【賃貸】物件選び、こんなことで失敗した成功した

その不動産屋の持ち物件でなければ(○ｲﾌﾞﾙとか)
大概は情報共有してるから、今お世話になってる不動産屋に聞けばいい。
多分前者に有利な事言われるだろうけど、気持ち的には納得できると思う。
自分も押さえたあと３件聞いて、納得したので未練なく引っ越せる。

930です。
昼に物件Bの問い合わせ電話してみたら、
まさに昨日仮押さえした人が既にいたらしい…（当然中は見ていない）
早っ。

お陰で諦めがついた。物件てタイミングなんだなとつくづく思った。

今気になっている物件が
分譲のを賃貸用にしているマンションなんだけど、
分譲を借りるデメリットってどういうのがある？
大規模マンションで、フロアによっては家族向けだったりするから、
自治会とか近所付き合いがある位かな、と思っている。
どなたかご意見ください

個人の所有だからいろいろとうるさく
持ち主が売りにでたり、住むことになって
「退去してくれ」って言われたら出ていかないといけない

賃貸契約があるのだから、契約期間内であれば、「退去してくれ」の一言で出て行かなければならないということはないと思います。
定期借家契約なら契約の期日で契約は終了ですが、一般的な賃貸契約で貸主からの解約は正当な理由が必要と思います。
競売になった場合は６ヶ月の猶予で退去を求められることがあるようです。

>>936-937
ありがとうございます。
６ヶ月の猶予があればそこまでマイナスにはなりませんね。
参考になりました。

>>930
住居人リサーチした？
うるさい奴の隣の角より静かな中部屋の方がいいぞｗ
つーか駐車場付といっても別に金かかるのか。
駐車スペースがある戸建て借家とかの方がよくない？
角とか気にせずすむし。

>>939
そんなこと不動産屋では教えないし、
リサーチってそこの住民宅に押し掛けて聞き出すの？

>>940
リサーチは自分でやるもんだろあほか？

そうけ？良心的な不動産屋なら、個人情報は教えないけど、ここは騒音等の
苦情が出るとかないとか、管理してる物件なら隣は静かな人だから大丈夫
だろうとかは教えてくれるだろう。

大家さんがどういう人とか隣人トラブルの有無ぐらいは教えてくれるよ

隣人トラブルは聞いておいたほうがいいよね
でもごまかしちゃう不動産屋も多いのである程度自分で調べておくのも大事
ゴミの出し方とか布団や洗濯物も干し方である程度住人の質もわかるよ
共有部分に私物置いてるやつがいたら要注意

>>943
女の一人暮らしのせいか、不動産がいろいろ教えてくれた。
自分の住むフロア（最上階）は学生はいない、とか真下の人は男子学生とか。
自分の部屋に以前住んでたのは女性ということも教えてくれた。

以前、学生がサークル仲間連れ込んで大騒ぎして苦情がすごかった時期もあった。
ということまで教えてくれた。でも今はそんなのないからね、とのこと。

隣人リサーチって。新築じゃ使えないよね。できたとしたら、子連れかどうかくらいかな？

>>945
>女の一人暮らしのせいか

こう言う「女の客のみ優遇」はどうにかしてくれんかねえ
同じ金払ってるのに、なんで男性は差別されなきゃならんの？

とりあえず、男が隙あらば女を襲う構図だからだろ。

>>947
1.女は体力で男に劣っており守るべき対象になっているから
2.もし何かあった時に訴えられないように
3.「.親切にしとけばいい思いできるかも？」という営業マンのスケベ心

>>947
バカな男が、同じマンションの女を殺す事件が起きてるからじゃない？

>>948-950

うん、だからw
それが男性客を差別する理由にはならないからさあ。
「理由をつければ男性はいくら差別してもOK」なんて考え自体が間違ってるから。

別にそれは差別ってほどでもないでしょ。男でも礼節を持って聞けば、
となりが静かそうとか教えてくれるよ。管理してない物件でタダの仲介
営業だと知らないクセに契約欲しさに適当なこという営業多いから気
をつけないと。

大学の近くの物件は危険だね。
家賃8万のマンション（地方の駅前物件・デザイナーズらしい？）でも学生だらけだった。
彼らは社会人になっても同水準の物件に住むのかな、と考えたりもした。

>>952
>別にそれは差別ってほどでもないでしょ。
それはおまえの主観。
差別の定義はおまえの主観で決まるわけではない。
客観的に観て差別ならそれは差別と言われる。

>男でも礼節を持って聞けば
女は礼節を持って聞かなくても、むこうから教えてくれる、と。
おいおい、同じ金払ってるのに、それはないだろ。
まさに男性差別だな。

>>948
おまえの脳内構図のことなんかどうでもいいよ。

レオパレスって悪い噂よく聞くけど避けた方がいい？
ネットできないと死んでしまうので結構魅力的なのよねー
普通の所は繋がるまで結構時間かかるっていうし悩み中

ご意見下さい

>>954
主観と客観の意味知ってる？おまえの主観が客観って言いたいのか？

私なんて、不動産の社員に「隣は社会人の女性です」って嘘つかれたことがあるよ。
実際隣にいたのはカップルですが？しかも共に無職の…。（基本、一日中在宅）
空き部屋を早く埋めたかったらしい。ひどい物件、いや担当がひどすぎた。

