【仲介】みんなの敷金礼金【手数料ｺﾞﾙｱ!】

敷金保証金なし礼金35万って所あるんだけど損？

マルチ乙

礼金は大家に「あげる」金で帰ってこない
敷金は家賃滞納したときに「引かれる」金　返ってくる

いくら敷金低くても礼金高いのなら無意味。

１ヶ月前に連絡しないと敷金って下りないの？
５年以上住んでるのですが。。

連絡とは退出連絡のことです。

というか、１ヶ月以上先からしか退去できないよ。
１ヶ月以上前に連絡するってのは常識

そうですか、急な話だったので仕方がないですね。
退出はできるようです。
８万円が戻ってくる予定だったのですが、、、
このまま１ヶ月住んでいても仕方が無いので諦めますね。

>>953
退去時に１ヶ月未満でも１ヶ月分の家賃払うのは敷金と関係ない話
敷金はそれと別に清算されて戻ってくる

http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1188474474/72-76
http://money6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1188474474/29-40

>>950
退去１ケ月前に、その月の前家賃を払って、
敷金が戻ってくるのは
退去後ハウスクリーニングなどの見積もりが出たあとだよ。

やさしい大家だとある程度日割りにしてくれることもあるよ。

みなさんありがとうございました。
とりあえず部屋は綺麗にしておきます。

>>949
×敷金は家賃滞納したときに「引かれる」金　返ってくる

○敷金は債務不履行（契約反故）したときに「差し引かれる」金　残金があれば返ってくる

どうせ低脳チンカス馬鹿店子の使い方じゃあ返還どころか追い金請求必至だろうがなｗ

現在引っ越し間際です。
部屋に付属してた冷蔵庫の冷却装置が微妙に壊れているんだが、
これは黙っておくべき？処分代を持って行かれそうで怖いのだが・・

馬鹿正直に報告せんでもいいよ。

一応冷えるんだったら問題ないのでは。

エイブルは退去時に敷金戻らないほどふっかけてくるってホントですか？
これまで問題があって何度かクレームしてもすぐ動かなかったくせに不快な対応されてかなり頭来てます。こっちがﾊﾞﾊﾞｱだからってナメて上から目線。
対策はありますか？これ以上屈辱的な思いはしたくありません。

>962
不動産関係の人に相談すれば良いですよ。
先日、友人が11万請求されたけど結局３万で済みました。
最近はクリーニング代だけ払えば良いと思います。
クリーニング代は１�u1000円を目安に計算してみて下さい。

速レスありがとうございました。助かりました。

エイ○ルに電話で退去日の変更相談と新たなクレームを言ったら、
申し訳無かったから新しい物件を紹介させてくれと言われてノコノコ見に行ってしまいました。
挙句その部屋の大家に私が決めたみたいな話をして交渉し始め、
契約まで話を持っていかれそうな感じになっています。
取り敢えず検討するため一万円

(本来なら家賃１ヶ月分と言われた、今持っていないなら、そばのATMを案内しますとも。)

を払いましたが、やはりこことはもう関わりたくないのでキャンセルしようと思います。
この一万円を取り返すのにまた店まで行かないといけませんが、女一人で言ったら脅されるかもしれませんね。
他の不動産屋さんに全て相談してからにします。

ちょっとやり口が詐欺まがいのようなので、不動産関係より消費者センターに
相談したほうがいいんじゃないかな。
消費者センターではいろいろアドバイスをもらえるだけではなく、
ここに集められた苦情はまとめて経産省に上げられますし、
最近では苦情件数が多い業者に対しては消費者集団訴訟をすることができるなったんですよ。

私も以前エイ○ル物件に住んでましたが、建物の管理とか対応とか
結構すごいものがありました。退去するときも一悶着ありましたが、
敷金全額取り戻しましたよ。

1Kの部屋から退去する際の引渡し時に、管理会社から小指の先ほどのクロス
の傷を指摘されました。
クロスを張替えするのでその費用を別途請求するということを告げられました。
金額にして2万円前後だそうです。
これは払わなければならないでしょうか？
敷金、礼金無し。居住年数2年半程度です。

