サンウッド文京開運坂上ってどうですか？

サンウッド文京開運坂上を本気で検討しています。
但し、サンウッド（森ビルグループ）という会社の
情報があまりに少なくどういう会社なのか良くわか
りません。
サンウッドに関する情報ありましたらお願いします。

age

確かに森ビルの分譲マンションて聞いたこと無いね。

サンウッドの情報希望
age

昨年同じ文京区の関口に出来たサンウッド目白台、値段設定はそばに同時に出来た
野村のヒルズと同じだったが見事に完敗。竣工したら億ションとは思えぬ
賃貸ぽい外観だった。

サンウッドは最近都内のいたるところで物件がでています。最近のデベロッパーの中では良心的みたいです。こないだモデルルーム見に行きましたが、冷やかしだったのに親切に対応してもらってうれしかったです。・・・

床暖房が1階もしくは２階にしかない、併せガラスでない、
設備などが最近のマンションと比べて見劣りしていますが、
そのあたりどう思いますか？

廊下にめんさないのも良いが、エレベータの修繕費等がすごそう・・・

やっぱり床暖ないのは、辛いかなぁ。どうでもいい最新設備が多い中、
床暖は使えるからね（いまあるのに、なくなるのは嫌だなぁ）。
あと、バスルーム入るのに段差があって、フルフラット仕様じゃないのも気になる。
最近珍しいですねと質問したら、答えに詰まってた。

あと、施工は清水建設で、敷地はもともと清水建設の寮か何かがあった場所。
だから下請けに丸投げせず、清水がしっかり作ってますと、営業が言ってたよ。
て、他の清水施工は安心できないってことかと、ツッコミたくなったが。

森トラスト、大凶と組んで、都心型ハイグレードマンション分譲に進出するらしいけど、
森ビル系のサンウッドへの対抗手段？

1さん
開運坂検討してるんなら
近いんだからサンウッド目●台見にいけば？
外観だけでも百聞はナントカだから・・
はす向かいのヒルズと比べて坪単価は同じなのに
まるっきり普通のマンションだよ。
　開運坂はこれより安い設定だからさらに安っぽくなるね。

清水建設のマンションと言うだけでまずくないか？

私は実はサンウッドの物件を買いました。清水建設が建てたものです。アフターサービスも結構いいみたいですよ。いろいろサービスしてもらったし。うふっ！

>>12
例えばどんな事を？

＞１０
私も近所ですがサン●ウッ●は坪当たり値段はヒルズ、パークホームズクラスかそれ以上だが
出来上がると普通のマンションという印象を受けました。

外観については今度見に行って確認してきます。
中身についての情報は何か無いでしょうか？

目白台のヒ●ズとサン●ッドのＭＲ両方行ったよ。
サンウッドの方が対応は良かったけど
この内装でこの値段・・・というイメージ゜だった。
先にサン●ッド行ったからヒ●ズ見てめちゃくちゃ高いんだろなと
思ったら同額だった。

参考にならないと思いますが、サン●ッド開運坂と目●台（外観）とヒルズ○早町を見てきての感想。
ヒルズ○早町はこの内装でこの値段・・・というイメージだった。
サン●ッド開運坂の後なので安いんだろうなぁと思った、サンウッドの内装は自分は好きです。
ヒルズは場所（第一種低層住居専用地域）のイメージ代が高いんだろか？それともなにか別の理由が？
外観については、目●台は許容範囲内です、確かに見た目は普通のマンションですね。開●坂は外装が白なんですよね、その点がちょっと・・・
井荻にまで行かないと駄目ですかねぇ？

目白台のヒ●ズとサン●ッドの外観以外の詳細が知りたいです。特にサンウッドの住み心地など希望。

どうってほどの・・・、大塚だよ。

>>18
ごめんなさい、意味がわかりません

＞17
おいおい文京区と豊島区わ比べないでくれよ

>>17
すいません、野村の物件を見た事無かったものですから
ちなみに豊島のほうが高いんです・・・なぜ？

目白台の場合、隣り合っていてもヒルズは一種低層の変則３階建て。
三ウッドは街道に面した高層。当然ヒルズが高くなるはずのところが
ほぼ同価格だった。
ハード面はわからんが
三ウッドは外観も内装も？
割高だね。それともヒルズが割安だったのか？
開運坂は立地からいっても価格からいってもこれより落ちるんだから
価格に見合っているかよく考えたほうがいいね。

サンウッド文京開運坂上は、住所は文京区でも、生活圏は新大塚の豊島区。

運悪く（運良く？）、敷地周辺を歩いてたら、とある住宅から、Ｕ首シャツにステテコ姿の人相の悪いおっさんが出てきて、
いやな感じでこっちを見てたので、速攻で見送り決定（平日昼間だよ。無職か？）。

モデルルームが音羽にあって、現地に行くには開運坂をのぼるルートがよいとわざわざ営業がすすめ、
文京ってマンション名につけてるのは、そういうことなのねって感じ。
そのわりには価格も高いぞ。

＞２３
＞悪いおっさんが出てきて、いやな感じでこっちを見てたので・・・

それは、あなたが怪しい人間に見えたんじゃない!?平日昼間に家にいたら無職に思われるんでしょうか？
小生は今日休みでステテコ姿です。（職業、某銀行員）

21です。
色々と見ていますが、結局自分が納得すればよいって事をつくづく感じました。

と悟ったような事を書きながら、未だに決めかねている情けない私・・・

21氏が文京区へのこだわりや高級住宅地へのこだわりがあるのなら
あそこは違う。どうみても事実上豊島区。
　悪いマンションではないだろうが関口の例からいって値段どおりの高級マンションにはならないだろう。

