小石川ヒルズってどうですか？

野村不動産がこんど文京区小石川に売り出す
小石川ヒルズってどうですか？
サンウッドが近くで販売してる、文京開運坂上
より場所的にはいいと思うんですけど。
あとは、値段ですね？

俺も情報希望！！

電話で問い合わせたら、こんにゃくえんま商店街の裏側の静かな所だって。
総戸数は８０戸位で９月中旬からモデルルームがオープンするらしいよ。
でも高いのかな？

平米100万円（つまり70平米で7000万円）。野村ですから。

交通の便がいいという意味では、開運坂より上だけど、
環境的にはどっちもどっち。
文京区と聞いてイメージする高級住宅地ではありません。
開運坂上のほうがはるかに静か。

↑平米100万って、ホントにそんな高いの？
そうなると、開運坂上の方がポイント高い。

age

わたしも興味あります。
建物全体の構成を良く見て、メンテナンス、長期修繕のコストをチェックし
その上で販売価格に納得したら買います。
開運坂はその点で、対象外としました。

キャッシュで購入予定。

の人はいるかい？

現地へ行ってみましたが...これはパスします。
人の好みはそれぞれなのですが...道路の接続が悪いのがいやです。
周辺は古い戸建密集地域で、震災が起きたときなど特に心配です。

おいらも、おでかけついでに現地みてきたよ。
う〜ん...。
西側が高台でこっちが低い、周辺がごちゃごちゃしすぎ（確かに震災時には死ねそう）、近隣に良いのから悪いのまでマンション林立。
うちもパスかな。
あと、東方向、春日通り沿いに超高層タワー建つのね。
すぐそばではないけど、東側の部屋は、けっこう圧迫感あるんじゃない？

age

ちょっと迷ってます。

値段次第かな？

でも、東陽町グランヒルズが結構高かった（江東区で
あの値段はない・・・）ので、開運坂上よりもかなり
高めかな？？？

age

立地（土地の価格も含めて）から考えれば、開運坂上の1.5倍はするはず。
それにプラスして開運坂上よりも規模が小さく、
さらに高いので有名な野村不動産のマンション。
間違いなく高いでしょうね。

開運坂上の１．５倍って高くない？
小石川ヒルズのＭＲに確認したら、開運坂上と
同等の値段を予定してるって言ってたよ。

って言うか今そんなこと話してる場合か？

開運坂の値段は知らないけど、80平米前後の平均的な３ＬＤＫで、
7000万円台って聞いたけど、これって開運坂より高いのかな？

以前、春日の駅のすぐ近くに住んでいたんですが、この辺りは、交通の便はいいけれど、
とにかく買い物が不便この上ない。スーパーと名のつくものが、その頃は、
ダイエー系の小さなセイフーだけ。あとは商店。白山方面に行ったら、オリンピックがあるけれど、別に〜って感じ。
後楽園のスポーツクラブに通うには便利。

近くにクイーンズ伊勢丹があるよ。

開運坂上申し込みました？

やっぱり文京区だと８０平米で７０００万はするのかしら。
私も場所は見に行きました。チョット下町っぽかったかな。
それに「谷」って言う感じだった・・・。
交通の便を考えると魅力的なんだけれど・・・

age

目白坂とは比べ物にならないだろう

目白坂ってそんなに良かったの？
値段は？

内装よりも何よりもまず、場所がまず二度と出ないところだからね。文京区で一種低層であれだけのマンションはもう不可能かも

事前説明会、９月下旬じゃなくて、１０月中旬だって。

竣工・入居予定には変更なし。
延期の理由は、中の上から上へのグレード変更で、
モデルルームの工事が間に合わないため。
交通の便がいいため、問い合わせが多く、価格も強気に出ます。

