不動産・建築会社の営業職を希望する人のスレ

不動産・建設会社への転職を考えている人、面接内容や
在職した事ある会社の情報を交換しましょう。

恵比寿にある日本フェルテという不動産会社に内定をもらいました。

いい会社ですか？

誰か教えて下さい。宜しくお願いします。

都留市にある朝日建設という会社に内定をもらいました。

いい会社ですか？

誰か教えて下さい。宜しくお願いします。

＞２
投資？死ぬよ

賃貸物件紹介の会社に即決されたけど、怖くなって
辞退しました。一週間くらい嘘でも選考してくれて
たら、行ってたかも。

俺明日初の営業職の面接、仲介営業ね
無料の求人誌に載ってたやつだけどどうなのかな？
とにかくスーツ着るような仕事初めてだから緊張して緊張して。。
ア、アドバイスありませんか、、、

>6
宅建持ってたら１００％採用です。

仲介営業ってほかの営業に比べれば比較的ましって聞いたんだけど
実際どうなの？

エイブルの直営店と（株）○○みたいにフランチャイズみたいなのが
あるんですが、何が違うのでしょうか？

東海版のB-ingに同時募集かけてるんで、気になりました。

地域で長くやってないとこは、アレ度が高いね。

日本フェルテはやめな

age

8さんへ・・・住宅の仲介営業は結構楽ですよ。飛び込み営業のような事はありません。

建築関係に休みはありません。

仲介営業が楽？

売るものも自分で見つけてこなきゃならんのに・・

親会社：デベロッパー（マンション販売）
子会社：仲介

しょっちゅう募集してるのはどちらでしょうか？
しかも入り易いのはどちらでしょうか？
どちらが離職率高いでしょうか？

答え

仲介

マンション販売と仲介やってる所、同一会社でもあるね（住友不販、東急リバとか）

さあ、どっちの部門に入るのが難しいでしょうか？
どっちが離職率高いでしょうか？

答え

仲介ｗ

楽なのに不思議ですねｗ

住友不動産どうよ？
内定。

>>18
マンション販売？
新築そっくりさん？

そっくりさんなら仲介並みにきついだろう。
マンションなら仲介よりはいいとは思う。

そっちも休めず、死ぬけどな

870 ：住友さんへ ：03/10/23 08:01 ID:k9nAr++T
説明会行ったけどさ〜
何でもいいけど年間休日平均110日あるこの世の中で、

50日前後しかないってなんだよｗ
人が60日休んでる間働くのかい？
しかも終電近くまである事多いってさ。

おい、住友さん
よくしゃーしゃーと言えるよな。
完全に法律違反してますと言ってるようなもんだぞ。

しかも契約上げても計算したら人並みレベルの給料じゃねーかよ！！
契約できなかったら人の倍働いても人並みの給料もないなんて・・

一次面接の案内が電報で説明会筆記試験のその日に来たけど（笑）
いかねーからな！よろしく。


871 ：名無しさん＠引く手あまた ：03/10/23 09:42 ID:Ybj+exq4
>>870
不動産販売はどこでもそんなもん。
しかも、騙して売る場合も有るようで・・・。
賃貸系の方がまだ気持ちの上でﾏﾀｰﾘ出来るみたい。

マンソンだが、氏ぬ？
でも世間体的には良いかと・・・・
社名に釣られたようだ。

辞めたらもっと世間体的に悪くなるぞ。

私はもう40歳近いので建築か不動産位しか仕事ないですね。
いずれにしても休みも少なく収入はある程度もらって
当たり前です。建設、不動産は上場企業が良いとは限らないです。

kintarlkkintarlkkintarlkkintarlkkintarlk

家って簡単に売れるのですかね？
売れなければ給料もでないということもあるのかな？
誰か教えて？

家なんてそう簡単に売れるもんではないらしい
私の親戚が家のセールスをしていたが2年間さっぱり売れず
辞めたからね
何しろ高い買い物だからね、買う人も中々ふんぎりがつかんらしい

エイブルやミニミニの賃貸営業って客がこなかったらどうしてるの？
反響型営業でしょ？営業社員が上に昇進するのってありえるの？管理本部とか・・。
ホント売れなかったらどうしてるんだろ・・。

年商60億　社員45名のうち役員8名　同族建築元受会社の経理総務ってどうなんだろう？

屋根の○ズケンって、未経験初任給５８万！
1日実費至急5万！・・ありえない！！！

オレ技術屋なんだけど大成建設の住宅部門の子会社から営業職でどうだくらいの
ス亀貰ったんだが逝った方がいいかね。

＞＞２７
エイブルやミニミニの賃貸営業は、客を物件に紹介する客付け業務と、
客に紹介する物件を仕入れる物件開発業務があるよ。平日は、物件を仕入れるために
大家の家に飛び込み営業や電話営業をしなくちゃいけないから、飛び込み、電話営業
が苦手だったらあまりおすすめできない。

不動産業界２０年　営業は使い捨ての会社が多いぞ！　商建って会社って知ってる方いますか？

不動産業界　営業は使い捨ての会社が多いよ！　育てる事はしないよ！　ところで商建って会社ってどうかな？

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ゴールドクレストってどうなんでしょう。東証一部。

建築関係で一番楽な仕事って何？
積算？

テニスの松岡修造がＣＭしてる生和建設ってどうなのかな？
最近、関東に急に支店増やしてきた。興味ありあり・・
だれか関西の人教えてくんないかな？

騙して売るって、例えばどんなことよ？

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中堅ハウスメーカーの営業です。
月間労働時間３３０時間。年間休日７０日。
年間契約数１２棟。
年収５９０マン。

リアルすぎて言葉が見つからない

>>37
期待するな

>>39
しきえんで引っ張って、つぶして、つける。

33さんへ・・もしかして店舗建設の会社のことですか？

群馬県のＤＱＮな住宅不動産会社している方教えて下さい。

＞39
日が当たらないのに日当たりがいいです、とか

ええ、仲介は良い仕事です。
最高です。なんてったって不動産してるって感じがします。
マンションデべから仲介に転職しましたが、
非常に有意義な生活を送ってます。
給料は下がりましたが・・・。
休みも増え、人間らしい生活してるかんじがします。
勿論仲介会社の中にも非道なトコ沢山あると思いますが、
しっかり会社研究すれば、おのずと良いトコがわかると思います。　

○○不動産って会社はいいけど○○不動産販売ってのはチョットね・・・

>>48
仲介の意味がよくわからないんですが・・・
賃貸仲介のことなのですか？

ちゅうかい

住宅営業ですが、６ヶ月契約あがんなかったので、辞める方向へもっていかされました。
普通は、３ヶ月で契約あがんなかったらクビなんだぞ。とかなんとかいわれて。
さて、次の仕事探すか。

どんな業界でも営業はキツイ
一割の出来る営業はかなり稼げる。そのまた１％の営業は相当稼げる。そのまた１％の営業は常人には理解出来ない程稼ぐ、またその１％の営業は常人には理解出来ない程の強い営業が呆然となる位の宇宙人

>>52
契約が取れたり取れなかったりするのは運もあるじゃないんですか？
たまたまそのメーカーの家が欲しいお客さんが来ればいいけど、
展示場等でお客さんが来なければそもそも契約なんて出来ないじゃないですか。
家は押し売り出来る金額のものではないでしょう！
千三つだから３００人の予備軍客がいなければ１契約出来ないし、
６カ月じゃ予備軍客を増やすことも既契約客からの紹介も難しいよね・・・
中古や建売分譲はしてなかったのですか？

>>54
確かにあの業界は３ヶ月から半年で切り捨てるからしょうがない。
１０人採用して１人でも残れば御の字っていうすばらしい業界
あと、展示場だけで契約しようと思ってる程度じゃ多分
ＤＱＮ住宅企業の営業は勤まらない。
来る人自体全体的に減ってきているから。
飛び込みとか友人のツテなどあらゆるルートを駆使して
仕事バカになりきらないといけない。
基本的に住宅会社の事務をしてきて、
異業種からの転職で成功した人をほとんど見たことが無い。
前の会社も住宅会社でそこの顧客リストなどで
既存のお客を持っている人くらいでないと
そうそう成功しないで退職ってシーンを良く見てきた。
元上司は飲み屋の席でもタクシーのおっちゃんにも
仕事上の商談でも家建てそうなお客さんいるかとか
常に家を建てる予定はあるかとか常に聞いていた。
クレームを受けてその平謝りのときにさえ言ったそうだ。
はたから聞いてそこまでやるかというほどだった。
そこまでしないとやっていけないのが
住宅営業という最強究極のＤＱＮ業種だ。
ただ、それを何年もこなせば確かに優秀な営業さんは
既存客の紹介だけで平然とトップ級の成績を上げたりする。
（僕にはとてもできないけど)
正直無茶な言い方だが、あの業界はそういうものなんだ。

Bi-ingで不動産売買仲介の求人をよく見かけますが、未経験で入社して、３ヶ月目で月収が１００万以上とかいう会社がよくのっています。
私が見たのは、リアルホーム武蔵境という会社だったんですが、週休隔週２日みたいです。
未経験で３ヶ月で、月収１００万以上って・・・・本当だと思いますか？

　ちなみに不動産未経験で宅建なしなのに・・・どんな人なんでしょうね？

多くの情報を希望します。　　お願いします、情報ください！

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サイヤ人だよ！

賃貸営業ってどれぐらい稼げるの？
500万ぐらいいける？

>>56
Bi-ing？？？

>>59
賃貸はせいぜい３５０から４００万位。
経験積んでやっと４５０くらいじゃない？
賃貸で５００はなかなか稼げない。

>36

職人

東京建物不動産販売ってどうなの？

高校の時の同級生がハウスメーカーの営業。
彼の話からわかるのは、とにかく休みが少ないということ。
又、名刺に携帯番号が記載されており、曜日・時間に関係なく
お客から電話が入る。
確かに彼と会って飲んでいても、絶えず携帯を気にしている。
給料はそこそこかもしれないが、あれでは気が休まる時がないし、
気の毒だと思う。
この業界の異常な離職率の高さが全てを代弁していると思う。
この業界で働いてしまうと、転職で他業界に行くのが難しくなり、
結局はこの業界で他を探すしかなくなるので、おすすめは出来ない。

>64
なんで他業界に行くのが難しいの？

>64
自分の経験談ではない訳か…

最近、思うのですが、この世界の悪循環から逃れるには、
早い段階から違和感に気づくことが大事ですね・・・・・・

新卒で入社３ヶ月、なんとなくで辞めても異業種に転職できれば「勝ち組」。
下手に３年頑張って、ノルマに追われて部下の面倒見て、家族とすれ違う
毎日で、経験を活かすために同業種に転職は「負け組」の発想です。

悪循環に気がついて、異業種に転職を考えたけど、過去の転職歴が響いて
不採用続き・・・

異業種の人事担当は、面接で履歴書見ただけで不採用にされます・・・
でも、同業種では採用されるんです・・・

不動産営業なんてちょろいよね。

俺ってば和歌山市２４歳！　こう見えてもコマツ教習所大阪センタ卒、エリト！
こんな俺の、土建屋プライベートを教えてあげちゃうんち。
男は建機。建機は男。そして愛機は中古のアバンセ６、最高じゃん！
低騒音マフラー、光る作業灯。自慢のアイテム、アイムフール。
バケット溶接フックとゴムクローラー。法面バケット水平引きで完全ラスト。
派手なユニックで、ハイなブームで、踏切架線切断で、みな注目！
もちろん土砂積厳禁で、アオリは挿し板で、夜中にコッソリで、産廃じゃん！
スーパーバージョン、アセラなコベルコ。旧コマツとISOパターンでグ！
三菱パターンは、次の瞬間そっこー降りて、レバー一本で切り替えよ！
毎週末は、整備に５時間！　ショベルを磨けば、俺も光るぜ！
林道切り出しっとか廃屋解体。舗装作業はもちろん朝までオール！
テクノセンターもち常連。特価のグリス、油圧オイル！
連れと試乗しまくり、プロなオレ達。地元の販売店は全店制覇！
新装開店建築予定地整地で、朝から晩までひたすら！
会社の金で軍資金。気に入ったら即買い、オリジナルカラー！
クソならいつものアクティオ、ニッケンで、レンタルじゃん！
家では早朝除雪が時計代わりで、建機塗り絵、ケンキ占い、CONET2003！
翌日、週末。職場や連れと、クレーンや、ユンボの話題で盛り上がり！
壁には安全君防災ポスター。山盛り白砂、庭には延滞中のレンタル３転ダンプ！
建機雑誌。日立ティエラにPaxアベニュー、ケンケンキッキ、CATレディース！
カミオン。ワーキングビーグル、The建機。コマツのショベルが表紙の雑誌！
ローダーCATの最新機種。いつも自慢で、連れでオペは２００人！
そんな俺って最高最強！　俺でも重機オペやってるぜ！

住友不動産の面接受けに行きます。
ここ見てると不安になってきたよ・・・・。

質問があります。
週に１日くらいは休めますか？
あと、仕事はだいたい何時くらいまでやるのでしょうか？

退社時間は９時から１０時ぐらいだな

ご親切にありがとうございます。
あと、休みは週１日はありますか？

（株）幸輝　会社概要
本社所在地 大阪府吹田市広芝町11-12
本社電話番号 0120-688-909
URL http://www.koki-net.jp/
E-mail [email protected]
交通機関 地下鉄御堂筋線江坂駅下車徒歩5分
地図　
http://www.mapion.co.jp/c/f?el=135/30/06.215&scl=20000&pnf=1&uc=1&grp=all&nl=34/45/11.106&size=500,500


インターポール（国際刑事警察機構）　国際指名手配写真

高橋俊至
http://www.interpol.int/public/Wanted/Notices/Data/2003/33/2003_52733.asp
福永孝治
http://www.interpol.int/public/Wanted/Notices/Data/2003/28/2003_52728.asp
広辺功
http://www.interpol.int/public/Wanted/Notices/Data/2003/30/2003_52730.asp




新華社通信によると、
２００３年９月に中国広東省珠海市で起きた大阪企業社員による集団買春事件で１７日午前、
（集団セックスパーティー事件）
珠海市中級人民法院は１４人の被告のうち２人に終身刑と財産没収、
他の被告にも２年から１５年の懲役を言い渡した。一方、同通信によると、
中国の警察当局は１１月２６日にインターポール（国際刑事警察機構）を通して、
事件に関与した大阪府吹田市のリフォーム会社「幸輝」社員３人を国際指名手配した。...

スーツどこで買っていますか？
いくらくらいのものを着ていますか・？

先月は1200万くらい手数料あげたんで
今度の給料でアルマーニでも仕立ててこようかな。

>73
結局どうなったの？

↓↓　ゲラゲラ　笑っていいとも！レジクーポンのインチキ会社経営破たん

募集要項に街頭する人材が全員辞めちまってぺんぺん草も生えない
募集詐欺会社カタリナマーケティングの要項を紹介しよう。現在労働争議発生中
http://www.catmktg.co.jp　同社代表は政府審議委員を務める荒井好民。まさに詐欺師
大手食品・消費財メーカー企業またはGMS/スーパーマーケットチェーンに対し、レジ・クーポン及びロイヤリティマーケティングのコンサルテーションを含む営業（クライアントへのプレゼンテーションや、企画立案、分析、報告などを含む）


求められるスキル・経験等：
食品・消費財メーカー関連企業での法人営業経験、あるいは小売チェーンでの法人営業経験が5年以上ある方
4年制大学卒業以上。MBA取得者尚可
本当に営業が好きで実績のある方
企業家精神に富み自分の判断で行動し責任を持てる方、プレゼンテーションの準備などをご自身で行なうことができる方
個人での業務、チームワークなど、様々な形で業務を遂行できる方
過去に2社程度の勤務経験、あるいは複数部署での勤務経験がある方
マーケティングに関して深い理解がある方（本社での勤務経験）
データに関しての深い理解ができる、あるいは分析力のある方
Concept Selling（コンセプト営業）ができる方
どのような部門・ポジションの方に対しても、プレゼンテーションができる方
財務的な知識がある方尚可
英語に対してアレルギーの無い方、英語力ある方は尚可

⇒どーでもいーけどよー。「企業家」は「起業家」の間違いじゃねーか？
レベル低いわねー。これじゃあみんないなくなるよ。
人材会社も回転いいからまさに草刈場だね。
PS
カネがなくて冬の某ナス　5月に払うとか嘘のクチ約束だそうな。
そういいつつ1月にクビきりするのは完全な詐欺
しかおも全社員の３０％を即日解雇するという完全な違法行為。
当局が調査に乗り出した模様。取引したらいかん。

結局住宅販売って、とにかく人をたくさん入れて、その親類友人知人の人脈で家を売る、
売れなきゃポｲ、たとえソノコネで売れてもその後コネもなくなったらポイという保険などの
ドキュン営業と同じなのですか？

住友とか大手でも同じでしょうか？

条件としては、わりと入りやすそうだけど、すぐｸﾋﾞになるくらいなら入らないほうがいいのかな。
まだ賃貸のほうが長く続けられるか。
　

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>>78
住友のマンション販売とそっくりさん

住友不動産販売

この営業は志望します

今時まだ言ってる人がいるとは驚きました

住友という冠があるのにずっと募集
ここ3年は求人誌でみてます
普通なら応募者殺到ですぐに締め切りでしょう

考えればわかることです

試しに説明会に行くだけでもある程度教えてくれますよ
休みがないということを

年間休日50日程度
終電帰宅のアラシ
契約とって一人前の給料、取れなけりゃ薄給ってか首

Bingの募集では週休二日、年間休日120日なんだが。
＞住友不動産販売株式会社
正社員募集、賞与2回分保障、万全な研修制度の
トリプルサポートをうたってるぞ。ガセ？

>>81
説明会だけでその答えはわかるｗ

東新Ju建ってどんな会社なの？

＞８２
その説明会詐欺だな

株式会社森下ってどーよ？

総合ディベロッパーてのはなに？

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住友不動産エスフォルテってどう？
http://career.mycom.co.jp/jobset/index.cfm?fuseaction=mrjt_Jobinfo_form&client_id=15588&plan_id=1&contract_id=7&job_seq_no=14&bookmark_flg=1

アパマンショップは良いの？

>>89

それ漏れも知りたい。

>89
>90

無職よりは良いよｗ

>>91

ん？
それってやっぱＤＱＮてこと？？？

>>78

つきあいで保険は入ることが出来るが
さすがに家を買うことは出来ないだろ。
「つきあいでクルマを買った、保険に入った」ってのは
よく聞く話だが、家は聞いたことない。

>>86
ビル建設から都市計画まであらゆる建築業を手がける会社。
>>89
>>90
地主を探し、アパート、マンション建設の案内、投資業務が中心
顧客都合の仕事の為、休日、時間外は勿論。営業であればすべてサ残
目標というなのノルマもあります。

不動産業界はいるなら、将来転職のつなぎとするか独立を考える人向け。
４０、５０になっても一握りしか出世しないのがこの業界。
だって、兵隊（営業）いっぱい持ってるほうが会社的効率にいい
でしょ。

９１
詳細希望！
マジで転職考えています。

不動産経験者だから皆に・・・
この業種しか考えていない人は頑張って、ただし９８％DQNは確実

他業種も考えている人はお薦めしません。確かに給与はそれなりだが
離職率はとても高い。私の前の会社は過去五年間の新入社員離職率は
91.3％でした。

中小で経験を積み大手へ、転職を重ねてステップアップを考えれる人
はいいと思うが・・・

>94

激しく同意。
不動産業会社は軍隊に例えるとわかりやすいよ
まあどこの会社でも上下はあるが特に不動産業界の
場合は軍隊そのもの。入れ替わりが激しいのが常識化してるｗ
なにしろどこの不動産会社の面接でも社長自身がみな
「この業界は入れ替わり激しいからね」なんて当たり前に言う。
もうアホかと

別格扱いの三井不動産や森ビル、三菱地所とかは
どうなんだろ？

>>98
貴族大手は、直接販売代理で出てくることが少ない。委託中心です
仕入れ→企画→施工会社選定→販売代理選定
までで、企画が中心。営業は他社に任せる。
つまり97さんの例えを使うと
自社軍は近衛兵だけ、戦の時には傭兵を雇う。
森○ルは、投資開発系だから販売をすることは稀

日本綜合地所はどうですか？？？

>>93

>「つきあいでクルマを買った、保険に入った」ってのは
>よく聞く話だが、家は聞いたことない。

そりゃそうさ。付き合いで家買える位なら、相当な金持ち。
そんな人はﾌﾟﾗﾓﾃﾞﾙみたいなﾒｰｶｰ住宅なんか買わない。
廉価ﾒｰｶｰではなく、坪70とか80を謳ってるﾒｰｶｰも、所詮は庶民相手。

クワ

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　　　　　（　　,)∩　　＜　 >>2 が！！
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　　　　　し~

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ここに出てきてないみたいだけど、大東建宅はどうですか？
俺中部だけど毎号募集出てるんで応募したら
面接１回で採用決まったんですが・・こんな大手があっさり過ぎて恐い・・
どうやら大家さんにマンション立てるのを薦めるみたい。
年間１件決まればいいみたいよ。

>>105
関連スレあるから、見てみたら？
ttp://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1067945046/l50

大東建託なんて、兵隊そのもの・・・・
オレは、50歳過ぎの新人見たことある。
毎晩、毎晩、９時過ぎに電話してくる奴らがここの連中・・・・

まともに考えて、年間一棟のノルマで社員維持できると思う？
ちょっと、疑問に感じたら要注意だよ！

年間一軒でOKなら最初に契約取れたらあとの１２ヶ月は遊び放題？

大東建託の場合は夜に電話営業はないと思いますよ。TEL攻撃はレオパレス
です。夜は会社から電話かけまくりですから。私は約7年在籍していましたから
色々と聞いてくれればできる範囲でお答えします。

ゴールドクレストの中途採用試験を受けようと思ってます。
先月で前職を辞めて転職活動中です。
自分は元大手メーカー総務、学歴は日当コマ船クラス以上、マーチ未満
相手にしてもらえますかね？？

>>108
なんで辞められたんですか？
ちなみに今、札幌でも募集中

大東建託について年間休日は？雰囲気は？一生の仕事にできますか？
後転勤は多いのですか？

私は大東建託をやめた理由は仕事はかなりキツイからです。
でも5年間はやろうと決めていましたから！
私も以前は安月給の営業職でした・・年収400万円ベースです。
大東建託は仕事はきついけど頑張れば高給を取ることも可能なのは
知っていましたので、7年ほど頑張りました。
良いお客様に巡り会いましたので初年度の年収は960万円ほどでした。
以降も毎年の年収も1000万から1300万円と安定していました。
年間休日は60日位でしょうかね。盆暮れの休暇は９連休ずつは休めますよ
ただ一生の仕事として辛いですね！会社の雰囲気はかなり体育会ですので
最初は馴染まないと思いますが、大したことありませんよ。人間なんて
収入が良いと仕事の辛さも忘れるものですよ。私も７年間で1800万円
ほど貯金ができました。会社の株も入社したときは900円位でしたけど
今は4000円位ですね。社員持ち株制度ですべて売却しました。
私は今は、土地活用の会社を作って少人数ながら細々とやっています。
大東に対する批判派は多いですが、期間を決めていくら貯金をすると
強い意志を持って取り組むと良いでしょう！あと課長以上になると
転勤はあります。

大東建託元社員さんほんとにご丁寧にありがとうございます。僕も念願のマイホーム購入のために10
５年間は頑張るつもりで

１０年間は頑張るつもりで挑戦してみます。ただ年間６０日はつらいですね（涙）

113さんへ・・
頑張って下さいね。他の会社でも楽な所はありません。年収300〜400じゃ
生活は大変ですからね。

はい。ほんとに勇気をくれてありがとう。絶対逃げずに頑張ります

113さん頑張れ！
上場企業勤務、年収1000万以上でしたら銀行の住宅ローンはかなり
楽に通りますよ。休日は少ないけど建設会社の営業はどこも少ないよ！
私も給料から所得税等の控除額が毎月、30万円以上は引かれてましたから。

美味しい話より、離職率を重視しないと痛い目にあうよ！

ハウスメーカーへの転職を希望しているんですが
どうでしょうか？

大東、生和、レオパ、東建、NV21、積水・・。
やることはみんな一緒。

離職率は、会社を選ぶうえで重要なポイントですよ。

テンプレ候補

不動産に入ろうかな！
ttp://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1066531444/

比較してみようかな！
ttp://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1075445300/

不動産？もう、辞めたよ・・・
ttp://school2.2ch.net/test/read.cgi/job/1067945046/

この業界厳しそうですね。
私は全く関係ない業界で新卒１年目として働いているんですが、
現在就職活動中の大学の後輩が住友販売、東急リバブル、三井
不動産販売、三菱地所販売、東京建物販売から内定をいただい
たそうです。正式名称曖昧で申し訳ないです。後輩はどこに入
社すべきかだいぶ悩んでいるようです。不動産会社にお勤めに
なっているみなさんから見てこれらの会社はどういった印象な
のでしょうか？後輩に有益な情報を提供できればと思い書き込
みさしていただきました。どうやら住友と東急は激務で有名の
ようですね。常に中途募集しているようですし。そうなると自
ずと三井不動産販売、三菱地所販売、東京建物販売に絞り込め
るんでしょうかね。みなさんの意見をお聞かせ願います。

建築業界じゃないですが、建材業界の会社も激務で薄給なんですかね？
トステムや三協アルミとかです。

住友不動産販売ＤＱＮ？？
高卒転職組だけでしょ。有名大学、管理職経由と一緒にしない方がいいですよ。

>>124
ダイジョウブ
dqnの王様だから

小○急不動産はどうですか？

小田急は契約でしか採ってないでしょ。

やっぱ常愚痴アトムでしょ

小○急の契約は離職率高いよ。

ﾘｽﾄﾗおやじ、禿げ、ばばあ営業が多く、
平均年齢が異様に高い。

会社や仕事自体はまともだけどね。

三井不動産住宅リースってのは仲介なの？住宅管理なの？
リハ・販売・住宅サービス各社と違うことやってるはずなんだけど
何やってるのかイマイチ解らない。
誰かおせーて

賃貸管理だと思ふ

レ○パレス21
住○不動産
DQN常連企業　要注意

転職希望age。

西鉄不動産ってどうですか？

あの、『住宅不動産から足を洗った方へ』って、スレあったのですが・・・

どこ行ったのでしょうか？

松田聖子親子がCMに出てる大京はどう？

　

>136 やめとけ　大○は大凶　　

野村不動産アーバンネット　てどう？
Ｂｉｎｇで募集していて興味あるんですが
「お金でつるわけではありませんが、、、仲介手数料の15％が歩合給」
これはすごいの？

東京建物不動産販売株式会社ってどうですか？求人募集してるんですが？

大東建託元社員さんへ
テナント営業はどんな感じですか？
建築営業よりは、かなり楽だと聞いたのですが。
やはり、ノルマノルマの激務で離職率が高いの
でしょうか？また、自社物件の仲介はほとんどせず、
他の賃貸業者に仲介を依頼（？）するのが主な
仕事と聞きましたが本当ですか。 求人があるので
応募しようか迷ってます。。

>>139

仲介では優良

N村＞＞＞＞＞＞＞＞＞T急＞＞＞＞＞＞（越えられない壁）＞＞＞＞＞S友

仕事の楽な順

テナント営業はかなり楽です。飛び込み営業等は無くほとんど内勤の仕事に
なります。電話営業もありません。フレンドショップと呼ばれる提携不動産
会社からの紹介がメインです。休みもまずまず取れますよ。給料は800万〜以上でしょうか。

＞＞143
レスありがとうございます。
年収８００万って、
　いくら何でもそれは嘘ですよね。。
　つーか、全部嘘っすか？

もともとあってないような値段付けてもおかしくない業界みたいだし、
それなりの値段のもの扱ってるし、売るの大変だろうから
結構年収いくんじゃないのかなぁ。

営業職ならなおさら、と聞いたことある。

144さんへ・・私は嘘やネタは書きません。

>>146
これは失礼いたしました。
年収８００万以上とありますが、これは
かなり歩合給が含まれてますよね。
かなり成績が良くないと無理なんじゃないですか？
平均的な成績を上げているテナント営業マンの
話しを伺いたいのですが。

私が中小ハウスメーカーの営業マンのときは、年収が３４０万だった・・・
年間、６棟程度では、こんなもんかと・・・
（マジ、歩合まで削られるなんて）

その後、零細の不動産屋で働いていたときは、年収が２８０万だった・・・
ノルマは無かったものの、ヒモジイ生活をした。

147さんへ・・こんばんは！　800万と言うのは平均的な給料ですよ。成績上位者は
大台を超えていますよ。マジです。他の会社（賃貸不動産会社）からうらやましがられます。
無借金経営会社の強みですね。

>>149
　レスありがとうございます。
　年収の件はよくわかりました。
　　マイナス面はどういう点がありますか。
　　正直、求人が多い点が気になります。
（つまり多く辞めていることが推定できる）
　末永く働ける環境かどうかが最も気になります。
　給料高くても、ノルマがきつい、すぐクビに
　なる、ではツライです。

