不動産広告って…。

どうしても不動産の広告（とくにチラシもの）って、『駅から徒歩○○分』
みたいなのが常套句になってしまうけれど、それ以上に強いコピーを考える
と意外と出て来ない。
…と考えているのは私だけでしょうか？

クライアントが「それを書け！」って言うケースも多いし。
でも、徒歩10分以内だったら、明記はしときたい。

とにかく物件コンセプト創りが大切。
そうでなければ、全戸南向き、駅歩00分、平均専有面積***
でコトバの表現は終わってしまうからねえ。不動産は・・・。

不動産のチラシ作りに、
コピーライターは、果たして必要なんでしょうか？

ときどき、何やってんだ？自分って突っ込みいれたくなる。

マジレス希望ー。

それ言い出すと、ほとんどのコピーライターが
失業するぞ。
○○のチラシ作りに
コピーライターは、果たして必要なんでしょうか？
精進しろ。

訴求ポイントの域がせまいからな〜。

不動産は読み項です。あそこに勝つ会社はありません。
やりたい人は、行ってください。

消費財広告。
例えばビールとかは広告訴求によって売上が大きく変わる。
今年の黒ラベルなんてそうだよな。
そんでもって、クライアントの評価は売れたら天井知らずの加点評価。
H様のおかげですって感じで。
それに対して不動産。
表現が何だろうが、売れる売れないは物件力！
広告制作段階で、クライアントは「広告がなんぼのもんじゃ」とわめき、
折角のコンセプトメーキングを無視した、行き当たりばったりの版面にさせられる。
なのに、客が来なけりゃ、そりゃあ広告のせいだって感じで、見積を激ネゴされる。
不動産広告屋への評価はは減点法。
どんなクサレ物件だろうが、即日完売を100点とした減点法。
クサレ物件へ苦労して集客して、8割売れたとしても、評価は減点。
特につらいのが、ブランド意識高いデベが、腐った土地買って、適当な商品企画で、
超殺人制作スケジュールで、ブランド価格で売ろうとするような物件の広告。
絶対やりたくない。
ああ、不動産広告って････。

>7　ごめんなさい。今まで誤解してました。
でも、どういう風に見積を下げられるの？だって引けるものって
限られているでしょう。

>>8
引けるとこ云々という前に、グロスでスパ〜リとやられるだけです。
一人当たりの扱い額が高いデベは、微々たる利益でも飯を食っていける。会社はビクともしない。
言い換えれば、トントン収支の事業で良しとするような仕事をしている奴等に、
十数パーセントものマージンを業者がとること自体が分からないだろうし、許せないのだろう。
単にボッてるとしか思ってないだろう。だから簡単に10％引けとか云ってきやがる。
ああ、不動産広告って････。

>>7　は営業の観点だね。
その通り、大変だし、へこむよね。
僕はクリですが…辛いッス。コンセプトワークが特に。
中にはプレゼンなんて意味の無い会社もあるから…。
「臨機応変」じゃなくて「行き当たりバッタリ」のクライアントも多いし。

ま、説得力をより身につけるべく、努力します。
営業のみんな。これからも、ヨロシク。

先月も、３３００万円の見積りを出したら、
「切りのいいところで、３０００万にして」とか言われた。
そんなんできるか。
アホ、氏ね、あんな無理なスケジュールをなんとかしてやったのにーーー。

あー、すっきりした。

昔、４億２２００万を、「切りのいいところで」って云われて４億にされたことがある。
切るところが一ケタ違うんじゃーーアホォー!!