あの環境で価格上げようとは、相も変わらず、えげつないよな、野村は。

詳しいですね

えーーーっ。
価格強気なの？
電話したときは、開運坂上と同等ですって言ってたのに。
こりゃー、対象外かな？
住友不動産の、音羽と目白に期待しようかな？

あの、今度ＮＴＴビジネスアソシエが
植物園の隣に賃貸マンションを出すそうです。
前は、ＮＴＴの社宅跡地。

なんと賃料３０万です。
入居は来年の１月だそうです。
これ、機密事項ですのでここだけの話にしてください。

ほんとですか！！！＞賃料３０万！
わたし、取り壊す前のそこの社宅に住んでました。環境のいいところで気に入って
いたのですが、それにしても、まぁ………３０万………

こらぁ、内緒だってばぁ。

確か２５万位からあるらしい。
誰にも言っちゃいかんぞ。

全室エアコン付のインターネット使い放題の
・・・・これ以上は、わしでも言えん。

斜め向かいの銀行社宅跡地に、三菱地所が分譲マンションを建ててたので、てっきりそこも分譲になるのかと
思ってました。でも、あの場所って７階建てとか８階建て、よかったんですねぇ……。

age

場所を見学し、間取りを確認した結果・・・は良いとして、

ここ、関係者が記入しているような気がするのですがどう思いますか？
（30〜33は無関係と思われ）

野村の人間が値付けの参考に、適当にネタ振り（２７とか）
してんじゃないの？

>>36
ワラタ

＞＞36
それ、ホントなら、笑える。ここ2chだぜ、野村さん。

＞＞35
賃貸・不動産板は業界関係者が、虚実取り混ぜて、怪しい情報を書き込むから価値があるんよ。ウソがほとんどだが、真実もマレにある。

野村なら・・・やるな。。。

夏に、小日向の住友不動産の物件を見落としててて
チェックしそこねました
このあいだ、モデルルームだけでも、と思ったら
もう無くなっていた！！
そうなってみると、すごい惜しかった気がして。
高かったのかなあー
価格知れば、一気にあきらめつくかも。

小石川、ここも、場所はよさそうですね
伊勢丹クイーンズシェフも出来たしーー
いま、文京区の賃貸に住んでます
やっぱり文京区に住んでる人って、文京区で買いたい、
と思う人がおおいみたい（千石の物件を見にいったら、営業にそういわれた）

しかし、小日向のマンションてどんなんだったんだろう（いまさらなやつ）
こことのちがいとか、どなたかご存知ですか

小日向の物件は、タワー型でちょっと割高な印象がありました。
（だから、見に行かなかった）

小石川ヒルズは、地図上では場所がいいようですが、現地へ行くと、
非常に幻滅しますよ。周辺は古い戸建密集地域．．．
本物件で問い合わせている人は、現地を見る前でしょう（私もその
一人）。野村不動産さん、強気になるのは勘違いですよ！

サンウッドの開運坂上も、周囲が今ひとつだった。
その点では、千石の物件はまだマシ（でも、大通りに面しているのが
マイナス）

なかなか文京区で、これっていう物件が出てこないナ〜

＞４１
＞＞なかなか文京区で、これっていう物件が出てこないナ〜

中古だったら小石川パークタワーとか。。。
どう？

＞41ヒルズ目●坂で尽きたでしょう。

>41
価格帯ってどのくらいでしたか？？小日向。60�u台で。

野村は高いのかなぁ〜
雰囲気で考えれば、こんにゃくえんま、あたりは
完璧下町ですよね
きらいじゃないですが。
小日向は、春日通りぞいなのが煩そうですけど
やっぱ高級住宅地っぽい。。。南側をさえぎる建物が出来なそうだし。
千石のは、場所はいいけど、反対運動とかあったみたいで
バリアフリーでないし、物件自体がいまひとつ好きになれなかったので。
文京区と名前がつくだけで、高くなっちゃうんですかねえ
＞開運坂

>41
>価格帯ってどのくらいでしたか？？小日向。60�u台で。

私はファミリー向けを考えているので、60�u台はあまり記憶に
ないけど。5000万円はしたかな。

>千石のは、場所はいいけど、反対運動とかあったみたいで
　それはノーチェックでした。
　でも、少々の反対運動はどこでもあるのでは．．．

>41反対運動にもいろいろあろうが、違法建築だのダイオキシンだのがからんでくると、反対してる人だけでなくむしろこれから住む人に
関係あると思う。

小石川ヒルズだったら、オリックスの本郷とか、三菱地所（販売だけ）の本郷のほうが、リーズナブルで環境もいいんじゃない？
高そうだし、小石川ヒルズ、なんか魅力感じないなぁ。

>>47
オリックスの本郷は、今一だけど、三菱の本郷はちょっと
気になってます。
小石川ヒルズは現地の雰囲気が今一なので、あとは値段
次第ですね・・・野村さん！！