ちょっと確認したいんですが、
　あなたは >>108 の書き込みの
　大東建託元社員さんですか？
　

不動産か・・
学生の頃、就職活動でウイークリーマンションのツカサのセミナーいったんだけど
あの眼鏡の社長が学生30人くらいの前で
「俺も苦労したが大卒がこんなに集まって雇える人間になれた事に感動してる」
と涙こらえて話してたなｗ
で、「君らの夢を1人ずつ教えてくれ」って言うもんだから学生達は皆、「家を建てたい」だの
適当なことを一言ずつ答えていった。
すると
「夢はゴジラです！」と訳の分からないことを言い出す奴がいた。
真顔で社長「どういうことか？」
その学生「いや、ゴジラになりたいんです」
真っ赤な顔になった社長「社会を舐めるなよ、ヴォケが！」
シーン

これが僕の不動産体験です

それはただのセミナー珍事件だ。

>>151
それは普通怒られて当たり前だ。

>>151
「特技はイオナズンです」と似てるな･･･

なぜこんなDQNな職業を希望するのですか？

108もそうです。まず末永く働ける環境かどうかと言う事ですが、テナント営業でしたら
10年以上勤続者も多数いますよ。会社が創業して30年ですから仕方ないと思います。
勤務時間は朝8時から夜10時ころまでは覚悟して下さい。私の考えでは、今のご時世では
営業職では低成績ではどこの会社も終身雇用は期待できませんね。どこの会社に勤めても
今は、ひどい待遇がほとんどでしょうね・・だからこそ・・仕事がきつくても収入の
良い会社で働いた方が得だと思いますよ。

>>156
非常に参考になりました。
　本当にありがとうございました。

俺はＵＦＯに遭遇したい

土地有効活用の営業ってどうなんでしょうか？
あまり話題に出てきませんが・・・。

漏れはパンティーになりたい

不動産しかないのか・・・

住○不動産販売の雇用条件うそっぱちみたいですね。
でも一度説明会行ってみようかな。ネタで。

東急ファシリティサービスってどうですかね

元大東建託社員さんへ
大東建託のテナント営業は未経験者でも採用してもらえるのでしょうか？
宅建主任の資格がなてもチャンスはありますか？

元大東社員さん教えて下さい。
工事管理での転職を真剣に考えていたのですが、ここを見て不安になりました。
35歳、資格あり、以前は中小ゼネコンに居ました。
規模30人のぐらいの支店です。
将来性、年収、休日、職務内容など教えて下さい。

164さん...こんにちは！　テナント営業は未経験者でも採用してもらえますよ。
宅建主任者の免許は入社後３年以内位に取得すればＯＫです。３年以内に
合格しない場合は、建築営業に配属される可能性大です。

165さん・・工事管理の部門は年収は600万〜700位でしょうか。他部門から
比べると下がります。工事管理部門の休日は、ほとんど完全に取得できます。
職務内容は、主に工事現場の管理になります。（実行予算の策定、工期管理、
モバイルを使った管理業務です。）将来性に関してはこれからは、高位安定
企業として続くと思います。

経験者の方教えて下さい。
全くの未経験業種なので、とんちんかんな事書いていたらすみません。
スカメやHPの感じが良かった仲介の会社があるので
応募を考えているところです。

販売目標（ノルマ？）が年間10件と言うのは普通なんでしょうか？
面接などで訊いておいた方が良い事、
仮に面接に行ったときに注意して見た方が良い物などは、
どんなことがあるでしょうか？宜しくお願いします。

　この世界、どんなに、高学歴で資格持っていようが、大手企業だろうが
　１０人未満の企業（？）だろうが、売れなきゃ、３ヶ月の命です。
　売買専門も賃貸も競売専門でも、稼げなきゃ同じです。
　ついでに言うと、ハウスメーカーもリフォーム専門も同じです。

　使い捨て的な要素が強く、年齢も学歴も資格も実績も経験も関係なく、
　わりと簡単に入れて、簡単に辞められます。
　でも、当人には、履歴書とプライドの傷は残ります・・・・
　さらに、入社しても、直属の上司にもノルマがあるため、部下の面倒など
　見ているヒマもなく、ドラマやマンガなどに出てくるような、優秀な上司や
　何でも話せる親友など存在しません。
　だから、人間関係で悩み、ストレスで体調を崩すことなど、日常茶飯事。
　いろいろな人を見てきましたが、家庭を持っても、一生転職の繰り返しです。

俺もいつの間にかこの業界１１年か・・・・
入社後一ヶ月で逃げ出そうと思ってたんだがなあ。

ttp://www.aurora.dti.ne.jp/~kmr/
大阪の不動産屋ですが知ってる方いらっしゃいますか？
６つの業界一を目指しているらしいです。
�@会社の繁栄・社員の幸福
�A体の健康・心の健康
�B楽しく、仲良く、やりがい
�C給料・ボーナス
�D休日多く、残業少なく
�E楽しい遊び、旅行

以上、ハロワ求人票の会社の特徴から・・・・・

元大東社員さんどうもありがとうございました。165です。
＞工事管理部門の休日は、ほとんど完全に取得できます。
と聞いてかなり安心できました。
残業についても工事管理はここで書かれているほどではないのですか？
（もちろん当人の能力によると思いますが）
現場管理でも直行直帰では無いと思うので、他部門の手前帰りずらいですよね。
質問ばかりですみませんが、何棟ぐらいの掛け持ちで、50歳ぐらいでも現場管理ですか？
他の部署への移動、転勤などはあるのですか？
よろしくお願いします。

172さんへ・・・工事管理についてはあまり高度なものは要求されません。
主に下請け（協力業者）の管理業務です。現場管理でも直行、直帰はありませんよ。
建託の場合は他部門を気にすることなく工事部門は７時頃には退社出来ます
のでご安心を！設計部門は夜は遅いです。管理棟数はかなり多く、６から７でしょうか。
年齢的には50歳ともなればほとんどは管理職ですね。転勤は３年位の周期で、
同一地区であります。関東→関東などです。他の部署への移動はありません。

質問です。
>>168の面接時に見るポイントに加えて、
不動産関連で女性の営業さんというのはどの位でしょうか？
40,50代の（家庭との両立している）方はいますか？
周りに不動産関係の仕事をしている人がいないので
どなたか答えてくださると助かります。

元大東社員さん　またまたありがとうございました。
早朝のレスでびっくりしました。
＞建託の場合は他部門を気にすることなく工事部門は７時頃には退社出来ます
給与や休日など、他のゼネコンの現場管理と比べたら良い待遇なのではないでしょうか？
面接に行ってこようと思います。
面接や筆記試験、入社してからの事でアドバイス頂けるとうれしいです。
あと支店に50人いるとしたら、工事部門の割合は何人ぐらいなのでしょうか？
部長＞課長＞現場員（このなかでの上下関係はあるのですか？）といった組織ですか？
平均勤務年数の短さが気になったのですが、工事部門も入れ替わりが激しく、
生え抜きの人は少ないのですか？
質問ばかりですみません。

近くの建託は都市から離れたところにあるせいか、夜７時には閉まっています。
そこがテナント営業を募集していますが、行く価値ありそうですか？
まさか暗い部屋でカーテン締めきって働いてるなんてことないですよね？

最近宅建の資格とったけど、ひきこもり38歳独身。
どこかで雇ってくれる会社ないでしょうか？
テナント営業って具体的に何をするのでしょうか？

学生時代に宅建げっと！
不動産に就職！
「最初は営業からね！」と上司から。



毎月、ノルマに追われ、ボロボロ・・・
今は、地獄の日々さ・・・

175さん・・・支店の人数が50人ほどいた場合は工事部は７人位でしょうか。
建託は上下の関係はかなり厳しいですよ。部長は支店には在籍していませんよ。
工事部も入れ替わりはありますが、社歴が30年と浅いので勤続年数が短いのは
しかたありません。他の会社でも今の時代は人使いが荒く低賃金です。
筆記試験は簡単な問題が在るかも知れませんが、中途採用の場合はやはり
経験の意欲のある人が採用されるでしょうね。なにせこの会社は、売上げ好調で
建設現場数が多く、監督等が足りません。一時は支度金を用意して求人を探していました。

176さん・・・テナント営業を募集していますが、これは欠員募集では
ありません。管理戸数も30万室を超え、入居者募集の仕事をするスタッフが
足りないためです。

俺が中堅ハウスメーカーに居た頃、年間１８軒売って年収６００万くらい
だったなあ。
休みは週一・夜は早くて９時まで・有給厳禁の割には報われない仕事ですわ。

テナント営業って女性でもできるのかな？
不動産の事務なら３年ばかりしてたし宅建も活かしたいな。
だけど入居後の管理もするなら嫌だな。
賃貸仲介だけならやりたいな。
でも残業がきびしいなぁ・・・お休みは隔週休２日くらいもらえるのかなぁorz
有給とかも・・・ｺﾞﾆｮｺﾞﾆｮ。

元大東社員さん　何度もレスありがとうございます。
おかげで面接に行く前にある程度の状況が把握できました。
まだ気になる事がいろいろあるのですが、よかったら教えて下さい。
１．作業服での勤務？
２．社用車の有無、有の場合通勤使用可？（支店は地方です）
３．資格手当ての支給方法（待遇に１００万円分割支給と書いてあったものですから）
４．有給休暇のとりやすさ
５．ＧＷ、夏季、年末休暇の実際の状態
面接で聞けば済む事ですがよろしくお願いします。

185さん・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
１．作業服での勤務・・・・・・もちろん制服勤務です（ネクタイ着用）
２．社用車の有無、有の場合通勤使用可？（支店は地方です）・・・社用車おそらく貸与です。（営業は全員貸与）
３．資格手当ての支給方法（待遇に１００万円分割支給と書いてあったものですから）・・・・本当に支給してもらえます。・・工事部のみの特典でうらやましいです。・・採用後支給されましたら
私にも、おこずかい分けて下さい（笑）・・・ここまでしてくれる会社はありませんよ・・・
この不景気の中で！
４．有給休暇のとりやすさ・・・年間半分位は消化できると思います。
５．ＧＷ、夏季、年末休暇の実際の状態・・・ＧＷはカレンダー通りです。
夏休み、冬休みは・・・各９連休ずつ間違いなく取れます！私も夏休み、冬休みは
完全に取っていました。やはり上場企業は違います！昨年の年末は２５日まで
が仕事で２６日〜休みでした。

↑↑↑↑↑・・183さんの間違いでした。

元大東社員さん　いつも迅速で丁寧なレスありがとうございます。
今から履歴書を書こうと思っています。
今、車を買おうと思っていたのですが、社用車貸与で通勤使用可であれば、
もうちょっと待った方がよさそうですね。自宅の駐車場も一台ぶんしかないので。
資格手当ては入社後一年間ぐらいでの分割支給という感じですかね？
給与は２３万９，２００円〜３２万４，０００円＋残業手当となっているのですが、
年収で600万〜700万となると、月給３０万＋１０万（残業手当）　賞与６０万（２ヶ月）×２
ぐらいの感じですか？賞与は個人差があるのでしょうか？

休みや勤務時間等は以前勤めていた会社より待遇良さそうで安心しました。
でも職務内容はきっと厳しいのでしょうね。
とりあえず、面接がんばります。

186さん・・・資格手当ては分割支給です。６ヶ月以内位と思いますよ。
賞与は個人差がありますね・・基準は自分が管理している現場の完工目標は
かなり厳しく言われますよ・・・３月の決算月は絶対目標達成して下さい。
ここで達成出来れば４月の決算賞与（私の場合６年連続）で50万円位は
現金支給されますよ。他の人はいろいろ言いますが、結果を出せば
褒美を出す会社ですから！私も一度、家族４人でハワイ旅行に行かせて貰いました。
内容は、ツアーなど比べものにならない豪華なもので妻、子供も大喜びでした。
おこずかい付きですよ！

賃貸不動産板の不動産業界への就職・転職スレで、仲介なら頑張れば普通に1800マン・・・みたいな流れになってるんだけど、本当なのかな？
なんか、中心の人の話にリアリティがある。
どーいう会社がいいんだろう。

ここ、営業のスレッドですが、不動産会社の用地仕入について聞きたいのですが。。
やっぱりノルマとかってあるんですか？　離職率高いの？　
いまアーバンコーポレーションという会社受けてます。
職種としてはマンション開発。用地仕入から資金の調達、施工会社の選定や管理まで
できるとありまして、面白そうかなと（当方、未経験です）
何か情報あったらお願いします。

元大東社員さん　またまた迅速で丁寧なレスありがとうございます。
おこづかい付きのハワイ旅行なんて最高ですね！
明日、履歴書を郵送します。
面接、頑張ります。

宅建を取得して転職しようと考えているのですが業界の仕組みがわかりません
マンション・家は高価でなかなか売れず成績が残せるか不安です。
賃貸のカウンター営業の方が気軽にできるのでしょうか？
あと、独立生活が可能な高齢者に対しての賃貸事業に力を入れている会社とか
あります？情報お願いします

>>189

地獄の一丁目へようこそ。

>>189
地主に電話営業しまくりとちゃうの？

先日、ふとしたことからＤ社で家を建てた人の話を聞いた。
いい加減なことをされたので、苦情の電話を入れると
たらい回しにされた上、逆切れ。
二言目には「担当者は退職しましたのでわかりません」
弁護士に相談して、訴訟も検討中とか。

クレーマーには見えない、論理的な話し方をする人だった。
どの会社にも無責任、駄目社員はいると思うけど、
話を聞いた限りでは、会社（部署？）ぐるみで駄目っぽかったったので
聞いてみないと分からないと思いました。

Ｄ東？

元大東社員さんへ

　当方、管理業務主任者とマンション管理士資格
　を持っているのですが、入社した場合、資格手当ては
　つきますか？手当てがつくのは営業では宅建だけですか？

196さん・・・こんばんは！
大東建物管理�鰍ﾌ事ですか？

>195
Ｄ和ではないですｗ

>>197
早速のレスありがとうございます。
　大東建物管理�鰍ﾅはないです。
　大東建託の営業職です。

199さん・・営業でも管理業務主任者とマンション管理士資格
の手当てはありません。たしか宅建と一級建築士はあったと思いますが。
金額はわずかです。

この世界から去ったものだが、宅建が役に立った事ある？

重説読み、５人に１人、以外に！

またも用地仕入について質問ですが。

>>192､193
マンション用地仕入の難しさって何なの？
地権者全員から合意を取りつけるのが大変なの？
それとも用地情報の収集するために地主に電話掛けまくったり、飛びこみ訪問
することが厳しいのか？　肉体労働に近いと言うか。

ほんと素人で申し訳無いのだが、詳しい方いたら教えてください。

>>202
>地権者全員から合意を取りつけるのが大変なの？
それとも用地情報の収集するために地主に電話掛けまくったり、飛びこみ訪問
することが厳しいのか


解ってるじゃないですかｗ

>>202



解ってるじゃんｗ

こんな地獄一丁目の業界を脂肪する香具師はいるのか・・・・

マゾですか？

アパマンの本社人事部のやつ知ってるやつ降臨キボンヌ

宅建取って、不動産で働く。

この考えこそが、そもそもの間違い。

２０２です。
メーカーでの営業経験しかないもので、
飛びこみとかテレアポの厳しさがいまいちイメージしにくいと言うか。
マゾではないの辞退の方向で考えます。

元大東社員さんへ
非営業部門への転職を考えておりますが、入社後に営業部に転属されることは
ありますでしょうか？

209サン・・・・こんばんは！どちらの部門希望ですか？

>>210
レスありがとうございます。購買部門を希望しております。

購買部門でしたら入社後に営業部に転属されることはありませんよ。

雑誌でもサイトでも不動産は求人多いね。やはりきつくて入れ替わりが
多いんだろうか。

>>212
レスありがとうございました。

プロパティマネジメントっていう仕事に興味あるのですが仕事は難しいでしょうか？ちなみに当方業界未経験です。

当方24歳、フリーター＠都内です。
新卒就職後、半年で辞め、その後はフリーターです。

地元（地方）で父親が不動産・建設会社を経営しています。
資本金5千万〜1億、社員60人ほどです。
地方の中小企業ということもあって、後継ぎを期待されています。

フリーターから足を洗い、正社員（営業職）として就職を考えています。
選択肢として、以下を考えています。

�@都内の不動産・建設業界で営業職に就く。
�A以前から興味のある他業界で営業職を数年勤めた後、地元へ帰り父親の会社へ入る。

極めて個人的な事情を相談してしまい恐縮ですが、みなさんだったら
どちらを選びますか？
よろしければレスください。理由も添えていただけるとありがたいです。

補足・修正です。

�@についてですが、
都内の不動産・建設業界で営業職に就き、数年働いた後、地元へ帰り父親の会社へ入る。

ｽﾚ違いでしたらｽﾏｿ。
漏れは営業希望じゃないんだが（そもそも経験がない）
不動産業界で地元でそこそこやっている会社について聞きたい。

�@社保なし（企業の言い訳としては、最近社員が増えたのでそこまで手が廻っていない）
�Aもちろん完全週休２日制ではない
�B親族が経理をしている　（社員数は60人位いる）
�Cアットホームな雰囲気
�D社内行事が多い　（もちろん強制参加と思われる）
�E上記いろいろあるが、社員はなかなか辞めない
�F提示給与は、かなり激安

･･･というのは良い方なんでしょうか？

かなり危険。

上棟式のごとく安芸

すいません
商業施設などの不動産開発的な営業職ってどうでしょうか？
テナント開発営業みたいな感じです。初心者には無理っぽいかな？
そういう業界は無知なもので、教えて頂きたい。
やっぱ、新規ばかり探さないといけないのでマターリとはいかないでしょうね。
仕事内容、激務度、・・・よろしくお願いしますっ、

アーネストワンってDQNですかね？

不動産業界は未経験の者です。
担保物件付き不動産を専門に扱っている会社は、その筋が関係している
というか、ややこしい会社なのでしょうか？

テナント営業について、具体的に説明してください！よろしくお願いします。

お願いする前にこのスレくらい読めよ。

相談のってください。

２社決まりました。
１社は法人の仲介。もう１社は戸建て販売、戸建て販売の方は建売ではありません。どちらがいいでしょうか？

福屋工務店ってどうですか？
にしきのあきらがＣＭやってるとこ

>>227
はっきり言うが激しくＤＱＮ

ＣＭににしきのあきら起用してる時点で・・・・・・・・だろ？

このスレ初めてきました。よろしく。
「それでも家を買いました」というドラマを見て
作品内で渡辺いっけい演じる不動産営業マン(チョイ役)
の姿を見てこの業界を志す。

質問です。
この時季は営業時の服装はスーツの上脱いでいてもいいですか？
一応上着は持っていかなければいけませんか？

駅前賃貸の奴らなんでベストみたいなの着てるの？

で、入って一ヶ月はどんなことするの？

希望するヤシいないのかよ？

やっぱイナイのか(´・ω・｀)

三井リハウス・住友不動産販売・野村アーバンネット・東急リバブル
上記会社の都心店舗でも、普通自動車免許もってないとダメでしょうか･･･

ダメ、論外。

>>234
童貞？クルマも乗れなかったらドライブデートも出来ねえじゃねえか。

積水ハウスを受けようと思うが
職歴がないので落とされそう……

リバブル・・・
ﾌﾟﾌﾟﾌﾟ

元大東社員さんへ
私は中卒３０歳なんですが・・・大東でも雇ってもらえますか？
実際に中卒とかいるんでしょうか

239さん・・こんにちは！中卒でも心配ないと思いますよ。
大卒でも使えない人はたくさんいますね。大刀の場合は学歴より、やる気と
いくら稼ぎたいかが大切です。

レスありがとうございます。
現職はガス機器販売関係（保安点検・エンドユーザー営業）で、先行き不安な為に不動産に転職を考えています。
大東ですと、営業はどのような仕事で一日を過すんでしょうか？
それと・・・大東の他に、お勧めの不動産会社はありますか？

241さん・・・仕事の内容は飛び込み営業ですから、かなり厳しいですよ。
90％の社員が３年以内に辞めますよ。現在の職業はプロパン・都市ガスのどちら
ですか？

飛び込みですか・・・実際、契約取れるもんなんでしょうか？
職業は都市ガスの販売店です。

243さん・・・こんばんは！私は６年ほど在していましたが、良いお客さんに巡り会い
ました。なにせ商品が５０００万から億単位ですから簡単には売れませんよ。
年間収入1000万は可能ですが長年勤続するのは難しいと思いますよ。たとえば
相続税法・所得税法・農地法・など勉強する必要がありますね。それと職業をお聞き
したのはガスの販売店は比較的守られた（エリア）があるため、セールスする事は
あまり無いのではないかと思います。私の知り合いも東京でエネオスの販売店を
経営しており今後のガス販売店を考えるという内容で、社員の皆さんにセミナーをした
事がありました。ですから、かなり売込み方法が違うので相当の覚悟がないと厳しいと思いますよ。

>>244

やはり不動産営業は厳しそうですね
新人のほとんどが見切りをつけて辞めていくのがわかります

半年でも1件でも受注を取るのはかなり厳しいでしょうに

こんばんはです！
エリアが有るコトがホントにネックになっているんです。
他ガスのエリアに販促したくとも、暗黙の了解みたいな感じでチラシ撒きさえ×。（怒鳴り込まれて平謝り）
でもエリア内にはリフォーム会社がバンバン進出してきてお客を食われる。
グチになってしまいますが、売れ売れ言われても保守点検で売った事に対して需要家からクレーム入ればつるし首状態。
この営業しにくくて甘く緩い体制に嫌気が差しての決意です。
ちなみに売り込み方の違いとはどんな感じですか？

三○電機ライフ○ービスって会社どうでしょうか？
マターリしてますか？
仕事内容的にどのようなものか教えて頂きたい。
激務？？？

246さん・・・・・お早うございます。売り込み方はいろいろありますが、自分の人間性を売込んでお客様に気に入って貰って販売している人もいました。
なにせ商品が５０００万から億単位ですから押売りでは売れませんね。売り方は、人によって、それぞれですが私の場合は不動産に対する色んなお手伝いをしていました。
たとえば、老朽貸家の退去交渉・定期借地権（地代改定計算）相続発生時の申告書の作成・土地売却時のお手伝いなどを行っておりました。お手伝いをしながらアパート・マンションを
相続税対策の一つとして提案しておりました。ですから相続税法・所得税法・農地法・など勉強する必要がありますね。私も前職はぜんぜん関係ない職種でしたから最初はかなり苦労しました。

>>248

税理士とか会計士みたいになっちゃいますね
それじゃ

お早うございます。
なるほど・・・大変そうですけどやりがいありそうですね。
それと、質問ばかりで申し訳ないんですが、ノルマとかあるのでしょうか？

250さん・・・・こんばんは。
ノルマと言うのは有りませんが進捗は、はかなり厳しいですよ。
なぜならこの業界は６ヶ月取れなければクビになりますよ。今でも在職時
の同僚から電話が来ますが以前ほどはマシになっているようです。
つまり入社したからには、いくら給料を取りたいかの目標を立てて
取り組む会社ですね。マッタリしたい人には不向きです。私も入社三ヶ月間は
とにかく必死でした。まさに背水の陣でした（笑）

厳しい業界なのは承知の上なので、マターリしたいとは思ってませんよ。
最後に・・・休日出勤等は多いんでしょうか？
もし多いとしたら、振休・代休は取れるんでしょうか？

住宅の仲介、販売はどこも激務（終電までにかえれるとこは少ないとか）とは知っておりますが、最近リクナビにでていた
大和ハウスの法人仲介営業とかは、個人と違ってまだましなほうでしょうか？
というか、リクナビには３ケ月前から何度も登場してます。

252さん・・・>マターリしたいとは思ってませんよ・・その気持ちが肝心です。
貴殿でしたら恐らくやっていけると思いますよ。休日出勤は多いと言うか盆暮れ以外は
ほとんど休めませんね。私の場合は年間休日は、50日位でしたが人間なんて高給を取っていると
疲れなんか忘れてしまいますよ。ですから入った以上は稼がないと意味がないですね。

大東建託のように、数年以内に辞めることが予想できる
会社に体験入社して数年頑張ってみるか、
ﾏﾀ-ﾘとした会社で、給料が安くてもいいから休みがそこそこあって
長く続きそうな会社に入社すべきか・・・

まあ営業はまったりできんわな

戦争でいうと最前線、死線をいくつもくぐりぬけないと
もちろん味方兵士の死体はどんどん積みあがっていく

だが周りを見ている余裕もないだろうな　いつ自分も死体になるかわからんし

大刀さんこんばんは。
５０日ですか・・・今もなんだかんだで、６０日位ですから収入が後押ししてくれれば頑張れそうです。
でも、求人で土日祝休みなのに実際５０日って・・・信じて入社した人はたまらず辞めちゃうんでしょうねｗ
また質問なんですけど・・・求人で筆記試験及び作文って書いてあったんですが、具体的にはどんな感じなんでしょうか？
あと、大刀さんはなぜ辞めてしまったんですか？

大刀なんかも土日祝休みだっけ？
ほんとか？

>>258
リクナビの求人(建築営業)に書いてありますよ。

257さん・・こんばんは！>>信じて入社した人はたまらず辞めちゃうんでしょうね
の事ですけど、入社して会社の雰囲気が凄いのでそれで驚いて辞める人も多いですよ。
実際の年間休日も年間６０日〜７０日の会社なんかもたくさん有ると思いますよ。
しかも激薄給ですね。私の時代は試験はありませんでしたね。有ったとしても簡単な
事ですよ。この会社はやる気の有る人のみ採用しますから、再入社も出来ますよ。
私は５年ほど勤続しましたが成績は中堅でしたが、年収は１１００万位でしたよ。
やめた理由はアパート・マンションの建築営業から土地活用のコンサルタントの
仕事はやって見たいと思ったものですから、現在は相続税法・所得税法・農地法を
勉強しながら、さらなるスキルアップを図るつもりです。

会社の雰囲気が凄いのでそれで驚いて辞める人も多いですよ。
・・・って、どんな感じなんでしょうか？

元大東の方、質問させてください。

未経験で今のところ無資格です。激務で高給か、まったりで普通(将来家族が養えるぐらい)
の仕事を探していくうちに、激務高給の賃貸不動産業界へ転職することに決めました。
大卒後、セールスドライバーを７ヶ月で退職しました。今現在は職業訓練校へ通い、
その傍ら、宅建の勉強をしておりますが、合否は12月ですので転職活動中には結果は出ません。

未経験無資格でも大東建宅への転職は可能でしょうか？
高給で、しかも退職した方が貶すことなく褒め称える大東建宅に是非とも転職したいのです！

昼飯抜きで月200〜300時間の残業をしていたので激務には耐える自信があります。
宜しくお願いします。

元大東さんに質問です。
大東の業務課ってどうですか？
結構激務なんですかね？あと残業代って満額もらえますか？
基本的に土日は休みって言ってましたけど、営業あっての運営だから
土日も出勤アリと説明を受けました。出勤の割合ってどんな感じですか？
やっぱり休みなしですかね？

あともう一つ。
非営業部門から営業に配置換えってあるますか？

261さん・・こんばんは！毎日暑いですね。社風はモロ体育会系の強烈なやつですね。
262さん・・・未経験無資格でも大東建宅への転職は可能です。建築営業は宅建資格は不要ですよ。テナント営業でしたら入社後２年以内に取得すればＯＫです。
263さん・・・残業代って満額もらえません。土曜は出だと思いますが、日祝日は休みです。
264さん・・・非営業部門から営業に配置換えはありません。

元大東さん

レスありがとうございます。いつも明るく元気で、そして律儀ですね。
きっとすごく頑張っていて、そしてそれがむくわれている人生なのでしょうね。
私もそういう人間になりたい。元大東さんを見てそう思いました。


なんだか私の夢を背負わせているみたいでごめんなさい…ごめんなさい。
頑張ります。

元大東さんレスありがとうです。
土曜日休みじゃないんですか・・・
毎週土曜は出勤ってことですか？

マジで暑いですね。溶けそうですよ（泣）
建築営業のことは、よく解りました。
過去レス見てて思ったんですが・・・テナントも面白そうですね。
中卒・異業種でもいけるんでしょうか？

267さん・・・月に５回土曜日が有るとした場合に４回は出勤しますよね。
268さん・・・この会社は、学歴・職歴よりやる気のある人を採用しますよ。

元大刀さんありがとうございます。
と言うことは土曜はほぼ出勤ってことですか！？
週休２日って説明を受けたんですが、それは違うってことですね？
土曜出勤の場合は手当は付くんですか？

元大刀さんに確認です。
先日からのご質問は業務課の土曜休みのことをお聞きしています。
土曜出勤は営業の場合のことをお答えいただいているのでしょうか？

いつも快く答えてもらってありがたく思っています！
またまた、聞きたいんですが・・・大東面接で、やる気を見せるコツってありますか？

やる気を見せることです。
あと入社後の目標を聞かれるので、その答えを用意してください。
筆記試験（一般常識６０点以上、作文）があります。

273>>
スマソ・・・
大刀さんですか？
違うとしても具体的にどんな感じならいいんですか？

大刀さんではないです。
面接官によるので一概に「こうだ」ってのがありません。
一番確実なのは、知人が大東にいることなんですが。いますか？

オレ知り合い居るけど（賃貸の課長）建築営業は営業経験ある人なら誰でも入れるって言ってたよ。
続くかどうかの問題。
賃貸は宅建あれば絶対入れるって言ってた。（年収は今だと500〜600万らしい）
ただ賃貸でも離職率はかなり高いみたい。

