札幌deマンション・・・

>935さん
わたしも北大前見に行きましたがずいぶんしますよね、周囲の三井や丸紅のほうが1000万くらい安かったように思いますが。

＞９３４さん
近くに住んでいますが、今日そのマンションの前を通ったら、入口が開いていて
モデルルームみたいな張り紙がしてありましたよ。もしかしたら中が見れるかもしれません。
＞９３５
値段の違いは、中の作りが違うということでしょうか？たしかに他に比べると場所は一番良いですよね。

>>935
そんなに安いのですか？
それでしたら中の仕様は妥協して周囲の物件の方が良いかもしれませんねえ。
立地条件は同じですから。
陽当り具合は違うかもしれませんが。
＞＞936
有難うございます。
今度、見に行きます。

>937さん
私もこの近辺のマンションを色々見ていますが、○紅のマンションは安いですけど、日当たりはまったく期待できないと思います。
モデルルームを見にいったときに窓越しにビルしか見えなかったような記憶があります。
『知事公館』の方も中心部に近いので、私も見てみたい気もします･･･。モデルルーム印象はどうでしたか？　

>938さん
わたしもその周辺のMSをみているのですが、どう思われます？明和は南向きが売りだそうですが、南はすでにビルで覆われてますよね。値段も高いし。
丸紅は北向きで四方をMSとビルにすっぽり囲まれていてなんとも。
三井は一番バランスよさそうですが、狭めの４LDKしか空いてないようだし。
ちょっと離れると住友の北11条もありますが、他と比べると割安なんですけど街道沿いなんですよね。
シェルピア北12条はとなりのMSといろいろあったみたいだし、高い気がしました。
どうおもわれます？

＞＞938
やはり○紅のマンションは日当たりは期待できないですか。残念です。
『知事公館』のモデルルームの印象は北大前とそれほど変わりありませんでした。
ここは施工ゼネコンが前田建設さんです。その点も安心できるかもしれません。
価格は『知事公館』の方が安いと記憶しています。
こちらの方が閑静な環境にはありますね。
どちらも値引きしてくれたら嬉しいのですが。

知事公館前、北四条も交通の便不便ではないですか？桑園駅は近いかもしれないけど。いっそ植物園前とかのMSのほうが駅に近くて（近々札幌駅と大通が地下街でつながるし）便利そうに見えますが。札幌はやはり地下鉄の駅にアクセス良くないと。

どこかお勧めのマンションはありませんか？

東京から転勤になります。
会社は白石区で最寄駅は南郷１８丁目です。
基本的に車通勤ですが、飲んだときのことを考え、
地下鉄東西線沿線に住もうかと思ってます。
１歳と３歳の子供がいて、子供の為に若い世代が多く住んでいる
環境の良いところに住みたいと思っています。
３LDKで８万円〜９万円くらいでお勧めの場所はありますか？
新さっぽろなんかが良いのかと思ってます。

http://www.isize.com/house/hokkaido/
でとりあえず探されてみては？

新さっぽろは駅周辺が迷路になってて楽しいだけなので(当然買い物とかはしにくいです)
JRを使いたい場合以外はあまりオススメできないですよ。
子供が多いトコってことは新興住宅地なんかがいいのでしょうが地下鉄沿線では思い当たらないですね〜。
強いて言うなら南郷18、大谷地、ひばりが丘、新さっぽろ辺りでしょうか。
治安的には東西線の東側は評判は良くないですが自分はあまり実感はないです。
どういうわけか白石区はイメージが悪いのか毛嫌いしてしまう人もいます。

私はやはり中央区が良いと思います。
将来、売却したり賃貸にする際に中央区のほうが高く売れたり貸すことが可能だからです。
東区はあまり評判が良くないですね。
でも札幌駅に近い地域だとそれほど悪くないかもしれません。
でも新さっぽろ駅に近い地域ですと環境としては良いかもしれません。
買い物するにも便利ですしそこそこ緑もありますし。

>>946
賃貸の話なんじゃないですか？
あと書き込みついでに東西線は東区は通らないのではないでしょうか？

>>945
>>946
ありがとうございます。
南郷１８丁目とか大谷地でも会社は近いので良さげです。
子供は多い地区なんでしょうか？
札幌で転勤族が多く住んでいるマンションの多い場所って
どのあたりなんですか？

石狩街道沿いにMS多く建てているけど、やっぱり騒音の問題ありますかね？

>>948
札幌で転勤族が多く住んでいるマンションの多い場所はですね一概には言えませんが
中央区の山鼻、旭ヶ丘、円山地区でしょうか。
なぜならやはり偏差値の高い小学校、中学校があるから本州からきた方は学力が下がる
ことを嫌いますからねえ。
高校なら東西南北に優秀なところありますから気にしなくてもよろしいかもしれません。
中学校で3Kというのがあるみたいですからね。（市内の優良上位3校）

＞＞949
二重サッシを使用していても実際に住んでみないとわかりませんよね。
完成物件ですと実際に体験できるのですけどね。

>>950
2F3K（伏見、付属、柏、啓明、向陵）
の中学が昔から優秀だと言われてます。
最近だと山鼻中も優良中学に入るのでは。
でも勉強大変ですよ。ほとんどの生徒が塾通いですもん。
やってもやってもみんながやるので
成績もなかなか上がらない。

札幌のマンションってだいたい２重サッシなんですか？
暖房って全部の部屋についていますか？

いつの間にか中央区マンセースレになっちまったなw
転勤族ってやっぱり若い世代が多いし、山鼻、旭ヶ丘、円山みたいな高級住宅地ばっかは選ばないでしょう？
S友辺りの販売員だったりして・・

ただ転勤族の場合は会社が相当額を負担してくれるケ−スが多いですから
自然と円山周辺に住む方が多いのかもしれません。

>955さん
なるほど。でもこれだけ円山地区にMS乱立すると価値も下がってくるのではないですかね？
といっても高額にもかかわらずあまり売れ残りはないようですから上回る人気はあるんでしょうけども。

大東建託ふざけるな!!!!!!!!!!

