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あさひぎんこう

<<3
ただいまキャンペーン中に付き、２年固定とか１年固定がめちゃ安い。
でも、その先どうなるの？

<<3
ただいまキャンペーン中に付き、２年固定とか１年固定がめちゃ安い。
でも、その先どうなるの？

たしか週間現代に載ってたと思うんだけど、
新生銀行で30年固定っていう新商品が出たって書いてあった。
何でも不動産を証券化してデリバティブ運用するんだと、
いままでは、城南信金とか、シティバンクを考えてたけど、
もし記事が本当なら考えようと思ってる。

>>6
グッドローンの事？

>>6
大京などデベが限られてます。また、審査が相当きついらしい。

利用できるなら労働金庫や、シティバンクはどうでしょうか？
労金は諸費用が安くて済みそうです。

>>9 シティは査定めっちゃきついっすよ

東日本銀行は？
固定で当初１０年間は2､4％ １１年目以降は3､8％
公庫よりも金利は有利なはず。
団信も込みだしねー

やっぱり城南信金だよ。３５年固定ローンが出たぞ。東日本銀行
とほぼ同じ条件だけど、城南信金はつぶれないぞ。

>12　きのうのワールドサテライトでやっていたね。本当に殺到しているのかなあ。

agitation

ワールドサテライトみた。
今月から公庫と銀行のローン払いはじめたんだけど、
正直、城南で借り替えしたい。

借り換えの場合、抵当権登記費用って、いくら？誰がはらうの？素朴な疑問。

城南のホームページ見ると、超小っさいフォントで

※2：ただし、１０年経過後は毎年1回金利を見直し、「スーパー定期(1年もの)の金利＋１．２％」が
３．８％を上回った場合はこれを適用します。

こんなことが書いてありますな。
やっぱ金利上がる可能性があるってことでしょ？

城南行ってきた。
聞いてもいない事を説明され、いろいろ聞かれて
最初はちょっと面倒かと思ったけど、かなり役に立った。

とにかく、最寄りの金融機関で相談してみるといいよ。
聞く予定じゃない事まで聞けたりする。
不動産屋みたいにガツガツしてないしね。

<11
つぶれる心配があるので、金利が安くても危険です。
ローンは、安全な銀行で借りないと後で大変なことになります。
東日本銀行は、やばい！！

＞１
貴方の人的評価（属性）で優遇決まり！

私も、あさひの１０年固定１．８にするか悩んでる。
みんなどうよ？

age

とみんぎんこの3年固定はきゃんぺーんで1.3だそうな。でもきゃんぺーんでないと普通の利率でいまいち。

もう少し聞きたいのでage

結局、とみんで借りることにした。
とみんは保証料がただで、キャンペーン中のみだが利率がひくいので、早めに繰り上げ
しようとおもっている人にはいいとおもう。
経営状態もましな方と思われ。

三和最近ますます通しすぎ。あぶないよね。東海も来年一月あたり相当タイトな感じ。金消会とか立て込んだらさばけそうもないな・・・。

ＭＳ銀行で、2年固定（１．９％）その後変動か固定か見なおせるっていう
のは、2年後に変動にかえたら手数料とられるのかな。

なんか年収足らない・・・
「450マンでローン組めますよ」って契約したんですが400行かなそう・・
その場合(キャンセル料なしで)キャンセルできればあきらめもつくんですが
金利が高い厳しいとこのローンとか組まされる事になるんでしょうか・・？

東京三菱はどう？

>>29
優遇金利の適用が受けられるなら1.88%で契約できるそうだ。
新規マンションのみ？

なんでみんな公庫を利用するの?
利子高いのに｡
10年後には銀行も4%を超えそうってことかな? マジ分からないのだが｡

素人が精一杯のリスクを考慮すると全期間固定金利の公庫になる

さんきゅう｡
そうなのか｡35年の間には最高10%の時期もあるかも!ぐらいまで考えてるんですね｡うーすごい｡

銀行で長期間固定のローンを借りた場合の金利はどうなってる？
公庫より高いだろ。
つまり、銀行だって長期の場合は金利を高くせざるを得ないってこと。
10年くらいでローンを完済できるなら銀行でもいいが、35年前提で
銀行利用なんてヴァカ丸出しだね