272さん・・・こんばんは！大東面接で、やる気を見せるコツと言う
ほどでも有りませんが、入社したら、いくら位収入を稼ぎたいかと言う
事が肝心ですね。私の場合は今までの年収が５００万円位だったので
自分でもっと良い暮らしがしたいので月額100万円稼ぎたいと言い切りました。
そして、この収入を稼ぐために自分の休みを犠牲にして必ずやり切りますと
断言しましたので、最初の三ヶ月間は、まさに背水の陣でした（笑）
そして最初の三ヶ月間で２本の契約を成約することが出来ましたね。
右も左も分からない業界に飛び込んだ訳ですから、素直な気持ちで仕事に
取り組んだのが良かったのだと思っています。ですから給料も２ケ月めは
８５万円・・３カ月目は１２０万円と言う金額を取り、今までの手取り２５万の
生活から何か新しい光が見えたものでした。

元大刀さん、お忙しい中申し訳ありませんが、
業務課の土曜休みのことで情報をいただけませんか。
お願いします。

>>263
何でそんなにしつこく元大刀さんにすがってるの！？
それに土曜にどうしても休みたいのであれば、もっとまともな会社に行けばいいと思う。
まともな会社に入る能力の無い人間なら、土曜出勤ぐらい当たり前だと思わなきゃ。
２ちゃんをみてれば大刀がいかに激務で社会的地位の低い会社かわかるはず。
大刀に関して具体的に書いてある内容は殆ど当たってるよ。

>>279
なにお前！？

263さん・・・・こんばんは！　業務課の土曜休みのことですが、休日出勤に
対する手当ては有りませんね。残業分はある程度支給されますよ。この会社は
かなり厳しいですが給与水準は高いと思いますよ。会社概要＞＞＞の中の平均
年収の欄をご覧下さい。
http://profile.yahoo.co.jp/biz/fundamental/1878.html
私も経験では、長勤務時間、休日出勤の苦手な方は辞退した方が良いと思いますよ。

>>279
あなた何歳？
職業は？
年収は？
家族構成は？

元大刀さん、何度もありがとうございます。

事務職はどうでしょう？？

テレアポとか営業っぽい事務やるのでなけりゃ
普通のどこでもやってる事務職と同じじゃない？

片手間にテレアポさせられるハウスメーカーは結構ある。
北海道の○屋ホームは酷いらしい。

大刀さん。
面接の雰囲気ってどんな感じですか？

287さん・・・こんばんは！
面接は威圧感もなく、非常に普通ですね。応募職種によるビデオによる仕事の説明
があります。

今度、東急ホームの面接を受けます。
どんな会社ですか？
知ってる人、教えてください。

大刀さん教えてください。
冠婚葬祭等は休めますよね？平均年2.3回あると思うのですが・・・（身内じゃなくても）
あと建築営業の基本的な一日の行動パターンを教えてください。朝○時に出社朝礼　ミーティング、
営業周り　飛び込みとか電話セールス　○時上司に○○　夜○時帰社みたいな感じでお願いします。
あと他の営業職とかでしたら抜群に数字を出す人はＯＮとＯＦＦのめりはりもすごい人が多いと思うのですが、
数字をたたいていても休めないような雰囲気なんでしょうか？よろしくお願いします。

大刀の場合、面接から採用内定までどれくらい時間かかりますか？
支店で面接をした場合、本店へ書類をあげてそれから身元調査って聞きました。
身元調査って１週間もあれば終わりますよね？

290さん・・・・こんばんは！冠婚葬祭は休めると思いますよ。建築営業の基本的な一日の行動パターンは
朝７時30分に出社です。８時から会議・・・朝礼終了後、９時から飛び込み開始・・・
夜８時ころ帰社・・・９時頃退社が標準でしょうか。・・・電話営業は一切ありません。
あと数字を出せば、休めますが現実として成績の良い人は契約後のホローとかで
忙しいですね。
291さん・・・・面接から採用内定まで約２週間だと思います。採用日は１日と１５日の
２回のみです。

大刀さんよろしくお願いします。すばやいご返事ありがとうございます。
業種は違いますが証券や先物の営業等、お客様が損をした場合もしくは損
をするのがある程度予測可能な場合でも契約がほしいので無理矢理契約を
とります。私自身いくつか営業をしてきましたが、自分自身その商品が好きであれば
良心も痛まないですし、お客さんに気に入ってもらえればやはりうれしいですし仕事
に対してもやる気が出てきます。ただ以前やっていた営業の仕事でそれなりに成績も
あげられたのですが、売れば売るほど良心が痛んで結果、仕事がきついとかじゃなく
実際、きつい仕事なんですが、その商品を売っている自分がいやになって辞めました。
大刀さんのお客さんでも契約してよかったなと思っていただけるお客さんもいるでし
ょうし反対に失敗したと思われてるお客さんもいると思います。
本当にいい商品であれば自身を持って仕事に取り組めるでしょうし、かなりきつくても
耐えられそうです。営業の仕事が好きなので・・・・
実際の所、現場の営業の方はそのあたりどのように思われて仕事をされていますか？
元大刀さんは商品についてどのように考えられて仕事をされてたのでしょうか？
よろしくお願いします。

>>292
大刀さん。
テナント営業だと、どんな行動パターンか教えてください。

DODAに書いてあった建築営業社員募集の内容が、勤務時間は8:45〜5:15まで。
年間休日は１２５日、ボーナス有り。と有ったので、一部上場会社だし嘘は無いだろうと
思って転職したら大嘘ばかり。売れないとボーナス全く無しだし、勤務時間は朝7:30〜夜11:00位まで
軽くあるし、休みは１ヶ月で２日取れれば良い方。カレンダーには祝祭日抜きで８日は書いているのに。
大東の手帳には夏休みも９日間は有ると書いてあるが、上司は最低７日間は出てこいと言っている。
又俺以外の課の人は出るつもりらしいです。

求人募集と余りにも内容がかけ離れているので辞めようと思い辞表を出したら給料泥棒
と言われ給料分は儲けないと、契約を取らないと絶対辞めさせないと言われたのが２ヶ月前。
それからも度々辞めさせてくれと言っているが支店長の許可が下りない。勝手に出社拒否や
無断欠勤でもすれば懲戒解雇にしてやると言われ、出社拒否を続けて辞める事も出来ない。
この事を労働基準局に言えばどうなるのだろう？無事に辞める事が出来るのだろうか？
皆さんはどう思いますか？

元大刀社員さんへ質問します。
私、一級建築士を取得済みの２６歳で大東建託の設計部門に転職を考えているものです。
設計業務の休日（土、日、祝は休めるのか？）、勤務時間を教えてもらえますか？
よろしくお願いします。

>>295
基本的に2週間前に申し出れば、相手の許可など関係なく離職できます。
詳しくは↓
http://www.hataraku.metro.tokyo.jp/sodan/sodansitu/qa/qa08/qa08_47.html
それでもガタガタ言ってくるようであれば労基所へＧＯ
必ず辞められますから。

てか、その前に会社名教えてください。大刀？一畳？

>>297
「大刀の手帳」って書いてあるじゃん。

２９３さん・・・お早うございます。売れば売るほど良心が痛む仕事は辛いですね。
現場の営業の方はそのあたりどのようにの質問ですが、高率歩合給の会社ですから
社員の質、モラルもかなり開きがありますね。私の場合は、そのお客様が相続税対策が必要な
のか、計算をして見て対策をする必要性があれば、ためらわず提案してました。
お客様には、ウソや騙しをしていませんでしたので、退職数年ご経っても暑中見舞いや
年賀状位は出しています。ですから半年に一度位は、顔を出して夕食ぐらいご馳走になって
来ますよ。今では家族同然のお付き合いさせて貰ってます。いい仕事をして
お客様に喜んで頂く、そして・・・紹介も頂きました。商品については、アパート・マンションを
売るのでは無く、資産家の方に相続税・固定資産税の軽減対策を、ご提案するのですから
私の場合は、アパート・マンション販売は税務対策の一つの営業手法に過ぎません。
売れない社員はアパート・マンションを売りにいっていました。・・・これでは
売れませんね。

296さん・・・お早うございます。設計課は、基本的には土日祝は休みですね。
でも土曜日は月に2回位は出になると思いますよ。勤務時間は8時から夜は１０時
頃まで覚悟して下さい。

294さん・・・お早うございます。テナント営業だと朝は８時頃の出社です。
飛び込みや電話セールスはありません。大刀の中では一番楽な部署と思いますよ。
夜は１０時頃までと思います。

295さん・・・お早うございます。
失礼ですが、今現在・・勤続年数はどの位ですか？入社してからの成績は
どの位ですか。また最近６ヶ月の成績はどの様な実績ですか？
宜しくお願いします。

元大刀社員さんへ
２９５です。入社は今年の６月１日からなので未だ２ヶ月です。
成績は勿論１〜２筆と言いたいところですが、未だ有りません。
立地は４件、名寄せは２件取得しました。
只親戚に地主が多く居て上司は親戚に売り込んでこいと毎日言っていました。
私は嫌で一度も売り込みに行きませんでしたけど。
入社時は親戚に売り込んででも成績を上げてお金を儲けようと思っていましたが
段々と内容が分かってくるにつれて売り込みは出来なくなりました。
特に顧客の訪問を最初はしていたのですが、私の感じたところでは顧客満足度
がとても低く感じたので、売り込みが出来なくなっていった次第です。
幾ら何でもそんな顧客満足度の低い会社の商品を自分の親戚には売れないですよね。

２９５です。
補足ですが立地、名寄せともに親戚からの取得は１件も有りません。
全て初訪で見付けて再訪の繰り返しで取得しました。

２９５です。
またまた補足ですが入社して２日目に辞めさせてくれと言いました。
そしたら未だ給料を貰っていないのに給料泥棒と言われました。
何でもその理由は私を入社させるために色々な部署が動いていて経費が
掛かっているかららしいです。
それは良く分かりますが、幾ら何でも入社２日で給料泥棒扱いは無いかと
思いますけど。
もう限界なので今日は休んでいます。

＞295
会社に行けば、給料貰えて当たり前だと少しは思ってる？
あなたは、知らない人に数十万円のお金を毎月あげられますか？
会社の看板を利用して、会社に利潤をもたらし
その一部を給料等で還元してもらう考えがないと
社会人としては・・・

営業関係の仕事は今後も止めておくのが賢明ですよ。

たった２ヶ月で内容が分かるのか？
顧客満足度が低いってどうして分かる？
結局は成績があげられない自分への言い訳でしょ。

>>307
禿げ同です。

それを見抜けなかった面接官が間抜けって事だな

契約への報酬は歩合なんだから看板背負ってまわることへの報酬が基本給つまり広告代わり

303さん・・・こんにちは！結論から言いますと、今から会社に出社して課長と
支店長に少し気合を入れて頑張りますと電話して仕事に出かけなさい。
この会社は、こういう事には非常に寛大ですから、安心して下さい。・・・
私なんか課長を殴り飛ばした事がありましたが、おとがめ無しでしたよ。
理由を書きます。
�@そんな心構えでは、どこの会社でも営業職では無理です。
�A307さんの言う通り、たった２ヶ月で内容が分かりません。
�B顧客満足度などと言う抽象的な事は考える必要でありません。
�C最初から親戚に売り込んでおらず立地４件・名寄せは２件取得は立派です。
近い内に契約が取れるでしょう。
�D295さんは何が目的で、お客様にアパート・マンションを売っているのでしょうか？
その辺の意識が薄いと私は見ています。
�E支店長も課長も貴殿には、期待していると思いますよ。・・・立地４件・名寄せは２件取得は
なかなか出来ません。辞めるのはいつでも出来ますから、男なら気合を入れて
根性見せて下さい。

>>303
あなたは大刀の建物に対して不信感を抱き、自信を持って売れないんですよね。
確かに建託やレオパのアパートは、工務店と比べ値段が高くボッタクリってます。

20年前、母方の祖母が羽毛布団を市場価格10万円のところ、50万円で買わされたことがあります。
本人は未だに「暖かくて、良い買い物をした」と言って満足してます。
羽毛布団を買った事が、祖母のためになったと思えないですよね。

アパートは大きな買い物であり、生命線である家賃が入ってこなくなったり
借り入れの変動金利が上昇してしまったらオーナーの余生は絶望的です。

あなたに正義感があるのなら、即刻「退職届」を出して辞めたほうが良いと思います。
但し、あなたに大きな借金があるなど、お金をかなり必要とする場合は別ですが･･･

多くの

元大刀社員さんからの引用です。
>私なんか課長を殴り飛ばした事がありましたが、おとがめ無しでしたよ。
普通の会社では考えられませんよね。
>�C最初から親戚に売り込んでおらず立地４件・名寄せは２件取得は立派です。
という事なので、あなたは営業能力が結構高いのでしょう。
その営業能力を納得できる業界で活かしてください。
但し＞２９５であなたは
＞一部上場会社だし嘘は無いだろうと思って転職したら大嘘ばかり
と書いてますが、認識が甘いと思います。
サラ金でさえ一部上場してるんですから･･･

３０３さんへ

下手に実績を作ると、お施主さんのことも気になって辞められなくなりますよ。
自分の良心に恥じない仕事だと感じられないのなら、早めに辞めることを勧め
ます。
どうしても、辞めさせてくれないなら本社の人事に言えば辞めさせてくれると思
いますよ。本社はもめごとが嫌いですからね。
労働基準局に訴えるといえばいいと思います。
大体が、求人の内容が嘘ですから自業自得ですね。


それと、辞めさせてくれないのは、支店長の給与が2万ほど、引かれるせいもあ
るので、給与泥棒といわれても気にしなくて良いですよ(笑）

ただ、次の就職が厳しくなるのは覚悟しておいてください。
一応、一部上場の会社を辞めるのですから、辞めた理由を問われますからね。
だから、履歴書で落とされる場合が多くなりますよ。

まあ、大刀だけが会社じゃないので、もっと貴方にあう会社もありますから、がん
ばってください。

>>303
お前のこと知らないみんなが激励してくれてるんだぞ。
も少し頑張れよ。

元大刀社員さんへ
早いレス有り難うございます。
私は転職の動機が以前の会社より給料で１００万程アップと休日が以前は年間９０日
程でしたので、休日を１２０日位欲しくて転職しました。以前の会社はRI○OH(コピー機で有名）
の代理店で営業をしていました。

以前は年収６５０万程でしてDODAでは平均年収８００万程と書いてあり勤務時間も
8:45〜5:15迄と有りましたので決めた訳です。そんな高歩合は面接で初めて聞いたので、
どちらかと言うと勤務時間と年間休日１２５日と言う休日の多さを重要視していました。

勿論売らないと休日は取れないのは理解しています。面接でも売れれば、休日は自由に取っても
良いと支店長から聞いていました。ですが売れている人も、いない人も同じように休日の取得日数は
大変少ない現実と以前の会社は定時が9:00〜6:00迄で仕事が忙しいときは夜も１１時位に為りますが
目標を達成したりした後の比較的暇な時は７時位には会社を退社出来ていたのが、今は確実に夜訪が有るので
最低でも８時半までは退社できません。もっとも何時も１０時以降の退社ですが。

これも面接では書類作成は勤務時間内に作成するのが大前提で、夜８時半を過ぎたら予定アポが無い限り
退社しても良い。１１時位の退社は滅多に無いと聞いていたのですが、実際は事業試算所などの書類作成は
夜訪が終わってから営業所に戻り作成する事に為るのでどうしても退社時間が遅く為ってしまいます。

その上自信を持って売れない建託システムと言う内容の商品を親戚に売ってこいですから、もう嫌に為り最近は
毎日辞めさせてくれと言っています。でも辞めさせてくれませんけど。ハッキリ言って子供も小さいので出来るだけ
平日は仕方がないとしても休日は遊んでやりたいのですが、これでは以前の会社よりも実質の年間休日は少なく
なってしまいます。
ですので何か上手な退職方法が無いかと思いカキコさせて頂いた次第です。

生和最強

316さん・・・・こんにちは！　人はそれぞれ考え方が有る様に家庭を大切に
する方の人生も否定できないですね。それでしたらその旨を伝えれば、問題なく
退社できます。そして明日から出社しない事ですよ。そして支店の業務課の
課長に電話をして、退職手続きの書類を自宅宛に送ってもらって下さい。
これでＯＫだと思います。

>元大刀社員さん
>その他アドバイスして頂いた皆様
丁寧なカキコ＆アドバイス有り難うございました。
取り敢えず明日業務課長に電話をして退職手続きの書類を郵送して頂けるように
話をしてみます。
それで駄目なようなら本社の人事部に電話をしてみます。
どうも有り難うございました。

やっぱり北海道の嬢口でしょう
固定10マソだよ

いつもありがとうございます。
元大刀社員さん教えてください。
飛び込み営業なんですが、なにかリストをもとに営業するんでしょうか？
それとも土地をもってそうな家を片っ端から飛び込んでいくのですか？
仕事中、病院にいったり少し、私用で抜けたりできますか？今までも営業
やってまして同じように勤務時間も長くて休みも少なかったのですが、
昼間に私用の用事などをすます事ができるんで特に拘束時間については
文句はなかったのですが・・・・あと平均で一日何件ぐらい回るのでしょうか？
それと平均的な営業マンの一年間の販売実績と最低販売成績（これを下回ればやばいみたいな）
など教えていただけませんか？以上よろしくお願いします。

＞３２１さん
飛び込み営業は月の初めに初訪地域を決めて、毎日出勤してからその地域の地図等を
コピーして自分で訪問する所をその地域内で決めることは出来ますよ。只初訪時間は
通常３時間とたっぷり有るので、まじめに廻れば普通は地域内を全て飛び込みする事
に為りますけどね（笑）

仕事中は基本的に使用で少しでも抜ける場合は支店長の許可が要ります。理由は社員はPHSを
会社から持たされています。そして本社と支店長の両方で、PHSの位置検索サービスで居場所
を見張られているからです。私用等で黙って抜けても直ぐに分かりますよ。
張れればメッチャ叱られますよ〜

入社して最初は月訪問件数は最低１０００件です。売れて成績が上がれば８００件、６００件
と減っていきます。１０００件と言うことは月の勤務日数が２０日とすれば１０００÷２０で
計算すれば一日５０件ですね。ですがこの１０００件と言うのは客と話が出来た件数なので、
訪問時に留守だった所は含まれませんよ。よって１日に５０件は殆ど無理なので、その分土日
に訪問して件数を稼ぐ社員の方も沢山おられますよ。

販売実績は最低目安は３ヶ月に１件です。よって年間４件です。これを下回ればやばいです。

元大刀社員さん教えてください。
ほんとにすばやい対応ありがとうございます。
大刀、レオ○レス、代和、席水等いくつか競合すると思うのですが、どこも同じですか？
売りやすさや、勤務条件など知ってる範囲で教えてもらえませんか？
以前某自動車ディーラーに勤めてたとき、新卒でトヨタに入らなかった事を
死ぬほど後悔しました。ちなみにＭ田だったのですが、ネームバリュー、質、
勤務条件等（主に給料、）ほんとにうらやましかったです。まあたまたま自分が勤めてた会社
がオーナー系の役員親族ばかりのＤＱＮ会社だったのですが・・・・・・

>>322
やはり3ヶ月以内に結果を出さねば解雇ですか

＞３２３
私は元大東社員さんでは有りませんよ。
現大東社員です。私は辞めようと思い元大東社員さんに相談を受けていた者です。
営業方法はレオ○レスは電話営業で、反応が良かったところを訪問すると言うパターンです。
代和、席水は良く知りませんが多分飛び込みだと思います。清和は飛び込みです。
売りやすさや、勤務条件も何処も厳しいのは同じです。大東より少し楽なだけ見たいですよ。
歩合給は大東が一番多く貰えるので、最初は大東に勤めて、半年から１年で清和等の他の会社
の営業に転職する方も多いみたいですよ。大東で成績の良い営業マンは他の会社からスカウトも
来ますよ。私の同僚でも年収ベースで最初は１０００万固定からどうですかと清和からスカウトが
来らしいですよ。

＞３２４さん
昔は有ったと聞いていますが、一部上場してからは３ヶ月で解雇は有りません。ですが２ヶ月を過ぎた辺りから
段々と上司の突き上げが厳しくなってきます。３ヶ月目で立地や名寄せが２〜３件ですと凄く厳しい状態に為ります。
休みは勿論取れ無いのは当たり前ですし、夜も１０時位まで仕事はざらですね。
一応ノルマは細かい部分では立地、名寄せが集に両方併せて３件、そして売り上げは２ヶ月に１件、無理でも３ヶ月に
１件は絶対ですから、売り上げのノルマが果たせていないと地獄ですよ。
支店長にも名指しで朝礼時に言われますしね。只立地、名寄せが週に３件は無理でも２件は取れていると、上司によっては
支店長から庇ってくれる奇特な方も居るには居ます。只その様な上司の下に配属されるかは運ですけど。
そして大東は一部上場会社なので成績が悪くても余程の素行不良でなければ首とは言われません。
突き上げを厳しくして会社に居られない状態に持って行かれて、自分から辞めざるを得ない精神状態に
されて辞めていく方が大半ですね。

最近賃貸仲介もいいなと思っているのですが、
こちらもノルマがきついんでしょうか。

銀行系の仲介会社ってどうなのかね？
宅建もちの未経験なんだが・・

立地、名寄せについて詳しく教えてください。

みなさん！こんばんは・・・毎日暑い日が続きますね。
私の場合ですけど、午前中は２０件ほど有効面談をしていましたよ。
午前中だけは真面目にやった方が良いと思いますよ。
午後は１日で５〜６件再訪ですね。月に税理士事務所も１５件位定期訪問
をしていましたね・・・普段は休みが無いので仕事中に、医者に行ったり・・・
床屋さんにも行きました・・（身だしなみも仕事のうち）と私は考えておりました。
営業手法は人それぞれですけど午前中の飛び込みは、きちんとやるべきでしょう。
もうすぐ夏休みですね・・・私は毎年９連休はしてました。

元大東社員さんの書き込みを見ていると余程成績の良い社員さんだったみたいですね。
それなのに何故辞めたのですか？後支店の業績も良かったのですか？

私の居る支店は２期連続で予算達成出来ていないので、支店長以下皆さん必死です、ですので
夏休みは殆ど休めないですね。まあ直属の上司によっても違うとは思いますが。
私の上司は家庭より仕事、休んで金を使うより仕事して金儲けと言う考え方の上司ですので、
夏休みは全て朝から晩まで定時出勤、夜は８時までは会社に来るらしいです。
上司が働いていたら私のように契約が取れていない社員は勿論、同僚で４月から２筆上げている
社員も休めないです。なんて言っても上司＝課長は元々スーパー営業マンで契約件数は年間６〜８件
は取っていた方ばかりですからねえ。
その様な人が出勤するのに自分達は休めないですよ。
私は家族との時間も欲しいので会社は８月いっぱいで辞めるのですけどね。

立地は法務局に行って土地登記を調べて謄本等を取っても良いと言う地主の許可状で
地主の印鑑が要ります。

名寄せは市役所や区役所に行ってその家の財務状況を調べるための許可状でこれも印鑑が
要ります。

どちらも私の感覚では地主はなかなか印鑑は押してくれません。
そりゃそうですよね。押せば立地では土地の面積や数、場所が全て分かるし、
名寄せでは借金等も全て分かりますから、要はその家の事が有る程度丸分かりに
為るわけです。
通常の感覚ではなかなか印鑑はその様な事の為に押しませんよ。
ですから毎週ノルマの立地、名寄せを３件取れている営業は凄いと思います。
まあこれが取れないと本格的な売り込みの為の営業が出来ないので最初の一歩なんですけど。
これが取れずに辞めていく社員さんも沢山いますよ。

パラオの国旗の意味
http://www.palau-namekawa.com/html/palau/history.html

「私たちは国旗の選択に相当苦労した。応募者はことごとく各島の人々であり、それぞれにパラオの
歴史と伝統が込められていた。だから選考委員は真剣であった。選考に日数をかけた。

でも、最終的にこの旗に決まったのは、日本の旗に似ているので、最大の人気が集まった。日の丸の
部分を黄色にしたのは、月を現す。周囲の青地は海を意味する。月は太陽が出ないと輝くことが
出来ない。つまり月は太陽によって支えられ、月としての生命を持つ。海に囲まれたパラオという国は、
日本の太陽の反射によって輝かねば生きられないのである。

我々はまた戦争中に、日の丸を掲げて強大な米軍と交戦した日本軍将兵の勇敢さと純粋さに、大きな
魅力と尊敬を捧げている。一万に及ぶ英霊たちは私たちに、勇気と国を想う心があれば、アメリカ
よりも強くなれることを教えて死んだのである。」

私は５年ほど勤続しましたが成績は中堅でしたが、年収は１１００万位でしたよ。
やめた理由はアパート・マンションの建築営業から土地活用のコンサルタントの
仕事はやって見たいと思ったものですから、現在は相続税法・所得税法・農地法を
勉強しながら、さらなるスキルアップを図るつもりです。建築営業とコンサルタント
業務は多少違いますね。

>>325
大刀さんから聖和に管理職結構来られてますが
大物は・・？。会社は大刀にいると聞いただけで必死で勧誘かけるようです
（実績も調べず入れるもんだから・・・結果は・・

法人仲介営業の場合はそんなに激務じゃないのでしょうか？？？　住宅のようにビラ配りや夜討ち（電話）
もないし、日曜はどこもやってないし。何か情報あたらおしえてください

３３４さん
その同僚も清和が幾ら最初は年収１０００万固定からと言われても大東の方が歩合が
大きいので結局同じ数売っても清和よりよ大東の方が年収は上になるので断ったと
言っていました。

>>336
断って正解です
失礼ですが関西それとも関東の方ですか？
大刀さんの現場は、え！こんなとこでみたいなとこで
見ます。そつの無い営業に脱帽です

元大刀社員は建託の仕事をお客様の為だと言って自分を正当化し
今でも家族同然の付き合いをしていると自慢してるが
結局まだ客を食い物にしたいから付き合ってるんですな。
そして、そんな奴にこびた文章で質問してくる奴もいる。
俺の友人で不動産の賃貸を手広くやってるダチがいるが
大刀のアパートの数は地域性を考えると異常だといってる。
今は日本の悪しき年金制度のようにオーナー同士支えあってるが
10年後はどうなることやら…
大刀のシステムだと、オーナーがつぶれても会社は生き残るからいいって考えだろう。
そういえば10年程前、生命保険で大刀と似たような商品があったな。
たしか保険会社に相続税対策と称して、何億という借金をさせられ
返済できなくなりかなりの自殺者がでてたはずだ。
大刀建託の営業を目指す人は自分の売ったが為に人が死んでも平然としてられますか？
大刀の営業が提案する計画書通りに、オーナーが安定した収入を得られると
言い切れる人は大刀社員には絶対いないはずだ。
間違いない！！

家族同然のお付き合いが、営業のためっていうのがなぜ悪い？
ってゆーかお前はなに屋なんだよ？
どの業種も営業・サービスがあって事業としてなりたっているんじゃないか？
自殺者が出たって？いい年した大人が自分で結論をだして失敗して
その責任から自殺を選んだでしょ？それをなぜ企業のせいにする？
計画書通りに収入を得られない？不動産賃貸も立派な事業。
事業をするならそんなリスクを背負うのは当たり前だろ。
提案書をみて自分で結論を出してアパートを建てたんでしょ？
失敗をなぜ人のせいにするんだ？結局は自分は被害者ってことで
自分の浅はかな考えを正当化して、世間の同情を集めたいのかね？

>>337
生和って募集広告に３５歳でも年収平均１５００万て書いてあったような・・
いつも募集かけてるのが変だなと思ってるんだけど。

今23で求職中なんですけど
税理士の勉強などをしてからじゃないと
親身な営業ができにくいなと思い
経理職に就きそこで勉強後、不動産営業をするのがよいかなと思うんですけど
今の若さを生かして営業に行くのとどちらが得策なんでしょうか？

age

３６歳、運送をしてましたが、今は無職です。宅建に数年前に合格しました。
この業界は、営業がすべてなのでしょうが、簡単に切られないため、又は
この業界を渡り歩くには、あと管業・ＦＰ２級を取得すれば、何とかなりますか？
あと、最初は、賃貸営業から始めたほうが良いでしょうか！？
先輩方、アドバイスをしてください。よろしくおねがいします。

宅建にもう１つプラスするならば、マン管・管業・ＦＰ２級・簿記２級などのうち、
どれが相性が良いでしょうか！？

age

>>341
先に営業をやったほうがいいよ。
経理の知識なんてあんまり必要ない。仕事しながら身につけて行くほうが
身に付く。
それに税理士の勉強をしてまで不動産をやるって利点があんまり無いような・・・

>>343
とりあえずあなたも営業から入りなさいな。
資格云々は後でもいいでしょ。やってみて、面白そうだなって
思ったら色々資格とってみたらいいと思うよ。
それにやるとしたら建築営業、そこからやってみないと不動産は解らない。

税理士になれるならそっちの方がいいでしょ。
そこまでして不動産屋をやるこた無い、と思う。
不動産屋にとりあえず入ってみてやって行けそうだったら深く勉強してみるのもいいかもね。

