小石川ヒルズってどうですか？

この物件をほしいのですが、５０�u強で約４５００万とは……。
あと１０００万まけてもらうことってできますか？

目白坂は７０平米で6000万、80平米で7000万以上だったよ

こんにゃくえんまの近辺は、いろんな駅に近くて便利ですよね。
下町っぽい区画もありますが・・・。

あ、それから東京ドームが近いので、松井や清原がホームランを打つと
わ〜〜〜っという歓声が聞こえてきます。
さらに、ドームでコンサートがある時は、あらかじめチラシ等が配布され
「○月○日はご迷惑をおかけ致しますがどうのこうの」と
事前におわびされちゃいます。

>>91
参考にならんよ。高い。

>>92
基本的に富坂の下は下町です。
20年位前まで大雨が降ると春日駅、パチンコ屋「チャンピオン」周辺
は膝まで水に浸かりました。
個人的には「小石川」という地名だけで実態は山の手ではないのに
あの値段は少し高いと思う。
立花隆の「猫ビル」の坂を登った中曽根大勲位の姻戚関係の某製作所社長邸宅
から教会、ドムス小石川にかけての周辺なら納得できるけど。
でもセイフーが品揃えは今イチだけど24時間営業だから重宝するかも。

ドームになってかなりマシになったよ＞騒音。
後楽園球場の頃は野球中継見ないで歓声の時だけ
ＴＶつければダイジェストで見れた。

ドームになって一番うるさかったのはＴＭＮの解散コンサートだったかな？

場所は下町、名前と値段は山の手ですか。野村らしいです。
価格さえまともなら、良さげな立地なんですけど。

小石川ヒルズ、確かにちょっと割高だね。
あと５００万円安ければ適当かな？と思います。

誰か書き込んで。

今度の土曜日にＭＲ行ってきます。資料請求は盛況だったみたいだけど
実際のモデルルームはどうなのかな？
資料請求してからＤＭが４回、営業電話が３回あって一生懸命営業活動
してる感じだからあんまり集まってないんじゃ・・・

さすがに、他社どころか以前の類似立地の野村物件と比べても割高だと
厳しいんじゃないかな。
目白坂が好調だったから、ふっかけてるんだろう。野村はそういうとこ
極端だから、慎重に見極めないと。

>>98
現地を見ると、小石川＝文京区山手の高級住宅街という
イメージとのギャップに少しがっかりすると思うよ。
私は、現地を見てやめました。

目白坂と一緒にするのは無理と思われ。あれだけの立地、環境の
マンションはもう文京区では無理だろう。

だとしたら、目白坂より安くしなきゃ話にならないよね。
野村ふっかけすぎ。中身もしょぼいのに。。。

目白坂は一種低層で、こちらは１０階建て。
しかも関口より庶民的な地域なんだから単純に考えても坪単価は目白坂より
安くなきゃいかん。さすがに目白坂よりは安いみたいだけど違うの？

９８です。
今日家に帰ってきたらＤＭがまた一通届いてました。
何度も送られてくるＤＭの郵送費も割高価格設定の一因？

まだまだ割高だよ。野村標準より。
そもそも野村の標準だって、中身を伴ってもいないのに
高すぎるんだけど。ＤＭだけじゃなく、あの口先だけの無能
営業マンどもを半分にしてもまだ多すぎるんだよな。

明日行ってきます。多分買わないけど。

たまたま現地を、インターネットの地図検索で確認していたら、古い地図が出てきて、現地は昔、病院だったようだが、詳しい情報を知っている方は教えて下さい。だったらなおさら安くないとね。

質問！！！

小石川ヒルズが「割高」という声が多いようですが、
「割高でない」「妥当だ」と思う価格はいくらですか？
坪単価で教えてください。

また、都内に割高でない新築マンションというのは存在しますか？

>>108
野村のマンションだけ見てたら、割高ばかりだろうね。

それとも、小石川が割高でない証拠でもあるの？

ただでさえ（建物は安いのに）割高な野村物件の中で比べても、
明らかに前の目白坂より割高だよ。小石川。

>>109
いやあの・・・。妥当な坪単価っていくらなんですか？
そこまで自信満々に言うくらいなので、かなり確信もってると思うんですが・・・。

妥当な坪単価は、平均２４０〜２５０万位かな。
小石川は平均２７０から２８０万くらいなので、３０万円位
高い（一戸当たり６００〜７００万）高いと思うよ。

坪単価なんて、角住戸でも違うし狭いプラン広いプランで大きく違う。
ただ、野村のような三流デベなのに、近くの三菱地所の物件より
高いってのはあんまりじゃないか？

目白坂はむしろ割安という感じがしたが。同時に出来た
そばのサンウッドは同価格帯で思いきり売残ったよ。

小石川が割高なのは、目白坂に関係なく共通認識と思われ。
そして売れ残る。

>>107
「遠藤医院」のことかな？
オレが幼い頃、風邪を引くと御世話になっていた。
「病院」というより個人経営の「医院」という感じ。
処方される薬もそこで乳棒とすり鉢でゴリゴリ調合してパラフィン紙に
包んでくれた。子供用は甘い水飴のような薬。
先生も仙人のような雰囲気で建物が戦前のモノのような感じだった。
亡くなったんだね。合掌。

