいが出来ない事もない。

>>618
では、新しくなる実務修習では、勤めながらでも可能なのでしょうか。

可能だろ

勤め先が許可してくれれば可能かもね。

国土交通省　土地・水資源局地価調査課
TEL：03-5253-8111 (代表)
はやく登録してくれ　

みんなも、やっぱりまだ登録来てないんだ。俺は登録免許税払えなくて、
３月に申請しちゃった。この分だと、３年後の地価公示の申請に支障きた
すかもな。困ったもんだ。でも登録って、行政上の受理とイコールではな
いのかな、やっぱり。

勘違いしないでね。地価公示は士補登録から３年よ。

>>624
勘違いしないでね。
国幸勝の土地官邸委員会のＨＰみてくださいな。

応募資格はね、来年の地価公示は平成１４年４月１日から
平成１７年３月３１日までの３年間に鑑定評価を行っていることが
必要で、不動産鑑定士補として行った鑑定評価書を含むのです。
だから最短では士補登録から３年ということです。
そんなことも知らないで本当に人生設計立つのか。

　実際のハードルは、協会本部の推薦要件だと思うが、これについても推薦
要項で「士補期間も含め３年」とあった。電話で問い合わせたら、「確かに
士補も含みますが、でも実際に申請する人の多くが、士から３年で申請しま
す」と、分け分からん返答があった。実は、俺の周りでも、「士補ではなく、
士から３年なんだよ」と言って、なかなか公示申請しない新米士がいる。た
だし、その根拠を尋ねても、ややあやふや。
　俺も当然、士補期間を含めて申請するつもりだが、もしかすると、都道府
県協会とか、地域ブロック会で、士補期間を含めないとするような、バリア
ー文書が存在するんだろうか。もしそうだとしたら、納得できん。
　

かつてと違い、今は協会推薦制度では無いはずですが？
その当時は協会加入３年以上とかあった。
今は原則、協会は経由するだけ。直接、土地鑑定委員会に
申請提出することも出来る。
だから>>627は今は昔物語。

>>628
そうなんだ。協会の推薦制度は無くなったんだ。勘違いしてました。教えてく
れてありがとう。
でも士になって３年になるまで待っている士がいるのは、どうしてなんだろう
。大手の場合、士補だと評価書に署名できないのからなんだろうか。

３次の話しはないのか？

新実務補習を受けなおせば、どうせ士になれるしね。

あ〜あ、国土交通省の役人を刺激しるようなこと言ってる人がいるよ。

新補習を受ければ大体なれるよ。国交省の役人も言っている。

士になったらいきなり独立か。

　新実務修習の概要は、いつ発表になるんだ。過年度生の枠はどれだけ空く
んだ？ええかげんさっさと検討して、発表してくれ。

役所は周りからせかされないと動かない。
メールや電話でアクション起こした方がいい。

　新実務修習で過年度生は一度に全員を受け入れます。修習料金は１５万前後、
修了考査の合格率は３割前後を見込んでおります。

>>637
料金安い、全課程分ですか？
終了考査の合格率もリーズナブル。

金とって３次試験並みの難しさだったらあばれるな

>>639さんは
受験生未満かな？
現行はもっと負担多いでしょ。

合格率３割ってどこの情報？

>>637
？
第一回参加資格者は、新試験第一回合格者並びに１６年１７年２次試験合格者。
費用は３０万近くは見込まれる、とのこと。

費用が３０万？　つまりは、今まで３次対策で予備校に流れた金を協会に引き
込むのが狙いってことか。確かにある意味、もったいなかったもんな。

今年の３次は合格率上がる。みんな頑張れ。

ていうか最終考査の合格率のほうが問題だろう。金は３０万くらいなら
すぐ出せるが、本当に３次に比べ有利なのか早く決まってほしい。

第一回参加資格者は、新試験第一回合格者並びに１６年１７年２次試験合格者に加えて、
過去の２次合格者のうち、旧実務補習の未履修者になる。最終考査の合格率は、最後の
出口が３００人前後となるように調整される。

３００人がちょうどいいよ。

現行３次よりちょっと高いくらいの合格率になるのか？

協会に献金した額が高い人が合格にしようよ！

協会に献金？協会は只の任意加入の社団。
試験合否には何ら影響力はありませんが？

　修了考査は単元毎に課す形とし、修了が認められなかった単元については、
翌年度に再度の履修が求められることとなればいいのに。

制度変更の趣旨（＝優秀な人材の確保)を考えれば、万年士補が「濡れ手で粟」
でカネだけ積んで簡単に士になれる、とはさせないと思うのだが。

私は今年二浪した挙げ句東大に振られ
私大に進学しました。仮面浪人しようか
興味のある資格（不動産鑑定士）の勉強をしようか迷ってます。
実際、『＋３東大卒』と『不動産鑑定士資格』
どっちが将来的に価値ありますか？
私事の質問で恐縮ですが意見をください。

医学部とかめざしてたのでなければ東大は入れる頭ないってことでしょ。
旧帝どっかに引っかからなかったの？東大以外も受けてるでしょ。
君のコンプレックスをさらに増やしかねないので
鑑定士試験は安易に薦められないね。

653です。前後期東大を受けました。ちなみに進学先は早稲田です。
自分が今一番したいのは受験勉強ですが、
確実に学歴への憧れからです。
しかし最近資格のほうが意味があるのかとも感じてきました。
そして例え来年受かっても三年遅れになるというハンディになるので…
鑑定士vs東大卒では単純に見たら鑑定士の方が意味があるよう
にも感じてます。ただ長い目で見たらやはり東大卒の方が意味が
あるのかな？って気も…私よりもより実社会を知ってらっしゃる方の意見を求めたく
書き込みさせて頂きました。よろしくお願いします。

こびり付いた学歴信仰心はいくつになっても粘着する。
たとえ弁護士になったとしても東大に入れなかった思いは
去らない。悔しい思いをかかえて生きていくことになる。
むしろ下位校で上位資格をとった方が学歴ロンダリングと
してはグッド。

　ＧＷ終わったら、みんな勉強だな。

655
何をやりたいかよく考えてくださいね。
3浪の東大生では作家にでもなるしかネームバリューは生かせないだろうし、
不動産･鑑定・金融といったものに興味がなければ鑑定士を取っても、
嫌気がするだけです。
鑑定士はさほど有名な資格ではないので学歴ロンダにはならない可能性が高いです。
一方、安定を求めるには独立するにも就職するにもいいかもしれません。
有名企業に入るチャンスは大きく広がるので、そういう意味では学歴ロンダになる
かも。
しかし、金は鑑定をしてちゃ儲かりません。
鑑定士の資格は武器にはなります。

657
GW終わっても仕事がやまのようにありますよ。

今度新しく電卓を買う予定なんだが、おまえら何かお勧めのある？
3次対策にも実務にも使えるような。

確か、そろばんもＯＫだよ。

　というのは冗談で、俺のお勧めはシャープの１２桁コンペットシリ
ーズ。１万円超える奴の方が、音は静か。最初に安い奴を買っちゃう
と、結局後で買い換えることになるから、ご用心です。

　午後問やり始めた人いるの？

タックの3次過去門で昭和55年の問題をやっていたら疑問が生じました。
投下資本収益のところで、土地28ヶ月・造成費12ヶ月・負担金18ヶ月とありますが
土地28ヶ月・造成費10ヶ月・負担金16ヶ月の間違いではないのでしょうか？