営業にゴルフやお酒は不可欠ですか？
自分はどちらもやりません。
できればやりたくないのですが、特にお酒などは無理やり飲ませたり
のような学生雰囲気はまだあるのでしょうか？
年配の方が回りには多いです。
なぜか話をしていると年配の方は上記２点の話題が出てきます。
なぜなんでしょうか！？別にやらなくてもいいですよね。
それなりに会話などでのコミュニケーションは取っているつもり
です。経験者の皆様のご意見をお伺いしたいです。

ゴルフは必要ないと思うが、酒、ギャンブル、風俗、車、宝くじネタは必要な気がします。

>>347

営業は人を楽しませてナンボな部分もありますので、
その練習ということで飲み会はほぼあると思いますよ。
逆に言うと、出会いは多いということです(うちの職場だけではないはず…)
まあ固くならずに「この子から夜の契約とったる！」位の気持ちで良いのでは？
社内の飲みなら、行ける日を宣言しておくと楽かもしれません。
私もゴルフは全くしませんが、お話を聞くことはできます。
「旅行先でパターゴルフしかやったことないんですよ…（笑）」とか言えば、
話が逸れることもありますし、無理に話に加わる必要もない気がします。

>>343
サザエさんに出てくる花沢不動産みたいな
とこに就職したが(まだ一ヶ月)初めは賃貸からとか
関係ないみたい。なんでもさせられる。家の販売では
現場で案内(質問されてもわからねえよ)だし、
レオパでは大家さんとの折衝みたいなのもあるし。
重説とかは免許ないんで持ってる人がやるが
毎日電話番、コピー、チラシ作り、お茶出し、外に行くと
行ったら管理物件の場所把握、室内見たり
俺も運送やってたが時間に追われるような仕事とは正反対だ。
駅前賃貸ならこうはいかなかっただろうな。
というのも大手の人がうちの管理物件の鍵を借りに来たりで
話するがみんな２０代(女の子もいる)
オサーンの居場所はないと思ったね。
支店長とかならわかるが。>>343は20代の先輩に頭下げられますか？
多分飲み会多いと思うよ。うちですら３軒ハシゴあたりまえなんで。
もりあげられないとネチネチやられると思う。
実際駅前賃貸のアフターってどんな感じよ？

資格を持ってても
成績が悪けりゃ切られる、そういう業界だよ不動産は。
下手に資格持ってると不動産辞めても他に行くとこなくて
戻ってくるしかなくなるかも
やるなら覚悟決めて頑張るしか

>>349さんありがとうございます。
まぁ、歓迎会や送別会とかどの会社でもありますよね。
でも飲めないんですよね。体質的に・・・。
でもそういう年に何回かは参加はしてました。
でもたまに飲ます方いますよね。無理やり。。。
それが嫌。自分はのめるからいいけど、飲めない人にとっては
酷ですよね。その気持ちって勧める人は分からないんでしょうか？
この業界は取引先とかとの飲みは多いですか？
この業界は初めてです。
プライベートと仕事は絶対区別したいです。甘いかもしれませんが。
自分の信条でもあります。
一つ気になるのが、先輩がアメフト出身（大学）らしい・・・。
体育会系なのかな・・鬱。ちなみに自分は普通系。

>>プライベートと仕事は絶対区別したいです。
大手なら可。
営業所レベルなら限りなく不可。あきらめれ。

↑
どういう意味ですか？
営業所レベルとは？
大手の子会社で支店なんですが・・・。

20人くらいいるフロアと
４〜５人の駅前賃貸という意味だろ?
少ないと付き合わないと目立つモン名ーマンドクセ

この業界、トラックの運ちゃんからの転職が結構あるな…
それも結構いい数字だしてる。
若いうちからこの業界の住人にならなくても、色々他の仕事をやってみたあと
年取ってからいくらでもやっていける業界だな。
悪い事は言わん。２０代の香具師はこの業界に来ないほうがいい！
最後の砦にしておきなさい。

ごめん、もう遅かった…。だって運送、激務なんだもん。
激務はいいけど人ハネそうで怖いもん。
トラックに乗る仕事なのに18時間勤務ってどうなのさ？ハネるぜ？
佐川みたいに短期決戦なら良いが、一生もんだと…。しかも給料安いし。

人殺しちゃう前で良かったよ。こっちの方が肉体的には楽だし、
何より人を殺す心配がない。…運送よりは。
まぁ大卒だからモヤシっ子に見られずに済んだだけでも
運送にいた価値はあったけど。

運送は、年を取ったら悲惨なので、不動産業界に行こうと考えています。ただ、
長い時間勤務するとストレスが溜まってつらそうなのが心配です。一応、宅建を
取りましたが、賃貸営業から始めた方が良いでしょうか！？アドバイスください。
あと、不動産業界から運送に来て、学生のとき柔道もやってたという目つきの怖い
若い子が入ってきましたが、ヨレヨレで使い物になりませんでした。体力といっても
１日中（夜１０時過ぎ）仕事をするのが辛そうだと私は悩んでいますが、それを苦に
しない人なら運送で通用するかというと、そんなに甘くはないとだけ伝えておきたいと
思います。余談でしたが、アドバイスをよろしくおねがいします。

162 ：可愛い奥様 ：04/08/13 15:54 ID:i9DZpoRN
韓国のせいでヒカルの碁が終わったというような話をよく見かけるんだけど、実際どういうことが
おきたのかご存知ですか？病院で久しぶりにジャンプ読んだら、ほんとにやってなくてびっくりした。
けっこう人気あったし、いつものジャンプだったらもっとダラダラ続きそうだけどな。

164 ：可愛い奥様 ：04/08/13 16:12 ID:kLo5Q/K+
>162
あの終わり方見ればわかる。韓国人のコヨンハがかなりの美形になってたし（ホンスヨンは韓国人
ぽかったのに）なんせヒカルを負かして、どうだ韓国強いだろーで終わってたんで当時は呆然とした。
当時も2ちゃん見てたけど、やっぱり色々言われてた。人気の少年漫画でこんなに後味悪い・違和感
感じたのは初めてだったよ。

165 ：可愛い奥様 ：04/08/13 16:15 ID:V+yhayid
>>162
私は大ファンだったんですけど、単行本も全巻持ってるんですけど、全然納得いかなかったんで、
在日の抗議だといわれたときにすごく納得できたのは確か。

アキラとの対戦を描かれずに終わったのが、韓国にありえないイケメンの、第二部でいきなり出てきた
韓国棋士に敗れてヒカルが泣いて終わったという展開が、

・「友情･努力・勝利」というジャンプのテーマから著しく乖離していること
・最後にアキラと対戦して終わらなかったのなら、何故第二部に入ってからまったくふたりの手合いが
描かれなかったのかその意味がわからない。読者にとって肩透かし。
・第一部では韓国人をニダ顔で描いていた小畑さん、何故第二部からいきなりありえないアイドル並みの
美形に描いた？
・人気があったから第一部で綺麗に終わらず第二部に続いたのに、何故いきなり終わる？単行本も
売れてるしまだまだ人気はあったのに…

という疑問点を生んだ。いろいろ意見はあるけど、在日の抗議のすさまじさを知っている人間なら、
在日に関わって人格を崩壊させた物書きをよく知ってる人たちなら、どうしても、「あったんだな」と
考えてしまうでしょう。
その後ほったさんが原作を何も書かず、ヒカ碁のあとにテコンドーマンガが始まったと聞けばなおさら。

>>358
賃貸営業は男の仕事ではないと思う。
宅建持ってるパートのオバチャンがやるイメージがある。
大東の賃貸営業も、建築営業に比べ、ただ忙しいだけで
なんのスキルも身につかないから、つぶしが利かないし。
但し、レオパレスの法人営業は別。

とりあえず不動産、建築業界での汎用性を身に付けるには住宅の営業かな。
ここを経験しておけば、業界内での転職もしやすいよ。

オレ、去年までこの世界にいた。

でも、足を洗ったんだよ。
まだ、試験期間なんだが、異業種に進んで視野が広がった気がするよ。

週休２日、
９時〜５時まで、
携帯・クルマは会社支給

この３点だけでも、大きいよ・・・。

頑張っている人にこんな事言いたくないけど、無理だと思ったら足を洗った方がいい。
価値観の違いもあるのだが、出世してもヒラ社員と同じ仕事している現状には注意かも？

中途半端がダメなんじゃ。
無理と判断したらすぐ辞める。
続けると判断したら腹くくってがんばる。

３６０，３６１，３６２さん、アドバイスありがとうございます。仕事の流れなんかも
教えてくれたら嬉しいです。
３６１さん、今まで携帯・車の経費は、自分で持たされていたのでしょうか？それで、
今は何をしているのですか！？差しつかえなければ教えてください。

>>352
俺はﾏﾝｼｮﾝ営業だけど、つきに１，２回の飲み会は強制参加だよ。
それで売れてないやつらから順に芸をさせられる。
売れてない営業は、そもそも元気がないって言う理由でね。
しばらくして成績も出てきたら目立たないように外に出たりもできるけど。
飲めなくても、飲んでる人と同じテンションで騒げる人はいいけど、そうでなかったら結構つらいよね。

今までは、

朝８時に出勤し、夜の１１時に帰宅する。
休日は、一応水曜日のみだが仕事が入るときもある。
（で、年間休日は約７０日かな？）
クルマは、ガソリン代が一応は出るが、年間２万キロ以上は確実に乗る。
（保険、メンテ、事故などの費用は自分持ち）
携帯は、自己負担で番号はお客さんにもしらせるので、夜中でも休みでも
容赦なくかかってくる。

募集の段階で、営業マンとしての基本給は、異業種よりも多少は良いが
自分で負担する経費もかかるので、それを考えると多いとは言えないと思う。

それから、月の給料から自己負担分を差し引いて、月の拘束時間で割ると
時給は８００円から６００円台になるので、この世界に進む人は本当に注意。

それから、売れなきゃ３ヶ月で自主退職に追いやられます。
「労働基準が・・・」「そんな手にのらない・・・」とか最初は良く聞きますが
現状に嫌気をさして、付き合いきれなくて、辞めていくのがほとんどです。

この不景気で、家を買う人ってそんなにいるのですか？それに、ある程度、
購入する余裕のある方は、駆け込みで買われていると思えます。
自己破産する人も多いですよね、プラス、この先少子高齢化を迎えますよね、
不動産業界で食っていくには、営業成績はもちろんですが、やっぱり有資格者
の方が残れるのでは！？宅建とあと何の資格があればいいのでしょうか・・・

仕事の流れは、企業によっても違うのでしょうが、基本的に
かなり広い意味で「売れれば全てＯＫ！」といった感じです。

家族でも、知人でも、ダマしてでも、無理矢理でも売れれば王様、売れなきゃクビ。
常に募集している意味がその理由です。

それから、５年で２．３社ほどの退職歴は、この世界では良く見ますが、
異業種では、まったく通用しません。

つまり、この世界で５年頑張ったものの、限界（家族の事や体調のことを含め）を感じ
異業種への転職を希望するが、現実には、これまでの退職暦の多さが響き、
なかなか採用されないのが現実です。
（３年未満は、ただの問題ある人と判断されるらしい・・・）

なので、また、この世界に戻ってしまうケースも多いです。



この世界へ進む方へ。
入社直後に感じた違和感・自分の勘は必ず当たります。
無理と思ったら、早いうちに方向転換してください。

保険の営業も似たようなもんでしょ！何がいいのでしょうか・・・・

聞いた話、

住宅・不動産
リフォーム
保険

この３つは危ないらしい・・・

唐突ですいません。
業界的によく分からないのですが・・・
接待される業界、接待をする業界というのはどのような
業界でしょうか？
業界別に分かる方、教えて下さい。
無知で申し訳ございませんが・・・。

転職支援会社ならインテリジェンス！
http://school4.2ch.net/test/read.cgi/job/1092193749/
↑
特にこのスレの>>58を注目！！

無知なもので教えて下さい。
○○不動産と言う会社と○○不動産販売と言う会社の違いは何なんでしょうか？
例えば○○不動産という社名で、仕事内容が売買・仲介・リフォーム
住宅相談などと、不動産営業課という部署名がありました。
販売という社名の会社は販売するのだなと客観的にわかります。
が、結局、○○不動産と言う社名の会社も販売するんですよね？
詳しい方教えて下さい（涙）
それとどちらがマシでしょうか？きつくないというか・・・。
マッタリ系ができればいいのですが。
もう一つ！大手系子会社で主に大手の福利厚生関係を主としている
会社などはどうでしょうか？業務内容的には、不動産などの仲介・
販売もやっているようですが・・・

会社の名前で分かるかよｗ
HPとかで見ろよ。
SONYが何の会社か名前からわかるか？

あ〜私は、お酒弱いんですよ・・・無理やり飲まされたら、キレちゃうかも。
けんかは嫌いで怖いんですが、人並み以上にチカラがあるもんで、軽く殴った
だけで、けんか売ってきた人が平謝りするパターンは多いですが、これじゃあ
クビになっちゃいますかね・・・

飲めても飲まなくても、先輩は飲み屋では哲学者になるよ・・・

いろいろストレスも溜まってるだろうし、一方的に聞かされるときが多いと思う。
でもね、聞くのも仕事、話すも仕事、飲んでいてもお客さんからの電話があるから
それも仕事の一環かな・・・。

キレてケンカなんてのは、もう常識の範囲でね。

ただ、飲まなくても上司と暴力的なトラブルを起こすなんてのは、この世界では
結構、聞く話だよ。

日曜の夜、何してますか？

ポスティング

夜討ち

ポスティングか・・・・
オレは、電話の方がイヤだったなぁ・・・

企画営業なら歩スティングないよね　地主に頼んで、事業用定期借地権設定したり、
店舗や時には集合住宅なんて建てたりするやつ　
やっぱ住宅の営業よりましだよね
住宅営業中心なんでつい・・・

不動産の場合必殺の部署異動が頻繁にしかも「他部署→営業」の一方通行であるから
気をつけろ！
仕入れ・経理で募集してても安心はできないよ。
営業ってどこの不動産会社も離職率高いから。

応募資格が大卒以上で給料は高卒以上の会社より低い
応募資格が高卒以上で給料は大卒以上の会社より高い

どっちがいいだろう？
福利厚生面ではさほど変わらないし、仕事内容もほぼ同じ。
あとは会社の内情次第なんだけど・・・。

悩む。。。

>>382
前者のほうがいい。
一概にはいえないけど、まあ統計的には。

うん。
なんとなくだが、前者の方が良いと思うよ。

はっきり行って、DQNな上司の下につける？
最初は、我慢出来るけど、DQN色ばかりみてくると嫌気がさしてくるもんだよ。

ただ、大卒で営業マンは・・・
離職率が高いって、他人事でなくいろいろな所に影響するんだよ。
もっと、他に考えても・・・

＜実話＞
ある住宅会社の新人は、突然、号令がかかりスーツ姿のまま会社のまわりを走らされた。
ランニングを終え、新人（大卒）は質問した。
「課長（高卒）！このランニングは何の為に行うのですか？」
そして、上司は答えた。


『　気　合　だ　よ　！　』


つまり、営業とは気合で乗り切るものと思っているらしい・・・。

>>384

リ○ー産業のこと？

みなさん、教えて下さい。
この前入った会社、社員旅行なんてあるんです。
募集要項には書いてなかったのに・・・。
今まではなかったので不安。酒ダメ、そういう場もダメ。
でも幸いなことにこの前の仕事終わりの飲み会では飲まされたり
はなかった。（嬉）
統計的にどのような会社が社員旅行とかあるんですか？
芸みたいなこと、やらされるの？絶対いやだなぁ〜。
やっぱり社員旅行みたいなものって宴会や芸などあるんですか？
まったり観光で夕食で終わりなんてことはない？

>>386
ﾋｨｰ(((ﾟДﾟ)))ｶﾞﾀｶﾞﾀ






　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　ｱｯﾋｬｯﾋｬ!ヽ(ﾟ∀ﾟ)ﾉ �d�j! �d�j!

カラオケじゃん！
「明日があるさ！」上司と歌っとき。

あと、お酒注いできな！
オレ飲めないから、酒注ぐタイミングしらなくて、苦労したよ。
それから、注いだら注がれるけどね。

何事も経験と言うことで、良い方向で解釈した方がいいよ。

“解雇通告”で欠勤しクビ　地位確認求め元社員提訴

正式な手続きのない解雇通告を受け出勤しなかったところ、無断欠勤扱いで
解雇されたとして、賃貸マンション建設会社「東建コーポレーション」
（愛知県刈谷市）元社員の男性（３２）＝大阪府富田林市＝が１９日までに、
同社に地位確認と未払い賃金など総額約１２６０万円の支払いを求める訴訟を
大阪地裁堺支部に起こした。

訴状によると、男性は２００２年４月から同社堺支店に勤務。
時間外労働が２００時間を超える月もあるなど長時間勤務が続いたが、残業代は支払われず、
勤務時間管理表に休日出勤を記入することも認められなかった。

男性が休日出勤しなかったところ、０３年２月に支店長が権限もないのに
解雇を通告。その後、約２カ月出勤せず本社に問い合わせると解雇されていない
ことが判明し、職場復帰に向け会社側と協議したが、同年４月に
「１４日以上の無断欠勤」とされ、正式に解雇された。
（共同通信） - 8月19日19時40分更新


はい！
これが不動産業です！

どこの会社も長時間勤務ですけど、この社員の方も恥をさらす様な
ものです。未払い賃金など支給されると思いますよ。３６０万円位だと
思いますが。

>>388さんありがとう。
宴会などの芸についてはどうでしょうか？
わたしは絶対に嫌です。
ちなみにどのような業界がそういうこと多いのでしょう？

休んだら日数分引かれるのはまだしも、交通費まで引かれてた。
勿論残業代ナシでサビ残の日々なのにな。

芸は、パイプイスと仲間２人いればＯＫ！

あなたがイスに座り、もう２人がイスと一緒にあなたを持ち上げ、そのまま外へ逃げます。
そして、あなたは去り際に
「　神　輿　や　な　い　ん　や　か　ら　！　」と。

これで、ＯＫ！

盆明け1発めの休日。

「今週、ひとり２件申し込みもらえ！」だって。

アフォか・・・・

>389
時間外労働月200時間以上ってすごいな。
この前英ぶるの求人みてひそかにいいなあって思ってたんだけどな。

>>389に関しては、自分の経験と似ていて・・・
勝手ながら、解釈すると

＞訴状によると、男性は２００２年４月から同社堺支店に勤務。
初々しく、謙虚な気持ちで入社したんだろうなぁ・・・
「がんばります！」なんて言って・・・。

＞時間外労働が２００時間を超える月もあるなど長時間勤務が続いたが、残業代は支払われず、
＞勤務時間管理表に休日出勤を記入することも認められなかった。
もう、この世界の卑劣さに振り回されてるね。不動産業では良くある話だし、
『成約も上がっていないのに休めるのか？あ？誰が給料払ってんだ？あ？』てな感じか？
もちろん、募集要項とは全く違う。精神的に一番キツイ時期だな。

＞男性が休日出勤しなかったところ、０３年２月に支店長が権限もないのに解雇を通告。
これだよ、これ！ＤＱＮ上司が上に就くと、ホント大変。
ダマしてでも売ったモン勝ちの世界だから、常識なんて存在しないんだよ。
『３ヶ月売れなかったらクビ』のやり方だね。

＞その後、約２カ月出勤せず本社に問い合わせると解雇されていないことが判明し、
＞職場復帰に向け会社側と協議したが、同年４月に「１４日以上の無断欠勤」とされ、正式に解雇された。
辞めさせるためには、どんな手段でも使うよ。
ただ、会社側に過失のある解雇でなく、自主退職とかに追い込むのが現実。

実際、この人は８ヶ月頑張ったようだけど、実際の苦労はこの後も続きます。
８ヶ月も勤務していたら、履歴書にも記録が残ります。異業種へ転職しようものなら、
この世界の異様さを知らない企業としては
「たった８ヶ月で辞めた？根性なしだな。」といった感じの扱い受けます。
そして、不採用が続き、大幅な妥協して、ＤＱＮ企業に入社してしまう・・・

サビ残を訴える勇者がこれからどんどん増えていけば
少しは良くなるかもね。あとは過労死とかが増えても･･。
世の中変わりつつあるというけど、経営者にとって都合の
いい変化ばかりじゃないんだよってことを思い知らせないとね。

以前光井不動産販売についても同様に午前様じゃないの？
とういうコメントだしたが、「いいかげんなこといって　たのしいのか　とののしられた」
↑これらの書き込み見てください。
販売系はどこも同じでしょ。

基本的に、住宅・不動産は程度にもよるが同じと考えた方がいいよ。

毎週、求人募集している現実がすべて。

今月から、小さい不動産会社に就職しました。
ここで書かれている様な残業地獄とかは無いのですが、道を覚えられない。
面接の時は、初めの2,3ヶ月は先輩についていくみたいに言われたのですが、
いきなり来月から案内とかさせられそうです。
何度も、まだ大阪の地理分かっていないと言っているのですが。
そういう流れって、普通なんでしょうか。
今は、事務みたいな事をやっているのですが、内心ｶﾞｸﾌﾞﾙです。

でも、実家には戻れないから頑張るしか無いけど。

>>400

誰でも最初は見知らぬ土地なら分からない。
だから自分の足で歩いて少しずつ覚えていくしかないと思います。
私もかなり方向音痴でしたが地図を持ちながら覚えました。
ようは、慣れですよ。

>>400

以前居た不動産の会社で、中国人の営業が入ってきた。
俺は学生時代バイト先で中国人（殆どが北京大卒で大金持ちの留学生）と沢山接してきた。
そいつらと比較しても、明らかに入社してきた中国人は頭も良くなく
日本語も下手だったのにもかかわらず、そこそこ売上があった。

実戦あるのみ！
誠意があれば誰にでも出来る仕事だよ。

中野の青梅街道沿いの不動産や

黒人が営業にいるよ

恐らく外国人相手だろう

>>400
＞何度も、まだ大阪の地理分かっていないと言っているのですが。

厳しいことをいうと
それはオマイが入社するまでにマスターしとかなきゃいけないことだよ。
入ってから言われたって困るよキミィ。
地理がわからない事にかこつけて折衝的な接客全般自信がないんじゃないか？
せめて自分とこの管理物件でも覚えなきゃダメでしょう。
一日中処理しなきゃいけない事務をやってるわけじゃないでしょう？
からまわりするなり、出勤前、今は明るいんだからまわれるでしょう。
この手の仕事は自分から積極的にやらなきゃなにやっていいかわからなくなるよ。
忙しくない今の時期にからまわりしろや。さぼんじゃねーぞ。

しかしうちにも東京から先月来た奴いるがオマイと同じ事いってら。

ナビがある　

400です。
皆さんありがとうございます。

事務での就職が、営業の人がいきなりやめることになったとかで
面接の時に営業もするように言われたのです。
今は事務の方の引継ぎで手一杯ですが、
なるべく地図を見る+辺りを歩く様にします。
接客に自信が無いのは確かですが（やった事ないので）、
慣れればできるようになると思って頑張ります。

本当にありがとうございました。。。

>>406
営業ですとコミュニケーションが大事なので
お客との会話に困ったら、自分の事とか話すといいですよ。
がんばれ！

>>407

しかし、成約が取れないと上司からは

「無駄話ばっかりしてるから売れなぇんだよ！そんな暇があるならチラシ巻いて来い！！」と

心温まるお褒めの言葉が・・・

>>408
やな世界だな

レーサムリサーチってどう？

ここどう？
http://employment.en-japan.com/search/desc_job.cfm?CollectionID=39377&CollectionCheck=1&URLParamSet=nstartrow%3D1%26PankuzuSet%3DEmpwish%26SORTX%3D1&PK=8E3EEB7B%2DA998%2D2048%2DE39D20BE7C925C3D&

マジな話、年間休日は何日ぐらいですか？

411はよさげ

>>411

>固定給制　月給20万円以上

高給で固定ならまだしも、これちょっとどうなのか。
まったりしてて良いと感じる人向けかな、言い方悪いけど。
固定給 + 歩合でガシガシ稼ぐタイプは実力主義のとこが良いね。

不動産が激務はわかったのですが、転職入社１月目からいきなり午前様でしょうか？
具体的社名等も知りたいのです

>>412
俺が勤めてた某アパートんとこは
月に１〜２日、契約とれたら＋1日、GW４日、盆４日、正月７日ってとこだった。
年間４０日前後だったよ。
>>415
俺んとこは新卒は最初の二週間ぐらいは研修・同行程度の仕事で
８時ぐらいには帰れました。
ただ転職組は一日目からフルスイングでした。
今色々コマーシャルやってるとこね

＞４１５
午前様かどうかは支店の成績と、支店長の考え方にもよるが、大抵の所では
良くて１０〜１１時退社と思っていた方が良いと思う。
残業が嫌なのならマッタリ出来て定時か残業が１時間程度の会社に行けば良いだけの話。
高給も欲しい、早く帰りたいは虫が良すぎ。
俺なんか早く帰りたい方だったので退職したけどね。
幾ら稼いでも使う暇無し、家族や友達と遊ぶ暇無しでは我慢が出来なかったよ。

皆さんｺﾝﾊﾞﾝﾊ
俺、今ゼネコン営業
ご他聞にもれずかなり厳しい状況です
現在、宅建の資格取得のために勉強中です
今後、真剣に転職を考えています
妻子のためにもガンガン稼ぎたい！
そこで皆さんにご指南いただけたらと思い書き込んでみました
当方３２歳です
宅建の資格を取得してなにかいい仕事ってなんですかね？

>>現状維持が一番だと思うが…
ＤＱＮ覚悟でガンガン稼ぎたいんだったら、大刀建託の賃貸営業かな！？

＞＞４１６、４１７
貴重な回答ありがとうございます。
転職者は、フルスイングなんですね。最初が肝心といいますからね

＞＞今色々コマーシャルやってるとこね
？？

外人が日本の不動産を買いあさるのは
日本の豊富な水利権を奪うため
愛国者は急いで日本国土の水利権を守る準備に入るべし

>>411
転職者プロフィールを見る限り、ちょっと怪しいような

リビングファーストは飛び込み営業で
最初はバイト扱いやで
不動産屋に飛び込みで自社サイトの掲載の営業や
すぐ辞めるドキュソ企業ですわ

不動産って座り仕事だよね?

