【UR都市機構(公団)】一人暮らし【公社】その3

>>950
移れればいいけどな…
どうもうちの県からURが消滅するっぽいｗ

赤字６１団地、自治体に売却へ　ＵＲの賃貸住宅
http://www.asahi.com/politics/update/1227/TKY200712270101.html

ＵＲが２６日公表した「住宅ストック再生・再編方針」で明らかになった。老朽団地は建て
替えにより維持していくというこれまでの方針からの転換で、５万戸の削減は約１１万人に
のぼる入居者に影響するとみられる。ＵＲは「建て替えなどの場合は一定の地域ごとに近く
の団地に住み替えてもらうなど、居住の安定を大前提に削減を進め、理解を求めていく」
としている。

　売却意向の６１団地は北海道（１５）、福岡（１１）、大阪（４）、宮城、愛知、広島（各３）
など１９道府県にあり、空き室が目立つため１戸あたり年平均１６万円の赤字が生じているという。

>>953
その記事中に出てくる物件には当てはまらないけど、
どういう形であれ、継続して住めるんだったら困らないんだけどな…

空室はあるけど、ガラガラというほどではない。
つーか耐震強度検査もパスして、外壁リフォーム、共有部分のリフォームも
つい最近済ませたばかり。
これで、潰して跡地に何か建てるってこともないだろうし、
マンション以外の利用も意味がないと思ってる。

住んでる人間は家族もいるけど、表札みたら中国人率高し？ｗ　あと、独居老人も多い。
まあ自分もいい年だけどさ、もしここが閉鎖されることになるとしたら、
あの年寄りたちはどこに行くんだろうと思うよ…。

URのメリットってなんなの？
なんか周辺相場に比べて家賃びっくりするほど高い気がするんだけど。
敷金３ヶ月もとるし・・・

・保証人不要
・民間と違い敷金がほぼ全額返って来る
・同じ家賃でも民間より占有面積が広い

・礼金不要
・ガワはぼろいが中はリニュでキレイ
・何か壊れたらすぐ直してくれる

・更新料なし
・無職でも入居可

・敷金の実例を出しておくと、
　某民間賃貸、敷金2ヶ月16万円、返還7万円（つまり9万円損）
　UR、敷金3ヶ月27万円、返還25.5万円（つまり1.5万円損）
　どちらも非喫煙で中は綺麗に使ってた
・更新料不要、民間賃貸は長く住めば住むほど損する（普通逆だろ、どんなサービスでも長く使えば安くなるぜ）
・築浅の場合設備が良い（24号給湯、床暖房、各部屋LAN等；民間だと1Rとかだと築浅でも16号、床暖房はほとんど無し）
・建物が頑丈（全部RCかSRC、鉄骨や木造は無し）
・（うちのエリアだけかもしれんが）バルコニーが広い（UR：1,400〜2,100mm、民間：800〜1,300mm）
・（これも場所に因るが、古くからの団地の場合）敷地が圧倒的に広い、棟のスパンが広くて光が遮られない
　（民間じゃ棟の目の前に次の棟や別の建物が建ってるなんてざら）
・住居階数が上がっても家賃の上昇が少ない
・間取り図が正確（ちゃんとした縮図）で、寸法が記載されていて、図を見ながら家具の配置が事前に行える

まあURもいろいろあるんで、間取りだけじゃなくて敷地や建物の構造、設備などをよく見て比較してみると良いよ

>>956-958
確かに。
てか、築40年のボロ団地でも、木造のアパートと比べたら遙かに状態が良い。
リニュ対象外の団地も何だかんだで簡易リフォームやってるからな。

てか、>>958の二行目、
働けるんなら働かないと『家賃滞納したらどうなるんですか?』とリアルで書く連中と同じになるぞ。

肩書きは無職でも稼いでいる奴は沢山いるでしょ。ニートレーダーとか。
そういう人たちにとっては無職OKなURは貴重でしょ。
どっかの投資スレでも引っ越し先URで話題になってたし。

>>943-945
>>948
どうもありがとう。
無難に最上階の物件から選ぶことにしたよ。

団地日和PV
http://www.nicovideo.jp/watch/sm1891914
http://jp.youtube.com/watch?v=4fn2hGrEVEU

先日送られてきた某団地の平成１９年度共益費運営計画

前年度繰越　約６千６百万円
当年度収入　約２千５百万円

次年度繰越　約５千８百万円

常時６千万円ぐらいのプールがあるみたいだけど、これってすごくない？
一つの団地でこんなに共益費が溜まってるとすると、ものすごい額の金額が退蔵されてるようなもんだけど、大丈夫なのかね？
汚職で使われる前にキミも確かめよう！

立替団地住んで2年ちょい、今日換気扇掃除したよ。
網は以前も洗った事あるけど、周囲は放置してたから凄い油ギトギトで大変だった。
しかもあの形じゃ内側とか掃除しにくい

今度引越す公団の高速ネット回線がKDDIのVDSLです。
料金とかどんな感じか使用されてる方みえますか？
今のプロバイダは名古屋の電力系のネットで
電話回線からネットまで光込みで約5千円です。

昭和40年代の団地でBフレッツVDSLになって速度は70M位出てて満足なんだけど
たまにVDSLランプが点滅してリンク切れする。
これは屋内配線の劣化とかは可能性あるかな？
階段のガスメータとか入ってるとこに電話の屋内配線の分電盤の端子？みたいのがあって
そこから同じ階の隣同士の部屋へ行ってて、それが見るからに相当ボロそうなんだよね。

