ドケチの不動産投資　1棟目

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1 ：名前書くのももったいない：
投資用アパート、マンション経営のスレです。
持っている人も検討中の人もどうぞ。
ドケチならではの情報共有をしましょう。
2 ：名前書くのももったいない：2014/05/30(金) 17:41:27.41 ID:0ULgD71v
不動産投資でセミリタイアw
こりゃ最高ww
3 ：名前書くのももったいない：2014/05/30(金) 18:27:00.56 ID:???
高くて買えない
4 ：名前書くのももったいない：2014/05/30(金) 19:43:51.35 ID:cGJ99M07
うちは一戸建て貸家二棟持なのでスレ違いかも知れないが、しっかりやらないと良い方向には
いかないと思うよ。
地味に薄く過去の資産の配当をチビチビ貰う感じ。経費を浮かせるため自分でメンテ。
5 ：名前書くのももったいない：2014/05/30(金) 20:25:08.35 ID:???
不動産投資信託じゃだめなの？
6 ：名前書くのももったいない：2014/05/30(金) 20:38:52.44 ID:???
借金返せなくなった個人住宅がリノベーションされたヤツを狙って安く買った知人が複数いる。

ニシニリシヨクノハナシアレバモウカラナイカラヤメテオケトイヒ
7 ：名前書くのももったいない：2014/05/30(金) 22:39:45.68 ID:???
リノベーションされた時点でその業者の利益が載ってるじゃん
買ってまでして賃貸経営した方がいい価格ならその業者が経営するよ
あくまで消費者に押し付ける値段であって投資適格ではない

消費者価格で買いたくなければ補修などの知識を付けてリスクを取る事
しかし最近はリスクまみれのボロを表面利回りを高く見せることで
リスク分きちんと減価しない酷い高値で売るのが流行ってるから注意
8 ：名前書くのももったいない：2014/05/31(土) 09:14:26.13 ID:???
業者は短期転売だろ。
のんびり賃貸経営なんてしないよ。
9 ：名前書くのももったいない：2014/05/31(土) 13:21:12.66 ID:???
チェーンでない街の不動産業者はたまに自社賃貸ビルやアパート持ってるよ
客が金策で売り急いでるような物件を安値で市場に出すくらいなら
自社で買って経営した方が儲かるから
もちろん建売事業拡大とかで現金増やしたいなーと思ったら早めに
相場通りの値段で売りに出す転売もある
賃貸元付やってたら自社物件を安く売り急ぐ理由なんてないしノンビリとやる
10 ：名前書くのももったいない：2014/06/01(日) 11:38:00.10 ID:???
短期転売を本業にしたいな、なんて夢見てすごく小さそうな零細のホムペばっか数年見てるがほとんど潰れてないし電話もつながる。
そんなに大きな失敗ってしないもんか？
何個か収益物件は持ってるのがほとんどのようだが。
11 ：名前書くのももったいない：2014/06/01(日) 22:02:26.66 ID:6b/MKJrK
他スレから誘導
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/kechi2/1401439163/
>443 名前：名前書くのももったいない[] 投稿日：2014/06/01(日) 20:50:22.40 ID:LrW4vVkR
>都心でネットの表に出てくるのは
>「新築なら利回り5％」
>「築古なら利回り8％」

>え？って感じだよね
>利の出る物件は裏で業者が買うらしいけど、
>じゃあ素人が一棟アパート購入でどうやって利益だせばいいんだ？

そんなのなんで普通にやると利益でません
利回りの数字も販売業者の賃料設定一つで好きな数字に変えれるので、
賃料自体も付近相場と比較して妥当かどうかまず始めに見る必要があります。
12 ：名前書くのももったいない：2014/06/01(日) 22:11:29.45 ID:???
例えば満室経営を基本として、築古で８％の利回りの物があるとします。
そのうちの税金および管理費、支払利子の経費を５割、残り純利益とすると利回り４％
大体１８年でペイすることになります。気の長い話ですね。
入居率５０％で見ると３６年かかります。自分の年齢はいくつになっているでしょうか。

なので、専業の人は常人に考えられない借金をし始めます。
５億とか１０億とか。
例に出した物件と同等の物件を例えば５つ買うと、
手持ち資金が約４年でペイされます。５分の１の期間ですね。
で、それを元手に借金して家を買って賃借人探して
という拡大路線が基本戦略

変化球として築古をリノベーションして加工販売する事業や
ゲストハウスやサービス付住宅といった付加価値物件に変えてしまう戦略もあります。
こうなってくるともうただの大家さんじゃないですね
空室率５０％の時代を乗り切るにはただの大家さんじゃ難しいんですよ
今の大家さんは不動産屋としてプロ化しているか、遺産相続がほとんどだと思います
13 ：名前書くのももったいない：2014/06/01(日) 23:51:56.07 ID:???
俺もいくつか買ったり貸したり売ったりしたけど結局買値以上で売れるものでないと意味ないと思う
但し借金した場合はそうともいえない
けど現金がある程度あるやつは不動産以外で増やすほうがいいのではないかと思います
でこれからの戦略は借金が残ってる物件以外は処分して確定拠出型年金のインデックスに68000円フルで投資するだけにしようと思う
60までにまだ20年以上あるので
14 ：名前書くのももったいない：2014/06/02(月) 00:42:33.34 ID:???
そもそも不動産賃貸は金持ちの節税対策だろ。
最近は不動産投資煽る本とかに釣られてるバカがいっぱいいるが。

税金毎年一億払うぐらいなら賃貸物件買って赤ギリギリでもいいから長持ちしそうなのを買う。
赤が出ると残念だ。だが税金の負担が減る。
20年ほどすると、あら不思議。ペイし終えた賃貸物件が子供にプレゼント出来ちゃう！
15 ：名前書くのももったいない：2014/06/02(月) 08:35:49.08 ID:???
立地が良ければ入居率は90%は行くでしょ。
アパート経営はいかに若くして（30代ぐらい）始めるかだね。
50代、60代になってアパート経営の良さに気づいてももう遅い。
16 ：名前書くのももったいない：2014/06/02(月) 11:41:21.51 ID:???
どうして素人がプロ化できるような市場が大資本の参入もなく捨て置かれて
いるかというと、レバレッジ効かせて拡大したら市場環境の変化で簡単に
即死できるからなんだよね

前提となる担保価値が下落したら拡大はストップするし、そこから真綿で
首を絞められるように物件劣化の資金繰り悪化、家賃相場下落なら即死

自分で自転車漕いでるつもりでも実際車輪を回してくれてるのは金融機関
環境が変わったら即停止で自分だけ前に吹っ飛んで路面に叩きつけられる
17 ：名前書くのももったいない：2014/06/02(月) 14:52:55.71 ID:???
>>16
俺は不動産収益でセミリタイアしたよ。
不動産屋、金融機関は良きパートナー。
疑問に思う人、神経質な人、リスクを回避する方法が分からない人に不動産投資は向かないよ。
無理には勧めません。　競争相手は少ないほうがいいしw
18 ：名前書くのももったいない：2014/06/02(月) 18:41:58.99 ID:???
ドケチならDIYだよな
19 ：名前書くのももったいない：2014/06/05(木) 19:21:03.79 ID:???
婚活サイトで異性に接近し、節税になるからと相場より高めの分譲マンション売りつける詐欺に注意。
1件くらいだと結婚するつもりだったが気が変わったといえば立件も難しいとのこと。

ドケチならカモられる銭も出せないわけだが。
20 ：名前書くのももったいない：2014/06/06(金) 11:42:28.38 ID:???
ドケチならやり逃げだろw
21 ：名前書くのももったいない：2014/06/06(金) 13:25:17.58 ID:YgmcytFO
マンションに限らず一年二年かけて信用させて最後に詐欺るのは最近の流行手法だね
22 ：名前書くのももったいない：2014/06/06(金) 15:27:04.78 ID:???
ドケチはちょっとした景品に釣られて騙されるのがオチw
23 ：名前書くのももったいない：2014/06/06(金) 15:29:55.76 ID:???
にいとは世間知らずだから気をつけて
24 ：名前書くのももったいない：2014/06/06(金) 15:37:40.48 ID:???
不動産に限らず騙したほうが勝ちw
25 ：名前書くのももったいない：2014/06/06(金) 15:41:33.20 ID:???
地獄に落ちて下さい
26 ：名前書くのももったいない：2014/06/06(金) 15:50:02.02 ID:???
地獄に落としたほうが勝ち
27 ：名前書くのももったいない：2014/06/09(月) 12:17:39.94 ID:???
ニートはかわいそう
病気なんだろう
28 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 01:44:53.12 ID:???
一生懸命に貯めた金で、○○○コートの１部屋Msを購入しようと思っています。
私は、大丈夫ですよね？
29 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 02:39:02.38 ID:???
>>28
場所はどこ？
30 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 12:13:27.78 ID:???
テレビで不動産屋さんが、投資には一棟買いが良いと言っていた
31 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 12:42:49.96 ID:???
>>30
それを信じているの？
32 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 12:55:29.85 ID:???
プロが言ってるんだが
33 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 13:08:35.37 ID:geDedLLS
全くの素人です。相談させて下さい。
自営業やってて片手間で不動産やって、
不動産年収500を目標にしよかと思っとります。

自己資金は全部で4000弱。

今まで断ってたんですが、不動産のキャッチの電話から話だけでもとあってみたのですが、
条件が地方都市の立地は十分のワンルームマンション一部屋。新築で1600が築7年で1150の売り出しでした。家賃が5.5で現金で買った時の純利回りが4%程。

節税方法も維持広告費などを不正に水増し計上して赤字経営にする方法を教えられました。

此方の努力不足で地域相場一切調べてないのですが、
電話キャッチの不動産会社(販売、管理)の物件なんてカモられてるだけなんでしょうか？
34 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 13:12:16.00 ID:???
>>32
それはサブリース？
35 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 13:24:47.51 ID:???
>>34
分からない
テレビではそこまで言っていなかったから
36 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 15:26:08.34 ID:???
家賃が年66万で築7年なら他の条件が最高でも825万（利回8%）が上限
地方都市なら当然もっと下がる
マンションの新築価格というのはそもそも異常なので考慮の範囲外
37 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 20:00:13.86 ID:???
>>33
急ぐことはない。
業者の営業は断って、地域相場や家賃、入居率などじっくり調べるのがいいよ。
特に、地方都市の家賃の低下はひどいからね。
それと、不正を示唆する業者と付き合ってはいけない。　　脱税は犯罪。
不正レントロール、瑕疵を隠すなど、何をするかわからない。
38 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 20:01:53.30 ID:???
>>35
まずは、資料を取り寄せてみたら？
業者と面談するのも悪くない。
話はそれからだ。
39 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 20:16:46.86 ID:geDedLLS
33です。
レスありがとうございました。
勉強してじっくりやって行こうと思います。
40 ：名前書くのももったいない：2014/06/11(水) 21:28:24.89 ID:???
世界一の富豪バフェットのこんな格言がある。
ゲームをしていて周りを見渡しても誰がカモかもわからないとき、
カモはあなた自身である。
41 ：名前書くのももったいない：2014/06/12(木) 10:57:04.76 ID:???
ニイト君はカモじゃないよな
42 ：名前書くのももったいない：2014/06/12(木) 13:25:42.89 ID:???
>>41
キミは大丈夫？
カモられてない？
43 ：名前書くのももったいない：2014/06/12(木) 18:47:56.96 ID:???
毎月家賃収入が振込まれるのを見るだけのお仕事です。
44 ：名前書くのももったいない：2014/06/12(木) 20:13:46.52 ID:???
>>33
7年で450万の値引をして売り払わなければならない物件と理解しよう
空室期間ゼロでも全収入より値引きと経費のほうが多い
45 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 01:14:34.45 ID:uO4akx64
数年の歳月と、１００万円の費用がかかる境界紛争や裁判を避ける為に、
↓のような場面を見たら、法務局へ通報してその業者との取引は避けましょう。

決済に司法書士が居ない。
測量や境界立会に調査士が来ない。
６０㎝の境界杭を使えるのに、金属プレートで手抜き作業。
立会すらせずに勝手に境界杭を入れる。

少しでも不安に感じたら必ず身分証の提示を求めて下さい。
調査士本人が居ない場合は、すべて違法な作業となります。
46 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 09:30:32.55 ID:???
>>40
格言ではないが、負け組はたとえカモられない側であってもカモる側に
不信感を持って退場し、勝ち組はカモる側から分け前を得ようとする傾向がある

だから負け組は自分がカモられるまでわざわざ何度もゲームをやり直すことで
確実に負け組になることができるんだよ
取引は二者で行うものと限らないから相手がプロでも負けるとは限らないのに
47 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 13:48:12.20 ID:???
>>46
そう考えるキミは負け組、カモられる側。
人の心配より自分の心配をしたほうがいい。
投資はやめて貯金がいいね。

勝ち組は違う考え方をします。
48 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 14:10:07.15 ID:???
にいと君は勝ち組なんだろ？
49 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 15:08:24.11 ID:???
>>48
お前は何棟持っているの？
50 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 16:06:33.23 ID:???
ニートが何棟持ってても勝ち組なわけないだろうに
51 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 17:04:46.49 ID:???
>>50
お前は何棟持っているの？
それとも不動産投資はこれから？
52 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 17:39:58.02 ID:???
あれこれリスクばかり考える臆病な人に不動産投資、不労所得は無理

清掃でも警備でもして一生働けwww
53 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 18:05:54.34 ID:???
レスにニーと君の性格出てるなぁ
このスレは君が常駐してるんだ
54 ：名前書くのももったいない：2014/06/13(金) 18:26:27.99 ID:???
>>53
不動産投資はしているの？
55 ：名前書くのももったいない：2014/06/14(土) 08:24:17.60 ID:???
負け組君に不動産投資は無理だろw
56 ：名前書くのももったいない：2014/06/18(水) 23:00:38.30 ID:KucrYo08
地方中核都市。
築30年、現在満室。利回り13%で土地付き2300万は
買いだろうか？
57 ：名前書くのももったいない：2014/06/18(水) 23:13:28.32 ID:???
再建築できる土地、建物で、偽装入居でなく
その家賃で継続的に満室になる見込みがあれば検討する価値ありそう。
58 ：名前書くのももったいない：2014/06/18(水) 23:57:56.97 ID:???
築30年でこれからどうするつもり？
建て替えでもするつもり？
出口ない投資はないよ
59 ：名前書くのももったいない：2014/06/19(木) 08:27:07.69 ID:???
>>58
建て替える？
入居者のいないところで建て替えても
損するだけですよ。
60 ：名前書くのももったいない：2014/06/19(木) 11:58:47.80 ID:4u1ZKoH6
中国人専用のアパート作れば
儲かりそう。
61 ：名前書くのももったいない：2014/06/19(木) 12:33:44.30 ID:???
中国人が作りそうだな
62 ：名前書くのももったいない：2014/06/19(木) 20:22:26.83 ID:HipbZUb6
物件古い

入居者いる 建て替え困難

入居者なし 建て替えてもどうだろうか？

建物の外装を安くそれなりに綺麗にしてあげて、
空室でたら其れなりの設備にリフォームしてあげるとかでもいい？
63 ：名前書くのももったいない：2014/06/20(金) 00:44:41.66 ID:???
入居者がいて、建て替えを計画しているなら、
順次、定借にしていけばいいよね。
64 ：名前書くのももったいない：2014/06/21(土) 11:42:33.13 ID:???
>>63
定借ってどれくらいディスカウントすれば借り手つくと思う？
古い物件は家賃が安いから相対的に引越し費用の負担感がでかくなる
そうなるとディスカウント率は半端無いことになる

