マンションは買うのと借りるのとはどっちが得か？

長い目で見たらどうよ？

それは自分で考えよ
俺はお前じゃねー

一生賃貸の人っているの？
老人になったら部屋貸してくれないんじゃないの？

分譲持ちだけど借りるに一票。
買っちまうと騒音被害に遭っても簡単には逃げられない。
管理役員とか面倒が回ってくる。
税金がバカにならない。

>>3
定年後に持ち家売って賃貸マンションに入る老夫婦が
増えていると聞くよ。
保証金（家賃十年分）を払うことで契約出来るらしい。

マンションは30年住めないよ。
いざ直すだなんだ言っても、住人の間の所得格差などで、お金でもめたり…。一つ屋根のした、知らん人間と住む集合住宅は、いつでも逃げれる賃貸で限界しょ。
で、買うならやっぱり、家でしょう。
注文住宅で、設計、施工をしっかりやってもらって、話し合って現場に通って、納得のいく家に住む方が良いよ。
建築業でマンション作ってる人は、マンション買わないみたいだし。

うちは設計が親父だから変な家だけど。

今の日本には、我々が想像する以上に変な人が山ほどいるんだよ。
マンション買う買う言ってる奴は、「隣に引っ越しおばさんがいて、毎日騒音立てられたらどう
すんの？」という簡単な問いにすら答えられない。

いつでも動ける賃貸にすべき。買ったら最後、一歩も動けないなんてリスク高すぎ。

購入するマンションは防音もしっかりしてるだろ？
賃貸は鉄筋でも音が響くかんじがする。

>>6
賃貸のほうが変な奴がいる確率が圧倒的に高いと思う。誰でも借りられるから。
購入のほうはある程度の経済力が必要だし、変な奴は淘汰されてる。
おかしい人間ってたいてい貧乏人だから。

>>8
賃貸だってピンきりだぞ

損得で言ったらキャッシュで買わない限り購入のほうが損
土地ならともかくマンションなんて経年により資産価値が下がるだけ

これからは上がるだろ

そんなこと17年前にも言ってたよね。

やっぱり一軒家だって。
修繕だって、自分の判断だし。
マンションなんか、土地は自分のものにならないし、修繕費だって積立た分で足りなかったとかなって、住民同士でもめるよ。

修繕なんて滅多にしないだろ
一軒家じゃ人に貸せないだろ

逆もまた真なり。

一軒屋は修繕の手間隙が掛かる。マンションなら定期メンテナンスがある。
土地を所有すると税金対策が大変。
集合住宅以上に「自分の領土」意識が強いから、騒音等で揉めるとこじれ易い。
町内会などの不便が多い。

他の建物（民家含む）から数百ｍ離れた孤高の一軒家に住みたい。
ライフラインと通信インフラが確保されれば、人との接触は希薄なほうがいい。

>>14
やはり、終の住処として田舎の別荘（しかし近くに国立病院）
を確保し、通常は都心の賃貸に住む方向か。

仮にマンションを買ったとして、何十年後には、建替えの問題が浮上してくる。
区分所有法上、５分の４の同意が無ければ、成立しない。
しまいには、成立したにも係わらず立ち退きをしない人間まで出てくる始末（最悪の場合）

買うにしても余り安いマンションは買わない事ですな。無理くりローンを通した様なヤツが途中退場し、ゴーストマンションになる例もある。
くそ高いマンションは、近所付き合いが難しい。
超高層マンションは、低層・中層・高層で、グループ分けになる。
低層の子供は中層・高層の子供にいじめられる事がある。

結論、買わない方が・・・・・

都心の賃貸なんて最も金の無駄じゃん（pgrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrrr

>>17
分譲住宅営業の方ですか？

買うなら家だろ･･･常識ｔ

買うほうだろｗ
広めのワンルームなら中古で1000万も出せば買える。
自分で住んでる時はローンで3.5万+管理費+固都税で年間50〜55万。・・・�@
住環境とか結婚とかで住まなくなったら月7〜8万で貸せば年間+84〜96万。・・・�A

�Aを�@に充当して残りを新居の家賃に充当すればいい訳だし。
管理がめんどくさければ管理ごと不動産屋に任せればいいんだし。

震災が起きたら賃貸派は勝ち組

>>20
修繕積立金がぬけてるだろ
それとな賃貸にしたってちょっとでも空きが出ればマイナスに転じるんだよ

>>22
修繕だって年間10弱だろ？
空きが出るのは欲張った賃料にするから。
極端な話、年間賃料収入＝ローンその他支払いだとしても
何もしないで不動産所得が粛々と進んでいる時点で得だろ。
なんで賃貸利回りが年10％で回ってるのか考えればわかるとおもうんだがね。

今のマンションに引越す際、購入するか、賃貸にするかで迷い（長く住みたかったので）
「この際だし買おう」と思い、中古を中心に分譲物件を回りましたが、
結局賃貸にしました。

自分の出せる予算と、資産価値という点をシビアに考えた結果です。

立地・管理体制でマンションの資産価値が決まる、という現在の不動産の現状を考慮すると
知名度のないデベが手がけた郊外の安いマンションを買う気は全くありませんでした。

例えば、ヴィンテージマンションの代表として竣工20年目を越えるにも関わらず、
未だに億を越える価格で売買されている広尾ガーデンヒルズ。
賃貸に出されている部屋が多いにも関わらず、すぐに埋まるという事で知られている
70年築の秀和レジデンス。
共通しているのは、やはり立地と良好な管理体制です。（秀和の場合、あの外観も大きなポイントですが）

郊外の場合、桜新町、成城、浜田山といったブランド力のある高級住宅街に
建つお屋敷型低層マンションの力はなかなかのもので、
90年築の東急分譲の億ション『プレステージ浜田山』は諸経費入れて2億を越えるにも関わらず、
売れたそうです。

35年で立て替えうんぬん言ってる方も居ますが、竣工35年を迎えた『三田ハウス』を一度見に行って下さい。
定期的なメンテナンスと大規模修繕によってまるで新築のようです。
また、71年竣工の東急の代官山タワーもリノベーションを終えたばかり。
両物件とも立て替える予定は当面ないでしょう。

今は賃貸だけど、今のマンションがとても気に入っているので暫くはここに
住みつつ、様子をみる予定です。
いずれにせよ私はマンション買いますけど。

広尾ガーデンヒルズの価格を云々いう時点で・・・
身の丈にあった事を考えたほうがいいよｗ

>>25
まぁ、確かにそうですけどｗ
30年越えても立て替えにならないマンションもあれば、古くても高値で取引
されてる物件もあるよ、っていう事例としてね。

因みに私は一括購入の予定。
亡き父の資産を分等したので。
購入しても、固定資産税・修繕積立金・管理費はずっと払っていかなければ
ならないので、一番気をつけるポイントはここです。
ちなみに20件以上の物件を回りましたが、
紹介されるのは都心の億物件ばかりだったこともあり予算オーバーでしたｗ
何がオーバーって、その上の３つで20万を越える物件とか、結構あるの。

今は実家に近く、有事の際に身動きの出来る世田谷、目黒辺りを考えています。
が、今の賃貸が居心地良くて物件探しはお休み中。

そうこうしているうちに地価が更に上がって、納得のいく物件が買えなかったりするんだよね。
不動産購入はタイミングだわ〜。

http://www.jj-navi.com/edit/jj-guide/dandori/contents/110101.html
買うvs借りる？長い目で見ればどっちがトク？

ー。ー　長い目

>>27

「住まいの購入」てカテゴリの下においてある比較にフェアな視点を期待できるとは思えん。
結論ありきだろう。

同レベルの部屋に住み続けるなら買った方が得。

だって頭金無いもん

頭金不要とか頭金と手数料も含めてローンとか
無謀な売り方している物件もあるな

借り上げ社宅に入り、最初は買い取ってもいいくらい満足していたが、駅側の躍動感溢れる眺望が見える部屋が反対側にあることを知り、今は残念。まあ、いづれ出るから、と納得していますが。購入された方々は、こういう時どうされてますか。

やぱり十分な頭金を確保しないとねー
変動金利か固定化でも悩むし

損得でいうとよくわからんが
買ってしまった方が腰を据えて生活できる気はする。
賃貸だとまたいつすぐ引っ越すかわからんので
インテリアとかにも凝る気になれん。

あーわかるかも
愛着みたいな
おれの居場所みたいな

年収400以下のｶｽは引っ込んでろと言わんばかりのスレに凹

同じところに住み続けること自体をリスクとして捉えないなら
買った方がいいんじゃないのかね。
>>4が早速書いてるけど。

二年ほど前に買ったものの最近田舎暮らしをしたくなってきた。
高く売れるうちに売って引っ越そうかな。
（見積もって貰ったら購入時価格より少し高く売れそう）

>>39

ねーよチンカス

資産の大部分を不動産として持つというのはリスクが高い
ローン抱えてまで購入するとなればなおさら
買うならリスク大で大損することを覚悟して買わないと

↑同意。建築物は年々老朽化するから価値はさがっていくのみ。一括で買えるならいいと思うけど。

不動産勤務の彼氏が言う。
自分が扱っててなんだけど、絶対に分譲ﾏﾝｼｮﾝなんか買うもんじゃない、って。

私、中古のワンルームと新築のファミリータイプ買ったよ。
ワンルームは買って11年になるけど、賃貸に出して
軽いおこづかいになってる。
ところが、このワンルーム管理会社がおかしくなった。
管理費ずっと銀行引き落としだったのに
去年の1月から滞納してるから振り込めて怖い文面の手紙がきた。
電話して、ずっと銀行引き落としだったのに何？
って言ったらうちは前から振り込みですって言われた。
よくわからないまま1年分振り込んでしまった。
そしたらまた請求書がきた。
払ってない事になってる。
よく通帳見たら、おととしの11月から引き落としされてない。
管理会社がおかしな事になってる。
そこを仲介してくれた不動産屋に電話したら動いてくれるって。
怖いよー。

>>44怖いのはわかるが落ち着いて書け

>>45
変な文章だった？
なんか最近、文章を書く能力が落ちたみたいなんだよね。
何言ってるんだかわからないって言われる。
読み返しても何が変なのかわからない。
昔、書いてた日記は文章がおもしろいって言われたんだけどな。

＞管理会社がおかしなことになってる

で吹いた俺ｶﾞｲﾙw

>>47
ふくのはいいけど、当事者の私はドキドキよ。
管理費修繕積立て費がずっと銀行引き落としだったのに
引き落とされてないんだもの。
会社倒産して、データだけよそに漏れて詐欺にあったのかとか。

大家とか管理会社は破産倒産しても家賃とか取ろうとするけど、払っちゃダメだよ

本来の目的でなく懐に入れちゃうから

家賃が3万円以下なら借りたほうが得
家賃が3万円以上なら買ったほうが得

親に貰ったマンション10万で貸して自分は53000のマンション住みだが、マンションの維持管理て結構大変。
良い社会勉強になるよ。

>>51
俺も似たような感じで賃貸出してる
で　何が大変なんだ？
管理会社通さずなのかな？

でもマンションの維持管理て結構大変　だけでいいだろ？　精神年齢低いぞ？

>>1
ローン返済額が年収の1/6〜1/5位なら買ったほうがいいのでは？
要は返済額次第では

親に貰ったマンションってｗｗｗ
相続じゃなきゃ稀有なボンボン？
参考にならねーYO

うちはマンション２つ持ってるけど
古い狭い方は新聞屋が借りてくれて寮になってる。
たぶんものすごい汚くなってそうだけど
新聞屋なら潰れる事はないだろうし
定期のいいお小遣いになってるよ。
そっちはローンないから丸々収入になるし。
ローン残ってる方は２部屋シェアに出して
あわせて１０万ちょいの家賃をもらってる。
共益費込みでローンが１３万なので、私の持分３万。
すごい楽な生活。

ちょっとわかりにくい文になってるな。
ワンルームの収入が５万。
３ＬＤＫでシェアしてるのの収入が１部屋５万ずつ。
３つあわせて、１５万。

人口減少が始まってるのに急増しまくってる新築マンション。
将来は空き部屋だらけになって資産価値など無くなってると思うんだがどうよ？

老朽化したマンションはすでに空室ばかりだ

自分が住む部屋の資産価値なんてどうでもいいでしょ。
賃貸に出せば、家賃下げればお客さんはつくよ。
うちのは10年近く、家賃変えてないけど。

資産価値なんかおまけだろ
資産残したいなら金でも買っとけ

かねかと思った。きんですか。
結構変動するよ、今は中国が買い漁ってるけど、中国がポシャったら金も前の水準くらいまでさがる可能性だってある。

長期間価値の下がらないものなんてないからな
宝石・貴金属はマシな部類だろ

株は紙くずになることはあるが
石は価値がゼロになることはあまり無いからなあ

フェラーリはどうよ
住むのしんどいけど

値段つくけど、維持費もかかるし保険高いし。
しかもインパネのプラスチック日光で溶けるし。
どうせ玩具ならﾆﾝﾃﾝﾄﾞｰDSの方が良く出来てんじゃない？
値段もつくし。

住めないじゃねえかこのやろう

古くなったマンションって水周りが最悪な事になるぞ
前に住んでいたマンション下水管が老朽化して穴が開いて水漏れが多発したぞ

この時期は花火が見えるといいね

損得だけで語れるかよw

ずっと実家（土地の名義自分なんだけど）でパラサイトしてた。
いろいろあって、一人になろうと思って部屋探し。
借りるか買うか迷ってたけど、借りてると更新できないと
引越しとかめんどくさいじゃない。
このまえ築8年ほどで2LDK 50平米ちょいのを買ったよ。
近所の花火大会すげーよく見える。
ファミリー向けだから独身自分だけだな…。
理事会とかあって役が回ってきそうなんだけど、
独身で買った人ってどう切り抜けた？

買うと損だよ
父親は13年程前に4LDK買ったけど4000万ほどしたらしくて毎月18万ローン払って、絶対返せないから売りにだしてるが売ってもローンが残るという悲しき現実。
安くしか売れないみたいね。

どうして返せないローン借りたの？
まだそんな金利上がってないのに

その時は商売繁盛してて、さっさと払っちゃえば問題なし、と思ったみたい。

家賃6万までは会社餅だから買うとかもたいない

長期ローンで買うと下手すると倍払うことになるからまず損になる。
一括で買うなら損じゃないケースもあるよ。

損得を考えてるやつはだいたい損する
なんたって投資の世界は素人の９割が損するからな

せっかく投資が仕事じゃないんだから、違う土俵で勝負するべき

貯金2000万円くらいあるのだが、このまま月10万円のちいさな賃貸マンションで暮らすか、
小さなマンション買って維持費や管理費を払うか…と考えます。もうすぐにどめの更新だ。

１．今週暴落した株を2000万買い漁って3000万にする。
２．好きな床に住む＼(^o^)／

二択？！

>>77
10マンの家賃でちいさな賃貸マンションなのに
2000マンでマンション買える・・・？
それはどこよ？
俺は家賃10マンならかなり贅沢なマンション借りれる
マンションは2000マンなら買う気も起きないボロしかない

飽き性の俺は賃貸だなぁ

近所の新築マンション、2300万で3LDK…
親が私名義にして買いたいらしいがどうしよ。
頭金400万と月々の家賃半分出してくれるみたいだけど…

それおかーさんの別荘になるね
「またおとーさんとケンカしちゃった」って

普通に借りるでしょ…

>>82
毒女でマンション持ちは婚期が遅れるぞw
あと、その値段だと地方？
マンション持つより借りた方が得になると思うわ。
親が金出してくれるなら得とも言えるけど。

>>82
残高の1900万円ローンを組んだら大金となるよ。いくら親がローンの半額を
出してくれるったって、管理費や固定資産税、修繕費、金利を考えたら
どうかなと思う。３ＬＤＫなら子供が二人いても良い家族向きだから。
今の家賃と比較してみたらどう。

うちの親は「家賃払い続けるの面倒」との理由で家を買った。中古だが。

結婚する気があるなら買ってもいいし、一人なら賃貸。

マンション買っても税金払えなくて差し押さえられる
それで夜逃げして名古屋で女性拉致して殺害なんて奴も居る
マンションのローンだけ払えばいいと思ったら大間違いなんだよな
管理費やら固定資産税やらなんやかんやで賃貸の方が身軽だと思う

今後数十年で日本の人口は減少する。
人口予測では、2050年には中位で１億人、低位で９千万人となる。
現在１億２７００万人だから、２２〜３０パーセントの人口減が、
地価と建物の価格にどんな影響を及ぼすかは
火を見るより明らか。

>>76
世の中は多数派が不利になるように作られているんですね。

買って貸す。

マンション買うくらいなら一軒家買った方がいいと思う。
というわけで借りるほうに一票。

都心なら買う、それ以外は借りる。

都心は家賃バカ高いから
当分都心から動けない事情があるなら買った方がいいな

逆に言うと、地方は家賃も安いけど買っても安いんだぞ？

>>94
それでも借りた方が安いだろ。
どっちが得かといったら賃貸しかないんだ。
買うのはそれ以外の部分で選ぶんだよ。

>>96
そういうことだな。
早い話が貧乏人は賃貸にしろってことだ。

http://society6.2ch.net/test/read.cgi/hosp/1188475942/1-100#tag14
日本エージェント　　代表　宮橋　勇次
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長い目で見るなら一戸建て買うのが１番得。
土地も自分の資産になるし

http://sashinenikki.blog102.fc2.com/
こいつ面白いから見てみ

土地って例えば一軒家建てれるくらいの広さだと
いくらくらいになるなるの？

【羞恥】ＪＫを調教したいオサーン【露出】
Ｍな女子高生にプチ露出を指令し調教するスレ。
夏休み前に迷い込んできたお嬢様系眼鏡っ娘あやっち(16)が現在調教中。
名無し調教師達の指導で、今ではビリビリに破れたデニムでパンツを
見せながら街を歩けるようになりました。
あやっちは細くて貧乳、写メ画像もヘタクソだけど、黒髪と
メガネ顔が可愛らしい娘です(*^_^*)
今の目標は、上半身はブラだけ、下は激ミニでアメリカ村を歩く事。
諸兄殿、あやっちに応援レスで勇気をあげて下さい。よろしこです。

http://hobby9.2ch.net/test/read.cgi/auto/1175389734/

賃貸が最強だよ。保証会社あるから独り身でも死ぬまで賃貸可能。

金に余裕があるなら賃貸の家賃を一年や二年分最初に払ってしまえば、月々の家賃も値切れるし、一番お得。

日本に将来性なんてないから日本に土地やマンションや家買うメリット無いよ。金持ちは別だけど。

でも老人にはは貸してくれないという現実もある。
保証人がいればいいけれどね。
保証会社は独居老人も保証してくれるんだろうか？
お金次第になるのかな。

老後は実家に帰るだけだが。
賃貸派に「老後はどうする？」って言う人、実家ないの？

今賃貸暮らしで
歳取ったからって実家に帰れる人って
即住めると思ってるの？メンテは？
親死んだら家が空くって事？

親は賃貸住まい。>>105が言う実家には該当しないだろう。
親の実家は山奥だしその頃には老朽化著しいだろう。
実家をあてに出来る奴ばかりとは限らんのだ。

>>104はマンション販売員か。お仕事大変だな。


あくまで「老人にはは貸してくれないという」物件も少なくない、ってだけの話。
老人でも貸してくれる物件など星の数ほどある。

日本将来性ないのか

>>104
所詮金だよ。金あれば老後でも賃貸可能。保証会社もあるし。だって不動産会社と保証会社がグルだもんWW

老人には貸さないって言っても、保証会社つけて貯金通帳見せれば即入居だよ。その頃ならさすがにまとまった貯金あるでしょ。


>>109
俺は将来性無いと思うよ。日本成長してるって実感できてる？俺は思わない。てかもう限界でしょ。バイトですら短時間しか働けないからバイト掛け持ちとか当たり前だよ。非正規雇用の人の方が多いんだし。色々データ調べてみると面白いよ。

例えば日本人の借金してる人の数や、企業の正社員と非正社員の人の割合とか。正社員より非正社員の方が何倍も何十倍も多い企業なんて沢山あるよ。上場企業でも。成長するなら人件費そんなに削る必要ないんだから。

高級ホテルでも働いてる人はバイトか派遣ばっかりだし。バイトや派遣がホテルマンの仕事できんのかよって。海外ブランドの直営店でもバイト募集してる位だよWW

もう限界の限界じゃん。ホストやキャバ嬢も出勤してても客がつかないとその分の時給発生しなかったりするし。最低の固定給すら難しい。年金問題も解決するわけないし。

自分の信用できる情報だけ集めて、きちんと将来考え

途中で書き込んじゃった。スマン…

考えた方がいいよ。

特にマンションなんて絶対ダメだね。これだけは言える。例えば中古でいいならライオンズマンションなら地方なら800万とかで買えるよ。500万のもあるし。もちろんファミリータイプ。逆に言うとこんな安くても売れないし、こんなに安くしてでも売りたいわけ。

中古のマンション買って好き放題にいじったよ。もうそれだけで満足。

>>105
実家も賃貸なんだが！！！

>>112
風呂を最新のものに全取っ替えしたいんだけど、いくらかかった？

実家と貸す家がある俺は勝ち組。

人付き合い無ければ一軒家いいよね

>>111
マンションの多いところに住んでいて（私は貧乏賃貸アパート住人）
色々なチラシが毎日ポストに入ってくる。
そこまでは安くないけれど、下3行は本当にそう思う。
管理費や修繕積立金も大変。
マンションも買えないし、一軒家なんて夢の又夢でも買えない。
不安ばかりが残ってしまう。どうしたものか。

>>117
安アパートに長く住んでゼニ貯めこむのが一番。

マンションは賃貸がいいな
飽きたり気分転換によく引っ越すから。
やっぱり新しい部屋や設備は良いよ

話しそれるけど、分譲マンションを完済した。なんかものすごく
うれしく、賃貸のとき、刻一刻金が減っていく気分だったのに、
今は管理費と固定資産税だけ。なんか人生の重荷から解き放たれた
気分。

＞120
乙
利息はいくら払ったの？

>>120
いま何才ですか？

>>120
質問攻めのところで悪いが、
頭金、返済期間、毎月の返済金額
も教えてください。

うざいよお前ら…
死ね

>>120
精神的に落ち着くと思って俺も安いマンションでも買おうかと考えてる。

土地を買う
↓
テント＋物置か物置で生活開始
↓
金と時間の余裕があるときに掘っ立て小屋
↓
拡張を繰り返す
↓
一国一城の主

日本では非現実的だが
一番経済的なコースだとは思うんだがどうよ

貯金４５０万位で
関東、もしくは地方政令市の300万以内の激安マンション買おうと思うんだけど無謀かな？

>>126
テレビで、実際にやってる人を見た。
田舎のビニールハウスに住んで、イベリコ豚と住んで。
最後に高級レストランが何件も待ちの状態になるほどの高級な豚をつくって成功した人の話を。

>>127
住み潰すつもりだったらいいんじゃね？

金利の問題だよ。
3000万のマンションで金利3％だったら年90万円の支払い。
このマンションの家賃が年90万以下だったら絶対買ったほうがお得。
長期的なインフレ考えると利子だけ払っても年1％ぐらい稼いでるだろう。
金利さえ低けりゃ買うは投資で借りるは費用だから。
日本の金利めちゃ低いから買うなら今のうちだよん。

ライオンズマンションって→ファミリー向けマンション？？分譲ってこと？

そう

>>131
分譲だけど必ずしもファミリー向けとは限らない。

田舎の木造築20年の持ち家(ボロくないよ)で固定資産税が月1800円程度。
俺と一緒に住むのが一番良い。

部屋はいっぱいあるから遠慮するな。いざとなったら30年後会おう。
固定資産税月1200円(30年後にはそれぐらいだろう)と電気ガス水道6000円だけ
払ってくれたらそれでいいお。

親のすねをかじってお金をためた。自分の家を建ててマイホーム生活になる。
これで一国一条の主。今は年金生活で悠々生活。お金があるときお金をためたのが良かったらしく
結構いい生活をしてます。
マンションよりも一戸建てのほうが住むには良いですよ！

スレ違い。

マンション買ったけど、転勤で1年住んで売った。
売値は奇跡的に買値と同値。運が良かった。。。
やめといたほうが良い

引越しは楽しみの一つでもあるので断然賃貸。
２３区の半分は住みそうだな。

引越しは家具のサイズが合わなかったり落ち着かないので、
買って良かった。賃貸数箇所移ったけど、ようやく生活基盤安定した。
狭いけどまさに我が家。ひとりだけどさorz

結婚は諦めた。小さくても良いので一軒家が欲しい。

俺もあきらめてるな。
一人者なら、マンションのほうがよくね?