本日、現地見てきました。

以前、他のマンション（中古）見に行った茗荷谷と新大塚、隣の駅なのに、
ここまで環境が違うかぁ、というのが、素直な感想。

東京の住宅探しは油断がならん！

今週末、ＭＲ見に行きます。
周辺環境も要チェックですね？

文京か豊島区か、といったことにはこだわらないので、行って見た直感で
あの土地を好ましく思いました。古くからの墓所に程よく近い落ち着いた感じと
南東へのゆるい傾斜。でも北東がわ隣地は、
○長の家の道場です。信者の方がたくさん通ってこられるのでしょうか、建物は
堅固なものですが、お祈りの際に太鼓とか大きな音は出ますか？どなたか信者の方
教えていただけたらうれしいんですが。

>29
文京区生まれで文京区育ちです。
三十ウン年半径３キロ圏内から出たことはありませんが
結婚当初はバブル直後で家賃もまだ高かったため
文京区をあきらめ南大塚に住んでいました。
で、最初にマンション買ったときも文京区は手がとどかず
駒込に住み、買い替えでようやく文京区に戻ってきました。
地元民からするとめ文京、豊島は全然違うので
29さんにこだわっていないといわれるとショックなのですが
こだわってなければあの周辺で豊島区、すなわち東池袋か
南大塚にすればもっと割安に広いところを買えるのでは？
サン●ッド周辺は事実上豊島区ですが、しかし住所は
あくまで文京区ですから文京区値段となっています。

age

>30 どこの区にも、いいところと悪いところはありますよね。区にはこだわり
ませんが、地勢にこだわりがあります。ここで風水とかいったら「ヲタ」と
追い払われてしまいそうなので語りませんが....。
今日資料が届きましたが、４、５階のお部屋なら７０万/�u程度で、思っていた
よりお買い得かしら、るんるん、と思っているところです。

風水？私は少ししか知らないけど墓地が南にあるのにいいの？
東は監察院。西は巣鴨プリズン。でも西には造幣局もあるが・・

>33　東京の山の手は、台地と谷筋が複雑に入り組んでいますので、平面的に
地図の東西南北でみるのではなく、地勢と道路の走り方、水の流れなどに
注意してごらんになるといいかもしれません。
　ただこの物件は最寄某駅から現地までの道が悪く、駅の周辺は貧民街といった
感じで、それが残念です。

＞ただこの物件は最寄某駅から現地までの道が悪く、駅の周辺は貧民街といった
感じで、それが残念です。

いい環境とはいわんが、そこまでいわんでも...
話戻って、開運坂って名前、そういうこともあってついたのかな、昔。

＞Fusuiwotaさん、そうするとあの近くで他に風水的によいのは？

>36 おはようございます。
あの近くでほかに...マンション素地のことですよね、とても難しいです。
まとまった土地はなかなか出ないので。
好ましい土地には、たいてい古くからの邸宅があります。
旧石器時代から人間が好んで集まり住む場所は自然と決まっていたのですから
財力のある人がいいところを占めるのは仕方ないですね。
ここはと思う素地があったら一万分の１の地形図などで、
大掴みな地勢をごらんになってはいかがですか。
東京だと、古代からある墳墓など小高い丘を北〜西に頂き、東南にかけて
緩やかに裾の広がった土地がよろしいのではないでしょうか。
最近は、工場跡地が大規模物件に変わりますが、工場はほとんど
工場用水の集めやすい低地にあり、頂く「山」もなく、ピンとくるものがないです。

37＞ありがとう。私は関口住民ですが、まあまあよさそうですね。氏00

age

age

清水建設が社宅の跡地に高層マンションを建てようとしたのですが、周辺の反対にあっていた記憶があります。
たしか、１、２年程前、新聞ににそんな折込が入っていた。（広報紙だったかな）
たぶん、それが形を変えて建設されることになったのではないでしょうか。

それじゃ、今回のは反対運動は無かったのかな？
ルネ上野桜木見に行ったときは、黄色い横断幕の
数と鶯谷のホテル街があまりに近いので即帰り
ました。
明日下見に行って来ます。

周辺を歩いた感じでは、反対運動の気配はなかったですよ。
以前の住民のかたに、宗教施設の騒音は問題なしと伺いました。
東側に隣接する、製薬会社の古い倉庫？はうざいですね。東側住戸が
割安の理由でしょうか。

●ン●ッドさんは、港区・元麻布２丁目のマンション開発で、通称”がま池”の
一部を埋め立てようとして反対運動にあっていたはず。
反対派が自然保護ＮＰＯ組織の立ち上げを準備するなど運動がいまも広がりつつあります。

それに懲りているでしょうから、きっと、開運坂では十分な対処を行っているのでは？

現地を見てみました。製薬会社の建物は、ずいぶん傷んでいましたね。
製薬会社の建物に隣接して工場（印刷所）があるようでしたが、両者の
敷地を合わせれば、坂下通りに面して新たにマンションが建設されたり
するのでは？

隣接する宗教施設では、何やら工事が始まったようで、白いシートで建物
を覆いはじめていました。入口のドアには関係者向けの張り紙があり、
“解体工事に伴い・・”の文言が。
まだまだ新しい施設のように見えるのですが。何か別の建物に建て替えられてしまうのだろうか。

