新人ドクターよ、エスリードに騙されるな！

新人のドクターのみなさん
マンションは絶対買ってはいけませんよ
必ず後悔します
また買ってしまった人たち、新人でない人も含め、これ以上の被害は増やさないようにしましょう
さっそく買ってしまった人はいますか？

たしかにしつこいね、ここは。

あーあ、>>1さん名前出しちゃった。
訴えられる前に早く削除以来出したほうがいいと思うよ。

あのさ、こんなスレ立てるんだったら、
マンション勧誘のスレ立てて、そこにマンション勧誘の
なんたるかを書いたらよかったのに。

絶対買ったらだめだよー
自分が住む以外の目的で買わないこと！
お金もちで投資額全損してもかまわない人は除く。

　う　ま　い　は　な　し　に　は　う　ら　が　あ　る　！

エスリードに騙されるな

>>3
回しモンかよ、お前は

プレサン○
菱和ライ○
FJネクスト
アズウェル
のスレも立てたほうが良いよ

>>3
マンションウザイスレは既にありますよ。

新人の頃、真面目なドクターにありがちなのは、患者応対を真面目にしようとして、すべての訳分からない人の応対まで丁寧にやってしまうことなんだよね。
アポなしで突然「田中二郎（仮名）の家族ですが、先生と面談したいのですが」と来て、一対一になって逃げられなくなるケースもよくある。

研修医です。
頭にきたので書かせてくれ。

仕事終わりで外に行っていた。
ピッチが鳴る。
「先生どこにいますか？」
「病院の近くです」
「○○先生が…携帯の方にかけ直すそうです」
「（病院からなので言う）０９０の、、、、」
携帯がなる
「○○大学の医療センター、、、の紹介で、、、
先生の所得税の、、、、」

気がつく。。。
業者だ。
「いりません。」

病院にかける。
交換に文句を言う。
月曜までに業者情報を回覧させるように言う。

頑張っている同期生。
引っかからないでくれ。
本気で腹が立つぞ。
ちなみに番号は０６−と母校とは数百キロ離れている場所でした。

エスリードのマンション持ってるよ。
今年は200万の浮きだった。
大した知識もなく批判してるバカはせいぜい税金払ってください。

１１＝エスリード社員

で、何を後悔するんですか？

06-7777-8・・・のもエスリードかな？

マンション勧誘にはくれぐれも気をつけれ。
こんなので決して利益は出ないぞ。
手口も非常識。
人間のくずのようなことを平気でやってる。
たぶん、勧誘員のプライドはずたずただろう。
やけ酒の毎日と思う。

彼らは石が裕福だから言ってくるのではない、世間知らずということを
よく知ってるから言ってくるのよ。

利益でてる人いるけどな〜

親類が賃貸マンションを手広く経営してるけど「キミがマンションで成功する確率はオレが脳外科の手術を成功させるくらいの確率だ」って言われたな。
入居者募集以外は自分でやれないと利益出ない。
そのせいか税金減るとかいうバカげた説明する悪徳業者が多いね。
知識も経験も人脈もない世間知らずで小金持ちの医者は、業者の言いなりになって金を吸い取られてオシマイ。

>>16
わらいねこさんってマンション業者の回し者だったの？

大阪の１等地ってどこ？って聞いたらとんでもないところだった。
大阪のマンションは買わないほうがいいよ。
マジで損するよ。

事実を書いたら回し者扱いｗ

あ、ごめーん。
回し者じゃなかったね。
営業マンだったのね。

不動産屋してる友達が言ってたが、賃貸で利益を出そうと思ったら
建物の小さな補修などは全部自分でやらないと駄目なんだそうな。
医者だけじゃなくて、町の周辺の農家の爺婆も沢山騙されてるぞ。
ちょっと別の手口だけど、まあ似たようなもんだ。

