★中野高円寺阿佐ヶ谷優良業者最悪業者をあげよう★

>>932
三二三二、Ａブルがダメなのは周知の事実。
この期に及んであえて晒すまでもないでしょう。（ｗ

９２７＞　
�@　入居するとき既に汚れていて、今回張り替え必要・喫煙者で1年以上借りてた
　　壁紙張り替え代３０〜５０％ほど負担していただきます。（エアコン洗浄代金とかは別）
�A　入居する時壁紙張り替えてて新品だった、喫煙者が1年以上借りてた
　　残念ながら１００％負担
�B　壁紙を汚したが張り替えるまでもない。
　　クリーニング代（業務用のきっついシャンプーで洗う、がヤニは完全に落ちない）＋将来の壁紙張り替え用に張り替え費用の１０％程度をプール
　　させてもらいます。
１８�uのワンルームの壁紙交換は大体6、７万かかります。非喫煙者で新品の壁紙なら３年間は交換不要。

手前どもではだいたいこんな感じです。うまく整理できてなくて申し訳ない。
敷金返ってこない覚悟があればタバコ吸えばいいでしょうし、　いやなら換気扇とかベランダで吸いましょうよ、
とお客に説明しています。

エイブルの店長になってさらに3年頑張れば、どこの不動産屋に転職してもやっていけるし
独立する人も多いから、それはそれで私は尊敬しています。

高円寺駅南側の道をずーっと行って
右手にあるペット屋の隣の
大地ハウジングってどうなんでしょう？
駅から遠いせいか全然カキコがないのですが…
誰か行ったことある人教えてください

>935さん
大地ハウジング行きました。
2週間前に通りかかった時にガラスに貼ってあった物件は「ない」と言われ、
先週も前を通ったのですが、まだ貼ってありました。
客寄せ用かー。と、がっかり。
御夫婦でやっているようでしたが、感じは良かったです。
ここで貸りたい、とさえ思いましたが、物件がないですね。
連絡も全然ないし。
ここのスレを読んで悪徳業者はわかりましたが、
やっぱり物件そのものがないんですかね？買え買え言われます。
無理はしたくないです。阿佐ヶ谷高円寺の物件をもっている、
他の区の不動産とかのが良かったりするんでしょうか？
阿佐ヶ谷で3回引っ越していますが、もうなんだかゲッソリです。

今、黒澤建設から物件確認がありました。
中野の物件で今資料をＦＡＸした所です。

評判がイイだけあって、電話の対応がターミナル客付けと違って
丁寧でしたね。

高円寺にある東京学生○会も個人的にいい加減なところだなと思います。
先週解約したんですが、立会いの件で、不動産屋に連絡したところ大家に連
絡しておくという約束もやぶられ、結局自分で大家に連絡することになり、
立会い当日も大家と全然連絡とれなくて大家不在のまま立会いになり、敷金
は「後で連絡します。」と言われたきり１週間がたちました。敷金がどうな
ったのか、等どうしたらいいと思いますか？

○泉不動産ってヒデー不動産屋だな！
となりの部屋がいつも騒がしいと思ったら、ﾁｮﾝどもが１５人ぐらい寿司詰め状態！
苦情を言いに逝ったが一行に動こうとする気配なし！何のために手数料払ったんだ！
しかも３回目苦情の電話を入れたときキレやがった！とんでもない不動産屋だな！
俺が入居するときは「二人以上入居不可」なんて条件つけておいてなんだよ！
契約した頃はこんなスレなかったから、防止の術なんてあったもんじゃない！
１月に契約が切れるので、新しい所に引っ越すよ！くやしいけど
出て逝く際にできるいい仕返しの方法ないかな？

>936さん

勢い余って間違えました
改めて

>936さん、
早速のレスありがとうございました
やっぱり客寄せ用ってどこにでもあるんですかね？
結局は自分で行ってみないことには
その店の雰囲気ってわかんないですよね
今度大地ハウジング行ってみます

初物件探し！！高円寺で物件を探したいのですが、、。
今日初めて立ち寄った日昇ホームってどうでしょうか？？
悪い噂はありますか？

中野駅前の不動産屋社員さんに質問です
今度入居しようとしている部屋（古いアパート..だけど名称「マンション」）は、
前の人が何年住んでいたかはわからないのですが、壁紙も畳も
取り替えていません。　そのことに関して不動産屋を通し
「取り替えてはくれないんですか？？」と聞いてもらったのですが
壁紙はボロボロではないものの、つなぎ目が少し目立つほど剥がれている
箇所があったり、釘の穴や一部大きなスリ傷があるんですが
前住人が住んでいた時のそのままで張り替えはしないし
畳も汚れが何カ所ありましたが、クリーニングをして綺麗になるので
畳の交換も無し、とのことでした。
大家さんがケチでいいかげんな人なのでは...と少し気になってしまいます
そのアパートの他の条件は気に入っているので契約したいのですが
大家さんも不動産屋さんも含めて少し心配...
そういう大家さんってよくいますか？
契約書には、入居時からこういう状態だったので、退去時には
畳も壁紙も現状のままでかまわないということを書いてもらおうと思っていますが。

