新規開業予定者の為のスレッドPart2

前スレで建て貸しの場合の賃貸料についてきいたものです。
地主は当初建築費の1.7%（医療機器等自分で準備）を
提示してきましたが、その後1.5%まで下げてきました。
場所にもよるでしょうが、
この件は地方小都市の駅から徒歩5分で駐車場（約20台分）込みです。
首都圏は別として地価下落が続く地方都市では
何％まで下げたら借主（自分）にお得といえるでしょうか。
詳しい方、教えてくださいませ。