大規模・中規模・小規模

マンションの戸数でそんなに住み心地が違うのか？
比較してみたいが、そんなに住み替えられないので
ここでマターリ語ってください。

＞＞1大規模100戸以上、中規模30〜99戸、小規模29戸以下でよいか。

勝どきに今度建つミサワホームの超大規模は、2500戸収容らしいですね〜。
居住者１万人くらいになりそうですけど、この規模は今までにないことなので、
住み心地が良いか悪いかは想像できませんね〜。

>>2
そんなものかな。

>>3
2500戸とはすごいですねー。ヘタな「町村」より人口があるんだなぁ。

＞4＝1
おまえ偉そうだな。
本来おまえが戸数の基準を書くべきだろうが。

>>5
基準を書きたかったんだけど、よくわからなかったので...
すいませんです。

１さん素直ですね。（可愛い）

名スレの予感！！

ワタクシは小規模と中規模の経験有りです。
たまたま住人が良かったからかも知れないけれど、小規模のが
断然よかったデス。
挨拶がウザイとか思う人には不向きかも。

2の基準は承認されたという認識でいいですね。

大規模だと、建設反対とかあって近所から
嫌われていそうなんだけど、考えすぎかな。

地域のコミュニティとか考えたら、小規模が
いいような気がするけど、そのへんどうだと思う？

大規模と小規模の経験ありだけど
小規模に住むくらいなら一戸建てがいいなあ。
新築、都内だと値段もさほど変わらないし。

大規模だと"群衆にまぎれる"っぽい感じがして近所から干渉されない。
小規模ってホントに長屋感覚だよ。
仲良くなりすぎると、チャイムも鳴らさずに立ち寄るおばさんが居たり。

２４０世帯の１棟建に住んでいるけど、当初から光ケーブルが引き込まれているから、
ネット環境は最高。
大規模と逝っても、５年以上前に建てられたところは光ケーブルを引き込むのに高額
な工事費がかかるし、管理組合の決議が必要だったりするから、そのあたりはよく調査
してから住んだ方が良いと思う。

住宅雑誌では、小規模〜５０戸、中規模５０〜２００戸、大規模２００戸〜
となっていますよ。あ〜すまん、横やりだったか。逝ってきます。。。

中規模はどう考えても1００戸未満が妥当。

>>14
返ってきて〜。
ただでさえ、人気のないスレだから。

帰ってきました。
うちは３８戸ですがエレベーター２基で
外廊下がないので
かなりプライバシーが保たれる予定（現在建設中）
う〜ん、どうなんでしょね

>17さん
５階以下だと健康のためか、階段を使う人が結構います。
廊下を歩く音よりは、階段を下りる音の方がうるさいです。
１つのエレベータで１フロア２軒分だと思うのですが、
隣の人とのお付き合いはしないといけないですね。
マンションって、一軒家よりも隣との関係は希薄ですが。

>18さん
アドバイスアリガトウございます。
そうですね、同じエレベーターを使うのは１８戸だけ。
同じ階で降りるのはお隣だけです。
ちなみに、引っ越しの御挨拶は、どの辺まですれば良いのかな〜？

>>17さん
そこって千葉の来年３月入居のところ？
戸数も一緒で外廊下がなくてってあまりに激似だったので．．．

違ってたらスマソ。

なんだか意味不明。
そこに激似のところなんです。うち。

大規模の管理組合の総会ってどんな感じ？

面白いよーー。

大規模だと、
たとえば、５棟あったとしたら、
１棟の中で派閥が多いらしいと聞いたことがある。
あそこの棟は・・とか。
まあ子供や旦那様達には関係ないけど、
奥様どうしの派閥は大規模でもありそう。

>20さん
こちら神奈川です。大規模なら2chで出会う確率も高いでしょうが、
この規模だと、まず無理でしょうねえ。。。

小規模だと管理費が高いんで中規模へ入居。
普段は挨拶程度で居心地いいです。
子供がいる世帯はおつき合いがあるようですね。
大規模は、色々豪華な設備がついてるマンションが多いみたいでいいかも。
でもきっと私は使わないし、今のところ管理組合でも意見のまとまりがいいし、
やはり中規模で正解でした。

>>25さん
そうでしたか。
全部で３８戸はいいですね。

実は今建ててる棟が３８戸なのですが全体では１０００戸を超えるところなんです。
私が住むところを入れてあと５棟。
いろいろ大変そうです。

大規模マンション情報
すべてわかるサイトってないですか？

age

教えてください。規模によって築20年で管理費や修繕費は実際にどれくらい違ってくるのか？
３８戸くらいだとホントにかなり高くなるの？

>>30
そうみたいですよ〜

25年の長期修繕計画による5年毎に2割ずつ増、10年毎に40ヶ月分くらいの修繕一括
金を徴収されることになっている。なお、管理費は一定だ。文京区に来年1月に竣工
する某マンションの場合です。なお総戸数37戸、エレベーター1基、管理人は週5日
通勤です。