３次頑張って受からんと、大変なことになるみたいだな。

お前ら、100万〜120万円を用意できるのか？

金に見合うだけの修習内容なら文句なし

三次廃止で、士が増加すると困るので、カネでふるい落としにかけようという
ことでつね

公認会計士の実務修習の費用ってどのぐらいなの。

交通費、宿泊費も必要だし、とても用意できないな

逆に１００万以上払うんだから、修了考査では滅多に落とすことはないだろう。
これで落とせば詐欺以外の何物でもない。

　実務修習の履修状況を管理するのは協会であり、修了考査による実務
能力の確認は国土庁が行うので、国土庁は容赦なく、落としてくると
思う。協会としては、修了考査の合格率を一定程度以上に保つため、実
務修習の内容充実に努めるとともに、修了考査で落ちそうな修習生を絞
りにかける必要性を痛感していると思うのだが。

ロースクールみたいだな。詐欺だよ。

そうなんですよ。
詐欺でもしないと、我々協会が食べていけないのです。
総会でも、高い弁当とか出さないといけないし、飲み会の会費
も結構かかるからね。
でも、これで我々も安心。
今後は、安泰ですね。

その１００万かかるってのはどこの情報なの？信憑性ありなわけ？

673
もーしょうがないなあ。じゃあ、あと５０マソのせるから裏から入れさせてよ。

業界も末期だね！廃れるのみ。

>674
１００〜１２０万。
協会からＦＡＸ来た。

水資源局の次長さんに問い合わせたら、よっぽど素行・成績の悪いものは落とすけど、
だいたい通らせるってことらしい。安心してだって。
よっぽどってよっぽどな奴なんだろうなあ。。
安心したので、高額受講料についての文句は言わなかった。

今まででも、実務補修費用や宿泊費、三次試験予備校費用
などで100万ぐらいはかかるのでは？
時間を金で買うと思えば安いものだと思う。

3次3回落ちて、100万はらって士になってもな。
なんかプライドが許さんというか。金はあるけどな
しかしうーん、他の3次べテの人はどうするの？

678
素行が悪いってなんだよ（爆）
679
おれもそう思う。
680
3次は受からなくてもあまりプライドには響かないというか
100万はらっても別にお腹が痛まないっていう人は仕事もそれなり忙しい
だろうから３次は片手間でしょ？

新制度の実務修習って新試験に合格してからすぐに受けないといけない
のでしょうか。何年かしてから受けられるのかな？

新制度では、平成21年度から実務修習することができます。
頑張ってください。

合格者の方に質問ですが。
午後問を（過去問含む）を完璧にミス無く解けるようになったのはどれくらいになって
からですか？
自分は今年初受験で、午後問はまだ過去問しか解いていませんが（Ｈ3、8、9、11、12
を2〜3回ずつ位）、必ずといっていいほどどこか一つ二つ計算ミスがあります。
こんなことで試験に間に合うか不安なのですが、今の時期はこんなものでしょうか？

>>684

あなたは「大丈夫☆」と言って貰いたいミタイですね
この時期に一つ二つの計算ミスのレベルなら
「大丈夫☆」

たぶん自分でも解ってるとは思いますけど

引き続きガンバって下さい

>>684
　大きな計算ミスは確かに印象悪いが、それに気を取られすぎると、「木を見て、
森を見ず」状態に陥る可能性があるので注意した方が良いですよ。特に近年は指
示事項が多いので、例えば更地比準で何度も電卓叩いていると、時間オーバーの
可能性がきわめて高いようです。
　なお、電卓は猛スピードで２回叩くよりも、ゆっくり着実に１回で済ませた方
が、余計な計算ミスは防げる感じがしました（あくまで私の場合）。
　でも今の時期で午後問がそのペースなら、平均より上ではないでしょうか。頑張
って下さい。

なんで、この試験を「解く」なんだろう？

なんか、「解く」ところがあるだろうか？

正確には、時間内に書けるかということでは。。。。

>>684
質問やり逃げは良くねえぞ。

>684
完璧にミス無くなど不可能だ。
むしろ、そういうことに拘ると686氏のいうように途中で終わる可能性が
高い。
また、類型は限られるが問題のバリエーションは無限なので、決めうちでは
なくて解答に至る過程を十分理解してください。

複数回受験者に多いのが、完璧を期すあまりに過去の答案例からの枠から
抜け出せず、やや方向性が違った答案になること。聞いていることに
正面から答えれば多少の計算違いは許されるはずです。
ただ、論証プロセスが出題者の意図と違えばまず不合格でしょう。

すいません、暫く見てなかったもので。
皆さん、丁寧なアドバイスありがとうございます。
今日Ｈ９年午後問をやってみたのですが、計算にミスがあった上３時間で終わりません
でした。
あの問題は収益で店舗部分と事務所部分を別計算で出す分だけ時間がかかるかと思いま
すが、３時間以内での解答は可能でしょうか？
あと時間を短縮するとすればどんなところでしょうか？
もうすぐ答練が始まりますが、どんな対策をすればいいですか？

受かり難い人。
�@方針をころころ変える。
�A森の重要性はわかるが、木ばかりに関心が行く。
�B心配しすぎるあまりに余計なことまで勉強してしまう。
�C１回解いたくらいで方針を聞く人は鑑定士はしない方がいいでしょう。
考えることも大切です。

>>690
午後問が早くなるかどうかのポイントは、類型ごとの答案構成（骨）が体の
芯まで染み込んでいるかどうか、ではないでしょうか。骨さえできていれば、
テクニック的な部分は自然と自分で体得できると思います。骨は、問題数を
こなすことで覚える人もいれば、最初に類型毎の構成を覚える人もおり、様
々です。骨がしっかりできていれば、指示事項や注意書きを読みながら、それが
どの手法にかかわっているかが分かるので、悩む時間が短縮でき、根本的な間違い
が少なくなります。
　テクニック的な部分は個人差が大きいので、あまり参考になりにくいかと思
いますが、私は�@書く部分をリストラする�A計算は後でまとめてやる�B収益
還元法は、千円単位ですべて四捨五入してしまう�C電卓のメモリーやGT機能、
四捨五入等をきっちり身に付ける、などを実践してました。
　本試験（H16）では、さらに端折って書きましたので、曲がりなりにも３時間で
評価額まで出せました。端折るときのコツは、本筋とは関係ないことは書か
ないことだと思います。予備校の模範答案だと、利回りの説明まで入っています
が、本試験で量が多いときに、ああいうのを全部書くと、とても間に合わないの
で、注意が必要かと思います。
　

>>692
乙！！

思うに、そんなに真剣にならなくてもさくっと三次くらい合格してくださいな。
当方は問題みて各手法等目次みたいなものをまずは決めて後は作業まっしぐらで
やりました。割り切って作業しましょ！
三次午後問はとっかかりやすい試験だと思いますよ。

>>695
受かる前にそれが言えてたんだったら、オマエを認めてやるのだが。

なんぎやなあ

週刊ダイヤモンドみたか？鑑定士の話出てたぞ。地方は公共がだめで、
年収３００万の香具師もいて、試験に合格してもただ働きをしなければ
ならないのだそうだ。

新試験制度で発生するペーパー不動産鑑定士で食える可能性はあるかな・・・

>>697
一生受からん煽り野郎が。
哀れな奴。

すでに答練が始まってるらしいがゼンゼン出席できん。
今年もだめかぼ。。。

>>691

orz

３次受かって開業すれば稼げるって思っていた時代が僕にもありました・・・
今では、３次受からなければ会社辞めなかったのにと後悔の日々です・・・
頑張ってください。

さあ、勉強しよ！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！！

３次受かって開業３年すれば所得１０００万円は硬いと思っていますが
ちがいますか？

>>704
ちがうと思います。

>>704
絶対に！！ちがいますね

開業３年すれば地価公示とか固定で５００万円　あとは民間の下請けで
３００万円　まぁ８００万円っていったところ

>>707
いい線だなｗｗ
固定がないと６００万くらい

ちなみにこれは、現在ね。
将来は２〜３割減るんじゃない？
でも、食べてはいけると思うよ。儲からないけど
孤独にマタリするのが好きな人は最高じゃん

食べてはいけると思うよ。儲からないけど って３年後以降もずっと
食べてはいけると思うよ。儲からないけど って感じなの？

>>709
食べてはいけるが儲からないってラインは所得５００くらいだと思うが、
今の時代、３年後以降もそれくらいの覚悟は必要と考える。
地域や、その人の能力によって全く違うが、最低ラインとしてはそんなもんじゃない？
それでも、かなり恵まれた資格だから