田舎だからADSL 8Mが最高速度w
建て替え対象だから光回線未対応w

田舎マンセー orz

目をつけていた物件、>>949のにより団地自体の新規募集がなくなったようだ。
がっくり。

p2pを快適に使えるか、それだけが問題だ。

引越し先の候補にURも入れてるんだけど
エアコン付けられない物件とか
洗濯機置く場所がなくて
風呂場に置かなきゃいけない物件があるってほんと？

>>971
UR＝民間賃貸の募集サイトに出てくるマンション全物件（木造や鉄骨のアパートはない）

要するにURだからどうこうじゃなくて、物件によりけり
URは日本最大の大家だから

URも民間と同じで、新しければ設備も良いが家賃も高い、古ければ設備も悪いが家賃も安い

エアコンってついてないの？

自腹でつけるとしたら、出るとき撤去するのかな

新しめの一部の物件には付いているよ＞エアコン。
でも全部屋では無いから、広めの物件なら別途必要。

床暖房は、高層階が分譲のタワマンタイプなど一部の物件を除き、
新しめの物件には絶対ついている。
床暖房付いてれば、浴室乾燥も付いている。

コンロも都会の物件なら付いている。
田舎の物件は、新しくても付いて無い場合があり。

シャワートイレは、ほんの一部の物件には付いている。

網戸は、新しめの物件なら、キチンと付いている。

>>972
物件によりけりなわけね。ｻﾝｸｽ
昭和50年代のを狙ってるけど、どうだろうなー

20〜30年前じゃあ、片廊下型の場合共用廊下側には室外機置けないね。
階段室型だとバルコニーが一部しかなくてやはり全室設置できない。
URに限らず、民間もそんな感じ。
まだエアコンを全室に付けるとか、そういう時代じゃなかったから。

全室に置けるのは1990年代中盤以降じゃないと無理じゃないかね。

古いのは家賃安いけど、
それなりに色々自分でつけなきゃいけないわけね。
エアコンにガスコンロに網戸･･･色々いりそうだ。

東京都の市部で安いところを探しているのですが。なんであんなに高優賃が
多いの。いっぱい空き部屋があっても、高優賃て本当に６０歳以上じゃないと
だめなのですか。教えてください、お願いします。

ダメです。
諦めてください。

一生懸命探せば、都下でも1DK8万以下の物件が出てきますよ。
そのへん渡り歩いている私が言うのですから！
とにかく、いつ引っ越してもいいように、地道に探すことですわ。

早速のお返事、ありがとうございます。一生懸命探してみます。

やっぱ、まだ高優賃について誤解してる人がいるんだなぁ。
明らかにURの記載の仕方が悪いよな。
高優賃の記載があっても、対象の部屋は一階部分など一部だけで、
ネット募集としてる部屋とかは普通に入れるのに。

基準月収って２５万以上なら
単身用の部屋は全部借りられるのですか？

９７８で質問したものです。９８１さん、ご親切にどうもありがとう。

高優賃は実はあまり空き部屋ないんだよね。
あっても物凄く古い団地とか。
じゃあ何で年寄りが立替の綺麗な団地に住んでるかというと・・・
家賃値上がりしても払ってないから。事実だお

東京都の市部にある館ヶ丘て、あんなに安いのに何で空き部屋が
多いのですか。教えてください、お願いします。

都心からかなり離れた高尾だし、しかもバスだからじゃないの？

>>985
館ヶ丘は不便だからでしょう。
「Blog de 八王子　館ヶ丘団地」ってのを見るとどんな団地かわかるよ。
ttp://tategaoka.livedoor.biz/

９８６さんと９８７さん、どうもありがとう。ここのスレ、親切な人がいっぱい
いて感激です。本当にどうもありがとう。

高尾でしかもバス10分だと、かなり立地悪いから入居者が限定されるよね。
2DKで5万前後のUR物件なら都内だと立川あたりにもあるし、
高尾より都心アクセスが良い埼玉、千葉の東京寄り地域にもゴロゴロあるから、
目的地に応じてそっちから選ぶでしょう。

>>982
単身で月収25万（年収300万）なら家賃20万までの物件を借りられる。
月収40万（年収480万）で単身可の全物件から借りられる

本当に、立川あたりに良い物件がありますね。ただし、エレベーターなしの５階
というのがちょっとつらいですけど。
僕の場合、引っ越す余裕が８月まであるですが、今ある物件ですぐに決めるか、
移動の多い３月４月あたりまで、もう少し待ったほうが良いのか、悩んでいます。
アドバイスがあれば、よろしくお願いします。

引っ越しの物件以前に、地域すら絞り込めてなさそうじゃないですか。
もっとじっくりURの各物件や地域の情報収集してからの方が良いと思いますよ。

　

実は、安くて環境の良い場所ならどこでもいいんです。
今はなんとなく、東京都の市部あたりを考えています。
ためしに立川の物件を仮り申し込みしたので、来週内覧に行ってこようと
思っています。
実際に行って、物件と周りの環境を見ないとイメージ出来ないので。
館ヶ丘は、内覧に行くには遠すぎるし、空きもいっぱいあるようなので
最後の最後に考えるつもりです。

>987
館ヶ丘は2800世帯かよ。仮に40％閉鎖でも移住者大量発生、だな
マニアなブログだけに、合掌

俺も場所から決めるんじゃなくて、
URのよさげな物件を絞って決めていくな〜。
場所なんて通勤が苦痛でなければどこでもいい。

予約入れて内覧を繰り返して、はや３ヶ月。
４ヶ所ほど見てきたが、まだ決まらん。
さっさと次々見れんのがきついな。

>>993
>>996
ネットで借り申し込みじゃなくて現地案内所に行けば、空いてる物件は即日見れるよ（スタッフ同行だが）。
その後申し込めばまた内覧でもう一度見れる。

ウチの上の部屋が開いているが、
すっげー音が筒抜け物件だと知らせてやりたい…。
見に来た人に…。3ヶ月で次々出て行く。

999

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