【仲介】みんなの敷金礼金【手数料ｺﾞﾙｱ!】

クロス張り替えや畳の表替えは、
ガイドラインでは貸主負担が原則です。
また、居住年数が長ければ長いほど、
借り主の負担は限りなくゼロに近づきます。
仮に10年住んでいたとすると、
いくら壁紙が汚れていたとしても借り主の負担は無し。
なぜなら壁紙は概ね６〜７年で償却が終了すると考えられるためです。
逆に1年しか住んでいないのにひどく汚れていた場合、
借り主の負担は増えると考えて良いでしょう。
しかしながら、管理会社はたとえ大手でも、
最初は修繕費を「100％」ふっかけてきます。
何も知らない人はそのまま支払ってしまいますが、
このスレにおられる皆さんはそんな馬鹿なマネはやめましょう。
うかつにサインなどせず、
嘘でもいいので「ガイドラインに詳しい人に相談してみます」と、
さりげなく“ガイドラインを知ってるよ”ということを告げましょう。
管理会社の対応は確実に変化します。
それでもふっかけてくるような詐欺管理会社や大家なら、
迷うことなく少額訴訟に踏み切りましょう。
敷金（返還請求額）が３０万円以下なら、
数千円の費用だけで弁護士も要りません。
裁判所に出向くのも基本的に1回で済みますし、
裁判というより判事との雑談という感じ。
想像を絶するぐらい気軽なものなんです。
管理会社は少額訴訟になると「確実に負ける」ことを熟知していますから、
ほとんどの場合、訴訟前の内容証明の段階で返還に応じてくれます。
ただしそれまでには、
「裁判されるなら結構。私たちは最高裁まで闘いますよ」などと
あの手この手で“ゆさぶり”をかけてきますので気をしっかり持って。
ガイドラインを基準にすれば、100％勝てるのです。
管理会社もそれぐらいとっくに熟知しています。
要は、相手の態度に不安を感じたら「強気」に出ること。
もう一度言います。敷金はあなたのお金。100％取り戻せます。
（壁や天井に穴開けたとか、バスタブ破壊したとかは別だぞ）