買った口なんでほっとしているんだけど、30代後半、親がリタイアして、
賃貸も更新ならあんまり問題ないだろうけど、新規に部屋借りるときとか
他スレ見ていて保証人がらみで面倒そう。親以外に保証人は頼みたくないし。

損得というより、一定の年齢いったら購入の方が安心な気がする。

一戸建ての方が良さそうなんだけど、一人暮らしだと空き巣とかが
心配なんだよね

>142
いまは親高齢の人の独身一人暮らしが増えてるから
保険会社がはいるのが普通になってる
本人にちゃんと稼ぎがあれば、親に保証能力が無いことが
支障になるような事例自体少ないだろうな

>142
同意だな。俺もあきらめてる。
せめて住むところぐらいの安定を求めるようになった。
さて、一戸建てか?マンションか?で悩んでる。
買ったのはどっち?

一軒家の広告は良く見るんだけど
あれって、土地代含まれてるのか無いのかが良く分らん。

その上、誰に聞いたらいいかも分らん。
誰か教えてくれ。

貯蓄ゼロ…orz
頭金なしでフルローン組めなさそう…
今頃になってマンション欲しくなるなんて思わなかったよ。

>>142です

>>145
買ったのは狭〜い都心の築浅中古ﾏﾝｿﾝ。
東京で一戸建てなんて考えたこともない。

戸建てじゃ猫の額のような13坪の土地が4000万、
建物2000万〜、駐車場すら取れない3階建てでそ。

借りて生きていくつもりなら
マンションローンを完済した場合のマンションの資産価値が
残る程度には金融資産を運用している必要があるな

↑あ、それじゃ全然足らないか

賃貸でいいじゃん。
マンション購入なんて所詮は見栄だろ？

公務員ならともかく、会社員は仕事変わったり転勤したりする可能性が
多分にあるんだから購入するのは得策とはいえない。

資産といったって買値の6割程度でしか売れないんだから
売ったり貸したりするつもりならはじめから買わないほうがいい。

老後が心配？今は高齢者可のアパートがいくらでもある。

親が無理してマンション建てたから自分まで散々迷惑かけられている。
現在親が亡くなって遺産相続でそのマンションを処分するのに四苦八苦。

家なんて賃貸でいい。還暦迎えたら老人ホームに入る。

財産なんて残したって相続で揉めるだけ。

>>151
価値観の違いだから反論じゃないけど、見栄じゃないよ。
ﾏﾝｿﾝ購入＝見栄はれるなんて、そんな考え毛頭浮かばなかった。
単に安心感と、少しだけ広さを求めただけ。

10万以内で借りられる部屋だと狭くなったから、同じ地域で
10万以内でローンと管理費をまかなえる物件を探したまで。
更新料含めた2年間の賃貸コスト≒ローン+管理費+固定資産税
でおよそ1.5倍の広さになった。初期取得コストは計算に入れてない。

賃貸だとどうしても水回りや暖房設備のランクが落ちる
分譲物件を賃貸すればいいのかそうか。

そんなの賃貸でも分譲でもピンキリだろ？

日本だと中古の物件市場が無い
特にファミリー用物件では新築しかない
賃貸がない。だから家族を持つと新築を買わないといけなくなる

なんていうか一人暮らし用ワンルームなら賃貸でもいいんだけど
家族ができて賃貸料10万越えとかだと精神的に辛い気がするがどう？

>>157
家賃１０万で辛いとかいっている奴が定年以降も続く35年ローンなんか組めねぇよｗ

>>158
>>157じゃないけど、10万upが、決して自分のものにならないものに
支払うのがもったいない気がするっていう意味でしょ。
10万以上支払えないってことではなくて。
>>157は理解できるし、自分もそう思う。毎月15万とかの賃貸で
例えば子どもが居たりすれば、壁なんかぐちゃぐちゃだろう。
購入の方が広さ比では月々の出費は少ないしね。



35年が嫌なら25年にだってできるんだぜ?

>>159
不動産屋さん、乙ｗ

>>160
マヂレスするのもなんだけど、ただの銀行員だよ。
ちなみに>>153はおいら。

あぁ、いずれにしろマンション買う奴がいたら儲かる立場の人ね

ﾏﾝｿﾝ貸す人がいる方がよほど儲かるんだなこれが。

まあそうだろうな。

つか、そろそろスレ違いな気がするがどうか。

なんで購入の良い面を言うと個人攻撃に転じるのかわからん。
購入の悪い面を言えば済むのに。


(＋)同程度の物件なら、購入の方が月々が安い
(＋)月々の支払が同じ程度なら、購入の方が広い
(＋)保証人が要らない
(＋)更新がない
(＋)ローンの支払が終われば、残った価値は自分のもの
(＋)ローン金利が、他の目的ローンに比べて低い(担保があるからだけど)
(＋)死亡すれば、ローンは保険で完済となり、相続人に遺してあげられる
(＋)リフォーム等はお好みで

(−)賃貸で住み替えるよりは、住み替えが困難になる
(−)保有・管理リスクも自分持ち
(−)築35年あたりから建替え問題が出てくる
(−)多くの物件では、購入価格＞売却価格となる
※ただし、おいらの買った物件もそうだが、超都心物件はすごい値上がり
　しているので選べば値下がりリスクも小さくできるともいえる
(−)ローンの支払が滞ると、抵当権を実行されるリスクがある(家を失う)
※ただし、賃貸でも追い出されるわけだから、同じでは?と個人的には思う
(−)初期費用が大きい←物件価格の2割弱程度の現金を用意していないと、
　頭金・仲介手数料・登記費用・ローン諸経費をまかなえない
(−)一般に、ローン審査の厳しさ＞賃貸入居審査の厳しさ
(−)数年ごとの転勤族には勧められない

私は住みたいような場所にちょうど良い賃貸物件がなかったので買いました。

年収300万だけど、都内で買っていい？

>>167
ローンを1600万くらいにすれば大丈夫じゃない?
月々返済額を6万、管理費修繕積立てで1万程度の物件なら。
頭金用意できる額にもよるけど、物件価格1800万くらいなら買えると思う。
それより高い物件なら、頭金を上積みすることをススメます。
古い物件は修繕積立てが高いから、築浅中古か、郊外の新築。

マンション買うくらいなら、家を買うな・・・。マンションは賃貸に限る。
仕事リタイアしてから一括で、だけど。
いまは独身だけど、結婚したらどうなるかわからないし。

>>169
地域によるよね。戸建購入なんて考えもつかないような地域
に住んでいる人間が、実は一番多い。

だね。
というか、このまま独身だったら最後は貯めた金で老人ホームに入る。
たぶん自分みたいな独居老人はこれからも増えると思うので
ちょっとした賃貸マンションくらいのホームが乱立する予感。

数十億単位のカネがあれば、そういうホーム作りたいな。

マンションは不動産会社が儲けるためにあるんだよ
数千万も出して上下左右壁1枚隔てて他人が住むなんて詐欺もいいところ

>>173
どうせ平行線だからこれ以上言わないけどさ、都心か
かなり郊外かでまったく話が違うわけで。

何かを買う＝誰かの利益になるってことだと思うけど。
ﾏﾝｿﾝに限らずさ。おまいさんの給料だって、何かしらそうやって
生まれているんじゃないの?

>>172
学生寮みたいな感じの、楽しいのをｷﾎﾞﾝ
現代の姥捨てみたいなホームは悲しい。

>>175
いいね！
あと30年もすればそういうの出てきそう。
自分が余るほど金持ちになったら(何かの間違いで)、自分が作る。

俺、中学〜高校途中までアメリカにいたんだけどさ、
アメリカでは超がつく金持ちは、必ず社会に還元するんだよな。
それが目的で金稼ぐ、みたいな。日本はあんまりないでしょ。

失脚したけど、ホリエモンとか村上ｻﾝとか、そういう楽しい
晩秋ホーム作って欲しい！！
成金を否定しないけど、ぜひそうやって社会的地位を築いて欲しい。

>>159
ありがとう。そういうことです。
10数万円も毎月払って何も形が残らないってのがなんか嫌なんだよ。
10万円払えないってわけじゃない…　といいたいところだが
現状ちょっと払えないですｗ　10万払ったら生活ギリギリです。
ただ将来的に払える身分になっても思いは一緒な気がします。

災害リスクが無くて終の棲家に出来るくらい長寿命なら買っても良いけどね

今大学生なんですが、学生じゃやっぱ中古マンション買うのに頭金なしの全額ローンとか無理ですよね？

>>179
住宅ローン組むのに、前年収入証明が必要。
たいていは勤続3年以上要求する。必然的に学生は無理。
住宅ローンでないと、金利が高くなる＝借りられる限度が低くなる＝ﾏﾝｿﾝ購入に足りない

学生だろうと社会人だろうと、頭金なし全額ローンって、
ローンの商品が限られているんじゃない?　あとは何か条件が悪いとか。
通常は物件価格の9割まで、というのが住宅ローン商品の相場だけど。

親をローン名義人にしたくなければ、まずはもったいなくても賃貸で
がんばってお金貯めて、5年くらいで買うプランだろうなぁ。
物件チェックは、常にすること。いつも気にしておくこと。
そうすることによって、いざ買うときにチェック漏れがなくなる。
新築マンションのモデルルームなんかは、よく行っていたよ。

いい加減寝るかｗｗ

>>179
自分に合ったライフスタイルをこれから見極めようって時に
マンションなんか買っちゃうと足かせになりかねないよ。
自分が住めなくなったら貸せばいいっていうのは、
借り手が常にいるとは限らないんだから、
経済的に余裕のある人にのみ許されるオプションだと思ったほうがいい。

人生、キミが思っている以上に不確定要素に満ちている。
不確定要素とは、可能性のことでもある。
それが、年を取るほどに、良くも悪くもどんどん狭まってくるんだなあ。悲しいほどに。

住居用の不動産（←頭金も無いのに買うっつうんだから住居用だよね）など、
資産あつかいするべきものではないのだから、
自分の人生がこんなもんだ、と見通せて（ある意味諦めて）から買えばよい。

要約すると、可能性に満ち溢れたキミには、まだ早い。
>>180の言うとおり、物件を見ておくのはいいことだと思うけどね。

あ、もしかして投資と思っているのかな？
だとしたら、板違いアンドスレ違い。
そして、投資ならば１軒だけ持つのはリスキーすぎることを付け加えておこう。
空室率が０％か１００％がどっちかしかないことになるからね。
いつかは１棟持つのが夢、の中年からの蛇足情報でした。

>>180-182
詳しいご説明どうもありがとうございます。
実は来年からキャンパスが都心部に移ることになり、
昨日その近くのアパートを探していたのですが、その時たまたま中古マンションの
販売価格を見てみたところ、一千万を切る激安マンションの存在を知りました。
これであれば賃貸する場合の家賃＋5万程度で返済していったとしても、10年以下で
支払い終えることができますし、卒業後の就職もとりあえず都内を考えているので、
恐らくこの先10年程度は都内を離れることはないだろうし、それであれば何も残らない
賃貸に金を注ぎ込むよりは、親に事情を説明して多少援助してもらいながらでも、いっそ購入して
しまった方が得とは言わずとも、少なくともマイナスにはならないのではないかと思えたんです。

しかしお二方の仰るとおり、まず自分自身で住宅ローンを組むことができない以上、
親に迷惑をかけてしまいますし、まだこれから先がどうなるかわからない学生の分際で、
一千万近いローンを背負うのは、あまりにリスクが高すぎますね。
とりあえずしばらくは、バイト代をできるだけ貯金しながら、暇を見てモデルルームやネットなどで
色々調べたりして、将来のために勉強しておこうと思います。
ご丁寧なアドバイス、本当にどうもありがとうございました！

それにしても神田うのの新居家賃500万つーのはスゴイな。

>>184
ミッドタウン?　500万クラスはざらｗｗ
もったいない．．．

だから金持ちの馬鹿はいいカモなんだよ
500万のうち400万は直で不動産屋の利益じゃねーの？

あんな下品な貧乳のオバサンにそんな銭突っ込む男の気が知れない

>>186
もうちょっと原価高いと思う。おそらく300平米超だろうから。

コンシェルジュサービス(笑)付だろ

シーッ、そっとしておこうよ、
お金がある人にはパーっと使っていただかないと、経済が回っていかないのヨ。

収入が減ったら家賃安いところに引っ越せばいいだけの話

税金対策もあるでしょ

居住用であるなら、まったく税金対策にはならないお。

ドケチ板の似たようなスレのぞいてきたけど、あいつらすげーな。
ローン組んでﾏﾝｿﾝ買うなんざ考えられないらしい。ばかばかしいと。
でも戸建ならいいんだってよ。

東京に住んでいる人間はいないんだろうか。

だよね。
連中はアホか戸建てにしろと言うけど、やっぱり土地付きは地方都市で古くても最低ウン千万からと高い…ほとんど土地代だろうけど。。

そんな事ないド田舎にマンションが無いのはそのせいだしね。

日本語でおｋ

風俗勤務女＝　魔界 ◆RC3h9.WHho　＝　東芝産業システム社

誰か教えてください。ミニミニの雑誌見てるんですが敷金礼金が掛からない部屋が多いですが他に別途料金は掛からないんですか？最初に払うのは本当に家賃のみなんですか？

何故このスレ

>>197
って、問い合わせてみたら?

月々の家賃に薄く乗せてある可能性がありそうだな
いずれにしろ、退出時に相応額を負担するのは変わらんだろうし
敷金礼金を払いたがらないor払えない人が集まると考えると
手放しでは飛びつけないような気もする

私が２０歳のときに買ったマンションは、だいぶ前から賃貸に出してて
毎月、固定の家賃収入をくれる。
かなりの中古だけど売るより、賃貸に出した方がお得。
今は新聞屋さんの寮になってるので、半永久的に家賃が入ると思われ。
さほど条件のいい物件ではないんだけどねー。
結婚前提の彼氏には内緒の隠し物件ですｗ

コピペ?
前にもほぼ同じ文章読んだ

新築マンションは入った瞬間に価値2/3だよ
戸建ては火災保険がマンションに比べて馬鹿にできない金額だよ

>>203
場所と物件による。入ってからぐんぐん上がる物件も都心じゃ多い。
一般論ではない。

>>204
> 場所と物件による。入ってからぐんぐん上がる物件も都心じゃ多い。
ナイナイ
土地価格があがることはあっても、上物価格は新築で売れた時点で3割減

>>205
調べもしないで何言っちゃってるんだか。
うちのﾏﾝｿﾝは築9年だけど、何軒も新築時の倍近い値で
売れている。都心も都心、そんなのいくらでもあるのに。
知らないっていうのは恐ろしいことだね。

>>206
だからそれは地価が上がってんの
その地価も既に上昇は打ち止めだし

建物の価値は重要文化財でもない限り、年々下がる。

土地の価値はバブルの時に学んだ筈。
マンションって言っても集合住宅には違いない。
全戸買わないと自分のものにはならない。
人口も減るし、賃貸か戸建てが良いと思うよ。

買ったマンションに基地外が住んでいて、エレベーターや通路を占領されて困ってた人の話を聞いて余計そう思った。

結局基地外が入院するまで続いたらしいし。

>>207
地価だけじゃ説明つかないの。
地価ももちろん上がっているけど、何十分の一、何百分の一の
土地所有権を区分所有しているだけでは、計算が合わない。

もうめいっぱい建ってしまっているから、建物を探そうとしてもない、
だから建物も値上がりしているんだよ。

固定資産税の評価上は、建物はだんだん目減りするけど、
だからといって、マーケットプライスが目減りするとは限らない。

>>206
9年前とは、よい時期に購入されましたな〜。

新築マンションの値段が上がるとは都心は良いな
地方で新築マンションがあがる事なんてあるのかね

単純に1000万のワンルームなら12年くらい住めば元が取れるわけだな
金持ちは知らんが庶民なら20代後半で一括で払える程度かな…
ここで買うのは一番よくないよね

年寄りになったらおそらくたいして身寄りのない私はReverse mortgage

>>213
たぶん相当高い物件じゃないとやってもらえないとｵﾓ。
マンションなら1億クラス。

または土地付戸建て。

>>214
たしかにそうみたい。
銀行から私宛の郵便でその広告がきたもんで、
なんとなくイケるのかと思ってた。
じゃ、次の目標はそのクラスってことで。。。

買ったら動けないじゃん。
どうすんの？

いつ転勤orリストラされるかわからないのに。

>>216
人によって状況は違うのに。
賃貸だってリストラされたら支払えないでしょ。
転勤は、無いor無さそうっていう仕事だってあるわけで。
おらなんて、外資だから(外資ってもいろいろあるんで高給ではない)、
東京勤務しかない。リストラされても、賃貸で自分的に我慢できる
最低の広さ(レベルは下げられない)の物件よりずっと支払いは安いから、
持ってて損はないという計算。

あなたがいつ転勤orリストラされるかわからないなら、買わなきゃいいだけ。

買うのはリスキーだな。
公務員だったらいいだろうけど。

リスクは人それぞれ
一概には言えない

だな。賃貸人が物件売っちゃったりして、購入者が住みたいってなると
法律変わったから3ヶ月かそこらで出て行かなきゃいけなくなった。
賃貸にはそういう、自分の意図しない引越しをしなきゃいけないリスクもあるわけで。

ねーよ。
管理会社から借りろ

>>221
ねーよじゃないよ。
分譲タイプで部屋ごとにオーナーだと、2年くらい前に法改正されたから、あるよ。
少しは勉強してくらはい。

損得という以前に、将来一戸建て立てたいから
必然的にマンションは借りる方向でしか検討しない。

>>222
俺の友達それが理由で引っ越した

引っ越し代全額出たので引っ越しが面倒は面倒だけど
金銭的な痛みはない。

買って防音スカスカだったり隣がDQNだったりしたら最悪。
新築なんて入ってみないとわかんないし、引っ越せないことはリスク。

うちは下がDQNだよ。
俺がちょっと動くと仕返しと言わんばかりに
クローゼットのドアをバタバタと開けたり締めたりしやがる。

築20年台だったらちょっといいなと思ったんだけど
http://para-site.net/up/data/18940.jpg

>>227
自主管理って時点でダメだけどさ、築38年だからこそ600万なんだろうね。

何にもしないぼった栗管理会社に金払うくらいなら
そこそこわかってる人間が中にいる自主管理のほうがよっぽど良い

一般的には、自主管理の方が物件は荒れる
まぁドケチ的には荒れていようが資産価値減ろうが
かまわないんだろうが

ドケチ板と間違えたｗｗ

>>227
立地がどうなのかわからないが間取りは一人暮らしでも使いやすそう
真ん中の仕切りを全部はずせば部屋広く使えるし

よくみたら月の修繕積立金が安すぎないか？
この築年数でこの積立金は安すぎる気がする
いままでの積立金が幾らあるか確認したほうがいい

昭和44年築の12階建てマンションなんて住みたくないのは
俺だけ?

