家賃の値下げ交渉してる？【一人暮らし】

>>22
無理じゃないの

他の部屋とあまりに家賃が違ったら交渉可能です。（もちろん高い場合ね）
もしどうしても納得できなかったら、何とかという機構に妥当だと思う家賃納めれば、滞納ということにもならないし。
詳しいやり方は忘れたからググってくれ。

学生相手のアパートとかでは
年度で家賃が違う事なんて良くある話だけどね。
一般ではどうなのかな？
うちの場合も「漏らさないでね」とお願いされているけど、
近所づきあいが無いんで、他部屋の家賃が判りません(´･ω･｀)

新規の入居だけど1000円だけ下げてもらったよ。
2000円下げて欲しかったけど食い下がれなかった。
それはそうと年数が経過するわけだから家賃が下がるのは当然だと思う。

駐車場なら下がったけど。１万３０００円から１万に。

漏れの賃貸98kだけど、たまたま空き部屋の募集広告見たら95kになってたな。

>>27
>たまたま空き部屋の募集広告見たら
うちの場合9000円も安くなってたよ。

みんなで家賃を晒して見る
１．沿線名
２．間取り
３．家賃
４．値切った人はどういう風にいくら値切ったか

1.悲しみ本線
2.１Ｋ
3.56ｋ（共益費込み）
4.このﾏﾝｼｮﾝの賃貸情報みても値段一緒、値切りにくい・・

住んで３年目に交渉してみたら、６万円→５．５万円になった。

同マンションの他の部屋が空いた時にその賃貸広告を
不動産屋でチェックして自分の部屋よりも安ければ強気で交渉。

>>28
うちは8000円安くなってた。。　
その部屋に最近誰か入居したみたいで・・・
ああ。。同じとこに住んでて自分は8000円高いのか・・鬱・・って考えちゃう（ノ_・。）

入居時の家賃交渉は当然だけど、更新のときはしたことないなぁ。

入居者いなくなれば、大家も収入ゼロ
強気の値下げ交渉

きみたちセコすぎ
セコい家賃の交渉するなら、収入を増やす努力をしましょう

基本的に適正価格ではないからな。
値下げしてもらった方がいい。

土地代、新築マンション価格が下がっているのに家賃が下がらないのは
おかしな話で、値下げはすべきだと思う。

値下げ交渉したい。
でも家賃滞納しまくりなのでできない。
つーかなんで引き落としじゃなくて毎月直接入金しないといけないのか。

>>39
それならまだいい。
ウチなんか現金手渡しだぞ。今時どうよ？って感じだが。

値下げ交渉ねえ・・・もうすぐ更新だからしてみようかな？
でもそんな勇気ないよなあ・・・自分（´･ω･`）

大家の電話番号とかしらないからな・・。
うちの場合、家賃の徴収やらなんやら全部管理会社がやってるから。

>>36大家の工作員

３月末が契約更新
値下げトライするか

この辺は、相場がどんどん下がってて、
空室の入居者募集広告を出すたびに家賃が下がる。
契約途中でも、全戸一律で値下げしてくれる大家さんは良心的だ。

今住んでる所、駅の近くで2DK、築5年位・12万8千だった。不動産屋で見た時「安くなりませんかねぇ〜」と言ったら大家さんと交渉してくれて12万5千にしてくれた。空いてもすぐ埋まるトコなんだけど、嬉しかった。

>>43
材料集めは綿密にねｗ
不動産屋から貰ってきた資料は最強。他にも周辺物件の資料があればなおヨシ。
次の物件を探してるし、別にここを出たっていいんだよ？という脅しになるから。

国土交通省のHPかどこか、固定資産税の基準になる
路線価格が公開されてる、その低下を根拠に食い込む。
あとは近隣の同格の物件との比較。

契約時に5万で契約して、5年すんで募集見たら4万で募集してても
契約が5万だから下げてもらえないんじゃなかった？
大家がいい人もしくは大家と交流があるなら下げてくれるかもだけど。
確かもめてるのがあった気がする。
9ﾏﾝで募集してて完全に埋まらなかったから4万で募集かえてると
既に住んでる住民たちが反対してただのどうだの。

７．５万→７．３万　入居時
７．３万→７．１万　最初の更新時〜現在

不動産屋に毎度交渉している　（不動産屋が家主に交渉する仕組み）
特に決め手の理由はなし。築年数ぐらいかな。
だめかもしれませんが言ってみましょう→２千なら可能だがいかが？って感じ
周りは７．５万なので近所には絶対秘密。というか会話無しだが。

でもおおっぴらに値下げ結果を公表したほうがみんなのためイイ

いくつか小ネタを。
(首都圏の話、ということでその他の地域には当てはまらないかも)

これからの時期、進学などで入居者が増える時期で業者は強気になるので
家賃交渉は難しい。他の時期より家賃を高くして提示してくるケースも有。
→時間があるなら4月まで待つのも手。家賃交渉しやすくなる(と思う)

取引の態様で「仲介」とあるのは他所の業者から回されてきた物件。
なんで他所の物件を扱っているかというと、その物件に人気が無いから。
本当に良い物件は他所に回さなくてもすぐ客が付くので出さないことが多い。
→住みたい地域の古くからやっている不動産業者を見ると掘り出し物があるかも