ただ、固定のポイント数が減ったり、割振りがなかったり、公示調査が縮小されたり
とにかく、公的が今以上に減れば即死する可能性あり、公的に依存しすぎ・・
財政状況をみると縮小はあっても、増大はないからな・・

だから、この業界全体として民間の市場をもっと開拓する必要があると強く主張している。
一般人は誰も鑑定士のこと知らないから、もっと認知度を高め、
不動産のことは鑑定士に相談するってのがあたりまえになるように・・

業界をあげて、次の世代が食っていけるように、発展させていく義務があろうに、
さんざん儲けてきた人達が、さらに、既得権益を奪い合っている惨状。

ダンピングなんて自殺行為だろ？

>>710
＞業界をあげて、次の世代が食っていけるように、発展させていく義務があろうに、
＞さんざん儲けてきた人達が、さらに、既得権益を奪い合っている惨状。

まさにその通りだと思う。
おっさん達はダンピングは自分のことしか考えてないとか言っているが
要は自分の仕事が無くなる事に不快感を示しているだけ。

例えば今まではガチガチに自分の縄張りを固め、参入者を排除し固定500万で
取って250万で仕事のない若手に丸投げ自分は会議だけ出るなんて奴が実際に
いる。それで何年か後その若手が入札に参加できる要になると、自分の名前で
出すぶん責任は増すが、どうせ250万でほとんどやらされる位なら300で札入れて
もいいやと。そうすると仕事取られた古参者がダンピングだダンピングだと騒ぐ。

なんて事も多い。711氏を批判するわけでは無いのだが。

ダンピングは鑑定の質をおとす。
固定は社会的な影響力が大きい、高すぎるとかで訴訟もおこる。
実際、固定がおかしいとなれば、鑑定士の社会的信用を失わせる。
鑑定そのもの存在意義が問われるようになる。
この業界の衰退につながる。

固定については、公示調査のように多くの鑑定士が参加すべき。

また、公的からは６５歳で身を引いてほしい。
経験は認めるが、フットワークはどうしても重くなる。
その後は、業界全体の発展のために活動してほしい。
自分達が生きてきたこの業界に残す最後の仕事と考えてほしい。

この業界は他の業界と比べて、あまりにも狭く、１つの船に乗っているようなもの。
船上の食べ物を争うのではなく、協同で新天地を発見するほうが得策。

ムリに決まっとるやん

ジジイ、ババアは後の世代の心配より自分達の社会保障に血眼なんだから

自分達さえよければいいんだから

若手？も自分達さえよければいいんだからと考えている。
現に若手でも高売上げ高所得を得ている香具師、結構いるよ。
まずは自己努力をいたしましょう。
他者依存型の香具師が多いのがこの業界の痛いところ。

３次試験の合格率、さすがに今年は上がるだろう。

>>716
上がらんって!
爺のやり方は上のレスでわかるだろう。
既得権益を守るので必死。
去年の午後問がそれを証明している。

現時点ではっきりしていること

３次の難易度を簡単することは絶対にない
終了考査の難易度は３次と同等とする

３次廃止は３次に受からない人を救済するためでない
新試験制度は鑑定士の質を高めるためのもの

合格率は毎年上がるっていう噂が立つんだけど
上がったためしがないね

　新実務修習の修了考査では、実務能力の向上を求めているので、修習生にと
って、どこの事務所で研修するかが極めて重要となる。受け入れる業者の指導
者としての責任も当然重くなる。指導内容があまりに貧弱で、結果的に修了考
査を通らなかった場合、修習者が研修を請け負った協会に対し、債務不履行責
任を追及する可能性すら出てくる。もちろん損害賠償が決まれば、内部的には
協会が指導鑑定士に損害賠償を求めてくるから、指導鑑定士も傷を負う。
　こういうことを考えると、受け入れ業者は、大手に限定され、受け入れ人数
も制限されるのではないかという気がする。受験生は受け入れ業者を探すこと
でまずは四苦八苦するのではないか。「試験によって選抜するという考えから、
鑑定士を育てるという制度に変える」という理念は評価するが、受け入れ体制
ができているのかどうかは、激しく不安。結局、丁稚制度を助長することにな
らなきゃいいけどと思う。

>>720
損害賠償なんてあるわけないだろ、終了考査を通らないのは自己責任だろ、
終了考査に合格させることを請け負っているわけじゃないから、債務不履行責任なんてない。
そんなこといったら、ＴＡＣなんか訴訟だらけだろうが。
現実は今とあまり変わらない。３次と平行している間は、合格率も同じくらいで３割前後。
平成２１年からは合格率５割くらいになるんじゃない。
終了考査は優秀な奴は１年でクリアできて、普通２〜３年で、だめなやつは士にさせない制度。
鑑定士の場合、会計士と違って、数を増やすとはだれも言っていないから、期待しないほうがいいよ。

ちなみに、会計士の場合、
金融庁は数を増やそうとしているが、協会の本音はかなり消極的で、
実務補習、終了考査を協会主導にして、かなり厳しくする予定らしい。
会長は、士になれずとも、試験合格者として社会にでて活躍してほしい
みたいなことを公言している。
こちらも厳しそう。

>>721
修了考査に通らなくて、損害賠償というのはさすがに無いかも知れんが、修習内容が
貧弱過ぎて、というのは可能性ありだぞ。今までは、必要な処理案件が類型ごとに
決まっていても、想定案件として判子押すだけでよかったが、これからはきちんと
やらせないとだめだろう。

終了考査の出来が少々悪くても、
講義の出席状況、レポート、実地演習、小テストの出来が考慮される。
時間の拘束は辛いけど一発勝負の３次より有利。
２次の合格者が３割減ってるし７〜８割が士になれると思う。

終了考査は一発勝負ですよ
出席、演習、テスト等は実務修習のカリキュラムですね
終了考査の受験資格が得られるだけ
終了考査はその年の修習生だけが受験するのではなく、
昨年以前の不合格者組も受験するので平等にされます

修了考査より、３次が先。今年受かった方が絶対楽。みんな頑張ろう。

終了考査の合格率が５０％で、多額の授業料が必要と言うことになったら、
鑑定士試験を受ける香具師が減るだろ？
だから新制度で５０％を割ることはありえませ〜ん。
「まずは試験を受ける香具師を増やさないとこの資格はだめになっちゃいますよ。」
ってのも新制度移行への理由の一つのはずだけど？

とはいえ、今年の合格率が３５％を上回ることはないわな。

>>727
士の数をいっきに増やせばどうなる？
ただでさえ、仕事のパイは確実に減っているんだよ。
営業すればどんどん開拓できる職種でもないんだよ。
食えない鑑定士や開業したけど廃業する鑑定士が続出する。
優秀な学生なんかは、そんな試験に見向きもしなくなるぞ。
フリーターやニートや主婦が暇つぶしに受ける試験になってしまう。
そうなれば、この業界の社会的な信用もなくなり、ますます仕事が減る。
終了考査が少々難しくても、優秀なやつはみんな一発で
クリアしていくんだから問題ないんだよ。
現行の３次だって３０％の合格率っても、積み残し組が大量に
受験するから、若くて優秀なやつは１、２回でクリアするだろ。

だから入り口でだまして、出口を締めるって作戦やろ

７２９
チミの食い扶持なんてカンリョー様は気にしないの。
カンリョー様は公認会計士同様にこの資格をサラリーマン資格にしたいくらいなのに。
優秀や香具師を増やすには受験者数を増やす。
そのためには試験制度を簡略化させて、わかりやすくするしかないの。


