東陽町ガーデンフラッグシティってどう？第二部

第一部「東陽町ガーデンフラッグシティってどうですか？」
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=991195884&ls=50
に続く二部となります。

第一部での残項目
�@東側の鳩について
�A西側データセンタ建設について
�B南側大成建設マンションの正確な設計図
などが残っています。最新の情報などお教え下さい。

うわ〜第二部ができてる(笑)

でもあいかわらずＭＲは夏休みで閉鎖中だしなぁ。
最新の情報なんて恐らく誰も持ってないよ。

とりあえず３は、永代通りに面して 凹 ←こーゆー形で建つの。(平面で見た図だと思ってね)
北側に行くにしたがって階が低くなる。
…というのが、ＧＦＣのＭＲで７月下旬に得た情報。

ところで、東側の鳩の糞って残項目だったっけ？

>3
答えが無いので残としました（笑）
東側に住む人にとっては結構な問題かなって。

>>3

ヘーイ、やーましーた！
鳩は大丈夫だよ。

夏休みなのでアンケートでもしますか。

みなさん部屋の基本色って何にしましたか？
私はＥ棟で日当たりが悪いと考え白系にしました。

とりあえず基本色位からお話続けましょう。

イサオで濃い奴

>5 >7 は書きこみ時間から推察すると
GH東陽町に出てくる「シャンプードレッサ」
の方のようですね。　。　。　。・・・・

チャンプードレッサー！

>>6

このスレはGFC当選者限定なの？

>10
いえいえ、ご自由にどうぞおこし下さい。

>>5
Ｂ棟といえば、やっぱロカビリー(笑)。
ならばＥ棟は「パンチョ」でよろしいか？

ちなみにうちは、Ｂ棟＆白いやつです。

Ｅ棟はテリーのほうが好く。Ａ棟はズートルビー？
決めちまったものは、腹くくるしなねーな。

きぐしねっからやんだおら。

>12
Ｅ棟銀次とさせて頂きます。
外のＥ棟の人すみません。お先に良いの頂きます。

途中カウント：白系２名ですね。

やっぱ、パンティは白がいいね。

揚げ

ＯＫストアーの屋根の周辺ハトよけの針千本みたいなのついてたな。
やっぱ、東側はハト無視できないかも。

昨日、工事現場の写真撮ってきましたけど
鳩には気がつきませんでした。
東側Ａ棟とＢ棟のちょうど境界線にある大きな木に
鳩が居着いているみたいな感じはしました。
あとは都営の中の大きな木にいるみたいですね。

今週は工事お休みだそうです。
それから、南側マンション工事現場一番前に看板出現。
いよいよ有楽土地の販売も近そうですね。

銀ちゃん、情報ありがとう。

sage

当選者ですが・・・。
ＡＤＳＬ安くなってきましたね。
しかし、西華産業のDigital Community Networkって
マンションと外をつなぐの1.5Mbpsの線一本でしょ？
出来あがるころにはかなり時代遅れになってないかなぁ。
しかも管理費に入ってるから、抜けられないし。

はい。そうなんです。
その辺はとっても気になっています。
見直しをして欲しい項目の一つですよね・・・・

ＨＰの立ち上げ準備でここのログを編集していますが
フレッツISDNだと遅いですね。このレベルのような感
じでGFCで暮すかと思うとちょっと辛いかもしれません。

まったく違った質問なのですが
まだ公庫がOKかの連絡が来ません。
２次の募集だったのですけれど、OKの出た人って居ますか？

一次でも連絡ないよ。

銀次さんってＧＦＣ第１部のスレで「工事現場の写真撮ってＨＰ作る」って
言ってた人かぁ。期待してます。頑張ってね。

うちも２次だけど、１次でも来てないんじゃまだまだだね。>公庫

おはようございます。

Ｂ棟イサオさんのご指摘どおりです。JPEGは応募が終わった
７月中旬から撮り始め月１ペースでと考えています。
初めての購入物件になりますし、住居前からHP等で住民の声
や同じような悩みを共有できれば良いなって思っています。
まだまだ入居までには相当に時間がありますし、準備用のデ
ータ集めなどしている所です。
yahoo-BBに変更後10月までには公開しようと思っています。
それまではここの掲示板を有功に使用したいですね。

当選した方に質問！
契約時に価格の2割を払うようですが、間に合わない場合は
2度に分けれる話を聞いたんですが、実際にいますか？
またその場合は契約時には何割出しましたか？
2期で当選した場合の参考にさせてください！

sage

>>27
それはガセでしょ。それともスレ違い？
手付金は２割も払わないよ。１割だけ。

ﾏﾀｰﾘしているのでsageとこ。

たまたまＧＦＣのＨＰに寄ってみたらすごく変わっていた。
再読み込みする度に変わる内藤氏の写真×４…なんかﾜﾗﾀ。
ＭＲも夏休みでクローズしてるし、まぁこれでも見とけや、ってことか。

>>27
そうそう。手付は１割だけだよ。

>29,30
ごめんなさい。1割の間違いでした。
1割が契約時に払えない場合です・・・

>>31
お答えしにくい内容ですよね。
分納は可能かもしれませんが、消費税率位の金額は
お手元にないと難しいようですよ。色々あるので
三井不動産販売の担当者と直接お話になった方が
宜しいかと思います。お勤め先とか関係あるのでしょうし・・・
「満期が来ないと損が出る」とか有りますものね。。。

お答えできる範囲でお答えしましたが、正確な情報はMRでお聞き
下さいね。資金よりも抽選の方が難しいと思いますので、幸運を
お祈り致します。

また、ご質問あればお答えしますね。

１割払えない人は登録しないで下さい。
ｂｙ三井不動産販売担当者より

うちは定期預金解約がもったいなかったので手付は
300万にまけてもらいました。
1割ってのはあくまで売り側の希望でッス。
法的には、手付金は5%以上1000万以下であれば保全措置可能ですので、
5%以上であればよいと思います。交渉してみましょう。

>34
ありがとうございました。
以前MRに見学へ行ったときに、1割を2回に分けて払うことが
できるといわれていたので、実際にそういう方が
いらっしゃるか聞いてみたかったので・・・
うちも同じ理由なもんで・・・
後は当たることですね。

２回に分けた時、手付＋中間金なので、手付分放棄なので、不動産屋は取れません。
当たっても、次の人が一割払える場合、次にまわされることがある。
一割用意が無難。ｂｙ三井不動産販売担当者より
ちなみに、くだらないので、sage

>>36
> 当たっても、次の人が一割払える場合、次にまわされることがある。

う〜ん、それはあるかもね。
申し込む時に、「１割払えない」ってことは担当者にはナイショに
しとくのが無難、ってことか。
当選して、仮契約の時に初めて伝えるのがいいと思われ。

余計なおせっかいなのでsage

age

age

質問です。東陽町、木場、門前仲町にそれぞれ
通っている運河が有りますが、あの水面って相当
に高い位置にありますよね。
地面よりも相当に高い位置にあると思いますが
実際の所、海水が溢れた事って無いんでしょうか？

１階住居とか安全なのかご存知の方カキコお願いします。

あの辺一帯は昭和３０年代の狩野川台風で浸水したと聞いています。
で、それから水門とか堤防とかをかなり整備したので、
まず大丈夫ですというのが東京都＆営業トークの見解。
でも水門とかは（名古屋の例を見ても）あんまりあてにしてもねえ・・・。
まあ心配な方は、１階は避けたほうが無難。

ちなみに、南砂町あたりにいくと浸水記録がはるか頭上にあったりして
笑います。詳しく知りたい方は駅前の看板を読むことをおすすめ。

ゴムボート用意しといた方がいいかしら？

>>41
ありがとうございました。
変な書き込みが入っているのでsageときます。
看板探して見てみます。ありがとう。

あのへん、８年ぐらい前まで、１０年くらい住んでたけど
浸水は一度もなかったよ。
でも所詮は０メートル地帯だからね。いつ何時、何があるかはわからない。

東陽町駅の日本橋方面出口を出てすぐのとこにある東陽公園にも
浸水記録の柱が立ってるよ。一度見てみ。

敷地内って少し高くしてあるのかなあ？

運河水面の位置は相当に高い位置にあります。
もしもの時って言うのはあの位置まで水面が来る
と思いますので、GFC２階か３階の位置まで水面
が来るって事のようにおもいますが・・・

