不動産・建築会社の営業職を希望する人のスレPart6

>>939
＞いや、電話営業とか飛び込みとか、年間320日はやったからさ、
＞もう、新規開拓ばっかじゃないトコ行きたくて・・。


それはないですね。当然、最初のうちは、とにかく案件引っ張ってくることがメインの仕事になりますので、毎日
業者に飛び込んだり電話したりはしますが、軍隊式ではないので、一日中休まず歩きまわれとか、電話500件かけろとか
、そういう感じではないです。（上司の方針にもよりますが）
基本的に営業手法は各自の裁量に任されている部分が大きいので、自分で工夫してやればいいので、きつくはないと思います。

また、仕入れに値する案件が出てくると、物件調査に行ったり、法務局に行ったり、社内で調べごとをしたりと、飛び込み／電話一辺倒ではないですし、
時には上司とか部下の案件を任されてやったりするので、日々の業務はバラエティに富んでいると思いますよ。

仕入れることができたならば、借地人や地主などの地権者との交渉やほうれんそうに現地に入り浸ることが多くなるので、電話／飛び込みよりも、
仕入れ元金回収をして、少しでも早く利益を上げることの方が優先度が高くなります。電話も飛び込みも1週間に一度もしない日々が続いたりもしますｗ

まあ、いいことばっかり書きましたが、やってみればわかると思いますけど、もちろんそれなりに厳しい部分もありますよ。
まず、そうカンタンに仕入れられないですからｗ　年間に1本仕入れられるかられないか、というくらいに。
物件自体がなかなか業者から出てこないですし（権利調整物件は、自分たちでうまくやれば儲かる飯の種ですから、他社に紹介する必要がない）、
出てきたとしても、かなり安値で金額提示するので、なかなか買えない。

でも、地道に努力すれば、年間1本は仕入れられるはずです。それすらできないのは、本人の努力不足ですね。それでは営業とはいえないです。
「地道な努力」というのは、投資マンションを売るよりも、建築営業をかけるよりも、ずっとずっとたやすいレベルの努力です。
遊んでいては仕入れられませんけど、寿命を縮めない程度の、誰でもできる程度の努力です。

私は今不動産業じゃない業界にいますが、また不動産に転職するなら、この会社に近いところにいきたいですね。
ひとことでいえば、やりがい、収入、社風のバランスが取れているところに。

賃貸の住宅案内系の仕事って地雷ですか？
仕事的には興味あるんですが、
転職サイトを見るとどこもDQN社員ばっかなので不安なんですが･･･

女とヤレるという美味しい噂も多い仕事ではあるが、まあ、不動産のなかでも
底辺に属するしごとでらあるだろうな。

誰でもできるし、薄給だし、賃貸は客層レベルが総じて低いし…唯一いいのは
ノルマにあまり追われないことくらいか？

初めてこのスレ除いたけど、結構な良スレだね。
自分は30で小さいながらも独立したよ。

947さん
売買ですか？

>>948
主に仲介と管理ですよ。あとは総合的なコンサルも（これは無料）
元手は掛からないし、一人で出来る。まあ休み無しだけど、自分のタメだしね。
田舎なもんで無料でコンサルでやってあげると、客が客を呼んでくれる。
まあ、最初は大変だったけど、そろそろ従業員を雇おうかと思ってこのスレに来ました。

そーいえば前にこのスレだったか、
将来、管理で独立したいからって、
管理会社に転職しよーとしてた人いたな。

あと売買ってくくりはなんだ？ｗ

頭わりーやつが一人いるな。

こんな所を覗きにくる社長の下で働きたくはないな

大東○託なんて年中募集の誰でも入社できる建築と不動産の使い捨てだろ。
お年寄り騙すのリフォーム飛び込みと同じで不細工と能無しと借金まみれと前科者の集まりじゃん。
HP見たらイケメンかどうか分かんだろ。不細工会社の不細工社員が自演ワザとらしい。

みずほ信不動産販売って募集出してるけど売買仲介としてはいい勉強になりますか？また稼げますか？

>>952

知人が司法書士事務所で働いてるのだが
とにかく見た目は感じ良いらしいぞ。それこそ赤の他人であるお年寄りに
「おとうさん」「おかあさん」と呼ぶとの事だ。
あれで契約成立したら手のひら返すんかね・・・・