47、48に賛成
先週末にチラシの入ったこの2物件は、野村不動産が方針転換
をする契機になると思われ

age

住宅金融公庫の廃止前（かもしれない）なので、
駆け込み需要が見込めるから、野村も強気の
姿勢を崩さないかも。

でも、6000万円以上の物件購入を検討する人には
公庫はあまり関係ないのかナ

結構文京区でマンション捜してる人って多いんですね？
文京開運坂上のスレもなかなかにぎわってるし。

>>41
同意。私も現地まで足運んでがっかりした。

だ、か、ら、文京区だからといって、高級イメージ路線
を走らないでね、野村不動産さん

１０／２０から会員優先事前案内会だそうです。
完全事前予約の定員制です。
参加予定の方いましたら、結果を教えて下さい。

小石川周辺に活断層が通ってるって聞いたんですが
本当ですか？
非常に気になってます。
事前案内会に行ったら教えてくれますね？

age

目白台クラーサに負けるな、age

サンウッドに負けるな、age

１０／２０から会員優先事前案内会のダイレクトメールには
事前の照会が１１００件あった、と書いてありましたが、
これって多いの？
私のように、後から現地を見に行ってガックリした人も
含めての数字でしょ。

桜並木沿いにすんでいますが、
小石川なら、やはりここだと思います。

↑　＜やはりここだと思います。・・・桜並木沿いのことです
人気があるので、値落ちしない。でも住み替える気もないですが。

小石川ヒルズは高額、高倍率のヒルズ目○坂の抽選に外れた人々も検討しているかと思うが、
ちょっと比べるにはキツイね。内装は同レベルかも知れんが環境は雲泥の差。

ヒルズ○○○と、○○○ヒルズは、似て非なるものです。
内装はもちろん、仕様すべて違います。
くれぐれも間違えないように。

小石川ヒルズはゴロがいいから小石川ヒルズにしただけで一応ヒルズかと思ってた。
リーセントヒルズとか修飾語がついてるのはヒルズじゃないと知ってるが・・・

来週の週末にＭＲへ行きます
優先案内会の日時を電話で予約したら、丁寧に「招待状」（予約券）
を送ってきました。

これって普通？
それとも、野村ならではの高級感の演出？

昨日、散歩がてら現地を見てきました。
周り（西と南？）を崖で囲まれてて、東側に高層
建築が多いので日照が少し心配ですね。
周辺環境（日照とか雰囲気とか）はアクティス本郷
の方が良かったです。
あとは、小石川ヒルズの値段次第かな？

文京小日向シティータワーの印象はどうですか？

>>68
春日通り沿いで今一でした。

>>69
　でも、「完売御礼」と貼ってあったよ。
　あんな騒々しいところでも、売れるんだネ

明日の説明会、行ってきます。

71さんはどうだったんでしょうか？
私も行って来たんですが、風邪が悪化しちゃってて
行ったはいいがぼんやりきいてきてしまった。
現地タクでつれてってくれるらしかったけど、それもパスしちゃった。
場所ははっきりいって下町、だそうです。
値段は妥当なのか高いのか、知識が薄いのでよくわからないんですが、
たとえば、72平米東向き2LDK（5F）だと5720万。
文京区だし、交通の便いいからしようがないんじゃないの？
と、友人はいってました。私の予算にはちょっと高いなあ。
まあまあ盛況っぽかったですが。

内装・外装は野村らしく？無難な感じで、悪くは
ありませんでした。
構造も床スラブ厚２８０ｍｍとか、まー良いかな
って感じです。
問題は現地です。
周りはぼろぼろの一軒家が多く、とても文京区の
住宅街の感じはありません。（坂の下だから当然か？）
坂を上って行くと緑が濃くなりお屋敷っぽい家も多く
なりいい雰囲気なので残念です。
値段は文京区で最寄り駅から徒歩３・４分だと考えると
こんなもんでしょう。
あと、駐車場の数が少ないのがちょっと。
申し込むかは検討中です。
野村の営業は、こんなにすばらしい設備・場所のマンション
は、なかなかないですとかなり強気な感じでした。

