内覧会ブルー　その２

弁護士もお手上げ
デベの弁護士が作成した契約書は、買い主圧倒的不利
よって訴えても買い主の負けか、よくて引き分け
と言うことは、時間も金も無駄にしたってこと

買主に不利な条項は、消費者契約法により無効。
ただやはり、その条文が不利かどうかについて裁判になる。
ゆえに、やはり未然の調べや、事後の交渉でカタをつけるしかない。

宣伝ウザイとか書かれるから名前は伏せるが
私はある不動産調査会社に頼んで、うまくやってもらった。
調査会社もピンきりだからよくよく選んでくれ。

致命的なトラブル（直しようが無い）場合、
内覧同行も意味ないんじゃない？

さくら事務所、1.5〜2時間で5万円とはいい値段を取るもんだ

私は某デベの物件を購入したがやはり、一戸建ての
方が良いと考え直しました。
そこで、内覧会でイチャモンをつけ見事解約。
もちろん、手付も戻させました。

>>956
どんなイチャモン？

>>955

自分の人件費（給与じゃないよ）考えれば、高くないんじゃない？
１〜２時間っても、半日は潰すでしょ？
会社が、請求するなら。　自分の人件費ってそんなもんじゃない？

>>958
同じマンションの人同士で一緒の日に頼んだら安くなるとかあるのかね

>>959

俺は、あんな事無駄と思ってるから知らないよ。
パンピーが、お守り代わりに頼むもんだと思う。
それで、５万が高いかどうかって事でしょ、
直しようのない、ミスに対して内覧業者ってどう交渉するんですかね。

　何度繰り返すのやら、同行業者不要論（笑）。他人が３〜５万、何に
使おうが放っとけ。どの業者にするかで、カネが生きるかどうか、の
違いはあるけどね。

再内覧会何回行った。

俺は、再々々内覧会までだ

こんなケースもあるぞ！！
http://www.kekkannet.addr.com/topics/index.html

細かい擦り傷まで指摘すると解約には効果的。
どんなに直そうが直らないし指摘が無くならないのも事実

自分の体験では住む意志がおありなら、内覧同行業者の
コバンザメ会社はいらないね。
雇われてるのに「このキズは許容です」とほざくらしい。　
こっちは客観的判断をしてもらうためにきてもらってる訳じゃない。
頭悪くはないが、固い奴多い。

解約請負業の方が社会的には存在価値が高い気がする。

↑
ナイスアイデア！
解約請負業者で慰謝料も取ってくれたらすごく嬉しい

リクコスがびびるぐらいの

>942,943
実は、925はちと古いけど852、884(850はなんかの間違い)なんだな。
>960
>直しようのない、ミスに対して内覧業者ってどう交渉するんですかね。
絶対引かないって。売手の暴挙はゆるさん。引き渡しが遅れたらそれな
りの交渉手段があるから心配すんなっていってたよ。
でも、うちは再内覧会はあんたたちでチェックできる程度の問題だから
どうしてももめたら電話しろっていってくれた。

う〜、なんかホントに宣伝みたいか？業者に迷惑かけるといけんからこ
こでやめとくわ。

>>966
そんな必死になるなって。

大阪で良い内覧業者って教えて。

>>966

＞引き渡しが遅れたらそれな
りの交渉手段があるから心配すんな

って、普通心配しないか？　引っ越しやら転入手続きあるし
お金を毟り取れるって事かな？　引き渡しの判断は誰がするんでしょ。
内覧業者？

だろうね。そういう事例があるんでしょ。
って、またコメントしてしまった。

解約問題について。
やっぱり最初は弁護士同士の話し合いから始まって、
それでダメなら裁判所の調停という流れなのかな。
それでも合意できなければ裁判になるんだよね。
この一連の流れだけでも結構お金かかるよね。
そんで裁判になった場合は、さらにお金はどれくらいかかるもんなの？
時間も数ヶ月はかかるのかな？
ケースバイケースだろうけど教えて。