もしもの時は、車は諦めるしかないか。やっぱゴムボート用意しといた方が
いいかな。しかし東陽町の駅なんか地下鉄の階段の中に水が流れ込まないの？
昔浸水した時は地下鉄できてなかったのかな？

>>47
門前仲町〜南砂町のあたりは、地下鉄の入口が周りより高くなってたり
（いったんちょっと上ってから降りる）
ごっつい防水扉がついてたりしてるので、それで防ぐということでしょう。

>>44
あの辺のちょっと大きい公園は、地下が貯水池になったりしてるよね。

そうか、じゃ大丈夫だね。

心配なら、江東区には住めない。というか、都内やめといたほうがよい。

どうせ、あと10年したら日本沈没じゃ。

東側の都営住宅？って14階だけど、高さはどのくらいでしょう？
階高はGFCより低いとおもうのですが。

>52
ちなみに東側は都営住宅ではなくて、公社です。

廃校になった小学校って後どうなるんだろう？

東側の公社の住民の高齢化が進んでいるので、老人介護系の施設になるのでは？
という噂もありますが。まだ分からないみたいです。

契約を土日にしたって人いる？一応部屋で日程が決められてるみたいだけど
仕事2日も休んで皆契約してるの？

もちろん土日に変えてもらったよ。
大金払う客なんだし、自分の都合を優先するのは当然。

>57
そうだよね。ありがとう。安心した。

夏休みももう終わりですなぁ。

２期は９月中旬・５９戸販売だそうで。
当初３０戸って話だったんだけどね。

もうどの部屋を販売するか決まってるんでしょう？
気になるなー。
中旬に販売ってことは9月15日から23日までの申し込みかな？

>>59
公庫廃止論も出ているから、いっきに完売させる予定の
ような感じはしますね。その数字は残数とほぼ同数です。
最後はＣ棟が多いんですよね・・・
最終かも知れないから最後にＭＲ観てこよっと。。。

総戸数は３９１戸。
１期で　３１７戸完売。
２期は　　５９戸販売。
-------------------------
残り １５戸

…これは３期分、ってことか？そんだけ残してどーする？

>>61
確かに最後はＣ棟多いね。あとはＡ棟の３・１２Ｆ、Ｂ棟の１２Ｆあたり
だっけ？
うちもＭＲまた見に逝く予定。。

遅まきながら西側の比較的低層階(3〜6階)に
申し込もうかと思っています。
でも、このマンションの西側住居って
日照はほとんど期待できないですよねえ？

日照がないと不都合なことありますか？
たとえば、健康を害するとか。

>>63
健康に害はないとおもうけど、精神的は害が有る
んでないの？気の持ちようだと思うけど。
日中家にいないのであれば、東側よりは洗濯物の
乾きが違うから西の方が便利と思いますけど・・・

値段が魅力の西棟なので、お日様を求めるなら
野村のGH東陽町の方が断然良いと思いますね。
あの物件の南側の日照はカンペキと思います。

>>62
２次２期で最終１５戸発売で終わりだって
今回は５９戸だね。
公庫廃止論なのかどうか判らないけど、MRは相当に
盛況だったね。今回の倍率も相当に高そうと言うか、
過去最高なんじゃない？応募される方頑張って下さい。

小言１
MRで採用しているおばちゃん駄目だね。
三井の人見てたら、首にした方が良いですよ。
３時位にクリーム色の部屋で対応していた人は最低です。
接客態度がかなり駄目です。不愉快でしたね。

小言２
GH東陽町の営業がGFCの外にいた。ビックリ。
苦戦してるんかね、休み無しでMRオープンしてたらしいけど。
頑張ってほいしいね。

>>65
>２次２期で最終１５戸発売で終わりだって
今回は２期１次という訳か。なるほどねー。

>ＧＨ東陽町の営業
１期２次の時は大凶の営業が張ってたなぁ。
ＧＨ東陽町は土曜日から受付してるんだよね。やっぱり苦戦なのかね。

うちも西棟を検討してる。
日は冬至でもまったく入らないことはないらしい。
それに西日だから、ずっと入ってるくるのもきついかも。。。

週間ダイヤモンドにGHCのランクが出てます。
何位とは書きませんが、これでまた倍率は
高くなるのかも知れないね。

>>67　どの部屋応募するのか知らないけど
　　　４階の２タイプだと高倍率必死だね。相当に安いお買い得物件だよね。

age

なぜ東陽町がこれほど人気あるのかわからない。
どぶ川は臭うしオタクっぽい人のいる会社も多い。
いいこと無いと思うんだけど。。。

あと、あの辺りは空襲のときの死体置き場になっていたので
けっこう出るらしい、ってビルの清掃のおじさんが言ってました。
特に低い階はすごいんだそうです。

>>71
ビルの清掃のおじさんってあんたのお父さんだろ。（藁

>70,71
この期におよんでこのスレでまだそんなこと言ってる
あんたの方が分からないよ。(ﾜﾗ

空襲の時ったって、そんなこと言ってたら東京(特に区部)はどこも
住めないよ。
３月１０日の東京大空襲だけで何人なくなってると思ってるの。
１０万人以上亡くなってるんだから。

>70 なぜ東陽町がこれほど人気あるのかわからない。

東陽町は人気が有るは　大間違い！！！
GFC物件は人気が有るは　大正解！！！　間違えないように。

東陽町でもいくらでも売れ残ってる物件は沢山有るからね。
購入者だけど、東陽町は人気無いと思うよ。今後は不明だけどね。

>74
東陽町が人気無ければGFCは、中古出ても売れないよ。実物で売るのだから。
人気が出るように購入者が何か考えるべき。
おせっかいなのでsage

age

>>75
何を言いたいのかさっぱり理解できず。
何を問題提起しているの？

東陽町の人気の有無というよりは、東陽町の利便性に引かれて
購入を考えている人が少なくないのでは。
区役所・郵便局・図書館などの公共施設があり、銀行・スーパーも
多い。
(うちは子ありなので保育園・小学校が近いのも良い。)

但し、これらの利便性を享受できるのはGFCのあの立地だからこそ。
同じ東陽町でも、立地が違えば利便性は全然変わってくるはず。
だから７４さんの言うように東陽町でも売れ残っている物件だってある。
GFCもあの立地でなかったら、ここまで人気が出たかどうかは
わからないと思う。

ＧＦＣの北側の駐車場出口付近の自転車の駐輪の多さはすごいね。
マンション完成してもああなっちゃうのかな？

GFCって、あの臭い川沿いなんですね。
今日地図を見て驚いちゃった。
夏は強烈ですよ〜。
それとすぐ近くが養護学校です。
彼らは何も悪くないですけど、ときどき怖い目に遭いますよ。
誰彼構わず声を掛け捲ってる人とか時々居ます。

>>80
川沿いなのは違う物件だと思いますけど。
GFCは川にまったく面していませんが・・

養護学校は知りませんが、差別表現は辞めた方が
あなたの為にも良いと思います。

東側の公団は高さ39.5ｍだって。

http://www.ara.or.jp/ARAGE/hazard_map/koutou/01.gif

こういうのは、どう考えます？
購入検討してるのですが・・・

>>83
購入する所を３階以上にしておけば大丈夫。
水没しても被害は無いと思われ。
>>41 >>44 を参考にしてくださいませ。

>>84

レスポンスありがとうございます。
比較的上の方を検討しているので、自室は問題ないと思うのですが、
自慢の共有施設部分等（庭園、駐車場の類）が、
きちんと復旧できるのか、
そういう場合への資金的な備えがきちんとできているのか、
等、気になります。

自室は良くても、エントランスはボロボロのまま、
ということになったら、
気分良く住めなくなりますよね。


ただ、本当にたくさんのマンションを見ましたが、
どれも一長一短ありますね。
もっと高額なものや、都心高級住宅街のものでも、
気になる点がたくさんある。

・白金の借地権の物件は、駅1分で、
　確かにツボ単価割り安ですが、
　目の前が思いっきり墓地。

・月島あたりのタワーマンションは、
　今後の計画が目白押しすぎて、
　価格下落や、眺望の変化が心配。

・ターミナル駅近くのタワーマンションは、
　価格設定があまりにも強気すぎ。

等々。


なかなか結論出せないねぇ。

>85さん。購入者です。

書かれている物件で白金以外は、GFCが水没すると仮定する
場合、同じ状況になる事が予測できます。
特に月島はまったく同じ条件です。
品川Ｖタワーも新橋の有名なタワーでも、はたまたフジＴＶ
も同じ状況になる事が予測できますね（全て同じ位の水位です）