うっ､おいらバカ丸出し｡だって､日本は人口右肩下がりだし､そんなに上がると思えなかったのよ｡やっぱ半分公庫にしよかな｡

うちはアパート建てるから１０年完済予定で銀行ですが、
３０年クラスのローンなら絶対に公庫と思いますよん。
無駄にいろいろシミュレーションしました。
２０年ローンを、繰り上げて１３、４年くらいで終わらせる
ようなつもりなら銀行、ってくらいです。
３０年危険すぎ。

なるほど｡じゃ半分公庫にしよう｡
25年予定だけど､あまり繰り上げもできないし｡アサハカなんで､どうも目先の1.3%に惑わされちゃうよ｡

東京三菱の３年固定１％ってどうよ

>>38さん
え〜っ？あの超優良銀行の東京三菱が１％ですか？
グループ社員や優良顧客への優遇ではないのですか？
公庫の財形融資が１．４４％なので考えていたのですが、もう公庫は意味ないですね・・・
東京三菱の場合、繰上げ返済の手数料や保証料など､どういう条件なのでしょう？
良かったら教えていただけませんか？

>>39
聞く前に自分で検索くらいしろよ。
http://www.btm.co.jp/campaign/lifedesign/index.htm

あと、これ
http://www.btm.co.jp/campaign/lifedesign/lifedesign.pdf

>>40さん
どうもありがとうございます。
明日銀行へ行ってみます。

age

その東京三菱3年固定１％で初日に契約しました。
「え？１％？」デベが驚いていました。
従来5年固定2．4％で考えていたのですが、月の支払額が1万円減ったのには自分でも驚いた。
元利固定方式だから、当初金利が低いと支払いの金利分が相当減る。インパクトでかお。
差額は繰り上げ返済にまわす。もちろん3年間はMMFや投信で１％以上で運用して、3年後に1ヶ月だけ変動金利にして返すのだ。
しかし、都銀のローンプラザはリストラ予備軍の巣窟ですな。うだつのあがらないジジイばっかし。
黙っててもデベが客連れてくるおめでたい仕事だしな。いいよなー。

>>44
ローン全部それにしたの？　それとも公的ローンと併用？
おしえてけろ。今迷い中。三菱で書類はもらってきた。

これって３年後はどうなるの？
固定／変動を選べるんだろうか。
なんかうますぎる話なんでコワイ。
15年ローン＋繰り上げ返済考えてるんで、心引かれるんだが。

>46
　デフォルトは、変動です。固定を選ぶと
　手数料がかかる。（銀行によって違うが）
　スーパーのように、銀行も目玉商品を作って、
　客の囲い込みをしているのです。
　住宅ローンのお客は、返済確実でおいしいですから！

シティバンクのローンってどうなんですかね。
諸費用や繰り上げの手数料を考えるとかなりお得な気がするんだけど、
ここって金融板じゃ悪徳で通っているからなー。
使ってる人います？

>>46私は目先安い変動金利にせずあえて固定にしました。
銀行は長期固定金利の商品は嫌がります。（定期預金も10年ものとかあるけど絶対すすめない）
銀行が嫌がるものは消費者にはメリットが多いのです。
すなわち長期固定金利で元金均等支払いをするのが一番いい。
さらに繰り上げ返済を繰り返してさっさと返すのがもっといい。
けれど、そういうのは銀行は嫌なのです。
長く借りてもらってひたすら金利だけ払ってもらう状況が一番いい。

>>49
常識ですよなー
なぜ、わからん人が多いのかな？

「ローンを組むときは公的融資から」というのはいまでも常識？

自分の会社の寮として、５０００万円のマンションのローンを
組みたい（当方４９歳、年収３０００万、事業歴１５年）
住居ではないが、金を貸してくれるところがあるか
知りたいです。
業界関係者の方、ご覧になっておられますか？

http://www.nt.sakura.ne.jp/~rose/

52>事業融資がダメならば、アパート経営することにして、
アパートローンでよいと思われ。

>54
ありがとう。で担保とかはどうなりますか？
自宅は残債１０００万くらいだが、担保価値はせいぜい２０００万
くらいと思われます。

担保は、そのマンションです。(共担可）
融資額の限度は、マンションの担保評価×８０％。
それと、（アパートを営んだとしての年間の家賃収入)×８０％＋実収入(３千万？）
を年間収入として、もろもろのローンが年収の３５％以内になる事。
（実際には、もろもろのローン支払額も高い金利で計算します）

