地方で儲かる資格＝不動産鑑定士

1 ：田舎者：02/04/14 18:22

東京ではさほど儲からないけど、地方に行けば馬鹿儲けできるんでしょ？

2 ：　：02/04/14 18:29

億万長者決定だよ。

3 ：age：02/04/16 19:54

4 ：大王：02/04/18 00:17

地方の鑑定士の平均年収ってどのくらいなんだろうね？

5 ：tabunn：02/04/18 00:19

所得ベースで平均で5000万以上でしょう。
鑑定以外にも補償、不動産取引もあるしね。

6 ：田舎：02/04/18 08:39

>>5
忠犬以上なら五千万以上だな
特に固定の年は一億以上続出でしょう！
楽勝楽勝！

7 ：きみ：02/04/18 08:40

東北大君でしょう。
鑑定士はだめ。
就職しましょう。

8 ：12：00：02/04/18 23:57

鑑定士、独立すればどんな悪条件（場所、年齢等）でも年収（給与）1000万
は行く。しかも定年なし。たぶん勤務医や監査法人勤務の会計士より長い目
で見れば条件イイと思うよ。

9 ：タックが喜ぶ：02/04/19 00:10

確かに、痴呆では公共鑑定、補償など公共事業ぶら下がりで生きてきた
鑑定士が大半である。
でも、そういう時代ではない。公共鑑定なぞ激減、固定も入札やら
ポイント数削減で昔ほどのことはない。
株式でもそうだが、情報が一般的になった時は盛りを過ぎている。
それに痴呆鑑定士の大半は更地鑑定しかできないから、時代の要請で
ある時価会計などに対応できない。
タックやわセの宣伝をするな。

10 ：んー：02/04/19 00:26

＞９
　なにも知らないみたいだね、実際のところを。
　それじゃ、芸能雑誌よんで芸能人のこと知ってるつもりとかわんないよ。

11 ：＞10：02/04/19 12:57

確かにステレオタイプの意見ではあるね。
しかし上で所得５０００とか１億とか言ってるけど
それは嘘だろ。根拠示してくれなきゃな

12 ：クレクレ：02/04/19 15:17

もっと詳しい情報キボンヌ

13 ：田舎鑑定：02/04/19 15:33

例えば、
競売150*20=3000
固定1500*7=10500
公示調査70*7=490
公共50*20=1000
他民間1000
合計15990マン
経費5000
税引き前儲け10990マン
固定の年はこのくらいかな。
次の年、予定納税資金が無くて銀行に借りまくりだよ。

14 ：＞13：02/04/19 15:51

なるほどー。
しかし固定のない年は、売上5500か。
だけど試算に無理があるような気がする。
固定１５００ポイントも貰えるところって・・・
競売２日余りに一本ペースだろ？そんなにあんのか？
公共も１週に１本ペース。でもホントならすげーな。

15 ：補足訂正？：02/04/19 16:06

固定のない年でも固定関連の仕事あるよ。
時点修正以外にも路線価関係、状類関係とか。
忙しくないから、民間とか公共の仕事、沢山出来る。
公共はいっぺんに複数ポイント依頼が常識。
競売は少し水増しかな(^^;)
売上7000いかないけど、年間経費がぐっ～と少なくなるよ。

16 ：１６：02/04/19 16:23

これから鑑定士を目指そうと思ってる24歳の男ですが
26,7歳で試験に受かったとして個人事務所かなんかで雇ってくれる
ところってあるんでしょうか？

17 ：地方開業鑑定士：02/04/19 17:15

おい、おめーら
儲かってるなんて話を２chごときでするなよ。
鑑定士はマイナーなままでいいんだよ。
俺達、既得権者が美味い汁を吸いにくくなるじゃないか！

18 ：１３．１５：02/04/19 17:20

>>17
確かにそのとおり！
おら～もうこのスレに書き込むのやめと子

19 ：リカちゃんキャッスルは小野町に：02/04/19 19:33

いわき湯本温泉ピンクコンパニオン
わし、福島県いわき市小名浜（オナハマ）港のソープではたらいとるながれもん
ですわ。わてのところにもえろんなお客さんが、関東や東北からきますが、
だいかんげいしまっせー。アクアマリンちゅう立派な水族館も、一年で３００万人突破で、
インド人もびっくりや。常磐道とばせば、すいとるさかい、すぐつくよ。
ふくしま未来博は終わってもうたが、魚料理は最高や。ほな、仕事やべんきょうがんばりや
；いわき平（タイラ）競輪やスパリゾートハワイ、美空ひば記念館も、よろしくな。
和手のとこのホーむページもあるんやけど。いわき勿来（ナコソ）インターチェンジでっせ。
いわき駅や泉駅からバスもでとるで。

20 ：>19：02/04/19 20:55

コピペうぜー

21 ：おいしい：02/04/20 01:25

不動産鑑定士

22 ：。：02/04/20 01:32

そんなに儲かるの不動産鑑定士って

23 ：　：02/04/20 01:37

固評や競売評価といった既得権益を獲得して絶対離さないベテラン
はとんでもなく儲かる
新人は地価公示・調査がやっと少し回ってくるだけで
サラリーマン以下という二重構造

24 ：ﾏｼﾞﾚす：02/04/20 17:47

一番所得が多い商売は、今のところ開業医に違いない。
その次は、開業弁護士でも監査法人の会計士でもなく開業鑑定士に間違い
なかろう。一時的には、外資のディーラー、Ｍ＆Ａ担当者等の方が多いけどね。

25 ：￥￥￥：02/04/20 23:40

≫24
　そうだ、そうだ。貧乏な鑑定士の経営者って見ない。どの人も
イイ生活してるか、お金溜め込んでるよ。こう言っちゃ悪いが、弁護士さんや
税理士さんには貧乏そうな人そこそこいる。

26 ：まじれす：02/04/21 00:12

開業不動産鑑定士の平均所得は５０００万を
余裕で越える。

27 ：たっぐ社長：02/04/21 12:55

業界宣伝、ありがとうございます。
受験産業としては、将来性、現実におきつつある状況がどうであれ、
受講者が増えることだけですので。
ある県では入札で固定が1ポイント10,000円以下とか、公共用地鑑定が
激減しているので公示、調査、相路、固定+若干の簡易、公的一般で
暇な人も多くなりつつある、ことなんて言わないで過去の栄光のみ
宣伝してくださいな。

28 ：：02/04/21 15:02

ちょいスレ違いだけど、ハロワの求人で
訪問介護の仕事で、看護士、資格・免許：土地家屋調査士
ってのがあった。物凄アヤシイ(：´Д`)

29 ：＞26：02/04/21 15:06

おいらを含め回りの開業鑑定士の所得、一桁少ないんですが何か？
業界人井戸端会議板の前レスで全然儲からないといわれてますが何か？

30 ：代理人：02/04/21 15:22

そんな儲かるわけねーよ！
おれ超田舎に住んでるけど近所の不動産鑑定士屋さんそんなに儲かってないと思うぞ

31 ：~：02/04/21 19:34

開業不動産鑑定士の５割は年収１億円以上だよ。
開業不動産鑑定士の８割は年収５０００万以上だよ。

32 ：　：02/04/21 19:42

宅建とふどかてってどう違うの?

33 ：社労士目指します！：02/04/21 20:13

宅建・・・不動産仲介会社で仲介業務をしている事務所に５人に１人必要
　　　　　月２～３万円の手当てがもらえる
鑑定士・・・オレは４年受けたが結局受からなかった。。。かなりムズイ。
　　　　　覚える量が半端じゃない。鑑定士の報酬は人それぞれだけど
　　　　　国に報告義務のある分だけで平均１０００万円以上。
正直、宅建と鑑定士では仕事も難易度も違いすぎて比較にならんよ。

　　　

34 ：同上：02/04/21 20:19

ちなみに試験内容は
宅建・・・４肢択一５０門　７割で合格　合格率１２～１３％　６ヶ月で余裕
　
鑑定士・・・行政法規以外は全て論文　民法、経済学、会計学、鑑定評価理論の５科目
　　　　　約６割で合格だが行政法規で足切りあり。鑑定評価理論は暗記量膨大。
　　　　　必要学習時間は人によるが最低でも１日５時間で１年以上は必要。

35 ：　：02/04/22 22:00

>31
毎年国土交通省の事業実績報告が出てるけど
そんなに年収あるわけないだろ。
ってかネタにマジレスする俺って・・・

36 ：　：02/04/24 20:53

あげ

37 ：社労士：02/04/24 21:31

>>33
鑑定士目指していて、社労士に進路変更したのは何故？
全然関連性がないのに。。

38 ：　：02/04/25 03:47

>>34
たしかに鑑定士は簡単ではないけどそれほど大騒ぎするような問題では…
何年も受からないひとには行政法規をおろそかにしてる人が多いと思うよ。
いくら総合得点が上位でも行政法規が悪いとそれでアウトだし。
逆に民法や経済学なんかでｼﾊﾟｰｲして２割くらいしかできてない人でも
行政法規８割取ってて受かってる人がいる。

39 ：>38禿：02/04/25 10:20

同

40 ：司法書士目指してるガキです：02/05/02 04:24

　土地家屋調査士と鑑定士の関係は？　

41 ：　：02/05/17 20:07

固定でガッポリ

42 ：あ：02/05/19 09:41

あげ

43 ：痴呆鑑定士：02/05/19 21:05

確かに、固定は一定あるが、何時までつづくやら。
誇大広告に吸い寄せられた犠牲者が爺事務所でスポイルされる、
これが現状ではないか。

44 ：名無し検定１級さん：02/05/20 00:44

儲かるの儲からないの、どっち?

45 ：名無し検定１級さん：02/05/20 00:47

固定を独占している爺鑑は儲かる

新人は儲からない

46 ：名無し検定１級さん：02/05/20 00:50

今までの地方は固定様様でがっぽり儲かった
今後は単価も下がる（既に下がってる）し
いつまで続くかも分からん
公示地のＡ鑑、Ｂ鑑も廃止の方向で検討ということを聞いた
今後は儲かる事務所とダメな事務所の二極化が進むと思われ
結論としては業界全体としては、もうダメぽ

47 ：名無し検定１級さん：02/05/20 03:11

確かに固定が全滅することはないが、3年に1回だ。
その間、何をする。これから、鑑定士をめざす人は
大手でなくてもいいからきちんと基礎から教えて、
くれるところでないと駄目だ。むろん、人柄が
よくても、マンションや貸家の評価をしたこともない人は
避ける。地元銀行が相談に行くような人とか、
東京から時価会計の仕事を受けるするような人がいい。
つまり、キャリアと押しで新人を圧倒し、役所
に人脈で食い込み、やっと待った順番で
競売評価員になったような人はだめである。
結論からすると、痴呆鑑定士の60％からは得る
所がない。

48 ：　：02/05/20 07:45

固定の市町村との調整役幹事は大変そうだが
どうなんだろか？

49 ：age：02/05/20 12:39

age

50 ：鑑定士の息子：02/05/23 02:15

親父が鑑定士ですが、たしかにお金に不自由することはありません。
先月ＢＭＷを新車で買ってもらいました。がんばって二世になるぞっと。

51 ：　：02/05/23 08:09

>50
お前の親父
馬鹿爺鑑
どうせ時代の流れに乗っただけのアフォ。

52 ：釣りニュース：02/05/24 02:57

釣りニュースやら釣り新聞は誇大広告のオンパレード、一般新聞の釣り欄
も記者が釣具屋に聞き、事件でもないので裏はとらない。
結果として、100人釣り人がいて、幸運にも釣果のよかった上位数人を
取材したりするようになる。どうせ、嘘だとわかっていてももしかして
の気持ちがはやるとつい餌を買っていってしまう。
たっぐも少数の勢いのいい鑑定事務所をパンフレットに紹介する。
何も知らない人は、そんなにいいのかと錯覚してしまう。
釣りの場合はやっぱり駄目かで済む。
職業として鑑定士を目指す人は、人生を棒にふる。

53 ：名無し検定１級さん：02/05/27 22:40

http://member.nifty.ne.jp/bologna/index.html

54 ：　：02/05/29 16:43

＞53
なんだこのリンク

55 ：agae：02/06/03 15:50

agea

56 ：名無し検定１級さん：02/06/03 23:15

＞52
そんな事ないよ、まじで。本人＋バイト1人で所得1500万以上稼いで
いる人はザラ、まじで。これが鑑定士の醍醐味？です。これはほんとうです。

57 ：名無し検定１級さん：02/06/03 23:34

有名な鑑定士の息子で最悪なやつがいた。

58 ：>57：02/06/04 22:55

特定しろやヴォケ
たくさんいるんだよ、そんな奴は

59 ：あげあ：02/06/05 15:09

あｇ

60 ：名無し検定１級さん：02/06/05 21:19

58 汚い言葉は使わないで下さい。

61 ：　：02/06/05 21:30

氏ね

62 ：名無し検定１級さん：02/06/07 22:41

お前が死ね。死ね。

63 ：名無し検定１級さん：02/06/27 07:52

64 ：名無し検定１級さん：02/06/27 12:35

もっとあつくかったとくれーーーー

65 ：名無し検定１級さん：02/06/28 13:43

age

66 ：名無し検定１級さん：02/06/29 14:19

固評は三年に一回でしょ。
個別の路線にまで食い込めれば安定収入だろうけど、、。
めちゃくちゃ雑用多いよ。
なんせ開発で路線が増えたらその都度値段つけないといけないし。
あと、儲かるってどうかな？
そこそこいける人もいるけど、高額納税者レベルじゃないし、、。

67 ：名無し検定１級さん：02/06/30 06:53

鑑定士人数が少ししかいない県ってのは、その県内では年間に
２、３人だけしか新たに開業させてもらえないんで
コネのない人間がいくと人生を棒に振る。

68 ：>>66：02/06/30 23:07

なるほど
勉強になった

69 ：名無し検定１級さん：02/07/01 00:37

≫66
知ってると思うが、鑑定士は、法人化＜株式会社等＞出来るので、
節税が・・・・ね。
弁護士や保険点数の医師のストレートな個人申告とは違うのよ。
芸能人なんてよく何億も稼いで、税金わずっかっているでしょうよ。

70 ：＞69：02/07/01 14:23

節税するにも限度があるというものだが（ｗ

71 ：名無し検定１級さん：02/07/01 21:50

二十五歳不動産鑑定士かロースクールどっちになろうかな? 早稲田出身です

72 ：名無し検定１級さん：02/07/01 22:04

25歳　今年で択一3連敗、司法試験を断念して
不動産鑑定士への転進を考えています。
早稲田OBです。
どんなもんでしょうかね？

73 ：>72：02/07/01 23:04

アフォかお前
２５なら海外で放浪して来い。
小さくまとまるんじゃねーよ
ところで72は早稲田じゃねーよ
ホンマもんのＯＢなら
俺は早稲田とか普通言わないもん。

74 ：71：02/07/01 23:21

72さん司法あきらめちゃうの? 学部はどこだったの?

75 ：名無し検定１級さん：02/07/01 23:37

>>73
詐称する必要性がないと思うが・・

76 ：：02/07/01 23:39

択一三度も落ちるようでは宅建もうからんよ。
難易度の問題でなくやる気の問題。
パーティには１０分遅れるの法則って知ってる？
試験にはあとちょっとで落ちるみたいなもんだよ。

77 ：＞70：02/07/01 23:56

そうかな弁護士や税理士より所得で3000万位まで節税可能と思われるけど。
複数の会社に複数の兄弟・親戚、交際費や得意の不動産売買による減価償却
の計上その他もろもろ。
特に注意すべき事は、不動産鑑定士ではなく不動産貸付業や不動産業として
出ている可能性が高い事。誰も稼いで、お役所等に鑑定士として目を付けられたく
ないからね。

78 ：名無し検定１級さん：02/07/03 00:15

節税ってあくまで収入あっての話で、、、、。
一人でやるには限界が、、、。
調査、実査、評価書作成、チェック、、、。
人雇えば人件費がかさむし、ミスがあると仕事こなくなるし、、。
鑑定書一本の単価は公にしても民間にしても安くなっているし、、。

79 ：名無し検定１級さん：02/07/03 00:54

おやめになったらいかがですか？
独立前に考えもなく「年収ウン千万！」踊らされたクチ。
お気の毒に。合掌、チーン。

80 ：名無し検定１級さん：02/07/05 23:19

鑑定士になってなんパーセントぐらいが独立してるの?おしえてね

81 ：　：02/07/14 20:28

ほんとに儲かんの？

82 ：　：02/07/14 20:30

もうかんねーよ

83 ：＞82：02/07/15 12:41

お前だけな（激藁）

84 ：age：02/07/16 22:18

age

85 ：名無し検定１級さん：02/07/17 00:07

79>
まじでざらだよ。っていうかまわりで所得1000マン以下なんてめったにいないよ。
開業3～5年程度の鑑定士でしかも関東でですよ。地方は言うべきもなく・・・

86 ：：02/07/17 17:11

87 ：名無し検定１級さん：02/07/23 23:49

”新基準”を”新しい基準地”と間違えても全然大先生！

88 ：名無し検定１級さん：02/07/24 00:23

鑑定士試験受験生のみなさん
和歌山のき×き鑑定はＤＱＮ鑑定事務所です。
就職活動の時は気をつけましょう。
鑑定士試験受験生のみなさん
和歌山の×ん×鑑定はＤＱＮ鑑定事務所です。
就職活動の時は気をつけましょう。

89 ：名無し検定１級さん：02/08/04 13:21

了解

90 ：名無し検定１級さん：02/08/04 14:27

新基準って?鑑定理論の内容変わるの？

91 ：名無し検定１級さん：02/08/14 17:08

？

92 ：age：02/08/19 20:21

aga

93 ：名無し検定１級さん：02/08/19 21:43

「アガ」ってなんだよ。

94 ：名無し検定１級さん：02/08/26 02:46

ager

95 ：　：02/08/28 20:53

ｇ

96 ：　：02/08/29 20:55

儲けたい

97 ：名無し検定１級さん：02/09/01 19:36

スレ初めから読むと・・
要するに、日本人だと認識されると都合の悪い人間を在日と決め付
けてるだけね。

98 ：名無し検定１級さん：02/09/07 22:23

ん？

99 ：名無し検定１級さん：02/09/07 22:40

100!

100 ：名無し検定１級さん：02/09/07 22:42

>>99

ナイスアシスト

101 ：名無し検定１級さん：02/09/13 19:22

101

102 ：名無し検定１級さん：02/09/13 21:25

滋賀県あたりが１番儲かるらしいね

103 ：　：02/09/14 20:34

>>103
秋田もだな。
滋賀いいねー。琵琶湖畔でのんびりビールのみながら仕事してみたいね

104 ：名無し検定１級さん：02/09/20 09:38

age

105 ：名無し検定１級さん：02/09/20 10:28

>102 ??????????????????????????ﾄｰｼﾛｰ？

106 ：名無し検定１級さん：02/10/06 19:13

107 ：名無し検定１級さん：02/10/08 10:14

調査士とどっちが難しいですか？

108 ：名無し検定１級さん：02/10/18 13:28

士補でも儲かりますか？

109 ：名無し検定１級さん：02/10/18 13:30

地方はどこまでをさすのですか？

110 ：名無し検定１級さん：02/10/18 14:54

俺も会社やめて狙おうっと。

111 ：ぴころ ◆lHG3Yzo0a6 ：02/10/18 15:26

１１１（＾▽＾）　

112 ：名無し検定１級さん：02/10/18 15:49

みんなで不動産鑑定士になだれこもうぜ！

113 ：現実・・・：02/10/18 18:31

20台合格者10人に6人就職
30～35合格者10人に2人就職
36～40合格者15人に1人就職
それ以降は無給でも不可

114 ：名無し検定１級さん：02/10/22 22:58

>114
どんな現実だよ。ナンか変なもん見えちゃってないか?
確かに就職厳しいが、たいていどっかには就職できるよ。
勤務地、条件をえり好みしなけりゃ。

115 ：名無し検定１級さん：02/10/23 00:20

地方の不動産鑑定事務所で事務員やってたけど、
鑑定士本人は何にも仕事してなくて、事務員が鑑定書書いてた。
俺も入社3ヶ月で地価公示の評価やらされたしな
何しろ鑑定士一切パソコンつかえねぇ
でもって社用車がン百万の高級車だから儲かってたんだろな
その高級車で固定評価の田んぼの畦道爆走

116 ：名無し検定１級さん：02/10/23 01:19

Ｔの行政法規のＹ先生に「田舎なら3000万いける！！」
っていわれたけど本当ですか？

117 ：海辺：02/10/23 02:09

海辺で儲かる資格海事代理士

118 ：名無し検定１級さん：02/10/30 02:20

あげ

119 ：名無し検定１級さん：02/11/08 03:36

120 ：名無し検定１級さん：02/11/15 00:16

age

121 ：名無し検定１級さん：02/11/15 01:54

122 ：名無し検定１級さん：02/11/15 02:08

　　　　＼　　　　宅建　　　／
　　　　　＼＿　　|　　　＿／
　　　　　　　　彡彡彡
　　　　　　　　ミミミミ　　　　　　中小企業診断士
　　　　　　　　ﾐﾐﾐﾐ／￣￣￣￣
　　　　　　　　ﾉ　σ ヽ　行政書士
　　　　　　　／　/ ﾟヽ￣￣￣￣
社労士　／　／／＼＼　＼　
￣￣￣￣　（　( FP ) ──司法書士
　　　　　＼　＼＼／／　／
　　　　　 ` 　＼／　　'
＼　　　　　　　　＊──税理士
　＼＿＿＿＿_／＼＿＿＿＿_／

123 ：名無し検定１級さん：02/11/15 02:13

＞地方の不動産鑑定事務所で事務員やってたけど、
鑑定士本人は何にも仕事してなくて、事務員が鑑定書書いてた。
俺も入社3ヶ月で地価公示の評価やらされたしな
何しろ鑑定士一切パソコンつかえねぇ
でもって社用車がン百万の高級車だから儲かってたんだろな
その高級車で固定評価の田んぼの畦道爆走

うちの事務所のことかと思ったよ。他士業だけど。

124 ：名無し検定１級さん：02/11/16 22:49

aaaaaaaage

125 ：事情通：02/11/16 23:18

＞＞Ｔの行政法規のＹ先生に「田舎なら3000万いける！！」
っていわれたけど本当ですか？

３次試験合格者が350万でこき使われるのが
現実なんだけどね・・・

126 ：　：02/11/18 21:09

>>125
確かに田舎じゃ馬鹿でも食えるな。
ほんとに馬鹿なんだがな。

127 ：名無し検定１級さん：02/11/24 21:08

が

128 ：おっさん：02/11/25 09:24

高知の援交で捕まった粗チン野郎ハどうなった？

129 ：名無し検定１級さん：02/12/04 18:50

？

130 ：名無し検定１級さん：02/12/12 16:14

131 ：名無し検定１級さん：02/12/21 15:35

age

132 ：名無し検定１級さん：02/12/21 16:23

133 ：名無し検定１級さん：02/12/21 16:24

134 ：名無し検定１級さん：03/01/02 19:53

賀正

135 ：sage：03/01/04 15:41

つまらん。

136 ：名無し検定１級さん：03/01/05 14:57

大学卒業してない30歳バイト歴のみの先輩が合格して、
就職したんだけど、
職歴なし25歳の弟に勧められる資格ですか？

137 ：名無し検定１級さん：03/01/05 15:01

>>136　ネタですか？

138 ：名無し検定１級さん：03/01/05 15:20

バイト歴無しはちょいと苦しいぞ！
学歴は中卒でオッケー

139 ：名無し検定１級さん：03/01/05 17:51

136だけどいやほんと。
弟は有名大学卒だけどバイト歴がちょっぴりのみ。
ちょっとしらべてみますね

140 ：山崎渉：03/01/11 11:26

（＾＾）

141 ：名無し検定１級さん：03/01/12 23:51

元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春
元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春

142 ：名無し検定１級さん：03/01/13 05:36

>>141　通報しますた。

143 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/01/14 06:50

不動産鑑定士『山本一清』

女子高生ら１０数人買春　不動産鑑定士を逮捕(2002年07月06日)
http://www.kochinews.co.jp/0207/020706headline14.htm

高知南署は５日、高知市内の女子高生と援助交際したとして児童買春禁止法違反容疑で同市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清容疑者（４８）を逮捕するとともに、同日までに女子高生を紹介した
児童福祉法違反容疑で土佐市内の公立高校１年生のＡ子（１６）を逮捕した。
山本容疑者は関係した少女から別の少女を紹介してもらう形で１０数人と援助交際したとみられ、
同署が余罪を追及している。

山本容疑者は２０年ほど前に同市内に不動産鑑定事務所を開業。
県不動産鑑定士協会会長の経験があり、平成１０年から今年４月までは同市内の短大で不動産関連法の非常勤講師も務めていた。

144 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/01/14 06:50

女子高校生買春で猶予刑　「責任重いが社会的制裁」（2002年10月10日）
http://www.kochinews.co.jp/0210/021010headline04.htm

女子高生を相手にした児童買春禁止法違反罪に問われている高知市桜馬場、
不動産鑑定士、山本一清被告（４８）に対する判決公判が９日、高知地裁で開かれ、
佐の哲生裁判官は懲役１年６月、執行猶予３年（求刑懲役１年６月）の有罪判決を言い渡した。

「不動産の鑑定評価に関する法律」によると、禁固以上の刑に処せられた者は、刑の執行を終え、
３年を経過しなければ不動産鑑定士の登録を受けることができず、鑑定士としての活動ができない。