被害状況にもよるのでしょうが、大規模修繕前であれば組合決議
で早急な修繕作業が実施可能と思いますよ。
一時積み立て額を総加算すれば、容易に想像できます。

86さん、ありがとうございます。
実際、その通りかもしれませんね。

マンション購入は、自分が生まれてからこれまでの期間よりも、
長い期間のローンを組む長期戦なので、
色々考えてしまうんです・・・

考えても結論の出ないことを考えるので、
「イメージ」に流されてやすいところがあります。

GFCは、交通の便、建物の内容、価格を考えると非常によいので、
惹かれています。
一方、「江東区」「ゼロメートル地帯」といったイメージで、
二の足を踏んでしまうところがあります。

しかしながら、
丁寧にレスを頂いた方が、購入者ということで、
そのイメージも非常に好転しました。
どうもありがとうございます。

伸：ちなみに、敷地は、周囲より1メートルくらい高くなっているようですね。

>>87
そうそう、86さんみたいな人が購入者だとなんかうれしくなっちゃうね。
かくいう私も購入者ですけど。

私も東陽町には１０年くらい住んでたし(＝44)、実家もつい最近まで
東陽町だったんで、この辺のことは多少は知ってる。
購入・入居までいろいろ情報提供しあいましょうや。

ゴムボート用意しといた方がいいかしら？

台風で浸水したかな？まだ工事中か。

Ａ棟とＢ棟の工事中穴（地下部分）は浸水していると思われ。
キッチンスタジアム（笑）下の貯水池は、完成前から貯水し
ている頑張り屋さんです。

いよいよＢ棟の柱部分の鉄筋組みが始まりました。
Ｃ棟の基礎部分、Ｅ棟の地下鉄筋枠と順調に工事は進んでいるようですね。
南側のマンション建築予定地は完全に更地となり、GFCまでフルフラット
な敷地が見れるのもこの時期が、最後かも知れません。

昨日はGFC横にある緑道公園では、業者さんによる植木の手入れがおこな
われていました。が、ボランティアを結成し自分達であの公園は綺麗に
しないと、薮蚊などの虫類が大量発生しそうな状況のようです。

ハトの問題よりも大きな問題のように思いました。
皆さんも公園を歩いてみて下さい。ちょっとひどい公園のようですよ。
北側の道路に放置される自転車問題や、公園清掃など、問題も多い物件
ですが、自分達でなんとか解決して行きたいものです。

>92
ガンバロウ！

週末は集会ひらいて暴走行為やりますからそこんとこ世濾紙区

珍走団という呼称を普及させなきゃね。ガンバロウ！

>>92
でもあの公園は、春になると桜がきれいなんだよね〜。
江東区でも有数のお花見のメッカ。夜１１時くらいまでドンチャン騒ぎ
やってる。
幸い、緑道公園の北側なのでＧＦＣにはそんなにうるさくないと思われ。
あと、月に１度くらい小学校のボランティア？が緑道公園を清掃していた。
今もやってるのかな？
小学生に負けないようにがんばらねば。

>>96
そりゃ、桜が楽しみだな。夏の江東区の花火大会は公団に隠れて見えないかな？

>>97
さすがに花火大会は見えないねぇ。
ＧＦＣ東側の最上階ならどうかな？公社より建物が高ければ
ビミョーなところかもね。
ちなみに公団ではなく公社ね。

あげ

2期も終わったか？
後は利権勝負だな。

何よ利権勝負って？

カミサンと共同所有にしたほうが、税金特なの？
誰か教えて。

>>102
特かどうかは不明。
税金がお得なのかどうかはそれぞれ違うので、自分で調べれって。
漢字を調査するためにも、本屋、図書館等に行く事を勧める。

じゃあ、旦那が1200マンでかみさんが600マンで7000マンの物件
だったらどうよ？

>>100
利権勝負って何ですか？

>>105
荒れるので無視しませんか？
完売も近いようでうので、このスレも用なしかと。
購入者専用HPを別に建てると、話されている方が居ますから。

>>106
利権勝負って、スレを荒らすためのネタなんですか？
それにしても何の事なんでしょうね？
管理組合に関係あるのかな？

>>106
購入者専用ＨＰと言えば。
Ｅ棟銀次さぁ〜ん、ＨＰはその後どうなってます？
ＨＰはYahoo!BBがつながってからでしたっけ？

銀次です。こんばんは。

写真はちゃんと撮ってますよ。
７月、８月、９月のそれぞれ12日です。
え〜っと。YAHOO-BBもいまだ返事が無いのですが
銀行の方からも返事が来ないんですよ。

銀行からOKが出るまでもうちょっと待って下さい。

うわ。早い(笑)
銀次さん、ありがとう。

ところで、銀行の方からＯＫがでない、って？住宅金融公庫の
融資の返事ですか？
ちなみにうちは今日返事が来ました。金融公庫については
なんだかんだあるけどちょっと一安心。

狙っていた部屋に、積み立て君がエントリーしていて、
大ショック！！
なんでこの物件、積み立て君が多いのかな・・・

>>111
そりゃ、人気の物件ですから。野村なんて積立君ほとんど居なかったもんね。

そうですよね。

ま、積み立て君が漏れて、一般の人が当選する、
ということも現実にあるようですから、
とにかく申し込んでみようと思います。

敷地の裏の自転車は確かにすごいですね・・・
ま、いい場所の証ともいえますが。

住民以外が、通り抜けなどにマンションの敷地に入ってこないような工夫は、
いまいち弱いようですね。
（ま、あまり通り抜けするメリットも無いですが）

扉はロックがかかるが、
駐車場は監視カメラがあるものの、
シャッター式でない。
これはしょうがないのかな。

>112 113
積み立てくんが多い＝オタが多い。
３年も５年も以上も前から、家探ししてるからね。
「家を買おう」と思った時に決断が遅いか、落選して悔しくてはじめる人は多い。
全額キャッシュの人は、あまりやってない。

>>113
通り抜けについて・・・

監視カメラ作動中でほぼ通らなくなるでしょうね。
大きな看板を入り口等に立てる等は管理組合で決議
できると思いますが・・・
駐車場の所にも同じ効果は有ると思います。

自転車放置については、お店に抗議する方向で解決
するしかないでしょうね。
放置自転車対策は自転車置き場を設置しない、お店
側に非があることはあきらかですからね。

>>114
>「家を買おう」と思った時に決断が遅いか、落選して悔しくてはじめる人は多い。

でも今からじゃ、優遇倍率の特権は得られないんだよね。

>３年も５年も以上も前から、家探ししてるからね。

そうかな？
別に家を買わなくてもペナルティはないし、他の金融商品より金利が
いいから何気に申しこんだ人も多いんじゃないの？
家が欲しかったら、そんな何年もかけずに勢いで買っちゃわないと。
買う気も萎えちゃうもんじゃない？

ところで、GFCに向かう途中、ポン引きのいるキャバクラがあるね。
誰か行ったことある？東陽町でポン引きあるのはあそこだけだけど。
お触りでは無いと思うが、怪しいよ。

>>117
行く途中ってどこですか？
駅から降りて、入り口まで何もないでしょう？

>118
夜7時以降の平日歩いたら解るよ。

>>117,118
ありますよ。都民銀行の隣のビルの４Ｆ？だったかなぁ？
でもあの程度のポン引き、西葛西に比べたらぜんぜ〜んかわいいもんです。
そんなに気になりませんよ。

>>120
いやはや。そうですね。
西葛西在住ですけど、帰りはいつも「マッサージ如何ですか〜」
だものね。言えてます。

１２１さんも西葛西在住？私もです。
すごいよね。西葛西のポン引きは…。国際色豊かだし。
油断してると肩つかまれてつれてかれそうになるしな…。

>122
はい。行った事は有りませんが、北側の北欧系の
おねーさん方のお店の前は結構、ドキドキします。
中国系の方も綺麗な方が多いので、ちょっとマッサージ
して貰おうかな〜なんて思っちゃうこともありますね。