＞もろもろのローンが年収の３５％以内になる事。
間違えました。
もろもろのローンの支払いが年収の３５％以内になる事。
です。

詳しい説明ありがとうございます
m（_　_）m

住宅公庫の廃止について、どう思われますか。

城南信金あたりは保証料高かったりするかもよ。
目先の金利で踊ってないで諸経費も確認しようね。
まぁ都銀は相変わらず横並びだけど。

全額公庫で組めるんなら、そうしといた方が無難？

>>61
確信は無いがヲレはそう思って全額公庫にしたよ。
銀行ローンだと「市場動向によって金利の変更がありうる」って契約書に書いてあるらしい。
万が一ハイパーインフレが起こった場合、公庫はこのまま2.6%とか4.0%だが、
銀行ローンはいきなり10%とか20%になりかねない、ってことだと思っている。

>>62
まじすっか！
銀行ローンだと固定型でも金利の変更あり得るんですか？・・

考えなおさねば。

全額三菱にした。我ながらギャンブラー。
元金固定２５年。３年後が楽しみだｳﾋｮｰ

公庫返済中です。
事情があって引越しするのですが、
公庫に通知したほうがいいですか？
できれば、賃貸にまわしたいのですが
やっぱりだめですかねえ

ＴＫ三菱に借り替えようかな

つうかバブルのころの金利ってどれくらいだったんでしょうか

たけえ、短プラで8%超えてる・・・
またこんな時代くるんかな。くんな。

銀行の住宅ローンは固定金利と
うたっていても途中で金利の変更（自分の意志ではなく銀行の都合で）
あり得るんですかね？

バブルのころの８％はすげえよ。４０００万借りたら、
４０００×８％÷１２＝２６．６、利子だけで２６
万円、どうやって返してたんだ？
ワシの友達にも６０００万借金してたのいるけど。

うーん､8%コワイよぅ｡金利の高低って何年サイクルくらいなんだろう?

１０年前に預けた郵便局の定額預金は、
年利５％くらいだった。

うまいのは、半分公庫、半分DKBの１０％固定（１．３５のやつ）。
でDKBから先に完済していく。

１０％固定って、めちゃめちゃボッタクリやね。
サラ金並み。

もう高利回り時代は、こない。

うーん、まさに私は今銀行の住宅ローンを申し込み中なのですが、
１〜１０年目　２．８％（固定金利）
１１〜２５年目　４．０％（固定金利）
という条件なのですが固定金利といいながら銀行の都合で
金利が変えられる（上げられる）ことってあるんでしょうか？

自分の場合、中古物件条件があわず公庫が無理ということで
銀行ローンで商談ちゅうなんです。
本当は大した金額でもないんで頑張れば１０年くらいでかえせなくも
ないんですが、固定で安い金利で借りれるのならば、と思いあえて長期
のローンで検討中なのです。（１０年たっても今の様な低金利ならば
その時は残金一括払いを予定）

あさひは0.5-0.7％だよ．．．．．

銀行は企業に貸せないからしょうがなく個人のローンに力いれてるんだよ。
自分たちの都合が悪くなったら厳しい取り立てが始まるよ。
今銀行が中小企業にやってることみれば分かるでしょ。

いくら何でも固定金利が勝手に上げられる事はないと思うが。

>>78
バカ発見

>>64
＞元金固定２５年。３年後が楽しみだｳﾋｮｰ
東京三菱は元金均等返済はなかったと思うが。
新しくできたのか？

ネタにマジレスすんなよ。

まじで、固定金利で契約しても途中で金利上げられることってあるの？
今日担当の銀行マンに聞いたら『そんなのあるわけないでしょう』との
返事だったが。

ついに、東京三菱の１％ローンに切り替えた。
あさひから。年間２２万円安くなった。

がいしゅつかもしれんが漏れはDKBキャンペーンにしたよ！変動金利１．３７５％
で１０年、その後は変動１．８７５％で２５年！
ハイパーインフレなんて怖がってて変動組めるか！！ってゆーか今後１０年はまず
来ないよ（藁）

