都営住宅・都民住宅

都民住宅ていろいろありますが、東京都施行型以外のものも毎年家賃が3.5％ずつあがっていくのですか？
まちづくりセンターの指定法人管理型に申し込もうと思っているのですが、あれも毎年値上がりしていくのでしょうか？
教えてちゃんですみません。
　＊二人暮しの我が家の手取りは４００万円ちょいです。
都営にはいれず民間の家賃だと苦しい。
中途半端です。（；；）