誰も住みたくないから安いんだろ

下手に海砂コンクリ使ってるものよりは持ったりするけどな

>>233
俺は築年数古くても気にならないけどな

>>233
地震が来たら倒壊しそうだなw

阪神淡路大震災の時は築年数より特定の業者が担当した建物だけ見事に倒壊していたらしい
今からの新築はかなり基準が厳しくなったから大丈夫そうだけど２・３年前のとかだと
まだ姉歯物件残ってるんじゃねーのかと思ってしまう

先行き不透明なこの時代に買ってしまうのはあまりにリスキー
自分のこの先、世の中の進展、どちらも安定とは程遠い。
そこで借金を背負う覚悟は・・・・・・

人口減少してるから将来は供給過剰で格安物件が溢れるだろ。
コツコツ金貯めといて、歳取ってから安い中古でも買えばいい。

>>238
はせこーか

>>240
結論だね。また、その頃に賃貸が老人向けにも貸し出されてたら買う必要もないのかもしれないよね。

携帯からｽﾏｿ
埼玉川口はどうなんですか？
ﾏﾝｿﾝ乱立してますが高層ﾏﾝｿﾝでも明かりついてる部屋が少ない（不人気なのか？）ﾏﾝｿﾝもあるし。。
そのうち値段下がるかな？
子ども出来る前に買うか迷ってるのでこのｽﾚでべんきょさせてもらいます。

>>241
えっ？そうなん？
前に長谷工の新築マンション見に行ったときに

・・・途中でENTER押しちゃった、スマソ。
営業の人が「当社が作ったのマンションは阪神大震災でひとつも倒壊していません」
って言ってたんだけどな。

阪神・淡路大震災の時に倒壊したマンションのデベが長谷工かどうかはしれないが、
仮に自社施工のマンションばかり倒れていたとしてそれを言う営業は居ないだろｗ

http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm
こういったマンションが地震の時に倒壊するんだろうな

頭金無しで築古（２５年）の物件２０年ローンで買ったツレは負け組
止めとけつったんだけどなあ

>>247
これからは別府さんと呼んであげなさい

>>242
供給過多になるから老人にも物件貸すと思うけどね
てか老人マンションとか出来ると思うよ。ホームじゃなくて
60歳以上限定とか

>>249
もうある。介護付き、ワンルームマンションがさ。
けど、高い。そんなマンションに住める老人になりたい。

うちの親が60才になったら高齢者向け介護付きマンションに入れるつもりだ。

家賃は水道光熱費食費込みで月々20万以内らしいから安いと思う。

親と同居する気はない。

んな早くから入れたら痴呆を促進するだけじゃ？

>>251
おい、68歳くらいまでは若いぞｗ

介護付きのワンルームマンションって。基本は普通のマンションで、看護婦が２４時間常駐してるやつだろ。

よくわかんないけど
ふつうのアパートだとしょうがないわね程度の呆けでも
介護付きの最初に契約書書くようなマンションだと
「うちじゃもう無理さっさと出てけ」と追い出されそうなイメージ

介護付きは要介護の認定を受けなければ
入れないよ

例外もあるかもしれないけど

なんか過疎ってるのでたまにはあげ！

都心近くなら、借りるよりは買うのが得。
田舎は家賃も安いし、買っても価格下がるから、賃貸でもいいと思う。

たまたまスレタイが目に付いただけの通りすがりが勘でレス

たぶんね、業者が薦めないほうが得だと思うよ

これ世の常ｗ

都心って思ったほど家賃高くないよ
都心は借りた方が安い
高い値段で買って、その上固定資産税払ったら大損だよ
一番家賃も分譲価格も高いのは世田谷区の一部
都心含め人気地域は賃貸の方がお得かと思う

買うなら練馬区とか調布とか杉並区が良いよ
ここらは賃貸で借りると大損ぶっこくよ

世田谷の家賃が高いなんて生まれて初めて聞いたｗ
高級住宅街なら世田谷だけでなく、その調布や杉並区も負けず劣らずだし

>>259
そうかなぁ。ウチは都心駅3分、3450万で買った部屋だけど、
同じ建物で賃貸に出ている部屋の賃料＞＞＞＞＞＞＞＞＞＞俺のローン+管理費+修繕積立+固定資産税

だよ。半分に近い。

あああ、>>259の言っていることが実情の正反対だと今気付いた。
世田谷の一部が分譲も家賃も高いなんて嘘。
港区の一部、千代区の一部が一番高い。ここは戸建の話じゃないんだよ。

>>258
難しいんだよね。
分譲を薦めるのは、分譲するディペロパーの販売会社。
賃貸を薦めるのは、賃貸を扱う不動産会社。
両方をやっている会社があっても、部門が完全に分離されていて、
営業マンも違う。

賃貸には、簡単に言えば、調達コスト(購入費用)の上に、
大家(当然個人の区分所有者も含めて)の利益が上積みされる。
金利が上がれば、調達コストも上がるから、賃料も上がる。

分譲する側は、管理コストを考えればさっさと手放したいから分譲する。
または、分譲しか考えていない層がいるわけで、その層には、
どんなに賃貸を薦めても意味がないのを知っている。

マンションの固定資産税は、都心でもたいしたことはない。
建物部分は経年で下がっていくし、土地は専有部分の面積比で負担
するに過ぎないから、まさに土地について、個人の所有持分が少ないこと
が逆にメリットになる。

最後はどれだけそこに根っこを生やしたいか、の問題かと思う。

>>261
自己資金率とか築年数とか
その辺との兼ね合いがあるからね
堅実にやってる人間が買えば買ったほうがいい場合は多い
（地震等での倒壊リスクを考えずにね）けれど
ほとんど自己資金なしでうっかり新築買っちゃったりすると
大抵賃貸よりも高くつくんじゃね

借りる派は買う派に比べて不動産を扱う知識経験に乏しいから議論にならないんじゃまいか？

>>262
>最後はどれだけそこに根っこを生やしたいか、の問題かと思う。

結局はここだね、ずっと同じ場所に居るつもりなら買った方が得なことが多い
将来引っ越したいと思ってるなら賃貸

マンション買ったんだけど駐車場代が2万するから車買えない。
それ以外はマンションで嫌なところはないな。
車を持ちたいなら一軒家のがいいかもね。
うちのを賃貸に出したら月いくらもらえるのか調べてみようかな。
その時って不動産屋にいくらくら支払うのだろうか。

>>266
一番早くて正確なのは同じ建物で賃貸に出している人がいるか調べる

携帯からすみません！
教えて下さい！
マンションの契約更新とはいつぐらいに連絡がくるのでしょうか？
そしていくらぐらいなんでしょうか？
マンションを借りたのが初めてなのでわかりません。友人からだいたい２年で契約更新料を取られると聞いたのですが、まさしく２月で２年なんです！

>>268
契約書読め。契約による。

一応、一般的には2年契約。更新時に更新料1ヶ月分〜1.5ヶ月が多い。
火災保険も更新だからまた2年分の火災保険料(1.5万〜2万が多い)が必要になる。

ぎりぎり都内だけど400万のマンション買った。
5年住んで元を取るつもり。

都区内地下鉄ジャンクション駅前最上階東南角部屋に住んでいる。
賃貸ですらこういう条件の部屋を掘り出すには手間暇を掛け、なおかつ運も
必要なので、遙かにタマが少ない分譲ではほとんど不可能。
だから俺は賃貸のまま。大家さん、売ってよ、この部屋〜

>>270
そんな安いマンションだと先が怖い

４００万で都内にマンションあるんだー
１Ｒ？

>>268
うちの場合は、家賃2ヶ月分だね。家賃5万だから、10万が更新料

>>272
一応平成築、鉄筋だよ。
まあ死ぬときは皆一緒だｗ

>>273
もち１Rだけど、広さは20�u近くあるので掘り出し物だと思ってる。

>>270
平成築でそれって、事故物件じゃなければ
めちゃめちゃ価値の低い物件ということだから
５年後に売ろうとしても絶対売れないよ・・・

23区城東地下鉄徒歩3分築7年10階南東角部屋3LDKを4.600万円で購入したよん

>>276
400万＝5年分の家賃、ってことでしょ。
5年後は価値ゼロでもかまわないのさ。

>>278
？？価値ゼロの不動産を所有し続けるコストは無視ってこと？
築２５年になれば間違いなく大規模修理もあるし
土地ならともかく、不良マンションは持っているだけで損をし続けるよ・・・
しかも都心でもない２０平米以下なんて、なんで買っちゃったんだろう？

>>271
そういう物件あるよね。この部屋だけ分譲して欲しい！って思うｗ

いい物件なんかだとそのマンション内で買い換えも多いし
外部の人間になかなかまわってこないってことも多いよね。

>>274
たかい

>>277
いいなぁ

>>278
正社員じゃないと買えないのかな？

>>277
その辺で首く●った部屋があったらしい。
ってほんとですかあ？

>>284
正社員でなくても、勤続3年くらいからローンは組めると思う。
金利により、年収の○倍まで、とか銀行の内規で決まっているはず。
ちなみに俺は年収の4倍ちょっとを借りたが、6倍近く借りる必要のある
物件でも大丈夫そうだったので、たぶん6倍くらいまでじゃないか？

オレ、マンションの管理会社に勤めてるけど、マンションは本当に当り外れの
差が大きいと思うよ、外れたら大変だ。上階からの水漏れが本当に多い､上水や
雨水でも汚いのに汚水であることも度々、外れの住人はクレーム出し捲りで挙句
にローンが残ってるのに引越しだよ、その後に中古物件で購入したら目も当て
られないことになるぞ。

>>286
教えてくれて、ありがとうございます

>>287
良いこと知った

>>287さん
こりゃヒドイってマンションはどれくらいの割合でありますか？
あとマンションを鑑定する仕事の人に頼んだら、そういうのは見抜けますか？

単純だけど、実際の住人つかまえて聞いてみるのはかなり有効だと思った。
かなりいろいろな情報をもらえるよ。
内覧でも注意深くチェックすれば管理状況はかなり判るけど、長く住んでみないと感じないこともあるしね

借りている住人なら悪いこと言うけど、
買っている住人は悪いこと言わないよ。
リセールバリューにかかわるからね。

だから、登記簿調べて連絡でもしない限り、
通りがかりの住人に聞いても無駄。

>>261
ローンｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
さすがに東京の人は金持ちだわ
私たちは１活でしか買えないわｗｗ

>>278
管理費とか修繕積立金とか固定資産税とかあるからな〜。
価値ゼロってことはマイナスだよ。

マイナスでもず〜〜〜っとそこに住む分にはそれだけで済むよね。
気になるのは、そこが売ろうに売れなくて、済んでないのに諸費用かかるケース。
車みたいに廃車（廃マンション？）すればお金かかんないっていうやり方あるの？

>>103
さりげに保証会社の営業乙(笑)
この詐欺野郎がｗｗｗ

マンションは借りるのが良いよ
買うのはバカ

俺は買って後悔した

買うなら土地付き一軒家
借地権のエセ住宅など要らん

禿同
マンションなんぞに金を出す価値は無い

>>287
そこまで書いたんなら
いい物件とそうでないのの見分け方の目安くらい
教えてくれよ。

いくら土地代、建物代といっても億超えの物件の設備や内装を見ても
コストがどこにいってるのか、よくわからない
半分は利益で取られているのでは？と
一戸建ては土地・建築費用がガラス張りになるので、＝資産価値として納得できるが
、一戸建てより割高になっている集合住宅（タワー）って・・・・意味不明

>>300
基本は地代だよ。マンションに建物の価値などほとんどない。

大金払ってまで他人と一つ屋根の下に住みたくはないな

>>300
同じ立地で同じ床面積なのに一戸建てより高いマンションは確かに意味不明
住人だけ利用できるプールでも付いているんじゃね

マンションはとにかく利便性だろう。
安いからといってバス便のマンションを買ったりするのは本末転倒。

マンションはバカ高い広告費も込みだからね〜
不動産関係の仕事してますが長い目で見るなら
新築マンション買うのは自己満目的以外ではお勧めしない
後から戸建てほしくなって赤字出すのがオチだ

戸建なら維持費用も明瞭だし、必要最低限で済む。
マンションだと本当に有効活用されるんだろうか?と、管理費や積立金も結構取られてしまうし。

ｿｰﾗｰも取り付けられるし、改造も自在。
ﾍﾟｱｶﾞﾗｽにすれば、隣人騒音からも解消。

10年後は田舎に帰ると仮定しての話しなんだけど、もし手元に1000万円あるとしたら、
交通便利な都内6〜7万円の賃貸マンションに住むか、交通の便が悪い築20年位の中古マンションを買って住むのと、どっちがいい？

田舎に帰る予定なのにマンションを買う意味わかんね
6〜7万円じゃ交通便利な都内の賃貸マンションはオンボロ以外じゃ借りられないし

>307
都内７万だと１８平米前後だよね。この広さのマンションなら
\８００万前後だからなあ。税金はたいした事ないから
少しでもお金のこと考えるなら購入したら？
１０年後には悪くても\４００万で売却できると思う。

マンション売れ残り１万戸　成約率50%台だって
そういえば建設するのに時間がかかる訳だから、サブプライム明けの
今頃の時期って、経済不穏の第一波って事かな
当たり前だよね　割り高かつ、造りも粗末なんだから・・・

そういう現状だとすると、値段自体は徐々に下がっていくのかな
ちなみに下の２点はどういう理由なの？

> そういえば建設するのに時間がかかる訳だから、
> 造りが粗末

>>306
ペアガラスでは騒音は解消されないよ。
防音になるのは２重サッシ。

不動産屋は借り手に困らなそうな立地の物件は賃貸にして自分で儲け、
借り手が付きそうにない立地の物件は分譲にして売り捌く。

うち駅から徒歩５分で条件いいけど分譲だよ。
２４時間スーパーと２４時間コンビニが徒歩１分。

マンション買うのはアホ。購入して苦しんだり、売却せざるをえないのが山ほどいる。
マンション屋は売るほうが旨みがあるから売る。賃貸のほうが旨みがあるなら貸す。
賃貸にしないのは、売るほうが儲かるから。

家賃払い続けるのがもったいないって皆一度は思うよな。

自分も数年前そう思って、近場の中古マンション探して見たら
外壁塗りなおしたばかりの築20年2LDKが400万で出てたので、ちょっとその気になりかけたが
管理費30k/月＋駐車場5k/月の補足を見て、果てしなく意味がない事を悟りやめた。
当時住んでた2DKが45k/月だっつに…

築年古くて修繕積み立てと管理費が高い物件ってあんまりないよ。
相場より物件価格が安いと組み込まれているんだよね。
>>307さんはしかも全額キャッシュで購入できるみたいだし
買うべきだと思う。

>>317
一般的には築年数が古いほど修繕積み立ては多くなるだろ。

築年数じゃなくて占有面積だよ。

あと物件次第みたい。
築20年でも両方合わせても1万台とか結構あるね。

自分でリフォームしてもいいんだよね。
狭狭な2DKをぶち抜いて大きな部屋にしたりとか。

>>321
それできる場合とできない場合がある。

なぬ！
襖外す程度で我慢か・・・

2DK程度の広さで、区分内に構造壁があることなんてめったに無い

>>321
わざわざ古い物件に手を出して、金かけてリフォームってのも…
特に耐震性とか心配じゃね？

ザンギ余ったんだけど、食べたい人いる？

新居浜かよ！！

千葉県市川市のJR市川駅前に建設中の45階建ての超高層ﾏﾝｼｮﾝで、計128本の鉄筋が不足していることが6日、明らかになった。

　工事は現在、30階で止まっている。超高層ﾏﾝｼｮﾝ建設に絡み、一度にこれだけ多くの鉄筋不足が発覚するのは異例。
大手ｾﾞﾈｺﾝの清水建設（東京）は、全面的に施工ﾐｽを認め、補修工事により強度不足を解消したいとしている。
国土交通省も事態を重視し、事業を行う市川市を通じて報告を求める方針だ。
　問題のﾏﾝｼｮﾝは、市川駅南口駅前の再開発地域に建てられている2棟のうち、
西側の「ｻﾞ・ﾀﾜｰｽﾞ・ｳｴｽﾄ　ﾌﾟﾚﾐｱﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ」（高さ約160メートル）。
1〜3階は図書館や託児所、商業施設など、最上階の45階は展望ﾗｳﾝｼﾞで、4〜44階が計573戸の分譲ﾏﾝｼｮﾝと
地権者住宅になる。着工は２００５年８月。０９年１月に完成し、同３月に入居開始する予定で、事前予約では既に
全戸に申し込みがあるという。
　このﾏﾝｼｮﾝは、住宅の品質確保を目指す住宅性能表示制度による任意の中間検査の対象になっており、
先月11日、評価機関の財団法人「日本建築ｾﾝﾀｰ」の職員が、工事中の30階部分を検査した際、鉄筋の本数不足を見つけた。
詳しく調べたところ、25〜29階にある計310本の柱のうち、各階外周部の柱計60本と、30階の柱4本の計64本の柱で主要な
鉄筋（直径約5センチ、長さ約4メートル）が不足していた。問題の柱には、本来、鉄筋22本が必要だが、それぞれ20本しかなかった。
　清水建設によると、
〈1〉鉄筋業者が柱の骨組みを作る際、鉄筋の数を間違えた
〈2〉施工担当者が設計図面との十分なﾁｪｯｸを怠った――と説明、
「ﾐｽが重なり、起こりえないことが起きた。大変申し訳ない」としている。
　建物の強度について、和田章・東京工業大教授（建築構造学）は「一般論として設計通りに建てなければ安全とは言えない。
ただ、詳細は建物ごとに調べないと詳しく分からない」としている。
　清水建設では今後、日本建築ｾﾝﾀｰの確認を受けてから、柱を削って不足する鉄筋を埋め込むなどして補修工事を行う予定だ。
　国交省住宅局では、「事実とすれば、そんなずさんな工事は聞いたことがない。
監理体制などの見直しが不可欠」とし、市川市に対し、施工ﾐｽが起きた経緯などについて報告を求めることにしている
http://www.yomiuri.co.jp/national/news/20071107it01.htm

客様 各位
平成20年4月21日
三井不動産レジデンシャル株式会社
野村不動産株式会社
清水建設株式会社
千葉県市川市所在の建設中マンション
(ザ タワーズ ウエスト プレミアレジデンス)
是正工事に関する第三者機関による評価取得のお知らせ
千葉県市川市所在土地にて建設中のマンション「ザ タワーズ ウエストプレミアレジデンス」にて進めておりました、工事上の一部不具合に関する是正工事に関し、当該是正工事の施工過程の検査を依頼しておりました、
第三者機関である社団法人建築研究振興協会から、本年4月17日に、当該是正工事期間中の施工管理が適切であり施工結果が妥当であると判断する旨の報告書を受領しました。
これにより、当初計画した設計性能が確保されていることが確認されましたのでご報告申し上げます。お客様をはじめ関係者の皆様方にご心配をおかけ致しましたことを心よりお詫び申し上げます。

今回の是正工事は、柱の鉄筋の一部が不足していた25階から29階（一部30階）部分を当初の設計性能どおりにするためのもので、建築確認検査機関および国土交通省の公的審査に加え、
公益法人である社団法人建築研究振興協会にも是正工事内容の技術的な審査、確認をいただいたうえで、本年1月25日に着工し3月24日に完了させていたものです。

今後とも安全、安心な建物をお届けすることが私達に課せられた責務であることを深く自覚し、来春の完成に向けて気を引き締めて取り組んでまいる所存ですので、何卒よろしくお願い申し上げます。
以 上

マンション買うと引っ越せなくなるからなー。
買ったマンションで殺人事件が起きても引っ越すこともできないのは嫌だ。
基地外な隣人でも我慢しなけりゃいけないのが嫌だ。

>>315
なるほど

資産として残るから
買ったほうが得だよな、小学生が考えても

>>332
持っているだけで税金と管理費が取られていく資産は、持った方がいい場合と持たない方がいい
場合があるからケースバイケース。

そもそも土地ならともなくマンションなんて、「資産として残る」という前提は地震が来れば（ｒｙ

ローン抱える家族向けマンションはどうかしらないが、キャッシュ２００万１Ｋ
を、たとえば大学１年〜院年終了後まで住むとしたら、元は取れる。
家賃相場４万だとして。。。
で、その後、後輩に貸すとか、または１００万で売ったにせよ、戻ってくるわけだ。
という事になってくれないかなぁ〜っと言うオーナーです(Ｔ＿Ｔ）

十分に働けないから副収入で家賃、５〜６万、借主見つけて差し上げますって
不動産屋に騙されて買ってしまっ１Ｋライオン・・・・
その後、不動産屋はとんづら。
物件そのものは全然悪くはないんだけどね、いまどき１Ｋ余りまくってる。
騙された田舎者の私が悪いんだ・・・勉強になったんだと思うことにする。
でも今は、自分が住んでる１Ｋマンションと、騙されて買った１Ｋの管理維持費
、固定資産税などが、痛い。あの不動産屋の前で首吊ろうかと思ったよ。
３Ｋから１Ｋに引っ越した時は、どうしたもんかと思ったが、今じゃ慣れて
掃除が楽！バストイレ一緒も掃除が楽で(-。-)y-゜゜゜
自分一人で数年？住むなら家賃払って大家に気を使って暮らすより、
買えばお得になると思う。ペット不可でも小型犬飼える。
引っ越すときはバッタ屋みたいな買い取り業者にでも買い取ってもらえば
７０万ぐらいはもらえるｗ
あほだな〜あほだよ〜今更しょうがない〜処分!処分！

どこにでもマンション屋の工作員は出現します。業界の浮沈がかかってるからね。

負債として残るから
買ったほうがアホだよな、小学生が考えても

うちは新築で買って５年だけど、分譲は外が雨降ってるかも気づかない。
隣に赤ちゃん産まれても気づかない。
外や隣や上の音がほとんど聞こえない。
快適だよ。
築３０年とかになったらどうなるかわからないけど。

>>334
投機目的でワンルームは無謀すぎる

>>337
言ってる意味がわからないんだけど
分譲だと壁が厚くて賃貸は薄い、ってワケ？

でも大抵のマンションって、
7〜8年分の家賃で買えるくらいの値段だよね？
10年以上住み続けるのならお得なんじゃないの？

>>338
why?

