平成14年度マンション管理士試験反省会 Part10

玉田先生のおっしゃる通り、団地規約を改正しないかぎり、団地管理
組合の管理対象物からはずすことはできません。

しかし、

『団地管理組合が当該団地内の区分所有建物を管理する場合でも』
区分所有建物の大規模滅失の復旧は、その管理組合（又は管理組合
法人）の集会における区分所有者及び議決権の各4分の3以上の多数
により行なう（区分所有法61条5項）

義務違反者に対する措置や区分所有建物の復旧・建替えに関する規
定は、団地には準用されず（区分所有法66条は、61条・62条を準用し
ていない）

『マンション管理士完全対策問題集』（竹原健・日本実業出版社）

このように、『団地管理組合が区分所有建物を管理する場合でも』
当該区分所有建物の集会決議のみをもって管理できる場合がある
のです。区分所有法上「できない」というのは誤りで、実際には「でき
る場合もある」のです。