話それるけどこのマンションから「こんにゃくえんま」の裏手に行く途中に
駄菓子屋もあったんだよ。床屋の向かいの辺り。
商店街も今は片側がマンションになって寂れたけど定期的に縁日が
あって屋台が並んでいて子供の頃は楽しみだった。
もう20年以上前の話だけど。

結論としてはあの辺りは「紛れも無く下町」ということで。
でも住んだら気に入ると思うよ。マンションは割高だけど。
関係ない話ばかりでゴメン。

小石川は、雰囲気的に欲しい人はマターリ値引きを待った方が
いいかもね。もし買えなくても、あのレベルの立地ならほかでも
いくらでも出てくる。

環境と値段を考えるとここのＭＲの近くにある三菱の「本郷真砂坂上」の方がずっといい。
ただ、ネックは買い物が不便そうなこと。
春日駅脇の公設市場はあまりにしょぼいし、セイフーやクイーンズ伊勢丹まで行くのは
ちょっと遠い感じがした。どれも一長一短なんだよな〜。

>>117　本当だ。
野村の甘い施工で、三菱より割高なんて身の程知らずもいいとこだね。
ブランド感でも信頼でも格違い。こりゃ小石川は売れ残り確定かも。

アクティス本郷、今日抽選だったのですが見事に外れました・・・。
最高２８倍、自分の申し込んだ物件が１５倍だったそうです。
立地条件を考えると割安かな？と思い申し込んだのですが、
みんな考えることは同じですね？
ヒルズはあと５００万円安ければ申し込んでいました。
野村の物件は少し割高ですね。。。

http://us.f1.yahoofs.com/users/49ef2b01/bc/index.html?bchxwK8AOgqes9Q7

目白坂は抽選時点ではもうほとんど事前審査も住み、内定しているようなもんだった。
本郷だってそんなもんだと思われ。
野村も先に小石川売ってそれから目白坂にすればいいのに。
目白坂と比べたら話にならない。

小石川ヒルズ、一体何件くらい地上げしたのだろう。
周りの雰囲気からすると何十件？
南と西は高い崖、東は大通りに高層マンションが壁のようなるだろうに。

こんにゃくえんまの交差点のところにできる、旭化成の２８階建て
はどうですか？
施工　戸田建設。

>>79 の件ですが。
昨日看板付け替えてるとおもったら、今日
６０００万〜とでていた。広さまでみなかったけど。

デベ、どこなの？

明和地所だそうです。
クリオなんたらかんたらって書いてあった。
１００�u超　２・３LDK中心　６０００万〜
だそうです。
角のたばこ屋の親父さんの話では、土地は５０年の
定借だそうです。

明和ならやめます。きっぱり。

明和か〜。正直、野村と大差ないな。。。残念。

>123
旭化成のは悪くないかも。価格に興味津々です。
でもここってやっぱり買い物不便でない？

文京区で探してます。ヒルズ目白坂が出たとき、「わーこれだ」と思って見に行き、絶対住みたいって思ったけど、値段が決まったら
うちには1000万高かった。
でも低層だから仕方ないとあきらめ、小石川ヒルズが出るというので、こちらは場所もぐっと庶民的だし、
なにより10階建てだからだいぶ安くなるだろうと期待したのにあんまり変わらない（泣）
　だったらなんとか目白坂買えば良かった・・・ダイヤモンドで2000年マンションベスト1に選ばれたし、
完成後、椿山荘の帰りにそば通ったらいかにも高級マンションという感じで、
つくづく逃した魚は大きいと後悔した・・・
あそこと比べる人が多いから、小石川はいずれ値下げするんじゃないかと期待しているのだが・・・

、見に行ったら

最後の一行はゴミの捨て忘れ

>>130
ヒルズ小石川は別にして、文京区のどの辺、どんな所が気に入ってるんですか？

生まれも育ちも文京区。でも長男ではないので。今は別のとこに住んでいる。
なんとか買える値段になってきたからどうしても故郷に住みたい。

全戸完売だそうです。
三菱地所の物件に較べるとかなり割高だと思うけどな？

目白坂と比べるともっともっと安くてもいいのにな。

なんだ。
これだけ「売れない」って意見が多かったのに、
結局即日完売かー。

マーケティングうまいねー。

どうせ売れたぶんだけの、「第一期完売」だろ（藁

4駅使いだから小石川に住み始めたけど、毎日毎日いろんなチラシが入ってくる。
で、駅に近くて閑静なのは小石川ヒルズだけ。他社は春日通り沿いなんかの
やたら五月蝿そうなのばっかり。

南面がレベル高いけど、日当たりにそこまで影響あたえそうじゃない。これで
日当たり悪いって言うなら小石川近辺で他にどんな日当たりいい物件があるのか
教えて欲しい。

この近辺で最近売りに出てる物件の中では秀逸でしょう。

ただ価格は確かに他社物件と比して高い。でも小石川で今出てる物件とはレベル
が違うから、単純に比較できない。

駅を変えたら比較できる物件があるかもしれないけど、とりあえず、小石川では
あれしかないんだから坪単価でどーのこーの言っても仕方ないんじゃない？

転職したばかりじゃなかったら買ってもよかった。

某大手デベの、売ってんだけどさ、あれ売りたかったよ。お客さん募集のチラシ
は頭くる位入ってたけど営業マン募集のチラシは入ってなかったね。当たり前だ
けど。

文京区はねえ、低地、谷地が多いから気をつけてね。
ここも。。。