（きっちりCADを入れてみたわけではありませんが）東側道路は４ｍに足りないので
当該製薬会社の建物がなんらか建て変わる場合、セットバックが必要です。
また、法面を介してサンウッド側敷地がやや高いですから、さほど圧迫感ある
建物にはならないかも。
でも宗教施設に関しては...北側棟を検討するかたには、気になる
情報ですね。

age

いろいろほかのところも見ていますが、ここっていいなあ。
価格設定が、なかなか絶妙に考えてある感じします。それにしても開運坂の
由来ってなんでしょうかね。

>48
開運坂にある名称の看板にすら、名称の由来不明とありましたねえ。
かけないようないわくあり、ということでしょうか。
春日通りと坂下通りに挟まれて南北に蛇行する道があります。道路形状から見て
昔の川筋です。その川を境に東側は明治時代「お救い小屋」だったということです。
どうやら開運坂下の交番あたりが、「彼岸」の結界のように思えます。

細々と・・・
ライバル多いですか？

age

>>50
私も購入検討しています。
二階の南向き庭付きも捨てがたいし。。。
上層階からの護国寺の眺めも捨てがたいし。。。
値段も６０００千万円前後（３ＬＤＫ）で買えるし。。。

age

抽選外れたら・・・

すっごく気に入っており、別の物件が見つからない。。。。

駐車場、もしはずれたら、近所で借りれるでしょうか。それが心配〜。
くじ運悪いので。

54です
私は駐車場借りない、倍率１台分さがる。だから当選確率上げてくれ〜

ちなみに　IMFまでは光みたいですが、なぜ各部屋まで光を引かないんですかね？

age

光できているとゆうことは、ＡＤＳＬは引けないのでしょうね。
テレビはケーブルテレビのようですが、インターネット対応（双方向通信）なのでしょうか。
ご存知の方いらっしゃいます？

>>58
東京ケーブルネットワーク　http://www.tcn-catv.co.jp/index.html
でインターネット接続できるみたいですね。
NTTのFTTHはどうなんですかね？

契約した際に、お願いできないですかね？

age

＜車両排出ガスが人体に及ぼす影響＞
ＣＯ(一酸化炭素)
　一酸化炭素は排出ガス中に含まれる成分のうち、最も有害であるといわれ
　ており、燃料(炭化水素)が酸素不足の状態で不完全燃焼した場合に多く
　発生する。
　人体に吸収されると、血液中のヘモグロビンと結合して一酸化炭素ヘ
　モグロビンとなり、血液による酸素運搬機能が阻害され、中毒症状を示す。

ＨＣ(炭化水素)
　Ｈ(水素)とＣ(炭素)から出来ている化合物を総称して炭化水素(ハイドロ・
　カーボン)という。
　炭化水素は排気ガス中だけでなく、ブローバイ・ガスや燃料蒸発ガス中にも
　含まれており、低濃度では呼吸器系に刺激を与える程度であるが、酸化
　されるとアルデヒド類となり、粘膜や眼を強く刺激するようになる。
　また窒素酸化物が存在するとＰＡＮなどが生成され光化学スモッグの原因
　となる。

ＮＯｘ(窒素酸化物)
　窒素酸化物は、ＮＯ、ＮＯ２、Ｎ２Ｏ、Ｎ２Ｏ３・・・などの化合物があ
　るため、それらを総称してＮＯｘとして表している。
　窒素は安定した元素で簡単に酸化しないが、高温の下では酸素と結合して
　窒素酸化物を生じる。
　窒素酸化物のうち、ＮＯは空気中に触れるとＮＯ２になりやすく、ＮＯ２は
　刺激臭のある気体で人体には表に示すような悪影響を及ぼすほか、光化学
　スモッグの主原因となる。
　なお、Ｎ２Ｏは不活性で大気汚染上では問題にされない。
　また自動車排気ガス中の窒素酸化物の９５％がＮＯ２、３〜４％がＮＯで
　あるといわれている。

排気ガス中の窒素酸化物の弊害
　窒素酸化物は大気中で強い紫外線を受けると、排気ガス中の炭化水素と化学
　反応を起こし、光化学オキシダントを生成して光化学スモッグを発生します。
a, 光化学スモッグは、眼の痛みを訴えたり、ひどい場合には呼吸困難をもた
　らすこともあります。
b, 光化学オキシダントは植物を枯らし、窒素酸化物は植物の成育障害を起こす
　ことも知られています。
c, 窒素酸化物や黒煙などで汚染された空気を吸い続けると、せきやタンなどが
　出やすくなります。

騒音が人に及ぼす影響

音が気になり、勉強や仕事ができない
長い間騒音の中にいると耳が聞こえにくくなる
気分が悪くなり、いらいらしたり眠れなくなる
人によっては、血圧が上がったり、食欲がなくなったりする
振動で、家などがゆれる、耳鳴りがする、頭が重い
ひどい振動では、壁やタイルにひびが入るなどして建物の被害がでる

私たちが勉強しているとき、あるいは寝ているときなど、
近くで大きな音や振動が続いていたらどうなるでしょう。
きっとイライラしたり、おこりっぽくなったり、
時にはノイローゼにさえなるかもしれません。
このように、騒音や振動は、耳や体で直接感じることができ私たち
にとって、もっとも身近な公害といえます。