145 ：おまんこ鑑定士：03/01/14 06:51

146 ：名無し検定１級さん：03/01/17 00:23

俺もBOY-KENとは同意見

147 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/01/17 00:57

地方の不動産鑑定士は女子高生と援助交際し放題です。

148 ：名無し検定１級さん：03/01/17 01:49

っていうか不動産鑑定士って援交する為のしかくでしょ？
みんなやってるもん。

149 ：名無し検定１級さん：03/01/17 03:58

二次試験受かれば、学歴、職歴、全然関係ないんじゃないかな。
ただし３０歳未満の場合。
就職先はどこかあるよ。
でも三次受かっても収入そう簡単には増えないかも。

150 ：山崎渉：03/01/17 22:22

（＾＾；

151 ：名無し検定１級さん：03/01/20 17:44

元高知県不動産鑑定士協会会長、不動産鑑定士『山本一清』容疑者（４８）、女子高生ら１０数人買春

剥けてる？

152 ：名無し検定１級さん：03/02/02 08:42

ん？

153 ：不動産鑑定士『山本一清』：03/02/10 00:48

他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春。
他の少女と援助交際したのをきっかけに、「女の子を紹介してくれ」と持ち掛け、次々と買春。
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１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際。
１５―１７歳の女子高生や無職少女ら十数人と、いずれも数万円で援助交際。
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一部には“紹介料”を渡していた
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154 ：えんこ：03/02/18 00:32

155 ：b0b：03/02/18 01:55

★★★ブラック情報を抹消する方法★★★

なぜか、ブラック情報に載せられてしまったために、お金を
借りれなくなったり、クレジットカードが使えなくなってしまった人
はいませんか？

実はブラックリストというリストは実在しませんが、
過去の金融事故を総称して「ブラック情報」と呼ばれているようです。
ここで紹介するマニュアルには、本来５～７年間は審査に通らなくなると
言われている「ブラック」と呼ばれる方が、アッサリと「ブラック」から無縁になることができます。
しかも掲載している方法は１つではありませんので、お好きな手段を選
んで下さい。しかも当然違法性は一切問われません。

「まさか？」と思った方。論より証拠です。
まずは下のリンクをクリックしてみてください。

http://www.somethingslam.jp/visa/

156 ：相続にんさん：03/03/02 22:29

相続税の路線価(更正の請求)について　教えてください。

157 ：名無し検定１級さん：03/03/21 11:56

age

158 ：山崎渉：03/04/17 14:23

（＾＾）

159 ：名無し検定１級さん：03/04/24 03:44

茅ヶ崎ちゃんねる
http://jbbs.shitaraba.com/travel/1213/

160 ：名無し検定１級さん：03/05/06 08:45

161 ：名無し検定１級さん：03/05/21 05:49

あげ

162 ：　：03/05/23 13:11

163 ：名無し検定１級さん：03/05/23 14:02

>>1
鑑定士程度の難易度で地方で独立して馬鹿儲け
して生きていければ、東大や京大とか優秀な
人たちはみんな殺到して鑑定士の勉強始めるでしょう。
でも実際は私立低学歴が中心で受験者３千人くらいの
マイナー試験です。つまりこれはさほどメリットのない
資格だということを意味しています。こんなこともわからない
ような頭の悪い人はやめておいたほうがいいでしょう。

164 ：名無し検定１級さん：03/05/23 23:11

この業界に身を置いてるんだけど、皆さん仕事楽しいですか？
法曹、会計士に並ぶ（ホントは劣るとわかってるけど）資格ってことで、
プライドのようなものは満たされるかもしれない。
「先生」なんて呼ばれるし、収入もまあ、いい方だろう。

ところでこの仕事、社会にどれくらい役立ってるんだろう。
不況なら不況で仕事が出る。景気に左右されにくいかもしれない。
で、この仕事の醍醐味ってなんだろう。充実感、ありますか？

なんか創造性のない小秀才が虚栄心を満たす恰好の職業のような気がする。
周りにゴルフや車の話ばかりする奴多くない？
つまらん人間が多い職業だと思わない？？？

165 ：終了：03/05/23 23:39

│あ、どうもｽｲﾏｾﾝ、>>1がお騒がせしました･･･
└───v───────────────
　　　　／⌒＼　っ　　／＼
　　　　/'⌒'ヽ　＼っ／＼　 |
　　　（●．●）　）／　　　|:　|　すぐ連れて逝きますんで･･･
　　　　 >冊/　 .／　　　　 |: /
　　　/⌒　　ミﾐ　＼　　　〆
　　 /　　　／　|::|λ|　　　 |
　　 |√7ミ　　 |::|　ﾄ、　　 |
　　 |:／　　　　V＿ハ　　　|
　／| i　　　　　　　　 |　∧|∧
　　　и .i　　　　　　Ｎ　/⌒ ヽ）　>>1
　　　 λﾍ、|　i　.ＮV　 |　　 | |
　　　　　　Ｖ＼Ｗ　　　（、　∪
　　　　　　　　　　　　　 |｜ |
　　　　　　　　　　　　　 ∪∪

166 ：名無し検定１級さん：03/05/24 00:12

＞163
東大、京大の文系では法学部生が他学部より抜きん出て多いから。
当然のごとく司法試験組が多くなるハズ。ただそれだけの事。

167 ：名無し検定１級さん：03/05/24 00:26

http://www.pure-gold.jp/kouyaku/

168 ：名無し検定１級さん：03/05/27 23:20

つまらない奴が多い？
自分の周りは面白い連中ばっかりだけどね。

建前の営業トークでは、車やゴルフの話は、万人ウケするだろが。
ストライクゾーン広く見せないで、どーするよ？

初対面のおじさんに、「ボク、２チャンネラーなんです」とか言えるか？
言わないだろう、普通。
仮面をかぶっているだけのことだと思うけどね。

169 ：山崎渉：03/05/28 10:22

　　　　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾）＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉

170 ：名無し検定１級さん：03/05/28 17:12

>>168
爺鑑のことだと思われ。
若い人はそうでもないけど。
この業界にいてそれだけ熱く語れるあなたがうらやましい。
きっと恵まれているんだろうね。いや煽りでなく心底思います。

171 ：名無し検定１級さん：03/05/29 02:49

あげあげ

172 ：名無し検定１級さん：03/05/29 11:49

弁理士とどっちがいいかな？

173 ：名無し検定１級さん：03/05/29 12:24

弁理士＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞デベ
＞＞＞＞＞＞＞＞仲介＞＞＞＞＞＞鑑定士

174 ：名無し検定１級さん：03/05/29 15:33

>>172
待遇悪、知名度低、将来性無しでは同じ。
従って、「どっちが向いてるか」で決めた方がよい。
弁理士は理系、鑑定士は暗記中心で文系向き。

175 ：100人に1人の障害：03/05/29 15:35

＜アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）←脳の機能的疾患（遺伝）＞
●変化を嫌う
http://web.kyoto-inet.or.jp/org/atoz3/kado/book1/Williams-Asp.htm

●接し方のルールがわからず無邪気に周囲の人に対して迷惑なことをしてしまうことがある。人を傷つけるということには鈍感。
●パターン的行動、生真面目すぎて融通が利かない
　毎朝の通学電車では同じホームの同じ場所から、同じ時間の同じ号車に乗ることに決めていたりする。パターンを好むということは反復を厭わないことでもある。
●アスペルガー症候群の子どもは（大人も）感覚刺激に対して敏感。敏感さは聴覚、視覚、味覚、嗅覚、温痛覚などのいずれの感覚の敏感さもありえる。
●アスペルガー症候群の子ども（大人も）は予測できないことや変化に対して苦痛を感じることが多い。
http://www.autism.jp/l-02-03-aspe3.htm

●独り言を言うことが多い
●物事をいつまでも同じにしておこうとする欲求が強く、そうでないと非常に不安。いわゆる「こだわり」。
●自発的に行動することが少なく、興味の幅が狭い
●物まねをしているような不自然な言語表現
●自閉症スペクトラム全体としては一万人に91人（およそ100人に1人）。
http://www.ypdc.net/asuperugar.htm

★自閉症スペクトラムの考え方
http://www.imaizumi-web.com/030413.html　　

★アスペルガー症候群（自閉症スペクトラム）かどうかのテスト
http://twitwi.s10.xrea.com/psy/add.htm　
http://www.geocities.co.jp/Beautycare/5917/as/marksheetmake.html

176 ：　：03/05/29 17:52

>>164
同意。つまんねー爺多いよ。
儲け話があんま出来ない雰囲気もあるよな。
鑑定業つっても営利目的がほとんどなんだから、もっと金儲けの
話して、若手に夢見させてくれや。
分科会で糞みてーな議論なんかしなくていいからさ。

177 ：名無し検定１級さん：03/06/03 12:47

早く爺鑑を追い出して若手でこの業界を盛り上げていきましょう。
正直爺鑑のことは考えたくもない。

178 ：名無し検定１級さん：03/06/03 19:21

何歳から爺鑑ですか？それとも？

179 ：山崎渉：03/07/12 12:13

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

180 ：山崎渉：03/07/15 11:58

　__∧＿∧_
　|（　　＾＾）|　＜寝るぽ（＾＾）
　|＼⌒⌒⌒＼
　＼ |⌒⌒⌒~|　　　　　　　　　山崎渉
　　 ~￣￣￣￣

181 ：なまえをいれてください：03/07/24 17:48

ハッキリ言ってアメリカなどの多民族国家では黒人の方がアジア人よりもずっと立場は上だよ。
貧弱で弱弱しく、アグレッシブさに欠け、醜いアジア人は黒人のストレス解消のいい的。
黒人は有名スポーツ選手、ミュージシャンを多数輩出してるし、アジア人はかなり彼らに見下されている。
(黒人は白人には頭があがらないため日系料理天などの日本人店員相手に威張り散らしてストレス解消する。
また、日本女はすぐヤラせてくれる肉便器としてとおっている。
「○ドルでどうだ？(俺を買え）」と逆売春を持ちかける黒人男性も多い。）
彼らの見ていないところでこそこそ陰口しか叩けない日本人は滑稽。

182 ：山崎渉：03/08/02 01:30

（＾＾）

183 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:27

184 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:39

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185 ：ぼるじょあ ◆yEbBEcuFOU ：03/08/06 20:42

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186 ：名無し検定１級さん：03/08/07 02:15

元都庁用地課職員です！まだこんなスレあったんだ！（藁）

187 ：名無し検定１級さん：03/08/11 17:16

援交マンセー！

188 ：山崎渉：03/08/15 12:36

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　⊂|　　　　|つ
　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

189 ：無級さん：03/08/24 18:45

人間は資格やない。生きざまや。

190 ：名無し検定１級さん：03/09/05 05:52

東京では儲からないんか？

191 ：ななし：03/10/04 19:22

あげ

192 ：名無し検定１級さん：03/10/05 12:25

＞＞190

東京のほうが単価は高いよ
手取り3000万も可能

193 ：　：03/10/05 16:29

>>192
どうやって儲けてんの？

194 ：名無し検定１級さん：03/10/18 12:40

あ

195 ：名無し検定１級さん：03/10/18 17:27

ほ

196 ：名無し検定１級さん：03/10/18 22:04

石○県のＤＱＮ事務所教えて！

197 ：名無し検定１級さん：03/10/19 19:41

＞１９２
３０００万ウォン

198 ：名無し検定１級さん：03/10/24 23:59

決めた♪
宅建を受けるぞ～

199 ：名無し検定１級さん：03/11/09 00:31

確かに、地方の議員に不動産鑑定士は多い。

200 ：名無し検定１級さん：03/11/13 00:31

　　　　　　 ∧∧　　　）　　　　　　(´⌒(´
200＞　⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡

201 ：名無し検定１級さん：03/11/13 02:49

主婦でこれから不動産鑑定士とりたいと思ってるのですが・・・最短で勉強出来る方法とか。
これだけやれば合格みたいなの知りたいです

202 ：名無し検定１級さん：03/11/13 13:43

主婦で鑑定士とってどうするの？
この業界は今非常に厳しいので､もし受かっても鑑定事務所では採用しないと
思われます｡男性でも就職できない人がいっぱいいる状況です｡

203 ：名無し検定１級さん：03/11/13 14:38

あらヤダ無色にマジレスされちゃった。
これから保育園にお迎えに行かなきゃ

204 ：名無し検定１級さん：03/11/20 22:15

タックの講師に聞いたんだけど、主婦の方で趣味的にやられて、
軽く受かった方がいたそうですよ。

205 ：名無し検定１級さん：03/12/02 11:38

一発合格者は結構いるね

206 ：　：03/12/02 11:45

>>204
お前とは違って早慶、東大クラスだろ。もともと

207 ：名無し検定１級さん：03/12/02 12:01

マジレす
①地方で儲かるか。
今まではそうであった。が、役所の箱物、道路など撤退に合わせて公共
一般の評価は激減。公的な公示は今後も存続する見込みだが、何か得意
分野を持たないと厳しいと思われる。
特に自民党が圧倒的に強く、農水以外は観光が主要産業のところ
②主婦の受験
旦那、親戚が鑑定事務所経営など特別な場合を除いて、トレーニーして
くれる所があるか疑問。但し、女性の少ない業界故、美人ならバイト
位ではあるでしょう。
女性が本業ではなくて副業で簡易評価をたまにするくらいのつもりな
、パートするよりよほどいいのは事実・
独身の若い女性の場合は、ヨメ候補兼補助者で中年独身鑑定士の誰かが
雇用してくれる確率が95％。
Ｔやwは魚釣りに行って大漁だった人があたかも全員のような書き方だか
ら要注意。30まで、出きれば25、26まででないと実際には行く所がない。

208 ：名無し検定１級さん：03/12/02 13:21

一橋法学部２年生ですけど、ロースクールで弁護士を狙うか、
鑑定士を目指すか迷っています。
どなたかアドバイスをお願いします。

209 ：名無し検定１級さん：03/12/02 13:40

鑑定士ってそんなに儲かるんですか？
東大法学部では国Ⅰ、司法試験狙いばかりです。
周りの友人に聞いたところ鑑定士のことは
誰も知りませんでした。
クラブの先輩で信託に行っている人に聞いた
ところ就職が内定したときに鑑定士の資格を
取るように言われたそうです。

私が２ちゃんのこのスレのことを話したところ
東大法学部でもちょっと話題になってます。

210 ：名無し検定１級さん：03/12/02 13:48

209は164を読め。
東大出の鑑定士もいるけど、内心はコンプレックスがあるようだ。
人には才能に応じた職で社会貢献するという義務がある。
東大の人が小中校の教諭をしないのと同様。

信託の鑑定士コースは専門職であるから、メインではない。
東大なら知識補充の意味で受けることはあるけど、まず
行かないコースだ。
ましてや、地方で鑑定士開業など絶対後悔する。

211 ：名無し検定１級さん：03/12/02 13:57

210の続き
個人でちまちまと評価をして時間の都合がつくので株をやれる。
一応、先生と呼ばれ、調停委員など公的名誉職に100％付ける。
公示など公的評価があるので、がつがつしないでもなんとか生活できる。
医者のように間違いが命取りにならない。

言いかえれば、上のいい所は楽ばかり。命を燃やすような達成感はない。
才能が有り余る人には、田舎の専門学校で研究者をするようなもの。

212 ：名無し検定１級さん：03/12/02 14:49

＞２０９

一橋でも鑑定士を目指している人はいないようです。
（少なくともぼくの周りでは）
弁護士、会計士志望はそれなりにいますが・・。
ロースクールは時間とコストがかかるので、やはり
鑑定士は穴場でしょうか？

213 ：名無し検定１級さん：03/12/02 15:38

>>212
漏れの同期に一橋法学部卒のﾔｼが居たよ。
でも鑑定士になった途端、こんな業界やってられるか！って会計士に転向したw

214 ：名無し検定１級さん：03/12/02 15:47

＞２０７　何か得意分野を持たないと厳しいと思われる。
特に自民党が圧倒的に強く、農水以外は観光が主要産業のところ

これってどういう意味？　自民党が鑑定業界にどう関与してるの？
マジレスきぼ～ん。

215 ：名無し検定１級さん：03/12/02 16:38

>>214
207じゃないが、要するに「ド田舎」ってことでないの？

216 ：名無し検定１級さん：03/12/02 16:40

３８歳でリストラ　鑑定士受験日記！
ttp://dx1.kakiko.com/nikki/bsu/bsumi29/index.html

217 ：名無し検定１級さん：03/12/02 16:41

>214
第1次産業と観光が主要産業の所は、工場、店舗、貸しビルなど事業用物件の
動き、新規の住宅団地、マンションの開発が都市部よりも少ない。
また、全般的に相続税の対象となるような資産家も少ない。
故に時価会計、或いは不良債権、相続対策関連の不動産評価が少ない。
よって、主として役所関連の一般鑑定及び公的に依存する割合が高くなる
が、前者は激減している。

自民が圧倒的に強い所ほど2次、3次産業の割合が少ないので田舎度をはかる一種の目安。

218 ：名無し検定１級さん：03/12/03 08:10

>217

ってことは、都市部でないと鑑定士は食えないってことね。
その都市部でも単価下落で食えない鑑定士が増えてる。
どうすりゃいいの？　来年２次受験３回目なんだけど・・。

219 ：名無し検定１級さん：03/12/03 09:04

>>218
とりあえず合格してから心配しな。

220 ：名無し検定１級さん：03/12/03 15:10

一橋まで行って鑑定士とるアフォなんかいるかよ
転落人生もいいとこじゃねーの（ﾌﾟｯ

221 ：名無し検定１級さん：03/12/10 22:40

＞２２０　オマエ昔の同級生から笑いものだろ（藁）

222 ：名無し検定１級さん：03/12/11 19:36

ところで、日本３大国家試験の一つにおまいらがうかるとでも？？

223 ：名無し検定１級さん：03/12/12 21:22

受かったところで１５万の丁稚生活か・・・

224 ：名無し検定1級さん：03/12/12 21:36

＞220
あんた鑑定業界ではないな。
一橋では女性の著名鑑定士さんがいて、主として利回りなどの研修委員を
やってます。
他にも3人ほど一橋を知ってますよ。

まー、弁護士ほどには華やかではないし、ワールドビジネスニュースの
コメンテーターをするほどの影響力はない。
反面、出世コースに乗れない一般リーマンよりはいい、言ってみれば
一流半の仕事だ。

225 ：名無し検定１級さん：03/12/12 22:27

>>224 自意識過剰な人ですね　極端な例を紹介されてもねぇ

226 ：名無し検定１級さん：03/12/12 22:33

＞まー、弁護士ほどには華やかではないし、ワールドビジネスニュースの
＞コメンテーターをするほどの影響力はない。
＞反面、出世コースに乗れない一般リーマンよりはいい、言ってみれば
＞一流半の仕事だ。

　業界スレで書き込んでみろよ。秒殺されるぞ。
おまえら社会からドロップアウトした連中は、単なる3流。それ以下。
一流半だなんて中途半端な言葉初めて見たよ　ゲラゲラ

227 ：名無し検定１級さん：03/12/15 08:03

＞２２４　一橋では女性の著名鑑定士さんがいて、主として利回りなどの研修委員を
やってます。

あ～、○田○枝さんですね。才色兼備で名高い。こういう極限られた優秀な鑑定士で
この業界は一定の社会的信頼を辛うじて維持してる。鑑定士の大多数は暗記バカの
ＤＱＮ集団だからね。これは笑えない真実。

228 ：名無し検定１級さん：03/12/15 11:13

どうも鑑定士或いは鑑定業界に足を突っ込んでいるのに、職業自体が気に入らないのがいるようだ。
この職業は別にアクティブでもないし、楽しくてたまらんということもない。
それでも一定の社会的需要があるし、税理士よりは仕事として堅い。

1度の人生だから、こういうはずでなければ別の業界に行けばいい。
どきゅんでもなんでも言ってくれ、俺はこれからもここで生きていく。

229 ：名無し検定１級さん：03/12/16 21:43

＞２２８
鑑定業界に足つっこんでるって言うより万年補助者の僻みでは？あと、会計ベテ
もいるかも。社会に適合できないから他人を誹謗する。いろんな資格板や学歴
板に生息してるよね。

230 ：名無し検定１級さん：03/12/17 00:13

そんなに学歴低いの？
俺信託だけど、周り一橋出５人、早稲田出の７人に次いで多いぞ。
しかも、評価書の表現とか細かいとこすごいこだわるんだよ。
あまり目立たず、研究熱心で心配性の人が多い印象だな。
まあ、信託の中ではかなりの窓際部署だがな。

231 ：名無し検定１級さん：03/12/17 00:19

学歴が低いのは個人事務所のこと。大手と個人でそれぞれ母集団をとると、それぞれの平均学歴に大きな差異を生じる

232 ：名無し検定１級さん：03/12/17 01:00

この業界、早慶ぐらいの中途半端に学歴あっても営業力なけりゃあ見込みないね。
ってゆうか学歴だけで商売になるって考えが未熟。俺、横国だけど早稲田出の
先輩あごで使ってるよ。なぜなら使えない奴だから。結構いじめてます（藁）
俺も学歴で勝負するつもりは毛頭ない。一流校とも思ってないし。
社会に馴染めず迫害されてるから学歴とか資格にこだわるんだよ。
俺は空いた時間には顧客の新規開拓もやってる。いずれ自分の客にするつもり
だし。

233 ：名無し検定１級さん：03/12/17 12:16

それほどには

234 ：　　：03/12/17 20:48

>>232
マルチ　ﾌﾟ

235 ：名無し検定１級さん：03/12/17 21:28

鑑定士は儲からない資格。東京でも地方でも。ＴＡＣやＲＥＣに騙されるな！

236 ：名無し検定１級さん：03/12/17 21:49

ＴＡＣって嘘ばっかり書いてるね。

237 ：名無し検定１級さん：03/12/17 21:54

活動中、タックから内定もらったよ。
社長様から素敵な本もらったよ。
でも、給料は安かったよ。

238 ：名無し検定１級さん：03/12/18 08:59

一橋といえばすごい人がいたな。鑑定士のほかに会計士、
コロンビア大ＭＢＡまで持ってて外資でＭ＆Ａをやってた。
こんな人にとっては鑑定士資格なんか折れの宅建資格くらいの
感覚だろーな。あの人いまどうしてんだろ？

239 ：名無し検定１級さん：03/12/18 14:53

一橋も馬鹿多いよ。石原やくらたまみたく教養のかけらもない連中がいる。

240 ：名無し検定１級さん：03/12/19 07:37

チン太郎はともかく、だめんずうぉーかーは面白いＹＯ．

241 ：名無し検定１級さん：04/01/04 03:56

鑑定士はマーチの学生が信託等の金融に潜り込むのに使う資格。
一橋2年なら別の資格にしたら。会計士とかさ。

242 ：名無し検定１級さん：04/01/04 04:04

地方でもうかる？
どこでそんな話になるのかと・・・・

おまいら、そんなに一生、地価公示、地価調査に全力で
取り組みたいのかと

243 ：名無し検定１級さん：04/01/05 21:28

これが現実！埼玉県内某個人事務所の求人

求人募集要項
職種不動産鑑定評価（オフィスワーク）
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

244 ：名無し検定１級さん：04/02/05 05:54

＞＞１何故？

245 ：名無し検定１級さん：04/02/05 17:49

鑑定士は独立志向の香具師が取る資格。リーマン志向なら会計でも取れば？
一橋でもバカ多いから鑑定落ちるケースあるよ。

246 ：名無し検定１級さん：04/02/17 17:11

一橋で鑑定士ははっきり言って高学歴が泣く。
普通に一流企業入ったほうが高収入で要領のいいやり方。
わざわざがんばって鑑定士なんぞ挑むのは要領の悪い
頭悪いやり方だよ

247 ：元物産マン：04/02/17 17:43

会社に一橋出の部次長いたけどリストラされて行方不明！確かに要領いい生き方だね（藁）
その人頭悪いし、人望なかったなー、学歴に頼る人ってどこか惨め。

248 ：名無し検定１級さん：04/02/17 18:11

俺もリストラされた東大卒の人知ってる…
確かなものは何もなくなったなと実感した

249 ：名無し検定１級さん：04/02/19 07:50

＞２４７
学歴がないうえに地頭の悪いお前は何のとりえもないな。
マジで。

250 ：名無し検定１級さん：04/02/19 22:11

学歴よりも資格だよな。
でも、高学歴者が資格を持っているケースが多いけど。

251 ：名無し検定１級さん：04/02/19 23:10

普通に一流企業に入ったほうが良いとのカキコよく見かけるけど、
おそらくリーマン経験のない人たちだろう。
サラリーマンは、耐えて耐えて・・・・・65歳まで耐える。ただそれだけだよ。

252 ：名無し検定１級さん：04/02/20 09:09

65まで使ってもらえば耐えた甲斐があるというもの。
現実はもっと厳しい。

253 ：名無し検定１級さん：04/02/21 23:48

何かあると「国立大現役合格したんですよ」しか言わない３０女がいた。
飲み屋でほんの５分前ぐらいに知り合った奴にまで自慢してた。
なんの資格も無かったし一流企業勤務でもなかったし人望も人徳も無かった。
気持ちいいぐらいバカにされてた。あいつ今ごろ何してるのかなぁ。

