敷金の件で困っている人どうぞ！！　其の弐

ここにははじめて書き込みします。よろしくお願いします。
今年の初めに入居しました。その時は敷金に関する知識がまったくなかったのですが、
ここでいろいろと知ることが出来たので､少し動いてみようと思いました。
皆さんのご意見を聞かせていただけたらと思います。

契約書には、原状回復としてクリーニング費用負担借主100％と
畳・襖等の張り替え借主50％負担と書いてあります。
契約当時は当たり前の事と思ってたんですけどね・・・
これを削除した契約書を新たに作ってくれと不動産屋に電話を入れました。
すぐに、「それは出来ない」と言われたので､
「それでは貸主に直接相談する」と言ったら「しないほうがいい」と、
つまりはやめてほしいという感じで延々説得されました。
「借主の故意･過失によって生じた破損を修繕する目的で･･･」等々､ここでの
知識フル活用で話を進めていきました。そして､最後の方で
「もし小額訴訟を起こしたら､最近の判例を見ればこちらが勝つことは分かっているじゃないですか」
と言ったら､「確かにそうですね」って即答したんです。
これには少々驚きました。
でも、それでも引けない不動産屋って・・・
入居時にお世話になったこの不動産屋の人はとても感じのいい人だったので､
できればあまりもめたくないんです。
退去時に小額訴訟なんて好んでする人いないじゃないですか。
過去の悪しき慣習で不当な請求をしているのだから､
それさえ削除してくれれば問題ないのに。

上と相談して連絡する､と言ったきり音沙汰無しなので､
今度直接不動産屋に行ってみるつもりです。
もしよろしければ、皆さんからのアドバイスを頂けたらと思います。
よろしくおねがいします。