オリックス信託銀行、保証料は無料！

以前私のお客様で、返済中の住宅ローンの貸主（金融機関）が
倒産して、返済内容が有利だったのか、返済内容の変更を強要
されたそうです。
あまりになっとく出来なかったそのお客様は、払う・払わない
ということで、争うことになり、返済を意図的に停止していたら
ブラックリストに登録させられたとのこと。
それが投資用のマンションだったので、数年間居住用のローンが
組めなかったとのことです。
やっぱり、金融機関は安全なところがいいですね。

親子二世代ローンならあさひ銀行っすかねー
でもこの銀行大丈夫か？？

DKBて何？

>>87
年内に逝ってしまいます。合掌。

>>88
第一勧業銀行。

東京三菱の１％ローン、金融庁から、横やりが入った模様。
１月末に終了しますので、借り替えは是非この機会に。

今は、固定型がお得よ

>>91
どういうこと？

過当競争ってことでしょ。
特定の銀行が潰れそうな時に、弱い者イジメは、やめれってことでは？
事実かどうかは知らぬが・・。

三菱銀行の３年固定で、その後も長期固定選べるの？

age。
東京三菱のは３月末までらしいね・・
俺引渡しが５月・・鬱だ。

UFJはどうよ？

>>97
不良債権がますます肥大化して、将来的にはやばいかな？
でもTOYOTAのバックは心強いかも。
一番やばいのはやはり大和ホールディングス。

>>97
UFJはケチだYO!

皆様、読みが大変アマイっすー。
銀行の審査はどこも厳しいぃいいいです。
お得な金利・銀行を探すより、
まずほんとうに借りられるかどうか。

ageついでですが・・・

今度新居を購入することになり、4000万ほどローンを組むことになりました。
公庫は基本1250万＋特別450万まではOKがでているようですので、問題は組み
合わせをどうするかなんですが。

銀行ローンはハウスメーカーの提携ローンなので、7年固定までなら公庫の
基本利率を下回ります。10年固定でも公庫の特別利率を下回ります。さらに
問題を難しくしているのは、提携ローンのため、銀行ローンについては初期
費用（保証料）がかからないのです。現在のところ、公庫で上記額をフルに
借りると、80万ほど保証料がかかる計算になります。

全額（または限りなく近く）銀行ローンにして、公庫保証金を含む初期状態
の返済額自体を減らす方が良いのか、オーソドックスな併用パターンが良い
のか、正直決めあぐねています。今のところ公庫基本と銀行ローンを併用し
て、金額と固定期間を調整した数パターンをシミュレートしてもらっている
ところです。

スレ違いくさいですが、この辺で悩まれた方のアドバイスをいただければ
有り難いです。

>>101
CITI、東京三菱、財形、労金などなど、、、
そこら中資料かき集めた挙げ句、全額公庫のみにしてしまいました。
ﾔﾊﾟｰﾘ、変動は怖くなった。１０年前と今とを比べても金利大違いだし、、、

>101
話しがよく見えないのですが、一戸建てを新築されるのですか？
特別加算450万円ってことは、土地は公庫融資が使えない土地を購入するのですね？
もしそうだとすると公庫融資はその金額以上利用できないのではないでしょうか？
いずれにせよ11年目以降の金利をどう見るかでしょうが、やはり全額変動は危険な気がしますが。
しかし、保証料高いですよね。提携は無料とのことですが通常は、金利のうち0.2%相当が保証料として通常は加算されているようです。

どうもありがとうございます。

>>102
すごくよくわかります。

>>103
全部細かく書くと誰だかバレルと思ってはしょってしまいました。
わかりにくかったですね。申し訳ありません。

仰るとおり、一戸建てです。公庫は1250＋450が最大となると思われますので、
問題は銀行ローンとの組み合わせなんです。特に特別分は銀行ローンよりも
利率が高いわけですし、利用価値がどれだけあるかが疑問だったもので・・・。
公庫基本＋銀行にして、先に銀行分を優先して返済するのが理想かな？とは
思うのですが、保証料がちょっと勿体ないような気もします。