隠された健康障害
　――低周波音公害の真実
▽四六判・180頁　1700円▽汐見文隆編
頭痛、耳鳴り、イライラ。不定愁訴に悩むあなた。
工場や道路、エアコンから出る「聞こえない騒音」を疑え。
増え続ける低周波音被害者の立場にたち、放置されつづける
隠された真実に迫る。
http://www.kamogawa.co.jp/mokuroku2/kenko.html

age

age

隣の宗教法人のビル　解体みたいなのですが、どなたか解体後の事
調べた方いらっしゃいませんか？

隣接する宗教施設の工事は、本当に建物の解体なのでしょうか。
11日に現地に行ってみました。４５さんのおっしゃるとおり、
入口の張り紙には、“解体”の言葉があるのですが、建物の外見
は工事がはじまる前と変わりないように見え、規模の大きな改修
工事のようにも思えたのですが。

“解体”とゆうのは、建物全てではなく、内部施設のそれを指すことも
あるのではないかと思いますが、これも私の印象、想像の域を脱しておりません。

隣接宗教施設の工事についてご存知の方いらっしゃったら教えてください。

無責任なことはいえないので、なんともいえません。
北側住戸を検討の説は、販売者に尋ねるか
（うそは答えないはず）建築確認申請をチェックしに行くくらいの手間は
惜しんではなりません。

６７さんのおしゃるようにいたしたいと思います。

age

ＭＲは８／１９までお休みです。

どなたか、宗教施設の確認行った方いらっしゃいませんか？

申し込もうかな？（独り言）
人気有るのかな？
抽選は嫌だな・・・。

>>1
場所はいいが・・・・
あの建物はちょっと・・・・
ま・いいや！

>>73
なっ何があるんだ？教えてくれ〜

ゴミ置き場についてですが、１階の駐車場内にありますが、清掃車は入ってくるのですか？
それとも管理人さんが出してくれるのですか？・・・ＭＲ行って確認します

age

ここ、あんまり人気ないの？

age

説明資料にはペットのことが書いてなかったけど
ペットって飼えるの？
ＭＲ行ったとき聞いときゃ良かった・・・。
誰か知らない？

ほむぺはここ
http://www.sunwood.co.jp/kaiunzaka/index.htm

結構真剣に検討しています。（上層の億ション希望でない通常人です。せいぜい５千万）
長く住むことを考えているので、７基のエレベーターというのがどうも...
１５〜２０年でEV取替えとなると、大規模修繕に加えてEVだけでも戸あたりの負担が大きい。
億ション購入のかたはそういう感覚がないと思うので、３千万から４千万前半の住戸を
買う人と億ション住人では管理組合の相談ごとで経済感覚が違うかも。

４千万台で検討しています。
なるほど、入居者の多数の人達と感覚が異なると、先々で苦労があるのかもしれませんね。

ああ、それでも買っちゃおうかな。抽選の倍率ってどんなになるのかな。それ次第かな。
北棟考えてるんだけど人気薄かな。３階だと日当たりとか悪そうだし。

５千から５千８百万円台の東棟／南棟で検討してます。
確かにこの物件価格差が大きいですよね。
３千万円台から１億以上まであるから、住人の経済感覚
の差が大きいかも・・・。

サンウッド（森ビル）の情報って確かに少ないけど
住んでる人とかの感想（造り、管理状態とか）あれば
教えて下さい。

一般的には、６０〜７０戸に一基というのが、ファミリータイプマンションの
標準と聞いたことがあります。（形状、階層にもよるが）
邸宅仕様というふれこみで、（上階億ションのための？）戸別っぽいエレベーター配置ですが
EVのフルメンテは７〜８万/月です。冷静に考えて管理費の上昇要因は大だと
思います。ランニングコストの気になる方は、冷静に、新築マンションはくさるほど
出てきます。

生活圏は、豊島区の新大塚でも物件の価格はあくまで住所の文京区値段。
入居後のランニングコストのことも考えると・・
何かと高くつく物件かも。

age

管理費、修繕積立金の割高なマンションは、中古市場で敬遠されます。
ローンとランニングコスト負担を十分考えた上で申し込みましょう。
資金計画に余裕のない人には、おすすめできません。
ローンの不要な方、車生活で最寄り駅の関係ない方、高層からの護国寺の眺望が
得難い、と思う方にはおすすめの物件だと思います。文京区だしね。

文京区が4000万円台から買える！ということがもっとも魅力だという人は
考え直したほうが良いかな？あそこは豊島区としてしか扱われません。

結構続いていますね。このスレッド。
本当に。土地はいいですものねえ。魅力があります。
でもマンションですからね。多くの人と縁濃く暮らしていかねばならない。
管理組合やメンテナンス面では、下界（階）が上界（階）に克される、とみえます。
どなたが「開運」なさいますか.....。

もっと安くなったら買う(今の半値）

age

ハッキリ言って、この界隈は環境に疑問符です。
なるべく、夜に見学することをおすすめします。

>>92
人がいないって事言ってる？
駅から４・５分の場所であの環境、といわれたらそうかもしれないけど、
大きな駅でも、少しはずれたらあんなものと思うが。中野は発展してるほう？

そうそう、価格が決定しましたね。

age

age

とりあえず　ａｇｅ

4000万台のファミリータイプがあるということはそれなりの人も住むということ。
億近い部屋を希望している人はやめたほうがいいんじゃないか？
生活感覚が違う住人が集まると何かと苦労するよ。
あのヒルズ目白坂にも4980万くらいの部屋はあったが
それは1ＬＤＫのリッチなシングルか新婚向けだった。

age

>>97
私も５０００万円台前半のファミリータイプを買おうと
思ってますが、新婚でとりあえず２人暮らしです。
なんでファミリータイプにしたかって言うと、１ＬＤＫ
よりも、余計に部屋が１つか２つあったほうが来客とか
有ったときに便利だと思ったからです。
頭金６割、残り借り入れで計画しています。
ちなみにヒルズ目白坂の１ＬＤＫも検討してましたが
最終的に止めました。