>>966
払わないといけないかもね。
部屋出る時はクロスのキズはパテとか、
のりで奇麗にするな俺は。

ちょっとした引っかき傷程度は通常損耗の範囲内だから支払う必要ないよ。
たとえ支払い義務が生じるほど目立つ傷だったとしても、居住年数2年半なら
残存価値70%程度を負担すればいいわけだし、前面張替え工事をしたとしても
傷を含む平米単位〜壁一面のみを負担すればいいはずだから、
せいぜい〜5000円程度じゃないかな。

>>967
私も目立たないように補修してから退去するｗ

壁一面だったら5000円以内は厳しいよ
平米当たり2500円くらいは考えておくべき

クロスは普通平米1000〜1500円くらいじゃない？
敷金、礼金無しのとこなら一番安いの使ってそうな気がするし

自分で手配してやるならそれでいいかも、相手をそれで納得させられれば
とはいえ、現実的には地元の特に安くもない業者で小規模張り替えとなると
それはそれで割高になるんだよね

剥がした古い壁紙処分するだけでも数千円かかるよ

>>970
敷金礼金なしっていうのは
元々ものすごくボロいから修復しなくていいような物件か
入居時に敷金取らないかわりに、家賃割高だったり
修繕費は退去時に請求しますにょ？っていう物件だよ。

法外な金額請求されてるなら
突っ込み方次第で、安くなるけど
壁紙って部分的に修復って出来るけど
張り替えの時は一部屋単位で全部張り替えが基本だよ。

今時クロスの張替えを請求するような業者、小額訴訟すれば絶対勝てるよ。
請求すること自体バカげたことなのに。　いっさい払う必要ないと思う。

何が妥当かなんて誰も判断できないから、不満なら訴訟でもなんでもやればいいと思う

>>972
その基本がぼったくりなんじゃないかっていうんで、最近では
小額裁判により責任を負うべき範囲の修繕費だけ負担すれば良いって方向に
変わってきているんじゃないかな。

昔はこれで正しかったからっていう理屈は今の時代では通用しなくなってきてるんだよ。

>>975
しかし、最近、すぐに借り手がつくような良い物件は敷金だとトラブル多いから、
礼金として最初にとるケース増えつつあるし、善し悪しだよね

ハウスクリーニングは1kで12000~8000円くらい
クロス張り替えは１平米あたり5000円くらいでしょう

>>975
ワンルームの修繕工事って施工業者からしても
悲しいくらい安い賃金でやってるんだよ
壁紙にキズつけたんならその修繕費は払って当然でしょうに
って思うんだけどな。

次に入る住人からすればクロスは新品な方がいいでしょ？
せめて塗装してあるとか。
俺は敷金2を1ケ月にしてもらって
許可もらって自分で塗ったさ、それでも
なんやかんやで１.5万くらいかかったよ。

そういう話じゃないんだろうけど
壁修繕なら工事はそれだけじゃ済まないってことなんだけど
>>966にしてもカベをチェックしとくとかすれば
そんなことチェックされずに済んだのにと思うんだが。

イロイロとありがとうございます。
一応ガイドラインを読みつつ考えた結果、業者の請求額に対して居住年数等を
考慮して6割程度の負担で交渉してみようと思います。
今までの賃貸生活で初めて難癖つけられたものでちょっとビックリした次第です。

傷を修復しておけば良かったという後悔はありますが、業者に指摘されてはじめて
気付いた程度の傷だったもので...。

ありがとうございました。

>>976
そう？私には比較的まともな業者の出す良物件のほうが礼金ないケースが
多いように感じてたんだけど……。

>>977
入居者の希望により入居前に張り替えるというならある程度払っても良いかな
とは思うよ。だってあまり汚れてないからといって張り替えずに次の人に
貸してるとこも結構あるんだもの（経験あり）。