>>339
そそ、壁があつくて周囲の音が聞こえない。
その他の設備も賃貸よりいろいろ整ってて使いやすい、住みやすい。

>>338
ローンの完済した古いワンルームも持ってるけど、毎月家賃収入入るのでおいしいよ。
今、また貯金ためてて、ある程度たまったら、中古のワンルーム〜１ＤＫくらいのを買って賃貸に出そうかと計画中。
核家族化が進んで、ファミリータイプより１人暮らし用の方が需要が多いと言われた。

分譲マンションに賃貸でずっと住んでるけど、この部屋買えるなら買いたかった。
防音はかなりのものだし、ゴミ出し部屋がマンション内にあっていつでもゴミ出し出来る。
管理の人が週4回ゴミ回収日に来てゴミを外の回収場所に出してる。
あと、建物の定期的な改修工事とか設備点検もある。もう6年住んでるよ。

でもこれだけ設備が良いと
買うと管理積み立て費も高いのかもな。
賃貸の家賃はこの辺の相場と同じくらいだけど。

>>342
近所の不動産屋に売りに出ていないか聞いてみたら？

>>341>>342
たまたま壁の厚い分譲だっただけ…ってことはないの？
あと毎月の支払額はいくらなのさ

>>343
そうだな。
ネットで見て、前に一階の部屋は売りに出てたんだ。
でも一階は嫌でやめたよ。

>>344
この部屋しか住んだことが無いから他の分譲は分からない。
家賃は相場6，4万の地域で6，3万（管理費込）。

>>345
管理費込6.3万で壁の厚い部屋ってのはイイな
あともちろん地域・場所とか間取り次第ではあるが

＊分譲モノの＊賃貸が一番よいぞ。
すぐには希望物件はみつからないだろうが。

建てる方の立場でいえば、賃貸は利回りのよいワンルームでなきゃ商売的に
成り立たない。
でなきゃそれこそ広尾青山の東京都心一等地で100万以上の家賃を取るとかなら
別だが、
そこそこの内容の住みやすいファミリーなど建ててやりたくても建てられない。
ちょっと一戸当たりの面積が広くなるだけで効率はがた落ちになりコストも跳ね上がる。

ペーパー・エコノミストの机上の計算では経済学的に持ち家も賃貸も全コスト
を計算すると等価というが、
それはそれこそ賃料100万クラスの賃貸と億ションとであれば成り立つであろう話。
現実には分譲マンションの２０年ローン（だいたいそれくらいでだんだんと大改修をやって
いかなきゃならなくなる。壁塗りだけでもウン千万コース）と同じ額の家賃をみんな払って
くれるなら話は別だが、
現実にはそんなお客などいないので、（繰り返すが高額物件は別よ、）
それにあわせようとするとどうしたって業者の規格通りのありきたりの
安っぽいいかにも賃貸な物件しか建てられず、供給されない事になる。

大体賃貸マンションを新築して表面利回りは目安が１０％というが、
それは単に建築費と家賃売り上げの比率の話で、
その建築費が回収できるまで１０年かかるという話
それを計算に入れると、２０年でようやく＋１００％になって実利回りは５％、
３０年で２００÷３０＝６，６６％
それから固定資産＋都市計画税１．７％、アパマンローン金利３％引いたら
いくら残るのという　やってられるか誠にｱﾎﾒ的な事業
これでまともな賃貸物件が供給されるとは思わないほうがいい

うちはマンションだけど、買って後悔ないよ。
壁があつくて、隣人の音は聞こえない。
雨がふっても外が暑くても気づかない。
住みやすいよ。
知人の不動産屋が家気にいったらしく、売れって言われるｗ
不動産屋が欲しいほどいい物件なんだと思う。
売る気ないけど、たぶん売ったら転売して儲けるんだよｗ

単身に良さそうな分譲物件は都会にしか無くて
地方のはファミリー用にだだっ広いから使わない部屋もったいないかなとか思う。

築20年くらいのよさげなマンション見つけたんだけど、
ここよっぽど気に入ってあと20年住んだら売ることも貸すことも出来なくなってしまう。
そうなったら老朽化を我慢して住み続けるか、他に移るかなんだけど、
移った場合、管理費積立金固定資産税住んでないマンションに払い続けなきゃならないんだよね？
車みたいに廃車出来ればいいんだけど、みんなこういうのどうしてんだろ？

>>350
売るか貸すかするんだろ

>>349
ルームシェアして家賃もらえばいい

単身者用のマンションなんか買う奴は普通はいないｗ
投資用のワンルームを嫌になった大家からセコハンで買えば格安でいけるんでは
地方都市でも多いよ＞バラ売りの投資用ワンルーム
でも後古くなってから処分は難しいよ多分

>350
20年も住んだら例え激安で売却しても損じゃないからいいんじゃない？

水道管腐って雨漏りして住める状態じゃない、でも立ち退かない人もいるから
取り壊すことも出来ない、しかし税金だけは追っかけてくれる。
カネ払ったって誰も引き取ってくれないよ。

税金って固定資産税の事？
そんなの20年もしたらほとんどないよ。

でもどんなにボロボロになっても
本来の管理費と積立金はかかるんだろ？

中古車と同じで中古物件は当たりハズレがあるから
慎重に気を付けて買うように！
不動産屋は良い事しか言わないで
不利なこと(問題)は決して言わないよ

連レススマソ
ひどいと契約したいが為にウソ(セールストークとも言う)を
言う営業マンもいるからね
あとこれは不動産営業の習慣かもしれないけど
内件の後、不動産屋から電話がきて他に欲しいお客さんが
いると言って契約を早く済ませようとする傾向があるのは
周知の事実

いま会社の寮に入ってるんだけど、あと何年かすると年齢制限が来て
追い出されるのでマンションを探してるんだ
スレ流し読みしてみたけど、賃貸派も分譲派もどちらの言っている事も、もっともな事ばかりでどちらにするか迷う

ただ、いろいろ物件見てて思うんだけど、目当ての分譲マンションと
同程度の設備・環境の賃貸マンションを探すとなると、どうしても賃貸の方が割高になる気がするんだ

例えば、某駅徒歩3分の新築分譲1LDKが3200万だとすると
同駅徒歩5分、築5年の賃貸マンションは月18万、築30年で月10万、といった具合に…
ちなみに、頭金400万用意して2800万円をフラット35の30年ローン、金利3.5%・ボーナス時返済20万円で借りると
毎月返済額は10万円弱で済む計算になるんだよね

賃貸は身軽さが売りの一つだろうけど、その分どうしても住居の質を落とさなければいけない印象があるなぁ

>>360
ローンが組めない・頭金が用意できないワープア連中が賃貸賃貸と言ってるだけだぞ？
同じ金払うなら分譲>賃貸は火を見るより明らかだろ
そりゃ駅徒歩20分超、築20年以上、家賃6万の物件が好みなら分譲でいいだろうがなｗ

あと分譲と一戸建て比較しようとするヤツもたまにいるが
そういうヤツはスレタイ読めない全盲か、読んでも理解できない池沼だから相手にしなくていい

>>360
20年同じ場所に住むと思えば購入した方が良いでしょ
築年数はご自分の趣味でどうぞ。しっかり管理されていれば案外持ちます
配水管などもしっかり管理されているマンションでは大規模修繕で取り替えます。
中古マンション買うときは管理体制と、修繕積立金の残金の確認が大切です。

隣人の音の聞こえないマンションはない。という訳で家賃13万で築4年の一軒家に住んでいる。
100万都市の中央駅から４ｋｍだから仕方ないか。いつでも引っ越せる、借金なしなので
気楽である。

マンション買うのはアホ。日本のマンションは鷺商品だろ。

>>363
私の買った分譲は隣の音聞こえないよ。
深夜に洗濯機まわしてもクレームこないんじゃないかと思うほど聞こえない。
隣に赤ちゃん生まれたの気づかなかったもん。

分譲なら壁が厚い、ってのが定説のようだけど…
運悪く壁の薄い分譲に当たっちまったやつとか、いないのか？
みんな入居前に壁の厚さとか確認してるの？

>>364
ワーキングプア乙


>>366
運悪くって…確認怠っただけじゃねーかw

┐(´д｀)┌

>>367
てことはつまり分譲でも壁の薄い物件はあるってことか。
で、具体的にはどう確認すれば確実？

>>369
中古なら直接見に行ったり、不動産屋が以前紹介した人に聞いてくれたりするけど
新築はどうやって確認するんだろうね？

>>369-370

>新築はどうやって確認するんだろうね？

…これはさすがに釣りだよな？

いや釣りじゃないよ。
俺ずっとアパート暮らしで、マンションに住んだ経験ないし。

まだ誰も入居してないとかでもない限り、
実際に大きな音出してみたり、なんて訳にはいかなさそうだが…？

>>372
誰も入居してないどころか、新規分譲なんてまだ建設中の段階で申し込むのが大半なわけだが…

今後マンション買う予定あるならモデルルーム行ってみ
隣人の生活音なんて誰もが気にするんだがら、懇切丁寧に説明してくれるよ

アンケートとらされて、その後すげえ売り込みがしつこかったりしない？

>>374
そりゃしょうがないだろ売る方も必死なんだから
逆に本当にその物件を買いたいなら、しつこいくらいに連絡とってくれた方が安心できる

というか、モデルルーム行かずにどうやって買うつもりだったんだ？

>>373
なるほど…�d�d。
しかしモデルルームと実際の部屋が違ったりしないかとか
結局本当のこと(欠点)は言ってくれないんじゃないか、とか不安材料は残るｗｗ

あと正直、新築ってのはあまり視野になかった部分でもあり…。
中古物件の選び方も悩むところだなあ。

モデルルームと実際の部屋の壁は全く別物だよ。
だから仕様の数値で判断するしかない。

>>360
分譲が一見割安＜賃貸割高というのは
大修理含めた管理費の見積もりが甘いから。
売る方は仕入れと建築費の元を取って粗利２５〜３０％弱乗っけて
売ったらしまいの立場だから
この業界の人間の質を考えたら当然の話で、
だから古くなってきたマンションは修繕積み立ては不足している所が大半で
それまでに売って出られず、そのまま歯抜けにでもなってきたらババ引きという
よくある話になる。
建ったときには地域の花形マンションだった物件でも３０数年経つとそんなもん

賃貸は歴史的に地価や不動産価格や物価が高騰してもそれに比例して賃料を
乗っけられておらず、今は逆に下がっていく時代になっている。
だから周辺の物件に比べて設備や見てくれで新築が明らかにセールスポイント
になる間に出来るだけ賃料を取っておこうという値付けになるが
いい値段を取れるのは新築の間の数年だけ。
そのプレミアム？を除けば基本的に地域性で９０％値段は決まってしまう。
まったく同じモノを建てても一駅違えば２割、同じ地域でも大きな通りを挟んだり
３００ｍ離れたら３割くらい平気で家賃設定が変わる。

賃貸の問題はヒルズクラスの高額物件は別にしてみんな採算が精一杯ぎりぎりだからいい建物が建てられず
安くあげるためにはほとんど規格品同然の似たり寄ったりなものにならざるを
えない事。

若い間は１DKまでの賃貸→高年式の分譲マンションに移って値段がつく間に逃げる→
最終的には土地付き一戸建てに移る　がどうしてもコースになる訳

>>378
大規模修繕計画の内容とか修繕積立金の使途なんて買うとき当然確認するだろ

>>378
修繕積立金が不足している所が大半かどうかはわからないが、
積立金不足してる古マンションが悲惨なのは確かだな

毎月の積立金安い！とか飛びつくと後で泣くことになる

逆に大修理が必要な時期に入る大分前にさっさと転売が前提で分譲マンションを選ぶとしたら
・立地が良くていつでも買い手が付く
・修繕積み立て＝知ったことじゃない
というのに需要が集まるだろうから、
自然そういうやつが増えるのかもｗ

分譲にしても賃貸にしても今後の建築費は目茶高止まりしそうなので、
これから住み替えるのは高くつきそうだね
なおかつ数はだぶつくから安物はますます処分が難しくなり
所によっては生活保護やらの住処になる
当面住めればよいつもりで安いものに手を出すより、
今建ってるモノの中から、しばらく腰を落ち着ける事になる積りで
じっくりいいものを探した方がいいかもね

>>381
中古物件は新築と違って物件価格9割、10割のローンなんて組めないから
それだけの頭金用意できるかどうかって問題もあるぞ

新築でも音が抜けちゃう(聞こえちゃう)
物件もあるからなぁ…

震災とかの問題考えたら
賃貸の方が、ヒビ入ったマンションから
とっととおさらばできると思うんだが。
地震列島、明日はどこで地震が起きるかわからないぞ

いやその点で言うなら、たとえ高価であっても
地震で崩れたりせずに命を守ってくれる物件を選ぶべきだろ…

震度２０くらいの地震でも耐えられるマンションは無いものか？

現代最新流行の紙造塩ビ樹脂幕葺平屋建の建物なら大丈夫なのでは
万一全壊しても２時間くらいで完全復旧出来る

震度20ってどんだけｗｗ
ありえねーだろｗ

>>384
まぁ一生賃貸で頑張れ
定年後どうすんのか知らんけどな

>>386
マンション壊れたって、地震保険入っておけばいいじゃん

地震保険は高いよ。

SPAに『30歳年収300万円台からの「いつかは持ち家」最終考察』って特集組まれてたけど
こういうときの年収って税引き前の事を指すのかな？それとも手取り？

手取りで300万ならともかく
税引き前年収で300万だと絶対マンションなんて買えそうに無いんだけど…

マンションだってぴんきりだろ

ワンルームでもマンション

阪神淡路大震災。
未だに二重家賃で苦しんでる人の数知ってる？

>>394がこれから生涯を掛けて、資産にならない賃貸物件に払い続ける家賃の総額知ってる？

二重ローンならまだ解るが二重家賃って誰を住ませてるんだよ
二号さんまで借家住まいさせてんのかよケチくさい

潰れて住めなくなった家の家賃まで払い続けてるってことじゃね

>>396
亡くなった、家族を…

借りた目的ブツが消滅したら→賃貸契約は自動的に終了
買ったモノが消滅しても→ローンは残ってさらに担保追加を要求される乙
お莫迦をからかってやろかいとも思ったが落ちが思いつかんので止めといたるわ
しかしそういう訳だから二重ローンでモノを買うったって余程信用があって
しかも完済間近でもなけりゃ
事実上組めないよ

以上、>>394>>399の「地震でマンションが壊れたらどうする？」のコーナーでした

ワンルームを賃貸目的ではなく
自分自身のの居住目的で買うのは変かしら。

一括ならいいけど。
東京でローン組んで買った1年後に、大阪転勤とかなったらどうするの。

あと出しで申し訳ないがもちろん一括での話しです。
でもそうなったら貸すっていう選択もあるし。
自分に限っては転勤は絶対無いんだけど。

永住出来るような造りになってないのがワンルーム
（つか一部の高級物件を除いて賃貸全体がそうだけど）
たとえその賃貸目的でも買ったりしたら、よっぽど立地がよいとかじゃないと後で難儀するぞぃ　
＠あるいは一棟で買うならまあともかく

自身が居住目的で買う場合でも
貸す事も視野に入れて立地条件を吟味し選ぶべきと・・・・ﾒﾓﾒﾓ

>>402
ウチの会社は地方転勤は無い、これで満足？


なんで分譲否定する連中は地震やら転勤やら突拍子もないこと言い出すんだろうｗ

転勤はなくても、会社ごとなくなって転職とかも普通にあるけどね

>>407
どんだけ中小零細に勤めてんだよｗ

財閥系一部上場企業勤めでしたが、会社ごと無くなりましたが何か？
まぁ、そのお陰で東京からは動かなくなったけどね。

構ってちゃんの自分語りか？

マンション２つ買ったけど、いいよ。
１つは賃貸に出して家賃収入。
今住んでる方は独身なのにファミリータイプなんで、空き部屋をシェアに出して家賃収入。
シェア相手によってはトラブルおこって面倒だけど、家賃だけで毎月１５万入る。
うちのローンは管理費こみで１３万。
結婚したら旦那さんにローン払ってもらえばいいし。
住みごこちも最高。
隣近所の騒音聞こえない。
外で雨が降っても外が暑くても室内にいるとわからない。
満足いく物件だよ。

>>411
お幾つですか？

固定資産税でマイナーじゃんｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

結婚したら旦那さんにローン払ってもらえばいいし。

>>412
最初の１部屋目は２０歳のときに買って、２部屋目は２７で買いました。
今の年は内緒＾＾
貯金がまたたまったら、３部屋目買うつもりでいます。

>>413
仕事してないわけではないから、固定資産税くらいどうって事ありません。

マンション購入金額
築年数

と同条件の賃貸の

どっちが割安かざっくり計算する式ってないの？

個々の価値観ぶつけ合うのはもう十分でしょ？

金銭的には、中程度以上の収入があるなら買ったほうが圧倒的に得だよ。

ただ、賃貸で稼げる立地のマンションは賃貸にし、借り手が安定しないような
立地のマンションは売っぱらってリスクを買い手に背負わすのがビルダーさ。

経済耐用年数限界まで住んだら
分譲マンション＝処分できないゴミ＋維持管理or建替え資金積み立て不足の実質負債を抱える
賃貸＝立退き料期待で家賃払ってボロマンションに住み続けますか
一戸建て＝ま屋根が抜けてから考えよう

実際住みついたらあっという間だよｗ

>>418
立替の資金がなかったら、アホみたく安く売ればいいって不動産屋の知人が言ってたよ。
アホみたく安ければ買い手つくって。
だから、分譲のがいい。
賃貸は壁薄いし、隣の音うるさいし、作り悪いし。

>>419　
どんだけ古いんだｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ

えたひにん白痴松下幸之助ショップ 盗聴専門
http://jp.youtube.com/watch?v=ceE62DYrJJQ

>>420
まだ築浅だけどいずれボロ屋になるから。

>>401
一人住まいだからこそワンルームでいいんじゃない？
五年以上住むと元とれる。
家族がいたころ３Kに住んでて一人暮らしになり１Kマンション買ったが
とても窮屈には感じたものの慣れたら掃除とか手間暇かからないし楽だわ。
バストイレ一緒もはじめはどうやって使えばいいのか悩んだけどｗ
今は前みたいにカビ掃除だの風呂のスノコ？バスマット？とか掃除に手間がかかってたが
UBは楽ちんだよ。
外国の家庭の風呂の入り方すればいいだけだ。
泡風呂の元？みたいなの買ってきて入浴し入りながら体ごしごし・・・
シャンプーはシャワーで・・・排水しながら浴槽内をささっとスポンジでなぞるだけで
浴槽に湯垢や自分の垢？とか付かずに流れてすっごい楽だ。

居間と寝室は別にしたい。

寝室には雑誌や読みかけの本が広がるｗ
２室ないと人が来てもどもならん
関西でいう文化住宅って間取り的には今のワンルームよりよっぽどよく出来てて
以前に一晩泊めて貰った限りでは土壁は隣の防音も軽鉄タイコ張りより遥かに
優秀で隣の音など何も聞こえんかったんだが
今となってはちょっと・・、築浅のものなんてもうないし
世の中進歩してるんだか退歩してるんだか
逆に今のワンルームが２０年位してまた世の中変わったらどういう評価になることやら

宝くじ当たったんだが賃貸で十分自由度が違う

１部屋目がワンルームでたぶん今ごろ築２０年。
不動産屋にまかせっきりなので、自分の持ち物だけどよく把握してない。
３万の安いエアコン入れて、絨毯だったのを防音のフローリングにしただけで
月５万毎月入ってくる。
中古で買ったのでもう元はとれたのかなあ？
そんな計算もどうでもいい感じ。

最近マンション情報誌を読むのが趣味なんだが、
関東でも1000万円台の中古マンションあるんだね。

ただ1000万円台だと建築時期が1990年以前が多い。
だから、そろそろ30年目の物件なんだが、
こういう物件って買ってから何年住めるもん？

この手のマンションはウチの地元だと600万円くらいになる。
15年持てば賃貸と比較して収支トントンくらいと思う。

>>428
どこか訂正するところはないか？

４５年もののマンション
元も安建築
営業さんorz

そんなの常識だぞ、独身だろ、借りて、滞納して、逃げるが、勝ちかな、
マンション一生ローン払い続けて、終わる頃には、二束三文だな、
まあ、良く考える事だな、

>>428
私が昔買ったのは中古の７５０万のワンルームだよ。
不動産屋にまかせきりでうちあたりの相場の家賃を振り込んでくれる。
古くなったから値下げとかもないよ。
今売っても１００万とかになってそうだから、売らないでずっと賃貸で持っておく。

一旦空いたら轟沈
一部屋耐え切れずに生活保護が入るとか不法滞在外国人が入ったら
たちまち一軒全部そうなる
少子化で小中高まで統廃合している地域に何故か？ぞくぞく建つワンルーム
地方都市では既に需給逆転　８０部屋の空きを抱えてる家主etc
ああ建設会社万歳

>>432
よくわからないけど、修繕積立費とか管理費みたいなのは、
大家側のあなたが払うんじゃないの？
収入と出費、とんとんにはならないの？

木造か軽鉄の戸建なら法定耐用年数が２０年で切れるので
それ寸前の手入れの良い好立地の建物を手に入れると短期に費用で落ち
運用するなり値段が落ちないうちに転売するなり見通しも立つが
重量鉄骨以上なら４０年で中古を買ってもおいしさはなし
設備外観で見劣りして肝心の客付けが不利なだけ新築の方がましなくらい
テレビインターホンひとつでも集中式なら１００万単位で
これも年々よくなる
今は画像が記憶出来るのがデフォだがもうじき動画付きで留守録音を
残せるのが常識になるのではないか
クーラーだって付いてるだけじゃ駄目だし

今日このスレを初めて見たが、とりあえず>>2はアホだと思う。
２ｃｈの趣旨分かってないなら消えろ。

すげえ、1年４ヶ月の亀レス。。。

マンション購入者にケチ付けるなら、ちゃんと勉強して来いよｗ

「一生ローン払う」とか言うのは
結婚して、子供作ったりとかそういう奴らがやること
金額も広さも別

ここは一人暮らし板、安値で利回りいい物件しか手出さねっつの
最低でもプラマイゼロになるくらいの算段は付ける
それでも住んでる間は、賃貸の倍価くらいの部屋に住める
大規模修繕なんざ突発出費を皆恐れてちゃんと積立てるのが常識

不動産非購入者は、丸っきり勉強していないのがミエミエ
買う奴ってのは額がデカイだけに、ちゃんと勉強してるんだよ

２ｃｈの趣旨ってよくわからんが、スレの流れはまず２の煽りから、ってパターンも
一般的じゃねぇのか

お前ら頭悪いな、どっちだとくかは考えたら分かりそうなもんだよ。
おまいらみたいなアホ多いから俺は豊かな生活できる。

マンション購入は「悲劇の主人公」。異常に金がかかる。

修繕項目と標準的修繕周期例
・屋上防水工事（露出部分）：12年〜15年
・外壁共用階段・廊下などの塗り替え：12年〜18年
・給水設備（給水管受水槽ポンプなど）：18年〜24年
・雑排水設備：18年〜24年
・電灯電力幹線ケーブル：24年〜32年
・エレベーター設備：24年〜32年

