駐車場ビジネスってどうなのかな

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1 ：名無しさん＠引く手あまた：
最近色んな業者が募集してるけど。誰かＯＢか現役いる？
2 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/12 02:42 ID:rEeq+hdn
http://www.elegantlove.net/i/index.cgi?id=4XeNiPaHuu
3 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/12 02:55 ID:bz9y81W0
893絡み
4 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/12 11:08 ID:eEcbh6KT
>>3

確かにね。でも大手不動産会社系の参入も多いが
5 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/12 20:13 ID:7SvkFb2S
馬主になれるくらい儲かる。

・・・創業者は。
6 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/12 20:17 ID:vHzBpPck
馬主は儲からない




一口馬主だが。
7 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/12 20:20 ID:xeCXpqDc
月極めはどこも苦しいねぇ
コインパーキングに変えてやっと食いつないでいる状態
8 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/12 21:01 ID:XcwHM1Za
記憶違いでなければ、事の始まりは、宇都宮の方と聞いた事がある。
最初、あの料金収集機械のリース業者がある地主に機械の設置を勧めた。
その地主は胡散臭いと思ってか、「じゃぁ駐車場を貸すからどの位儲かるか
やってみろ」と言ったらしい。
んで、台数分の月極料金分をリース業者が持つと言う事で機械を設置した。

…で、蓋を開けたら地主に払う月極料金分以上のかなりの収益が上がったらしい。
これは、儲かると踏んだ業者がコインパーク事業を展開…

業者と地主間は、台数分月極料金（近隣相場）の１．２〜１．５倍の金額で、
土地賃貸借契約を結び、設置費用・保守・集金等は業者が全て受け持つ。

駅周辺繁華街等の立地条件と収容台数がどれ位取れるかが鍵。
（機械設置スペースが必要なので、コインパーク化後は収容台数が減る）
9 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/13 11:56 ID:TMe9MuQh
リパークって三井不動産販売の子会社だよな
10 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/13 12:58 ID:rd2S3Z8W
地主に熱湯かけながらパークの営業、これ最強
11 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/13 14:03 ID:ccqZWdIg
うちも地主だけど、いい場所に土地がないから賃貸マンション建てる。
12 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/15 11:49 ID:YW8U8kdq
あげ
13 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/17 23:06 ID:omvbQon9
あげ
14 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/19 22:49 ID:+P6N6SpK
ゲロ掃除もやるみたいだね。

http://www.recruitnavi.com/RN/cgi-bin/03/KDB00040.cgi?KOKYAKU_ID
=0512268001&SENIOR_NO=001&MAGIC=&CUST=
15 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/19 22:50 ID:+P6N6SpK
すっぱい

http://www.recruitnavi.com/RN/cgi-bin/03/KDB00040.cgi?KOKYAKU_ID=0512268001&SENIOR_NO=001&MAGIC=&CUST=
16 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/20 00:44 ID:Y1GjhIeg
メインは土地取得の営業だろ
不動産営業ジャン
17 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/20 00:48 ID:4AujSe/2
>>16
ま、不動産屋の子会社だからな。
18 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/23 19:19 ID:mn0qOocb
だからな。
19 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/23 19:21 ID:Tl+YLjNk
うちの親が田舎のゆるい住宅地に空き地を持ってるんだが、
勝手に駐車場経営とかしてもいーのかな？
やる気は無いけど、砂利敷いて、地面に車スペースの縄張って
看板立てて、後は待つだけ、みたいなのを想像してるんだけど。
20 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/24 19:31 ID:5ifwu3wk
パーク24の西川社長はこの業界では神
21 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/26 20:24 ID:b+BcFTGy
>>20
パーク24の社長・西川清って、もしかして「カフェ」シリーズの馬主ですか？
22 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/29 12:34 ID:5xFEUWdD
。
23 ：・：02/11/30 13:25 ID:8/PGelqw
そうだよ、マンハッタンカフェとかしらねぇの?
駐車場事業は、営業も大変だが、その後の運営がたいへん
ゲロやウンチ掃除は業者に任せればいいが、悪質なクレームはほとんどが危ない人間が多いから、きつい仕事が多い。
それに休みないしね。
24 ：名無しさん＠引く手あまた：02/11/30 18:20 ID:KBw0wrnK
>>23
だって、馬柱に職業までは書いてないじゃん（ｗ
会社四季報見てて気がつきました。

