【賃貸】入居・退去時のトラブル 2件目【敷金】

>>945
前家賃ってのは来月分のこと。
普段、毎月支払ってる分ってのは来月分だから常に前家賃だよ？

来週引越す賃貸物件に貸し主に直してもらいたい部分があったが借り主負担といわれた．
納得行かない部分が2点あるので、意見をちょうだい！！

（1）風呂のホースにカビのような黒いのが付いている
不動産の回答
「入居後カビハイターなどで掃除してみてください」

（2）電話コンセントが外枠のみで中の埋込型モジュラジャックがない
　　（ケーブルがむき出しになっている）
不動産の回答
「入居後NTT等に連絡して借り主負担で購入してください」

二つとも自分でできる．これくらい文句言わないのが無難なのか・・・

>>947
その状態で借りたのだから、それは仕方ない。
生活をするのに不都合となるまでの事由にならない。
ちょっと不親切とは思うけどな。

退去時にそのままでも文句言われないように念を押しておけばいい。

>>945です。
例えば家賃の支払いが月末の物件の場合、12月末に支払う家賃は1月分、と
いう事ですよね。
その物件に12月半ばに入居すると、月末に払う一月分の家賃も入居時に
一緒に払う感じになるのでしょうか？理解力が乏しく申し訳ございません。

洗面台でゲロって詰まらせて臭いが凄いから洗剤ぶちこんでﾌﾀしてた｡

半年後｡いざ出る時修理費高いｶﾗおかんが泣きながら
掃除してくれた(つд｀)まぢ臭かった…

激落ち君と重曹で磨いたらピカピカになって
不動産屋が感動してた(笑)
壁紙は前の住民のせいにした｡おかんサンクス(｡･_･｡)ﾉ

>>949
その不動産に聞けよ、バカ。
お前はここで普通がこうだから〜と聞いたら、どうにかなると思ってんのか？

引越今まで3回したよ。

>>947
うちも入居前にある部分がカビてた。
不動産屋に言ったら、大家→業者で、きれいにして貰った。
ある程度は仕方ないけど、キレイにして入居させてくれるのが普通だと思うんだけど。どうなんだろう…。
後は写真とか撮っておいて、退去時にもめたら見せるとか。

ttp://www.j2t.jp/article/13199502.html
「月末は特に混みあいますのでなるべくお早めにお申し込みください」
だそうだ。いろんな商売があるもんだ。

>>949
そういうこと。
月頭だろうが月末だろうが、その月の日割り＋前家賃（来月分）を契約時に支払うのが普通。
入居した月の末とかに家賃の支払いは無い。
これでおｋ？？？

少額訴訟今日いってきました。
当初、敷金35万のうち348000円原状回復費用の負担で2000円の返金のみ。
敷引きはなく、特約としてちょこっと曖昧な記述はあったので
異議を訴え、管理会社と三度の交渉したものの結局4万の返金のみ。
当然納得いかず、今回本人訴訟で手続きしました。
大家側は見苦しいまでの反論。例えば今回紛争になり
裁判になることで精神的苦痛や新規入居の募集はできなかった(実際はしてた)
ことから後日慰謝料請求するだとか。。。
あと、立ち合い時には算出していない補修を請求。
例えばドアの小さな当て傷とかで取り替え費用23万ほどを追加したり。

裁判官も司法委員もあきれてました。苦笑
裁判所側も大家側に対して最初から和解を模索するも生活に困ってるだとか
入居者もなかなか入らないとかの横道それる脱線話ばっかり。
和解も拒否され、来年一月に判決です。

↓ガイドライン馬鹿が応援レス

うわああ、よくわかんないけどがんばれ〜w

少額訴訟なのに、即日判決もらえてないのはネタですか？ｗ

空き部屋見に行く時は高卒のちょいブス女が案内してやたらすすめる
退去時のチェック時は40ぐらいのチンピラが二人連れできて睨み付けながら
厳しくチェックしまくり、クロス貼り替え21000円とか言う

>>959
しっ！

初めての一人暮らしなのですが
礼金５万円だけの物件なら退去時に原状回復費
として、台所周りの通常の汚れなども問われて
クロス張替えなどの実費を取られるのでしょうか？

>>962
ここで聞く前に、不動産屋に聞け。

>>959
>>961
少額訴訟で簡単に終わるとはいえ、かならず即日判決もらえると思ってんのか？
一日で裁判が終わるといってもその日で判決は出ないからw
裁判官も実際は司法委員にまかせてその意見を聞く形で判決を下す。
公判が始まってお互いの準備書面を確認したら司法委員を残し退席。
司法委員から原告被告それぞれ個別にいきなり和解を提案してきたことから
互いの準備書面で言いたいことを理解できたからかもしれんが。

知ったかぶりは逆に恥かくよw

>>964
判決が明らかっぽいような案件なのに、即日判決もらえてないから
ネタか？といわれてるのが分からんのかな？ｗ

よく知ってるんだろうけど、理解力がないようだと恥かくよｗ

>>965
それを原告に言ってどうすんだ？w
圧倒的勝訴だろうが、判決下すのは「裁判所の都合」なんだけど？w
早かろうが遅かろうが別にそんなに困る話ではないし。w

頭の弱い子なのか？w

当該物件である現地にいって証拠調べなどは行わないが、話を聞くかぎり
被告が激しく反論している部分が見受けられるので
公判での互いの意見を吟味し、後日判決なんて当たり前の話。
よって965が何を例にあげて文句つけているのか不思議

準備書面の陳述、反論、証拠のやりとりの中身によっては
裁判所の判断で通常裁判に移行するらしいけど、
実際にそうなったひとっているんかね？
少額訴訟こそ、敷金紛争裁判にもってこいの裁判なんだが