今まで７３０の言う「入り口でだまして、出口を締めるって作戦」で失敗したろ？

>>731
合格者をふやすとはだれもいっていない
あんたみたいないかにも無能な万年士補を士にさせる制度ではないらしい

732
きゃは☆この子ムキになってる〜（笑）

鑑定協会の研修で聞いた話し。
試験制度の改定は間口を広くすることであるが、これは2年間の
実務経験などやや受験生が敬遠するような現行体制で受験を
諦めていた層も取り込むためのもの。
よって、試験を簡単にすることでも、一定レベル以下の鑑定士を
世に送り出すことではない。

大学が日大でも、大学院が東大なら、最終学歴として
東大になるでしょ　だから、日大でたことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて東大卒業するのと同じ事でしょ
日大卒の東大修士
だから官庁とか大企業ででも日大卒東大修士は他の京大卒とかよりも
東大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも東大院というだけで
ほかの大学と別格扱いでしょ　例え日大卒であったとしても
ようするに、今学生の人は鑑定士受けるよりも　東大か京大の
大学院行って一流企業に入る

おい、732。
わしは合格者を増やす云々やなんて一言も書いとらんで。
よく夜目や。
それに誰が万年志穂やって？
わしの書いた731をもう一度良く読めや。
失礼な奴やの。
くそガキが。

＞会長は、士になれずとも、試験合格者として社会にでて活躍してほしい

鑑定士になれなかったら
不動産の営業につけ　ということかいなｗ

>>737
公認会計士協会の会長の話だろ・・
まあ、鑑定士も、試験合格者として、全員が士にならずとも
企業や役所の不動産関連で活躍すればいいと思うが・・

>>736
おい、おい、ムキになるなって、
あんたのレスも十分レベル低いから・・

うちの事務所の３０代の女士補がとうとう辞めてくれた。
急に環境が良くなって全員喜んでるよ。

新制度でも、1年4ヶ月の下働きは変わらないと思うんですけど。
新制度の合格者が就職先を探す大変さは変わらないと思う。
それとも各事務所宛に協会からアンケートのＦＡＸが来てたように、
協会から斡旋してくれるのだろうか。

大学院が東大でも、大学が日大なら、世間的な扱いは
日大になるでしょ　だから、東大でたことは最終学歴
でなくなるでしょう
三流高校でて東大卒業するのとは違う事でしょ
日大卒の東大修士
だけど官庁とか大企業ででも 日大卒東大修士は他の京大卒とかよりも
東大の学閥も使えないし不利でしょ　就職のときも大学が日大というだけで
ほかの大学とは格下扱いでしょ　所詮学部は日大卒ですから
ようするに、大学が日大で東大か京大の大学院行っても一流企業に入れない
ので、今学生の人は鑑定士受けるのが一番楽で金になるということ 　　

てすと

???

合格発表が10月中旬、新制度修習開始が11月。
それと、修習費用が100万強（アンケート段階）。

これらを勘案すれば、協会側で受け入れ事務所を紹介してくれるのでは。
つまり合格発表から修習開始までの流れはスムーズなものになるようになる。
また、そうするために協会が現時点で各事務所に受け入れの確認をしているのだと思う。

でなければ、合格者は極めて短い期間で重要な修習先を探さなければならないし、
時期を逃すと修習が始まってしまう。これはあり得ないパターン。

　>>745
　協会側で受け入れ事務所を紹介してくれるのは良いが、修習生としては、１００万円もの金
を出す以上、すこしでもレベルの高い事務所で研修したいところ。結局は、自分で受け入れ先
を探さないととんでもない事務所を紹介されそうで怖い。誰かが、修了考査の結果は、あくま
で自己責任と書いていたが、それは一定レベルの修習が確保されていることが大前提の話しだ
よ。

修習受け入れＯＫの事務所がかなり少ないので、紹介できるかも微妙。
少しでもレベルの高い・・・贅沢言いすぎ。

大学が近大でも、大学院が京大なら、最終学歴として
京大になるでしょ　だから、近大出たことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて京大卒業するのと同じ事でしょ

だから官庁とか大企業ででも 近大卒の京大修士 は他の阪大卒とかよりも
京大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも例え近大卒であったとしても
京大院というだけで ほかの大学と別格扱いでしょ　
ようするに、今学生の人は資格試験受けるよりも　東大か京大の
大学院行って一流企業に入るのが一番楽だよ/

レベルって言っても所詮鑑定は独自でやるものよ。
手取り足取りなんて教えてくれませんから。

事務所のレベルはあまり関係ないのでは。
大手の鑑定事務所ほど忙しいので、それほど懇切丁寧には教えてはくれませんよ。
だからみんな自分自身で必死に勉強するんです。

うちの爺のレベル低すぎ。
30から40代くらいの鑑定士が複数いる環境が良いのでは。

　俺が問いたいのは、鑑定事務所で働かずに研修のみで士になる場合の話。
今回の制度改正の目玉は、必ずしも鑑定事務所に入らなくとも、一般企業や
官公庁などにいたままで、鑑定士になれるシステムをつくって、多様な人材を
業界に入れることにあったのではないかと思う。そういう点からは、研修の充実は
今回の改正の大きなポイントであることは確か。
　しかし、業界の人間と話しをすると、やはり「鑑定は勘どころ」「経験を積まな
いと微妙なニュアンスを捉えることはできない」とか、妙なところへ話しを持って
いく人が多い。これはつまり、鑑定はシステムとして学べるような科学ではなく、
職人のように、修行によって得られるという色彩が強いことを強調したいのかとも
思う。
　もちろんあらゆる業種において、経験は重要。但し、問題なのは、経験の重要性を
説くあまり、結果的に外部の人間に門戸を閉ざしているように見受けられること。閉
鎖された系の中では、エントロピーが増大するように、業界内部の結束が強いほど、
無秩序が進み、業界の常識が世間の非常識となる可能性が高くなる。固定資産税評価
や公示・調査の問題点はすでに業界外でも知られている。
　今回の法改正で、試験制度を抜本的に見直したのも、結局は業界の門戸を広くする
ことにあったと思う。多様な人材を受け入れるだけの度量を持たないと、業界は先細
るぞ。

　
　

＞今回の制度改正の目玉は、必ずしも鑑定事務所に入らなくとも、一般企業や
＞官公庁などにいたままで、鑑定士になれるシステムをつくって、多様な人材を
＞業界に入れることにあったのではないかと思う。

　はあ？新制度でも1年4ヶ月どこかの事務所で働かなきゃいけませんが。
　
　

研修自体は以前から、別にそこの事務所で働かなくとも受けることは可能
だった。今回は２年間の実務要件がなくなったことで、他業種からでも受け
られるようになったんだ。

でも実地演習自体は事務所だよね。
期間も長いし。実質的にはその事務所に就職するのと同じでは。

なるほどな。
アルバイトやパート程度のご奉仕でもええゆうことになるっちゅうことやな。

>>752
実務修習は、実際に自分で全類型の鑑定を行い、指導鑑定士のチェックを受けて、
協会に提出することになっている。
今までは、アルバイトやパート程度でも、指導鑑定士の協力があれば簡単に
パスできていたが、厳しくチェックするとのこと。
したがって、１年４ヶ月は、すべて実務修習に従事しないと無理。
一般企業や公官庁にいたままでは今後は厳しい。
試験合格者として、鑑定の知識が豊富な人が、一般企業や公官庁で活躍すれば、
多様な人材を業界に入れることになり、実際に鑑定士として仕事がしたいのであれば、
実務修習で実務能力を身につけてからやればよいという考え。