結局返済能力にかかってくる訳なんですが、今のところ10年で半分以上は返す
つもりでいます。現状の収入がある程度落ちても（零細個人事業です）なんと
かなるとは踏んでいるのですが、やはり変動のリスクは怖いです。
保証料、高いですよね。連帯保証人が要らない分だけ、手間暇考えるとマシ
なのかもしれませんけど。

多分知ってると思いますが、DKBで
1%10年間その後0.5％やってますが
内の社員組替えやってますよ。
変動ですけどね！
フジは個別相談で上場してますと
0.7％保証料なしで、これも変動ね！
DKBは三月二十九日迄に実行の人
フジは内定取れればOK
fujiと付き合い深い業者
なら大丈夫です

親ローンは金利０です。

金利が上がるのは怖いけど、金利が上がるときは購入した不動産価格も上がるよね？
そんな安易な気持ちで大型の変動で逝っちゃいました。
不安、不安、ふ・あ・ん…

>106
でも所得税控除がない

ホント金利は実際上がるか
ワカンナイよね
今日きた客平成11年にマンション購入
10階の角部屋3180で購入駅徒歩18分
残2200萬査定2000万前後
場所埼玉ね
すぐ帰ったよ。
はたして金利上昇して
不動産価格は上がるのでしょうか
上がらないと思う今日この頃・・・・

円安、株安、貿易黒字減少、国債暴落＞長期金利上昇
バブルの清算、不良債権処理、空洞化＞不動産価格下落
こんな気がする

>>110
それ最悪だね。
買った家は、価値が下がって売れないわ、
ローン金利は高くて払えないわ・・・・
家買ってローン組んでる奴は、みんな破綻予備軍か？

みんなで破綻すれば怖くないんじゃない？
そもそも企業だけ救済されて個人はギリギリまで追い詰められる。
生活保護でも生きていかれるんだから。。。。という開き直りも必要では。
そうじゃなくても個人的、局部的に見ればやばい状況なんていくらでもあり。
賃貸だって払えなきゃオン出されるんだしケセラセラ
買えるときに買え　　貸して責任ってもんがあるだろ。
多くの豪邸が代替わりすると売りに出されてる。人生なんてそんなもんさ。

すみません、銀行ローンじゃなく、公的ローンの話でもいいですか・・・

住宅ローンの話をしていると、住宅金融公庫の話しはよくでてくるけど、
財形融資の話って意外と出てこないですよね。何か理由があるのかしら。
（財形貯蓄してる人は沢山いるのに。）

財形融資って、固定期間は５年に限られるけど、今１．４８％ですよね。
私の場合、旦那と共同名義にするので、自分が負担するのは２０００万で
いいんですけど、その内訳は、頭金１２００万、借り入れ８００万の予定
なんです。

で、８００万なら固定期間の５年で返せそうだから、財形のローンにしよう
かなぁ、と思ったんですけど・・・。

共同名義だったりすると、物件の平米数もその出資割合で減額計算されちゃって、
財形融資の「○平米以上」という条件を満たせないのかしらん。

>113
貴方の共有持分が１／２以上なら問題ないですよ。
またそれ未満の場合でもご主人が連帯債務に入ってもらえばやはり問題なし。
５年以内で返せる目途があれば有利と思いますね。

>>114
ご親切にありがとうございます。
女性だし、子供もこれからの予定だから、銀行さんはきっと
貸してくれないんじゃないかと。
育児休業期間中もローンを返せるよう、頑張って貯金します。

ずうずうしいついでに、もう一つ質問ですが、事業主経由で
財形融資を受けても、退職時に一括返還の義務はないんですよね？
（会社が運営してる住宅ローンはきっとそうなんでしょうけど）

財形担当の人事に聞いたら、財形融資する銀行さんは一括返還
させたがるけど、実際はしなくてもいいんですよ、って。
でも、ネットで調べたら、某ファイナンシャルプランナーは、
一括返還の義務あり、って書いていました。

俺も知りたいのでage!