ちなみに嘘をついた店員は若手男性だった。

>>956
レオパスレ見たほうがいいと思う。悪評多いけど・・・
なんかココも低次元になってきちゃったね。次スレでは収まりますように。

>>957
あれ？簡単な日本語すら読解できないの。

おまえのレスが主観だって言ってるんだよ。

>>959
扱いがひどすぎる、明日仮契約しにいこうと思ったけどやっぱりやめるよ

少なくとも957とか960がいる物件には住みたくない。

>>958
そりゃ契約した時はそうだった、という話じゃないの？
契約後に失職して男を連れ込んだってわざわざ本人から申告でも無い限り普通仲介屋にはわからないよ
そもそも無職が自分の支払いで部屋借りるのって結構難しいと思うけど

■失敗したとこ
・脱衣所が無い
・風呂場にはトイレを通らないといけない
・収納場所が部屋にしかない
・６帖が狭い
・網戸を取り付けてくれない
・洗濯機置き場がベランダで冬が寒い
・エアコンから水が噴射する
・フローリングのはずが、畳の上にフローリング柄の紙?を張ってあっただけ
・退去時に敷金をボラれた

■成功したとこ
・ドアからすぐ部屋
・学生がいないから静か
・通りに住宅の玄関が無い　うちのマンション専用の通りみたいになってた
・オリジン弁当が近くにある
・急な坂があるせいで逆に人が通らないｗ

平日の夜7時以降（ダメなら一番遅い時間）に見に行ってよかった。
集合時間よりも10分早く現地に行って、周囲（ゴミ捨て場や駐輪場など）や
住民チェックできた。
オミズっぽいのを1人みたら、だいたい3人くらいは似たような人が居る。と個人的に思う。

びびびのっていうぐらいだから、やっぱ３人いるのか、ねずみ男

繁殖能力が高いからネズミ算式に増えてくんだよね

退去前の最後の月の家賃って、例えば15日に出るって決まったとしても、
1ヶ月分振り込んで後で半分返してもらうようにしないとダメなの？
初めから15日分の振込みじゃダメ？不動産屋に前者のやり方でお願い
されたんだけど、敷金精算時に、畳の表替えとルームクリーニング費用
を払う積もりはないから揉めそうで、家賃半月分が捕虜になるから。

>>968
清算方法は不動産屋による
普通はどうとか知ったところで「うちはこういうルールで」と言われたら従うしかない
そのへんも契約書に明記されてるだろうし、ハンコ押したのはあなただよ

>>969
契約書に書いてあったかな？ちなみに畳とクリーニングも契約書に負担と
書いてあるが、国土交通省ガイドラインや裁判の判例により、通常損耗分を
越えての分は、払う積もりはないんだけど。だから、みすみす家賃の差額が
捕虜になるのが分かっていて払うのはなぁ。

特約にあれば有効って判例は見てないの？

>>971
その話は、敷金を取り戻すスレで言い尽くされてるよ。
特約があれば、そのまま有効って話は出てないよ。

払わなくていいと思うならそれなりの主張をすればいいだけで
金を預けなければ逃げ切れるかもという考え方はどうかと

>>968
半月しか住まないのわかってるのに
一ヶ月分請求することに合理的な理由がないわな。

「半月で出て行くので、半月分しか払いません。」と
不動産屋に伝えればいいのでは？

スレチかもしれないけど、隣人（兄妹）がどうやら生活保護らしい。
なのに夜遅くまでＴＶ音やら話声、あとは友達を呼んでゲームやってて（ゲーム機は友達が持ち込んでる様子）うるさい。
25時なのにまだ騒いでる時は壁を叩いてるんだけど
そのたびに「うるさいよ！」とか「うぜー！！」と逆切れされる。
三回くらい壁叩くと、やっと静かになる（寝る準備をする）んだけど、すごく迷惑＆怖い。

やっぱ生活保護相手に「出て行け」は無理だよね・・・。

とりあえず、「広くて安い（5万）部屋」に住むなら木造は避けたほうがいいと思った。
せめて「キッチン又は風呂だけ隣接」なら良かった・・・。
自分は車持ってるんで、「駐車場が近くにある」という条件もあって選んだ部屋だった。

今の物件は更新せずに、引っ越し先を探します。

>>975
一応、管理会社か、役所の保護担当者に相談してみたら

>>973
とりあえず敷金は捕虜になってるし逃げ切れるとは思ってないよ。主張
しないと畳・クリーニングと自動的に引かれるし。
>>974
やっぱりそうですよね。とりあえず日割り計算して振り込むことにする。

>>975
漏れ賃貸してたことあったけど
特急のとまらないような駅ベースで探したら
幽霊マンションみたいなのあるぞｗ
ワンフロア１０室あるのに２、３室しか入ってないとかｗ
軍艦島のマンションみたいな感じだった。
漏れ、隣に誰かいたら住めないわｗ
最近は壁の薄いビジホとかでもイライラするしｗ

>>968
畳の張替えなんかほとんどしてねーだろｗ
金だけとってさｗ

畳の張替えはしてるんじゃないかな？
何度か引っ越したけど、毎回青い畳だった

漏れなんて使うやつまだいるんだなｗ

自分が今度住む部屋、天井についてる照明が「会社にあるようなやつ」。
ttp://panasonic.jp/lamp/p_frs/pp_l_str/
↑こういうのが2本必要な照明。ちなみに築20年の鉄筋コンクリマンション。

おまけに天井が高いから、脚立がないと電球交換できない。
不動産は「電球が消えそうになったらすぐ連絡してくれ。
ウチの物件の専属の電器屋に交換させるから」って言ってくれた。

一応タダでやってくれるみたいなんだけど、いちいち業者呼ぶのはメンドイ。
盆とか正月前に電球切れたら厄介だ・・・。