>>757の言うとおりだが、地方だと全類型を実務で経験することはまず無理。
協会からの斡旋は必須。受け入れ態勢充実のためのFAXなんて今までなかった。

ただ教えられるスキルのある事務所は限定されるだろう。

地方は、研究所の支所単位、あるいは各都道府県単位の鑑定士協会で対応するしかないのでは。
法的には、日本不動産鑑定協会から独立した存在になってはいるが。

志保はいつまで登録できるのでしょうか？

もうできません

大学が近大でも、大学院が京大なら、最終学歴として
京大になるでしょ　だから、近大出たことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて京大卒業するのと同じ事でしょ

だから官庁とか大企業ででも 近大卒の京大修士 は他の阪大卒とかよりも
京大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも例え近大卒であったとしても
京大院というだけで ほかの大学と別格扱いでしょ　
ようするに、今学生の人は資格試験受けるよりも　東大か京大の
大学院行って一流企業に入るのが一番

資格業は学歴が一生ついてまわるというのは理解できるのですが、
７６１さんのご意見はちょっとくどいです。
本題に戻しましょう。

東京だと京大も近大もかわんねーんじゃん。東大の足元にも及ばんよ

>>763
おまえウンコか

>>757
週１、あるいは月２ペースで従事。
１年４ヶ月拘束されることではない。
勝手な推測ばら撒くなタコ。

＞週１、あるいは月２ペースで従事。
＞１年４ヶ月拘束されることではない。

>>765さん、それは本当ですか？
出来ればどちらからお聞きになったのか、根拠をお願いします。

どーでもいいけど、むずかったみたいやで

2次？そんなことどーでもいいよ。
俺たちには終わった話だろ。

まだ３字の勉強やってない。
今年もだめかぼ。。。

新制度で逝け
ところでホンマに１００マンもすんのかよ

http://l.pic.to/2nlga

771
根性くさってんな。
みんな観ないほうがいいぞ。

あんがーるずの歯茎

>>765
757の言うとおり。有名な話でっせ。
集合しての研修は、何回かに分けて集中してやるのでずーとというわけでは
ないが、各事務所での修習は１年４ヶ月ずーと従事する必要がある。
課題が次々にでて実際に評価書作成して、指導鑑定士のチェックをうけて
協会に提出してクリアしないと終了考査を受けられない。
もちろん、事務所の従事証明書も必要となる。
予定では、３０件くらい評価書を作成させるとのこと。
ずーと従事していないととてもクリアできる分量でない。
今協会は、修習生を受け入れできる事務所をアンケートで探しているが
おそらくは全類型をやるので大手でないと受け入れないのではないかと言われている。

なぜ、そこまでするのか、ペーパードライバーを世に送り出して、めちゃくちゃな評価書
出され、やれ不当鑑定だの、損害賠償だのでもめごとになるのを協会は恐れている

新制度が三次ベテの逃げ口にならないように、妙なハードルもうけてるね。
１年半は離職か出向がもとめられるということか。しかも１００万も払って？
アホとしか思えん。俺は三次受け続けるな。

今年３回目の受験だが、又、昨年みたいな変てこな午後問の
対策のために、休日つぶして勉強する気がまったくおきない。
単なる、愚痴です。すみません。

研究所の人が作成した去年の問題は、大変でした。
てゆーかありえない。

３次試験の話じゃないけど、新制度の試験での「演習」ってどんな問題になるの？

３次の午後問みたいな感じじゃないのか？

新制度は１００万の実務補修＋三次試験となっただけですよ。

ＴＡＣと早稲田セミナーの答練はどっちが去年の問題に即してますか？
お教えあれ。

そろろやるか。や

せっかくだが、そろろはいらない。

１００万も払えないよ

　

http://kanteisi.putilife.net/

インフォメーションページに「社団法人日本不動産鑑定協会における
新実務修習の実施方針について(中間報告)」を掲載しました。 （2005.9.20)

鑑定協会と国土交通省の担当者に文句言ってやった。
ふざけやがって！

文句言ったら何て言われた？

詳しく

担当者って誰に文句言ったの？　まさか○●さんとか・・・

俺の分まで文句いってくれ

>>791

担当者＝守衛さん。「あ、そですか」と言っていた。

ｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬｱﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬﾋｬ(ﾟ∀ﾟ)ｱﾋｬｱﾋｬ

鑑定評価実施演習は１件５万円×２３件＝１１５万円ってこと？
たいへんだ。。。

現行三次に受かった方が手っ取り早いぞ。

新制度の方が楽だって聞いてたのに。
騙されました。

新制度の方が受かるのは楽でしょ。
労力とお金は格段にかかりそうだけど。

現代によみがえるカースト制度 （はやくあなたもおぼえてね）

弁護士
会計士
行政書士
司法書士
弁理士
調査士
税理士
　・
　・
　・
　・
　・
　・
　・
　・
　・
社労士
　・
（人権の壁）
いぬ
ねこ
　・
　・
　・
不動産鑑定士

不動産鑑定士
　・
　・
　・
不動産鑑定士補

ぽ

とりあえずage。

>>800
ワロス

講義190,000円
基本演習200,000円
実地演習50,000円×23件＝1,150,000円
終了考査30,000円

合計1,570,000円
すべて前納、鑑定事務所勤務の人は実地演習費用は
負担しなくていいと思うが、その分給料が低くなる
のは目に見えている。

地方の人は講義等出席のための交通費+ホテル代を加算

協会や国土交通省の考えが理解できない。
たぶん、不動産鑑定士試験の受験者数は激減するだろう。

受験者数減少→合格率上昇→受験者数増加→合格率低下→

受験者数減少→合格率は5％を維持→ジジイはニヤニヤ

ジジイはニヤニヤ→さらに受験者数減少→ジジイはトホホ

今年の2次試験合格者170人。

今年の3次試験合格者数は・・やっぱり減少かな？
逆転はありえないよね・・

昨年２次：２４４人　　昨年３次：２２９人
今年２次：１７０人　　今年３次：？？？人

Ｔの直前当練受けた人に聞きたいんですが、２回目の継続賃料はまだ良しとして
１回目と３回目の午後問３時間切れた人何人くらい居ます。
あれを３時間以内に解けるレベルに到達しないといけないんですか？
自分は今年発受験なんですが。

↑あんなの完璧にとこうとすると３時間では無理でしょ。
でもストーリーが描ければ割愛すべき部分もわかるので
最後まではいける

今日の全答練死んだ…。駐車場15台ずつにしてしまった。

３次の講座にやけにオサーンが多い件

>>812
俺はキャッシュフロー計算書の終わりで終了・・・。
あんなの終わらん。
午前問も継賃死んだ・・・。

不動産鑑定士の資格とりたいんだが、いい参考書あれば教えてくれ。。。

3次みたいな無意味な試験より修習の方が圧倒的にマシ。

ほんと手を動かすだけの無意味な試験だね。

（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

修習の終了率みてからいってね

修習はおそらく５０％くらい落第させられるよ。
合格者１７０人は、今３次何回も受けてるやつとはレベルがちがうと思うぞ。

今年の２次の受験生は、ほとんどが、合格者は少なくなるが２００人を切ることはないと思っていた。
修習は７割くらい終了できると思ってる。
観測が甘いな〜〜〜

修習終了は、実務２年＆補習１年＆３次と同じレベルとすると何度もいってるのにｗ
１年４ヶ月でそのレベルに達するのはどう考えても半数いない。
したがって、どれだけ落第させられても文句はいえないってこと。