100 age

ヒルズの1ＬＤＫは向きも間取りも悪かったね。それでもヒルズだからいい値段になったって感じ。
これからのご時世買い替えは容易でないことを考えると、ずっとシングルだって人以外は1ＬＤＫは
ムリだよね。

そういえば、野村が小石川に小石川ヒルズを出すね。
どっちがお得かな？

age

結局、申し込んだ方いらっしゃいます？倍率どうだったんでしょう。今日は抽選だけど。

申し込み情報希望
age

億ション　1つ残り有り
購入希望者が7人の部屋有り、希望者0の部屋も若干有り
平均倍率は・・・3倍弱位かな？記憶を頼りに書いているため不確実です。

思っていたより多いと感じました（他物件の抽選へ行った事ありません）

age

購入した方いらっしゃいませんか？
上記で北棟を検討していた方、抽選結果はいかがでしたでしょうか？

購入申し込みいたしました。といっても上記北棟の方とは違いますが。

正確に数えたわけでは、ありませんが、倍率１倍の部屋が1次募集分の内１割くらいあったように思います。
営業の方は、うまく割り振った旨の説明をしていました。（真実はわかりませんが）

重要事項説明書、売買契約書、管理組合規約、管理委託契約書、長期修繕計画書の類の見本を渡され契約日
を待っています。

希望者０の部屋って何号室なの？
直接問い合わせた方が早いか・・・。

買えるのなら小石川ヒルズ検討した方がよいと思う

>>110
追記です。106ではあの様に記載しましたが、契約をしに行った際には、
希望者0の部屋は　億ション[Xr？]のみでした。

もちろん、契約しない・できない等は除いてです。

>>109
購入したのは私ではありませんが、同じマンションの住人（予定）としてよろしくお願い致します。

も〜ろ
http://www2u.biglobe.ne.jp/~hole/

>>112
入居まではまだまだ長い道程ですが、こちらこそ。
よろしくお願いいたします。

昨日問い合わせてみたのですが、あまり売れ行き好調では
ないみたいですね。
結局、第一期も即完では無いみたいですし、現時点で
キャンセルを含めて２０戸ぐらい余っているようです。
やっぱ場所と床暖が標準では無いのが原因でしょうかね〜
あと外壁の色が白というのもちょっと・・・。
営業は資料だけでもと、かなり必死でしたが。

>>111
確かに小石川の方が良さそうですが、
なんかＭＲ公開遅れたみたいですね。
ただ野村なので、天井高と価格に一抹
の不安があります。

ここってインターネットの接続どうするか、
まだ検討中だって。
そんなの決めてから売り出せっての、アホか。
ここ買った人何人かいるみたいだけど、
そういうのまったく気にしてないの？

>>117
特に重要視していません。
MDFまでは光化されているし、ケーブルTVで接続しても良いし。

それよりは、修繕費等の方を注意しています。

ここ検討してる人ほんとにサンウッド目●台見たほうがいいよ。裏のヒルズと同価格だったとはけして思えないチャチさ。正面からみればまだしも裏に回ると賃貸ですか？って感じ。
それでも開運坂よりずっと高かったんだから・・・

age

age

age

最近不動産情報疎いや......

>>120〜>>122 このスレ、誰か意図的に必死にアゲてるね。
このスレを立上げた、>>1 の仕業なのか、はてまた、
当物件関係者の仕業なのか、注目させようとしているが、
非常に醜い。

age

どんな情報を欲しているのですか？
age している方

8月中旬にＭＲを見に行きました。
価格帯や建物自体はいいのだけれど、周辺環境が今ひとつ。
子育てには必ずしも適していないような．．．
（結局、申し込んでいません）

このレベルの物件が、どの程度人気があるのか（空き部屋がどの程度残
るのか）、といったことが知りたいな。

開運坂は規模も大きいし、文京区にしては安いように思うが、実際には豊島区エリアであり、３ウッドの前物件のことを考えると、
この値段でさえ割高だと思う。同じ予算なら文京区あきらめてもっと環境のよいとこにするか、文京にこだわるなら今後の物件でもっと
狭いとこで手を打つしかない。どの地域でも背伸びした物件って言うのはあとあと厳しいものがある。

>どの地域でも背伸びした物件って言うのはあとあと厳しいものがある。
確かにそうですね。

>文京にこだわるなら今後の物件でもっと狭いとこで手を打つしかない
やはりそれが現実ですか．．．

最近、文京区内の新物件が出てきたな〜
サンウッドも、残り物件はそろそろ投げ売りか！？

値下がりしたとはいえ、文京区に住みたいなら７０平米で５５００万、８０平米で７０００万位は必要。それ以下で出してる物件は、埼玉あたりのファミリー物件よりもチャチだと覚悟すべし。

>131　確か新日鉄のやつで4360万円で69�uというやつがどっかのレスに
あったと思うよ。弥生だったと思うけど。

弥生、湯島、千駄木は文京区といっても西側とはだいぶ違うよなあ

同意。
「８０平米で７０００万位」はちと高過ぎるけど、
やはり「本来の」文京区を狙うのならば、
ちょっと覚悟しなければ。

>>134

文京区で、駅からの距離や周辺の環境等が良ければ、
「８０平米で７０００万位」になってしまうのでは？

もちろん　日当りやデベロッパー等の条件も良いとしてですが

>>135うん。いくら文京区でも半径１キロくらいの周囲の環境が悪く、日当たりも悪く、建物も悪かったら
何もならない。住所を書くときだけ見えはれてもとてもお客さん呼べないようなマンションに住むよりは
、遠くに買ったほうがいいと思う。

