敷金の件で困っている人どうぞ！！　其の弐

このスレ読んでかなり、勉強になりました。
あの、今度引っ越すんですが（アパマ○不動産）
仲介手数料について質問させてください。
仲介手数料＝家賃1ヶ月分+駐車場代+共役費
ってことですか？
一応、違う物件は家賃1ヶ月分のみの仲介手数料なんですよ。
駐車場代も入ってないですし、共役費もはいってません。
1と2で表しますと
1.家賃49000　共役費3000　駐車場代5250
2.家賃57000（共役費込み）駐車場代3000
自分は2の方に住むつもりなんですが、
仲介手数料にどうも納得いきません
1.49000のみ
2.60000（家賃+駐車場代）
これは普通なんですか？
そもそも仲介手数料ってのは不動産屋だけにはいるんですか？
これは交渉次第で安くなったりしますかね？
一応明日契約しに行くんですが、それまでにわかれば
幸いだと思っています。
教えてください。