だったら、２次で絞らずに、修習で絞るだろ
ほぼ、全員が修習は修了するんだろうな。

ま予測が当たることはなく、さらに現実が厳しいのは鑑定業界に
入ってきたものはよく知ってるはず。

鑑定業界って甘いだろ。
合格者も絞って保守的に業界を守ってくれるんだからｗ

去年、今年の合格者は修習までまだ一年時間があることをお忘れなく。

>>822
読めてないな・・・・全然
年度の士登録数は増やさないってこと。
２次で限界まで絞ってきてるがそれではまだ足りない、
過去の２次合格者、士補が山ほどいるからね。
したがって、当面は、両方で絞る。
１０年くらいたてば、修習はほぼ全員が終了ってことになるよ。
今は移行期だからしょうがない。

どなたか不動産鑑定評価基準 新・暗記ＣＤ譲って下さる方いらっしゃいませんか？!
ちなみにＴＡＣのですm(_ _)m

マルチ氏ねよかし

万年士補の救済

なぜかしらんが、今年の受験生はレベルが高いらしい。
講師が言ってた。
不思議だ。

>>830
詳しく

みなさんは過去最高にレベルが高いから教えることないっすってさ。
今回の模試で半分くらいに入ってたら余裕で合格ラインだって。
ほんとだよ。

３次の教材ってヤフオクでもなかなか出てこないよね。
どなたか心有る方、貧乏な私に教材を安く譲ってください。
書き込みでボロボロになったのでも構いません。
むしろその方が勉強になってありがたいかも。
捨てアド取得したので、不要な教材をお持ちの方はご一報ください。

>>832
ということは、今年はすごくハイレベルな戦いになるのかな？
うーん困った。

まあ、修習の実態を知れば必死になるはなｗ
去年まではどうせ修習で救済されるという雰囲気はあったがｗ

合格率３０％は変わらんが・・・

3次廃止が最初にぶち上げられたときは、
修習のおかげで、楽に士になれる、という意識がぱーっと広まったけど、
もはやそんな空気は全くなくなったね。

まあ冷静に考えれば、既得権益を守ることが全ての協会＆爺鑑軍団が、簡単
に士の人数が倍増するような処置を認めるわけはなかったわけだが。

俺は三次を受けるよ。うだうだどっちつかずに考えてるのは時間とエネルギー
の無駄だ。

鑑定事務所に勤務してれば実質的に実地演習免除されるの？そうじゃなかったら
１５０万か！

>>832
例年Ｔの当練で真ん中位にいれば合格圏内というのは聞いたことがあるのですが、
今年もその傾向になりそうですね。
ＴとＷの受講生の比はどれくらいなのでしょうか？
先輩などに聞くとＴの方が圧倒的に多いし、当練に来ない人達は競争相手になら
ないそうです。
ちなみにＴの直前当練は230人位、自分110番位。
ＷがＴの半分位としても合格ラインはＴの当練で100番前後という感じがするの
ですが、どうでしょうか？
ちなみに自分は初受験で午前問伸び悩み…。

たしかにTの方が多いですよ。私のまわりでは、圧倒的にTに通っていた人の方が合格していました。
ちなみに、答練はあくまでも答練。良いにこしたことはないけれど、全答練５０位以内でも落ちた人もいるし、
２００位くらいからまくった人もいます。要は今から本試験までの１ヶ月間でどれだけ。集中して
できるかの勝負です。
午前問はこれからはひたすら、キーワードの抽出の練習をすべし。

TACの答案が戻ってきた

TACの全答練の午後問ってどうなの？
なんかいかにもでなさそうなんだけど。

全当どうだった？

ｗの模試受験者は１２０人くらいだったと思う。
がんばりましょう。

全答は会場受験者が３１０人くらい
３次受験者の４割くらいは受けた計算になるね

関係者によると、斉藤元副部長らは０１年５月、同グループが銚子市内の
採石場跡地に計画した残土処分場の開発事業に約２億円を融資。同グルー
プは開発計画を０３年５月に千葉県と銚子市に申請したものの、同年９月
には取り下げた。事業は宙に浮いており、融資はほぼ全額が回収不能にな
っているという。
この融資は同採石場跡地の土地を担保に実行された。同地検は、背任の共
犯容疑で逮捕した元信金職員で不動産鑑定士石毛文男容疑者（６８）が同
グループをめぐる一連の融資で、不動産の担保価値を水増しして評価した
疑いがあるとみて調べている。

３次試験があるうちに合格してしまえよ。

今日の全答練は昨年の本試験レベル並であったと
思う。積算までで終わっても、精度が高ければ
合格ラインではないかと勝手に思っているのだが。
全部終わった人なんているのかな？残り約４週間
スピードをあげる訓練しなくては。

積算までで配点が93点あるみたいだから、
きっちりできていれば75点〜80点くらいつくのでは？
俺も積算で時間切れだけど、計算はほぼ合ってるから70点はもらえそう。
ただ気になるのは、ＴＡＣの配点・採点が本試験と同じかということ。
ああいうメリハリのない積み上げ式の加点ならば最低限の点数は稼げるが、
本試験では到達度が高く評価されたり、印象採点が行われてないのか？
ってかあの配点が機械的・厳格に適用されるのなら問１なんてすっ飛ばすんだが…
事情通いませんか？

終わってみると簡単そうなんだけど初見では完答できないよなー。
積算までしっかりできてれば上位じゃないかな。
講師が前回より簡単といってたがそうかいな？
午前問はわりと簡単に感じた。

一応昨日の全当最後まで終わりましたが、計算を３箇所程度と階層別効用比、対象
建物の階層を間違えたので、多分７０点位かという感じです。
ＴＡＣの全当で半分くらいまでが合格ラインだと聞いたのですが、実際のところは
どうでしょうか？

泣いても笑っても三次は平成２０年でおしまい。

は〜全然やる気おこらん。orz
平成16年でもやるか・・・。

確かにこの時期になっても、モチベーションは
あがらない。午後問はＤＣＦ、貸家はマークすべきな
気がする。借地権、継続賃料も出題間隔からいえば
あやしい・・・・なんて言い出したら切りがないのだが。
俺もＨ１６やるか。

もう全答練2回目って返ってきた？

さっき返ってきました。
上位層でも前回とはだいぶ違う顔ぶれで、
この試験の性格というか怖さを感じます。
結局は本番当日の出来次第ってことですね。
当たり前ですけど・・・

今全当練結果来た・・・。
前は上位者に乗っていたのに消えてた・・・。
３６０人中１６０位、かなり凹む。
前は７０位位だったのに。

>>856
>>857

　昨年の合格者だが、全答練は正直、採点基準が採点者によってマチマチだと
感た。私も2回目でかなり、順位が下がったため、高得点者の答案を借り
て敗因分析をしたのだが、なぜ自分に点数が付かなかったのか、クエスチョ
ン部分も多々あった。
　ここまで来たら、点数の上下動を気にするよりも、自分の足りない部分を地道
につぶしていくことが重要かと思う。これからの2週間は、先の3ヶ月に匹敵する。
頑張ってください。

>>858
基本的に午前問が弱いのでそちらを重点的にやろうかと考えています。
気にするべきではないのですが、やはりガクッと順位が落ちると凹みますね。

>858
H15の合格者だけど・・・
Ｔ全答　２回とも２０以内でしたが・・・
採点基準？同じだと思うが・・・
後半部分には大いに同感。
ここからは、調整除いて午後問は一日二問ペースでスピード
をたたき込む。
午前問はまとめてきた資料を３日で一回、最後一週間は２日
で一回ペースで回す。
いずれにせよ、ガンバレ！！

去年のことだけどTの全答で平均点切ったのに、
採点で講師によくできてますって書かれた人いるよ。
平均切っててよく出来ましたってなんだろね

>>857
複数回受験した合格者だけど、直前期には皆の午後問のレベルがぐーんと
アップするので注意！

受験票届いた

みんな頑張れ！俺は修習コースだ

>>860
いまだにこの板覗いてるんですか？

午後門は、平成１０年くらいからしばらくはＴＡＣの２回の全答のうちどちらかに似たのが出てたんだが

午前問は要説だけでは対応できないですか？基本テキストは量が多すぎて吸収できない。

>>867
市場分析とか、試算価格の調整は、要説の方が分かりやすかった。でも基
本テキスト後半の高圧線下地等の画地条件や担保評価の部分は、要説には
ないので、目を通した方が無難かも。