結局、空室やタダ同然の状態で全室空くまで耐える期間が長くて大損害
65 ：名前書くのももったいない：2014/06/21(土) 12:19:57.69 ID:???
>>64
アホかw
66 ：名前書くのももったいない：2014/06/21(土) 13:41:53.65 ID:???
>>64
そんな面倒なことしなくても売ってしまえばいいんだよ。
立地が良ければ築古でも高値で売れる

まあ、これから購入する人は、立地だけは気にしたほうがいいね。
出口がなくなるから。
67 ：名前書くのももったいない：2014/06/21(土) 15:41:43.58 ID:xQ9XLsAB
それを言い出したら>>62の言ってることに還元するんじゃ？

古い木造一棟買うよりやっすいrcの2ー30年一部屋を
500以下の利回り10以上で複数持つ方がかしこい？

どちらも立地は大事として。
68 ：名前書くのももったいない：2014/06/21(土) 16:37:49.94 ID:???
立地が良ければ何とかなるってのはババ抜き状態の築古の惨状が
世間に知られる前までの話だろ
今投資して10年後20年後に処分するとしたらその頃には周知の常識だろ
築古の値段は今後建替え時の甚大なロスを意識した所まで落ちていくよ

出口が不変で済むわけがない、出口自体がどんどん狭まっていく
69 ：名前書くのももったいない：2014/06/21(土) 17:10:37.14 ID:???
10年、20年後に売却ってバカだよw
そんな先のことは読めない。

安く仕入れて、満室にして、高く売る。
不動産投資で成功している人はこれを繰り返している。
70 ：名前書くのももったいない：2014/06/21(土) 17:13:56.18 ID:???
>>67
その通りだが、今は立地がよくて利回10%以上の区分はなかなか出ない。
71 ：名前書くのももったいない：2014/06/21(土) 17:31:06.93 ID:???
>>68
確かに、初心者が安定した不動産経営を今からはじめるのは難しいよね。
立地がいい物件は築古でも利回りが低いから、ローンだと最初から持ち出しになる。
業者にカモられて、大損するだけ。
価格が落ち着くのを待つか、別の投資にするかを考えるべき。
72 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 07:49:39.51 ID:???
>>71
区分がいいよ。
おれ、区分の収益でリタイアしたから。
立地のいい中古で、入居率の高い部屋を選べば空室になる心配は少ない。
73 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 09:32:58.17 ID:???
ワンルームマンションの新築はやめておけw
節税とか、年金対策とか大嘘ww
買ったら人生終わりwww
74 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 12:02:51.00 ID:???
>>69
そういう発想になると既に資産運用ではなくギャンブル性の高いふつうの事業だよ

逆に言うと、
「不動産投資推進派でも『10年、20年後に売却ってバカだよw』と言うくらい
　不動産収益に頼る一般的な不動産投資は危険」
という形で、こちらの結論を補強してくれたことになる
75 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 14:23:30.48 ID:???
>>74
アフォかw
リスクのない投資や事業があると思っているの？？？

将来の年金対策とか、不動産収益でリタイアとか業者にそそのかされて
再起不能になったカモをたくさん見ている。
一方、俺も含めて不動産投資で億単位の利益を出したり、
リタイアしている人も多く知っている。
もちろん脱法なしでだ。

その違いはなんだと思う？
76 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 15:16:44.09 ID:???
普通定借は1割から2割安くするのが普通
あと礼金とかも
77 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 16:22:21.12 ID:???
不動産投資って胡散臭いから手を出さない人も多いね。
競争相手が減るからいいことだ。
ディスってる臆病者をからかうのもまた一興
78 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 22:02:03.16 ID:???
不動産投資って一番ローリスクローリターンだと思っていたのだが。
あまいの？
79 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 22:03:54.31 ID:???
現状だとハイリスクローリターンじゃね
80 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 22:09:39.32 ID:???
現物はリスク高い
安全性を考えるならリートの分散投資
81 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 23:20:01.37 ID:???
>>78
まったく甘いw
業者に騙されるとハイリスクノーリターンになる。
それどころか、与信も毀損されて自宅のローンも組めなくなる。
そのため不動産投資をしたばかりに自分は狭いアパート暮らしという悲惨な目にあうw
持ち出しが多くてローンの返済ができなくなって任売か競売
残るは多額の借金だけ
82 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 23:24:14.10 ID:???
ついでに、ローン返済できないとブラックリストに載って
クレジットカードも作れなくなる。　人生終わりw
83 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 23:25:37.05 ID:???
不動産は金額がでかいだけに失敗すると怖いよね
なんでローリターンだと思うのかが逆に不思議
84 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 23:26:20.48 ID:???
ローリスクローリターンだった
85 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 23:52:05.40 ID:???
>>80
リートはいいよねw
大きく分けて、JリートとUSリート
USリートはドル建て、レアル建てなどいろいろ。
楽鳥（この板でこの略語が通じるか？）とか
買うタイミングが上手くいくと結構な利益になる。
俺は不動産が好きだからリート投信も3本持っている。

あと、匿名組合のみんなで大家さんも破綻しそうで破綻しない。
他にも、共有登記できるCF1とかがあるけど、
胡散臭くて手を出していない。　安愚楽の二の舞になる予感。
86 ：名前書くのももったいない：2014/06/22(日) 23:59:09.44 ID:???
>>83
逆に言うと、成功すればけっこう安泰。
大したリスクもなく、不労所得でリタイアできる。
株や為替のように毎日チャートとにらめっこしなくてもいい。
事業規模になれば税制面でもメリット。
87 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 08:00:39.61 ID:QgBar5cW
jリートも今は買いで無いんじゃ？
88 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 08:14:09.11 ID:hIAl9gDD
>>64
近隣相場から一割引けば客は付くだろ
利益は出ないだろうな
89 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 08:29:35.12 ID:???
リートは現物不動産より遥かにマシだけど、値動きのある金融商品であることと
現状の値段に対して利回りが充分ならよしという風潮があるのが問題だな

つまり値下がりした後、利回りまで下がって損失が固定化しかねない
90 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 14:50:28.78 ID:???
じゃあリートもダメか
91 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 15:08:05.41 ID:???
リスクのない投資はない
92 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 19:45:57.38 ID:???
>>89
＞リートは現物不動産より遥かにマシだけど、

と、考えている時点で不動産の世界では負け組
不動産投資は、経営、事業そのものだから、
物件を見極める、安く買う、工夫して高い家賃で入居者を付ける、高い価格で売却、
これを継続的にできると、収益は上がり、事業は拡大する。
これができないなら手を出さないことだね。　カモられるだけだから。
93 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 19:51:16.92 ID:???
また、人口が少なくなるのに、とか　築古は出口がない、というのも負け組の特徴。
いずれもアタマを使えば回避できる。
ダメな物件には最初から手を出さない。
出口が、出口が、、とか言うのも素人の特徴で、不動産は入口で決まる。
買った瞬間大損する物件に手を出したらその時点で敗北。　
最悪は再起不能。
94 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 19:57:13.87 ID:???
ちなみに、不動産事業は完全な不労所得ではない。
法律、税務、宅建、建築の知識は不可欠。
その上で、ガラの悪い業者と対等で交渉するための
タフなコミュニケーション能力、その場で嘘を見抜く力も必要。
カモられる側か、カモる業者を利用するか？　
甘い世界ではない。
95 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 20:17:20.29 ID:???
まあ、素人は手をださないほうがいいよ
金額が大きいからね
96 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 20:55:40.85 ID:???
リートはレバレッジが何倍にもかかっていてさらに物件の詳細も把握できないからリスクが高い。
97 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 21:58:11.53 ID:???
リートはローリスク ローリターンでしょ。数万円から買えるし。
98 ：名前書くのももったいない：2014/06/23(月) 23:44:40.35 ID:???
ドケチ＝金がない＝現物不動産が買えない＝数万円のリート・・

なんか、ひねりがなくてつまらんのだが、、
99 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 08:51:39.26 ID:???
資産家のドケチも多いよ。
100 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 12:31:14.00 ID:???
リートの分配金って将来的にどうなの？
101 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 12:49:38.75 ID:wy3BQZEc
リートは株と一緒で安いときに買って高いに売るのが基本
長期投資とか言って折角値上がりしたのに馬鹿みたいにホールドしてる奴が40年ぶんの配当の評価損になったあとどうしようもなくてよく損切ってる

今みたいに高値になってしまったあとにリート買うやつは投資音痴
今は売り時
102 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 13:07:09.56 ID:???
「不動産」を「起業」に変えても通りそうな文章だなｗ
一部の人間にしか上手くできない、それも判断ミスをしたら負け組になる
そんなものは良い「投資」とは到底言えないよ
向いている人間だけが手がけるべき「事業」の一つでしかない
一部の人間だけでアタマ使ってせいぜいババ抜き頑張りなよ
103 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 14:24:10.69 ID:???
>>101
その通り。
俺もリートをいくつか売って利益確定したよ。
リートも現物もアホールドするのはアホw
104 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 14:30:52.34 ID:???
>>102
これまたその通りw
不動産投資なんてワニがウヨウヨいる池に裸で飛び込むようなもの。
年金対策とか不労所得とかワニは甘いこと言うだよねww
飛び込んだら最後、あっという間にワニ（＝業者）の餌食になって終わり。
まあ俺はリートで儲けた金で区分を買い増したけど
素人はマネしないほうがいいw
105 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 16:07:59.69 ID:???
>>104
リートでいくら儲けたの、銘柄は？
区分マンションはどこ？
106 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 16:25:46.50 ID:???
>>94
>タフなコミュニケーション能力、その場で嘘を見抜く力も必要。
不動産投資歴１４年の都心中古区分の弱小大家だけど
自分は知識はかなりあるから嘘や大げさな表現はすぐに見抜くことができるけど
とにかくコミュニケーション能力がないので胡散臭い業者だと話始めて３分と経たない
うちに業者の間違い等をズバッと指摘して業者に恥をかかせてお互いに喧嘩腰になってしまう。
まともな取引相手にはなれない。
107 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 18:06:28.09 ID:???
>>105
約1500万　USリートレアル　港区の中古区分　ちょっと良さそうなのがあったので現金買い。

>>106
新築ワンルームやアパート販売の業者を冷やかしに行って、
どういったトークで素人を騙すのかを聞くのも面白い。
（嘘を見抜く力のスキルが上がるw）
一方、物上げ業者は滅茶苦茶なこと言って持っている物件を買い叩こうとするけど、
仲良くなると、市場に出る前の中古物件を紹介してもらえるからほどよい付き合いをしている。
108 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 18:19:03.04 ID:???
>>107
最近都心の単身者向け中古物件は割高感ないか？
逆にパークマンションやドムスの築古物件は割安感あるけど
なにしろ築古でも絶対額が高いので手を出しにくい
109 ：名前書くのももったいない：2014/06/24(火) 19:38:38.25 ID:???
>>108
上がっているねー　ホントに。
震災後2年ぐらいは安かったけど、昨年から上がってきている。
物件探しに苦労しているよ。
110 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 09:56:19.61 ID:???
今、不動産ってピークだろ。株もピークだし。てっぺんで買うやつは養分ですｗ
って業者の知り合いから聞いたぞｗ
111 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 10:23:09.97 ID:???
都心の方では家賃上がってんの？
福岡やっすいのよ本当。
112 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 10:39:48.40 ID:???
>>110
それは、不動産業者の中でも物上げ屋でしょw
俺んとこにもよく電話がかかってくるよ。
今がピーク、値下がりするから売らないと損するって。　
これに騙されて売っちゃう人もいるんだよね。　バカかとw
まあ、収益の悪い物件を入れ替えるならいい時期かもね。
間違って高値で買ってくれる人もいたりするから。
113 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 10:48:16.51 ID:???
>>111
残念ながら都心でも家賃が上がるほどではない。
福岡や札幌は安いよね。
よほど安く仕入ないと回らない。
家賃が低くても維持費は都心と対して変わらないから収益が悪く空室リスクも多い。
114 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 11:44:35.48 ID:U0EcOQMM
支払いの終わった区分マンション、
駅前の立地のおかげで、年間で20万程のおこずかいもらってます。
じいちゃんありがとう。

こういうのたくさん持ってるのが勝ち組なんかな？
115 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 11:54:53.84 ID:???
相続の話はスレチでしょ
116 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 11:58:57.54 ID:???
2005-07年の好景気でも家賃上がらなかった
下がるときだけしっかり下がる
不動産はもうだめだよ
117 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 12:17:11.42 ID:???
俺はいいよ、相続でも。

>>114
年200万じゃなくて年20万？　または、月20万じゃなくて年20万？
家賃が少ない場合、設備交換、リフォームであっという間に赤になるからリスクが大きい。
勝ち組（＝安定した収益）になるには、もう少し家賃が高い物件を揃えたほうがいいと思う。
118 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 12:20:19.08 ID:???
>>116
それは場所による。
たしかに福岡や札幌は厳しい。
119 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 12:54:45.62 ID:???
年間20万の家賃てどこよ？
120 ：sage：2014/06/25(水) 13:16:47.05 ID:OhdaceC6
月17万で貸してるけど、管理費、固定資産税、他と申告後に所得税、
地方税払うと手取り年130万位になります。
不動産投資って本当にお得？
121 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 13:28:45.93 ID:???
ぼろ儲けはよほど賢くないと無理でしょね
素人には向かないと思う
122 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 13:32:20.22 ID:???
>>120
簡単に儲かるなら誰も苦労しない
123 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 13:41:22.78 ID:???
>>120
>手取り年130万位になります。
相続税対策とかじゃなければ普通は損。
税金考慮しなければ大家なんてボランティアみないなもん。
１３０万というが建物の償却を考慮してないでしょ。
築浅で建物にお金かかってるなら実質損してる可能性もある。
大家はぼったくりとか物事を知らないアホが言うこと。
124 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 13:43:47.18 ID:???
>>120
もし他に、もっと安全でもっといい利回りの投資ができるなら売ってしまえばいい。
投資なんてそんなもんだ。　無理に不動産にしがみつくことはない。
今ならわりと高値で売れる。
125 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 14:16:24.95 ID:???
ほんと損か得かも判断できないアフォは不動産やめたほうがいいねw
そのうち業者に騙されて、傷口広げて脂肪。
哀れな投資家がなんと多いことか。
しかしこういった人がいるおかげでよさげな物件が安く手に入る。　感謝しているよww
126 ：120：2014/06/25(水) 14:17:47.02 ID:OhdaceC6
なるほどね～
3LDK新築3700万で購入し、11年目に住み替えにあたり買値同額で売りに出したけど
希望値で売れずしぶしぶ賃貸に出した。今13年目。
あと7年、年130位づつ受け取って20年目に3000万で売ろうかと思ってるんだ。
そうすればこの物件で損は出さないかなという計算。
首都圏のビッグターミナル徒歩10分の立地
もっと安全でもっといい利回りの投資は自分には見つからない。
127 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 14:21:30.69 ID:???
新築3700万て安いね
17万も家賃取れるの？
128 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 14:41:55.66 ID:???
>>126
首都圏ビッグターミナルってどこだろ。
価格から23区内は無理そうだから東京市部、川崎市、横浜市あたりか。
3700万で17万取れたら投資用としても悪くない数字。
ファミリーなら入居者の入れ替りも少ないし継続したらいいね。
129 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 14:42:03.22 ID:???
>>126
１３０万＋維持費で１０年住んだと考えれば
３７００－１３００＝２４００万で今売れば損しないじゃないか
130 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 14:46:17.60 ID:???
>>126
あ、賃貸に出して３年だから
３７００－１３００－１３０×３＝２０１０万で今売れば損しないじゃないか
131 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 14:53:09.05 ID:???
>>126
おそらくその物件を空室で今売りにだしたとして売れる値段は
中古購入の自己使用で２２００万が限度
個人の投資家が買う値段は１８００万が限度
業者買取にしたら１４００万が限度かと
132 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 15:45:13.44 ID:???
新築3700万の物件を築20年で3000万で売却はさすがに無理では
何か特別な事情で地価の値上がりでもしているの？
それと住宅ローンは借りてるのかな？
133 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 15:51:52.79 ID:???
>>130
利息やリフォーム、購入や売却の諸経費、手数料もあるからねえ
134 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 15:54:47.83 ID:???
ノーリスクで5000円もらえる方法がある。クレジットカードさえ持っているだけで。
為替の動きの一瞬（2分間）の上下を当てるだけだ。
それを、今だけ期間限定で、ノーリスクで5000円もらえるキャンペーンやってる業者がある。
5000円分だけ一度勝負（最短2分で結果が出る）して、
勝ったらその分で続ければいい。手順は↓のとおりだ。
①↓リンクからバイナリーオプションの口座を作る。
②クレジットカードで5000円入金する。（日本で買い物するのと同じ事だ。）
③自分の好きな時間、好みの通貨の動きの時に、5000円分、↑か↓かを選んで賭ける。