>>32
失礼ですが、一ヶ月の修繕積立金ってどのくらいですか？

＞＞33　6450円です。管理費は12600円　69�uです。10年後36万円
ぐらい、20年後46.5万円ぐらいの修繕一括金が必要となってました。

うちは修繕積立金１ヶ月12500円、管理費１ヶ月12500円
今のところ値上げの予定は無し、一括金の予定も無し。
47戸は中規模かな。

やっぱり、マンションは中規模でしょ。
もう、大規模マンションはこりごり。。
ほーんと、いろんな人がいるからね。大変だよ。

>>36
どんなふうに大変なのか実例きぼん

駐車場代がいくらで何区画あって、というのも管理費算定の大きな要素になるよ。

私は小規模（50世帯）に住んでますが特に不自由してません。
私はあまり近所付き合いしたくないタイプなのでちょうど
いいです。
>>38
そうですね。私のところは駐車場は40でほとんど埋まってます。
駐車代35000円と高額なので管理費は潤ってます｡

↑50戸つったら充分中規模です。

50戸のマンションで40の駐車場がある、というのは理想ですね。年間
1680万円は大きいよ。

駐車場代は管理費になるの？修繕費には出来ないの？

>>42管理組合の決議次第だよ。

43の言うとおりだけど、管理費が値上がりしてもいいの？

age

＞39
私のところは48戸。駐車場43台駐車代30000円弱ですが空が20台あり、修繕費
が逼迫し、先日４倍強の値上げがありました。天国と地獄ですね。

駐車場を常に満杯にする方法を考えることが一番大切。

駐車場がないと、管理費って高くなるの？
小規模だと駐車場ってなかったり少なかったりするけど
管理費が高いって、そういう意味もあるのかな。

大規模だと共用部充実。（託児施設、インターネット使い放題等）

>>11
アドバイス有り難うございます。
検討のマンションはＤ４５なんですけど、これはどうでしょう？

ごめんなさい、>>50間違えて書込みました。すみません。

私は、中規模のマンションに住んでますが、大規模の場合、朝の通勤のときとか
エレベータって定員オーバーとかになったりして、まごつくことって無いんですか？

＞＞５２
うちは３３０戸で７基だけどエレベーターすぐ来るよ。
それより昼間の点検で止まっている時がつらい。
以外と盲点！

>>53
うちは２４０戸で３基（！）だけど、朝、ゴミ収集のある日以外は、ぜんぜん
問題なし。
エレベータの数が多いと、メンテナンス費用は当然管理費からでてるわけ
だし、１０年後の改修のときに費用がかかりそうで、３基で十分と思うように
している。

>>1

大規模と小規模で、管理費が大きく違うところって何だろう？

小規模だと、エレベータなんかの固定費が戸数あたりにすると
割高になるというだけのことで管理費が違うのかな。

大規模はやだな
中規模がいいかも

>>56
20戸でも100戸でも、エントランスが1つなら管理人は1人だったりしない?
そうであれば、その人件費を戸数で等分すれば。。。

うちのマンションの管理費の内訳を見ると、やっぱり管理人と警備員に
かかってる料金が多いようにみえるよ。

>>58
管理員の人件費：５７％（４１％）
管理会社の委託料：１７％（１２％）
電気代；１８％（１３％）
ＥＶメンテと掃除：各々９％（７％）
管理費のみ（駐車場料金含む）　一応中規模

>>59 なになに? 俺にレス? 括弧の中はどういう意味?

>>60
管理員の人件費が6割もあるのかよ。駐車場収入を含めても4割という愚痴やね。
括弧の中は管理費に駐車場代までつぎ込んだ比率。

駐車場料金は修繕積立金に使うのが理想的だが、管理費に投入する物件が殆ど。

大規模いいけど、都心に近くて駅近大規模って、タワーか埋立地か湾岸ばっかり。
こちらの方は50戸程度ばかりなのであきらめるか、、、

なるほど、括弧の中はそういう意味か。俺の読解力不足だった。
ありがとう>>61

うちの所も駐車場料金は管理費に投入されてる。その状況で、
- 管理委託費:30%
- 警備員業務費:30%
- 設備管理業務:20%(EVだけだと6%、駐車場保守費が4%)
- 水道光熱費:10%
って感じ。大体50戸だから、中規模マンションだよね。
管理人が1人で、管理人がいないときは警備員が1人。
やっぱり人件費が多いと思う。

age