文字で噛むのはアホじゃないんですか？

(＃＾ω＾)ルールル ルルル ルールル････

金があるならマンションないなら賃貸。
お互いに求める物が違うから比べても意味があんまり無いんじゃないって、
レスはやっぱ駄目なのかな。

人口は減少に向かい、所得は世界ＴＯＰ水準、
第2次世界大戦後の資産家を排除する相続税で、土地が上がる要因が見えない。

でも賃貸物件は所詮、見た目重視で、あの世までお金を持っていける訳でもない。

投資物件が減ると特に
ワンルームマンションの賃貸価格が
上がりそうだけど大丈夫？

マンションは消耗品。

資産だなんて考えない方がいいよ。

マンションをポンとキャッシュで買う人はまだ理解出来るんだが…
20年以上のローン組んでまで買う人は正直理解できない。

消耗品じゃなくて負債

まぁしっかり景気の谷でかって山で離れられるなら買うのもいいが…

今後山そのものが来るのかどうかが問題

人口減る一方なのにこの２，３年でどっさり作りすぎたしね

作る側にすりゃ分譲は当分トンでもだし賃貸も余っておるし

売ることを考えるなら絶対に駅近だろうね。郊外だったらそれも急行停車駅限定。

郊外w

勤続５年　２７歳　年収４８０万　貯金６００万

現状　１Ｋ　５８千円（管理費込み）　
希望　３ＬＤＫ　築１０年　最上階角部屋　２６０００千円　管理費＋修繕費　２０千円

結婚なんかの予定はない。今の会社にとどまる限り広域転勤は絶対なし。
３０００万のローンとかとてもじゃないが組む気になれないが
１３００万なら年収の３倍弱で貯金の２倍強。
親に半分頭金出させて、持分共有。１８年くらいでローン組んだら
月々管理費等込みで現状プラス３万ほどで、広さは３倍以上。
主要駅徒歩すぐで実家にも近いし、環境も今の賃貸よりいいので思い切ろうかな。

問題は物件自体と隣近所が地雷じゃないかということかな・・・



　

親に半分出させるって、どんだけゆとりだよ

その上が例の自殺の名所で
落ちてくる人と目が合ったというので前の人は引っ越したんだそうな

勤続五年でローンで中古マンションとは笑いのセンス抜群。

2億6千万には突っ込まないのか優しいな
親の動きが悪くなったら実家を引き払って>453と同居だな。

あれを2億6千万と読んだことを
誰も突っ込まないほうが優しいと思うんだけど。

賃貸の賃料の割に妙に安いね。
建築会社に問題があったりしなければ、地域的に分譲があまり好まれない土地柄で
新築からの値落ちが大きいんじゃ・・
隣近所というより周辺環境とか調査した方がよくないか。
ワンルームや１Kなど単身者向けなら関係ないけど、ファミリーを賃貸にする時には
引っかかる点。

うぷ

借りた方が税金がかからない

失業して住宅ローンをどうしたら・・・・・と泣いているのが私。
この不況の中、ローンなんか組んじゃ駄目。

停年退職までに金貯めて新築か築浅マンションを現金で買って
死ぬまで住んだ方が良いよな。

定年までを安っちい賃貸で過ごす覚悟があるのならな

そうだな。安い賃貸かどうかは人によるな。

マンションかうと維持費かかるよね〜固定資産税別で

どうせ4・5回引っ越すなら中古マンション買ってもいい気もするけど

意味不明
転勤の度中古マンション買って
中古マンション４・５軒もかかえてどうすんの
見たいな話？
テレビや冷蔵庫が壊れたみたいに
どうしても今すぐ必要なら四の五の言わずに調達しなきゃしゃーないけど

公営住宅で家賃数千円が勝利だな。

月7万以上出して賃貸に住んでる意味が分からん
だったら月7万のローン組んで買ったほうがいいと思う
自分の不動産があるってのは心強いもんだよ
年間80万以上をどぶに捨ててるのはもったいないにもほどがある

もし結婚するとなると住居の場所が問題になったりせんか？

>>469
たしかに
30年後に築30年の万損があるってのは心強いな

専門家の分析では、買うほうが絶対得らしい。

お前には縁のない話だろゴミｗ

>>472
その専門家は、誰の為に分析してるか考えてみたら
購入者か？　売買している不動産屋か？

金のないお前は購入できないからといって僻むな

と、ニートがもうしておりますｗｗｗ

>>476
お前のようなホームレスよりニートのほうが、余程まし。
漫喫で悪臭ふりまくホームレスがわけのわからないこと喚きまっせ
↓

やっぱりニートだったんだｗｗｗ哀れｗｗｗ

↑
悪臭は放つホームレスの分際で生意気なこと抜かしやがるわ
誰にも相手にされないからな。
浮浪者の意味不明の喚き始まるけど、みんな無視してよ。
↓

矢印つけたら書き込まないとでも思ってるのｗｗｗｗｗ
さすがニートｗｗｗｗｗｗ

良スレあげ

１時期
バブルで３０００万のマンションが
６００万だった

ローンしとけばよかったと後悔している・・

一人暮らしじゃ賃貸で十分
固定資産税とか修繕費や
管理組合にいれられたりとか
面倒

このスレがなんでこの板にあるのか不思議！

>>482
日本語でおｋ

元・業者　現・ニート
株屋の営業と保険の外交にならんで離職率の高い職業＞不動産

ローンとか組みたくないな。
定年退職の時に絶対現金で買うよ。
あと40年くらい先だけどｗ

今一戸建ての空き家は７％近い
年取って二人や１人になったら広過ぎ、歩けない、掃除･修理その他維持出来ない
相続が発生したら権利関係がややこしい、欲しくない継ぎたくもない
それでも土地がある戸建の方がましで
大きいマンションもこれから同じ事になっていくが
小さいマンションが古くなったらそれ以上に処分性がなくヒサン

本当はライフスタイルに合わせていい賃貸を借り継ぐ欧州都市圏型スタイル
が一番合理的なんだがねぇ

荒廃マンション
NHKクローズアップ現代で今日放送
BS2での放送はこれからだ

激安物件は下見の時点で選択から外されるよなこれならな
と思った。

分譲マンションに住んでるけど、税金と管理費で郊外の安いアパート借りられるんだよね。

賃貸も住んだことあるけど分譲のメリットは
・住民の出入りが少ないので、静か
（２０年くらい前に新築で買ったものなので、子供がいない）
・自分しか鍵を持ってない安心感
・トイレとか勝手に改装できる

デメリットは
・住民の出入りが少なく、マンションを牛耳るおばさんがいる
・新しいチャリ買ったら古いの捨てろ。駐輪場がパンパン

税金と管理費・修繕積立費は十分デメリットに見えるが

>>491
同じ条件で賃貸借りるよりははるかに安いので、自分としては許容範囲です。
賃貸だと中のメンテナンスも大家さんがやってくれるから、金額以上に安いけどね。
風呂壊れても直してくれるし。

買っても、上下左右どれかの部屋にDQNがいたら悲劇

>>490
ユニットバスの物件買ったら風呂とトイレを分離したいよな
金かかるけど・・・

購入に決まってる

不動産屋とかいま地獄だろ

NHKクローズアップ現代
〜荒廃マンション

ttp://jp.youtube.com/watch?v=EPT8mGnrCFs

ヤクザにマンションごと狙われたらかなり悲惨だ。

警察なんかあてにならない。

＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊結論＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊＊

キャッシュなら得。

ローンは損。まぁローン比率にもよるが。

500なら得

マンションを買ってはいけない。

どうして？

不動産板みてきなよ

そんなこと言わずに教えてよ

ttp://namidame.2ch.net/test/read.cgi/estate/1226892909/

新横浜で２５００万円のマンションかー。
買いたいけどお金がない。

騒音に悩んだ経験がある。

マンション買ったら移動できない。

買ったほうが得

今なら買うのはヤバイという記事をみた、全国で700万戸くらい空きがあって
駅から１５分以上のところはとたんに入居率が悪く、値段が崩れてるそうだ
関東の情勢らしいが、賃貸経営の投資の本を読むと詳しく、買った時と、借りた
時の比較がシュミレーションされているよ。

賃貸時（あー分譲買いてえなあ…）
購入後（やっぱ賃貸の方が良かったかもやっちまった…）

これが人間だ１００％満足することは絶対にない

仮にマンションを安く買っても
他に入居者がいなくてゴーストマンションになったりするのがこわい

専門家は嘘をつく。専門家こそ疑え。

ローンを組まないで済むなら、買う方が良い。
ローンを組むくらいなら、賃貸で十分。

買った方がいいけど、将来設計が変更になった。
3LDKで買ったあとにできた彼氏と一緒に住むことになったのだけど
子供2人くらい産んで、というつもりだったのだけど
私が持病持ちで毎日薬を飲んでいる事、急に具合悪くなるから子育ては無理なんじゃないかって事で
子供はいらないって事になった。
3部屋も必要なかったよ。

だけどだけど。

ちゃんとした分譲マンションなら、隣近所の音ほとんど聞こえないよ。
隣に赤ちゃん生まれたの気付かなかったくらいだよ。
雨ふっててもわからないし、外が寒くてもわからない。
快適だよ。

30年後には負債だけどね

大型タワーマンションで雨が降ったら

うるさいどー　洪水が流れ落ちとるんだもん。

しかしこれから３，４年はまともな新築建たんだろうなあはは

孤独死の場合、賃貸の方が発見されやすいかも。

賃貸だと近所づきあいがないに等しいから

悪臭が漏れるまで誰も気がつかないんじゃない？

ニート引きこもりの場合なおさらだよ。

これはひどい

マンションの「買い時感」が大幅に上昇　メジャーセブン
2月12日18時16分配信 住宅新報


　新築マンションポータルサイトメジャーセブン（住友不動産、大京、東急不動産、東京建物、藤和不動産、
野村不動産、三井不動産レジデンシャル、三菱地所の８社）は２月12日、「新築分譲マンション購入意向者アンケート」の結果を発表した。

　それによると、「現在マンション購入を検討している理由」について、「もっと広い住まいに住みたいから」（38.5％）、
「賃貸より持ち家の方が、金銭的に得だと思うから」（22.4％）、「通勤に便利な場所に住みたいから」（19.7％）が
前回（08年２月）同様に上位３位を占める結果となった。

　今回調査の特徴としては、６位の「現在は金利が低く、買い時だと思うから」（前回17位）と、12位の
「土地・住宅価格が安くなり、買い時だと思ったから」（前回29位）が大幅に上昇していることから、
「マンション購入者検討者の間で買い時感が出ている様子がうかがえる」としている。

じゃ、買わなきゃ！
ってなってほしいってことか。まだダメだと思う。

ローンが払えなくなって家を手放す人間が大量に出てくる3年後ぐらいが買い時だよ

難しい・・

おしえて、新築でマンションかったら固定資産税、どれくらい？

非所有者だがググってもないし興味もないが
80平方で年間30万ぐらいじゃね？

>>525
地価、広さ、マンションの敷地面積、戸数によって全然違う。
つまり、土地が高いところに緑をたくさんとって低層マンション建てたら
ものすごい固定資産税だけど（広尾ガーデンヒルズみたいなのはたぶんビックリ！）、
一般的な敷地ギリギリで10〜14階くらいなら、都心でも年7万〜20万くらいまでが一般的
（25平米〜80平米くらいまで）。そういうマンションで30万ってよっぽどだ。

http://05.mbsp.jp/chintaiheya/
大阪で部屋探してる方必見、特別優待券

http://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/005/514/85/N000/000/000/123700141883916127126_20090314ak3.jpg

買う

今住宅ローン抱えるのは自殺行為だぞ
よっぽど生活に余裕が内藤

逆に金利が安い今が絶好ともいえる
買うマンションにもよるけど、ローン支払い＋管理費は
賃貸の家賃・ガレージ代と変わらないし
固定資産税といっても、所得税と住民税のローン控除分で払える

もう少し我慢すれば、まだ下がるだろうね
底はあと1〜2年後くらいかな

と言っても来年3月には寮を追い出される俺としては
底を待って賃貸にするより今年中に買おうと思う

うちの周りを調べると70m2程度の3LDKは賃貸で10万くらい、
買ったらローン+税金+修理費積み立てなどなどで8万くらい

買ったら新品だし、構造も賃貸より優れてるので2万の差額以上に益があると思う
ﾏﾝｿﾝなんて資産価値が云々って話があるけど、別に資産運用するつもりはないので
簿価0円でもきっちり住めた方が、何もないよりましだと思う。

次に、ﾏﾝｿﾝと戸建だけど、修理に関してはﾏﾝｿﾝも戸建も修理は必要。
ただ、ﾏﾝｿﾝのほうが強制的に積み立てされる分、
自己管理の怪しい奴でも無難にやり過ごせるはず
管理組合の仕事だってﾏﾝｿﾝなら持ち回りだけど戸建なら全部自分がやらなきゃいけない。

それから、ﾏﾝｿﾝにキチガイがいたら〜って話だが、
それなりのﾏﾝｿﾝにはそれなりの人間しか入れないわけだから
敷金礼金0の訳分からん住人だらけの賃貸なんかよりまともな人間が集まるわけで
それだけトラブルのネタは減る。
わずかでも可能性が〜とか言い出したら、次の瞬間自分のそばに隕石が落ちてきて
半身不随の大怪我する可能性まで考える必要が出てくる
ある程度の可能性は仕方ないとあきらめないと息もできないぞ

>>533
ここまでちゃんと考えられるあなたならきっと大丈夫だと思うよ。
何か、予想外のことがあってもきっと対処できる

マンション買うと分かるんだが、固定資産税が高い。毎月払ってると、なんでこんなもん
取られるんだと、腹が立ってくる。そして管理費が値上がりし、修繕積立金もべらぼうな金額になる。
友人は中古マンションを買ったんだが、ちょうど全面的な修繕の時期で、結構払ったらしい。ばかげてる。
新築の時は管理費、修繕積立金は安い。しかしそれじゃ何もできないんだ実際。
ぎりぎりで支払計画してたら、確実に破綻だ。

売れてないマンションだと世帯数が少ないから
積立や管理の費用負担も増えるし、人気のマンションに限るよ

>>535
同じ地区の一戸建ての固定資産税知ってる？
マンションなんて笑っちゃう程安いよ。

>>537
>同じ地区の一戸建ての固定資産税知ってる？
税務関係の仕事やってるか、別に戸建持ってなきゃ普通知らないだろｗｗ

固定資産税って家賃の１ヶ月分くらいじゃないの？

うちは５年くらい前に買ったけど、後悔はないよ。
都内なのに駅徒歩５分で庭のあるマンション。
１階だからカーテン閉めないと通行人と目があっちゃうけどｗ
都内で駅５分で庭まで持てるって滅多にないし。
あいてる２部屋をルームシェアに出して、５万と５万３千円。
管理費込で１３万だから私の払う額は３万でいい。
そういう生活しているうちにボロ屋になるけど、気にいらなければ低額で売り払ってしまえばいい。

固定資産税なんか、ローン減税分で払ってお釣りくるよ
おれの部屋が値打ちないだけかもしれんが、徐々に下がってくるし

所得税と住民税ってどれくらい控除されるの？

>>540

貸しに出せるのって投資物件だけじゃないの？（無知でｽﾏｿ

>>542
ものによるだろうけど
うちは12万ほど返ってくる
固定資産税は10万ほど

マンションを買った時の恐怖。
新築マンションだったんで、とりあえず上下には挨拶にいった。上は年配夫婦で
下は若い夫婦。半年で上の入居者が変った。管理人に聞くと、老夫婦は引っ越して
賃貸で貸したらしい。ガキは走りまくるし、だんなはヤクザっぽいし（ヤクザではない）
便所詰まらして水漏れだし、（保険でクロス張替え、じゅうたん交換）
出るに出られない。賃貸なら速攻で逃げ出してる。

マンションは床下とか見えない部分も見て買ったほうがいいよ

>>546
破壊検査でもするの？

どこかに点検口ないの？
床下はゴミ放置とか有るからできれば見たほうがいいよ
元 職人より

どこかから見られるのなら
「見えない部分」とは言わない。

>>549
普段の生活で見ない部分は「見えない部分」と言っても差し支えないんじゃないか？

>>535
マンションは品質保証（１０年しか）してないので、
修繕費がいくらかかるか想定できない。
ローン払い終わった時の資産価値はゼロ、下手したらマイナス。
借りた場合は、家賃と契約更改料以外は、かからない。

買った方が得っていってる人は、何を比較して言ってるんですか？
品質保証がされていない物件にかかる費用なんて見積もれないでしょう！

これから先１０年くらいのうちにマンションの建て替え問題が深刻化すると思うよ。
とにかくローンを組んで一生に一度の買い物とか言う感覚で買うようなものではないと思う。

否定派は極端だね
よほど品質の悪いマンソンでも掴まされたのかな？

分譲マンションなんて　トヨタの新車のカタログみたいなものだ。
かっこよくなれる、女にもてる。そんなイメージをちりばめてはいるが
現実は、スピード違反、罰金、飲酒運転、ひき逃げ、交通事故死、示談ノイローゼ。
実際に発生するリスクをすべて隠して作られたカタログ。

デュアルリンクス川口いいなぁ…

でも賃貸にする人多そうだからよくないか

マンションは場所によるな

>スピード違反、罰金、飲酒運転、ひき逃げ、交通事故死、示談ノイローゼ
スピード違反とそれに伴う罰金以外は一生に一度もない人がほとんどだけどな

車の品質ってよりは、本人の素地の問題だな

マンションは借りるもの
買うなら戸建

戸建ねぇ
こうも生まれてから長いことマンションに住み慣れていると
自治会とかの活動がもうとてもウザイんだよ。

回覧板とか、野良猫対策集会とか、児童会活動とか
いろいろ面倒なことあるんでしょ？
防犯も鍵一本の話じゃすまないし
ゴミも好きな時間に捨てられないし
大体戸建だと駅前５分って近さや
周囲清掃は業者や管理人まかせとかそういった
利便性がまず無いよね。
管理費で管理が済んじゃうのは合理的だと思うんだよね。

実家は戸建だが、親は休みにはいつも家の回りの手入れをしている

俺にはとてもそんなまねはできそうにない
だから、俺はﾏﾝｿﾝを選ぶ

マンションにだって管理組合というウザイ組織があります

一応期間限定で持ち回りだしなぁ＜管理組合
マンションの戸数にもよるけど自治会よりは若干ウザさはマシじゃね？

>>543
そんな事ないよ。
大家（私）が貸したければそれでいい。

>>564
管理規約しだいじゃねーの？

賃貸で入ってくるような奴と一緒に住むのはごめんだとかいうマンションとかありそうな気がする
転勤とかしても2ndハウスとしてキープするような超リッチな奴が買うんだろうけどな

おれも>>564と同じ認識
賃貸不可なんてマンションはほとんど無いとおもう
ただし、賃貸か購入かは他の住人には分からんらしい

>>566
わかるよ。管理組合ってのがある。
入居者は把握しているし、総会の案内の宛先は所有者だからね。
所有者あての郵便物を賃貸で借りている部屋の住人のポストに投函しちゃまずいでしょ。
マンションの会計書類が配布されるんだから。

>>566
あ、つまり所有者はたいてい持ち回りで理事やらなきゃいけないし、
総会に参加していりゃ部屋と顔もわかる。
総会毎回欠席するならお好きにというところだが、管理費修繕積み立てが
適正に使われているか、理事が暴走していないかチェックする必要はあるよ。
だから自分は可及的に出席するけど。

おれが理事になったらおれの車を停めている
駐車場を豪勢にヴァージョンアップしたい

賃貸だと会社が半額だしてくれるので、うちの場合損だな

うちの兄は一戸建てを会社から半額出してもらって賃貸してる

まあマンションなんて止めとけってこった。

「要建て替えマンションが146万戸！全国で実質“野ざらし”の深刻」

http://zasshi.news.yahoo.co.jp/article?a=20090501-00000001-diamond-bus_all

買わないとわかんない事あるから参考にしたいけど、買った人はどうしても買ってよかったという方向で
主張しがちだからなぁ。

相当運がよくなきゃおすすめしない。

俺の場合、
・その会社でナンバーワンの営業が訪問してきた
・若いがかなりまともな会社
・俺が建築科出身で耐震性能や設計や施工状況について調べることができた
・決算前
・そのマンションで最後の一部屋
・自社ブランド

という好条件のおかげで、計500万ぐらい引いてもらった上で
品質もしっかりしたマンション手に入れた。
買うのは宝くじみたいなもんだと思う。
戸建てにせよマンションにせよね。

賃貸マンションにも分譲マンションにも、DQNは居る。
人里離れた一戸建てに住んだら平和かな？

満足感は環境で決まる気がする
すみだしてあまりにも満足すると、値段とかはもうどうでもよくなる

＞人里離れた一戸建てに住んだら平和かな？

ド田舎のほうが住みづらいぞ。
ゴミとか監視されるしすぐ出せないし、
ﾍﾋﾞ、熊は出るし、虫は多いし
なにより５７５のことを変態じゃないかと
村民は思うことだろう・・・

今、歌舞伎町まで徒歩10分ﾜﾝﾙｰﾑ家賃７万弱。
もっと新宿近くに引っ越したくて物件探してんだが、ﾜﾝﾙｰﾑで８〜９万、1LDKで家賃12万〜位なんだよな。
俄に賃貸がﾊﾞｶﾊﾞｶしくなって来たんだが…

ﾄﾞﾝｷでﾁｬﾘ買ったらｿｯｺｰ新宿行ける。２万で解決w　ﾋﾞﾝﾎﾞｰ人だから、俺はこれで良いわ。

俺は買ったよ。
２ＬＤＫで６０平米。税込５１５０万円也。

賃貸時は繁華街に住んでいたが、購入にあたって住宅街にした。
やっぱ一生に一度の買い物は静かなとこがいいと思って。
凄く快適で気分最高だよ。
デメリットは、気軽に風俗に行けなくなったことかな（笑）
前は歩いて風俗行ってたから（苦笑）

随分と羽振りがいいね。
5000万とかFXで3億儲けても買わないわｗ

買うなら50�u以上だなぁ〜。
最近、毎月家賃払うの馬鹿らしくなってきた。
安い新築マンションもあるが
場所とか考えると都内近郊だと4500万円はするね。
いい物件だと5000以上だなぁ〜。

マンションはババ抜きのババ。今日もアホが釣られるかな。

>>582
本当にそう思ってるなら
放っておくけどねｗ

買った方が得だとは思うけど、金がない
ちなみに、不動産屋さん曰く、これからはマンションより一戸建ての方がいいらしいです
都内は無理でも神奈川、埼玉、千葉あたりに土地付きで買った方が後々得だそうです

>>584
逆のことを言う不動産屋もいるわけで。

独身だと戸建はやっかいだよ。
そういうことも考えると、高層マンションではなくて
低層のマンションなら持分も大きいしいいんでは？
とにかく戸建は独りだと管理するの難しいし
同じ値段だとかなり都心から遠くなる。
５０００万で買える戸建なんて都内近郊だと駅から１０分なんてないから。

【不動産】消える夢のマイホーム…「もう限界」給料減で売却　大半が消費者金融へ…半年が限度［09/07/18］
http://anchorage.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1248049232/

