市役所固定資産税【土地】担当の雑談スレ　part２

無道路外すの全く問題ないんじゃない？
この場合の問題は路線価の設定だけじゃない？

>514
＞無道路外すの全く問題ないんじゃない？
ということは無道が無道でなくなるということは「地目の変換」と同様に比準してもOKということですかね？
これはうちも同様です
それでは、同じ新設路線に沿接する宅地でも、今までも一応別の裏路線に接していたものはどうします？
無道補正がなくなるという「補正の変化」はないので、比準したらまずいような気がしますが。
うちではこの場合も「正面のみ」から「２方」への変化は画地形状の変化と同様に取扱い、比準して計算し直しています。
さすがにこれはまずい気がするのだが・・・

>515
問題ないんじゃない？
常識的に。

>516
確かに以前からやっていることなので常識的には問題ないというイメージは持つが、
法的にはどうなのだろう。
問題になった団体はありませんか？

ゴルフ場は収益還元法つかうとゼロになります

>517
総務省などの公式見解では土地自体に変化がない場合は評価替え不可とされるのでは？

>>519
そのとおり。
このお題終了。

>520
これで終了じゃ困るよ
（予想される）公式見解通りに運用しているのなら別にいいけど
現実の運用は違うでしょ

ハッキリ言ってアメリカなどの多民族国家では黒人の方がアジア人よりもずっと立場は上だよ。
貧弱で弱弱しく、アグレッシブさに欠け、醜いアジア人は黒人のストレス解消のいい的。
黒人は有名スポーツ選手、ミュージシャンを多数輩出してるし、アジア人はかなり彼らに見下されている。
(黒人は白人には頭があがらないため日系料理天などの日本人店員相手に威張り散らしてストレス解消する。
また、日本女はすぐヤラせてくれる肉便器としてとおっている。
「○ドルでどうだ？(俺を買え）」と逆売春を持ちかける黒人男性も多い。）
彼らの見ていないところでこそこそ陰口しか叩けない日本人は滑稽。

固定の難しさは課税団体ごとの状況が千差万別だということかな
役所のほかの職場ではここまでのところはなかった。
同じ法律にのっとってやっているのにねー
同じ地方税法の市民税はまだしも、法律とは無関係な観光や商業の方がむしろ横並びだった。
固定にいると色々頭を使って情報を仕入れたり知恵を絞ったりするので
「やりがいのある職場」と言えなくもないな。
そう思って頑張りましょう！！

そう、単年度完結的な他税と違って固定は戦前から流れを汲むもんな。
長年の蓄積からして自然と団体ごとに流儀がことなる罠。

最近たてつづけに最高裁判決出てますが、問い合わせありますか。

ないないないない

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不動産鑑定士の標準画地評価書を
開示しる

>529
開示は当り前。
取引事例比較地が特定されなければOK
標準宅地の所有者名も開示しても良いと思うが、総務省の見解ではダメ
なぜ？

＞＞５２９
鑑定士の評価書を理解できる
市民なんてほとんどおらんぞ。
それに鑑定士の評価書がおかしくても
路線価とは関係なし。

>>530
役人が建築実務には無知で
アラがでるのが怖いから・・・ぼそ・・

標宅は場所を公開している以上所有者名も公開してもいいはず
登記を見れば誰にでもわかる情報が個人情報なわけない
鑑定士でなければ収集できない取引事例比較地についての情報以外は公開すべきだ

>532
更地評価が基本なのになんで建築実務が関係あるの？

側方または二方路線影響加算をさらに補正している団体ありますか？
ちなみにうちでは想定間口なるものを定義して実際の間口を割り、算出率で歩逝してます。
もちろん評価基準にはのってません。

>535
逆にあっていない自治体ってあるのかな･･･想定間口

（＾＾）

想定間口って何？
想定整形地の間口のこと？

>538
noooooo!!!!!!!