あっ質問内容とズレちゃいましたね。
男性のポンじゃくて、女性のポンなら歓迎、歓迎って事で。

なんか123さんとチャット状態…(笑)
入居後もよろしくね。

>124
はい。こちらこそ宜しくです。
そろそろ寝ます。またよろしくお願いしますね。

>>125
ほ〜い。おやすみなさ〜い。

２チャンネラーの多いマンションかー。
マンションの共有スペースでオフ会とかやるのかな？

>>127
うらやましいの？入れなくて残念だったね。

このマンション、駅から近くていいね。東京へも１０分かからないし。
でも、狭そう。

あげ

興味ないな。

age

銀次さん！HP出来たら知らせてね。

勿論お知らせしますよ。お待ち下さい。

そうそう。楽しみにしてるんですわ〜。ＨＰ。＞銀次さん

HPage

消えそうなので上げときます。
Ｂ棟の１階は結構出来上がっていますね。
外壁の白タイルも見えたりしていますから
３階位まで組みあがると全体のイメージも
つかめるような感じはしました。
工事は順調に進んでいるみたいですね・・・

銀次さん、報告ありがとうございます。
しかし、なんで入居がやたら先なのかなぁ。
早く住みたいです。

明日２期の抽選日です。当るといいなー

ネット接続1.5Mって増量できないのかな？

そうそう、全戸で1.5Mはいくらなんでも、来年末には
低速の部類に入っちゃうよね。

>141
光ファイバーにするらしいね。
それでそれまでにもっと安くていいのが出れば
そっちに変更するらしいよ。
よかったねー。
うちは明日の2期にもあの倍率からも当たらないだろうな。
残念・・・

げげっ、今、電話で倍率聞いたら・・・メチャ高倍率になってやがるし。
昼までは普通だったのに・・・

>142
お、変更ですか。
せめて１０M・・・・

よく言われることだけど2倍でも落ちるときは落ちるし
10倍でも当たるときはあたりますから。
Good Luck!

>>143
いよいよ抽選今日ですね。当たるといいですね。
高倍率だからってあきらめないで。
うちも、１０倍で一度落選したけど１週間後繰り上げ当選したし…。
繰り上げの例も結構あるみたいだから。

>144
確か１００Ｍって言ってたよー
今日の抽選どうなるかな。

今日の抽選見事に外れました（涙）

>147
もうわかったの？
あー抽選見に行ったんだ〜？！

>>147
繰り上げとかありますので、MRには今日位には
MRに出向かれて如何でしょうか？
変な書き方をしますが・・・
「とか」がありますから、行ってみるのも良策
だと思いますよ。

ご存知と思いますが、表に出たキャンセルは４戸
有りましたよね（先週抽選済み）。それ以外にも
繰り上げ当選はあったはずですよ。。。
表にでた数字が４戸です。裏の数字もあるはずですね。
頑張って下さいね。。。

何言ってんだか。契約済みですが、入居後が思いやられる。即日完売なんてうそに決まってる。
買った人はラッキー。

>150
誰か日本語に変換してもらえますか？
この人は何を言っているんでしょう？？？

最終期ってのが、まだあるみたいだね。

>>152
最終期のＭＲが今週末オープンだって。＞公式サイト
ＭＲ閉まる前にデジカメ持ってもう一度見に逝ってみようかな。
最終期、確か残りはあと１５戸だったはずだね。

>>147
う〜ん、残念でしたね。でも繰り上げの可能性もまだあるし。
本当選者の仮契約・本契約が終わるまでまだまだ分からないですよ。
キャンセル住戸だって結構多いみたいだしね。
入居できるといいですね。

幸運を祈るage

>146
100M！それは素晴らしい。
でもそれってLANじゃなくて外部とですよね・・・？

>149
そそ、時点、次時点にもチャンスがまだあります。

>>155
外部と1.5MでLANが100Mってパンフレットには書いてあったけど。

＞外部と1.5MでLANが100Mってパンフレットには書いてあったけど。

まじ？
いったい何人で１．５Mの線を共有するの？

>>157
え〜っとですね。３９１世帯です。

１００人が同時に使うと、１５ｋか？
５０人で３０ｋ．．．

そんなのいらない。

んなわけね〜だろ。

GHは外部と10Mだね。

しかも１，５Mはベストエフォートでしょう。。。
実際はどのくらい出るのかは謎

サービス提供会社は西華産業だっけ。
ＨＰ見たけど、どのくらいの太さかは記述無し。
入居の時には、時代の流れにあったスピードにしておいてくれると
いいんだけどねー。
直メールしてきいてみるのがいいんだろかね。

ＧＦＣ東側の廃校になっている旧南砂西小跡地は
木場にある木場病院に払い下げられた模様。
となるとできるのは病院関連施設？

なお、来年４月までは東陽小の子どもたちが校舎改築のため
この校舎を使用しています。

>164
そうなんだー。病院ができるのかな？

医療施設か。いいことなのかな？

age

医療施設ができるのかどうかは、木場病院に払い下げられたって
だけではまだわからないな。
ただ、東陽町の駅近には総合病院がないので、この辺にしっかりした
病院ができるとありがたいとは思う。
いずれにせよ、駐車場はしっかり作って欲しいね。
それでなくても、緑道公園沿いは路駐が多いので。
昔は、結構厳しく取り締まってたんだけどな…。

>>でも、駐車場も考慮して総合病院建てられるほどの面積ないんじゃないの？
老人向けの施設ってはなしも聞いたような、このスレで読んだのかな？

杉並の浜田山まで折りこみチラシ入ってました。
浜田山から下町に越す方いるのでしょうか。

確か東向きメインですよね。後悔しないように！

共有名義で購入するときの注意点は？

祖父との共有名義でローン無し。
毎月の支払いは管理費と駐車場だけ。

>>171
共有持分に応じて家賃を分ける事。
そうしないと相続の時困る。

で、実際は自分のものにしたいのなら、祖父の年金等、
家賃以外の所からおこづかいを貰うべし。
銀行での資金移動の際にそういう注意をしておくべし。

>>172
ありがとうございます。

>共有持分に応じて家賃を分ける事。
ここでの家賃というのはどう言う意味でしょう・・・？

実際は住むのは私一人なのですが、
住宅目的の贈与（これも祖父からなのですが）と
貯金を合わせて私の持分はかろうじて半分以上です。

江東区では小学校の統廃合(区では「適正配置」とか綺麗事言っている)が
進められていて、ほとんどが病院などの法人に払い下げられているらしい。
しかも、病院は払い下げられた土地に老人福祉施設を建てる、っていう例が
江東区では多いらしい。
参考HPはここね(掲示板だけど)。
http://www.seikatu-kobo.com/cgi-bin/trees.cgi?tw=&log=&search=&mode=&v=177&e=res&lp=177&st=20

>>169
> 老人向けの施設ってはなしも聞いたような、このスレで読んだのかな？
169さん、よく覚えてますね。
ちなみに、公社団地の中にあった廃園した幼稚園跡地も、確か老人福祉施設が
建設されることが決まってます。
同じ公社団地の中に、老人福祉施設がいくつもあってもしょーがないと
思うんだけどね。せめてこっちの旧小学校跡地には労働者のために
使える病院とか福祉施設を作って欲しいと思うんだけど…。

age

age

光ファイバーだから、やっぱ100Mだよね。

age

隣に有楽土地のマンションできるね。

インターネットマンションのネット評価が
財団法人ベターリビングのサイトで見られるね。

ＧＦＣの評価はここ。
http://www.blhp.org/itm/kensaku/data/mji10001.htm

これだけ見ると、外部とは100MBpsでつながりそうだ
よね。なかなか参考になるサイトだよ。
購入者必見！

＞180
情報ありがとう。

age

ageage!

