【訴訟】みんなの敷金、礼金3【上等】

いや、普通にあるし

二週間前に引っ越したんだが敷金の連絡がこない
普通どれくらいでくるんだろ？
そろそろ管理会社に電話したほうが良いのだろうか？

君の大切な大切な敷金を使ってリフォームとハウスクリーニング中だと思うよ。
2週間くらいは微妙なところ。まだやってるんじゃない。
ルーズな大家だと一月くらいは平気でかけるから催促してみたら。
おそらく｢敷金じゃ足りずに足が出たからその分は支払ってくれ｣と言われると思うよ。

ワンルームだしそんな汚してないしそんなにかからないんじゃない？
業者に頼めば１日でおわるんじゃないかな？

作業は1日でも大家が不動産屋に電話→不動産屋がお抱えの業者に連絡
→業者が見積書を作成して不動産屋に渡す→不動産屋が大家に渡す→
大家が不動産屋に許可を出す→不動産屋が許可が出た旨を業者に連絡→
業者がリフォームの日を決める→ようやく実行。
慎重な大家ならリフォーム後に細かくチェックし、再直し、請求書が
作成されて銀行振り込み。
すべてが終わってから敷引きの計算になるので、どこかが滞ると平気で
数週間かかる。

そうなんだ。
わかりました
もう少し待ってます

「敷金・礼金・更新料」は少額訴訟で全額取り返せます。

業者から大家へのキックバックがある罠

宮崎市では敷金は、ほとんど戻ってきません
＜敷金〓敷き引き＞となっている場合がほとんど

住居費用にかかる金は全国でもトップクラスなんです
年収は下から数えた方が早い土地柄ですが‥

関西と関東では慣習が違うみたいね。
関西では暗黙の了解で敷金半額は礼金と同じ扱いで徴収される。
残りの敷金でクリーニングや直しをするからまず返ってこないとか。
関東では礼金がなくなりつつあるから、関西の方がえげつないな。

関東は更新料があり、関西には無い

更新料なら容易に無効にできる

質問なのですが、

来月中旬に引っ越します。来月の家賃を一ヶ月分支払うよう言われています。

本来ならば敷金で未払いの家賃は充当できるはずですが、
払いたくないと言えばまかり通りますか？

2ちゃんねるで聞く神経がどうかしている。
｢まかり通る｣と書かれたらおまえ、そうするの？
裁判の被告になって長々訴訟をやることに耐えられるの？
大家どころか保証人まで敵に回しそうな事例だが。
おまえの人生の数年から数十年を裁判に費やしていいならやってみたら。

と、ゴミ大家が申されておる

>>961
九州も同じでえげつない

しかも田舎なので裁判する人がいなく泣き寝入りがほとんど
田舎で裁判やると自分で自分の首を絞めることになるから

>>964
できると思うよ
相手に「敷金から引いて欲しい」と言えばいいだけのこと
まぁ、相手によっては難しいけど
それと中旬なら日割りにならないのか？
払ったお金を取り戻すのは大変だよ

そんなことはない。
全国で過払い訴訟やってサラ金会社倒産しまくってるくらい。
法律の効力が無い契約は無効。

関西と九州の大家はドケチ
これは間違いない

巻頭も更新料録るから悪質。

8年半住んだ1K(37�u)。
管理会社担当者から見積の電話がかかってきて、

・ハウスクリーニング3万円
・冷蔵庫や掛け時計の裏の壁紙の電気焼けクリーニング1万1千円ちょい
・鍵交換9千円ちょい

合計5万少し、 を負担してくださいとのこと。

電気焼けは生活してれば必須だから貸主負担だとガイドラインで読んだんだけど
それを話したら「だいぶ黒ずみがひどいので、張り替えは大家さんが負担するから洗浄だけ持ってほしい」と。

どうなんでしょうか、これ。
8年以上も住んだんだから、電気焼け部分は仕方ないと思うんだけど…落書きとかタバコとかじゃないし。

そんなん一切払う必要ないでしょ
８年も住んであげたのに酷いなｗ

そんなに強気じゃなさそうだし
知識武装して訴訟チラつかせたらあっさり帰ってくるかもかも

だよねえ。
電気焼け以外は特に汚さず8年以上住んだのになあ。
調べたら、壁紙は6年で価値10%に下がるんだってね。
ならどっちみち貸主負担でしてほしいよ…

ハウスクリーニングと鍵はまあ仕方ないのだろうか。
ほんとはそれも貸主負担してほしいとこだけど

ハウスクリーニングと鍵代なんて借主が払う必要ない。

鍵は新規入居者が気にするなら交換出来るってだけだろう。
退去者が払ってやる必要は無い。

クリーニングも１万５０００円くらいだよね。３万はボリすぎ。

この場合の適正価格ってどれくらいだろう

契約済の大●建託のアパートに住んでるんだが、契約書の裏に
「明け渡し時に畳の表替え、襖の張替え、ルームクリーニング、鍵の交換、その他損傷箇所の復旧をし、明け渡さなければなりません。」
と書いてあるんだが、やっぱり払わなきゃいけない？

後だし馬鹿うぜーよ

契約書の裏に書かれていて気づかなかったということ？

一般的な原状復帰の程度で充分なはず。
交渉したければすればいいし、いきなり訴えたければ訴えればいい。

充分なはずの訳ないだろ。部屋を借りたこともないパラサイトは黙ってろ。
畳表はどんなに綺麗に使っても全交換、襖は傷・汚れ次第で交換、ルームクリーニングと
鍵の交換は必ず業者が実施。
家賃次第だが、敷金は帰ってくるどころか足が出てその分請求される可能性が高い。

畳交換やフローリング張替えなどは、次の入居者を確保するための
不動産屋がやること。

借主がそうした修繕費用を負担させられるのはおかしい

おかしいと思うなら契約時に特約から外してもらうよう言えよ。

もっともそんな事言う奴に部屋を貸そうなんて不動産屋はいないだろうがな。

大丈夫だ後から特約なんかどうとでもなる
時代が変わったのだよ！

平成１４年から消費者法という法律が施行されてるからね。
法律に違反する契約自体が無効。

>>985
バカ大家発見しますた！！

>>987
その通り。契約ってのは客観的に正しいと認められる場合のみだよ

（１）『賃借人に不利な』契約というのが根本的に分かってないアホな大家と、
（２）あらかじめ分かってて『賃借人に不利な』契約を提示する大家と、
（３）ごく少数（居るのか？）の平等な契約を提示する大家、
が居るからな

985みたいのは（２）のパターンで、退去時に敷金請求すればビビって全額返却するしな。
＝ 確信犯 ってことだ。一番悪質なパターン。

まあ、時々（１）のようなイタい奴が居るけどｗ

大家と不動産屋の区別もつかないのか。
>>979に大●建託と書いてあるだろ。
過疎スレに粘着してキチガイまがいの書き込み続けてる奴じゃ仕方ないかもなw

契約書にサインしていても、消費者契約法に違反する条項は無効となるから

契約書にサインしていても、消費者契約法に違反する条項は無効となるから

>>972
面倒くさいけど裁判すればいい。０円になる可能性もある。
>>979
大東の契約書は恐ろしいな。これから先、絶対に借りることはない。

まあ土建屋にコンプライアンスなんて無いからね。

梅。

＞契約書にサインしていても、消費者契約法に違反する条項は無効となるから

色々と無知な私に教えてくれてありがとうございます！
消費者契約法や過去の判例をを読み込んで勉強する。

どうぞ。

■敷金/礼金/更新料は全額戻ってくるってよ！
http://toki.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1274951399/

【1K】おまいらの初期費用【敷金礼金】
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