こないだ、駐車料金踏み倒し野郎を捕まえる番組見た。あの仕事は辛そう。
25 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/01 11:57 ID:ilNwFc9A
age
26 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/04 03:33 ID:okZ4yLcn
集金か？
27 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/04 18:01 ID:+c1DeJzR
age
28 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/07 11:43 ID:rqfShcNb
age
29 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/07 12:04 ID:J6iiDDYo
24時間パーク（コイン）は駄目だね。少し車高の高い車なら逃げられるよ。
で、うちは月極駐車場を経営してる。勿論踏み倒しはあるのだけど、コイン駐車
見たいに機械壊されることは無いからね。砂利引いてあるだけだし。
地主だった祖父に感謝。この不景気でも月30万は入る。
30 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/07 23:12 ID:bfUZIMWy
>>29
税務署に通報すました
31 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/10 12:08 ID:4QoOWvCI
通報すました
32 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/11 02:09 ID:R5NaqIsH
すますた　
33 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/13 10:11 ID:HVCjr0W3
離職率が高い？
34 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/15 14:35 ID:oax5/oiI
知らない
35 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/17 23:26 ID:pfC6dI6v
>>33
なにが？
36 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/17 23:38 ID:dv8mgnjx
この業界もう淘汰の時代だよ。
パーク24は銀行関係の人間を金にものをいわせて引き抜き上場までしよった
それに続くリパークやテクニカル電子
あとはもうだめだと思う
37 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/21 13:15 ID:/2T3tEMG
>>33
なにが？
38 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/22 22:29 ID:uQWL0sK6
>>33
なにが？
39 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/23 10:10 ID:zSGnXiJt
>>33
なにが？
40 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/25 14:15 ID:W1hzBoNr
>>33
なにが？
41 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/26 00:26 ID:HsLWTrUf
大漁でつ(ﾌﾟ
42 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/26 22:55 ID:qj8eBol/
>>41
なにが？
43 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/28 11:32 ID:CIv8d9A2
>>41
なにが？
44 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/30 12:05 ID:anPF/1O/
>>8
いい話しだな。
大げさな音楽付ければ、プロジェクトＸになるな。

「地主は全然信用しなかった。
　プロジェクトは頓挫した。
　男たちは泣いた・・・」

といった感じか？
45 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/30 12:34 ID:giqKPCtq
>>44
あんたうまいな。
46 ：名無しさん＠引く手あまた：02/12/30 23:37 ID:A6DnvwdB
>>41
なにが？
47 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/02 19:28 ID:wCJ/lADj
>>41
なにが？
48 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/04 20:36 ID:VpCHdSB+
>>41
なにが？
49 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/05 18:28 ID:y2PuAcyJ
>>41
なにが？
50 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/05 18:51 ID:0Pc8sC0t
集金ってだれがやってるんだ？
51 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/13 23:12 ID:dUFQUeOw
>>41
なにが？
52 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/16 22:59 ID:QKhjLRX/
>>41
なにが？
53 ：山崎渉：03/01/19 02:55 ID:qsTS1KBf
（＾＾）
54 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/19 11:20 ID:PCwrXg0i
>>41
なにが？
55 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/21 12:58 ID:kY5vOR77
>>41
なにが？
56 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/21 17:19 ID:kY5vOR77
>>41
なにが？
57 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/22 18:19 ID:MNwHZkPc
>>41
なにが？
58 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/23 13:38 ID:pFD5endt
>>41
なにが？
59 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/24 03:12 ID:Qy3hicqH
>>41
なにが？
60 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/24 13:35 ID:Qy3hicqH
>>41
なにが？
61 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/24 14:23 ID:6tDF7OYo
大した儲けにはなんねーんだよな。駐車場経営は。
固定資産税払ったらしょぼい金しか残らない。
まぁ、借地借家法に縛られた安物賃貸アパート物件よりいいかも。