やっぱり道一本違っても、文京区値段と豊島区値段と言うのが
あるんですか？？
たしかに、開運坂は、文京区だったの？という場所ですね
あまりこのデベの他の建物を知らないので、それが不安。。

もうひとつJR大塚駅前の住友不動産の物件を考えているんですけど
これは、どうでしょう？？（文京区ネタでなくすみません）
あまり広くないし、駅前でごちゃついてるし、、、
建物はよさそうだったんですが。。

http://www5.justnet.ne.jp/~ttp/

137>>あまりこのデベの他の建物を知らないので、それが不安。。
だから３ウッド目白台見ればわかるって。ガイシュツ

>>137
東建のグランベール六義園はどうですか？
MRすぐ側にあるから、両方見に行ってはいかがですか

区境で豊島区かな？

>>140
豊島区ですね。
でも、東京建物によると、同じ「大和郷」というくくりだとのことで
豊島区値段とはちょっと違うかも？
グランベールは高い部屋ならいいのかも・・・という印象でした。
マンションの形、ちょっと変な気がするのですが
これって反対運動の影響？

でも周辺環境はよさそうですね
おかしかったのは、このマンション、一番の最寄駅は巣鴨駅だと
思うのに、住宅情報では千石駅となってること！！
ウリが「高級住宅街」だから？

豊島区だと学区が．．．
文京区への越境入学はできるのかしらん？

あの場所、あのレベルのマンションで大和郷であるかのように謳うマンションへの周辺住民の
反感はすごいものがある。ただのナイロンバッグにプラダのマークつけて高く売るようなもので
価格の中にニセブランド料が加算されている。
近所から白い目で見られて暮らし、惨めにならないのかと思うよ。

はじめまして！
私もマンション先日購入しました。
それは、開運坂ではなく、菱和さんの目白台グラーサです。
まず、価格が安いこと、大切な私のベンツがきちんと収納できること。
管理人さんが、２４時間管理で住み込みなこと、駅に近いこと、
近くで､今駐車場が36,000円するところが、なんと3000円ですよ。それも、
所有権付ですよ。上階の為、日当たり、眺望、最高です。
子供が、筑波付属の為、学校の通学条件もなんなくクリアー
家族で、早く入居が出切るよー楽しみにしています。
後それに、担当の営業方が、とても親切で、よい人でした。
ご紹介しましょうか？　佐藤さんと言う次長の方です。
多分、モデルルームに居ると思います。
そうそう、ペット飼えますよ。家は、ゴールデン飼う予定です。
では。

＞144ネタでしょ？
豊島区雑司が谷だか高田で目白台と名乗る今時珍しく恥ずかしいマンション。
だったら開運坂も目白台と呼べそうだね。いくらなんでもここと一緒にしちゃサンウッドがかわいそう・・・

>>140
モデルルーム両方ご覧になったんですか？
開運坂も？
ご覧になった感想はいかがでした？？

>>142
文京区に住んでましたが、結構、越境組いたように思います
近くに、東京海上火災、最高裁、都銀の社宅があって
結構レベルも高かった。。
親同士の見えの張り合いとかも結構凄いものがあった
だから、内申がなかなか取れなくて、、、、
（当時、同じ学区は豊島区、北区、板橋区）
高校に入ってみたら、他の区とレベルが全然違うのにびっくりした。
逆にこの学区にいなければ、もう少しいい学校に行けたかも、と思う。
今は事情も違うかもしれませんが。

＞１４５
ネタっていうより、2chで宣伝して売れ残りをなんとかしようって、
魂胆じゃないのか？
わざわざ、スレまでできてるぜ、こんなマンションの。
＞１４５
あっちゃじゃ、営業の渡辺で、こっちは次長の佐藤かよ。
大凶やハセコの社員だって、こんなアホなことせんぞ。

訂正
＞１４４（すまん、１４５）
あっちゃじゃ、営業の渡辺で、こっちは次長の佐藤かよ。
大凶やハセコの社員だって、こんなアホなことせんぞ。

>>146
環境　　六義園の方が良いかな？
内装　　六義園の方が良い
間取　　開運坂の方が良い
日照　　なんとも・・・
騒音　　開運坂の方が静かかな？
坪単価　開運坂の方が安い
交通　　開運坂かな・・・（ターミナル駅に近い）

と私は思いました、で買ったのは　開運坂です。
購入理由は色々とありますが、丸の内線沿線の会社に勤めており、通勤に
便利と言うのが、一番の理由です。
今後30年間、通勤する事を考えたら・・・

＞＞１４８
渡辺も佐藤も、辞めてるらしいぜ？
腹いせかな？　

144>ネタだと思えば笑いたいところだか゛、ハイソな客のふりをしながらも、
とても子供を筑附にいれてるとは思えない庶民的な文章が悲しすぎる・・・
「雑司が谷」で目白台だもんな・・・

>>151
バカに分かりやすい様に、書いてるだけなんじゃないかな？

144は新手の嫌がらせ？完全に逆効果だから身内でやるわけないよなー。
だが開運坂は菱和より値段が高く、それでいて他の文京物件と比べれば寂しい
という中途半端な物件だけに
案外菱和をライバル視してる関係者が書いたかもね。水曜だし。