９４３＞　はい、しっかりと目につく汚れを写真で撮影しておきましょう。で、その写真を持参して
契約書に「入居時壁紙に汚れあり。」等の記載をしてもらいましよう。そこまでやれば不動産屋も
こいつやるなあ、とナメた態度とりません。そこで不動産屋がごねるようだったら、すっぱりとその物件辞めるか
あるいは、すごくいい物件なら敷金捨てる覚悟で契約するかですね・・・。
けちな大家いっぱいいますよ。何から何まで借主に負担させて当然、って人。あとそういう家主と組んで
ボッタくる不動産屋もいるから注意が必要だけど、そんなことわからないよね・・・・。

そうそう

>>943と同じ状態だったとこに住みました。しかも仲介が○泉不動産で（笑）。
>>944さん御指摘の事と全く同じ事をして、オヤジには逆ギレされましたが、
入居時に汚れあり、退去時の壁紙・絨毯の張り替え等（その他まだある）は大家の全額負担と書き加えさせました。
‥‥‥でも、相当不透明みたいだね○泉。ちゃんと敷金戻って来るのかしら。不安。
ほんと、借りた当時にこのスレがあったら、だよー。捨てたもんだと思っても相手があの親父だと思うと悔しい。

>>939 うちは軍歌を大音量で流すジジイに悩まされています。
閉め切ってる所に流れてくると、地獄からの叫び声みたいで本気で脅えますが、同じく改善される気配はありません。
いい仕返し方法あったら知りたいよ！ぎゃふんと言わせてやりたいったら！
っつーか、具体的に退去時にどうすれば親父にボられず済むか、どなたか教えていただけないもんでしょうか。
極力アイツの目論みを崩してやることが最大の攻撃なような気がすんだけど、そんな知恵ねー。

９４６＞音に関するトラブルは難しいです。「うるさい。」と苦情を言ってきた
被害者が実はスゲー神経質だったなんてこともよくあるんです。対抗策としては
�@　うるさい音を録音しておく
�A　家主か不動産会社に「改善してくれないなら家賃は払わない。」と内証証明郵便（１，２６０円だったっけ？）を送付
�B　改善されないなら近くの法務局で家賃を供託（きょうたく）する。

ことが考えられます。「家賃を払う能力はある。払う意思がない。」ことを明確にしておきましょう。
ただ供託申請が通るかは実際やってみないとわかりません。
推論で適当な発言申し訳ない。　

>>947
神経質どころかむしろ鈍感なので、実際にそーゆー事があるって事に驚いたんですよー。
でも、「人による」ってところなんでしょうね。ああ、難しい。
音を録音するのは家の中だけで良いのですか？
80メートル以上離れた大通りまで出てもかなり聞こえます。
実は3軒隣のアパートに住む友人がいて、そこでもバリバリ聞こえます。
それらも録音しといたほうが良いのでしょうか。ビデオで場所がわかるようにするとかして。

ちなみに6軒しかない小さなアパートで、そのうち4軒が結託して
軍歌ジジイに直接抗議をした事があります。「俺は元教師だっ！」とか
「若い者は云々」等とわけのわからない事を怒鳴り散らされ追い返されました。（録音済）
同時に○泉にも当然抗議したのですが、これまた親父に怒鳴られました。
家の下の方は頭にきたので来月出るそうです。
私も出たいのですが、すぐというわけにはいかないのが辛いところです。

阿佐ヶ谷の物件でトーシン（吉祥寺）ってトコが管理しているところを
借りる事になったのですが、悪徳不動産スレに書かれてた。
仲介はここで評価良とされているところなんですが。がーん。
退出時に法外な敷金を取られるって書いてありました。
http://caramel.2ch.net/test/read.cgi/estate/981115777/l50
本当でしょうか？怖い。