254 ：名無し検定１級さん：04/02/22 00:12

>>253
同じことを自慢していると思われ

255 ：名無し検定１級さん：04/02/24 10:41

かわいけりゃいいだろ。

256 ：名無し検定１級さん：04/02/24 17:22

すぐやらせりゃいいだろ。

257 ：名無し検定１級さん：04/03/18 16:23

age

258 ：名無し検定１級さん：04/03/18 16:30

>>251
それは鑑定士でも同じだろｗ
鑑定事務所に勤めても耐えに耐えなきゃならんし
独立しても営業や経営に追われまくり
耐えに耐えなきゃ食っていけん。
独立するより１流企業に雇ってもらったほうが
楽だからみんないい学校いこうとして勉強するんだよ。

259 ：名無し検定１級さん：04/03/18 16:57

お前は随分な遅レスですね。

260 ：名無し検定１級さん：04/04/26 15:50

地方で儲かるって本当ですか？

261 ：名無し検定１級さん：04/05/01 21:43

「不動産鑑定５月号」を読んで愕然としました。
登場されてる鑑定士はみな著名な方ばかりだそうですから
あそこで話されてることが鑑定業界の現実だと思いました。
ＴＡ○などの専門学校のパンフや説明会では鑑定士になれば
ばら色の将来が約束されているかのように言ってますが
みなデタラメです。ＴＡ○には「カネ返せ」と言いたいです。
上記のことをＴＡ○、山○のＨＰに書き込んだところ、すぐに
削除されました。真実を書き込むと削除するというのはまさに
言論封殺であり、許されざることだと思います。

262 ：名無し検定１級さん：04/05/01 21:48

不動産鑑定士で独立・・・・・
そりゃ、ＦＰで独立と同じこと。

鑑定士は、デベロッパーや信託銀行のリーマンの資格にしか過ぎない。
ＦＰも同じで、おばちゃま外交員が会社から受けろといわれているだけの資格。

行書の方が、まだ可能性があるのでは。

263 ：名無し検定１級さん：04/05/02 09:53

都心の鑑定士はもう飽和状態。
地方に行けばボスがいて、なかなか仕事を回してもらえない。

264 ：名無しさん＠引く手あまた：04/05/02 12:10

地方で公的な仕事を受けるにはある程度、登録年数がいるよ。

265 ：名無し検定１級さん：04/05/03 01:21

今の時代はWEBが不動産みたいなものだから発想・視点を変えてみれば
良いんじゃないんだろうか？

この鑑定士サイトはなかなか個性的だよ。
www.a151.jp
「目指せ！21世紀型不動産鑑定士」
いかに狭い世界で議論してたかを考えさせられました。

266 ：名無し検定１級さん：04/05/04 09:33

２１世紀に生き残れる鑑定士は１％。
残りは恐竜と同じく滅亡。

267 ：名無し検定1級さん：04/05/04 10:49

もう既に21世紀だけど何か？

268 ：名無し検定１級さん：04/05/05 09:49

大部分の鑑定士は、すでに壊滅状態。

269 ：名無し検定１級さん：04/05/24 01:38

採用職種不動産鑑定評価
　【不動産】
雇用形態 1.アルバイト
2.パート
3.契約社員
求人内容不動産鑑定評価補助
給与 1.時給750円以上
2.時給750円以上
3.月給13万5000円以上

270 ：名無し検定１級さん：04/05/26 02:55

例の個人事務所か・・・。相変わらずひでえ待遇だよな。松屋のバイトの方が
時給高え！この業界終わったな。

271 ：名無し検定１級さん：04/05/29 09:06

予備校のパンフレットにだまされた・・

272 ：名無し検定１級さん：04/06/06 20:34

都会のほうが儲かるのではないか。

273 ：名無し検定１級さん：04/06/22 22:33

難関資格だね。

274 ：名無し検定１級さん：04/06/23 01:15

未来ねー業界。

275 ：名無し検定１級さん：04/06/28 04:04

確実に無くなる資格だな。ﾌﾟｹﾞﾗｯﾁｮｗｗｗ

276 ：名無し検定１級さん：04/07/02 14:56

さて

277 ：名無し検定１級さん：04/07/08 23:25

age

278 ：名無し検定１級さん：04/07/11 23:46

>>259
お前はいつも同じレスでつね。

279 ：名無し検定１級さん：04/07/31 23:42

age

280 ：名無し検定１級さん：04/08/14 10:16

ラーメン好きのＳクンは受からない。　　　　　　　　　つるつるスベル。

281 ：名無し検定１級さん：04/08/30 17:00

日本そばやうどんではどうだ。

282 ：名無し検定１級さん：04/09/12 07:16:31

ほんとに地方の実態が知りたい。青森や山形はおいしと聞くが・・・。

283 ：名無し検定１級さん：04/09/12 09:59:55

事務所の開設は可能だが、工事・調査以外の仕事を貰うには、年月がかかる。
・・・地方の業者からの伝聞ですが

284 ：三重苦＋＋ ◆BaPExFQhnU ：04/09/14 09:06:21

トーホグの２０マン市に住んでます。
不動産鑑定士事務所は市内に１つだけ、先生はでっかい家を事務所兼にして
ガレージに外車２台並べてます。

285 ：名無し検定１級さん：04/09/14 09:49:31

新人の地方での開業は地元の人には有利だが、例えば東京から行っての開業は無理では。

286 ：名無し検定１級さん：04/09/15 10:19:50

いくらその地の出身でもいきなり開業は無理でしょう。

287 ：名無し検定１級さん：04/09/15 11:24:02

>>143
その下で働いてましたが、何か？

288 ：名無し検定１級さん：04/09/15 21:59:16

大和都市管財を過大評価…不動産鑑定士に１億賠償命令
http://www.yomiuri.co.jp/main/news/20040915i413.htm

289 ：名無し検定１級さん：04/09/15 22:08:11

≫288
たいへん良い事では。
今後は、無資格者による適当な評価は駆逐されて行きます。
このような賠償がないと、経験もないのに調査報告書を出す
不動産業者(鑑定事務所ではない）も多いのでは。
不動産評価には、ハイリスクが伴うことをお忘れなく。

290 ：名無し検定１級さん：04/09/15 22:57:19

>>289
無資格者じゃなくて鑑定士が裁かれたわけだが

291 ：名無し検定１級さん：04/09/16 02:06:26

＞290
そいう事じゃないんだが。
なぜ解ってくれないの？

292 ：名無し検定１級さん：04/09/16 15:52:26

開業１６年の鑑定士が地価公示などで９００万、その他を諸々を含めると
１５００万売上があるそうですが本当ですか？
鑑定士って田舎でも儲かるんですね。
笑いが止まらないでしょうね。

293 ：名無し検定１級さん：04/09/16 16:03:44

>>292
開業１６年も経てばその２倍は売上げあって当たり前だろー
１５００なんて計倍報酬だけで行っちゃうよ。

294 ：名無し検定１級さん：04/09/16 16:24:14

>>293
マジッすか？
鑑定士になればよかった・・・・・
そうすれば田舎に帰って悠々自適の生活出来たのに・・・・
クソッ！

295 ：名無し検定１級さん：04/09/19 09:34:16

鑑定士が少ないから、田舎は確かに儲かる。逆に首都圏はきつい。
需給バランスが崩れているから。

296 ：名無し検定１級さん：04/09/21 01:05:36

平成１４年不動産鑑定士等（士補含む）１人あたりの平均年収
都道府県別ベスト５
１位・・・青森県　２８６６万円
２位・・・高知県　２７１９万円
３位・・・佐賀県　２４８８万円
４位・・・福島県　２４１４万円
５位・・・島根県　２２９３万円
ワースト５
１位・・・神奈川県　９９７万円
２位・・・奈良県　１００９万円
３位・・・大阪府　１０２５万円
４位・・・東京都　１０７４万円
５位・・・福岡県　１１５２万円
こんなところです。ちなみにこれは国土省から発表されているものなので
信頼性は十分。地方で儲かるかどうかは貴方が判断してください。

297 ：名無し検定１級さん：04/09/21 03:54:26

俺鑑定士とって信託行きたいと思ってんだけど、
どういう仕事やって、年収はどんな感じで増えていくの？
ちなみに窓際部署ってことは聞いてます。てか出世には興味ないんで。

同じような思い持ってる人がんばりましょ。

298 ：名無し検定１級さん：04/09/21 10:04:57

>>297

総計以上じゃないと信託は難しいよ。鑑定士なんか別に入ってから取らせりゃいいし。

299 ：名無し検定１級さん：04/09/21 16:18:38

>>298

resありがと！
そうなんか～
鑑定合格資格持ってて、ここの不動産会社入ったらすごいって、会社はどんなんが
ある？
すごいというのは、不動産関係のコンサルや年収の面で優良ってことです

300 ：名無し検定１級さん：04/09/21 22:12:49

鑑定士一人当たりの年収の分母には、不動研の年商が入っているのだ。残念。

301 ：名無し検定１級さん：04/09/21 22:16:27

分母？

302 ：名無し検定１級さん：04/09/21 22:38:08

分子でありんした。すんまそん。

303 ：名無し検定１級さん：04/09/21 23:05:22

>>300
ってことは不動産研究所に入るって事は、なかなか安泰って考えていいの？
詳しく聞かせて

304 ：名無し検定１級さん：04/09/29 03:18:22

安泰っちゅうか、研究所はいったら、さっさと３次受かって独立する人が
多いのでは？よく知らんけど。

305 ：名無し検定１級さん：04/09/29 09:18:18

296の数字にはドル箱の
競売、公示、調査、精通者、コンサル等の金額が入ってないと
はずだから地方の個人事業規模の鑑定士なら＋１５００以上は
あると思うよ～

306 ：名無し検定１級さん：04/09/29 19:00:11

>>304
独立なんかいません。最近はほとんど外資やファンド。
つまり転職組です。

307 ：名無し検定１級さん：04/09/29 19:01:31

>>299
鑑定士は持ってて当たり前、という感じです。特に評価されません。
最近は外資・ファンドなどでは基本報酬１０００～１２００万＋歩合というのが多いようです。

308 ：名無し検定１級さん：04/10/04 13:14:54

でもカットスロートされます。その後は先がありません。

309 ：名無し検定１級さん：04/10/05 00:45:42

カットスロートって何？

310 ：名無し検定１級さん：04/10/05 07:06:25

くびきりのことだろう

311 ：名無し検定１級さん：04/10/05 20:08:18

岩手県とかの東北の方での開業は逆に狙い目なの？
実情分かる方教えてください。

312 ：名無し検定１級さん：04/10/05 20:38:28

よそ者は断固排除じゃー

313 ：名無し検定１級さん：04/10/05 20:38:56

コネでもないと地方では開業不可能

314 ：名無し検定１級さん：04/10/05 21:33:26

そんなに締め出しが厳しいのですか？
地元出身者ではどうです？

315 ：名無し検定１級さん：04/10/05 21:41:00

ド田舎参入はほぼ無理と考えた方がいい。
地元出身と言えどコネが無いとまず無理。
あえて考えれば小、中、高校の先輩じじ鑑を
探して奴隷生活を続け、引退を待つくらいか？
いままではそんな感じだけど将来的には・・・
やっぱ同じかな。

316 ：名無し検定１級さん：04/10/05 23:22:32

原則的に地方での開業はコネがなければ不可能。
但し、例外的にコネなしでも開業できる地方も若干だがある。
コネがないのに、何の苦労もなく、幸運にもこの地方で開業した者もいるが、
自分はさんざん苦労して、この地方を見つけた。
3次合格で、いきなりくびにされ開業の必要に迫られ、自分一人で行動した。
様々な人に聞いたが、実情を本当に知らないのか、
あるいは、知らないふりをして教えてもらえなかった。
恥をかき、嫌味を言われ、何度も無駄足をした。
時には意味もなく怒られ、悔し涙を流し、
それでも諦めなかったから、こうして開業できている。
全くコネのない自分が、よく開業できたと思う。
協会にも入れたし、役所の仕事も廻してもらえている。
補助者時代の惨めな自分を思うと、夢のようだよ。
地方の本当の裏実情など誰も教えてくれないだろう。
勿論、自分も教えない。

317 ：名無し検定１級さん：04/10/05 23:26:31

ならはじめから書き込むな

318 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:06:38

では、どのようなコネが必要なのでしょうか？

319 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:10:26

年々、受験者が減っている唯一の法律系しかくであり、
開業に一番金がかかる資格であるのだが、この資格に
将来性はあるのだろうか？測量士と統合ということは
ないのだろうか？　今一わからん資格だな。

320 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:14:44

何で開業に一番金かかるんですか？

321 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:17:27

私の父親は地元有力政治家の後援会長してるんですけど、これってコネになりますか？

322 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:25:47

どうやったら協会に入れるんだ？

323 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:28:59

予備校のパンフレットや資格雑誌に
書いてあることとここで書かれてる
ことはだいぶ違うんだがｗ

324 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:29:04

僕の周りでは、地方開業は苦労してないけど、ほんとです。
始めからかなり仕事多いですよ。
ここで痛い声上げてる地方がどこか反対に知りたいです。

325 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:32:03

つうか若いならこんな資格に頼らずとも
公務員にでもなったほうがいいんちゃうの？
年食っててどうしようもないならそりゃ
鑑定士やら書士やらやるしかないだろうけどさ。
大学生とかが予備校通ってとる資格じゃねーだろｗ

326 ：名無し検定１級さん：04/10/06 00:39:59

地元地方での開業を考えてます
年収はまず250万ゆくゆくは500万が目標で役所の仕事を中心に仕事がしたいです
コネはありません
30過ぎました。社会経験は大卒後正社員が2年あとはフリーターです
奴隷扱いされてもいいです、引退を10年は待てます
試験に合格して鑑定士になれば最低限私一人を養うことはできるでしょうか

327 ：名無し検定１級さん：04/10/06 01:01:48

>>319
調査士と勘違いしてないかと釣られてみる。

328 ：名無し検定１級さん：04/10/06 04:54:40

３２４
だから、ほんとはおいしのに、ここで厳しいとか言って参入阻止しようと
してるんじゃないの？

329 ：名無し検定１級さん：04/10/06 10:00:30

>>328
入れればそこそこ旨味はある。
村八分にされれば地獄。
かなり前時代的な世界。

330 ：名無し検定１級さん：04/10/06 10:59:31

>>324
それでは、あなたの周りにいる新規開業者が
どこの地方で開業したのか教えてくれませんか？

331 ：名無し検定１級さん：04/10/06 12:49:18

不動産査定４万８０００円で　県内の若手鑑定士
http://www.kobe-np.co.jp/kobenews/sougou04/1006ke51810.html

332 ：名無し検定１級さん：04/10/06 13:20:45

1件4万8000円の仕事ですか。
参入が緩い地方では、役所だけの仕事では食っていけないから、
このような安い民間相手の仕事でも
開拓しなければやっていけないんでしょうね。

333 ：名無し検定１級さん：04/10/06 13:33:32

民間の安い仕事を苦労して開拓しなくても、
役所等からの仕事だけでマータリと、
しかもそこそこの儲けられるっていう地方は、
コネがなくては開業できないんですね。

334 ：名無し検定１級さん：04/10/06 14:13:54

こんなのどこでもやってるだろ。
何でわざわざ新聞記事になるのか

335 ：名無し検定１級さん：04/10/07 20:42:26

法律系専門家HP専用登録閲覧サイトを新規開設致しました。
出来立てのホヤホヤです。

ワンストップリーガルサービスが叫ばれる昨今、単独事務所では厳しくなっています。
士業同士での横の繋がりを広めましょう。

HP開設している方は自己登録になっていますので「カテゴリー」を選んで登録してください。

法律系専門家HP専用登録（リンク）閲覧サイト
http://senmonka.jog.buttobi.net/

336 ：名無し検定１級さん：04/10/10 10:52:48

３０歳職歴なし引きこもりの私が
今更鑑定士とっても就職ないですよね・・？

337 ：名無し検定１級さん：04/10/10 12:15:45

>336
ありません。

338 ：名無し検定１級さん：04/10/10 14:07:16

>337
あります。

339 ：名無し検定１級さん：04/10/16 21:59:13

本当に地方で儲かる資格って何？

340 ：名無し検定１級さん：04/10/17 10:54:28

これからは司法書士なんてどう？

341 ：名無し検定１級さん：04/10/17 12:44:23

書士は
上手くいくかどうかはともかく、
飽和状態なのは間違いない。

342 ：事情通：04/10/17 12:52:44

都心の若手鑑定士の2割は
地方開業に失敗した悲しい過去がある

343 ：名無し検定１級さん：04/10/17 17:10:18

調査士は儲かる

344 ：名無し検定１級さん：04/10/19 04:37:29

日々是開運

345 ：名無し検定１級さん：04/10/19 11:13:04

日々是下請け

346 ：名無し検定１級さん：04/10/19 17:18:38

｜
　　　　　｜
　　　ぱくっ|
　　　　　／V＼
　　　　/◎;;;,;,,,,ヽ　　　
　＿　ﾑ::::(,,ﾟДﾟ)::|　　　
ヽﾂ.（ﾉ:::::::::.:::::::.:..|）　　　　　
　ヾソ:::::::::::::::::.:ﾉ　　　　　
　　｀ー U'"U'　　　　　　
　　　

347 ：名無し検定１級さん：04/10/20 02:16:18

「おいおい、みんな部長かよ。」
思わず、笑っちゃった。パックさん。

348 ：名無し検定１級さん：04/10/21 23:09:01

日土地と不動研の比較情報求む

349 ：現役公務員：04/10/24 03:03:02

はじめまして。現在、不動産鑑定士補を取得し、地方の市役所に勤務しています。
専門家になりたくて不動産鑑定士を志し、過日、地元鑑定事務所から内定をいただ
きました。
ところが次のことで悩んでいます。①公的評価は既に減少しつつあり、今後、ほと
んどが公的評価のみの地方事務所はやっていけなくなるのではないか。②周辺業務
とされる簡易鑑定、価格調査等は、価格のみが求められ、根拠の説明は不要とされ、
さらに資格の有無が問われないと聞きます。この分野について、単純に大手不動産
仲介業者等に対して鑑定士の優位性があるのでしょうか。
以上から、地方事務所に売上が今後、増えていく見込みを見出すことがとても難し
く、年収が約１００万円下がる内定先の事務所に転職することをためらっています。
どなたか、ご意見をください。

350 ：名無し検定１級さん：04/10/24 05:11:06

なーんで公務員なのに鑑定士補なの

351 ：名無し検定１級さん：04/10/24 12:46:32

>>349
そんなに心配なら鑑定士やらない方がいいだろーよ
公務員のままで実務補修どうにか終えて三次突破しておいて
定年とか時期をみて開業とかすればいいのでは？

>>350
単に士補登録したんでないの？
公務員でも配属部署により実務経験ＯＫだし
逆にどこが疑問なの？

352 ：名無し検定１級さん：04/10/24 20:59:43

公的評価は実際にはどのくらい減少しているんですか？

353 ：名無し検定１級さん：04/10/24 21:14:01

>>349
絶対に市役所、やめないほがいい。
新制度で鑑定士になって、転職したほうが良いよ。

354 ：名無し検定１級さん：04/10/25 14:11:12

>>349

俺も市役所辞めない方がいいと思うな。試験制度が変わって実務要らないし、だいたい鑑定評価を注文する側から注文をちょうだいする側に回ってどうするのか？公的評価が増えているのか減っているのか知りたければお宅の用地課にでも聞けばよいだろう。

355 ：名無し検定１級さん：04/10/25 14:20:19

>>350->>354
おまえら、釣られるな。>>349はネタだってば。

356 ：名無し検定１級さん：04/10/25 14:20:35

>>専門家になりたくて不動産鑑定士を志し
市役所で用地関係の専門家になることもできる。

>>。①公的評価は既に減少しつつあり、今後、ほとんどが公的評価のみの地方事務所はやっていけなくなるのではないか
あたっている。その事務所によりけりだが、要員を雇うほどの余裕はなくなる可能性は大きい。

>>。②周辺業務とされる簡易鑑定、価格調査等は、価格のみが求められ、根拠の説明は不要とされ、さらに資格の有無が問われないと聞きます。この分野について、単純に大手不動産仲介業者等に対して鑑定士の優位性があるのでしょうか。
大手不動産は内部に鑑定士を内部で抱えている。仲介業者も大きいところはしかり。

>>約１００万円下がる内定先の事務所に転職することをためらっています。
人生いろいろだが道を間違えないように。

357 ：名無し検定１級さん：04/10/26 00:48:36

痴呆の場合、鑑定士が建設コンサル、
補償の仕事をやって、公共事業に食い込んだり、
不動産取引で、幅利かせているので、
かなりの収入は得ているから、
相当な収入を得ていると思うけど、
それは地元出身で、地元の人脈に食い込んでいる
からなせる技な訳で、何のコネもない人間が
たやすく参入なんてできないと思う。
仮に開業したところで、元からいる鑑定士に潰される
のが落ちだと思う。

358 ：名無し検定１級さん：04/10/27 15:30:16

>>357
だから、地方によってはたやすく参入できるんだよ！

359 ：名無し検定１級さん：04/10/27 15:44:31

志保登録できる部署なんて用地課以外でなにあるの？
志保登録要件概要見てるけど、鑑定士が居ない部署ではカナリかぎられるとおもうが。
本当に志保なのか？

360 ：名無し検定１級さん：04/10/27 17:32:44

地方は公的評価は増えたと思う。
昔は固定や精通者の仕事なかったし、競売の件数も少なかった。
一方、東京は公的評価が激減した。

民間の仕事ですが
一般鑑定を求められるのは
贈与・相続・同族会社売買・訴訟ぐらいで
東京も地方も変わりないのでは？
それ以外は簡易鑑定で済ませると思う。
したがって、東京都と地方の差は
簡易鑑定の需要が多いか少ないかだけだろう。

361 ：名無し検定１級さん：04/11/09 14:49:35

つーか、こんな儲からない資格に何必死になってんの？

と思う会計士のボク

362 ：名無し検定１級さん：04/11/12 16:07:54

>>361
はい。ご苦労さん。

363 ：名無し検定１級さん：04/11/13 08:57:15

今日も出勤。。。
給料安いし、休みも少ないし。。。
そろそろ見切りつけるかな。。。

364 ：補助者：04/11/14 17:57:04

>>364
わては今の事務所入るのに叔父さんがかなり無理して所長にお願いしてくれて
辞めたくても思うようにいかへん
今は制度改正とかで大手でなければコネなしても何とかなるらしいそうやな
わてもフリーならもうすぐ士補やからさっさとこんな安月給でこき使われる
生活からおさらばして仲介にでも入ったほうがまだましな生活ができるのにな
全くなんでわてらだけこんな貧乏クジばっかなんや
まあ年齢的に三次に受かるのは難しいやろから　それがなくなった事
又　女に逃げられて独身というのがせめてもの救いという、ほんまわびしいのお

365 ：名無し検定１級さん：04/11/14 22:18:47

鑑定士＞宅建主任者＞＞＞＞＞士補＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞補助者。
こんな感じでしょう。

366 ：名無し検定１級さん：04/11/15 05:22:48

しかし親方は無謀な

367 ：補助者：04/11/16 15:55:20

士補になったらせめて月1でも新地に行ける給料が欲しいわ
今の収入じゃ男一人で生活するのでカツカツ　女抱くにはサラ金の世話に
ならなあかんし　そいでも返す当てあらへんは　実務修習の金も貯めなあかんし
事務所に入ってから酒もタバコも殆ど止めざる得なくなって市の健康診断の数値だけ
ようなったは　まあ健康が一番か　ほんまわびしいのお

368 ：田舎もの：04/11/16 16:25:03

鑑定士＋司法書士ってどう？
鑑定士＋調査士ってどう？

369 ：名無し検定１級さん：04/11/16 16:35:27

お前じゃどれも取れんから安心しろ

370 ：名無し検定１級さん：04/11/17 09:58:11

公務員が一番じゃ。そこそこの収入はあるし、仕事は楽。
４時半過ぎに役所に調査で行くと、皆帰り仕度している。

371 ：名無し検定１級さん：04/11/17 10:00:06

有効な勉強法を教えてください。

http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1100652175/

372 ：名無し検定１級さん：04/11/17 14:36:23

不動産業を３０年ほどしています。
時々不動産鑑定士さんが不動産の相場を聞きに来られます。
相場を教えてあげると感心して帰られるのですが、その都度思います。
「価格を出すのはあなた達の方が本職ではないのか、この人たち何の仕事してるんだろう。
実際に不動産を動かしているのは我々だから相場なんて知らないんだろうな」と。
鑑定士を本業とされている方がいれば本当の業務内容を教えて下さい。
ちょっと挑発的な文面になってしまってごめんなさい。

373 ：補助者：04/11/20 17:13:20

所長から
「士補になってこのままうちで実績を積めば修習が終わる頃には公示がもらえる
お前みたいに恵まれている奴の給料なんで上げなあかんのや」と言われてもうた
ごっつうへこんだが考えてみればその通りかもしれんの
最近入ってきた奴は入るのは楽だったかもしれんがいくらこき使われても士補になれへん
事務所経験がないと考査通らんというのもマユツバやし
わいは実務補修もまだ受けておらんし今新制度に乗り換えるが一番おいしいと言えるかもしれん
当分女抱けそうにあらへんのはしんどいけど誰に強制された訳やなし自分で選んだ道やししゃあないな
こうしてくぢを書き込んでおったら気が晴れたわ　読んでくれた人おおきにな　
しんどいことも多いが鑑定士は優越感にひたれる事も多いしまだまだ捨てたもんやないで
ほなみんなきばりーや