エスリードに偽名を使った電話をしつこく
され、職員等に変な目で見られるようになって困ってます。

競馬でもパチンコでも儲かる人はいますよ

それは居るでしょ、特に短期的には。
でも、どんな理屈を付けようとも、こういう儲け話は
確実なら自分のところだけでやるはず。
奴らは平気で嘘を言ってくるから、うぶのお坊ちゃま、お嬢ちゃまは
いちころ。

石ならこんなしょうもないところに首をつっこむのは愚策。
うちの医局では、大分前から注意警報発令中。

自分のところだけでってｗ
頭悪いな〜

ま、いいけど

>>24
マンション経営に突っ込むのと
エスリード物件に突っ込むのとはイコールではない
儲けたいならきちんと物件探しから始めないとね

たしかに「自分のところで」というのは短絡的かもしれないが
儲け話に人を誘うときというのは
・資本が無い
・人手が無い
・相手が鴨
いづれかだよね

電話してくる投資話なんて相手にしてる時点でダメ医者だろ。
医局にいたときは即断って電話切れって指導されていたよ。

>>26
それで言うなら、人手でしょうねえ

>>27
指導を受けたら根拠を確認しないで盲信する方ですか？

詐欺師とペテン師とマンション屋の話は百害あって一利無しでFA
>>28
私は蛆虫に指導されました。マンション売人よりは信頼できますｗ

ロクな人間関係を築けなかったんですね
でも人生これからですよｗ

あんがと！
屑マンションを買わなければ人生これからってことだね！

結局ここのマンションを買ったらどう損するのかを
きっちり説明できる人はいないんですね
思い込みで物を語る人ばかり

金銭的に損をするのかどうかはおいといても、嘘つき�ы�戦など
とんでもないことを仕掛けてくる。
まともなことをやってると思えるか、これで。

新人Drなら、近づかないのが吉。
他にやることは山ほどある。
少しくらいもうけても、割に合う投資とは思えない。

結局ここのマンションを買ったらどう得するのかを
きっちり説明できる人はいないんですね
身分詐称で無差別電話して人をだます詐欺師が一人

普通に数百万の出費でマンションが手に入るだけだろ
得かどうかと言えば得だ罠
欲の皮の突っ張った呆け共には得だと思えないだけ

いらねーよ、タコｗ

マンション買うならＲＥＩＴのほうがましだと思うのだが
どうだろう。
でも、大阪のマンションかってどうするんだろうね。
買うなら東京の便利なところでないとうまみないのに。

マンション経営は店子が壁に日々が入っただの、水道の出がわるいから修理しろだので金がかかってかなわん。
駐車場経営している知り合いがうらやましいぞ。

しょっぱなからウソついてくる営業マンを、どーして信じるですか。
もう、アフォとしか

普通に数百万の出費で産廃マンションが手に入るだけだろ
損かどうかと言えば損だ罠
医者がカモにしか見えない詐欺セールスマンが得だと言い張るだけ

いや, 本当に儲かるならみんな我も我もとマンションを買うから,
そもそもそんなに電話をかけまくる必要なんてないでしょ,
電話代もセールスマンの人件費も馬鹿にならないのに.

マンション経営で儲かるには
１、ローンが１０年で終わるような頭金が必要
２、さらに毎年（もしくは２年毎）新しい物件を買う資金が必要
減価償却やローン利息による赤字経費は１０年目くらいまでしか使えない
だから、次々に新しい物件を買っていく必要がある
そうなると、かなり本気で優良物件を探し、いい管理会社をみつける必要がある
本気でマンション経営するなら仕事の片手間にできるようなことにはならない
いちばん大事なのは、１部屋ずつ買っても利益はかなり難しい
やるならアパートまたはマンションの１棟買い！

>>35さんにちょっと同意ｯｽｗ

エスリードの会社いったことあるけど、帝国金融みたいな感じだった

>>42
まったくそのとおりですね。
たぶん大阪の一等地というあたりが怪しいよねぇ。
最近マンションの勧誘の電話がしつこかったんだけど。
2006年以降は儲からなくなるらしいよ。まじで。
東京でも2008年くらいからマンションは供給過剰になるらしい。
大阪駅周辺と梅田周辺は別だけどねぇ。