写真を撮る
逐一故障箇所は連絡する
残存物の確認はリストを作る

これでなんとかなるでしょう

財閥系でも、大手ゼネコン系でも駄目なところは駄目でしょ
腐った果実と大家の力関係でどうとでもなるっしょ
ちがう？
>>949おんしの物件はどうね

賃貸屋なんてどこも同じようなもの
初めよいよい

追加、ここは２ちゃんね
自分でいいならいいんじゃないの？>>949

エ○ブルだって全部が悪いわけじゃないでしょ
悪い店舗が目立つだけでしょ

中野は人気なところなのかネットのいい案件は店に行くとなくなっている
どこいってもそう

だからだまされている気がして仕様が無い
どこかいいところありますかね

レスありがとうございます。まだ契約はしていません。
>950さん
写真は撮りました（デジカメだと意味ないですか？）。
見ためキレイなので、入居してみないとわかりませんが、
不備はないように思われます。
>951さん
分譲マンションの賃貸なので、ほぼトーシンの持ち物のような。
契約時に分厚い契約書とか出されるんでしょうか？

一度S山でひどいめに遭ってるだけに、お腹いたくなってきます。
敷金捨てるつもり、で、済むのでしょうか？ぶるる

写真は参考程度ですからデジカメでもいいでしょう。

・それより入居して残存物の処分について必ず「捨てていいのか」
「捨てたら敷金清算か」とか「代物弁済」かはっきりさせる
リストなど作って確認しても良し

・修繕箇所はどんな小さな所までも（網戸が無いとか、網戸が動きませんとか）
言っておく

これで実績を作っておくのが大事です
あなたが壊したんじゃない、元々壊れていたよと言うのを態度で表明して
おくのがポイントです

不安なら会話をテープに取るなり、日付と名前の入った確認書を借主・貸主・
業者でとりかわすといいでしょう。
消費者生活センターの指導より。

大抵のところもそこまでやればなめたまねはしません。
新生活がんばってください

トラブルになったら都庁の住宅指導課の相談窓口で相談しましょう
大丈夫ですよ

でも修繕箇所を指摘しても対応が無いとかいうことだったら
早めに出た方がいいですよ

噂のブルでもこれでＯＫでしたからね

タバコやペットでよく問題になるみたい
勝手に壁紙張り替えたりするとかしなければだいじょうぶだよー

>955さん
即レス、ありがとうございます。
入居した時はその様にいたします。
契約時に契約書が極端にぶ厚かったり、
内容に不審な点があればキャンセルしよう。

そして友人に同行してもらおう。小心。

うんうん、がんがれー

トーシンてやばいの？
気に入った物件そこだったぞ。やめとくかな。
誰か使った事ある人いる？

>>961
よくも悪くも噂はあまり聞かない。普通なんじゃないの、不動産屋標準では。

age

すいませんが私の運が悪いのか？どーしてもネットで見つけた優良物件に
入れません

コツがありますか？

あげてしまった・・・。
中野で７万円で２ＬＤＫがあったのですが既に埋まってしまっていたと
とのこと
ああいうのはどういうタイミングでみんなつかんでいるんでしょうか？
横レスですが教えてください。

中野で７万ってもうでないでしょうか・・・。
けっこう期待しているんですが。

見せ物件でも図面があるなら物件はあるはずですよね。
１年を通して安くなる時期があるのか?
そもそも7万円で２Ｋ以上はでないものなのか？
便が良ければバス使用もＯＫです。
そういった物件を取り扱う業者を、ご存知の方がいらしたら教えてください。
質問ばかりで申し訳ありません。よろしくお願いします。

>965
インターネット上って、実在しない物件のせてることも
多々アリ。
「そこはもう決まってしまいました、その代わり･･･」って
変な物件紹介される。

中野で７万・２K以上は不可能ではないけど、
西武新宿線利用・築２５年以上・洗濯機は外・風呂は昔式・
なんとなくカビくさい・・・
などが付随してきても良ければ、だけど。

阿佐ヶ谷の７８年築のアパート、24平米ぐらいで２F角部屋、
駅から10分ぐらいで日当たりも良かったけど、隣にｶﾅｰﾘこわそうな
おじさんや、ルンペン一歩手前のババアが住んでた。
リフォーム済と言ってもオンボロで、女の人が暮らす雰囲気じゃなかった。
７万3000円だったけど、ほとんど空き部屋ぽかったし。

1R・１Kだと７万が基準になる感じなのかな。
この辺りの相場を知らない人には高い〜とびっくりされる。
今の時期は物件もあまりないのかなかなか決断するに至らず・・

>>967
>>968
早速のお返事ありがとうございます。嬉しくて感激しています。
すぐにお返事が頂けると思っていなかったので・・・。

>>964-966は私「中野で７万」です。

>「そこはもう決まってしまいました、その代わり･･･」って
>変な物件紹介される。
今日も行って見たのですがそういう感じでした。
ネットに載せる前に市場でも流しているからもう、ネットに載せる頃には
物件自体なくなっていることもあるのだそうです。
今日何度も教えて頂きました。
条件が折り合わないので帰りましたが・・・。