④予想が当たれば、口座には￥14000～15000の現金が手に入る。
続けたれば、そのまま続ければいい。出金したければ、やめて出金すればいい。また入金も、もちろん自由。
サイトはここだ。
https://jp2.highlow.net/account?a_aid=536b3b92ac8b8
幸運を祈る。
135 ：120：2014/06/25(水) 16:09:25.31 ID:OhdaceC6
2002年頃築のマンションって全体的に安かったよ。
同じ建屋の別の部屋は10年後でも同値または買値以上で売れてた。
おれんとこは震災後すぐの頃売りに出したので建物へ対するあの頃の
空気が悪かったからか売れなかった。
ただ商業地だけど日あたりが良く、眺望も良い上層階なので割高で買った気もする。
買値以上で売れてるのは日あたりが悪く目の前がビルで新築価格ももっと安い部屋ばかりというのはある。
首都圏のビッグターミナル徒歩10分が効いてると思います。

>新築3700万の物件を築20年で3000万で売却はさすがに無理では
完済済みです。おれも20年で3000は厳しいかなとも思ってますけど周りの古い賃貸でも
月15万くだってるのは無いので売るなら3000はほしいなと。
持ち続けようかな
136 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 17:15:56.43 ID:???
>>134
スプレッド広いし約定力不足であらゆる場所で酷評されまくってる
ハイローは主要なFX業者でも取り扱いあるから、こんなのに引っ掛からないように
第一134はアフィなので踏まないようにね
どうしても興味ある人は

http://jp.highlow.net/

これでどうぞ
137 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 17:47:32.49 ID:???
不動産投資に関する掲示板風評の特徴は、エア投資家比率の異様なまでの高さ
リスクの不知だけでなく、リターンから各種税金が引かれる分を計算もせず
老朽化も考えず無邪気に表面利回り8だ10だ13だという数字を見て夢想してる

幾つかマイナス面を考慮していても、大抵は全てを見て計算してはいない
それに対し収入はそこそこ具体的だから夢を見てしまう
138 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 17:50:21.13 ID:???
ドケチ板のスレにアフィ貼るとはいい根性しているなw
ドケチ住民は感度が高いから誰も踏まないよなw
139 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 18:42:08.59 ID:???
>>137
そうかな？
大家ってドケチが多いからこのスレの大家率は高い気もするけど。
まあ俺にとってはどっちでもいいし、エア大家は勉強すればいい。
しかし、表面利回りだけで収支を見る人はエア大家でもいないと思うけどね。
あと、俺みたいな投資目的の大家じゃなくて、
地主さんや、相続でアパートを入手してのんびりとアパート経営している人も多い。
正直、羨ましい～～
140 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 18:45:45.71 ID:???
>>137
いろいろ詳しそうだけど、持っている物件は？
差し支えなければ。
141 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 18:48:44.62 ID:???
家賃で食ってるという人の大半は
建物の償却を食いつぶしてるだけ
142 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 19:01:07.42 ID:???
土地神話崩壊してもう２０年以上になるのに今でも土地に価値があると信じる人が大杉
自分は不動産投資家かつ宝石
土地も宝石もまともに値段が付くのは極一部だけ
山林とか何万坪あっても１円でも売れないし自治体に無償で譲渡しようとしても断れる
たんぼは売れるが１坪１０００円程度
地方で３０年くらい前に開発された宅地も坪単価数万円、古家の解体費１００万、売却のための費用数十万とかで
売って入ってくる金は１００万円とか２００万円とかがせいぜい
売ってお金になるのは首都圏の利便性の良い土地だけ
143 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 19:04:35.29 ID:???
訂正
>自分は不動産投資家かつ宝石
自分は不動産投資家かつ宝石コレクター
144 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 19:33:45.30 ID:???
地方だけど田舎の住宅街で坪35～
便利な地域の住宅街で坪45～
高い地域だと坪70とかするよ
145 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 20:25:13.95 ID:???
>>144
それ姫路とかか？
地方でも瀬戸内海に面した都市は地価の高いところが多いようだね。
それ以外だと名古屋とかの大都市でも地価なんて安い。
146 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 20:29:05.50 ID:???
>>141
減価償却ね、、、
もし物上げ業者が減価償却で建物が劣化するから売ったほうがいいと言っても
俺はそれを物上げトーク（＝大嘘）と見抜くねw
実際は逆で、減価償却費は税務的に収益を少なくすることができる大きな味方。
節税に大いに役立つ。
建物売買でも減価償却が進んでいるから価格が下がることは、立地、建物管理が良ければ全くない。
特にビンテージでなくても15年前の価格に対して、高い値段で取引されることもフツーにある。
（少なくとも俺の持っている物件がそうだし）
147 ：名前書くのももったいない：2014/06/25(水) 20:41:19.65 ID:???
>>142
これはその通りだね、
いい立地だと土地価格は上昇している。
逆に、ド田舎、郊外ではいまだに下降している。
しかし、>>145じゃないけど、田舎や郊外でも。
場所によっては上昇して結構な高値で取引されている。
地価動向を細かく見ると面白いよね。
148 ：名前書くのももったいない：2014/06/27(金) 05:59:35.53 ID:???
そんな必死にならなくても不動産で不労所得生活はできるよ。
149 ：名前書くのももったいない：2014/06/27(金) 09:21:20.18 ID:TJ+1q1Mk
4000万預金ある

激務で会社やめたい。
今の会社に居るくらいなら
不動産か株の配当でと考えています。

ホント病む
150 ：名前書くのももったいない：2014/06/27(金) 09:44:57.37 ID:???
年齢にもよるよね
若いならまだ早いんじゃないかな
4000万じゃ不安だわ
151 ：名前書くのももったいない：2014/06/27(金) 11:40:54.15 ID:???
>>149　のケースだと
低賃金でも良いので厚生年金に加入できる仕事をするのがベスト。
しかし日本では低賃金で楽な仕事というのはほとんどないんだよね。
152 ：名前書くのももったいない：2014/06/27(金) 15:06:59.17 ID:???
皆さん区分購入の際に最低表面利回り何%に設定してる？
153 ：名前書くのももったいない：2014/06/27(金) 15:18:55.17 ID:???
>>139
地主組だけど、自治会の顔見知りだけ見てても地域の賃貸が供給過剰になる未来が見える
だいたい子世代が低収入だと代替わり直後にアパート建てるんだよね
古くから経営してる所は老朽化後の追い出しでだいぶ持ち出しになって懲り懲り
額面だけ見れば激安だけど街道沿いはファミレスに貸した方が遥かにマシ
もはやアパートを建てる事自体、「貧すれば鈍する」行為in東京30分弱通勤圏
土地なしでやる人は正気か？と思うけど情報無いんだろな
154 ：名前書くのももったいない：2014/06/27(金) 17:46:57.91 ID:???
>>149
俺も、会社員だったけど激務とストレスで会社を辞めた。
今は不動産収益でリタイアしている。　
ストレスもなく、会社を辞めてホントに良かったよ。
アドバイスとしては、、属性のいい今のうちに低金利のローンで物件買って、
そのあと、自己資金の一部で区分をいくつか現金で買うのがいいかな。

>>152
表面利回りではなく、実質利回りで考えるべきだね。
目安として築浅で実質利回り5%　築古で実質利回り10%ぐらいかな。
でもこれだけじゃなくて、立地、入居率、退去後の想定家賃、売却した時の価格など
総合的に考えるべきで利回りの数字だけで判断してはいけない。（IRR）
ちなみに、不動産屋で利回り、利回りというと、
利回り君とか利回り星人といってバカにされて、
クソ物件しか紹介してくれなくなるから気をつけたほうがいい。

>>153
土地も資産も無かった俺から見ると、最初のスタートラインが違うわけで羨ましい限り。
そんな俺でもコツコツと物件を増やして、リタイアできたのも不動産のおかげ。
不動産、入居者様には感謝している。
155 ：名前書くのももったいない：2014/06/27(金) 23:08:42.53 ID:???
地主の皆が豊かな生活をしていると思うのは間違い。
使えない土地を持って、固定資産税に苦しむ貧乏地主も多い。
156 ：名前書くのももったいない：2014/06/28(土) 08:31:46.98 ID:r5mUjNl4
土地は何もしなくても金が減るからね
日本は使えない土地が殆どだから
そういう土地を持ってる人は
先代がよっほど商売上手でなければすぐに土地を手放すことになるだろう
157 ：名前書くのももったいない：2014/06/28(土) 08:53:23.85 ID:???
不動産でも結構稼いでいるが、自分としては本業やりながら無理なく
出来るのがメリットと感じているな。
仕事辞めても良いけど、まだまだ本業で稼げる内はそちらも無理しない
形で続けたいと思っている。
158 ：名前書くのももったいない：2014/06/29(日) 14:54:50.76 ID:???
国内の不動産ってこれからジリ貧でしょ
今は良くても将来的にはうまくいかないだろうな
159 ：名前書くのももったいない：2014/06/29(日) 16:41:27.75 ID:51cjE/Mh
できない理由をあげつらうやつは何をやってもダメ人間w

これ、仕事、投資の常識ww
160 ：名前書くのももったいない：2014/06/29(日) 22:56:19.59 ID:???
2000年頃と2007年頃、投資を煽っていた人間は159みたいな言い分だったな
経済ってのはある程度決まった周期で、ある程度決まったタイプを呑みこんでいく
おや、もう2014年かｗ
161 ：名前書くのももったいない：2014/06/29(日) 23:20:43.04 ID:???
だがしかし
何もやらなければ始まらない
別に不動産でなくてもいいけど
162 ：名前書くのももったいない：2014/06/30(月) 14:24:51.17 ID:???
とりあえず、消費を引き締めて次の底値時期まで現金貯めようや
それが投資に勝つための最高の手段
163 ：名前書くのももったいない：2014/06/30(月) 17:47:04.45 ID:???
>>162
アフォかw
相場の底値は後になって分かることだろ。
上げ相場でも下げ相場でも利益を出し続けることができるのが長生きする投資家だよ。
そんなことも分からないなら投資をやめて貯金がいいよ。　マジでw
164 ：名前書くのももったいない：2014/06/30(月) 18:55:37.30 ID:???
たしかに上げ相場、下げ相場なんて後からわかるものでリアルタイムでは全然判らんｗ
165 ：名前書くのももったいない：2014/06/30(月) 20:29:42.23 ID:???
震災後の放射能騒動は怖かったね。
首都圏に人が住めなくなって、入居者がいなくなるかと思ったよ。
この時相場はかなり下がっていくつか物件を買ったけど、
しかしこれは不動産のナンピン買いで、ホントに関東地方に人が住めなくなったら大損害。
リスクがあるのはたしかです。
底値と思ってもさらに下がるかもしれないし、リスクが心配な人は投資しないほうがいいです。
166 ：名前書くのももったいない：2014/06/30(月) 21:01:32.88 ID:???
上げでも下げでも利益を追求し続けるのは事業であって投資ではない
ローリスクで勝算の高い時期だけ参戦するのが個人の投資のあるべき姿
ハイリスクな時期に市場にしがみついてる奴らは勝手に市ねばいい
167 ：l：2014/06/30(月) 21:15:00.23 ID:???
ドルコスト平均法のおれは上げ相場でも下げ相場地味に参加
168 ：名前書くのももったいない：2014/06/30(月) 21:27:02.10 ID:???
>>166
不動産投資は事業でもある。　知らんのか？？？
株や為替の資金に銀行は金を貸さないけど不動産投資（＝事業）には貸す。
税務署も個人事業主として不動産は認めてくれる。　
ちなみに、融資を受けるときは投資と言わず、事業といいます。
169 ：名前書くのももったいない：2014/06/30(月) 21:46:12.94 ID:???
>>167
その通り。
基本、不動産もドルコストの応用。　安く買うことが鉄則。
不動産が株、為替、投信などと違うのは、買う値段が誰でも同じでないこと。
緩やかな相場の動きがあっても、相続や売り急ぐなどの理由で、
いい物件が相場より、かなり安く出ることがたまにある。
こういう物件は業者に持っていかれるので、そうされないように
キャッシュは常に温存しておくことも必要。
170 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 06:22:18.30 ID:???
いつがローリスクかは後になってわかること
171 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 08:28:55.36 ID:???
都心は上昇している
今買うのは順張り、下がってから買うのが逆張り
172 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 11:13:59.74 ID:???
＞ハイリスクな時期に市場にしがみついてる奴らは勝手に市ねばいい

これは、ホントのことだね。　しがみつくと身を滅ぼす。
バブルのピークで買った個人、法人は悲惨な末路をたどっている。
株でも為替でも現物不動産でもヤバイと思ったらすぐに損切りすること。
これができない人は不動産に限らず投資はやめたほうがいい。
173 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 11:19:50.17 ID:???
>>171
順張りがいいか逆張りがいいかは投資板でもよく議論になるけど、
いずれにしても、損切りできない投資家に成功はない。
174 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 11:32:11.69 ID:???
で、今はハイリスクな時期なの？
175 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 11:46:27.77 ID:???
それはわからない。
地方ではいまだに地価は下落しているけど、
底値と捉えて今買うのがいいのか、
まだまだ下がると思って控えるのがいいのか。
まあ俺は地方は買わないけど。
176 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 13:10:37.96 ID:???
結局はハイリスクかどうかなんてわからないんだよ
それがわかれば誰も苦労せんし不動産でなくても大金持ちだ
177 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 14:51:32.51 ID:???
博多の中古ワンルーム買おうかと思ってるけど、意味ない？
178 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 15:03:59.35 ID:???
物によるとしか
179 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 16:05:24.81 ID:???
>>177
意味あると思う。
検索するとちょっといいなと思う物件がいくつかあった。
詳細は土地勘ないからわからないけど。
180 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 16:32:58.21 ID:???
>>173
損切りしなくても済む物件を選ぶのが一番だろ。
株や為替と違って不動産で損切りしていたらあっという間に資産減少。
181 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 23:00:55.77 ID:???
短期投資派がでかい顔をしている株式投資では上がってるときに買うのが順張りだが
個人はそれを「順」当なことだと思ってはいけないよ
ギャンブルを仕事にしてる中毒者たちの常識は個人の非常識