ファミレスとオーナー契約にしたよ。
相続税対策の特優賃マンションもあるけど・・・・・。
地主は結構土地の活用は悩むよ。
ある人のなやみか。
62 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/24 21:16 ID:Qy3hicqH
>>41
なにが？
63 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/25 17:42 ID:Ppxe7pRS
>>41
なにが？
64 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/26 17:34 ID:stEfyp+G
>>41
なにが？
65 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/27 20:12 ID:E1aHUC0O
>>41
なにが？
66 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/27 20:20 ID:mGKoIm8m
ｶﾌｪｰ
67 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/27 21:10 ID:E1aHUC0O
>>41
なにが？
68 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/28 11:02 ID:GQEUwXD3
>>41
なにが？
69 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/30 18:21 ID:LQ1Hk1px
>>41
なにが？
70 ：名無しさん＠引く手あまた：03/01/31 12:13 ID:Qq524YM7
>>41
なにが？

71 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/01 21:43 ID:TEQfbA9Y
>>41
なにが？

72 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/02 13:18 ID:mLZrd4rT
>>41
なにが？


73 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/02 20:15 ID:OJ/qGLZl
誰か殊勝な人が答えてくれたらありがたいんですが、
10坪程度の小さな貸し駐車場を借り切ってプレハブでも
建てて商売始めることってできますか？地主にしたら
そんな契約は絶対損する選択になるんでしょうか？
74 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/03 21:01 ID:vOaTqbLt
>>41
なにが？
75 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/04 21:33 ID:67UkSfdP
>>41
なにが？
76 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/05 00:59 ID:CUEp/POS
普通は契約書で駐車以外の利用を禁止してる
また、駐車場は一時使用契約で居住権がないので、
地主の都合で一方的に解約できる
77 ：７３ですが：03/02/05 19:13 ID:jnCfTVEg
>76
答えてくれてありがとう。質問の仕方が悪かったですが
要するに、都市部なんかで貸し駐車場として一台分ずつ
他人に貸しているところを、まとめて商売用の貸し土地として
地主と賃借交渉するのは常識的かどうか、知りたいんです。

駐車場として貸しているといつでも他の用途に転用できますよね。
でも貸し土地として他人に貸せば立ち退き交渉など厄介な問題が
発生しますし。でも駐車場だと空き区画が出やすいので賃料収入
が不安定。まとめて貸し土地として貸せば賃料はほぼ満額毎月
安定して得られる訳ですし。地主の立場としてはどちらが魅力的
なんでしょうか？ケースバイケースなら、そういった場所を探して
交渉したいんですが。
78 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/05 20:48 ID:coyosYc5
>>41
なにが？

79 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/07 22:04 ID:QDsoUNME
>>41
なにが？


80 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/08 13:48 ID:szJWAkam
>73
賃料保障を求めたいなら業者に借り上げてもらうのが一番。
でも場所によって自分でやるより賃料が下がる場合もあるが････
駐車場の契約書は一時使用だ。土地賃貸ではない。
地主はすぐに解約ができるが、同様に相手もすぐ解約できる。
業者を選ぶなら大手3社ぐらいにしとけ。
小さい会社はトラブルが絶えない、賃料多いとこは要注意。
81 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/09 14:06 ID:PfHHv5VL
すますた　
82 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/10 20:58 ID:69sZ0Ckq
すた
83 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/11 21:08 ID:8t1JWcOQ
すた
84 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/13 07:29 ID:ITeoZs0T
すた
85 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/13 16:49 ID:ZhZfyiHV
絶対秘密厳守のキャッシング