374 ：名無し検定１級さん：04/11/20 17:35:19

>>372
地域の相場＝特定の不動産の経済価値ではありません。
相場はあくまでも地域性、個別性、特殊な事情等全て内包されたいわゆる
「概観的な価格水準」です。鑑定士はそれを地域分析のひとつの資料と
するにすぎないのであって、相場の水準をそのまま採用するわけでは
ありません。それに依頼条件、対象不動産の個別性、将来予測などを勘案して
主体的な判断の下、手法を適用して価格を出すわけです。
価格を出すのは確かに鑑定士の仕事です。
相場を出すのが仕事ではありません。
私もよく鑑定士なんだから聞かなくても相場くらい分かるだろと言われますが、
「価格」と「相場」を混同してる人多いですよね。

375 ：名無し検定１級さん：04/11/20 20:28:02

不動産業者からの聴聞による資料収集は
あくまで鑑定業務の一部です。
鑑定士の仕事は正常価格を求めることであり
不動産業者が扱う取引価格とは違います。

376 ：名無し検定１級さん：04/11/22 09:31:10

鑑定士≧宅建主任者＞＞・・・＞＞士補＞＞・・・＞＞補助者。

377 ：名無し検定１級さん：04/11/22 17:47:23

>>376
収入では確かにそう
これからDQN事務所に入る奴の気がしれん
新制度＝奴隷解放令

378 ：名無し検定１級さん：04/11/22 18:01:41

ＤＱＮでの実務なくなるのは徳政令だな。

379 ：名無し検定１級さん：04/11/22 18:03:48

国土交通省＝リンカーン

380 ：名無し検定１級さん：04/11/23 18:31:04

不動産の知識がゼロの人が鑑定士の資格を取ろうとしたときに
事前にとっておいたほうが良い資格はありますか？
なんとなく簿記、宅建なんかが思いつきますが。
それとも鑑定士一本で攻めたほうが良いのでしょうか。

381 ：名無し検定１級さん：04/11/24 09:30:36

士＞農＞工＞商＞○○＞○○○＞士補＞補助者

382 ：：04/11/25 03:36:09

近いうちに、試験制度が変わるそうなのですが、
それでも大学に行って、
試験に臨んだほうがいいのでしょうか？

あと、>>380 さんに便乗なのですが、
事前に取っておいたほうが良い資格は、
何でしょうか？

383 ：名無し検定１級さん：04/11/25 09:11:30

>>380、382
事前に取っておいたほうがよい資格ですか。
公認会計士とか司法２次なんかとっておくと、科目免除もあるし、その後の仕事でも
活用できてお徳ですがw
　そういうことでなければ、事前にとっておくほどの必要はありません。
強いて言えば、３級簿記の勉強はしておくと会計学の理解のうえで有利です。
実務では、ＢＳ、ＰＬ、キャッシュフロー計算書などから数字を拾うことは
よくありますので、その点からもおすすめします。
ただ、それが負担にならないかは、お考えください。

384 ：名無し検定１級さん：04/11/25 14:23:35

>>380
そもそも不動産関係に興味を持てるか確認する意味で
宅建も有用だと思います
鑑定士は途中で後悔するにはリスクがおおきすぎます

385 ：名無し検定１級さん：04/12/01 10:06:40

鑑定士≧宅建主任者＞＞・・・＞＞士補＞＞・・・＞＞補助者。

386 ：名無し検定１級さん：04/12/03 13:26:15

ある意味
鑑定士≧宅建主任者＞＞・・・＞＞補助者＞＞・・・＞＞士補。
士補だと仕事は下手したら爺鑑よりできるのに、こき使われるだけ
補助者ではできないことも出来るようになるから、
ボスの気持ち次第で休日出勤。
どんなに頑張ってもボスに全部持っていかれるし、休み少ないし

387 ：名無し検定１級さん：04/12/04 17:12:27

>>386
士補なら外資にでも転職すれば
将来の保障がないのは今はどこでも一緒
とりあえず給料が高いほうがいいじゃん

388 ：名無し検定１級さん：04/12/04 17:50:36

外資って何ですか？
外資の事務所？

389 ：名無し検定１級さん：04/12/16 22:21:55

弁護士、公認会計士、不動産鑑定士
どの職業が一番儲かる？

390 ：名無し検定１級さん：04/12/16 23:42:37

士がつくやつよ

391 ：名無し検定１級さん：04/12/17 15:44:09

どの業界もピンからキリまで。
いまや弁護士でも、５００万以下は多いよ。

392 ：名無し検定１級さん：04/12/17 22:53:11

ヒロシです。。。。

2次試験に受かっても誰もほめてくれんとです。。。

393 ：名無し検定１級さん：04/12/18 09:55:50

それは、鑑定業界の内情を知っているから。

394 ：名無し検定１級さん：04/12/18 11:46:58

ヒロシです。。。
見知らぬ僻地に実査行くよ、やだなぁ
と言った同僚の行き先が自分の故郷だったとです。。。

395 ：名無し検定１級さん：04/12/18 12:07:21

ヒロシです。

京浜東北に乗ったかと思ったら山の手一周してたとです。

396 ：名無し検定１級さん：04/12/19 16:59:59

>>391
よくイソ弁は年収５００万くらいとかって勘違いしてる香具師多いんだけど、
イソ弁は事務所からの給与のほかに、自分でとった仕事の報酬は全て自分の
フトコロに入れて良いことになってる場合が多い。
で、多くのイソ弁は事務所給与の７～１０割くらいの報酬を事務所給与とは
別に得ているのが普通。

397 ：名無し検定１級さん：04/12/22 09:58:49

でも、事務所給与以外の収入が得られるのは、首都圏だけらしいよ。

398 ：名無し検定１級さん：04/12/23 12:50:34

税理士は基本給200万からだがクライアントがついたらその分歩合給が
つくらしい。
鑑定士一人雇うような事務所は大手か中堅だから普通のリーマンと
待遇は変わらない。鑑定士になるまでは最低だが。
会計士にいたっては監査法人が不景気なので
さらに待遇が悪くなってる。会計士二次合格者がほとんど監査法人に入れた
時代はもうこないのかも。かといって一般の大企業が二次合格者を
好待遇で迎え入れてくれるような地盤が日本の場合確立していない。ＵＳＣＰＡと
似たような状態になってきた。もともと日本の場合税理士が過剰にいるので
独立開業という意味では会計士は使えない資格になりつつあるのに追い討ちをかけた
状態だ。リーマンに比べてアドバンテージあるのは弁護士くらいなものか？

399 ：名無し検定１級さん：04/12/27 15:16:37

westゾノです。。。
テレビに出たのに仕事がふえません。。。
westゾノです。。。
辞めた人間は事務所の悪口ばかりいうとです。。。
westゾノです。。。
募集をしても応募がありません。。。
westゾノです。。。
事務所設立11年目ですがＯＢが非常にたくさんいるとです。。。
westゾノです。。。
社内で従業員が見てる前で奥さんを殴るとです。。。
westゾノです。。。
ダンピングし過ぎて周辺から総スカンされとるとです。。。
westゾノです。。。
だから最近人間不信になっとるとです。。。
westゾノです。。。
友達が欲しいとです。。。

westゾノです。。
westゾノです。。
westゾノです。。

400 ：名無し検定１級さん：04/12/27 15:42:05

ああ、知ってるとも。五家宝の名産地にある、有名なＤＱＮ事務所だ。

401 ：桃太郎侍(国土交通省)：04/12/28 19:13:27

>>399
ひとーつ　人(補助者)の生き血をすすり
ふたーつ　不埒な悪行三昧
みっつ　　醜き浮世の鬼(ＤＱＮ)を退治てくれよう桃太郎

402 ：名無し検定１級さん：04/12/29 10:54:12

403 ：名無し検定１級さん：05/01/01 01:50:55

404 ：名無し検定１級さん：05/01/02 14:14:02

405 ：ちん粕：05/01/10 13:13:02

愛だ

406 ：名無し検定１級さん：05/01/17 19:02:54

>>398
鑑定士になるまでは最低だが。

どういう意味ですか？

407 ：名無し検定１級さん：05/01/17 23:39:29

不動産鑑定士の将来性はすごく高いね。

408 ：名無し検定１級さん：05/01/18 03:22:34

409 ：名無し検定１級さん：05/01/18 15:29:55

410 ：名無し検定１級さん：05/01/18 23:28:36

>>398
どういう点がですか？

411 ：名無し検定１級さん：05/01/19 10:40:57

４０７さんの言ってることは皮肉？

412 ：名無し検定１級さん：05/01/21 11:34:35

413 ：名無し検定１級さん：05/01/24 01:30:00

414 ：名無し検定１級さん：05/01/25 01:25:03

不動産鑑定士、取るんだったら、
やっぱ大学よりも、
資格専門のガッコ行ったほうがいいのかなぁ。
ちなみに、漏れは、４３歳の高卒リーマソ。

415 ：名無し検定１級さん：05/01/25 01:32:24

まずは、宅建のほうが、よくないかい？

416 ：名無し検定１級さん：05/01/25 01:34:40

宅建を舐めたら、あきまへん！

417 ：名無し検定１級さん：05/01/25 21:20:36

>>414
資格を取るだけなら資格専門予備校のほうがよいことは間違いないが、
合格後、即独立開業せずにどこかの鑑定事務所に行くつもりなら、
求人要件として大卒が要求されることがある。

結論を言えば、大学2部に入学して卒業を目指しつつ、暇を見つけては
鑑定士の試験勉強もやっておき、大卒後に資格専門予備校に入学し、
本格的に鑑定士の試験勉強に入るのがよいだろう。

418 ：名無し検定１級さん：05/01/25 23:54:59

>>417

マジレスありがとう。
そっか。５０才超えるのか。。。

419 ：名無し検定１級さん：05/01/29 01:56:07

>>418
４３歳にもなるのに「マジレス」などと、しっかり２ちゃん語を使っている
ところが怪しい…

420 ：名無し検定１級さん：05/01/29 02:47:35

>>419

ｽﾝﾏｿ。
実は、４５でした。。

421 ：名無し検定１級さん：05/01/29 03:03:06

こら、うそを教えるな。
高卒だろうと大卒だろうと、40過ぎた補助者などよほどの別のスキルか、
強力なコネ、人脈のある人でないと行くところがない。
もっと正確に言えば30までが理想。
それから地方でそれなにできるためには地方人脈があればいいというだけで
なく、難しい案件でもそれなりにこなせる技術が必要。
だから、丁稚もしくはトレーニングは都市部のできるだけ人数の多い
ところがいい。これなら、東京人脈も同時にできるので、
地方が暇なときでもバルクや企業再生、時価会計などの仕事がぽつぽつ
来るので、おっさんたちと役所評価を奪いあわなくてもそこそこやれる。

422 ：都会人：05/01/31 18:08:00

>>421
東京圏の求職状況はだいぶ良くなってきましたよ

423 ：地方人：05/01/31 23:29:13

地方とどっちが良いですか？

424 ：名無し検定１級さん：05/02/01 11:23:53

あ

425 ：名無し検定１級さん：05/02/03 00:57:11

426 ：名無し検定１級さん：05/02/03 10:18:12

>422
でも、ＤＤの多い職場には行かないほうがいいよ。

427 ：名無し検定１級さん：05/02/03 11:28:44

地方人へ。
地方は経験する案件のバリエーションが少ないので都市で勉強して、
それから帰るほうがいい。
ただ、地方に全然縁のない人が定着するのはいろんな意味で困難。
奥さんがいる人はなおさら。

428 ：名無し検定１級さん：05/02/03 11:40:32

>427
どんな意味？

429 ：名無し検定１級さん：05/02/06 14:11:43

分科会の内容は恥ずかしくて他業界に聞かせられない・旧いだけで威張ってるﾊﾞｶ二世が地方にはいる。

430 ：名無し検定１級さん：05/02/06 14:56:26

この資格って将来性あるの？試験制度がかわっても結局鑑定事務所で安月給でこきつかわれるなら
意味ないと思うのですが？不動産屋とか銀行、信託などでそれなりに評価しくれて雇ってくれるならいいのだが、
実際どうなるんだろう？

431 ：名無し検定１級さん：05/02/06 16:17:44

社員を大切にする会社以外は転職したほうがましです。何故なら鑑定補助者は早めに辞めないと外ではﾂﾌﾞｼがききませんよ。

432 ：名無し検定１級さん：05/02/07 10:08:33

銀行や信託でもそれなりに評価してくれないよ。
ようするに不動産の便利屋さんだった。」信託出身者より

433 ：名無し検定１級さん：05/02/07 15:12:42

兼業・営業力に自信・体力・優秀な補助者・頑張ってください。

434 ：名無し検定１級さん：05/02/08 10:05:57

補助者は体力の一言に尽きる。
特にＤＤの多い職場では。

435 ：tt：05/02/08 23:22:53

銀行や信託入れば、全く出世はできないが、それでも他業界と比較すれば
高給で、かつまたーりできる。
でも、新卒じゃなきゃ入れないんだよなあ。

436 ：名無し検定１級さん：05/02/09 00:19:39

銀行でマターリか。

437 ：都会人：05/02/10 18:37:21

数年前までは二次に受かっても40過ぎだと
就職出来ずに山谷西成行きのピンチなんて事が現実だった
今二次に受かっていれば一人食ってくだけなら何とでもなる
今の世の中それだけで充分恵まれている
これから受ける人の費用対効果は高いと思われ

438 ：名無し検定１級さん：05/02/11 10:26:22

若ければね。定年後に合格しても厳しいよ。

439 ：名無し検定１級さん：05/02/11 10:34:42

裁判所等公的機関の競売がＩＤＵのような不動産オークション会社に任されるようになると
地方の鑑定士の財政基盤が崩壊する。
今、世の中の流れはそういう方向に進んでいる。

440 ：名無し検定１級さん：05/02/11 12:15:46

>>439
裁判所が一番嫌うのが評価人が不動産会社と関係していることなんだが。

441 ：名無し検定１級さん：05/02/11 17:34:16

競売屋アトリウ○がまたまたまた募集してた
今度は役所調査用のバイトも一緒に
怖くてキッそー

442 ：名無し検定１級さん：05/02/11 19:14:15

>>439
短絡的な脳味噌してますね

443 ：名無し検定１級さん：05/02/12 02:11:04

まんこ

444 ：sage：05/02/12 13:33:02

>439
すごいなぁ。
世の中かたちゃったよ。
人の話を聞いたら鵜呑みにしちゃうような
アホちゃんだな。

445 ：名無し検定１級さん：05/02/14 18:26:37

>>438 >>437
そもそも定年後じゃ今の二次(新試験)に受かるの無理じゃ？
いくら入り易くなったとはいえ東京のDQN事務所でも40代が限界と思われ

446 ：名無し検定１級さん：05/02/15 04:14:51

地方は競売と固評と公共・少しずつ崩れ落ちてる・事業としては無理・士としてやるなら別、協会には過剰な期待は禁物

447 ：名無し検定１級さん：05/02/15 10:32:50

協会は何もしてないね。
研修会を主催するだけだね。

448 ：名無し検定１級さん：05/02/15 14:13:35

鑑定協会の方お願いします。研修会を廃止して下さい。ﾃｷｽﾄさえ読めば理解できます。鑑定士は、そこまでﾊﾞｶでは、ありません。残るのは疲労感のみ・田舎からは時間と金のみかかります。会社が潰れそうです。営業と仕事を、させて下さい。

449 ：名無し検定１級さん：05/02/15 14:32:46

研修を廃止、テキスト読んで自力で理解？
そんなこと君たちに出来ますかね？
講義中、居眠りしてるの多いから実質的には効果は薄いけどね。

450 ：名無し検定１級さん：05/02/15 16:01:41

449さんは鑑定士ですか。ほとんどの研修内容は自力で理解可能ですよ。私は開業20年です。賛同する鑑定士も多いのです。他の鑑定士の意見も聞かせて下さい。

451 ：名無し検定１級さん：05/02/15 16:38:00

>>450さん
自力理解がお出来になる、それは素晴らしい。
私も昭和の頃三次試験に通った鑑定士で他の専門資格も有する
ものですが、その分野での研修受講でさえ理解しがたい時もあり
ました。その講師よりも私の方が詳しいはずなんですがね。
大概テキストを読めば、大雑把には自力理解は可能ですが、熟達
した講師の説明があった方が理解はしやすい。
ただ直接講師に質問しても満足なご返答をいただいた事がない。
ただ、今月にある本部主催研修はテキスト配布のみで勘弁してほしい
のが本音ですが・・・藁

452 ：名無し検定１級さん：05/02/15 17:59:06

SAGEさんは優秀かつ仕事も順調のようですね。義務研修を少なくしてほしいですね。鑑定書の責任は本人ですから。義務は義務でもｷﾞﾑ鑑定を増やして欲しいのだ。今日も飲むのだ。

453 ：AI：05/02/15 21:38:51

不当鑑定で判断・義務研修必要無し・任意で充分・知識取得多様性有り・固評の地価公示化・

454 ：名無し検定１級さん：05/02/15 21:44:28

自力理解うんぬんよりもどうでもいい内容ばかり。
そんなことまでしてたら商売になんねえよ。
依頼者は安い早い正確を期待している。時間をかければ
いいってもんじゃないよ。

455 ：名無し検定１級さん：05/02/16 10:16:16

地方では、協会研修でやる内容の仕事はない。
あのような研修は、東京のほんの一部の鑑定士に役立つだけ。

456 ：名無し検定１級さん：05/02/16 10:37:19

個人情報保護とか土壌汚染とかＡＤＲとか重要な研修も多いでしょ。
証券化とか地方にはあまり関係ない研修は受講しなければいいでしょ。
強制研修・義務研修とかの制度ではないんだからさ。
研修出れば仕事に結びつくと期待する、他に依存する、このような体質
がこの業界を弱体化させているように思います。

457 ：AI：05/02/16 14:17:08

研修の目標単位・罰則規定は無かったような気がしたが・教えて下さい。

458 ：名無し検定１級さん：05/02/16 17:29:40

>>457
鑑定協会のＨＰに例規集もあるからのぞいてみたら。
義務研修だったんだね。
「受講しなければならない。」とか謳ってるね。
研修の区分があったり実施記録の公開とか。
罰則は無いね。

459 ：AI：05/02/16 20:19:40

義務だけど罰則規定が無い・公表のみ・多忙は欠席・知識欲は本能・遠方なら観光ついでか・継続地代で裁判官に感謝された時は久しぶり充実感・鑑定士で良かった！

460 ：名無し検定１級さん：05/02/16 20:44:09

ＡＤＲは鑑定士には無理だね。いつのまにか立ち消え？

461 ：名無し検定１級さん：05/02/19 01:53:23

大体平均、１日何時間×期間で合格なのでしょう？

462 ：AI：05/02/19 03:01:32

5時間を1年・優秀な方は、もっと短期

463 ：名無し検定１級さん：05/02/19 14:50:09

どなたか全国不動産鑑定ﾈｯﾄﾜｰｸｻｰﾋﾞｽについて教えてください・住所や社長が、よくかわっているみたいなんですが・売り上げとか評判とか

464 ：名無し検定１級さん：05/02/19 18:18:51

>>462
古き良き時代の思い出を語るのは止めましょう

465 ：名無し検定１級さん：05/02/24 21:34:49

でも、新制度でやさしくなるのでは。

466 ：名無し検定１級さん：05/02/26 18:12:17

464 そんなに難しいのですか

467 ：　：05/02/26 18:29:41

AI

書き方がうざい
死んでいいよ

468 ：名無し検定１級さん：05/02/26 19:38:43

467 どうでもいいけど2ﾁｬﾝ位便所の落書きで感情の起伏があると、実社会で大変ですね。黙って見逃せばいいのに。横ﾚｽ失礼

469 ：　　：05/02/26 21:37:46

AI=468
乙

470 ：名無し検定１級さん：05/02/27 01:04:02

業者スレってどこにあるの？

471 ：名無し検定1級さん：05/03/07 12:21:14

地方で開業したいのですが、まずどうしたらよいのでしょうか。

472 ：名無し検定１級さん：05/03/07 12:22:24

二次に受かれ

473 ：名無し検定1級さん：05/03/07 12:33:33

>472
鑑定士です。地元でもなく、何の縁もないところに行きたいのです。今のところコネも特にありません。マジレス頂けますか？

474 ：名無し検定１級さん：05/03/07 12:50:12

>>473
目星をつけている県？道？庁に行って事業実績報告書を全部または
売上ベスト１０位を閲覧する。ある程度業者を把握する。
出来れば数年、先陣業者で丁稚奉公覚悟で就職。
数年後円満開業！！
ラッキーならば爺鑑が死ぬ又は引退する→ウマ～

475 ：名無し検定1級さん：05/03/07 12:57:07

＞474
やっぱり、士補時代のような丁稚を地元でするのが、一番いいということですね。

マジレすサンクスです。

476 ：名無し検定１級さん：05/03/07 14:01:06

まあ丁稚とはいえ「就職できれば」の話だがｗ

477 ：名無し検定１級さん：05/03/07 16:27:45

相談です。

当方、４月から公務員として働くことが内定している大学４年の学生です。
特定が怖いので国Ⅰか都庁Ⅰ類のどちらかということでお願いします。
非東大で経済学部です。一応、行政法規と経済学、民法などは試験終わって
半年くらいしかたってないので、知識が残っているうちに不動産鑑定士に挑戦したいと思っています

2006年から実務免除ということなので、チャンスと思っています。
過去ログを読む限り、仕事やめたときの保険としては意味ない資格のようですね
公務員は辞めるつもりは毛頭ありませんので、役所の仕事として使えるかどうかというアドバイスを
いただけませんか？

478 ：名無し検定１級さん：05/03/07 16:42:23

へんに資格なんかもってると専門職扱いにされて出世できないから
やめろ、といわれた国家キャリアの話を聞いたことがあるが。

479 ：名無し検定１級さん：05/03/07 17:25:49

事業実績も面倒臭いね。簡易は、どこに入れようかな。地方は固評や競売のﾁｬﾝｽが、あるところでしょう。

480 ：名無し検定１級さん：05/03/07 17:30:55

>>477
概ね478に同意。
仮に合格したとしても公務員が実務修習を受けるのはたやすいのかな？？
キャリアで行けるのなら資格試験は無駄無駄。

481 ：名無し検定１級さん：05/03/07 17:33:46

>>479
提出期限は毎年１月末までだよ。
鑑定評価でない簡易評価は

付随する業務のその他

に入れるべき。当方はそうしてます。

482 ：名無し検定１級さん：05/03/07 17:50:05

不動産鑑定士を目指そうかどうか考えている法学部1年のものですが
経済、会計の過去問をパラパラ見て、とても難しそうで数学苦手で経済学
を学んだことがないので実際の難易度がどれくらいかわからないです
教えてください

483 ：名無し検定１級さん：05/03/07 17:51:09

他の道を探しましょう～

484 ：名無し検定1級さん：05/03/07 17:51:46

>482
受験スレのほうがいいと思われ

485 ：477：05/03/07 17:54:51

皆さん、ありがとうございました。
確かに公務員は最大の資格といいますから
不動産鑑定士は不要かもしれないですね。

コツコツとヤフオク＆Edyでマイル貯める＆ＨＰアソシエイトで
資産を増やしながら生活をしていくことにします

486 ：バブル世代：05/03/07 18:54:33

>477
マーチ卒だけど当時都庁上級に行った奴等はみんな片手まで勉強して
殆ど落ちたて話聞く事なかったよ
国1は流石にエリートて感じだったけど都庁かそんなに凄いとはどうしても
信じられない、国と違って一種=エリートコース確定でないて話だし
近所の同じバブル世代のC大法卒のにーちゃんも学校事務で消化試合の人生て言ってたよ

487 ：名無し検定１級さん：05/03/07 19:36:04

都庁にバブル期に入った人たちは今の給料どんくらいなんだろねぇ？

488 ：名無し検定１級さん：05/03/07 19:39:32

バブル期に入った公務員など国Ⅰでも相当アホだろ
今、公務員になるやつはすさまじく優秀だからな
難易度は都庁と国Ⅰも大差ないし、ひどく難関となっている。

公務員試験で最低といわれている国家Ⅱ種でさえ以下のとおり
★★1992年★★　 ★★2003年★★　　★★2004年★★
日本大学　296　　早稲田大　316　　　早稲田大　361
中央大学　235　　中央大学　268　　　中央大学　240
明治大学　188　　立命館大　247　　　立命館大　224
立命館大　173　　明治大学　212　　　明治大学　209
法政大学　154　　北海道大　206　　　名古屋大　180
関西大学　149　　同志社大　189　　　東北大学　178
同志社大　131　　岡山大学　182　　　日本大学　177
新潟大学　122　　東北大学　176　　　北海道大　176
北海学園　114　　名古屋大　174　　　同志社大　169
早稲田代　114　　日本大学　173　　　神戸大学　168
広島大学　110　　神戸大学　165　　　九州大学　155
福岡大学　106　　関西大学　165　　　岡山大学　153
岡山大学　100　　九州大学　151　　　広島大学　151
千葉大学　096　　法政大学　148　　　関西大学　150
東洋大学　095　　広島大学　143　　　法政大学　134
琉球大学　094　　金沢大学　113　　　慶応義塾　128
専修大学　089　　慶応義塾　111　　　大阪大学　110
山形大学　088　　大阪大学　110　　　金沢大学　105
東北学院　085　　京都大学　095　　　関西学院　104
愛知大学　085　　関西学院　090　　　京都大学　103
東京大学　076　　東京大学　076　　　東京大学　067