素人だう
からｔｓ
なめるなよ！！！！
まったくだ　何が法的手段とるだ！

社名出しちゃったのに意味わからなすぎです。

>>893
Ｍ川建設のマンションっていつ頃の物件?
一時期同社は業績悪い時期あったときのころかなぁ。
今は一戸建て部門や不効率なの辞めて大分良くなってきているみたいだけど。
同社は施工から販売すべて同社出やっているので
一棟単位で資材買うと高くなるので毎期まとめて発注かけているみたいで
その分安い(但し、どのＭＳも内装等みんな同じ)のと他の業者に比べて
立地がちよっと悪い(土地の価格が安い)けどね。

959のつづき
確かに昔のはひどかったらしいけど。
H15の分譲物件買った人に聞いたけど、最近のはそんなにひどくないって
○友不動販売のＭＳ住んでころの方がひどかったよ。言っていたけどね。
Ｔや○急など色々販売会社あるけど、設計、施工しているわけではないので
毎回分譲ごとに違ったりでその請負業者気にしたほうがいいかもね。

なんかかなりの亀レスだし口調がたどたどしくてかなりアヤシイけどなんとなくレス付けてみます。
一応トップが代わったらしくちょっと前みたいなエントランス前に水が流れてるみたいなのはあんまり作らない方針になったみたいですね。
でもルネッサンスのトコの物件みたいに豪華な施設付きなのに安いみたいな物件もやってたし
やっぱりなんとなく気が引けちゃうんですよね〜。多分地元業者だから変な評判流されやすいだけなんでしょうが。
まあ大ハズレを買っちゃうなんてそうそうないだろうし自分はもう立地中心で選んでしまおうと決心してる今日この頃です。
昨今話題の都市基盤整備公団のマンションだって大手電鉄系メインのJVの施工だったみたいだし・・・

＞＞961
＞＞なんかかなりの亀レスだし口調がたどたどしくてかなりアヤシイけどなんとなくレス付けてみます。
このスレ2001/7/23に立っていますので、スレ自体かなり亀ですので仕方ないのではないでのではないでょうか？
もう少しあたたかい気持ちで書き込みしましょう。見てて見苦しいです。
私は積水ハイムの一戸建てに住んでいまして、宮川さんの関係者ではないですが、ルネッサンスホテルの横の物件は
記憶が間違っていなければ、再都市開発物件（補助）であったと思います。

Ｍ川建設

Ｍ川建設さんて今は経営状態は良いのですね。
頑張って下さい。

>>962
別にフツーの事しか書いてないのにアンタが叩いてどうするのさw
誰だって怪しむわww

ところで都市基盤整備公団のマンションて何のこと？

八王子で、公団のＭＳ４６棟のうち１６棟が欠陥工事で
建て直しになる件だと思う。
ところで
>再都市開発物件って何？
ぐぐっても出てこない。
だから宮川と関係ないという意味と受け取ったけど、気になる。

実名書いてしまった・・・。

>>967
http://www.city.sapporo.jp/toshi/saikaihatsu/erea1.htm#naebo3
これのコトだと思う。豊平橋南２−ＩＩ−Ｂ地区ってトコ。
税金使ってるならなおさら豪華な施設な作るなよって感じもしますが間違ってますかね〜？(＾＾；)

こういう類ってそんなに税金つぎ込まれてるの？
Ｍ川のは知らないけど、それ以外は普通のＭＳみたいだけど・・。

デベに補助を出してマンションの価格を抑えて指定区域の住民を増やすってのが目的だから
普通のMSばかりになるんでしょうね。多分ある程度の大規模物件でしょうが。

札幌駅北口に建設中の大規模マンションに憧れますね。
なんでも商業ビルでもあり老人用の部屋もあるそうです。
相当高額ではなければ無理してでも買いたいです。

>>972
RCで建ててるみたいですよね。
建築技術が進んで十分に可能なんでしょうが気分的には鉄骨立ててもらった方が安心だな〜。
鉄骨価格の高騰が最大の理由なんだろうし。

やっぱり鉄骨造の方が、耐震性あるということ？

>>973
そうなんですか。
RCですか。
でもかなりまえからRCでも地震に強い技術が確立されていますから安心です。
価格もそう高くは無いかもしれませんね。
楽しみです。

975さんは業界の方ですか？

いえ。
元業界の者です。
今、分譲マンション探していますので。
全く違う業界に転職しましたので最近、情報がないのです。
おまけにこの業界の「顧客には知らせない内幕」も知りたいので。

>977
そうでしたか。書き込んでしまった後、感じが悪かったかと危惧したのですが答えて頂けてよかったです。
それにしてもRCで高層建築だなんてすごい時代なんですね。

いえいえ。
気にしないで下さい。
購入についてはあくまで憧れでしかないのですが。
一度モデルル−ムにでも行ってきます。
ただここは将来賃貸で貸せるかは微妙なんですよねえ。

wwwwwwwwwwwww

固定資産税高すぎ

札幌駅前周辺マンションのことですか？
そうですよね。
いくら地理的に便利でも固定資産税のことを忘れてはいけませんね。

マンションは土地の持分が少ないから立地じゃそんなに変わらないよ。大部分が建物にかかる税金。

都市計画税が高いような気がする。