【ﾏｿﾂｮｿ】不動産屋Uzeeee!!!【ｶｲﾏｾﾝｶ?】

先生、お休みの日に恐れ入ります、わたくし、○○の○○、と申します。あの、実は、今日
先生にお電話させていただいたのですはね、先生の、毎月々給与天引きで持っていかれます、
所得税に住民税の税金の対策、そして、給与天引きのもうひとつ高い社会保険料の対策を兼ねて
ですね、今新築のリースマンションの経営を、大阪の北区梅田からご紹介させて頂いてます。
先生もですね、マンション経営については、色々な方面から掛かってくるかとは思うんですが、
今どの物件もですね、ま、持って頂く条件、安いであるとかですね、実際ローンを組んで頂いての
ご紹介が多いかとは思うんですが、ま、ローンの金利が安いとか、ま、持って頂く条件はいいかとは
思うんですが、今回大阪北区梅田ですから、ほんとに立地環境が最高なんですね。しかも、今回
ご紹介のマンションもですね、あのー、大阪で言えばですね、あの、ま、芦屋、あの、東京で言えば
調布なんかにあるような、低層型のですね、あの、マンションになるんですよ。

こういったちょっとあの、グレードの高いマンションを、今回先生、人に貸していただきましたら、
あのー、毎月お家賃がとれるんですが、その今回お家賃の収入と、ローンの相殺だけで持って頂ける
マンションなんですよ。で、このマンションを先生に持って頂くのに、今あの、ご負担がかからない
っていうのはですね、あの、この、マンションのお家賃が、あの、比較的高水準で取れる事とですね、
ローンを組んで頂いても、その、金利っていうのが非常に安いもんですから、その、家賃とローンの
相殺だけで、このマンションは持っていただけるんですが、このマンションを持って頂いてですね、
人に貸しますから、この時点で、先生は自営業者って形になるんです。自営業者になれば、ま、例えば
開業医の先生であるとかですね、あと、ラーメン屋さんとか八百屋さんとか色々ありますけれども、
自営業者という扱いになるんです。自営業者になれば、必要経費が落とせるんですけれども、この、
必要経費をマンション経営において落としていただきますと、これ、マンション経営の減価償却費、
物が古くなっていく経費と、ローンの金利、そしてあの、雑費関係合わせて、大体200万円の経費が
出てくるんですが、あの、実際に持出しが必要なのが、固定資産税を払って頂く、これ10万、でこれ
収まるものなんですけれどもー、ほかはこれ全部帳簿上の経費、入居人さんが払っていただける
ものなんです。

で、この200万円の経費とですね、あの、家賃が毎月8万円ずつ入ってきて、あの、年間100万円の
収入があるんですが、これをふたつ合わせて頂いたら、マイナス100万円の赤字経営、赤字経営って形の
マンション経営に先生これなるんですよ、どうしてもですね。ただ、実際に持出しってのは必要ない形に
なるんですよ。このマイナス100を、先生がですね、あのー、病院で今お勤めされてる方で頂く収入、
これに足して頂く、逆に引いて頂いたらですね、あの、2月3月にあります確定申告、この際に、税金を、
あの、まあ、その、100万円下がった分の差額分だけですね、取りかえして頂けるというお話なんですよ。
マンションを無負担の状態で持って頂けてですねー、実際に税金が返ってくればですねー、どうしても
お電話で何の事かよく分かりにくいと思うんですけれども、実際にこれマンションをただで持って頂けて、
あの、税金を取りかえして頂けるお話ですから、無茶苦茶いいお話だと思われますでしょう、先生？
先生？・・・・・・・・先生？・・・・・・・・・・・・（ガチャ）