【マンション管理】

マンションの管理について話しましょう。

管理組合の運営こと、
管理会社のこと、
修繕の話題など。

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わきあいあいとした組合ってある？

修繕積立金の相場ってどれくらい？

うちの積立金、全然たりねーよ、だって。
どうなんだろ。

うちのマンションをある会社に管理をやってもらってます。

住人に問題行動を起こす奴がいて、近所は全員迷惑しているが
管理会社に訴えても
「家賃滞納以外の理由で退去してもらうことはできないんです」
の一点張り。何度も警察沙汰にもなっているのですが、
結局一方的に管理会社側で
「住人トラブルは担当をつけて一括して対応する」
ということを取り決め、
「ここで過去のことは水に流して」
と、なかったことにされてしまった。

住人を管理できないのに管理会社を名乗らないでください。

管理会社変えたいのですが、マンションはまだ父のものなので……
２０戸あまりの小さなマンションですが、組合でもつくって
管理会社を説得するとか、あるいはどこかに訴えたほうがいいのかなぁ

>>6
？？？？
もう少し整理して書いてもらうとありがたいんだけど｡
分譲なのか賃貸なのか､マンション全体のオーナーなのか分譲していた部屋
を買ったのか。

うちの父がマンションのオーナーです。
マンションは賃貸です。
私はその中の一部屋に住んでいます。
父や他の家族は全員違う場所に住んでいて、管理は全部管理会社に任せていたので、
最近、自分（オーナーの身内）が引っ越して住みはじめるまで、
マンション内で起きていたこともオーナー側には伝わってきませんでした。
問題行動を起こす住人がいてトラブルになっていることに気付きませんでした。
7さん、これでわかりましたでしょうか？

『「下の階の住人がうるさい」「隣の部屋の住人がうるさい」と、
上の階の住人がうるさい』場合、どのスレで相談したらいいか悩んでいました…。
具体的にどんな方が住んでいて、どんなトラブルがあったのか
書いたほうがいいようでしたらまた書き込みさせていただきます。

>>8

そういう管理会社の名前は書いてもいいんじゃないの？
うちも管理費が高いので、管理会社には興味があります。

>>9
お前も名前書く必要あるだろ？

うちのマンションを管理してくれてる会社の管理は普通なんだけど、電話の対応がムカツクんです。

一斉入居（今年5年目）したので、小さな子供のいる世帯が多いらしく、うちのマンションを担当している人から電話がかかってくると、私が子供だとわかったとたんに舐めた口調になるんです。
いちおうもうすぐ二十歳なんですけど。。。

でも、他の世帯の4歳くらいの子供でもちゃんと電話対応してるのはすごいとも思った。

管理費ってどれくらい払ってますか？
私の場合は、月々ローンの1/5くらいです。
高いと思うけど、どうでしょう

賃貸不動産板に行って下さい。

いや、生活に関る問題だと思うけどな。

>12
管理費の中に修繕積み立て費は入ってないの？
あと、ローンの1/5って書かれても、そのローンがいくらかわからないから、
高いか安いかなんて判断しにくいと思うのですが…。

ひょっとして真紀子さんですか？　(ﾟ∀ﾟ)

この場合、不動産板の詳しい人をこっちに召喚した方がいいだろうね。

向こうはこれから不動産を買う予定の人と、その業界の人ばっかだから
実際に住んで管理に携わる内容なら生活板の方がいいと思うよ。>>13

>>15
修繕費は入ってるのだけど、全然足りないという…
だから、値上げは必至。

うーむ。不動産業者に騙されたというか、見抜けなかったというか…

>>17
同意です。
日々の生活に密着するし、組合の話とか聞きたい。

修繕は住民のお金でやるんだからね、
売る方はその後どうなるか知ったこっちゃないんだ。
妙に管理費、修繕費は安いマンションはアブナイ。

　

>12
うちは修繕費がたしか15000くらいだけど、１０年後の改修のときは
楽勝だって言われてるよ（だんなが理事役員だったので確かな情報）。
あとは定期総会のときの題材として取り上げてもらえるよう、理事会に
案件を提出して、積み立て修繕費を上げてもらうようにしないと辛いのでは。
うまくいえないけど、がんばれ！

>>21
規模にもよると思うけど、安いと思う、その値段。
戸数が多いのかな？

>22
大規模かどうかは自信ないけど、250世帯以上入ってます。
あとは敷地内駐車場の賃料も収入として入ってくるので、
その分もかなりな金額になるから大丈夫だということでした。

それからマンションを購入するときには、長期補修計画が
しっかりしている所を選んだ方がいいのかもしれないですね。
（うちはそれがはっきりしているところを選びました）