同じサンウッドなら成城の方が良いのでは？

>144
My Carがポルシェの人が、グラーサ・・・偏見かな？

１５５＞だから１４４は嫌がらせネタだって。ポルシェもベンツも
窓から一晩１０００台くらい見れそうだ。愚ラーサ・・・

具ラー差スレに負けそうなのでａｇｅ

＞157
ニセ目白台スレ戦争勃発か！？

でも愚らー左ってそこそこ売れてるんでしょ？

＞159
確かに『そこそこ』売れてんだろうな。ハイウェイサイド、墓サイドじゃ『そこそこ』だろ。
サンウッド”目白台”も『そこそこ』みたいだからな。

やっぱ腐れ物件は何やってもダメはダメな訳ね。

でもスレだけはやたらと盛り上がってるよ。

サンウッドのスレなのに、菱和のスレて感じ？
スレ　ジャックか〜？
負けるなサンウッド。

サンウッドさんも、大京の社員のように　飛び込み　TEL営業　チラシまき
始めたほうが、いいですよ？
間違いなく、在庫になりますよ。
あそ〜か、大幅値引きがあったけ　失礼しました。
その時は、既契約者にも教えてね！　もめちゃいますよ。
最近、２ちゃんねる　結構見てる人多いから。

チラシまきは行ってますよ（行ってました）

age

明日から本格的に、豊島文京マンション戦争勃発！！
Tha　Tower　Grandia　（ダイア建設）
堂々、マンションギャラリーオープン！！
抜けるものなら、抜いてみな！
負けませんよ！！

またニセ文京マンションか？

サンウッドの方は、完売なのでしょうか？
（さすがに、まだ最終期が残っているか）
売れ行きの方はどうなのでしょう。
苦戦してはいないのかナ？

豊島文京マンション戦争って...。
文京区で買いたい人は、豊島区なんか見に行くわけないだでしょ、
マンション名でだまされた、おマヌケ以外。

文京区の人間が豊島区を見下して偉そうにしてるけど、
部外者（区外者）から見れば、文京も豊島もそんなに
変わらないような気がするんだけどね。

＞１７１
しかもその偉そうにしている奴の半分近くは
地方出身者なんだろうね。
田舎者ほどよくわめく！

売れ残り確実

坂道の傾斜はどうなの？

文京区と豊島区の差が分からない奴こそ地方出身者。千代田、港が文京を見下したとしてもだからといって豊島とは一緒にしてはいないだろう。

別に豊島が悪いと言ってるのではない。豊島には豊島の良いところがあり、基本的に住宅地域の環境は良い。
ただし文京とは違うのだから文京の名を冠したり、文京の長所を持っているかのようにＰＲするのはやめて欲しい。

文京区本駒込に住んでいるが、豊島区はチャリで行けるし、
学区も同じだし、案外スーパーは豊島区だったりするし、
だから、あんまり分けて考えたことないなぁ
うちのほうは、古いうちが多いし、そういう意味では下町風だからかも
しれないが。
最近は、お受験とかで、文京のイメージが作られたような気がする
小石川の播磨坂も綺麗だけど最近のマンションばかりだし。
でも>176さんの言っていることはそうだと思う。
巣鴨の東京建物のマンションが大和郷と言っているのも
どうかと思うし。。。

日曜にチラシ入ってた奴だっけ？
さすがに名前に大和郷は入れられなかったようだか
あれで大和郷は許されないね。
漏れも177と同様文京先住民なんで
小石川桜並木、音羽マンション通りが文京区らしいとは思わない。
あすこよりは開運坂のところのほうが歴史がある

春日通り沿いで言うと
茗荷谷から来て新大塚の交差点あたりに
文京区と豊島区の明らかな断層があるよ。
民度の違いというか、町並みとか住人に
ドキュン度が突然アップするラインがある。

179＞金文字商会がその目印とか・・・

文京区なら、本郷４丁目のアクティス本郷真砂坂上ってのはどーなの？
春日から徒歩３分、５線利用可らしいが。

で、すごくはしゃいでる君は、田舎もん？　やっぱり(･_･)

>180
通りの反対側だと坊ちゃんとかね

>>181
アクティス本郷真砂坂上は、販売こそ三菱地所だけど、
売主は聞いたことのないところ。
　立地は抜群だけど、信用できるデベなのかな？

>>173
売れ残り確実？
JR大塚駅前の住友のは売れてるらしいけど
開運坂のほうが環境はよさそうに思うが。

新大塚に店はあるの？

オプションの相談のためＭＲに行ってきました。
契約状況を示すボードを見た限りでは、第１期分の残りは１０戸程度の様子でした。
当初２０戸程あったようですが、残りが減ってきてはいるようですね。

>>184
昭和電工の子会社らしいよ。
確かに立地は良いね。
野村の小石川ヒルズも見てきたけど、アクティス本郷の
方が断然良いよ。
山手の上品な感じがアクティスにはあるね。

第一期が完売しないと第２期の販売は開始しないのかな？

開運坂上だと小学校は青柳小、中学校は文京七中となるのかな。
学校が荒れてたりとか、ないんでしょうか。ご存知の方教えてください。

俺、文京出身で小、中学校とも区立だけど
そんなに文京区の学校ってステイタスあるの？
学区を考慮してマンション購入なんてこのスレ読んでビックリした。

実際のところ文京区ではそこそこの家は中学からは私立にやっちやうから公立中はかなり底辺な状態。
豊島区あたりのほうが出来る子もみんな公立にいくぶんましだったりする。