一泡もなにも当然の権利を主張し続ければ済みますね。

このスレ終わりでは？

>>74
意味が不明です。

>>68
最上階、買いましたよ。
まあ、産まれた時から茗荷谷なんで新鮮味はないけど
春日通ぞいでも駅から近く立地がいいので決めました。
抽選は4倍くらいでした。

皆さん、そろそろ申し込みですがどうします？
私としては、現地の雰囲気がどうしても・・・。
どうしようかな？？？

http://au.geocities.com/newyorksnk

別スレにもあげたんですが、
小石川5丁目交差点角に、新マンション出来るようです。昨日看板出てました。
内容はわかりません。五丁目交差点の茗荷谷駅側角ですから、住所は小日向
ですね。たしか、お寺の所有地だと思った。

MR行って来たんだけど、嫌になんか圧迫感があるなと思ったら、
リビングの天井高240cmだって。
今時ずいぶん低いねって嫌味で行ったら、今のアベレージですよとさ。
それはおまえのとこの物件でだろって言ってやった。
野村完全に終わっている。
身長160cm以下の人限定物件。

野村って終わってるよな。
和室がないので、洋室を和室に変えられるかって聞いたら
最近は和室を希望する人はいませんだと。
この俺が希望してるんだよ、このバカ販売員。

先週ＭＲ行ったけど、現地はハッキリ言って下町だね。
あと、野村の営業マンってなんであんなに強気なの？
そこまで強気に出られる物件じゃ無いと思うけど・・・。

私も先週行ってきたよ！

私も先週行ってきたよ！
私にいろいろ説明してくれた女性の人はモデルルームの湯船に入って「足が伸ばせます」
とか一生懸命話してくれて楽しかったよ！お風呂は標準より広かった…現住まいよりは
１５１８ってサイズは普通？
確かに男性の営業マンは苦手…女性の営業のほうがいいなぁ。
購入は迷っています。倍率高そうだし…

小石川ねぇ、値引き後適正価格で80平米4000万台だな。

>>85
って事は２０００万円値引き必要って事？

げげ、６千万すんの？　狂気の沙汰だよそれ。。。

＞80平米4000万台だな
って、文京区じゃ10年くらいの中古だって買えないよ

4000万円台は70平米までだろう。
この立地なら、80平米で5200万くらい。

表示価格と値引き後の適正価格は違うからね。

世間知らずは「メーカー希望暴利価格」で買います。

この物件をほしいのですが、５０�u強で約４５００万とは……。
あと１０００万まけてもらうことってできますか？

目白坂は７０平米で6000万、80平米で7000万以上だったよ

こんにゃくえんまの近辺は、いろんな駅に近くて便利ですよね。
下町っぽい区画もありますが・・・。

あ、それから東京ドームが近いので、松井や清原がホームランを打つと
わ〜〜〜っという歓声が聞こえてきます。
さらに、ドームでコンサートがある時は、あらかじめチラシ等が配布され
「○月○日はご迷惑をおかけ致しますがどうのこうの」と
事前におわびされちゃいます。

>>91
参考にならんよ。高い。

>>92
基本的に富坂の下は下町です。
20年位前まで大雨が降ると春日駅、パチンコ屋「チャンピオン」周辺
は膝まで水に浸かりました。
個人的には「小石川」という地名だけで実態は山の手ではないのに
あの値段は少し高いと思う。
立花隆の「猫ビル」の坂を登った中曽根大勲位の姻戚関係の某製作所社長邸宅
から教会、ドムス小石川にかけての周辺なら納得できるけど。
でもセイフーが品揃えは今イチだけど24時間営業だから重宝するかも。

ドームになってかなりマシになったよ＞騒音。
後楽園球場の頃は野球中継見ないで歓声の時だけ
ＴＶつければダイジェストで見れた。

ドームになって一番うるさかったのはＴＭＮの解散コンサートだったかな？

場所は下町、名前と値段は山の手ですか。野村らしいです。
価格さえまともなら、良さげな立地なんですけど。

小石川ヒルズ、確かにちょっと割高だね。
あと５００万円安ければ適当かな？と思います。

誰か書き込んで。

今度の土曜日にＭＲ行ってきます。資料請求は盛況だったみたいだけど
実際のモデルルームはどうなのかな？
資料請求してからＤＭが４回、営業電話が３回あって一生懸命営業活動
してる感じだからあんまり集まってないんじゃ・・・