安い時に買っておいて、高く売れる時に売るのがあらゆる売買の基本
個人が有利なのは時間に追われる機関投資家と違って待てることだけ
ならばその武器を最大に活かさないといけない

中毒者や膨大な情報収集力のある組織と同じ土俵で勝負なんてやってられるか
自分に有利な勝負以外は自殺志願者だけがやればいい
182 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 23:08:58.29 ID:???
安い時を教えろよ
183 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 23:16:01.96 ID:???
＞安い時に買っておいて

ほらw　またアフォが出てきたww
安いと思って買って、もっと下がったらどうするの？
安くないと気がすまないんならド田舎の土地でも買えよw
184 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 23:28:24.28 ID:???
>>180
もちろんその通り。
適当に買って、損が出たらバンバン損切りするとかバカのすること。
物件選びは慎重に、しかし、買い付けで一番手になることも必要だから、
急ぐときは急がないといけない。
そのためには日頃から即断できる相場観を養わないといけない。
185 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 23:31:42.90 ID:???
>>177
福岡、札幌でも成功している人はいる。
むしろ、首都圏に比べて競争相手は少ないから、
物件を選べば高利回りで運用できるかもしれない。
186 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 23:44:56.55 ID:???
買い付けで一番になっても誰に売るかは別問題
187 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 23:48:52.14 ID:???
>>184 >>185の補足
個人では日本全国の物件の相場を知ることはまず無理だから、
相場観のわかる地域を絞ることも必要だね。
調べると、物件価格が安くても比較的高家賃で入居率もいい地域があったりする。
そういった地域を見つけて、良い物件が出るのを待つのも面白い。
188 ：名前書くのももったいない：2014/07/01(火) 23:52:32.12 ID:???
>>186
ああ、それはこの業界で最もグレーな部分だと俺も思う。
電話で聞くと競争相手のことは教えてくれるけど、
それがホントなのか嘘なのか知る由もない。
189 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 01:02:46.53 ID:???
>>178>>179>>185>>187>>

>>177です。ご親切にご回答頂き誠に有難うございました。私はまだ所有物件ゼロです。属性が悪いため都内の中古ワンルームは手が届かないので、博多で探そうと思います。このスレで成功している大家さん達羨ましいな！！
190 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 06:13:07.73 ID:???
>>188
グレーってか相手(売主)がいての事だからね
誰でも高く売りたいし確実に買える人に売るのが一番手間がかからない
だから客を選ぶのは当たり前
191 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 15:59:55.22 ID:???
レインズに公開前に紹介してもらうのが一番
192 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 16:51:46.61 ID:???
まともな人間なら、相場観の中には割高な時期に買わない事が含まれる
不動産の短期売買は税も手数料も高くつき、いわば胴元の取り分が多い
クズなギャンブルみたいなものだから基本的にインカム重視で5年以上持つ
高い時期は馬鹿に任せて相場観を養いながら待つことも重要

大体7年周期で値段動いてるのに5年持たないと短期売買で税金が高いんだぞ
それで個人で順張りとかキチガイとしか思えん
市場が悲観一色になるまでキチが干からびるのを傍観するのが一番だ
193 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 17:04:17.57 ID:???
>>192
同じこと繰り返すなよ、このアフォはw
相場の高い低いは後になって分かることだよ。
ボケ老人は投資はやめて年金で生活しろ。
194 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 17:09:54.31 ID:???
>>190
売りに出して反響が良すぎると引っ込めて、価格を上げて再度売りに出す売主もいるからな。
売主次第なのはたしか。
195 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 17:15:04.50 ID:???
>>189
今の利回りだけでなくて、入居率、退去後の家賃（引き直し家賃）は
特に調べたほうがいいですよ。
あとは修繕積立金の積立額と、管理状態かな。
成功を祈ります。
196 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 17:50:08.57 ID:???
＞相場の高い低いは後になって分かる

割高な時期にも物件売りつけなきゃ干からびる業者乙
そんな寝言が通じるのは家賃に追われて住宅買いに来る情弱ファミリーだけよ
197 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 18:35:15.01 ID:???
>>196
だから今割高なんて証明できないんだよね。
上がっているのは一部の都市部。
日本全体ではまだ下がり続けている。
この先どうなるかもわからない。

しかし相場より割高な新築ワンルームが値引きなしで完売とか
情弱なやつがいるおかげで、程度のいい中古が手に入る。
ありがたいことだ。
せめてこのスレにいる人は悪徳業者に騙されないで欲しいと切に願う。
198 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 21:37:54.80 ID:???
結局、税金でしょ気にするのは。
利回りなんて何の役にも立たないし
199 ：名前書くのももったいない：2014/07/02(水) 22:33:45.24 ID:???
路線価上がったわ
税金はたしかにでかいよね
200 ：名前書くのももったいない：2014/07/03(木) 08:12:02.82 ID:???
なんか必死なのがいるけど、不動産でリタイアが一番楽でいいわ
201 ：名前書くのももったいない：2014/07/03(木) 08:57:57.44 ID:???
>>198　>>199
法人化していますか？
202 ：名前書くのももったいない：2014/07/03(木) 12:13:05.49 ID:???
ドケチだから税理士に依頼しないで自分で記帳、決算をしているよ。
疲れるけど楽しい。
203 ：名前書くのももったいない：2014/07/03(木) 13:55:37.11 ID:???
規模によるよね
所得が高額になってきたら税理士入れたほうがいいし
大したことないなら自分でやる人が多いんじゃ？
204 ：名前書くのももったいない：2014/07/03(木) 18:43:57.11 ID:???
>>195
ご丁寧にありがとうございます。今日ランドネットの人と話したら、博多もいいけど、まずは一軒目堅実に行きたいなら東京の築古(２０年強)を薦められました。東京だと価格が上がるので迷います…
205 ：名前書くのももったいない：2014/07/03(木) 20:40:12.25 ID:???
ランドネットは投資用物件に特化した比較的まともな業者。
おれもそこで売買の経験があるよ。
俺が持っているのは東京ばかりで、博多の土地勘はないからどちらがいいかはわからない。
少なくとも今持っている東京の物件は築古も含めて満室で回っている。
ランドネットはセミナーもやっているので聞いてみるのもいいですよ。
セミナーのあと物件の紹介もしてもらえます。
もちろん、買う、買わないは自由です。
206 ：名前書くのももったいない：2014/07/03(木) 22:56:56.61 ID:???
　俺もランドネットで一部屋を仲介してもらった
　俺の好みに合う、超都心、超築古を扱ってたから、セミナーへ参加してみた。
　社長と金の使い方で思想が違うが、考え方は理解できるので、取引した。
　仲介以外は、放置気味だから、手取り足取りを期待する人にはムリだよ
　2件目3件目で交渉好きな人には向いてると思う
207 ：名前書くのももったいない：2014/07/04(金) 02:13:03.74 ID:???
>>205>>206

レス有難うございます。まともな業者さんと聞き、又お二人共取り引き有りと聞いて安心しました。満室で回ってるとは流石ですね！セミナーも良さげなので是非行ってみたいと思います。

先日パシフィックアセットマネジメントという１棟専門のセミナー行ったら、中古ワンルームから始めると資産形成に時間かかるから、最初から１棟やるのを薦められました。そんな勇気ある人っているんでしょうか？
208 ：名前書くのももったいない：2014/07/04(金) 08:28:32.61 ID:???
１棟物は入居率、家賃が実状に合っているかを調べて、
その上で、維持費、リフォーム費、ローンの金利、期間、税金など含めて、
毎年のキャッシュフローが余裕でプラスになる物件でないと危ない。
パシフィックアセットマネジメントのHP見たけど例に上がっている物件（東海大前）の
入居率が高すぎる、固定資産税、保険料が入っていない、ADが入っていない。
修理、維持費が安すぎる、管理費にどこまで入っているかが不明。
外壁塗装、屋根塗装など、建物メインテナンスの費用の積立費が入っていない、
など、初心者騙しもいいとこです。
しかし、それらを考慮してもプラスで回る物件を探すことができたら、１棟物の検討も有りです。
手堅くワンルームにするか、ややリスクをとってでも１棟物にするか、どちらがいいかは購入者が決めること。
ローン返済後に所得が多くなるのは１棟物、次の融資が有利なのも１棟物なので、
建て替えや、売却も含めてそれぞれ比較して決めるといい。
209 ：名前書くのももったいない：2014/07/04(金) 11:36:10.21 ID:???
いい物件は業者やセミプロが常に狙っているから初心者がありつくのはかなり難しい。
逆に、初心者は業者やセミプロが手を出さないクソ物件、ババ物件をつかまされる確率が高い。
なんで売りに出ているのかよーく考えようw
210 ：名前書くのももったいない：2014/07/04(金) 12:12:52.28 ID:???
>>208
詳しくご説明頂き、有難うございます。勉強になりました。危うく惑わされそうに…。会社もすごいゴージャスでだいぶ利益が出てそうでした。

>>209
確かにクソ物件多そうですよね。気を付けます。色々物件も見て勉強しなくちゃ。

このスレの皆さん親切で感謝致します。ＲＯＭに戻りますね。
211 ：名前書くのももったいない：2014/07/04(金) 16:41:28.64 ID:???
検索サイトで1ヶ月ぐらい地域を絞って毎日見ていると、
クソ物件はずーっと売れ残り、良い物件は数日で無くなるのがわかる。
それをしばらく見ていると、何が良い物件で何がクソ物件かが
なんとなくわかるようになってくる。
212 ：名前書くのももったいない：2014/07/04(金) 16:50:40.74 ID:???
>>211
なるほど、早速今日から健美家とかでチェックしてみますね！！
213 ：名前書くのももったいない：2014/07/05(土) 17:05:15.30 ID:???
>>209
不動産検索サイトでも注意深く探すと利益の出るいい物件がたまにあるよ。
214 ：名前書くのももったいない：2014/07/06(日) 16:50:47.95 ID:jD4YTkq+
株はこれから上昇基調になるだろうね
いまは15500円とかなり底値だが・・・
不動産株がいい。。今は不動産株がかなり安値で放置されてる
オリンピック近づけば不動産株が上昇するからＮＩＳＡ向きだな
215 ：名前書くのももったいない：2014/07/06(日) 20:37:56.00 ID:???
不動産株ってJリートかな。
手軽でいいよね。
危なくなったら、サッと逃げればいい。
216 ：名前書くのももったいない：2014/07/06(日) 22:28:24.98 ID:???
jリートってこれからまだ上がるの？
217 ：名前書くのももったいない：2014/07/06(日) 22:49:20.53 ID:???
これ見れば不動産の状況ってわかるよね。
http://www.kantei.ne.jp/
上昇基調に間違いなさそう。
218 ：名前書くのももったいない：2014/07/07(月) 00:08:35.18 ID:IwZxJrFF
>>215
不動産株＝上場企業
今なら、いちごＨＤが狙い目だろ（かなり割安に放置されてる）
株価300円割ったらどんどん追加買いしていく
こういうのはＮＩＳＡ向きだな
219 ：名前書くのももったいない：2014/07/07(月) 01:09:29.15 ID:???
デベよりゼネコンかなあ
220 ：名前書くのももったいない：2014/07/08(火) 00:30:34.24 ID:???
不動産所得を申告してないサラリーマンって結構いるのかな？
221 ：名前書くのももったいない：2014/07/08(火) 01:15:18.67 ID:???
>>220
申告って確定申告のこと？
たまにいるらしい。
利益が出ても損失でも申告する義務がある。
損失の場合、節税できるのにもったいないね。
222 ：名前書くのももったいない：2014/07/08(火) 01:49:13.73 ID:???
税務署にばれないんですか？
223 ：名前書くのももったいない：2014/07/08(火) 01:50:28.89 ID:???
バレるとしたらどこから情報が税務署に行くんだろう
224 ：名前書くのももったいない：2014/07/08(火) 02:06:51.19 ID:???
法務局、国税庁ルートで完全に把握されているよ。
ただ雑魚はめんどくさいから放置もあるとか。
225 ：名前書くのももったいない：2014/07/08(火) 02:13:26.68 ID:???
管理頼んだ、というか最初に借り手探してもらって手数料1ヶ月分払った不動産屋しか貸してるの知らないと思うんですけど、ここから情報が流れる？
226 ：名前書くのももったいない：2014/07/08(火) 18:55:16.67 ID:???
いちごってちょっと前100円以下だったのにｗアホくさ
良い物件は誰も売らないか業者に転売されて普通の物件になる
普通の物件は素人向けのサイトで売られる
ダメな物件はそこでも売れ残る

普通ってのは、自社賃貸経営する業者がまたいで通るレベル
ダメってのは、売買仲介から見てもまたいで去りたい
227 ：名前書くのももったいない：2014/07/08(火) 20:21:44.16 ID:???
素人向けサイトを侮ってはいけないよ。
1ヶ月に2～3回は相場より安くていい物件出るよ。
一瞬で消えるけど。
228 ：名前書くのももったいない：2014/07/09(水) 08:59:52.63 ID:???
ドケチ大家もあまりドケチだと店子から嫌われるよな。
229 ：名前書くのももったいない：2014/07/09(水) 10:05:23.04 ID:???
登記簿で住宅とわかるし人が住めば住民票がいくし固定資産税の名義人と
住民票の違いは明白だし家賃が動けば銀行振り込みもある

雑魚は貯めておいて時効直前にやるのが徴収効率がいいだけ
職員が動く以上手間以上にドバッと取れなきゃ意味が無い
素人相手ならドンブリ勘定でハッタリもよく効くから手間も減らせる

少額・煩雑・非素人
これを守っていれば税務調査をシャットアウトできるけどあまり旨味は無いね
真面目にやるか、少なくとも真面目にふるまうことだ
230 ：名前書くのももったいない：2014/07/11(金) 09:02:45.03 ID:???
ドケチだからって脱税はよくない。
231 ：名前書くのももったいない：2014/07/23(水) 03:51:11.42 ID:???
アパート１棟持ってる方、白蟻対策はどうしてますか？
232 ：名前書くのももったいない：2014/08/06(水) 04:24:28.32 ID:???
ばあちゃんが30無職の俺に賃貸マンションを相続させたいらしい。。。

マンションといってもアパートみたいなもんで、
10室規模のものが大阪府内に2棟。
片方が満室で築10年ちょいで、立地もそこそこ良い。(駅・イオンが近い)
もう一方が築20年半ばの立地がやや悪く、入居率は6割ほど。(駅まで15分以上・スーパーあり)
あとは、キャッシュをかき集めれば4000万くらいの物件ならキャッシュで買えるくらいの余剰があるそうな。

相続税やら両親との兼ね合いでゴタゴタしそうで、
正直面倒くせーなとは思っている。
233 ：名前書くのももったいない：2014/08/06(水) 21:43:36.80 ID:???
>>232
何いってんだ。ありがたく思え。
234 ：名前書くのももったいない：2014/08/06(水) 23:41:48.15 ID:???
本当は自慢したいだけだと思うがw
235 ：名前書くのももったいない：2014/08/07(木) 00:02:00.13 ID:???
>>232
で？
236 ：名前書くのももったいない：2014/08/07(木) 00:51:07.28 ID:???
自慢に聞こえたならスマン。
中途半端に資産があると親族で揉めるという話は聞いていたけど、
まさか自分の身に降り掛かって来ようとは。。。
俺がマトモに働いていないのは遺産を当て込んでいるからとか、
親から人格否定までされる始末で正直参っている。
もちろん有り難い話ではあるんだけどさ。