489 ：名無し検定１級さん：05/03/08 08:06:48

481 簡易は10万以上は不随でないと勝手に解釈してたけど。

490 ：名無し検定１級さん：05/03/09 09:14:31

>>489
金額ではないだろう？

491 ：名無し検定１級さん：05/03/09 14:32:55

国家Ⅱ種に東大京大・・・・
ほかにも一流大学あるけどさ、こいつらって小学校から塾行ったり、中学からは
私立行ったり、親も尻叩いてお受験で金使ってきたんじゃないのか。
大学受かったときは大喜びしたろうよ。
　それがノンキャリ・・・・
いくら公務員が安定してるからって、志が低すぎやしないか、と俺は思うんだが。

492 ：名無し検定１級さん：05/03/09 19:43:12

でも、安定を好む人はそれでいいのでは。
鑑定士になってみて、自由に動けるのはいいが、収入の高低があるのが玉に疵。

493 ：名無し検定１級さん：05/03/09 21:44:52

>>488
目利きは年100Ｍ超もザラの世界だよ
逆に高学歴でプライドが高い奴ほど収入が低い
>>489-492頑張れ

494 ：名無し検定１級さん：05/03/10 04:44:07

現在、当社の目標は、簡易でも採算が取れる体制作りと官公庁の指名多数確保です。

495 ：名無し検定１級さん：05/03/10 23:45:18

どんなにすくなくても700万は行くだろ？
それで十分だ

496 ：名無し検定１級さん：05/03/11 10:23:58

そうそう、のんびり仕事をしたほうが精神的にも肉体的にもいいよ。
無理して体を壊しては人生だいなし。
そうなった人を大勢見てきた。

497 ：名無し検定１級さん：05/03/11 15:18:45

498 ：名無し検定１級さん：05/03/11 23:00:59

縮み傾向の中、伸ばしてる会社は何やってんだ。人件費大変だろうに。

499 ：飛込み営業マン：05/03/12 02:42:26

地方によって違うと思いますが、独立開業資金って皆さんどれぐらいでした
か？

去年２次に合格したデベ勤務の者ですが、給料のほとんどを資格取得に費や
してしまい、結婚も出来ないぐらい貯金がありましぇん…。

500 ：名無し検定１級さん：05/03/12 05:59:46

二年間の運転資金必要、なければ自宅開業が無難

501 ：名無し検定１級さん：05/03/12 13:11:51

本当に最低でも700マンなのか？

502 ：名無し検定１級さん：05/03/12 13:54:32

／　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　＼
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　　　　　　　　　＿――￣　　￣￣―＿　　　　　　　l
　　　　　　　/￣　　　　　　　　　　　　　＼　　　　　　 )
　　　　　/　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ヽ　　　／
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＼　　 l　　　　／ﾆ―！　　　　　ニニﾆ＼　　l　　/
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　　　　＼　　　　＼　＿＿＿＿＿_　/　　　/ 　　
　　　／l　＼　　　　　ヽ―＿＿/　　~ 　/ 　イヌ＞＞＞ねこ＞＞＞鑑定士
　　/　　l　＼　￣＿　　　　　　　　　／　　　はやくあなたもおぼえてね
_/　　　　＼＼　　　￣―――￣l＼＼
　l　　　　　　＼＼　　　　　　　　　l　ヽヽ＼

503 ：飛込み営業マン：05/03/13 07:28:44

>>500
ご回答有難うございます。

二年間の運転資金…500ぐらいですか？後２年かかるかな…。
自宅開業っても、実家は四国の山の中（３町合併でも「町」）だし、今の仕事
もう少し頑張って貯金します。

それじゃ仕事（タタキ）に逝ってきます。

504 ：名無し検定１級さん：05/03/13 09:17:05

503 営業力ありそうだから、食えるんじゃないの。開業費用は条件で違うだろ。結婚は、貢がせればいいだろ。しかし、鑑定士って女からみて、魅力あるんだろうか。

505 ：名無し検定１級さん：05/03/13 10:17:31

不動産鑑定士そのものを知らない人がほとんどだよ。
知っているのは、銀行員と不動産屋ぐらい。

506 ：名無し検定１級さん：05/03/13 19:47:35

496 今時のんびりできる時代ではない。精一杯してﾔｯﾄ何とか飯がくえるんじゃないか。規模関係なしに。いい意味で病気にならない。

507 ：名無し検定１級さん：05/03/14 16:22:50

>>506
俺は去年の売り上げが前年比4割減で死にそうだぜ。

508 ：名無し検定１級さん：05/03/14 17:37:19

507 回復する見込みありますか。自分の給与でます？確実に、この業界は衰退している。新人は競売や固評がないと食えないよな。研修だけはﾔﾀﾗおおいしな。

509 ：名無し検定１級さん：05/03/14 18:00:50

508 業務拡張の研修にすべし。盛り上がるよ。

510 ：名無し検定１級さん：05/03/14 18:05:41

地方は大変そうだね

511 ：名無し検定１級さん：05/03/14 18:06:54

俺は今年これまでは昨年より大幅売上減だよ。
通年では固定があるから昨年同水準売上にはなりそう。
でも新規受注の見通しが危うい。
個人業者だから節税が効きづらく、所得税率３７％はきつい。
市県民税、事業税あわせて考えたら半分以上は税金になるのかも。

512 ：税理士：05/03/14 18:37:29

法人成りあるのみ

513 ：名無し検定１級さん：05/03/14 18:38:06

>>511
あんた37％なの？
確定申告の21番が1800万以上ってことじゃん
車を買ったり、保険に沢山入ったり・・・
方法はあると思うが・・・もったいないな

514 ：名無し検定１級さん：05/03/14 18:46:32

>>511税理士をつけた方が吉

515 ：名無し検定１級さん：05/03/14 19:08:43

法人で月140万嫁さん8万だが、100万と48万にした方がいいかな。別別の生活にしたい。節税にもなるかな。

516 ：名無し検定１級さん：05/03/15 04:34:40

金融機関SMBCとか、ﾐｽﾞﾎとか、何故、安いのだ。官督庁よくOK、ね。

517 ：名無し検定１級さん：05/03/17 04:31:40

>>516
ﾓｰｹﾞｰｼﾞどもか
ﾐｽﾞﾎは知らんがSMBCは夜は１０時まで夜討ち､朝は８時から朝駆けの生活だ
ｵﾏｲﾗﾇﾙ過ぎ

518 ：名無し検定１級さん：05/03/17 17:41:50

517,月何件処理？健康に貴をつけて。SMBCはｳﾙｻｲけど仕事有難うございます。忠実な下部より。

519 ：名無し検定１級さん：05/03/19 09:09:29

最近くび切りが流行っているなあ。業界の給与低いのに、それでも、やっていけないんだもんな。協会の人わかっているんだろうか。

520 ：名無し検定１級さん：05/03/19 10:11:02

協会はわかっていないよ。選挙と研修で手一杯。

521 ：名無し検定１級さん：05/03/19 18:38:56

研修は必要だが、地元でﾋﾞﾃﾞｵ講習ではだめなんだろうか。田舎は時間と経費かかり過ぎ。55才すぎると、ｷﾂｲな。移動時間無駄。勘弁して欲しい。

522 ：名無し検定１級さん：05/03/19 21:47:19

協会も検討中のはずだが。会報で見たような気がするよ。協会に確認してみたら。ｲﾝﾀｰﾈｯﾄ?

523 ：名無し検定１級さん：05/03/20 06:24:57

地方でも儲からない鑑定士にﾀｲﾄﾙ変えたらいいね。協会は、研修の大変さについて、地方の意見集約は、ぜひ必要だろう。

524 ：名無し検定１級さん：05/03/20 09:17:04

>>519
具体的に教えて!

525 ：名無し検定１級さん：2005/03/21(月) 09:23:08

524、まわりに、いくらでもある。鑑定補助者はﾂﾌﾞｼがきかないので、可哀想だ。ｳﾁで雇う余裕もないしな。しかし鑑定は事業化が難しいな。

526 ：名無し検定１級さん：2005/03/21(月) 11:11:47

鑑定士スレに常駐する自作自演厨の特徴
・改行しない（携帯厨か？）
・レスアンカーを絶対につけない　>　>>
・必ずage
・恐ろしく日本語不自由

例えばAI

527 ：名無し検定１級さん：2005/03/22(火) 08:24:58

2ﾁｬﾝに遊びにくる鑑定士は小規模事業者だろう。

528 ：名無し検定１級さん：2005/03/22(火) 10:15:34

それはいえる。俺も含めて。

529 ：名無し検定１級さん：2005/03/22(火) 18:30:18

暇か憂さ晴らしだから2ﾁｬﾝも役立ってるんじゃないの。ｵﾅﾆｰで十分ですな。

530 ：名無し検定１級さん：2005/03/23(水) 03:58:59

粘着性香具士低脳集団

531 ：名無し検定１級さん：2005/03/23(水) 10:41:24

ﾋﾏｽﾚ､ﾃｲﾉｳｽﾚ

532 ：名無し検定１級さん：2005/03/23(水) 17:25:26

情報交換にしたら少しは役立つと思いますけど。

533 ：名無し検定１級さん：2005/03/23(水) 17:40:56

粘着ﾚｽは鑑定士ではなく万年受験生か補助者だろうが恥ずかしいから、切腹しなさい。

534 ：名無し検定１級さん：2005/03/24(木) 08:21:40

粘着性A型分析ｽﾚ

535 ：名無し検定１級さん：2005/03/24(木) 19:15:45

鑑定士ってﾚﾍﾞﾙ低くて、粘着質で受験する気になりません。

536 ：名無し検定１級さん：2005/03/24(木) 19:18:52

ﾎﾘｴﾓﾝ偉い

537 ：名無し検定１級さん：2005/03/26(土) 06:49:37

一応、一流私大と言われる早稲田、慶応などの落ちこぼれ組の自慰資格と世間では認識されております。先生と呼んでください。

538 ：名無し検定１級さん：2005/03/26(土) 19:10:32

総計に逝けなかった碑とが南下補財手間巣寝

539 ：名無し検定１級さん：2005/03/27(日) 05:08:43

総計ってタイシタことないでしょう。医学部以外は。

540 ：名無し検定１級さん：2005/03/27(日) 08:16:52

さすが２ちゃんだな
灯台生しかいないみたいだなｗ

541 ：名無し検定１級さん：2005/03/27(日) 10:29:22

実際、社会に出てみると旧帝大卒以外は大したことないね。
医学部は別にして。

542 ：名無し検定１級さん：2005/03/28(月) 17:50:59

宮廷で史報処詞部手？

543 ：名無し検定１級さん：2005/03/31(木) 08:29:08

私の周辺には、灯台が見当たらず、寂しい思いですが、何か。

544 ：名無し検定１級さん：皇紀2665/04/01(金) 09:56:32

慶応だが確かに多いな。大して頭よくねえな。二流私大出も結構いるな。

545 ：名無し検定１級さん：皇紀2665/04/01(金) 10:22:50

旧帝大以外は、皆２流だよ。

546 ：名無し検定１級さん：皇紀2665/04/01(金) 19:20:40

慶応ですが。何か用ですか。我儘で頭悪いですがなにか。

547 ：名無し検定１級さん：皇紀2665/04/01(金) 19:29:08

お前は人間じゃねえ。
誰もいない、空き地に住み着いた地ばく霊だ
お前の姿は誰にも見えないんだよ。

548 ：名無し検定１級さん：皇紀2665/04/01(金) 20:39:07

549 ：名無し検定１級さん：2005/04/03(日) 10:16:35

慶応もスポーツ推薦を入学させるようになってきてから落ちてきた。
卒業生として残念。

550 ：名無し検定１級さん：2005/04/03(日) 17:17:38

幼稚園？から一貫して、慶応でないとｴﾘｰﾄと呼ばない！

551 ：名無し検定１級さん：2005/04/04(月) 06:29:55

地方では新人は優秀な人ほど足引っ張られるｸﾀﾞﾗﾝ業界だからね。嫉妬に気をつけなさい。本人達は自己向上する努力などしないからね。

552 ：名無し検定１級さん：2005/04/04(月) 14:25:17

550さん、幼稚舎だろう。本当に卒業生？

553 ：名無し検定１級さん：2005/04/04(月) 14:33:34

学歴の話しは置いといて、本当に地方で儲かるのか知りたいな。

０６年合格目指して勉強中。資格取ったら東北のとある県で開業したい。
もちろん出身地。父は建設業。
まじめにやるつもりですがどのようなルートをたどることになるのでしょうか。

554 ：名無し検定１級さん：2005/04/04(月) 15:30:17

青森と秋田と岩手は固定で相当な収入になると聞いているが、
宮城と山形と福島はどうなのかなあ。

555 ：名無し検定１級さん：2005/04/04(月) 17:24:42

固定は、幾らですか？格差有り過ぎ。

556 ：名無し検定１級さん：2005/04/04(月) 19:10:39

新人が行くから、オシエラ連！

557 ：名無し検定１級さん：2005/04/04(月) 19:21:07

三重県もだろう。北海道はﾒﾁｬｸﾁｬだろう。熊本は違う雰囲気らしい？愛知は相変わらずか！

558 ：名無し検定１級さん：2005/04/05(火) 01:02:09

福島、とあるお方が激ダンピング中。

559 ：名無し検定１級さん：2005/04/05(火) 07:01:32

次回はﾀﾞﾝﾋﾟﾝｸﾞもっと増えると思う。大体、全国でしている話し合い自体が違法な談合だもんな。おなじ土俵に乗らん奴は強いよな。合法だから！

560 ：名無し検定１級さん：2005/04/05(火) 15:30:59

http://www.geocities.jp/greatyuki1/

561 ：名無し検定１級さん：2005/04/05(火) 15:33:10

東京は固定どうよ？

562 ：名無し検定１級さん：2005/04/07(木) 06:58:18

東京は固定観念自体がありません。

563 ：名無し検定１級さん：2005/04/09(土) 10:37:18

地方が儲かるといっても、東京でやっていて何のコネがない人が行っても無理だよ。

564 ：名無し検定１級さん：2005/04/09(土) 14:20:05

自分の地元に帰って開業してる奴はたくさんいるけどな。

565 ：名無し検定１級さん：2005/04/09(土) 15:16:22

生まれ故郷の開業なら親兄弟、親戚、友人、古い知人なんかを伝っていける

566 ：名無し検定１級さん：2005/04/18(月) 21:38:59

新潟はどうなの？

567 ：名無し検定１級さん：2005/04/18(月) 21:51:11

自治体が金なくなってきたから、競争入札に出すところが多くなってきたね。
3年後はまた増えるでしょう。

568 ：名無し検定１級さん：2005/04/21(木) 09:30:08

このスレ埋まったら次はここでね

【地方】不動産鑑定士総合スレPart1【荒稼ぎ】
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/lic/1113989032/l50

569 ：名無し検定１級さん：2005/05/05(木) 07:47:05

>557
三重県って儲かるの？

570 ：名無し検定１級さん：2005/05/08(日) 03:11:25

鑑定士の仕事は、基本的に地味な仕事で、一般的な人にとっては面白い仕事で
はないと思います。公務員や会社員としてアクティブな仕事をしたほうが面白
いと思います。
世間と自分を知った社会人の方で、それでもなりたいと思うに至った人には是
非がんばって欲しいと思います。まだ学生の人にはお勧めしません。一度社会
に出てからでも目指せる資格なので、それから考えて欲しいと思います。
さて、地方の鑑定士ははっきり言って儲かります。地方の鑑定士の仕事はほと
んどが公共系です。都道府県や市町村から受注できる人なら安定して稼ぐこと
が可能です。今後は苦しくなると言っておられる方がいますが、それは大丈夫
だと思います。土地はなくなることはなく、公共による土地評価の需要がなく
なることはないからです。多少減少するとしても、激減することはありえませ
ん。今後危うくなることがあるとしたら鑑定士の合格者が増加される場合でし
ょう。今のところそういう流れはありませんが。
鑑定士は地方で儲かります。自分が開業しようとする地方の競争状況、自分の
人脈を把握して戦略を練ることが大事だと思います。
鑑定士過疎の地域で公共団体出身の鑑定士などはとても強いですよ。

571 ：名無し検定１級さん：2005/05/08(日) 23:38:36

>570
九州はどうなんでしょう。大分、熊本、宮崎、鹿児島辺りで開業したいなぁ。

572 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 09:24:36

５７０に禿同。私の経験からもそう思う。
ただ、何の縁故もない人が開業するのは厳しい。

573 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 12:56:58

学生でスレ覗いてる俺・・・

574 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 15:05:33

570さんに追加
地方でも、人により民事再生、不良債権処理、相続等の民間評価があるので、など民間の方の比重が高く単なる答えあわせだけではないのでそりなりに
単なる答え合わせに終わらない仕事も可能だ。但し、そういうことをやっている
ところは少ないので、やはり一度は大都市で経験を積んだほうがいい。

合格後に個人事務所に入るより、ある程度規模のある都市部の事務所か
ﾃﾞﾍでもいいから鑑定もやっている普通の会社に勤めることをお勧めする。
何故なら、社会人としてのビジネスマナー、基本的な物の見方が身につくからだ。
最初から個人事務所では、その辺が身につかない。

これは鑑定とは直接関係ないが、卒業後に親のやっている会社に勤めることは
絶対避けた方がいい。親が鑑定士でもよそで何年か勤めないと、自分では
まともでも他所からみたらそうとう変な人間となってしまう。

575 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 15:09:16

上一段目訂正
地方でも、人により民事再生、不良債権処理、相続等の民間評価があるので、
単なる答え合わせに終わらない仕事も可能だ。但し、そういうことをやっている
ところは少ないので、やはり一度は大都市で経験を積んだほうがいい。
地方の案件は更地に偏りすぎだ。

576 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 15:32:59

>>575
大都会で経験積んだほうがいいって言うけど、
田舎の人間が田舎で試験に受かって、その後上京するってのは
かなり非現実的だと思うんだけど。金もかかるし。

577 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 15:59:00

都会でも地方でもいいから、
一度はある程度大きな組織の中で歯車として働くべき。

578 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 16:20:01

田舎で試験に受かった場合でも、年齢、学歴しだいで大手鑑定に入れる
可能性があるから、あちこち履歴書を送りまくるくらいは努力する。

比較的規模のあるところは食っておしまいのような低給与ではない。

579 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 23:12:36

５７８さんへ
早稲田法出身。卒業後県庁勤務（不動産畑）。年齢３５歳。
コネなしで大手鑑定入れそうですか？地元開業すべきか・・・

580 ：名無し検定１級さん：2005/05/09(月) 23:53:20

＞578
この業界で大手って、実質2社しかないよね。
東京だとＮ、大阪だとＴ。
よほどの実力と運がないと入れないよ。

581 ：名無し検定１級さん：2005/05/10(火) 00:56:54

ここでいう大手は従業員が多数という意味であり、鑑定専業とは限らない。
あちこち多方面に触れられるということが大事です。
579さんはいきなり開業するのですか。
ちょっと無謀な気がしますが。

582 ：名無し検定１級さん：2005/05/10(火) 01:06:25

ま、地方の方が軌道に載れば経営は安定するが、準備期間はそれなりにと
いう意味でいいんじゃないか。

583 ：名無し検定１級さん：2005/05/10(火) 01:15:20

大手はいることがコネ作りには直接影響しないとおもうが。
この業界って学歴とか関係なく地元偏重主義でいやになる。

584 ：名無し検定１級さん：2005/05/13(金) 10:39:34

大手に入るには、例え東大卒でもＤＣＦや収益分析、減損会計等に精通していないと
無理だよ。公務員は土地評価には詳しいが、それ以外は門外漢の人が多い。

585 ：名無し検定１級さん：2005/05/13(金) 17:58:19

大手は無理でも、中堅ならいけますか？

586 ：名無し検定１級さん：2005/05/16(月) 05:21:38

地方開業は痴呆。大手は補償ｺﾝｻﾙが売り上げ比率大きい。鑑定は廃れてるよ。全体的売り上げ落ちてる。地域により異なるので、自己責任で。熊本のS氏は別。

587 ：名無し検定１級さん：2005/06/15(水) 00:42:25

週刊ダイヤモンドみたか？鑑定士の話出てたぞ。地方は公共がだめで、
年収３００万の香具師もいて、試験に合格してもただ働きをしなければ
ならないのだそうだ。

588 ：名無し検定１級さん：2005/06/15(水) 20:46:54

新試験制度で発生するペーパー不動産鑑定士で食える可能性はあるかな・・・

589 ：名無し検定１級さん：2005/06/16(木) 10:47:12

新試験制度では、研修機関に入るため金と時間のある人以外なれなくなるのでは？

590 ：名無し検定１級さん：2005/06/22(水) 18:12:26

事業実績報告の閲覧は無料となっていますが
閲覧時に住所氏名等こちらの個人情報は求められるのですか？
あとｺﾋﾟｰできます？

591 ：名無し検定１級さん：2005/06/22(水) 18:43:08

そんこと国交省や都道府県の担当部署に電話で問い合わせろや

592 ：名無し検定１級さん：2005/06/23(木) 11:08:55

宅建業者の場合、閲覧はできるけれどコピーはできない。
自治体によって違うかも知れないけれど。

593 ：名無し検定１級さん：2005/06/24(金) 14:34:45

で、鑑定士は儲かるの？？

594 ：名無し検定１級さん：2005/06/24(金) 17:27:58

ダンピングするヒマあるならスワッピングでもしてろや！

595 ：名無し検定１級さん：2005/06/25(土) 15:26:21

不動産鑑定士は儲かるみたいよ　聞いた話だけど浮気がばれて　相手の旦那にぽ～んとン百万払ったって。
浮気相手に会いに飛行機に乗って行ってたって言うからお金持ってんじゃないの。
まぁ家庭はバラバラになったようだけど、前はＡ県Ｔ市で開業していたようだけど
今はＯ市でやってるようです。地域が変わってもすぐにやっていける職種でいいんじゃない。　

596 ：名無し検定１級さん：2005/06/27(月) 10:04:45

そんなに甘くはない。地域が変わると一から出直しだよ。

597 ：名無し検定１級さん：2005/06/27(月) 18:04:49

地域が変わると軌道に乗るまで最低でも３年くらいはかかるのではないですか？
特に自分の出身地でもなんでもないところは顔を広げるところから始める必要があるので
正直厳しいでしょうね。
出身地でも地元を離れて１０年以上とかになると殆ど一からじゃないですか？
ようするに大手以外は地元密着型なんで、自分が独立したいか、一生リーマンで
やっていくかで判断すればいいのでは。
大手は確かに経験になるけど、独立してする仕事または、個人でできる仕事と大手で
経験する仕事は全く別物。

598 ：名無し検定１級さん：2005/06/28(火) 08:53:18

役所の事業実績に公示や競売は含まれてない？
想像以上に低かった覚えがあるんだけど。

599 ：名無し検定１級さん：2005/06/28(火) 09:09:19

>>598
何のことだか？？？
毎年一月末までに提出する件かな？

600 ：名無し検定１級さん：2005/06/28(火) 10:12:32

５９８さん。俺もいつも同じように感じている。

601 ：名無し検定１級さん：2005/06/28(火) 11:14:34

>599
yes

602 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 15:19:40

教えてください
役所で見られる事業実績報告（毎年提出するというやつ）が
その年度の収入全てではないんですか

603 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 15:54:23

公示・調査は件数等のみ記載。報酬額は問われていない。
鑑定評価以外(付随する業務)の競売、簡易評価、意見書、コンサル等の件数・報酬は
別記することになっている。
よって全収入は分からないね。
でも、鑑定専業ならば、公示従事者なら大筋把握できちゃうけどね。

604 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 17:10:52

ありがとうございます。
しつこいですがもう少し教えてください。
公示・調査や競売の報酬額の幅は
ざっくりいってどれくらいなんでしょうか。
また地方で開業した場合、ガンガン営業やると
つぶされたりするんですか。

605 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 17:27:13

報酬額の幅とは何の幅？
もう少し分かりやすい表現してね。

地方によるけど・・・今時潰すほど・・・わからねー

606 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 17:53:48

す、す、すみません

報酬額の幅とは、個々の案件ごとの報酬額が
下はいくらから上はいくらまで

ではなくて

鑑定士ひとりにつき公示・調査の報酬の合計額がどれくらいの
範囲（０～○百万円？）に分布しているのかという質問です。

607 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 18:09:29

公示調査の報酬かー

多分
８０マソ～６００マソ
かな？
当方は１６０マソくらい

608 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 18:36:51

ありがとうございます。

最後にひとつだけ。

実際食えなくて廃業する人なんて
いませんよね？

収入にこだわるわけではありませんが
生活できないのも困るので。

609 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 19:11:23

廃業する人・・・いますよ。
今度はかなり増えると思います。

610 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 20:41:45

>>1

611 ：名無し検定１級さん：2005/07/01(金) 22:17:23

>>609
爺鑑が引退してるだけだろ
あまり脅かすなって

612 ：名無し検定１級さん：2005/07/02(土) 09:51:03

廃業までは行かないが、家庭を持っているとかなり厳しい。

613 ：名無し検定１級さん：2005/07/02(土) 10:39:26

苦労して難関資格とっても意味ないじゃないですか

614 ：名無し検定１級さん：2005/07/02(土) 14:01:18

ほそぼそでも
マターリ生きたいならいいんじゃん

615 ：名無し検定１級さん：2005/07/02(土) 21:37:24

>>608
コンビにでバイトを組み合わせれば廃業なんて無縁さ

616 ：名無し検定１級さん：2005/07/03(日) 09:57:06

地方は終わった
マターリ生きられんよ絶対！！
仕事は半分、鑑定士は増加中、単価は下がる
今後ますますこの状況は悪化するだろうよ
年収３００で本気にバイトしないと家族もてんよ・・・