最終期もついに始まったage

>>180
ネットのスピードがはっきりしたらみな安心した？
最近めっきり書きこみが減ったねぇ。さみしい。

さみしいage

銀次待ちage

あらら「銀次待ちage」ですか〜。
いつも観ていますが、ネタ切れですよね。
ＨＰはちゃんと作りますから・・・・
まだ１年以上先なんですよね、完成まで。
皆さんも同じだと思いますが、ほんとうに長いです。

最終最後の抽選が今週末ですね。
応募されている方、当たると良いですね。

新規の話題があれば、カキコしてみて下さい。

銀次バンザイ！

で、西側のデータセンターはどうなった？

YAHOO掲示板の
ホーム>地域情報>日本の地方>関東>東京都>全般>江東区・・・どう？
で東側住居に面する緑道公園に関する内容がお話しされています。

なつかしくのほほんとした内容が会話されています。ご参考まで。

age

今日、区役所に用事があったので、ついでにＭＲのぞいてきました。
リニューアルした部屋に興味があったので。
いやー、誰もいなくて気持ち良かった(笑)。

そうそう、今週末締めきりの最終期の倍率も見てきました。
＜10月18日10:00現在＞
倍率の高い順に、
Ｅ４−30倍(積立君あり)
Ｄ４−25倍(　〃　　　)
Ｃ６−20倍(　〃　　　)
Ｃ５−13倍
Ｃ１−10倍
Ｃ３(６階)−7倍
Ａ６−6倍
…といったところ。あとはまだ申込みがなかったり、３倍とかそのくらい。
一番安いＥ４の倍率は予想通りですね。
２期も激戦だったようですね。最高倍率は５０倍以上だったんですってね。
応募されている方の幸運をお祈りしています。

ついでのついでに、工事現場も見てきました。
Ａ棟は２階、Ｂ棟は３階くらいまでできていました。
雨の日なのに工事現場の方々ご苦労様です。頑張ってくださいねー。

age

age

最終期もついに締切age

最終の倍率掲載希望！
終わった後のＨＰはどうなるか知っている人の情報も同時に希望！

今三井不動産のＨＰ見てきたけど、ＧＦＣのＨＰなくなっちゃった
みたいだね。すると、やはり最終期も即日完売？
ＭＲはいつまでやってるのかな。

抽選はずれちゃった。
キャンセル住戸とかで潜り込める方法ってないですか？

>199
１次からこまめに通っていればよかったですね。
１次では４戸のキャンセル（申込金後）がありましたが
今回はどうなんでしょうね。三井不動産の社員さん
（おばちゃん達人材派遣ではない）と仲良くなって
いれば情報は早いと思われ。
人材派遣の人と幾ら仲良くてもまったく意味は有りません（経験者談）
頑張って下さい。

１０月１８日にＭＲ逝った時にも、200さんの言ってる４戸のキャンセルって
まだ募集してましたよ。
２戸は両方とも３倍になってたけど、他の２戸はまだ誰も申しこんで
なかったみたい。あの４戸も２１日に応募締切だったのかな。

今後も何戸かはキャンセル出るんじゃないかと思います。
でもＭＲももう閉まっちゃうし、今後はやはりこまめに通っていた方の
ほうに連絡がいっちゃうのかな。今からでもＭＲに連絡してみては。
「キャンセルでたら絶対買う、死んでも買う」みたいなスタンスで(笑)
あとは繰り上げ期待？(こちらは期待薄かなぁ。)

運良くもぐりこめるといいですね。

age

age

銀次さんのHP待ちage

今日（正確には昨日ですが）10/27に東陽町に行って来ました。
最終期も即日完売で、倍率は最高で60倍以上、平均25倍だった
と言ってました。（本当かね？）

南側に建設予定の有楽のマンションは、上から見るとＵ字型
になっているようです。Ｕの上がＧＦＣ側で、下が永代通り
側です。そのマンションの高さは、永代通り沿いで１４階、
ＧＦＣ側（Ｕ字の上側両サイド）で７〜８階（だった気が
します）のようです。

従って、Ａ棟の真ん中（Ａ４タイプが中心）からは、南側の
マンションは85m先に永代通り沿いの棟が見えるのと、両
サイドに７〜８階の建物が見えるだけとのことでした。
よかった、よかった。

また、Ａ棟の両サイド（Ａ１、Ａ７）も、目の前が７〜８階
でしかないので、そんなに圧迫感はないと思います。

でも、文字だけで情報を伝えてますので、イメージできますかね？

ちなみに、ＧＦＣの工事状況は、Ａ棟、Ｂ棟とも４階までは
土台が出来ていました。

完成が待ち遠しいですね。

ＭＲはいつまでオープンしているの？

いつぞやのインターネット説明会に出席した人に質問。
100M光が入っているかどうかはともかくとして、
納得できる速さで無かった場合に多分ADSLなんかを検討すると思うのですが
このマンションって銅線は入ってるんですかね？

> いつぞやのインターネット説明会

そんなのあったの？いつ頃？

銀次HPage〜

時々こうやってあげとかないと過去ログ逝っちゃうしなぁー。
銀次さんがＨＰ公開するまで頑張るよっ。

>207
みかかがそんなことするわけない

>210
???

dainaoさんこんにちは。
月曜日仕事で新木場までいきましたので
東陽町行きのバスにのり、バスの中から
GFCみちゃいました。
Ａ等は４階くらいまで出来てましたね。
土台を作ってからは結構なスピードのようです。

外装の白さがとても良いですよね。
出来上がると相当に綺麗な建物になりそうです。
HPは近日公開です。場所はGeocitiesの予定です。

age

銀次さんマンセー！

>208
レス遅れました。
日時は失念しましたが、例の接続業者の技術部の人が来て
質問などに答えるといった趣旨のもののようでした。

参加すれば良かったな・・・

銀次ＨＰマンセー！

>>215
あれれ、うちには連絡なかったなあ。

age

>>217
うちも連絡なかったYO!

抽選落ちまくった人に朗報！
再登録受付住戸が４戸出たYO!
内訳は、Ｂ棟が３戸・Ａ棟が１戸。
受付期間は11月10日〜25日だって。詳しくはＧＦＣのサイトを。

199さんとか、今度こそ当たるといいね。

age

再抽選は５戸ですね。
お金があれば欲しかった物件が出ているのでちょっと複雑。
また倍率が高いんでしょうけど、当るといいね>199さん

age

220さん、222さん、応援ありがとうございます。
今週末再抽選に申込に行こうと思っています！
でも、正直なところ、ちょっと迷ってるんです。
再抽選だと、オプションは全く不可ってことになってるんですが、
私、食器洗い機が欲しかったんですー ^-^;
食器洗い機を諦めてしまうかどうか、ちょっと悩んでいます。
作り付けじゃない食器洗い機だと場所をとっちゃうかな、と思って。

当選した皆さんは、やっぱりつけてますか？

>224
いや、何に悩むかは自由だが、
もしオプションのビルトイン食洗機つけられなかったら
そのマンション買わんのか？
マンション選びってそういうもんか？

↑の言いたい事は判るが>199さん、気にする事ないよ。
食器洗い機？つけません。
理由：最新の物がでたらまた欲しくなってしまうから。

オプションは全て不可って。間取りの事だよ、きっと。
食器洗い機とか、食器棚とかは別の契約だから大丈夫のはず。
頑張ってちょ。

age

>226

私は最抽選であたったものですが
オプションは風呂場のテレビと手すりのみでした。
間取りも含め、食器洗い機や棚も×です。

うちは１次２期で購入しました。
食器洗い機だけ、オプションでつけました。
ビルドインだと確かにすっきりはするけど、226さんの言うように、
ビルドインだともっと性能のいいものが出ても簡単には買い換えできないし
故障の時の修理とかも大変そうだよね。

199さんの思いもよくわかるけど、225さんの言うこともごもっとも。
食器洗い機なんて後付けでも買えるわけだし、最近のヤツはずいぶん
小さく薄くなってきてるし。たかだか食器洗い機で諦められるマンションなのか？
まだ時間もあるし、よーく考えてみてね。

>229
そうなんですか。知らずにごめんなさい。
間取りなんで駄目なんでしょうね。まだ外枠も作ってない
状態なのにとても不思議です。三井さん見てたら答えてちょ。

>230
最終的に辞めた理由は「特定洗剤を使用するらしい」と
聞いたからなんです。良く調べてはいなかったんですが・・・
うちは食器乾燥機だけあればって事になって、
予算を食器棚に回すことになりました。
どこのオーダ家具屋さんに頼むか今、検討中です。
まだまだ先ですが、家具を検討したりカーテン考えたりしてます。

日曜日、近くに用があったついでに、ＧＦＣの工事状況を見てきました。
Ａ・Ｂ棟とも６Ｆくらいまでできていました。
家族で、「をを、あの辺が我が家じゃ！」とか言ってたり(笑)。
入居までまだあと１年かあ…長すぎ！

>>231
>予算を食器棚に回すことになりました。
>どこのオーダ家具屋さんに頼むか今、検討中です。
内覧会のときに業者に同伴してもらって寸法とか測っとくと
いいでしょうか？作り付けの食器棚オプションだと70万円くらいかかって
割高ですよね。