>11 12
もぅ…めちゃくちゃ同情します。そうなんですよね〜。

>10
やっぱクリエイティブ関連の者は、そういう考えに行き着いちゃってしまう
んでしょうかね。仕方ないのかなぁ…。


（このスレッド立てた甲斐があるってモンだ）

不動産広告の強い代理店って何社位あるの？？

ペッ！！　　中途半端かぶれ（推定：へタレ学生）がっ！

いいかげんにしろ。
「どこがいいんですか」だの「どうすればいいの」だの…。
なんでもかんでもいちいち訊いてくんな。
まずは自分の意見を言え。

どこかのスレッドにあったろ。何か物事をたずねるときは、
「私としては云々〜と思っているのですが、みなさんはどうでしょう」
とするのが理（ことわり）だって…。

…ったく、近頃の学生はマナーがなってないなー。

＞１４
強いところ＝不動産の比率が高いところ、
　読み工、朝功、送迎、肉桂社、亜出楠、亜土伝通、朝安 などなど
まあ、一応やっているところ
　ＡＤＫ、織り込む、ＩＳ などなど
上位クラスだと、こんなところじゃないかな。
下に行けば、不動産専門にやってるところがたくさんあるが。
ＤとかＨとかは、公団か、３億以上のプロジェクトじゃないと来ないでしょ。

でも、こんなこと聞いて、あんた不動産広告をやりたいの？
変わってるね。
それとも不動産は嫌だから、不動産をやってないところに逝こうとしてる？

頼むから
「今年は、年始からモデルを明けるんで、なんか新年イベントの企画
　を考えてください」とか言わないでほしい。
あんたらが、年始に働くのは結構だが、
イベントとかやったら、絶対に立ち会わなきゃいけないじゃないか。
しかも、たいして売上にもならないのに。

不動産あげ

そういや、Ｄは住友林業関係の広告で、地図、電話番号を
ダブルでミスったことが3〜4年前あったが、どれくらい凹んだのかなあ。
やっぱ、不動産は苦手？（というかやらないのだろうけど）

不動産広告って面白いよ。
コンセプトメイキングなんかもゼロから出発できるし、
素材のひとつひとつ、ぜんぶ自分でディレクションできるしね。
ある程度まとまったお金使えるし。
『駅徒歩5分』よりも『ゆっくり歩いても７分』って書いたほうが近そうだよなあとか、
そこまできちんと考えられる人なら、けっこうやりがいのある隙間分野かもよ。

でもその展開も、結局は、紙媒体にとどまっちゃうんだよね。

大阪黄泉工、
人材大量流出中。
→黄泉工、代行、朝高・・・

＞２０
アンタ素人だろ？
徒歩分数の表示は８０ｍを１分で表示するって決まってるの。
「ゆっくり歩いても７分」なんて表示はできないよん。

そうそう。法律で決まってる。
うざいのでその法の改正を森政権に求めたい。
規制緩和！

公取の指導であって、法ではないと思う。


今、不動産のチラシ広告を飛び込みで獲得しようと
動いているのですが、まったく成果が上がりません。
既存の業者から仕事を取る訳だから、楽なことは無い
とは思うのですが、それにしてもひどい状況。
このまま、こんな事続けていて良いのかなぁ・・・。

みなさん、新規獲得に、いったいどのくらい時間を
要しますか？
自分のやっている事が、「どんくさい」のか「こんなもん」
なのか、まったく分からず悩んでいます・・・。

>26
大手狙いは、コネクション（銀行とかの）ないと無理じゃない。
会社の信用力、知名度が高けりゃ、なんとかなるかもしれないけど。
バブル時代じゃないんだからキミのせいじゃないかも。

ちなみに、関東、千葉・埼玉・多摩はダンピング合戦もスゴイし、
気合いとやる気だけをモットーに飛び込み営業させるような会社なら
転職先を探す方が簡単。

最近、中小不動産会社の倒産とか多いけど、「ここってやばい」
みたいな噂を聞いたこと有りませんか？

一昨年「亜ー番ホーム」が倒産した時も、代金回収が出来なくて
泣いた代理店業者が多かったようです。
取りっぱぐれたくはないですね。

>徒歩分数の表示は８０ｍを１分で表示するって決まってるの。

使えない不動産広告屋だなあ :-)
そりゃあ概要の中とかのはなしでしょうが。
それに多く書いたって誰に罰せられるっていうのよ。
一生徒歩6分とか書いてなさい。
んで俺の力が発揮できないとか思ってなさい。
高いとこは高いよ。表現のレベル。

