都内で一番お得な銀行ローンってどこなのよ

ageついでですが・・・

今度新居を購入することになり、4000万ほどローンを組むことになりました。
公庫は基本1250万＋特別450万まではOKがでているようですので、問題は組み
合わせをどうするかなんですが。

銀行ローンはハウスメーカーの提携ローンなので、7年固定までなら公庫の
基本利率を下回ります。10年固定でも公庫の特別利率を下回ります。さらに
問題を難しくしているのは、提携ローンのため、銀行ローンについては初期
費用（保証料）がかからないのです。現在のところ、公庫で上記額をフルに
借りると、80万ほど保証料がかかる計算になります。

全額（または限りなく近く）銀行ローンにして、公庫保証金を含む初期状態
の返済額自体を減らす方が良いのか、オーソドックスな併用パターンが良い
のか、正直決めあぐねています。今のところ公庫基本と銀行ローンを併用し
て、金額と固定期間を調整した数パターンをシミュレートしてもらっている
ところです。

スレ違いくさいですが、この辺で悩まれた方のアドバイスをいただければ
有り難いです。

>>101
CITI、東京三菱、財形、労金などなど、、、
そこら中資料かき集めた挙げ句、全額公庫のみにしてしまいました。
ﾔﾊﾟｰﾘ、変動は怖くなった。１０年前と今とを比べても金利大違いだし、、、

>101
話しがよく見えないのですが、一戸建てを新築されるのですか？
特別加算450万円ってことは、土地は公庫融資が使えない土地を購入するのですね？
もしそうだとすると公庫融資はその金額以上利用できないのではないでしょうか？
いずれにせよ11年目以降の金利をどう見るかでしょうが、やはり全額変動は危険な気がしますが。
しかし、保証料高いですよね。提携は無料とのことですが通常は、金利のうち0.2%相当が保証料として通常は加算されているようです。

どうもありがとうございます。

>>102
すごくよくわかります。

>>103
全部細かく書くと誰だかバレルと思ってはしょってしまいました。
わかりにくかったですね。申し訳ありません。

仰るとおり、一戸建てです。公庫は1250＋450が最大となると思われますので、
問題は銀行ローンとの組み合わせなんです。特に特別分は銀行ローンよりも
利率が高いわけですし、利用価値がどれだけあるかが疑問だったもので・・・。
公庫基本＋銀行にして、先に銀行分を優先して返済するのが理想かな？とは
思うのですが、保証料がちょっと勿体ないような気もします。

結局返済能力にかかってくる訳なんですが、今のところ10年で半分以上は返す
つもりでいます。現状の収入がある程度落ちても（零細個人事業です）なんと
かなるとは踏んでいるのですが、やはり変動のリスクは怖いです。
保証料、高いですよね。連帯保証人が要らない分だけ、手間暇考えるとマシ
なのかもしれませんけど。

多分知ってると思いますが、DKBで
1%10年間その後0.5％やってますが
内の社員組替えやってますよ。
変動ですけどね！
フジは個別相談で上場してますと
0.7％保証料なしで、これも変動ね！
DKBは三月二十九日迄に実行の人
フジは内定取れればOK
fujiと付き合い深い業者
なら大丈夫です

親ローンは金利０です。

金利が上がるのは怖いけど、金利が上がるときは購入した不動産価格も上がるよね？
そんな安易な気持ちで大型の変動で逝っちゃいました。
不安、不安、ふ・あ・ん…

>106
でも所得税控除がない

ホント金利は実際上がるか
ワカンナイよね
今日きた客平成11年にマンション購入
10階の角部屋3180で購入駅徒歩18分
残2200萬査定2000万前後
場所埼玉ね
すぐ帰ったよ。
はたして金利上昇して
不動産価格は上がるのでしょうか
上がらないと思う今日この頃・・・・

円安、株安、貿易黒字減少、国債暴落＞長期金利上昇
バブルの清算、不良債権処理、空洞化＞不動産価格下落
こんな気がする

>>110
それ最悪だね。
買った家は、価値が下がって売れないわ、
ローン金利は高くて払えないわ・・・・
家買ってローン組んでる奴は、みんな破綻予備軍か？

みんなで破綻すれば怖くないんじゃない？
そもそも企業だけ救済されて個人はギリギリまで追い詰められる。
生活保護でも生きていかれるんだから。。。。という開き直りも必要では。
そうじゃなくても個人的、局部的に見ればやばい状況なんていくらでもあり。
賃貸だって払えなきゃオン出されるんだしケセラセラ
買えるときに買え　　貸して責任ってもんがあるだろ。
多くの豪邸が代替わりすると売りに出されてる。人生なんてそんなもんさ。

すみません、銀行ローンじゃなく、公的ローンの話でもいいですか・・・

住宅ローンの話をしていると、住宅金融公庫の話しはよくでてくるけど、
財形融資の話って意外と出てこないですよね。何か理由があるのかしら。
（財形貯蓄してる人は沢山いるのに。）

財形融資って、固定期間は５年に限られるけど、今１．４８％ですよね。
私の場合、旦那と共同名義にするので、自分が負担するのは２０００万で
いいんですけど、その内訳は、頭金１２００万、借り入れ８００万の予定
なんです。