617 ：名無し検定１級さん：2005/07/03(日) 10:02:43

都市部でも儲かっているのは、ほんの一部だよ。
皆、安い報酬の下請けでしのいでいる。

618 ：名無し検定１級さん：2005/07/03(日) 16:04:24

>>616　地方とは、どの程度の地方ですか？
県庁所在地の人口は、いかほどでしょうか？

619 ：名無し検定１級さん：2005/07/03(日) 22:23:56

>>618
都市部から比較的近い地方は、都市部からの新規参入等で
どこも厳しいと思う。
地方開業有利とか夢物語でやってきたやつは気の毒だが、
もともと地方で士補からやってる自分はいい迷惑でして・・・
ただ、都市部からおもいっきり離れた辺境の地はいまだおいしいかもね
青森とか、島根、鳥取、高知等はどうでしょうか。

620 ：名無し検定１級さん：2005/07/03(日) 22:28:49

>>617
安い報酬でも下請けがあるならいいじゃん
なんとか食べれるでしょう。
下請けもない、みんな苦しんでいる、これが今の地方の実態

621 ：名無し検定１級さん：2005/07/04(月) 10:29:41

この業界も一部の勝組みを残して、もう終わりだね。

622 ：名無し検定１級さん：2005/07/04(月) 21:52:49

そういや、わしの会社にも仕事くれって切実なTELあるな。

623 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 09:04:54

そこそこの大学をでて、苦労して２次試験に合格、
ただ働き同然で数年丁稚して、睡眠不足で倒れそうに
なりながら３次試験に合格、ようやく開業。
仕事が公示調査ぐらいしかなく、高卒で市役所に入った
弟に現在の年収、生涯年収ともにおよばず。いまだ独身
こんな資格意味あるのか

624 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 09:57:25

開業何年目？どこらへんの地方？

625 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 10:00:40

おい、市役所にコネがあるじゃないか！
有効に使え

626 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 10:21:07

そこそこの大学を出た兄に対して高卒の弟
ほんまかいな

627 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 10:32:58

ネタだろ、士補になればそれなりに優遇される。
士補になって丁稚してる奴いねえ。

628 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 10:33:26

資格があれば仕事が来ると思いこんでるのか？
公示調査のようにはいかないよ。
かく言う当方もその昔同じように思って開業した。
確かに自動的？に仕事が来た時代もあったがね。
あと兄弟等の関係者が役所にいるとかえってその役所の仕事は
こないと感じている。

629 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 11:02:46

昔は１００パー公的評価で食えたんでしょ。民間も高かったようだし。
単価が崩れたのはどういう理由があるの？金融破たんがきっかけかな。
デューデリーたのもうにも鑑定士の単価高すぎて、外資が
頼めなかった。鑑定士無視で独自でやってるとあわてて、鑑定士が
単価下げて調査依頼を受けるようになった。評価書の単価をあわせて
下げる奴があらわれ、そいつが超過利潤をむさぼるようになり、
他の事務所がまねて価格競争へ。ダンピングの嵐二突入ってこと？

630 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 11:35:33

>>626
地方では、ろくな就職口がないので、へたな大学へいって
フリーターになるより、高卒で公務員になるほうがはるかにいいのです。
これ地方の常識だよ。
今は、公務員試験のために高校でて専門学校にいっている人多数。

631 ：名無し検定１級さん：2005/07/05(火) 19:42:59

623さん。同情する。減少する中で頑張って下さい。兼業しかない。

632 ：名無し検定１級さん：2005/07/06(水) 10:41:50

兼業したいが何がいい？

633 ：名無し検定１級さん：2005/07/06(水) 11:52:45

>>632
鑑定士一本で十分に食っていけると思うが、
あえて兼業したいなら、会計士・税理士・診断士・行政書士くらいじゃないかな。

634 ：名無し検定１級さん：2005/07/06(水) 12:42:41

j;;;;;j,. ---一､｀　―--‐､_ l;;;;;; 　　　資格予備校のパンフレットを鵜呑みして
　｛;;;;;;ゝ T辷iﾌ i 　　f'辷jァ　 !i;;;;;　　開業すりゃ、仕事がじゃんじゃん入ってきて　
　ヾ;;;ﾊ　　　　ﾉ　　　　　　　.::!lﾘ;;rﾞ　　お金もじゃんじゃん儲かって、家を新築して
　　 `Z;i　　　〈.,_..,.　　　　　　ﾉ;;;;;;;;>　外車を買って毎年家族で海外旅行に愛人････　
　　,;ぇﾊ、　､_,.ｰ-､_',. 　　,ｆﾞ: Y;;f.　　　なんてそんなふうに考えた時期が
　　～''戈ヽ　｀二´ 　　 r'´:::.　`! 　　　俺にもありました

635 ：名無し検定１級さん：2005/07/06(水) 13:27:01

>>632
土地家屋調査士、測量士、建築士→補償今猿

636 ：名無し検定１級さん：2005/07/06(水) 16:09:54

司法書士

637 ：名無し検定１級さん：2005/07/06(水) 17:10:55

私も愛人、外車は達成したが言えのﾛｰﾝは残ってます。無常です。変化に対応しかないです。自分の人生だから好きなように！

638 ：名無し検定１級さん：2005/07/06(水) 17:22:45

>>635
確かに建築士資格があれば良いと思うけど、法学部や経済学部出身者には
無理だわね。
大学の建築学科や建築専門学校にわざわざ通うのもなぁ。

639 ：名無し検定１級さん：2005/07/06(水) 23:12:07

すみません、
建築士と兼業するとどんないいことがあるんですか？

640 ：名無し検定１級さん：2005/07/07(木) 10:04:51

鑑定士は建築のことは全然知らない。
土地鑑定士に過ぎない。俺もそうだけど。
建築の知識があれば鬼に金棒。

641 ：名無し検定１級さん：2005/07/07(木) 12:13:33

土地の有効利用→建物想定→鑑定士×　建築士○
よって土地鑑定士も危うい。

642 ：名無し検定１級さん：2005/07/07(木) 13:16:21

建築士持ってるからといって仕事が増えるわけではない。
建築士持っていないために想定建物間違えて、間抜けな評価書発行して、
そのために評判悪くなって仕事来なくなったなんて話、聞いたことがない。

643 ：名無し検定１級さん：2005/07/07(木) 14:32:34

そもそも普通に文系だったら１級建築士取るのに１１年実務積まなきゃならないし、２級ですら７年。
持ってないのが普通。

でも建築の知識があったほうがより正確な鑑定評価ができるってことでしょ。

644 ：名無し検定１級さん：2005/07/07(木) 15:16:32

別に資格とらなくても建築土木の勉強はできるし、
建築士とか土建屋の人脈を作ることもできる。
鑑定の精度上げるためにわざわざ資格まで取る必要はない。
そんな暇があったら営業行くよ

645 ：名無し検定１級さん：2005/07/07(木) 17:39:46

626
俺の高校の同級生で兄貴は東大、弟は高卒っていたぞ。
弟はマジ馬鹿だった。

646 ：名無し検定１級さん：2005/07/09(土) 10:19:21

確かに、解らないことがあったら建築士に聞けばいい。
それより営業に行ったほうが利口だね。

647 ：名無し検定１級さん：2005/07/09(土) 13:35:15

何が分からないのかすら分からない香具師多い。

648 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 04:55:00

地方に行けば公的仕事で毎年２００万円ぐらいの収入は確保できるのでしょうか？

649 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 11:18:30

>>648
今はできるが将来（5年後、10年後）は不明。
公示調査が現在と同様の体制で行われるか
取引価格公表の影響
公共事業の激減がどこまで続くか
競売制度の改革はあるか
固定の入札やポイント数の減少
鑑定士の数は増えるのか（地方では確実に増えてる）
とにかく不透明であり、明るい見通しはない。
5年前、10年前の地方の状況と現在では雲泥の差
があり、都市部の鑑定士は実態がわかってないのでは・・・
地方に行くリスクは今は大きすぎると思う。
確実にいえることは、民間の仕事はないよ・・・
年収３００万は将来的にかなりリアルな話です。
少なくとも都市部の鑑定士で年収３００万はないでしょう。

650 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 11:33:15

地方は爺が多いので
10年たったら、上のヴァカどもがごっそり抜ける
その数より新規参入分の方が少ないはず。

ただ、公共の仕事がどこまで減るかは確かに問題。

651 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 11:47:57

公示調査で２５０万くらい、税務署で５０万、これで３００万だな

652 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 12:07:06

調査はなくなるんじゃないかな、もうすぐ

653 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 12:34:11

社会的存在意義に乏しい資格だよな

654 ：地方鑑定士：2005/07/10(日) 12:42:44

公示調査で400万くらい、税務署で80万、
競売1000万ですが・・・

655 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 15:16:38

>>654
どこ？？
競売1000万って・・・ありえん

656 ：都会鑑定士：2005/07/10(日) 15:23:13

>>655
少ないって事かな？
当方も競売についてはもっと多いぞ。

657 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 15:47:40

地方で、民間の仕事ってどれくらいある？内容は？
ほとんどないならキツイな～
弁護士、税理士あたりとの人脈づくりが必要ですかね

658 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 15:50:40

広大地（相続税評価）がなくなり税理士からの依頼が減るってどういうこと？

659 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 15:53:15

競売は
東京　1500～3500
名古屋・大阪　1000～2000
田舎　800～1200
ど田舎　400～800

これで確定

660 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 16:10:07

東京が3500もいくわけないだろう
田舎でも4000やってる先生いるぞ

661 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 18:48:49

公的仕事は資格取得後、すぐに平等にまわしてもらえるのでしょうか？

662 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 19:13:40

鑑定士として登録後、３年後だったような気がする
その間、一定件数以上の民間の仕事をこなした実績が
ないと公的仕事から除外されると誰かが言っていたような
覚えがあるが、よくわからない。

663 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 19:13:42

>>661
公示調査は３年の実務経験要
競売は鑑定士として５年の実務経験要

664 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 19:23:47

公示は士補登録から３年でいいと思うけど、その間、半期に２件以上の鑑定
を満たしていない期間があるとダメ・・・
競売は、実績があっても裁判所の評価人に選考されないといけないし、
固定は地域により異なるが、入札のところもあり、平等には無理。
税務署は、今のところ平等だが、仕事が少ない。

665 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 19:27:45

競売は地裁により採用基準が違っている。
年齢や士としての経験年数等の要件の下、試験実施が主流だと思う。

666 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 19:29:48

公示は士登録から三年以上になってるだろ。

667 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 19:30:58

公示調査の仕事だけであれば年間の大半の月は日本国内に
いなくても仕事はできるのでしょうか？
公示調査の仕事の季節だけ日本に帰って仕事をする事はできるのでしょうか？
もちろん、住民票は日本に置いたままです。
海外で商売を営んでいるためお聞きしています。

668 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 19:40:32

ちなみに１８年の公示委嘱期間は１７年７月１日～１８年３月８日
今佳境を迎えている１７年地価調の委嘱期間は１７年４月○日～１７年９月○日
となっている。
公示調査の委嘱期間はほぼ通年だよ。
まぁ日本にいなくても必要な時だけ帰国すれば事足りるかも。
週に何日か日本にいれば対応できるから。

669 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 20:06:24

なんのコネも無い人間が年間３００万円もの公的仕事を自暴的に
与えてもらえるのであれば、他の資格に比べて、真にありがたい
資格と言えますね。

670 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 20:12:40

３年に一度の路線化の時にも平等に１千万円ぐらいの仕事があるわけでしょ
地方では　じゃー毎年の公示の３００万円と合わせると
毎年６００万円の公的仕事がある計算になりますね
それなら、なぜ公認会計士とか弁理士のほうが試験が難しいのかと
いう疑問が出てきます。

671 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 20:34:14

公示や競売は定年制だから、新規参入者には助かるよね。
他にこんな国家資格無いな～

672 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 20:40:28

何歳で公示や競売は定年になりますか？
７０歳？

673 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 21:10:21

会計士でも年収８－９００ぐらいしか無い人多いって聞くけど
それなら鑑定士のほうがよほどいいと思われ

674 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 21:54:30

>>666
公示は３年以上の実務が必要で、士補の期間を含むとなっております。
士登録の年からでもできますが・・・

675 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 22:01:54

競売評価は地方では3人に1人はやっているから
中卒クラスでも評価人になれると思うけど
コンサル等の他の仕事引き受けられなくなるからきついな。
知り合いの鑑定士も競売評価人になったとたん利益率の低い
税理士業やめたしね。

676 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 22:08:41

675氏　中卒クラスでも実務経験が長ければよいと思うけれど、
高学歴でも実務経験５－６年の人は
競売にはなかなか参加させてもらえない？

677 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 22:10:44

＞＞３年に一度の路線化の時にも平等に１千万円ぐらいの仕事があるわけでしょ

都会で固定評価人になるのは極めて難しい上に
報酬も200万～500万と少なめ。
地方で新規に固定評価人になるためには
既存鑑定士が引退してくれないときつい。
なぜなら市役所は固定評価人を変更したがらないからね。

678 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 22:28:59

>>675
不動産業と兼業はできないけれど、専業でないとダメなの？
会計士でありながら評価人の人いるけど・・・

679 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 22:30:52

>>675
税理士業やめたのは他に理由あるからでないの？

680 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 22:49:48

私は１０年前に１年半ほど、２次の受験勉強しましたが、その後、諦めて
就職しました。これからの新試験制度を聞いて再受験を考えています。京大卒で
元の頭は悪くなかったのですが、今は４０過ぎでかなり戸惑っています。
　コネ無しで資格取った場合、３年後以降、
地価調査で年収３００万円ぐらいだけというのが妥当な線でしょうかねえ
しかし、４０過ぎてから資格取っても、見習いに行くところも無いから
それも難しいでしょうか。他に収入があるので何とか２００万円以上年収があれば十分なのですが。

681 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 22:56:11

>>不動産業と兼業はできないけれど、専業でないとダメなの？

兼業でもいいけど
裁判所は最優先できる人を優先的に採用する。
例えば、1人募集して3人応募したら
当然、能力的・時間的に恵まれている人を採用する。
競売はとにかく時間との勝負だと思う。
執行官が直前に臨場日程決めてくるし、遅れたり・ミスすると
書記官にきつく言われるし、もう大変。
再開発コンサルと競売評価を両方ともこなす人がいないように
兼業は容易ではないと思う。

682 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 23:02:37

>>680
４０過ぎてリストラされた奴がこの業界に入っても無駄。
氏ね

683 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 23:24:58

６６４氏のおっしゃるように
＜　公示は士補登録から３年でいいと思うけど、その間、半期に２件以上の鑑定
を満たしていない期間があるとダメ・・・＞
ということなので　その間、半期に２件以上の鑑定をどう満たすかが問題＞
下請けでは鑑定をしたとはみなされないから。

684 ：名無し検定１級さん：2005/07/10(日) 23:46:07

683氏　
知り合いの不動産持ってる人に頼んで、その人の不動産鑑定させてもらったら
いいじゃん。
無報酬でいいじゃん。

685 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 00:37:01

６８４さん＞＞同じ土地ばっかり毎年、鑑定してても要件に該当するかどうか、
いくら以上の値段の土地じゃないとだめとかの基準は無いですか？

686 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 08:25:45

基準は無いけど、常識の範囲てのがあると思います。

687 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 13:15:47

>>680
40すぎて鑑定士になってる人、ざらにいますよ。
仕事はコネが無くとも、知り合いになった鑑定士の紹介・下請け
などで少しずつは増えるものですよ。時間がたてば役所も発注してくれる
ようになるし、そう心配することはないと思いますよ。

688 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 16:04:36

地方の事務所に訳あって転籍して３年目になります。
公示、調査、固定、競売、税務署等の公的評価は全部もっており、これだけで年間の受注は
１０００万程度はあります。
でも、このまま地方でいいのか正直悩みます。パイは確実に減ります。
このまま地方で同じような仕事を今後何十年もできるのか？これが本当にしたい仕事なのか？
と疑問に思います。
生まれ故郷は都会なのでやっぱり地元に帰りたいと思っています。
でも、当然都会は鑑定士の数が多くて、折角今ある受注を放棄してまで地元に戻って飯が食えるのか？
と悩んでいます。
どっちつかずで優柔不断なのは重々承知です。
皆さん、このような経験はありますか？

689 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 19:31:16

うーん、都会と田舎のどっちがいいか睨んで、都会に残ったけどね・・・
まず、飯が食えるのか、というのが、一番大事でしょう。
これの見極めがつかないのが、優柔不断の原因ですかね？
ついで、奥さんの気持ちでしょう。
奥さんが、引っ越すのはいや、というなら話は簡単なのですよ。

690 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 19:41:35

地方は厳しいと思うよ。これから何十年先を考えるとね・・・
公的評価だけではなく、民間の仕事もまあまああればいいけどね。
財政赤字、予算削減で今後どうなることか、競売以外の公的評価は
切りやすいところでしょう。縮小されていくのが目に見えてる。
地方の鑑定士が生活できなくなろうが、廃業が多数でようが役人は全く
関係ないからね。むしろ競争原理で淘汰されることはよい事と言うだろうよ。
今はそういう時代・・・

691 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 19:47:31

ところで不動産研究所ってどれくらい給料もらってるの？
３５歳、４０歳で、出身者さん教えて・・・
やめて、地方開業する人がたまにいるけど不思議なので。

692 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 19:52:16

まあ、都会も厳しいと思うけどね。
地元の都会に帰りたくなったのか。

693 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 21:27:25

680
10年前に受からなかった人が今の試験で受かるかは疑問だけど、来たければおいで。
パイはおもったよりあるよ。

694 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 22:09:37

>693
三途の川の向こうから手招きしてるように見えるのは気のせい？

695 ：名無し検定１級さん：2005/07/11(月) 22:25:53

１０年前はそこそこの転職先が見つかったし、
通っても丁稚奉公先が無いと思ったんです。
それにしても、基準は１０年前と内容がほとんど変わっていないのが
驚きです。

696 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 08:40:00

695
おおきく変わってたら、そのほうが驚きだよ

697 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 09:32:24

新制度になると、補助者の考え方も大きく変わると思う。
困るのは安い給与でこき使かっていた、ＣＰもできない爺鑑だね。

698 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 10:30:04

地方の場合制度が変わっても独立したい人は悪条件で丁稚するしかないんじゃ？

699 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 11:34:51

困るのは二次試験も受からないベテ補助者だね。

700 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 17:10:43

司法試験　会計士　いずれも大幅人員増加　よって新試験でも鑑定士
の人員大幅増加が考えられる。

701 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 18:54:42

>>700
おそらく増加する。

会計士の場合、
「会計士が増加して、廃業する人が出てきたとしても、そんなことは関係ない。
そのために、会計士の数を抑制することは、既得権益の保護、国民に対する裏切りである。
証券会社で株を買う一般市民が、不利益を受けないように、
レベルの高い監査が行えるように、現在の会計士の数を倍増させて、
質の低い専門家が淘汰されていくことは国民の利益につながる。」
というようなことを、有識者や、官僚達は公言している。

鑑定士も例外でないだろうな・・・怖い時代になったな。

702 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 19:22:33

昔の考え方
資格試験を難しくして、優秀な専門家を養成する。少数精鋭型

今の考え方
資格試験は簡単にして間口を広げ、生き残った専門家が優秀。弱肉強食型

個人的には昔のほうがいいと思う。生き残った専門家が優秀とは限らないから。
特に、鑑定士の場合、商才があるから優秀とは限らない。

ダンピングして、アルバイトの事務員に適当な仕事させて生き残るのが優秀か？
一方で、職人気質で1から10まで自分の納得のいくまでやる人が淘汰されていく。
鑑定評価の社会的公共的な意義とは？
社会的信用を失い、鑑定評価自体が没落していくことになるのでは？

703 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 19:25:56

>>702
いや、資格制度のあり方については同意するけど
鑑定士自体存在意義に疑問ありまくりだから…

704 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 21:51:56

地方では民間の仕事ないし、下請けの仕事もないから
年収５００万円以下の人はかなりいる。

705 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 22:05:26

》704
独立後３年以内と公的定年70歳超を除外してもマジでいる？
地方の定義にもよるが。てかどうすれば500以下になる訳？

706 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 23:17:26

>>703
鑑定士の社会的存在意義は大いにあるよ。

例えば、固定
税負担が重くなり、その分、課税の公平性客観性が求められる。
昔のように役人が鉛筆をなめながら評価していたのでは、社会的に認められない。

そこで、鑑定が必要になるが、その際はできるだけ多くの専門家（鑑定士）に平等に
ポイントを持たせ、分科会等でお互い検討しあいながらより精度を高めていく作業
が重要とおもわれる。

ところが、入札でダンピングして１人の鑑定士とそのバイトがやってしまったら
精度が落ち、その結果、社会的信用を失っていく。
そもそも、鑑定自体が不要だと言われかねない。それは自殺行為である。

707 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 23:35:22

鑑定業界は右翼（地方は儲からないと主張する）がおおいな。

708 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 23:35:30

固定については、その目的からして、公示調査と同様にすべきと思う。
その地域の鑑定士全員が平等に参加して、１つの精度の高いものをつくるべき。
つながったものだからね。税務署は確かそうしている。

709 ：名無し検定１級さん：2005/07/12(火) 23:40:44

>>707
ほんとだからしょうがない。
６～７年前は事実儲かっていたよ。都会より。
今から地方開業するやつは悲惨と思う。

710 ：発注側：2005/07/13(水) 00:41:07

>>708
その地域に鑑定士がいないかごく少数、逆に過多となっている。
公示調査、固定、国税もホントにその地域に精通している鑑定士が
担当しているとは限らないのが現実。
公示調査を担当しているので固定やらせてくださいとなどど営業してくる
勘違い鑑定士が多くて呆れる。

711 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 00:42:17

悲惨だとして
それを２ちゃんねるでアピールするメリットがあるの？
まるで「地方で独立しないでください」って
お願いしているみたいなんだが。
地方鑑定士の9割が無能だから
優秀な人は地方でどんどん独立して
無能鑑定士を自殺に追い込んでほしい。

712 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 03:45:29

地方無能・仕事少・正解です。固定は法制化するよう協会は政治運動すべき。もう鑑定士じゃ飯食えません。補償ｺﾝも終わり。

713 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 04:52:18

開業１０－１５年で半分以上の人は本当に年収７００万円以下しかないの？

714 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 09:00:30

　試験がいよいよ近づくと、ネガティブな書き込みが増えるんだよな。あの
ブドウは、酸っぱいって感じで。本当のところは、鑑定の需要自体はまだ多い
が、依頼者側に、鑑定士を選別するだけの目が培われ、意識の高い鑑定士に仕
事量が集中しているだけの話し。適当に仕事をこなすだけの鑑定士は、今後ま
すます仕事量が減るし、懸命に取り組む鑑定士は仕事が増えるだけ。
　真面目に受験する方は、しっかり勉強して下さい。

715 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 10:12:19

それは、首都圏の範囲だけにいえること。
地方の新人は悲惨だよ。

716 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 11:14:50

それだったら、地方の人は首都圏に移ればいいじゃないの？
なんで移らないか？　移ってもいいことないからでしょ？

717 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 11:38:03

結局　７１３は正しいのか？

718 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 11:48:11

当方は開業１５年ちょいオーバーだが、皮膚？感覚で言えば、
開業１０～１５年かつ年齢６０才アンダー＆鑑定専業で
年収７００マソ未満は、皆無。
この２倍以上だと思うよ。
でも今後は７００マソになっちゃうかもね。

719 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 12:05:47

貴方は資格を取られてから何年目ですか？
４５ぐらいで開業されたのですね？
３０で資格取って１５年　勤務ですか？

720 ：718：2005/07/13(水) 12:15:40

>>719
オレのことかな？
開業は３０才前後でした。詳細は伏せます。
士資格取得はその何年か前でしたよ。
二行目以後は当方の知りうる範囲の開業鑑定士の話だよ。

721 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 14:05:42

開業は３５前後が多いんじゃない？
競売の関係もあるし、（士登録から５年、３５歳以上だっけ？）
２次２３歳合格
３次２７歳合格
その後８年勤務
３５歳開業がまあ理想的？かなあ

それで年収７００かあ・・・
割に合わんな・・・ほんと

722 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 14:10:07

あの～年収、年収てよく言われますけど、それって売上げですよね。
所得ベースで話していただきたいのですが・・・
事務所の家賃（自宅）や事務員の数（なし）によって比較できませんので・・・
勤務の場合の給与と比較したいものですから

723 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 14:15:41

何故か鑑定士の諸君は
年収＝年所得
と勘違いしておられるようなんです。
個人事業者ではなく法人で経営している者が多いから
この辺の違いは微妙でしょう。

724 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 15:13:17

実質的に税引き前の純利益で教えてください。
サラリーマンと比較できる様にです。

725 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 15:19:28

車・飲食を始め諸々会社・事業所持ちだからリーマンとは単純には
比較できないけど、アバウトに言えばリーマン士とは倍程度開業優
位じゃないのかな。その中にはリスク含むけどさ。