>中野で７万・２K以上は不可能ではないけど、
>西武新宿線利用・築２５年以上・洗濯機は外・風呂は昔式・
>なんとなくカビくさい・・・
>などが付随してきても良ければ、だけど。
洗濯機が外というのだけはなんとかして欲しいですがでもその条件で
我慢できます。

>阿佐ヶ谷の７８年築のアパート、24平米ぐらいで２F角部屋、
最低35平米は欲しいところですよね。
これは譲れないです。その他は我慢できそうです。
難しいでしょうか・・・。


>中野で７万・２K以上は不可能ではないけど、
に自信が湧いてきました。
>女の人が暮らす雰囲気じゃなかった。
にはかなりひいてはいますが・・・
紹介しているのは中野の不動産業者ですか？サンプラザの方の業者ですが？
ひょっとして阿佐ヶ谷ですか？

まずは自分の足で探さなくちゃですよね。
うん、がんばります。
お返事を頂いて少し勇気が湧いてきました。
本当に本当にありがとう。

情報ありがとうございます。
>1R・１Kだと７万が基準になる感じなのかな
２Ｋ、２ＤＫで７万円代を想定していたので、どの業者を見ても
目が飛び出そうです。

>高い〜とびっくり
しました。確かに。ごみごみしていて何でもそろっていて便もいいんだから当然、なんですよね。
３連休で見に行こうと思ったらどこも人が一杯で気後れしてしまいました。
とても中野で７万で２Ｋなんて恥ずかしくて言えませんでした。
話を聞くだけで精一杯でした。無知で恥ずかしかったです。

>今の時期は物件もあまりないのかなかなか決断するに至らず・・
教えてチャンで本当に申し訳ないのですが、安い時期物件の多い時期を
体験的にご存知でしたら教えて頂けませんか？
あの、もちろん自分でも毎月探そうと思っています。がんばります。
どうかよろしくおねがいします。

相場のお話を教えてくださってどうもありがとう。
何かあったらまた教えてください。
私は当分見学で大忙しです。皆さんもお元気で頑張ってください。
いい家が見るかるように頑張りましょう。

今日MYMで部屋決めました。
ここだと賛否両論でどうかなと思ったけど、対応親切だし、飲み物出してくれたし、
礼金値下げ交渉にも応じてくれたし（2ヶ月が１ヵ月になった）
ただ更新料が1.5ってのが気になったけど･･･
物件気に入っちゃったからしょうがないか。

一回行く分には損はしないと思うデス。

９７１＞安い物件の時期、とは鋭いですね。よく１，２月は物件が豊富、と言いますが
それ以上にライバルも多いので「１，２月に探したほうがいいよ」、と私は言いません。
7,8月は物件は少ないですが家賃交渉がしやすく時間をかけてじっくり検討できるメリットがあります。
物件が安い時期とはある意味このシーズンかもしれません。
１，２月は物件が多いけどゆっくり検討する暇がなく、空き予定のアパートの玄関前で「悪いけど、午前中にここを外だけ見た学生さんが
申し込みたいって電話が入ったんで、あと5分で結論出してくれ。」なんてせかされることも多いです。
あと、部屋探しの日はブーツはやめよう、なんでかわかる？

943です。
中野駅前の不動産屋さん、アドバイスありがとうございました。
例の物件、契約したんですが、契約の際にちゃんと「壁紙、畳に関しては
現状のままで賃借人に引き渡されるので、退去の時に補修・クリーニング代は
請求もしくは敷金から相殺されない（ひどい汚れ・傷があった場合を除く）」
ということを付け加えて、承諾してもらいました。
しかし契約直前に明らかになったことがもう一つ。　どう見ても
ホームクリーニングが施されていない...　よく見てみればトイレの便座にちょっと
汚れがついていたり、キッチンの壁には油汚れのハネなど。　シンクの下の
カゴみたいなのには前住人の喰いカスが。
契約の時に「前の人の退去時に、ホームクリーニング代を取ったんですよね？
でもあの現状じゃクリーニングしてないですよね？」と管理会社の方に聞いたら
「して....ないかもしれません」としどろもどろになってましたけど。
クリーニング代を取っておきながらホームクリーニングを施さない
っていう大家さんも多いんでしょうね...　特に私の契約したような古いマンション
とかだと。
でもホームクリーニングでどれだけ綺麗になるかっていうのも疑問ですけどね。