>230
我が家は影も形もまだありましぇん！
６Ｆですか？えらい早いペースですね。

>233
70万円は相当に割高だそうです。
ドイツ製オーダ家具をデザインしている所の人に
話しを聞いた所、20万から30万円以内でできると
言われていましたので、その数字で検討しています。
内覧会の時に同伴して採寸して貰う方法でも検討していますよ。

age

>234

そのドイツ製オーダ家具のお店、紹介してもらえないでしょうか？
７０万円じゃなければ、通販のサイズが選べる安いやつにしようかと
思ってましたが、あまり安っぽいのもいやだったんですよね。

age

>236
はい、私も見て納得したらご紹介します。
というか。私は銀次です。
HPを作る時間が無いので、皆さんにご迷惑お掛けしてます（ﾎﾟﾘﾎﾟﾘ
掲示板機能をどのように入れたらいいのかを検討しておりまして、
中々進捗状況が良くありません。HP中にでも記事を書いてみますね。

オプションとか色とか選べない、つまり条件が悪くなっているのに、
最終の最終販売の提示価格は同じ。
そのままキャンセル住戸を買う人がいるのだろうか。
大幅値引、もしくは何かしらのメリットがないのだろうか。
既に買った人からは文句くるかも知れんが、
条件悪いんだから、安くするのがビジネスの常識。
言い値で買う買い手が馬鹿、と割り切ったビジネス展開をする会社なのか。

落選しまくりだし、傍観決め込み決定。

>239
１割減で買われても個人的にはＯＫですよ。
条件が悪いのですから、当然と思います。

それにしても・・・・
完成までにまだ１年以上もあるのにも関わらず
自由度がまったく無いというのは、誰かが
手抜きをしている事を宣伝しているみたいな物ですね。

ビジネス展開と言うよりも「殿様商売」だと思います。
三井不動産も恥じをさらさずに公平に対応してもらえ
ればと思いますね。
（でも>239さん、応募してみてくださいね。
　戸数も多い大所帯ですが、楽しいこともありそうです。
　キッチンスダジオと24時間セキュリティは魅力的だと思いませんか？）

>>240
そうそう。キャンセル住戸ってみんな１０階以上ですよね。
今からでもまだ間に合いそうなもんなのにね。間取りはともかく
色とかオプションは…。
個人的には、私も１割減とかでも納得。抽選落とされた挙句に
言い値で買わされる方に同情しちゃう。それでもやっぱりたくさん
申込みあるのかな…。

申し込みはたくさんあるでしょうね。
どうしても欲しい人はやっぱりいるでしょうから・・

揚

アゲアゲ

土曜日に南側に建つ有楽土地の｢オーベル東陽町｣の折込広告が入っていました。
建物の外観、エントランスホールなどがお洒落そうでした。
設備等はＧＦＳとほとんど同じような感じですが、間取りが少し斬新なようです。
やはり、同時期に建つだけに変なライバル心が出てきます。
オーベル東陽町のページ→http://o-toyosho.com

↑すみませんオーベル東陽町のアドレスが間違っていました。
正しくはhttp://o-toyocho.com

なんだ、デベの宣伝書き込みか

おいおい、オーベル東陽町って永代通り沿いじゃねぇか
永代通りの交通量は結構すごいぞ

>248
ちょっと奥まってるほうが静かでいいですよね。
今はそれほどでもないけど
南砂駅の方の開発が進めば、もっと交通量増えそうだし。
マンション内の緑もこっちの方が多そうだし・・・

食器棚の件ですが、週末に表参道の「ギャラリー収納」にいってきました。
セミオーダーですが、比較的リーズナブルで多少の高級感もあっていい感じ
ではないかと思いました。まだここに決めたわけではないですが。
http://www.galleryshuno.co.jp/

銀次さんのドイツ製家具情報のアップも楽しみです。

>250さん、こんにちは。
掲載して頂いた所、ちょっと見させて頂きました。
参考にさせて頂きます。さんきゅ〜さんです。

ちょっとご質問。
どなたか最近の工事現場を見られた方。
GFCってどこかで組み立てられたコンクリの
壁を積み木のように建てているんですか？
なんか土台が出来たらスピード速いですよね。
なんて言う工法なんでしょうね。知っている人居たら教えて下さい。

>251
入居予定者なんでしょ？
そんなこと気にしてもしょうがないんじゃない？

>>250
うちにも以前そこの折り込みチラシが入ってたので、ちょっと興味が
あって取っておいた。銀座にもあるんだよね。支店。

あげ

age

ＧＦＣ隣のオーベル東陽町もぼちぼち宣伝始めましたな。
昨日チラシが新聞に折り込まれてたよ。

>256
GFC落ちた人、緑道側でGFCに近い東向きの部屋なら狙う価値あるんじゃない？

age

GFC完売御礼！挙

八階くらいまで建ってきたかな？

>259
誤報！HPが閉鎖されていないので、まだ完売前と予測・・・
不況によるキャンセル続出か？？？

age

オーベル東陽町はＧＦＣと比べちょっと高いかな？という感じを受けた。
ほんとに「駅徒歩２分」(笑)だから仕方ないのか？

>263
オーベルの人間GFCの敷地を通り抜ける可能性が
非常に高い事の方が全然、問題！
管理組合が出来る前から、議題が想像される事もなんだね。

>264
そんな大きな問題ですか？

ＧＦＣの敷地通りぬける可能性ある？
どこどこ？

銀次あげ〜銀次あげ〜

キャンセル待ち受付中！
やっぱり不景気によるキャンセルは出ている模様。
MRは閉鎖するらしいので、欲しい人は相当数いると思われ。

age

銀次age

キャンセル待ちに申込したいんだけど、どこにＴＥＬしたら
いいんだろう。
電話番号知ってる人いたら教えて

＞271
三井不動産販売に電話したら？

age

銀次さんＨＰまだかい〜？
関係ないけどモデルルームは今日でクローズしましたねぇ。

>272
早速電話してみたんだけど、キャンセル待ちの受付はやってないって
言われた。
何か裏の手口があるのか？

>>275
でもＧＦＣのサイトには「キャンセル待ち受付中」って書いてあるよね。
どっちが正しい〜？？

まあサイトの方がタイムラグがあるからなあ。
電話でやってないというならダメなんじゃない。

>>>276
GFCのサイトのURLってどこだっけ？

>>278
ここだよー。
http://www.mitsui-hanbai.co.jp/shinchiku/A0060000/

>279
さんきゅう。

今日ちらっと近所を通ったのですが、
A棟とB棟の10階くらいまで上がってますね。
他の棟は永代通りからは見えませんでした。

銀次ＨＰ定期age!!

銀次待ち

銀次DREAMWEAVERと格闘中！
やっと暇になったので年内中に公開実施。
場所はジオシティ内にあります。今は何も無い定型頁だけが公開されています。

>>284
どこどこ〜？ＵＲＬ教えてくださいよーん。

ＧＦＣを購入した方で、
小学生のお子様をお持ちのご家庭は少なくないと思いますが、
どこの小学校に通わせる予定なのでしょうか？
あの辺りの公立ですと、第四砂町小か東陽小になると思いますが。

>286
選べるの？

>287
平成１４年度入学の新１年生から、選べるようになりました。

ＧＦＣの学区は第四砂町小です。
東陽小は校舎立替のため、廃校になっている元南砂西小跡地に
今だけ入っている＊だけ＊です。４月になったら、元の校舎に戻ります。

なお、南砂西小跡地は、今後は何になるか、まだ決まっていないらしい。
以前、病院に払い下げられた、と書きましたけど、ガセだったらしいです。
スマソ。

それと、288さんの書いた学区選択制ですけど、来年度の申込みは11月に
締めきられました。申込み時点で、江東区に住所がないとダメなので、
うち(来年新小１)は申しこめなかったです(T_T)。

age

銀次age

あげ

age

あけましておめでとうage

そういえば、ＧＦＣの工事は順調に進んでいますっていう
お知らせが届いてました。そのなかで
「当初1.5Mbpsの予定だった住戸内通信速度を100Mbpsにバージョンアップ」
となってて、棟内も住戸内も最初から100MbpsのLANだったと思うんですが、
これって「プロバイダの通信速度を100Mbpsにバージョンアップ」
っていうことなのかな？？