で、８００万なら固定期間の５年で返せそうだから、財形のローンにしよう
かなぁ、と思ったんですけど・・・。

共同名義だったりすると、物件の平米数もその出資割合で減額計算されちゃって、
財形融資の「○平米以上」という条件を満たせないのかしらん。

>113
貴方の共有持分が１／２以上なら問題ないですよ。
またそれ未満の場合でもご主人が連帯債務に入ってもらえばやはり問題なし。
５年以内で返せる目途があれば有利と思いますね。

>>114
ご親切にありがとうございます。
女性だし、子供もこれからの予定だから、銀行さんはきっと
貸してくれないんじゃないかと。
育児休業期間中もローンを返せるよう、頑張って貯金します。

ずうずうしいついでに、もう一つ質問ですが、事業主経由で
財形融資を受けても、退職時に一括返還の義務はないんですよね？
（会社が運営してる住宅ローンはきっとそうなんでしょうけど）

財形担当の人事に聞いたら、財形融資する銀行さんは一括返還
させたがるけど、実際はしなくてもいいんですよ、って。
でも、ネットで調べたら、某ファイナンシャルプランナーは、
一括返還の義務あり、って書いていました。

俺も知りたいのでage!

>116.117

転貸融資でも事業主経由と財形会社経由の２つがあります。
転貸とは言葉のとおりで、事業主経由の場合、国（雇用能力開発機構）から見ると債務者は会社です。
万一あなたがデフォルト等の場合、会社が責任を持つことになります。
従って、会社に退職後のあなたに貸し続ける規定があればOKでしょうが、一般的には難しいと思います。
会社の総務が言ってるのは財形会社経由の場合ではないでしょうか。
でも、財形会社経由であれば、抵当権設定の登録免許税、毎月の返済手数料が無料な分公庫からの方が有利と思います。（もちろん金利は同じです。会社に利子補給制度があれば別ですが）
会社内のことは各社まちまちでしょうから上記の辺りを総務によく確認されて選択するのがよろしいかと。

>118
きゃー、優しい方、ご親切にありがとうございます。
ここって、ほんとに２ちゃん？
よく確認しますね。ありがとうございました。

マキコ更迭問題で、内閣支持率急落。
この数字に驚いたマーケットが狼狽売りでトリプル安。
当然、国債急落→金利上昇という図式で、
変動のおいらは、これ以後のマーケットの動きに人生が大きく左右されます！

>>120
急落といっても、０．０何％だろ？
変動金利に影響するレベルじゃないよ。
むしろ、本気で構造改革をやり、
銀行・企業がドンドン潰れ出す状況がくるほうが怖いと思うけどな。

シティバンクが一番だよ。

ほんと固定か変動か、どういう割合にするか悩んでます。

言えてます、このまま行ってお札が紙切れになってしまうことなんてあった日には．．．
外貨に替えておいた方がいいかもしれないしなとは思うわ。
なんか楽して儲かる商売あったら教えて！これで賞金もうから。
http://www.royal-city.net/　

ソニー銀行は、ネットで繰り上げ返済とかできて良さそう。
元利均等返済しかないけど。
変動金利で、1.8％。

age

新生銀行で住宅ローンを申し込もうと思っています。
保証料無し、繰上げ返済手数料無し、口座維持手数料無しで
一番お得だと思うのですが、もっとお得な銀行ありますか？

>128
新生は条件厳しいから、なかなか承認おりないですよ。

128です。
そんなに厳しいのですか。
それじゃ９割借り入れは絶望的かな。
電話では断られなかったので審査は受けてみます

武蔵野銀行、大満足はどうよ？

　

ww.smbc.co.jp/kojin/campaign/shinchiku/index.html
ここに”お客さまのプランに合わせて、固定金利と変動金利を
自由に組み合わせることができます”ってあるけどこれって借入れ額の
５０％固定、５０％変動でできるってことかな？
なんとなく変動のメリットを受けつつ、固定でリスクヘッジでお得な
感じがするが・・・

＞134
そうです。各社始めています。埼玉では信用金庫で10年固定2.4％という
ぶっとびローンありましたが都内の信金でそういうとこないですかね？

銀行だと固定金利って逝っても後で勝手に金利を上げられることがあると聞く。

銀行は使わないに越したことはない。

俺は職員組合系列の信用組合を使う積もり。ここだと無茶はできない。

www.boy.co.jp/powerup/index.htm

三菱もあるけど、ここも3年固定１％よ。しかも０．３％優遇だって。
だれか借りた人いる？

変動金利で逝ってる、しかも高額
インフレだとか、金利上昇だとやばいなーとは思ってるけど
月々のローンを払えれば行も何にもいわないだろうし
いざとなれば退職金でまかなうか、親類にでも泣きつこうかと思ってる
まだ独身だし、金持ちの人みつけるってのもありか

１カ所の銀行で審査落ちても、
他の銀行に行ったら大丈夫ってことあるんですか？
まだ、自分は勉強不足なので^_^;
審査通るまで色々銀行駆け回るってことあるんでしょうか？

UFJから固定30年ローンが出たね。

ｱｹﾞ

新生銀行９割超でもローン審査通ったyo

age

↑

citiが一番だよ。

城南信用金庫に決まっている。

やっぱり繰り上げ返済で金とるとこはダメだね。
不良債権つくるより、返せるときに返してもらったほうがいいのに。
銀行も新しい体質になっていかなきゃ。

Ｊ南信用金庫の「超固定」の『超』って、一種の否定詞だったって知ってた？
11年目以降は金利の下限だけあって上限はない。

どこなのよ！

ageage