726 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 15:20:38

大手で７００－８５０ぐらいだから開業者だと
通常はそれよりは少ないでしょ、そうじゃなかったら
皆うっとうしい上司に命令される会社勤めなんかしないでしょ

727 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 16:03:16

確かに大手では８００前後ぐらいでしょう。
独立している人の多くは（自分の知っている範囲）事務所の年間売り上げは
１５００～２０００くらいはあると思います。（新人除く）
都会から生まれ故郷の地方に戻ってきて独立したての新人ならせいぜい３００
～５００くらいじゃないですか？（場合によってはもっと少ないかも）
独立してすぐに事務所経営が軌道に乗るわけでもなく、飯が食える保証もなく、
だから、大手で勤めてるんじゃないですかね？
やる気のある人は２，３年分くらいの運転資金を確保してから独立するんじゃ
ないですか？

728 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 20:13:49

そんなにいいんだったら、どうして会計士の方が試験ずっと難しいんですか？
会計士の年間給料８－９００万でしょ

729 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 20:15:29

本当に１５００－２０００もあるんだったら、もっと東大、京大の人が
沢山受けると思いませんか？

730 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 20:20:16

チョーマイナーだけど美味しい・・・美味しかったのが鑑定士。
マイナーだからこそ参入が少なくてよかったよ。

731 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 20:25:04

貴方はどこの学校の工作員ですか？

732 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 20:45:02

そんなにいいんだったら、会計士どころか、だれも司法試験なんて
やめて鑑定士受けにきますよ　国家一種でもばからしくて
やってられませんね

733 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 20:52:25

子供を騙すんじゃないんだから、あなたも
もうちょっと現実っぽい嘘をつきなさいね。

734 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 22:17:55

都心でも地方でも個人事務所にまわる仕事は公的しか無い。
民間の仕事は大手事務所にしか行かない。
その公的仕事が激減してきている。

735 ：名無し検定１級さん：2005/07/13(水) 23:18:20

>>732
医者より歯医者の方がボロイんだが、
「医者なんて歯医者に比べて馬鹿らしくてやってられねーよ」って人ばかりじゃないでしょ？
つまり、そういうことだ。学生君。

736 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 09:45:35

その人の価値観によって、収入よりも人に使われるのがいやで自由業を選択する場合もある。
俺が信託を辞めたのもそのため。
収入は減ったけれど、後悔はしていない。

737 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 11:05:07

７３６あんたは今　所得いくらあるの？
信託にいたら３５で１１００　４０で１３００あるんでしょ

738 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 11:22:20

>>735
歯医者の方がボロイってｗｗｗｗ

まあ、確かに、試験の難易度と収入は必ずしも比例しないし、
資格のステイタスと収入も必ずしも比例しないな・・・

会計士は、馬鹿らしくてやってられねーよって結構みんな思ってる
らいしよ・・・リーマンにどんどん越されるから

739 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 11:27:33

歯医者の方がボロイってあんたら歯医者今でもいいとおもってるの？
所得６００万ってざらですよ

740 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 11:43:23

所得が１５００万円ある場合、税引き後　どのくらい手元に
残りますか？ある程度、脱税できますか？　また、株のデイトレードしながら仕事をしても
１５００万円ぐらい稼げますか？　３時以降からし事をできますか？

741 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 12:59:39

　自信の無い方は、こない方が無難だよ。大体、いくら儲かるのか、なんて
無理に一般化し、しかもそれでもって、人生の選択をするところからして、
戦略的な思考には向いていない。
　そういう方は独立なんて、リスク高い人生は考えないで、無難に公務員と
か、大企業を選んだ方が良いよ。

742 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 13:03:01

絶対安定を求むなら最初から公務員を目指した方がいい。
金儲けの手段としか、この仕事を考えられない人は、業務をこの料金だから
この程度的姿勢でやりがちになるので、結果として仕事がこなくなる。

尚、最近は試験が難化しているので受験者レベルを確認してから
始めた方が、人生の無駄を省くことができよう。

743 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 17:33:39

最近は試験が難化しているので>>というのは何年前と比べて難化してるの？

744 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 17:45:37

　この学校いいぞ　安いし
http://kur0nek0.web.infoseek.co.jp/obon/04/index.html

745 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 18:08:09

>>744
踏まないほうがいいよ

746 ：名無し検定１級さん：2005/07/14(木) 18:10:37

地方で儲からない資格＝不動産鑑定士だろ！！！

747 ：名無し検定１級さん：2005/07/15(金) 10:03:24

７４６に禿同。
儲かっているのは、首都圏の一部の鑑定士だけ。

748 ：名無し検定１級さん：2005/07/15(金) 11:30:12

大多数の人はいくらぐらい所得あるの？

749 ：名無し検定１級さん：2005/07/15(金) 12:55:42

>>744
財政再建団体の地方公務員の将来性はない

750 ：名無し検定１級さん：2005/07/16(土) 10:33:13

鑑定士にも将来性はない。

751 ：名無し検定１級さん：2005/07/16(土) 16:01:46

公共事業が激減とよく聞きますが、どのくれい減っているのですか？
全盛期の１/３とか１/４とか聞いたことがあります

752 ：名無し検定１級さん：2005/07/16(土) 16:06:39

取引価格公表が鑑定業界に与える影響について
やっぱりマイナス？
鑑定士の存在意義がなくなるといっている人もいますが
本当に来年から公表されるのか

753 ：名無し検定１級さん：2005/07/16(土) 16:33:37

公共事業が激減と取引価格公表になるけど
今まで所得１５００万円ぐらいあったのが１０００万円に減るぐらいだよ。
医者の過剰と同じようなもんだよ。
まだまだ、一般サラリーマンよりはずっといいよ。
物産とか都銀に比べれば、、というだけ

754 ：名無し検定１級さん：2005/07/18(月) 10:18:35

大企業は厚生年金や健康保険の半額負担や厚生施設、企業年金があり、体を壊して
休業しても一定期間は給料を貰えてクビにならないからな。
自由業とどちらがいいのだろう。

755 ：名無し検定１級さん：2005/07/18(月) 10:23:45

>>754
ついついそのように考えてしまう性格の香具師には自由業はおすすめできかねますね。
大企業でもそんな状況になったら大差ないように思うがね。

756 ：名無し検定１級さん：2005/07/19(火) 09:45:33

俺は、両方経験したが自由業の方がいいね。例え収入が減っても。
ただし、健康なうちはね。

757 ：名無し検定１級さん：2005/07/20(水) 06:59:54

このスレ、独立はどうだとか地方はどうだとか年収はどうだとか
どっちが有利かの話が多い
有利不利で判断したがる奴は甘い
後輩がみなこうだったら自分もしばらく安泰だが
甘い奴は試験に通らんから何の関係もないな

758 ：名無し検定１級さん：2005/07/20(水) 08:15:09

その通り。開業者にサラリーマンもいい面はある、なんていうと、
あなたサラリーマン経験無いんですか？と逆に聞かれる。
１０年やったんだけどね・・・
サラリーマンと開業を損得で選ぶ香具師は、少なさそうだが。

759 ：sage：2005/07/25(月) 20:04:24

確かに損得では選ばんな。経済的なつらさより
上司の理不尽な要求に我慢できない一刻な人には開業は向いているだろう。
それでこそ士業。わたすは上司のいいなりですたい。

760 ：名無し検定１級さん：2005/07/25(月) 21:13:26

いやな上司に毎晩さそわれて、断ると当たりが悪い。
それで、OLやめて資格とって独立すると、役所や大手事務所
の担当者に誘われて言うこと聞けば仕事くれると言うし
どうすれば良いのよ！

761 ：名無し検定１級さん：2005/07/26(火) 09:20:50

そのとおりにすれば。

762 ：名無し検定１級さん：2005/07/26(火) 10:53:11

みもふたもない

763 ：名無し検定１級さん：2005/07/26(火) 15:05:20

うらやましい
開業時に一番苦労することは他社との差別化
こっちはいつも工夫しているのに

764 ：名無し検定１級さん：2005/07/26(火) 15:10:37

役所や大手事務所が最高という結論ということで

765 ：名無し検定１級：2005/07/26(火) 15:15:45

>760
言うこと聞いた方がいいよ。
ちょっと、一晩一緒にすごすだけでしょ。
減るものでもないし。

766 ：名無し検定１級さん：2005/07/26(火) 15:24:40

ばか、増えたらどうすんだよ。産むのかよ。

767 ：名無し検定１級さん：2005/07/26(火) 17:14:08

けこーんして、ツインカムで仕事カムカム

768 ：名無し検定１級さん：2005/07/27(水) 08:38:09

地方でも談合が減ってきたそうだが？本当だろうか。

769 ：名無し検定１級さん：2005/07/27(水) 17:25:50

地方は談合する余裕もなくなった
見境なく日銭を稼いでる

770 ：名無し検定１級さん：2005/07/27(水) 17:26:55

このスレタイはもはや嫌味にしか思えん

771 ：名無し検定１級さん：2005/07/28(木) 05:59:01

大学が近大でも、大学院が京大なら、最終学歴として
京大になるでしょ　だから、近大出たことは世間では表面に
でなくなるでしょう
三流高校でて京大卒業するのと同じ事でしょ

だから官庁とか大企業ででも近大卒の京大修士は他の阪大卒とかよりも
京大の学閥つかえるから有利でしょ　就職のときも例え近大卒であったとしても
京大院というだけでほかの大学と別格扱いでしょ　
ようするに、今学生の人は資格試験受けるよりも　東大か京大の
大学院行って一流企業に入るのが一番楽だよ

772 ：名無し検定１級さん：2005/07/28(木) 15:22:46

771は何を考えてコピペしたんだろう。馬鹿じゃん。

773 ：名無し検定１級さん：2005/07/30(土) 10:31:06

東大や京大の大学院に入れるぐらいなら、鑑定士にはならんよ。

774 ：名無し検定１級さん：2005/07/30(土) 10:52:38

文系で東大京大の院へいったとこで
扱いは学部ででた大学卒のままだよｗ
理系なら多少は変わってくるが
それでも院でロンダしたという事実は
認知されるから社会でてから出世は無理。

775 ：名無し検定１級さん：2005/07/30(土) 11:45:42

＞760
女性には向いていると思う。
役所の仕事には、女性枠というのがあり、女性を活用していると
その部局が上からほめられる。
そこそこ容姿もある人なら、この資格者だけでなく、仕事を通じていろんな
方面からお誘いがあるので、その中で適当な男を捕まえればいい。
部細区な人、性格に癖のある人でも、きちんと仕事をこなせば個人事務所
くらい経営できるので、そこいらの会社にしがみついているお局より
よほどいい。

子供を育てながらでもできる数少ない業務である。

776 ：名無し検定１級さん：2005/07/30(土) 22:10:36

これからは公務員に転向すべきだな。
少し勉強しはじめた椰子は難易度と見返りを考えれば…

777 ：名無し検定１級さん：2005/07/31(日) 00:59:59

>>776
目先だけの意見だな。
国と地方公共団体の財政状態を知った上での発言か？
公務員の大リストラ時代は目前ですよー。
手始めは郵便局からか・・・

778 ：名無し検定１級さん：2005/07/31(日) 15:09:06

鑑定業界の現状と公務員の現状を比べると、よほど実力（営業力）のある人以外、
公務員のほうがいいと思うのだが。

779 ：名無し検定１級さん：2005/07/31(日) 15:34:24

＞778
職業は結婚と一緒で、安易に選択すべきではない。
自分がやりたい方をやるのが一番。
公務員が安定しているのは事実だが、実際にはその安定は40台半ばから
やっと実感できるもの。
安定のためだけなら、それまでは苦痛でしかたがない。

鑑定士も一緒で金儲け以外の何らかの動機付けがないと、苦しいです。
金儲けだけの人は料金計算ばかりしているから、細部の注意などに欠ける
場合が出てきて、それが重なり結果として繁盛しなくなります。

780 ：名無し検定１級さん：2005/07/31(日) 15:54:52

理学療法士になりますよ。オレは。

781 ：名無し検定１級さん：2005/08/01(月) 22:05:20

中小企業診断士を持っているのですが、
鑑定士と組み合わせると有利になることはあるでしょうか？

782 ：名無し検定１級さん：2005/08/02(火) 10:07:36

>>781
稼ぎにはつながりにくいけど、名刺の飾り程度にはなるだろ。

783 ：名無し検定１級さん：2005/08/03(水) 14:32:24

７７９さんのいうとおりだね。
俺は公務員から鑑定士になったが、一長一短がある。
最後はその人の価値観、人生観だと思うが。

784 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 10:21:42

公務員も４０代後半まで苦痛とはかわいそう
同じ苦労するなら、独立する苦労の方が
よっぽど自分の身につくと思うが

785 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 10:28:54

＞784
安定だけで入れば、その安定が実感できるのが40代後半からと
いうことであり、公、地域の仕事がしたい人は別のやりがいが
あるはず。

尚、組織で働くことに苦痛をさほど感じない人もいるので、
全員に独立が向いているとか限らない。

786 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 11:02:07

公務員は、給与、退職金が今後減少することはあってもたかが知れているし、
いきなりクビになることは絶対にない。つまり、普通の生活は保障されている。

鑑定士の場合、今までの状況とこれからの予測のギャップが大きい。
少し前は、地方開業で営業せずに年収？千万って時代があって、
今は、１０００万あればって感じになってきている。
将来的には、公的評価の激減と、鑑定士の増加により収入は今の２分の１、
３分の１になる可能性も大きい。廃業者も当然出てくる。

１０年先、２０年先を考えたとき、２０代、３０代の人がこの業界に入ってくるのは
かなりのリスクと思う。
会計士や税理士とのダブルライセンスなら業界が衰退しても何とか生活ができるだろうが・・

787 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 12:52:25

私は積極的にこの資格を勧めはしないが、ある程度の困難を覚悟して入って
くる人は歓迎したい。
他の資格を全部知っている訳ではないが、税務や登記手続きのように
一箇所で集約してできるものではない点、及び固定などの官需は絶対に
無くならない点、はこの資格の有利さとはいえよう。

788 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 15:08:48

786さんの主張の通り。資格学校にだまされないようにね！覚悟して、この業界に来てね！

789 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 15:53:34

787の続き
でも、20代、眼をつぶって30代前半の人でないと宣伝に騙されたと
なるかもしれない。
40代の補助者を雇うところは超少ない。

790 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 18:08:08

３０前半でも使いにくい　責任感はあるがその分フットワークがない

791 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 18:14:09

小学生の頃、お前らが大人になる頃には
石油が枯渇して大変な時代になるぞと
先生に脅されました。

中学生の頃、21世紀は情報処理技術者が
数十万人不足すると教わりました。

高校生の頃、もうすぐ医師過剰時代が
到来するので今後は医師というだけでは
食べていけないと教わりました。

792 ：名無し検定１級さん：2005/08/04(木) 22:53:35

予備校では、鑑定士の資格を取れば、開業して、
高収入が約束されると教わりました。

793 ：名無し検定１級さん：2005/08/05(金) 08:57:41

こんな楽チンで儲かる仕事ないよ

794 ：名無し検定１級さん：2005/08/05(金) 09:00:27

信ずる者と書いて儲かる

795 ：名無し検定１級さん：2005/08/05(金) 11:11:18

793さん。具体的に！

796 ：名無し検定１級さん：2005/08/05(金) 12:17:14

具体例は周りを見れば大勢いるはずだが

797 ：名無し検定１級さん：2005/08/05(金) 14:46:19

１％ぐらいの勝組みはいるよ。残りの９９％は負組みだが。

798 ：名無し検定１級さん：2005/08/08(月) 10:44:45

俺もその９９％のうちだな・・・・ああ・・

799 ：名無し検定１級さん：2005/08/08(月) 15:46:30

昔はｱﾎな爺鑑でも先生と尊敬され、収入も、それなりだった。今から開業するやつは知識と営業力と低い売り上げが三点ｾｯﾄ｡

800 ：名無し検定１級さん：2005/08/09(火) 10:45:58

自分の経験からすると、低価格がウリだね。
残念だけれど。

801 ：名無し検定１級さん：2005/08/10(水) 09:19:31

そうすると貧乏ひまなしになるよ
私はもう５年以上、価格や評価書以外での差別化を考えているよ
汗かくなら頭に書いた方がいいよ

802 ：名無し検定１級さん：2005/08/10(水) 10:24:11

俺も下請けや、低価格でやってきたが休む暇が無い。このままでは、体を壊す。
８０１さん、具体的にやり方を教えて。

803 ：名無し検定１級さん：2005/08/10(水) 10:39:22

802>
横レスだが、頭に汗かけって人に具体例って・・・

　　　　　　　　　　　君、ばか？

804 ：名無し検定１級さん：2005/08/10(水) 18:05:06

802さん
私の具体的なやり方おしえても、あなたの成果はあがらないよ
業界や地域、時間を超えて、いろいろな人の話、本の内容をヒントに
自分と他の鑑定士、お客との関係を考えて
これと思ったやり方を一つづつ試す
最初はまねからでも、できれば自分でひと工夫加えること
１０試しても１つしか成果ないかもしれないけど
繰り返し繰り返しやってごらん
時間かかるかもしれないけど、
自分だけの最強のツールと自信がつくよ
態度と言葉に余裕がでてくるよ
一度感覚つかめば後は楽
頭は試験用にあるんじゃないよー
そうじゃなければ、一生ただの人
ダンピングはやめて、鑑定士の付加価値高めようぜ
がんばれよ

805 ：名無し検定１級さん：2005/08/10(水) 20:09:41

鑑定士で人間として事業家あるいは専門家として魅力ある人は少ない。田舎の二代目は時にひどい。

806 ：名無し検定１級さん：2005/08/10(水) 22:16:00

みんなよほどひどい目にあってるんだね。
ま、たいていは普通以上の生活ができてるし、そういう人たちは
まず、「ここには来ない」。

807 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 02:22:46

806＞
鏡をみろよ（爆）

808 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 10:32:15

804さんは良いこと言うね。鑑定士の鏡だね。
でも東京で新人だと、当初は802さんのやり方をとらざるを得ないのが実情。

809 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 14:37:24

新人だからこそ、最初の方向が大切
目先の締切や支払いだけにとらわれ過ぎないで
気持ちは痛いほど分かるんだけど
締切・支払追いかけ、評価書作るのが仕事と思ってしまうと
中堅になってからジリ貧
鑑定士以外が鑑定することは禁じられているけど、
鑑定士が鑑定以外の業務することに制限はない
頭をやわらかくできたらいいね

810 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 15:20:41

ダンピングや下請けを一度やりだすと、泥沼にはまる。
最初は売上げ少なくても、長い目で見れば仕事を選んだ方がいいよ。

811 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 15:54:42

ダンピングするとどうしても調査・評価を適当にすますので
お客の突っ込みに答えづらくなる
下請けすると元請けの職員（補助者）に重箱の隅つつかれる
どちらもストレスたまり、仕事に自信がなくなる

812 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 17:01:48

自転車操業みたいになったら最悪だよ。
初めの１～２年は貧乏我慢して営業とか人脈形成に注力するべきだな。
その１、２年が辛抱できないんだよな、頭悪い奴は。
それでサ○ユ○とかに手を染めちゃうんだよな、ほんとバカ

813 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 18:27:04

おっしゃる通り

814 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 19:12:10

812へ。我慢すれば仕事増えるのか？価格破壊、公共減少だよ！具体例を述べよ！

815 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 19:20:59

三友したことないが、そんなにひどいのですか。営業なしだから楽と思うが。

816 ：名無し検定１級さん：2005/08/11(木) 23:25:34

すみません三友ってなんですか

817 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 00:18:57

812>
さ○ゆ○って麻薬の一種ですか？

818 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 09:04:24

社長はもっともらしいこと言ってるが
依頼者がああいう評価書だけみて
業界全体を誤解しないかと不安
一部の本当にがんばっている鑑定士に失礼

819 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 09:59:32

仰るとおり

820 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 10:02:10

一部の安いところにそれなりの需要があるのは事実だが、
安ければすべて解決するというのであれば、リートも証券も
全部安いところにいっているはず。
要は安いだけでは話にならんという需要がたくさんあるということ。
＞815
そこがどうかは知らないが、基本的に安かろうと、一応調べることは
高い場合でもいっしょ。
でも、ややこしいやつをきちんとやっていると時間が足りなくなる。
それで、やっつけ仕事になり、やがてそれが癖になる。
たまに銀行などから直接依頼が来ても、向こうの欲している精度の
評価ができなくなる。

821 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 10:32:39

納得　よく分かるよ

822 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 11:17:36

>814
当たり前のことを念仏みたいに唱えていても仕方ないだろ。
自分で考えろ。

823 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 11:33:44

最近は考える力のない人が増えている
俺らの代もマニュアル世代と言われたが、もっとひどい
ネットで情報早く取ったが勝ちとでも思っているのかね
人ごとながら心配
自分で考えたり仕事作ったりできない人は
職業人として幼稚
会社では社員・仲間でなく「指示待ちさん、お客さん」と呼ばれる人々
独立にはもっとも不向きなタイプ

824 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 12:18:39

てか、教えて欲しいときの頼み方が「述べよ。」ってなんだよ？ｗ

825 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 14:10:41

メシのタネは自分からは教えられないね。
盗むのは勝手だけどね。

826 ：名無し検定１級さん：2005/08/12(金) 15:34:20

809に同意

827 ：名無し検定１級さん：2005/08/13(土) 09:31:59

盆休み

828 ：名無し検定１級さん：2005/08/13(土) 10:53:40

皆んな、暗中模索、苦しんでいるんだね。
俺だけではないことが解ったよ。

829 ：名無し検定１級さん：2005/08/13(土) 20:29:04

>>812
自営業の本質を非常によくとらえているな
非常にいい経営者になること間違いなし

830 ：名無し検定１級さん：2005/08/14(日) 09:40:07

まあ、苦しくても前向きにということだあな。
解っていても、つい下請けやサ○ユーに向いてしまう。

831 ：名無し検定１級さん：2005/08/14(日) 09:55:05

それで812は売り上げと所得は？3000位は所得あるんだろうな。

832 ：名無し検定１級さん：2005/08/15(月) 01:54:57

新人だけでなく既業者も所得250位が珍しくなくなるかもしれん。冗談抜きに恐いな。明るい材料がない。

833 ：名無し検定１級さん：2005/08/15(月) 02:36:11

834 ：名無し検定１級さん：2005/08/15(月) 02:37:50

↑養子に行く方法はあるかも

835 ：名無し検定１級さん：2005/08/15(月) 10:33:15

ようし、頑張るか。
シャレを言っている事態じゃないよね。

836 ：名無し検定１級さん：2005/08/15(月) 10:56:35

>833
平成１５年は？
固定の年は地方がいいのは当たり前

837 ：名無し検定１級さん：2005/08/16(火) 00:41:19

833は競売、公示、調査等を除く売り上げ。固定は入る。
年収ではない。

継続して売り上げが2000、収入で税引き前1000～1200になると売り上げ向上が至上命題の
人と、マイペース派に分かれるようだ。

838 ：名無し検定１級さん：2005/08/16(火) 10:41:01

俺は、マイペース派で行くよ。体を壊したらお終い。

839 ：名無し検定１級さん：2005/08/16(火) 18:38:05

売上至上主義の人は胃や腰のみならず
家庭、人格を壊す人が多い
マイペース型は人はエネルギーがなくなって
充実感、満足感が得られぬ場合がある
俺はバランスとっていくよ

840 ：名無し検定１級さん：2005/08/16(火) 18:44:31

いいね、バランス大事だぽ

841 ：名無し検定１級さん：2005/08/16(火) 19:05:49

適度に仕事をやり、傍らで協会の役員、裁判所の調停委員をする。
これに加えて、ロータリー、ライオンズに入る。
70で勲章の下の方をもらい、ささやかな会を催す。

こういう人が結構多い。

842 ：名無し検定１級さん：2005/08/17(水) 09:45:58

一回きりの人生なのに、鑑定士とは、その程度のﾚﾍﾞﾙ｡大変だけど若い人は与えられた能力、個性を最大限に発揮する努力を、していこうぜ！結果は神のみぞ知る！

843 ：名無し検定１級さん：2005/08/17(水) 10:27:20

この業界発展のために若い人は頑張ってもらいたい。
中年以降はマイペースで行こう。

844 ：名無し検定１級さん：2005/08/17(水) 11:33:51

先輩、元気だしてよ

845 ：名無し検定１級さん：2005/08/18(木) 10:20:12

中年以降になると、高血圧、高脂血症、動脈硬化・・・が出てきて
元気も出ないよ。

846 ：名無し検定１級さん：2005/08/18(木) 10:23:13

俺は腹ならでたぞ

847 ：名無し検定１級さん：2005/08/19(金) 17:16:47

腹が出てきたのは、生活習慣病の兆候。

848 ：名無し検定１級さん：2005/08/20(土) 02:46:43

折れの知り合いの鑑定士は大阪で私募ファンド組んだりとかして、鑑定士ながら宅建と併せながら忙しくしてるぞ。

やりようと向き不向きと思うのだが。

849 ：名無し検定１級さん：2005/08/20(土) 10:53:58

確かに、向き不向きはあるね。
鑑定に飽き足らない人は、他の業界とてを結んで発展させるのもいい。
ただ、843さんの様な生き方もいいんじゃない。

850 ：名無し検定１級さん：2005/08/22(月) 10:26:10

自分にあった生き方を選択できる、それが自由業の魅力でしょう

851 ：名無し検定１級さん：2005/08/23(火) 10:59:48

そのとおり。
俺は信託と個人業者を経験したが、その人の価値観にあった生き方が出来るのが良い。
まあ、収入は別にして。

852 ：名無し検定１級さん：2005/08/23(火) 11:02:54

収入は別にしてるあたりが、もう駄目ってことだね。

853 ：名無し検定１級さん：2005/08/23(火) 11:05:06

なんのコネもないのに、取っても意味ありますか？
やはり事務所で丁稚奉公しないといけませんか？
その場合、年収はいくらくらいですか？

854 ：名無し検定１級さん：2005/08/23(火) 11:06:05

収入は個人鑑業者の方が信託リーマンより大概いいよ。
将来的には逆転しそうがだがｗ

855 ：名無し検定１級さん：2005/08/23(火) 12:02:37

>>852
そういうところが、君の限界だね。みみっちいね、君。

856 ：名無し検定１級さん：2005/08/23(火) 22:06:29

>>853
200ﾏｿ

857 ：名無し検定１級さん：2005/08/24(水) 11:03:30

収入よりも、自分にあった生き方のほうが、幸せだと思うが。

858 ：名無し検定１級さん：2005/08/24(水) 11:36:35

自分に合った生きかたがわからない人もいるんだよ。
高校も、大学も偏差値で選び、学部学科も偏差値で決め、就職先も
どこなら入れるか、という選び方をしてきたもんだから、
「生き方｣なんて指標の無いものは扱いかねるのさ。
ただ、収入は数値化されているので、これは目安になる。
そこで、収入を基準に職業を選ぼう、というところなんだろうな。