らしいよ

ばかりですねｗ

俺、一回話を聞いてしまったがためにしつこくtelされてこまってる。
交換手から”OO大学のOO先生から外線が入ってます”と言われても
聞いたことのない名前だったり。。。。
しかも土日の夜などに非通知で携帯にまで電話かけてきやがって
ほんとに腹がたつ。

どうせまともに売れない不良物件を回してるだけなんだろ？

必死に営業活動するわらいねこより、らしいよ、の方がよっぽど信憑性が
あるのは間違いない。

ばかねこウザイな。

ねこは買ったんだよ（笑

こういうのを2ちゃんでは勝利宣言と言うんだろうな〜

ほ〜、最近はねこも人をだますのか？
薄汚いねこのカキコを見ると自分から具体的なことは一切書かず他人のカキコにケチを付けるだけだ。
薄汚いマンション売りになったばかりに根性も汚れたんだｗ

一応書いておこう。
結論 ： マンション押し売りは拒否しろ。相手にするのは時間の無駄。

昔、マンションの勧誘電話がしつこかった頃があった。
バブルの終りの頃かしら…？

家に誰もいないこともあって暇だったので、お話してあげてた。
17歳ぐらいのふりしていたけど、実は12歳だったんだ…。

最後の方、テラクラみたいな雰囲気になっちゃったけど…
お母さんが帰ってきたから切っちゃった。
今更だけど…マンション屋さん、ゴメンね。

具体的なことを一切書いてないのは全員同じｗ

でも相手の立場で物を考えられない人にはそう見えないんだろうな

このスレは、研修はじまったばかりの新人に対する警告ですから。
Dr.嗤い猫のようにオカネがあまって、マンソン4軒も5軒も買わされたヒトには適応外のスレです。

まだ貯金もロクにないのに、千数百万ものローンは抱えるべきではないと思います．

50代になって、カネが余れば考えろ。新人諸君。

わらいねこさん＝50代のおじさんのように見える。
50代になったらなったで、子供の教育費がかかっていたりする現実。

精神年齢が高いってことですね！
医者なら奴隷をやめれば子供の養育費くらいどうにでもなる現実もありﾏｽ

結局マンションに関して具体的なことは誰からも一切なしか〜
参考にもならなかったｯｽｗ

マンションじゃないんが、先物取引の「サ●ワード」という会社がうざい

それ、うちにもかかってきた。マンションなんて、10年持って売り払って年間一割以上の利息が付く債券以上の旨味がなければ買う価値はありません。ロバートキヨサキいわく。

てか、ばかねこ自体が儲かった例を教えてくれよ。
皆が納得出来る様な例をさ。
じゃなきゃ、説得力も何もないな。

誰でも参入できるマンションよりも、免許証がないとできない本業に精を出したほうが確実であり、賢明なのは明らか。本業もできない医者がマンションで上手くいくわけはないわなあ。

わらいねこが回し者にしか見えない件

昨日マンションの勧誘の電話、話も聞かずに叩き切ったら、その直後、隣のデスクのもの
だというアホから、話も聞かずに切るのは失礼だと逆きギレの電話。
さらに叩き切ったらもう一度電話。今度は幼稚園児の息子に切らせた。