競売物件リフォームして売ってる
株式会社やすらぎってどうですか。
競売に興味があるので不動産屋に行ってみたいのですが。
ドキュンならいやだが。
当方宅建だけなら持ってる32歳です。

>>425
友人の話だけど、
はじめは給料安い（１７諭吉くらい）が、数字あげれば高収入可。
分かりやすい実力主義。
車も自分の持込じゃなきゃだめ。ガソリン代もでない。
全国転勤アリ。

ベンチャやるくらいのガッツがあるなら
いいんでない？
変わったキャリアも積めそうだし。

DQN度は、まあ平均値くらいだと思う。

そういえば
やすらぎって何時もハロワで募集してるなあ・・・

>>426
どうもありがとう。
俺の基準から行くとドキュン度高いな。
車持込というとこに嫌なものを感じた。
教えてくれてサンクスコ

　　　�@地域の競売物件情報を入手し
　　　�A価格調査・物件調査を実施し
　　　�B落札価格を決め
　　　�C落札し
　　　�Dリフォーム会社と打ち合わせを行い
　　　�E販売店に引き渡すまでの業務です。


こんなんはどうでしょう？

>>429
面白そうな仕事ですね。
給料形態は歩合制になるのでしょうか。
販売店に引き渡す仕事がメインになると建売みたいに売ってなんぼの世界じゃないと
思うのですが。
固定給ですか。
ちなみに上記は「やすらぎ」のことでしょうか。

わくわくするよ
http://www.0909cashing.com/

>>430
固定＋歩合ですね。
ちなみに地方です。

>>432
会社の雰囲気はどうですか。
レス上に出てくるようなドキュン的なものはあるのでしょうか。
競売には興味があるのですが戸建の販売ノルマとかは避けたいと思ってまして。

職場の雰囲気・・・

変わり者が集まるねぇ・・・・
この世界は・・・・

市場調査（リフォームの案内）ってどういう仕事なのでしょうか?
年齢、経験に関係なく稼げます。と書いてあって月給４０万+報奨金と書かれてあります。
応募しようか迷っているのですが、それまでに裏事情を知りたいと思いまして。よろしくお願いします。

>>435
つまり可能性を感じた家に一軒一軒飛び込み、
アピールして手応えあれば、夕方以降に上司（クローザー）と
伺って契約させるって仕事だよ

>>434
変わり者って、「悪い奴」って意味じゃないんですよね。
不動産の販売というよりも「競売屋」に興味がありまして、
求人誌を見て探してるところです。
競売オンリーというとこはあまりなく仲介とか販売とかやりながら競売も扱う
という会社の方が多いみたいですね。

賃貸のサビ残の多さと休出（無論無給）の多さを知らなさ過ぎる！！
エイブルの場合「１０：００〜１８：０：０」「完全週休2日」の筈が
８：００〜２３：００の週休１なんて当たり前！！
ハウスコムの早朝物調出勤に仕入出きるまで帰社できないなんてザラ！
ミニミニの基本給の低さ知ってます？風呂付アパートの賃料も払えない
程ですよ〜
若いうちは賃貸で根性を養って、30過ぎたら売買でマータリ年収1000万
がいいと思いますが、どうでしょうか？

>>436
レスありがとうございました。
にしても他の営業と比べてもかなり給料いいですよね?
普通にやる気さえあれば出来る仕事なのでしょうかね?
20万前後で営業職している人達がみんな応募するような気がしますので。
電話で問い合わせたところ詳しい事は面接で。と言われてしまいました。
他に何か裏事情知りませんか?
よろしくお願いします。

やすらぎのHP見たのですが、社長の写真とかｺﾒﾝﾄから判断すると
DQNぽい気がする。

>>438
なんで売買がまったりなんだよｗ
よりきついぞ

賃貸の人に聞きたいが、
仕入れと客付け営業のどっちがきつい？

>>440
前にテレビでこの会社の紹介してたけど
社長が完全な「叩き上げ」の人間だけに・・・な空気だよ。
大声で社員怒鳴りつけてたし。
正直オススメではない。
>>426の言うようにガッツがないとダメそう。

＞４４０の言っている会社の社長は中途入社組で入社後２０年ほど（だったかな）
で社長になった完全な叩き上げの人物です。
入社３ヶ月以内で売れた人は新人キョセキ者研修（変換出来なかった）に行くんだけど
この研修は完全な洗脳研修です。内容は如何にこれからの人生を会社の成長の為に
売り続けて又会社のために人生を捧げて生きていくか、と言う研修です。

実際に支店長や課長クラスの人はお金さえあれば人生ハッピー！人生の幸せはお金で
買える。お金がない、貯金が少ない、家を買ってもローンで購入、それも２５坪以下の３階建てなんて
もってのほかで買う価値など全く無し、お寿司は時価の店が当たり前、少し落ちても値段の書いてある
普通の寿司屋で、回転寿司などは犬の餌、亭主の小遣い３万円位で手取りで３０万以下の人生は糞と
言う考えの人ばかりです。

確かにお金は有る方が無いよりは良いけど、毎日朝礼でこんな事ばかりきかされていたら嫌になりますよ。
売れる、売れない関係なしに根本的な考えが違うんだから。

36 名前：名無しさんの主張 ：04/09/04 16:44
>>35
そういう便利で単細胞な肉奴隷をたくさん雇うと
自分の地位が脅かされることもなく、
ただフリスビー投げ遊びに燃える犬のように
稼いでこい！と言えばワンワンいいながら走る、賃金安くても
悪いのは自分の能力だと勘違いしてくれて、便利なんですよ、非常に！
自営業者としての本音ですが、体育会系を雇うときの魂胆はそれです。
本当に業務内容のブラッシュアップを考えるときには彼らは必要ではありません。
むしろ足手まといなわけです。

37 名前：名無しさんの主張 ：04/09/04 16:45
つまり体育会系は氏ねってことですね

大学やめて三井リハウス東京に就職したいんですが、
大学中退のみぶんから中途採用で入社できるのでしょうか？
ちなみに宅建はすでにとりました。大学も総計のどちらかです。
将来的に不動産関係で起業したいと思っております。
ぶしつけな質問ですが、お願いします。

>>446
三井リハウス東京って大卒限定だっけ？
結局、契約とれさえすれば学歴なんてさほど関係のない世界なので、可能性は十分あると思う。
大和だけど、大卒で募集したのにキミみたく中退で採用された香具師いたよ。

電話や、履歴書送付の際の添え状書くときに
「大卒で募集との事でしたが、わたくし・・・・で大学を中退しており・・・・ですが
・・・宅権も取得しており・・・・ご面談の機会を与えていただきたくお願い申し上げます」
って感じでヤル気をアピールすると（・∀・）ｲｲ!!

>>447
丁寧なレスありがとうございます。
一応B−ingでは高卒以上、未経験可と書いてあるのですが、
実際はどうなのかと不安になりまして・・・
明日からがんばってみます！！

>>439
この業界は、給料は基本給＋歩合。（この歩合が曲者な訳よ。）
つまり、成約になったらの話。

仕事は、一軒、一軒、ピンポンしながら訪問して、
「奥さん、あそこの塗装が禿げてますよ！そこから水が入って・・・・」
とか、いろいろと指摘して反響うかがうのよ。

１日、300件訪問して、話聞いてくれるのが、1軒か2軒。
そのうち、成約まで行くには、長〜い道のりがある訳よ。

そんでだ、たくさん応募がありそうとの事だが、そんだけ募集していると言う
理由は、それだけ離職率が高い言うこと。

朝、会社に来て、血管が切れそうなくらいの大声だして朝礼するのよ！
そんで、目標とか結果とか怒鳴りあうのよ。

もし、時間があるなら、早朝に会社の下見するべし。
大きな紙に、目標とか結果とかの掲示物たくさんあって、個人の机が無くて
誰でも座れる大きな長テーブルがイスがあって、社員のクルマがゴロゴロと
路駐してあったら要注意。
それから、簡単に入れて簡単辞められるから、働いてみて違和感感じたら
素直に身を引きべし！

>>440
「やすらぎ」以前面接に行った事が有るんだけど、事務所・机上が荒れ放題。
こりゃヤバイナと思っていたら、面接してくれた地区長？はキンキラのロレ
ックスはめて汚れた名刺くれたんだけど、宅建も持っていない。コーヒー
もって来てくれたネーチャンは金髪で無愛想。事務所のPCを最近ネットに
繋げたと言っていた。事務所のメンバーもレベル低そうだったなー。どう
見ても宅建の設置義務を満たしているとは思えなかったけど。
来る者拒まずの採用方針らしい。勿論おれは遠慮した。

やすらげねえ・・・(；´Д`)

>>450
業界そのものじゃんw

墓石販売から出発というところがすでに・・

http://www.yasuragi-reform.com/Bukken/images/best_select/tokyo/20040903_1.gif

何だこの手書きはｗ

競売物件って、まだ入居してる人に出て行ってもらうのが大変なんだろな。

やすらぎは営業担当の似顔絵と名前が広告に載るんで
近所、親戚、同級生にみられてしまう。
俺には我慢できん。

>>455
予め調査して
めんどくさい占有者がいる場合はスルーしてるよ

マジな話、あの手書き広告が目立つわけよ・・・
しかも、Ｂ４のペラペラ用紙だから、広告の束ねるところに使われるので、
一番最初に目に付くのよ。あの独特の感じがインパクトあるんだよ・・・・

そんで、競売物件についてだが、例えば、
土地50坪、建物新築35坪、価格3000万、これが一般的ハウスメーカーだとしたら、
やすらぎの場合は、土地70坪、建物築20年45坪、価格2500〜2800万程度を扱うのよ。

建物がボロくっても、リフォームしてりゃ、それなりに見える。
固定資産税が安いとかで、割安感をアピールしてくる。

ただ、競売とはオークションなわけで、仕入れが出来なかったらお金にならないよ。
今は、どこも競合だから、仕入れも高くなってくる。

楽ではないよ、割安感の無い中古住宅なんて・・・・

ここで安らぎについて質問をしたものだが、レスを読ませてもらって
受けに行く事をやめた。
ここの皆さんに感謝します。

三井ホームに転職を考えてます。実際の勤務状況はどうなの？休日・ノルマ・つめられ度合い・年収
どなたかご存知の方教えてください。よろしくお願いします。

>>460
月給２３万だ手当て込み
マジで転職考えてるなら言うか自分で調べる努力をしたら？
http://saiyo.mitsuihome.co.jp/career_01.html

今どこもみんな競売だもんな

価格が上がらないわけがない

住宅関係は新築も競売も供給過剰だからな。
その一角が競売になだれ込んでも、今度は不動産屋と食い合いになるわけで。
今後の成長は望めなそう。

しかしこの業界って年齢制限はゆるいし、高卒の人が多いし、間口は広いよね。

俺の前の会社、主に都市近郊農家や土地もちに賃貸用マンションの建設の営業
車持込のガソリンカード支給で月平均4000�`走行(ガソリン代は会社持ちだけど消耗品類は自分持ち）
携帯持込で休みの日も電話有り
完全固定給　２５万
車借上げ代　３万
携帯借上げ代　1万　
月の売上の2％が歩合

残業代一切出ないので売らないと全然割に合わないよ
ガソリン代は出たけどオイル・タイヤの消耗品は自分持ちだったし携帯の電話代は手当ての１万じゃ全然足りないし
結構書類仕事もあるので休みは週休２日制だけど大体片方は出ていた
商品自体は一棟契約取れば５千万〜１億以上なんで歩合はでかい
売れる人は年間３千万くらいの収入あり、売れない人は割に合わないので自分から退社
自分はある程度稼げたのと疲れたので３年で退職
この業界は来るもの拒まず去るもの追わずなんで風通しはいい。
自分が辞めるときも、社長に言ってああ、そうか、また困ったら来いで終わりだった
この業界はガツンと稼ぎたい奴にはいいけどマッタリ希望なら辞めた方がいい

なんともヤクザな業界だなぁ。
構造改革してなんかいい方向に仕様がないものかね。

この業界って、営業マンがいなければ住宅価格って、もっともっと下がるよ！

不動産ＤＱＮ度早見表

　　　　　三井不動産　三菱地所　森ビル　
　　　　　野村不動産　住友不動産（プロパーのみであることに注意！）
　　　　　日産不動産　▲興和不動産　東京建物　東急不動産
↑　　　　有楽土地　　三井不動産住宅サービス　三菱地所コミュ
白　　　　▲藤和不動産　リクルートコスモス（プロパー）　　　　

黒　　　　住友林業　三井不動産販売　三井ホーム　積水ハウス　ザイマックス
↓　　　　三菱地所住販　有楽土地住販　住友不動産（中途ソルジャー）
　　　　　野村不動産アーバンネット　三井リハウス東京　
　　　　　東急コミュ　住友不動産建物サービス

激　　　　大京　扶桑レクセル　レオパレス　大東建託　スターツ
黒　　　　住友不動産販売　オークラヤ　東急リバブル　エイブル
↓　　　　ゴールドクレスト　三井のリハウス（ＦＣ）　大京管理
　　　　　ワンルーム　ビル仲介　販売代理　リフォーム　建売　　

住〇不動産販売って体育会系ですか？DQNですか？
不動産業界未経験で転職考えています。とりあえず宅建・マン管・FP2級は
取りました。

>>468
住不販は、業界経験者でかつ「どんな物件でも売ってやる！」ってよっぽど自信のあるヒト以外は
やめた方がいいと思うよ。

不動産業界で歩合ってのはヒトを育てない・教えないから「弱い営業マンに優しくない体育会系」
って感じだよ。ウエはガンガン数字で追い立てるけど社員はみんな自分の数字あげることだけで精一杯だから・・・
業界経験者はその状況が想像できるから応募せずにヒト不足だから入社はできるかもしれないけど結局、
履歴書に×１をつけるだけに終わっちゃうと思うよ。

そんなに資格もってるんならもっと上の会社目指してみれば？

ごめん。あと一つ
>>467に聞きたいんだけど
三井不販より藤和の方が仕事ラクなのかな？

いま「一生勤めれる不動産会社」を本当に探してんだよｗ

469さん、レス有難うございます。住不販はそんなに厳しいんですか・・・
とりあえず資格だけは取ったのですが地方じゃ厳しいですね

>>449
漏れ、その仕事やってたよｗ　まったくそのとおりでつよｗ

＞朝、会社に来て、血管が切れそうなくらいの大声だして朝礼するのよ！
そんで、目標とか結果とか怒鳴りあうのよ。

あほらしゅうて辞めたｗ　バカとアホの集合体ＤＱＮだったｗ

住不販の営業マンて契約社員での募集ですか？
高卒の方が多いのですか？
ドキュソぽい雰囲気ですか（灰皿飛んできたり、大声での罵倒等）

契約社員じゃないよ！
完全なる正社員様だよ！
だから、3ヶ月以上頑張って、履歴書にキズがつくだけ！

高卒？
当然だよ！
売れれば学歴関係ない業界だから、ペテンでも採用よ！
むしろ大卒が危険！
親が金持ってると思われてるから、売れなかったら親戚に売れ！と思われる。

ドキュソ？
ま、アレだな・・・・。アレ。

>>467
ﾜﾛﾀ
墨友不動産販売、建物サービスや大凶管理が
要注意になってる点、かなりの業界通とみたｗ

＞＞４６４さん
もしかして、ダイ輪ハウース？のことですか

>>476
やっぱりそう思った？
そんな雰囲気したんだよな。社員ならわかる。

大手不動産会社の営業に入ろうと思ってんですが、
3日で高校を中退してしまったんです。
宅建とかは持ってます。
で、高卒資格が無いんですが、
応募資格には、最低でも高卒あるんですが、
嘘付いてもばれないんでしょうか？
大卒とか専門卒の嘘はばれると思うのですが、
公立高校とかだとどうでしょう？
人事担当者の方どうですか？

>>478
調べられることはないから、バレないと思うけど
まあ自己責任で・・

＞＞４６４さん
あっ、外勤手当て約５〜７万もらえるの忘れてるよね
やっぱり当たってますか？

住不販て全部直営店舗なの？
アパマンみたいにフランチャイズでつか？
折れが見た、支店は創業者か社長の写真があった。
机は学校の教室みたいな配置
チンピラみたいな営業マンが猫撫で声で客に電話。
3ヶ月で結果出せなければ9尾の世界ですか？
けど、わりと２０代が少なく、３０代後半とか４０代のオサーンが
多そうな雰囲気ですわ。
エイブルとかアパマンの賃貸屋は２０代茶髪ドキュソが多いが

不動産屋で修行して　起業
ＢＩＧ　ＭＯＮＥＹ　を手にする事は稀なんでつか？

え〜っと、お手元のタウンページで不動産屋さんを探してください。

かなりの件数があると思います。

修行→独立→飽和状態→制約しても利益薄っ！→そして、後悔・・・

大刀建託のテナント営業の１日の流れを教えてください。８時から１０時くらいと
勤務時間が長そうですが、どのような仕事の内容なのでしょうか？
あと、ハウスコムの仕事内容も知りたいです

テナント営業の１日

午前中　　寝てる
午後　　　寝てる
夜　　　　寝てる

三鬼商事とか三光エステートみたいなビルテナントの営業ってどんな感じでしょうか。
上記に出てるようなきついノルマのきつい営業？
三鬼は広告では離職率が低く社員の定着率が好い。
と書いてましたがビル仲介の方がマターリいけますか。
>>485
の寝てるってどういう意味でしょう。

しかし不動産ってのはろくない会社がねえな

事業として無理があるんじゃないか？

管理にしても販売にしても仲介にしてもさ。

大手はもちろん中小も面接行ってがっかりさせられるところばかりだったよ。

ま、あまり儲からないんだね、不動産の世界って。

捜せばある。

この業界に入ろうにも、売れなければ即クビでは困ります。イメージですが、
センチュリー２１みたいなところで、賃貸・売買と経験を積んだほうがよい
のでしょうか！？あと不動産会社で定年まで働けますか？

定年までは働ける（？）けど、社員だったら売れなきゃクビは常に隣り合わせ。
だから、この業界で１社にとどまってる社員は、かなり希少で、だいだい
３．４社は回ってる。歩合だから、ボーナスも退職金なんてないよ。

売れてりゃいいけど、売れないでボーナスも退職金もなくて、年功序列の
無い環境で定年まで働く意味があるのかと・・・。

オレは、この道２０年の人一緒に仕事したことあるが、年間で４回も会社
変ったって言ってた。（こんな事言える方もすごいが・・・）
３ヶ月以下の職歴ならもう、履歴書に書ききれないほどの経歴らしいし、
数字があがらないといられない状況は、どこも同じと言ってた。
その人、今年で５５歳なんだが、もう他の世界に進むことも出来ないだろう・・・。
話していても、かなりのDQN体質になっていた。

だから、そうなる前に独立か足を洗うわけよ。

オレはその人のおかげで、足を洗ったが、負けを認めるのが嫌な性分のため苦労したよ・・・。


賃貸は若い人向きで、売買は年齢関係無いかな。

>賃貸は若い人向きで、売買は年齢関係無いかな。
この意味をもう少し詳しく教えて欲しいんだが。
あと上でも書いたけど三光エステートや三鬼商事みたいなビルテナント営業
はどれくらいドキュンかな。
三鬼が募集してたんでちょっと考えてたんだが。

住不販て全部直営店舗なの？
アパマンみたいにフランチャイズでつか？
折れが見た、支店は創業者か社長の写真があった。
机は学校の教室みたいな配置
チンピラみたいな営業マンが猫撫で声で客に電話。
3ヶ月で結果出せなければ9尾の世界ですか？
けど、わりと２０代が少なく、３０代後半とか４０代のオサーンが
多そうな雰囲気ですわ。
エイブルとかアパマンの賃貸屋は２０代茶髪ドキュソが多いが

入れるなら三井リとか東急リがいいと思う。
なんたって中古の専属専任の数が圧倒的に違う。
つまり売れそうな物件を数多く独り占めしてるって事です。
仕事しやすそうで羨ましい限りです。

>>493
どっちも終電だけどな

売れてるかどうかってより、自分の生活だよな。不動産の営業の場合はさ。
業界経験者なら皆そうおもってんじゃないかな？ｗ

今の時代、激務＆薄利は当然だしね。

俺も自分の生活を優先したいから辞めたんだ。

でも、ボロボロの経歴だから、就職活動に大苦戦・・・・

買ってきたビーイング読んでたら。
株ティー・シー・セカンドという会社が募集してた。
業務内容は、戸建、マンション用地を仕入れる営業。
これってどういう内容ですか。
何をする仕事でしょうか。
用地を仕入れる営業と書いてあるけど給料は歩合となってる意味がわからない
んですけど。

>>497
実際やったことあるわけじゃないけど、要するに利回りが期待できる土地の所有者に土地を
売ってくださいと回っていくんじゃないの？バブル期の地上げ屋みたいなもんじゃないの？

地上げみたいなものかな？
だとしたら怖いな。

ビーイングに限らず、不動産の求人は多いな
俺のところも求人出してるけど

＞＞４９７
更地、農地、老朽化した建物を所有する地主にいきなり訪問して、土地を売ってくれ
若しくは土地を貸してくれと懇願する。地主は相続やら税金対策なんかで困ってる人も
多い。しかし、税や不動産に関する知識がなければ無理です。ひたすら最前線（１００軒
あたってなんとか１軒話をきいてもらえるくらいハード）で利用されるだけですわ

>>501
なるほど。
もうちょっと広告の内容読み込んでからもう一度質問します。
「売ってくれ」という仕事で歩合給というのはなんででしょうか。
ちなみに土日が休日とのことです。

>>501
宅建・2級FP持っていたら少しは優遇されますか？
それとも兵隊ですか？

>>501じゃないけどレスします。

>>502
> 「売ってくれ」という仕事で歩合給というのはなんででしょうか。
もちろん契約が取れた場合の、です。

> ちなみに土日が休日とのことです。
あまりアテにならないと思います。

>>503
> 宅建・2級FP持っていたら少しは優遇されますか？
> それとも兵隊ですか？

採用に関しては多少優遇されるでしょうけど・・・。
結局、資格よりも「契約が取れるか否か」がモノをいう世界です。
契約取れなきゃ、兵隊どころか姥捨て山逝きでつ。

高学歴でも有資格者でも、売れなきゃ３ヶ月の命だって！！

離職率の高さと、求人の多さで検討つくでしょ！！！

優良企業ほど、離職率が低くて、求人が少ないのが常識！！！

もう、負け犬はオレ１人で充分だ！！

高松建設の建築営業もセイワとかレオパとか大刀と
同じく飛び込み営業ですか？

飛び込みでマンションを売る営業マンて天才ちゃうの？
稀でしょ。

モデルルームに呼んでからが勝負だろう

ていうか、飛び込みでうん千万のものを
売れていう会社の方が異常だと思うが
世間は違うのか？

>>507
建築営業のことです。
飛び込みで地主に1億のマンション建てさしたり

・マンション用地仕入れ

・マンション管理

・不動産流通(公団・公社物件中心)

・不動産流通(ｱﾊﾟﾏﾝｴｲﾌﾞﾙとか)

・不動産販売(マンション・住宅)

・不動産リフォーム

営業でキツイ順番を教えてください。

>>502
土日は地主さんとゆっくり話せる絶好のチャンスです。
いい営業マンは土日でること多い。
土日にナシつけば成約近し

age

お疲れ！

土日も終ったね！
明日、会議？






月曜日がキライだったなぁ・・・・・オレ・・・。

>>503
501じゃないけど、分かり切ってることだけど結構誤解してるヒトが多いみたいだからカキコするよ。

業法上、宅建は契約するために必要不可欠.
（でも、この業界はいつまでたっても取れないバカが多すぎて求人の募集要項に出てくるｗ。）
でも、FPは必要じゃない。採用でも大半はほぼ考慮されない。
むしろＦＰとしてプライドあったら逆に邪魔になるかもしれんｗ

不動産の営業だとそれよりも大事なものがある。
いわゆる経験・カン・度胸ってヤツ。その程度の業界ってことだよ。
（・・・ってオレもイマ業界に戻るために就活してるけどｗ）

水曜休みってのがなぁ。。
まぁ、それすら休めないのだろうが。。

オレ「明日はやっと休みですね〜」
上司「ああ、そうだなぁ」
オレ「実は、明日、子供の運動会なんですよ」
上司「ああ、そうか・・・。ところで、お前、今週、何棟挙げた？」
オレ「今週は、まだですが・・・」
上司「お前よ〜、数字も挙げてねぇのに、よく休めるよな！？あ？」
オレ「一応、運動会ぐらいはと思って・・・」
上司「運動会で儲かるか？あ？お前、どうやって給料貰ってんだ？あ？」
オレ「・・・・」
上司「お前、運動会でチラシ巻いてこいよ！そんで、見込み５件作ってこいよ」
オレ「・・・・」
上司「金になんねー家族サービスなんて、誰が喜ぶんだ？あ？」
オレ「・・・・」
（しばし、沈黙・・・）
上司「お前、明日、どーすんの？」
オレ「・・・・・・・・来ますよ、一応・・・・・・・」
上司「当たり前だよ！数字も挙がらねーで、休むなんて１０年早いんだよ！！」
（そして、延々と武勇伝が続く・・・・）

すみません、ちょっとスレ違いなんですがお尋ねすます。
とらっばーゆ見てここでいろいろ言われている
墨友重版の営業事務に応募しようか考え中です。
募集要項に書かれている内容は満足いくものなんですが、
実際は不動産の営業事務って、営業さんたちが外回りから
帰ってくるまで待ってないといけないんでしょうか？
また、売れないとき、営業さんに八つ当たりとかされますか？
９月に卒業を控えた内定ゼロ、２３歳、女、崖っぷちです。

おれはフェラチヲを要求する。モルヒネ代わりに。

てうそ。
とにかくがんばって見なさいな。

ぶっちゃけ、派遣の方がいいです。

DQNな職場は、DQNな事しか身に付かない。
だから、今は派遣で耐えるべし！
この世界にいても「協力姿勢がない！！」と言われるよ。

>>1
止めとけ。まともな人間のやる仕事ではない。
人を騙しても平気な奴。または
腹黒くて、一癖二癖あるような奴じゃないと勤まらん。
良い言い方で言っても、心臓に毛が生えてるような奴。

上記で株ティーシーセカンドについて質問したものです。
求人広告の内容を見ると。
戸建マンション用地を仕入れる営業。
土地を持ってる人が資産の有効活用の相談を持ちかける税理士弁護士事務所や
不動産会社を訪問し遊休土地に関する情報を収集。
いい土地があれば仕入れに向けて折衝
売り地情報を所有している外部パートナー（不動産会社）と交渉。
合意に至れば契約。
以上が求人広告に載ってた仕事の内容ですけど。
これって何の仕事ですか、地上げ屋さんですか。
ちなみに土日は休みで残業はほとんどないみたいです。

>ちなみに土日は休みで残業はほとんどないみたいです

ﾊﾊﾊ、ｺﾞ冗談ｦ････。

５１６の所みたいな考え方の上司や社長ばかりだから、この業界はいつまでたっても３流なんだよ。
糞会社ばかり

>523
だな。
元上司の口癖がこんなんだった
｢この業界はなぁ、休日なんかねーんだよ｣
と今年の１月１日に一人で書類整理やらされた漏れ
もうね、アフォかと。

結構その辺にある街の不動産屋は休みとってるみたいだけどね
まぁ、個人でやってるところだけどさ

企業や特殊法人から委託された物件のみを仲介する
会社があるのだが、こういうとこもやばのでしょうか？

具体的企業名はだせませんが、このような仕事をされていた
方がいらっしゃいましたら教えてください。

この業界バイトとかないっすかね。自分は週４，４時間くらい時給３０００円くらい。
どうせたいした仕事ないでしょ。これだったらこの業界でもいいんだけどなあ

上で用地仕入れについての会社に付いて質問をしたものですけど、
この場合ノルマとはどういうものになるのでしょうか。
何ヶ月以内にどれだけの土地を仕入れる。
見たいな感じでしょうか。
用地仕入れで歩合給と言う理屈がわからないもので。

ノルマについては、なんとも言えないけど、営業である以上
「売上も無いのに給料貰うのか？」と言う世界。
だから、理屈より結果でしょ。

用地確保できて、そこから収益につなげるから、何ヶ月も決められなかったら、
そりゃね・・・もう・・・。

どこも競争だから、結果のためには何でもしなくちゃね・・・・。

家の前で張り込んだり、来客者のナンバーチェックしたり、お庭の手入れ手伝ったり、
中元歳暮年賀なんてね。

もし違和感を感じるなら、それが危険サインだよ。
自分の勘って、あたるもんだよ。

>>529
経験者の方ですか。
参考になりました。
もう少し調べてから質問したい事もあります。
危険サインというかドキュンかなという感じはありますが、
競売物件とか用地仕入れとかあまり人の経験しないアクロバチックな仕事を
経験してみたいというか、そのプロになりたいとかいう気がありまして。
慎重に会社を探してるところです。
自分が育てない環境で使い捨てでポイというのは困りますので。

競売物件は、どこの不動産屋もやってる。
ヤクザ絡みの追い出しのある競売は、資金力のある所でないとダメ。
（最初は威勢がいいけど、結局、お金で動きます。）

用地買収は、結果が出るまでに時間がかかるので敬遠しがち。
でも、苦労して説得して、やっと売る気になった地主は、より高く
買ってくれる地主に声をかける。
（今の時期、土地を売ると言うことはどういう事か充分知っている。）
銀行の営業マンが数人で訪れる地主は、すでに入れ知恵されてますよ。
（たぶん、この連中を上手に使うのがカギかも？）

もし、手元にタウンページがあるなら、不動産関連の数を調べて見てください。
もっと、時間があるなら、裁判所の競売入札発表の会場に行って来てください。
さらに時間があるなら、用地買収の活発な営業所で朝礼を、こっそりと見てきてください。

そこでの自分の第一印象がすべてです。

とにかくＤＱＮ会社は受けるな！！
固定給25万＋高率歩合　まずこのような記載の会社は初めの1ヶ月だけ25万が
保証され、次の月からは固定給10万＋高率歩合になる。かなりキツイ！！
高率歩合とかは間違いなくＤＱＮだから気をつけろ！！朝からロープレ
朝礼、昼間は歩き回り、3時くらいに1日の営業報告、また歩き回り、
夜会社に帰り会議、ロープレ　PM10:00帰宅　土日は結構家に人がいる
場合があるので土日も休みなし、ただ仕事を取ってくれれば１０％くらい
の歩合なので４００万の仕事をとって40万くらいは固定給に＋されるよ

大手仲介屋、住不販、リバブルでも３０過ぎて、夜遅くまでチラシを配り地を
這うような営業がですか？
冬の深夜に泣きながら、チラシをポストに入れてるんですか？
ノルマ３ヶ月不達成ＯＲぼーずなら罵倒を浴びて自主退職の道でつか？
事務所は11時まで灯りがついてますか？
飛び込み営業は当たり前でつか？
質問にお答え下さい。

何でここで聞く奴は営業所に夜行かないんだろう・・
それですべてがわかるのに。
一週間１０時過ぎに店舗にいってみなさい
奥は明るいからｗ

>>534
その通りです。10時くらいじゃ〜電気ガンガンだよ〜
「給料泥棒」とか罵倒が聞こえるよ。まぁ〜3ヶ月したら辞めれるけどねっ！！
しかしロープレはいやだったなぁ〜

結局不動産関係に就職すると
中々抜け出せなくなるな。
転職暦だけが多くなり、異業種に就職は困難。
で、辞めての繰り返しでまた不動産と。
悲惨の一言に尽きる。

あー、それ！
そう、夜見に行けば全て分かるよ。
そんで、グラフとか標語とかがどこかにあるからチェックしてみ。

聞くより、見たほうが早いね。

チラシを配りをしてる営業マンを見たい場合は
何時ごろがベストですか？
デカイ紙袋を持ってますか？

昔、ロープレやりました。
同僚が客の役やったりして
真剣にやってると、笑いそうになるな


営業マンは２年ほどやって、また不動産屋に２年の渡り鳥が多いんですか
履歴書足らないのでは

この業界スキルを生かした転職例ってあるんですか？

詐欺まがいの営業力と度胸
組織に属さない独立心が得られます。
んでーーー個人客相手の保険の営業とか先物とか
浄水器とかリフオームへ華々しく成功

>>539
ロープレはいやだよねぇ〜会社の人間の前ではなぜか言葉がつまってしまうよ。
客の前ではそうでもないんだが・・・・
とにかく面接に行って事務所にグラフや今月の目標○○○千円とか書いてあるのは
ＤＱＮくさいね
>>538
オレらはチラシ配りは18:00〜23:00にやってたよ
紙袋には入れてなくてアプローチブックに入れて配ってたよ！
飛び込みでチラシを渡そうとしたらほうきを投げて来たおっさんがいたよ
誰の許可を得て家に入ってきたんじゃ〜って
とにかくＤＱＮ会社は外でも会社でも辛い！！