>>868
同意。
気になるのは今年のタクの全当は参加者360人、早セミの人間も加味しても400人弱
このうちの上位200人が合格ラインかな？

>869 大杉

２００人はないだろう。受験者数が減る中で合格率は守られるだろうから
４００人なら１２０人くらいだろう。

受験者４００人はないだろう。
俺は早めに願書出したけど２００番台半ばだよ。
７００人くらい申し込んでると思うよ。

869が言いたいのは当練受けてないのは問題外。
だから当練の真ん中位が合格ラインってことでは？

今年を含めてあと、４回か。（１７、１８、１９、２０）

Ｗの全国模試やってみたけど、２回とも借地権って・・・

午後モン毎日やってたら腕がだるくなってきた

Ｗは結局やらなかった。
受験票来たけど８００番代。
そんなに沢山うけるのか？

800人受けるのなら合格率から言って２５０人は受かるってことだな。

収益を千円単位でやるのってどうなの？
少なくとも指示では四捨五入の指定ないし、比準だけ丸めるのってのもおかしい気が。
確かに公示なんかでは収益は一円単位なんだけどね。
ちなみにTの答練では千円単位でも上位になれました。

>879
どっちでもいいんでない？
私は基本的には千円単位でやってます。
ただ、指示事項で1円単位の実額入れられると辛いけど。

ＧＴ使ってるから一円単位で出してますが何か

900人受ける場合、合格率を33%としたら約300人が合格だな。

＞879
それ気になってた。
過去に千円単位でも受かったって言う人いないかな？

　昨年合格したが、収益は千円単位だった。答練もほとんどそれで通し、固定
資産税等実額が指示された場合も、丸めて使った（注釈で千円単位で四捨五入と
書いた）。
指示事項にあれば別だけど、そうでなければ、より楽な方が良いかと思う。試験
委員は午後問で、受験生が評価の流れを理解しているかどうか、処理速度はどう
か、を見ていると聞いていたので、あまり細かいことは気にしなかった。
　昨年は指示事項が細かかったが、小問ごとの記載をしていなかった人、ホジヒ
チコメの片仮名を使った人も受かっている。去年が特別だったのかも知れんが、
あまり細かいことにこだわると、骨組み書く前に時間切れになっちゃうよ。

今年の試験委員って誰？

>885 去年とおんなじ？

今年はどんな問題が出るの？

貸家及びその敷地です

>886
またＮ嶋ですか!?

でもＨ16は慣れるとやることはそんなに難しくはないんでは？
まぁ問題文の日本語は明らかに不明瞭だが（敷金28000千円等）…

今年の委員にはN嶋さんはいないよ。

タクの当練の問題を時間内に解ける人なら本試験の午後問も問題ないんじゃないですか？

とうとう残り一日か・・・。
もう午前問はヤマを張るしかありませんorz。

いざ前日になると何やって良いかわからない。

今年は、午後問はＤＣＦだよ。

３ヶ月ぶりに去年の午後問やったら時間ぎりぎりだった。かなりしんどい。
ことしも決して楽な問題はでないだろうな。

もうすぐクリスマスだね。

一週間休みを貰ったが、午後問だけで手一杯だった。
あとは午前問での足切りに引っかからないことを祈るのみ。

今年の試験はどうだったの？

おまいら乙！

午前問が・・・

午後問が、積算価格までしか出来なかった・・・。
みんな簡単だったって言ってたけど、あれでも簡単だったの？

去年もそれで合格した人がいたという話ですから。

午前問って聞き方がいやらしいから良く考えないと論点はずしてる可能性がありそう。
問１の土地の再調達原価って、つまり借地権ってことでしょ？？

午前問､午後問ともどんな論点が出たのか、
概略を教えてもらえませんか？
午後問は平成15年以前の形式に戻ったのですか？

更地の価格から借地権の価格を出す？

てことは更地の価格×借地権割合×契約減価ということかな？

それだと鉄道こうかしたであることが抜けてます。

あと賃料差額還元法でも正常実質賃料をもとめる際に更地価格をつかう。

対象不動産は、鉄道高架下に所在する土地賃借権付の鉄骨造ガード下地下１階付平家建の建物である。次の問いに答えなさい。
（１）地域分析及び対象借地面積等を検討した結果、仮に鉄道高架が存在しないとした場合には、地上５階建が経済合理性に最適階層と判定される。積算価格の査定にあたり、更地としての価格から土地再調達原価をいかに求めるか実務に即して説明しないさい。

午前モン
高架下地の減価の方法とか
調整区域について
土壌汚染、埋蔵文化財
立体駐車場の評価

午後モン
貸家・・・木賃アパートDCFなし

909や910を見る限りでは、取り組みやすい問題だな。
平均点は高そうだ。

午後は16年形式です。過去門当練中心でべんきょしてきたからやっぱなじみにくかったな・・・。

瓜はできました

H１６年形式って？？？

問４の（２）って何かいた？

お疲れ様でした。
午前問は問３以外難しかった・・・。
午後問は比較的スタンダードだったと思いますが。

問１は借地権付建物の評価のため、借地権についてダラダラと書くよりもむしろ、
最有効使用を阻害する程度（機能的減価、経済的減価）や類似不動産との比較に
おける賃料水準及び利回りの把握がメインではないかい？
問４は（２）で減価修正、比準の事例選択と要因比較、収益における賃料水準の
低下と今後の稼働率の低下、修繕、設備更新に伴う費用と、空損の査定。
三手法併用から見た、現況利用、改造、取り壊しのいずれが最有効かの検討しか
書けなかった。

問題３は（２）も含めてTACずばり的中ですね。

今回自信がもてるのは問３のみ。

問４（２）は三方式の適用に当っては、
�@取り壊し�A改造�B現況のまま利用の３つのうち同じ最有効使用を
前提として試算すべし云々。と書いておいたのだがズレズレ？？

去年の午後問の状況が今年の午前問
去年の午前問の状況が今年の午後問

こんなかんじか？

午後問はみんなそこそこできてて差がなさそうな感じだな
午前午後ともミスが少ないほうから受かる予感

午後問、調整文まで辿り着けなかった･･･
このスレの住人は優秀な人ばかりだから、
最後まで行けた人多いのかな？

周りの７割以上が最後の調整文までたどり着いたようだけど。でも調整
文をじっくり書けた人は４割ぐらいではないかな。

９２４＞
みなさんそんなに書けてるんですね。
では、とりあえず収益価格の算出くらいは終わってないと話になりそうにないですかね。
ちなみに私は総収益で間違いを犯してたことを価格を出すときに気付いたクチです。

>>925
毎年、積算価格までの出来で合格している人がいるので、そんなにめげることは
ないかと思います。更地のミニ調整文も配分は高いようですし。

今年に限って言えば鑑定評価額までいかんとやばいでしょう。
調整決定は少しでも書いてればいいと思う。

俺は午後問は答練で常に上位だったけど、みんな途中どこも端折らないで行ったのかな？俺は一切端折らないでやってたら調整文で数分しか残っていなくて、なんとかお茶濁して鑑定評価額まで書いたくらいだったよ。

