部屋を出る時の修繕費が気になる。。

ttp://www.chintaihakase.com/sikikin2/index.html
ルームクリーニングに関しては、ここの「その他」の「例４」が参考になるかな？
他のものに関しても載ってるかもです。
蛍光灯の代金まで取る不動産屋はちょっとおかしいと思うので
とりあえずゴネてみれば全体的に安くはなるんじゃないかと。