買うのは賭けだから借りたほうがいい
上下の部屋にDQNが住んでたりしたら逃げ場がない

タワーマンションって建て替えのとき大変そう
利害関係者が多いし壊すのにも金が凄そう

買うなら買うで良いが
修復修繕費・管理費・固定資産税も考えてるよな？

マンション買うのも投資だからな。
買ってから何年かしてみないとわからない。

単純に借りるのは大家の利益分だけ損だと思うけどどーよ

老後賃貸の人ってどこ住んでんだろ公団かな

家を買う or 借りる、どっちがお得？
http://r25.jp/b/report/a/report_details/id/110000007389

>>593
うまく入れたら、公団も悪くないけどね

>>595
そうなんだよね65歳からなら家賃半額だし大家とかじゃないから気楽だしね

公団と都営（県営）住宅を混同してるだろ。

都営住宅なんてゴキブリの宝庫だぞ
怖くて眠れへん

>>597
いや普通の公団だよ県営や都営は収入におうじてでしょ？

今日ウチのポストに、鶴見駅徒歩３分で新築１ＬＤＫ2200ﾏｿのチラシが入ってた。
ちょっと気持ちがゆらいだ。

あと、公団ではなく今はＵＲな。

>>600
1LDKを買うって生涯独りを認めたようなもんだろー

１LDKで2200って、都心は高いんだな
地方都市なら3LDKも狙えるね

都心で2200ってワンルームも買えないよ
1LDKだと最低でも3500はかかる
もちろん、駅徒歩10分以内の話だが

鶴見って横浜だから、都内の話ではないんだ。
それでも、最初は3000ﾏｿくらいで売り出してたらしいんだが、
売れ残って2200まで大幅値下げしたみたい。

東京は住みづらかとこねー

ではあなたの住み良い街に住んでくださいな

中古がぼろくそ値下がって、
新築は供給細り
それでも中古のあおりで安くしか売れないで残るからますます
建たなくなりの

まぁ供給過剰だからそれでちょうど良いんじゃないの

柏徒歩10分で売れ残りの国道沿い家族向け3LDKが2000万・・・
まだまだ高いな

K-place？あそこは徒歩15分くらいだから違うか

あ、15分かごめんｗ
なんかチラシで2200万円の家具100万と後100万割引みたいなチラシが来てた

どういう設定だこれｗｗ

誤爆　＿|￣|○

>>4
俺さ、マンション管理の仕事なんだが、
実際、買ってしまうと、毎月管理費はかかるし、管理組合は法的に強制加入だし
毎月賃料を払わなくていいというメリット以外の部分で結構大変。
しかも賃貸と違って簡単に逃げられないよな

マンション買ったけど（駅近、都心）こんな感想
良いところ　
　快適（賃貸物件なんか比較にならん）
悪いところ
　管理会社、組合だとか面倒が多い。
　賃貸だと気にならんことも気になるんで気疲れする
　　（共有部の傷とかデザインとか施行とか）

物件にもよると思うけど、価値は下がるから分譲でもそれなりに損してる
と思う。賃貸が無駄ってこともないと思うけどね。

大規模ファミリー型で駅から遠く、都心から遠いんだったら買わん方がい
いかと。

よく言われるけど分譲賃貸がいいと思うね。又は、転売はない前提がロー
ン無しで中古を好きなようにリフォームするパターンがよいかと思います
な。もし今の物件売ることになったらどっちかだな。

マンション買う予算２０００万もあったら都下で中古戸建て買った方が良いんじゃないかと…
もちろん駅徒歩１０分以内とかあり得ないけどな。

しまだしんすけ
「マンションは買い替えがすべて。絶対妥協してはいけません。
次買ってくれる人が喜んで来てくれるものでなかったらいけません。

最初に買うものが高いか安いか、値段が上がったり下がったりは気
にしないで良いんです。
売る時に値下がりしてたら次に買うものも安くなってるし、
値上がりしてたら次に買うものも高いから。」

ポイント１　建替えが視野に入るようになるまで住むとかそれに近い中古は論外のドツボ

ポイント２　値下がりしてたらマンションには買い換えられても土地付き戸建は永遠にｘ

http://sukima.vip2ch.com/up/sukima038299.png

>>1
マジレスしとくと新しい物件が欲しいなら間違いなく賃貸。
古くてもいいなら分譲。
賃貸なら新しい物件を渡り歩く事が出来る。
分譲だとそれは無理。
古い分譲マンションは安いから古くてもいい人は買っちゃった方がいい。
古い賃貸なんて入るのは損だしな。

＞618
窓がない物件って、
居室としては認められないので

異質な物件だね。

>>620
それトランクルームだから

笑ってごまかすか。

今のところ賃貸
老後は買うかも

短パンマンション

長期ローンして買った方がましな気がするけどな…。

期間にもよるけど、長期だと１ヶ月返済費用が家賃と変わらないぞ

>>577
別荘物件に永住オススメ。
田舎独特の干渉も無く快適。
田舎の良さだけ満喫するなら別荘が一番。
今は安いしね。

家賃だけで比較できないからどっちがいいって難しいね
分譲だとﾛｰﾝ以外に管理費、修繕積立金、あと固定資産税もだよね
ﾏﾝｼｮﾝの管理費や積立金不足してるとこは
各区分所有者が払わないとだしねぇ

>>625
家賃と比較するからおかしくなる。
不動産屋の営業トークじゃあるまいし。
賃貸のメリットデメリットと、持ち家のメリットデメリットを良く考えて決めるがよろし。

10年前に賃貸じゃなくて中古の分譲買っとけば今まで払った家賃で
ローン払い終えてたかと思うとえらく後悔する

>>629
もういちどよーく計算し直してみた方がいいよ

>>629
ローン分だけじゃないぞ支払いは。
でも二束三文でも売れることには売れるだろうし
相殺くらいは余裕だろう

売れてローンと相殺できたら
リーマン泣いてないよ

おまえよくよめよ
10年分家賃で相殺できる程度のレベルの中古分譲の話だろうが・・・

10年間何事も無く住めればいいけどな。

分譲マンションは一言で言うと、金持ちが買うもの。
一生に２回くらい買うくらいの財力がないときついと思う。
少なくとも、一戸建てが買えないから分譲マンションでいいか・・・
なんて考えで買うのは間違っている。

他人に清掃や修繕の手配をしてもらって（管理費）
自分に本当に必要でないかもしれない修繕費を支払い（修繕積立金）

ほとんどの分譲マンションは修繕積立金で修繕費足りないことは承知の通り。
築年数が経てば修繕積立金は増加する。
もし増加しない分譲マンションがあるとすれば、それはスラム化を選択したということか。

消費税も増加することは間違いない。２０％位か？
管理費も修繕費も当然課税扱い。
駐車場使用料も契約内容によっては課税扱い。

一方、賃貸マンションの住居用家賃は非課税扱い。
これが将来、課税扱いになるとは考えにくい。

賃貸マンションの建築数が激減してきたと思わない？
家主も馬鹿じゃないし、これだけ少子化や増税をいわれるのに新築を考える家主は少ないよ。

買うのと借りるのとどちらがお得か、
極論を言えば、借りる物件は自ずと少なくなる。
特に、利益率の低い３ＬＤＫなどは、新築や築浅物件を探すのにも苦労することになる。

今の日本人にとって、持ち家って単なるステイタスじゃない？

戸建てかマンションかそれは土地にもよるよね
田舎は断然戸建て、都市部だとマンション
あと、こちら札幌ではマンションが人気あると思う
交通の便が良くて、冬暖かく、雪かき要らずだから
最近では老後は戸建てを売ってマンションに住み替える人も多い

>>633
つか売れないよな

>>635
新築賃貸マンション3LDKに住んでいるが、満室になったことがない。
今は賃貸物件の配給過多だと思う。
将来はまだまだ賃貸に有利な状況が続くよ。
老人には高専賃も増えてるしね。

>>636
持ち家がステータスだったのは団塊の世代の話ではないかな。
東京では高級賃貸物件も多いから関係ないよ。
確かに、老後はマンションのほうが安全だし、ゴミ出しなども楽で便利ですよね。

>>639
老後はマンションがいいといっても、エレベーターは絶対必要だよ。
５階建てとかエレベーター停止階のあるのは大問題。
車椅子になったら悲惨だ。

最近、ガンガン建ってるから、大量移民でもこない限り供給過剰だよ。

大丈夫
来年には移民船団が押し寄せるから

スレに対しての答えを簡単にいいます。

借りる方が得。

以上です。

たいがい、結婚できないやつ　友達のいないやつは賃貸しか道がないｗ

ん、金貯めたらマンションや家も買えるんじゃないか？
会社の同僚は45独身で友人も彼女もいた事ないがマンション持ちだよ

>>640
エレベーターがないのはマンションとは呼ばない。
それはアパート。
私は勝手にそう認定してます。

若いうちにマンションを買っても、どのみち30年もすればリフォームやら買い替えが必要になるしね
勤務先や家族構成が変わる場合があるし、同じ広さで同じ場所に長く住むのは不便
人に貸すのも今は大変だしね
現在は3LDKに住んでますが、老後はそんなに部屋はいらない
固定資産税や管理、修繕費も高くなるしね
なので私は50代〜60代になってからキャッシュでマンションを買う予定でいます
んで、預金と年金で穏やかに過ごす

てｓてｓ

>>647
若い時、無計画に過ごしていた為
定年時に1DKマンション買うくらいの資産しか見込めません・・

>>649

オレも…

年収３６０万円の収入では家賃は共益費込で６万円以内かもしくは前半に収めるのが妥当ですかね？
私女性一人です。

6万越えるとやばいんじゃないか

一人暮らしなら6万前後くらいまででしょうね
というか物理的に、それ以下となると住める住居自体がほとんどありませんよ

そうですよね。
オートロックでなく古ければたくさんありますが・・・
やはり古すぎても・・・

年収360万といってるんだから都内ではないだろう。
3万4万がざらにある田舎じゃないの？

買うのか 借りるのかどっちなんだ？

年収500万円から年収360万円に下落・・・
借りるんです。
こうなったら古いＵＲにて我慢しますかね。。。。
住めば都になるかもしれないし。

中古マンション安くで売ってるけど
マンション５０年だろ？
あと１５年くらいでつぶすんだったら
買う気がしないんだが・・

>>658
マンションは建て替えってのもあるんだよ

実質建て替えは無理です。

建てかえってちょっと安くなるだけだろ？
神戸なんてひとりだけだぞｗ

>>661
日本語でおＫ

でも実際、日本全土に古いマンション増えてきて
建て替え問題って、これから多くなりそうだよね？

これからの動向をよく見定めて、シャープに動かないとバカ見るよな？

液晶のシャープ

激安中古マンション買いました。
横浜駅から3km圏内、大規模修繕終わったばかりの1DKです。
壁クロス等内装リフォーム済み、南向き、駐輪場ありです。
ちなみに、最寄り駅は横浜駅ではないですが、それでも徒歩
15分くらいです。
で肝心の値段は、28平米で380万円也。
同じマンションで競売にかかっていた部屋よりも安かったです。

>>665
マンション買う奴はバカだと思っていたがその値段ならキャッシュで買うわｗ
うらやましい。

あの自殺物件か

売り手が非常に急いでいて、とにかく早く売りたかったのが
この値段の理由です。
面倒くさいので現金のみ取引きで、口座への送金すら不可でした。
ちなみに相手は８０をとうに越えた老夫婦で、首都圏に所有している
不動産をすべて売却し、財産分与するとのこと。
ただ、綺麗な部屋なんですが、住み心地はGL工法のため、隣のキッチン
の流水音がかなり聞こえます。
まあ、飽きたら６万くらいで賃貸に出す予定。

築何年よ？

>>668が不動産業者だったら掘り出し物件
客だったら普通の物件
なぜだか分かるよな？

ちょｗｗｗ携帯厨ｗｗｗ
これｗｗｗｗ
http://files.uploadr.net/8a2ff21e52/index.html

ほ

>>668
床下に死体埋まってるんじゃない？

>>636
ステータスじゃなくて社会的信頼。
土地は建物と違って価値はゼロにならない。
金を貸すときに利いてくるよ。

>>674　徐々に減損していくものだろｗ＞土地

不動産を永久資産と見る時代は終わったのだよ

人間輸入してくればまた土地神話も復活するんじゃね？

>>674　と>>675　は矛盾してないなｗどうでもいいけど

c

マンション買うといずれ自分のものになるが

引越しできない

環境は変化するからずっと同じ場所にいるって

リスク高いよね

そのリスクにハマった（泣）ローンの支払いとかなんも問題ないが、
飽きてきて引っ越ししたいがいろいろ考えると出来ん。
住み心地は賃貸と比べると比較にならないくらいよいが、やっぱ気軽
なのが一番だよ。ということで分譲賃貸がベストだな。

株式会社　秀栄（しゅうえい）興産
東京都新宿区に本社がある、ビルマンション管理会社

管理組合員の管理費等を横領する悪徳業者です。

http://www.shueikousan.co.jp/

買うのが得

50代で、キャッシュでマンションを買うために、今貯金をがんばっている。
あと、15〜20年後かな。
仕事も定年まで続けられる保障もないし、借金（リスク）はなるべく背負いたくない。

それにしても消費税が１０％に上がったら、マンションの場合、額が大きいだけに痛いよね。

なんか、あちこちに名誉毀損のコピペが貼られているね。
なんか被害に遭った（と考える）なら、正攻法でやらないと、
自分が犯罪者になるのにね。おばかさんだ。

　　　　　　　　　／::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::＼
　　　　 　　　　　(:::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::::　::::::::::::＼
　　　　　　　　/::::::::::/ノ::::::::ノ::::::::ヽ:人::::::::::ヽ:::::::::::::::）
　　　　　　　（::::::::::／:::ハ）:::ノ::::ノ　) ノノヾ::::::::::::丶::::ヽ
　　　　　　　（:::::::::/　彡　　ノ　　　ノ　　::　彡:/))　::::::::::）
　　 　　　　（::::::::::/彡彡彡彡彡　　　ミミミミミミミ :::::::::::）
　　　　　　　（:::::::/　　　　　　ヽ　　/　　　　　　　　 |:::::::::）
　　　　　　 　| :::　　　-=・=- 　　　　　-=・=-　　　　:::　:::）
　　 　　　　　|:/ 　　　　　　 　ノ　 ヽ 　　　　　 　　　 ヽ|ヽ
　 　　　　 　|/　 　　　U　　　　.⌒　｀ 　　　　　　U 　 ..| |
　　 　　　　 （　　　U　　　　（●　　●）　　U　　　　　　　）
　　　　　　 （　U　　　　　　／ :::::l l::: ::: ＼　 　　　　U 　. ）
　　 　　　　（　　　　　U／／￣￣￣￣＼:＼.U　　　　 　.）
　　　　　　／＼ U　　）::::（ （￣￣￣￣） ）::::（:　　U　　／
　　　　 ／　　　＼　:::: ::::､ヾヾ＿＿＿ノﾉ ヽァ　::::　　／
　　　／　　　　　　＼::::::::::: ＼;;;;;;::::::;;;: （ ￣ ）::::::::　ノ
　 ／　　'　"''　､　　　＼: _-　,,_￣￣ ノ` ﾞ /:::::::::／
／　, -　、　,,　 `ヽ　　　＼／　 ￣` '　- 〈＿／ ,ゝ--
　　　　　　　　　　　　　／　　　　　　ヽ　　|　　／ 　　ノ
　　　　 ,,　　､　　　　/　　　　ヾ 　　　ヾ 　ヽ-' 、　,／
　 - ''　 　　　 ヾ　　（　　 ヽ 　丶　　　 !　'' 　,, ゝ" |
''"　　　　　　　　＼／ヽ　　ヽ 　ヽ　_　'i　／　　　　ヽ

明日マンション買ってくるー

総資産と同じくらいのマンションを購入しようとするときに、
すべて現金化してキャッシュにしたほうが得??

税金対策で10年内に返すようにして借りるのがいいってどこかで聞いた

自分40代なんですが、　終の棲家ならどうかな？
50代で引退してバイト生活予定なんですが？
貯金は2200くらい

・ライオンズマンション
　http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/08202/2176225001/00612018/2176225001.html
　築18年　駐車場なし
　
・中古未入居物件
　http://house.goo.ne.jp/buy/um/detail/0/08202/3623361301/00017062/3623361301.html
　未入居、駐車場なし

前者は築年数がネックだと思う。
後者は一人で暮らすには広すぎて、色々掛かりすぎると思う。
1DK あるいは、1LDK で引退後は十分ですよ。

貯金は40代の前半か後半かは解りませんが、
不動産を取得するには少なすぎると思います。
老後は病気・入院のリスクを抱えているので。

>>689
前者は狭い。後者は高い(貯蓄に対して)。
もう少し条件のいい物件が出るまで待てばいいと思う。
中間くらいので、貯金も残しておこう。

チンタイがいい
たてかえ のときなんかセンソウだよ

1kで充分だよ、もっと安い安くて物件はある。
もしくは太陽村の戸建てを探して車通勤がいいよ。
俺は、引退して太陽村の安い物件を探して犬と暮らす予定バイトはしない。

訂正、安くて新しい物件

車通勤は老いて車が運転できなくなった時点で孤立するんですよ。

山の中腹や田んぼの真ん中じゃないから大丈夫だよ

不動産会社のやつに聞くと

家買ったほうが得というがなぜ？

60前くらいに新築マンション買う
アバウト計画

年収1800万円で5000万円の新築マンション購入は安すぎ?

おるは家賃3万のとこに住んで15年頑張ってるが、やっと給料よりも不労所得が高くなった。
来年からははたらなくてもいいから、余生をゆっくり楽しみます＠30才ﾌﾞｻﾒﾝ♂

>>699
変な人。

最近知ったんだが、２、３年後に単身者世帯が家族世帯を上回るとNHKで言ってた。
今も昔も3LDKのマンションをバカバカ建ててるけど、
単身者世帯が増えれば分譲マンションも1LDKくらいがもっと必要とされる時期が来るんでないかな。

バブル直後に4千万のマンション3Dkを、ローンで買い毎月１５万を80歳まで支払っている人がいる。 ５0代後半で独身だけど、不思議と結婚を夢見て、住居を先に買うと結婚できない又は彼女も見付からない気がする。

>>702

東京都心はコンパクトマンションというスタイルで１LDK や１LDK+S　がメイン
下手な中古で細かく部屋が分かれているのはないな。
中古はリノベーションして分かれている部屋を広いリビングにしてるね。
でも、SOHOも仮定してベッドルームを作っているからベッドルームが狭すぎ
（都心のコンパクトマンション…）

下手な中古で細かく部屋が分かれているのはないな

下手な中古で細かく部屋が分かれているのは売れないな　でした　

>>705
買い主がぶち抜いてしまえばいい話。確かにマンションは経年と共にゴミになりはてる。
不動産屋は売らんがために、将来賃貸しとか売却とか、ゆってるけど、すでに飽和状態のマンションは資産価値あんのか

今度の賃貸物件の契約時に
出来る限り丁寧に扱うことを誓わされ
あー、借り物は借り物だなと思った。
今度は絶対買う。
四六時中借り物という意識でいたくない。

離婚率も高いし賃貸でいいじゃん

最近の賃貸は契約時に審査だの念書だの面倒。
資産価値より気持ちの問題。

>>699
貧乏性だな

>>702
単身者だが、3LDK以上ほすい

早くマンソン買ってリタイアしたいお。

マンション欲しいが、収入が途絶えた時のことを考えると買えない
でも年間百数十万をドブに捨ててると考えると非常にもったいない
ああ、どうしたものか

荒川の河川敷にテントはって住めばいいよ

築35年の団地3DK850万（リフォーム済）で買っちまったぜ

管理もいいし、そこそこ広いし、緑も多いし駅まで3分だし満足
賃貸と違って自分好みに部屋をいじれるのがいい

>>715
東京じゃないよね？
どのへんですか？

自分も築30年ぐらいのを買おうと探してたんだけど、
となりの宅建なんちゃらって資格もってる同僚にそこまで古いのはやめとけ、
買うならせいぜい20年ぐらいがいいよと言われて、ちょっと心が揺らいでる状態。
現金でぽんと買うなら30年ぐらいになっちゃうんだよなー。

20年の物件が4ＬDKで1500万だった
でも1人で４ＬＤＫは広すぎる
新築で1200万があるけど
こっちは7帖の１Ｋで狭すぎる

大規模修繕しっかりやってればそこまで心配する必要ないんじゃね？
あとはそこの住人や周囲の住民なんかに詳しく話聞くとか。

あげ

その大規模修繕ができないんだよ。１．修繕費滞納世帯が多い、２．話し合いがまとまらない

隣のマンションはこの間修繕してたけど見違えたよ
ただし修繕費の積み立てが高い
毎月5000円程度なら滞納も少ないんじゃないかと思う
そんで銀行の引き落としを義務付ける

20代で職場は都内、そろそろ一人暮らししたいと思ってる年収350万の実家暮らしなんだけど、
最近祖父母が遺産分配的な意味で、1500万でマンション買ってくれるとか言い出した。
ものすごいありがたい話なんだけど、まったく想定してなかった事態なんで戸惑ってる……
とりあえずこのスレを見てみたら結構買う派と借りる派で分かれてるけど、
こういうケースだとどうなの？借りる派は主に主にローンで買うことにリスクを感じてるみたいだから
今回みたいに現金一括（ていうか俺は一銭も払わなくていい）だと買っちゃっていいもんなの？

>>723
財産分与的な意味で買ってくれるんなら、何も悩まなくて良いでしょ。
1500万てのはちょっと気になるけど、住んでから買って失敗したと思ったなら、貸すなり売るなりすれば？

自分（借りる派だが）で出すなら、きっと現金一括でも買わないよ。
ローンのリスクだけの問題じゃない。（資産数億持ってたら買う。）

>>723
今、贈与税がどう変わったか知らないがちゃんと調べておけよ

生きてるうちに何かしてやりたいと思ってるんだろうな
有難いことだから受けとけばいいと思うが
それでとっとと出てけということなら悲しいな

ありがとう。税金はよく分からないから調べてみる。
爺さん婆さんは今はピンピンしてるけど、一度ガンの手術したりしてるし、
元気なうちにってことみたい。俺も家を出て自立したかったし、受ける方向で考えてみるわ。
自立するための家が貰いもんってのが若干自分に情けなさを感じるけど……

２９歳で横浜市保土ヶ谷区に築２５年の３ＤＫ＋庭付のマンションを紹介経由で５８０万で買った。
同じマンションの物件が８００万で売りに出されてたんで、多少はよかったのかどうなのか。