求人に載ってる社員は、オレが見た感じ一癖もふた癖もありそうな気ガス

＞「おとうさん」「おかあさん」と呼ぶとの事だ。

詐欺師がよく使うよなｗ

豊田商事もその手でお年寄り騙したんだよな

こわっ・・・

ここはどうかな？かなり稼げそうなんだけど
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0005463314&__m=1203695994240-3023935430977453661

竹中プランニング、なかなかいい会社やん！
不動産するんやったらええ勉強になると思う。

うはっｗ
メガバンク社長に海千山千不動産屋ｗｗ

ドＭでもない限りあっという間に辞めるだろｗｗｗ

「成り上がりたい、ビッグになりたい」やつを歓迎してるあたり、もうアレだ…

まさに絵に書いたようなアレな企業だなｗｗ
でもこんな謳い文句に騙される奴もいるんだろうなあ・・・・・

サブプライムに揺れる不動産業界の給与、30代相場1500〜2500万の実力世界

都心部のミニバブルや全体の市況回復で復活したかに見えた不動産業界。とはいえ昨秋から、
サブプライムローンの影響で証券化による資金調達に陰りが見え、さらに金融商品取引法の
施行（07年9月）で、投資家に対するリスクの説明や煩雑な手続きが義務として重くのしかかる。
まさに転換期を迎えている不動産業界だが、実は財閥系を除けば個人の成果主義が徹底した
世界だ。最前線では30才前後で年収1,800万円程度になる人も珍しくないという給与事情を追った。

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http://www.mynewsjapan.com/reports/785

投資マンション営業ってどう？
顧客本位でいられる営業ではないのかな。

ポスティングやってる時がいちばんつらい
「俺バイトかよwwwwww」
ってな
今の時代ポスティングなんて生活保護受けてるじいさんばあさんの仕事だからな

おれは飛込み営業だったな。
何軒も何軒も行く先々で足蹴にされてさ。
死にたくなったよ。

>>961
歩合25％って本当かな？何かカラクリがあるんじゃないのか？＞竹中プランニング

「稼がせてやる」ってのも嘘クサイ。慈善事業じゃあるまいし。
稼げるような美味しいネタがあるなら、なんで赤の他人の新入りに提供してやる必要があるのよ？
普通に考えて、自分らで稼ぐでしょ？海千山千の不動産屋がさ…

>>967
どうせ稼げなきゃ給料はタダ同然。
入社する奴の95％が入社後三ヶ月で退職でしょ。
未経験者をじっくり育てるシステムも時間的・金銭的ゆとりもあるわけじゃないしな。

それに竹中プランニング、ホームページもないみたいね。
いまどきホームページも作っていない不動産会社に、社員に高額年収払える体力があるとは思えない。

郊外でコンパクトマンションやってるが最悪
昼はターゲット層が働いてるからポスティングのみ。
投資目的で金持ちを狙うがそんな頭のいい奴らは郊外の駅徒歩15分の物件など見向きもしない
元々郊外のファミリー物件ばかりやってたから社内にノウハウもないから迷走しまくり
それでもやっと残り3戸まできたが全部同タイプの中途半端な部屋
完売期限はとっくに過ぎてるが月末にも関わらず今週の来場がたったの1件
こんな物件のために寒風に吹かれながら営業先や上司に罵倒される毎日

罵倒する上司に、「そんならおまえが売ってみろよタコ」とか言わないの、おまいら？

>>971
基本的に罵倒する上司の方が仕事できるからな
そんなこともわからないの？

そもそも罵倒する側だって、若い頃そういう苦労をしてきてるわけで

>>972
だーかーらー、そんなことは百も承知で、
「売れねーもんは売れねーんだよ！だったらおめーが売ってみろよ！売れるのかよ？部下に押し付けてるだけだろ。
売れるってんあら今すぐ売ってこいよ。職権乱用して無理難題押し付けてんじゃねーよ！売れるんだったらお前が売れよ。
オレにはムリだよ」って言い返せないのか？ってことだ。