個人ではなく、法人が所有している(大家になっている)物件は
家賃交渉しても無理だと思ったほうがいい

入居時、荷物を運びこむ前に写真を(できれば日付が入るもの)を取っておくこと。
→退去時、敷金の問題が起きたときに必要。敷金ふんだくる業者があるので。

徒歩×分っていうのは、歩いて×分とは思わずに、距離だと思うこと。
これは信号やその他の要素を考えずに80m=1分で計算している為で
個人的には徒歩×分の1.5倍前後が実際かかる時間になる。
*ターミナル駅など、入口からホームまでが遠い駅だと要注意

ここ見てる人は賃貸不動産板も見てるのかな？
まだ何かあるんだけど思い出したら書きます。
長文ｽﾏｿ

部屋の間取りはどうでもいいけど、とにかく家賃で納得できる物件が無いっていう場合は。

家賃とはずれるけど
2月・3月は大量に入居するけど、逆に言えば大量に解約がある季節でもあるし。
競争率は高くなるけど、今まで出てこなかった良い物件も出てくる。
(自分の言ったことを否定するようだけど結局、良い物件に会えるかどうかは運だしね)

部屋にこだわる人は、物件を直接見に行くこと。
他に入居希望の人がいて、切羽詰ってる時以外は面倒でも下見するべき。
いくら間取り図を見て気に入っても、基本は「現況優先」。
→入居するときになって間取り図と違うことに気付いても遅い。

＊物件を下見するときに持っていくと○なもの。
間取り図のコピー(業者の人に貰う)
メジャー(無印で300円くらい。寸法を測る→家具の配置を考える為)
ペン(メモを間取り図に書き込む)
デジカメ

確実に言えることは、
・こまめに物件を探すこと(不動産屋に行くのがベスト。あとは情報誌・インターネットも)
・自分の条件・希望をなるべく詳しく伝えること(曖昧なのは×)

下見編に続きます

下見編(持っていく物は。おやつは300円まで。部屋のなかで食べないようにしましょう)

見るべきもの
・壁の厚さ(叩いて確かめる)
・窓からの風景(周囲から部屋が見えるか)
・方角
・水周り

で部屋の寸法を〜と言ったけど、
入居するつもりの時だけでOK。
部屋の寸法以外にも、入口から部屋までの廊下や階段の寸法も測っておくと○
→引越しのとき、家具を運び込めないと＿|￣|○＜ﾔｯﾁﾏｯﾀになります

あーとーは・・・どうだろ

へえ

契約するかしないかの時
敷金礼金を全額返してくれなくていいので　家賃をさげてくれといったところ
一万ちょい安くなりました
元手は取れたと思います

礼金というのがわからんな

今日、新しく入居する部屋の水道のバルブを開けようとして、
パイプスペースを開けたらゴミがぎっしり！！！
バルブが見えない…。
管理会社に電話したら「水道局の物かも知れない」なんて言うし、
水道局に電話したら「民間のところに物は置かない」って言うし、
ほこりまみれのゴミを泣きそうになりながら全部出して、やっと水出ました。
もうゴミに触りたくないので、管理会社に処分してもらいましたが、
管理会社のくせにこんなんでいいの？
契約書の書式も間違えてたらしくて、速達で書き直しの書類が来たし…。
今から契約取り消すのは辛いから、家賃下げてくれないかな。

消費者センターとかに相談したら？？>>57

木造築15年。
入居時5万円が2度の更新を経て5万9千円に。
明日簡裁で賃料値下げの調停日。

スレタイからズレるけど、そろそろ世間では物件探しの時期でもあるから
僅かながらのアドバイスをさせて貰う。

直感というか第一印象は意外とあなどれない。
少なくとも自分は今までそうだった。
建物の周囲の雰囲気・建物自体の外観の印象から始まって、
部屋のドアを開けて中に入った時自分がどういう気分になったか。
あと、不動産屋の担当や又は大家さんの第一印象も。
まあ自分の場合は、（物件）３：（不動産・大家）１だったけど。

更新時期だ
がんばろう

＞＞60
そうですね。見たとき日の光がパーっと部屋に入っていて
気持ちがよかったのでそこに決めちゃいました。
あとはやっぱり人だね。総合的に気分がよいと感じたら
なんだか縁みたいなものも手伝って即決してしまう。

更新時、家賃値下げの替わりにキッチンの古いシンク取替えをお願いしたら、
最新式のシンクに替えてくれた。
家賃はそのままでも、これだけ生活しやすくなったならむしろ(ﾟ∀ﾟ)ｲｲ!
大家さんは「修理で商品価値が上がるから」と。
目先の金額（値下げ）より有利なこともあるってことで。

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>>63
それ面白いな。
確かに家賃だけ考えるより一段上って感じだ。

参考まで、どんな話の持って行き方したか、詳細キボン　>>63

このスレ去年の今頃、更新前にみたかった・・・
たまたまネットで物件みて暇つぶししてたら、うちのマンションの上の階が
うちよりもかなり安い家賃で紹介されててショックでした。
でも今更交渉するよりも地道にお金ためて次の冬までには引越しできるように頑張ろうかな。。

夕方行って、ぴょんぴょん跳ねてみる。縄跳びくらいの感じで。
不動産屋が青くなったら、その物件はやめる。
響きやすいか、怒りっぽい住人が居るか、だから。