マンションのポスティングは玄関に入れた？集合ポスト？

ポスティング経験者は、これで飽きる・・・・

今、チラシ入れ終了。
今月で辞めます。
人の家売るのに興味なくなりまちた。
人に誇れる職業じゃないでつね

>>544
お疲れ様ッス！！
こちらは1ヶ月先に辞めました。家なんて全然売れないよ！！

>>545

お疲れ様ッス！！
これから、真冬にチラシ配りは考えれませんでした。
毎日11時まで、残業
中古の人の家を売る行為に興味がなくなりました。
人生にも興味がなくなりました。

就職活動を控えた身なんですが・・・
不動産業界でいう営業とはどんなものなんですか？
事務所や支店に家を探しに来たお客さんを
車でその物件のところまで連れていって契約が
まとまれば営業成績は上がる　っていうイメージなんですが

椎名キッペイを思い出した

この三連休もこの業界にとっては稼ぐ日だろうなぁ。
辞めて良かったよ。連休もきちんと取れるし、土日祝日休みっていうのが
自分にとっては一番良い。
平日休みは何か調子狂う。

昔、よそのスレにあったカキコだが
>>547のような人には有益かもしれないので貼っておきますね。
　　　　　　　↓

大まかな特徴。

売買仲介
売れる奴は儲かるし、外回りメインなので楽。実績あげればそれでいい。
営業力（口八丁）ないやつ、うその付けない真面目な奴は地獄。
ま、営業力無ければ３か月で追い出される。少ない基本給と大きい歩合の世界。
たまに見つけた掘り出し物件なんかは同僚間で密かな奪い合い。
客の取り合い騙しあいもあり。はっきりいって、この世界は、
営業力あるにしても精神がどんどん荒んでいくので、
強い奴にしかお勧めできない。

賃貸仲介
少ない基本給（管理もやってれば多いこともあり）と少ない歩合。
営業力は少なくても、誠実であれば契約はとれる。
売買ってのは、まさにこの物件だ！と思わさないと売れないけど、
賃貸は、借りる必要のある客がやってきて、予算内の物件をとにかく借りるから。
なので社内の雰囲気も概ね売買よりマシ。
エイ＊リュ、みにゅみにゅ等、ＣＭ大手ほどドキュ率が高くなるのが不思議。
というか、賃貸仲介は利益率が低いので、賃貸仲介メインの大手にいくと
ノルマ地獄。働き過ぎで身体も壊す。
労働時間は売買仲介と同じくらいだろうが、働く密度は濃い。これも利幅薄いせいか。
２０代を越えた場合は女性にお勧め。ベテランおばさん社員てのは割と多いが、
ベテランなおっさんは少ない。

建築・分譲関係
戸建ての分譲はもろもろの事情によりあと２，３年は儲かるかも。でもそれっきり。
準大手でも倒産があるのでご注意。
マンション分譲（投資家に売るのも含む）はお勧めできない。
売買仲介以上に心が荒む。最近は土地の仕入れ値が安かったので売れてたけど、
やってることは先物取引の営業と同じ。すでに家は飽和してるってのに、
粗悪なマンション買わせてどーすんだっての。

賃貸管理
堅実に働きたい人にお勧めなのはこれ。おれもこれ関係。
年休１３０何日かの会社名があがってたけど、あながちうそじゃあるまい。
まだまだマイナーな業界だけどね、管理業てのは大ざっぱにいうと大家の代理
として、入居者からの（または入居者間の）トラブルを解決し、共用部分の電球
換えたりと雑用する。それで、家主から毎月家賃の５％とか１０％もらう。
会社は毎月確実に読める収入があるので計画的に社員を増やし設備投資できる。
ノルマもないので社員の定着率もよく、いい意味で役所的。休みも多い。
社長も、仲介に多い山師タイプじゃなく、常識人が多い。例外もいるが。
まじめにコツコツ働くことで実入りも増える一方、売買仲介のような美味い話は少ない。
メジャーな会社は少ないけど、５千戸ほど管理物件もってる会社に行けば大概まとも。
ただし、グループで仲介会社もってるとこも多いほか、建築部門やリフォーム部門などもあり、
そーいうとこに配属されると厳しい。あと、管理部門に配属されても、クレーム対応とか
家賃回収なんかを担当させられると胃に穴があくかも。

成る程な
判りやすい

とにかく不動産関係はDQN大杉。
大手はノルマ地獄だし中小の有限会社クラスだと社員もクソ。
一番いいのは個人でやってるようなﾏﾀｰﾘした所だね。

あの時の、椎名キッペイはマジ！
あれが、その世界そのもの。

チョロもそうか？
あれも不動産だったか？

さざえさんのはなざわさんのお父さんがやってるような
不動産業したいんですが、あれは独立してやってるってことやんね？

チョロは証券会社。
最後はボート倉庫で首吊ってた奴ね。

結局、宅建をいかすのは難しいんですね。不動産業界以外で、宅建にプラスして
就職できる業界ってありますか？おしえてぇ〜〜〜〜

パソコンはどの程度、できるといいのですか？

>>553
管理を舐めちゃあかん
まったりみたいな事かいてるが、
管理物件の仕入れ営業
退去者との原状回復交渉
君のいってるように集金業務
ほぼこの仕事をさせられる。
事務的な仕事なんか一般事務員で十分だからな→女で十分

管理物件獲得営業のない会社はそのでは部分ラクではあるが、
将来性はまったくないし、物件も古いものばかりで集金業務や
退去時の原状回復交渉がかなり大変であろう。

一番長続きするのは、賃貸管理で、次が賃貸仲介てことね。
エイブルとか賃貸大手は何故20代ドキュソばかりなの？
３０超えるとバカバカしくなり辞めるんでつか？

管理業で集金業務は必須だが
賃貸人を捕まえられるのは何時になると思うでしょうか？

DQN会社の営業経験して独立は無理？
当方宅建、AFP所有不動産未経験。

宅建みたいなたいそうな知識（あくまでこの世界的に）持ってても
これほど猫に小判な業界も珍しい。
俺は不動産の世界がアホらしくなって土建屋の営業やってます。
この世界も将来性から見たら厳しいが宅建の知識は役に立つし、不動産時代の経験
も生かせるしで悪くないと思う。

あの椎名きっぺいが現実なんて・・・
世の中、楽じゃないね。
応援あげ

>>562
そりゃ、賃貸なんてオバチャンでも勤まる仕事なんだから
経営者から見れば若い元気なだけのドキュソを安く使った方が得だわさ。

俺も土建屋の営業とか狙おうかな。
京都の職安で解体屋が募集してるんやが。

休日になると街角でマンションの案内プラカードもって立ったりしている奴
あんなこともするん？

もち！

でも、プラカード持ってても、成績にはつながりません。

うちはバイトにやらせてたけどなぁプラ。
大手デベは結構待遇良い所は良いよ。悪い所とも両極端だけど。
うちの所は土日ちゃんと休めたし、給料も良かった。
ノルマっていう世界でもなかったからね。
ただそれなりの頭は求められるのは当然。
大卒で早慶以上ならデベが良いんじゃない。

大等建託
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1068272216/l50

刀剣コポーレーション
http://money3.2ch.net/test/read.cgi/estate/1066949640/l50

生駒、三港てどうよ

a

この道を行けばどうなるものか。

危ぶむなかれ、危ぶめば道はなし。

踏み出せばその一足が道となる。

迷わず行けよ、行けばわかるさ。


アントニオ猪木

　　　　　　　　　　　　いくぞ〜1,2,3,ダー！！

埼玉の永大ハウス工業ってどうですか？
地元で有名だし、基本給３２マンで電話営業、ノルマ、飛込み一切なし。
社員はみんな高級車のってる。
業界経験なしでもＯＫとありますが転職かんがえてます。

不動産業界は、アホばかりで、人間のクズしかいない。時間の無駄。人生の汚点。離職、離婚率高し。違う職探したほうがいいぞ。

宅建を生かす仕事は、不動産業以外にありますか？

大手仲介屋は大卒が大半ですか？
住不販、リバブル、大凶流通
中途が大半ですか？

コンビニ並みに街に不動産会社があるよなｗ

>>581
ああいうのは不動産会社じゃなくて不動産屋だから。

>>577
電話営業なしってのは、
きっかけ作りとしてこちらからは電話しないって事です。
お客様から問い合わせが入ったら、根掘り葉掘り聞き出して、
その後は契約決まるまで、電話と訪問攻勢ですよ。
考え方としては問い合わせてきた客は買う気でいる。
扱ってる物件はどこも同じだから、よそで契約されるなら絶対に自社でってことになるの。
だから追客といって過去に問い合わせてきた客に、間をおいて「その後の物件探しはいかがですか？」
なんて電話入れて、「もう他所で契約しました」なんて言われようもんなら、
上司から烈火のごとく叱られます。
そして叱られた営業は客に対して烈火のごとく怒りをぶつけます。
広告で高収入を謳ってる会社は、どこもそんなもんです。
ただ営業のセンスがある人は、広告通りか若しくはそれ以上の収入が得られますよ。

>>582
何が違うんだよｗ

>>584
頭悪い奴だな・・。

>>585
おまえオフィスの会社が不動産会社で
店舗型が不動産屋って分け方だろ。

単純なアタマだなあ

たぶん、社員数とか規模とかで違うと思う。

広く浅く数多く、あらゆる物件に手を出して、ノルマノルマのギスギスした雰囲気で
社内に張り紙とかグラフとか多くて、遅くまで電気がついていて、社員の入れ替わりが多くて、
求人広告が頻繁に行われているのが不動産会社かな？

家族だけの構成で、仕事も家庭も区別無くって、「小さくても社長は社長だから」とかほざいて
なぜか、Ｙシャツにチョッキの服装で、マイペースで仕事しているところが不動産屋さん。

とにかく、扱う商品は同じでも、微妙に違うのよ。
どーしてもと言うのであれば、自分で見に行って感じ取った方がいいよ。

ただ、そんなにすばらしい業界では無いからね。

ま、新築系の不動産屋は将来性はまったくないな。
団塊ジュニアといわれる今の30ちょっとのやつらが家を購入したら
このあとは悲惨な状況が待ってる事は確実。

大手仲介屋は大卒が大半ですか？
住不販、リバブル、大凶流通
中途が大半ですか？

なんか、不景気で40名規模の不動産屋でも
新卒採用をやっており、驚くことにそこそこの大学卒が入ってるみたいです。
不動産屋でも、今は大卒が多い業界になりつつあるのでしょうか？

なんでもいいのよ、兵隊は数が多けりゃ多いほど。
ダメなら捨てればいいんだし、高卒で宅建も無い不動産屋が
大卒雇って、優越感に浸ってるヤツもいる。
「ウチは大卒しか採用しないよ。あれ？お宅の社員は高卒でっか？」
なんて、仲間が集まったら、そんな話してる。
高学歴好きな社長は、いい学校出ていれば何でも出来ると思ってる。

いいかい、まともに考えて、大卒で1年以内に辞めていく姿、誰が喜ぶ？
大卒で優遇されるのは、初任給だけだよ。後は、結果次第。

大卒が多い業界なのは、就職難なだけだよ。
失敗は、俺だけで充分だ・・・・

就職難で、大卒が今まで高卒がしてた仕事に流れ落ちてきてる訳でつね。
高卒がネクタイ締めれる仕事の不動産まで、大卒が来て、高卒が弾きだされる
状況でつね。
マンション屋の飛び込み営業でも新卒採用してるもんな。
1週間で辞めた7名の不動産屋も折れも含めて、全員大卒やったのは驚いた。
実際、不動産屋さえも、高卒は少ないのでは

ドキュソ判定お願いしまつ。
http://next.rikunabi.com/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0001000511&__m=1
プロパティマネジメントて何ですか？
地主にＭを建てさせる建築営業？

でも、1週間で見切ったのは悪くない選択だったと思う。
ヘタに長くいて、ボロボロになったヤツもいる。

不動産・保険・教育、これは中途採用でも手を出してはいけない。

PMに興味あるんですが、
どこかオススメのところはありますか？
数が多くて違いがわかりません。

PMの仕事教えてください。
ビル企なんかのドキュソもＰＭとか言ってます。
ビルの資産価値・・・・・・、分からん

三菱地所ってどうですか？

>>597
行ければ最高の居心地の良さだけどね。
マターリした雰囲気。
行ければだけどね・・・。
東大一橋辺りが普通の所だから。

>>593
事業内容を見る限り、オーナー探しから賃貸管理までやってる会社らしい。
プロパティマネジメントてのは↓ね。
http://myhome.nifty.com/oyaku/words/ha031.htm

実際は大家を見つけてMを建てさせる、レオパと同じような建築営業なのでは？
面接で聞くしかないけど、多分そう。
あと社長が山師タイプだったら要注意。

個人的にはドキュソじゃないかと思う。
とりあえず「リノベーションやコンバージョンによるバリューアップなどの･･･」とか書く日本語感覚が嫌だ。
これは個人的な感想ですけど。

とりあえず、カコイイ横文字や写真にだまされないように。

競売物件を専門に扱ってる不動産屋ってどうやたら見つけられるのでしょうか。
こういうのに興味があるのですが。
普通に仲介とか戸建販売には興味がなく、競売落札のドラマというかスリルを
求めてみたいのですが。
求人票見てもどの不動産屋も何でもやってるみたいで競売専門というのは
あまり判断がつきません。
どうすれば解りますか。

>>599
ありがとうございます。
ボキも大等、レオパ、成和の飛び込み建築営業だと思いまちた。
リクナビも不動産はドキュソばかりでつね。

>>600
時々死体があったりするけどね。執行官気付けよってかんじ。

競売物件専門業者は、裁判所に行けばいい。
発表日にたくさん名前いわれる会社があるからね。
地方によって違うからね、「やすらぎ」が有名かな。

それから、「ドラマとかスリル」なんて言ってつ場合でなくて、
「ノルマとかノルマ、いや、やっぱりノルマ」って感じだから・・・

しかし、募集が多いよね・・・
この世界・・・・

競売系の会社のノルマとどういう感じで設定されるのですか。
「落札して他業者に売る」のが仕事としたら、
後はそれの数がノルマということでしょうか。
売る仕事というよりは「買う」のが競売の仕事だと思ってたので
これにノルマかける意味がよくわかりませんでした。
たくさん買えということでしょうか。
募集が多いとは競売専門業者のことですか。

競売なんて今や業者が入りすぎて（一般人も多い）
そのメリットがなくなりっつあるよ。
安く落とせない

つまり大変な仕入れ業務ってことだ

ドキュソ判定お願いしまつ。
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0000987419

あ、説明が悪かったね。

えっと、例えばだけど、競売で、古家の付いた３００坪の案件が出たとする。
占有者がいて追い出しをしたものの、古家の商品価値が無いため、
その土地を整地し、６区画の分譲地などの商品として売り出したりする。

程度の良い中古住宅があったとする。
しかし、占有者がヤクザで、立退き費用が数十万発生する。
そして、商品をメンテナンスし、販売するものの一向に客が付かない。
なので、より商品価値を高めるために付加価値をつけるもの、さっぱり・・・
値下げをしたり、業者に流したり、維持費もかかるし・・・・

つまり、競売とは仕入れの一つであって、問題はそれ以降の話。
業者に流すのも良いが、仕入れても売れなきゃ、どうしようもないって事ですよ。
現実は、一般人が一番の曲者・・・・

>>606
人数の割にオフィス広いね

ビーイングに五週くらい連続で掲載してる大阪の牧主不動産てどうですかね。
広告上からはなんか誠実なイメージがあるのですが。

>>609
撒き主は五週くらい連続どころじゃない
10年前からずーーーーーーーーーーーーーーーーーと
Ｂｉｎｇ掲載
分かるよね

現在中途社員募集中の三井不動産ってどうなの？

>>611
ノンビリとした良い所だよ。
三井と何回か取引してたけど、結構保守的な要素が強かったけどね。
年収・ステータス共に最高だと思う。
学歴に関しては、最低でも早慶上位学部からって感じ。
優良企業。

>>610
うわ！
宅建カレッジとか言って社員教育を大切にしてそうな雰囲気があったので
よいイメージを持ってたけど、「そういうことですか」。
広告だけで判断してはいけないんですね。

>>612
ステータス？

>>612

早大法卒で不動産流通の泥臭い営業をしている漏れじゃあ、お呼びじゃないか・・・。

>>おめぇ、まだガクレキひきづってのか　来年社会入試で早大法受けてコンプなくせ

漏れは東建の建築営業に逝こうと思うのですがどんな具合なのでしょう？
漏れは前職で社宅担当などやってて関係ない事も無かったのですが
正直このスレの話し聞くと
おそるべき実態が・・
大東とレオパはDQNなのは百も承知なので願い下げです。

東建コーポレーションのこと？

確か、前にも・・・
>>389に心温まるコピペがあるよ！
見てみ！

横レスすまぬ。
今、389見てきたが正直腹が立った
おれ今は畑違いで刀剣の社員ではないが
時間外労働だとか有給だとか…笑っちゃうね
成果のある社員には休みも沢山与えてくれるし
成績のいい営業所は会社の金で旅行や宴会三昧だよ
できないからできるまで仕事するんだよ
そうしないと契約取れないからね
拾ってくれた会社に恩をあだで返すような仕打ちだね
いつまでたっても自分の責任で生きられない人間だね

>>617さん
大刀に嫌悪感を覚えるなら、刀剣も同じ
やめておいたほうがいいよ
というよりむしろ、開拓営業はやめたほうがいい
でも開拓営業のなかでは、賃貸建築営業はマトモだよ
詐欺はできないからね
じっちゃんばっちゃんはだませても
親戚一同と融資先金融機関はだませないよ
もろ人間力と提案力の勝負
その気があるならがんがれ！！

マチの不動産仲介営業　３年経験　現在無職　転職活動中
宅建あるのでマチの仲介なら何処でもいけるのですが、
次の就職先は不動産以外にします、長く続けられそうもなかった

これから就職する人へ　こんな仕事でした　
ノルマ　1ヶ月スパンで課されます。２ヶ月０やると解雇通告
勤務時間　９時から９時まで（定時）１０時くらいに退社
金土の夜は呼び込み７時から９時まで電話帳とか旧客
オープンハウス　警察に見つからないように広告電柱に張る（50枚くらい）
休日週8日ノルマだめだと休日出勤休日呼び込み（マジ強制）
基本給20万　後はノルマしだい・・・歩合は仲介料の10から20パーセント
キメ台詞「今日申し込まないとほかに申し込まれちゃいますよ
　　　　　明日契約しましょう。申込金50万でお願いします」

バリバリの営業をしたい方は、ぜひこの業界に行ってください。
売れると最高、売れないと怒鳴られ辞めさせられ　そんな感じですよ

>>620

規模は何人でつか？

>>620
がんがれ！
俺もようやく抜け出せたよ･･･

不動産仲介と同様に、賃貸・管理も９〜２１時（定時）が基本ですか？

>>594
全部きつい、儲かる、嫌われると言われてる業界だね。
うまい話には裏があると言うがそういう部分も含めて
その手の仕事には手を出すな。って事だな。

マチの不動産仲介営業　３年経験　現在無職　転職活動中

　会社の規模は50人でした。月に1から2人は解雇されてました
3年後になって私より古い人は13人・・・離職率超高め　給料も高め
　客付け賃貸仲介も同じです。（客層が落ちますけど）
でも　管理は大丈夫　仲介屋とは別物ですよ。雰囲気は暗いけど
ただ、最近敷金でトラブル増えてますので、清算業務泣きたくなりますよ
　だって、敷金って全部返さなきゃいけないのですよ、ハウスクリーニングなんか
消毒なんか、消火器なんか、払う必要ないのですから。　最近じゃ契約時に払えって
ムチャするところもあるしね。小額訴訟増えるだろうなぁ

　なんでもきいておくれ・・・・・・でも、面白いと思うよ不動産業界

　客付け賃貸仲介はチラシまきと飛び込みがないし
ゴリ押しの営業が不要なので楽では、＋賃貸管理の仕事ならマターリじゃないですか？

age

面白い？
ま、辞めたから言えるわけであって・・・・

もう、この世界に戻ってきてはダメだよ。
君なら出来る！！
異業種への転職も！！

＞626
　客付け賃貸について・・・営業だから必ずノルマあるけど、
マチ仲介賃貸は、おまけ扱いだからマターリ　多しです。
（中年女性多し　給与15〜17万プラス歩合　ノルマ50万位）
　客付家賃貸仲介メインは、売買と比べて7から10倍の来店
案内も契約も多い。でも手数料は1ヶ月しかもらえない。（自社物件は2倍）
ローン付けや調査がないくらいで、案内クロージングは売買と同じだと思って
　客の質は、転勤族・新婚・学生・生活保護・バイト・外人・自己破産
基本的にローン組めない人。お断りは暴力団だけ（売買は暴力団ＯＫ）
いろんな人の人生のぞけて楽しいよ。
　お金持ち・いわゆる地主の面倒を見ている、客はその次。
たくさん管理物件を持つことで仲介が楽になる。そんな感じがします。

参考になったでしょうか？・・・わかる範囲で答えます

暴力団が部屋を借りにきたとき、どのように接して、お引取り願うのですか？

不動産はアホでも出来る。建設はＯＢのみ。

＞630
賃貸で1回売買で1回接客しました　契約はしなかったです
　帰ってもらうのは意外と簡単です、賃貸の場合、契約書・重要事項に
暴力団が部屋を借りると、賃貸借契約は無効
暴力団はだめと書いてあります。追い返せということです。
　そのことを伝えて帰ってもらいました。意外とすんなり帰った。

　売買は、別にかまわないのですが、付け込まれる条項がありまして
違約あたりで、もめてくるみたいです。マチ不動産でも、やるなとはいわれていました
　数字がピンチのときに手を出して、4年前に　店に後に乗り込まれた営業マンいたみたいです

思ったほど、暴力団は来ませんよ。お水系の人はよく来たけど・・・・

客付け賃貸自社物件の手数料が2倍ちゅうのがわかりません。
客が払うのは１ヶ月では？
広告料はとれませんよね？
マチ賃貸屋10名ぐらいなら、高卒がほとんどでしょうか？
大卒がはいると、イジメありまつか？

＞633
　賃貸報酬額について。仲介料は1取引につき1か月分で、
大家から1か月分もらうために、仲介料ではなく「広告費」として
もらいます（取るのではなく頂く）。
　礼金1ヶ月は大家から広告費の名目で仲介とは関係なく払われるのですよ。
仲介半月のところは大家から広告費で50パーセントプラス7から8万もらいます。
借主からは50と消毒代1.5万位で引越し紹介して・1か月取れるかどうか。
　マチ賃貸は地主が運営してるところ多し。
営業に学歴関係なし　元社長・上場会社・タクシー・運送会社・前科もち・いろんな人いた
数字挙げてナンボ　あたりまえか・・・・宅建持ってれば、マチは渡り歩けるよ。

>>634
だから、自社賃貸物件＝マチ不動産会社社長所有物件の意味
自分の所有物件から、広告料は取れないという意味です。
>マチ賃貸は地主が運営してるところ多し。
会社的ではなく、地主社長の奴隷みたいな扱いであんまり給料あがりませんよね
となると、賃貸だけでは将来独立しても、片輪で食えないですね

＞635
　不動産会社社長所有物件の意味ですね、たしかにとれないねｗ
謄本あげると所有者が別会社親・奥さんになってたケースあります。
どうしてるんでしょうね？
　でもあの人たちは、仲介はついでアパート何棟も持ってるから・・・
駅前一等地のお店汚くて狭い文字だけの広告。間違いなく地主経営マターリしてます
　地主社長の奴隷→いえお手伝いさんやアルバイト感覚ですよ。
フルコミッションで所属だけして売り上げの30パーセントが収入
そういう就業形態の人もいます。

このスレ、じっくり上から読ませて頂きました。レスを一つづつ読む毎に、
ため息出てきます。皆様、苦労されてるんですね。
私の前職の会社での上司が、炭友不動産販売で営業をやってたっていう方でして、
なんでもバブル絶頂期に自宅マンションを勤務先の炭友不動産から購入したらし
く、相当、金銭的に苦しい、ということを当時、漏らしてました。その話を聞いた
ころの私は、不動産業界がこんなに悲惨なものだとは知らなかったし、そんな話
を聞き流していたのですが、このスレを上から読んで、ショックです。社名に釣
られて安易に転職をしないように、気をつけます。このスレは非常に参考になり
ました。（私は不動産業界未経験です。）

>>637
何があっても、不動産・リフォーム・教育・保険はダメだよ。

人の一生は重荷を負うて遠き道を行くがごとし。
いそぐべからず、不自由を常と思えば不足なし、こころに望みおこらば困窮したる時を思い出すべし。
堪忍は無事長久の基、いかりは敵とおもえ、勝つ事ばかり知りて、まくること知らざれば害その身にいたる。
おのれを責めて人をせむるな、及ばざるは過ぎたるよりまされり。

リーマン向いてないから、この世界で独立したい
ベンツ乗りたい
賃貸屋では無理やな

ドキュソ判定お願いしまつ・・・・
今真剣に応募しようと思ってるんだが・・・
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0000975899

マチの不動産仲介営業　３年経験　現在無職　転職活動中
＞641　ごめんなさい、わかんね。とりあえず応募してみたら？
　　　　面接したら　ここで晒して　
現場で見た不動産屋判断基準
　接客スペースを見る。管理会社・地主・建売系は接客スペースが3割くらい
店に入ると社員スペースが圧倒的。ほのぼのした感じ。笑顔少ない。
　客付け・販売系は６から７割位。こざっぱりしてる。店員ニコニコしてる
最近は派手派手からオフィスっぽく落ち着いた店構えが流行
売り上げグラフがある。販売コンペやるので表彰状とかトロフィーとかあります。
エサ箱（資料ボックス）がおいてある。朝の朝礼覗いてみて、
大声で気合入れているから。（営業会社の基本２ちゃんねるではDNQと呼ばれる）
　一日に接客案内申し込みは３件が限度、だから案内したお客さんは申し込みもらえるよう
笑顔の下は必死です。一組２から３時間かけるのでクロージングでは心を鬼にします

>>638
637です。レスありがとうございます。不動産、リフォーム、教育、保険、
これらの営業はおっしゃるとおり、いかがわしそうなものが多そうですね。
おっしゃることはごもっともだと思います。
不動産は供給過剰ですし（日本では世帯数よりも住宅数の方が多い）、
教育も、少子化が進んで飽和してます。保険も同様です。
・・・・ただ、リフォームは昨今、需要が少しあるようで、これらのなかでは
多少、ＤＱＮ指数は低いのではないかと思われますがいかがでしょうか？
先輩方のご意見をぜひ、お聞かせください。

　３７００万の新築仲介の場合　支払い３５年ローン月々１３万を売る

客から１１７万売主から１０５万合計２２２万が売り上げになる。
会社によって歩合さまざまだけど２００万越えで１５から２０パーセントが取り分
　新築売るか、自分の委任物件自分で売るか、コンスタントに新築の
建売を売れば、いいのです。どうですか？

　会社の仕組み　人件費・事務所代・広告費・車代・会費その他雑費。
在庫がない分会社の固定費さえクリアすればいい。小さめで大体月１００万位
　開業は協会の審査もあるがウサギマークのお店は推薦人が要らない。意外とお店は簡単に開ける。

ですので、後は売れる営業がいるかどうかが問題となってきます
５人に１人の宅建だけ置いて、売れない人はどんどん辞めてもらって、
業界を渡り歩くのは慣習化してます

資格を取りながらキャリアアップしたいひとはイケマセン
売れる自信のある営業マンは是非この業界に行ってください



　

地獄をみるぞ

無職よりマシやん

>>643
ﾘﾌｫｰﾑが一番ありえないと思うけど。その四つだったらまだ保険か
不動産じゃない？巨額の金が動く分まだ可能性あるよ。
単純に儲けたいならね。ﾘﾌｫｰﾑと教育は市場が小さすぎる。
よほどその分野で働きたいという人以外は辞めた方がいい。
というかその分野で働きたい人も辞めた方がいいよ。

　リフォームは開業に免許いらないから
見積取り、下請けに回す仕事になります。
　いわゆる、かかる費用は事務所の固定費
営業の質が決め手になる分けです。
　売り上げや成長性のある企業は　ＤＱＮ指数高め

不動産名物、足の引っ張り合いについてキボンします。

>>641

おれいまうけてるよ。一次通過したよ。
新しい事業部だしおもしろそうだとは思ってるけど・・

東急リバなんて辞めまくりちやうの

リフォームは一番独立しやすい

友人で大手でやってたが、単純な横流しでぼろ儲けしてるよ。

カタログと電話があればできるからね。
ま、あとは手配する業者の用意くらいで。

建売・ハウスメーカーの家の原価教えてください。粗利いくらくらい？
　噂しか聞いたことないのですが、２５坪から２７坪で
まとめて立てると８００万で１件建つと聞いたことがあるのですが。