さすがに、他社どころか以前の類似立地の野村物件と比べても割高だと
厳しいんじゃないかな。
目白坂が好調だったから、ふっかけてるんだろう。野村はそういうとこ
極端だから、慎重に見極めないと。

>>98
現地を見ると、小石川＝文京区山手の高級住宅街という
イメージとのギャップに少しがっかりすると思うよ。
私は、現地を見てやめました。

目白坂と一緒にするのは無理と思われ。あれだけの立地、環境の
マンションはもう文京区では無理だろう。

だとしたら、目白坂より安くしなきゃ話にならないよね。
野村ふっかけすぎ。中身もしょぼいのに。。。

目白坂は一種低層で、こちらは１０階建て。
しかも関口より庶民的な地域なんだから単純に考えても坪単価は目白坂より
安くなきゃいかん。さすがに目白坂よりは安いみたいだけど違うの？

９８です。
今日家に帰ってきたらＤＭがまた一通届いてました。
何度も送られてくるＤＭの郵送費も割高価格設定の一因？

まだまだ割高だよ。野村標準より。
そもそも野村の標準だって、中身を伴ってもいないのに
高すぎるんだけど。ＤＭだけじゃなく、あの口先だけの無能
営業マンどもを半分にしてもまだ多すぎるんだよな。

明日行ってきます。多分買わないけど。

たまたま現地を、インターネットの地図検索で確認していたら、古い地図が出てきて、現地は昔、病院だったようだが、詳しい情報を知っている方は教えて下さい。だったらなおさら安くないとね。

質問！！！

小石川ヒルズが「割高」という声が多いようですが、
「割高でない」「妥当だ」と思う価格はいくらですか？
坪単価で教えてください。

また、都内に割高でない新築マンションというのは存在しますか？

>>108
野村のマンションだけ見てたら、割高ばかりだろうね。

それとも、小石川が割高でない証拠でもあるの？

ただでさえ（建物は安いのに）割高な野村物件の中で比べても、
明らかに前の目白坂より割高だよ。小石川。

>>109
いやあの・・・。妥当な坪単価っていくらなんですか？
そこまで自信満々に言うくらいなので、かなり確信もってると思うんですが・・・。

妥当な坪単価は、平均２４０〜２５０万位かな。
小石川は平均２７０から２８０万くらいなので、３０万円位
高い（一戸当たり６００〜７００万）高いと思うよ。

坪単価なんて、角住戸でも違うし狭いプラン広いプランで大きく違う。
ただ、野村のような三流デベなのに、近くの三菱地所の物件より
高いってのはあんまりじゃないか？

目白坂はむしろ割安という感じがしたが。同時に出来た
そばのサンウッドは同価格帯で思いきり売残ったよ。

小石川が割高なのは、目白坂に関係なく共通認識と思われ。
そして売れ残る。

>>107
「遠藤医院」のことかな？
オレが幼い頃、風邪を引くと御世話になっていた。
「病院」というより個人経営の「医院」という感じ。
処方される薬もそこで乳棒とすり鉢でゴリゴリ調合してパラフィン紙に
包んでくれた。子供用は甘い水飴のような薬。
先生も仙人のような雰囲気で建物が戦前のモノのような感じだった。
亡くなったんだね。合掌。

話それるけどこのマンションから「こんにゃくえんま」の裏手に行く途中に
駄菓子屋もあったんだよ。床屋の向かいの辺り。
商店街も今は片側がマンションになって寂れたけど定期的に縁日が
あって屋台が並んでいて子供の頃は楽しみだった。
もう20年以上前の話だけど。

結論としてはあの辺りは「紛れも無く下町」ということで。
でも住んだら気に入ると思うよ。マンションは割高だけど。
関係ない話ばかりでゴメン。

小石川は、雰囲気的に欲しい人はマターリ値引きを待った方が
いいかもね。もし買えなくても、あのレベルの立地ならほかでも
いくらでも出てくる。

環境と値段を考えるとここのＭＲの近くにある三菱の「本郷真砂坂上」の方がずっといい。
ただ、ネックは買い物が不便そうなこと。
春日駅脇の公設市場はあまりにしょぼいし、セイフーやクイーンズ伊勢丹まで行くのは
ちょっと遠い感じがした。どれも一長一短なんだよな〜。