ばーちゃんもばーちゃんで、手持ちの現金資産ほとんど突っ込んで自宅(地方都市のベッドタウン)からほど近いところで土地なんか買って、
駐車場にしようなんて言い出すしさ。
利回りや税金、売却益なんかを考慮しても、
素人目にも明らかにアレな条件な土地を奨められているんだわ。。。
237 ：名前書くのももったいない：2014/08/07(木) 01:02:13.47 ID:???
スレチなんだけど
238 ：名前書くのももったいない：2014/08/07(木) 10:44:14.38 ID:5tRQnI6o
いいんじゃない？
相続の不動産も投資だし
239 ：名前書くのももったいない：2014/08/07(木) 12:21:04.49 ID:A2uqGjHc
ワンルームのエアコン壊れて交換。
丸投げで85000円。
自分で手配すれば六万弱だけど
入居者との調整が面倒。
いい線突いてくるわ。
240 ：名前書くのももったいない：2014/08/07(木) 13:24:42.09 ID:???
エアコンは20年ごとに交換だな
241 ：名前書くのももったいない：2014/08/07(木) 17:12:40.22 ID:???
>>236
親族との人間関係なんて受け継ぐことができた資産に比べればゴミカス
うちの親と叔母がマンション数戸ずつ相続した（元地主・等価交換）けど
叔母はマンションに親戚・身内を住まわせてやり家賃激安にして貯蓄も少ない
うちの親は賃貸経営して俺が家を買う時に大金を援助して老後も心配するなと
どちらが正しいかは明らかだ
242 ：名前書くのももったいない：2014/08/09(土) 07:31:08.81 ID:kqrTGkQQ
糞みたいな不動産屋に物件ボロボロにされた
300万の物件被害と家賃５ヶ月分の持ち逃げ未遂
家賃は回収できたけど、
物件被害の立証が難しくて諦めムード。
その不動産屋はじぶんとこ以外の管理物件でも滅茶苦茶してるようで、
もうすぐつぶれるだろう。
そしたら例え訴えても裁判費用倒れになるので泣き寝入りする予定。

こんな不動産屋だけど代替わりする前はまともな所だったんだ。
代替わりでカスが社長になったの知らなくて、
電話では何も問題ない風を装ってたので全く気づかなかった。
入居者との連絡は完全に遮断されてたから、
気づいたのはつい最近。
家賃取っても家ボロボロにされたんじゃ計算が合わんわな。

上京して使わなくなった家を貸してたけど、
後で他の不動産屋とも話してたけど、
人に貸すぐらいなら不動産売却税も免除される引っ越し直後に売った方が
最終的に儲かると話してたけど、全くだわ。
さらに人に貸すにも売るにも、
どうしようもない家を解体するにも
100万単位の金を上積みしないとだから、
物件が状態のいいうちに処分だったわ。
243 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 17:30:18.74 ID:???
首都圏以外の不動産なんてこれから人口減って価値が下がるのが目に見えてるんだから、いま住んでるんじゃなければ、さっさと現金化すればいいのにって思う。
244 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 18:28:19.84 ID:???
そんな単純な話ではない
少しは頭使いなさい
245 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 18:43:22.58 ID:???
神戸市中央区は2040年まで人口減らないよ
246 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 19:04:39.78 ID:???
他地域から人を引っ張れず、同都市圏内で郊外から吸って延命するだけだと
結局は住居費下落で周辺から吸い上げるしかできず資産デフレで衰退は続く

首都圏以外はまさにこれ
247 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 19:17:39.46 ID:???
政令指定都市は中区とか中央区って言われるところ以外はスラム化しそうだね。
中核市レベルだとデトロイトみたく町ごとスラム化するところも出てくるだろう。
248 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 19:54:36.42 ID:???
人口減少地だと、地主さん厳しいだろうね。
249 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 19:57:56.95 ID:???
資金力があれば人口減って過疎った街区をまるっと買い取って再開発とかチャンスがありそうだが。
政令指定都市の中心部に近いスラム地域とか。そういうREIT出てこないかな。
250 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 20:29:35.78 ID:???
大型ショッピングモールが新設されるなどの情報があれば、
その近辺の土地を買ってアパート建てるとか
小判鮫商法をしてみるかな。
一蓮托生　リスクも大きいが。
251 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 22:16:19.78 ID:???
その辺のインサイダー情報を得られないと、もはや土地取引では儲けられないよね。
252 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 22:36:31.68 ID:???
そうでもないから買う人がいるわけで
まあ、知識がないとわからないだろうけど
253 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 22:45:22.87 ID:???
知識がないんでコツを教えてくださいお願いします
254 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 23:03:48.85 ID:???
経験しないと無理でしょ
具体的にシュミレーションしてみたり
足運んで行動して経験値つむしかない
255 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 23:05:20.26 ID:???
あと、人脈ね
256 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 23:44:48.64 ID:???
不動産は参入障壁が高いよな。逆にツテがあればうまみのある投資なんだろうね。
人脈ねぇ、ビル経営の知人に教えを乞うかね。
257 ：名前書くのももったいない：2014/08/10(日) 23:52:19.57 ID:???
知人に聞くのもいいけど勉強しないとね
例えばだけど株だってどの銘柄買うかは自分で学んで選択するしかないから同じ事だと思う
258 ：名前書くのももったいない：2014/08/11(月) 08:41:56.67 ID:KCBhGG6G
今の法律だとなんでもかんでも貸し手持ち
壁紙フローリング鍵交換畳表替えし設備不良
じゃあ何が入居者から取れんのって
クリーニング代と故意の損傷の修理費だけですよ
10年貸して賃料5年分の出費が出るようじゃやってらんない
それで元手回収して利益得ようつったら
少なくとも付近相場から相当解離した賃料取らないと無理
ちょっと設備壊れただけですぐ赤字になるから
259 ：名前書くのももったいない：2014/08/11(月) 09:11:43.24 ID:???
>>258
それ、どこの業者さん？
俺の場合平均4年入居で現状復帰、設備交換費用はせいぜい1ヶ月分ぐらいだよ。
入居者に厳しく、大家に優しい業者さんだとゼロもある。
クリーニング費用一ヶ月分でクロス張り替えちゃうとか。
260 ：名前書くのももったいない：2014/08/11(月) 11:00:15.90 ID:???
>>247
マンション屋なんかは中心街以外衰退して中心街は大丈夫みたいに言うけど、
例えば大阪環状線から10分の駅歩5分で築浅中古が1500万で買えるのに環状線の
駅15分を3000万で買う奴はいない
駅15分が2000万未満に落ちれば駅10分も3000万以上では売れない
ひきずられてどんどん落ちる
中心街に人が残ったとしても周辺がダメなら中心も資産価値はボロボロなんだよ
261 ：名前書くのももったいない：2014/08/11(月) 11:10:00.36 ID:???
>>258
リフォーム屋に300万ぼったくられたまりおくんみたいだな。
しかも、半年間工事しないでほっとかれたんだっけ。
付き合う業者さんは選んだ方がいいよ。
262 ：名前書くのももったいない：2014/08/11(月) 20:08:05.66 ID:???
まりおくんみたいじゃなくて、
まりおくん本人かな？
263 ：名前書くのももったいない：2014/08/11(月) 20:13:04.15 ID:???
>>260
大阪ではやらないほうがよい
神戸、京都にその理論は通用しない
というか近郊に引っ張られるような供給余力がある地域で不動産投資はすべきでない
特に地方はピンポイントでないと投資しちゃダメ
264 ：名前書くのももったいない：2014/08/12(火) 00:54:39.56 ID:???
ピンポイントで申し訳ないが新潟駅西口ってどうなんだろうね。
衰退都市なのにタワーマンションバンバン建てて。
265 ：名前書くのももったいない：2014/08/12(火) 07:38:46.26 ID:???
>>264
売れる自信があるからだろ。
さすがに県庁所在地レベルなら、自分が逝くまでは都市機能は維持できるだろうと踏んで買うんじゃね？
266 ：名前書くのももったいない：2014/08/14(木) 15:49:46.93 ID:???
>>264
独立都市圏だから隣接都市圏に吸収されにくいので新潟都市圏内での
都心回帰を謳って地主の資産を吸い取っているんだよ
もちろん雇用も経済規模もそんなタワー群を支えるだけのモノは無くて
既存の資産を組み替えさせてるだけでタコが自分の脚食ってるのと一緒
騙された地主の資産が動いた分だけ資産デフレ圧力は一時的に緩和されて
景気が良く見えるかもしれないけど経済の地力が無いから先は無いよ
267 ：名前書くのももったいない：2014/08/14(木) 17:58:09.44 ID:???
地方都市を活性化させたい意気込みは感じるが、
投資としては危なくて手を出せない
268 ：名前書くのももったいない：2014/08/14(木) 20:46:56.35 ID:REuJ//v6
REITでおｋ
269 ：名前書くのももったいない：2014/08/15(金) 09:49:49.80 ID:???
>>266
なるほどねー。地元で地元食いあってんのか。新潟は土建屋やたら強いしな。
こないだ古町行ったらあまりの衰退っぷりに驚愕した。
あそこは政令指定都市らしい華やかさがないね。ただ人が多いだけ。土地持ちは気の毒だ。
タワマンでコンパクトシティ化するのもわからんでもないが。
270 ：名前書くのももったいない：2014/08/16(土) 13:48:20.58 ID:???
都心が固いのは分かっているけど利回り低いし、物件価格はバカ高いので
地方で安定して利回りよく回る地域ってあるのかな。
沖縄が面白いという人もいるけど実情はいかがなものか・・。
271 ：名前書くのももったいない：2014/08/17(日) 00:07:03.41 ID:???
表面利回り18%ぐらいのオンボロ物件を自分で手をかけながら10年ぐらいで投資回収できれば地方も悪くないかもな
長期で持つのは確実に損する
272 ：名前書くのももったいない：2014/08/17(日) 00:12:02.69 ID:???
物件によりきりだよ
273 ：名前書くのももったいない：2014/08/17(日) 00:17:11.39 ID:???
ま、そうなんだよな。そんな物件見つけるには地縁が大事。
自分は23区内南部出身で地縁があるところは情報あっても高くて買えないわ。
足立とか葛飾出身なら手頃な物件掘り出せそうだけど。
274 ：名前書くのももったいない：2014/08/17(日) 00:20:35.23 ID:???
素人でも判断できるほどわかりやすいところは競争力高いからかえって儲からない
275 ：名前書くのももったいない：2014/08/17(日) 00:21:39.88 ID:???
競争力 ×
競争率 ◯
276 ：名前書くのももったいない：2014/08/18(月) 21:56:27.50 ID:???
隣近所とか親戚とかそういうところにこそ本当に美味しい物件はねむっている
277 ：名前書くのももったいない：2014/08/29(金) 14:01:29.04 ID:CL/MdZHZ
東京の都心部は中古でも高いが、郊外や東京近郊で有れば
可能性は無くも無いかな。
278 ：名前書くのももったいない：2014/09/01(月) 23:11:21.22 ID:???
>>273
買えてもいらんだろ23区南部なんて
土地代が高いのに容積無いから物件価格は割高＝家賃割安（収益率低い）
不動産経営が見合う場所じゃない
279 ：名前書くのももったいない：2014/09/05(金) 06:51:32.14 ID:???
100万都市で新宿東京へ約30分
駅から徒歩3分
利回り８%
ワンルーム
買おうかな
280 ：名前書くのももったいない：2014/09/05(金) 08:39:28.62 ID:???
ワンルームは金食い虫だからやめとけ
これからは地方のリゾマンじゃね？
281 ：名前書くのももったいない：2014/09/05(金) 12:06:42.80 ID:???
>>280

ワンルームの一棟マンションです。
282 ：名前書くのももったいない：2014/09/05(金) 14:52:43.45 ID:???
>>281
不動産投資やるのはアホ
283 ：名前書くのももったいない：2014/09/05(金) 19:00:45.08 ID:???
>>279
千葉？さいたま？東京近郊は軒並み衰退と言われてるよ
284 ：名前書くのももったいない：2014/09/05(金) 22:38:19.40 ID:???
>>283

さいたまです

衰退ですか^^;
285 ：名前書くのももったいない：2014/09/05(金) 22:38:44.50 ID:???
>>282

アホですみません。
286 ：名前書くのももったいない：2014/09/06(土) 08:49:33.40 ID:???
駅近、築浅、バストイレ別ならさいたまんぞうでもいいと思う

さいたまんぞう　この歌好きですw
287 ：名前書くのももったいない：2014/09/06(土) 23:57:24.97 ID:???
一棟まるごとゴーストビルになったときの資金繰りの目処がつくんならいいんでないの？
借金してまで地方都市の不動産はやりたくない
288 ：名前書くのももったいない：2014/09/07(日) 09:13:40.49 ID:???
税理士です
２４年間、客の不動産投資の確定申告を作成しています
自分では、とてもやる気になりません
289 ：名前書くのももったいない：2014/09/07(日) 12:07:45.67 ID:???
>>288
具体的にどういう部分を見てそう思ったのか詳しくお願いします
290 ：名前書くのももったいない：2014/09/07(日) 13:43:50.89 ID:???
うちのばーさんの築30年近くの物件、リフォーム代やらで2年以上住んでくれないと利益が出ない計算。
291 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 00:26:54.18 ID:???
4年前に月15万で借りてた物件が月11万で募集してるのを見て、不動産投資は儲からないなってわかった
292 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 07:34:49.61 ID:???
一般的にぼろ儲けはできないよ
損することもあるし
儲かる物件を見つける能力とか人脈が必要
293 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:06:39.56 ID:???
>>291
それだけで全てをわかった気になっている君には商売や投資は向いてないだろな
294 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:08:11.68 ID:???
まさか毎年1万づつ下がると思ってる？
295 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:19:26.53 ID:???
>>293
これだけの書き込みで人を判断してしまうお前さんは
社会生活に向いてなさそうだな
296 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:20:03.43 ID:???
>>291
バカ発見w
297 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:23:05.87 ID:???
>>296
顔面真っ赤にして涙目でなに必死なんだよw
298 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:29:43.28 ID:???
>>297
＞4年前に月15万で借りてた物件が月11万で募集してるのを見て、不動産投資は儲からないなってわかった
　　↑
これ、普通に馬鹿だと思わない？
率直な感想を書いただけだ。
299 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:31:44.84 ID:???
バカには不動産投資は向かないね。
何をやってもダメだろうけどw
300 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:34:09.57 ID:???
新築物件が時間が経つと賃料下げざるを得なくなることも知らんのか、ここのエア投資家達は
301 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 09:40:59.37 ID:???
その通り、
新築の場合、賃料低下を見込んで収支計画を立てないといけない。
302 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 12:52:09.62 ID:???
新築価格の例をだして
儲からないって
303 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 12:53:02.61 ID:???
>>301
そんなの皆知ってるけど…
304 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 12:59:00.56 ID:???
知らないで契約する情弱もいるけどな
305 ：名前書くのももったいない：2014/09/22(月) 13:00:41.55 ID:???
新築に限らず下がることぐらい想定して買うよね
地価の値上がり狙って買う場合もあるけどさ
>>291みたいなのが知らずに買うのかもね
306 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 11:25:44.43 ID:uwo2z5BX
兼業大家になって半年ちょっとの駆け出しです。

よくある築古物件を買えみたいな本に触発されて格安ぼろアパートを買いました。
最初、客ゼロでリフォームはド素人ですが全部DIYでやっており今は入居率50％(5/9)までいけました。ちなみに田舎で普通の人は絶対に手を出さない物件だと思います。