>>974
お前非常にださい。
その自分が書いた文章を
100回読み直してみろ

男ならそんなこと言わない。
漢ならそんなこと言わない。

ダサい？売れない営業で、理不尽な指示に言い返せすことすらできないほうが、ダブルでダサいぜｗ

　上司の要求が理不尽→なんで言い返さないの？
　上司の要求が理不尽ではない（当然）→そもそも売れないのがダサい。

どっちにしてもダサいやつってことだ。

言い返すのが怖いんだろ？職を失ってクビになるのが怖いだけなんだろ？本音はさ。
じっと我慢するのが漢とか、それ、なんだよｗ　たんに臆病者じゃねーの？

>>976
何処から「理不尽」が出たんだい？
創造性豊か過ぎる

もう一度自分の発言読み直しなよ。
絶対に男なら言わない言葉があるよ。

>>977
おまえ、ぁふぉ過ぎるｗｗ

理不尽なパターンと、理不尽じゃないパターンと丁寧に並べてあげてるのにさ？
小学校から国語やり直した方がいいよ、いや、マジでｗ

じゃあ、理不尽じゃないんだな、「上司の罵倒」ってシロモンはｗ　罵倒するのは正当な指示なんだな？
売れないものを根性で売ってこいとか言ってるわけじゃなくて、売れない自分たちがダメなんです、って認めるんだなｗ
なら、上↑で書いたとおり、

　　　上司の要求が理不尽ではない（当然）→そもそも売れないのがダサい。
　　　~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

ってことだなｗ　

>ID:CCk6n/Of0

何この負け犬ｗ
上司に反抗するのがカッコイイと思ってるわけ？ｗ

>>979
言い返すことができなくなって、ＩＤ変えてｷｬﾝｷｬﾝｷｬｲｰﾝって負け犬が吠えてらｗ

ごめん地雷に触れちゃった(´･ω･`)

販売で言えば飛込みはさせるけど契約目的で客訪問するときは先輩や上司が同行することの方が多い
新人に１人で行かせるなんて普通は考えれない
基本的に下が契約取ればその分は自分の成績にもなるので上役は下の尻叩くしサポートもする

>>980
ID変えるも何も日付け変わってるんだけど･･･

>>978
とか自分で読んで恥ずかしいと思わないの？

お、なんか面白いやつがいたみたいだなｗ

ま、上司に反抗するってのは、損得で言ったら損なんだよな。

ヘタクソな生き方してるんだな。

>>970
ダイナシティ関係の方？

飛び込み＆個人向け営業は辛いよなぁ
同じ営業職でも法人向けルート営業とは天と地ほどの差があるし

>>986
辛いね。
いま法人営業の営業希望で転職活動しているが
なかなか決まらない。
一応、上場企業で、入賞多数ありってスペックなんだが。
この業界の個人向け飛び込み＆電話営業の実績は、
他の業界から見れば、糞ということを実感してる。

>>987
確かにクソなだけにつらいところだよなぁ。
知的レベルが低く見ら(ry

>>988
見られるね。
某リース会社では、「まぁ、個人相手ですからねぇ」
と見下した態度を取られたよ。
それなら、書類選考で落とせよと思ったけどね。

この業界から、異業種の脱出も難しさを痛感してる。
第２新卒くらいの歳だったら、も少し違う結果もあったかもしれんが。
この業界に、すこし居すぎたと後悔してるよ。

個人向け営業の経験はなぜ他業界で評価されないんだ？
個人向けで食っていく方がはるかに努力が必要だと思うが

>>990
俺も、転職活動するまではそう思っていた。
個人向けは、間違いなくキツイ部類だと思う。
特に、不動産の飛び込み＆電話営業は。
もちろん、個人の向き不向きとか、感覚の違いはあると思うけど・・。

ただ、一連の転職活動で感じてるのは、
選考する側の感覚は、法人＞個人だね。

ただ、保険とか先物とかからはとっても評価されるｗ
やっぱ同じ世界からしか評価されないんだね

所詮中途入社の営業なんてどこの世界でも「使い捨ての兵隊」だから。
本社の事務方の人間は「職にあぶれた能無しのよそ者が来たよ。どうせすぐ辞めんでしょ？」としか思わない。

中途採用の営業要員なんてそんなもの。