そんなに儲かるのならおめぇが買え！

マンション投資のメリット
１，節税効果（とはいえせいぜい購入して１０年まで）
　　確かにあるんだけど、家賃収入も収入ですからねぇ・・・
　　課税額は当然上がります
２，生命保険効果
　　他の生命保険を解約でき、いくらか保険料が安くすむ
３，年金代わり
　　老後に家賃がそのまま自分の収入になるかも
　　でも、それまでに投資した金額を考えると、そこまでおいしくない
　　当然ローン終了後も固定資産税は払うし、その頃に今の家賃は維持できない
デメリット
１，頭金が必要
　　住宅ローンの基本は、融資額は希望額の９割
２，空室リスク、家賃下落リスク
　　普通に考えれば当然
　　社員はいい物件は大丈夫というが、自分が住むこと考えてみましょう
　　築２０年とか築３０年のマンションを借りようと思うか？ちなみに自分は思いません
３，固定資産税
　　毎年払います。地価が上がれば税金もあがる
４．修繕費
　　当然家主払いです
　　社員は修繕積み立てしているから安心ですというが・・・これはマンション全体の話し
　　部屋の中も古くなれば電気・水道・風呂・壁など壊れてくるでしょう。これは当然家主負担
　　そのうち敷金に対して借り主の方でも勉強してくるだろうから、退去時の修繕は家主負担になる可能性が大きい
５，ここと縁が切れない
　　いやになったりしても、結局はこちらが弱者なので・・・
まだいっぱいあるけどとりあえず

>>64
ふむふむ。
初めてまともなレスを見ましたｗ

メリットの３ですが、投資して年金になるんならいいんじゃ？

あと投資したお金って家賃と相殺でわ？
空室リスクはありますが、仮にローンを払い終わるまでの半分しか埋まらなくても
半額（とは言いませんが）でマンションを購入するのと同じじゃない？
ま、もちろん売ろうとしてもさらにその半額以下でしか売れないでしょうけどｗ

投資して年金になりますよ、確かに・・・
でもこんなことするより、定期なりなんなりで貯金しておいたほうが確実でローリスク
また医師会年金の方が年金としてもよいし、節税にもなる
投資で払った分が年金として帰ってくるには相当長生きしないといけない

投資した月々の返済額は、家賃と相殺できれば上出来
マイナスになることもしばしばです
空室があったりすれば当然マイナス
2ヶ月以上空室がでたら、それを取り返すのはほぼ無理でその分はマイナスです
その他修繕積立費が毎月かかりますし、固定資産税もかかります
そして、購入後１０年も経つと節税効果はなくなりますので、家賃収入分だけ年収アップで
税金が跳ね上がります
１ルームとかだと将来自分が住むこともないだろうし・・・
投資を年金がわりというなら、老後に数百万ためといて、それこそ築２０と３０年の物件を一括購入すれば良いのではと思う
結局総合すると３０年間に払った分は老後に戻ってこない確率がかなり高い
考え方次第だろうけど・・・
頭金を現金で払える人はしてもいいけど、頭金をサラ金で借りてからするのだけは絶対ダメ

超ハイリスク
ローリターン

ワンルームマンションの投資は儲かる。
ワンルームマンションの投資は儲かるにきまってる。
ワンルームマンションの投資は儲かるにちがいない。
ワンルームマンションの投資は儲かるしかない。

気の弱い同僚の経過
しつこく電話してくるのでやむを得ず会う
セールスマンの車で現物を見に行く、買ってしまう
また電話「一棟買うより二棟買ったほうが絶対に得」
と言われ二棟目購入
実際税金は安くなったらしいが、もちろん利益は借金と相殺
20年後に借金完済ですけど
売れないでしょうねー

>>69
その同僚は気が弱いんじゃなくて頭が弱いんだよ。
セールスと合うなんて自分から首にロープをかけて木に吊るしたようなもの。
オレが同僚なら電話機を取り上げて切ってやるけどね。

とりあえずマンション押し売り業者の撃退法のスレがあったから、そちらを見れ。

医師会年金の方が年金としてもよいし、節税にもなる
>>
日本医師年金のことなら節税にはなりません。
保険医年金も同様ですが
受け取り方法を年金受給でなく解約にすればこちらは節税になります。
節税になるのは中小企業共済と個人型４０１Ｋです。
両方で年間で１６０万ぐらい所得控除になります。

クソマンションは都会に貧乏人の家を提供していることになり。
反社会的行為です、まともな医者がすることではありません。
親がリーマンで金融資産１億以下の家庭なら
最低３０００万ぐらいは開業資金を貯めて下さい。