>>973
「中野駅前の不動産屋」さん
即レスありがとうございます。

お金なら7,8月ですね。私もお金の方がネックになっているので7,8月に
探しに行ってみます。
とりあえず１，２月に不動産屋さんのチラシを覗いてみます。
>あと5分で結論出してくれ。
これは最強です・・・。（キツイ）案内はしてもらわないでチラシだけ
覗かしてもらいます。

しかし7,8月っていうと・・・後１年はまたないといけないのか・・・。
逆にいえば１年じっくり路線の検討もできるんですよね。
うん、前向きにがんばろう。

中野駅前の不動産屋さん、貴重な情報をありがとうございました。
もしもどこかでお会いしたらよろしくお願いしますね。

>部屋探しの日はブーツはやめよう、なんでかわかる？
ブーツよりスニーカー派なのでよくわかりません。
（女の子ぽくないですね。色々歩くには運動靴の方が便利な気がしてますが
もう少しおしゃれしないと人に遭うとはずかしいですね。）
多分脱ぎ履きに時間がかかるからでしょうか？うーん、ごめんなさい。
よく分からないです。

>>975
脱いだときに臭いから、不動産屋さんが不快を感じるからと思われ

>>976
不動産屋でなくとも不快を感じると思われ。。。
それが原因で女と別れた奴もいるぐらいだし。
心当たりのある奴、手を挙げろ！










ﾊｲ

はい、正解は、部屋を見る時は玄関を出たり入ったりが多いのですぐに脱ぐことが出来る靴が
楽、っちゅうことです。あと新築マンションを見に行こうと工事現場にいきなり連れてこられる
こともあるから、ロングコートもやめといた方がいいかもね。コンクリートの粉とかペンキが付いちゃうかもしれない
です。はい

>>977
>>978
ブーツはいろいろ問題が多いんですね。>>977さんみたいにそれで別れるとは・・・
なんだか大変だったみたいですね。
部屋を見るときはブーツはこれまで通り履かないようにします。

>>978さん
ロングコートも駄目だったんですか・・・。
知りませんでした。私、本当に物を知らないみたいです。
教えてくださってありがとうございました。
コートのことは未だやった事がなかったから恥を掻いていませんでしたが・・・
これからも気をつけようと思います。

ありがとうございました。

またもや上げてしまった・・・。
ああ恥ずかしい。
皆さんごめんなさい。

あと長い事、色々私に教えてくださったみなさんありがとうございました。

499さんのまとめてくれた本ｽﾚの不動産リスト

[阿佐ヶ谷]
杉山商事
態度悪い、掃除来ない、エアコン修理来ない、敷金清算明細来ない、臭い

アイレント
嘘吐き。態度悪い。
店員は悪いがそこそこ良い物件がある。

ニューズボックス…南口中杉通
感じ良かった。コンセント壊れてたらすぐに直しにきてくれた。

コンフォート…北口旧中杉通
売買に強いが賃貸でも親切に相談に乗ってくれる。親身に相談に乗ってくれる。

すまい…北口ダイヤ街前
丁寧に対応してくれる。

花善
トラブル多い

i-rent
トラブル多い。やめた方がいい。

タームズ中杉…北口中杉通と早稲田通の間
貼ってるチラシはおとり。

[中野]
和泉不動産…マルイ・ツタヤ近く
とにかくダメ（稀に良いという人もいるが）「こっちは借り手に長く住まれると商売にならないんだよ！」というスタンス。

アーバネット21･･･親身になってくれた。DQN？

ライブプランニング
親身になってくれた。物件いっぱい見せてくれた。コーヒー、飴がでる。
名義借り業者？自社管理物件はほとんど無い。都庁の苦情ナンバーワン？

ミニミニ…北口。最悪。しつこい。口先でまるめこもうとしてる。

エイブル…論外。

黒澤建設…ブロードウェイを抜けて早稲田通沿いを右
一生懸命探してくれる。物件はイマイチだった。誠実。なごやか。落ちついて探せる。中野５丁目、新井１丁目、上高田２丁目あたりが中心。

アパット賃貸…ブロードウェイ1階
１．対応は普通
２．物件の案内にはクルマを使うことが多い
３．扱っている物件が少ない
４．手際が悪い
親切だった。家主びいき。

MYM･･･意外と悪くない。ダイエーが母体？入居してからのケアは家主任せ。

松崎ハウジング･･･層化信者。面倒は避ける体質。893まがいの人が出ることも。

駒形不動産･･･意外と悪くない。アフターケア良いかも？

アイエヌ●ーネットワー●ス…マルイ近く。最悪。学生と思ってナメられた。態度悪い。論外。