＞２０
やっぱ素人？
概要の中だけじゃないよ。全ての徒歩分数の表示は８０ｍが１分なの。
公取協の指導は悪質な場合の違反広告に対しては営業停止ができるからね。

>20
どこのクライアントが多めの分数表示でオッケー出したのですか。
確かに多く書いたって、広告対象者から訴えられることはないけど。
あと、概要の中の表示に限る・・・といってるけど、
告知表示すべてにあてはまるんですよ。80ｍ/1分は。
ちなみに、友人の銀行員言うには、
「表示で2分違えば、銀行の資産評価価値が500万変わる」って。
広告表現のためにそのリスクを負う企業ってあるのかな。

でも、キミの表現を否定してるわけじゃないよ。
「こんな話があるよ」ってことです。

「表示で2分違えば、銀行の資産評価価値が500万変わる」
は一戸あたり、ということです。

>>16
神道通信ってどうなのでせうか。

んじゃあ説明しよう（笑）
徒歩5分って書いたって7〜8分だなって思われるわけでしょ。広告って。
途中に信号が100あったって、きつい坂道だって5分は5分だし。
じゃあほんとに近い場合はその近さをどう表現するかってことかな。
表示分数は表示分数でおいといて、
『赤ちゃんをおこさないようにベビーカーをゆっくり押しても10分かからない』
って書いたほうが「強い」場合があるだろっていうおはなし。
そんなこんなを考えるのもコピーライターのお仕事です。
不動産広告の世界は未成熟だから負の表現を極端に嫌うけどね。
もうそれだけじゃオーディエンスの共感は得られないよね。
徒歩5分って書けってクライアントにいわれたら、いやこうやった方がもっと近く見えるよって
教えてあげるような仕事をしなきゃ。

主要駅への所要時間から乗換え時間を省くのは
なんとかならんのかねえ。
外国の不動産広告ってどうなんですか？＞業界通の方

＞２
あのね、クライアントは徒歩５分で書けなんて言わないの。
駅までの最短でのルートを調べて、それを８０ｍで割った数字しか
ないわけ。それ以外の表示はできないことになってんの。
だから多めの数字での表現も存在しないの。

そーねー、徒歩ルートとか計ってるのは下請けの会社だしね。
ていうかやつら広告屋はろくに現地もみてないだろ。
だから表現の工夫なんてありえない。
まあそれがいいと言っているわけではないが、
優秀なコピーライターは不動産なんかやらないんだろうね。
不動産広告にまわされてる広告マンは所詮能無しのドキュソ。

素人の厨房が紛れ込んでるみたいだな。

＞2
事実を伝えなければいけない広告では、そんな脚色はいらない。
まあ、街のちいさな不動産屋なら、受けるだろうが、
ブランドを重んじる大手に言わせれば「余計なお世話」