859 ：名無し検定１級さん：2005/08/24(水) 11:43:15

858
君するどい。

860 ：名無し検定１級さん：2005/08/24(水) 13:36:28

その生き方が、楽な方、楽な方へとなっていく

861 ：名無し検定１級さん：2005/08/25(木) 10:48:47

８５８さんの意見はもっとも。その通りだね。
若いうちは稼ぎまくって、中年以降楽しむというのはどうかな？

862 ：名無し検定１級さん：2005/08/25(木) 12:26:29

中年以降は感性がにぶり、楽しめそうにありませんが

863 ：名無し検定１級さん：2005/08/25(木) 12:27:02

860
君は何もわかっちゃないｗ

864 ：名無し検定１級さん：2005/08/25(木) 14:04:50

>>862
中年になったらわかるよw

865 ：名無し検定１級さん：2005/08/26(金) 10:35:54

俺も、若いころは仕事もあったし、夜も寝ないでやったことがある。
飲み遊びあるいたこともある。
でも、確かに中年になるとだめだね。
急がされる仕事がきたら、断るね。健康第一。

866 ：名無し検定１級さん：2005/08/26(金) 10:51:43

＞急がされる仕事がきたら、断るね。健康第一。
このご時勢にそれで仕事あんの？

867 ：名無し検定１級さん：2005/08/26(金) 13:09:15

>>866
俺は865じゃないが、仕事あるぞ。こないだは仲間に回した。

868 ：メディア規制法案　推進議員リスト：2005/08/26(金) 14:17:38

【自民党】　　（こいつら落とさないとネットでの自由な発言できなくなるＹＯ！）
佐藤剛男（福島1区）　山崎派　　　　　　　笹川　尭（群馬2区）　橋本派　　　
小泉龍司（埼玉11区）　橋本派(郵反)　　　与謝野薫（東京比例）無派閥　　　　
渡辺博道（南関東比例）橋本派　　　　　　　大村英章（愛知13区）橋本派　　　
野田聖子（岐阜1区）　　無派閥(郵反)　　　田中英夫（京都4区）堀内派
滝　　実（奈良2区）　　　橋本派(郵反)　　　小西　理（滋賀2区）　橋本派(郵反)
石破　茂（鳥取１区）　　　橋本派　　　　　　　亀井静香（広島６区）亀井派(郵反)　
二階俊博（和歌山3区）　二階派　　　　　　　鶴保庸介（和歌山) 　二階派　
山口俊一（徳島2区）　　無派閥(郵反)　　　古賀　誠（福岡7区）　堀内派
自見庄三郎（福岡10区）山崎派(郵反)　　　　※(郵反)=郵政民営化反対　　

【民主党】党として人権擁護法案推進、郵政民営化反対　　

【公明党】
太田昭宏（衆・東京12区）　　冬柴鉄三（衆・兵庫8区）　
東順治　（衆・九州比例区）　田畑正広（衆・大阪3区）

869 ：名無し検定１級さん：2005/08/27(土) 10:43:40

仕事は、来るところには集中して依頼がある。
この業界も、２極分化だね。

870 ：名無し検定１級さん：2005/09/06(火) 00:53:04

群馬では儲かるの？？

871 ：名無し検定１級さん：2005/09/06(火) 10:13:41

旧田中派が政権をとれば、仕事が増えるのでは？

872 ：名無し検定１級さん：2005/09/06(火) 17:30:35

国民新党に政権を執って欲しい

873 ：名無し検定１級さん：2005/09/06(火) 17:32:25

民主党なんて岡田・小沢・鳩山などのトップ層はほとんど旧田中派・

874 ：名無し検定１級さん：2005/09/07(水) 08:05:16

そうはいかんざき

875 ：名無し検定１級さん：2005/09/07(水) 10:40:34

どうもあかんざき

876 ：名無し検定１級さん：2005/09/07(水) 10:44:48

公共事業を増やす政党に投票したい。

877 ：名無し検定１級さん：2005/09/07(水) 11:15:50

そうかはいかんざき

878 ：名無し検定１級さん：2005/09/07(水) 11:18:01

衆・参とも与党議員の多い地域は、依然として公共事業が多い。
民主の取った選挙区はやっぱりどうしても少なくなってくる。

879 ：名無し検定１級さん：2005/09/07(水) 11:25:35

>>833
ソースどこ～？

880 ：名無し検定１級さん：2005/09/07(水) 12:26:55

>>879
国土交通省だよ
ホームページみてみ

881 ：名無し検定１級さん：2005/09/07(水) 13:01:20

>>833
大阪だけど、そんなもんかな。
申告所得ベースだよね？売上ってことだと悲惨。
1人あたりで比較、都市部だと事務所毎の差が大きいと思う。
公共系で稼げる収入、そもそも小さいし・・・

・・・地方やっぱりすげぇな・・・
ん？奈良県、ありゃ～ｗ　なんか変だわ、その集計。

882 ：名無し検定１級さん：2005/09/08(木) 09:06:26

だから・・・売上だけど・・・あれとこれとそれと等が参入されてない数字
なの。当方売上はその数字の倍以上になる。

883 ：名無し検定１級さん：2005/09/08(木) 10:52:19

無駄な公共事業が増えれば、鑑定士の仕事も増える？

884 ：名無し検定１級さん：2005/09/08(木) 12:16:57

地方は公共無しに生きてはいけません。亀ちゃんを応援！

885 ：名無し検定１級さん：2005/09/08(木) 14:45:27

地元への利益誘導型政治家が勝っても、広島六区以外には関係無い

886 ：名無し検定１級さん：2005/09/09(金) 03:29:44

この資格ってひきこもりに適しているという話は本当ですか？

887 ：名無し検定１級さん：2005/09/09(金) 10:09:30

数十年前に受かった人の中には一部引きこもりがいる、と言うだけの話

888 ：名無し検定１級さん：2005/09/09(金) 10:47:35

この仕事に集中すると、色々な考えや理論が浮かんできて、確かに引きこもりになるね。

889 ：名無し検定１級さん：2005/09/09(金) 22:36:42

ｉ知のＤＱＮ事務所　　Ｔ洋

890 ：名無し検定１級さん：2005/09/10(土) 11:19:37

引きこもりというか、住んでる世界が狭くなることは確か。
他業界の人とも積極的に交流したほうがいい。

891 ：名無し検定１級さん：2005/09/10(土) 12:40:12

自宅でやっているやつには引きこもりが多い

892 ：名無し検定１級さん：2005/09/10(土) 13:12:05

商工会議所にでも入れば良いんじゃね？

893 ：名無し検定１級さん：2005/09/10(土) 14:07:59

　　　　　＿＿＿＿＿__　　　　　　　＿＿＿＿＿__
　　 . ／　 ━━　　／| 　　　　 .／　 ━━　　／|
　　.／　　　　／　|　　　　 .／　　　　／　| 　　　　衆　議　院　総　選　挙
　　|￣￣￣￣￣|　　 |　　　　 |￣￣￣￣￣|　　 |
　　| 　　投　　 |　　 |　　　　 | 　　投　　 |　　 |
　　| 　　票　　 |　　 |　　　　 | 　　票　　 |　　 | 　　　　９月１１日　投　票
　　| 　　箱　　 |　　 |　　　　 | 　　箱　　 |　　 |
　　| 　　　　　 |　／　　　 | 　　　　　 |　／
　　| 　　　　　 |／　　　　 | 　　　　　 |／　　　　　　最高裁判所裁判官国民審査
　　￣￣￣￣￣　　　　　　￣￣￣￣￣

894 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 10:03:36

鑑定業界は終了しているが誰も認めたがらないのは何故？鑑定士で5000万以上の所得ある奴、何人か教えてくれ。

895 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 10:11:03

公共事業を増やしてくれる人に投票したい。

896 ：名無し検定１級さん：2005/09/11(日) 18:00:48

あのなー
公共事業による景気刺激を主張する政治家の多くは
将来、インフレで借金を薄めようと考えているんだぞ。
物価が2倍になっても鑑定報酬は増やしてくれないから
倒産する鑑定事務所もでるだろう。

897 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 18:48:58

＞物価が2倍になっても鑑定報酬は増やしてくれないから

意味不明。何で他の物の価格が２倍になっても鑑定報酬のみ変わらないんだ？

898 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 19:05:45

小沢一郎がインフレターゲットとデノミネーションの組み合わせを提唱してたな
となると鑑定報酬だけ変わらないと言うのは確かに意味不明。
ま、そうじゃなくても意味不明だけどｗ

899 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 19:31:49

＞８９８

小沢、どんなこと言ってたの？この国、将来どうなるんだろ

900 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 19:34:49

人減少に土地・家余り。。。
不動産業界はいいことないね。

901 ：名無し検定１級さん：2005/09/11(日) 19:57:06

地価公示の報酬を見てみろ。
年々、大変になっているのに報酬は20年前と変わらない。
物価が2倍になっても地価公示報酬は変わらないだろう。
固定の報酬は入札の影響で物価2倍でも鑑定報酬1/2ということもありうる。

902 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:06:59

（　´,_ゝ｀）ﾌﾟｯ

903 ：名無しさん＠そうだ選挙に行こう：2005/09/11(日) 23:14:22

真紀子圧勝やな

904 ：名無し検定１級さん：2005/09/12(月) 00:08:01

>>901
固定はひどいとこは1/4くらいになってるとこも･･･。
地価公示の報酬は評価額にスライドさせてくれ。そうすれば都会と地方の格差も少しは･･･。

905 ：名無し検定１級さん：2005/09/12(月) 10:57:12

公共事業を増やしてくれる政党に投票しようと思ったが、自民から共産まで一つも無かった。

906 ：名無し検定１級さん：2005/09/12(月) 12:03:26

俺の地域にも国民新党無かった。
あれば入れてたかもな

907 ：名無し検定１級さん：2005/09/16(金) 12:23:58

冗談抜きに公共は終わりだな。今日から引っ越しの準備せねば。

908 ：名無し検定１級さん：2005/09/16(金) 13:28:42

俺は一人だが他はﾘｽﾄﾗやってるぞ。売り上げ4割減なら仕方ないか。

909 ：名無し検定１級さん：2005/09/17(土) 10:54:57

そういえば、国民新党は公共事業に触れていたね。
第二の田中角栄が出たら、絶対投票するよ。

910 ：名無し検定１級さん：2005/09/18(日) 09:32:16

904さん、固評そんなに安い地域はどこですか。

911 ：名無し検定１級さん：2005/09/18(日) 11:53:03

首都圏は入札制度が年々増えている。
いずれは地方にも広がっていくのでは。

912 ：名無し検定１級さん：2005/09/18(日) 12:18:33

固定評価は１ポイント２０００円台になった村が
あるらしいけどどこなの？

まあ、精通者なんて１ポイント１０００円だが・・・・

913 ：名無し検定１級さん：2005/09/18(日) 21:11:07

村って・・・
村なんて、固定のポイント自体少ないだろうにね。
２０Ｐとかさ。
受けたい仕事でもないわな。
一般鑑定で発注するのも年1件とかじゃね？

914 ：名無し検定１級さん：2005/09/19(月) 06:46:37

地方も入札あるよ。

915 ：名無し検定１級さん：2005/09/19(月) 09:40:54

公共だけやっていると、将来は暗いね。

916 ：名無し検定１級さん：2005/09/19(月) 17:45:20

民間も少ないはずだが

917 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 03:15:31

宅建の資格をもっていれば鑑定士の資格を取る時に勉強面で得する点ってあるの？

918 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 04:52:23

世論は公共減だから風はない。
民間は不安定

919 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 06:12:04

協会は一度、鑑定士が生活可能なのかｱﾝｹｰﾄとってみたら現状がわかるよ。
三大国家試験なんて恥ずかしくて

920 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 07:30:53

前から気になってたんだけど、｢食えない｣って言ってる鑑定士は一体どんな仕事してるの？
普通に営業してれば普通の仕事があるはずなんだが・・
俺のまわりで食うに困ってるやつなんていないけどな。

921 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 08:07:24

普通にしてて仕事ある県ってどこですか？
教えて

922 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 09:40:17

普通の中身を考えよ
サラ鑑の普通と自営業の普通はちがうと思う

923 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 09:55:55

確かに食えなくは無いけれど、勝ち組と負け組の差は拡大しているね。

924 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 17:32:44

勝ち組の具体名？

925 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 18:59:21

鑑定士はそもそも公共事業で用地取得をスムーズに行うために役人がでっち上げた資格
公共事業の必要性がなくなりつつある今、
勝ち組、負け組って沈みゆく船上でいっても虚しいだけ

926 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 19:12:22

そんなそもそも論を言われてもｗ

927 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 19:31:29

鑑定士って役人様の利便性のために存在価値があるのであって
社会が本当に必要としているわけじゃないんだなｗ
医師や弁護士とはそこが本質的に違う
だから、役所にぶら下がって、小さい飯の種をみんなで奪い合って
ほそぼそと生きていくしかないんだなｗ
地方で鑑定士やるとつくづくそう思うよ
営業力や、能力云々いってる人は地方の実態を知らんすぎ

928 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 19:53:42

役所に若手鑑定士がぶら下がるようでは、なんか切ない。
役所は道路や行政上の規制を調べるところではなかろうか。

929 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 21:32:34

そうだな　俺も肝に命じてやってくよ

930 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 21:34:24

今年２９歳で、今年の本試験おそらくダメです。来年、合格できた
とすれば３０歳ですが、就職先見つけるのやはり困難になるの
でしょうか？？？　どなたか助言お願いします。

931 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 22:30:45

930の従前がぷーやフリーターなら、個人事務所で丁稚
以前がきちんとした会社でビジネスマナーが身についているなら、
それなりの会社、事務所があろう。

932 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 22:41:30

30歳ならフリータ歴しか無くても個人事務所なら雇ってもらえるよ
学歴がまともなら

933 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 22:46:06

　ありがとうございます。ぷーやフリーターではありませんが、そう言われる
と丁稚よりですかね。３０から人生出直しですかね。個人事務所で就職した
場合のその先の人生のデメリットは何でしょうか？？

934 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 22:49:27

925のとうりだね。

935 ：名無し検定１級さん：2005/09/20(火) 22:50:31

個人なんか行くなよ。

936 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 00:36:35

個人事務所は玉石混交。
個人の場合、指導してくれるか、事例作りなど雑用で終わるかは先生しだい。
当然、給与は安い。
やむを得ず、個人事務所に行く人はできるだけ若い先生がいいだろう。
60代の先生のところは鑑定の知識そのものがバージョンアップになって
ない場合が多々あるので、避けた方が無難。

937 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 02:56:47

年齢４０歳、職歴まあ普通、学歴日東駒専
年齢３０歳、職歴しょぼい、学歴大東亜帝国
年齢２５歳、職歴フリータ、学歴マーチ

だったら、それぞれどのくらいの就職が標準的ですか？

938 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 09:02:10

>>927
地方でもちゃんとした鑑定士は、訴訟や税務、民事再生絡みなど、多彩な
仕事で多忙だよ。役所にぶら下がっていかざるを得ないのは、複雑な案件
を受注するだけの自信がないからじゃないの。

939 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 09:39:08

938単純過ぎ
絶対量が減少
仕事きて断る奴いない
たいして難しい仕事でない。士も多いな

940 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 09:43:18

少人数なのか多人数なのかで経営手法が異なるから意見があわないような

941 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 10:13:28

確かに地方の鑑定士は、玉石混交だね。でも石が圧倒的に多い。
役所のおかげで、食っていける。

942 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 11:13:29

　弁護士や税理士は、鑑定士の利用の仕方を知らないので、営業で掘り起
こせるのは確か。でも、訴訟や税務の異議申し立ては、とにかく手間がか
かるので、誰もやりたがらない。特に訴訟で鑑定士同士やりあうのは神経
参るしね。
　仕事量は少ないが、公共や銀行の担保評価の方がはるかに実入りが大き
いので、みんな公共とかに群がっている。経営的にペイするのはこっちの
方なんだよ。

943 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 11:37:09

938のいう地方は、新幹線が停車し、周辺市町村を巻き込んで政令指定
都市を目指すようなところ。
都市銀行、証券会社が複数進出しているところ。
939のいう地方は、地元の国立大学が辺鄙で定員割れ学科が出るかも
知れないと対策を練っているようなところ。
都市銀行は1行か2行で、後は地元地銀のところ。

大都市、地方都市、本当の地方と3区分くらいした方がわかりやすい。

そこそこの規模の地方都市は住みやすい。

944 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 13:58:19

943鋭い。正解です。

945 ：名無し検定１級さん：2005/09/21(水) 23:37:08

946 ：名無し検定１級さん：2005/09/23(金) 18:36:52

age

947 ：名無し検定１級さん：2005/09/23(金) 18:38:33

受験生は「不動産鑑定士試験「受験生」専用！Ｐart23」
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1126909807/

実務関係者は「不動産鑑定実務スレ4」
http://school5.2ch.net/test/read.cgi/lic/1119533534/

948 ：名無し検定１級さん：2005/09/23(金) 23:48:55

　　　　　　まもなくここは　乂1000取り合戦場乂　となります。

　　　＼∧＿ﾍ　　　　　／￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣￣
　,,､,､,,,　/ ＼〇ノゝ∩ ＜　1000取り合戦、いくぞｺﾞﾙｧ！！　　　　　　　,,､,､,,,
　　　　/三√ ﾟДﾟ)　/　　＼＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿　　,,､,､,,,
　　　　/三/| ﾟＵﾟ|＼　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　,,､,､,,,
　,,､,､,,,　Ｕ（:::::::::::）　　,,､,､,,,　　　　　　　　　＼オーーーーーーーッ！！／
　　　　//三/|三|＼　　　　　∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　∪　 ∪　　　　　　（　　　　）　　　（　　　　）　　　（　　　　）　　　）
　,,､,､,,,　　　　　　　,,､,､,,,　　∧＿∧∧＿∧∧＿∧ ∧＿∧∧＿∧∧＿∧∧＿∧
　　　　　　,,､,､,,,　　　　　　（　　　　）　　　（　　　　）　　　（　　　　）　　　（　　　　）

949 ：名無し検定１級さん：2005/09/24(土) 10:43:09

950 ：名無し検定１級さん：2005/09/24(土) 11:56:27

＞＞地方でもちゃんとした鑑定士は、訴訟や税務、民事再生絡みなど、多彩な
仕事で多忙だよ。

地方は民事再生法関連の仕事は
ほとんどありません。
残念

951 ：名無し検定１級さん：2005/09/25(日) 00:15:20

952 ：名無し検定１級さん：2005/09/25(日) 07:25:32

地域差、個人差あるが
転換期は事実
なるべく鑑定だけなら
一人がよい

953 ：名無し検定１級さん：2005/09/25(日) 09:46:31

９５２に禿同。のんびりやっていこうや。

954 ：名無し検定１級さん：2005/09/25(日) 10:10:20

>>950
知人は地方小都市だけど、民事再生一杯やってるよ。
952のいうように、地域差・個人差があるんじゃないかい

955 ：名無し検定１級さん：2005/09/26(月) 11:16:25

ききたいんですが
独立する場合
鑑定士協会加入とか必要？あと同業者の嫌がらせあるの？

956 ：名無し検定１級さん：2005/09/26(月) 22:26:33

age

957 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 13:50:16

協会に加入するかどうかは自由です。
嫌がらせかどうかはわかりませんが、加入しておいたほうが、何かと便利です。

958 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 17:17:57

加入するとどんなメリットがあるの？

959 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:01:33

加入するとどんなメリットがあるの？

960 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:14:19

>>959
メリット　　爺鑑と仲良くできる。
デメッリト　馬鹿が伝染る。

961 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:15:22

協会会員バッチがゲット出来る。
他には・・・思い浮かばん。

962 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:17:27

加入しても公共事業とかとりやすくなるの？

963 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:21:18

>>959
社団法人なので公益の名目で売名行為ができる。
本当に公益を受けているのは鑑定士自身なのに。

964 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:26:20

不動産鑑定士協会はどんな活動してるの？営利団体でしょ

965 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:28:02

全国鑑定社団と地方鑑定社団があるが、最近、地方社団のみの加入者が
増えつつある。各都道府県内のみの営業ならば事実上全国社団に入らな
くても困ることは殆ど無い。

966 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:29:51

>>964
鑑定協会も鑑定士協会も公益法人です。
各社団法人のＨＰをくぐってみたら。

967 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 19:33:14

じゃあはいったほうがいいですね
かにゅうしてでのメリット　デメリットありますか？

968 ：名無し検定１級さん：2005/09/28(水) 23:52:05

969 ：名無し検定１級さん：2005/09/29(木) 10:02:51

地方によっては、入会金が馬鹿高い県があるぞ。
ただ、入会すると色々な情報が入っていいけどな。

970 ：名無し検定１級さん：2005/09/29(木) 15:13:38

情報って何？

971 ：名無し検定１級さん：2005/09/29(木) 18:22:42

情報って何？

972 ：名無し検定１級さん：2005/09/29(木) 19:21:52

>>971
同業者の悪口、談合、自慢話・・・

973 ：名無し検定１級さん：2005/09/29(木) 19:27:00

じゃあ加入しないほうがよかった？

974 ：名無し検定１級さん：2005/09/29(木) 23:52:03

975 ：名無し検定１級さん：2005/09/30(金) 04:24:50

１０００いくぞ

976 ：名無し検定１級さん：2005/09/30(金) 09:10:18

>>973
事例を保管する倉庫。
都会の鑑定士から事例を
まもる田舎の要塞。

977 ：名無し検定１級さん：2005/09/30(金) 22:16:06

そのとおり。うまいこと言う。

978 ：名無し検定１級さん：2005/09/30(金) 22:34:01

加入しなくてもべつになんともないんだよね？

979 ：名無し検定１級さん：2005/10/01(土) 10:05:31

age

980 ：名無し検定１級さん：2005/10/01(土) 10:30:46

980

981 ：名無し検定１級さん：2005/10/01(土) 18:12:53

あげ

982 ：名無し検定１級さん：2005/10/02(日) 10:06:57

俺も始めは入会金が高かったので入会しなかったが、情報が入らないので入った。
民間のみでやってゆく自信がある人は入らなくてもいいが。

983 ：名無し検定１級さん：2005/10/03(月) 08:50:22

地方も儲からんようになったわい

984 ：名無し検定１級さん：2005/10/03(月) 09:40:15

いいじゃねーか、おいしい思いをしたときもあったんだから

985 ：名無し検定１級さん：2005/10/03(月) 09:53:52

儲からないとは言ってもﾋﾗﾘｰﾏﾝ以上でしょ？

986 ：名無し検定１級さん：2005/10/03(月) 20:44:43

加入しないと公示もらえるの？

987 ：名無し検定１級さん：2005/10/03(月) 20:45:47

↑加入しないと公示もらえないの？に訂正

988 ：名無し検定１級さん：2005/10/03(月) 21:31:14

難しいとは思われるが、今は大丈夫なはず・・・
そんな香具師いないと思うが・・

989 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 10:13:47

協会加入が要件にはなっていないが、事実上はどうなんだろ？
建前上は鑑定士補も公示できることになっているが、やってるの見たこと無いし。似たような
ものかも。

990 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 21:09:42

みなさん独身なら公示のみで食っていけますか？

991 ：９９０：2005/10/04(火) 21:35:41

先輩方教えてください

992 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 22:35:47

992だったらもうすぐ俺に目がクリンクリンの可愛い彼女ができる

993 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 22:37:02

993だったらもうすぐ俺に目がクリンクリンの可愛い彼女ができる

994 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 22:38:20

994だったらもうすぐ俺に目がクリンクリンの可愛い彼女ができる

995 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 22:39:00

995だったらもうすぐ俺に目がクリンクリンの可愛い彼女ができる

996 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 22:39:40

996だったらもうすぐ俺に目がクリンクリンの可愛い彼女ができる

997 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 22:40:23

997だったらもうすぐ俺に目がクリンクリンの可愛い彼女ができる

998 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 22:41:35

998だったらもうすぐ俺に目がクリンクリンの可愛い彼女ができる

999 ：９９９：2005/10/04(火) 22:42:10

Ｍ－

1000 ：名無し検定１級さん：2005/10/04(火) 22:42:19

1000だったらもうすぐ俺に目がクリンクリンの可愛い彼女ができる

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