>>651

そうなん？売買仲介は離職率高そうだけど、この
ソリューション事業部は新設だし、わかんない。不明。。

マヂ賃貸仲介スマートに働くなら、リロケーションかサブリース系。
サラリーマン大家　(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ　まだローン残ってるでも転勤貸さなきゃ。
リロケーション系　（￣―￣）ﾆﾔﾘ　管理料毎月１割で貸し出すよ。客付くまで待って。
資産もち企業　　　(￣*￣ )ん〜♪　めんどくさいから一括で、管理も（＾-＾）/~ ﾖﾛｼｸ
サブリース　　　　じゃ、まとめて一度借りる。毎月家賃の８割のお金振り込むね。
客付けなんかちょっと値段安めにしてマチ不動産へ┻━┻ミ＼（≧ロ≦＼）オリャァァァァァ！！！

リロケーションとサブリースについて教えて下さい。
マヂ賃貸仲介屋て何年やっても給料上がらないでしょ？
独立しようにも、賃貸だけじゃ片輪なのでどうしようにもない
飼い殺しドキュソになるんでは？
勤めながら、打開策を教えて下さい。

>>653
自分で作ればいいじゃん！！
たぶん、出来るからさー。

656さんへ
　リロケーション　信用のある企業じゃないと出来ないと思われ
サラリーマンが転勤の間だけ貸すのが多い。（年数限定、３年から５年が多い）
　　　定期賃貸借契約を結ぶので、普通賃貸借より平均して相場から３万から５万円安く貸します。
　　　家賃の１０から１５パーセントくらい管理料として抜いて大家へ入金。マジ濡れ手に粟
　　　近所から借主の苦情が大家へ直接いくケースが多いので入居審査は厳しい。
　サブリース　　　一括借り上げ　大手から中小まで。
　　　大家から丸ごと借り上げるので、空室が出ても大家に金を渡すのがｲﾀｲ。貸主は地主系とか
　　　賃貸には時間を割きたくない資産家とか。大体7から8掛け位で借り上げ。
とにかく入居者を入れないと逆ザヤが発生するから、入居審査は甘め。
　管理　　　　　　何処でもやってる。
契約入居審査苦情処理とか管理だけを担当。月家賃の3から７％を管理費としてもらう。
　この系統なら不動産DNQ指数は　(・_・、)” ﾁｮｯﾄｳﾚｼｲ　位低め　
　　
　¬＿¬）参考になったかな？？？？

>>658

たいへん、勉強になりまちた。ハイ
当方、宅建持ちですが、就職難で街賃貸屋しか選択がありません。

将来、独立しようにも、賃貸だけじゃ片輪なのでどうしようにもない
と思いまつ、賃貸屋で勤めながら将来につながる打開策はあるでしょうか？

やっぱ売買を経験しないと打開策はないでしょうか？

売買はハードすぎて出来ません
深夜残業、ドキュソ上司からの罵倒、チラシまき、飛び込み

659さんへ　アパート持ってるの？独立開業時固定収入として持ってると　(・_・、)” ﾁｮｯﾄｱﾝｼﾝ
　売買と賃貸営業スタイルは一緒。違うのは、客質と調査業務とローン付けがあるかないか。
賃貸営業は、どうしても追客や飛び込みが出来ないので転職時には、販売員として評価される。
　賃貸は学んだので売買に逝きます。だと転職理由としてはマトモかも。
不動産仲介セールスの一例。
　オープニングトーク（客かどうか判断・ローン組めるか・理由は？・勤め先は？）
　物件絞込み　　　　（3件から4件に絞ってもらう、客が本命を決めること多し）
　車で案内　　　　　（店で聞けなかったことを、がんばって聞き出しながら2・3時間で
　　　　　　　　　　案内。・いちゃつく新婚に嫉妬　(;´Д`) ﾔｯﾃﾗﾝﾈ）
　クロージング　　　（現地でほとんど詰めてくる。後は最後の選択。お客は自分で選択
　　　　　　　　　　　すればまずOK　申込金預かれ！）

　マチ賃貸では、女性が多いのですが。客も質が悪いのが多く、長く賃貸やると性格はキツメになります。
逆にキツクならないとイケマセン。クロージングが出来ないからです。人間的な成長？を覚えますよ

(((( ;ﾟДﾟ)))答えになったかな？？？？

>>661

先生と呼ばしてください。
アパート持ってません。ただの無職です。ｗ
年齢が30で新卒で入ったのが中堅賃貸会社で何度か他業界へ転職
もう不動産以外は受け入れられないドキュソです。
んで、売買は住販とかリバブルとか入っても３ヶ月持たないと思い
最後の砦が賃貸管理ちゅう分けです。
ここで将来への展望を考えると（独立等
賃貸営業の客付けじゃぁ、なんの力もつかないと思い悩んでます。
ＰＭちゅうのを勉強するか、ＦＰ資格をとるか
これくらいしか、思いつきません。
思い切って、漢なら売買へ飛び込むかでつ。

●＞賃貸営業の客付けじゃぁ　　(￣□￣;)!!ｶﾞｰﾝ
　いえ、上のとおり基本は同じですよ。客数が多い分営業の基本が身に付くと思います。
エイブルだと常に応募かかってますよ、集客力は一番あるし、きっちりノルマもあるし。
アパマンショップも同じかな？営業として数字に追われる苦しみはどこでも同じですよ。
営業は数字が全てですし・・・・
売買のお勧めは住友販売かな？仕事は楽じゃないけど、ブランド力とパートが配る
チラシ効果で自社物件が結構上がる。仲介屋を極めるなら良いかも。勝負するには良いと
思いますよ。まあ、アレですが・・
　無難に地場の管理会社を逝かれた方がいいと思うのですが、売買もやってますし・・・

【;´∀｀】先生なんて勘弁してくださいよゥ　私も転職活動中
　管理も考えたのですが不動産脱出しまつ　
マチの不動産仲介営業　３年経験　現在無職　

住友林業からスカメ着たんですけど、どうなんですかね？
やっぱ大手といえども厳しいですか？

　ハウスメーカの営業の仕事が知りたいなら、本屋の営業本コーナーで
岡田和芳　車の1000台　住宅200棟　を売った。大和出版　1400円を立ち読
営業本って、なぜかみんな高いよね・・・三井ホームの営業がよくわかります。
　でもハウスメーカー逝くなら、ネームバリューのあるところがｵｽｽﾒ

上のほうでもちらほら出てるけど用地仕入れの仕事はどうでしょうか。
どんな流れで仕事を進めていくのでしょうか。
また用地を仕入れられないと上司からはどういった態度をとられるのですか。

>>662
賃貸管理なんて実力つかないぞ。
仕入れ営業するなら独立も考えられるけど

地場管理のお仕事プロパティマネジメントとは？不思議横文字な響きがします。大家にアドバイ
スする仕事と言ってますが、マチ仲介には、「コストかけたくないローンが残っている大家に、家
賃の値下げの理由を伝え、外壁工事と内装リフォームを取ってくる、管理は取られるな取ってこ
い的な資産価値の減少を引き止めるとイメージしてまつ。　ヽ( ´―`)ノ　ﾖｸｼﾗﾈ　　
　　　
　分譲マンション管理会社　（￣〜￣）ξ　ﾄﾞｳﾖ
親会社から物件が与えられて管理費も月一件1万5千円から8千円くらいでちゃんと毎月固定費
で入ってくる。個人の持ち物なので賃貸ほど苦情は来ない。総会は年に数回。修繕は何年に一回。
上位十社を晒すので攻撃的なところ保守的なところ研究してください。
　大京管理・日本ﾊｳｽﾞｲﾝｸﾞ・東急ｺﾐｭﾆﾃｨ・日本総合住生活・長谷工ｺﾐｭﾆﾃｨ・三井不動産住宅ｻｰﾋﾞｽ
住友不動産建物ｻｰﾋﾞｽ・合人社計画研究所・ﾍﾞﾆｰｴｽﾃｰﾄｻｰﾋﾞｽ・ｺｽﾓﾗｲﾌ　(ﾟДﾟ)ｺｺﾗｶﾞｲｲﾝｼﾞｬﾈ？

>>668
カナリ間違えてるな
特にマンション管理については
理事会は月に一回が普通だ。
数全は年に一回って言ってもな、賃貸のようにオーナー一人を説得するのでなく
何十〜何百の住民の同意を得なければならないマンカンは修繕一つでも大変である。
しかも住民一人一人が客であり、賃貸の借りてる人間のクレームとはわけが違う。
賃貸はオーナーに目を向けていれば何とかなるが、マンカンは全員。
マンカンが毎月固定費で入ってくるって、賃貸管理だって管理費で入ってくるだろうに。

マンカンは大変でアール

ちなみに君の上げた管理会社の多くがdqn

>>668
激しく同意でつ。
中堅分譲管理会社面接逝きましたが
住民のクレームはスゴイ、理事会がつき1回なので、土日は全部理事会
平日も資料作成で10時位は当たり前に残業
んで薄給　官業必須
>大京管理・日本ﾊｳｽﾞｲﾝｸﾞ・東急ｺﾐｭﾆﾃｨ・日本総合住生活・長谷工ｺﾐｭﾆﾃｨ・三井不動産住宅ｻｰﾋﾞｽ
>住友不動産建物ｻｰﾋﾞｽ・合人社計画研究所・ﾍﾞﾆｰｴｽﾃｰﾄｻｰﾋﾞｽ・ｺｽﾓﾗｲﾌ　(ﾟДﾟ)ｺｺﾗｶﾞｲｲﾝｼﾞｬﾈ？


てほとんどドキュソでしょ。
求人しまくってる。

ストレスは賃貸管理の方が、カナリマシですわ
６６８さんはマチ不動産屋の人と思いますが、分譲管理は上記のレス間違ってる
と思いまつ。
東急ｺﾐｭﾆﾃｨはドキュソなんでしょうか？
あんまり悪い噂ききませんが、ほとんど新卒採用でつか？

不動産屋で成功してベンツ乗ってる香具師なんかマレな存在ですよね
大抵はギリギリの生活して、カローラ乗って地主の機嫌とるのが仕事か

＞不動産屋で成功してベンツ乗ってる香具師なんかマレな存在ですよね
例えマレな存在でも、こんな人は尊敬できないし、羨ましくも無い。

>>672
ベンツは例えで言ってるの
モマエは何に乗ってるの？
コマ付きチャリンコかｗｗｗｗ

　分譲管理たいへんなんでつね　　(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙ・・失礼しました
分譲マンションのクレームって、イチャモンみたいなのが多いの？

　隣の部屋の音がうるさいくらい　おまいらでで解決しろ
┻━┻ミ＼（≧ロ≦＼）オリャァァァァァ！！！
じゃすまないんですか？

1

>>673
不動産で儲けてる香具師なんて
サラ金やマルチや住宅、アパート営業と同じぐらいの世間体って事。
ゼネコンの営業は別だが。
俺の勝手な主観だ。気にするな。

673は頭悪そうだな

滋賀県の拓新てどうなの？

マンション管理は、確かに辛いと思います。。
大手デベロッパーの子会社の管理会社の営業で勤めている人が知り合いで聞いた
ことがあるのでつが、新築のマンションのクレーム窓口とかになってました。
「一番辛かったことは？」と聞いた際には、給水設備の故障で、水が出なくなり
全住居に、ペットボトルを配ったことや、立体駐車場で、住民の車が水没し、
訴訟になったこと(よくあるそうなんです)だとのこと。
それに、マンション理事会が22時にあったり、新築マンション引渡しの際(必ず
土日)に立会い、休日の水曜日は、営業で埋まりといった感じだそうです。

ところで、競売にモレも興味があるんでつが、競売って「買ってください」って
頭下げるわけじゃないイメージがあり、よいかなーなどと、少ない頭で思ってい
るのでつが、やっぱり物件を競り落とすノルマが大変なのでつか？
広島に本社がある毬茂が、東京で募集しているんでつが、どなたか内情知りません？

    マチ賃貸から見た賃貸屋　　　　30分かかたよφ(・_・)ﾒﾓﾒﾓ

大手2社　積水（ニュータウン）と大和（ハウスメイト）　
　　親会社が作った建物を管理・賃貸とこなす物元業者。有料物件は自分で仲介、残り物をマチ仲介に
流す。アパートは一番質がいい。ワンルームより２DK以上をよく作る。24時間対応等が印象的。
マチにはまず太刀打ちできない。お店はハウスメイトの方が綺麗。賃貸雑誌フォレントを占領。

大東建託・東建コーポ
　　上記と同じ。マチ仲介にはあまり流さない。マチから見ると不思議な存在だった。

レオパレス
　　独自路線。空室増えたのか最近マチにも仲介を頼みにくるが、販売体系が違うのでマチには難しい。
新興なので、交通の便の悪いところにワンルームを建てる。バストイレ一緒の物件が多いところに
一抹の不安を覚える。敷金礼金ゼロで逝ったら会員費が13万も(((( ;ﾟДﾟ)))ｶﾞｸｶﾞｸﾌﾞﾙﾌﾞﾙで、マチで苦
情をこぼす客がたまに来る。客を連れた案内はめったに行かない。鍵貸して自分で見に行ってもらう、
カタログで部屋を貸すツワモノ。

東急リバブル・東急リロケーション
　　ネームバリューと投げ込みチラシとグループ力で、人気の分譲マンションや戸建やリロケーション
の委任をたくさん持つ。退室立会い時に大家から立会い料金を取るのがマチには非常にうらやましかっ
た。豊富な委任物件と客付け、でも女性賃貸営業は営業車が少ないのがかわいそう。

地場管理会社
　　もともとの地主が起こした中小企業多。地縁血縁を使って管理物件をたくさん持つ、自分のところで売
買・建築・リフォームもする。自社物件から紹介するので、客付が弱い。マチによく客付けをしてもら
う。ちょっと公務員系の雰囲気。最近大家抜かれ気味。

新興仲介企業　エイブル・ミニミニ
　　大家に電話して地場管理会社の委任物件を抜く（マチ賃貸にはダブー）。自社委任物件しか仲介
しないし、別会社でサブリースもこなす。自分で広告雑誌も出す。大家に電話をかけるだけで、な
れあい賃貸仲介に競争を持ち込んだ。

マチ不動産・ﾂｲﾃﾞに賃貸系
　　地主や営業マンが独立した形、投資用販売や建売屋のﾂｲﾃﾞﾆ賃貸。イケイケの販売からマッタリま
で多様。隙間を縫って生きる。広告料しか払わない大家がよく使用する。資本金が1千万円。営業
は渡り歩くのが常。マチだと契約残務まで全部こなさなければならないので、独立したい人には向く。

最後まで読んでくれて　(o^-')b　ｱﾘｶﾞﾄｳ

某別荘地での「別荘専門の不動産会社」の営業に転職考えてます。

別荘になると、普通の不動産会社とは一味違うと思うのですが・・・
顧客層も限られるし・・・・

一応、私には中小企業経営者の人脈もあるので、それを生かせるかなと
思ってますが、いかがでしょうか？

>>679

＞広島に本社がある毬茂が、
＞東京で募集しているんでつが、どなたか内情知りません？

東京じゃなくて大宮にあるよ。事業所は。HPみるかぎりでは、
大宮事業所は関東から東北あたりの戸建ての物件を
競売で落としてるみたいだね。未経験者募集ってあったから
いいんじゃない？

スーパーゼネコン希望なんですが？給料よくても大変ですかね？

毬茂の件、ありがとうございまつ。
確かに、前の書き込みにあった、同業他社の「や○らぎ」に比べたら、HPの質は丁寧で良いん
ですよね・・・。。
この業界に、踏み込むべきか・・・。

スーパーゼネコンではないですが、ゼネコンさんは、大変そうでしたよ。デベロッパーさんが、
「期限だ」「費用だ」なんて無理ばかり言っていて。
無理＝次からお宅に頼まないとか・・・。
新築のマンションとかだと、住民の反対運動への対応とかもやるみたいですし。
施主は、早く安く上げたい、住民は工事時間にうるさく工事が進まないの板ばさみ？

地場管理会社
　　もともとの地主が起こした中小企業多。地縁血縁を使って管理物件をたくさん持つ、自分のところで売
買・建築・リフォームもする。自社物件から紹介するので、客付が弱い。マチによく客付けをしてもら
う。ちょっと公務員系の雰囲気。最近大家抜かれ気味。

マチ不動産・ﾂｲﾃﾞに賃貸系
　　地主や営業マンが独立した形、投資用販売や建売屋のﾂｲﾃﾞﾆ賃貸。イケイケの販売からマッタリま
で多様。隙間を縫って生きる。広告料しか払わない大家がよく使用する。資本金が1千万円。営業
は渡り歩くのが常。マチだと契約残務まで全部こなさなければならないので、独立したい人には向く。

上二つの違いが分かりません。
地主経営でおなじでは？
規模の違いでつか？

住宅展示場に来たお客さんに対する完全反響型営業について、１日の仕事の流れを
教えてください。

反響は、まず、会場に来てもらうことから始まる。

なので、来てもらうために、飛び込みしたり、チラシまいたり活動する。
基本的に、日報に書けるような行動をするとなると、結構、しんどい・・・。

土日は、会場で待ち構えるが、たいていは先輩社員が貰っていく。
なので、チラシやハガキに名前入っているが、お構いなし！！

売　っ　た　も　ん　勝　ち　だ　か　ら　ね　！　！　

>>681
昭和55年設立
資本金6千万
管理戸数2万戸
本社で管理業務で営業所１０箇所

これってどのタイプに入るでしょうか？

親戚が福屋工務店、友達がレオパレス。
に勤めておりますが、どちらも休みが月二回と言ってました。
どちらもまだ一年未満ですがいつまで続くのやら。

６８８さん、情報ありがとう。そんな先輩、ぶっとばしたらクビですか？
あと、ローンの試算とかは、研修でやると思うんですが、FPの資格をとると
採用はされやすいですか？
あと、勤務時間、ノルマ、最低年収など教えてください。

>>685

おれもその業界興味あってね、や●らぎとかうけてみたんだけど
条件がヤバイ。死ぬってかんじで辞退した。それにくらべれば
毬藻はいいとおもうよ。ただ、入社条件みたいなのに
自家用車があることと、ノートパソコンを会社にもってこれる人
みたいなものがあるらしい。友達がゆってた。

>>692

おおぅ、ありがとうっ。
や●らぎ＝この世でのことでは、なかったのか・・・
しっかし、毬茂、自家用車だって・・・、そんな高価な物、無職転職中の漏れは、持ってないっ。
パソコンは、デスクトップ・・・抱えれば持てないこともないっ。きっと。
そうだった、HPに、「ガソリン代支給」って書いてあった・・・。

休日の取れ具合や、年収、転勤度合い、社員の離職率について、知りたいでつね。
毬茂のご友人は、幸せそうでつか？

>>691
ぶっ飛ばしてもクビにはならない。
社会的な常識なんてないし、売れてれば詐欺師でも問題ないよ。
研修？研修内容なんて期待しない方がいいよ。
売れなきゃ3ヶ月でクビだから、研修の時間なんて・・・・
教えている人にもノルマあるから、個人で学習するか、先輩についていくか・・・
採用されやすいのは、3ヶ月後も残っていそうな人で、「気合で売ります」なんて
当然のごとく言える人。
勤務時間は、8：00から23：00あたりかな？休みは、週に1回有るか無いか。
ノルマは、だいたい3ヶ月に1棟あたりかな？
ロ−コスト住宅で、月1棟から2棟ってとこか？
年収は、240万から400万であとは歩合ね。
あ、それから、自己経費なんてものが年間50万以上はかかるよ。

６９４さん、詳しくありがとう。自己経費ですか・・・

>>694
  もろに管理会社っぽいでつ。２万戸も管理するなんて・・
事務所覗いてくれば?　　ヽ( ´ー`)ノ　　ｺｺﾆｼﾁｬｴﾖ

このところ　設立8年くらいのベンチャー不動産を2社受けたが（1社内定、
もう1社最終面接）、共通して言えるのは社長が狂っているという点だ。言い換えると
社風が変なのである。
やはり規模の大きさと歴史の長い会社の方がいいのだろうか。

用地仕入れの会社に興味があります。
これっていわゆる地上げ屋さんなんでしょうか。
こういう会社にもノルマがあるのですがノルマの基準がわかりません。
今月これだけ用地仕入れて来い。と言うものなのでしょうか。
上記にもありましたが競売会社もそうですが「買う」仕事にどうノルマを付けるのかと。

>>698
またお前か！

ノルマというか、成果も目標も結果も無くて勤まるわけないでしょ。

仕入れですべて決まるから、もう少し、考えてみ！

>>693

友人はうけただけみたいなんだけど、聞いてみたよ。
休日の取れ具合⇒わかんない。
年収⇒月固定給25万　車両手当2万＋ガソリン代は全額支給
転勤度合い⇒地方出張がおおいらしい
社員の離職率⇒不明

んなかんじらしいよ。
ちなみに友達は高卒。


毬茂のご友人は、幸せそうでつか？

>>698

悪いが、営業には向かないタイプだと思うよ。
なんつーか、理屈より実績の世界だからな・・・

>>689よ、君は、いくつだい？

>>693

わざわざ、聞いてくれて、ありがとうございます！！
固定給なんですね。
転勤というより、出張ですか、ふむふむ。
興味ありますねー。
今度、詳しく伺ってこようと思います！(ちょっと先になるかもしれないですけど)
その際は、ご報告しまーす。
ありがとうござしましたっっ！！感謝。

ハウスメーカーが大家に配る販売用資料見開き　より

　　大　切　な　土　地　活　用　に　つ　い　て
地域社会のために、自分のために、アパート建築
　　予算3000万円　２DK　４所帯を世間の人に供給。
毎月の家賃　10万円×4戸＝40万円
毎月のローン返済　　　　　約12万円
毎月何もしないで　40万-12万円＝28万円の収入
毎年何もしないで　28万円×12ヶ月＝339万円の収入

　　予算6500万円　　２DK　８所帯を世間の人に供給。
毎月何もしないで　80万-25.5万円＝54.5万円の収入
毎年何もしないで　54.5万円×12ヶ月＝654万円の収入

金持ち相手に儲かり話を営業でつか？楽でつか?
教えてください

レオパレスの面接が決まっています。
拘束時間が非常に長いって本当ですか？

建築営業は飛び込みだぜ
んで、5000万を地主に出させる営業力あるか
毎日、朝から晩までピンポーンできるか？

>>704
税金も修繕費も何もないではないか

管理会社で管理してる物件のオーナーに対する修繕提案の営業は
どうですかね

>>708
　 フツー、大家は管理会社に手配以来するべよ。
頭のいいのは地元の土建組合に電話して直接職人と工事契約を結ぶしな。
　ピンポンの繰り返しじゃないの??

不動産業界を専門とした総合広告代理店って、
どうなんですか？

三井ホームってどうなの？誰か知らない？毎日12時まで仕事して、給料
滅茶苦茶低いって聞いたんだけど、ホントのことどうなの？
休みも連休が取れると書いてあるけど、週1回取れればいいほうなの？

だ　か　ら　、

定時に帰って、売り上げ上がるの？
残業時間に家欲しそうな客から連絡あったら、どーすんの？

休んでて売り上げあがるの？
連休とって、その間、売り上げあがるの？
そもそも、目を放した隙に他に取られたらどーすんの？

だいたいが、売れないの営業に、どうやって給料払うの？
売れない営業に、なんで経費使うの？
車？ＰＣ？携帯？　

誰　が　使　う　の　訳　？　
あ　？

>>711
 　だ　か　ら、665　よめ!!

　ハウスメーカの営業の仕事が知りたいなら、本屋の営業本コーナーで
岡田和芳　車の1000台　住宅200棟　を売った。大和出版　1400円を立ち読
営業本って、なぜかみんな高いよね・・・三井ホームの営業がよくわかります。
　でもハウスメーカー逝くなら、ネームバリューのあるところがｵｽｽﾒ

713は住宅の営業したことあるの？

レオパ、大東て1年中募集してまつね。
飛び込み営業の限界か

７１２さんは、いま何やってるの？

>>712です。
これが、オレの職場で上司が言っていた言葉。
なんでも、上司が新人の頃にやられた事をそのまま今の新人にやってるそうです。

古い業種だけに、変な習慣があるようで、こんなのが伝統などとほざいています。
基本的に、どこの営業も、「売ったもの勝ち」の性質は変わらないようですよ。
あとは、そこの職場の上司次第です。

オレは、この世界のやり方に疑問を感じ、やたらと理屈っぽくなりました。
不思議なもので、そうなると成績も上がらず、とうとう限界を迎えてしまいました。
それから、この世界に長くいると、予想以上にＤＱＮ体質が身に付いていています。

今、何やってるかって？
ＤＱＮはＤＱＮでしか生きられないよ・・・・

だから、失敗はオレ一人で充分だ。
迷ったら、不動産・リフォーム・教育・保険以外で道を見つけてくれ・・・・

＞迷ったら、不動産・リフォーム・教育・保険以外で道を見つけてくれ・・・・
カーディーラーも加えてくれ！

金融もはずせ

ビル管理って、どう
給料安すぎの気はするけど
https://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0001010480&__m=1096709945671-8937593259652361727

三井不動産販売からスカウトメール来たんだけどどうかな？

ちなみに当方実務経験なしの宅建持ち３０歳です。

実務経験無しの宅建持ち･･･

人間だから疲れて頑張りたくないときも偶にはある。又友達と飲むとかで早く帰りたいときもある。
休みにのんびりと趣味や家族との団らんの時間を持ちたいときも有る。
それがいっさい出来ないで毎月残業１５０時間越えて、なおかつ休みも取れない雰囲気にして
半強制的に出勤させて社員を頑張らせるのが大○！社員を奴隷状態でハワイ旅行を餌に強制的に
働かせるのが○東！頑張れば年収２０００万円プレイヤーになれると社長を初め上司全員で言い
金で貧乏人を釣って社員を働かせるのが代党！

何時も社員の行動をPHSで見張っている。帰宅後も電源は入れておけと支店長が言っていた
のを無視して帰宅後は電源を切っていたら、ある日呼び出されて何故電源を自宅で切っている
のかと問いつめられて怒られた。
まるで現代版奴隷の足かせですな。ＰＨＳは電波の足かせ。

強制的に働かされて売れれば金は貯まるかもしれないが、趣味の時間や友達や家族との時間が全くない。
仕事が趣味のつまらない人間には良いかもしれないが、普通の人には嫌な環境の職場です

７２３

すごいですね。

でも外資系って個人主義だからこういうことはないわけ？

>>721
　　おれも三井不動産販売からスカウトメ来た。
不動産仲介経験３年宅建あり。29歳業界脱出して無職。
誰にでも送ってるんだな・・・・・
 　リクナビ・エン・毎日に登録しているよでも
DNQ不動産からしかスカメ来ないよ（しかもよく来る）。　(T.T)　ｼｸｼｸ

　　マジな話、営業としてこの業界に入るなら
　　覚　悟　だ　け　は　決　め　て　お　け

某社アパート営業
飛込み70％、電話20％。
残りは、客からの紹介と、その客の現場見学会で集客した。
毎日、飛込みで地主から得た土地活用状況を住宅地図に色分けしていく。
18時頃帰社し、上司に報告する。良い情報があれば、先輩と夜訪に向かう。
無ければ上司監視の元、20時頃から電話セールス2時間。その後、日報記入。
上司の許可無く帰宅はできず、休日は月0から1日程度。年10日ってとこだ。

>>726
  給料はどれくらいもらえるんでつか
さしさわりのない範囲でお答えください。
 （；´д｀）ノ 　　やっぱり　1000ﾏｿ？？

アパート営業
て朝から晩まで飛び込みで
気力が持たないだろ。

>727
固定ﾌﾟﾗｽ歩合で900位だった。ｶﾈ目当てだけなら、いいかもな。

>728
新人の飛込み同行後、その日に辞めたいと言うのもいるぞ。

>>729
今はなにやってるのでつか?
同じ業界ですか?どんな所に行きました？
転職して　幸せになれまし・・・・た？

この業界を辞めて、異業種に転職したヤツは、だいたい幸せになれると思います。
特に、家族が喜んでくれます。

息子よ！初めての運動会、楽しかったな！
妻よ！！自家用車とは、家族で乗る車なんだな！
それから、週休２日って、まる１日寝ていても、もう１日あるんだな！

それから、この気持ち、何人の兵隊がが理解できるんだい？

７３１さん、何の仕事に就いたんですか？

宅建持っていて、賃貸営業・管理のノウハウ持っていれば、独立できると
聞いたことあるのですが、どうでしょうか？

>>733
特に仕入れの営業力だな

三菱地所はどうなんですか？
まぁあそこは大手だからマッタリ営業でしょ？

>>698は、納得したのか？

>仕入れの営業力
賃貸客付け物件の仕入れでつか？

>>737
そうよ
管理物件持ってこそ

>>733
　　独立できますよ。ただ、賃貸だけだと収益性がすっげ悪いので
みんな管理やら売買やらのついででやってる感じです。
　　駅前賃貸で純粋に賃貸客付けで月15組くらい客付け出来れば上々。
一人でやったら、売り上げ月80万いかないのでは?
　　この業界にいたけど、胡散臭いの多いよ。キモいの多いよ。それでも？