>>37
お前の会社だけ。

１月１日から、モデルルーム開ける気合だけのドキュソ不動産会社はどこ？

大教

大凶担当だけは勘弁して下さい。

大教担当＝胸腺 のことじゃないの。
ここは、社員を大リストラしたかと思いきや、求人してたり
いきあたりばったりで分けがわからん会社だ。

>>34
『赤ちゃんをおこさないようにベビーカーをゆっくり押しても10分かからない』
簡単に「徒歩5分」じゃなくて、こういうより効果的な表現をコピーライターが考えて提案していかなければならないという意見には賛成です。では上記のコピーの提案があって、それが確かに「徒歩5分」より効果的で有利な表現だと判断される時、気をつけることは？
1. 概要には正しく徒歩5分表示。さらに上記のコピーの近くに「徒歩5分」の表示がされていること。
2. 「ベビーカー押して10分」の証明もしておくこと。
上記2つをクリアすれば、公取を説得できるだろう。ここまでしなければいけないのが不動産広告。めんどくせーな。しかし実際には2番の証明は難しいと思う。多分、公取にそこをつかれるだろう。
とにかく、それがよかれと思うなら表示規約上の不安があってもコピーライターは常に提案していくべき。ただし公取へのウラ取りは忘れずに。規約がんじがらめではなく「表示してあることが事実で誤解を与えない」なら公取は案外ＯＫなんだから。

>>40
飲む裸も開けるって。

でも、分かってるとは思うけど、実際「徒歩5分」なら
全然何も考える必要なくて「徒歩5分！」って出しゃーいんだよな。5分って近いもん。
で、徒歩15分になった時、単に15分じゃなくて何か表現考えろって話になるかっつたら、
そーじゃなくて、そんな徒歩分数の話なんか概要だけでいいから、
プランとか価格とかをキャッチにして、その表現を考えろって話になるよな･･･。

狂ってる客ＮＯ．1＝能村不動産

乃村伝説・・・
Ｎ「じゃあ、1時から打ち合わせと言うことで」
担「はい、13時に伺います」
Ｎ「いや、夜の1時」
担「・・・・」

大マジな話しです。

また、野村か〜

乃村伝説 ２･･･
Ｎ「あの見積り高いよ。ちょっと勉強してよ」
担「えーと、どのくらいですか。」
Ｎ「とりあえず５０００万ぐらいしか払えないんだよね」
担「えっ！！　見積り７０００万で出してるやつですよね。」
Ｎ「そう。何とかしてよ」
担「絶句････」
その後、担当自殺未遂のウワサ。。。

でも呑む螺はけっこう紳士だと思う。販売力あるし、販売力無いところの方が代理店的には苦労するかも・・。

乃村は確かに大変です。だけど、話せば分る人もいるよ！！
やり方と頭の使い方次第だと思うよ！！
それと、不動産担当の広告マンがなぜ無能なのか問いたい！！
やってみてからいってるのか？
だとしたら、取り組み方が甘いんじゃないの？

バブルの頃は金払いがいいので有名だった・・・。
最近は、ラフ10種類当たり前。色校でてから、考え出す。
代理店が食い物にしていた反動がでてる。ような。

反動というよりも
広告をしらないんだよね。だって営業がしきってんだから
プライド高い方が多いから、あんまし話し聞いくんないし、
ちらしのビジュアルをブレストでつくるから
プロダクションは大変だよね、やっぱり、ラフ案１０〜２０は当たり前だし・・・
もう胃が痛いです（；；）

住宅情報の素材わたしがうざいんだけど
なんとかなんないのかなあ
ＪＪから金取ってるところもあるらしいよ

無料奉仕でＪＪに素材提供しているけど
金取った方がいいぜ

うざいＪＪ

女性自身ではないよ

＞３７が厨房ということを承知で言うんだけどさ。
よっぽど大手でも限り、直受けでも
徒歩ルートとかの計測とかの細かい仕事も社内でやると思うよ。
あくまで自分の経験で言うけど
俺が前居た会社のADも毎日深夜まで営業（俺）と
一諸にブレストしてたし
差別化を図るために懸命だったよ。
顧客への顔出しも兼ねて
何回も現調したし
「だから表現の工夫なんてありえない。 」なんて
簡単に言って欲しくないね。
不動産広告が制約の多いジャンルってことは
全くその通り。
でもその中でうちのスタッフは必死でやってたぜ。
コンセプトのしっかりした表現案を出そうとしたし、クライアントに何度
蹴られようとめげずにやってたよ。
朝日新聞の金曜とかの首都圏版見れば
それなりに野心的な広告は存在すると思うよ。
（あくまで一部。そしてそれなりに　涙　）
ただ、この分野の広告主が
「広告ヲナメテル」のは確か。
売れなきゃスケープゴートだし
売れてもそれに（広告が）貢献したなんて
夢にも思わない連中です。