情報公開のせいで納税者から脅迫電話を受けたニダ
市役所に謝罪と賠償を要求するニダ

>>538
側方を例にあげてむりやり言葉にすると、現在ほかの画地によって100%利用できないがこれを100%使えると仮定した場合の間口。ただし正面からの奥行とイコールではない、てとこかな。
結果的に想定整形地の間口と同じになる場合も多いと思われ。
大規模な工場やマンション敷地なんかだと評価額にあたえる影響がけっこうでかい。

>541
＞現在ほかの画地によって100%利用できない
ということはどういう意味？
側方に実際には接していないということ？

>>542
説明のしかたが悪かったかな？
側方には接しています。これは大前提。そして次は側方影響加算率の適用、となるわけだけど、そのときに他の画地によって100%側方路線が利用できないと認められる場合について、加算率を減じて適用させる、ということ。
なお、減らす割合を計算するときの分母が想定間口で分子が実際に接している間口になる。

>543
未だによく判らないのですが、要は側方路線の利用できる率を算出しているということのようですね
でも、接しているのに100％利用できないとは具体的にはどのような場合ですしょう
側方が行き止まりの路線ということ？
他人の私道なので利用できないということ？

>>544
次のような角地があると仮定してください。
1　矩形の土地
2　1の側方の一部に他の画地があり、L字型に不整形になっている土地

1の側方の間口が想定間口

>545
なるほど！！
100％利用できないとは100％全部は利用できないということね
てっきり全部（100％）利用ができないのかと思った
でも、角地の部分に他の画地があってL字型に側方に接する場合は側方加算ではなく2方加算になるのでは？

>>546
日本語って難しいですね(w
路線が交差する角に他の画地があった場合二方加算になるのでは、というご指摘はそのとおりです。この場合想定間口による補正は使えませんね。
では側方に凹型に接している場合は？想定間口は使えるが、二方よりも側方の加算率が大きいから問題ないのか？
想定間口採用してる自治体の方どう思われ？

>547
実質的には側方二方にも奥行逓減だけでなく間口狭小、奥行長大を効かせるみたいだな
基準では形が悪いことへの補正は側方には入らないからね。（正面と２重に入ってもおかしいし）

ＧＩＳ使わないとやばいな

７月１日時点の下落修正やってる？

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>550
やってないの？
まさか、修正基準が告示されてないからとか・・・

県税事務所の者です
異動通知書に対する紹介はここの人達にとっては
ウザイですか？

ものすごくウザイ
こちらは自分の課税のために評価しているのだから、県のために評価しているのではない。
県の都合で色々言われるのは迷惑
法令どおりに行うのが一番
法令どおり10日以内に「取得の事実」のみを通知。
法務局とのやり取りでもそうだが、法令の規定がどうなっているかを把握していれば実際行っている業務を
「法令に定められているもの」と「お互いの業務のために便宜を図っているもの」とに分類することができる
そうすれは自動的に「無理を言えるもの」と「妥協すべきもの」の判断もできるはず

本当に申し訳ないと思います（´･ω･`）
うちの課長はどんな些細な事でも
調べろと言うので、照会するのも心苦しいです

>554
法務局さんの通知も本当に「通知」されている自治体ってあるのかなあ？
定期的に受領しに行っている自治体が大半なんだろうなあ。

ところで･･･ゴルフ場の一般山林との評価分割申請が出てきました。1/1000
のマイラー図面もってこの暑い中テクテクと現地調査をしましたが、概ね
申請の通りに評価分割をする予定です。皆様の所ではいかに？

一筆一評価です

>557
同一画地もとっていないの？

>558
ゴルフ場と山林の境の話
課税分筆はしていないという意味

総務省から農業用施設用地の造成費の照会来ました？

>560
都市計画税しか来てないなあ。でも造成費は物価版の単価入れれば
自動計算するようにマクロ組んでるから簡単至極。

　　　 (⌒V⌒)
　　　│ ＾ ＾ │＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
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　　　（＿）（＿）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎パン

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