まぁ実質は司法書士への手数料だの不動産仲介だの固定資産税の償却だのが行われて
家具電化製品勝って６２０万くらいだけど。

最低でもあと１５年住める。管理費修繕費が月１万５０００円
大船からバスで１０数分の築２５年物件なんで、賃貸物件にしても５万になるかどうか
５×１２＝６０万×１０＝６００
１０年住めば元が取れるんだろうかな。
４０年住むとして、５年浮く感じか。

築４０年になったら、２００万で売却するけど。

http://kanasoku.blog82.fc2.com/blog-entry-17344.html

都内に中古マンション買おうか考えてるんだが
原発の状況が不透明だから一歩踏み切れない

俺は荷物多いから引っ越すのが嫌ではやく家を買いたい
ただ虫が苦手なのと防犯の関係で一軒家じゃなくマンションの上の階を買いたいと思ってる
それで今貯金してて500万くらい貯まったら駅近の新築マンション探そうと思ってるんだけどかりてたほうが得なのかな？
今かりてるとこがド田舎で不便だからはやく脱出したいってのもあって焦ってまともな判断が出来てないかもしれない

>>731
中古にしとけ
無駄に金を使わない方がいいよ

>>731
転勤が無い、引っ越しが嫌ってことなら買ってもいいんじゃね？
あと頭金は一千万あったほうがいいよ。ローンも組みやすくなるし。

>>730
あと一年、様子を見てから慎重に判断した方が良い。

消費税が上がる前に買ったほうが良いのかな？

消費税の値上げ幅より
マンションのダブつきによる価格の下落幅のほうが大きいから
焦る必要はないよ

こないだチラシが入ってて、2480万のマンションが頭金10万(登記費用、火災保険、印紙、融資事務手数料)管理費積立金込み月95000で買えるって書いてあったんだけど、本当にこの金額で買えるのだろうか。
今の部屋が1K月82000で場所も大して変わらないし、本当なら考えてみたい。
俺スペックは築32年 年収550万 貯金100万
物件スペックは大型ターミナル駅徒歩10分以内平地 鉄筋8階角部屋 H4築 面積48m2 3DK 7月リフォーム済
何をどこから調べて勉強したらいのかわからないレベルだけど、アドバイスもらえたらとても助かる。

>>737
貴方の貯蓄額のスペックはマジ？
マジなら絶対ムリ。
最低でもあと一桁多くなきゃ。

>>737
ローン終わった頃、築54年のマンションが残ることになるけどいい？
そしておまいさんは築67年
ボーナス月は別額か？
たぶん2480万の倍以上払うことになるけど

>>738
恥ずかしながら本当なんだ。やっぱり無謀なんだな。
チラシの金額以外にも色々用意しとく金が必要ってことか。
ありがとう。

>>739
そう言われるとキツいね……。
ボーナス払いはナシになってた。
俺の年代でマンション買うとなると、みんな同じようなもんだよなあ。みんなどうしてるんだろう？

稼ぐ嫁をもらって数年は嫁の収入を全部貯めるんだよ
あとは大抵両親の援助があるもんだ、ない場合はスマン

>>741
稼ぐ嫁か……orz
彼女カメラマンアシスタントでバイト程度の収入だわ。
しがない中流家庭の3人兄弟だから、親の援助も期待できない。なんかますます難しいな。
やっぱり今とあまり変わらない出費で今より広いマンション購入なんて、そんな虫のいい話はないよな。

維持費を考えよう

>>742
これからは安くなる一方だと思うよ。
会社近くにすっごい安い新築マンションが建つので、不動産持たない派なのに少し揺れてる。
賃貸最強を信じぬく。

安くなるのにわざわざマンション建てるってどういうことなんだろ
賃貸最強もわかるけど老後に家ないのはきつくないか

年収2000万円・30代の俺が来たぜ。
5000万円のマンション、来年には完済だな。
次はどこに買おうかな、億ションのタワマンかな。
今住んでるとこ、貸せば資産になるし。

>>746
その年収でなぜ5000万のチンケな物件を
買ったのか理解不能

年収2000万あったら普通6000万くらいの物件買うよな

年収もこの先、どうなるかわからんからな。
キャッシュで買える物件を買っただけのことさ。財閥系だったし。
ちなみに東京じゃないので、貨幣価値はもう少し上だと思われ。

そのネタまだ続けるんかいｗ

東京以外に億ションなんてあるの？

タワマンでも低層は安いし

中古マンション買って5年くらいで払い済みにしたいけど
超円高で金が下ろせねえ

すでに完成済みで入居している新築マンションを買うのに
直接買うのと、不動産屋の紹介で買うのでは
値引き額とか変わるのでしょうか？

やっぱり、紹介なしの方が安くなるのかな？
どうなんでしょう？

定年と同時に終の棲家を買おうと思っている。

それまでは賃貸でいい。

つまり定年まで賃貸の家賃払いつつ老後の蓄えとは別に2000万くらいためるってこと？

老後は使いきれないくらい金が余るだろうから
そうなってから家を買えばいい
死ぬときまで金を残しといても意味ないからな

俺もそれでいいと思う
定年までは職場に縛られるしローン組んだら2倍くらいの金とられるから賃貸に金出してもたいして損でもないと思う
俺の場合賃貸なら家賃補助も出るからさらに損が少ない

遂の住みかとして中古のワンルームマンションを買ったどー

本気で一生住めると思ってるの？

冗談ですよ
とりあえず１０年ぐらい住んでその後は貸したいな

長い目で見れば分譲のほうが断然お得。

子育て通勤通学離婚転校リストラ子離れ独立なんてリスクが目白押しなのに30年ローンとは凄すぎる。
キャッシュならまだしも。減税や控除なんてメリットは吹き飛ぶ。

そのリスクを補って余りあるベネフィットがあると判断する人は買う
そんなことはないと判断する人は買わない

将来のことなんか誰も分からないのだから
自分の判断で他人をけなすな

どうしてもけなしたいのならチラシ裏にでも書きなぐってろ

>>762
お前は貯金して
死んで持ってけ
貧乏暮らしは心が荒む
心でも心が荒んで薄暗い霊界に行くぞ
霊界でも心配が止まず

買うかどうか悩みながら数年。

共働きなので貯金はかなり貯まったんだが、
買う勇気は出てこない・・・

ならやめとけ

東京都江東区の液状化現象
http://www.youtube.com/watch?v=XGKogaV-p_8
液状化していく新木場　その2
http://www.youtube.com/watch?v=y4FZ4-9BX24&feature=related

揺れの脅威
東京、豊洲での様子
http://www.youtube.com/watch?v=QB-BZ_kgN-I&feature=related
高層ビル巨大地震の揺れ恐怖（晴海トリトンスクエア）
http://www.youtube.com/watch?v=9l3HLjHfSfk&feature=related
高層ビル内部が地震でメチャメチャに破壊される様子
http://www.youtube.com/watch?v=zpnWB7M60Bs&feature=related
Earthquake on 69th floor 3.11大地震 69階レストランの映像
http://www.youtube.com/watch?v=n--60WNpKXU&feature=related
3.11太平洋沖大地震 東京都内37階自宅
http://www.youtube.com/watch?v=a2ZvQnBoemM

2006年に一戸建て売ったぞー
仮住まいのつもりの今の賃貸マンション快適
台風や地震、なんの心配も無くなった
毎日遊びまくってる　人生たのしまんと！

>>765
消費税上がる前に買っとけ

住むとくらい買っとけよ
一人前に成れんそ
損得じゃなく身分定着だ
ネットカフェじゃねーんだからよ

最後の一行で台無し

【話題】 首都直下型地震　 震度７で３０万棟倒壊し１万人超圧死の予測
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1330759048/

どっちが得かとか考えてる時点で負け組

真の勝ち組は数千万程度の金はためらいもなく使えるものさ

勝ち組になろうって話をしてるわけじゃないんだが・・・

>>772
お前は人の不幸を喜びたい奴か？

構造材ケチってる賃貸用物件は危険

【社会】首都直下地震、震度7を予想…6強見直し - 文科省
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1331090380/

中古マンション買うことにしたわ
20年も住めればいいな

>>778

いくらくらいのを買うんですか

>>779
一千万。ローン無しだとこれが限界
地方だからこれでもなかなかいいとこだよ

築何年か知らんが20年後どうするの
捨てるのにも金かかるよ

不動産は捨てられない

60歳過ぎて、どっかに定住する覚悟が出来てたら安いの買って、
死ぬまで使えればいいんじゃない？
相続する子供もいなければ、後は野となれ山となれ

それより前に住むための家を一度は買っておくべき
いくら勉強したところで実際に買ってみないことには分からないことが多い

試しに買うんなら、立地はある程度妥協して不動産屋通さずに安く買いたいな
気にいらなかったら最短期間で、できれば損失なしで売り抜けたい

空き地にすりゃ税金もましになるだろ

>>784
練習のために買うなんてバカらしくないか

そもそも何で家を買うかを考えないと

自分なりにまとめてみた


購入のメリット
・不動産の取得
・家賃なし

デメリット
・税金
・管理費
・環境への柔軟性のなさ（倒壊、過疎、隣近所がキチガイ）

>>787
欲しいのにリタイアまで我慢するのではなく、
欲しいときに買ってしまう方がいいって事

リタイアするまで別に欲しくないんならわざわざ買う必要なんかない

ただ、その場合、よく吟味しないと失敗するし、
失敗してもリカバリーは通常ありえない

>>784
練習なら分譲賃貸で十分だろ
使いやすい点、使いにくい点くらいなら十分把握できるし

リカバリ効かないって時点で
そんなもん買うべきじゃないよね。

賃貸だってそうだけど、欲求を満たす完璧な物件など無いわけです。
ダメなら次ってできないからね。

転売で儲かるなんて今後基本的にありえないわけだし。

つまり、老人になるまで買わないのであれば一生買わないのがいいってことだね

退職して暇になったら、転売に挑戦してみるのもありじゃないか？

>>792
「そもそも買わない方が良い」とレスされてるんじゃないか？

>>793
人口減少で不動産投資は難しいだろう

簡単に言うと、、高リスクと社畜にならざるを得ない借金を抱えて、
持ち家（持ちスペース）という自己陶酔に浸るためのものだよね？
資産ってか負債だし。


確かに4,50歳で賃貸って言うと、世の中的にはマイノリティに
なっちゃうし、世間体とかもあるだろうけど。

まぁそのへんを天秤に掛けてどうなのか、という所。

>>793
築年数経ったマンションは二束三文だしこれから住宅は余り傾向だから転売とか賃貸に出してってのはあんま期待できないと思う

静かな山奥のマンション一括で買ったけど
1年後に上と隣に騒音家族が越して来て生き地獄。
さっさと売って一戸建てでも借りるべきか。

マンションで上と隣の騒音…苦痛だつた・・
市の道路計画の買い上げ立ち退きで・・幸せを感じた。
前の家も同条件立ち退きで・・上手に営業権を計算をしてニコニコ・・

>>795
いい歳してもう少しマシな言い方はできないのか？
一人暮らし板でまさか小中学生なんかじゃないんだろ？

>>799
端的にいってるだけじゃん。

ではいい年こいたおっさんの貴方が
適切に代弁して下さい。

うるさい隣に小さい子供がいるなら、
大人には聞こえない高周波(18KHz以上くらい？)の音源を大音量で流し続けたら撃退できるぞ
どうせDQN一家には子供が泣く原因なんてわからんから、
憑かれているとか思ってそのうち出ていく

もし、横浜のマンションか自由が丘の一軒家選べるなら、マンションがいいや

一人暮らしに掃除大変だもん


二人で住むなら一軒家でもいいけどな
横浜は二人で住むには部屋がない

ただあの家はクローゼットの位置が不便だよな

寝室は別々がいいし

二人で住むなら、クローゼット増やすとか、改築必要だよな

二人暮らしなら二階に空き部屋ができるハズだからそっちをクローゼット件につかう必要があるな

相手なんていないけど、どーなるの？

それこそラピュタみたいに空から降ってこない事には出会いなんてないだろ

どっちが得とかじゃなくて
どっちが得になるかわからないレベルに物件価格ってのは落ち着くものなんだよ

市場原理ってやつ

いや計算上は買った方が得に決まってるけど御祝儀価格の
新築買ったりローン組んで金融機関に搾取されるから
あんま変わらなくなるだけ

つまり大抵の購入者は
賃貸と購入で差は出ないって事か

中古は違うのかもしれんが

現金購入＞＞賃貸＞＞ローン購入って感じだろ

買ってしまったら近隣トラブルがあっても引っ越し出来ないぞ

中古3500万のとこ買っちゃった
35歳　年収850万　貯金200万なのにｗｗｗｗｗ
住宅ローン審査も通ったからよかった
この広さを賃貸で借りようとすると15万くらいいきそうだから買った
ゴミはドア前に置いておけばいいとか便利だな
もっと早く買えばよかった

>>811
どれくらい得したかは、利回りを計算すればわかるよ

3500万円投資して、年間賃料180万(=15万*12ヶ月)分を得するので、
年間の利回りは5.1%(=180/3500)。

これに固定資産税・ローン利息・修繕費・管理費も掛かるから、
実際の所は利回り2%程度では？


これなら、ソフトバンクの社債(年利5.1%)を3500万円分買って、
その配当(毎年180万)で同等のマンション借りた方が良いな。
社債が償還されたら3500万返ってくるし
http://www.softbank.co.jp/ja/news/press/2009/20090526_01/

>>812
社債買うためにローン通るのか？

>>812
よくわからないけど禿バンクってだけで嫌だ
賃貸だと上の階には住めないからなあ
もう仲介手数料も払ったし満足してるよ
住人もすれ違うたびに挨拶してくれてて気に入ったんだ

>>814
ローンの本契約前に、もっと不動産の勉強した方が良いぞ
ざっくり結論だけ言うと、その物件は3000万以下で買い
3500万は高すぎる

もちろん、損してでも欲しいぐらい気に入っているなら幾らでも良いんだろうけど

3500万はかなり冒険だな
俺ならその貯金では絶対買わないわ

結論→買わないと買えばよかったと後悔する。欲しい欲しいと執着する。
　　　　　買ったら買わなければ良かった、他の物件買えばよかったと後悔する。

>>814
立地も築年も分からんのに高い安いは分からないだろ
同じマンションの低層階が賃貸で15万って言ってるわけじゃないんだぞ

>>811
3500万のローンって
金利含め5〜6000万くらい返すことになるが解ってるか？
まあ年収は立派なもんだと思うよ

まあ年収いいからなんとかなんじゃね
貯金少なすぎるから無駄を減らす必要があるだろうが
がんばれ>>811

単身者なのにマンションを買う人って結構居るんだよね。
フットワークの軽さが単身者の利点なのにさ。

俺の勤め先、昔は一部上場の優良企業だったけど、数年前に部門ごと売却されて別会社の子会社に。
そして、ついに事業所移転。
家持ちの社員は、車で往復３０分⇒電車で往復３〜４時間 という通勤地獄に転落。
もちろん田舎から都会へ向かう通勤ラッシュだ。

彼らは、言っていた
「ほとんどの人が今の場所に家を持っているから、移転先も近所になる」と。
残念！
移転先の決定権を持つ役員(親会社から天下り)は、自分の通勤時間を優先しました。

まあ、昔の優良企業時代に買った人には同情もできるが、
事業売却された後に買った奴は先見性無さ杉。
単身者で買った馬鹿は自業自得。

借りた方が得に決まってるが、見栄張りとかアホは不動産屋に騙されて買う。

まあ釘打でもなんでも借り物じゃないから好きなようにできるのは気が楽でいいんじゃない？
一戸建ては買ってもマンションは買う気にならないが

6 ：名無しさん＠１２周年：2012/04/11(水) 12:29:56.88 ID:muRgO2ib0
税金も　金利も　保険料も　食費も　全て値上げされます

住宅ローンを抱えた一流サラリーマン君、これから地獄が待ってます。
南無阿弥陀仏

買っちゃうと管理組合や各種当番が厄介だし
騒音などで嫌になっても簡単に引っ越せないのが面倒

借り物のほうが楽でいいよ

６年前に購入したマンション、値崩れしていないのは嬉しいが
新たに越してきた隣の家族がうるさくて参っている
前の住人は本当に静かな老夫婦だったな、あの頃は平和だった
売ってもいいけど次の住居探すのも面倒。今よりうるさくなったら最悪だし
結論はどっちもどっちだな。ＤＱＮに当たれば分譲のほうが辛い

>>826
5年過ぎると一気に安くなるから入居者の民度も比例するんだよな･･･

>>827
実家の築15年のマンション、民度ものすごく下がったよ
まだ自分も実家にいた10年前は品のいい老夫婦やきちっとした共働き若夫婦とか
ちゃんとした人が多かったけど、今は分譲賃貸に出てる部屋もあるせいか
近所の市営住宅みたいになってるよw
オートロックなのに裏口の扉が壊れててクソガキや近所のDQNが紛れ込んでくる
正月に帰ったとき、あまりの荒れように驚いたよ

80 名無しさん＠１２周年 New! 2012/04/14(土) 20:49:11.11 ID:E+3hHBp40
>>68
耐震じゃ駄目だろ。
俺は阪神大震災のときタンスが吹っ飛んできて死にそうになった。
建物はなんともなかったのに。

こういうキチガイじみた揺れなんだから。
http://www.youtube.com/watch?v=XGcVP8QDZUs

どっかの調査会社によると、平均寿命で死んだ場合の金銭的価値のみで
・キャッシュなら買ったほうが得
・ローンならほとんど同じ
だっけ？

これは、住み続けるのが前提だろうけど、
現在は、転勤などのアクシデントが発生することも多い。(>821みたく）
地方公務員以外の勤め人で買うのは、大リスクだよ。

金が余ってるとか、
家族(特に子供)が居て不動産以外の理由で引越できないとかなら
割り切って購入するものありだと思うが．．．

お金以外に価値基準を持ち合わせてないなら買わないのが一番いい

＞どっかの調査会社によると、平均寿命で死んだ場合の金銭的価値のみで
＞・キャッシュなら買ったほうが得
＞・ローンならほとんど同じ
こんなの買わせるための偽調査だろ。>>830は馬鹿過ぎ。

同じ処に住み続ける前提なら買った方が金掛からないのは普通だろ
リスクが有るから賃貸派がいるだけで

ずっと海外出張ばかりで、日本に住所がないみたいなのが嫌だったから、去年中古マンション買ったよ。価格も金利も低くて、マンションだけでなく場所にも満足している。1年以上海外だけど、結局家具やらなにやら置いておく場所は必要だし。

分譲と賃貸では住人の質が違うよ。
自分は学生の時も分譲を借りていた。

私は来るべき関東大震災に影響を知って驚愕した。

入手した最新の情報によると、大震災発生後、速やかに２３区を
包囲するかのように大火災が発生する。
揺れや火災によって約３０万棟！が大破するということだ。

関東大震災は７０％の確率で４年以内にくるという。
少なくとも４年は買わないほうがいいぜべいべー。
あるいは４年くらい地震保険はいるとか。

　　　　　　　　　　,　- ‐ 一―――ー - 、
　　　　　　　　／:::::::::::::::／/ i　i　ヽ:::::::::::::＼
　　　　　 　 /::::::::::::::::::::::::::::::::|::::::::::::::::::::::::::::::ヽ、
　　　　　　/:::::::::::l:::::::::::::::::::::l::::i::::::::::::::::::::::l:::::::::ヽ、
　　　　　/:::::::::::::ヽ!!::::!_::|::l::::||:::!l_:_::::|_!:l:i/_:::::::::::ヽ、
　　　　/::::::::::::::i:::::::::::::::::::::::::|::::::::::::::::::::::::::i:::::::::::::ヽ
　　　　i:::::::::::::::l:::-ィﾋラュ::i:::::i::,イテッ-::::l:::::::::::::::::i
　　　　|:::::::::::::::l::::::`￣ ´､::l:::::l::::,::￣:´:::::::l:::::::::::::::::|
　　　　l:::::::::::::/!:::::＼::::::/:ヽ_ '::ヽ:::::::／:::::l::::::::::::::::/
　　　　!::::::::::／|::::::::::::Ｙイｪｴｴｪ ゝＹ::::::::::|＼::::::::::/
　　　　 ヽ／　 }:::::::::::::ｌ:::ヽ二ン::::::l::::::::::::{　 ＼ノ
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　　　　　|／＿＿＿＿／　 ||　 ＼＿＿＿＿＼ ,|
　　　　/.　 ＼　 ξ／ ￣　| ￣￣＼　σ　／　 ﾍ!
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　　　　ﾍ　 i　 ,／＼ 　　 ､｀,. 'ﾞ　　 　／＼ 　!　 /
　　　　　＼|／　ο　＼i＿＿＿＿／ α　＼i!／
　　　　　 　 ￣￣￣￣＼i η　／￣￣￣￣
　　　　　　　　｀"'' ‐-　..,_|＼／,,..　-‐ ''"´

購入

年収手取り250 貯金800で
築40年1700万の1LDK買うか迷ってる。
都心近いし駅からも近い物件なんだが…。

人生を棒に振りたい人？

築がネックかなあ。耐震補強やってるかとかはこれから確認するが。

表面上の設備はともかく配管が古そうだな

場所がよくて自分が気に入って済むならいいかもだけど、やっぱり築40年は見えないところでガタが来てるよ。築40年だから、今まできちんと修繕してきているか見てみるといいよ。

修繕の履歴、内容、積立の残高、今後の計画あたり要確認ですかね。
不動産屋に相談してみます。

>>844
気に入ってでも、あせって買ったらだめだよー！まだまだいい物件てひょっこり出てくるものだよ。

築40年ってアホか
あとは壊すだけだろ
まあ安心しろローン通らないから

1990年築　300万　6畳1ルーム　

検討中

投資用？

築37年2LDKを床板張り替え込みで350万円で買った

10年住めれば元取れるな

それ買ったら今後の人生で大きな買い物はできないと思ったほうがいい。

宝くじがあたるとか遺産相続するとか以外はない。

結婚も可能性は低くなる。

失礼。>>850は>>839宛です。

年収税込2000万円弱、貯金5000万円の俺はいくらの物件買ったら幸せになれますか?
30代の毒男ですが・・・。

2300万弱かそれ以下の物件
理由は、女は最低2000万以内の家に住んでないと話し相手にもなってくれない

>>849
壊すのにも金かかるの解ってる？

>>852
幸せの形はひとそれぞれなので･･･。
それだけお金もってて全て貯金とか無駄とは思うけど。

建替えはあまり例が無いし揉めるから築古の物件は
まだ手出さない方がいいだろ

築30年以上の物件は粗大ゴミ

中古マンションを買うなら最低でも築15年以内の物がいい

良い立地には先に古い建物が立ってるんだよな

>>839 やめた方がいいよ。取り壊しとか、全面改修でもめるから。
１ＬＤＫなんて結婚したら使いにくいよ。マンションなら借りるだけにしておけ。

築15年以内で新築の1/3以下なら買ってもいいな

事故物件かよっぽどひどい立地なんだろうな

横浜市戸塚区　３ＤＫ

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/cdetail?rps=4&pf=14&md=area&sap=1&to=10000000&spfrom=0&spto=0&wlk=0&geo=14110&year=0&yearto=0&code=a1938860701atho
家電家具付
室内リフォーム済
大規模リフォーム済