それでも表面40％は出ており、頭を使ってやれば、なんとかなるもんだとしみじみ実感してます。自分の頑張りが素直に結果に反映されるのが不動産のいいところですね～
307 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 12:02:56.74 ID:???
40%なんてありえる？
土地も買ってるんだよね？
308 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 14:57:18.19 ID:???
寝言だろ
309 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 15:13:22.59 ID:aqp2WWHJ
築３０年超の過疎地の物件なら有り得る
310 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 15:22:01.87 ID:???
あくまでも満室なら、という条件ならあるかもしれん
過疎地で満室なんてありえないけどな
311 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 15:38:13.47 ID:???
超過疎地なら物件価格も安いが家賃も安いからな
312 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 18:02:42.48 ID:???
本に触発＝数百万円分の労働力を数百万円の物件に投下というありがちな想定
313 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 21:57:52.53 ID:gNxZ2N4e
306ですが、現場、表面利回りが40％です。満室になれば70％近くいきます。
はっきりいって田舎ですが、観光地ですので、そこの従業者をターゲットに低価格で提供してます。
ただ利回りだけをみるとすごそうに見えますが、収入はたかだか13万円/月程度です。現金購入ですので、丸々入ってはきますが。
満室にしてからキャピタルを狙いに売りに出すということもできそうなので中々面白い物件だと思ってます。
リーマン業は時間単価2500円ぐらいなので、それをベースに考えると、不動産に費やした労務費は、100万円ぐらいいってますね。。まあそこは趣味プラス勉強も兼ねてやっておりそれなりに楽しくできているので一概になんとも言えませんが。
314 ：名前書くのももったいない：2014/09/23(火) 22:34:24.53 ID:???
購入価格は？
315 ：名前書くのももったいない：2014/09/24(水) 07:41:11.39 ID:???
13万×5戸が収入ってこと？
それとも13万→5戸分の収入？
いろいろ謎だわ
316 ：名前書くのももったいない：2014/09/24(水) 08:14:16.18 ID:???
>>315
5戸分と見た。
390万で購入してるが、リフォームに金がかかる物件。
自分の時給換算で100万ということは、業者に頼めば400を越えるリフォーム内容。残りのリフォームもいれると800万くらいかかるボロ物件。不労所得でとかいってると10%でもまわらない。


俺もそんな物件がほしいが、廃墟でも土地の値段で1000万こえる。
317 ：名前書くのももったいない：2014/09/24(水) 08:14:49.52 ID:???
諸経費込みで250万円プラスリフォーム代で60万円ぐらいです。

次は街中のボロ戸建を購入しdiyでリフォーム予定です。
目標は一年でキャッシュフロー17万円/月達成です。
318 ：名前書くのももったいない：2014/09/24(水) 09:10:42.73 ID:???
250万で買えるアパートなんてある？
土地代は？
319 ：名前書くのももったいない：2014/09/24(水) 14:44:42.34 ID:???
素人ですが、1ヶ月ほど勉強して任意売却で拾いました。あまり頭でっかちになっても行動が起こせなくなるので、まずは実体験をしながら勉強しようと思い失敗した時のリスクを極力避けるため格安物件を探していました。
(ちなみに半年以上サイト上で放ったらかしになっていたようです。売主もこんな物件買うの？というような感じでした。こちらには宝物に見えましたが、、、たぶん売主と僕の不動産経営に対する考え方の違いがそうさせるのではと思っていました。)

ちなみに土地は400m2ついて地価1万円/m2です。
320 ：名前書くのももったいない：2014/09/24(水) 17:22:35.58 ID:???
へえー
家の近くにそんな安い物件があるならいいですね
321 ：名前書くのももったいない：2014/09/24(水) 22:44:41.74 ID:???
熱海とか、日光とかで中心地から少し離れた場所なら、格安のぼろアパートがあるのはしってる。
自宅から近くで、大東が暴れてなければ、、、
322 ：名前書くのももったいない：2014/09/26(金) 11:40:04.95 ID:???
立地のいいボロアパートならリフォーム、再生してなんとかなるけど、
郊外でしかも大東がのさばっていると入居者つかない。
323 ：名前書くのももったいない：2014/09/26(金) 12:30:04.01 ID:???
なぜ大東がいるとだめ？
324 ：名前書くのももったいない：2014/09/26(金) 12:57:35.26 ID:???
ボロ狙うなら土地勘のある場所かな
知らない地で何のあてもなく買うのはリスクが高過ぎる
325 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 01:12:08.98 ID:???
ばーさんが近所に4000万くらいで土地を買いたいそうな。
駐車場にして愛でたいんだと。
名義半分くれるみたいだから、やりたいようにやらせてもいいんだが。。。
老人の土地信奉は異常だわ。
326 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 02:05:09.34 ID:???
駐車場？
市街化調整区域を高値で買わされようとしていないか心配。
太陽光発電とか言いだしたらますます心配。
327 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 04:47:46.49 ID:2K9OTayE
駐車場経営がうまく行かなければ
バーさん死んだら速攻売却だな
328 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 04:51:04.11 ID:???
まあでも人のお金なんだから土地で残してくれるだけありがたいんじゃ？
そりゃ現金のがいいだろうけどさ
329 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 06:04:39.20 ID:???
駐車場にしてると
４０００万×０．７×０．０１７＝４７．６万ぐらい税金かかるからね
毎月４万ぐらいか
一台５０００円で貸して損益分岐点は８台だね
不動産屋に頼むならこれに管理費がかかってくる

よっぽど入れ食いの立地に作るんでなければ
客はつかず立派に税金だけ掛かる邪悪な存在になる

１０年放置すれば損害が５００万出るから
そういう意味でつまらない駐車場は速やかに処分する必要がある

知り合いの紹介とかで好立地の場所取れるなら全然あり
土地勘なしに不動産屋で探すとカモにされると思う
330 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 06:09:44.45 ID:2K9OTayE
ちなみ有料駐車場を、税務署には無料で付近住民に貸し出していると報告して脱税してる奴もいるらしい
悪いやつもいるもんだな
331 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 12:54:17.87 ID:KBk8ZlKh
固定資産税さえなければ不動産に投資するのに
332 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 18:13:24.95 ID:???
>>331
たっぷり儲けるんだから税金ぐらい払ってやろうぜ。
それができないならやめろ。
333 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 19:47:30.29 ID:???
行動できる人
できない理由をあげるだけで自分を納得させて終わる

行動できる人
できない理由を分析して、コントロールしようとする考え方、またその能力がある

本当にこれに尽きる
334 ：名前書くのももったいない：2014/09/28(日) 19:53:31.89 ID:K6KZu3pg
>>333
他人のことをとやかく言う前に、クリックする時に確認をしましょうね。
335 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 09:19:17.79 ID:???
>>325
半分くれるというけど、贈与税になるんかな？
4000万円の半分なら2000万円。
税額は (2000万円-110万円)*50%-225万円=720万円
かなり高いね。贈与税分だけ回収できるといいね。
336 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 12:16:07.31 ID:???
タダでくれるんなら税金払ってもいいだろ
337 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 14:32:51.59 ID:???
だね
338 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 15:42:50.17 ID:???
税金の720万円を回収するのに何年かかるかな。
4000万円の土地を年5%で運用したとして200万円の収入。
そこから税金と維持修繕費を差し引いて、残りのうち半分をもらえる計算。
まぁ10年ぐらいは赤字ってところだね。
339 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 16:55:32.70 ID:???
タダだから回収しなくてもいい
340 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 17:50:48.58 ID:???
ドケチって言うのは安く買う、無駄な出費を抑える、だけじゃなくて、
ケチ臭く少しでも高く売るのもあるよね。
341 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 21:08:55.94 ID:???
ケチは相場が上がってもまだ上がると思って利益確定できず
結局ズルズル下がって塩漬けが多い
342 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 21:37:37.00 ID:???
>>335
>>325だけどそこらへんがイマイチわからないんだよね。
ここ数年贈与税非課税枠分として100万円ずつ受け取っているから、
それを原資に名義人として名を連ねる感じなのかなと。
あとは、ばーさんが遺言を書いて相続させるとかなんとか。
相続に発生する贈与税分くらいは、生前に貰っておきたいけど。。。
343 ：名前書くのももったいない：2014/10/01(水) 21:44:55.81 ID:???
>>338
>>325だけど、月数千円で8台が限界だから5パーとかまるで無理だわ。。。
精々、 固定資産税払ってトントンな感じ。
幹線道路沿いだし立地は悪くないんだけど、
駐車場として持っておく必要あるか？という土地。
後々活用目的があるなら未だしも。。。
344 ：名前書くのももったいない：2014/10/02(木) 05:37:09.74 ID:???
>>342 >>343
贈与税のかからない範囲で毎年お金貰っていてこれを使うのなら贈与税はかからないよ。
ただ4,000万円もする土地で賃料月数千円で8台が限界というのがやばい。ちょっと契約の空きがでただけで赤字になりそう。
なにか別の用途や意味があるならまだしも、利回りを期待して買う不動産としてはかなりダメな部類かも。
よく考えて買わないと、収益を生んでくれる資産というよりは、手間暇と税金ばかりかかるお荷物になってしまいそう。
345 ：名前書くのももったいない：2014/10/05(日) 17:42:31.82 ID:???
今日、投資用マンションを買いませんかって電話営業があった
学生時代の名簿を使ってるみたいだ
買うわけないよな
346 ：名前書くのももったいない：2014/10/05(日) 18:21:38.19 ID:???
某地方都市だが
新築アパート1棟丸ごと買いませんか
って電話がよくかかってくる
不動産屋の関連会社が土地を安く買って上物建てて売ってるやつ
儲かるなら売らずに自分で経営するよなぁ
347 ：名前書くのももったいない：2014/10/05(日) 18:33:31.60 ID:???
今は売り時だろ
348 ：名前書くのももったいない：2014/10/05(日) 20:10:15.70 ID:???
>>346
大きく儲かる物件は専業が転がしているからね。
優良土地持ちでもない限り、控除含めてほどほど儲かる物件を探すしかない。
349 ：名前書くのももったいない：2014/10/06(月) 08:04:37.99 ID:???
>>346
業者はどんどん転売したほうが利益出せるよ。
350 ：名前書くのももったいない：2014/10/25(土) 14:53:02.59 ID:???
個人でも転売で結構稼げるぞ
まあ業法違反だけどね(笑
351 ：名前書くのももったいない：2014/11/12(水) 11:08:16.18 ID:???
高く売れるのはいいのだが
安く買うのが難しい
352 ：名前書くのももったいない：2014/11/16(日) 03:06:08.71 ID:???
なかなか良いのがないね
353 ：名前書くのももったいない：2014/11/30(日) 15:47:23.96 ID:???
買い取り、物上げ業者と仲良くなって紹介してもらおう。
354 ：名前書くのももったいない：2014/11/30(日) 23:41:55.67 ID:???
ばーさんが4000万円出して土地買いたいんだとよ。
そこに俺が不動産を建てて住めとか。。。
355 ：名前書くのももったいない：2014/12/01(月) 00:03:24.08 ID:???
で？
356 ：名前書くのももったいない：2014/12/01(月) 09:43:09.90 ID:???
介護付きか。
357 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 16:30:31.58 ID:???
>>354
もっともアホな選択だろそれ
バーさん死んで相続税払えなかった家ごと売却か物納するハメになる
358 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 19:01:36.53 ID:???
>>357
相続対策キチンとしてくれればいいよとは言ってある。
幸い国道沿いだし、店舗転用可能なヒキコモリ用基地でも建てるか。
自分の貯金300と贈与分500(予定)で何とかなるかな？
359 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 19:13:38.50 ID:???
住宅の話はスレチでしょ
360 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 19:33:44.31 ID:???
不動産投資って土地活用も含まれない？
飲食やるにしてもリスクは極力避けたいんだよね。
361 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 19:41:32.58 ID:???
それは不動産投資なの？
362 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 19:42:16.79 ID:???
リスク避けたいなら普通は賃貸でやるんじゃないの
363 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 21:17:52.86 ID:???
節税対策の一環で建てるっていうのもある。
飲食なんて大抵失敗するもんだから、ある程度幅広い使い方ができるようにしたい。
364 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 22:58:13.50 ID:???
なんで節税になるの？
365 ：名前書くのももったいない：2014/12/02(火) 23:14:20.46 ID:???
>>364
大家本読んで勉強しろ
366 ：名前書くのももったいない：2014/12/03(水) 10:54:55.13 ID:???
>>358がどんな奴か（年齢、職業、収入、勤続年数、家族構成、資産構成、与信状況、銀行との関係性、ライフプラン等)にもよるし、
どんな相続になりそうか（相続人、被相続人の相互の関係性、相続の額、相続税の額、希望の節税額と選択可能な節税策等)にもよるし、
どんな物件なのか（立地、相場、接道、上物の用途や構造等）にもよるし・・・

とても一般化出来ないし、2ch何かで詳細聞いても、どうせ的外れなコメントしか出来ないとは思う
367 ：名前書くのももったいない：2014/12/03(水) 10:56:00.24 ID:???
が、

>自分の貯金300と贈与分500(予定)で何とかなるかな？

日本国内だと工務店直でやってもらっても800万円しか出せないんじ自分が住んだり賃貸したりは難しいんじゃ無いかな？
コンテナハウスみたいなので、中古車屋とかクリーニングの取次店やるとかなら800万円でもどうにかなるかな？
368 ：名前書くのももったいない：2014/12/03(水) 12:06:57.89 ID:???
で、節税になるの？
369 ：名前書くのももったいない：2014/12/03(水) 12:37:38.85 ID:???
>>365
インチキ大家本もあるけどなｗ
アパートたてるのが一番の節税とか、
タワマンの最上階がいいとか
好き勝手書いているよ。
370 ：名前書くのももったいない：2014/12/03(水) 17:31:07.05 ID:???
>>369
インチキっていうか方法が初歩的なだけ
最強は海外資産化だけど誰もができるわけじゃないよ
371 ：名前書くのももったいない：2014/12/03(水) 20:53:07.97 ID:???
本当に儲かることは簡単に教えないでしょ
競合増えるし
372 ：名前書くのももったいない：2015/01/09(金) 09:37:58.10 ID:lV1zMde5
確定申告
やる気しねー
373 ：名前書くのももったいない：2015/01/09(金) 11:58:43.27 ID:???
家を建てれば固定資産税は下がるのは誰でも同じ
相続税に関しては総資産10000万超えるならしっかり勉強しろ
6000-10000万なら好きにしろ、6000万以下ならほっといて納税しろ
374 ：名前書くのももったいない：2015/01/10(土) 21:50:23.32 ID:???
ドケチだから経費多め、納税少な目
所得が減るから次回融資が受けにくくなるという諸刃の剣
375 ：名前書くのももったいない：2015/01/11(日) 02:04:46.76 ID:???
>>374
軌道に乗ったら無借金で！！

と思っても設備投資しないと事業が立ち枯れしそうだ…
376 ：名前書くのももったいない：2015/01/11(日) 13:16:07.57 ID:???
>>374
たまにこういうホントに不動産投資してる感じの書き込みみるとホッとするw

融資を受けようというタイミングの3期前から銀行ウケする決算にしていけばなんとかなるとは思う。

脱税と節税の境と同様に、銀行ウケする決算と粉飾決算の境もグレーww
377 ：名前書くのももったいない：2015/01/11(日) 13:19:07.55 ID:???
あと、残債と所有物件の担保価値のバランスとか、建物や設備の減価償却がどの位残ってるかとか、考慮するべきポイントはいろいろあるねぇ
378 ：名前書くのももったいない：2015/01/17(土) 13:37:46.04 ID:kuUQzkkx
しかし今からよく土地つきの投資始めようと思うよね　特にアベノミクスで馬鹿高くなった
都心部でｗ
住宅地の地価なんか地震おきたらどうなるか