>>978
ちょっと待って。
>業者に指摘されてはじめて気付いた程度の傷だったもので...。
そんなに微妙な傷なら通常使用の範囲だと思うよ？
とりあえず、消費者センターに電話して相談してみたらどうかな。

>>979
俺も敷金だけで礼金なしの物件の方が良心的な考え方だし
物件もそういうのが多いとおもう

＞だってあまり汚れてないからといって張り替えずに次の人に
＞ 貸してるとこも結構あるんだもの（経験あり）。

俺も過去2件は壁そのまんまだった。
今回は値切る口実のために自分で塗った。
まあ慣れてるからいいんだけど。
でも壁そのまんまだと、多少汚れやキズ出来ても
敷金を退去時に取られることもないんだよね。

>>979
別にそれがまともな業者という気はないけど、結局、賃料に転嫁するか
礼金で持って行くかの違いだからね
そういう条件でもすぐに借り手がつくのなら、外野が否定してもしょうがないし

不動産屋は、その土地で長くやっている所に限る。
今どきの仲介業者は、何かと礼金乗せたりするから気をつけた方がいい。

うん、エイブルだのなんとかリバブルだの行く気はしないな。
退去する時に、強引な疑わしい見積もりになったりするしな。
地元の不動産屋だと直で大家との繋がりもあることもあるから
融通が効く場合もあるし。

ハウスメーカーが貸主やってるところも割とちゃんとしてたよ。
積○みたいな例外もあったけどね…。

まぁ、地場の不動産屋はどんどん経営厳しくなってるんだけどね
先のこと考えて。地場の不動産屋であまり値切らないようにしましょう
良心的な会社にはちゃんと金落とさないと

その土地で長くやってるから、何かと上乗せするんだよ。
更新料とかセコいことやってるのだいたい零細不動産屋が食いつなぐためでしょ。
退去はオーナー側となあなあで修繕ボッタクってくるしさ。
大手なら退出の時も立ち会って一緒に室内査定して敷金返還の日決めてくれるよ。
管理がマニュアルでしっかりしてた方がいい。

>>987
>大手なら退出の時も立ち会って一緒に室内査定して敷金返還の日決めてくれるよ。
まともな不動産屋は立ち会うもんなんだよ。
大手かどうかは関係ねぇ〜！！
２年契約の更新料もあってあたりまえ。

いや、契約料は土地によっては通常とらないしｗ
別に普通と思いこむのもいいけど、現状を正確に認識していないと馬鹿だぞ

ごめん、更新料ね

>>987
それ地元の小さな不動産屋だけじゃなく、地元の小さな建具屋とかでも
そういう縁故で大変らしいよ。

以前網入りガラスが熱割れしたときに、その診断を地元のガラス屋さんに
してもらったんだけど、自分が熱割れだと言ったことは大家には言わないでくれって
何度も念押しされたよ。大家ってその地域の地主だったりするから
下手なことすると仕事干されちゃったりするそうだ。

>>989
そういう意味じゃないと思うんだが。

地元の個人経営みたいな不動産屋はどんどん傾いてる
確かにサービスも良くて安いところもあるのだろうが、
続けていけなきゃどうしようもないわけで、良心的なところから潰れる現実

あ、あとね、大手の怪しげな不動産屋を避けて、地元の不動産屋で物件探したのに、
そこが大手の下請けになってて結局大手不動産屋で契約することに
なることもあるから気をつけたほうがいいよ。

これも私が昔経験した例なんだけど、いざ契約書を作成しようって段階になったら
タウ○ハウジン○に丸投げされたことがある。
心配してたとおり、gdgdだったんで結局契約はしなかったけどね。

そろそろ次スレ立てますか？
テンプレはどうします？

遊びに来た父親のＤＱＮ行為で、壁紙に粘着テープ→剥がし　で
拳大くらいの面積を剥がされた事ある。
ずっと綺麗に使ってて、しかも退去前だったんでかなり焦った。
便利屋に補修してもらったよ。６０００千円くらいかかった。

６００万で便利屋に何を頼んだｗ