>>295
うん。そういうことなんでしょう。

age

駐車場の抽選会が２月にあるらしいけど
立体式だと早く出せるところが高いの？
立体駐車場経験者の方いませんか？
選択のポイントなどあれば教えてください。

age

age

age

旗age

>>298
一般的な3段の機械式だと一番下が安いみたいですよ。

>303
どうも。

銀次さんまだ〜？

URLは？

age

銀次さんはどこ？

銀次！ヽ(^o^)丿銀次！ヽ(^o^)丿銀次！ヽ(^o^)丿
銀次！ヽ(^o^)丿銀次！ヽ(^o^)丿銀次！ヽ(^o^)丿
銀次！ヽ(^o^)丿銀次！ヽ(^o^)丿銀次！ヽ(^o^)丿

皆さん、周辺環境等の話がおおいけど、
ここの管理会社、住友不動産建物サービスはどうよ？

>>310
頑張ってもらうしかないよ。
今から評判を云々してもしょうがないでしょ。
管理会社に大きな問題があれば管理組合が他の会社に
変える事もできるんでしょ？

>311
確かに頑張って欲しいです。
フロント業務は勤め人のために平日もうちょっと延長して欲しいな。
せめて２０時ぐらいまで。

age

もうすぐ駐車場の抽選ですねぇ
ちなみにここに来ているひとで駐車場希望して
いる人はどのくらいなんでしょ？
私は希望してます。

旗age

>>314
私も希望です。第２期販売時モデルルームの人の話では
多分希望者は全員入れそうだといってましたけど。
一番安いところ（２万７千円）を狙っています。

>314
わたしも。

駐車場って全部屋内（屋根があるって意味よ）じゃぁ
ないんですよね・・・
それも値段の違いなんだろうか・・・

屋根無いほうが雨のとき自動洗車になるからよい！

>>319
な、なるほど・・・

旗age

GFCのHP吸いだすってのは可能だろうか・・・
銀次さんのHPができたら載せるってのはどう？

駐車場の抽選、春って言ってたから３月頃？
ところでＡ・Ｂ棟はついに１４Ｆまでできたみたいだね。
いよいよＣ・Ｄ・Ｅ棟か。隣のデータセンターも建設が始まったみたいだし、
あと数ヶ月であの辺もすっかり景色が変わっちゃうんだろうなあ。

駐車場の抽選２月のはずだけどまだ連絡
ないなあ。

銀次待ち

>>324
連絡ないねぇ。

銀次挫折か？

銀次さんは、思いがけずリストラに会い
GFCをキャンセルしたようです。

竜田アゲ

銀次定期挙げ！
ＧＦＣ正規ＨＰは消滅せんがキャンセル続出？

だから、銀次さんもキャンセルしたんだよ。

抽選にハズレタけど、未だあきらめきれずＧＦＣのＨＰにある電話番号に
かけてみたけどキャンセルなんかありません、と言われた。
ちぇ

>332
オーベルのＧＦＣよりの部屋狙ったら。

銀次さん、
GFCキャンセルされてHomepageを上げる予定がないのでしたら
ぜひ現在まで貯められた画像をいただきたいのですが・・・
このスレで返事をお待ちしております。

＞334
心情的に銀次さんはこのスレ読んでないでしょ。

駐車場の抽選の案内、きましたねぇ。
結局やすいのしか選びませんが・・・（^^;

>>336
駐車場前列と後列と値段一緒だけど、出庫にかかる時間って同じなんですか？
奥に列がある場所じゃなくてＦＬの段が一番早く出せるのでしょうか？
ご存知の方がいたら教えてください。

>>337
一番早く出せるのはSなのでしょうが(^^;
たとえばFブロックのFLの段とかは早い・・のか？
どういう動きをするのかがいまいちつかめない。

>>338
タイプ別の出庫時間の目安くらい付けてくれてもいいのに
不親切ですよね。

入居者の70％分の駐車スペースがあり、希望者は60％ということなので
安い場所だけ希望順位表に書いておけばOK.
だいたい駅2分なんだからマイカー通勤のひとはほとんどいないと思います。
だから出庫する時かち合う可能性は低いと思われます。

結局、オーベル東陽町とどっちがいいんだ？

機械式の場合、マイカー通勤なら出庫時間が短いFLを選ぶべきだが
休日しか乗らないなら、イタズラしにくい地下か上階がいいね。
そっちのほうが賃料も安いし。

http://www.geocities.co.jp/SweetHome-Skyblue/6205/

まだ作成中ですがよろしければどうぞ。

＞343
ご苦労様です。

東陽町から、地下鉄延伸情報ご存知の方、教えて下さい。

>>345
有楽町線が東陽町を通る、なんて話はききましたが・・・

豊洲から？

>>343
おお、ついに銀次さん登場！
待ってました〜！！

銀次さんＨＰ早速逝ってみました。
掲示板おも…テレホタイムだからかねぇ？

>>341
オーベル東陽町のスレ、もう落ちてしまったのか…
という訳で、やっぱりＧＦＣの方が(・∀・)ｲｲ！ってことで。

>>347
GFCのオフィシャルHPから

東陽町」駅からのアクセスが、さらに便利に。
いま、有楽町線（地下鉄8号）の延伸が計画されています。
ルートは、豊洲から東陽町を通り、住吉、押上、四ツ木、
亀有、そして野田市へ。 運輸大臣の諮問機関である運輸
政策審議会が 『東京圏の鉄道整備計画』の答申を行い
（平成12年1月）、 有楽町線は「2015年までに整備着手
することが適当である路線」と 位置付けられたのです。
※「地下鉄8・11号線促進連絡協議会」資料より

だそうです。

2015年までに着手？何時になることやら（ｗ

多分2020年頃に開通じゃない？
いくら便利になるっていってもそんな遠い将来のことじゃねぇ・・・

しかし、駐車場の抽選のために271箇所の優先順位を決めて
送らなきゃなんないの超ウザイ！
出庫時間と入庫時間のタイプ別一覧表でも作って
参考資料として送ってくれればいいのに。
ほんと、三井不動産販売ってタコだよ。

駐車場の公開抽選に行かれる方います？？

もちろん行きません。

銀次さんには頑張っていただきたい！

ちょっとは東西線のイメージもよくなるかな。

＞358
それはわからないけど少なくとも「東陽町」のレベルアップには
なるんじゃない？

age

あげ

a

銀次さんのＨＰもできたし、そろそろここもお役御免で
しょうかねぇ？書きこみもageばっかりになってきたし(w

でも、残しておいた方が後々便利だと思いませんか？

上げとくぞ

age

s

駐車場の抽選結果来たね。
うちは駐車場も自転車置き場も概ねきぼーん通りでホッとしました。

それにしても駐車場、律儀に第271希望まで書いて埋めた人って
いるのかね？うちはメンドーなので第20希望くらいまでしか
埋めなかったけど。

小学校は東陽小のほうがいいかしら？

>>369
東陽小は今だけあそこにいるんだよ。校舎改築のためにね。
東陽町駅木場側出口すぐにある、東陽公園の裏手にあるのが
ホントの校舎。４月にはホントの校舎の方に戻っちゃう。
校庭はスズメの涙ほどだそうだ。本来の学区である四砂小も小さいが…。

「学区選択制」は１１月申込み時点で江東区に住所がないと
対象外。ちなみに、新小一が対象ね。
ＧＦＣの入居は１２月だから、区外から引っ越してくる
場合は申込みに間に合わないねぇ。

>>368
全部埋めましたよ。ノイローゼになりそうでした。（ｗ
フロアー階の前列とれました。

>>371
すごいねー。律儀ー。
うちもフロアー階前列。隣同士だったりして。(ｗ

ttp://sumai.nikkei.co.jp/news/latestnews/latestnewsCh.cfm?uniid=20020324eimi098424
三井不動産が5月から全物件の何たらってＧＦＣには適応されないのかな？