この会社、お金を借りた事が勤務先や身内の人にばれない様
本当に気を使っています。借入件数が多い人、又、失業中の方でも
融資率は95％以上との事。ネットからの申し込みの人には
秘密厳守を特に徹底している様ですね。

http://square7337.com/　
i-modeからはhttp://square7337.com/i/

いつもうざくて大変申し訳ございません
86 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/14 20:53 ID:b2DOCGQk
すますた　
87 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/15 21:46 ID:WNj4UkvX
すますた　
88 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/16 10:03 ID:I+Iobc+Q
>>41
なにが？
89 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/21 21:21 ID:SyNU5VPP
>>41
なにが？
90 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/22 14:21 ID:FLfFNBzA
>>41
なにが？
91 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/22 15:41 ID:m4kNg+i6
土地が下がっているから出来る産業です。ある大手パーキング会社の
役員ですら「あと10年この商売が出来ると思うな」と言ってますから。
詳しい話は書けませんが...
92 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/25 20:56 ID:WKE12DMK
>>91
なにが？
93 ：　　：03/02/25 22:18 ID:Rrj+7WlH
あ、面白いこと思いついたよ。
コインパーキングならぬ、コインパッキング（爆笑
94 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/28 07:48 ID:osJYVUcE
>>93
なにがおもしろい？
95 ：名無しさん＠引く手あまた：03/02/28 07:54 ID:Lza3XzS/
>>41
なにが？
96 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/02 11:40 ID:UcS6O/XB
>>91
なにが？
97 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/04 23:18 ID:TMYNlg7P
>>91
なにが？
98 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/09 20:54 ID:6B72iiul
>>91
なにが？
99 ：山崎渉：03/03/13 15:19 ID:bw1qlSlZ
（＾＾）
100 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/13 20:36 ID:6zv0buyw
>>91
なにが？
101 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/15 23:58 ID:+jl0nVnO
>>91
なにが？
102 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/18 22:15 ID:2zMN0UdG
>>91
なにが？
103 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/23 10:41 ID:2XxnD5oB
>>91
なにが？
104 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/24 14:22 ID:fmwEfQ7f
>>91
なにが？
105 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/27 00:02 ID:wnBB6T+5
>>91
なにが？
106 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/28 23:14 ID:IGFgmZNd
>>91
なにが？
107 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/31 00:53 ID:2aGyB1YI
>>91
なにが？
108 ：名無しさん＠引く手あまた：03/03/31 23:41 ID:KEcDe1CC
>>91
なにが？
109 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/04 00:29 ID:nq2LkA06
>>91
なにが？
110 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/07 21:41 ID:mG+99Gd6
>>91
なにが？
111 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/12 17:08 ID:CK9YfZHO
おなにが？
112 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/15 00:39 ID:jSlKSg6+
>>91
なにが？
113 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/15 15:25 ID:AeRfNaAu
>>91
なにが？
114 ：山崎渉：03/04/17 09:22 ID:FNQ6Gne7
（＾＾）
115 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/18 16:25 ID:AfS951Ho
>>91
なにが？
116 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/19 23:06 ID:441rvCch
>>91
なにが？
117 ：山崎渉：03/04/20 03:31 ID:Jdddw+u6
　　 ∧＿∧
　　（　　＾＾ ）＜ ぬるぽ（＾＾）
118 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/20 23:08 ID:RcImYwSe
>>91
なにが？
119 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/26 03:04 ID:78l+IvSv
>>91
なにが？
120 ：名無しさん＠引く手あまた：03/04/29 01:00 ID:QTeRIOMo
>>91
なにが？
121 ：名無しさん＠引く手あまた：03/05/05 00:00 ID:z5/DObNO
>>91
なにが？
122 ：名無しさん＠引く手あまた：03/05/12 15:07 ID:79a919Wj
>>91
なにが？
123 ：山崎渉：03/05/21 22:51 ID:gjDbw198
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
124 ：山崎渉：03/05/22 00:10 ID:uAtOU+Xj
━―━―━―━―━―━―━―━―━[JR山崎駅（＾＾）]━―━―━―━―━―━―━―━―━―
125 ：山崎渉：03/05/28 14:40 ID:QqbEQIsb
　　　 　∧＿∧
ﾋﾟｭ.ｰ　(　　＾＾ ） ＜これからも僕を応援して下さいね（＾＾）。
　　＝〔~∪￣￣〕
　　＝ ◎――◎ 　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　山崎渉
126 ：名無しさん＠引く手あまた：03/05/28 18:37 ID:7nYcSK7U
エコーかかってるスレはここですか？
127 ：名無しさん＠引く手あまた：
>>91
なにが？