大森の高層マンションってどうなの？ ■３■

東京マスタープレイスの３期販売は９月で47戸。

この調子だと４期11月20戸、５期１月10戸。
（５期なんて敗北宣言をするかどうか分かりませんが多分やるでしょう）
５期の契約が終わり春を迎えても未販売住戸が約１００戸残るわけです。
加えて、それまで公開済の３００戸以上の部屋が全部売れているはずが
ありませんね。　少な目に見ても５０戸以上の売れ残りがあるはずです。
合計約１５０戸の部屋が来年の春以降、宙に浮きます。

値引き販売が始まりますが、売れません。
春になる頃には、大田区などのｔｍｐの環境を容認可能な人達には、充分
な告知が終わっているからです。いくら新聞や住宅情報で広く集客しても、
外部の人はあの環境を受け入れる事ができず、購入しません。
その頃には２４階や高機能の珍しさも魅力半減しているでしょう。
　
＜竹中工務店＞　〜これからの超高層〜
http://kenplatz.nikkeibp.co.jp/KNP/contents/0001950.phtml
結局、大京の看板であったはずの「完成売り」になります。
しかし瑕疵が顕在化してしまう、この物件だけはやりたくないでしょう。
販売は黙っていればあと１年は入居者にばれない、それまでは何と
か販売しようと意気込みだけが先行するでしょうが、これが現実です。

１期平均倍率3.8倍の好調物件が、３期47戸の為に必死にチラシを撒い
て新規客を集めている事で分かりますね。
購入者の方も検討中の方も良くお考えになったほうが良いですよ。
賢者は、売り上げの2.5倍、一兆円の負債を抱える大京さんの存続の
可能性も含めて考えるべきです。