江東区は校長先生にお願いすれば案外すんなり校区外の小学校にいけるとか・・・
四砂小よりも東陽小か南陽小に行かせようかしら？？

↑南陽小って、西武の松坂投手の出身小だよね

>>374
南陽小や東陽小にあえて行かせようとしてる根拠は？
交通量の多い四つ目通りや永代通りを子どもに渡らせて
通学させる魅力が両校にあります？

オーベルのほうがよかったかな？

じゃあぜひオーベルも買ってください。>>377

区立中学校の様子はどうなんでしょうか？
ご存知の方いらっしゃいますか？

入居を待つ方々がﾏﾀｰﾘやってていいですね、このスレ。

因みに私は東陽町に住んでるものです。

どのくらいキャンセルでたのかしら？

やっぱりＧＦＣも！

昨日現地を見たのですがオーベルの方が良さそうですね。
ＧＦＣご購入の方、ご愁傷様です。

オーベルよさげだよねー

どこがオーベルのほうがいいのでしょうか？

しかしほぼ販売が終わっているのにかかわらず
まだＧＦＣのカキコしているのかよ！
相変わらず暇なのね。
それとも買って後悔しているのか？(笑

南側覗かれまくりだし。
なんで買うかなぁ？あんなところ。

>387
オーベルならまだ売れ残っていますから買われては如何でしょうか？
キャンセルも続出しているようですから好きな部屋が買えると思いますよ。

GH東陽町と同じ位の値段設定であの設備じゃ。売れ残るわな。
そもそも覗くような人種はあの値段設定を買えんでしょう？
GFC東側を覗く人種は多いと思いますけどね（藁）

GH東陽町ってそんなに良かったけ？？

どこにＨがあるんじゃ！

オーベル契約しました。
でもGFCの連中がうちの横通ると思うとウザイ。
裏に入口変えてくんないかなー。

>391
製革に問題があるからGFCの抽選に漏れる（藁）

>392
GFCの連中はなんかオーベル見下してるよなぁ。
うちの裏のくせにでかい面するな。
入居してもお前らとはうまくやっていけそうにないな。
まぁこちらからお断りだけどな。
せいぜいうちに迷惑かけないように気をつけてくれや。
よろしく頼むわ。

ｺﾞﾁｬｺﾞﾁｬぬかさんでニュートン買えやｺﾞﾙｧ!

なぜ？
あんな所といっしょにしないで。

めくそはなくそ。
ばかみたい。

↑
そうゆうあんたは単なる都営住宅賃貸者（藁）

ここは荒れてますなぁ。
入居後も荒れそうな予感・・・。

>398
隣同士のマンションで入居前からいがみあってるなんて鬱ですね。
今のところGFC優勢みたいですが、オーベルもがんばれ。

今だ！400ゲットォォｫｫ！！
￣￣￣￣￣∨￣￣￣　　　　　　　(´´
　　　　 ∧∧　　　）　　　　　　(´⌒(´
　　⊂（ﾟДﾟ⊂⌒｀つ≡≡≡(´⌒;;;≡≡≡
　　　　　　 ￣￣　 (´⌒(´⌒;;
　　　　　　ｽﾞｻﾞｰｰｰｰｰｯ

これから東陽町に住む住民って質が悪そう
頭の悪さを自ら露呈して、地域の恥さらしだね

↑
こんな所で物書く時点で「頭の悪さを自ら露呈して・・」
どこに住んでようが２ch書いてる時点でoutな人種なんだけど（藁）

GFCは割高でキャンセル続出でしょ
価格を相当抑えたオーベルも苦戦か？

>>403
やっぱゴクレくらい安くなきゃ。
寿司だって回転すしじゃなきゃ割高だよ。
近所の回転すし日曜日は家族連れでいつも満員。

東西線東陽町駅から1分というのは正直便利です。
少々高めかもしれませんが、それだけの価値を感じて買う人は絶対にいるはず。
周囲がどう言おうが気長に待ちましょう。
気づいたら完売してた・・てなパターンだと思います。

今朝の日経にも２３区内の中古マンション値上がり傾向顕著って出てたし

４０２　あんたもね
４０４　あっちこっちでおんなじことかくなぼけ！
　　　　　

>>407
ばーか！

オーベルはオーベルのスレたててそっちでやってくんないかね…。
今からいがみあうなんて鬱だよ。

…て優香、そういう人って集合住宅住むの向いてないんじゃないの？
敷地の隣歩くのがウザイだのなんだの…。

>>409
GFCの方はオーベル住人が通り抜けて裏のスーパーへ行く事を心配しているんだよ。（ｗ

>410
GFCには監視カメラが十数台設置されるよね。
オーベルの住人が普通に通りぬけするようなら
それなりの対応を取るべきだと思う。これだけ
物騒な世の中になっていて２４ｈセキュリティ
を売りにしたマンションを購入した人も多いはず。
オーベルの設計図を入手している人も多いと思うけど・・・
GFCからオーベルに迷惑をかけることは騒音位だと思うが
オーベルからGFCに迷惑をかえそうなことは多いのでは？
通り抜けやらGFC南側との隣接地域なんかもそうだようね。
問題が起きる前から話し住人間で意識を合わせておくの事は
とても良いことだと思うよ。集合住宅にすむわけだし。

お互いがお互いのマンションを「ウザイ」って思ってるんだから
話し合いなんて出来るのかね？

>>412

一部の２ちゃんねらーだけで大多数の入居者はそんなこと
思ってないんじゃない？
GFC購入者はオーベルが南側に建つこと知ったうえで購入したわけだし。

>413
禿同。

ウザイだのなんのいってんのはオーベル購入した391だけ。

ほんとウザイ。
GFCのやつらはオーベルを見下しているのがムカつく。
たしかにGFCはうらやましいが・・・。

>391
GFC購入者です。
オーベルを見下している人は居ないんでないの？
西側通路は２重になっているし、オーベルの人は
静かに暮らせるはずだけど・・・
ロビーにあんなに良さげな椅子を置くらしいし。
正直言って、ロビーはオーベルの方がよさげだわな。

外壁の色も白いＧＦＣよりオーベルのほうがいいよね！
オーベルのほうが坪単価では相当安いのに・・・

>>417
ＧＦＣの方安いです。
共用施設の充実度はＧＦＣ、エントランス、ロビーの豪華さはオーベル。
間取りのバリエーション、外壁等のデザインもオーベルかな？
あと、南側が抜けるのがいい。。。

オーベル今朝の新聞にも広告出してた
まだ、完売しないか・・・

東陽町ははっきり言って都心部の穴場ですね。大手町や日本橋、東京駅まで１０分。
銀座、日比谷、有楽町も１５分程度。車の販売店も何故か多く、買い物には困らない。
自動車免許所、区役所、図書館も近くにありほとんどの銀行のATMが駅前にある。
お隣さん同士じゃないですか、わきあいあいとやりましょうよ。

実家が東陽町のものより

確かに東陽町は割安
環境に大差ない中野や大田区に比べても安い
物価も安い

age

>>419
売れ残っているわけではない。５月中旬から２期の販売を行っているだけ。
誤解を与えるような書き方するなよ。

>423
完成してから売れ残っている訳でもないんだから
めくじら立てない。
駅からあれだけ近い物件だからそのうちに完売御礼！だって。

どんどん良いマンションを建てて便利な街にせんとね。ね>420

西向の低層階って夏の西日があまりあたらないものなのでしょうか？
どちらかにしようと迷った上で決定したんですが今頃になってもう一方のタイプに
しておいたほうが良かったかななどと考えて悩んでいます。
主人はもう公庫の借り入れとかもすんでしまったんだから・・・などと言いますし
いまさらどうにもならないものでしょうか？

>>425
たぶんあたらないと思います。
今さら悩んでもしょうがないです。

大丈夫だよ。

２３区内の中古マンションは値上がり傾向顕著。

東陽町付近はイイ感じ。

age

あげ

age

ここってキャン待ち受付中とかって書いてるけど、
本当にキャンセルなんか出てるの？

>>433

いつキャンセル出るかわからないから一応出してるんじゃないの？

1

内覧会って、業者同行したほうがいいのでしょうか？

>>436
後悔しないためにも金払ってでも同行させた方がいい。
　

>>437

どこかイイ業者ありますか？

　　富岡八幡宮例大祭８月１８日
　　神輿連合渡御５４基
　　東陽町は1丁目〜４丁目まで神輿出るので
　　　参加・見学してみて下さいね

ペアガラスでもフィルムはる必要あるかしら？（東向きの部屋です）
フローリングのコーティングはしたほうがいいでしょうか？

>>440
いりません。フローリングのコーティングで焼けはかなり防止できる
はずなので。フィルム代をほかのものに振り向けたほうがいいです。

>>441

ご返答有難う御座います。
では、フローリングのコーティングはした方がよいのですね？

>>442
価値観にもよりますが、私自身はする予定です。
うちは、娘がアトピーなんで、ｖｏｃの低いコーティングにする予定です。

ガラスのフィルム、大地震の時ガラスの破片が飛び散るのを防ぐ働きが
あるのでは？最上階の吹き抜けの部屋なんかどうでしょ？