でべの接待で
よくある名前斉藤君を
カラオケで歌ってうけをねらって
いるのはだれだ

>58
クライアントに恵まれていないんじゃないの

>60
デュープ零ッ苦酢。

名無しさんは送迎のコピーライター？
たいへんですねえ

この寒い中、販売センター前に１時間も、２時間も立たせんなー。

　飛込みの新規開拓を始めてから半年、売れ残り物件の販促提案を
（無理矢理）持ち込んだりしてようやくフォローチラシの受注が
有りました。
　それでも月１００万円以下の売り上げでしたが、２物件３物件目も
何とかメドが付いて来ましたし、その他の会社へのアプローチも
顔が立って来た様です。
　それでも新規物件を取らないと、月々２００〜３００万円程度の
売り上げにしかならない。
　ウチの会社の営業目標、年間で４５００万円。
　他のところもそんなモンですか？

　と、ここまでそれなりにやってこられたと言うのに、悲しいかな
上司には伝わらなかったみたいで、来月からは部署移動・・・。

　ほんと、泣けて来る・・・。

ウザイ不治あど逝ってよし

＞６４
地方はそんなんで食ってけるのかなー。
いくらなんでも、１億はやらないと給料出ないじゃないの。

裸婦10も20もつくんなきゃいけないのは足下がふらついてるから。
んなことしてる暇があれば事前に趣意書くらい作れば？

>>67そのとーり。
クライアントに愚痴出すやつって自分の濃緑に気づいてないヤツ多いヨナー。

ウ〜ム

不動産広告業界ってヤヴァイのかな？
何社かそろそろ消え始めてるんだけど・・・

やり方間違えなきゃヘーキだと思うけど。
数字の読みもたてやすいしね。
ただ粗利はあんまりよくないけどね。

でも他が消えてくれれば逆にウチはラク。
他が消えればその分仕事があふれるわけだから。
送迎とかからも煙たがられてるみたいだけどね。

age

hage

セイワ企画ってどうよ？

協同エージェンシーってどうよ？

新東通信ってどうよ？

やっぱ総ゲイでしょ。

ケンズエージェンシーってどうよ？

やっぱソーゲイだと思うよ。ただ、広告っていえるかどうかだけどね。
まだ、倒産しそうなハセコウの影を引きずっているね。不動産広告業界のリーダー
なんだから、もっと高いものをめざしてね。ハセコーのいうがままのものを作っている感じだね。

栗の人たち、たかが不動産のチラシでアーチスト気取りは止めようね。

って優香、不動産に限らず広告そのものがゲージツではないよ。

勘違いしてるのはオマエ。

でも一度芸術的な不動産広告みてみたい。
出来たらカンヌ獲れるかもよ。
創芸クリ頑張れ！

↑おまえはアホか！送迎誉めてもなにもでねーぞ！

「送迎クリエイト」なるトンネル会社は有るけど、送迎にクリは存在しません。

バカな営業が支えてるわけだね。

不動産広告はクライアントがバカばっかだから芸術的なのなんて無理

放置かよ

ここ１年くらいの間タレントを使用した物件キャンペーン多く見受けられるが
皆さんどう思います？
私は、大型物件が乱立気味での中での印象度や注目度を高めるのには効果がある
と思っていますが、しかしそろそろ何でも単純にタレントに走る広告手法について
考え直した方が良いのでは思います。
タレントが必要なのは、それを提案してくる広告代理店やプロダクションなのでは
ないでしょうか？契約料そのものが売上であり、値引もないので利益も法外なもの
では？
安易にタレントに走るのは、広告表現力と商品企画力が貧困というか脆弱化にある
と思うのだが。