>>117　本当だ。
野村の甘い施工で、三菱より割高なんて身の程知らずもいいとこだね。
ブランド感でも信頼でも格違い。こりゃ小石川は売れ残り確定かも。

アクティス本郷、今日抽選だったのですが見事に外れました・・・。
最高２８倍、自分の申し込んだ物件が１５倍だったそうです。
立地条件を考えると割安かな？と思い申し込んだのですが、
みんな考えることは同じですね？
ヒルズはあと５００万円安ければ申し込んでいました。
野村の物件は少し割高ですね。。。

http://us.f1.yahoofs.com/users/49ef2b01/bc/index.html?bchxwK8AOgqes9Q7

目白坂は抽選時点ではもうほとんど事前審査も住み、内定しているようなもんだった。
本郷だってそんなもんだと思われ。
野村も先に小石川売ってそれから目白坂にすればいいのに。
目白坂と比べたら話にならない。

小石川ヒルズ、一体何件くらい地上げしたのだろう。
周りの雰囲気からすると何十件？
南と西は高い崖、東は大通りに高層マンションが壁のようなるだろうに。

こんにゃくえんまの交差点のところにできる、旭化成の２８階建て
はどうですか？
施工　戸田建設。

>>79 の件ですが。
昨日看板付け替えてるとおもったら、今日
６０００万〜とでていた。広さまでみなかったけど。

デベ、どこなの？

明和地所だそうです。
クリオなんたらかんたらって書いてあった。
１００�u超　２・３LDK中心　６０００万〜
だそうです。
角のたばこ屋の親父さんの話では、土地は５０年の
定借だそうです。

明和ならやめます。きっぱり。

明和か〜。正直、野村と大差ないな。。。残念。

>123
旭化成のは悪くないかも。価格に興味津々です。
でもここってやっぱり買い物不便でない？

文京区で探してます。ヒルズ目白坂が出たとき、「わーこれだ」と思って見に行き、絶対住みたいって思ったけど、値段が決まったら
うちには1000万高かった。
でも低層だから仕方ないとあきらめ、小石川ヒルズが出るというので、こちらは場所もぐっと庶民的だし、
なにより10階建てだからだいぶ安くなるだろうと期待したのにあんまり変わらない（泣）
　だったらなんとか目白坂買えば良かった・・・ダイヤモンドで2000年マンションベスト1に選ばれたし、
完成後、椿山荘の帰りにそば通ったらいかにも高級マンションという感じで、
つくづく逃した魚は大きいと後悔した・・・
あそこと比べる人が多いから、小石川はいずれ値下げするんじゃないかと期待しているのだが・・・

、見に行ったら

最後の一行はゴミの捨て忘れ

>>130
ヒルズ小石川は別にして、文京区のどの辺、どんな所が気に入ってるんですか？

生まれも育ちも文京区。でも長男ではないので。今は別のとこに住んでいる。
なんとか買える値段になってきたからどうしても故郷に住みたい。

全戸完売だそうです。
三菱地所の物件に較べるとかなり割高だと思うけどな？

目白坂と比べるともっともっと安くてもいいのにな。

なんだ。
これだけ「売れない」って意見が多かったのに、
結局即日完売かー。

マーケティングうまいねー。

どうせ売れたぶんだけの、「第一期完売」だろ（藁

4駅使いだから小石川に住み始めたけど、毎日毎日いろんなチラシが入ってくる。
で、駅に近くて閑静なのは小石川ヒルズだけ。他社は春日通り沿いなんかの
やたら五月蝿そうなのばっかり。

南面がレベル高いけど、日当たりにそこまで影響あたえそうじゃない。これで
日当たり悪いって言うなら小石川近辺で他にどんな日当たりいい物件があるのか
教えて欲しい。

この近辺で最近売りに出てる物件の中では秀逸でしょう。

ただ価格は確かに他社物件と比して高い。でも小石川で今出てる物件とはレベル
が違うから、単純に比較できない。

駅を変えたら比較できる物件があるかもしれないけど、とりあえず、小石川では
あれしかないんだから坪単価でどーのこーの言っても仕方ないんじゃない？

転職したばかりじゃなかったら買ってもよかった。

某大手デベの、売ってんだけどさ、あれ売りたかったよ。お客さん募集のチラシ
は頭くる位入ってたけど営業マン募集のチラシは入ってなかったね。当たり前だ
けど。

文京区はねえ、低地、谷地が多いから気をつけてね。
ここも。。。