>>966
得意げに語ってる原告への皮肉なのが分からんのか？ｗ
ホントにバカなんだなｗ

>>968
横レス悪いんだけど、何に対しての皮肉なの？

すぐﾋﾟﾘﾋﾟﾘする‥

関西の敷金、敷引きについて教えてください。
５０万の敷金３５万の敷引きの賃貸契約で退去後３５万円の
修繕費の請求がきました。振り込む額は返還金の１５万を引いた２０万を
振り込めと管理会社からいわれました。分からないのは敷金とは賃貸人の退去時の
部屋の修繕費や家賃滞納されたときとかに使うお金ですよね？
部屋の修繕に３５万かかったのなら敷金の５０万で足りて返還金の１５万は
帰ってくる筈のお金じゃないのでしょうか？それとも敷引きの３５万というのは
帰ってこない大家さんにあげるお金なのでしょうか？

ググればすぐわかりそうなネタふりだな・・・
これは自演ガイドライン厨の匂いがするｗ

>>972 ググったよ。で、大家にも修繕費は敷金から捻出されるものですよね？
と言ったところそんなの聞いた事無いと言われましたので。

ウチは明日引越し。
女二人の引越しなんで、大家にナメられないよう、
コワモテの弟を立ち会わせる事にした。

それいいね。
足元みてアレコレ難クセ付けて金取ろうって大家だと
実際修理するつもりないのに修理代とか言って取るからね。

次スレ

【賃貸】入居・退去時のトラブル 3件目【敷金】
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>>974
コワモテに屈するほど、大家・仲介管理会社は甘くないと思うんだけどな。
まぁ女ってのは舐められやすいからマシかとは思うが、
そんなコワモテより必要なのは知識。あまり対決姿勢を出さずに
うまく交渉することがベストだと思う。
知識なんてのはﾈｯﾄでいくらでも拾えるし、図書館でもある程度学習できる。

立ち合い時に大事なのは大家側に疑問をぶつけて、その答えを鵜呑みにせず、
下手に捺印などしないようにすることが大切。
あと念のため退去時の写真も自分で撮っておくのも重要

態度や口調は穏やかに、主張すべき事はしっかりとが基本。
主張すべき事かどうかは知識にかかってくる。

コワモテ連れて行こうが、揉めて長い期間争う事になったら負け犬。

長い間争っても敷金はかえってくるわけだから　
途中で面倒になってあきらめる段階で負け犬だな

>>979
妥協で諦めても、すっきりしてれば勝ち組。
悶々としてたり、訴訟までいっても思ったような成果が上がらなかった
奴は、金がいくら返ってこようが負け組ｗ

>>980
ようするに自己満足したら勝ち組ってわけだなｗ
揉めるだけもめてお金返ってこない事態が最悪なわけだが、
あんたはそれですっきりするんだねｗ

ｵﾅﾇｰしとけよｗ

>妥協で諦めても、すっきりしてれば
↑
現実的にはありえないと思うんですが・・・

>>974
ワロチｗ
そのコワモテの弟って
身長体重何ぼ？

>>981
＞揉めるだけもめてお金返ってこない事態が最悪なわけだが、
＞あんたはそれですっきりするんだねｗ

それは負け組と言ってると思うんだがｗ
自己満足できるかできないかが一番大事だろｗ

>>982
そうでもない。大家がぼったくりではないけど、微妙に突っ込めば
少額だけど返ってくるくらいの時は、割と面倒がってそれで妥協する人もいる。
それを後々で悶々とするくらいなら負け組だけどなｗ

すみませ〜ん。どなたか>>984のお母さんいらっしゃいませんかぁ？w
通訳お願いしますーーっw

>>984
なんだか勝ち組負け組の使い方間違ってるような・・・
勝ちか負けかを決めるモノサシは自分のなかの自己満足度からなんだったら
君のいう、〜だったら負け組なんて第三者の意見は必要ないだろう。
理屈から矛盾してるってことに気付かない？

仲介業者から、マンションの管理費の中にインターネット接続料が
含まれていますと聞いたので、管理費が高いと思ったのですが
マンションに入居しました。
入居後、管理会社にインターネット接続のことを聞いたら
管理費には含まれていないとのことでした。
仲介業者には何度も確認したのですが、管理会社には確認していません。
仲介業者は手数料（４万）だけは返却しますって言ってますが、
入居期間のインターネット接続料を請求することは可能でしょうか？

それは無理

なんで請求出来るのか、、、意味わからんｗ

更新のときに値切れば？

>>987
仲手戻るだけでも良しとしなきゃ。

仲介業者は、接続料を工事費用と誤読したんじゃね？

>>992
インターネットの接続料は管理費に含まれているので
工事とかはしなくても、ケーブルを挿したらすぐにインターネットの
使用は可能ですと言われて、接続料の５０００円近くは
いらないとのことでしたが、いざ入居すると
管理会社はネット接続は個人で契約し、使用料を支払ってくださいとの
ことです。ネット使用料が管理費に含まれないのであれば
このマンションを契約はしませんでした。
なんだか、騙されたような気がします。

けど、そういうのって普通契約書とかで確認するもんじゃないの？
別途パンフとかあってもおかしくないし、賃貸人側からしたら
それが「売り」になってしかるべきだから、仲介業者の言葉だけ…ってなんだかなｗ
それに現代人なんだから光ネットかＡＤＳＬかケーブルテレビ経由のネット接続かどうか
回線速度の関係上、聞くのが普通。入居絶対条件ならなおさら。

>>993
接続料を継続して払ってもらうのは無理。
法的にできる事は、誤認による解約。もちろん責任をとる部分はない。
最低契約期間くらいは、請求してもいいんじゃないかなとは思うね。

しかし、管理費に含まれる事はないよ。普通、家賃に含まれる事だ。