横浜駅まで１駅（１０分）

20代30代はいいよ賃貸で
でもこのまま独身で5060代になって賃貸ってどうなのとは思う
定年後もそれなりのマンション借りて小綺麗に生活できるならいいけど

そろそろ持ち家を買うかな

賃貸派のチンカスどもは老後はどうするのかしら？？？
高所得で貯蓄もたくさんあるなら別だけど、定年後も７、8万の家賃払っていける蓄えはあるのかしら？？
まさか一生家賃4、5万の1Kのボロアパートに住み続ける気じゃないでしょうねｗｗｗｗ

貧乏人&庶民こそ不動産はローン組んででも購入するべきだわ。

>>865
だね。特に今の低金利。

マンションの寿命は何年位？
老後に建て替えとか心配

会社・職業
賃貸不動産の中の
【下賤】マンション管理会社への転職 スレ読んでみ
業者のヤツらの勝手な言い分に笑えてくる

500万くらいのぼろいマンション買っておこうぜー

管理費と修繕費で二万かかるからなあ

60年強くらい？

いまの30〜40歳なんて年金月10万ももらえないだろう
高齢独身でも若いとき買っといたボロマンションでも住居があれば、
少ない年金を生活費にあててなんとかやっていけるかもしれんが
家賃もとなると難しいのでは
毎月貯金切り崩すのかな

アメリカのマンションは100年以上とか結構あるな。ワシントンDCとか古くからある街な。まー設備はボロいんだろうけど。

2DK、500万弱の中古マンション購入を考え中。
賃貸で探してたが、家賃を永遠に支払うなら買えるかな…と。
結婚は諦めたので、老後を考えたら中古でも我が家があった方が良いかと…。
ただ、独身でも査定通るのかな？

>>865
戸建てならな

>>873
独身が理由で審査通らないことはないよ。

ただ、２DKで550万の中古マンションだと、住宅ローンはできないんじゃないかな？

住宅ローンの審査は借りる人の属性（勤続年数や年収等）と物件の属性（築年数や設備等）で判断されるんだよ。500万弱ぐらいのマンションだったら、頑張って貯金してローン組まないで買っちゃうのがいいと思う。

確かに老後の家賃はきついな。住居を確保しとくか。

839だけどフラット35のローン事前審査普通に通っちゃった。
明日また不動産屋と話ししてくる。

生涯独身なので1LDKの新築を買っちまった。
ローンは一応35年だが、現在の生活で給料下がらなければ10年で返せる。

>>877
おめでと！
きっと古くてもいい物件だからローンの審査通ったんだと思うよ。

家を買うと、ちょっと大人になった気がするよね
成人式はとっくに過ぎてるけど
ちゃんと仕事して生活してるんだな、という信頼も増す

自信にも繋がる。家を持てる自分に。賃貸契約しなくて済むし、ローンを返せば部屋の内側は自分の物。　　

2年前くらいに生涯独身で家を建てた
世間の見る目が変わるぉ
結婚しないでだからね
みんなで家を買おう
家賃って年数たつと馬鹿らしくなる

賃貸だとその日暮らしって感じで安定がないよな
中古マンション買いたいけど被災地だからいい物件がなかなか出てこない

隣人の太田さんって
どれぐらい危険ですか？

http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q1011424850

不謹慎ですが、すでに被害にあって
くやしいけど引越し考えています。

駅前の3LDK買った
売る前は賃貸で貸してたそうで、その家賃が13万だって
いま毎月4万１千円のローン返しながら住んでるよ。

安くすんで余裕のある分は毎月貯めて、繰り上げ返済がんばって
きっと定年までには完済する

>>884
仮に在日でも必ずしも危険人物ではないのでは？
深いつきあいをしなければいいと思うが

オール電化にする

損得以前に単身で戸建は拷問クラス
始めの十年はともかく、仕事もってたら緩やかに荒れ放題まっしぐらで精神的に損すぎる
老後考えるともっと悲惨！気力・体力・能力衰えた単身者が戸建手に負えるわけない

マンション購入のがマシではあるが、数十年先の立替リフォーム論争で針の筵
管理費に大金払っても老人事には冷たい対応・邪魔者扱いの可能性大

勿論元気で金があって買っても使い捨て感覚なら好きにすれば良いが
単身者が老後まで視野に入れるなら、業者の戯言に惑わされず変にプライドや見栄を張らずに公団公営が正解
公営ほど安くは無いが、特に良い意味でお役所的な管理をし最新備品選べる公団の一択

公団で貧乏老人が孤独死してるニュースみてるとどうもな

民間のマンションで孤独死が無いとでも？

公団のが老人に住みやすい環境なので老人比率が多いだけの話

そもそも貧乏老人じゃ独居してる限りどこに住もうがほぼ孤独死だろ
病院も老人ホームも行けないんだから家で散るしかない

僕は45さいの毒身で都内の公園でルンペンをしておりますだれかぼくにマンションを買ってください

賃貸のネックは死ぬまで家賃が発生することで
公団のボロ賃貸にヨボヨボになっても金払い続けるとか冗談じゃねえわ
ジジババとナマポだらけで住民の質も最悪だし

僕は45さいの毒身で練馬区の公園でルンペンをしていますだれか僕にマンションを買ってくださいレーベンハイムシリーズがいいなあ

賃貸、持ち家（マンション）考え方だよね
独身で1軒家 建てたけど、今も、先行き見ても後悔してないし前レスの方が申される事はないよ
俺は業社ではないし、賃貸にも住んで 言ってる

独身ほど持ち家（マンション）持ちましょう 家庭を持てない変わりに(^_^;)
親は喜びますよ

僕は45歳の毒身で都内の公園でルンペンをしています誰か僕にマンションを買ってください

僕は45さいの毒身で都内の公園でこじきをしていますだれかぼくにマンションを買って〜

僕は45さいの毒身で都内の公園でこじきをしていますだれかぼくにマンションを買って〜

僕は45さいの毒身で都内の公園でこじきをしていますだれかぼくにマンションを買って〜

>>898
冬場は公園とか寒くないですか？
悲惨さを書いてくれないとプレゼントする気が起きないよ

老後に公団暮らしなんてみじめ。
ちゃんとした会社に勤めてるなら、土日で庭の手入れなんてらくらくできるし
いい気分転換になるよ。庭付き一戸建てがお勧め。

>>901
>庭の手入れなんてらくらくできるし

何が楽しいの？

公団なんかはっきりいってクズばかり
ナマポや前科持ち、低所得者を優先的に入れている
よく住みたいと思うわ

家ローンで買ってリストラでローン払えなくてホームレスになるより
一億倍まし。

>>904
うん、家賃相場以上のローン組まないことだよな
何事もゆとりを持たんと

最初賃貸で金ある程度貯まったら買うのがいいよな

変動で高い物件買って、毎月けっこうな額返してる人いるよね
今後万が一なにかあって返す額がどんどん上がったらどうするんだろう

自分も前借りてた賃貸以下の返済額にしてる

>>904
ローン払えなくなるくらい困窮したら家賃も払えなくなるからホームレスになるのは同じ
家賃月10万を死ぬまで払うなら現役のうちにローン完済して自分の家持ったほうが
将来安心だと思う

>>903
公団と公営間違えてるよ

>>907
全面的に同意。

>>907

それは違うと思うよ
賃貸の場合、困窮すれば家賃の安い所に引っ越すだけ
ローンはそうはいかない
物件を売却するにしても引越しのように簡単にはいかない
ローンを完済した20年後30年後には家は老朽化
一戸建てなら建て直し、マンションならスラム化の危険が
どの道気分良く住み続けられるとは思えないが

>>908
公団も老人優遇だし前からいる生保住人等ゴミ多いよ

>>911
なまぽが多いってことはチョンが多いってことにもつながる？

ごみがごみとな？？

【研究】首都圏「Ｍ８」巨大地震、時期早まる！防災科技研が分析
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1337747820/

　　（笑）

若い頃はずっと安い公団のお世話になってたが、子どもたちの手前（持ち家
じゃないといじめられるとか）仕方なくそれなりのマンションを買ったが、
お金の面だけでいうなら、マンションだの戸建て住宅だの買うのは馬鹿だね。

見栄張らなければ何でも安上がりになるからなあ
まあ全員そうなると経済が成り立たなくなるんだけど

勤めてたり，子どもがいるとどうしようもないけど、定年退職後は住まいなん
て固定せず、２年なら２年、いろんな所に住みたいな。友人に芸能関係の仕事
してるのがいて、その関係で某けっこう有名な芸能人（男性）と話をする機会
があったのだが、その人が日本だけでも６軒ほど住まいを持っていて、仕事の
都合でその都度そのどれかに住んでると話していたので、そういうのっていい
なあって思い、あと２年ちょっとしたら定年なので、以後は借家だろうけど、
そういう生活をしようと女房と話し合ってる。

スレタイ若干無視だけど
もし子供がいる家庭なら、東京に一軒家買った方がいいよ
やっぱ次の世代に資産残せるのは大きい

>>917
無職ましてや老人はなかなか契約が難しいと思うけど
引越し代もバカにならないし
初期費用も勿体無い
公団から公団なら多少ましかも知れないけど
相当お金貯めてるんでしょうね…

一人暮らし板になんで既婚ジジイがいるのか

>>895
そうだな。
俺も最近マンション契約したが、親がえらい喜んでくれてる。
自己資金がほとんどなくて、半分貯金のつもりで買うことにしたのだが、特にお願いしてないお金まで出してくれるってさ（涙
今まで、転職７回、海外にも行ってたから落ち着くんだろうなって思ってくれてるみたいだ。
頑張らなくちゃ。。。

オレも最近買ったよ、まんそん。20m2の1Rだけどな。社会的信用がある人なら
一生賃貸でもいいと思うけど、そうでない人は買ったほうが良いと思う。
独居老人に貸したい人なんていないしね。で、地震を心配する人がいるが、
例えばウチの場合、課税評価額にして建物が140万、土地が460万だ。
新築で売り出したときの値段は1200万。上物の値段を25%とすると建て直しには
300万かかることになる。地震保険で200万入るとすると実費100万で新築に
なる計算だ。実際には物価の問題と取り壊しの費用もあるだろうから単純には
行かないだろうけど、深刻な数字にもならないはず。

300じゃ無理だろ

>>922
土地が460なら新築時の建物は740じゃないか？

>>922
一生住めるとでも思ってるの？

賃貸のほうが得なんて思ってるうちは一生貧乏人だろうと思う

橋本の端っこだから大阪に引っ越したい
どのへんがいいかなあ

前は知り合いのつてで３ＬＤＫのアパートを５万で
借りて住んでたけど、取り壊しになることになった

同じレベルのとこを借りようとすると１０万超える
のを聞いて、駅近くの中古マンション買ったよ
年間１００万以上を家賃に払うのがいやだった

宅急便の受け取りは楽になったし、駅に近いから
帰る途中に強盗に会うリスクも少ないし

駅近のマンションとか中古でも高いだろ
年間100万できくか？

日本には大都市以外の地域も存在することを忘れてはいけない

1000万以下で買えるなら買うかもな

1000万以下で買って500万くらいでリフォームして住もうと思ってる

資産価値とか考えず、今の家賃とたいして変わらないし、リフォームするからキッチンとかクロスとか自分で選ぶの楽しそうだしとか簡単に考えてるけど危険な考え方かな？

ちなみに夫婦と小さい子供二人の四人家族

今賃貸だけど家賃と似たような額の支払で中古のリノベーション買うなら部屋の設備とか全然良い所に住めるみたいだから悩んでる。
管理費と修繕積立金の分が増えるのも問題ない。でも頭金がない・・・

>>932
ここは一人暮らし板ですよ

>>933
買うと固定資産税もかかるよ、あと組合の役員が元周りで回ってくる。
賃貸と違って何かあっても逃げられないし、頭金がないってことは貯金がないんだろうからやめとけば？
俺なんか浦安に買っちゃったから涙目だよ。
液状化しなかった地域だけど、もう売れないよ。

５月に中古マンション買ったよ
マンション自体は気に入ってるんだが、来年組合の
理事長を俺の部屋が担当するのが入居前から決まってたw

少しやっかいなのがいそうだし、苦痛だな

持ち回り順に変更がなければ俺が理事になるのは10年後
理事長は理事から選出なので理事になったからといって理事長になるかは分からん

>>934

千葉県浦安市？
写真とかある？
いくらなら売るつもり？

>>934
固定資産税がありましたか。毎年かかるのかな。ローン払ってる途中でも。
新浦安は庶民には手の出ない高級マンションが立ち並んでたそうだけど浦安も似たようなものなのかな。
大したものですな。理事とか面倒だから考えますわ。

>>938
固定資産税はローンの有無関係なしに市に払う。
自分は大体92,000円ぐらいだった(震災前)けど、震災で8万に落ちた。
ちなみに年4回の分納で一括納付もできるけど何のメリットもない。
借り入れは年末調整時に申告することで、所得税から控除できる。

>>937
千葉の浦安ですよ、電車のよく止まるw
そりゃ写真は撮ればいくらでもありますがな。

>>939
丁寧な解説トンクスです。ためになりました

アｐ−ト借りるのがいいよ。２階がいいよちなみに。

中古マンション買ったけど２階にしたよ

エレベーター使わずに出入り出来るのがいいな

比べるのなら、賃貸は更新費（or引越し代など）を含めて、
購入は固定資産税と月々の管理修繕費や、
購入時/修繕時に必要になる修繕費用を考慮すべき。

チラシに載ってる「返済額が家賃と〜」とか、論外にも程がある。

賃貸は大家の固定資産税と管理修繕費を代わりに家賃として払わされてます
何年住んでも仮住まいで大家の都合で家賃上げられたり追い出されたりするし

>>923
遅レスだが、300じゃ無理だった。ちょっと調べてみたら新築の相場は一坪80~100
らしい。うちは約6坪なので500~600、積立金の共有持分が100、地震保険が200
だから自己資本300で同じ物が新築可とすれば許容範囲かな、地震に関しては。
>>925
個人的には、コンクリートはちゃんと造ってあれば100年は持つと思ってる。
希望的観測だが、建築物の構造的寿命より社会的寿命の方が早いはず。ちなみに
オレが買った物件は完全な都心で、いつ再開発に飲み込まれてもおかしくない
場所なので、そこでおいしい思いができないか？と思わんでもない。

しかし、そんな損得計算より、望んで独身を通してるような人間の性格・価値観
からすれば賃貸は煩わしすぎると思うんだよね。仮りに多少損でも買ってしまっ
た方が何かと気が楽だと思うのよ、孤独癖のある人間にとっては。

購入の方がわずらわしいんじゃないの？

マンション組合だとか、ごみ当番とか

修繕キチンとしてる三十年落ちのマンションはどうだろ？

リフォームしているものとか狙い目だと思うんだが。
資産として考えない。
これなら、賃貸よか安くね？

購入と賃貸どちらが得かは
自分で買って、自分に貸したと考えると分かりやすい

大家側の自分が得か
店子側の自分が得か

うん、好き好んで独身を通している俺は郊外の安い土地買って小さな一軒家を建てることにする。
組合とか騒音とかトラブルがつき物なのはやっぱり我慢できないとこのスレを読んで確信した。
ありがとう。

一軒家を買っても町内会長やらなんやら面倒だよ。
あと泥棒が入りやすくはなる。

付き合い悪くしとけば回ってこないよ。空き巣対策はリモートで対応できる。
今すんでるマンションでも出かけるときはカメラ仕掛けてセンサーをセットして
携帯に信号が行くようにしている。

賃貸は不動産屋と大家との付き合いが面倒。40も過ぎれば独身なんてそれだけで
色目で見られるし。マンションの所有が面倒かどうかは、そこの管理状況次第。
もっとも、楽だから良いとも言えないし、手間をかければ良いというものでもない。
とにもかくにも、マンションは管理を買う物。ちなみにうちは管理会社丸投げ、
すんげー楽。もちろん、丸投げのリスクはある。

賃貸で付き合いなんて必要無いよ
最初の契約時に不動産屋と契約書取り交わすだけ

賃貸は２年おきの更新で親に頭下げるのが嫌だ

何で親に頭下げるの？

契約時に保証人は必要だけど、更新時は何も必要ないよ
東海地方だけかな？

仙台だけど更新時は新たに保証人の印鑑証明提出させられた
物件にもよるけど

かなり前だが会社の寮からアパートに移る時は既に
親父は死んでたから兄貴に保証人になってもらった

いい兄貴なんだが、兄弟間で借りを作ったみたいで
なんかやだった

だから貯金を貯めてマンションはキャッシュで買ったよ
保証人はいらないし、ローン無しなのは楽だな

ひとり者でも不動産を所有すると周りの目が変わる

そうか？
俺なんか賃貸住まいで自分より年上の先輩や上司に嫌味言われてるよ？
楽な仕事してて家買えていいねえって。
車や女や酒や遊びで浪費してたくせにね僻むんだよ。

>>953
君は若いんだろうな。もしくは、世間体というモノを理解できない人か…。

買い時だけど、買わない　「夢はマイホーム」時代の終焉か
http://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20120701-00000002-sh_mon-bus_all

将来的にマイホームを購入したいと思うかを聞くと、
「購入したい」が52.8％になり、昨年の70.3％より約2割近く減少した。

>約2割近く減少した。
調査時期が震災の前後になってるだろうから当然といえば当然だわな

>>961
あらためて地震リスクを認識したって事か。

まあ、確かに賃貸なら建物が損傷を受けたら
引っ越せば良いだけだもんな

>>959
地方はどうかしらんけど
都内じゃ>>953の考えがふつう

左右隣と真下には音とかで迷惑かける可能性も考えて
サラダ油もって「気づいた時はお気兼ねなく」と伝える意味も込めて挨拶した。
田舎臭い発想なのかな。アーバンライフに馴染んでないもんで。

賃貸では周りの住人に一切情報与えたくないな
つくりが安普請だから壁一枚で生活音丸聞こえなのに、わざわざ顔見せに行くなんて
気持ち悪いわ
分譲で生活音殆ど聞こえないなら逆に近所付き合いしやすい

分譲マンションを賃貸で借りるのが良いよ
管理組合の役員とかやらなくて良いしね

まあ、最近は賃貸マンションでも良い造りしてるものも多いけどね

賃貸マンションって略してちんまん。
どう？
ちんまん経営。
分譲と賃貸どっちがスキかちゃんといってごらん。
ち、ちんまんがスキです。
そうかそうか、おまえはちんまんがスキなんだな。クフフフ

どうですか？いいでしょ。

確かに分譲マンションを借りれば品質の差は無いけど
数が少ないから探すのが大変そう

分譲は元々大家が自分の家として持ってる物件だからな
転勤から帰ってきたら出て行けと言われる

期限付きの賃貸物件はすごく家賃安いのでお得

通常契約なら、大家側の都合で立ち退かせることは無理
（相当の立ち退き料を払うなら交渉可）

期限つきのちんまんか。ウィークリーちんまんみたいなもんね。

>>967　なんか凄く下らないんだけれど、ちょっと笑っちゃうｗ

真剣です。

マジすか？

買うなら土地。そこに自分で建てるのが一番。材料はホムセンで大体アル。

俺が自分で建てたら台風で飛んでいきそう

イレクターで組んで壁はベニヤ。防水の塗装して床にも塗装コンパネひけばできあがり。
できそうでしょう。

狼さんに吹き飛ばされないようにレンガの家を作るよ

さるさん？おさるさんが吹き飛ばすの？

マンションの賃貸・購入のスレで
ベニヤの家のことを書かれても・・・

マンションなら買うか借りるかどちでもいい。
しかしマン○となると・・・

買う。

新品ならいいけど中古なら借りるだけですませたいな

マンションは賃貸と分譲で全然グレードが違う
分譲レベルの物件に長年住んだら買うより多くの金をぼったくられる

>>982
俺が買った中古マンションは購入なら2000万、賃貸なら
月12万と言われた

計算すると7年住むなら買ったほうが特だから買ったよ

>>983
分譲マンションを借りれば良い。という話になるので
賃貸と分譲のグレードを比較しても意味は無い

>>984
所有時に発生する固定資産税や修理費とか、ローン金利はどうなの？
あと、取得時に色んな費用も掛かるって聞いたけど。

>>985
だから分譲借りたら買うより多くの金をぼったくられると言ってるんだよ
中古マンションの固定資産税なんて微々たるもんだよ

築年数にもよるけど、マンションは耐用年数長いから中古でも築浅なら新築より固定資産税高いよ

>>985
正確に書くと
・マンション代：１９００万
・不動産会社への斡旋手数料：７０万くらい
・契約に必要な諸費用：３０万くらい（登記手続き費用含む）
だったかな

キャッシュで購入したのでこれ以上の出費はないよ。元々は４０００万
くらいの新築マンションを買うつもりだったから、金は用意してたし
中古で手頃の物件が見つかったから、即契約して購入した

それは上下か隣の住んでる住民がＤＱだから安いんだろうなあｗ
やっぱり一軒家にします。

一人暮らしで一軒家は無謀だよ

嫁さんいなかったら無理だ

無駄ではあるけど無理でも無謀でも無いな

おっさんが一軒家で一人暮らし＝町内会からマーク

>>989
普通のマンションなら近所の生活音聞こえることは無いよ

>>991
庭の管理は大変だし、町内会のいろんな負担が大変だよ

よっぽどマメな人でないと一軒家はきついらしい

マンションはマンションで、管理組合の役員が定期的に
回ってくるけどさ

>>992
密集地の分譲住宅とかならそうだろうが郊外でそこそこ寂れて山がところどころにあるようなとこだと
そうでもない。つまり小さな子供がいる家庭が買うような環境に建てなければいいだけ。
きちんと挨拶したりルールを守ってりゃ大丈夫よ。

住んでる環境によってかわりそうだな。