東京は受験生が５００人くらいいたけど大阪は何人くらい？

九州不動産専門学院ってどうですか？
通信でしか学べないんですけどここの評判はどうでしょうか

>>929
大阪の受験番号最後で８５９番だった気がする。
それにしても去年に比べスレが伸びないが、みんな出来たのか？それとも駄目だった
から伸びないのか？

　去年は３人が書いていたが、３人とも合格した。今年はあなたと私の２人
だけが書いている。あなたが書いたもの以外は、すべて私が書きました。

たぶん落ちました。
来年落ちたらどうなるのでしょうか？
試験がなくなる２０年までに受からないとどうなるのでしょうか？

今年の合否は午後問の出来で決まるのではないか。午後問は標準的で逆に点数に差がつきやすく、午前問は論点の抽出等が難しかったため皆差がつかないのでは？

今年の合否は午後問の出来で決まるのではないか。午後問は標準的で逆に点数に差がつきやすく、午前問は論点の抽出等が難しかったため皆差がつかないのでは？

調整文書ききれなくて裏までかいたんですけど大丈夫ですかねえ？

去年とかだと結果的に受かってた人はいたみたいですけど、
裏に書いたのが採点対象になってるかどうかはわかりませんよね？

典型的な鑑定士補を想定すると午前の問２、４は
実務で経験したことがないのが大半とおもわれる。
ゆえに午後で合否が決まると予想。

裏に書いても意味ないんじゃないか？

>>936
かつてどこかのスレで読んだ記憶によれば、資格試験においては
定められた書面形式にはずれた解答は、まずいらしい。
熱意はわからんではないが、極端に走る可能性がありうる者は、
資格不適格らしい。

>>936

解答用紙が限定されているのは、受験生が与えられたスペース内できちんと過不足なく
論旨展開できるかどうかを試す意味があるのだから、裏に書いたら減点だよ。もし、枚
数が足りそうになかったとしても、与えられた行数で何とかまとめることが必要。大学
入試で１００字以内とあるのに、１２０字書いたら減点されるでしょうが。
　救いは、減点の点数自体はそれほど大きくないと思われる点かな。結果的に合否には
あまり関係しないとは思うけど、採点者に与える心象はあまり良くないと思う。

裏まで書くというのは調整能力が不足ということ。しかもそれが調整文では・・・・・

普通に新制度で逝きます

午後問で最後までのペースが見えかけてきた頃、比準利回りの査定に時間がかかったね。
調整分の配点が多いように思えたから、あそこを端折ってしまった人が多かったんじゃないかな？
今年の午前問は差がつくと思うよ。
問１は論点の抽出ができたかどうか。
問２と４は日頃いかに考えながら実務をしているか。
問３はみんなできてるでしょ。
比較的簡単だった午後問で８０点ぐらいの人間がダンゴになってる中で受かっていくのは、
午前問で自分なりに実務に即して書けた人なんだろうと思う。
因みに、受験２回目だけど、去年は枠外に書いて採点してもらってました。落ちたけど・・・

午後問は聞いてると、調整決定文は殆ど書けてない。
自分も試算価格三つ並べて、吟味と判断の勘案事項箇条書き、調整決定４,５行
で評価額決定で終わった。
取引利回りの純収益査定は、みんな簡略化して書いてると思う。
でも、結局Ｔの当練で半分より上の連中は余程の事がない限り合格してる気がする。

今年はじめての受験だったが、当練より数段慎重になり、記述や計算が
相当おそくなってまった。特に午後問は純収益と借り入れ自己資本利回りを
計算して収益価格出した段階で終わってしまった。
家で読み返してみると絶対最後まで終わってしかるべき問題だったと、
とても悔しい・・・。

m9（＾Д＾）ﾌﾟｷﾞｬｰ!!

>>943
「去年は枠外に書いて採点してもらってました。」

それどう言う意味？
ちょっと聞き捨てならない発言だよね？

欄外は恐らく採点はしないと思います。また減点はない可能性は高い。国家試験は客観試験であるため、加点方式を採用しているらしい。

今年は問題そのものに対する不満がないですね

今年に関しては恐らく各人の実力に応じた結果が出るでしょう。

つい５日前のことなのに忙しくて半年くらい前の出来事みたいだ

2次が170人だったけど、俺ら何人だろうね？

研修制度のキャパからして去年と同じ位では？

3次は逆に合格者を増やすんじゃないの？

採点者は解答用紙のコピーをもらうので、ウラに書かれても採点しようがありません。
残念。

>>955
そうなのか、始めて知った。
ところで私の周りは取引利回り一つしか出してないけど、みんな二つ出してるの？

えー、じゃあ二次試験とおなじで採点されないじゃないかっ。
30分あったから調整分しこたま書いたのに勘弁してくれ。

>>955
なら青インクで書く意味なくない？

なんで「採点してもらってました」などと受験者がわかるんだろう…
今年の漏洩具合はどうでした？

>>959
毎年試験問題が一部に漏れてるというやつか？

「採点してもらってました」って書いたのは俺です。
不合格の場合、不合格者中の成績ランク通知の紙もらったでしょ。
俺は「A」だったんだけど、足切りなどで採点してもらってない人は「F」です。
枠外に書いた部分について加点があるかはわからないが、枠外に書いても足切りにはならなかった。
これは採点してもらってるってことでしょ。

>>961
もし枠内に答案を納めていたら合格できていたんじゃないのかな？
調整と決定が入っていない答案はかなり不利だったはず。

枠外は採点上みていませい。昨年までは。今年はしらん。

>>961
なるほど〜
枠外まで書いた答案でも、少なくとも枠内については採点してもらえる
枠外については不明
旨の意味ですね

>>962
午前問の話。
去年の午後問がどんな問題だったか知ってるでしょう？
土地残の途中で受かっている人もいるんだよ。

>>964
昨年午後問は、最終まできっちり解答納めた人だけで合否決めたら
合格者が少な過ぎるから、それに対応した採点を行ったと思われる。
途中まででも採点してもらえるし、午前問の点数もあるし、トータルで
合格点に達していれば最終合格だよ。

午前問の１で借地権の個別性を契約原価って書いてしまった。
更地から求めるってことに関してはズレはないけど、契約じゃないから
契約原価じゃない。これで足きりくらうかな

午後問は調整文前で残り後10分だったので、試算価格の性格、吟味と判断の勘案事項箇条書き、
決定文を書いてジャスト3時間だった。取引利回りは1個だけです。

今年はＭ館受験生全員合格（祈）！

みなさんドンドン受かって修習生にはならないでください。

さくっと落ちて修習生になりますが何か

修習生の方がいいよ。
もちろん今回受かるのがもっといいけど。

＞＞967
貸家の総合勘案事項を箇条書きすれば得点になるかもしれないけど、再吟味と説得力に係わる判断は項目が問題文に示されていたので、個人的には箇条書きでは得点にならないと思う。取引利回り2つ求めた方が良かったのでは？余計なお世話だけどね。

>972
失礼いたしました。正確に言えば項目を取り上げ、簡単な説明をいたしました。取引利回りは自分の力では恐らく2つ求める力が時間的になかったというのが正直な感想です。トホホ・・・

>973
あくまで個人的見解でした。不快にさせたならごめんなさい。
結構周りでも調整の項目だけあげて決定文書いておしまいって
いう人がいたもので、もったいないな〜と思っていました。
でも調整の簡単な説明をしたのなら、もう一つ取引利回りを
求めていなくても確実に何点かは入りますよね！

976

今年の午後問って簡単？

>>974
問題文に項目が書いてあるのに項目挙げてもしょうがないんじゃないの？
俺は項目書かないで、再度時点修正等を検討したが云々の方を書いたよ。
総合的勘案事項は時間の関係で書けなかった。

おそらく今年の午後問はかんたんだったはず。
ただ、考えさせる良問が多かったので、点数はみんなが思ってるほど伸びない
のでは？
再吟味と説得力に係わる判断は、周到に用意した文章を問題文に即して応用した文章が
書けない限り点数にならないのではないか？
おそらくは、収益価格までをどれだけ丁寧にやったかで合否が決まると思う。

取引事例との比較によって求める

来年の３次は、新受験生は受けるのですか？
それとも修習の方を受けるのかな？