仲介会社の場合なんですが
中古マンション1500万を仲介する場合、ポスティングや広告の反響の客だけで
決めることが出来るのでしょうか？
年間ノルマ仲介手数料が3000万として、月300万前後がノルマになるのでしょうか？
となると、片手の手数料75万×４
一月1500マンの中古マンションを４棟売る訳ですね。
一ヶ月４棟、両手の手数料で2棟の仲介がノルマの目安と考えていいでのですか？
この時期一ヶ月４棟はきつ過ぎるのではないのでしょうか？
これを達成できる営業マンが平均なのでしょうか？

やっぱり使い捨てなのかな・・・

>730
726です。今は違う業界にいます。
年収は下がりましたが、土日祝は休めるので満足。

>>740　判る範囲で・・・

1500万の物件で、派手に広告撒いたら利益なんて上がりませんよ！
なので、その辺りの同じ学区とか限定して、オープンハウスしかないかも？
（これが、「やすらぎ」の戦略。悪くない。）
格安物件は、毎月のローンと周辺家賃を比較して売るべし！！（これ王道！！）

8月と12月は、物件なんて動かんよ！この月は、売り上げ0で考えた方がいい。
ノルマがあるなら、1500万の案件より、もっと高額物件扱うことになると思うよ。
4棟はそりゃキツいよ。ノルマの目標に違和感感じたら、まず達成は出来ないです。

達成できる営業マンもいるが、求人募集の多さから察してください。
出来なきゃ辞める、だから、別な人募集する、ｳﾊｯ！　ってね。

1500万の物件で一ヶ月４棟なんて売れませんよね
だから、営業マンはノルマ達成できずに辞めていく事になるんでつか
ちゅうか、ノルマ年間3000万がキツすぎるんですね。
一億の土地で片手手数料300万×1２ヶ月でやっと達成でしょ？
年間3000万手数料は無理では？
年間1500万位ですかね。
ＯＲ長年営業やってると、客をつかんで紹介で売れるものなんでしょうか？
そうなら、折れには無理だな。
年間　手数料75万×6棟＝450万位ですね。
これやったら、即クビになりまつね。
仲介はヤメトキマス

株ティーシーセカンドと言う会社をビーイングで見つけました。
求人広告の内容を見ると。
戸建マンション用地を仕入れる営業。
土地を持ってる人が資産の有効活用の相談を持ちかける税理士弁護士事務所や
不動産会社を訪問し遊休土地に関する情報を収集。
いい土地があれば仕入れに向けて折衝
売り地情報を所有している外部パートナー（不動産会社）と交渉。
合意に至れば契約。
以上が求人広告に載ってた仕事の内容ですけど。
これって何の仕事ですか、地上げ屋さんですか。
ちなみに土日は休みで残業はほとんどないみたいです

今、大学３年で不動産業界に進もうと思ってたんだけど…
ここ読んだらその気が失せましたｗ
不動産業界に進むとノルマに追われる
営業は絶対避けて通れないですか？

２ちゃん見てたらどんな業界も嫌になるよ。

良いところもいっぱいあるよ。

俺のいた仲介会社年間ノルマ2000万
達成できなければ確実に首になる。
ちょっと調子が悪いと、3ヵ月スパンで首。
そりゃもうみんな必死だよ。スゴイとこだった。

土日休みというゴク普通の事がウリにできる世界ｗ

　

今年の宅建試験終わったら
ここを受けてみようと思っているんですが
皆さんの目からしてここなんてどうなんでしょうか・・・？
街の不動産って部類なんですかね？
ttp://www.hagiuda.co.jp/

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0001015071&__m=1097122844772-2170282802645852335
ドキュソ判定お願いしまつ。
賃貸の家賃管理のアウトソーシング
簡単に言えば督促の代行屋でしょうか？
ベンチャーでドキュソでしょうか？

滞納してる奴専門に対応している仕事か 集金するためは何時ならちんしゃくにんに会えると思う？

>>752
  賃貸保障会社でつね。関東だと、トリオが有名かな?
営業は、マチ不動産飛込みで保障会社つけませんか?的なアレか？

　回収部門はそりゃ、サラ金みたいなもんだな。
たまに６時のニュースで追い出しの特集やるでつ

＞不動産管理会社の賃貸システムに組込んで頂くことを・・・
　硬い管理会社では、契約者全員に入ってもらってた。
（追い出し業務はやりたくないんだと・・・）

　管理会社・賃貸仲介屋は保証人のいない客を保障してもらえ、かつ保証料からバックをもらえて、
大家は店子が滞納したら何ヶ月間か保証してもらえ、しかも追い出ししてもらえて
入居者は、与信取られて金支払わされる（しかも更新時毎回）
　いいんじゃないか？

参考になったと思ったら、とりあえず逝ってこい　そして面接晒せ。

ちっともよくねえだろ。何時まで仕事するとおもてっんだよ 内容も酷いぞ

>>752
会社自体は有望だけど、社員の業務は借金取りと同じ。

社長が…ちょうせ

高卒以上25〜40歳位迄。要普通免許。※未経験者歓迎！

【具体的には】
●金融業界での債権回収業務経験者歓迎
●不動産業界での管理業務経験者歓迎


家賃取立て人か
人の嫌がる仕事をビジネスにした訳でつね。
>>757
・・んでこの仕事ときたらベンチャードキュソか
一応、応募した。
　

>>758
朝鮮人は汚い奴、多いからなぁ
俺も20歳くらいまでは知り合いもいなかったし反差別主義者だったけど、
ミクロで付き合ってから反在日になったよ。

反響や紹介のあった不動産会社、オーナーへ、アポイントを取って訪問します。1日の訪問件数は5〜10件です。
飛ぶ込みで不動産屋へ営業やろ。
なんか難しい事書いてるけど
んで家賃の回収か

最低な仕事内容の上に、在日の会社で働くのかよ
追い込まれた奴もいるもんだな

マンションの営業はどうなの？
駅前マンションなんて大概売れてるけど。
一戸建て売るよりずっとマシと違う？
あとビルテナント。
客は向こうから来るだろう。

>>762
空調完備のモデルハウスで快適営業、
営業未経験でも
最新のデザインと綿密な戦略価格で売れます・・・

そ　ん　な　わ　け　な　い
｡ 　　∧＿∧｡ﾟ
　ﾟ 　(ﾟ ´Д｀ﾟ )っﾟ　　　　
　　　(つ　　　/
　　 　| 　 （⌒）
　　　 し⌒
　　　　...ウワァァァァン

不動産営業のスレ見れば?
何が聴きたいの?不動産業界に逝きたいの?

エム・シー・コーポレーションって、どうなんだろう？

希望社ってどうよ

なんにもコメントが無いということは
特に問題なさそうなところなんですね
ありがとうございました

>>758
取り立て関係の経験者なの？

積水ハウスの特建部門の中途採用受けようと思っています。
前々職は建材メーカーで営業から工場での工程管理、前職は先物の営業を
やっていました。前々職で住宅のある程度の知識、前職で根性と気合と体力を養いました。
只、年齢が３６歳がネックですが。（募集は３５歳位となっていました）
応募された方で、実情知っていれば教えてください。

ドキュソ判定お願いしまつ。
http://www.n-estem.co.jp/flavor/info_05.html

>>769

とりあえずＱ３の答えの
＞入社するまでに満足するまで遊んだほうがいいです。
にはとても深い意味が込められている気がするな

あと　週休2日制（水曜・月2回火曜）
ってのは週休じゃなくて隔週だろと突っ込んでみる
もちろん隔週だってとれなそうだがｗ

ニッショ−に履歴書と職務経歴書を郵送しました。
速攻で、面接案内きました。面接日も翌々日です。
募集職種は、仲介営業、建物管理、事務、編集です。
勤務時間９：００−１７：００
休日、月６日間、春期（４日）、夏期（９日）、冬季（１０日）誕生日休暇など。
これ、どこまでしんじていいのでしょうか？

今回、不動産に転職しようと思っています。スレをみて、前職光○信でSMGやっていたんんですが、同じ感じですか？
知人は関連会社で働いていて、いいんじゃんといっていたんですが、どうでしょうか？

こういうのどうなんだろうね。
現場監督等にPCスキルがあるのかが問題だが。
https://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0000912636&__m=10972907855579016490691273279533

>>771
夏季冬季黄金週間は、各10日が主流

月は、9日以上だな

年間125日は欲しいところだ。

>>774
この業界で、その条件望んでるの？
ふ〜ん・・・

確か、若手社員のガッツポーズを前面出すＨＰは・・・

イマ○てどうよ
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0001010441
何をするの　地主への飛び込み営業？
ドキュソですか

住友不動産ってどうよ？？

世間の３連休・・・・
この業界では、勝負の３連戦となる・・・・
台風だろうが、関係なし！！

この世界に進む方！
頑張れる？？

>>773

GAIA MXってネーミングがイヤすぎだな。

三井不動産ビルマネジメントはどうよ？

ピーディーシーって何をやっている会社なのでしょうか？
知人がそこに勤めているようで勧められるけどイマイチはっきりしません。
全国に営業所あるみたいですが、聞いたことがないです。
この社名は略称なのですかね？

城南建設なんかは募集を見る限り、お給料良さそうですが、何か情報持っている方いらっしゃいますか？

>>782
　もろにマチ不動産ですよ。人の出入りもやっぱりアレ
素人が逝って３ヶ月生き残れたら上々。
あなたも高級狙ってどうですか?。もちろん帰社は１１時です。

　ちなみに仲介より建築に力を入れてる。
土地の仲介料半額でいいですから、うちで建物を建てませんか。的な

　不動産仲介屋が土地世話して建築屋を紹介する。
紹介料をキックバックこれをやるマチ仲介は意外と多い。

(o^-')b　不動産営業デビューどうです？

住不販売の
大阪の営業所、誰かの写真を飾ってますが
誰ですか？
創業者？社長ですか？
メガネかけた紳士の写真
ここはＦＣはないですよね。直営店ですよね。
誰やあのオッサンは

／""`'･.,
　　　　　　　　 ,/'　　　..::::＼.,__,,,.....,,,__
　　　　　　　　,i'　　　 ...::::::::"""　　　　`''･-､.,_　　 _,,......,,,_
　　　　　　 　 i'　　...::::"　　　　　　　　　　　":::`･'"~　　　:|
　　　　　　　 /"　　　　　　　　　　　　　　　　　" ::::　　...::,l
　　　　　　 ./'　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　"::::::/
　　　　　　.i'　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　::"i,
　　　　 　 i'　　　　　　　　 ●　　　　　　　　　　　　　.::::::|
　　 　 　 .i'　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　.:::::::|
　　　　　 i;　　　　　　　　　　　　　i､.,　 　 ,.　 　 ●...::::::::|
　　　　 　 '､　　　　　　　　　　　　| 　`"~'/　　　 　 ::::::::ﾉ
　　　　　 　 ＼　　　　　　　　　　 l,　 　 /　　　　　.:::::::/ 　　専任媒介ちょうだい！！
　　　　　　　　 `/(　　　　　　　 　 i.,_,／　　　　 ...:::::ノ'
　　　　　　,.-'"~ ~"ｰ-.,,__　　　　　　　　　　.....:::::::ノ'）.,
　　　　 .／=ｰ'"~"`ｰ-.,_~"＼-.,_　 ,...,_　"";.-､::／ﾉ::: 'i,
　　　 ／￣　　　　:::::〜`i.():::＼`""|　`（^）;;;;;|;;／;:::::::: 'i,
　 .　/　　　　　　　　　::::::`i |:::::）:;;;;;i､,／人_ノ;;;;'i,:::::::::::　i
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　　 i.,_,.人　　　　　　 ..::::::/ :::::::::::::／;;;;;;;'i,'i;;;;|＼;::::::::::::　i
　　　　　 `;　 　 　 .::...:::::/　　:::::::::::`- .,_;;;;i,ﾉ;|;;;/;:::::::::::: /
　　　　　　`､.,..:::::::::::::::::/　　 :::::::::::::::;;;;;;＼,i ,/;;;;;:::::::::::|/
　　　　　　　 `i"`-.,_,.ノ　　　::::::::::::::::;;;;;;;;;;;＼|;;;;::::::::::::|
　　　　　　　　|　　　　　　　:::::::::::::::::::;;;;;;;（）;;||;;;::::::::: .ﾉ

未経験で不動産行くとすぐ辞めるはめになりそうですか？
今２３歳フリーターです。

>>786
お前は無理

>>786
まじっすか？
やはり未経験てのがだめですか？

小野建設はどうでしょうか

もうこうなったら何言われても「はいすいません」って誤って。
図太くいきますわ。
そうすれば営業でもいきていけるよな。

営業って、結果だよ。結果が全てだからね。

ユニホー、ずっと1名募集してるけどどうかな？

783の方、ご親切にありがとうございました。
どうりで、社員平均1500万なんてプロ野球選手じゃあるまいし、おかしいとは思ってました。
純粋に仲介で安定した収入が得られる所を探してみます。

>>793
  がんばって不動産屋に就職してください。健闘を祈ります。
どっかよさげな不動産屋があれば、ここに晒しちゃってください。
知ってる範囲で書き込みします。

　ｲｹｲｹ営業会社に捕まらなければ意外と働きやすいところもありますので。
ただ、純粋に仲介だけの会社は、固定収入がないから　ぜぇったい　
離職率高めの一月区切りのｲｹｲｹ営業ですよ・・・・・
　仲介屋は営業に相当の腕に覚えがなければよしたほうが・・・

　仲介屋=ヤクザ








みたいなモノでつか

例えば、Ａが苦労の末、やっと成約に結びついたとする。
わかりやすく１０００万で説明すると、Ａは客から、３０万の手数料もらう。
しかし、成約の前にブローカーＢから情報を聞いていて、Ｂから、手数料をくれと言われる。

仕方なく、半分の１５万を払うことにするが、当日、ＢのほかにＣと言うブローカーまでやって来た。
Ｃ「あの物件は、私も口利いていたんですよ！」
Ｂ「・・・・・・・・。」

まったくの初耳であったが、一応、Ｂに１５万払うと、Ｃも１０万の請求書を出してきた。
そして、ＣはＢ万にも１０万の請求書を出し、タバコを吹かしながら、こう言い放った。

Ｃ「私が口利いていたんですよ！　私　が　地　主　を　説　得　し　て　ね　！！　あ！？」

>>796
その展開やと
ＡはＢに15万払うだけで済み、Ｂがいろいろ払う感じに取れて
Ｂが一番苦労するんでつか？
Ｂはブローカーでしょ
当たり前のややこしい世界にいる人間なのでは

>>780

そこの人事は意外と低能

見る目がある人事でもないので、前職が名のある会社か、業界職種経験者なら受かりやすい。

それ以外は資格持ってても難しい。

>>796
マルチうざい

>>795
いえ、普通のサラリーマンでつ　カッコはやくざっぽいですが・・
ただ、ヤクザが不動産屋を経営している仲介屋もまれにありまつ
駅の周辺の不動産で２箇所ありました。まず表向きはわかりません。
安心して逝ってください

>>796
たぶん、これって、程度の差はあるにせよ、良く聞く話では？
３０万のうち、ＡもＢも5万で、Ｃが20万でしょ？

私は、何にもしてなくて、ＦＡＸ送ってもらっただけで、取引の当日に
「じゃあ、平等に３等分で！」なんて言われたことあるよ。
個人で独立したヤツほど、タチ悪くなるよね・・・


あ、それから、若く独立したなんて言ってるヤツって、ロクなのいなくない？

賃貸の場合　店に客が来て案内して契約って感じだけど
分譲とか仲介の場合ってどういう感じで営業するのですか？
これも同じように店に客が来て物件を案内して説明して契約までもっていくことですか？

分譲は広告とチラシ撒きと飛び込み＆電話営業
仲介は広告とチラシ撒きとオープンハウス
ちゃうの？

>>803
飛び込みって個人の家に飛び込むのか？　家を売りに。
絶対売れねーだろそんなの。
せめて店とかに来てくれないとなぁ

ここ見てたら怖くなったので、
電話掛けて今日の面接辞退するよ

>>802
  営業の基本は同じですが、売買の場合客がすごく少ないのです。
駅前のイケイケ営業会社にいました。
　２万部の新聞折込チラシを入れても５本反響があれば良い位。
あとは、オープンハウスや、看板やチラシで集客します。

　委任をもらって市場に流して客付けをしてもらうのが楽なのですが、
マトモな売主だったら、ほとんど信用のある大手に委任を持っていきます。
　ですので、客付けメインは一発的な営業にながち、その日の客を案内、
翌日契約までグッっともっていかなければならないのです。
（日にちを開けると買うの辞めたくなる、賃貸でも同じだけど）

　金利が安い、所得税が戻る、アパートは年取ると入居できない、申し込みしないとほかに取られる、
見に行っているときが不動産買うときだ、品格法が出来て１０年間は保障される、とか
　売るほうは必死になって口説き落とします。ここら辺が営業力の差ですかね。
もちろんローンの審査などは申し込みしたあとです（大手は申し込み前）。すべてを契約に向けて突き進みます。　

　数字が上がらなければ３ヶ月スパンでスグ解雇です。出入りは激しいが、門戸は広く開けられています。学歴関係ありません。
トラックの運転手、ホスト、バブル失敗した元社長、フリーター、レストランのウエーター、前科もち。いろんな人がいました
悪く言われがちですが、本当に狩猟型の生き残りをかけた営業世界を体験できます。

数字がすべての不動産仲介営業が少しでもお分かりいただけたでしょうか？

>>806
数字が上がらなければ３ヶ月スパンでスグ解雇です
大手仲介屋もそうですか？
ナガシマ、投球リバ、利ハウス

報告します。
http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0001015071&__m=1097122844772-2170282802645852335
応募したら、レジメ選考で落ちました。
ここに落ちる折れは真のドキュソだと確信しました。
大人しく、内定した地場管理会社へ逝きます。

>>808

（≧∀≦）/~~　ｵﾂｶﾚです
管理会社がんがって下さい

就職おめでとう

>>804
モデルルームに来いとやるんだよ

売買仲介の場合はチラシまきでまず物件を仕入れる

>>803があっている

何と言ってもまともな生和建設が一番！あのうるさい松岡修造も認めた
モラルのある会社。他社の追随を許さない安定経営。

http://rikunabi-next.yahoo.co.jp/rnc/docs/cp_s01800.jsp?rqmt_id=0001024873
ドキュソ判定お願いしまつ。

判定って・・・・

誰が働くの？
職場の良し悪しは、自分の最初の直感だよ。
ネタならともかく、働くのであれば、自分で見てこいよ！！
この業界ほど、会社概要と現実が違うとこないから・・・・

最近、直リンで判定が増えたけど、ＨＰで判定するのって無理あるやろ？
離職率の高さと、社内掲示板とかで判断せんと・・・

だいたいが同じような商品と戦略してたら、どこも同じって見かたでええんちゃうの？




きびしい時代やな・・・・・・・・・・・・・・・・・・・

ＨＰで判定できるやん
不動産のドキュソは分かり易い

ここから＋思考でいこうよ。
なんかー思考の人間大杉

不動産営業職でキャリアアップの転職していくなら、
最終的には、野村不動産がいいのかな？
一生働いていけ、昇進してまったりを狙える
不動産営業の会社なんてありませんかね〜？
現在、墨住やリバほどいけいけではないそれなりの会社に
売買業務で勤めていますが、子供が生まれたので正直、ゆくゆくは
土日休みが問題なく取れる会社が良いなあと思っています。

だいたいさ、仲介の連続とかさ分譲販売の連続とかさ
ちょっと仕事に無理あるだろ
売れにくい世界で売るだけが仕事って・・
会社としてはいいかもしれんが第一線の奴はたまったもんではないだろう。
人間らしい生活ができるわけがない

生和ってどうなの？

omankoshoppaipi

売れにくい世界で売るだけが仕事にノルマがあるて普通じゃないな
普通の人間は無理ですわ。

>>817
３年前に営業から聞いたが、アーバンのノルマ年２０００万だったゾ
不動産の親会社なんて中途で入れるのか?難しいのでは?

ひょっとして現役でつか？どんなもんでつか？

>>822
マンション部門で８月か９月に契約だけど募集してたよ。
正社員登用ありだった。チームノルマ制でやりやすそうだった。
この業界入るなら、住○以外の大手がいいと思うぞ。
アーバンは、まともな方と聞いてるけど、どうなん？
ノルマは大まかな基準にしかならないよ。小さいとこの２０００と
大きいとこの２０００は全然違うからなぁ。

６、７年は超多忙な第一線でも構わん、その後が開けるなら。。

>>823
　 マチにいたからそとからしか見てないけど、
確か宅建取れなかったら１年くらいで居られないみたいね。宅建必須か・・
　広告さほど打ってないし、委任はリバブルとかリハウスほど持ってなかったような
新築はマチが付けてたし。系列・信用でやってるんですかね?

　準大手系で逝くんですな。メーカーや銀行系でつね、物元仲介ですね。
情報収集がんがってください。

　よく大手辞めて、マチ不動産へ落ちてくるのいるけど、
お店の信用で売ってたから、あんまりマチでは通用しないのが多い。

age

ってか宅建すら持ってないで中途でこの業界を受ける奴っているの？

>>826
大勢いる。
というか、宅建のあるなしで違うのは基本給だけ。
しかも、2,3万程度。

中途は、全部兵隊。
兵隊は、成績次第の給料さ。

>>826
資格持ってて、3ヶ月で辞める奴も大勢いる。
この業界では、結果がすべて。

そんなの、この世界じゃ常識じゃんか。

俺ハウスメイトとエイブルとアパマン受けました。
エイブル　　放置
アパマン　　残念ながら・・・以下省略
ハウスメイト　２次面接

なにげに不動産業界も内定もらうのきびしいな・・・・・鬱。
２３歳フリーターです。

>>829
ハウスメイト、たぶん賃貸で一番マトモっぽいぞ
物件もマトモだしね。めんどい案内はマチにやらせて、
お店綺麗だし、女の子多いし、社用車あるし。
がんがれ　（＾-＾）/~

>>830
そなんだぁ
まともなところが２次までいって
まともじゃないエイとかアパが落ちるのかぁどーなってんだまったく。
ハウスメイト女多いのかぁ
女が多い職場ってつらいらしいな。

>>827
新卒も兵隊だよ、ばか

宅建持ってるからどうだとかではないが
この業界で宅建すら持ってないのはどうよ！？

建築営業は原則飛び込み。宅建？それよりもド根性！なんてったって、
飛び込みで「マンション建てませんか？土地の有効活用をご提案しています」
だから。歩合は良いよ。夜は知らん。

マンション販売はテレアポ。宅建？それよりもド根性！なんてったって
タウンページ広げて「マンション買いませんか？ただ今、資産活用のご提案を（以下略）」
だから。歩合は良いよ。夜は遅い。

売買仲介は、チラシ・チラシ・チラシ！売主には飛び込み、テレアポ。宅建？ないとキツイよ。新卒以外は
あって当然の世界だから。歩合は普通。夜は遅いよ。ご主人がご帰宅する時間に、ご自宅にお伺いするから。
一番遅いんじゃない？

賃貸仲介は待ちの営業。宅建？持ってる方が良いよ。持ってない人多いけど。
夜は一番速いんじゃない？　一人暮らししている人なら知ってるでしょ？
女でも気合入れればできる仕事だよ。歩合？安いよ。

マンション管理。賃貸屋に部屋付けのお願い。宅建？微妙・・・法律上はいらないけど
持ってる人多い。やぱーり聡明なオジサンは、最後は管理会社なんだろーな？
ハードセールス系は４０超えるとキツイぽ。歩合？なにそれ？夜は遅い時は遅いよ。
住民がゴチャ言うと駆けつけないといけないから。女が一番多い職種じゃない？

宅建なきゃ一人前に契約すらできない
契約できない営業なんて他業界では有り得ない

＞宅建なきゃ一人前に契約すらできない

それ以前に、ここまで辿り着くのが大事。
ある程度、判っているとは思うのだが、理屈じゃねーよ、この業界は！！
俺も宅建あるが、契約なんてある程度上の人間が代表して行った方が信用度が高いよ、マジで。
（考えてみたら、上の人間が唯一、客と顔を合わせられるところだな。）
なにより、出入りの激しい業界だけに、お客さんの事考えたら、全て自分で
行わない方いいかもしれんよ・・・


＞他業界では有り得ない
だから、それが全て！
そう考えているうちは、まだまだこの業界に馴染んでないね。
（俺も、こんな頃に戻りたいよ・・・・）

でも、広い意味で、これ以上は汚れない方がいいかもな・・・・

重要事項説明なんか主任者に任せればいいの
おれたちゃ売ってナンボ。主任者売れねえの多いじゃん
生きるか死ぬか、金を家に入れられるかどうか、スリリングなんだよ

営業の醍醐味覚えたら、他できねえよ。
年取ったから他の業界いけねーよ

そーゆー人、多いぞ。マジで。

主任者と営業を分けて考えてるところを見ると、
そうとうなＤＱＮ会社に勤めてるんだなあ〜

世間一般がイメージする典型的な不動産会社だな。

別格　　　三井不動産　三菱地所　森ビル
　
　　　　　野村不動産　住友不動産（プロパーのみであることに注意！）
　　　　　日産不動産　▲興和不動産　東京建物　東急不動産
↑　　　　有楽土地　　三井不動産住宅サービス　三菱地所コミュ
白　　　　▲藤和不動産　リクルートコスモス（プロパー）　　　　

黒　　　　住友林業　三井不動産販売　三井ホーム　積水ハウス　ザイマックス
↓　　　　三菱地所住販　有楽土地住販　住友不動産（中途ソルジャー）
　　　　　アーバンネット　三井リハウス東京　京王不動産（ソルジャー）
　　　　　小田急不動産（ソルジャー）東急コミュ　住友不動産建物サービス

激　　　　扶桑レクセル　レオパレス　大東建託　スターツ
黒　　　　住友不動産販売　オークラヤ　東急リバブル　エイブル
↓　　　　アパマン　ハウスメイト　ミニミニ
　　　　　ゴールドクレスト　三井のリハウス（ＦＣ）　大京管理
　　　　　ワンルーム　ビル仲介　販売代理　リフォーム　建売

先人が作った表を完成度の高いものに、補修、補充してきましょうよ！！　　
営業職を希望する人にとても役立つ基準になるでしょう。わしは他社の状況
に詳しくないからわからんが・・漏れの会社は黒ですた。ちょっとだけ補充
しときました。

>>840
その中でも担当する職種によって大分差があるぞ。

リハウスやら仲介営業系なんて底辺だと思うがな。
逆に同じ会社でも物件管理系は白に近づく。

オークラヤて大倉建設マンション飛び込み営業のことかな？

>>840
例えばアパマンの賃貸管理と住林の住宅営業やらリハウスの仲介営業なら
前者が真っ白になる。
しかしアパマンの賃貸営業なら同じくらい真っ黒だろう。

>>842
今はしらんが元三和銀行系の仲介会社
仲介会社の中ではゆったり営業のほうだろうな。
ま、きついけど

>>840
これは会社名だけで選んで参考にならんぞ

>>845
確かに、部署によって大きな差はありますね。
基本は末端の営業ソルジャーと考えれば、いかがでしょうか
転職する人は、初めはそういう職種からという方が多いと思うので。
仲介でも、会社によって格差が大分ある気がするのですが、どうですか？
そういう意味では、そもそも御三家は、表からも排除されるわけですが・・

>>846
だとすると住友不動産はカナリ下がる

>>847
住友って、販社じゃなくても、真っ黒なんですか？
住販のひどさは、業界で有名ですが・・

>>840
住友○業は黒か・・・
支店によっては激黒だけどね・・・

とにかくこの業界の営業が辞めとき
何が何でも稼いで何かしたいってならいいけど
リーマン人生のつもりなら、絶対にやめとき

「すみしん」で働いている香具師は週休１日で毎日朝１０時から２３〜２５時くらい
まで働いている。チラシは投函しまくりだって。かなりハードみたい。
半年ぶりにあったら、なんかタフガイになっててビビッタ・・・

必死にマンションの売り込みに来るよなあ
ほんと寝不足で死にそうな顔してるｗ
つかさ、ド方みたいのやった方が健康に良さそうな気がする。
おもわん？

札幌のローカル賃貸系会社は、自分で車持込みだからな。
営業成績のいい香具師とそうでない香具師は、車で
判るよ。

敷き引きについて教えて下さい。
敷金３０万　式引き20万　とあれば
退室時に無条件で20万引かれ、＋α補修費　　てことですか？

サブリースて大家の家賃保障して転貸することですか？

>>854
   （；´д｀）ノ いやぁん、退室時にまるまる２０万取られる。ゾ
もめろ。出るときに大家と対決しろ。ごねたほうが勝ちだ。

ハウスクリーニング代は大家が払うべきだっ！！
壁紙の償却曲線は６年だ。全額払うかﾎﾞｹｪ
消費者センターとか小額訴訟ちらつかせろ（効くぞぉ）
もれの友達１６万をもめて、２万にさせたぞ。
大家が折れるの何度も見たぞ

ってゆうか、転職と関係ないじゃん・・・・
(゜д゜;）つられた・・・無念

>>855
賃貸管理会社へ転職するんで、関係ありまつよ。
式引き20万　とあれば
退室時に無条件で20万引かれるんですね。＋補修費　　
で補修６マンかかれば、26マンひかれるちゅうことですね。