阪神・淡路大震災前後の地価動向
http://www.osaka-ue.ac.jp/zemi/kusanagi/2007nagizemi/pdf/05_Katoh1.pdf　
379 ：名前書くのももったいない：2015/01/17(土) 17:21:21.63 ID:???
業者に騙された地主でしょ。
彼らは資産家だから収益がマイナスでも全く気にしないよ。
380 ：名前書くのももったいない：2015/01/17(土) 20:08:18.64 ID:???
震災起きたら株も暴落するけどなw
381 ：名前書くのももったいない：2015/01/17(土) 23:07:42.20 ID:???
復興需要で暴騰もあるけどな
382 ：名前書くのももったいない：2015/01/17(土) 23:44:23.38 ID:???
他の投資に比べて、安定して利益が取れるのが不動産の魅力だね。
383 ：名前書くのももったいない：2015/01/19(月) 11:46:58.90 ID:???
新幹線特需で物件価格上がってるから
開通前に全部売っちゃおうかなと思案中
384 ：名前書くのももったいない：2015/01/19(月) 16:57:35.83 ID:???
自分で登記していて、相手側の弁護士をイラつかせてしまった。
385 ：名前書くのももったいない：2015/01/19(月) 17:53:40.78 ID:???
不動産は今高値で売れるのはいいんだが、次に何を買うかが問題だ。
そう思うとなかなか売れない。
386 ：名前書くのももったいない：2015/01/19(月) 22:54:40.38 ID:???
資産家も大変だあ。
387 ：名前書くのももったいない：2015/01/20(火) 01:01:20.55 ID:???
いや、それほどでも　
388 ：名前書くのももったいない：2015/01/20(火) 15:17:24.69 ID:???
>>378
その資料で一番重要なのは、地震が起きたら密集地域・マンション地域が
大きく値下がりするって事だろうな

不動産投資をする人間が拠り所にしやすいのが、二極化とか、いい物件は大丈夫
とかいう理屈だが、今どき都心回帰と言って売りつけてる古いビル街のマンションも
ドケチ不動産投資家が狙う下町の賃貸物件も震災が来れば負け組確定の不良不動産
景気が良くなった時最後に値上がりして、景気が反転すると真っ先に下がるやつな

価値が不変なのは、その資料だと神戸市の高台なんかだが、そういう高級住宅地は
元から高くて投資効率が悪いから不動産投資には向かないと考えられている
つまり、不動産投資では見かけ上効率がいいがハイリスクな物件と低効率な
投資に向かない物件しか無いということ
389 ：名前書くのももったいない：2015/01/20(火) 18:21:28.41 ID:???
>>388
この考察をする388が、不動産投資をしているのか、していないのか、とても気になるわ。
してるならどんな地域でどんな種類の不動産をどんなスタイルで持っているのか？
していないなら、過去はどうだったのか？やめたんだったらどんなきっかけでやめたのか？
そして現在はどんな投資をしているのか？総資産額はどれ位なのか？
超聞いてみたい。
390 ：名前書くのももったいない：2015/01/22(木) 13:59:06.76 ID:???
新幹線特需の街
駅近のワンルームは売ることにした
大学近くのワンルームは持っとくことにした
391 ：名前書くのももったいない：2015/01/22(木) 19:11:08.83 ID:???
>>390
大学のそばのワンルームも新幹線特需地方なの？
首都圏の大学側（だった）の物件は軒並み酷いことになってるよ。
地価の下落による大学の都心回帰だったり、不況下の地方国公立の復権と下宿生？の激減だったり、ひでー有様だ。
うちも首都圏の国公立徒歩圏にアパート一棟持ってるけど、移転されると途端にアウトだ。
392 ：名前書くのももったいない：2015/01/22(木) 21:26:35.66 ID:???
首都圏と言っても八王子、相模原から明大前、駒場東大までいろいろあるからなあ
393 ：名前書くのももったいない：2015/01/22(木) 23:35:05.91 ID:???
橋本なら多摩美かな
美大は実家が裕福だから学生の借り手あるよね
明治の隣りに持ってるけど借り手が学生だった試しがない、社会人ばかりだよ
394 ：名前書くのももったいない：2015/01/23(金) 00:48:45.39 ID:???
ノウハウ持った管理人雇ってデイサービスかケアハウスで参入したい
395 ：名前書くのももったいない：2015/01/23(金) 06:34:34.17 ID:???
>>392
いろいろあるとか言いながら、全部「京王」なお前392の世界観・・・
（いやＪＲです小田急ですみたいな反論受け付けます）

土地勘それ程あるわけじゃ無いけど、明大前とか駒場東大前とかは問題無いだろうな。

相模原とか八王子は駅徒歩圏は問題なさそうだけど、駅から遠くてキャンパス徒歩圏（つまり駅までバス20分みたいなとこ）は厳しそう。
396 ：名前書くのももったいない：2015/01/23(金) 06:38:40.36 ID:???
>>393
明治のとなりって生田駅徒歩圏？
差し支えなかったら、築年とか広さ、戸数、賃料の傾向、空室率、物件を手に入れた経緯とか教えて！
397 ：名前書くのももったいない：2015/01/23(金) 08:53:46.73 ID:???
八王子、相模原は徒歩圏でも論外
高円寺、阿佐ヶ谷でも空室多い
安アパート狙うなら京王相模原線、南武線沿いが狙い目だと思う
生田、向ヶ丘遊園は傾斜地、崖地が多いから注意
398 ：名前書くのももったいない：2015/01/23(金) 10:39:48.10 ID:???
>>395
俺の世界観は都心（山手線内、山手線沿線）、郊外は西武池袋線から京急までかな
399 ：名前書くのももったいない：2015/01/23(金) 11:54:26.18 ID:???
マンションみたいなコンクリートの建物は何年もつのだろうか？
400 ：名前書くのももったいない：2015/01/23(金) 13:52:05.72 ID:???
アパートより区分を買い増していった方がいいと思う
401 ：名前書くのももったいない：2015/01/23(金) 14:19:59.17 ID:???
>>391
大学近くのワンルームも新幹線特需の街
公立美術大学と国立医学部が徒歩圏
首都圏のことなんて知らんわ
402 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 12:25:38.64 ID:0MjOsikh
>>399
施工が良くて管理が良ければ100年持つ
403 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 12:42:35.42 ID:D831uBJN
最終的に自分で不動産投資したいと思ってるんだが、一級建築士と宅建所持の26歳、建築業界(官工事の監理)5年経験ありで転職する場合、
投資用不動産の営業か、リフォームリノベーションの設計、どっちを先に経験したほうがいいと思う？

１、不動産業界は敷居は低いが、体力的に若くないとキツい？
２、川上の物件情報が得られるのか？

３、不動産投資する上で自分でリフォーム設計できることがどれくらい有利なのか？

４、求人では土日休み結婚後あるけど本当？土日高級(裏)アルバイトで資金貯めてるので出来れば土日休み欲しい。ちな現在貯金1,000万

特に↑この辺りを教えてくれ
頼む
404 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 13:23:33.75 ID:???
建築家ってドケチとは違って、収入も多いけど支出も多いイメージ。
凝ったデザインの家に住んで高級車に乗ってうまいもの食って人付き合いも派手で、、、
405 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 17:04:07.82 ID:???
知り合いの建築士がいい立地のアパートもっとったな
リフォームに拘らんでも上物作れるんだから色々手段は取れると思うが問題は土地だよね
よく知らないけど、自分で設計できるなら数百万ぐらい浮くんじゃないか？
406 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 17:33:40.19 ID:???
>>402
でも100年持ってるコンクリートの建物をみたことないぞ。
407 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 17:34:30.81 ID:???
>>402
一般的に使われているコンクリは、水分含有量が多くせいぜい４０年程度の耐久性しかない。
ソースは、新井英樹が岡啓輔を題材にした読み切り。
408 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 18:30:32.15 ID:???
やっぱり木造かな、
木造なら1000年持つ
409 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 22:15:32.30 ID:???
無理
410 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 22:40:21.79 ID:???
>>407
６０年ぐらいはもつかと思ってた。
４０年は短すぎるわ。
411 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 23:07:53.16 ID:???
>>410
しかも30～40年な。
412 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 23:11:00.36 ID:???
へ？マンションとかどうなんの？30年40年の物件なんか山ほどあるじゃん
413 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 23:17:25.59 ID:???
構造的にはなにが起きても知らん状態ってだけ。
耐用年数を過ぎた家電が、いきなり爆発するわけでもなし。
414 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 23:19:28.92 ID:???
テスト
415 ：名前書くのももったいない：2015/01/28(水) 23:36:26.12 ID:???
築20年で買って5年経って売るとか回していけばいいね。
朽ち果てるまで付き合う必要は全くない。
416 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 05:17:08.99 ID:???
がらがらの物件を安めで買って満室にしてちょい高めで売る
そういうことしてる人結構見るわ
417 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 07:22:07.88 ID:???
うまくいけば儲かりそう
満室にするまでの費用と、売却できる価格を見積もるのが難しそうだな
ドケチならセルフリフォームかな
418 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 10:26:05.24 ID:???
>>403にアドバイスしたいっ！
俺の持論をぶつけたいっっ！
俺の持ってる知識をひけらかしたいっっっ！

けど、しばらく長文書くような暇が無いんだよな・・・
待ってくれるんだったら落ち着いた後にレスするけど
419 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 10:45:04.65 ID:nLjXXc4Z
>>418
待ちますので宜しくお願い致しますm(_ _)m
420 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 13:46:12.65 ID:???
>>403
ラクする事が第一の守りの不労所得目的ならリノベの方の経験
売買を繰り返し損もするがそれ以上に得を目指す投機目的なら売買営業の経験
が活きる
421 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 14:08:51.24 ID:???
>>412
RC物件にはコンクリート水増しや養生期間不足などコスト削減・工期短縮のための
手抜きが多く、特に売って逃げられる分譲マンションでは近年までずっと酷かった
酷いのが当たり前でモラルが最低レベルだから、姉歯事件みたいにちょっと法律に
引っかかる部分でインチキしてもいいだろ的な発想が出たんだよ

コンクリート物件ならプレキャストコンクリート以外考えられない
PC造なら融通は利かないけど60-100年は大丈夫
422 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 16:23:20.53 ID:???
プレキャスト造って郊外の安ファミリーマンションっていうイメージだな。
大成建設の。
423 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 19:04:42.69 ID:???
>>422
そらそうよ、融通が利かない間取りほどプレキャストのコストメリットでかいもん
ただ、現場で打つコンクリートの手抜き天国に比べて、工場で作るプレキャストは
日本のものづくりの信頼度とイコールだから耐久性は確実

ついでに、コスパ重視の経済設計の建物に多く使われるから、ドケチにしてみれば
余計な付加価値がついてなくてむしろ良いかもな
424 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 19:28:26.52 ID:???
結局大成建設が作ったプレキャストがいいの？
（大成建設が作ったマンションなんてあまり見たことないが。）
425 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 19:57:39.35 ID:???
マンションというより団地だよな
団地ともおの住んでいるような
426 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 21:37:05.58 ID:???
いわゆる団地だと、土地が広くて容積率余らしてるようなボーナスまで付いてて
割安で買えるのはイメージほど多くは無いかも
基本、RCの耐久性といってもろくなの無いから買い叩けって姿勢がベストかと
427 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 23:47:41.48 ID:???
>>425
構造的にも単純な長方形が丈夫らしいね。
428 ：名前書くのももったいない：2015/01/29(木) 23:51:58.31 ID:nw9SInhr
でも中古マンションは１０年ぐらいは右肩下がりで値段がさがって
それから１０年ぐらいは若干、値下がり率が緩やかになりながら
値段が下がっていって、築２０年ぐらいからはあまり価格が変わらなくないか？
例えば築４０年のマンションが破格の価格で売り出されていたりするのを
見たことがない。
429 ：名前書くのももったいない：2015/01/30(金) 00:31:29.72 ID:???
団地
http://www.tkma.co.jp/files/user/j_pop/sonar_pocket/tomoo_teaser_image.jpg
ファミリーは原状回復や設備に金かかるから投資としては疑問
価格は安くからあるね
http://used.realestate.yahoo.co.jp/mansion/detail_corp/b0000069354/
430 ：名前書くのももったいない：2015/01/30(金) 10:50:47.34 ID:???
>>428
売買仲介手数料やローン紹介リベートを稼ぐ上で、破格の価格の築古マンションを
わざわざ広告費用かけて手広く紹介するのは不動産屋にとっても損だからな
ひっそり立て看板未満の電柱巻き厚紙みたいな告知で500万程度で売り出すか、
築古に特化した俺らにとっては邪魔なリノベ業者が清掃も内装もボロのままで
いいといって例えば400万で買って原価100万程度でお化粧して800万で売り出す
広告や売り手のやる気が違うから、よく目に付くのはその800万の方
ただネットで安い方から検索を常識にして探してればいくらでも安いのはある
431 ：名前書くのももったいない：2015/01/30(金) 12:54:45.00 ID:???
ネットに広告上げるのは、資料を揃えるのも、買うか買わないか分からん客の問い合わせに対応するのもお金がかなり掛かるから、
ネットに上げる物件は、しっかり利益を積んだものか、訳ありか、プロならまず買わない銀行評価ゼロ円か
何れにしろ安くていい物件はまず上げない
そういうのは現金一括ですぐ買ってくれるような馴染みの良客にまず話を通す
買うって言ってて、銀行から融資出ませんでしたなんてよくあるけど、業者としてはそんなの絶対避けたいからね
432 ：名前書くのももったいない：2015/01/30(金) 13:07:22.23 ID:QhmUOCUo
リノベ、築２３年、８０平米の中古マンション　１８００万円で売ってたりするからね。
マンションが３０年～４０年しかもたないとしたら、割に合わん。
433 ：名前書くのももったいない：2015/01/30(金) 13:59:45.26 ID:???
リフォーム業界が工事代金の割りにやたら大きな手間賃を見込んだ
悲惨すぎる高値をつけてるから、リノベの利幅がやたら大きくなるんだよ
元々バブル期にただの改築修繕工事に付加価値付けてくだらんイメージを
乗せて高く売って、今では立派なクレーム産業になってしまった

今では元の改装修繕工事のノリでやってくれる業者を探すのが凄く大変
「プランナー」とかイラナイ
434 ：名前書くのももったいない：2015/01/30(金) 15:21:34.61 ID:???
>>432
壊れる前提の材質で作ってあるものを、
わざわざ改修するためにかかる費用。
プライスレス。
435 ：名前書くのももったいない：2015/01/30(金) 22:13:21.46 ID:???
まあ壊れる前に売り逃げればいいんだよな。
木造でもRCでも。
436 ：名前書くのももったいない：2015/01/30(金) 22:57:49.90 ID:???
売り逃げババ抜き主張者は成功例しか出さないからなあ
437 ：名前書くのももったいない：2015/01/31(土) 13:03:55.13 ID:???
ドケチなら築古ボロアパートの再生だよな
セルフリフォームで
438 ：名前書くのももったいない：2015/01/31(土) 19:09:39.91 ID:???
>>437
貸せるレベルのリフォームを個人でするのは無理だ
リフォーム業のセミプロみたいな奴が素人面してやってるだけ
439 ：名前書くのももったいない：2015/02/01(日) 21:46:10.97 ID:???
原状回復の時、業者はやたらと交換したがる。
自分で補修や修理、丁寧に清掃すればその何分の一かの費用で新品同様になるな。
それプラス、ちょっとした工夫をするだけで印象が良くなって次の入居者もすぐ決まる。
大体一部屋あたり2日間ぐらいかける。　ホームセンターに何回か行ったり結構楽しい時間だ。
440 ：名前書くのももったいない：2015/02/01(日) 22:09:32.13 ID:???
リフォーム業者とか末端は中抜きされてワープアだろ？
直接契約できるとウィンウインになれるのにな。
441 ：名前書くのももったいない：2015/02/02(月) 09:57:41.55 ID:???
下請けが作業したときに名刺を渡して「追加工事があればぜひご用命ください」
などと営業するのはダメなのかな？