第２期の案内が来ました。
やっと１期分完売したようです。
でも２期の販売戸数は１０戸で残りは３期以降です。
よっぽど１期の販売が芳しく無かったのでしょうか？

アクティスの直ぐそばに本郷真砂パークハウスというのを、地所が計画している。
一体どうなっているの、裏切りかい。

台東区谷中、上野桜木と文京区千駄木、根津はあまり変わらないね。

>>194
っえ、本当？
地所の人から聞いたの？

桜並木の突き当たり（坂の上）に、新マンション建設開始みたい
お寺が持ってる土地だね。2年前以上前から話に聞いてたけど
今日看板出たのに気がついた。先週は無かったと思う。
春日通りに面し、反対側は景色最高。丸の内線の線路近いが
経験からは、それほど気にならないのではないか。
住所は小日向になるとおもう。興味ある方があればと思って
書いてみた。近所の住人からの情報でした。

本郷真砂パークハウスは、大通り沿いで、すでに完成入居済み。

>>197
小日向と本郷ってずいぶん離れてるけど・・・。

セイフーの近くに出来る野村の「小石川ヒルズ」ってどうなの？
ＭＲ３日オープンでアクティスと激突。

小石川ヒルズ、ここに出てます。
http://mentai.2ch.net/test/read.cgi?bbs=estate&key=999256848&ls=50

>199
本郷の話ではないです。
桜並木ですから、小石川5丁目交差点角になります。
おそらく、部屋によってはマンションから桜並木〜植物園が一直線で
見えるんでしょうね。

>198　ごめん、アクティスの案内版(地所販売のやつ)の現地案内図に(仮)本郷真砂
パークハウスとか、(仮)本郷4丁目パークハウスとかといった表示があったもので。
でも、あの辺まだマンションになりそうな駐車場結構あるよね。

そういえば環3道路（桜並木）の計画は挫折したのかな？

優良マンションではあるのね、このサンウッド開運坂は？

寂しい・・・

二次がはじまりましたね
東側の壁？の一部が出来てました。
基礎工事？も始まっているらしく色々と・・・

以上・・・話題を提供しようと思いましたが　失敗(爆)

>>192
そんなことはじめて聞いた。ダメな私立もたくさんあるのに。
私立＝頭いい…これではかなりアホすぎる見解です。
お受験とかなんとかも完全にメディアがつくった文京区イメージ。
まったく少ない知識で単純化すりゃ安心するバカ揃いだね。

１です。
結局申し込みは見送りました。
理由は、どうしても新大塚・護国時近辺の雰囲気が
好きになれなかったので・・・。
でも、サンウッドは結構親切で良心的な業者でした。

＞207私立＝頭いい…これではかなりアホすぎる見解です。
アホなのは君。私立は利口だなんて誰も学力の話はしてない。
文京区の公立小学校では、高校どこにするのかという話と
同じような感覚で中学はどこにするのかという話になっている。
公立行くのは志望校に落ちた奴と、私立に行く金がない家の奴という
形が一般化してきており、学力の問題でなく私立にやる金があれば
公立に行かせたくない親が増えている。
　自分がガキの頃は、ただで公立中学いけるのにわざわざ金払って京華や村田あたりいくなんて
信じられなかったが、今はそのレベルでもいいからととにかく私立にいかせたがる。

いささか舌足らずだから追加して学力の話もするとると、
Ａ学力がありハイレベルの私立中、国立中ねらえる。家は裕福。
Ｂ学力がありハイレベルの私立中、国立中ねらえる。しかし私立の学費は痛い。
Ｃ学力なし。低レベルの私立しか受けられない。家は裕福。
Ｄ学力なし。家も貧乏。団地者等。
文京区はＡが多く、Ｂが少ない。ＣもＤだらけの公立を避けようとして
私立に行ってしまう。よって公立中には
Ｄばかり残っている。

一方豊島区、板橋区あたりならＢも結構多いから、公立中にはＢＣＤが進学する。

学区による差はむろんあるだろうが基本的にはこんなところ。
なお、文京区はお受験に熱心な地域ではなく。お受験派の狙う学校が多いというだけ。
私立進学が多いのは受験に熱心と言うより、余裕のある家が多いと言うこと。

西片の誠之小学校はどうなの。第八中学校はどうなの。

×第八→○第六

211＞学校の雰囲気としては確かによいが、学区内に多い大学教授などの子供はみな私立や国立に
行ってしまうので公立はやはり公立。越境してくる板橋、豊島区の子も大変多い。

文京区立の小学校の一部では、来春からの越境入学を制限することになったようです。
（区報によれば）その中には誠之小学校も入っていたと記憶しています。
施設面で希望者を受け入れる余裕がなくなってきているようです。

新築マンションも増え、教育施設（保育園、学校）が不足してきているのでしょうね。

完売御礼　上場記念最終期分譲
菱和パレス目白台グラーサ！！

愚ラー差の織り込みチラシ入ってきたよ
いよいよ売残り確定か

時々現場のそばを通ります。現場を囲う壁に清水建設と近隣住民との話し合いの議事録が張り出してあり興味深く拝見しています。
コンプレッサー（？）の騒音低減のために周りを囲う案の検討のために研究所の人が引っ張りだされたりしていたようですね。
住宅街での工事とゆうことで清水建設も注意を払っているのでしょう。
こんな議事録を現場に掲示（Ａ４１枚貼ってあるだけですが）するのって私は初めて見ました。
議事録は時々更新されているのでしばらくの間楽しませてもらおうと思います。