タレントは、一回ぐらい使ってみたいが、
高い契約料を払えるような予算がある、
大規模物件の担当にはできればなりたくないな。

>88
そうなの？と同時にそうだね！
不動産広告てさー、所詮は物件が持っている魅力なり、販売力なり、商品性の優位さなんじゃないのかな？
例えタレントを使ってもそこはゴマかせないような気がするけど！

どっかのクライアントで、浜崎あゆみ使わしてくれないかな〜。
あゆモデルのマンション！！

↑もちヒョウがらで！“笑

良質スレage

age

age

age

大丈夫か？不治あど。

最近、書き込みが少ないぞ。
不動産広告マンは、ＧＷ進行のせいで
みな氏んでしまったのか？

やっぱリカコファミリーでしょう

100っす。

何でも「コンペ」にするなよな！たまんないね。すごくまじめに考えお金を使って提案しているにもかかわらず
負けたりします。後で敗因を聞くと「企画内容は良かったんだけど、見積もりが少し高かったんだ」なんて言はれ
ると、最初から見積もりコンペだと言えってんだといいたくなるね。挙句に企画内容をパクラレルているとと何も
言葉が出なくなってしまうね。また、このコンペで代理店になにをもとめているか全然わかんない場合もあるね。
そんなようなことを聞くと「なんかいいアイデアがあれば」なんてことを言う。なんかとはなによそんな特効薬な
んかあるわけねーよ。ばか！おめーたちはどう考えだよっ！最初から実績のあるＹか、トップのベタベタ接待のＳ
に決めてるんだから。また３〜４千万位の予算でコンペなんかするなよな。そんなの町の印刷屋に発注しろよな。
だったら、参加しなければいいじゃんかなんて言われちゃうけど、それを言われると辛いね。

ｱﾝﾀ…ﾊﾞｶ…ﾃﾞｽｶ?

プロダクションから不動産のコピーを頼まれました。
社内資料チラシ新聞パンフ、一式書いたら
｢見積出せ｣といわれたんだけどいくらくらいなら妥当？
すーごく安いと人から聞いた。びくついてます。

＞１０３
新聞段数、パンフはページ数によるけど、
コピーだけだったら、３０〜５０万ぐらいじゃないの。

>104
うわ〜それが相場ですか。
ちなみに新聞は10段×２、パンフは20ページでした。
他にネーミングだ事前告知リーフだアンケートＤＭだと、
大物小物含め20アイテム前後つくらされたんですけどねぇ。
キビシッ!!

しかし、不動産だけは担当したくないねぇ。
サラリーマン人生をかけた「買い物」の宣伝は重いねぇ
数字の校正よくやってまんなぁ・・

＞１０５
確かに、それだけアイテムがあると、もっと欲しいかもしれないなー。
でも、最初のパンフと、チラシが出来れば、
小物関係って、コピーの流用がきくんじゃないの？
そういう意味では、デザインよりも、安く見られがち。
ネーミングとかから、一式やってるんだったら、
企画費として、２０万ぐらい請求すればいいじゃないの。
でも、こればっかりは、そういうのを認めてくれる客かどうかだけど。

>107
小物関係って、コピーの流用がきくんじゃないの？

ですね。ていうか、流用しないと入稿に間に合わなくはないですか？
こんなタイトなスケジュールで当然のようにこなしているみなさんはすごいです。

企画料はたぶん無理そう。どうもダクションの社長、ケチみたいなので。
まあ言うだけ言ってみますけど。
ご指南ありがとうございました。

age

あげ

お世話になってる設計事務所の社長さんから、
せんだってメールが来た。
−−
××新聞（地方紙）に住宅の販売広告を出したいのですが、
出来れば若い方の知恵をお借りしたいと思います。
続いて別荘地の広告も考えています。よろしく
−−
何て答えたらいいですか？当方街の広告屋とは言え、
専門が違うんで的外れなことを言ってしまいそう。
売価小さくとか。

↑

？？？？