借りてた人が出るときに、プラスのリフォーム（食器洗浄機の分岐工事）などをしたら
交渉次第でそのまま出れるようにすればいいのにね。
442 ：名前書くのももったいない：2015/02/02(月) 12:11:33.81 ID:???
>>440-441
打ち合わせ・品選びなどに付き合う手間を考えたら、大手リフォーム業者の
ぼったくりよりは安くなるけど、安値勝負で頑張ってるリフォーム業者に
僅かな中抜きされる方が個人でやるよりよっぽどいい
工賃+材料利幅で3日9万の工事のために半日の打ち合わせを2回+仕入手間より
材料調達と打ち合わせを業者に任せて3日7万貰う方が収入は増えるよ
（安めの業者はその工事を9.5万、他の職人の工事もあわせ50-100万以上の
　受注のために打ち合わせや仕入れをまとめてやるから手間がかかっても
　割に合う）
443 ：名前書くのももったいない：2015/02/03(火) 09:46:16.36 ID:???
>>403
営業は体力より精神力でしょ
444 ：名前書くのももったいない：2015/02/03(火) 11:08:29.71 ID:???
セルフにこだわるドケチ、貧乏大家には限界があるな
445 ：418：2015/02/06(金) 07:55:08.35 ID:???
>>403=419
ってまだここ見てるかな？

結論から言えば「投資用不動産の営業」か「リフォームリノベーションの設計」なら営業だけど・・・
俺なら転職しないな。
どっちを先に経験したほうがいいかじゃ無くて、403が今持っている不動産投資において最も重要なものを、大切に活用することを最優先したらいいと思う。

長文になるwから、403の生存が確認出来て、なおかつ需要があれば、続きを書くつもりw

１、不動産業界は敷居は低いが、体力的に若くないとキツい？
２、川上の物件情報が得られるのか？

３、不動産投資する上で自分でリフォーム設計できることがどれくらい有利なのか？

４、求人では土日休み結婚後あるけど本当？土日高級(裏)アルバイトで資金貯めてるので出来れば土日休み欲しい。ちな現在貯金1,000万

特に↑この辺りを教えてくれ
頼む
446 ：418：2015/02/06(金) 09:21:32.48 ID:???
あれ、何かコピペミスでゴミが残ってるけど気にしないでw
447 ：名前書くのももったいない：2015/02/06(金) 12:02:02.78 ID:???
不動産は中古物件を現金で安く買い叩いて、運用で利益出して、適度にリフォーム、満室にして高値で転売。
これに尽きると思うが違う？
448 ：名前書くのももったいない：2015/02/06(金) 16:09:54.04 ID:gi58MVPB
>>445
まだ生きてます。宜しくお願いしますm(_ _)m
449 ：418：2015/02/07(土) 06:01:10.95 ID:???
>>448
それでは・・・
・26才で貯金1,000万円はすげーと思うけど、現金で不動産投資するには額が少なすぎる
・ある程度の規模で不動産投資やるならどうせ銀行やら信金やらからお金借りることになる
・銀行から借りるならなるべくたくさん（フルローン、オーバーローンで）ながーい期間借りたい
・銀行からたくさんお金を借りるには、物件の評価と借り手の（銀行的）信用が大事
・物件の評価は良い物件を探せばどうにでもなるが、借り手の信用は時間をかけないと作れない
・いちばん簡単な対銀行用の信用の作り方は大企業正社員or公務員で、ある程度以上の勤続年数があること

という理由で、辞めないのが一番だと思う。
（不動産投資したい理由が「今の会社を辞めたい」だとアレだけど）
450 ：418：2015/02/07(土) 06:01:48.93 ID:???
続き

５年の経験ありってのが勤続５年だとするなら、今の会社に勤めながらガンガン金を借りつつ
手元資金はなるべく減らさないようにしながら物件増やして、
どこの金融機関からも「もうビタ一文貸せない」ってなってから辞めてもいいと思う。
（その頃には、転職とかしないでも家賃だけで食えると思うけど）
首尾よく運べば、３０にはアーリーリタイヤできるんじゃない？

当然違う意見もあるとは思うけど（フルローン、オーバーローンで借りられる訳がないとか）、
経験をベースにした俺の「意見」はこんな感じ。
451 ：418：2015/02/07(土) 06:44:33.38 ID:???
ラスト

１、不動産業界は敷居は低いが、体力的に若くないとキツい？

キツそうに見える。俺なら絶対無理。でも、結構ベテランもいる。喫煙者の割合が多い印象。

２、川上の物件情報が得られるのか？

管理物件が多いところは、いち早く情報を得られやすいだろうね。
自社で建てた物件を社員が買ってもＯＫだとさらにいいね。

３、不動産投資する上で自分でリフォーム設計できることがどれくらい有利なのか？

リノベーション専門でやってくなら有利かもね。ふつーの賃貸物件だと正直意味無い気がする。

４、求人では土日休み結婚後あるけど本当？土日高級(裏)アルバイトで資金貯めてるので出来れば土日休み欲しい。

離職率高い？感じなので、求人に書いてあることは当てにならないんじゃないの？w
俺の知ってる不動産屋は土日どころか、週休2日も厳しいとこばっかりだし。
452 ：名前書くのももったいない：2015/02/07(土) 09:53:04.09 ID:???
素人が手を出して旨味が少なくなった今頃から始めるのも遅い気がする
453 ：名前書くのももったいない：2015/02/07(土) 10:00:25.04 ID:???
先のことはわからないけどね。　
何れにしても投資　自己責任
454 ：名前書くのももったいない：2015/02/07(土) 10:33:02.85 ID:sT+Y0TiE
>>449-451
ありがとうございます。色々考えてみます。
455 ：名前書くのももったいない：2015/02/07(土) 22:22:38.98 ID:???
ドケチなら確定申告も自分でやるよな。
456 ：名前書くのももったいない：2015/02/07(土) 22:50:01.80 ID:???
>>455
当然でしょ。
457 ：名前書くのももったいない：2015/02/07(土) 23:00:16.64 ID:???
やるぜー！確定申告。
税理士報酬が勿体無いのもあるが、
税理士に頼むと思い切った節税（あくまで節税）が出来ないからな。
正直、リフォームの知識なんかより金勘定の知識の方が大事
458 ：名前書くのももったいない：2015/02/16(月) 12:45:11.22 ID:G9te5aUj
☆☆☆☆☆
☆ 自民党、グッジョブですわ。 ☆
http://www.soumu.go.jp/senkyo/kokumin_touhyou/index.html

☆ 日本国民の皆様方、2016年7月の『第24回 参議院選挙』で、改憲の参議院議員が
3分の2以上を超えると日本国憲法の改正です。皆様方、必ず投票に自ら足を運んでください。
私たちの日本国憲法を絶対に改正しましょう。よろしくお願い致します。☆

☆ １憶２千万人の日本人のために、私は上記のことを命がけで広め続けています。
今と子々孫々の日本人と日本のために、普及費用のため、この意図にご理解いただける方に、
こちらのゆうちょ銀行の口座にご寄付の方、受付中です。ぜひよろしくお願い致します。 ☆
ゆうちょ銀行　六二八(ロクニハチ)支店　(普通) ０６６８３６９　日本国憲法を改正しよう
459 ：名前書くのももったいない：2015/02/19(木) 19:15:13.56 ID:7EBv+4QR
2,500万円(税込)，利回り10.04％
現況満室，千葉県香取市，軽量鉄骨アパート

ttps://www.youtube.com/watch?v=UhluhArcAdk
460 ：名前書くのももったいない：2015/02/19(木) 21:08:10.23 ID:???
あんまりだな
461 ：名前書くのももったいない：2015/02/25(水) 20:38:37.88 ID:odTz0Z1n
http://buy-athome.jp/buy/js_17/dtl_6956735247/?DOWN=1&BKLISTID=001MPC&SEARCHDIV=1
462 ：名前書くのももったいない：2015/02/26(木) 23:58:20.20 ID:???
昔、親戚が手放す某政令指定都市のアパートを買おうかと思ったんだけど
土壇場で辞めてよかったわ。ストリートビューでみたら
周り空き家だらけでスラムみたいになってた
一応東京まで一時間ちょいの場所なんだけどね
463 ：名前書くのももったいない：2015/02/27(金) 05:17:58.84 ID:???
>>462
東京まで一時間ちょいって割と範囲広いよね。
クルマありなら尚更。
464 ：名前書くのももったいない：2015/02/27(金) 07:38:33.05 ID:???
だから手放したんじゃね？
465 ：名前書くのももったいない：2015/02/27(金) 21:10:00.93 ID:???
>>463
政令市となると千葉東部か横浜南西端、それ以外の首都圏政令市は都心まで1時間かからないよ
スラム・空き家だらけまで言うのは千葉東部しか無いだろね
466 ：名前書くのももったいない：2015/02/27(金) 22:10:58.17 ID:???
462だが図星だな。最寄りは東千葉だよ
駅近くの再開発から取り残された一角で
ストリートビュー見ただけで見事にスラム化しててびびった
467 ：名前書くのももったいない：2015/02/27(金) 22:11:07.03 ID:Ku6x2qPF
どこかで分譲マンションは投資に向かないって読んだのですがそれはなぜですか？？
持ち家思考が高いファミリー向け賃貸の需要が多くはないからですか？
468 ：名前書くのももったいない：2015/02/27(金) 22:14:23.55 ID:???
一概にはなんとも
469 ：名前書くのももったいない：2015/02/27(金) 23:53:02.13 ID:Y4z+Dtxy
「向かない」まで読んで「何故か」は読まず
それでもドケチか！
470 ：名前書くのももったいない：2015/02/28(土) 01:36:23.08 ID:???
>>467
坪単価が安いから
という理由だろうがそれは負け組エリアの話
よく勉強してくださいな
471 ：467：2015/02/28(土) 07:46:21.39 ID:Y/589DXM
すみません、完全に初心者なもので。。
まだ本を一冊買って途中まで読んでいて、ぶろぐをつまみぐいしてる程度です。
本とブログで勉強すればいいですよね？！
472 ：名前書くのももったいない：2015/02/28(土) 08:43:06.78 ID:???
いろいろな責任や金銭以外のリスクも伴うから素人で投資したいなら株のがオススメ
473 ：467：2015/02/28(土) 09:08:56.84 ID:6q+8Ekdx
株や投信はすでに行っています！FXは短期間で撤退しました。。
474 ：名前書くのももったいない：2015/02/28(土) 09:42:50.74 ID:???
なら、早めの退散を観賞するよ
475 ：名前書くのももったいない：2015/02/28(土) 09:43:56.71 ID:???
因みに保有銘柄は？
476 ：名前書くのももったいない：2015/02/28(土) 11:48:34.58 ID:???
キヤノンと住友商事とマクドナルドだけ
あとは全部売った
477 ：名前書くのももったいない：2015/02/28(土) 12:58:48.90 ID:sJXkLkPZ
いまは日本セラミック、ユニー、吉野家、三菱商事、ヨシコンとかですかね。投資のほうが儲かっているので、センスないかも。。
478 ：名前書くのももったいない：2015/02/28(土) 13:46:20.23 ID:5A9NaVbr
マクドナルドは損失出しただろうな
479 ：名前書くのももったいない：2015/02/28(土) 20:24:46.45 ID:???
>>478
ガクンと下がった時に買っていたなら、今なら利益出ているでしょ。
そもそも規模の割に動く株自体が少ない銘柄だし。
少量買ってたから適当に買い支えて、上がった後は欲しい優待分残して売ったわ。

よほどの都市部や好立地を除けば、借りるよりもローン組んで買う方が良いよね。
480 ：名前書くのももったいない：2015/03/01(日) 00:36:45.20 ID:???
俺は現物不動産とリート、不動産業界の株をそれぞれ持っている。
リートや不動産株は上がったり下がったりを定期的に繰り返すものが多いから、
下がった時に買って上がったら売るを繰り返すだけで結構儲かる。
俺が好きなのは東京建物、東建、ヒューリック、平和不動産など
481 ：名前書くのももったいない：2015/03/01(日) 15:04:38.11 ID:???
>>471
俺が聞いた話では、分譲マンションは銀行評価がゼロだから、分譲でローンを組んだ時点でその先の追加ローンが出来なくなるらしい
住宅地の土地つき物件ならそういうことは起きない
不動産投資は20年や30年で投資額を回収するので、レバレッジが掛けられない投資方法は良くないだろう
482 ：名前書くのももったいない：2015/03/03(火) 16:40:08.75 ID:???
>>467
折角だから、何故そういう意見があるのか自分なりに勉強してみたらいいんじゃ無いかい？
481の意見も理由の一つとして考えられるが、まだまだあると思うし
不動産投資をするなら自分の頭で考えることも人の意見を参考にすることも、
どっちも訓練するといいんじゃないかと思う
483 ：名前書くのももったいない：2015/03/05(木) 16:15:03.82 ID:???
それでも不動産投資をしたいのは、大家あるいは代表取締役の肩書きが欲しいから
サラリーマンだとたいてい副業禁止だけど、不動産経営に限っては代表取締役兼務できることが多い
484 ：名前書くのももったいない：2015/03/05(木) 21:42:21.82 ID:???
バカに限って肩書き欲しがるよね
意味ないのに
485 ：名前書くのももったいない：2015/03/05(木) 23:28:30.62 ID:???
それで精神的に豊かになり、
ストレス減って長生きできる気もする。
486 ：名前書くのももったいない：2015/03/05(木) 23:32:27.95 ID:???
社員もいないのに代表になって嬉しいのん？
487 ：名前書くのももったいない：2015/03/06(金) 00:52:47.97 ID:???
>>486
名刺書いて自慢したいんだよ。w
488 ：名前書くのももったいない：2015/03/06(金) 01:11:06.95 ID:???
(o_ _)ﾉ彡☆ｷﾞｬﾊﾊ!! ﾊﾞﾝﾊﾞﾝ!
489 ：名前書くのももったいない：2015/03/06(金) 01:15:21.48 ID:???
社員がいなくても社長の肩書があると年取って納得できる
俺の人生はまんざらでもなかったな　と

俺はこのために法人化を検討している
490 ：名前書くのももったいない：2015/03/06(金) 02:49:17.83 ID:???
中年すぎても平社員だから代表取締役の肩書きが欲しい
491 ：名前書くのももったいない：2015/03/07(土) 14:12:18.02 ID:???
貸してよし、売ってよし、　
手間はかからず、ストレスもない
不動産は投資の王様だ
492 ：名前書くのももったいない：
>>467
賃貸事業もろくに儲からず利回り低いとはいえ立派な商売だ
お客が購入か賃貸か悩むという要素はファミリー物件で最も強いのだから
ファミリー物件では強烈な広告宣伝費・ステマ力を持つ分譲業界がライバルになる
このライバルは、自転車こいでないと倒れて壊滅しちゃう連中ばかりだから
賃貸経営が成り立たないくらい物件が余っても手を緩めずどんどん新築して
どんどんお客に売りつけていくからね
基本的に相手にしたくないし、連中の情報操作力でお客は圧倒的に賃貸有利な
今の状況ですら買う方を選びがちなくらいだからタチが悪い