マンション投資自体は、確かによい節税になるし、資産運用としても悪くない。
だが、買うマンションは選ばなくてはだめだ。
年利5%は最低ライン。
つまりローンを払っても、年間家賃収入がローンの1.05倍以上あるということだ。ローンの方が多くなるような赤字マンションは論外。
まあ、向こうから売り込みにくるようなマンションに、そんな優良物件はまずないな。

M上ファンドに資金を借りて開業したいのですが。

>>66
３０年間に払った分って、具体的にどのお金のことですか？

投資して年金云々は、空き室が出てマイナスが大きく出た場合
と考えていいんじゃないんですか？
空き室が出たら投資、出なければトントンと思ったらダメ？
節税効果に関しても、儲けようと思わずにおまけくらいに考えればいいんじゃ

老後に数百万ためるより少ない額でより多くの部屋をゲトする可能性は
決して低くないんじゃないかな〜

もちろん、ワンルームでないいい物件を手に入れることが前提でしょうけど

>>73
最終行以外は同意ｯｽｗ

一応、ここのｽﾚでのMain Themeはｽﾚﾀｲの通りだろ。
儲かるとか損をコクとかは二の次。
そんな議論は他の板でやりなよ。

新人として、また石としてまっとうな生き方というのを踏み外しかねない
行為と思うぞ、マンション投資は。

無差別電話セールスからマンション買うなんて、
人生を売ってマンションを買うようなもんだな。

いくら儲かろうが、ああいう非常識でテンション高い営業マンが喜ぶような事は
したくねえなあ。

>>78
同意。したがってばかねこうざい。

携帯にマンションのセールス電話がかかってきて、うんざりしてますが
DoCoMo使ってますが、下記の2つのサービス使い始めたら激減。

<迷惑電話ストップサービス>
繰り返しかかってくる迷惑電話やいたずら電話を拒否できるサービスです。
あらかじめ登録した番号（指定した番号、最後に着信し通話した番号）からの着信をガイダンスで応答し、自動的に電話を終了させます（お客様の電話機に着信履歴は残りません）。
ttp://www.nttdocomo.co.jp/service/network/annoyance_stop/index.html

<番号通知お願いサービス>
発信者番号を通知した電話だけを着信するサービスです。
電話番号を通知しないでかけてきた相手の方には、番号通知を依頼するガイダンスを流したあと自動的に通話を終了します。
発信者がわかるので安心して携帯電話をご利用いただけます。
ttp://www.nttdocomo.co.jp/service/network/number_please/

>>79
失礼。
何一つ自分の意見を持ってない人にはうざいかも知れませんねーｗ

>>80
ワンギリは、かかってきた瞬間に電話がつながるような設定ができれば
（さらに特定の番号、電話帳にない番号、非通知、などごとに設定ができれば）
ただちになくなるでしょうにねえ。

開業自己資金を地道に貯めましょう。

マンションより開業がはるかに節税。

アメリカみたいにセールス電話禁止法を作るべきだな。
あれは違反して電話すると１件120万円の罰金だ。
倫理観は無くても金銭欲は強い連中だから撲滅できるだろう。

それまでは引っ掛からないように気をつけよう。
町内の自治会なんかで悪質セールスを撲滅するのと同じで、病院、同窓生、医局などの会合や組織で呼びかけたほうがいい。

どうしても買う場合は知人のツテで税理士などに採算性や資金について相談すること。
同僚などの親類なんかでアパマン経営者がいればその人でもよい。
悪徳業者の甘い幻想に満ちた計画書を見てもらおう。
知識も経験もない医者が一人で検討しても時間の無駄。業者に丸め込まれるのがオチ。

自分の身を自分で守れないから法律かw
できもしない法律を待ち望むバカ1名

真・スレッドストッパー。。。(￣ー￣)ﾆﾔﾘｯ