私の場合は内覧後、弁護士に一度だけ会社に行ってもらった。
相手が面堂くさがってスンナリ解約に応じたパターン。
当然、営業部長が窓口なんだけど別の客見つけた方が良い
という判断だと思う。
朝から夜中まで働き月二日位しか休まず、
床屋以外は携帯が通じるのが自慢の人だったからね。

とくか。

今日内覧会だ。

↑
小さい傷は後回しにして、ドアの立て付け、壁や床が垂直・水平かなど
肝心なところに気を付けてね。

ただ素人に水平・垂直などの判断は難しいですよね。
垂直は糸におもりつけてたらせばわかるね。
水平は特殊な道具が必要な気がします。
何かいい案あったらきぼーん。

895 ：名無し不動さん ：02/09/10 11:45 ID:???
>>889
メジャー以外は無意味｡
持っていくべきものは、
�@脚立⇒ほとんど持って行く人いないけど、無いと桟や鴨居の上など見れませんよ｡
�A蛍光灯⇒今の家で使っているものをはずして持って行く。白熱灯の色だとが傷など見えにくい。
�B水平機（水準器）⇒１００円Shopで売っているような物でも･･･
�C直角定規⇒同上
�D普通の懐中電灯

＞９７６

透明のグラスに水平に線書く。
あら、簡易水平機のできあがり。

内覧会行って来ました
指摘個所３０程度（ほとんどはクロスや汚れ）
涙目のつけ忘れや戸当たりに一部不具合ありでした。
持っていったものは　メジャー，水平器（１００円ショップ），懐中電灯でした。
扉は大丈夫なようでした。一箇所音がするので調整を依頼したけど。
脚立は持っていかなかったけど，持っていけばよかった。
ユニットバスの天井あけて覗いてきました。まあ，あんなもんでしょう。
以上，報告ですた

>976
横方向に凹みのあるペットボトルのほうが簡単だ。
その線まで中身を飲んでおくといいね。
ふたしておけばこぼれないし、さりげなくていい。

内覧会で建築士の同行頼んだんだけど
みなさん、なんてデベ側に紹介しました？

早く来年になってMMの高層マンション購入者の話を聞きたいなあ。中古でもいいから
いつかは住みたい。（子供が独立したら）

>981
知り合い。
でも、向こうも予測はついてるでしょう。

何割ぐらいの人が内覧会同行業者を連れてくるんですか。
私も連れて行きたいと思ってますが、自分のところだけ
ナビゲーター付きの探検隊みたいになっちゃうのもちょっと
嫌なんで…

1マンションに、1世帯ぐらいよ。

じゃあ、細かいものはいいとして、脚立持参、蛍光灯持参、
おまけに同行業者が一緒なんて言ったら思いっきり浮くね。
引っ越した後近所から後ろ指さされそう。

>>986
業者が同行するのに自分で脚立もってくるこたーねーだろ。（ｗ

脚立や懐中電灯ってそんなに必要ないと思うけど
内覧会中の会話を録音しておけば良かったと思う。
自分の記憶も薄れていくから再内覧会の時細かいところは忘れてしまう。
…実際出来るかは判らないけど。

>>986
-引っ越した後近所から後ろ指さされそう-
なんで、そんなことで指差さんよ。
高い買い物したんだから、
気にせず好きなようにチェックしたら？

>>988
録音はちょっと。
雰囲気が悪くなりそうですね。

記念だから、とか言ってビデオ撮影するのはどうだろう？
指摘箇所もチェックできるし、回しっぱなしにしておけば会話もとれるでしょ。
…バッテリーの限界はあるだろうけどさ。

これは、いいアイデア！

すれ違いで申し訳ないけど、栗本建設ってどうよ？

どなたか次スレ立てません？
1000行っちゃうよ・・・。

内覧して、キャンセルしたツワモノっている？

ゴクレはできるみたいよ。
手付け取られるけどね。

上の方でも、した人いたよ。

もうすぐだね

1000ゲトォ

思えば長い道のりだった・・・

↑ぷっ

1000

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もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。