>116.117

転貸融資でも事業主経由と財形会社経由の２つがあります。
転貸とは言葉のとおりで、事業主経由の場合、国（雇用能力開発機構）から見ると債務者は会社です。
万一あなたがデフォルト等の場合、会社が責任を持つことになります。
従って、会社に退職後のあなたに貸し続ける規定があればOKでしょうが、一般的には難しいと思います。
会社の総務が言ってるのは財形会社経由の場合ではないでしょうか。
でも、財形会社経由であれば、抵当権設定の登録免許税、毎月の返済手数料が無料な分公庫からの方が有利と思います。（もちろん金利は同じです。会社に利子補給制度があれば別ですが）
会社内のことは各社まちまちでしょうから上記の辺りを総務によく確認されて選択するのがよろしいかと。

>118
きゃー、優しい方、ご親切にありがとうございます。
ここって、ほんとに２ちゃん？
よく確認しますね。ありがとうございました。

マキコ更迭問題で、内閣支持率急落。
この数字に驚いたマーケットが狼狽売りでトリプル安。
当然、国債急落→金利上昇という図式で、
変動のおいらは、これ以後のマーケットの動きに人生が大きく左右されます！

>>120
急落といっても、０．０何％だろ？
変動金利に影響するレベルじゃないよ。
むしろ、本気で構造改革をやり、
銀行・企業がドンドン潰れ出す状況がくるほうが怖いと思うけどな。

シティバンクが一番だよ。

ほんと固定か変動か、どういう割合にするか悩んでます。

言えてます、このまま行ってお札が紙切れになってしまうことなんてあった日には．．．
外貨に替えておいた方がいいかもしれないしなとは思うわ。
なんか楽して儲かる商売あったら教えて！これで賞金もうから。
http://www.royal-city.net/　

ソニー銀行は、ネットで繰り上げ返済とかできて良さそう。
元利均等返済しかないけど。
変動金利で、1.8％。

age

新生銀行で住宅ローンを申し込もうと思っています。
保証料無し、繰上げ返済手数料無し、口座維持手数料無しで
一番お得だと思うのですが、もっとお得な銀行ありますか？

>128
新生は条件厳しいから、なかなか承認おりないですよ。

128です。
そんなに厳しいのですか。
それじゃ９割借り入れは絶望的かな。
電話では断られなかったので審査は受けてみます

武蔵野銀行、大満足はどうよ？

　

ww.smbc.co.jp/kojin/campaign/shinchiku/index.html
ここに”お客さまのプランに合わせて、固定金利と変動金利を
自由に組み合わせることができます”ってあるけどこれって借入れ額の
５０％固定、５０％変動でできるってことかな？
なんとなく変動のメリットを受けつつ、固定でリスクヘッジでお得な
感じがするが・・・

＞134
そうです。各社始めています。埼玉では信用金庫で10年固定2.4％という
ぶっとびローンありましたが都内の信金でそういうとこないですかね？

銀行だと固定金利って逝っても後で勝手に金利を上げられることがあると聞く。

銀行は使わないに越したことはない。

俺は職員組合系列の信用組合を使う積もり。ここだと無茶はできない。

www.boy.co.jp/powerup/index.htm

三菱もあるけど、ここも3年固定１％よ。しかも０．３％優遇だって。
だれか借りた人いる？

変動金利で逝ってる、しかも高額
インフレだとか、金利上昇だとやばいなーとは思ってるけど
月々のローンを払えれば行も何にもいわないだろうし
いざとなれば退職金でまかなうか、親類にでも泣きつこうかと思ってる
まだ独身だし、金持ちの人みつけるってのもありか

１カ所の銀行で審査落ちても、
他の銀行に行ったら大丈夫ってことあるんですか？
まだ、自分は勉強不足なので^_^;
審査通るまで色々銀行駆け回るってことあるんでしょうか？

UFJから固定30年ローンが出たね。

ｱｹﾞ

新生銀行９割超でもローン審査通ったyo

age

↑

citiが一番だよ。

城南信用金庫に決まっている。

やっぱり繰り上げ返済で金とるとこはダメだね。
不良債権つくるより、返せるときに返してもらったほうがいいのに。
銀行も新しい体質になっていかなきゃ。

Ｊ南信用金庫の「超固定」の『超』って、一種の否定詞だったって知ってた？
11年目以降は金利の下限だけあって上限はない。

どこなのよ！

ageage